東京都大田区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザ山王タワーの概要

ザ山王タワーは、東京都大田区山王1丁目3-1に位置し、2014年に竣工した22階建ての高級タワーマンションであり、その居住空間は42㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い選択肢を提供し、価格帯は5400万円から1億1000万円となっており、多くの居住者には7058万円〜8000万円の間で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

東京都大田区における中古マンション市場の動向を考慮すると、ザ山王タワーは平均偏差値46に対して56という評価を受けており、近隣のマーケットと比較して34%の価格上昇を示しているため、購入者にとっては投資価値が高く、売り主には売り時とみなされており、適正推測価格7053万円に対して、平均売出価格7499万円での取引が見込まれる状況です。

将来性

近年の不動産市場では、駅近や施設の充実が将来性を左右する重要なファクターとなっており、ザ山王タワーは築年数が比較的新しく10年の若さを保ちながら、大森駅から徒歩2分という利便性を誇り、将来性においても偏差値85という高評価を得ています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関してザ山王タワーは高い評価を受けており、222メートル以内に交番があり、周辺には病院157件、スーパー11件、コンビニ32件が点在し、地盤が固く自然災害のリスクも低いため、環境満足度は偏差値59となっているほか、教育施設も充実しており、大田区立入新井第一小学校、品川区立鈴ケ森小学校、大田区立山王小学校が近隣に位置しています。

ザパークハウス洗足池桜山の概要

ザパークハウス洗足池桜山は、東京都大田区南千束に位置し、築年月2012年のモダンな佇まいを持つ3階建てのマンションです。売り出し区画は71㎡から90㎡の広さを誇り、価格帯は6790万円から1億0980万円となっており、特に8688万円から9088万円の範囲が市場での販売の中心となっています。北千束駅、洗足池駅、大岡山駅へのアクセスは徒歩10分以内の好立地であり、35室の居住空間は洗練されたデザインと実用性を兼ね備えた設計で、都市生活を満喫したい方に適しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格が平均8104万円の推測適正価格に対して8979万円となっているザパークハウス洗足池桜山は、大田区の不動産市場の平均偏差値46に対して16ポイント高い62という適正価格偏差値を誇ります。過去5年で近隣の中古マンション価格が平均で18％の高騰を見せる中、本物件はわずか4％の価格上昇に留まっており、売るタイミングとしては優位性があると言えるでしょう。

将来性

築12年と比較的新しく、偏差値64の将来性評価を持つザパークハウス洗足池桜山は、駅近でありながら閑静な住環境を提供し、投資としても自己利用としても価値が長期に渡って維持される可能性が高いです。周辺の同条件物件と比較しても若干若い築年数であり、今後の市場価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

ザパークハウス洗足池桜山は、環境満足度偏差値55を持ち、周辺には治安の良さを示す交番が401m以内に存在するほか、病院115件、スーパー10件、コンビニ13件を有する生活至便なエリアに位置しています。また、ハザードマップにおいて地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことも魅力の一つです。さらに、私立文教大学付属小学校、大田区立洗足池小学校、大田区立赤松小学校、大田区立清水窪小学校や大田区立大森第六中学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を誇ります。

パークハウス雪が谷大塚の概要

パークハウス雪が谷大塚は、緑豊かな東京都大田区に位置し、雪が谷大塚駅から徒歩6分にある築15年の9階建てマンションで、総戸数99戸、専有面積は62㎡の2LDKから107㎡の4LDKまで幅広いラインナップを持ち、中古価格帯は5,100万円から1億1,200万円までの幅広い選択肢を提供しており、立地や住環境の良さが求められる都心近郊での生活を望む層に注目されています。

適正価格（売却）

2008年の竣工以来、パークハウス雪が谷大塚は、周辺エリアの市場価格が上昇傾向にありながら、比較的価値を保っており、現在提示されている平均価格6,995万円は、地域平均の適性価格6,166万円と比べるとやや高く、しかし利便性や環境要因を鑑みるとその価格での購入も適切と考えられ、売却するにも良いタイミングであると見られています。

将来性

パークハウス雪が谷大塚は、3路線が利用可能な好立地のため、将来的な価値の維持が見込まれており、エリア内での競争力をもつ物件です。築年数が平均より若いことや、開発の進む大田区内でのポジションを考えると、長期にわたり安定した需要が期待できます。

