新宿区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
東京都/新宿区
アトラス市ヶ谷
東京都/新宿区
フラッツ砂土原
東京都/新宿区
パレ神楽坂
東京都/新宿区
プラウド新宿御苑エンパイア
東京都/新宿区
東京都新宿区でマンションを売却検討中の方に、必見の情報をお届けします。新宿区は中古マンション市場が活発で、2103棟もの物件が存在し、昨年だけでも9508件が売り出され、そのうち1584件が成約に至りました。現在（直近1か月を基準に）売り出し中の物件は1600件となっており、潜在的な売買活動が続いている状況です。さて、新宿区のマンション市場における平均価格は約4741万円。価格帯としては、3280万円〜4590万円が最も多い分布を見せています。しかし、物件によっては大きな価格差があり、例えば、市谷砂土原町に位置する高級マンションは5億5980万円（259.14平米）で取引されている一方で、西早稲田では最も低価格な物件が680万円（15.05平米）で売り出されています。これらの価格変動を見ると、新宿区の中古マンション価格は長期間にわたり上昇傾向にあります。2014年からの10年間で約44%、2019年以降の5年間で27%という高騰率を記録しており、坪単価の平均は275万円から397万円へと著しい上昇を遂げています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、新宿区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで31位に位置づけられています。また、買い時とされる物件は968件、売り時と判断される物件は862件となっており、市場の動向を分析したシグナルが提示されています。特に、ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森、アトラス市ヶ谷、フラッツ砂土原といった物件は売却のタイミングとして最適とされています。今後の中古マンション売却において、新宿区は引き続き注目のエリアであります。物件のポテンシャルや市場の分析を基に、賢い売却戦略を立てることが重要です。本記事から得た情報と売却サポートを活用し、最適なタイミングでの売却を目指してください。
東京都新宿区でマンションを売却検討中の方に、必見の情報をお届けします。新宿区は中古マンション市場が活発で、2103棟もの物件が存在し、昨年だけでも9508件が売り出され、そのうち1584件が成約に至りました。現在（直近1か月を基準に）売り出し中の物件は1600件となっており、潜在的な売買活動が続いている状況です。さて、新宿区のマンション市場における平均価格は約4741万円。価格帯としては、3280万円〜4590万円が最も多い分布を見せています。しかし、物件によっては大きな価格差があり、例えば、市谷砂土原町に位置する高級マンションは5億5980万円（259.14平米）で取引されている一方で、西早稲田では最も低価格な物件が680万円（15.05平米）で売り出されています。これらの価格変動を見ると、新宿区の中古マンション価格は長期間にわたり上昇傾向にあります。2014年からの10年間で約44%、2019年以降の5年間で27%という高騰率を記録しており、坪単価の平均は275万円から397万円へと著しい上昇を遂げています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、新宿区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで31位に位置づけられています。また、買い時とされる物件は968件、売り時と判断される物件は862件となっており、市場の動向を分析したシグナルが提示されています。特に、ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森、アトラス市ヶ谷、フラッツ砂土原といった物件は売却のタイミングとして最適とされています。今後の中古マンション売却において、新宿区は引き続き注目のエリアであります。物件のポテンシャルや市場の分析を基に、賢い売却戦略を立てることが重要です。本記事から得た情報と売却サポートを活用し、最適なタイミングでの売却を目指してください。
目次
1
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
2
アトラス市ヶ谷
アトラス市ヶ谷
3
フラッツ砂土原
フラッツ砂土原
4
パレ神楽坂
パレ神楽坂
5
プラウド新宿御苑エンパイア
プラウド新宿御苑エンパイア
6
ライオンズガーデン四谷津の守坂
ライオンズガーデン四谷津の守坂
7
セントラルパークタワーラトゥール新宿
セントラルパークタワーラトゥール新宿
8
新宿グランドプラザ
新宿グランドプラザ
9
グランドヒルズ目白御留山
グランドヒルズ目白御留山
10
ロワヴェール市ヶ谷左内坂
ロワヴェール市ヶ谷左内坂
11
ザパークハウス新宿御苑
ザパークハウス新宿御苑
12
秀和四谷パークサイドレジデンス
秀和四谷パークサイドレジデンス
13
サンビューハイツ新宿
サンビューハイツ新宿
14
ザレジデンス目白御留山
ザレジデンス目白御留山
15
ディアパーク市ケ谷南町
ディアパーク市ケ谷南町
16
新宿アイランドレジデンス
新宿アイランドレジデンス
17
パークハウス目白近衛町
パークハウス目白近衛町
18
フローラハイツ神楽坂
フローラハイツ神楽坂
19
クレストコート砂土原
クレストコート砂土原
20
市ヶ谷払方フラット
市ヶ谷払方フラット
21
コンシェリア新宿イースト
コンシェリア新宿イースト
22
日神パレステージ市谷富久町
日神パレステージ市谷富久町
23
パークホームズ四谷ザレジデンス
パークホームズ四谷ザレジデンス
24
シャトー桐
シャトー桐
25
ヒルズ砂土原
ヒルズ砂土原
26
オパスロイヤル
オパスロイヤル
27
プチモンド四谷
プチモンド四谷
28
ラアトレ御苑内藤町グランガーデン
ラアトレ御苑内藤町グランガーデン
29
KNハイム四谷
KNハイム四谷
30
ヒルズ新宿御苑
ヒルズ新宿御苑
おすすめの新宿区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
偏差値
69
価格
7,640万円〜45,980万円
物件名
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
築年月
2016年10月
平米数
56平米〜146平米
住所
東京都新宿区南元町20-3 ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
階建
7階
最寄駅
信濃町駅徒歩10分, 四ツ谷駅徒歩10分, 青山一丁目駅徒歩15分
総合
69
2,103 物件中
適正価格
77
2,103 物件中
将来性
77
2,103 物件中
環境
満足度
52
2,103 物件中
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の概要
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、東京都新宿区南元町20-3に位置し、信濃町駅、四ツ谷駅、青山一丁目駅からのアクセスが良好で、2016年10月に竣工した7階建ての高級マンションで、56㎡の2LDKから146㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は7640万円から4億5980万円と、既に一定の評価を受けている市場に定着している物件です。
適正価格（売却）
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、適正価格の売却偏差値が77と、新宿区内の中古マンション市場平均偏差値51を大きく上回る評価を得ており、独自のAI価格分析による推測価格1億3653万円に対して、売り出し平均価格が1億6406万円であり、市場価格よりも高く評価されていることが伺え、投資家や居住用途においても利益の可能性が見込まれます。
将来性
築年数が8年のガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、新宿区内の同価格帯の物件が平均21年の築年数に対し新しく、将来性の評価も高いことがAI分析による偏差値77から明らかであり、交通アクセスの良さも相まって、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、治安の面で最寄りの交番が徒歩7分圏内にあり、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、新宿区立四谷小学校や新宿区立四谷中学校、港区立青山中学校が近隣に位置するなど、家族層にも理想的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は52となっています。
2位
アトラス市ヶ谷
偏差値
67
価格
6,800万円〜12,780万円
物件名
アトラス市ヶ谷
築年月
2017年9月
平米数
42平米〜65平米
住所
東京都新宿区市谷本村町 アトラス市ヶ谷
階建
13階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩4分, 四ツ谷駅徒歩9分, 曙橋駅徒歩11分
総合
67
2,103 物件中
適正価格
65
2,103 物件中
将来性
79
2,103 物件中
環境
満足度
58
2,103 物件中
アトラス市ヶ谷の概要
「アトラス市ヶ谷」は、東京都新宿区市谷本村町に位置し、2017年に竣工された比較的新しい13階建てのマンションで、総戸数は48戸、平米数は42㎡の1LDKから65㎡の2SLDKまでの間で様々なライフスタイルに合わせた間取りが揃っています。価格帯は6,800万円から1億2,780万円となっており、近隣の市ヶ谷駅から徒歩4分、四ツ谷駅から徒歩9分、曙橋駅から徒歩11分と3駅が徒歩圏内にあり交通アクセスが抜群です。周辺には生活に必要な施設が揃い、利便性と居住環境の良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
