東京都新宿区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パレ神楽坂
東京都/新宿区
アトラス市ヶ谷
東京都/新宿区
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
東京都/新宿区
ライオンズガーデン四谷津の守坂
東京都/新宿区
セントラルパークタワーラトゥール新宿
東京都/新宿区
東京都新宿区という激戦区で、中古マンションの購入を考える際、多くの方々が重視するポイントのひとつが「宅配ボックス」の有無です。利便性が高いため、特に働く世代からのニーズは非常に高いと言えるでしょう。新宿区には、宅配ボックス付きの中古マンションが1315棟存在し、昨年度には市場に6556件もの物件が売り出されました。成約数は1092件にのぼり、市場の活発さが伺えます。直近1か月のデータを見てみると、現在の売り出し物件数は643件となっております。その中で、平均価格は5103万円となっていますが、実際の購入希望者が最も目をつけている価格帯は、3580万円から4999万円となっています。新宿区では立地やマンションの設備によって価格帯が幅広く、購入者の選択肢も多岐にわたります。価格に関して極端な例を挙げると、最も高額な物件は市谷砂土原町に位置するクレストコート砂土原で、5億5980万円（259.14平米）という圧倒的なプライスを誇ります。一方で最も手頃なものとしては、北新宿にある日興パレセゾン新宿の700万円（15.00平米）が挙げられます。このように、新宿区では予算や希望条件に応じて選べる選択肢が豊富です。10年の長期スパンで見ると、新宿区の中古マンション市場は約51％の価格高騰を遂げており、坪単価は289万円から438万円へと上昇しています。さらに、この5年間でも29％の高騰が見られ、新宿区の不動産市場はまだまだ成長傾向にあります。購入だけでなく売却を考える方にとっても、新宿区のマンションは魅力的です。マンションマーケットが提供する機械学習データに基づく市場の将来性は偏差値50を誇り、市区町村別のランキングで24位に位置付けられています。現在、674件が買い時、496件が売り時のシグナルが出ており、パレ神楽坂、アトラス市ヶ谷、ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森などが特に売却に適した物件として注目されています。新宿区での中古マンションの売買は、個々のライフスタイルや投資目的に応じたきめ細かい選択が可能です。価格や立地、宅配ボックスなどの設備の有無を重点的に見て、最適な物件を探すことが重要です。本記事から得られる市場データや将来性を参考に、あなたにとって最良の売却時期や購入のチャンスを見極めていただければと思います。
東京都新宿区という激戦区で、中古マンションの購入を考える際、多くの方々が重視するポイントのひとつが「宅配ボックス」の有無です。利便性が高いため、特に働く世代からのニーズは非常に高いと言えるでしょう。新宿区には、宅配ボックス付きの中古マンションが1315棟存在し、昨年度には市場に6556件もの物件が売り出されました。成約数は1092件にのぼり、市場の活発さが伺えます。直近1か月のデータを見てみると、現在の売り出し物件数は643件となっております。その中で、平均価格は5103万円となっていますが、実際の購入希望者が最も目をつけている価格帯は、3580万円から4999万円となっています。新宿区では立地やマンションの設備によって価格帯が幅広く、購入者の選択肢も多岐にわたります。価格に関して極端な例を挙げると、最も高額な物件は市谷砂土原町に位置するクレストコート砂土原で、5億5980万円（259.14平米）という圧倒的なプライスを誇ります。一方で最も手頃なものとしては、北新宿にある日興パレセゾン新宿の700万円（15.00平米）が挙げられます。このように、新宿区では予算や希望条件に応じて選べる選択肢が豊富です。10年の長期スパンで見ると、新宿区の中古マンション市場は約51％の価格高騰を遂げており、坪単価は289万円から438万円へと上昇しています。さらに、この5年間でも29％の高騰が見られ、新宿区の不動産市場はまだまだ成長傾向にあります。購入だけでなく売却を考える方にとっても、新宿区のマンションは魅力的です。マンションマーケットが提供する機械学習データに基づく市場の将来性は偏差値50を誇り、市区町村別のランキングで24位に位置付けられています。現在、674件が買い時、496件が売り時のシグナルが出ており、パレ神楽坂、アトラス市ヶ谷、ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森などが特に売却に適した物件として注目されています。新宿区での中古マンションの売買は、個々のライフスタイルや投資目的に応じたきめ細かい選択が可能です。価格や立地、宅配ボックスなどの設備の有無を重点的に見て、最適な物件を探すことが重要です。本記事から得られる市場データや将来性を参考に、あなたにとって最良の売却時期や購入のチャンスを見極めていただければと思います。
目次
1
パレ神楽坂
パレ神楽坂
2
アトラス市ヶ谷
アトラス市ヶ谷
3
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
4
ライオンズガーデン四谷津の守坂
ライオンズガーデン四谷津の守坂
5
セントラルパークタワーラトゥール新宿
セントラルパークタワーラトゥール新宿
6
新宿グランドプラザ
新宿グランドプラザ
7
プラウド新宿御苑エンパイア
プラウド新宿御苑エンパイア
8
サンビューハイツ新宿
サンビューハイツ新宿
9
グランドヒルズ目白御留山
グランドヒルズ目白御留山
10
新宿アイランドレジデンス
新宿アイランドレジデンス
11
コンシェリア新宿イースト
コンシェリア新宿イースト
12
ザパークハウス新宿御苑
ザパークハウス新宿御苑
13
オパスロイヤル
オパスロイヤル
14
ディアパーク市ケ谷南町
ディアパーク市ケ谷南町
15
日神パレステージ市谷富久町
日神パレステージ市谷富久町
16
パークホームズ四谷ザレジデンス
パークホームズ四谷ザレジデンス
17
シャトー桐
シャトー桐
18
クレストコート砂土原
クレストコート砂土原
19
ラトゥール新宿グランド
ラトゥール新宿グランド
20
メゾン目白
メゾン目白
21
パークハウス四谷見附迎賓館前
パークハウス四谷見附迎賓館前
22
プチモンド四谷
プチモンド四谷
23
セントラルレジデンス新宿シティタワー
セントラルレジデンス新宿シティタワー
24
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
25
ヒルズ新宿御苑
ヒルズ新宿御苑
26
ファーストリアルタワー新宿
ファーストリアルタワー新宿
27
コスモ市ケ谷北町
コスモ市ケ谷北町
28
ウィン新宿若松町
ウィン新宿若松町
29
パークコート市谷仲之町
パークコート市谷仲之町
30
サンリーノ市谷砂土原町
サンリーノ市谷砂土原町
おすすめの東京都新宿区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パレ神楽坂
偏差値
67
価格
4,480万円〜15,980万円
物件名
パレ神楽坂
築年月
1990年6月
平米数
45平米〜136平米
住所
東京都新宿区中町23-1 パレ神楽坂
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩5分, 神楽坂駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
67
1,315 物件中
適正価格
71
1,315 物件中
将来性
70
1,315 物件中
環境
満足度
60
1,315 物件中
パレ神楽坂の概要
「パレ神楽坂」は、東京都新宿区中町に位置し、多様な交通アクセスを誇る1990年築の総戸数28戸のレジデンスで、広さのオプションが45㎡の1DKから136㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4480万円から1億5980万円に及び、特に6980万円から1億500万円のセグメントが市場での主流となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の価格動向を鑑みると、「パレ神楽坂」は平均偏差値を大きく上回る71の適正価格を示し、周辺相場と比較して明らかに価値のある物件が見受けられます。特に、東京都新宿区では過去5年間で27％の価格上昇を記録している中、本物件は適正推測価格7683万円に対して実売価格が平均9291万円というデータからも、売却の好機と判断できるでしょう。
将来性
築年数が34年にもかかわらず、「パレ神楽坂」は将来性の偏差値が70と高く、そのため駅近という立地条件や、今後の再開発などの市場動向を鑑みれば、長期的に資産価値が保たれる可能性が高いと予想されます。
環境満足度
治安の良さはもちろん、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニなどが充実している「パレ神楽坂」は、環境満足度の指標においても高い評価を受けており、地盤や災害リスクの低さに加えて、新宿区立市谷小学校や牛込第一中学校などの教育施設の近さも魅力的です。
2位
アトラス市ヶ谷
偏差値
67
価格
6,800万円〜12,780万円
物件名
アトラス市ヶ谷
築年月
2017年9月
平米数
42平米〜65平米
住所
東京都新宿区市谷本村町 アトラス市ヶ谷
階建
13階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩4分, 四ツ谷駅徒歩9分, 曙橋駅徒歩11分
総合
67
1,315 物件中
適正価格
65
1,315 物件中
将来性
79
1,315 物件中
環境
満足度
58
1,315 物件中
アトラス市ヶ谷の概要
