東京都世田谷区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三軒茶屋パークマンションの概要

三軒茶屋パークマンションは、東京都世田谷区三軒茶屋2丁目に位置し、西太子堂駅から徒歩7分の立地にある1987年築の5階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。価格は2LDKの74㎡が7,480万円から、最大の4SLDKの140㎡では1億7800万円に設定されており、1億円から1億3980万円の価格帯が主流となっていることから、世田谷区のマーケットにおいて安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

三軒茶屋パークマンションの価格は、地域の中古マンション価格推移に基づき、平均偏差値51に対して29ポイント高い80を記録しており、過去5年間の世田谷区内での価格高騰率27％に比べ、本物件は37％の高騰率を見せています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約8031万円であり、現行の売り出し平均価格が約1億901万円ということから、市場価格は適正価格を超える状況であることが示唆され、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

三軒茶屋パークマンションは、築年数が37年と世田谷区内の同価格帯物件の平均より古くなっていますが、その将来性の偏差値は85ポイントと高く、エリア内の他物件に比べても34ポイント高い数値を保っています。この点から、地理的なメリットや耐久性のある建物構造などが将来的な価値を高めていると考えられます。

環境満足度

治安が良好な三軒茶屋パークマンションは、交番が225m以内にあるほか、周辺に病院142件、スーパー11件、コンビニ25件と充実しており、日常生活に便利な立地条件を有しています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされているため、自然災害に強い環境下にあります。また、世田谷区立三軒茶屋小学校や世田谷区立太子堂小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

パークホームズ二子玉川ヒルトップの概要

「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」は、2015年6月竣工の13階建てのマンションで、東京都世田谷区瀬田2丁目に位置し、二子玉川駅徒歩11分の好立地です；70㎡の3LDKが約7780万円から、85㎡の2SLDKが最大約1億3500万円の価格帯を形成しており、周辺環境や利便性を考慮すると、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都世田谷区に位置する「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」の価格帯は、平均売却偏差値72を記録し、エリア内の中古マンション市場分析に基づいたAI推定の適正価格8544万円に対し、現在の市場価格が1億0224万円となっており、売出し時の価値が高まっていることが伺えます；このデータは、世田谷区内で相対的に価値が高い物件であることを示唆しています。

将来性

築年月が2015年6月の「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」は、将来性の偏差値85を持ち、世田谷区の他の同価格帯物件に比べ若干築浅であり、最寄りの二子玉川駅への徒歩11分という立地条件は、長期的な資産価値を保つには適しており、エリアの再開発や交通アクセスの改善が今後の価値上昇を見込ませるポジティブな要因です。

環境満足度

「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」周辺は、治安の面で近くに交番があり安心できるほか、106件の病院や7件のスーパー、17件のコンビニが点在し、瀬田小学校や二子玉川小学校、瀬田中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にも環境満足度が高いエリアと言えます；地盤が安定しており、ハザードマップによる自然災害リスクが低いことも、快適な住環境を支える要素となります。

グランドメゾン等々力レジデンスの概要

東京都世田谷区中町に所在するグランドメゾン等々力レジデンスは、等々力駅から徒歩4分の距離に立地する2018年7月竣工の6階建てマンションで、広さは71㎡から73㎡の3LDKがメインであり、全25室の居住空間を提供します。中古価格は8780万円から1億2800万円で、この地域の物件としては優れた立地と新しさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

グランドメゾン等々力レジデンスの売出価格は、世田谷区内の他マンションと比較して売却偏差値75を記録し、適正価格の要素を高く評価されています。過去5年間で24%の価格上昇を見せる世田谷区の中で、本物件はわずか2%の上昇率であり、売却のチャンスを探るには好条件と言えます。

