大田区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザ山王タワー
東京都/大田区
ディアホームズ田園調布
東京都/大田区
ブライズ蒲田ウエスト
東京都/大田区
山王パレス
東京都/大田区
グランツオーベル大森山王
東京都/大田区
東京都大田区は、日本を代表する都市の一つとして、活発なマンション市場を誇ります。近年のデータを見ると、大田区内には中古マンションが2342棟存在し、その市場は非常に活動的です。昨年一年間の売り出し物件数は8778件に上り、1463件の成約がありました。これらのデータから、東京都大田区における中古マンションの需要と供給のバランスがわかります。現在、大田区で売り出されている中古マンションは1703件あり、これらの物件の平均価格は約3693万円となっています。市場が最も好む価格帯は3080万円から3980万円で、特にこの範囲内の物件には多くの購入希望者が集まっています。最高価格帯の物件は、下丸子4丁目に位置する豪華なマンションで、価格は4億8000万円（307.68平米数）にも上ります。これに対し、最も手頃な価格の物件は上池台4丁目にあり、500万円（30.64平米数）で取引されており、価格帯が幅広いのが特徴です。大田区の中古マンション市場は、過去10年間で約21%の価格高騰を経験しており、坪単価は平均209万円から253万円へと上昇しました。さらに、過去5年間に限れば、18%の高騰率を示し、坪単価は214万円から253万円へと跳ね上がっています。こうした価格動向を踏まえると、資産価値の高い投資としてのポテンシャルが見て取れます。マンションマーケットの機械学習データによる将来性の分析では、大田区の中古マンション市場は偏差値50を記録しました。この数値は市区町村別ランキングで12位に位置づけられており、今が買い時と考えられる物件は579件あります。一方で、売り時と判定された物件は1641件にも上ります。とりわけお買い得とされるマンションには、特に名前が挙げられていませんが、売り時と判定された物件には、「ザ山王タワー」「ディアホームズ田園調布」「ブライズ蒲田ウエスト」などがあります。これらの物件は、市場価値がピークに達し、次のステップとして売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。本記事を通して、大田区の中古マンション市場に関する詳細なデータをご紹介しました。マンション売却をお考えの方は、先の分析結果を参考に、お得なタイミングでの売却を検討することが重要です。マンションマーケットの調査から導き出される偏差値を基に、大田区におけるマンション売却に関して有益な情報を提供しました。投資目的や住み替えなど、お客様の状況に応じた最適な売却プランを立てることができるでしょう。
東京都大田区は、日本を代表する都市の一つとして、活発なマンション市場を誇ります。近年のデータを見ると、大田区内には中古マンションが2342棟存在し、その市場は非常に活動的です。昨年一年間の売り出し物件数は8778件に上り、1463件の成約がありました。これらのデータから、東京都大田区における中古マンションの需要と供給のバランスがわかります。現在、大田区で売り出されている中古マンションは1703件あり、これらの物件の平均価格は約3693万円となっています。市場が最も好む価格帯は3080万円から3980万円で、特にこの範囲内の物件には多くの購入希望者が集まっています。最高価格帯の物件は、下丸子4丁目に位置する豪華なマンションで、価格は4億8000万円（307.68平米数）にも上ります。これに対し、最も手頃な価格の物件は上池台4丁目にあり、500万円（30.64平米数）で取引されており、価格帯が幅広いのが特徴です。大田区の中古マンション市場は、過去10年間で約21%の価格高騰を経験しており、坪単価は平均209万円から253万円へと上昇しました。さらに、過去5年間に限れば、18%の高騰率を示し、坪単価は214万円から253万円へと跳ね上がっています。こうした価格動向を踏まえると、資産価値の高い投資としてのポテンシャルが見て取れます。マンションマーケットの機械学習データによる将来性の分析では、大田区の中古マンション市場は偏差値50を記録しました。この数値は市区町村別ランキングで12位に位置づけられており、今が買い時と考えられる物件は579件あります。一方で、売り時と判定された物件は1641件にも上ります。とりわけお買い得とされるマンションには、特に名前が挙げられていませんが、売り時と判定された物件には、「ザ山王タワー」「ディアホームズ田園調布」「ブライズ蒲田ウエスト」などがあります。これらの物件は、市場価値がピークに達し、次のステップとして売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。本記事を通して、大田区の中古マンション市場に関する詳細なデータをご紹介しました。マンション売却をお考えの方は、先の分析結果を参考に、お得なタイミングでの売却を検討することが重要です。マンションマーケットの調査から導き出される偏差値を基に、大田区におけるマンション売却に関して有益な情報を提供しました。投資目的や住み替えなど、お客様の状況に応じた最適な売却プランを立てることができるでしょう。
目次
1
ザ山王タワー
ザ山王タワー
2
ディアホームズ田園調布
ディアホームズ田園調布
3
ブライズ蒲田ウエスト
ブライズ蒲田ウエスト
4
山王パレス
山王パレス
5
グランツオーベル大森山王
グランツオーベル大森山王
6
エトワール山王
エトワール山王
7
ノートレーヴ大岡山シティハウス
ノートレーヴ大岡山シティハウス
8
グラウィス山王
グラウィス山王
9
ロイヤルパレス山王
ロイヤルパレス山王
10
ガーデンホーム久が原
ガーデンホーム久が原
11
ドレッセ田園調布プレゼンス
ドレッセ田園調布プレゼンス
12
パークホームズ大岡山ラヴィアンコート
パークホームズ大岡山ラヴィアンコート
13
グランドメゾン山王
グランドメゾン山王
14
クレッセント大森山王
クレッセント大森山王
15
ザパークハウス洗足池桜山
ザパークハウス洗足池桜山
16
大岡山ハウス
大岡山ハウス
17
ペアシティ洗足プルミエール
ペアシティ洗足プルミエール
18
サンライズ池上
サンライズ池上
19
レジオス池上
レジオス池上
20
山王ガーデンハイツ
山王ガーデンハイツ
21
クレッセント蒲田2
クレッセント蒲田2
22
ブランズ南雪谷
ブランズ南雪谷
23
東嶺町シティハウス
東嶺町シティハウス
24
洗足池エコヴィレッジ
洗足池エコヴィレッジ
25
シティハイツ馬込
シティハイツ馬込
26
グランフォート洗足池
グランフォート洗足池
27
アールブラン池上
アールブラン池上
28
大森山王ノ館八景園
大森山王ノ館八景園
29
コンセール大森山王壱番館
コンセール大森山王壱番館
30
グリシィヌ嶺町
グリシィヌ嶺町
おすすめの大田区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザ山王タワー
偏差値
67
価格
5,400万円〜11,000万円
物件名
ザ山王タワー
築年月
2014年2月
平米数
42平米〜80平米
住所
東京都大田区山王1丁目3-1 ザ山王タワー
階建
22階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩2分, 大森海岸駅徒歩13分, 立会川駅徒歩20分
総合
67
2,342 物件中
適正価格
56
2,342 物件中
将来性
85
2,342 物件中
環境
満足度
59
2,342 物件中
ザ山王タワーの概要
ザ山王タワーは、東京都大田区山王1丁目3-1に位置し、2014年に竣工した22階建ての高級タワーマンションであり、その居住空間は42㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い選択肢を提供し、価格帯は5400万円から1億1000万円となっており、多くの居住者には7058万円〜8000万円の間で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
東京都大田区における中古マンション市場の動向を考慮すると、ザ山王タワーは平均偏差値46に対して56という評価を受けており、近隣のマーケットと比較して34%の価格上昇を示しているため、購入者にとっては投資価値が高く、売り主には売り時とみなされており、適正推測価格7053万円に対して、平均売出価格7499万円での取引が見込まれる状況です。
将来性
近年の不動産市場では、駅近や施設の充実が将来性を左右する重要なファクターとなっており、ザ山王タワーは築年数が比較的新しく10年の若さを保ちながら、大森駅から徒歩2分という利便性を誇り、将来性においても偏差値85という高評価を得ています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に関してザ山王タワーは高い評価を受けており、222メートル以内に交番があり、周辺には病院157件、スーパー11件、コンビニ32件が点在し、地盤が固く自然災害のリスクも低いため、環境満足度は偏差値59となっているほか、教育施設も充実しており、大田区立入新井第一小学校、品川区立鈴ケ森小学校、大田区立山王小学校が近隣に位置しています。
2位
ディアホームズ田園調布
偏差値
65
価格
6,780万円〜29,800万円
物件名
ディアホームズ田園調布
築年月
1987年11月
平米数
59平米〜226平米
住所
東京都大田区田園調布2丁目43-15 ディアホームズ田園調布
階建
5階
最寄駅
田園調布駅徒歩3分, 奥沢駅徒歩13分, 多摩川駅徒歩14分