「アトラス市ヶ谷」の中古マンション売却相場は、新宿区内の他物件と比較して約27％の価格上昇が見られる現状に対し、若干の下落傾向にありますが、これは近隣エリアの動向とは異なるため、特異性を持った投資価値があるとされる。独自のAI分析による適正価格は約8,054万円で、現在の平均売出し価格が約9,157万円であることから、市場における売却タイミングとしては適切な価格帯にあることが示唆されます。
将来性
築7年と新しい「アトラス市ヶ谷」は、将来性が高く評価されており、AI分析に基づく偏差値79という数値は、新宿区内の同等価格帯のマンション平均よりも29ポイント高いという結果になっています。この数値は、未来の市場価値を見込んだ投資としての魅力もあることを示唆しており、地価の上昇傾向が続く東京市内では希少性の高いマンションと評価されています。
環境満足度
「アトラス市ヶ谷」は、治安の良さが際立つ立地条件で、最寄りの交番まで155mという近さにあります。また、152件の医療施設、7件のスーパー、42件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価も高く、安心して暮らせる環境が整っています。教育機関としては、近隣に千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校などの優秀な学校が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が提供されています。
3位
フラッツ砂土原
偏差値
67
価格
10,300万円〜13,800万円
物件名
フラッツ砂土原
築年月
1989年10月
平米数
92平米〜112平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目18 フラッツ砂土原
階建
4階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩8分, 市ヶ谷駅徒歩7分, 飯田橋駅徒歩9分
総合
67
2,103 物件中
適正価格
83
2,103 物件中
将来性
62
2,103 物件中
環境
満足度
56
2,103 物件中
フラッツ砂土原の概要
「フラッツ砂土原」は、都心に位置し東京都新宿区市谷砂土原町にある、1989年10月築の4階建て総戸数19戸のマンションで、92㎡の2LDKから112㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は約1億300万円から1億3800万円です。複数の駅にアクセスが便利な立地で、最寄りの牛込神楽坂駅からは徒歩8分、市ヶ谷駅からは徒歩7分、飯田橋駅からは徒歩9分となっており、通勤や買物、外出にも非常に便利な環境です。
適正価格（売却）
市場分析の結果、フラッツ砂土原の適正価格は、新宿区の他物件に比べて平均偏差値よりも33ポイント高く83と評価されています。このエリアの中古マンション市場では過去5年間で平均27％の価格上昇が見られた一方で、フラッツ砂土原は約4％の上昇率に留まり、これは市場価格分析AIの推定価格（約8233万円）に基づく算出であり、現在の売り出し価格1億2211万円は、売主にとっては有利な価格水準と言えそうです。
将来性
築35年経過したフラッツ砂土原ですが、将来性の偏差値は62と評価されており、新宿区内の同価格帯物件の平均よりも高い得点をマークしています。このデータはAIを用いた分析によるもので、駅への近さや周辺の発展性などを考慮した結果であり、今後の再開発やエリア内の動向にも注目が集まっています。
環境満足度
フラッツ砂土原周辺の生活環境は、治安の良さや公共施設の充実から高い満足度を示しています。交番まで633mと近く、医療施設が140件、スーパーが15件、コンビニが44件がある点もポイントが高く、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さが見受けられます。子育て環境としては、新宿区立津久戸小学校や新宿区立愛日小学校、私立白百合学園小学校などといった優れた教育施設に恵まれており、家族層にも適した環境を備えています。
4位
パレ神楽坂
偏差値
67
価格
4,480万円〜15,980万円
物件名
パレ神楽坂
築年月
1990年6月
平米数
45平米〜136平米
住所
東京都新宿区中町23-1 パレ神楽坂
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩5分, 神楽坂駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
67
2,103 物件中
適正価格
71
2,103 物件中
将来性
70
2,103 物件中
環境
満足度
60
2,103 物件中
パレ神楽坂の概要
「パレ神楽坂」は、東京都新宿区中町に位置し、多様な交通アクセスを誇る1990年築の総戸数28戸のレジデンスで、広さのオプションが45㎡の1DKから136㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4480万円から1億5980万円に及び、特に6980万円から1億500万円のセグメントが市場での主流となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の価格動向を鑑みると、「パレ神楽坂」は平均偏差値を大きく上回る71の適正価格を示し、周辺相場と比較して明らかに価値のある物件が見受けられます。特に、東京都新宿区では過去5年間で27％の価格上昇を記録している中、本物件は適正推測価格7683万円に対して実売価格が平均9291万円というデータからも、売却の好機と判断できるでしょう。
将来性
築年数が34年にもかかわらず、「パレ神楽坂」は将来性の偏差値が70と高く、そのため駅近という立地条件や、今後の再開発などの市場動向を鑑みれば、長期的に資産価値が保たれる可能性が高いと予想されます。
環境満足度
治安の良さはもちろん、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニなどが充実している「パレ神楽坂」は、環境満足度の指標においても高い評価を受けており、地盤や災害リスクの低さに加えて、新宿区立市谷小学校や牛込第一中学校などの教育施設の近さも魅力的です。
5位
プラウド新宿御苑エンパイア
偏差値
66
価格
7,450万円〜26,480万円
物件名
プラウド新宿御苑エンパイア
築年月
2010年6月
平米数
66平米〜125平米
住所
東京都新宿区大京町28-1 プラウド新宿御苑エンパイア
階建
13階
最寄駅
国立競技場駅徒歩6分, 千駄ヶ谷駅徒歩7分, 信濃町駅徒歩9分
総合
66
2,103 物件中
適正価格
80
2,103 物件中
将来性
65
2,103 物件中
環境
満足度
55
2,103 物件中
プラウド新宿御苑エンパイアの概要
「プラウド新宿御苑エンパイア」は、東京都新宿区に位置し築年月は2010年6月、地上13階建ての総戸数93戸の高級マンションで、広さは66㎡から125㎡の間で展開され、価格帯は7450万円から2億6480万円となっています。立地は国立競技場駅から徒歩6分、千駄ヶ谷駅から徒歩7分、信濃町駅から徒歩9分という複数路線が利用可能な好アクセスで、新宿御苑の潤いある環境の中、都会生活を満喫できる点が魅力です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、地域の不動産市況と比較して相応とされるもので、新宿区の中古マンション平均価格が過去5年間で27%のプレミアムがついている中、本物件は7%の価格上昇に留まっており、マーケットの予測では平均価格は約1億1995万円とされていますが、現在の市場価格はそれを上回る傾向にあるため、売主にとっては売却の絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
「プラウド新宿御苑エンパイア」は築14年と新宿区内の同クラス物件に比べて比較的築浅であり、今後も駅近立地が継続的な需要を見込める要因となるため、AIによる将来性の評価は平均より高い65ポイントを記録しています。この点から見て将来価値が見込める物件であることが伺えます。
環境満足度
セキュリティ面では近隣に交番があり治安が良好で、また医療施設や日常的な買い物に便利なスーパーマーケット、コンビニが周辺に充実しており、教育施設として新宿区立花園小学校、四谷第六小学校、四谷第四小学校が近接しており、子育て世帯にも配慮された環境であることが評価され、環境満足度は55と平均以上の評価を受けています。災害リスクについても国のハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが分かっています。
6位
ライオンズガーデン四谷津の守坂
偏差値
66
価格
4,300万円〜12,500万円
物件名
ライオンズガーデン四谷津の守坂
築年月
2004年2月
平米数
50平米〜100平米
住所
東京都新宿区三栄町23-3 ライオンズガーデン四谷津の守坂
階建
5階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩7分, 曙橋駅徒歩7分, 四ツ谷駅徒歩8分
総合
66
2,103 物件中
適正価格
64
2,103 物件中
将来性
77
2,103 物件中
環境
満足度
58
2,103 物件中
ライオンズガーデン四谷津の守坂の概要
