東京都港区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オパス有栖川テラスの概要

オパス有栖川テラスは、東京都港区南麻布の高級住宅街に位置し、広尾駅まで徒歩7分の利便性を誇る2004年竣工、11階建の高級マンションで、総戸数59室というプライバシーが確保された住空間を提供しており、広さは149㎡から226㎡のゆとりある設計で、価格帯は2億8620万円から最大7億5000万円となっています。

適正価格（売却）

オパス有栖川テラスの適正価格は、エリア内の他物件との比較から売却偏差値77を示しており、過去5年間の港区の不動産価格上昇率34％に対し、このマンションは9％の価格上昇を見せています。現在の平均売り出し価格は約4億3466万円で、マンション市場におけるAI推定適正価格を上回るため、投資家にとっては売却の適期と判断されます。

将来性

将来性の観点では、オパス有栖川テラスは東京都港区での平均築年数とほぼ同等で、建築から20年を迎えるにも関わらず、周辺の駅からのアクセスが良好で、高いポテンシャルを秘めており、AIによる将来性の偏差値は67ポイントと、エリア平均を大きく超える評価を受けています。

環境満足度

オパス有栖川テラスは交番までわずか88mという治安の良さに加え、137の医療施設や飲食店、並びに教育機関に恵まれた立地条件を持ち、国のハザードマップにも基づき地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58ポイントと、快適な生活を求める居住者にとって魅力的な住環境が整っています。

イクシクス麻布十番の概要

イクシクス麻布十番は東京都港区南麻布に立地する、6階建ての総戸数13戸で構成されるマンションで、1989年11月に建築されました。平米数は96㎡から126㎡の間で、価格は1億3680万円から2億2800万円のレンジに設定されており、最寄りの麻布十番駅から徒歩8分という好立地条件を有しています。

適正価格（売却）

イクシクス麻布十番の価格は、近隣の中古マンション市場データを鑑みると、適正価格の偏差値74を記録しており、相場と比較して高めに設定されていることがわかります。5年間で東京都港区の物件価格が27％上昇する中、この物件は約7％の価値上昇を見せており、マーケットの動向を考慮すると、現行価格での販売は売り手にとって有利と言えるでしょう。

将来性

イクシクス麻布十番は築年数が35年でありながら、将来性の偏差値は71を記録し、港区内の他のマンションと比較しても高いポテンシャルを持っています。周辺のインフラが整っており、都心部へのアクセスの良さや地域の再開発計画など、将来的に価値がさらに高まる要素が多く、投資としての魅力が高いマンションです。

環境満足度

イクシクス麻布十番周辺は治安が良好で、生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の指標は58となっています。交番の存在が安心感を与え、141件の医療施設や31件のコンビニが日常の利便性を高めており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる住環境を提供しています。

ザパークハウス西麻布レジデンスの概要

ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、東京都港区西麻布4丁目に位置し、広尾駅から徒歩6分、六本木駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある24階建ての高級タワーマンションです。2014年5月の竣工以来、その豪華な外観と最新の設備が評価され、39㎡の1Rから123㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は6,080万円から6億円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値72という高評価を受けているザ・パークハウス西麻布レジデンスは、東京都港区周辺の中古マンション市場において、5年間で平均34%の価格上昇を見込む中、本物件は17%の上昇となっており、世間一般と比較しても高い価値が見込まれるため、売却時の適正推測価格1億1760万円と比較して売り出し平均価格が1億3483万円であり、現在は売り手市場といえる状況です。

将来性

築10年と比較的新しいザ・パークハウス西麻布レジデンスは、将来性の偏差値が67と高く、港区内の他マンションに比べて年少でありながらも、利便性の高い駅近物件としての価値が期待され、稀少性があるため、今後も価値が維持・上昇すると見込まれます。

環境満足度

治安と利便性の高い環境が魅力のザ・パークハウス西麻布レジデンスは、周辺に交番や126件の医療施設、スーパー5件、コンビニ26件がある生活環境で、国のハザードマップにおいても天災リスクが低い地区に位置しており、さらに私立東京女学館小学校や広尾学園中学校などの名門校が所在し、子育て世代にとっても高い環境満足度を誇っています。

パークコート虎ノ門の概要

パークコート虎ノ門は、東京都港区の利便性が高いエリアに所在し、2022年に竣工した比較的新しい21階建てのタワーマンションで、44㎡の1LDKから87㎡の2LDKまでの各種住戸があります。立地は最寄り駅の神谷町駅から徒歩5分、虎ノ門ヒルズ駅徒歩7分という都心の利便性とアクセスの良さが魅力で、住所は東京都港区虎ノ門4丁目1-20です。総戸数120室で、都心での生活を求める層から高い人気を誇っており、物件価格は1億3500万円から4億5000万円のレンジで、中核価格帯は2億2300万円から2億5800万円に集約されています。

適正価格（売却）

パークコート虎ノ門の売却価格は、東京都港区の中古マンション市場において平均偏差値を大きく上回る70と評価されており、これはこのエリアの物件平均価格と比較しても高値安定を見せています。2022年竣工の比較的新しさも手伝って、この物件の価格高騰率は約16％と、地域の平均34％と比べて控えめですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は約2億2472万円であり、市場価格がそれを上回る傾向にあることから、売却のタイミングとしては好機であると言えます。

