東京都文京区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

六義園第6コーポの概要

六義園第6コーポは、東京都文京区本駒込に位置し、駒込駅に徒歩3分という抜群のアクセスを誇る1974年築の13階建てマンションです。全25戸の居住スペースがあり、販売されている住戸は1Rの19㎡から3LDKの63㎡までと幅広く、価格は3,980万円から6,299万円という幅に設定されており、最も多くの取引が見られる価格帯は4,780万円から5,180万円に集中しています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場を考慮した際、六義園第6コーポの価格帯は平米数や立地を踏まえ適正とされ、売却偏差値は54と評価されています。文京区では過去5年での物件価値の上昇率が29%にも達している中、この物件は3%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI解析による推定適正価格4,740万円との比較から、現在の平均売出価格5,006万円は売り時と見ることができます。

将来性

六義園第6コーポは50年の築古物件ではありますが、将来性の偏差値は65と評価されており、同区域の平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。この高評価は、駅近の立地や文京区という地域性、そして今後の再開発計画など、多角的な要因によるものです。

環境満足度

六義園第6コーポは治安の良さを示す交番が近くにある他、病院やスーパー、コンビニといった生活環境に優れた施設が充実しており、日常生活に便利です。国のハザードマップによる評価でも、地盤の安定性や災害リスクが低いため安心して暮らせる環境と言えます。教育機関も近隣に多数点在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

アクロス文京の概要

「アクロス文京」は、東京都文京区向丘2丁目に所在し、利便性の高い本駒込駅から徒歩1分の距離にある13階建のマンションで、総戸数43戸となっております。築年月は1998年3月であり、販売中の住戸は24㎡の1Kが1650万円から、29㎡の1Kが2900万円の価格帯で、このエリアの同規模物件に対して競争力のある価格設定となっております。

適正価格（売却）

アクロス文京の中古価格は、文京区の市場データおよび過去5年間の価格動向を分析した結果、平均して29％の価格上昇が見られる地域において、アクロス文京では13％の上昇率を示しており、独自のAI評価による適正価格2260万円に対して現行の売出し価格は平均2346万円であることから、市場評価を上回る適正価格帯であると認識されます。

将来性

築26年のアクロス文京は、文京区内の平均築年数より若く、将来的な価値の維持が期待され、AI分析による将来性の偏差値も70と高く評価されており、文京区内での投資としてのポテンシャルを秘めているマンションと言えます。

環境満足度

アクロス文京周辺は、交番が34m以内に位置し、治安が良好であること、さらに116件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニが周辺に存在する充実した生活環境を誇ります。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地しており、津波や高潮のリスクも低いと評価されています。教育施設も豊富で、複数の小中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境です。

ミリオンプラザお茶の水の概要

「ミリオンプラザお茶の水」は東京都文京区湯島に位置する2004年1月竣工の13階建てマンションで、総戸数47室、各住戸の広さは22㎡の1Kから38㎡の1DKまで多岐にわたり、価格範囲は1,720万円から2,830万円で、特に2,130万円から2,240万円の間の価格帯が市場においても一般的にみられます。三つの主要駅にほど近いこの立地は、通勤や通学、日々のアクセスに優れ、利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、「ミリオンプラザお茶の水」の価格偏差値は51と平均より高めであり、このエリアでの物件価格は過去5年間に平均で29%の上昇を見せる中、本物件は8%の価値増加を遂げています。AIが予測する適正価格2,162万円に対し市場価格が2,192万円であることから、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数が20年の「ミリオンプラザお茶の水」は、同エリアの同価格帯のマンションと比べて新しく、その将来性の偏差値は67と平均するエリアの偏差値よりも17ポイント高い評価を受けています。この数値は、継続的な需要が期待される地域性や物件の状態、将来の市場価値において好ましい傾向を示しています。

環境満足度

「ミリオンプラザお茶の水」は治安の良いエリアに位置し、警察署が316m圏内にあり安心して暮らせる環境です。204件の医療施設、7件のスーパー、60件のコンビニが周辺に点在しているため生活利便性は非常に高く、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

クラッシィハウス本郷コンフォルテの概要

クラッシィハウス本郷コンフォルテは東京都文京区本郷3丁目に位置し、湯島駅から徒歩10分、本郷三丁目駅からは徒歩3分という便利な立地にある築12年のマンションです。37㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの豊富な間取りが特徴で、価格帯は4,180万円から8,480万円の範囲で、市場の動向に応じた価格設定がされています。全12階建てのこのマンションは、総戸数38戸と中規模で、各住戸のプライバシーもしっかりと確保されている点が魅力です。

適正価格（売却）

文京区本郷エリアの中古マンション市場において、クラッシィハウス本郷コンフォルテの価格帯は圧倒的なアクセスの良さや建物品質を考慮すると、適正価格と評価されています。その証拠に、売却偏差値55を記録しており、過去5年間に29％の価格上昇を遂げた周辺物件に対して、本物件は5％の上昇を見せている点から、投資対象としての価値を持つ可能性が高いことが分かります。