総合
65
2,342 物件中
適正価格
83
2,342 物件中
将来性
54
2,342 物件中
環境
満足度
58
2,342 物件中
ディアホームズ田園調布の概要
ディアホームズ田園調布は、東京都大田区田園調布2丁目に位置し、1987年11月に竣工した5階建てのマンションで、広さは59㎡から226㎡の間でバリエーションに富んでおり、価格帯は6780万円から2億9800万円と幅広い選択肢を提供しています。田園調布駅から徒歩3分という利便性の高い立地に加え、奥沢駅や多摩川駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
ディアホームズ田園調布は、東京都大田区の中古マンション市場での平均価格と比較して、高偏差値の83を記録しています。この物件は、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均18％上昇している中、わずか3％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI評価では、1億4277万円の適正価格に対し現在の平均売り出し価格が2億1275万円と評価され、売却を考えるには適した時期と見られます。
将来性
ディアホームズ田園調布は築年数が37年とやや長いものの、将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも高く評価されており、都心へのアクセスが容易な立地や街並みの魅力、エリア内の再開発計画などが将来的な価値の上昇を見込ませる要因となっています。
環境満足度
ディアホームズ田園調布は、住環境に優れた地域に立地しており、治安の面では近隣に交番が存在し225m以内の距離にあります。また、必要な医療施設は78件、日常生活に便利なスーパーが4件、コンビニ8件が周辺にあり、教育環境も充実しており、世田谷区立八幡小学校、世田谷区立奥沢小学校、大田区立田園調布小学校が近隣に位置しています。地盤の安定性や、洪水や高潮のリスクが低いとされるエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は58ポイントとなっています。
3位
ブライズ蒲田ウエスト
偏差値
64
価格
1,780万円〜2,980万円
物件名
ブライズ蒲田ウエスト
築年月
2014年2月
平米数
20平米〜37平米
住所
東京都大田区東矢口1丁目16-19 ブライズ蒲田ウエスト
階建
7階
最寄駅
蓮沼駅徒歩4分, 矢口渡駅徒歩10分, 池上駅徒歩13分
総合
64
2,342 物件中
適正価格
51
2,342 物件中
将来性
85
2,342 物件中
環境
満足度
58
2,342 物件中
ブライズ蒲田ウエストの概要
「ブライズ蒲田ウエスト」は、東京都大田区東矢口1丁目に位置し、蓮沼駅から徒歩4分という利便性の高い7階建てのマンションです。2014年2月の竣工以来、1Kの20㎡タイプが1780万円から、最上位で1LDKの37㎡タイプが2980万円の価格帯で取引され、特に2160万円から2200万円の間が市場の主流価格帯であり、計69室からなるこの物件は、近隣施設の充実や新築当時の質の高さを背景に、中古マンション市場においても競争力を維持しています。
適正価格（売却）
大田区内の中古マンション市場を見据えた際、「ブライズ蒲田ウエスト」の売却価格は適性評価を受けており、その偏差値は51と平均を5ポイント上回っています。過去5年間に同区内で中古マンション価格が平均18％上昇したのに対し、本物件は37％と顕著な上昇率を示しており、専門のAI分析による推測価格2125万円に対しても市場価格は2161万円を維持していることから、売却を考えるには適切なタイミングであると考えられます。
将来性
築10年という相対的に新しい「ブライズ蒲田ウエスト」は、東京都大田区の他の同価格帯マンションの平均築年数を大きく下回る若さを誇り、将来性については高い評価を受けており、AIによる算出では偏差値85という非常に有望な数値を示しています。この数値は、エリア内の他の物件の平均を大きく上回っていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
「ブライズ蒲田ウエスト」周辺は、治安が良好であることが確認できる交番の至近さや、十分な医療設備（135件）、生活利便施設の豊富さ（スーパー10件、コンビニ22件）が特徴です。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さが示されており、津波や高潮の影響も限定的で安心できる環境と言えます。教育施設も充実しており、大田区立矢口東小学校、徳持小学校、道塚小学校、相生小学校、矢口小学校、安方中学校、蓮沼中学校、御園中学校など多数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。
4位
山王パレス
偏差値
64
価格
2,100万円〜4,680万円
物件名
山王パレス
築年月
1967年6月
平米数
38平米〜85平米
住所
東京都大田区山王2丁目7-13 山王パレス
階建
7階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩3分, 大森海岸駅徒歩13分, 西大井駅徒歩21分
総合
64
2,342 物件中
適正価格
52
2,342 物件中
将来性
83
2,342 物件中
環境
満足度
58
2,342 物件中
山王パレスの概要
「山王パレス」は東京都大田区山王2丁目に位置し、築年数が長いものの、最寄りの大森駅からは徒歩3分という魅力的な立地にあります。51室から成るこのマンションは、38㎡の1Rが2100万円から、85㎡の3LDKが4680万円までの価格設定で、中古市場でも人気の価格帯にあたる3199万円〜3399万円の物件が豊富です。築年月は1967年6月で、全7階建ての構造を持ち、長年にわたり多くの改修を経て現代の住宅環境に適した設備へと更新されてきました。
適正価格（売却）
山王パレスの価格帯は、大田区内の中古マンション市場において偏差値52を記録し、平均値と比較してやや高めですが、近年のエリア内の不動産価格の上昇を考慮すると妥当な範囲内にあります。例えば、近隣の中古マンションの価格がここ5年で18%上昇したのに対し、山王パレスは31%の価格上昇を見せており、マンション市場のAIによる推定適正価格3157万円に対して、平均売出価格3234万円という現象がみられます。これは、売主にとっては売り時のサインとみなすことができるでしょう。
将来性
山王パレスの将来性は、立地の利便性や築年数を鑑みたマンション市場AI分析により偏差値83と非常に高い評価を得ています。これは、駅至近で都心へのアクセスが良好であり、また周辺の再開発計画などが物件価値をさらに高める可能性を示唆しています。古さはありますが、それを補う立地と今後の市場動向を考えれば、長期的な価値の継続が期待できるでしょう。
環境満足度
環境面における満足度は、治安の良さや生活利便性の高さから偏差値58を獲得しており、治安の指標である交番が徒歩2分圏内にあり、病院や生活必需品を提供する施設が周囲に充実していることが評価の理由です。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、そして地域内には大田区立山王小学校や大田区立入新井第一小学校などの教育施設が近接しており、子育て世帯にとっても安心の住環境を提供しています。
5位
グランツオーベル大森山王
偏差値
63
価格
5,980万円〜8,800万円
物件名
グランツオーベル大森山王
築年月
1996年5月
平米数
85平米〜114平米
住所
東京都大田区山王2丁目12-2 グランツオーベル大森山王
階建
5階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩5分, 大森海岸駅徒歩14分, 馬込駅徒歩21分
総合
63
2,342 物件中
適正価格
74
2,342 物件中
将来性
58
2,342 物件中
環境
満足度
58
2,342 物件中
グランツオーベル大森山王の概要
「グランツオーベル大森山王」は、東京都大田区山王2丁目に位置し、築年数は約28年となる1996年5月竣工のマンションで、大森駅からは徒歩5分という好立地に建っています。広さは85㎡の2LDKから114㎡の3LDKまであり、価格帯は5980万円から8800万円となっており、この地域のマンション市場と比較しても質と価格のバランスが取れた物件です。
適正価格（売却）
東京都大田区内の類似物件と比較すると、「グランツオーベル大森山王」は適正価格の偏差値が74と高く、その価値を反映して5年間で約1％の価値上昇を見せています。独自AIの分析による適正推測価格は8084万円であり、現在の平均売出価格1億0316万円との差から判断すると、今が売却のタイミングと見なされることが示唆されています。
将来性
「グランツオーベル大森山王」は築28年という築年数でありながら、将来性の偏差値は58を獲得し、周辺エリアの平均と比較しても8ポイント高い評価を受けています。駅近であることや、今後の地域開発の可能性など、将来的にも価値が見込まれる物件と言えるでしょう。
環境満足度
このマンションの周辺は、治安の面で交番が398m以内にある点が評価され、環境満足度の偏差値は58となります。また、生活環境では病院167件、スーパー15件、コンビニ29件が近隣にあり、地元の小・中学校も徒歩圏内に複数位置しており、家庭にも優しい地域です。自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らせる環境が整っています。