環境満足度

住民の安全と生活の利便性を考慮した立地が特長のパークハウス雪が谷大塚は、交番の近接や豊富な医療施設、地域のインフラとしての教育機関の充実が見られ、洪水リスクや地盤の安定性など自然災害に関するリスクも低いとされており、子育てにも適した環境と言えます。

パークハウス多摩川北1番館の概要

「パークハウス多摩川北1番館」は、落ち着いた佇まいの東京都大田区下丸子に位置し、1989年11月に竣工した10階建ての高級マンションで、全37室からなり、規模の異なる1LDKから3LDKまでの間取りがあり、広さは58㎡から137㎡までと幅広いニーズに対応しており、価格帯は5980万円から8370万円となっており、周辺地域の不動産市場においても屈指の人気を博しています。

適正価格（売却）

東京都大田区における中古マンションの平均価格よりも高い価格設定であるものの、パークハウス多摩川北1番館は立地や品質を考慮すると妥当な価格と言えるでしょう。近隣相場との比較から見て、特に58㎡の1LDKが5980万円、137㎡の3LDKが8370万円の価格帯は、地域の価格動向や将来性を考えると適正な価格設定と評価されることが多く、購入検討者からも高い関心を集めています。

将来性

築30年を超える「パークハウス多摩川北1番館」ですが、駅から徒歩7分という好立地と、適切に管理された建物の状況を鑑みると、長期的な価値維持が期待できるポテンシャルを秘めています。地域の発展や将来のインフラ整備計画にも注目が集まり、存在感を増しているため、将来性を見据えた投資対象としても評価されています。

環境満足度

「パークハウス多摩川北1番館」は安全性に配慮した立地条件を備えており、最寄りの交番までわずか491mの距離にあり、周辺には43件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、大田区立嶺町小学校や川崎市立下沼部小学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しており、災害リスクの低い地域としても高い評価を受けています。

グランドメゾン田園調布の概要

「グランドメゾン田園調布」は、築24年の歴史を持つ東京都大田区に位置する高級マンションで、九品仏駅から徒歩11分、田園調布駅から徒歩12分という利便性の高い立地にございまして、94㎡から155㎡の広々とした間取りが、8380万円から2億2000万円の価格帯でご提供されておりまして、周辺の地価動向を反映した価格設定がなされております。

適正価格（売却）

「グランドメゾン田園調布」の適正価格は、大田区における中古マンション市場との比較で見ても、偏差値66と高評価を受けておりまして、過去5年間に18%の価格上昇を遂げた地域市場において、本物件は8%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格約1億800万円に対し、現行の売り出し平均価格が1億1993万円であるため、投資としての魅力が見受けられます。

将来性

「グランドメゾン田園調布」の将来性は、立地の良さと充実した周辺施設を背景に、AIによる分析で偏差値52を獲得しており、築年数は平均的ながら継続して需要が見込まれるエリアであると予測され、投資としても、自己使用としても末永くお使いいただける物件です。

環境満足度

「グランドメゾン田園調布」周辺の環境は、治安の良さを示す近隣の交番まで415mという距離にあり、56件もの医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在しており、さらには世田谷区立尾山台小学校や私立田園調布雙葉中学校などの教育施設にも恵まれていまして、地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、家族層にも安心を提供する住環境と言えるでしょう。

パレロワイヤル田園調布の概要

パレロワイヤル田園調布は、東京都大田区田園調布1丁目に位置する、1985年10月築の低層マンションで、多摩川駅から徒歩わずか4分という好立地にあります。全8室のうちの一室で、広さは130㎡から162㎡の間に設定されており、市場価格は5980万円から1億2900万円の範囲内ですが、最も多い価格帯は1億円台前半で、この地域の静かな住環境と駅近の便利さを考えると、魅力的な価格帯といえるでしょう。

適正価格（売却）

近年の東京都大田区の中古マンション市場を見ると、パレロワイヤル田園調布は地域平均の偏差値46に対して61と高めで、適正推測価格は9747万円ですが、現在の平均売出し価格は1億598万円となっています。周辺の中古マンション価格が上昇傾向にあることを踏まえると、この物件は適正価格とはいえるものの、市場動向に即した価格設定が求められます。