将来性

クラッシィハウス本郷コンフォルテは将来性において高い評価を受けており、その偏差値は62にも上ることから、このエリアにおける他の同じ年数のマンションと比べても優れたポテンシャルを有していると言えます。これは、将来の資産価値の向上を見込める理想的な投資先となるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面でもクラッシィハウス本郷コンフォルテは高い得点を獲得しており、周辺には治安の良い状況を示す場所に交番が近い他、158件もの医療施設や、買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことや、教育施設が充実している点も子育て世代にとっては非常に魅力的な環境です。

メゾン小石川(小石川5丁目)の概要

メゾン小石川は、1973年築の東京都文京区小石川5丁目に位置する10階建てのマンションで、総戸数42室、専有面積は32㎡の2DKから83㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1580万円から7980万円で、最寄駅である茗荷谷駅からは徒歩6分という好立地にあるため、アクセスの利便性が高いです。

適正価格（売却）

メゾン小石川の価格帯は、文京区内の中古マンション市場において適正価格偏差値55を記録し、平均的な価格水準と考えられますが、マンションマーケットのAI推定価格と比較すると現行価格が高めであり、売却を考える上で見極めが必要です。

将来性

メゾン小石川は築50年近い中で、将来性偏差値65を記録しており、駅へのアクセスの良さや文京区という土地柄を考慮すると、将来的にも価値のある物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さや教育施設の充実度を指標とした環境満足度偏差値58を持つメゾン小石川は、生活利便施設が密集しており、洪水リスクが低い安全な環境にも関わらず、中心部に近い立地条件を備え、子育て世帯にとっても魅力のあるマンションです。

シティハウス本郷弓町の概要

シティハウス本郷弓町は、平成18年1月に築かれた13階建てのマンションで、東京都文京区本郷1丁目32-3に位置し、春日、後楽園、水道橋という3つの駅へ徒歩6分以内でアクセス可能な利便性の高い立地を誇ります。広さは56㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は4480万円から1億4800万円という幅広い選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

シティハウス本郷弓町の売出し価格は、文京区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格からみて適正価格の偏差値64を記録しています。文京区の中古マンション市場が近年5年間で29%の価格上昇を見せる中、本物件がわずか4%の価格下落を示しており、市場の平均価格7785万円に対し売出し価格が8871万円となっていることから売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築18年を迎えたシティハウス本郷弓町は、エリア内の同じ価格帯の物件と築年数が同程度でありながら、AIによる分析で将来性の偏差値56を獲得し、周辺物件の平均から6ポイント高い評価を得ています。この立地と資産価値のバランスは、投資家や居住を考える方々にとって魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

シティハウス本郷弓町は治安面でも優れており、最寄りの交番まで152ｍと非常に近く、周囲には病院158件、スーパー4件、コンビニ47件と生活利便性も高いです。地盤が固く洪水リスクが低いエリアに所在し、津波や高潮のリスクも低いとされており、さらに文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校・高等学校、文京区立本郷台中学校、私立神田女学園中学校・高等学校といった教育施設が周辺に点在する、ファミリー層にも優しい住環境です。

真砂坂ハイツの概要

文京区本郷に位置する真砂坂ハイツは、春日駅からわずか徒歩2分と利便性に優れたエリアに立地しており、築年数が1981年とやや古いものの総戸数40戸の11階建てマンションです。広さは30㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は約2990万円から7280万円と幅広く、市場価格に見合った設定になっています。

適正価格（売却）

東京都文京区における中古マンション市場の傾向を分析した結果、真砂坂ハイツは平均偏差値よりも6ポイント高い51を記録しており、価格の上昇率は近隣物件に比べて穏やかですが、マンションマーケットによるAI適正推測価格と現在の販売価格がほぼ一致しているため、価格的なバランスが取れていると言えます。

将来性

築年数が43年を数える真砂坂ハイツは、一般的な文京区内のマンションと比較してやや古めですが、その立地の良さから将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は平均を17ポイント上回る67となっており、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、真砂坂ハイツは治安の良さ・利便性・教育施設の豊富さで高い満足度を得ています。治安については近隣に交番があり、地域の安全性に貢献しています。日常の買い物には近隣のスーパーやコンビニが充実しており、医療施設も158件と十分。学校環境においても、文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校など、複数の優れた教育機関が徒歩圏内に存在し、子育てにも適した地域です。

パークコート文京小石川ザタワーの概要

「パークコート文京小石川ザタワー」は2021年竣工の東京都文京区小石川1丁目に位置する高級タワーマンションで、春日駅から徒歩1分という抜群の立地を誇ります。40階建てのこのマンションは、577室が配置され、広さは42㎡の1LDKから121㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応する間取りが売りです。市場価格は7995万円から4億円の幅があり、中心価格帯は1億4900万円から1億8110万円です。

適正価格（売却）

文京区とその周辺エリアにおける中古マンション市場を考慮した場合、パークコート文京小石川ザタワーの平均売り出し価格は適性を備えていることが分かります。この物件の価格偏差値は58で、平均と比較して価格上昇率はやや抑制された2％となっており、適正推測価格1億6853万円と売り出し平均価格1億7431万円の差異から見ても現在は売り時の可能性が高いです。

将来性

東京都文京区に位置するパークコート文京小石川ザタワーは、築3年と新しい物件であり、立地が良いため将来性も見込まれます。AIによる将来性評価は61の偏差値を示し、エリア内他物件と比べても11ポイント高いという結果が出ており、中長期にわたる資産価値の維持・上昇が期待されます。