6位
エトワール山王
偏差値
63
価格
532.09万円〜1,580万円
物件名
エトワール山王
築年月
1990年2月
平米数
16平米〜27平米
住所
東京都大田区山王4丁目12-12 エトワール山王
階建
3階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩13分, 馬込駅徒歩15分, 西馬込駅徒歩19分
総合
63
2,342 物件中
適正価格
52
2,342 物件中
将来性
81
2,342 物件中
環境
満足度
56
2,342 物件中
エトワール山王の概要
エトワール山王は、東京都大田区山王4丁目に位置し、築33年の歴史を持つ3階建ての中古マンションであり、鉄筋コンクリート造りの23室から成り立っており、その広さは16㎡の1Rから27㎡の1DKまでとなっています。価格は532万円から1580万円の範囲で、大森駅から徒歩13分、その他馬込駅や西馬込駅も徒歩圏内と立地条件が良いため交通の便も魅力的です。
適正価格（売却）
エトワール山王の適正価格は、東京都大田区の中古マンション市場のデータを基に分析すると、標準偏差値52を記録しています。エリア内での中古マンション価格の5年間での上昇率は18％に対し、エトワール山王は29％上昇しており、これは市場価格の動向と照らし合わせると、売却タイミングとして適切な水準にあると言えます。
将来性
エトワール山王は築33年と比較的経年の物件ですが、将来性の偏差値は81と極めて高く評価されています。この数値は、その地域で予想される価値の上昇や、長期的な需要を見込んだ結果であり、特に大田区のような住宅エリアでは、駅近でリーズナブルな価格帯の物件は将来的な投資としても魅力があります。
環境満足度
エトワール山王の周辺環境は、環境満足度の偏差値56を得ており、安心して生活できる要素が充実しています。187m以内にある交番の存在は安全性を、周辺の90件の医療施設や商業施設は生活利便性を高め、また大田区立馬込第二小学校や大田区立山王小学校、大田区立馬込東中学校といった教育施設の近さは子育て世代にとっても優位性をもたらします。
7位
ノートレーヴ大岡山シティハウス
偏差値
63
価格
6,180万円〜8,780万円
物件名
ノートレーヴ大岡山シティハウス
築年月
2001年6月
平米数
70平米〜90平米
住所
東京都大田区北千束1丁目18-16 ノートレーヴ大岡山シティハウス
階建
4階
最寄駅
大岡山駅徒歩7分, 洗足駅徒歩10分, 北千束駅徒歩11分
総合
63
2,342 物件中
適正価格
71
2,342 物件中
将来性
62
2,342 物件中
環境
満足度
56
2,342 物件中
ノートレーヴ大岡山シティハウスの概要
「ノートレーヴ大岡山シティハウス」は、東京都大田区北千束1丁目に位置し、大岡山駅から徒歩7分という好立地にある30戸のマンションで、2001年6月に建てられた4階建の中古物件です。各住戸は70㎡の3LDKが6180万円から、90㎡の4LDKが8780万円までの価格帯で、周辺市場と比較しても人気の価格帯は6680万円から6980万円で推移しています。
適正価格（売却）
東京都大田区の中古マンション市場を分析した結果、ノートレーヴ大岡山シティハウスの平均的な売出し価格は6998万円であり、これは市場の平均偏差値46に比べて71という高い偏差値を示しています。このエリアにおける過去5年間の価格上昇率18%に反して、本物件の価格上昇は見られず、AIが推測する適正価格5176万円からは売り時の可能性を示唆しています。
将来性
築23年を迎えるノートレーヴ大岡山シティハウスは、大田区内の同価格帯物件の平均築年数に比べて若干古さを感じさせますが、AI予測による将来性の偏差値62は、平均よりも12ポイント高く、大岡山エリアの中でも投資価値のある物件と評価されています。
環境満足度
治安の面では、ノートレーヴ大岡山シティハウスから交番まで456mの距離にあり、医療施設97件、スーパー8件、コンビニ11件が周囲に点在し、洪水リスクや高潮影響の少ない地盤の堅固さも評価されており、地域の小中学校へのアクセスも良好であるため、環境満足度の偏差値は56となっています。
8位
グラウィス山王
偏差値
62
価格
12,900万円〜12,900万円
物件名
グラウィス山王
築年月
1989年4月
平米数
150平米〜153平米
住所
東京都大田区山王2丁目11-12 グラウィス山王
階建
4階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩4分, 大森海岸駅徒歩14分, 馬込駅徒歩22分
総合
62
2,342 物件中
適正価格
74
2,342 物件中
将来性
54
2,342 物件中
環境
満足度
59
2,342 物件中
グラウィス山王の概要
「グラウィス山王」は、東京都大田区山王2丁目に位置し、大森駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇る4階建てマンションで、総戸数は7戸、広さは150㎡から153㎡のゆとりある3LDKが特徴です。築年月は1989年4月で、歴史を感じさせる佇まいにもかかわらず、1億2900万円という価格設定は、周辺地域の価格動向と比較しても魅力的です。
適正価格（売却）
東京都大田区における中古マンション価格の5年間での18％の高騰に対し、「グラウィス山王」は2％の価格下落を遂げており、その現在価格は1億2900万円です。マンションマーケットのAIによる適正推測価格9690万円と比較すると、売り出し価格はやや高めですが、適正価格の偏差値は74と平均を大幅に上回り、投資家や居住を検討している方にとっては注目の物件と言えるでしょう。
将来性
築35年の「グラウィス山王」は、大田区の同価格帯の他のマンションより平均8年老朽化が進んでいるものの、駅近の立地と品川へのアクセスの利便性、さらに大規模開発が予定されている地域性を考慮すると、将来性の偏差値は54であり、今後の価値上昇が期待されるエリア内での賢明な選択肢となる可能性があります。
環境満足度
「グラウィス山王」周辺は、交番が290m以内にあるなどの治安の良さや、病院・スーパー・コンビニなど生活に必要な施設が数多く揃う便利な生活環境が整っており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いことから、ファミリー層には特に安心して住める地域であると言えます。教育施設としては、大田区立馬込第二小学校、大田区立入新井第一小学校、大田区立山王小学校などが近く、子育て家庭にも適した環境です。
9位
ロイヤルパレス山王
偏差値
62
価格
6,650万円〜14,000万円
物件名
ロイヤルパレス山王
築年月
1998年2月
平米数
57平米〜133平米
住所
東京都大田区山王2丁目9-12 ロイヤルパレス山王
階建
3階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩3分, 大森海岸駅徒歩13分, 馬込駅徒歩21分
総合
62
2,342 物件中
適正価格
68
2,342 物件中
将来性
59
2,342 物件中
環境
満足度
58
2,342 物件中
ロイヤルパレス山王の概要
ロイヤルパレス山王は、快適な都市生活を求める方に適した、東京都大田区山王2丁目に位置する利便性の高い物件です。1998年に建設されたこの3階建てマンションは、広さ57㎡の2DKから広々とした133㎡の3LDKまでの幅広いラインナップを誇り、価格帯は6,650万円から1億4,000万円となっており、特に大森駅から徒歩3分という立地は都心へのアクセスに優れたポイントです。
適正価格（売却）
東京都大田区山王周辺の市場データによると、ロイヤルパレス山王の価格は適正価格68の高偏差値を示しており、近年の中古マンション価格の推移から見ても、特に価格上昇率が高いわけではありませんが、適正な価格設定がされていることを示します。この地域では、売却価格が平均で5年間で18%上昇しているのに比べ、ロイヤルパレス山王は2%程度の上昇率となっており、これまでの市場動向と比較すると、現在の売出し中の物件は購入に適した価格帯であると言えます。
将来性
立地の良さ、そこから得られる連絡の便利性を考えると、ロイヤルパレス山王の将来性は明るいです。築26年という経過時間は、同地区内の同じ価格帯の物件と比較して標準的であり、将来性の評価は平均を上回る59ポイント、近隣の駅からのアクセスの良さが将来も大きな価値を保つことが予想されます。
環境満足度
ロイヤルパレス山王の環境満足度は58ポイントと、住民の生活の質向上に貢献する要素が多く見られます。282メートル以内に交番があり安全性が高いのに加え、166の医療施設や多数の食料品店が周囲に点在しており、日々の買い物にも便利です。さらに、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤で、大田区立馬込第二小学校／大田区立入新井第一小学校／大田区立山王小学校、大田区立馬込東中学校等の教育施設も近隣に充実しているため、子育て世代にも最適な環境です。
10位
ガーデンホーム久が原
偏差値
61
価格
3,680万円〜5,880万円
物件名
ガーデンホーム久が原
築年月
2000年3月
平米数
59平米〜111平米
住所
東京都大田区南久が原2丁目18-12 ガーデンホーム久が原
階建
5階
最寄駅
久が原駅徒歩6分, 鵜の木駅徒歩7分, 下丸子駅徒歩10分
総合
61
2,342 物件中
適正価格
55
2,342 物件中
将来性
73
2,342 物件中
環境
満足度
56
2,342 物件中
ガーデンホーム久が原の概要