将来性

立地の良さは将来性を左右する重要な要素であり、パレロワイヤル田園調布は多摩川駅から非常に近いにも関わらず、AIによる将来性の偏差値は48とやや平均を下回っています。これは、築39年という物件の年数が影響していると考えられ、リノベーション等の価値向上策が求められる状況です。

環境満足度

パレロワイヤル田園調布は治安の良さを示す交番が187m以内にあり、病院37件、スーパー4件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が整っています。さらに地盤情報やハザードマップに基づくと、洪水や高潮のリスクが低く、大田区立東調布第一小学校や大田区立調布大塚小学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された住環境となっています。

ヒルズ久が原1番館の概要

「ヒルズ久が原1番館」は、東京都大田区久が原5丁目に位置し、池上駅から徒歩11分という利便性の高い環境にある15階建てで216室のマンションです; 築年月は1998年11月で、平均価格帯は5180万円〜5540万円ですが、66㎡の3LDKは約3980万円から、豊富な間取りの最大125㎡の5LDKは最高1億1850万円程度の価格帯で推移しており、都心へのアクセスや住環境の良さを考慮すると、大田区内での中古マンション市場において魅力的な選択肢の一つといえます。

適正価格（売却）

「ヒルズ久が原1番館」の適正価格をAIが分析した結果、現在の平均売出価格は約5587万円と、マンションマーケットの推測適正価格5449万円と比較して若干高いものの、周辺地域の中古マンション相場との比較では、総合的な偏差値を54、価格に関しては53ポイントと判断されており、この地区における過去5年間の平均18％の資産価値上昇に対して7％の価格下落を見せるなど、適正価格で取引されており、投資や居住を考える消費者にとって有益な情報を提供しています。

将来性

築26年となる「ヒルズ久が原1番館」では、その将来性の偏差値が51と評価されており、近隣の駅近マンションと比較しても一定のポテンシャルが認められる状況です; このエリアは都心へのアクセスが良く、交通の便の良さや日々の生活利便性も高いため、長期にわたる資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「ヒルズ久が原1番館」周辺の生活環境は、環境満足度を偏差値59と評価されるほど充実しています; 近隣に171m以内に交番があり、病院が97件、スーパーが9件、コンビニが17件と生活必需施設が多数存在し、治安の良さや日常の便利さを実感できます; 加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低く、大田区立の久原小学校や千鳥小学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ハイコート洗足池の概要

ハイコート洗足池は、東京都大田区南千束2丁目に所在し、洗足池駅から徒歩6分という魅力的な立地に位置する2013年7月築のマンションで、全38室から成る3階建ての住まいです。広さは68㎡の3LDKからスタートし、最大で82㎡のゆとりある間取りがあり、販売価格範囲は7580万円から1億1000万円で、中古マーケットにおける東京都大田区の需要と供給のバランスを鑑みると、最も一般的な取引価格帯は7300万円から8080万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ハイコート洗足池の価格設定は適性を示す58ポイントと、地域平均の46ポイントを上回る評価を得ています。近隣の同規模の物件が5年で18%の価格上昇を見せる中、ハイコート洗足池は17%の価格下落を経験しており、市場価格予測AIによる7242万円の適正価格と現状の中古価格7800万円との比較から、売却のタイミングとしては魅力的であると判断されます。

将来性

ハイコート洗足池の将来性に関しては、竣工後11年が経過しており、大田区内で同価格帯の物件の平均と比べ若干新しい築年数を誇ります。駅への近さも未来にわたる価値を維持する要素として評価できますが、AIにより算出された将来性偏差値は44ポイントと、地域平均を下回る結果になっています。

環境満足度

環境面での充実度は高く、ハイコート洗足池は治安が良好であり、最寄りの交番まで296mと近距離にあります。医療機関は周辺に104件、スーパーやコンビニもそれぞれ9件、15件と生活に必要な施設が充実していることから、日々の生活で不便を感じることは少ないでしょう。地盤や洪水リスクにおいても安全とされるハザードマップのデータに基づく安心感、そして文教大学付属小学校や大田区立小池小学校など優れた教育機関が周辺に位置することも、家族にとって魅力的な環境と言えます。