環境満足度

安心と快適性を兼ね備えた環境満足度が特徴のパークコート文京小石川ザタワー周辺は、治安もよく、医療施設や生活利便施設が充実している点が好評価を得ています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いです。さらに、文京区立の複数の小・中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を持っています。

グローリオコンフォート本駒込の概要

「グローリオコンフォート本駒込」は東京都文京区本駒込5丁目72に位置し、駒込駅から徒歩6分に立地している13階建てのマンションで、築年月は2017年11月であり、全38室の2LDKが53㎡の広さで展開されています;価格帯は8380万円から8500万円で、文京区の閑静な住宅街にある点や新築から比較的新しい築年数が魅力となっており、駅近でありながら、静かな環境での生活を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、グローリオコンフォート本駒込は適正価格の売却偏差値51を持ち、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格が8371万円であるにも関わらず、現在の平均販売価格が8411万円で提示されており、市場の動向や近隣の物件と比較しても、購入または売却を考える上で競争力のある価格設定と言えます。

将来性

グローリオコンフォート本駒込は、東京都文京区の同価格帯の物件と比較して、築年数が7年と新しく、将来性の偏差値63を獲得しています;これは、交通アクセスの良さ、新規開発の可能性、地域の経済状況を鑑みたAIによる予測であり、今後も価値が維持される可能性が高い物件と評価できます。

環境満足度

グローリオコンフォート本駒込は、周囲に治安を守る交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています;また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、北区立田端小学校や文京区立昭和小学校など複数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも理想的な生活環境が整っていると言えるでしょう。

コスモ小石川の概要

コスモ小石川は、東京都文京区小石川3丁目27-6に所在し、春日（東京都）駅から徒歩6分、白山（東京都）駅から徒歩14分に位置する、1995年2月竣工の14階建てマンションで、全63室の規模を誇ります。販売価格帯は2690万円（1DK、31㎡）から1億1180万円（3LDK、80㎡）で、特に6000万円から7280万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場において、コスモ小石川は平均価格偏差値45に比べて52と評価され、過去5年間で文京区の同条件物件が平均29％の価格上昇を見せる中、コスモ小石川は18％価格が下落しています。独自AIによる適正推測価格は6986万円で、現在の平均売り出し価格7098万円との差から、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えるコスモ小石川は、地域の同価格帯の物件より平均9年古いですが、駅近の利点と将来性の偏差値62は、エリア平均の偏差値50に比べて12ポイントも高く、その将来性が期待されています。規模や立地の魅力が将来の価値を支える要因となっていると考えられます。

環境満足度

コスモ小石川の立地は、周辺施設が充実し環境満足度の偏差値59を得ています。交番まで429mの距離にあり、病院104件、スーパー11件、コンビニ22件など生活に便利な施設が豊富です。また、文京区立誠之小学校や東洋大学京北中学校などの教育施設が周囲に多く、家族にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ザパークハウス茗荷谷の概要

ザ・パークハウス茗荷谷は、東京都文京区大塚3丁目に位置し、2013年に建てられた7階建てマンションで、総戸数は30戸です。48㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄り駅である茗荷谷駅へは徒歩7分という抜群の立地を誇ります。築年数が10年未満の比較的新しい物件であり、中古マンション市場における需要が高く、比較的価格帯も平均的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス茗荷谷の価格は8,980万円から1億3,400万円と、文京区内の中古マンション市場と比較して6ポイント高い偏差値51を持っています。この地域の不動産価格は過去5年間で約29％上昇しているものの、この物件の価格上昇は8％に留まっており、市場独自のAIが推測した適正価格8,201万円に近い価格設定がされているため、購入または売却の適期と考えられます。

将来性

東京都文京区という首都圏の中心にあることや、築年数が比較的新しいことから、ザ・パークハウス茗荷谷の将来性は高く評価されており、偏差値68を獲得しています。駅近でありながらも落ち着いた住宅街にあり、さらに発展する可能性を秘めており、長期にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

ザ・パークハウス茗荷谷周辺は、治安の良さを示す交番が至近距離にあるなど、居住環境としての評価が高く、偏差値57を記録しています。また、医療施設や日常生活に必要なショッピング施設が充実していること、学校施設が周囲に豊富にあることからも、家族層に適した住環境と言えるでしょう。

茗荷谷パークホームズの概要

茗荷谷パークホームズは、東京都文京区大塚3丁目に位置し、築年月が1999年11月の歴史を持つ15階建てマンションです。周辺の生活環境が整い、茗荷谷駅から徒歩わずか4分の立地にありながら、60㎡の2LDKが約4,200万円、80㎡の3LDKが上限で約9,380万円という価格帯で取引され、市場内での需要が安定しています。

適正価格（売却）

茗荷谷パークホームズの価格帯は現在、市場と比較してやや高めに設定されていることが分析で指摘されており、近隣物件の平均価格上昇率と比較すると、本物件は相対的に5%の価格下落が見られるものの、適正推測価格5852万円と現行平均価格6296万円の間には、売却の妥当性を見極める余地があります。