ガーデンホーム久が原は、東京都大田区南久が原2丁目に位置し、2LDKの59㎡から最大で2SLDKの111㎡までの広さを誇る、総戸数22室のマンションで、2000年3月に築かれた5階建ての居住空間です。久が原駅からは徒歩6分の距離にあり、また鵜の木駅や下丸子駅へも徒歩10分以内でアクセスが可能であり、価格帯は3680万円〜5880万円の範囲にて、市場における中古住宅の動向を踏まえた売出価格が設定されています。
適正価格（売却）
ガーデンホーム久が原の売却価格は、大田区内の他の中古マンション価格の5年間の推移を見ると、平均の偏差値46に対して55と高めに設定されています。このエリアでの中古マンション価格が平均で18％上昇している中、ガーデンホーム久が原は約9％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では4569万円に対し、現在の平均売り出し価格が4916万円であることから、売却検討には好条件と言えるでしょう。
将来性
築24年のガーデンホーム久が原は、大田区内の同価格帯のマンションの平均築年数より若干古いですが、将来性に関してはAI偏差値73ポイントと、地域平均より24ポイント高い評価を得ています; 近年の都市開発やアクセスの良さが将来の価格上昇を見込む要因となり、資産価値の維持や向上が期待されています。
環境満足度
治安面では、ガーデンホーム久が原から360m以内に交番があり安心です; また生活の利便性は84件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在し、日常生活を支えます。国が公開するハザードマップを見ても安全であり、大田区立東調布第三小学校や大田区立大森第七中学校が近くにあるなど、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
11位
ドレッセ田園調布プレゼンス
偏差値
61
価格
17,500万円〜24,000万円
物件名
ドレッセ田園調布プレゼンス
築年月
2004年3月
平米数
71平米〜194平米
住所
東京都大田区田園調布2丁目31-8 ドレッセ田園調布プレゼンス
階建
5階
最寄駅
田園調布駅徒歩4分, 多摩川駅徒歩9分, 奥沢駅徒歩18分
総合
61
2,342 物件中
適正価格
78
2,342 物件中
将来性
50
2,342 物件中
環境
満足度
56
2,342 物件中
ドレッセ田園調布プレゼンスの概要
「ドレッセ田園調布プレゼンス」は東京都大田区田園調布2丁目に位置し、田園調布駅から徒歩4分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数は34戸、平米数は71㎡から194㎡の間で変動し、価格帯は1億7500万円から2億4000万円の範囲内に設定されています。2004年3月に築造されたこの物件は、落ち着いた街並みと良好な住環境が魅力です。
適正価格（売却）
東京都大田区内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ドレッセ田園調布プレゼンスは適正価格の偏差値78を獲得しており、その価格は市場相場よりも高いことから、売却を考慮している現在の所有者にとって有利なタイミングであると言えます。
将来性
周辺地域との比較では将来性の偏差値50を記録しており、ドレッセ田園調布プレゼンスは駅近でアクセスが良好なため将来性については同エリアの平均を維持しています。ただし、築20年が経過している点を踏まえると、今後の価値は改修や維持管理に大きく左右されるでしょう。
環境満足度
このマンションは、治安が良好な地域にあり交番も近く、さらに医療施設61件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した生活インフラを持つ一方で、ハザードマップに基づく自然災害の危険性も低いため、環境満足度の偏差値は56となっており、居住者の快適な生活を支える条件が整っています。また、大田区立田園調布小学校が近隣にあるため、子育て世代にもおすすめの立地です。
12位
パークホームズ大岡山ラヴィアンコート
偏差値
61
価格
4,250万円〜12,900万円
物件名
パークホームズ大岡山ラヴィアンコート
築年月
2013年1月
平米数
27平米〜70平米
住所
東京都大田区北千束3丁目28-1 パークホームズ大岡山ラヴィアンコート
階建
14階
最寄駅
大岡山駅徒歩2分, 緑が丘（東京都）駅徒歩9分, 北千束駅徒歩11分
総合
61
2,342 物件中
適正価格
69
2,342 物件中
将来性
57
2,342 物件中
環境
満足度
58
2,342 物件中
パークホームズ大岡山ラヴィアンコートの概要
パークホームズ大岡山ラヴィアンコートは、2013年1月竣工の14階建てで、81室を有する東京都大田区北千束に位置するマンションで、大岡山駅から徒歩2分という利便性の高さが魅力です。27㎡の1Kから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は4,250万円から1億2,900万円となっており、これには高い交通アクセス利便性が反映されています。
適正価格（売却）
適正価格69の偏差値を持つパークホームズ大岡山ラヴィアンコートは、大田区内の中古マンション市場における平均価格から高いことが指摘されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格5415万円に対して現在の平均売り出し価格6838万円となっており、この数値はエリア内の他の物件に比べて相対的に高値で売り出されていることを意味しています。
将来性
築年数11年のパークホームズ大岡山ラヴィアンコートは、駅チカ物件としての価値が長期的な需要を見込めるポジションにあり、将来性の偏差値は57ポイントと平均を上回っています。大田区内での他物件と比較して築年数が新しく、継続しての価値保持が期待される立地条件を有しています。
環境満足度
治安の良さ、豊富な生活利便施設、安全な地盤環境を兼ね備えたパークホームズ大岡山ラヴィアンコートは、環境満足度の偏差値が58ポイントとなっています。大田区立清水窪小学校や大田区立洗足池小学校などの教育施設の近さも含めて、家族層からも高い評価を受ける住環境です。
13位
グランドメゾン山王
偏差値
60
価格
4,800万円〜7,980万円
物件名
グランドメゾン山王
築年月
1981年2月
平米数
55平米〜85平米
住所
東京都大田区山王1丁目31-29 グランドメゾン山王
階建
3階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩6分, 大森海岸駅徒歩17分, 馬込駅徒歩18分
総合
60
2,342 物件中
適正価格
61
2,342 物件中
将来性
63
2,342 物件中
環境
満足度
58
2,342 物件中
グランドメゾン山王の概要
グランドメゾン山王は、都心へのアクセスが良好な東京都大田区に位地し、大森駅からほど近い徒歩6分の位置にある築年1981年の落ち着いた佇まいの3階建てマンションで、55㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4800万円から7980万円と、この地域の市場価格に見合ったバリエーションを有しています。
適正価格（売却）
大田区の中古マンション市場を分析すると、グランドメゾン山王の価格帯は平均偏差値46の市場状況に照らし合わせると61と高めで、近年5年間での価格高騰率は周辺相場の18%に対して7%と抑えられており、現在の価格が適正価格4920万円を上回る5737万円での売り出しであることから、将来的に価値の上昇が見込まれる可能性があります。
将来性
建設から四十数年が経過しているグランドメゾン山王は、エリア内の中古マンションと比較してやや築年数は長いですが、駅近の利便性と、従来の建築の質の高さが評価され、AI分析による将来性偏差値は63ポイントと、この地区のマンション平均を大きく上回る数値を示しています。
環境満足度
安全性が高く、病院や商業施設が充実しているなどの利便性も高いグランドメゾン山王は、環境満足度の偏差値58を得ており、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも認められ、教育機関の近さも含めて子育て世代にも適した住環境を提供しています。
14位
クレッセント大森山王
偏差値
60
価格
4,480万円〜9,380万円
物件名
クレッセント大森山王
築年月
2003年1月
平米数
44平米〜91平米
住所
東京都大田区山王2丁目11-4 クレッセント大森山王
階建
8階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩3分, 大森海岸駅徒歩13分, 馬込駅徒歩22分
総合
60
2,342 物件中
適正価格
63
2,342 物件中
将来性
58
2,342 物件中
環境
満足度
59
2,342 物件中
クレッセント大森山王の概要
「クレッセント大森山王」は、東京都大田区山王2丁目に位置する8階建てのマンションで、2003年に築かれたこの物件は、1LDKから2SLDKの間取りで、床面積は44㎡から91㎡までの幅広い選択肢を提供しており、駅近の利便性と東京の住環境の良さを兼ね備えた地に根ざした住まいです。
適正価格（売却）
クレッセント大森山王の売出し価格は4480万円から9380万円の範囲にあり、このエリアの平均的な市場価格と比較して若干高いものの、大田区の中古マンション市場の動向と駅に近い立地を考慮すると、適正価格としては妥当な範囲の推定が可能であり、特に通勤や生活の便が良いことを考慮すれば、投資としても魅力的な価格帯と言えるでしょう。