将来性

築2年という新築同様のフレッシュな状態のパークコート虎ノ門は、将来性偏差値70と評価され、その数値は港区内の他マンション平均を19ポイントも上回っています。このタワーマンションは、複数の駅や虎ノ門ヒルズエリアにも近いという優れた立地条件、発展が見込まれる港区の中心部に位置し、長期にわたる資産価値の持続が期待されるため、投資対象としても非常に魅力的な選択となり得ます。

環境満足度

パークコート虎ノ門周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院など医療施設が141件、スーパーが3件、コンビニが64件が周囲に集結しており、日常生活における利便性も抜群です。地盤が安定しており、ハザードマップ上の洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクからも遠いことが確認されています。教育環境も考慮され、港区立麻布小学校や港区立御成門小学校、私立芝中学校、港区立御成門中学校など、質の高い教育施設が近隣にあり、子育て世代にも安心して住める環境が整っています。

マジェスタワー六本木の概要

「マジェスタワー六本木」は、2006年3月に完成した東京都港区に位置する高級タワーマンションで、六本木駅から徒歩5分の立地にあり、全27階建ての建物で、住戸は83室、42㎡の1Rから117㎡の2LDKまでの多様な間取りが揃っています。中古価格帯は6980万円から3億5500万円と幅広く、特に9980万円から1億3480万円の物件が市場に多く出回っており、都心の利便性と高級感を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「マジェスタワー六本木」の適正価格は、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮し、独自AI分析による偏差値81をマークしており、近隣物件の平均と比べ約30ポイントも高い評価を受けています。過去5年間で地域のマンション価格が34%上昇している中、この物件は価値を維持し続けており、現在の平均売出価格が1億2549万円とAIが推測する適正価格9000万円を上回っている点から、このエリアでの投資及び売却において適していると評価されます。

将来性

「マジェスタワー六本木」の将来性は、築18年という新しさと、地価が常に高騰傾向にある港区六本木というエリアのメリットを持つことで偏差値59を獲得し、同エリアの平均よりも8ポイント高い評価を得ています。また、文教地区としての魅力もあり、周辺には港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校／港区立六本木中学校が近接しているため、ファミリー層にも適した好条件がそろっています。

環境満足度

「マジェスタワー六本木」周辺の環境満足度は、治安、医療、買い物、教育の各面で高く評価でき、近くに交番があり治安面で安心できると同時に、149件の医療施設、5軒のスーパー、40軒のコンビニが充実しており、日常の利便性が高い点が優れています。洪水や津波といった自然災害リスクが低い地盤安定地帯に立地し、ハザードマップでも安全性が確認されています。

パークマンション六本木の概要

「パークマンション六本木」は、東京都港区六本木4丁目に位置し、乃木坂駅徒歩9分、六本木一丁目駅徒歩9分、六本木駅徒歩6分と三つの駅にアクセス可能な立地にあります。2009年3月に竣工された8階建てのこのマンションは、24室からなり、広さは78㎡から213㎡のラインナップがあり、1LDKから3LDKの間取りまで選ぶことができます。価格帯は1億9000万円から5億9000万円となっており、六本木というプライムなロケーションを反映した価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークマンション六本木の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正と言えるでしょう。東京都港区での中古マンション価格は過去5年間で約34％上昇しているにもかかわらず、このマンションは8％の上昇に留まっており、相場と比べても高すぎない価格帯です。売却偏差値は74と高く、現在の売り出し平均価格が3億1706万円であることから、適正価格の偏差値が高いことは売り時のサインとも取れます。

将来性

築年数が15年と比較的若い「パークマンション六本木」は、将来性にも期待ができる物件です。もともと良好な立地条件を持っている上に、この地域の開発動向やインフラ整備の進行により、今後も資産価値が安定しやすいと予想されます。AIによって算出された将来性の偏差値は66と平均を大きく上回っており、投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

六本木という利便性の高いエリアにある「パークマンション六本木」は、治安や生活環境の点でも高い評価を受けています。交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、日常生活に不便はありません。また、港区立赤坂小学校、港区立麻布小学校、港区立赤坂中学校、港区立六本木中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。国から公開されているハザードマップによれば、自然災害リスクも低く、環境満足度の偏差値は58となっており、安心して生活できる住環境が整っています。

ザウエストミンスター六本木の概要

ザウエストミンスター六本木は、86㎡から242㎡の広さを持つ物件で、2003年7月に竣工した東京都港区六本木6丁目に位置する14階建ての高級マンションです。所在地は六本木駅より徒歩7分、乃木坂駅から徒歩15分、麻布十番駅から徒歩8分と、3つの駅が利用可能な絶好のロケーションを誇ります。売出し中の物件は1億6500万円から13億円の範囲で、多くの売り出しは2億2800万円から2億4500万円の間で推移しており、これは東京都港区の中古マンション市場における標準価格帯と一致していることを物語っています。

適正価格（売却）

ザウエストミンスター六本木の価格は、東京都港区における他の中古マンション価格の5年間の上昇率34％に比べ、わずか2％の価格上昇に抑えられていますが、適正推測価格2億3441万円に対し、平均売出し価格が2億7005万円となっていることから、市場価格は適正価格を上回っており、現在売りに出されている価格は相場に比べてやや高いと言えますが、その価格差は立地や建物の質により正当化される可能性があります。

将来性

築年数20年にして依然として活気を保つザウエストミンスター六本木は、投資としての将来性も期待できる物件です。中心業務地区の一角であること、交通の利便性の高さを背景に、長期的な資産価値の維持が予想され、東京都港区の他のマンションと比較しても、将来性の評価は競合する物件よりも高く、安定した需要が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