将来性

築25年の茗荷谷パークホームズは、周辺の同価格帯物件の平均築年数に比べるとやや年数を重ねているものの、将来性の評価は平均値を上回っており、駅近という立地条件も含め、中長期的な資産価値の安定が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さに定評のある文京区にある茗荷谷パークホームズは、交番が至近距離にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在する充実した生活環境を誇ります。さらに、災害リスクの観点からも地盤が安定しており、多くの優れた教育施設に恵まれているため、ファミリー層に高い環境満足度を提供しています。

ライオンズガーデンヒルズ白山の概要

ライオンズガーデンヒルズ白山は、築25年を超える歴史を持ちながらも、東京都文京区白山1丁目の利便性の高いエリアに位置する14階建てのレジデンスで、価格帯は3980万円（61㎡の2LDK）から1億2120万円（92㎡の4LDK）の範囲にまとまっており、特に5698万円から6580万円の間に最も多くの取引が集中していることから、このエリアにおける中古マンション市場における競争力が高いことが窺えます。

適正価格（売却）

文京区の価格上昇傾向を踏まえた場合、ライオンズガーデンヒルズ白山は適正価格偏差値53を記録しており、文京区での平均価格上昇率29%に比べて、同マンションの価格上昇率は13%と控えめですが、マンションマーケットのAI分析による適正価格推算額6024万円と現実の平均売出価格6220万円が接近しているため、オーナーにとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

ライオンズガーデンヒルズ白山の築年数は26年となり、エリア内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さ（白山駅から徒歩4分）は不変の価値を提供しています。AIによる将来性評価では、偏差値67となっており、地域平均に比べてかなり高く、投資としても魅力的な物件であることが分かります。

環境満足度

同マンションの周辺環境は、警察署が近隣に位置し安全性が高く評価されており、また生活に必要な施設が充実している点（病院97件、スーパー9件、コンビニ18件）も魅力的です。さらに、ハザードマップによれば地震リスクに強く、洪水や津波、高潮に対するリスクも低いとされており、加えて周辺には文京区立誠之小学校や私立京華女子中学校などの教育機関が揃っており、子育て世代にとっても理想的な住環境が提供されています。

菱和パレス音羽の概要

菱和パレス音羽は、1998年に竣工し、東京都文京区音羽1丁目に所在する12階建てのマンションで、総戸数45室を誇り、1Kサイズが19㎡で1200万円から始まり、1LDKの最大35㎡の部屋が2980万円となり、この地域の物件の中でも特に駅近の利便性を備えた点が魅力です。

適正価格（売却）

菱和パレス音羽は、文京区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、その適正価格の偏差値は51となっており、文京区の中古マンションが過去5年間で29%の価格上昇を見せる中で、菱和パレス音羽は4%の上昇に留まり、マンションマーケット独自のAIによる適正価格予測を基にすると、現在の平均売出価格2097万円は市場評価とほぼ相応しい水準で推移しています。

将来性

菱和パレス音羽の築年数は26年となっており、周辺の同等価格帯マンションの平均築年数より若く、江戸川橋駅からわずか徒歩3分の立地は、交通アクセスが優れているため将来性偏差値は62ポイントと高く評価され、エリア内での競争力は高いと言えるでしょう。

環境満足度

菱和パレス音羽の周辺環境は、治安維持に寄与する交番が175m圏内にあり、また生活利便施設として病院が107件、スーパーが12件、コンビニが25件が揃い、教育面では新宿区立江戸川小学校や私立貞静学園中学校・高等学校などの教育施設が近隣に多数存在しており、ハザードマップによる地域の安全性評価も高く、家族層にも安心を提供する住環境です。

プラウド本郷(文京区)の概要

プラウド本郷は、東京都文京区の落ち着いた住宅街に位置する、地上6階建ての総戸数51のマンションであり、築年は2003年6月で、平米数は40㎡から134㎡の間で提供されており、価格は4780万円から1億4700万円となっています。交通アクセスに優れ、春日駅から徒歩8分、本郷三丁目駅から徒歩6分、後楽園駅から徒歩11分で、周辺には文京区の学術文化施設や緑豊かな公園が充実していて、全体的に家族層に受けの良い住環境が特徴です。

適正価格（売却）

現状の売り出し価格4780万円から1億4700万円は、文京区本郷エリアの中古マンション相場及び近年の価格推移を考慮すると、適正価格偏差値は59と評価されており、マーケット状況を反映した価格設定とされています。文京区の物件価格は近年上昇傾向にあり、プラウド本郷もその流れを受けて、買い手にとって適正な価格帯で市場に出ていることが明らかです。

将来性

プラウド本郷は築21年となりますが、将来性の偏差値は61であり、地域の平均を上回る評価を受けています。この数値は、駅への近さや、今後予測される地価の上昇、および周辺の開発動向を反映しており、長期的な投資としての価値が見込まれています。

環境満足度

プラウド本郷の周辺環境は、治安の良さや日常の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は55です。利便性の高さを示す証拠に、周囲には病院、スーパー、コンビニ等が豊富にあり、文京区立本郷小学校や桜蔭中学校／本郷台中学校など教育施設も充実しています。ハザードマップによると洪水リスクが低く、安心して暮らせる地盤と環境が整っています。

アーバンフォレスト後楽園の概要

「アーバンフォレスト後楽園」は、東京都文京区本郷4丁目に位置し、春日駅から徒歩2分、後楽園駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2001年12月竣工の14階建てマンションです; 34の住戸は32㎡の1DKから67㎡の3LDKまで幅広く、価格帯も2040万円から7490万円と多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