「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は、東京都新宿区三栄町23-3に立地し、50㎡の1LDKから100㎡の3LDKまでの多様な間取りで構成され、価格帯は4300万円から1億2500万円と新宿区の市場価格を反映しています。四谷三丁目駅、曙橋駅、四ツ谷駅と3路線の利便性を兼ね備え、2004年2月に建てられたこの5階建マンションは、合計71室からなり、近隣のビジネス地区や文化施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場において、「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は平均に比べ価格上昇率が高く、過去5年間で27％の価値増に対し、本物件は20％と評価されています。売却偏差値64を持つこのマンションは、AIによる適正推定価格が6252万円であるのに対し、実際の平均販売価格が7268万円であることから、今が売る絶好のチャンスであると見られています。
将来性
「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は築20年の建物で、延べ床面積は3700㎡に及びます。駅からの徒歩圏内という立地の良さや、新宿区という首都圏の中心に位置することから、持続的な需要が見込まれ、将来性の偏差値は77と高評価を維持しています。
環境満足度
当物件は、治安の良い立地条件を持ち、最寄りの交番まで531mと近くに位置し、新宿区立牛込仲之小学校や新宿区立四谷小学校など著名な教育機関が周辺に集中しているため、子育て世帯にも適しています。また、周辺には158件の医療施設や38件のコンビニが点在し、日常の利便性が高く、ハザードマップ上でも安全な地域とされており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58と、生活しやすい環境が提供されています。
7位
セントラルパークタワーラトゥール新宿
偏差値
66
価格
4,650万円〜22,800万円
物件名
セントラルパークタワーラトゥール新宿
築年月
2010年2月
平米数
30平米〜134平米
住所
東京都新宿区西新宿6丁目15-1 セントラルパークタワーラトゥール新宿
階建
44階
最寄駅
西新宿五丁目駅徒歩6分, 都庁前駅徒歩7分, 西新宿駅徒歩9分
総合
66
2,103 物件中
適正価格
75
2,103 物件中
将来性
63
2,103 物件中
環境
満足度
59
2,103 物件中
セントラルパークタワーラトゥール新宿の概要
セントラルパークタワーラトゥール新宿は、東京都新宿区西新宿6丁目15-1に所在し、30㎡から134㎡までの住戸を含む、2010年2月に竣工した44階建ての高級タワーマンションで、最寄駅は西新宿五丁目駅から徒歩6分、都庁前駅から徒歩7分、西新宿駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置しており、市場価格は一室あたり4650万円から2億2800万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
セントラルパークタワーラトゥール新宿の適正価格の偏差値は75と高く評価されており、新宿区の中古マンション市場の動向を考慮したAI推定価格は6581万円ですが、現在の売出し価格は平均で8897万円となっており、他の物件と比較して投資としての魅力が高く、売却のタイミングとしては好条件である可能性が高いです。
将来性
将来性の観点から見ると、セントラルパークタワーラトゥール新宿は、同エリアの平均築年数より約3年若い建物であること、駅からの距離が近いことから広範囲に需要が見込まれ、AIによる将来性偏差値は63と、平均よりも高い数値を示しており、新宿区という都心部にありながらも、今後も数多くの人々による高い需要が継続することが予想されます。
環境満足度
セントラルパークタワーラトゥール新宿周辺の生活環境は、徒歩圏内に交番、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり、治安や日常の利便性が高いことが特徴で、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さも含め、環境満足度の偏差値は59となっており、住む人々の満足度が高いことが読み取れます。
8位
新宿グランドプラザ
偏差値
65
価格
5,500万円〜24,000万円
物件名
新宿グランドプラザ
築年月
2011年6月
平米数
45平米〜146平米
住所
東京都新宿区西新宿8丁目16-1 新宿グランドプラザ
階建
11階
最寄駅
西新宿駅徒歩5分, 都庁前駅徒歩10分, 大久保（東京都）駅徒歩10分
総合
65
2,103 物件中
適正価格
73
2,103 物件中
将来性
62
2,103 物件中
環境
満足度
60
2,103 物件中
新宿グランドプラザの概要
新宿グランドプラザは、平米数が45㎡から146㎡の範囲で、1LDKから4LDKまでの多様な間取りを備えた、東京都新宿区西新宿エリアに位置する総戸数120のレジデンスです。2011年6月竣工の比較的新しい11階建てのマンションであり、西新宿駅からは徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。徒歩圏内には都庁前駅や大久保駅もあり、複数路線が使える利便性の高さも魅力的です。
適正価格（売却）
新宿グランドプラザの販売価格は、5500万円から最大2億4000万円で提供されており、最も一般的な価格帯は1億5500万円から1億6800万円です。周辺市場の価格推移を分析した結果、同区域の中古マンションが直近5年で約27％価値が上昇している中、新宿グランドプラザの価格は約3％しか上昇しておらず、マンションマーケットのAIによる適正価格推測と照らし合わせると、現在の平均売出し価格は適正価格を上回る水準であることが明らかになります。
将来性
築13年という新宿グランドプラザは、新宿区内の同等価格帯の物件に比べて若干新しい築年数であり、駅チカという立地条件を踏まえると、都心へのアクセスの良さや今後の地域開発を考慮すると、66ポイントと評価される将来性は非常に期待できると言えます。地価の変動や新宿区の発展がさらなる価値の向上を見込ませます。
環境満足度
新宿グランドプラザの住環境は、病院が196件、スーパーマーケット12件、コンビニエンスストアが69件と、日常生活に必要な施設が充実しています。治安の面では交番が108m以内にある他、地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことが分かります。教育施設も充実しており、新宿区立柏木小学校や新宿区立西新宿中学校が近隣にあり、子育てに適した環境も整っているため、ファミリー層にも適しています。
9位
グランドヒルズ目白御留山
偏差値
64
価格
13,500万円〜15,500万円
物件名
グランドヒルズ目白御留山
築年月
2003年3月
平米数
77平米〜171平米
住所
東京都新宿区下落合2丁目21-14 グランドヒルズ目白御留山
階建
4階
最寄駅
目白駅徒歩10分, 下落合駅徒歩13分, 高田馬場駅徒歩9分
総合
64
2,103 物件中
適正価格
80
2,103 物件中
将来性
55
2,103 物件中
環境
満足度
57
2,103 物件中
グランドヒルズ目白御留山の概要
「グランドヒルズ目白御留山」は、東京都新宿区下落合に位置し、2003年3月に竣工された地上4階建ての総戸数13戸のマンションで、目白駅から徒歩10分、下落合駅から徒歩13分、高田馬場駅から徒歩9分と複数の駅へのアクセスが便利です。77㎡の2LDKから171㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、中古市場における販売価格は1億3500万円から1億5500万円の範囲で、立地や広さを考慮したこの価格帯は新宿区内の中古マンション市場において適正とされています。
適正価格（売却）
東京都新宿区における中古マンション市場の動向を分析した結果、グランドヒルズ目白御留山の売却価格は適正価格偏差値80を記録し、平均的な市場価格よりも高評価を受けています。新宿区の中古マンション価格が過去5年で平均27％上昇する中、本物件は6％の価格下落を見せており、不動産市場のAI分析による推定価格1億1011万円に対して、市場価格1億3878万円が設定されていることから、売主にとっては売却のチャンスがあると言えます。
将来性
築21年の「グランドヒルズ目白御留山」は、新宿区の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入り、複数の駅まで徒歩圏内という立地の良さが評価されています。AIによる予測では、将来性の偏差値は平均値を5ポイント上回る55ポイントを獲得しており、この立地に恵まれた物件の将来的な価値は、地域内での競争力を持続することが期待されます。
環境満足度
交番が262m以内にあり治安の面で安心できるほか、137件の医療施設、15件のスーパー、31件のコンビニが周辺に充実しており生活利便性が高いと評価されています。「グランドヒルズ目白御留山」は、地盤がしっかりとしており、洪水リスクや高潮の被害が少ない地域に位置しています。また、教育施設として豊島区立目白小学校、川村小学校、新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立戸塚第二小学校、新宿区立落合第四小学校が近隣にあり、新宿区立落合中学校や川村中学校も周辺に存在しているため、子育て環境にも優れていると言えます。
10位
ロワヴェール市ヶ谷左内坂
偏差値
64
価格
13,800万円〜34,000万円
物件名
ロワヴェール市ヶ谷左内坂
築年月
1990年1月
平米数
144平米〜291平米
住所
東京都新宿区市谷左内町29-36 ロワヴェール市ヶ谷左内坂
階建
4階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩13分, 麹町駅徒歩14分, 市ヶ谷駅徒歩6分
総合
64
2,103 物件中
適正価格
80
2,103 物件中
将来性
56
2,103 物件中
環境
満足度
55
2,103 物件中
ロワヴェール市ヶ谷左内坂の概要