将来性
築21年を迎えているクレッセント大森山王は、大田区内の他の中古マンションと比較しても将来性の高い物件であり、交通アクセスの良さや周辺環境の発展が見込まれることから、投資としてのポテンシャルを持つエリアであると評価されています。
環境満足度
大田区山王に立地するクレッセント大森山王は、治安の良い住宅地として知られるエリアで、交番が近くにあり、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設が充実しているため、日常生活において非常に便利な環境です。さらには大田区立馬込第二小学校や大田区立入新井第一小学校、大田区立山王小学校など、教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代からも高い関心を集めています。
15位
ザパークハウス洗足池桜山
偏差値
60
価格
6,790万円〜10,980万円
物件名
ザパークハウス洗足池桜山
築年月
2012年1月
平米数
71平米〜90平米
住所
東京都大田区南千束2丁目6 ザパークハウス洗足池桜山
階建
3階
最寄駅
北千束駅徒歩7分, 洗足池駅徒歩9分, 大岡山駅徒歩10分
総合
60
2,342 物件中
適正価格
62
2,342 物件中
将来性
64
2,342 物件中
環境
満足度
55
2,342 物件中
ザパークハウス洗足池桜山の概要
ザパークハウス洗足池桜山は、東京都大田区南千束に位置し、築年月2012年のモダンな佇まいを持つ3階建てのマンションです。売り出し区画は71㎡から90㎡の広さを誇り、価格帯は6790万円から1億0980万円となっており、特に8688万円から9088万円の範囲が市場での販売の中心となっています。北千束駅、洗足池駅、大岡山駅へのアクセスは徒歩10分以内の好立地であり、35室の居住空間は洗練されたデザインと実用性を兼ね備えた設計で、都市生活を満喫したい方に適しています。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格が平均8104万円の推測適正価格に対して8979万円となっているザパークハウス洗足池桜山は、大田区の不動産市場の平均偏差値46に対して16ポイント高い62という適正価格偏差値を誇ります。過去5年で近隣の中古マンション価格が平均で18％の高騰を見せる中、本物件はわずか4％の価格上昇に留まっており、売るタイミングとしては優位性があると言えるでしょう。
将来性
築12年と比較的新しく、偏差値64の将来性評価を持つザパークハウス洗足池桜山は、駅近でありながら閑静な住環境を提供し、投資としても自己利用としても価値が長期に渡って維持される可能性が高いです。周辺の同条件物件と比較しても若干若い築年数であり、今後の市場価値が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
ザパークハウス洗足池桜山は、環境満足度偏差値55を持ち、周辺には治安の良さを示す交番が401m以内に存在するほか、病院115件、スーパー10件、コンビニ13件を有する生活至便なエリアに位置しています。また、ハザードマップにおいて地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことも魅力の一つです。さらに、私立文教大学付属小学校、大田区立洗足池小学校、大田区立赤松小学校、大田区立清水窪小学校や大田区立大森第六中学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を誇ります。
16位
大岡山ハウス
偏差値
60
価格
4,800万円〜5,800万円
物件名
大岡山ハウス
築年月
1995年4月
平米数
50平米〜70平米
住所
東京都大田区北千束3丁目34-14 大岡山ハウス
階建
7階
最寄駅
大岡山駅徒歩4分, 北千束駅徒歩10分, 緑が丘（東京都）駅徒歩12分
総合
60
2,342 物件中
適正価格
66
2,342 物件中
将来性
56
2,342 物件中
環境
満足度
57
2,342 物件中
大岡山ハウスの概要
大岡山ハウスは、東京都大田区に位置し、1995年4月に竣工された7階建てのマンションで、平米数は50㎡から70㎡の間の広さがあります。立地は最寄駅の大岡山駅から徒歩わずか4分、北千束駅からは徒歩10分、緑が丘（東京都）駅からは徒歩12分の距離にあり、交通アクセスの良さが際立っています。中古マンション市場において、価格帯は4800万円から5800万円で、特に5000万円台後半の物件が多く見受けられます。
適正価格（売却）
東京都大田区の中古マンション市場の動向を考慮すると、大岡山ハウスは平均偏差値より20ポイント高いと評価されており、近年の地域内での中古マンション価格の18％上昇に対して、大岡山ハウスは1％のマイナスを示しています。市場データとAIの分析による適正価格は約3989万円であり、現在の売出し価格がそれを上回っているため、売主にとっては売り時と言えるかもしれません。
将来性
大岡山ハウスは、築29年と周辺エリアの中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅チカであり、将来性評価の偏差値56という数値は、エリア平均を上回る水準にあります。この点は、利便性や周辺開発の可能性に言及していることが考えられます。
環境満足度
治安の良さが求められる方にとって、大岡山ハウスは交番が近隣にあり、安心です。また、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が周辺に充実しているほか、地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低い点も高評価です。教育施設に関しては、私立文教大学付属小学校や大田区立洗足池小学校など複数の選択肢が近くに存在し、子育て世帯にも適しています。
17位
ペアシティ洗足プルミエール
偏差値
60
価格
6,280万円〜9,000万円
物件名
ペアシティ洗足プルミエール
築年月
2012年4月
平米数
51平米〜113平米
住所
東京都大田区北千束2丁目30-14 ペアシティ洗足プルミエール
階建
8階
最寄駅
洗足駅徒歩4分, 北千束駅徒歩5分, 大岡山駅徒歩10分
総合
60
2,342 物件中
適正価格
67
2,342 物件中
将来性
57
2,342 物件中
環境
満足度
55
2,342 物件中
ペアシティ洗足プルミエールの概要
ペアシティ洗足プルミエールは、東京都大田区北千束2丁目に位置し、洗足駅まで徒歩4分、北千束駅まで5分、大岡山駅まで10分という利便性の高い環境にある2012年竣工の8階建てマンションであり、51㎡の1LDKから113㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の価格は6280万円から9000万円の範囲に設定されており、特に6600万円から7300万円の価格帯が市場で最も多い取引価格となっています。
適正価格（売却）
ペアシティ洗足プルミエールの偏差値67は、東京都大田区の中古マンション市場において平均偏差値46よりも高く、過去5年間で18%の価格増加が見られるエリア内での本物件の価格は3%減少していますが、マンションマーケットのAI分析によると適正価格は約5858万円であり、現在の平均売り出し価格7147万円は売り時と判断される可能性が高い状況です。
将来性
ペアシティ洗足プルミエールは、築12年と比較的新しく、周辺マンションとの競争力を維持しています、AIによる将来性評価では偏差値57を記録し、エリア内の平均より8ポイント高い評価を受けており、駅近の立地も相まって、中長期的な価値の維持や向上が期待される物件です。
環境満足度
ペアシティ洗足プルミエールは、治安が良いとされる交番の近さ（525m以内）、97件の医療施設、8件のスーパーマーケット、13件のコンビニエンスストアなど、充実した周辺施設と安全性を備えた地盤、洪水リスクや津波・高潮の影響が低い環境に立地しており、さらには大田区立赤松小学校、目黒区立原町小学校、大田区立清水窪小学校、目黒区立第九中学校、大田区立大森第六中学校といった複数の教育施設にも隣接する家族に優しい住環境が整っています。
18位
サンライズ池上
偏差値
59
価格
2,980万円〜3,180万円
物件名
サンライズ池上
築年月
1982年1月
平米数
49平米〜56平米
住所
東京都大田区池上6丁目2-26 サンライズ池上
階建
9階
最寄駅
池上駅徒歩3分, 千鳥町駅徒歩12分, 武蔵新田駅徒歩15分
総合
59
2,342 物件中
適正価格
54
2,342 物件中
将来性
65
2,342 物件中
環境
満足度
59
2,342 物件中
サンライズ池上の概要
サンライズ池上は東京都大田区池上6丁目に位置し、池上駅から徒歩わずか3分の距離にある、1982年築の歴史ある9階建てマンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。49㎡の3DKタイプから56㎡の2LDKタイプまでを揃え、価格帯は2980万円から3180万円で、この立地でこの広さの物件としては妥当な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
サンライズ池上の価格は、中古マンション市場における大田区の適正価格を反映し、逐一更新されています。平均価格の偏差値よりも8ポイント高い54点で、近隣の市場価格と比較しても競争力があることが示されています。過去5年間で平均18％の価格上昇を遂げた地域において、本物件は3％の上昇にとどまり、売却のタイミングとしては適していると言えます。