ザウエストミンスター六本木の住環境は、徒歩圏内に治安の良さを示す交番、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数存在し、日々の生活を支えます。さらに、地盤の安定性や災害リスクの少なさを示すハザードマップの評価も良好であり、子育てにも適した環境として港区立笄小学校や麻布中学校などの優れた教育機関へのアクセスも抜群です。

オープンレジデンシア南青山の概要

「オープンレジデンシア南青山」は、東京都港区に位置し表参道駅からわずか徒歩4分、外苑前駅から徒歩9分という立地にある9階建てマンションで、築7年の歴史を持ち33戸の住居が収容されています。広さは37㎡の1LDKから82㎡の広々とした空間まであり、価格帯は6,980万円から最高1億7,000万円で、このエリアとしては非常にリーズナブルで高級感のある居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格としては、港区の同規模の中古物件と比較して、「オープンレジデンシア南青山」の売出し価格が1億2734万円と高いものの、その立地と品質を鑑みれば、適正と言えるでしょう。特に同エリアの物件価格が過去5年で34％上昇している点を踏まえると、6％の上昇率である本物件は、今後の価値保持が見込まれます。

将来性

2015年竣工のこの物件は、平均16年の築年数を持つ港区内の他の物件と比較して新しく、現代の建築技術により高い耐震性を誇ります。立地の利便性に優れ、今後も人気が衰えることなく、安定した資産価値を維持することが予想されるため、将来性は非常に高いと評価されています。

環境満足度

青山という一等地にありながら、オープンレジデンシア南青山は治安の良さ、生活の利便性、自然災害リスクの低さといった点で高い環境満足度を誇ります。周辺には渋谷区立神宮前小学校や港区立青山小学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ヴェルス西麻布の概要

「ヴェルス西麻布」は豊かな歴史を持つ東京都港区西麻布に位置し、57㎡の1LDKから143㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供する総戸数11戸の低層マンションであり、築年月2005年7月の建物は、広尾駅まで徒歩9分という利便性の高い立地に恵まれ、六本木駅や表参道駅へも徒歩圏内でアクセス可能な都心のプレミアム住宅として注目されています。

適正価格（売却）

「ヴェルス西麻布」の価格帯は9,880万円から2億9,200万円に設定されており、港区内の中古マンション市場における類似物件との比較分析により、独自のAI評価システムが示す適正価格である1億5,546万円を上回る売り出し価格で取引されていることから、価格の適正性や投資としての魅力を評価する指標として75の高い偏差値が示されています。

将来性

六本木や表参道へのアクセスが良好な「ヴェルス西麻布」は、築19年という経年劣化の少なさと、今後の都市開発や街の変貌により再評価が見込まれる地域特性を持つことから、将来性を予測するAIアルゴリズムにより偏差値62という将来価値の高さを示しています。

環境満足度

生活利便性の高さが際立つ「ヴェルス西麻布」は、最寄りの交番が309m以内にある治安の良さ、病院をはじめとする127件の医療施設、日常生活に必須なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、ハザードマップにおいても安全性が確認されている点から、環境満足度の偏差値57と評価されています；さらに教育環境においても、私立東京女学館小学校や港区立笄小学校などの名門校を始めとする複数の教育機関が周辺に存在しており、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。

パークコート麻布十番三田ガーデン棟の概要

港区三田に位置するパークコート麻布十番三田ガーデン棟は、麻布十番駅から徒歩4分という抜群のロケーションにあり、55㎡の1LDKから70㎡の最大3LDKまで各種間取りが用意されており、価格は8300万円から1億8800万円のレンジで取引されています；2010年築の比較的新しい9階建てで、58室の居住空間があり、豊富な共用施設と洗練されたデザインが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づいて適正価格を見ると、パークコート麻布十番三田ガーデン棟は74の高評価で、AIによる適正価格の予測では1億1718万円と算出されている一方で、市場価格はそれを上回る1億3996万円となっており、この地域の不動産価格の上昇傾向を反映している状況で、投資や売却においてタイミングを見極める必要があります。

将来性

将来性を考慮した場合、パークコート麻布十番三田ガーデン棟は、エリア内で見ると若干築年数が新しく、さらに立地の良さが将来的な価値の維持、または向上に寄与する可能性が高いとされており、その偏差値は60とエリアの平均を上回っています。

環境満足度

生活の利便性を示す環境満足度では、パークコート麻布十番三田ガーデン棟が59という評価を受けており、233m以内に交番があり、132件の医療施設、11件のスーパー、35件のコンビニが近隣にあるほか、地盤が固く洪水や津波のリスクも低いエリアであること、そして港区立東町小学校や港区立赤羽小学校が近くにあることから、子育て環境にも優れた高い品質の住環境が提供されていると評価されています。

広尾ホームズの概要

広尾ホームズは東京の中心、港区南麻布にあり、広尾駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセスを誇る1972年6月竣工の13階建てマンションで、全70室から成り立ち、サイズは37㎡から204㎡までの幅広いピックアップが可能です; 最も一般的な価格帯は1億3500万円から1億3800万円で、現在の価格範囲は1億1500万円から2億6500万円です。

適正価格（売却）

広尾ホームズは東京都港区南麻布4丁目に位置し、独自のAI分析により、港区の中古マンション平均価格の偏差値51に対して、適正価格の偏差値78をマークしています; 東京都港区で中古マンション価格が5年で平均34％の上昇を見せる中、広尾ホームズは1％の価格下落を示し、AIが算出する適正推測価格1億2716万円と現在の平均売り出し価格1億5752万円との乖離が売り時を示唆しています。