「アトラス市ヶ谷」は、東京都新宿区市谷本村町に位置し、2017年に竣工された比較的新しい13階建てのマンションで、総戸数は48戸、平米数は42㎡の1LDKから65㎡の2SLDKまでの間で様々なライフスタイルに合わせた間取りが揃っています。価格帯は6,800万円から1億2,780万円となっており、近隣の市ヶ谷駅から徒歩4分、四ツ谷駅から徒歩9分、曙橋駅から徒歩11分と3駅が徒歩圏内にあり交通アクセスが抜群です。周辺には生活に必要な施設が揃い、利便性と居住環境の良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
「アトラス市ヶ谷」の中古マンション売却相場は、新宿区内の他物件と比較して約27％の価格上昇が見られる現状に対し、若干の下落傾向にありますが、これは近隣エリアの動向とは異なるため、特異性を持った投資価値があるとされる。独自のAI分析による適正価格は約8,054万円で、現在の平均売出し価格が約9,157万円であることから、市場における売却タイミングとしては適切な価格帯にあることが示唆されます。
将来性
築7年と新しい「アトラス市ヶ谷」は、将来性が高く評価されており、AI分析に基づく偏差値79という数値は、新宿区内の同等価格帯のマンション平均よりも29ポイント高いという結果になっています。この数値は、未来の市場価値を見込んだ投資としての魅力もあることを示唆しており、地価の上昇傾向が続く東京市内では希少性の高いマンションと評価されています。
環境満足度
「アトラス市ヶ谷」は、治安の良さが際立つ立地条件で、最寄りの交番まで155mという近さにあります。また、152件の医療施設、7件のスーパー、42件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価も高く、安心して暮らせる環境が整っています。教育機関としては、近隣に千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校などの優秀な学校が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が提供されています。
3位
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
偏差値
69
価格
7,640万円〜45,980万円
物件名
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
築年月
2016年10月
平米数
56平米〜146平米
住所
東京都新宿区南元町20-3 ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
階建
7階
最寄駅
信濃町駅徒歩10分, 四ツ谷駅徒歩10分, 青山一丁目駅徒歩15分
総合
69
1,315 物件中
適正価格
77
1,315 物件中
将来性
77
1,315 物件中
環境
満足度
52
1,315 物件中
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の概要
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、東京都新宿区南元町20-3に位置し、信濃町駅、四ツ谷駅、青山一丁目駅からのアクセスが良好で、2016年10月に竣工した7階建ての高級マンションで、56㎡の2LDKから146㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は7640万円から4億5980万円と、既に一定の評価を受けている市場に定着している物件です。
適正価格（売却）
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、適正価格の売却偏差値が77と、新宿区内の中古マンション市場平均偏差値51を大きく上回る評価を得ており、独自のAI価格分析による推測価格1億3653万円に対して、売り出し平均価格が1億6406万円であり、市場価格よりも高く評価されていることが伺え、投資家や居住用途においても利益の可能性が見込まれます。
将来性
築年数が8年のガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、新宿区内の同価格帯の物件が平均21年の築年数に対し新しく、将来性の評価も高いことがAI分析による偏差値77から明らかであり、交通アクセスの良さも相まって、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、治安の面で最寄りの交番が徒歩7分圏内にあり、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、新宿区立四谷小学校や新宿区立四谷中学校、港区立青山中学校が近隣に位置するなど、家族層にも理想的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は52となっています。
4位
ライオンズガーデン四谷津の守坂
偏差値
66
価格
4,300万円〜12,500万円
物件名
ライオンズガーデン四谷津の守坂
築年月
2004年2月
平米数
50平米〜100平米
住所
東京都新宿区三栄町23-3 ライオンズガーデン四谷津の守坂
階建
5階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩7分, 曙橋駅徒歩7分, 四ツ谷駅徒歩8分
総合
66
1,315 物件中
適正価格
64
1,315 物件中
将来性
77
1,315 物件中
環境
満足度
58
1,315 物件中
ライオンズガーデン四谷津の守坂の概要
「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は、東京都新宿区三栄町23-3に立地し、50㎡の1LDKから100㎡の3LDKまでの多様な間取りで構成され、価格帯は4300万円から1億2500万円と新宿区の市場価格を反映しています。四谷三丁目駅、曙橋駅、四ツ谷駅と3路線の利便性を兼ね備え、2004年2月に建てられたこの5階建マンションは、合計71室からなり、近隣のビジネス地区や文化施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場において、「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は平均に比べ価格上昇率が高く、過去5年間で27％の価値増に対し、本物件は20％と評価されています。売却偏差値64を持つこのマンションは、AIによる適正推定価格が6252万円であるのに対し、実際の平均販売価格が7268万円であることから、今が売る絶好のチャンスであると見られています。
将来性
「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は築20年の建物で、延べ床面積は3700㎡に及びます。駅からの徒歩圏内という立地の良さや、新宿区という首都圏の中心に位置することから、持続的な需要が見込まれ、将来性の偏差値は77と高評価を維持しています。
環境満足度
当物件は、治安の良い立地条件を持ち、最寄りの交番まで531mと近くに位置し、新宿区立牛込仲之小学校や新宿区立四谷小学校など著名な教育機関が周辺に集中しているため、子育て世帯にも適しています。また、周辺には158件の医療施設や38件のコンビニが点在し、日常の利便性が高く、ハザードマップ上でも安全な地域とされており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58と、生活しやすい環境が提供されています。
5位
セントラルパークタワーラトゥール新宿
偏差値
66
価格
4,650万円〜22,800万円
物件名
セントラルパークタワーラトゥール新宿
築年月
2010年2月
平米数
30平米〜134平米
住所
東京都新宿区西新宿6丁目15-1 セントラルパークタワーラトゥール新宿
階建
44階
最寄駅
西新宿五丁目駅徒歩6分, 都庁前駅徒歩7分, 西新宿駅徒歩9分
総合
66
1,315 物件中
適正価格
75
1,315 物件中
将来性
63
1,315 物件中
環境
満足度
59
1,315 物件中
セントラルパークタワーラトゥール新宿の概要
セントラルパークタワーラトゥール新宿は、東京都新宿区西新宿6丁目15-1に所在し、30㎡から134㎡までの住戸を含む、2010年2月に竣工した44階建ての高級タワーマンションで、最寄駅は西新宿五丁目駅から徒歩6分、都庁前駅から徒歩7分、西新宿駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置しており、市場価格は一室あたり4650万円から2億2800万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
セントラルパークタワーラトゥール新宿の適正価格の偏差値は75と高く評価されており、新宿区の中古マンション市場の動向を考慮したAI推定価格は6581万円ですが、現在の売出し価格は平均で8897万円となっており、他の物件と比較して投資としての魅力が高く、売却のタイミングとしては好条件である可能性が高いです。
将来性
将来性の観点から見ると、セントラルパークタワーラトゥール新宿は、同エリアの平均築年数より約3年若い建物であること、駅からの距離が近いことから広範囲に需要が見込まれ、AIによる将来性偏差値は63と、平均よりも高い数値を示しており、新宿区という都心部にありながらも、今後も数多くの人々による高い需要が継続することが予想されます。
環境満足度
セントラルパークタワーラトゥール新宿周辺の生活環境は、徒歩圏内に交番、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり、治安や日常の利便性が高いことが特徴で、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さも含め、環境満足度の偏差値は59となっており、住む人々の満足度が高いことが読み取れます。