プラウド山王の概要

東京都大田区山王3丁目に位置するプラウド山王は、2016年に築かれた7階建ての総戸数63戸のマンションで、70㎡から75㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は7680万円から1億1080万円となっていて、大森駅から徒歩7分という利便性を持ちながらも、緑豊かな住環境で知られています。

適正価格（売却）

プラウド山王は、大田区の中古マンション市場における平均価格からみて、適正価格偏差値68と評価されており、平均的な価格帯に比べて競争力がありますが、AIによる予測では、現在の売り出し価格が推定適正価格よりも高いため、購入時の交渉余地が見込めるでしょう。

将来性

プラウド山王の築年数が近隣の中古マンション相場に比べ若く、建物の状態やレイアウトが現代のライフスタイルに適していることから、将来性は高いと評価されている一方で、総合的な市場分析による将来性の偏差値は30となっており、周辺エリアと比較すると見劣りする可能性もある点は購入の際の検討材料となります。

環境満足度

プラウド山王の住環境は、治安の良さや日常生活での便利さが特徴で、病院やスーパー、コンビニが近くに充実しており、また大田区立馬込第二小学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、家族向けにも適しています。

コート久が原の概要

「コート久が原」は、駅近便利な立地にある、東京都大田区久が原5丁目33-4に位置するマンションで、千鳥町駅から徒歩8分、池上駅から徒歩11分、武蔵新田駅から徒歩14分の距離にあります。1985年8月に建設された7階建ての建物で、全63室からなるマンションは、広さ54㎡から176㎡の間で、販売価格帯は3080万円から1億2980万円に幅がありますが、最も取引の活発な価格帯は3680万円から4180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「コート久が原」の現在の売り出し価格は東京都大田区の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値が52であり、地域の平均偏差値46に対して高い位置づけにあります。しかし、過去5年の価格推移を鑑みると、このエリアの類似物件は平均で18%の値上がりを見せる中、コート久が原は35%の価値減少を経験しています。これに基づいたAIによる適正価格推定値が、実際の平均売出価格4069万円に対して3978万円となっており、市場価格に即した売却が見込まれます。

将来性

築39年を迎えた「コート久が原」は、東京都大田区内で見ると平均築年数より約12年古いことになりますが、利便性の高い駅チカ物件としての価値は変わらず、駐車場やリフォーム履歴といった要素を含めると、中長期的に持続可能な価値を見込むことができます。ただし、AIによる将来性の偏差値は東京都大田区の平均よりも19ポイント低い30を記録しており、大きな資産価値の向上は期待できないかもしれません。

環境満足度

「コート久が原」周辺は安全性が高いと考えられ、交番は172m以内に位置するほか、109軒の医療施設に加え、生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点が特長です。また、地盤が固く、洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の心配も少ないというデータが公開されています。さらには大田区立久原小学校、大田区立千鳥小学校、大田区立徳持小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

桜テラスの概要

田園調布5丁目に位置する「桜テラス」は、東京の高級住宅街として知られる大田区にあり、2013年に建てられた3階建ての洗練されたマンションです。全てのユニットが103㎡の3LDKで、現在の売り出し価格は1億1800万円から1億4900万円となっており、田園調布駅へのアクセスが徒歩10分と便利な立地に加え、九品仏駅や奥沢駅も十分に徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

高級住宅地大田区にある「桜テラス」の価格設定は、エリア内の他中古マンション価格動向とデータ比較を行った結果、市場の平均価格よりも小幅に高い水準です。近年の大田区中古マンション市場は価格上昇傾向が見られる中、桜テラスは過去5年間で8％価格が下落し、AIによる適正価格評価では現時点では適切な売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

「桜テラス」は築11年と比較的新しく、駅近という利点を活かし、今後も価値が維持されやすい立地となっています。AI予測による将来性評価では、エリア内の他マンションと比べて若干高めの52というポイントを保ち、価値の長期的な維持が期待されます。

環境満足度

治安のよい住環境として知られる田園調布エリアに属する「桜テラス」は、交番の近さや医療施設といった基本的な生活インフラが整い、周辺に豊富な教育施設があるため、家族層にとっても魅力的な居住地です。また、国のハザードマップによる評価でも安全性が高く、自然災害リスクが低い立地となっており、環境満足度は高いと評価されるでしょう。