将来性

東京都港区の広尾ホームズは築年数52年に達するものの、将来性の偏差値57を獲得し、AIによる評価では同エリアのマンション平均より6ポイント高い将来性を有していると評されており、広尾駅への4分の近さが立地の利便性とともに将来価値を後押ししています。

環境満足度

広尾ホームズは治安の良さを証明する如く、交番が417m以内に位置し、133件の医療施設や6件のスーパー、23件のコンビニが近隣にあり、地盤の固さや洪水リスクの低さも国のハザードマップから確認可能であり、また優れた教育環境も抱える渋谷区立臨川小学校、私立広尾学園中学校、学校法人麻布学園麻布中学校などが周辺に位置しており、環境満足度の偏差値58を優に超えるリビング環境を提供しています。

パークコート赤坂桜坂の概要

「パークコート赤坂桜坂」は、東京都港区赤坂に立地する2016年築の高級レジデンスで、62㎡から92㎡の広さを誇る2LDKが主体となるのが特徴で、総戸数46戸の13階建てです。価格帯は約1億2500万円から約2億6800万円で、利便性が高く、溜池山王駅、六本木一丁目駅、神谷町駅が徒歩10分以内に位置する交通アクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

東京都港区の高級マンション市場データを基にした売却偏差値で、パークコート赤坂桜坂は総合64、適正価格83と評価されており、中古市場での価格は平均値より高めに推移しています。しかし、過去5年の価格上昇率を見ると、周辺物件は平均34%の上昇に対し、本物件は約27%の価格下落を記録しており、適正価格を下回る傾向にあることから、投資家にとっては売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

パークコート赤坂桜坂は、港区内においても中心部に位置し、築年数は8年と比較的新しいため長期的な資産価値が期待されます。駅近でありながら静かな住環境を兼ね備えているため、将来性の偏差値は平均を上回る54ポイントをマークし、周辺開発の進行によるさらなる価値向上が予想されます。

環境満足度

治安の良さが際立つパークコート赤坂桜坂は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しています。洪水や高潮のリスクが低い地理的メリットもあり、港区立麻布小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境満足度を持つマンションと言えるでしょう。

アクシア青山の概要

「アクシア青山」は、37㎡の1LDKから最大266㎡の5LDKまでの様々な間取りが存在する、東京都港区赤坂に位置する高級タワーマンションで、2002年6月に建設された21階建ての総戸数103室で構成され、価格範囲は3,588万円から最高11億5,000万円と幅広く、最寄りの青山一丁目駅からは徒歩2分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

アクシア青山は売却偏差値65を記録し、東京都港区の平均価格から14ポイントの高評価を得ており、近年の港区不動産市場の35％の価格上昇率を上回る8％の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1億2520万円に比べると、現在の平均売出価格1億3640万円は売却タイミングとして最適であることを示唆しています。

将来性

築年数22年でありながら、将来性の評価として偏差値69を取得しているアクシア青山は、東京都港区内にある同年代の物件と比較して若干の優位性があること、また、青山一丁目駅から徒歩わずか2分の距離に立地するため、交通利便性が高く、今後も高い評価が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では交番が276m圏内にあり、安心して生活を送ることができるアクシア青山周辺には、医療施設が106件、スーパー2件、コンビニ28件と生活に便利な施設が整っており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに港区立青山小学校、港区立赤坂小学校、港区立青山中学校、港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校などの教育機関が周辺に存在し、子育て環境にも非常に優れています。

サンビューハイツ南青山の概要

「サンビューハイツ南青山」は東京都港区南青山に位置し、築1980年の歴史をもつマンションであり、総戸数42室の4階建てです。住所は港区南青山5丁目4-5で、表参道駅から徒歩4分、外苑前駅と乃木坂駅からもアクセス可能です。広さは41㎡の2DKから79㎡の3LDKまでと多様で、現在の販売価格範囲は5500万円から1億3300万円となっており、最も多い価格帯は1億800万円から1億1500万円です。

適正価格（売却）

「サンビューハイツ南青山」の適正価格は、マンションマーケットの機械学習データに基づく売却偏差値83で、これは港区内の他の中古マンション価格の平均偏差値51と比較して極めて高い評価を受けています。実際の市場価格は過去5年間の港区の不動産市場の35%の上昇に反して11%下落しており、AI推測の適正価格6792万円と比較しても現在の平均売り出し価格が9848万円ということから、将来性を踏まえた売却タイミングとして魅力的であると言えます。

将来性

築44年の「サンビューハイツ南青山」は、港区の同価格帯の物件と比較して古い部類に入りますが、その将来性は依然として高く評価されており、AIによる将来性の偏差値は53で、周辺エリアの平均から見ても優位な状況にあります。特に、この地域の不動産はアクセスの良さが将来価値を左右する大きな要素の一つであり、表参道駅まで徒歩4分という立地は非常に強みとなるでしょう。

環境満足度

「サンビューハイツ南青山」周辺の生活環境は、犯罪発生率の低さを示す交番の近さ、医療施設199件、スーパー2件、コンビニ41件の存在によって、安心して日常生活を送れる設備が整っています。また、周辺の学校環境も充実しており、渋谷区立神宮前小学校放課後クラブや港区立青南小学校、私立実践女子学園中学校へのアクセスも良好です。地盤がしっかりとしていることや洪水リスクが低いことも、住む人々にとって安心材料の一つです。