6位
新宿グランドプラザ
偏差値
65
価格
5,500万円〜24,000万円
物件名
新宿グランドプラザ
築年月
2011年6月
平米数
45平米〜146平米
住所
東京都新宿区西新宿8丁目16-1 新宿グランドプラザ
階建
11階
最寄駅
西新宿駅徒歩5分, 都庁前駅徒歩10分, 大久保（東京都）駅徒歩10分
総合
65
1,315 物件中
適正価格
73
1,315 物件中
将来性
62
1,315 物件中
環境
満足度
60
1,315 物件中
新宿グランドプラザの概要
新宿グランドプラザは、平米数が45㎡から146㎡の範囲で、1LDKから4LDKまでの多様な間取りを備えた、東京都新宿区西新宿エリアに位置する総戸数120のレジデンスです。2011年6月竣工の比較的新しい11階建てのマンションであり、西新宿駅からは徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。徒歩圏内には都庁前駅や大久保駅もあり、複数路線が使える利便性の高さも魅力的です。
適正価格（売却）
新宿グランドプラザの販売価格は、5500万円から最大2億4000万円で提供されており、最も一般的な価格帯は1億5500万円から1億6800万円です。周辺市場の価格推移を分析した結果、同区域の中古マンションが直近5年で約27％価値が上昇している中、新宿グランドプラザの価格は約3％しか上昇しておらず、マンションマーケットのAIによる適正価格推測と照らし合わせると、現在の平均売出し価格は適正価格を上回る水準であることが明らかになります。
将来性
築13年という新宿グランドプラザは、新宿区内の同等価格帯の物件に比べて若干新しい築年数であり、駅チカという立地条件を踏まえると、都心へのアクセスの良さや今後の地域開発を考慮すると、66ポイントと評価される将来性は非常に期待できると言えます。地価の変動や新宿区の発展がさらなる価値の向上を見込ませます。
環境満足度
新宿グランドプラザの住環境は、病院が196件、スーパーマーケット12件、コンビニエンスストアが69件と、日常生活に必要な施設が充実しています。治安の面では交番が108m以内にある他、地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことが分かります。教育施設も充実しており、新宿区立柏木小学校や新宿区立西新宿中学校が近隣にあり、子育てに適した環境も整っているため、ファミリー層にも適しています。
7位
プラウド新宿御苑エンパイア
偏差値
66
価格
7,450万円〜26,480万円
物件名
プラウド新宿御苑エンパイア
築年月
2010年6月
平米数
66平米〜125平米
住所
東京都新宿区大京町28-1 プラウド新宿御苑エンパイア
階建
13階
最寄駅
国立競技場駅徒歩6分, 千駄ヶ谷駅徒歩7分, 信濃町駅徒歩9分
総合
66
1,315 物件中
適正価格
80
1,315 物件中
将来性
65
1,315 物件中
環境
満足度
55
1,315 物件中
プラウド新宿御苑エンパイアの概要
「プラウド新宿御苑エンパイア」は、東京都新宿区に位置し築年月は2010年6月、地上13階建ての総戸数93戸の高級マンションで、広さは66㎡から125㎡の間で展開され、価格帯は7450万円から2億6480万円となっています。立地は国立競技場駅から徒歩6分、千駄ヶ谷駅から徒歩7分、信濃町駅から徒歩9分という複数路線が利用可能な好アクセスで、新宿御苑の潤いある環境の中、都会生活を満喫できる点が魅力です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、地域の不動産市況と比較して相応とされるもので、新宿区の中古マンション平均価格が過去5年間で27%のプレミアムがついている中、本物件は7%の価格上昇に留まっており、マーケットの予測では平均価格は約1億1995万円とされていますが、現在の市場価格はそれを上回る傾向にあるため、売主にとっては売却の絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
「プラウド新宿御苑エンパイア」は築14年と新宿区内の同クラス物件に比べて比較的築浅であり、今後も駅近立地が継続的な需要を見込める要因となるため、AIによる将来性の評価は平均より高い65ポイントを記録しています。この点から見て将来価値が見込める物件であることが伺えます。
環境満足度
セキュリティ面では近隣に交番があり治安が良好で、また医療施設や日常的な買い物に便利なスーパーマーケット、コンビニが周辺に充実しており、教育施設として新宿区立花園小学校、四谷第六小学校、四谷第四小学校が近接しており、子育て世帯にも配慮された環境であることが評価され、環境満足度は55と平均以上の評価を受けています。災害リスクについても国のハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが分かっています。
8位
サンビューハイツ新宿
偏差値
63
価格
2,980万円〜7,300万円
物件名
サンビューハイツ新宿
築年月
1982年3月
平米数
47平米〜67平米
住所
東京都新宿区西新宿3丁目18-2 サンビューハイツ新宿
階建
11階
最寄駅
初台駅徒歩6分, 都庁前駅徒歩11分, 西新宿五丁目駅徒歩11分
総合
63
1,315 物件中
適正価格
67
1,315 物件中
将来性
65
1,315 物件中
環境
満足度
59
1,315 物件中
サンビューハイツ新宿の概要
「サンビューハイツ新宿」は、1982年竣工の新宿区に位置する全48室からなるマンションで、47㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、初台駅からの徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。また、地上11階建てで、都庁前駅や西新宿五丁目駅も徒歩圏内と、複数の駅が利用可能な立地も価値を高めています。
適正価格（売却）
サンビューハイツ新宿の販売価格帯は約2,980万円から7,300万円で、周辺の同条件物件と比較すると比較的高値で取引されていますが、新宿区全体で見ると5年間で27%の価値上昇を遂げている中、この物件は7%の上昇にとどまり、適正推測価格3,942万円に対して、現在の平均売出価格が5,194万円となっており、将来価値を鑑みると売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が42年と比較的長く、リノベーションなどが求められるケースも考えられますが、サンビューハイツ新宿は駅近のメリットや新宿区の需要を背景に、AIによる将来性予測では偏差値65点を獲得しています。これは同一エリア内の物件と比較して15ポイント上回っており、長期的な投資価値が期待される物件です。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、医療施設やスーパー、コンビニも充実しているため、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。サンビューハイツ新宿は国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされている安全な立地にあります。教育環境も渋谷本町学園小学校や新宿区立西新宿小学校など複数の学校が近く、子育て世帯にも適しています。
9位
グランドヒルズ目白御留山
偏差値
64
価格
13,500万円〜15,500万円
物件名
グランドヒルズ目白御留山
築年月
2003年3月
平米数
77平米〜171平米
住所
東京都新宿区下落合2丁目21-14 グランドヒルズ目白御留山
階建
4階
最寄駅
目白駅徒歩10分, 下落合駅徒歩13分, 高田馬場駅徒歩9分
総合
64
1,315 物件中
適正価格
80
1,315 物件中
将来性
55
1,315 物件中
環境
満足度
57
1,315 物件中
グランドヒルズ目白御留山の概要
「グランドヒルズ目白御留山」は、東京都新宿区下落合に位置し、2003年3月に竣工された地上4階建ての総戸数13戸のマンションで、目白駅から徒歩10分、下落合駅から徒歩13分、高田馬場駅から徒歩9分と複数の駅へのアクセスが便利です。77㎡の2LDKから171㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、中古市場における販売価格は1億3500万円から1億5500万円の範囲で、立地や広さを考慮したこの価格帯は新宿区内の中古マンション市場において適正とされています。
適正価格（売却）
東京都新宿区における中古マンション市場の動向を分析した結果、グランドヒルズ目白御留山の売却価格は適正価格偏差値80を記録し、平均的な市場価格よりも高評価を受けています。新宿区の中古マンション価格が過去5年で平均27％上昇する中、本物件は6％の価格下落を見せており、不動産市場のAI分析による推定価格1億1011万円に対して、市場価格1億3878万円が設定されていることから、売主にとっては売却のチャンスがあると言えます。
将来性
築21年の「グランドヒルズ目白御留山」は、新宿区の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入り、複数の駅まで徒歩圏内という立地の良さが評価されています。AIによる予測では、将来性の偏差値は平均値を5ポイント上回る55ポイントを獲得しており、この立地に恵まれた物件の将来的な価値は、地域内での競争力を持続することが期待されます。
環境満足度