アーバンフォレスト後楽園の売り出し中の住戸は、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格4957万円に対して平均5152万円であり、文京区の中古マンション市場においては、近年30%の価値上昇を見せる中でこの物件は価格が変わっていないため、購入に適した価格設定であると言えます。

将来性

築年数が23年のアーバンフォレスト後楽園は、同区内の他のマンションと比べて若干築浅であり、AIによる評価では将来性の偏差値が59ポイントと平均よりも高く、文京区という安定した需要が見込まれるエリアにあるため投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つアーバンフォレスト後楽園の周辺は、最寄りの交番まで167mと非常に近く、また病院など147件の医療施設、生活便利施設として7件のスーパー、31件のコンビニが点在し、地盤やハザードリスクも低いことから高い環境満足度を誇っています; さらに文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校などの優れた教育施設へのアクセスも良好です。

アドリーム本駒込六義園の概要

アドリーム本駒込六義園は東京都文京区本駒込5丁目に位置し、千石駅から徒歩9分、本駒込駅から徒歩11分、駒込駅から徒歩5分と複数の駅にアクセス可能な利便性の高い立地の中古マンションです。全44室の12階建てで、築年月は1996年7月、2023年で築27年を迎えます。広さは2LDKの58㎡から4LDKの104㎡までのバリエーションがあり、価格帯は4180万円から1億円と文京区の物件の中では比較的手が届きやすい価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

アドリーム本駒込六義園の中古物件価格は平均で6211万円となっており、文京区内の中古マンション市場と比較しても適正とされる売却偏差値54を獲得しています。ユーザーにとって参考となるマンションマーケットのAI推計適正価格は5969万円であり、現在の市場価格はやや上回っていますが、総合的な立地の良さやサイズバリエーションが購入検討者の決断を後押しする可能性があります。

将来性

築27年を迎えるアドリーム本駒込六義園は、将来性に関してAI分析に基づく偏差値55と平均を上回る数値を保持し、今後の価値の見込みが良好です。築年数に関わらず、駅へのアクセスの良さや、文京区という土地柄が将来的な需要を保証する要因と考えられ、中長期の投資視点でも魅力的な選択となりえます。

環境満足度

環境偏差値68を誇るアドリーム本駒込六義園は、治安の良さと充実した生活インフラで居住者から高評価を得ています。周辺には文京区立駕籠町小学校や私立文京学院大学女子中学校などの教育施設が充実しており、家族層にとっても魅力的です。また、洪水リスクが低く、その他の自然災害リスクに対しても安全とされる地域であり、安心して生活を送ることができる環境が整っています。

ノーブル音羽の概要

ノーブル音羽は東京都文京区音羽2丁目に位置し、1989年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は48戸、広さは78㎡の3LDKから97㎡の3LDKのバリエーションがあり、現在の販売価格は5790万円から8780万円の範囲です。物件のアクセスとしては優れており、護国寺駅から徒歩2分、新大塚駅からは徒歩12分、茗荷谷駅からは徒歩14分と複数の駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

ノーブル音羽は文京区内の中古マンション市場における平均的な価格推移を鑑み、同エリアの平均偏差値45に対して58という数値を示し、市場平均よりも高い評価を受けています。この数値は、近年の東京都文京区の不動産価格の上昇傾向に照らし合わせても安定していることを意味し、総合偏差値57を記録するこの物件は、価値が認められていると評価できます。

将来性

築年数が35年と比較的古いながらも、駅近の利便性と文京区という立地条件の良さを考慮すると、将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも高めです。この数値は、周辺地域の発展や交通の利便性など、将来も価値が維持、もしくは向上する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ノーブル音羽の環境満足度の偏差値は58で、文京区内でも治安の良さや日常生活の便利さが評価されています。周辺には文京区立関口台町小学校や国立お茶の水女子大学附属小学校をはじめとする教育施設が充実し、スーパー、コンビニ、医療施設も十分に揃っており、地盤の安定性や自然災害へのリスクの低さも住民から高く評価されています。

ブランズ文京茗荷谷の概要

「ブランズ文京茗荷谷」は、東京都文京区大塚3丁目に位置し、交通の便が良い茗荷谷駅から徒歩7分の所にあり、築年月は2013年11月で14階建てのマンションです。29の住戸があり、価格帯は4380万円の1LDK（42㎡）から8980万円の3LDK（71㎡）と幅広く、特に6790万円から6990万円の価格帯が市場でよく見られます。

適正価格（売却）

「ブランズ文京茗荷谷」の物件価格は周辺の中古マンションと比較しても適正であると評価されており、文京区の中古マンションが過去5年間で平均29%の価格上昇を見せる一方で、このマンションは5%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIの推測価格は6460万円であり、実際の売出し価格6470万円とほぼ同価格であることから、市場価格に即していると言えます。

将来性

築年数11年の「ブランズ文京茗荷谷」は、周辺地域のマンションに比べて新しく、利便性の高い立地を持つため、将来性は非常に高いと評価されています。駅近の好立地条件と、AIによる将来性の偏差値が64ポイントであり、エリア平均よりも14ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