「ロワヴェール市ヶ谷左内坂」は、東京都新宿区市谷左内町に位置し、利便性の高い市ヶ谷駅からわずか徒歩6分の地点にございます。1990年に築かれたこの歴史ある建物は、4階建てのマンションで、広さは144㎡の2LDKから291㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1億3800万円から最大で3億4000万円に設定されており、特に2億4700万円台が市場における中心価格帯となっております。
適正価格（売却）
「ロワヴェール市ヶ谷左内坂」の価格設定は、新宿区内の他の中古マンションと比較すると、平均価格偏差値50に対し29ポイント高い80に位置します。過去5年の地域の価格変動を見ると、新宿区のマンション価格は27％上昇している一方で、本物件は2％の価格下落を示しています。当物件のAI推定適正価格は1億7555万円であるため、現在の売り出し平均価格2億3098万円との乖離から見て、売り手にとって好機であることが伺えます。
将来性
築34年の「ロワヴェール市ヶ谷左内坂」は、新宿区における同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも約16年古いものの、アクセスの良さと価格的なポテンシャルを備えています。AIによる評価では将来性の偏差値は56となっており、エリア内のマンションの平均を6ポイント上回っていることから、投資としての魅力がうかがえます。
環境満足度
治安の良さが求められるなか、「ロワヴェール市ヶ谷左内坂」の位置するエリアは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており日常の利便性は非常に高いです。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また新宿区立市谷小学校や千代田区立番町小学校といった優れた教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても住み心地の良い環境と言えるでしょう。
11位
ザパークハウス新宿御苑
偏差値
63
価格
9,800万円〜29,800万円
物件名
ザパークハウス新宿御苑
築年月
2017年9月
平米数
55平米〜80平米
住所
東京都新宿区新宿2丁目1-15 ザパークハウス新宿御苑
階建
14階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩1分, 新宿三丁目駅徒歩7分, 新宿駅徒歩11分
総合
63
2,103 物件中
適正価格
81
2,103 物件中
将来性
52
2,103 物件中
環境
満足度
57
2,103 物件中
ザパークハウス新宿御苑の概要
「ザパークハウス新宿御苑」は、東京都新宿区新宿2丁目に位置し、新宿御苑前駅からわずか徒歩1分という抜群のアクセスを誇る14階建ての高級マンションで、2017年に竣工した比較的新しい物件です。全部で52室あり、広さは55㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間で、現在の販売価格は2LDKが約9,800万円から、最大で3LDKが約2億9,800万円と、新宿区の中でも高級感を伴う価格帯に設定されております。
適正価格（売却）
「ザパークハウス新宿御苑」の売却価格は、新宿区周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値81を記録し、平均よりも31ポイント高い評価を得ています。このことから、この物件の価格は、地域内の他の類似物件と比べると適正とされ、特に人気のある新宿御苑前駅周辺の物件であるため、価格が安定していることが見て取れます。
将来性
築年数が7年である「ザパークハウス新宿御苑」は、新宿区のマンション市場において比較的新しい部類に入ります。その将来性は、AIによる分析で偏差値52を獲得しており、新宿区の同価格帯の物件と比較しても競争力があると評価されています。新宿御苑前駅からの徒歩1分の立地や、新宿駅へのアクセスも良好であることが、将来にわたる資産価値の維持に貢献していると見られます。
環境満足度
「ザパークハウス新宿御苑」は、交番が75m以内にあり、治安の良さが強調される一方で、182件の医療施設、6件のスーパー、54件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が手厚く揃っており、環境満足度の高さが伺えます。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波に対するリスクも低いことが分かります。加えて、近隣には新宿区立富久小学校や新宿区立新宿中学校といった教育施設が充実していて、子育て世帯にも適した環境が整っています。
12位
秀和四谷パークサイドレジデンス
偏差値
63
価格
6,150万円〜19,300万円
物件名
秀和四谷パークサイドレジデンス
築年月
1971年3月
平米数
79平米〜141平米
住所
東京都新宿区若葉1丁目15-19 秀和四谷パークサイドレジデンス
階建
10階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩13分, 麹町駅徒歩14分, 四ツ谷駅徒歩5分
総合
63
2,103 物件中
適正価格
81
2,103 物件中
将来性
51
2,103 物件中
環境
満足度
59
2,103 物件中
秀和四谷パークサイドレジデンスの概要
秀和四谷パークサイドレジデンスは、東京都新宿区若葉1丁目に位置し、四ツ谷、四谷三丁目、麹町の各駅が徒歩圏内にある交通利便性が高い立地です。このマンションは28室から成り、79㎡の3LDKから141㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は6150万円から1億9300万円で、特に9800万円〜1億2400万円の間で取引される傾向にあります。築年数は1971年3月の完成で、老朽化に対する改修歴などの状況を考慮した上での適正価格評価が求められるでしょう。
適正価格（売却）
秀和四谷パークサイドレジデンスの適正価格に関しては、新宿区内の中古マンション市場の価格動向を分析すると、この物件の価格は平均よりも高く設定されています。AITechが算出した適正推定価格は8601万円であり、現在の売出し平均価格が1億2245万円と比較すると、市場価格よりも高めであることがわかります。この事から、将来的な価格下落リスクを考慮すると、売却を考えている所有者にとっては、現在売却することが適切である可能性が高いです。
将来性
将来性の観点からみた場合、秀和四谷パークサイドレジデンスの魅力は、その立地にあります。同物件は四ツ谷駅から徒歩5分という駅近であり、新宿区の都心部に位置することから、アクセスの利便性は長期的に価値が保たれる要因と考えられます。しかし、築52年という建築年数は、同区域の他のマンションよりも古く、これが将来性における不安要素となるかもしれませんが、AIによる将来性の偏差値は平均よりもわずかに高い51を記録しており、維持管理が行き届いている可能性が指摘されています。
環境満足度
周辺環境については、秀和四谷パークサイドレジデンスは非常に良好な環境に恵まれています。治安の面では、最寄りの交番が251mと近いため安心感が得られ、120件の医療施設、5件のスーパーマーケット、26件のコンビニエンスストアが周辺にあり生活利便性も高いです。さらに、新宿区立四谷小学校や私立雙葉小学校、千代田区立番町小学校、新宿区立四谷中学校などの教育施設が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的なロケーションです。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることが公的なハザードマップからも確認できます。
13位
サンビューハイツ新宿
偏差値
63
価格
2,980万円〜7,300万円
物件名
サンビューハイツ新宿
築年月
1982年3月
平米数
47平米〜67平米
住所
東京都新宿区西新宿3丁目18-2 サンビューハイツ新宿
階建
11階
最寄駅
初台駅徒歩6分, 都庁前駅徒歩11分, 西新宿五丁目駅徒歩11分
総合
63
2,103 物件中
適正価格
67
2,103 物件中
将来性
65
2,103 物件中
環境
満足度
59
2,103 物件中
サンビューハイツ新宿の概要
「サンビューハイツ新宿」は、1982年竣工の新宿区に位置する全48室からなるマンションで、47㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、初台駅からの徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。また、地上11階建てで、都庁前駅や西新宿五丁目駅も徒歩圏内と、複数の駅が利用可能な立地も価値を高めています。
適正価格（売却）
サンビューハイツ新宿の販売価格帯は約2,980万円から7,300万円で、周辺の同条件物件と比較すると比較的高値で取引されていますが、新宿区全体で見ると5年間で27%の価値上昇を遂げている中、この物件は7%の上昇にとどまり、適正推測価格3,942万円に対して、現在の平均売出価格が5,194万円となっており、将来価値を鑑みると売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が42年と比較的長く、リノベーションなどが求められるケースも考えられますが、サンビューハイツ新宿は駅近のメリットや新宿区の需要を背景に、AIによる将来性予測では偏差値65点を獲得しています。これは同一エリア内の物件と比較して15ポイント上回っており、長期的な投資価値が期待される物件です。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、医療施設やスーパー、コンビニも充実しているため、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。サンビューハイツ新宿は国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされている安全な立地にあります。教育環境も渋谷本町学園小学校や新宿区立西新宿小学校など複数の学校が近く、子育て世帯にも適しています。