ウェリス麻布狸穴の概要

ウェリス麻布狸穴は、東京都港区の一等地に位置し、平米数は54㎡から150㎡の幅広い間取りで、価格帯は6750万円から2億円の範囲です。2008年の竣工で、総戸数は37戸の5階建てマンションです。立地は六本木一丁目駅徒歩9分、赤羽橋駅徒歩10分、麻布十番駅徒歩5分と複数路線が利用可能でアクセス抜群、中古価格の最も多い価格帯は1億1450万円から1億3800万円で、市場価格に見合ったバランスのとれた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ウェリス麻布狸穴は売却価格の適正性を示す偏差値が69と、港区の平均偏差値51に比べて高値安定を示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が34％高騰した中、本物件は14％の価格上昇を見せ、マンションマーケットAIの分析に基づく適正推測価格1億1476万円に対し、現行の売出し価格が1億2935万円となっており、売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

築16年のウェリス麻布狸穴は、港区内同価格帯物件の平均築年数より約7年若く、将来性偏差値は71と、エリア平均より20ポイント高い評価を受けています。中古マンション市場において、立地や維持状態が長期的な投資価値を左右するため、この物件は将来的にも価値を持続する可能性があると見込まれます。

環境満足度

麻布十番駅徒歩5分という利便性の高いウェリス麻布狸穴周辺は、病院やスーパー、コンビニ等の社会基盤が充実しており、治安も良いといえます。国が公開しているハザードマップに基づけば、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、港区立赤羽小学校、港区立南山小学校、港区立麻布小学校、私立芝中学校、港区立六本木中学校といった教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

パークマンション檜町公園の概要

パークマンション檜町公園は、東京都港区六本木4丁目に位置する、総戸数46戸、2017年3月竣工の高級マンションで、各住戸は広々とした127㎡の3LDKを提供しております。豪華なエントランスと充実したセキュリティシステムを備え、六本木駅から徒歩4分の立地はビジネスとレジャーの両面で利便性が高いことが特徴です。東京メトロの乃木坂駅や六本木一丁目駅も徒歩圏内にあり、都心を自在に行き来することができます。

適正価格（売却）

パークマンション檜町公園の適正価格は、近隣市場データと比較して高い評価を受けており、その売却価格偏差値は80に達しています。5億9800万円から9億9800万円の範囲で取引されているこのマンションは、坪単価においても同地区のラグジュアリー物件と肩を並べる水準であり、資産価値の維持にも極めて有利な条件を持っています。

将来性

将来性の面では、パークマンション檜町公園の偏差値は54と評価されており、同区域内のほかの物件と比較しても将来的に価値が増すことが期待できる物件です。これは、六本木エリアの再開発が進行していることや、東京都心の不動産価値が堅調に推移していることに起因します。立地の良さや築浅の特性が既に価値を持っており、今後も需要が見込まれます。

環境満足度

パークマンション檜町公園の環境満足度は63を記録しており、治安、生活利便性、教育環境と三方面で優れています。警察署や交番が周辺に複数あり、地域の治安は良好です。また、周辺の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実し、日々の生活は非常に便利です。さらに港区立麻布小学校や六本木中学校といった優秀な教育機関が至近にあり、子育て世代にも魅力的な環境を提供しています。

ドムス元麻布の概要

「ドムス元麻布」は、東京都港区元麻布2丁目に位置し、築年数は約40年の7階建てマンションで、六本木駅から徒歩13分、広尾駅から徒歩15分、麻布十番駅から徒歩6分というアクセスの良さがあります。総戸数33室のうちの販売価格は7200万円（1LDK、74㎡）から4億5000万円（5LDK、255㎡）で、広さと利便性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「ドムス元麻布」の販売価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値（51）に対して80の評価を受けており、特に価格段階では3億円から3億5000万円の間が市場での主流ですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2億2062万円とされ、現在の売出し平均価格2億8552万円を上回っており、価値のある投資対象であると言えるでしょう。

将来性

築40年と歴史を感じさせる「ドムス元麻布」ですが、将来性偏差値は53と平均をわずかに上回り、再開発が進む港区において中長期での資産価値の維持や向上が期待されています。立地のよさが将来的なリノベーションや価値向上の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

「ドムス元麻布」周辺は、治安面で優れており、最寄りの交番までわずか542mの距離にあります。生活利便施設も充実しており、病院136件、スーパー8件、コンビニ28件と日常生活に必要なものがすぐに手に入る環境です。教育施設としても、麻布学園をはじめとする複数の小学校と中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境となっています。

ザパークハウス高輪松ヶ丘の概要

「ザ・パークハウス高輪松ヶ丘」は、東京都港区高輪1丁目4に位置する、白金高輪駅から徒歩4分の築浅マンションであり、2023年2月に竣工した7階建ての高級マンションです。全73室の一部屋あたりの広さは55㎡で、1LDKのレイアウトが特徴です。不動産市場における販売価格は、1億6800万円で統一されており、東京都心のプレミアムな住環境を求める層に向けた物件となっています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス高輪松ヶ丘の販売価格は1億6800万円となっており、港区内の中古マンション市場と比較して偏差値77で価格が高めに設定されています。周辺の不動産価格が過去1年で平均35％増加する中、本物件は4％減少となっており、適正推測価格である1億4056万円との差を考慮すると、市場価格を上回る売り時の物件と判断できます。

将来性

築1年のザ・パークハウス高輪松ヶ丘は、新築同様のクオリティを保持し、将来性の偏差値は52となっております。港区では築平均年数が20年前後である中、本物件の駅近さと新築状態は将来的にも価値が維持しやすい条件を兼ね備えています。