交番が262m以内にあり治安の面で安心できるほか、137件の医療施設、15件のスーパー、31件のコンビニが周辺に充実しており生活利便性が高いと評価されています。「グランドヒルズ目白御留山」は、地盤がしっかりとしており、洪水リスクや高潮の被害が少ない地域に位置しています。また、教育施設として豊島区立目白小学校、川村小学校、新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立戸塚第二小学校、新宿区立落合第四小学校が近隣にあり、新宿区立落合中学校や川村中学校も周辺に存在しているため、子育て環境にも優れていると言えます。
10位
新宿アイランドレジデンス
偏差値
63
価格
9,680万円〜17,800万円
物件名
新宿アイランドレジデンス
築年月
1995年1月
平米数
85平米〜128平米
住所
東京都新宿区西新宿6丁目5-1 新宿アイランドレジデンス
階建
8階
最寄駅
西新宿駅徒歩3分, 都庁前駅徒歩5分, 新宿駅徒歩6分
総合
63
1,315 物件中
適正価格
83
1,315 物件中
将来性
47
1,315 物件中
環境
満足度
59
1,315 物件中
新宿アイランドレジデンスの概要
新宿アイランドレジデンスは東京都新宿区西新宿の利便性が高い地域に位置し、西新宿駅から徒歩3分という立地条件を備えた1995年築の8階建てマンションで、総戸数は28室、広さは85㎡の1SLDKから128㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
売出価格9680万円〜1億7800万円となっている新宿アイランドレジデンスは、新宿区内の同条件物件と比較して偏差値83と価値評価が高く、東京都新宿区の中古マンション市場における過去5年の27％価格上昇のトレンドを上回るパフォーマンスを示していますが、AIによる適正価格分析によると8553万円と現状価格よりも低く評価されており、市場相場に対する販売価格はやや高めという結果が出ています。
将来性
築29年の新宿アイランドレジデンスは、将来性に関しては偏差値47と平均をやや下回るものの、駅近であることや新宿区という都心のエリア特性を考慮すると投資対象としてのポテンシャルを持ち、今後の再開発や地域の成長動向に注目が集まっています。
環境満足度
新宿アイランドレジデンスは、治安が良く交番が至近に存在し、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているだけでなく、新宿区立西新宿中学校が近隣にあるなどファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っており、地盤や洪水リスクの観点からも安心して生活できる地域と言えるでしょう。
11位
コンシェリア新宿イースト
偏差値
62
価格
2,200万円〜5,480万円
物件名
コンシェリア新宿イースト
築年月
2010年10月
平米数
21平米〜40平米
住所
東京都新宿区新宿5丁目9-13 コンシェリア新宿イースト
階建
14階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩9分, 新宿三丁目駅徒歩4分, 東新宿駅徒歩9分
総合
62
1,315 物件中
適正価格
55
1,315 物件中
将来性
74
1,315 物件中
環境
満足度
59
1,315 物件中
コンシェリア新宿イーストの概要
コンシェリア新宿イーストは、2010年10月に竣工した14階建てのマンションで、東京都新宿区新宿5丁目に所在し、新宿三丁目駅から徒歩4分、新宿御苑前駅から徒歩9分の好立地にあります。総戸数は63戸で、広さは21㎡の1Kタイプから40㎡の1LDKタイプまで様々で、価格帯は2200万円から5480万円となっており、新宿区で探している方にとっては検討に値する物件です。
適正価格（売却）
コンシェリア新宿イーストの売却価格は、総合評価62点、適正価格評価55点を得ており、近年の新宿区の中古マンション市場の価格上昇率27％に対して、当マンションは16％の上昇を見せています。現在の平均売り出し価格2807万円に対し、マンションマーケットAIによる推定適正価格が2487万円となっており、比較してみれば、現在が価格的にも売り時であることがわかります。
将来性
新宿区内のマンションの中でも、コンシェリア新宿イーストは14年という比較的新しい築年数を誇っており、将来性の偏差値は74と高く、地域内でも価値の高さが見込まれる物件です。新宿区は都市開発が進んでおり、継続的な地価の上昇が予想されるため、この物件は投資としても注目されています。
環境満足度
コンシェリア新宿イーストは、治安が良く、環境満足度の評価で59点を獲得しています。周辺には交番があり、197m以内に存在することから安心感が得られます。また医療施設230件、スーパー11件、コンビニ91件と生活に必要な施設が整っており、ハザードマップ上でも地盤のしっかりした地区に位置し、災害リスクが低いとされています。さらに、教育施設として新宿区立大久保小学校や新宿区立新宿中学校など、複数の選択肢が近隣にあります。
12位
ザパークハウス新宿御苑
偏差値
63
価格
9,800万円〜29,800万円
物件名
ザパークハウス新宿御苑
築年月
2017年9月
平米数
55平米〜80平米
住所
東京都新宿区新宿2丁目1-15 ザパークハウス新宿御苑
階建
14階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩1分, 新宿三丁目駅徒歩7分, 新宿駅徒歩11分
総合
63
1,315 物件中
適正価格
81
1,315 物件中
将来性
52
1,315 物件中
環境
満足度
57
1,315 物件中
ザパークハウス新宿御苑の概要
「ザパークハウス新宿御苑」は、東京都新宿区新宿2丁目に位置し、新宿御苑前駅からわずか徒歩1分という抜群のアクセスを誇る14階建ての高級マンションで、2017年に竣工した比較的新しい物件です。全部で52室あり、広さは55㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間で、現在の販売価格は2LDKが約9,800万円から、最大で3LDKが約2億9,800万円と、新宿区の中でも高級感を伴う価格帯に設定されております。
適正価格（売却）
「ザパークハウス新宿御苑」の売却価格は、新宿区周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値81を記録し、平均よりも31ポイント高い評価を得ています。このことから、この物件の価格は、地域内の他の類似物件と比べると適正とされ、特に人気のある新宿御苑前駅周辺の物件であるため、価格が安定していることが見て取れます。
将来性
築年数が7年である「ザパークハウス新宿御苑」は、新宿区のマンション市場において比較的新しい部類に入ります。その将来性は、AIによる分析で偏差値52を獲得しており、新宿区の同価格帯の物件と比較しても競争力があると評価されています。新宿御苑前駅からの徒歩1分の立地や、新宿駅へのアクセスも良好であることが、将来にわたる資産価値の維持に貢献していると見られます。
環境満足度
「ザパークハウス新宿御苑」は、交番が75m以内にあり、治安の良さが強調される一方で、182件の医療施設、6件のスーパー、54件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が手厚く揃っており、環境満足度の高さが伺えます。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波に対するリスクも低いことが分かります。加えて、近隣には新宿区立富久小学校や新宿区立新宿中学校といった教育施設が充実していて、子育て世帯にも適した環境が整っています。
13位
オパスロイヤル
偏差値
62
価格
4,780万円〜37,800万円
物件名
オパスロイヤル
築年月
1984年11月
平米数
65平米〜249平米
住所
東京都新宿区四谷1丁目13-5 オパスロイヤル
階建
8階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩12分, 麹町駅徒歩13分, 四ツ谷駅徒歩4分
総合
62
1,315 物件中
適正価格
78
1,315 物件中
将来性
49
1,315 物件中
環境
満足度
59
1,315 物件中
オパスロイヤルの概要
オパスロイヤルは、東京都新宿区四谷1丁目に位置し、三大都市圏内の利便性を享受する8階建て、総戸数32戸のレジデンスです。1984年竣工のこの物件は、65㎡の1LDKから249㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場価格は4,780万円から3億7,800万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄り駅は四ツ谷駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、都心へのアクセスも快適です。
適正価格（売却）
東京都新宿区内の中古マンション市場において、オパスロイヤルの価格帯は適正価格偏差値で78を記録しており、市場平均を大きく上回っています。このエリアでは近年5年で27％の物価上昇が見られる中、オパスロイヤルは10％の価格下落を示しており、適正推測価格1億4428万円に対して現行の平均売り出し価格が1億7642万円であることから売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築年数が約40年というオパスロイヤルは、新宿区内の同価格帯の物件と比較してやや古さを感じるものの、駅の立地条件の良さや都心へのアクセスの容易さから、将来性の偏差値は49と平均に近い数値を保持しています。周辺地域のインフラ整備や都市開発の進展によっては価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