14位
ザレジデンス目白御留山
偏差値
63
価格
9,980万円〜18,200万円
物件名
ザレジデンス目白御留山
築年月
1997年3月
平米数
97平米〜122平米
住所
東京都新宿区下落合4丁目19-25 ザレジデンス目白御留山
階建
3階
最寄駅
下落合駅徒歩10分, 椎名町駅徒歩12分, 目白駅徒歩13分
総合
63
2,103 物件中
適正価格
77
2,103 物件中
将来性
57
2,103 物件中
環境
満足度
57
2,103 物件中
ザレジデンス目白御留山の概要
1997年3月に竣工したザレジデンス目白御留山は、東京都新宿区下落合4丁目19-25に位置し、都心へのアクセスが便利な下落合駅、椎名町駅、目白駅が徒歩圏内にあります。3階建てのこのマンションは、全20室からなり、売り出し中の物件は97㎡の3LDKが9,980万円から、122㎡の3LDKが最高1億8,200万円となっており、比較的広めの居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
ザレジデンス目白御留山は、総合的な売却偏差値が63ポイントで、その内訳として適正価格の偏差値は非常に高い77ポイントです。新宿区内の中古マンション市場での価格上昇傾向を考慮すると、本物件は市場平均を大きく上回る価値を持っており、予想される適正推測価格1億628万円と比較して、現在の平均売り出し価格1億3365万円での売却が望ましいと評価されています。
将来性
投資としての将来性を見込めるザレジデンス目白御留山は、築27年を経過しているものの、駅近で便利な立地条件を持つことから、偏差値57を記録しており、新宿区内の中古マンションの平均を上回っています。周辺エリアの発展や利便性とバランスを考慮すると、投資としての将来性は継続して期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さや地域の生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は57をマークしています。周辺には488m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不便はありません。また、豊島区立富士見台小学校、新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立落合第四小学校、新宿区立落合第一小学校、新宿区立落合中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも望ましい住環境です。
15位
ディアパーク市ケ谷南町
偏差値
63
価格
4,680万円〜9,180万円
物件名
ディアパーク市ケ谷南町
築年月
1997年2月
平米数
54平米〜81平米
住所
東京都新宿区南町14 ディアパーク市ケ谷南町
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩7分, 市ヶ谷駅徒歩9分, 飯田橋駅徒歩11分
総合
63
2,103 物件中
適正価格
64
2,103 物件中
将来性
68
2,103 物件中
環境
満足度
57
2,103 物件中
ディアパーク市ケ谷南町の概要
「ディアパーク市ケ谷南町」は東京都新宿区南町14に位置し、牛込神楽坂駅から徒歩7分、市ヶ谷駅から徒歩9分、飯田橋駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にある、1997年2月竣工の5階建てマンションです。全26室で構成され、54㎡の1LDKから81㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は4,680万円から9,180万円、中央値は6,810万円程度で、この地域の中古マンション市場において一定の需要を誇っています。
適正価格（売却）
「ディアパーク市ケ谷南町」の物件価格は、新宿区における類似物件の5年間の価格上昇率27％に比べて控えめながらも10％の上昇を見せており、適正価格の偏差値は64と平均よりも高く位置しています。中央の推定適正価格は約5,886万円で、現在の平均売り出し価格が約6,955万円となっているため、ここからの売却を考えるにあたり適正な価格設定が期待できます。
将来性
「ディアパーク市ケ谷南町」は築年数が27年と新宿区の同クラスの物件と比較してやや古いものの、AIによる評価では将来性の偏差値が68と高く、長期的な資産価値の見込みがあると評価されています。このことから、中期～長期的に安定した価値を維持する見込みがあり、投資対象としても魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
このマンションは治安の良さが特徴で、交番が365m以内にあり、新宿区立愛日小学校、新宿区立市谷小学校、新宿区立津久戸小学校、新宿区立牛込第一中学校、新宿区立牛込第三中学校など複数の教育施設が近隣に存在するほか、病院117件、スーパー11件、コンビニ33件など生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度の偏差値は57となっています。さらに、国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、自然災害に対する安全性も確保されています。
16位
新宿アイランドレジデンス
偏差値
63
価格
9,680万円〜17,800万円
物件名
新宿アイランドレジデンス
築年月
1995年1月
平米数
85平米〜128平米
住所
東京都新宿区西新宿6丁目5-1 新宿アイランドレジデンス
階建
8階
最寄駅
西新宿駅徒歩3分, 都庁前駅徒歩5分, 新宿駅徒歩6分
総合
63
2,103 物件中
適正価格
83
2,103 物件中
将来性
47
2,103 物件中
環境
満足度
59
2,103 物件中
新宿アイランドレジデンスの概要
新宿アイランドレジデンスは東京都新宿区西新宿の利便性が高い地域に位置し、西新宿駅から徒歩3分という立地条件を備えた1995年築の8階建てマンションで、総戸数は28室、広さは85㎡の1SLDKから128㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
売出価格9680万円〜1億7800万円となっている新宿アイランドレジデンスは、新宿区内の同条件物件と比較して偏差値83と価値評価が高く、東京都新宿区の中古マンション市場における過去5年の27％価格上昇のトレンドを上回るパフォーマンスを示していますが、AIによる適正価格分析によると8553万円と現状価格よりも低く評価されており、市場相場に対する販売価格はやや高めという結果が出ています。
将来性
築29年の新宿アイランドレジデンスは、将来性に関しては偏差値47と平均をやや下回るものの、駅近であることや新宿区という都心のエリア特性を考慮すると投資対象としてのポテンシャルを持ち、今後の再開発や地域の成長動向に注目が集まっています。
環境満足度
新宿アイランドレジデンスは、治安が良く交番が至近に存在し、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているだけでなく、新宿区立西新宿中学校が近隣にあるなどファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っており、地盤や洪水リスクの観点からも安心して生活できる地域と言えるでしょう。
17位
パークハウス目白近衛町
偏差値
63
価格
6,380万円〜11,500万円
物件名
パークハウス目白近衛町
築年月
2003年2月
平米数
72平米〜135平米
住所
東京都新宿区下落合3丁目17-23 パークハウス目白近衛町
階建
3階
最寄駅
目白駅徒歩6分, 椎名町駅徒歩14分, 雑司が谷駅徒歩15分
総合
63
2,103 物件中
適正価格
70
2,103 物件中
将来性
61
2,103 物件中
環境
満足度
58
2,103 物件中
パークハウス目白近衛町の概要
パークハウス目白近衛町は、東京都新宿区下落合3丁目17-23に位置し、2003年2月18日に竣工した全18戸のマンションで、72㎡の2LDKが6380万円から、135㎡の広さで1億1500万円という価格が設定されており、目白駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力的です。
適正価格（売却）
パークハウス目白近衛町は適正価格の偏差値として70ポイントを獲得しており、近隣の中古マンション市場における価格上昇を踏まえると、物件の平均売り出し価格は9341万円と、AI推定の適正価格7794万円と比較して高水準にあるものの、新宿区の不動産市場の成長を考えると、投資としても売却時の価格交渉のための余地を持つ魅力的な物件です。
将来性
築21年のパークハウス目白近衛町は、将来性の偏差値を61点とし、新宿区内の同類物件と比べて若干年数は経過していますが、駅からの距離が短いことや維持管理の良さから、この地域での価値は依然として高いと評価されています。
環境満足度
パークハウス目白近衛町周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が181m以内にあり、安心して生活できる治安環境にありながら、病院105件、スーパー13件、コンビニ18件という生活必需施設も豊富で、ハザードマップにおいても地盤の安定や洪水・津波のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は58点となっています。
18位
フローラハイツ神楽坂
偏差値
63
価格
6,920万円〜7,490万円
物件名
フローラハイツ神楽坂
築年月
1983年7月
平米数
53平米〜69平米
住所
東京都新宿区横寺町51 フローラハイツ神楽坂
階建
4階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩4分, 神楽坂駅徒歩5分, 牛込柳町駅徒歩11分
総合
63