将来性
築42年のサンライズ池上は、東京都大田区の類似物件と比べてやや築年数が進んでいますが、将来性の偏差値が65ポイントと評価されており、駅近の利便性や地域の発展を踏まえたポテンシャルの高さをうかがわせます。都市の再開発動向やアクセス向上により、長期的な資産価値の上昇が期待されるエリアです。
環境満足度
サンライズ池上は環境面での満足度が高く、周辺治安の良さを示す交番の至近距離にあり、病院107件、スーパー9件、コンビニ17件と日常生活を支える施設が充実しています。地盤情報やハザードマップに基づく安全性も確保されており、洪水や津波のリスクが低いことも安心ポイントです。教育機関も徒歩圏内に多数あり、子育て世代にも好適な環境が整っています。
19位
レジオス池上
偏差値
59
価格
1,680万円〜1,870万円
物件名
レジオス池上
築年月
2006年8月
平米数
20平米〜21平米
住所
東京都大田区池上8丁目7-9 レジオス池上
階建
4階
最寄駅
池上駅徒歩7分, 千鳥町駅徒歩11分, 武蔵新田駅徒歩11分
総合
59
2,342 物件中
適正価格
51
2,342 物件中
将来性
70
2,342 物件中
環境
満足度
56
2,342 物件中
レジオス池上の概要
レジオス池上は、東京都大田区池上8丁目に位置する、2006年8月築の比較的新しい4階建のマンションであり、20㎡〜21㎡の1Kが主な住戸タイプです。池上駅から徒歩7分という利便性の高い立地に加え、千鳥町駅、武蔵新田駅も徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスは非常に優れています。
適正価格（売却）
1680万円から1870万円の価格帯をもつレジオス池上は、大田区の平均的な中古マンション価格と比較して、適正価格偏差値が51となっており、この地域の不動産価格の高騰傾向を反映した適正な価格設定と言えるでしょう。
将来性
将来性偏差値70という評価を受けているレジオス池上は、東京都大田区内の他の物件に比べ、新しさと駅近という大きなアドバンテージを持ち合わせており、特に築年数が新しい物件を求める層には魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
レジオス池上周辺は、生活利便施設が充実しており、環境満足度偏差値56の評価を受けています。周辺には複数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在し、大田区立千鳥小学校や徳持小学校、安方中学校など教育施設も近隣にあるため、子育て家庭にも適した立地と言えます。
20位
山王ガーデンハイツ
偏差値
59
価格
5,480万円〜16,800万円
物件名
山王ガーデンハイツ
築年月
1989年7月
平米数
66平米〜229平米
住所
東京都大田区山王3丁目37-6 山王ガーデンハイツ
階建
11階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩8分, 大森海岸駅徒歩16分, 平和島駅徒歩22分
総合
59
2,342 物件中
適正価格
67
2,342 物件中
将来性
53
2,342 物件中
環境
満足度
57
2,342 物件中
山王ガーデンハイツの概要
山王ガーデンハイツは、東京都大田区山王3丁目に位置する大森駅から徒歩8分の通勤便利な立地にある1989年7月竣工の11階建てマンションで、広さは66平米から229平米までの2LDKから4LDKの132室からなり、設備充実と居住者から高い評価を受けている物件です。
適正価格（売却）
5480万円から1億6800万円の価格帯で取引される山王ガーデンハイツでは、大田区の中古マンション市場の動向と機械学習によるデータ分析を考慮すると、現在の売り出し平均価格は1億0296万円と高めですが、中古マンション市場総合の適正価格偏差値67を上回る価格設定であり、資産価値を維持しつつ売却を考えるには適した時期と推測されます。
将来性
山王ガーデンハイツの将来性は、エリア内での築年数や利便性を鑑みた上で、偏差値53と予測されており、同地区内の中古マンションの平均よりもわずかに期待値が高いことが見て取れますが、今後の都市開発やインフラ整備の進展によってはさらに価値が向上する可能性を秘めています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れる山王ガーデンハイツは、最寄りの交番まで401メートルと近く、周辺に158件の医療施設、13件のスーパー、29件のコンビニが点在し、家族連れには大田区立山王小学校を始めとする教育施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、津波や高潮に関するリスクが低いとされているため、長期的な居住においても安心感が高いエリアです。
21位
クレッセント蒲田2
偏差値
59
価格
3,380万円〜4,699万円
物件名
クレッセント蒲田2
築年月
1995年1月
平米数
50平米〜60平米
住所
東京都大田区東矢口3丁目17-6 クレッセント蒲田2
階建
6階
最寄駅
蓮沼駅徒歩4分, 矢口渡駅徒歩10分, 蒲田駅徒歩11分
総合
59
2,342 物件中
適正価格
55
2,342 物件中
将来性
63
2,342 物件中
環境
満足度
58
2,342 物件中
クレッセント蒲田2の概要
クレッセント蒲田2は、東京都大田区東矢口3丁目に位置し、蓮沼駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力のマンションです。1995年に建築された全28戸のこのマンションは、50㎡の1SLDKから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は3,380万円から4,699万円の範囲で、蒲田エリアの市場動向に合わせた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
クレッセント蒲田2の適正価格は、大田区内の中古マンション市場価格と比較し、偏差値55と評価されており、平均値である46と比べて高い評価を受けています。この地域の中古マンションが過去5年で約18%の価格上昇を見せる中、クレッセント蒲田2は約2%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推定する適正価格3,753万円に対して、平均売出価格が4,114万円であることから、売り時と判断されています。
将来性
クレッセント蒲田2の将来性は、築29年という歴史を持つものの、アクセスの良さと大田区内での中価格帯のマンション市場との比較で、偏差値63という高い評価を得ています。このエリアがもつ成長性と、改善する生活インフラを背景に、将来的な価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値58と評価され、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、安心して生活を営むことができます。地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力的です。さらに、大田区立の道塚小学校、相生小学校、矢口小学校、矢口東小学校や御園中学校、安方中学校といった教育機関の充実は、ファミリー層にとっても大きなメリットです。
22位
ブランズ南雪谷
偏差値
59
価格
6,180万円〜11,980万円
物件名
ブランズ南雪谷
築年月
2011年7月
平米数
60平米〜102平米
住所
東京都大田区南雪谷2丁目11-16 ブランズ南雪谷
階建
8階
最寄駅
雪が谷大塚駅徒歩3分, 御嶽山駅徒歩10分, 石川台駅徒歩12分
総合
59
2,342 物件中
適正価格
65
2,342 物件中
将来性
55
2,342 物件中
環境
満足度
57
2,342 物件中
ブランズ南雪谷の概要
「ブランズ南雪谷」は、東京都大田区南雪谷2丁目に位置し、雪が谷大塚駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年月は2011年7月15日です。総戸数は90室で、広さは60㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は6180万円から1億1980万円となっており、特に6580万円から6990万円の間での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
現行の販売価格は、東京都大田区の市場データに基づいて分析した結果、平均偏差値46に対して65を記録しており、近隣の中古マンション価格と比べて高めの設定となっています。5年間で大田区のマンション価格が18％上昇する中、ブランズ南雪谷は3％の価格低下が見られたため、マンションマーケットのAIによる適正推測価格6080万円に対して現在の平均販売価格7216万円は、資産価値を最大化する売却チャンスと言えそうです。
将来性
築13年のブランズ南雪谷は、大田区内の同価格帯マンションより平均5年新しく、将来性偏差値は55で近隣のマンション平均よりも5ポイント高い評価を受けています。交通の利便性、施設の充実度、及び周辺地域の開発動向を考慮すると、長期的な資産価値を保ちつつ、快適な居住環境を提供する魅力的な物件です。
環境満足度
ブランズ南雪谷周辺は生活インフラが整っており、最寄りの交番まで487mと近く安心です。医療施設は101件、スーパー8件、コンビニ15件が充実しているほか、ハザードマップに基づくと地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も整っており、大田区立調布大塚小学校や大田区立雪谷中学校が近く、子育て家庭にも理想的な住環境と言えるでしょう。