オパスロイヤル周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が充実している点で高い環境満足度を誇っています。また、新宿区立四谷小学校や千代田区立番町小学校などの教育機関が周辺にあり、子どもを持つ家族にも適した環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低いとされています。
14位
ディアパーク市ケ谷南町
偏差値
63
価格
4,680万円〜9,180万円
物件名
ディアパーク市ケ谷南町
築年月
1997年2月
平米数
54平米〜81平米
住所
東京都新宿区南町14 ディアパーク市ケ谷南町
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩7分, 市ヶ谷駅徒歩9分, 飯田橋駅徒歩11分
総合
63
1,315 物件中
適正価格
64
1,315 物件中
将来性
68
1,315 物件中
環境
満足度
57
1,315 物件中
ディアパーク市ケ谷南町の概要
「ディアパーク市ケ谷南町」は東京都新宿区南町14に位置し、牛込神楽坂駅から徒歩7分、市ヶ谷駅から徒歩9分、飯田橋駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にある、1997年2月竣工の5階建てマンションです。全26室で構成され、54㎡の1LDKから81㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は4,680万円から9,180万円、中央値は6,810万円程度で、この地域の中古マンション市場において一定の需要を誇っています。
適正価格（売却）
「ディアパーク市ケ谷南町」の物件価格は、新宿区における類似物件の5年間の価格上昇率27％に比べて控えめながらも10％の上昇を見せており、適正価格の偏差値は64と平均よりも高く位置しています。中央の推定適正価格は約5,886万円で、現在の平均売り出し価格が約6,955万円となっているため、ここからの売却を考えるにあたり適正な価格設定が期待できます。
将来性
「ディアパーク市ケ谷南町」は築年数が27年と新宿区の同クラスの物件と比較してやや古いものの、AIによる評価では将来性の偏差値が68と高く、長期的な資産価値の見込みがあると評価されています。このことから、中期～長期的に安定した価値を維持する見込みがあり、投資対象としても魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
このマンションは治安の良さが特徴で、交番が365m以内にあり、新宿区立愛日小学校、新宿区立市谷小学校、新宿区立津久戸小学校、新宿区立牛込第一中学校、新宿区立牛込第三中学校など複数の教育施設が近隣に存在するほか、病院117件、スーパー11件、コンビニ33件など生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度の偏差値は57となっています。さらに、国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、自然災害に対する安全性も確保されています。
15位
日神パレステージ市谷富久町
偏差値
62
価格
3,980万円〜9,880万円
物件名
日神パレステージ市谷富久町
築年月
1995年9月
平米数
53平米〜75平米
住所
東京都新宿区富久町8-16 日神パレステージ市谷富久町
階建
13階
最寄駅
曙橋駅徒歩7分, 四谷三丁目駅徒歩8分, 新宿御苑前駅徒歩9分
総合
62
1,315 物件中
適正価格
54
1,315 物件中
将来性
76
1,315 物件中
環境
満足度
57
1,315 物件中
日神パレステージ市谷富久町の概要
日神パレステージ市谷富久町は、新宿区の中心部に位置し曙橋駅から徒歩7分、築年数は1995年9月で、全35戸の13階建てマンションです。広さは53㎡の2LDKが約3980万円から、75㎡の3LDKが最大で約9880万円と、新宿区の中古マンション市場の中では比較的リーズナブルな価格帯にあります。
適正価格（売却）
現在の市場価値を見ると、日神パレステージ市谷富久町は平均価格よりやや高めの偏差値54を示し、近年の新宿区の中古マンション価格の高騰率27％に比べ11％と穏やかな上昇を見せる一方で、AIが推定する適正価格に近い価格帯で取引されており、購入するには適正な時期かもしれません。
将来性
築29年の日神パレステージ市谷富久町は、新宿区の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は明るく、AIによる偏差値は76と高く評価されており、立地の利便性や新宿区内での需要を考えると、将来的な価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
治安と生活利便性に優れ、新宿区立富久小学校や新宿中学校などの学校施設にも恵まれる日神パレステージ市谷富久町の立地は住環境として高い評価がされており、環境満足度の偏差値も57となっています。周辺には充実した医療施設やショッピング施設があり、日常生活を送る上で不便を感じることは少ないでしょう。
16位
パークホームズ四谷ザレジデンス
偏差値
62
価格
8,980万円〜13,800万円
物件名
パークホームズ四谷ザレジデンス
築年月
2018年5月
平米数
64平米〜77平米
住所
東京都新宿区三栄町23-7 パークホームズ四谷ザレジデンス
階建
5階
最寄駅
曙橋駅徒歩6分, 四谷三丁目駅徒歩8分, 四ツ谷駅徒歩9分
総合
62
1,315 物件中
適正価格
73
1,315 物件中
将来性
58
1,315 物件中
環境
満足度
57
1,315 物件中
パークホームズ四谷ザレジデンスの概要
「パークホームズ四谷ザレジデンス」は、東京都新宿区の閑静な住宅街に位置する2018年築の高級マンションで、64㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供しており、中古価格帯は8980万円から1億3800万円となっています。三つの近隣駅へのアクセスが良好であり、新宿区においても特に人気のエリアに位置する物件です。
適正価格（売却）
パークホームズ四谷ザレジデンスは、新宿区内の中古マンション市場において、売却偏差値73と高い評価を受けており、近年の不動産価格の上昇トレンドを踏まえた適正推測価格9333万円に比べ、平均価格1億1260万円の提示は市場価値を反映した適正な範囲であると評価されています。
将来性
築6年と新しい「パークホームズ四谷ザレジデンス」は、新宿区内の同クラスの物件と比較しても12年ほど築年数が若く、将来性評価でも偏差値58を記録するなど、価値の維持及び向上が期待される物件として注目されています。
環境満足度
治安の良さを象徴する近隣の交番へ550mという利便性、155件の医療施設、11件のスーパー、38件のコンビニ等、充実した周辺環境に加え、新宿区立牛込仲之小学校などの優れた教育施設も徒歩圏内に位置しており、環境満足度は偏差値57と評価されています。
17位
シャトー桐
偏差値
62
価格
8,118万円〜8,118万円
物件名
シャトー桐
築年月
1979年3月
平米数
90平米〜90平米
住所
東京都新宿区下落合4丁目14-11 シャトー桐
階建
3階
最寄駅
下落合駅徒歩8分, 椎名町駅徒歩11分, 中井駅徒歩15分
総合
62
1,315 物件中
適正価格
75
1,315 物件中
将来性
55
1,315 物件中
環境
満足度
57
1,315 物件中
シャトー桐の概要
「シャトー桐」は、東京都新宿区下落合4丁目に位置し、下落合駅から徒歩8分の好立地にある14室から成るマンションで、1979年3月に建てられた3階建ての建物です。各住戸は90㎡の3LDKで統一されており、価格帯は8118万円となっています。築年数があるものの、駅近という立地の良さ、そして東京都内という立地により価値を保っています。
適正価格（売却）
現在の「シャトー桐」の価格8118万円は、新宿区周辺の市場データと比較して、適正価格の偏差値75を獲得しており、地域の中古マンション市場の価格上昇の中で、3％の下落という結果にあります。マンションマーケットのAIによると、推測適正価格は5778万円であり、現在価格は高い傾向にあると評価されていますが、駅近という立地のメリットが価格を支えていると考えられます。
将来性
「シャトー桐」は築45年となる物件ですが、将来性の偏差値は55ポイントと、新宿区内の他物件と比較しても5ポイント高く、中長期的な価値を保持する可能性があります。駅に近く、新宿区という利便性の高いエリアにあることが、将来性を支える大きな要因です。
環境満足度
「シャトー桐」の周辺環境は、交番が382m以内にあるなど治安が良好で、93件の医療施設、11件のスーパー、12件のコンビニがあり生活に便利です。また、地盤が固く、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地形であることから、環境満足度の偏差値は57ポイントと評価されており、近隣には豊島区立富士見台小学校や新宿区立落合中学校などの教育施設が充実しています。
18位
クレストコート砂土原
偏差値
63
価格
10,260万円〜55,980万円
物件名
クレストコート砂土原
築年月
1987年12月
平米数
91平米〜336平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町2丁目1-4 クレストコート砂土原
階建
8階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩9分, 神楽坂駅徒歩14分, 市ヶ谷駅徒歩4分
総合
63
1,315 物件中
適正価格
83
1,315 物件中
将来性
50
1,315 物件中
環境
満足度
56
1,315 物件中
クレストコート砂土原の概要