2,103 物件中
適正価格
59
2,103 物件中
将来性
71
2,103 物件中
環境
満足度
58
2,103 物件中
フローラハイツ神楽坂の概要
フローラハイツ神楽坂は、東京都新宿区横寺町51に位置し、53㎡から69㎡の間で2LDKの間取りの物件が6920万円から7490万円で取引されている、1983年竣工の地上4階建て総戸数23戸のマンションです。最寄駅である牛込神楽坂駅からは徒歩4分、神楽坂駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
フローラハイツ神楽坂の売出し価格は、新宿区の中古マンション市場における価格動向を反映しており、当該エリアの中古マンション価格の5年間平均上昇率27％に対し、フローラハイツ神楽坂は14％上昇と健全な価格成長を示しています。売却偏差値は適正価格で59ポイントを記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4606万円に対して現在の平均売り出し価格5228万円は、適時売却を考慮する上でより魅力的です。
将来性
築41年のフローラハイツ神楽坂ですが、駅近の利便性と新宿区の不動産価値の高さからAIによる将来性の偏差値は71と高評価であり、同地区内での投資潜在力は見逃せないものがあります。このスコアはエリア内の他の物件と比較しても21ポイント高いことから、長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さはフローラハイツ神楽坂の大きな魅力であり、最寄りの交番まで313mと近く、周辺地域は犯罪発生率の低い安心感のあるエリアです。また、生活環境も充実しており、周辺には122件の医療施設、11件のスーパー、28件のコンビニが点在し、日常生活に不自由はありません。地盤の強固さや自然災害への耐性も確認されており、洪水や高潮のリスクも低いことがハザードマップにより明示されています。教育面においても、周辺には新宿区立愛日小学校、市谷小学校、津久戸小学校、江戸川小学校、牛込第一中学校、牛込第三中学校といった複数の公立学校があり子育て世代にも適しています。
19位
クレストコート砂土原
偏差値
63
価格
10,260万円〜55,980万円
物件名
クレストコート砂土原
築年月
1987年12月
平米数
91平米〜336平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町2丁目1-4 クレストコート砂土原
階建
8階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩9分, 神楽坂駅徒歩14分, 市ヶ谷駅徒歩4分
総合
63
2,103 物件中
適正価格
83
2,103 物件中
将来性
50
2,103 物件中
環境
満足度
56
2,103 物件中
クレストコート砂土原の概要
「クレストコート砂土原」は、東京都新宿区市谷砂土原町の閑静な住宅街に位置し、市ヶ谷駅から徒歩わずか4分という便利な立地にある8階建てマンションです。1987年12月に建築された同マンションは57室から成り、広さは91㎡の2LDKから336㎡の5LDKまでと幅広く、価格は1億0260万円から5億5980万円で、新宿区中心部での生活を満喫できる物件として注目されています。
適正価格（売却）
売却偏差値における「クレストコート砂土原」の適正価格は83と高評価を得ており、近隣の地価動向と比較しても平米数に見合った相場価格であると判断されます。東京都新宿区では中古マンション価格が過去5年間で27％の上昇を見せる中、この物件は9％の価格下落を記録しており、市場価値に基づく推定適正価格1億5086万円に対して、販売価格が2億2017万円となっていることから売却検討の絶好機と評価されています。
将来性
築36年を超える「クレストコート砂土原」ですが、将来性の評価は偏差値50を保持しており、立地の良さが将来的な価値を支えていると見られます。駅近で利便性が高く、今後も新宿区内の他マンションと比較して価値の維持やわずかながらの価値上昇が見込まれるでしょう。
環境満足度
「クレストコート砂土原」の環境満足度は56と評価されており、治安や生活利便性に優れた周辺環境がこの数値を支えています。476m圏内に交番が位置しており、108件の医療施設、11件のスーパー、33件のコンビニが利用可能で、日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。
20位
市ヶ谷払方フラット
偏差値
63
価格
13,980万円〜17,000万円
物件名
市ヶ谷払方フラット
築年月
2015年10月
平米数
85平米〜95平米
住所
東京都新宿区払方町9-12 市ヶ谷払方フラット
階建
3階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩7分, 飯田橋駅徒歩10分, 麹町駅徒歩19分
総合
63
2,103 物件中
適正価格
72
2,103 物件中
将来性
60
2,103 物件中
環境
満足度
56
2,103 物件中
市ヶ谷払方フラットの概要
「市ヶ谷払方フラット」は、東京都新宿区払方町に位置し、市ヶ谷駅から徒歩わずか7分の距離にあることで注目を集めるマンションです。2015年10月に築かれたこの物件は、3階建てで総戸数6戸という規模を持ち、広さは85㎡から95㎡で設計されています。居住の快適さを求める方々にとって、1億3980万円から1億7000万円という価格帯は、新宿区内での居住を考える際の合理的なオプションのひとつを提案しています。
適正価格（売却）
東京都新宿区の不動産市場を基準にした場合、「市ヶ谷払方フラット」の価格帯は、相場と比較して妥当であると言えます。独自AIによる価格推定では、この物件の適正価格は約1億3690万円と算出されており、現在の平均売出価格1億5406万円と比較して、市場価格を上回るポテンシャルを秘めていることが伺えます。これは、同区域の他物件と比較しても、価格的に優位な立場にあることを示唆しています。
将来性
築9年と比較的新しい「市ヶ谷払方フラット」は、東京都心としての立地と将来性を兼ね備えています。AIが推定する将来性の偏差値は60となっており、これは市場予測と地域の成長を反映した数値で、周辺の他のマンションと比べて10ポイント高い評価を受けています。これにより、長期的な価値保持や資産価値の増加を期待する投資家や居住者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
「市ヶ谷払方フラット」周辺の環境は、利便性と安全性を高く満たしております。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、123件の医療施設、11件のスーパー、36件のコンビニが日常生活を支えます。また、新宿区立市谷小学校、新宿区立津久戸小学校、新宿区立愛日小学校といった教育機関が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても理想的な環境です。公開されているハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険も低いことが示されており、安心して生活できる地域性が評価されています。
21位
コンシェリア新宿イースト
偏差値
62
価格
2,200万円〜5,480万円
物件名
コンシェリア新宿イースト
築年月
2010年10月
平米数
21平米〜40平米
住所
東京都新宿区新宿5丁目9-13 コンシェリア新宿イースト
階建
14階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩9分, 新宿三丁目駅徒歩4分, 東新宿駅徒歩9分
総合
62
2,103 物件中
適正価格
55
2,103 物件中
将来性
74
2,103 物件中
環境
満足度
59
2,103 物件中
コンシェリア新宿イーストの概要
コンシェリア新宿イーストは、2010年10月に竣工した14階建てのマンションで、東京都新宿区新宿5丁目に所在し、新宿三丁目駅から徒歩4分、新宿御苑前駅から徒歩9分の好立地にあります。総戸数は63戸で、広さは21㎡の1Kタイプから40㎡の1LDKタイプまで様々で、価格帯は2200万円から5480万円となっており、新宿区で探している方にとっては検討に値する物件です。
適正価格（売却）
コンシェリア新宿イーストの売却価格は、総合評価62点、適正価格評価55点を得ており、近年の新宿区の中古マンション市場の価格上昇率27％に対して、当マンションは16％の上昇を見せています。現在の平均売り出し価格2807万円に対し、マンションマーケットAIによる推定適正価格が2487万円となっており、比較してみれば、現在が価格的にも売り時であることがわかります。
将来性
新宿区内のマンションの中でも、コンシェリア新宿イーストは14年という比較的新しい築年数を誇っており、将来性の偏差値は74と高く、地域内でも価値の高さが見込まれる物件です。新宿区は都市開発が進んでおり、継続的な地価の上昇が予想されるため、この物件は投資としても注目されています。
環境満足度
コンシェリア新宿イーストは、治安が良く、環境満足度の評価で59点を獲得しています。周辺には交番があり、197m以内に存在することから安心感が得られます。また医療施設230件、スーパー11件、コンビニ91件と生活に必要な施設が整っており、ハザードマップ上でも地盤のしっかりした地区に位置し、災害リスクが低いとされています。さらに、教育施設として新宿区立大久保小学校や新宿区立新宿中学校など、複数の選択肢が近隣にあります。
22位
日神パレステージ市谷富久町
偏差値
62
価格
3,980万円〜9,880万円
物件名
日神パレステージ市谷富久町
築年月
1995年9月
平米数
53平米〜75平米
住所
東京都新宿区富久町8-16 日神パレステージ市谷富久町
階建
13階
最寄駅
曙橋駅徒歩7分, 四谷三丁目駅徒歩8分, 新宿御苑前駅徒歩9分
総合
62
2,103 物件中
適正価格
54
2,103 物件中
将来性
76
2,103 物件中