「ブランズ文京茗荷谷」は、治安の良さを示す交番が435m以内にあるほか、病院104件、スーパー8件、コンビニ22件と生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い環境であり、周辺には国立筑波大学附属小学校や国立お茶の水女子大学附属中学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。

アベニュー音羽の概要

「アベニュー音羽」は、東京都文京区音羽2丁目に所在し、護国寺駅からほど近い徒歩2分に立地する12階建て、全91戸のマンションで、1987年9月築であり、バラエティに富んだ間取りの物件が34㎡の1LDKから123㎡の広々とした5LDKまであり、価格帯は2,180万円から9,499万円に設定されており、文京区の都市生活にマッチする立地と豊富なライフスタイルを提供しています。

適正価格（売却）

アベニュー音羽の価格範囲は、文京区内の中古マンション市場と比較して売却偏差値55と高めであり、特に同エリアで同条件のマンションが過去5年間で平均29%の価格上昇を見せている中、アベニュー音羽の価格はわずか2%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推測する適正価格5385万円に対して売り出し平均価格5729万円となっているため、売主に有利なタイミングであると言えます。

将来性

アベニュー音羽の将来性は、建物の築年数が37年でありながら、交通アクセスの良さや耐震性の面で高く評価されており、AIによる分析結果で得た将来性の偏差値59は、地域内の他マンションの平均値を上回る数値で、都心へのアクセス利便性および耐久性において将来的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

アベニュー音羽の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設67件をはじめとする充実した生活利便施設、及び洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定性、さらには文京区立関口台町小学校などの優秀な学校施設が周囲に位置しており、偏差値58という数字が示す通り、ファミリーにとっても非常に安心して暮らせる環境が整っています。

グランヴェール小石川播磨坂の概要

「グランヴェール小石川播磨坂」は、東京都文京区小石川5丁目に位置し、茗荷谷駅から徒歩わずか5分の距離にある分譲マンションで、55㎡の2LDKが7280万円から、95㎡の3LDKが1億0800万円という価格設定で提供されており、14階建ての建物は合計38室から構成され、1998年10月の竣工以来、多くの居住者にとって快適な環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析に基づくと、グランヴェール小石川播磨坂の適正価格は63を記録しており、文京区内の同様の物件と比較したときに平均的な価格帯よりも18ポイント高いことがわかります。文京区で過去5年間に中古マンションが平均で29%の価格上昇を見せている中、本物件は7%の価格低下が見られており、マーケット独自のAIによる適正推測価格が6631万円であることから、現在の平均売り出し価格7585万円は売り時と判断されます。

将来性

築26年を経たグランヴェール小石川播磨坂は、駅近というメリットを持ちながら、文京区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51と、エリア内の平均とほぼ同等の評価を受けており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

グランヴェール小石川播磨坂の環境満足度の偏差値は58となり、周辺には治安の面で安心の交番が徒歩圏内にあり、病院をはじめとした81件の医療施設や9件のスーパー、15件のコンビニなどが充実している生活環境が整っています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされており、国立お茶の水女子大学附属小学校や東京学芸大学附属竹早中学校をはじめとする複数の教育機関も周囲に点在しているため、子育て世帯にも理想的な立地条件を有しています。

プラウドタワー本郷東大前の概要

プラウドタワー本郷東大前は、東京都文京区に位置し、複数の駅へのアクセスが便利な本郷三丁目駅から徒歩2分の場所に立つ19階建てのマンションで、全74室からなります。2010年12月の竣工から現在に至るまで、その立地と品質により数々の居住者に選ばれており、現在の売り出し価格は36㎡の最小面積が約3980万円から97㎡の最大面積で約1億2280万円と、幅広いニーズに対応可能な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場と比較して、プラウドタワー本郷東大前の売却偏差値は63と高く、特に5年間での価値の下落は僅か5％と、市場価格の平均29％増の動向と対照的です。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が6416万円なのに対し、現在の平均売出価格は7401万円であり、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

築14年のプラウドタワー本郷東大前は、文京区における同価格帯のマンションの平均築年数より若く、駅近で便利な立地条件を持っています。将来性を示す偏差値は54と文京区内の他マンションよりも4ポイント高いため、長期的な資産価値が期待されることからも、購入を検討する価値のある物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた環境がプラウドタワー本郷東大前の周辺には整っており、203m以内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。ハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、文京区立本郷小学校などの教育機関の近接も家族層には魅力的な要素と言えるでしょう。

クリオ千駄木壱番館の概要

クリオ千駄木壱番館は、東京都文京区千駄木3丁目に所在し、総戸数76戸の11階建てマンションで、1995年3月に竣工された、千駄木駅から徒歩2分という好立地に位置しています。14㎡の1Kが1050万円から、18㎡の1Kが最高1730万円の価格帯で市場に出回っており、これらの価格と広さは近隣の同規模物件と比較しても妥当な範囲にあると言えます。

適正価格（売却）

文京区を含む東京都心の中古マンション市場動向を鑑みると、クリオ千駄木壱番館は売却適正価格の偏差値51として評価されており、特に1Kの部屋が主流である同マンションの平均販売価格が1420万円というデータは、エリア内同規模物件の平均価格と比較して適切な水準であることを示唆しています。