23位
東嶺町シティハウス
偏差値
59
価格
4,180万円〜4,990万円
物件名
東嶺町シティハウス
築年月
2001年2月
平米数
58平米〜95平米
住所
東京都大田区東嶺町10-22 東嶺町シティハウス
階建
5階
最寄駅
御嶽山駅徒歩4分, 久が原駅徒歩8分, 雪が谷大塚駅徒歩11分
総合
59
2,342 物件中
適正価格
56
2,342 物件中
将来性
64
2,342 物件中
環境
満足度
57
2,342 物件中
東嶺町シティハウスの概要
東京都大田区にある「東嶺町シティハウス」は、2001年2月に竣工した5階建てのマンションで、14室の住居があり、58㎡の1SLDKから95㎡の3LDKまで幅広い間取りが用意されています。物件は御嶽山駅から徒歩4分、久が原駅から徒歩8分、雪が谷大塚駅から徒歩11分という魅力的な立地に位置し、価格帯は4180万円から4990万円と、大田区内での競争力を持った価格設定となっており、中でも4520万円から4990万円の帯が最も需要が高いことが窺えます。
適正価格（売却）
「東嶺町シティハウス」の販売価格は、大田区内の中古マンション市場価格と比較してやや高めの設定で、平均偏差値46という市場相場に対し、56という評価を受けています。周辺地域の中古マンションが過去5年で平均18%の価格上昇を記録する中、本物件は3%の上昇率を示していることから、適正な売出し価格は、AIによる試算で約4535万円とされているため、現在の平均価格が4948万円であることを踏まえると、市場動向を見極めつつの売買が推奨されます。
将来性
築23年の「東嶺町シティハウス」は、大田区内の同価格帯のマンションと比較しても標準的な築年数で、交通の便が良いことが将来性を高めています。AI分析によると、この物件は将来性の偏差値が64と評価されており、これはエリア内の平均よりも14ポイント高い数値です。この分析は、物件の地理的な利便性や維持状態などを考慮し、中長期的に価値が維持される可能性が高いと見られています。
環境満足度
「東嶺町シティハウス」周辺は、警察の交番が313m圏内に位置し、治安が良好です。さらに82件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが所在しており、日々の暮らしに必要な施設が手軽にアクセス可能です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が少ない安全な地域であると評価されています。教育環境も充実しており、大田区立松仙小学校、大田区立東調布第三小学校、大田区立東調布第一小学校、大田区立東調布中学校などの学校が近隣にあります。
24位
洗足池エコヴィレッジ
偏差値
58
価格
6,690万円〜8,288万円
物件名
洗足池エコヴィレッジ
築年月
2014年10月
平米数
71平米〜76平米
住所
東京都大田区南千束2丁目3-10 洗足池エコヴィレッジ
階建
3階
最寄駅
洗足池駅徒歩5分, 石川台駅徒歩8分, 長原（東京都）駅徒歩12分
総合
58
2,342 物件中
適正価格
64
2,342 物件中
将来性
55
2,342 物件中
環境
満足度
57
2,342 物件中
洗足池エコヴィレッジの概要
「洗足池エコヴィレッジ」は、東京都大田区南千束に位置し、洗足池駅から徒歩5分とアクセスの良さが魅力の3階建てマンションで、築年月は2014年10月と比較的新しく、17戸の住宅が集うコミュニティを形成しています。広さは71㎡から76㎡の間で展開され、価格帯は6690万円から8288万円となっており、このエリアや広さの物件としては相場を考慮した適切な価格設定と言えます。
適正価格（売却）
「洗足池エコヴィレッジ」の現行価格は、東京都大田区内の中古マンション市場において、立地や物件の質を考慮した適正価格であると認識されており、売却偏差値64という評価は、地域の平均偏差値46と比較して高い水準にあります。この物件の価格は、近年の中古マンション価格の上昇傾向をみると、5年間で18％高騰している市場環境の中で7％下落しており、購入者にとって適正な投資となります。
将来性
この物件は築年数が10年となっており、平均9年の築年数を持つ大田区内の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値55をマークしています。立地の良さも将来性を支える重要な要素であり、最寄りの洗足池駅まで徒歩5分という利便性は、長期的な価値維持や需要の持続性を約束します。
環境満足度
「洗足池エコヴィレッジ」は、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番まで235mといった安心感があります。また、生活の利便性を高める101件の医療施設やスーパー7件、コンビニ14件が周辺に充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、環境の質の高さを示すハザードマップのデータも好評価の要因です。教育施設にも恵まれており、複数の小学校と中学校が近隣に点在し、子育て世代にも適した住環境です。
25位
シティハイツ馬込
偏差値
58
価格
2,750万円〜6,050万円
物件名
シティハイツ馬込
築年月
1992年3月
平米数
45平米〜84平米
住所
東京都大田区北馬込2丁目12-16 シティハイツ馬込
階建
5階
最寄駅
馬込駅徒歩5分, 荏原町駅徒歩9分, 中延駅徒歩14分
総合
58
2,342 物件中
適正価格
54
2,342 物件中
将来性
64
2,342 物件中
環境
満足度
58
2,342 物件中
シティハイツ馬込の概要
東京都大田区に位置する「シティハイツ馬込」は、利便性に優れた立地で、馬込駅から徒歩5分のアクセスとなっており、総戸数27戸の地上5階建ての中古マンションです。1992年3月に建設されたこのマンションは、45㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2750万円から6050万円となっており、都内居住を希望する人々にとって魅力的な選択肢の一つです。
適正価格（売却）
「シティハイツ馬込」の適正価格は、エリア内の他の中古物件と比較した結果、高騰率が6％と比較的安定しており、マンションマーケットでは売却偏差値が54を示しています。現在の平均販売価格が4422万円で、AIによる推定適正価格4196万円と比べると、販売価格が適正範囲内にあると見られ、購入者としては相場価格で手に入れることができ、売主にとっては利益を見込めるタイミングと評価されています。
将来性
築年数は32年を数えるものの、「シティハイツ馬込」は将来性の高さを評価されており、AIによる将来性評価で64の偏差値を獲得するなど、一定の信頼を寄せられています。このエリアでは今後の再開発やインフラ整備の可能性も踏まえると、長期的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
「シティハイツ馬込」は、治安の良さ、医療施設や商業施設の近接性に優れており、日常生活に必要な施設が充実している点で環境満足度は58を記録しています。また、地盤が安定し、洪水リスクが低いこの地域は、家族が安心して暮らせる環境としても魅力的です。教育環境としては、大田区立馬込小学校、品川区立旗台小学校をはじめとする周辺の学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適しています。
26位
グランフォート洗足池
偏差値
58
価格
3,780万円〜7,480万円
物件名
グランフォート洗足池
築年月
2005年9月
平米数
53平米〜78平米
住所
東京都大田区東雪谷1丁目27-4 グランフォート洗足池
階建
8階
最寄駅
洗足池駅徒歩2分, 石川台駅徒歩8分, 長原（東京都）駅徒歩10分
総合
58
2,342 物件中
適正価格
58
2,342 物件中
将来性
58
2,342 物件中
環境
満足度
59
2,342 物件中
グランフォート洗足池の概要
「グランフォート洗足池」は、東京都大田区東雪谷1丁目27-4に位置し、総戸数51戸の規模を誇る8階建てマンションです。築年月は2005年9月で、駅徒歩2分の立地に加え、広さは53㎡から78㎡の間で、価格帯は3780万円の1LDKから7480万円の3LDKまで多岐に渡ります。特に、5200万円から5660万円の価格帯が市場での中心となっており、快適な都市生活を享受するための条件を総合的に満たす物件として高い評価を受けています。
適正価格（売却）
グランフォート洗足池の適正価格の偏差値は58で、大田区内の同条件の中古マンション市場平均と比較して価格が高くなっていることが示されます。東京都大田区の中古マンション市場が過去5年間で18％の価格上昇を遂げている一方で、当該物件は価格変動がないため、マンションマーケット独自AIにより推測された適正価格4963万円に対して、現在の平均販売価格5508万円は、適時の市場での売却を検討するには適した水準と見ることができます。
将来性
グランフォート洗足池は、築19年という年数が経過しておりますが、これは大田区内で同価格帯の物件と比較して平均的な築年数といえます。立地に恵まれた当物件は、将来性についてAIによる評価で58の偏差値を記録しており、同エリア内の物件と比較しても将来への価値が見込まれることを示しています。
環境満足度