環境満足度

ザ・パークハウス高輪松ヶ丘は、周辺インフラが充実しており、治安が良好である点が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院97件、スーパー5件、コンビニ24件と日々の生活に便利です。また、洪水や高潮のリスクが低く、港区立高輪台小学校や私立高輪中学校など複数の教育施設が近隣に位置しているため、家族向けの居住環境としても理想的です。

パークハウス西麻布の概要

パークハウス西麻布は、東京都港区西麻布3丁目に位置し、2000年2月に竣工した7階建ての高級マンションであり、六本木駅からは徒歩9分の距離にあります。全51戸のこのマンションは、広さ65㎡の1LDKから221㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は9300万円から5億2800万円と、港区内でも高級物件に位置付けられています。

適正価格（売却）

現行の市場価格と機械学習によるデータ分析に基づくと、パークハウス西麻布は適正価格の売却偏差値77と高い評価を受けており、港区内の同様物件の平均と比較して価格の割には価値が高いことが解釈でき、特に1億5814万円から2億1500万円の価格帯が市場で多く見られます。

将来性

築年数が24年となるパークハウス西麻布は、港区内の他のマンションに比べやや年数が進んでいますが、駅近でアクセスが便利な立地のため、将来性の偏差値は53と予想され、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

パークハウス西麻布の環境満足度は66となっており、近隣には港区立南山小学校や港区立六本木中学校など、教育施設が充実しているほか、治安や日常の生活利便性も良好で、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低いとされています。

サンビューハイツ元麻布の概要

サンビューハイツ元麻布は東京都港区にある魅力的な立地の中古マンションで、78㎡の2LDKが約7480万円から、154㎡の3LDKが最大約2億5000万円の価格帯で売り出されており、緑豊かな元麻布エリアに位置しながら、広尾駅や麻布十番駅へのアクセスも良好で、都心生活を満喫できる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

東京都港区の不動産市場において、サンビューハイツ元麻布はマンション市場のトレンドを反映し、近年の価格高騰を経験していないものの、適正価格推測モデルによれば、現在の平均売り出し価格は推定適正価格よりも約22％高い水準にあることから、売却を考えているオーナーにとっては理想のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築45年を超える歴史を持つサンビューハイツ元麻布は、港区の平均築年数と比較すると古い部類に入りますが、その立地の良さが反映される形で、将来性の評価はエリア平均を上回る評価を得ており、特に交通の便や発展の可能性を考えると投資としても魅力があると言えます。

環境満足度

サンビューハイツ元麻布は治安の面で安心感があり、周辺には豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数あり、生活の利便性が高い点が評価されています。加えて、港区立笄小学校や私立広尾学園中学校など、教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップ上でも安全性が高いので、ファミリー世帯にとっても安心して選べる環境です。

パークコート南麻布の概要

パークコート南麻布は、緑豊かな東京都港区南麻布1丁目に位置し、快適な住環境を提供する15階建ての高級マンションで、2020年6月の竣工以来、地域で高い評価を得ており、全143室の居住スペースは26㎡の1Kから103㎡の2LDKまで様々で、麻布十番駅から徒歩6分という恵まれた立地に加え、建物のデザイン性と機能性を兼ね備えた都市型住宅です。

適正価格（売却）

パークコート南麻布の売出し中の物件は、港区の中古マンション市場の動向に則し、現在7680万円から1億2500万円のレンジが主流で、独自AI分析による適正推測価格は9657万円であり、周辺相場と比較しても妥当な価格帯であるといえるため、資産価値が高く、投資にも適した物件として注目されています。

将来性

麻布十番駅からの近さと築浅のメリットを活かし、パークコート南麻布は将来性の高いマンションとして位置付けられており、偏差値57を記録しており、平均より6点高い数値を誇ることから、地価の高騰が期待されるエリアでの長期的な価値の維持、あるいは向上が予想されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実、さらに地盤や自然災害に対する安全性を考慮した地域に建つパークコート南麻布は、環境満足度においても高い評価を受けており、港区立赤羽小学校や港区立三田中学校などの教育施設の近接性も家族層にとって魅力的なポイントとなっています。

グランドメゾン西麻布の概要

グランドメゾン西麻布は、東京都港区に位置し、広尾駅から徒歩9分、六本木駅から徒歩11分という便利な立地を誇る19階建ての高級マンションです。総戸数は47戸で、2010年8月に竣工されたこの物件は、58㎡の1LDKから249㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の販売価格帯は6,290万円から3億1,500万円となっており、多くの居住者に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

東京都港区の不動産市場を分析してみると、グランドメゾン西麻布の価格帯は平均的な偏差値51に対し58を記録し、地域のマンションに比べて価格の上昇率が低いことから、購入時に安定した投資が見込め、売却を考える際にも適正な価格帯で取引が可能となっていることが示されています。

将来性

この物件は築年数が約14年で、今後の価値保持が期待できる若さを持っており、六本木駅や麻布十番駅へのアクセスに優れ、またエリア内の平均的な物件よりも将来性の高さを示す72ポイントの高評価を獲得しており、中長期的な視点での投資において非常に魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺施設がグランドメゾン西麻布の大きな魅力であり、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも多数点在しています。また、教育施設が充実しており、港区立本村小学校や麻布中学校などの評価の高い学校にも近いため、子育て世代にも適しています。地盤の安定性やハザードリスクの低さも地元住民からの高い評価を受けています。