「クレストコート砂土原」は、東京都新宿区市谷砂土原町の閑静な住宅街に位置し、市ヶ谷駅から徒歩わずか4分という便利な立地にある8階建てマンションです。1987年12月に建築された同マンションは57室から成り、広さは91㎡の2LDKから336㎡の5LDKまでと幅広く、価格は1億0260万円から5億5980万円で、新宿区中心部での生活を満喫できる物件として注目されています。
適正価格（売却）
売却偏差値における「クレストコート砂土原」の適正価格は83と高評価を得ており、近隣の地価動向と比較しても平米数に見合った相場価格であると判断されます。東京都新宿区では中古マンション価格が過去5年間で27％の上昇を見せる中、この物件は9％の価格下落を記録しており、市場価値に基づく推定適正価格1億5086万円に対して、販売価格が2億2017万円となっていることから売却検討の絶好機と評価されています。
将来性
築36年を超える「クレストコート砂土原」ですが、将来性の評価は偏差値50を保持しており、立地の良さが将来的な価値を支えていると見られます。駅近で利便性が高く、今後も新宿区内の他マンションと比較して価値の維持やわずかながらの価値上昇が見込まれるでしょう。
環境満足度
「クレストコート砂土原」の環境満足度は56と評価されており、治安や生活利便性に優れた周辺環境がこの数値を支えています。476m圏内に交番が位置しており、108件の医療施設、11件のスーパー、33件のコンビニが利用可能で、日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。
19位
ラトゥール新宿グランド
偏差値
64
価格
12,980万円〜13,800万円
物件名
ラトゥール新宿グランド
築年月
2011年12月
平米数
43平米〜100平米
住所
東京都新宿区西新宿8丁目17-1 ラトゥール新宿グランド
階建
40階
最寄駅
西新宿駅徒歩4分, 都庁前駅徒歩9分, 中野坂上駅徒歩11分
総合
64
1,315 物件中
適正価格
67
1,315 物件中
将来性
59
1,315 物件中
環境
満足度
66
1,315 物件中
ラトゥール新宿グランドの概要
ラトゥール新宿グランドは、新宿区西新宿に位置する豪華な40階建てタワーマンションで、2011年12月に完成しました;総戸数は138となっており、42㎡の1Rから100㎡の2LDKまで様々な間取りがあります;このマンションは新宿のビジネス街でありながらも、西新宿駅から徒歩4分の好立地にあり、都庁前駅、中野坂上駅ともに徒歩10分圏内にあります。
適正価格（売却）
ラトゥール新宿グランドの価格帯は約1億2980万円から1億3800万円となっており、新宿区の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率28％に対し、僅かながら1％の価格下落が見られます;この物件はマンションマーケットのAIが適正と判断する価格約9066万円を上回る売り出し価格であるため、投資目的でなら売り時と考えられます。
将来性
築13年のラトゥール新宿グランドは、新宿区内の同程度の価格帯のマンションより平均3年程度築が若く、駅からのアクセスも優れていることから、将来性の偏差値は59と同じエリアの平均よりも9ポイント高いです;周辺開発の進行や、新宿区としての注目度の高さを鑑みると、長期的に見ても価値が下がりにくい立地といえるでしょう。
環境満足度
周辺の治安は良好で、交番までわずか135mという近さです;ラトゥール新宿グランドの周辺には198件の医療施設があり、スーパー9件、コンビニ69件といった日常の買い物にも便利です;国のハザードマップによると、洪水リスクや高潮の影響が低い地域に位置しており、また、近隣の柏木小学校や西新宿中学校があり、子育て世代にも魅力的な環境となっています。
20位
メゾン目白
偏差値
64
価格
980万円〜7,480万円
物件名
メゾン目白
築年月
1977年6月
平米数
16平米〜73平米
住所
東京都新宿区下落合3丁目1-17 メゾン目白
階建
5階
最寄駅
目白駅徒歩3分, 雑司が谷駅徒歩12分, 池袋駅徒歩14分
総合
64
1,315 物件中
適正価格
70
1,315 物件中
将来性
51
1,315 物件中
環境
満足度
70
1,315 物件中
メゾン目白の概要
メゾン目白は、東京都新宿区下落合3丁目1-17に位置し、目白駅からは徒歩3分という抜群の立地にある1977年6月築の5階建てマンションです。総戸数19戸で面積は16㎡の1Rから73㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は980万円から7480万円となっていますが、最も多く取引されるのは5378万円から5850万円の価格帯です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、メゾン目白の売却偏差値は70と評価され、新宿区内の中古マンション市場での適正価格を大きく上回る水準にあります。過去5年間で近隣の中古マンションが平均28％上昇する中、メゾン目白は約11％の価値下落を見せており、AIが算出した4031万円の適正価格よりも、現在の平均売出価格5577万円が高いことから、売り時と判断されます。
将来性
築47年経過しているメゾン目白の将来性の偏差値は51で、このエリアの中古マンションと比べても1ポイント高く、立地の良さが将来価値を保持している要素と言えます。目白駅の近接性が高いため、アクセスの利便性は長期にわたって住む住人または購入者に魅力として評価され続けることでしょう。
環境満足度
メゾン目白は、交番が82メートルの距離にあり、治安が良い点が魅力です。周辺には医療施設が126件、スーパーが10件、コンビニが24件と日常生活が非常に便利な環境にあります。国のハザードマップによると、地盤は固く洪水リスクが低いエリアに位置しており、教育施設も豊島区立目白小学校、川村小学校、新宿区立落合第四小学校、豊島区立千登世橋中学校、新宿区立落合中学校、川村中学校と近隣に多数あり、子育て世代にも適しています。
21位
パークハウス四谷見附迎賓館前
偏差値
63
価格
9,500万円〜19,800万円
物件名
パークハウス四谷見附迎賓館前
築年月
2001年5月
平米数
59平米〜145平米
住所
東京都新宿区四谷1丁目14-2 パークハウス四谷見附迎賓館前
階建
5階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩12分, 麹町駅徒歩14分, 四ツ谷駅徒歩5分
総合
63
1,315 物件中
適正価格
80
1,315 物件中
将来性
45
1,315 物件中
環境
満足度
66
1,315 物件中
パークハウス四谷見附迎賓館前の概要
パークハウス四谷見附迎賓館前は、都心の便利な立地に位置し、快適な住環境を誇る東京都新宿区四谷1丁目にある総戸数29戸の高級マンションで、59㎡の1LDKから145㎡の3SLDKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、価格帯は9500万円から1億9800万円の範囲で設定され、さらに三つの駅にアクセス可能である点が特に魅力的です。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場分析に基づくと、パークハウス四谷見附迎賓館前は、その立地条件と品質を考慮した際、近隣と比較しても適正とされる価格帯で取引されており、現在の市場価格が平均を上回る高い価値が認められています。
将来性
このエリアの他の物件と比べて築年数が比較的古い点は、今後の再開発プロジェクトの進行や地域のインフラ整備の進展とあわせて考慮する必要があり、将来的な価値向上の可能性を見据えながら投資判断を行うべきでしょう。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、さらに教育施設が近隣に多数存在することから、ファミリー層にとって理想的な住環境であり、災害リスクの低さも魅力となっています。
22位
プチモンド四谷
偏差値
61
価格
800万円〜5,980万円
物件名
プチモンド四谷
築年月
1979年8月
平米数
17平米〜64平米
住所
東京都新宿区荒木町19-1 プチモンド四谷
階建
11階
最寄駅
曙橋駅徒歩3分, 四谷三丁目駅徒歩6分, 四ツ谷駅徒歩13分
総合
61
1,315 物件中
適正価格
54
1,315 物件中
将来性
74
1,315 物件中
環境
満足度
57
1,315 物件中
プチモンド四谷の概要
「プチモンド四谷」は、東京都新宿区荒木町に位置し、築年月1979年8月の歴史を誇る11階建のマンションで、総戸数77室があります。広さは最小17㎡の1Rタイプから最大64㎡の2LDKタイプまであり、価格帯は800万円から5,980万円と幅広い選択肢を提供しています。アクセス面では、曙橋駅まで徒歩3分、四谷三丁目駅まで徒歩6分、四ツ谷駅まで徒歩13分という利点があり、交通の便の良さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
プチモンド四谷の価格は、新宿区内の中古マンション市場と比較しても適正と捉えられており、売却偏差値54を記録しています。この地域の中古物件価格は過去5年で平均27％上昇している中で、プチモンド四谷も同様の傾向にあります。市場のAI適正価格評価では、推定売却価格が2871万円であることから、現在の売出し平均価格3102万円は市場価格を若干上回るものの、駅近という立地を考慮すれば妥当な範囲と言えるでしょう。
将来性
築年数が45年のプチモンド四谷は、新宿区内の同じ価格帯のマンションより平均11年古いにも関わらず、将来性の偏差値は74と非常に高い評価を受けています。これは、曙橋駅という好立地や、新宿区という絶えず発展を続ける地域に位置していることが大きく影響しており、投資対象としても注目されているマンションです。