パークハウス多摩川南2番館の概要

パークハウス多摩川南2番館は、東京都大田区下丸子4丁目26-2に位置する、1992年2月竣工の14階建てマンションで、総戸数は86室あり、広さは58㎡から最大195㎡の3SLDKまでの幅広いタイプを提供しており、価格帯は約3980万円から最大1億3000万円までとなっています。最寄り駅は、鵜の木駅から徒歩8分、下丸子駅から徒歩15分、久が原駅からは徒歩18分の距離にあり、通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析の結果、パークハウス多摩川南2番館は適正価格の偏差値が43で、周辺地域の平均価格の上昇に比べてやや下落傾向を示しております。そのため、現在の平均価格8420万円はAIが推測する適正価格9032万円より低く、市場価格が今後回復する可能性を考慮すると、投資や住み替えのタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が32年となっているパークハウス多摩川南2番館は、将来性の偏差値が45と同エリアの平均値よりも低めであり、経年に伴う建物の価値下落やリノベーションの必要性が考慮されますが、駅近という立地の良さは将来的にも資産価値を支える要因と見込まれます。

環境満足度

パークハウス多摩川南2番館の環境満足度は高く、治安の良さや病院、スーパー、コンビニといった日常生活施設の近接性に優れています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、さらに津波や高潮の影響も少ないことから安心して生活できる地域と言えます。教育施設も大田区立嶺町小学校／川崎市立下沼部小学校が近くにあり子育てにも適しています。

パークコート山王の概要

「パークコート山王」は東京都大田区山王に位置し、大森駅から徒歩約13分の5階建てマンションで、1991年7月の竣工以来、緑豊かな環境の中で多くの居住者に愛されています。総戸数18室という規模の中で、127平米から186平米までのゆとりある住空間が展開されており、現行の価格帯は5800万円から1億7700万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

評価基準に基づく適正価格を分析した結果、大田区内の標準偏差値46に対して、パークコート山王は34と低めに推測されており、5年間で18%の価格上昇が見られるエリア内にあって、当該マンションは逆に17%の価格下落を記録しているため、売却のタイミングとしては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築年数は32年になるパークコート山王は、エリア内の他の物件に比べやや古いものの、駅からのアクセスの良さは継続的な居住者の需要を見込ませますが、AI予測による将来性の偏差値37は平均より低く、将来的な価値向上にはリノベーションなどの積極的な投資が必要と考えられます。

環境満足度

セキュリティとして交番の近接、医療・生活施設が充実している点がパークコート山王の魅力と言えるでしょう。治安の良さを示唆する交番の存在、112件の医療施設、22件のコンビニ、10件のスーパーが周辺に点在し、日常生活に必要なインフラが整っています。教育機関も充実しており、大田区立馬込第二小学校や大田区立入新井第二小学校など、複数の選択肢が存在し、子育て世代にも安心の環境が揃っています。

セルシオシティ久が原の概要

セルシオシティ久が原は、東京都大田区久が原4丁目に位置する、築年数20年の4階建てマンションで、広さは2LDKの100㎡から3LDKの143㎡までの15室があります。最寄り駅は久が原駅から徒歩8分で、更には千鳥町駅と下丸子駅も徒歩圏内にあり、価格帯は7580万円から1億1480万円となり、このエリアのマンション市場でよく見られる価格帯8100万円台に位置しています。

適正価格（売却）

セルシオシティ久が原の現在の価格は、大田区内の中古マンション市場データと比較し、適正価格偏差値が37と低めであり、平均偏差値46と比較して価格競争力にやや劣ることが示されています。周辺相場の5年間の18％高騰とは対照的に、本物件は24％の価格低下を見せており、市場評価において売り時でないことが推定されます。

将来性

セルシオシティ久が原の将来性評価では、築20年という年数と立地を加味した上で、AIによる偏差値は37と算出され、大田区内の他の同価格帯物件の平均と比較してやや低い将来性が予測されますが、便利な交通アクセスや維持管理の状況によっては価値を維持、あるいは向上させる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、セルシオシティ久が原は緑も多く、治安の面でも交番が近く安心です。また、73件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが存在し、生活利便性は非常に高いです。教育施設として大田区立久原小学校／東調布第三小学校／千鳥小学校、大森第七中学校も周囲に位置しており、ファミリー層には魅力的な環境を備えています。ハザードマップ評価でも、地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっているため、防災面でも高い満足度が見込まれます。