ロイヤルシーズン赤坂の概要

ロイヤルシーズン赤坂は、東京都港区赤坂に位置し、優れたアクセス性を誇る、青山一丁目駅からわずか徒歩5分に立地する2018年竣工のモダンなマンションです。全26戸から成り、57㎡の1LDKから133㎡のゆとりある2LDKまで異なる広さの住戸が用意されており、価格は9480万円から4億5900万円までと幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

ロイヤルシーズン赤坂の売却価格は、港区内の他の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格の偏差値が78と非常に優れており、港区の不動産平均価格が5年間で35%上昇する中、当該物件は3%の価格下落を見せていることから、投資家や買い替えを考える居住者にとっては売り時と判断できる可能性があります。

将来性

ロイヤルシーズン赤坂の将来性は、中央区域内の他の物件と比較して若干の優位性をもつことが推察され、築6年で周囲の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は53と平均よりもやや高いです。都心へのアクセスの良さも将来的な価値を左右する重要な要因です。

環境満足度

環境面での満足度において、ロイヤルシーズン赤坂は、治安の良さや近隣の医療施設、スーパー、コンビニの豊富さ、さらには教育機関へのアクセスの良さなど、居住者にとって必要不可欠な施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全なエリアであることが確認されているため、環境満足度の偏差値は62となっています。

ヴィクトリアコートイーストの概要

ヴィクトリアコートイーストは東京都港区南麻布3丁目に位置し、白金高輪駅から徒歩11分の住宅地にある4階建て総戸数21の高級マンションで、1991年1月に竣工された歴史を持ちます。広さは146㎡の2LDKから211㎡の3LDKまでとなっており、市場の価格帯は1億8800万円から3億7580万円で、このエリアの中古マンション市場においても希少価値の高い物件と捉えられています。

適正価格（売却）

ヴィクトリアコートイーストの売却価格は、東京都港区の他物件との比較で偏差値74と高評価を受けており、近年港区ではマンション価格が平均35％の上昇を見せる中で、ヴィクトリアコートイーストは9％の価格下落を記録しています。マンションマーケット独自のAI予測適正価格は2億5646万円であり、売り出し平均価格が2億7800万円であるため、市場と比較しても現在が売却の適正時期であると判断できます。

将来性

2011年のデータによると、ヴィクトリアコートイーストは築年数が約33年と港区内の同価格帯物件の平均よりやや古い部類に入りますが、その立地の利便性と維持管理の良さから将来性の評価は偏差値56と平均以上です。麻布十番駅や広尾駅へも徒歩圏内というアクセスの良さが将来の資産価値維持に寄与していると見られます。

環境満足度

ヴィクトリアコートイーストは治安の良さが際立つ地域にあり、最寄りの交番まで321mと近く、病院や医療施設が125件、スーパー7件、コンビニ24件と充実した周辺環境に恵まれています。さらに、港区立小中一貫教育校白金の丘学園や麻布中学校をはじめとする優秀な教育施設が近隣に位置し、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波、高潮の危険性が低いため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

オープンレジデンシア青山ザハウスの概要

「オープンレジデンシア青山ザハウス」は、緑豊かな東京都港区南青山に位置し、2017年に建てられた現代的なデザインが魅力の5階建てマンションで、全29室からなる住居空間を提供しており、45㎡の1LDKから72㎡の2SLDKまでの広さの部屋がありますが、最も人気のある価格帯は1億0450万円から1億0980万円で、これは地域の平均価格と比較するとやや高めである反面、アクセスの良さや周囲の環境が価格を正当化しています。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が66と評価されるオープンレジデンシア青山ザハウスは、5年間で地域が35%の価値上昇を見せる一方で、9%の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAIは現在の売出し平均価格1億0911万円に対し9723万円と推測することから、現在は買い手に有利な価格で取引が可能な状況と言えるでしょう。

将来性

築7年でありながら、将来性の偏差値が64と高い評価を受けるこのマンションは、東京都港区内で駅から徒歩4分のアクセスの良さと、21年若い平均築年数を兼ね備え、今後も価値が維持される可能性が高いと見られるため、中長期的な投資対象としても魅力的な選択肢となりそうです。

環境満足度

治安面で安心の距離に交番があること、生活に必要な施設が豊富に揃っていること、教育機関が身近にあることなど、環境満足度の偏差値が63であるオープンレジデンシア青山ザハウスは、地盤が固く、洪水リスクが低い立地に加え、港区立青山小学校や港区立赤坂小学校、港区立青山中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも安心して推奨できる条件を整えており、快適な都心生活を送りたい方に最適な住環境を提供しています。

ザパークハウス西麻布霞町の概要

ザパークハウス西麻布霞町は、東京都港区西麻布3丁目に位置し、六本木駅まで徒歩8分、築後わずか8年と比較的新しい5階建ての高級住居施設です。全30室からなるこのマンションの平米数は59㎡から114㎡で、価格帯は1億800万円から3億6700万円、これは広さと立地条件を勘案した市場価値に見合った範囲内です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格偏差値は70と高く、東京都港区の平均よりも高い価格水準にありますが、エリア内の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、その立地と品質を鑑みれば妥当な価格設定と言え、市場価値は安定しています。

将来性

ザパークハウス西麻布霞町の将来性は明るく、偏差値57を記録しており、港区という首都の中心部に位置していることからも、不動産価値の長期的な持続が期待されています。

環境満足度

立地における環境満足度は高く、治安の良い地域にあり、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニ、医療施設が充実しているほか、教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境です。