将来性

千駄木駅至近に立地するこのマンションは、将来性の偏差値が58と評価され、平均築年数29年を僅かに下回る建物の若さや、駅チカという利点を活かした資産価値の維持が見込まれ、地域内他物件と比較した場合の魅力が高まっています。

環境満足度

クリオ千駄木壱番館の環境満足度は偏差値67と評価され、交番や120件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが複数点在し、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。さらに、周辺には質の高い教育機関が多数あり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ファミール御茶ノ水アンシェールの概要

ファミール御茶ノ水アンシェールは、東京都文京区湯島に所在し、新御茶ノ水駅、末広町駅、御茶ノ水駅が徒歩圏内と至便な立地で、築年月2003年10月の13階建てマンションです。総戸数48戸で、21㎡の1Kから最大56㎡の2LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1,680万円から7,980万円の範囲にあります。周辺には、名立たる教育機関が点在し、文化的な背景を色濃く残す地域特性を持ちます。

適正価格（売却）

ファミール御茶ノ水アンシェールの中古価格は、平米数と立地を考慮した市場データに基づき推定され、適正価格偏差値は53となっており、文京区の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえると、現在の平均価格4027万円での売却は、相対的に見ても固有価値を反映した妥当な価格帯であると評価されます。

将来性

御茶ノ水周辺は常に発展を続けるエリアであり、ファミール御茶ノ水アンシェールの将来性偏差値は57と、築年数の平均に比べ若干上回ります。再開発計画の進行や周辺施設の充実も手伝い、中長期的な価値上昇が見込まれるため、投資対象としてもアクセスの良さや発展余地を鑑み有望な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

立地する文京区湯島は医療施設、スーパー、コンビニが充実し、治安も良く生活環境としての満足度が高いエリアです。ファミール御茶ノ水アンシェールの環境満足度偏差値は66と、周辺のインフラとして警察署の近接や、ハザードマップに基づいた自然災害からの安全性などを考慮した結果、優れた居住空間を提供する物件として高く評価されています。

パークハウス本郷三丁目の概要

パークハウス本郷三丁目は、2006年2月竣工の東京都文京区本郷3丁目43-3に位置する14階建てのマンションで、39室があり、最寄駅は湯島駅徒歩7分、本郷三丁目駅徒歩5分、御茶ノ水駅徒歩11分という好立地にあります。価格範囲は1LDK42㎡が3580万円から2LDK61㎡が7490万円、事実、これらの物件は文京区内においても注目される価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

パークハウス本郷三丁目は平均偏差値45と比較して、偏差値53と評価される価格範囲内で取引されており、文京区の中古マンション価格が進んでいることを踏まえ、適正推測価格5084万円に対して現在売り出し中の平均価格は5268万円となっています。

将来性

築18年というパークハウス本郷三丁目は、AIによる将来性偏差値58を獲得しており、同エリア内の他マンションと比較しても若干若い築年数であり、文京区内の平均築年数に対して約6年のアドバンテージを持っていることから、将来性も高いマンションの一つです。

環境満足度

パークハウス本郷三丁目は治安の面で利点があり、周辺に交番があり（159m以内）、病院170件、スーパー6件、コンビニ47件があるなど、生活に便利な立地条件を兼ね備えています。また国のハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い点も環境満足度が高い理由の一つであり、周囲には文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校などの教育施設が充実しています。

パレステュディオ文京湯島ドルチェの概要

「パレステュディオ文京湯島ドルチェ」は、東京都文京区湯島に位置し、築年数が2004年10月の比較的築浅の7階建てマンションで33室から成り、趣のある街並みに囲まれた立地が魅力です。各戸20㎡から24㎡のコンパクトながらも機能的な1Kを提供しており、販売価格は1880万円から2200万円の範囲で、最寄り駅の末広町駅、湯島駅が徒歩5分、御茶ノ水駅が徒歩9分というアクセスの良さも特徴です。

適正価格（売却）

文京区のマーケットデータに照らし合わせると、「パレステュディオ文京湯島ドルチェ」の平均価格2128万円は、適正価格偏差値52を記録しており、周辺の中古マンション価格が5年間で29％の上昇を見せる中、僅か1％の価格下落を示しています。それはこの物件が地域の平均と比較しても割高感が少なく、購入後の価値維持が期待できることを意味しており、現在の市況では購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来の価値を見込めるポイントとして、文京区湯島の「パレステュディオ文京湯島ドルチェ」は、建築後20年が経過しているものの、文京区における同価格帯のマンションと比較すると築年数は若めで、現在も施設の品質が保たれていることがうかがえます。加えて、複数路線が利用可能な駅近の立地が、将来にわたる利便性を保証し、偏差値59を獲得するという高い将来性を示しています。

環境満足度

「パレステュディオ文京湯島ドルチェ」周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが確認でき、日常生活に必要な病院や商業施設が充実していることから、偏差値64という高い環境満足度を誇っています。また、地盤がしっかりとしており、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地域で、安心して生活できることが期待できます。教育環境としても近隣に複数の小学校があり、子育て世代にも適した立地です。

シティ本郷菊坂の概要

シティ本郷菊坂は、22㎡の1Kから82㎡の4LDKまでをカバーする東京都文京区本郷6丁目に位置するマンションで、築年月は1996年、総階数は7階建てで総戸数は34戸です。価格範囲は1980万円から6680万円と幅広く、最寄り駅である春日駅まで徒歩4分という立地の良さが特徴です。また、東大前駅と後楽園駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