環境
満足度
57
2,103 物件中
日神パレステージ市谷富久町の概要
日神パレステージ市谷富久町は、新宿区の中心部に位置し曙橋駅から徒歩7分、築年数は1995年9月で、全35戸の13階建てマンションです。広さは53㎡の2LDKが約3980万円から、75㎡の3LDKが最大で約9880万円と、新宿区の中古マンション市場の中では比較的リーズナブルな価格帯にあります。
適正価格（売却）
現在の市場価値を見ると、日神パレステージ市谷富久町は平均価格よりやや高めの偏差値54を示し、近年の新宿区の中古マンション価格の高騰率27％に比べ11％と穏やかな上昇を見せる一方で、AIが推定する適正価格に近い価格帯で取引されており、購入するには適正な時期かもしれません。
将来性
築29年の日神パレステージ市谷富久町は、新宿区の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は明るく、AIによる偏差値は76と高く評価されており、立地の利便性や新宿区内での需要を考えると、将来的な価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
治安と生活利便性に優れ、新宿区立富久小学校や新宿中学校などの学校施設にも恵まれる日神パレステージ市谷富久町の立地は住環境として高い評価がされており、環境満足度の偏差値も57となっています。周辺には充実した医療施設やショッピング施設があり、日常生活を送る上で不便を感じることは少ないでしょう。
23位
パークホームズ四谷ザレジデンス
偏差値
62
価格
8,980万円〜13,800万円
物件名
パークホームズ四谷ザレジデンス
築年月
2018年5月
平米数
64平米〜77平米
住所
東京都新宿区三栄町23-7 パークホームズ四谷ザレジデンス
階建
5階
最寄駅
曙橋駅徒歩6分, 四谷三丁目駅徒歩8分, 四ツ谷駅徒歩9分
総合
62
2,103 物件中
適正価格
73
2,103 物件中
将来性
58
2,103 物件中
環境
満足度
57
2,103 物件中
パークホームズ四谷ザレジデンスの概要
「パークホームズ四谷ザレジデンス」は、東京都新宿区の閑静な住宅街に位置する2018年築の高級マンションで、64㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供しており、中古価格帯は8980万円から1億3800万円となっています。三つの近隣駅へのアクセスが良好であり、新宿区においても特に人気のエリアに位置する物件です。
適正価格（売却）
パークホームズ四谷ザレジデンスは、新宿区内の中古マンション市場において、売却偏差値73と高い評価を受けており、近年の不動産価格の上昇トレンドを踏まえた適正推測価格9333万円に比べ、平均価格1億1260万円の提示は市場価値を反映した適正な範囲であると評価されています。
将来性
築6年と新しい「パークホームズ四谷ザレジデンス」は、新宿区内の同クラスの物件と比較しても12年ほど築年数が若く、将来性評価でも偏差値58を記録するなど、価値の維持及び向上が期待される物件として注目されています。
環境満足度
治安の良さを象徴する近隣の交番へ550mという利便性、155件の医療施設、11件のスーパー、38件のコンビニ等、充実した周辺環境に加え、新宿区立牛込仲之小学校などの優れた教育施設も徒歩圏内に位置しており、環境満足度は偏差値57と評価されています。
24位
シャトー桐
偏差値
62
価格
8,118万円〜8,118万円
物件名
シャトー桐
築年月
1979年3月
平米数
90平米〜90平米
住所
東京都新宿区下落合4丁目14-11 シャトー桐
階建
3階
最寄駅
下落合駅徒歩8分, 椎名町駅徒歩11分, 中井駅徒歩15分
総合
62
2,103 物件中
適正価格
75
2,103 物件中
将来性
55
2,103 物件中
環境
満足度
57
2,103 物件中
シャトー桐の概要
「シャトー桐」は、東京都新宿区下落合4丁目に位置し、下落合駅から徒歩8分の好立地にある14室から成るマンションで、1979年3月に建てられた3階建ての建物です。各住戸は90㎡の3LDKで統一されており、価格帯は8118万円となっています。築年数があるものの、駅近という立地の良さ、そして東京都内という立地により価値を保っています。
適正価格（売却）
現在の「シャトー桐」の価格8118万円は、新宿区周辺の市場データと比較して、適正価格の偏差値75を獲得しており、地域の中古マンション市場の価格上昇の中で、3％の下落という結果にあります。マンションマーケットのAIによると、推測適正価格は5778万円であり、現在価格は高い傾向にあると評価されていますが、駅近という立地のメリットが価格を支えていると考えられます。
将来性
「シャトー桐」は築45年となる物件ですが、将来性の偏差値は55ポイントと、新宿区内の他物件と比較しても5ポイント高く、中長期的な価値を保持する可能性があります。駅に近く、新宿区という利便性の高いエリアにあることが、将来性を支える大きな要因です。
環境満足度
「シャトー桐」の周辺環境は、交番が382m以内にあるなど治安が良好で、93件の医療施設、11件のスーパー、12件のコンビニがあり生活に便利です。また、地盤が固く、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地形であることから、環境満足度の偏差値は57ポイントと評価されており、近隣には豊島区立富士見台小学校や新宿区立落合中学校などの教育施設が充実しています。
25位
ヒルズ砂土原
偏差値
62
価格
7,500万円〜25,800万円
物件名
ヒルズ砂土原
築年月
1985年11月
平米数
77平米〜135平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目19-4 ヒルズ砂土原
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩6分, 飯田橋駅徒歩8分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
62
2,103 物件中
適正価格
81
2,103 物件中
将来性
51
2,103 物件中
環境
満足度
55
2,103 物件中
ヒルズ砂土原の概要
「ヒルズ砂土原」は、東京都新宿区市谷砂土原町に位置し、築年数38年を迎える5階建ての質の高い住環境を誇るマンションです。総戸数26室のうち、2LDKの77㎡から4LDKの135㎡までの広さを持ち、価格帯は7500万円から2億5800万円と新宿区内でも比較的手が届きやすいセグメントに位置しており、複数の鉄道駅からのアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、ヒルズ砂土原は適正価格評価で高い評価を受けており、新宿区のマーケットにおいて顕著な価値の高まりを示しています。平米単価は地域の平均を上回る水準で推移しており、現在の販売価格は、適正とされる価格レンジ内であり、資産価値の維持が期待される投資対象としても魅力的です。
将来性
ヒルズ砂土原は39年の築年数でありながら、将来性の偏差値は同エリアの平均を上回っており、駅からの距離も理想的な範囲内に収まっています。この地域は都市開発が進むエリアで、今後の新宿区の都市計画や再開発計画により、さらなる価値向上が予想されるため、中長期的な投資においても楽観的な見方ができるポテンシャルを持っています。
環境満足度
セキュリティが重視される中、ヒルズ砂土原は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、日々の安全が保たれています。実に150件の医療施設、15件のスーパー、46件のコンビニが周辺に散在し、日常生活に必要不可欠な施設に恵まれた便利な立地条件を備えているだけでなく、教育環境にも優れ、市立津久戸小学校や白百合学園小学校などの教育機関の多さもファミリー層には好評です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害からの安全性も高く評価されています。
26位
オパスロイヤル
偏差値
62
価格
4,780万円〜37,800万円
物件名
オパスロイヤル
築年月
1984年11月
平米数
65平米〜249平米
住所
東京都新宿区四谷1丁目13-5 オパスロイヤル
階建
8階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩12分, 麹町駅徒歩13分, 四ツ谷駅徒歩4分
総合
62
2,103 物件中
適正価格
78
2,103 物件中
将来性
49
2,103 物件中
環境
満足度
59
2,103 物件中
オパスロイヤルの概要
オパスロイヤルは、東京都新宿区四谷1丁目に位置し、三大都市圏内の利便性を享受する8階建て、総戸数32戸のレジデンスです。1984年竣工のこの物件は、65㎡の1LDKから249㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場価格は4,780万円から3億7,800万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄り駅は四ツ谷駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、都心へのアクセスも快適です。
適正価格（売却）
東京都新宿区内の中古マンション市場において、オパスロイヤルの価格帯は適正価格偏差値で78を記録しており、市場平均を大きく上回っています。このエリアでは近年5年で27％の物価上昇が見られる中、オパスロイヤルは10％の価格下落を示しており、適正推測価格1億4428万円に対して現行の平均売り出し価格が1億7642万円であることから売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築年数が約40年というオパスロイヤルは、新宿区内の同価格帯の物件と比較してやや古さを感じるものの、駅の立地条件の良さや都心へのアクセスの容易さから、将来性の偏差値は49と平均に近い数値を保持しています。周辺地域のインフラ整備や都市開発の進展によっては価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