環境満足度
プチモンド四谷は、周辺に病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、治安の良さも特筆されるポイントです。また、地盤が安定している事が確認されており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育機関として、新宿区立四谷第四小学校や富久小学校など複数の小学校が周囲に位置し、ファミリー層には良好な環境を提供していると言えるでしょう。
23位
セントラルレジデンス新宿シティタワー
偏差値
63
価格
2,800万円〜25,000万円
物件名
セントラルレジデンス新宿シティタワー
築年月
2001年12月
平米数
36平米〜130平米
住所
東京都新宿区西新宿7丁目7-19 セントラルレジデンス新宿シティタワー
階建
31階
最寄駅
大久保（東京都）駅徒歩6分, 新宿西口駅徒歩6分, 西武新宿駅徒歩7分
総合
63
1,315 物件中
適正価格
56
1,315 物件中
将来性
68
1,315 物件中
環境
満足度
65
1,315 物件中
セントラルレジデンス新宿シティタワーの概要
セントラルレジデンス新宿シティタワーは、東京都新宿区西新宿7丁目に位置し、大久保駅から徒歩6分、新宿西口駅および西武新宿駅からも徒歩6分の駅近タワーマンションで、2001年12月竣工、総階数31階の計317室から成り立ち、36㎡の1Rから130㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ居住空間を提供しており、市場では2,800万円から2億5,000万円の価格帯で取引されており、過去5年間の新宿区中古マンション市場の分析を通じて見ると、ポピュラーな価格帯は5,580万円から6,990万円で推移しています。
適正価格（売却）
セントラルレジデンス新宿シティタワーの適正価格は総合偏差値56を示し、東京都新宿区の中古マンション市場において平均よりやや高めの評価を受けており、過去5年間で28％価格上昇したエリアにあって本物件は10％のプレミアムがついており、AI分析に基づく適正推測価格が6,075万円に対し市場平均売り出し価格が6,485万円であり、売り時を迎えている可能性が推測されます。
将来性
立地の利便性と23年という平均的な築年数を兼ね備えたこの物件は、将来性の偏差値が68と同エリアの平均を大きく上回っており、交通の便や維持管理の良さなどが評価されています。新宿区の中心部にありながらも静謐な居住環境を維持するこの物件は、都市機能と住環境のバランスから見ても、長期的に価値ある投資となる可能性が高いと評価されています。
環境満足度
セントラルレジデンス新宿シティタワーは、環境満足度の偏差値が65をマークし、主要施設へのアクセス性、地域の安全性、充実した周辺施設が評価される要因となっており、治安の良さが確認できる交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や商業施設が周囲に密集しており、日常生活に必要な利便性が高いこと、また教育施設として新宿区立柏木小学校や新宿区立西新宿中学校が近隣にあり、ファミリー層にも支持される住環境であることが明らかになっています。
24位
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
偏差値
63
価格
3,250万円〜6,500万円
物件名
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
築年月
2014年9月
平米数
25平米〜40平米
住所
東京都新宿区四谷4丁目30-21 ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
階建
14階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩5分, 四谷三丁目駅徒歩8分, 新宿三丁目駅徒歩10分
総合
63
1,315 物件中
適正価格
61
1,315 物件中
将来性
66
1,315 物件中
環境
満足度
61
1,315 物件中
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールの概要
「ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール」は2014年に竣工した、東京都新宿区四谷4丁目に位置する14階建てのマンションで、1Kから1LDK（25㎡〜40㎡）の広さの部屋が77室あり、新宿御苑前駅から徒歩5分という至便な立地です。現在の中古マンション市場では、3250万円から6500万円の価格帯で取引されており、新宿区内の平均と比較しても、立地や施設の質を考慮した場合、適正な価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
中古マンションの価格としては、ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールは平均偏差値50に比べ、偏差値61と評価されています。これは、東京都新宿区の中古マンション市場が5年間で平均28%の価格上昇を見せる中、本物件は約16%の上昇にとどまっていることを意味します。そのため、市場価格がAIによる3549万円の適正推測価格よりも高く、現在4388万円で取引されているため、売却するには良いタイミングであることが推測されます。
将来性
築後10年経過しているにもかかわらず、ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールの価値はその新しさと立地によって、将来性偏差値66という高評価を獲得しています。新宿区内で同価格帯のマンションと比較した場合、その平均築年数と比べて19年ほど新しいことから、長期にわたって価値を維持し続ける見込みがある物件と言えるでしょう。
環境満足度
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールは交通の便や治安の良さ、周辺の生活施設の充実度において偏差値61を獲得しています。近隣には新宿区立富久小学校、新宿区立花園小学校、新宿区立 四谷第四小学校、新宿区立新宿中学校があり、家庭を持つ居住者にとって子育て環境が整っている点が特に魅力です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、安心して暮らせる理由の一つと言えるでしょう。
25位
ヒルズ新宿御苑
偏差値
61
価格
6,480万円〜15,000万円
物件名
ヒルズ新宿御苑
築年月
2002年3月
平米数
63平米〜123平米
住所
東京都新宿区新宿1丁目1-4 ヒルズ新宿御苑
階建
14階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩4分, 四谷三丁目駅徒歩9分, 新宿三丁目駅徒歩10分
総合
61
1,315 物件中
適正価格
74
1,315 物件中
将来性
54
1,315 物件中
環境
満足度
57
1,315 物件中
ヒルズ新宿御苑の概要
「ヒルズ新宿御苑」は、東京都新宿区新宿1丁目に位置し、新宿御苑前駅からわずか徒歩4分の距離にある2002年築の14階建てマンションで、63㎡の1LDKから123㎡の4LDKまでの間取りが6,480万円から1億5,000万円の幅で販売されており、平均価格帯は8,170万円〜8,650万円で、このエリアにおいて緑豊かな御苑の近隣という立地条件の良さが際立っています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値74という評価を受けた「ヒルズ新宿御苑」は、過去5年の新宿区内の平均価格上昇率27％に反して4％の価格下落を見せているものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は7,081万円とされており、現在の売出し平均価格9,208万円との比較から、売却を検討するには魅力的なタイミングであることが示唆されています。
将来性
築年数22年の「ヒルズ新宿御苑」は、近年の新築マンションには劣るものの、新宿御苑前駅の至近にあり、利便性の高さが将来性偏差値54という評価に繋がっており、エリア内の平均から見ても一定のポテンシャルが期待できる物件です。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番が373m以内にあるほか、140件の医療施設やスーパー7件、コンビニ42件が近隣にあり、日常生活に便利な環境が整っている「ヒルズ新宿御苑」は、ハザードマップによるリスク評価も低く、新宿区立富久小学校や新宿区立四谷第六小学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、家族層にも適した立地といえます。
26位
ファーストリアルタワー新宿
偏差値
63
価格
2,980万円〜25,800万円
物件名
ファーストリアルタワー新宿
築年月
2006年3月
平米数
21平米〜116平米
住所
東京都新宿区西新宿7丁目5-9 ファーストリアルタワー新宿
階建
32階
最寄駅
新宿西口駅徒歩4分, 大久保（東京都）駅徒歩5分, 西武新宿駅徒歩5分
総合
63
1,315 物件中
適正価格
63
1,315 物件中
将来性
59
1,315 物件中
環境
満足度
67
1,315 物件中
ファーストリアルタワー新宿の概要
ファーストリアルタワー新宿は、新宿区のビジネスとエンターテイメントが交差する地点に位置する高級タワーマンションで、2006年3月の完成以来、その32階の壮麗な外観と共に、21㎡のコンパクトな1Kから116㎡のゆとりある2LDKまで多様な居住空間を提供しており、価格範囲は2,980万円から2億5,800万円にわたります。
適正価格（売却）