「グランフォート洗足池」の周辺環境は、治安、教育、日常の利便性を総合的に考慮した環境満足度が高く、交番までの距離は123m、周辺には病院が97件、スーパー9件、コンビニ14件が位置しており、生活の利便性にも配慮されています。また、ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域として位置づけられています。教育環境も充実しており、複数の小学校が徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境が整っています。
27位
アールブラン池上
偏差値
58
価格
3,950万円〜6,180万円
物件名
アールブラン池上
築年月
2009年6月
平米数
53平米〜80平米
住所
東京都大田区池上8丁目4-10 アールブラン池上
階建
9階
最寄駅
池上駅徒歩8分, 千鳥町駅徒歩10分, 武蔵新田駅徒歩10分
総合
58
2,342 物件中
適正価格
52
2,342 物件中
将来性
67
2,342 物件中
環境
満足度
56
2,342 物件中
アールブラン池上の概要
「アールブラン池上」は東京都大田区池上8丁目に所在し、池上線の池上駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建て、全43戸のマンションです。2009年6月の竣工で、広さは53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと、シングルからファミリー世帯まで幅広く対応する間取りオプションを提供しており、現在の販売価格帯は3,950万円から6,180万円の範囲内に設定されています。
適正価格（売却）
「アールブラン池上」の価格帯は、大田区における他の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録、特に最も多い価格帯は5,050万円から5,480万円となっていますが、適正推測価格は5,329万円であり、市場価格とほぼ相関しており堅調な投資価値を保持する物件と言えるでしょう。
将来性
築年数が15年と比較的新しく、駅からの距離も近い「アールブラン池上」は将来性の偏差値67を獲得しており、大田区内の同等物件の平均と比較しても17ポイント高い評価を受けています。交通の利便性、施設の新しさが将来的な価値向上を期待させる指標です。
環境満足度
治安の良い立地にある「アールブラン池上」の周辺には交番が至近距離にあり、また医療施設が119件、スーパー12件、コンビニ19件と充実した生活環境が魅力です。ハザードマップ上でも安全性が高く評価され、近隣には大田区立千鳥小学校、大田区立徳持小学校、大田区立安方中学校が位置しており、ファミリー層には特に理想的な環境です。
28位
大森山王ノ館八景園
偏差値
58
価格
4,580万円〜7,280万円
物件名
大森山王ノ館八景園
築年月
1979年8月
平米数
63平米〜98平米
住所
東京都大田区山王2丁目12-9 大森山王ノ館八景園
階建
9階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩4分, 大森海岸駅徒歩13分, 平和島駅徒歩21分
総合
58
2,342 物件中
適正価格
59
2,342 物件中
将来性
56
2,342 物件中
環境
満足度
60
2,342 物件中
大森山王ノ館八景園の概要
「大森山王ノ館八景園」は東京都大田区に位置し、大森駅から歩いてわずか4分の距離にある1979年築のマンションで、9階建ての建物は32の居住区画を有しており、63㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広い住戸タイプが4580万円から7280万円の価格帯で提供され、市場で最も取引が活発な価格範囲は5980万円から6350万円です。
適正価格（売却）
大田区の不動産市場における平均価格推移を見ると、過去5年間で18％の価格上昇が見られたなかで「大森山王ノ館八景園」の価格上昇率は0％となっており、マンションマーケットがAIにより導出した適正推測価格5496万円と比較すると、現在の平均販売価格は6122万円と高く、市場における売り出しタイミングとしては適切な状況にあります。
将来性
築45年と歴史を感じる「大森山王ノ館八景園」は、将来性の評価としてAIが割り出した56ポイントという偏差値を持ち、これは大田区内の同類物件の平均よりも6ポイント高く、立地の良さやこれからの市場動向を考慮に入れたポジティブな見込みを示しています。
環境満足度
街の安全を支える交番まで268mと身近にある「大森山王ノ館八景園」は、172の医療施設、15のスーパーマーケット、そして33のコンビニエンスストアが周囲にあり、生活に欠かせない施設の充実ぶりが際立ちます。また、国から発表されているハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安心の住環境が整っており、大田区立山王小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族にも安心の立地条件を提供しています。
29位
コンセール大森山王壱番館
偏差値
58
価格
4,580万円〜9,380万円
物件名
コンセール大森山王壱番館
築年月
2000年11月
平米数
26平米〜94平米
住所
東京都大田区山王2丁目6-6 コンセール大森山王壱番館
階建
8階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩3分, 大森海岸駅徒歩14分, 西大井駅徒歩21分
総合
58
2,342 物件中
適正価格
58
2,342 物件中
将来性
58
2,342 物件中
環境
満足度
59
2,342 物件中
コンセール大森山王壱番館の概要
コンセール大森山王壱番館は、東京都大田区山王2丁目6-6に位置し、大森駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る8階建てのマンションで、築年月は2000年11月となっており、総戸数41戸の規模で、提供される住空間は26㎡の1Kから94㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は約4580万円〜9380万円の範囲で推移していますが、平米数や階数、向きなどによって価格は異なります。
適正価格（売却）
コンセール大森山王壱番館は、東京都大田区の中古マンション市場における平均的な価格を考慮した場合、適正価格偏差値が58と判断されており、周辺相場よりも価格が高く、現在の売り出し平均価格が5826万円に対するマンションマーケットによる適正推測価格は5266万円であることから、売却に際しては市場の動向を見極めつつ価格交渉の余地を見込むことが重要です。
将来性
コンセール大森山王壱番館は、築24年という経年を考慮しても将来性偏差値58と評価されており、駅近で利便性が高く、東京都の再開発プロジェクトや地域の発展が見込まれる大田区内での立地から、長期的な資産価値の維持や上昇が期待され得る物件であるといえます。
環境満足度
コンセール大森山王壱番館の周辺環境は、環境満足度偏差値59と非常に高く、近隣の交番が約159mと近いこと、医療施設が166件、生活に必要なスーパーが16件、コンビニが33件も存在し、また国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低い、高潮や津波の心配が少ない地域であること、さらには大田区立入新井第一小学校や大田区立山王小学校が近くにあるため、家族での居住に適した生活環境を有しています。
30位
グリシィヌ嶺町
偏差値
58
価格
3,480万円〜5,700万円
物件名
グリシィヌ嶺町
築年月
1991年4月
平米数
53平米〜61平米
住所
東京都大田区北嶺町30-5 グリシィヌ嶺町
階建
5階
最寄駅
御嶽山駅徒歩3分, 久が原駅徒歩10分, 雪が谷大塚駅徒歩11分
総合
58
2,342 物件中
適正価格
57
2,342 物件中
将来性
59
2,342 物件中
環境
満足度
57
2,342 物件中
グリシィヌ嶺町の概要
「グリシィヌ嶺町」は、東京都大田区北嶺町に位置し、御嶽山駅から僅か徒歩3分のアクセス性を誇る、総戸数24戸の5階建て中古マンションで、1991年4月に築かれました。53㎡の2LDKが3480万円から、61㎡の2LDKだと5700万円と、エリア内の物件価格として妥当性を保ちながらも、主要な交通ハブに近く、便利な立地が魅力となっています。
適正価格（売却）
東京都大田区内で中古マンションの価格が過去5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、「グリシィヌ嶺町」は1％の上昇にとどまり、売却偏差値は58と、AI算出の適正価格4183万円に対し、市場価格4703万円で取引されていることから、現在売却するには適した時期と判断されます。
将来性
駅近で利便性が高い「グリシィヌ嶺町」は、築33年という経年を経てながらも、将来性においては59ポイントと高めの評価を得ており、東京都大田区という安定した需要が見込めるエリアにあるため、今後も価値の損なわれにくい投資対象物件となりうるでしょう。
環境満足度
治安や日々の生活環境に優れる「グリシィヌ嶺町」の周辺には、交番が265m以内に位置し、病院88件、スーパー7件、コンビニ13件が点在しており、地盤が固く洪水リスクも低い地域です。津波や高潮の影響も少なく、学区域は大田区立松仙小学校や大田区立東調布中学校などの教育施設に恵まれた、子育てにも適した住環境となっています。
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