オパスロイヤル周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が充実している点で高い環境満足度を誇っています。また、新宿区立四谷小学校や千代田区立番町小学校などの教育機関が周辺にあり、子どもを持つ家族にも適した環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低いとされています。
27位
プチモンド四谷
偏差値
61
価格
800万円〜5,980万円
物件名
プチモンド四谷
築年月
1979年8月
平米数
17平米〜64平米
住所
東京都新宿区荒木町19-1 プチモンド四谷
階建
11階
最寄駅
曙橋駅徒歩3分, 四谷三丁目駅徒歩6分, 四ツ谷駅徒歩13分
総合
61
2,103 物件中
適正価格
54
2,103 物件中
将来性
74
2,103 物件中
環境
満足度
57
2,103 物件中
プチモンド四谷の概要
「プチモンド四谷」は、東京都新宿区荒木町に位置し、築年月1979年8月の歴史を誇る11階建のマンションで、総戸数77室があります。広さは最小17㎡の1Rタイプから最大64㎡の2LDKタイプまであり、価格帯は800万円から5,980万円と幅広い選択肢を提供しています。アクセス面では、曙橋駅まで徒歩3分、四谷三丁目駅まで徒歩6分、四ツ谷駅まで徒歩13分という利点があり、交通の便の良さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
プチモンド四谷の価格は、新宿区内の中古マンション市場と比較しても適正と捉えられており、売却偏差値54を記録しています。この地域の中古物件価格は過去5年で平均27％上昇している中で、プチモンド四谷も同様の傾向にあります。市場のAI適正価格評価では、推定売却価格が2871万円であることから、現在の売出し平均価格3102万円は市場価格を若干上回るものの、駅近という立地を考慮すれば妥当な範囲と言えるでしょう。
将来性
築年数が45年のプチモンド四谷は、新宿区内の同じ価格帯のマンションより平均11年古いにも関わらず、将来性の偏差値は74と非常に高い評価を受けています。これは、曙橋駅という好立地や、新宿区という絶えず発展を続ける地域に位置していることが大きく影響しており、投資対象としても注目されているマンションです。
環境満足度
プチモンド四谷は、周辺に病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、治安の良さも特筆されるポイントです。また、地盤が安定している事が確認されており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育機関として、新宿区立四谷第四小学校や富久小学校など複数の小学校が周囲に位置し、ファミリー層には良好な環境を提供していると言えるでしょう。
28位
ラアトレ御苑内藤町グランガーデン
偏差値
61
価格
3,790万円〜6,280万円
物件名
ラアトレ御苑内藤町グランガーデン
築年月
1969年7月
平米数
41平米〜54平米
住所
東京都新宿区内藤町1-6 ラアトレ御苑内藤町グランガーデン
階建
7階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩7分, 四谷三丁目駅徒歩7分, 国立競技場駅徒歩11分
総合
61
2,103 物件中
適正価格
71
2,103 物件中
将来性
59
2,103 物件中
環境
満足度
55
2,103 物件中
ラアトレ御苑内藤町グランガーデンの概要
ラアトレ御苑内藤町グランガーデンは、東京都新宿区内藤町に位置し、新宿御苑前駅から徒歩7分、四谷三丁目駅からも徒歩7分という利便性の高い立地にある1969年7月竣工の7階建て中古マンションで、総戸数49戸となっており、価格帯は3790万円（41㎡、1LDK）から6280万円（54㎡、1LDK）で、新宿区内の他の物件に比べても都市型生活に適した施設であることが窺え、最近の販売動向では5000万円台がもっとも多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
新宿区内の中古マンション市場を分析した結果、ラアトレ御苑内藤町グランガーデンは適正価格の偏差値が71と高く、平均市場価格3221万円を大きく上回る5000万円の売り出し価格となっていることから、適正価格であると判断されますが、過去5年間で新宿区の同規模マンションが平均で27%の価格上昇を見せる中、本物件は24%の価格下落を経験しており、この点は購入検討の際の重要な参考情報となります。
将来性
築55年という年数を経ているラアトレ御苑内藤町グランガーデンは、新宿区における同価格帯の中古マンションの平均築年数と比べて古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は59ポイントと平均を上回り、複数のアクセスポイントの近さは将来にわたっても地域価値を支えると予測されています。
環境満足度
治安が良いとされる新宿区内藤町に立地するラアトレ御苑内藤町グランガーデンは、交番が363m圏内にあり、病院131件、スーパー6件、コンビニ35件という生活環境に恵まれており、洪水リスクも低く津波や高潮の影響も受けにくいことが明らかです。また教育環境は新宿区立富久小学校など複数の優れた学校が周辺にあり、ファミリー層にも満足度の高い環境が提供されています。
29位
KNハイム四谷
偏差値
61
価格
8,500万円〜8,500万円
物件名
KNハイム四谷
築年月
1987年1月
平米数
80平米〜80平米
住所
東京都新宿区四谷坂町9-5 KNハイム四谷
階建
3階
最寄駅
曙橋駅徒歩7分, 四ツ谷駅徒歩8分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
61
2,103 物件中
適正価格
84
2,103 物件中
将来性
46
2,103 物件中
環境
満足度
55
2,103 物件中
KNハイム四谷の概要
KNハイム四谷は、東京都新宿区四谷坂町に位置し、曙橋駅から徒歩7分、四ツ谷駅から徒歩8分、市ヶ谷駅から徒歩9分という好立地にある1987年築の3階建てマンションであり、17戸の2SLDK・80㎡から構成され、広さと機能性を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
新宿区で同等の条件の物件と比較した場合、KNハイム四谷の平均売出価格は8500万円となっており、周辺の市場データに基づく適正価格5294万円と比べ約60%のプレミアムがついているため、市場価格から見ても売却には好条件と言えます。
将来性
37年の経過を経ているKNハイム四谷は、築年数がエリア平均よりも古いですが、維持管理が行き届いており、良好な立地条件を活かした価値の維持が期待されるため、将来性評価は46ポイントとなり、今後の開発動向に注目が集まっています。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを物語る交番が582m圏内に位置し、156件の医療施設、9件のスーパー、45件のコンビニが充実しているほか、新宿区立牛込仲之小学校や千代田区立番町小学校などの教育施設が近隣にあり、住環境としての評価は高く、環境満足度は55ポイントで、洪水や津波といった自然災害のリスクも低い地域です。
30位
ヒルズ新宿御苑
偏差値
61
価格
6,480万円〜15,000万円
物件名
ヒルズ新宿御苑
築年月
2002年3月
平米数
63平米〜123平米
住所
東京都新宿区新宿1丁目1-4 ヒルズ新宿御苑
階建
14階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩4分, 四谷三丁目駅徒歩9分, 新宿三丁目駅徒歩10分
総合
61
2,103 物件中
適正価格
74
2,103 物件中
将来性
54
2,103 物件中
環境
満足度
57
2,103 物件中
ヒルズ新宿御苑の概要
「ヒルズ新宿御苑」は、東京都新宿区新宿1丁目に位置し、新宿御苑前駅からわずか徒歩4分の距離にある2002年築の14階建てマンションで、63㎡の1LDKから123㎡の4LDKまでの間取りが6,480万円から1億5,000万円の幅で販売されており、平均価格帯は8,170万円〜8,650万円で、このエリアにおいて緑豊かな御苑の近隣という立地条件の良さが際立っています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値74という評価を受けた「ヒルズ新宿御苑」は、過去5年の新宿区内の平均価格上昇率27％に反して4％の価格下落を見せているものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は7,081万円とされており、現在の売出し平均価格9,208万円との比較から、売却を検討するには魅力的なタイミングであることが示唆されています。
将来性
築年数22年の「ヒルズ新宿御苑」は、近年の新築マンションには劣るものの、新宿御苑前駅の至近にあり、利便性の高さが将来性偏差値54という評価に繋がっており、エリア内の平均から見ても一定のポテンシャルが期待できる物件です。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番が373m以内にあるほか、140件の医療施設やスーパー7件、コンビニ42件が近隣にあり、日常生活に便利な環境が整っている「ヒルズ新宿御苑」は、ハザードマップによるリスク評価も低く、新宿区立富久小学校や新宿区立四谷第六小学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、家族層にも適した立地といえます。
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