東京都新宿区の不動産市況をふまえた上で、ファーストリアルタワー新宿の売却価格は適正価格偏差値で63ポイントを示し、平均価格に比較してプレミアムが付いていることが分かりますが、その独自の魅力と立地条件を考慮に入れれば、資産価値を維持する見込みが強く、投資家や居住希望者に適した物件であると言えます。
将来性
ファーストリアルタワー新宿は、新宿中心部にほど近く、3つの駅が徒歩5分圏内にある利便性の高さから将来性の偏差値が59ポイントと見積もられています。新宿の都心回帰傾向や再開発が進む地域性を鑑みると、この物件は長期的に見ても投資や自己居住の価値を保つ要素が多分にあると判断されます。
環境満足度
治安、生活利便性、教育といった要素においてファーストリアルタワー新宿は環境満足度が高く評価されており、周辺エリアには310m圏内に交番があり、250件を超える医療施設や数多くの生活必需施設が点在しているため、安心して生活できる環境が整っています。
27位
コスモ市ケ谷北町
偏差値
62
価格
5,700万円〜13,800万円
物件名
コスモ市ケ谷北町
築年月
1996年10月
平米数
59平米〜97平米
住所
東京都新宿区北町14-1 コスモ市ケ谷北町
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩5分, 神楽坂駅徒歩9分, 飯田橋駅徒歩11分
総合
62
1,315 物件中
適正価格
66
1,315 物件中
将来性
57
1,315 物件中
環境
満足度
65
1,315 物件中
コスモ市ケ谷北町の概要
「コスモ市ケ谷北町」は、東京都新宿区の利便性の高い立地に位置し、1996年に完成した5階建ての住宅で、総戸数は28室であり、サイズは59㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまで多様な間取りが揃っています。市場価格は5700万円から1億3800万円と幅広く、立地や広さ、間取りによって選ぶことができ、最寄りの牛込神楽坂駅からは徒歩わずか5分という利便性に加えて、神楽坂駅や飯田橋駅も徒歩圏内にあるため通勤・通学にも優れた立地条件を備えています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析に基づき、コスモ市ケ谷北町は適正価格指数において66の高い数値を誇ります。これは新宿区内の同条件物件と比較して、平均よりも価格が安定しやすいことを意味し、実際に同区域内の物件価格が過去5年で28%上昇する中、このマンションはわずか1%の下落に留まりました。現在の平均売出価格は予測価格を上回っており、市場におけるポジションが強いことが窺えます。
将来性
築27年を迎えるコスモ市ケ谷北町は、新宿区内の類似物件と比較してやや古いものの、その将来性は依然として明るいです。AIによる将来性予測では57の偏差値が与えられており、新宿区内の他の物件と比べても期待値が高いことが示されています。駅近でありながら閑静な住宅街に位置し、都心へのアクセスと住環境のバランスが良いため、長期的な投資価値が期待できる物件です。
環境満足度
コスモ市ケ谷北町は、生活利便性の高さから環境満足度65という評価を得ており、治安の良さを示す交番の近さや豊富な医療施設、ショッピング施設が充実している点が特に評価されています。地域の災害リスクに対しても、ハザードマップに基づく評価で安全性が高いことが示されており、津波や洪水から守られた立地にあるので安心して生活できる環境です。加えて、周辺には新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校などの教育施設が揃っており、子育て世帯にも優しい住宅環境が整っています。
28位
ウィン新宿若松町
偏差値
62
価格
3,200万円〜12,980万円
物件名
ウィン新宿若松町
築年月
1993年12月
平米数
38平米〜100平米
住所
東京都新宿区若松町25-17 ウィン新宿若松町
階建
13階
最寄駅
若松河田駅徒歩4分, 牛込柳町駅徒歩10分, 早稲田〔東西線〕駅徒歩11分
総合
62
1,315 物件中
適正価格
57
1,315 物件中
将来性
69
1,315 物件中
環境
満足度
62
1,315 物件中
ウィン新宿若松町の概要
「ウィン新宿若松町」は、東京都新宿区若松町に位置し、若松河田駅から徒歩4分という好立地にある13階建ての総戸数76のマンションで、広さは38㎡から100㎡の間の様々な間取りが存在し、価格帯は3200万円から1億2980万円まで幅広く、築年数は約30年となっております。
適正価格（売却）
「ウィン新宿若松町」の適正価格の売却偏差値は57と評価されており、新宿区内における同条件の物件と比較してやや高い価格設定ですが、近年このエリアの不動産価格の上昇傾向を見ると、この物件の価値はさらに増す可能性があり、現時点での平均価格は約5920万円となっております。
将来性
築31年とありながらも、将来性の偏差値は69と非常に高く、東京都新宿区の中古マンション市場においても注目される存在です。駅近であること、さらには周辺インフラの整備が進む中で、このエリアの不動産価値は安定的な成長を見込めると予想されます。
環境満足度
「ウィン新宿若松町」周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、そして自然災害リスクの低さなどから総合的な生活環境満足度の偏差値は62とされ、地元の教育施設へのアクセスの良さも加わり、家族層にとっても魅力的な居住エリアと言えます。
29位
パークコート市谷仲之町
偏差値
62
価格
5,980万円〜19,800万円
物件名
パークコート市谷仲之町
築年月
2006年4月
平米数
53平米〜109平米
住所
東京都新宿区市谷仲之町1-7 パークコート市谷仲之町
階建
5階
最寄駅
曙橋駅徒歩2分, 四谷三丁目駅徒歩9分, 若松河田駅徒歩12分
総合
62
1,315 物件中
適正価格
65
1,315 物件中
将来性
57
1,315 物件中
環境
満足度
65
1,315 物件中
パークコート市谷仲之町の概要
「パークコート市谷仲之町」は、2006年4月に竣工した東京都新宿区市谷仲之町に位置する、地上5階建ての総戸数56戸のレジデンスで、幅広い層のライフスタイルに対応した1LDK 53㎡から3LDK 109㎡までのユニットが設けられ、現在の市場価格は5980万円から1億9800万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場を分析した結果、パークコート市谷仲之町の現在の売出し価格は、適正推測価格とされる9077万円を超えており、総合偏差値62の内、適正価格の偏差値を65と評価されていますが、近隣の相場上昇率に対してはやや劣後しており、売却の検討も一考の余地があると見受けられます。
将来性
曙橋駅から僅か徒歩2分という利便性の高さを持つこの物件は、築18年経過していながらも、将来価値の偏差値は57と平均以上を保持していますが、都心の再開発動向や周辺環境の変化など、今後の市場価値の変動には注意が必要です。
環境満足度
このマンションは治安面での安心感があり、病院140件、スーパー13件、コンビニ38件という充実した周辺施設を誇ります。ハザードマップに基づく地盤安定度も高く、自然災害リスクが低いエリアに立地しており、教育施設も新宿区立の小学校や私立成城中学校などが地域に根ざし、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
30位
サンリーノ市谷砂土原町
偏差値
62
価格
9,300万円〜25,800万円
物件名
サンリーノ市谷砂土原町
築年月
1985年10月
平米数
91平米〜251平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目20-1 サンリーノ市谷砂土原町
階建
3階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩6分, 飯田橋駅徒歩8分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
62
1,315 物件中
適正価格
78
1,315 物件中
将来性
50
1,315 物件中
環境
満足度
59
1,315 物件中
サンリーノ市谷砂土原町の概要
「サンリーノ市谷砂土原町」は、東京都新宿区にある築39年の3階建てマンションで、住所は市谷砂土原町3丁目20-1、牛込神楽坂駅から徒歩6分、飯田橋駅から徒歩8分、市ヶ谷駅から徒歩9分という好立地に位置し、広さは91㎡から251㎡で価格帯は9300万円（2LDK）から2億5800万円（5LDK）に設定されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、「サンリーノ市谷砂土原町」は売却偏差値78を記録し、東京都新宿区の中古マンション市場において平均価格から8%下落しているものの、マンションマーケットによるAI推測価格1億4730万円に比べて現在の平均売出価格が1億8048万円と高めであり、売却のチャンスと評価されています。
将来性
築39年を迎える「サンリーノ市谷砂土原町」は、その将来性において偏差値50を獲得し、立地の良さとエリア内の他マンションとの比較を踏まえても平均的な将来性が期待できる物件と判断されています。
環境満足度
環境に関しては「サンリーノ市谷砂土原町」は偏差値59と優れ、治安の良い場所に交番が近く152件の医療施設や15件のスーパー、47件のコンビニが周囲にある充実した生活環境が特徴であり、自然災害のリスクも低いとされ、教育環境も新宿区立津久戸小学校／新宿区立愛日小学校／千代田区立富士見小学校／私立白百合学園小学校や、新宿区立牛込第一中学校／新宿区立牛込第三中学校が近隣に揃っている点が評価されています。
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