シティ本郷菊坂の売却価格は適正価格偏差値54で、文京区内の平均を上回る価格設定ですが、周辺の中古マンションが過去5年間で29%の価格上昇を見せる中、シティ本郷菊坂は3%の上昇にとどまっています。AIの推測価格は約4398万円である一方、現在の平均売り出し価格は4683万円となっているため、市場価格よりもやや高めの価格設定です。

将来性

築28年というシティ本郷菊坂の将来性を見ると、偏差値61で周辺のマンションよりも高い将来性が予測されています。これは、文京区という都心に近く教育施設が充実しているエリアの中で、比較的に駅近で利便性が高いという立地条件が反映されています。

環境満足度

シティ本郷菊坂の環境満足度は偏差値56であり、治安、商業施設の利便性、自然災害のリスクが低い点などがポジティブに評価されています。周辺には文京区立指ケ谷小学校や文京区立柳町小学校など複数の教育機関が存在し、146件の医療施設、29件のコンビニがあり、日常生活に不便がない上に、ハザードマップを参照する限り津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域であることが伺えます。

ステージグランデ本郷の概要

「ステージグランデ本郷」は、東京都文京区本郷3丁目に位置し、2003年11月に竣工した14階建てのマンションで、84室を有しています；総合的な市場価格は1500万円（1K・20㎡）から7280万円（1SLDK・52㎡）の幅広い居室タイプがそろっており、本郷三丁目駅から徒歩7分という利便性の高い場所に立地しています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場を比較した場合、ステージグランデ本郷は偏差値51を記録し、平均価格2542万円に対して現在の売出し平均価格が2582万円であることから、価格が市場水準に適しており、販売時には妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ステージグランデ本郷は、中古マンションとしての築年数は21年となっていますが、同等価格帯の文京区内物件と比較して相対的に若く、将来性の評価は偏差値58を記録しており、駅からの近さや周辺インフラの整備を考慮すると、投資や居住用としても魅力的な物件です。

環境満足度

治安の面で周辺に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、文京区立湯島小学校などの優れた教育機関に囲まれた「ステージグランデ本郷」の環境満足度は偏差値66をマークしています；自然災害リスクも低く、家族層にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。

ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館の概要

「ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館」は、東京都文京区本郷に位置し、優れたアクセスを誇る1999年竣工の14階建てマンションで、57㎡の1LDKから99㎡の4SLDKまで、多様な間取りの76室があり、価格は5,120万円から1億1,500万円で、最寄りの本郷三丁目駅からは徒歩4分の距離にあります。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場において、ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館は平均価格7,341万円と、推定される適正価格7,125万円よりもわずかに高めですが、周辺市場の価格上昇率と比較すると、4％の価格下落が見受けられるため、購入検討者にとっては適正な価格帯で取引されている可能性が高いと評価されます。

将来性

ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館は築年数25年と周囲の物件と比較してやや古いものの、その立地条件の良さから将来性の偏差値は56と評価されており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺地域の環境としては、ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館周辺には治安を守るための交番や病院、日常生活を便利にするスーパーマーケットやコンビニが充実しており、教育施設も豊富であり、例えば文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校などが近隣に存在するため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な生活環境と言えます。

シティハウス文京千石駅前の概要

「シティハウス文京千石駅前」という名称のこのマンションは、東京都文京区千石1丁目26-7に所在し、千石駅から僅か徒歩1分という好立地に位置します。築10年の比較的新しい建物であり、全81室からなる15階建ての構造をしており、室内面積は54㎡から71㎡の間で、価格帯は5280万円から9490万円となっています。平米数や間取りに応じて、最も出回っている価格帯は6180万円から6600万円となっており、築年月は2012年1月であることから、現代の建築基準に沿った安心の構造となっています。

適正価格（売却）

シティハウス文京千石駅前の現在の価格範囲は5280万円から9490万円であり、文京区の中古マンション平均価格の偏差値45に対して偏差値55を記録し、市場価値が比較的高いと評価されています。この5年間で文京区の同条件の中古マンション価格が平均29%上昇している一方で、このマンションは5%減少していることから、適正価格としてAIが推測した6059万円よりやや高い価格設定がされており、売却に適しているタイミングと言えます。

将来性

東京都文京区に属するシティハウス文京千石駅前は築年数12年と新しく、同区域における同価格帯の物件の平均築年数に比べて約8年若いことから、将来性が期待されています。AIによる将来性の分析では偏差値53を記録しており、文京区内の他のマンションと比較しても将来性に期待が持てるという結果になっています。

環境満足度

シティハウス文京千石駅前は周辺の生活環境が整っており、治安についても138m圏内に交番があり安全性が高く、133件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニが近隣に存在しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。文京区内には豊島区立巣鴨小学校、文京区立昭和小学校、文京区立駕籠町小学校、文京区立林町小学校、文京区立明化小学校、文京区立駕籠町小学校育成室といった教育機関があり、私立文京学院大学女子中学校、私立村田女子中学校、私立京華女子中学校、文京区立第十中学校が周辺に位置し、学校環境にも恵まれています。