ザレジデンス三田の概要

「ザレジデンス三田」は、東京都港区三田2丁目に位置し、赤羽橋駅から徒歩7分の駅近立地にある2014年築の24階建て高級タワーマンションです。広さは53㎡から171㎡の間で、価格範囲は9480万円から4億8000万円と幅広く、中心価格帯は約1億3000万円台となっており、この価格帯での中古物件は港区内でも非常に注目されています。

適正価格（売却）

ザレジデンス三田の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して僅かに高い傾向にあり、売却偏差値は平均よりもわずかに上回る52ポイントで、現在の市場価格とAIが算出した推測適正価格がほぼ一致していることから、売買においてはフェアな価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が10年と新しい「ザレジデンス三田」は、この地域のマンション平均築年数と比較して新しく、近隣地区と比べても将来性が評価される要素が多いことが偏差値73ポイントからも窺え、継続的な価値の維持が見込まれるエリアとしての潜在力を秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されている「ザレジデンス三田」の環境は、近隣に複数の教育施設が存在し、充実した医療環境と商業施設が整っており、自然災害に関するリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は66ポイントとなっており、住みやすさの面でも非常に魅力的です。

パークマンション赤坂氷川坂の概要

「パークマンション赤坂氷川坂」は、東京の中心部に位置する高級住宅地・港区赤坂において、2014年に建設された13階建てのマンションであり、75㎡の1LDKから194㎡の3SLDKまで多彩な間取りが設けられており、最寄り駅である赤坂駅、溜池山王駅、そして六本木一丁目駅へはそれぞれ徒歩7分という利便性の高い立地で、総戸数は36戸となっております。

適正価格（売却）

東京都港区における不動産市場の動向を鑑みると、「パークマンション赤坂氷川坂」の売出し価格は1億7280万円から4億9800万円の範囲にあり、地域内の平均価格と比較しても、AIにより算出された適正価格偏差値77を反映する形で高い価格帯にあることが分かりますが、他地域の中古マンション市場が近年価格上昇を見せる中、この物件の価格は安定しており、投資家にとっては価格の高騰によるリスクが少ないことが評価されています。

将来性

築年数が10年と比較的新しいこと、そして港区という東京都内でも屈指の利便性を誇る立地であることから、“パークマンション赤坂氷川坂”の将来性は極めて高いと考えられます。加えて、周辺のインフラ整備が進んでおり、今後の地価上昇が期待される地域であり、偏差値56という数値がこれらのポテンシャルを表しています。

環境満足度

港区赤坂は、安全性と生活の利便性に優れ、パークマンション赤坂氷川坂は交番が近く治安の面でも安心できる地域にあります。また、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内に多数存在し、病院も190件という豊富な医療設備が整っているため、日常生活での不自由はほとんどないでしょう。さらに、地盤が強固で自然災害のリスクが低く、優れた教育環境も確保されており、環境満足度は偏差値58と高めです。

マジェス元麻布ガーデンズの概要

マジェス元麻布ガーデンズは築年数20年を経た東京都港区元麻布3丁目に位置する3階建ての高級マンションで、全41室からなり、広さは82㎡から307㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は2億2800万円から14億8000万円と幅広い選択肢があります。立地は麻布十番駅から徒歩10分という利便性の高いエリアに位置し、広尾駅や六本木駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

現在、マジェス元麻布ガーデンズの売出し価格は、港区内の同条件の物件と比較して偏差値72と高く、価格推移のデータによれば、5年間で35％の価格上昇を見せる周辺市場に対して、この物件は42％の価格低下を示しました。このことから、マンションマーケットが開発した独自AIにより算出された適正価格5億3205万円に対して、現在の平均売り出し価格が5億4928万円となっていることからも、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

建築から23年が経過しているマジェス元麻布ガーデンズは、周辺市場の物件と比較して平均的な築年数を保持しており、交通アクセスが良好な立地にあるため、将来性の偏差値は57と平均以上の評価を受けています。これはAIによる将来価値予測であり、駅近という利点が大きく評価に影響しています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性に優れた環境であるマジェス元麻布ガーデンズは、最寄りの交番が321m以内と非常に近く、また182件の医療施設、9件のスーパー、35件のコンビニが周囲にあり、買い物や緊急時にも安心です。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波の脅威が低いこともハザードマップで確認でき、港区立本村小学校や麻布学園麻布中学校をはじめ、多数の教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

南青山パークマンションの概要

南青山パークマンションは、高級住宅地として知られる東京都港区南青山7丁目に位置し、表参道駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇ります。1981年8月に築かれた10階建てのマンションで、46㎡の1LDKから160㎡の2LDKまでのバリエーションを有し、現在の市場価格は4,380万円から1億6,990万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

表参道駅周辺での中古マンション市場を分析すると、南青山パークマンションの価格設定は平均偏差値51に対して74と高く、この地域での不動産価値の上昇を背景に、現在の平均売出価格は1億195万円とAI推定の適正価格8036万円より高めですが、品質と立地を考慮すれば、長期的な資産価値保持が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築43年を経過し、港区内の他の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、南青山パークマンションは駅近で都心アクセスが良く、都市再開発の波に乗ることで、将来的な価値上昇が見込まれるエリアに位置しており、AIによる将来性評価でも平均を上回る57ポイントを獲得しています。

環境満足度

南青山パークマンションは、青山通りに近接し、治安の良さを示す交番が至近にあるほか、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。地盤のしっかりしたエリアで自然災害のリスクが低く、教育機関も充実しており、住環境として優れた立地条件を満たしていることから、環境満足度は58ポイントとなっています。