将来性

築6年の比較的新しいグランドメゾン等々力レジデンスは、将来性の偏差値が63ポイントと、地域内の平均よりも高い評価を受けています。駅近の利便性と世田谷区という人気エリアに属する本物件は長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日々の生活に必要な施設の充実が近隣住民から高く評価されているグランドメゾン等々力レジデンスは、周辺に88件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在し、高い環境満足度偏差値57を獲得しています。また、世田谷区立玉川小学校や東京都市大学等々力中学校・高等学校が近くにあり、子育て世帯にも安心な環境です。

クリオ尾山台壱番館の概要

クリオ尾山台壱番館は、2000年1月竣工の7階建て総戸数34室を誇る魅力的な物件で、東京都世田谷区尾山台3丁目に位置し、尾山台駅からわずか徒歩1分の至便な立地を誇っています。築年数は24年と適度に経過しており、広さは様々で67㎡の3LDKから132㎡の4SLDKまでの間取りバリエーションがあり、価格帯は7100万円から1億3300万円となっているため、潜在的な購入者に幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場を分析した結果、クリオ尾山台壱番館の物件価格は平均偏差値52に対して61と高めであり、価格推移も近年東京都世田谷区の中古マンション市場の平均価格上昇率24％に対して、14％のプレミアムが付いていることから、現行価格が市場価格よりも高いことを示しています。AIによる分析によれば、適正推測価格は6108万円であり、現在の売出し価格はそれを上回る6918万円となっており、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

クリオ尾山台壱番館は、その将来性に関して非常に高い評価を受けており、AIによる分析では偏差値が71となっています。これは周辺エリアの平均よりも21ポイント高い数値であり、これは立地の良さ、交通アクセスの便利さ、そして地域の発展性に裏打ちされているものです。築24年でありながらも、その将来価値は高いと考えられています。

環境満足度

環境満足度において、クリオ尾山台壱番館は59の偏差値を得ており、近隣の治安、生活利便性、学校の利便性、自然災害リスクなどの点で高い評価を受けています。周辺には交番が74m以内、医療施設が87件、スーパー7件、コンビニ15件と数多くの生活施設が充実しており、世田谷区立尾山台小学校、世田谷区立九品仏小学校、世田谷区立尾山台中学校といった教育施設も近いため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

グレンパーク駒場の概要

「グレンパーク駒場」は、東京都世田谷区池尻4丁目に位置し、2007年11月竣工の9階建てで199戸が揃う、駒場東大前駅から徒歩9分の利便性を誇るマンションです。サイズは44㎡の1LDKから166㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は4380万円から1億6980万円の範囲で、特に7720万円から8731万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

グレンパーク駒場の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値52を上回る61と評価されており、世田谷区においては過去5年で24%の価格上昇を見せている一方で、当物件は12%の価格上昇を記録しています。独自AI分析による適正予測価格が7532万円であるのに対し、現行平均売り出し価格8333万円という点から、現在が売却の適時であると考えられます。

将来性

駒場東大前駅からのアクセスの良さと17年の築年数が、世田谷区内での比較において近い築年数の物件よりもやや新しいことを示しており、将来性の偏差値は78、エリア平均と比較して28ポイントも高いとAIが分析しています。これは、交通アクセスの便利さや建物の状態が良好であること、そして今後の再開発の可能性を反映しています。

環境満足度

治安の面では、グレンパーク駒場は交番が450m圏内にあり、周辺には病院が78件、スーパー6件、コンビニ18件といった充実した生活環境を備え、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域と位置づけられています。また、教育環境に関しても、池之上小学校や富士中学校など複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した環境を提供しています。

シティタワー駒沢大学ステーションコートの概要

シティタワー駒沢大学ステーションコートは、交通の便が良い東京都世田谷区上馬3丁目に位置し、2018年11月に竣工した新築同様の19階建ての高級マンションで、駒沢大学駅から徒歩1分という立地に恵まれています。70平方メートル超の広さを持つゆとりある住空間が特徴で、価格帯は7080万円の2LDKから1億1980万円の2LDKまでと幅広く、教育施設や商業施設が充実しており、特に家族世帯に適しています。

適正価格（売却）

シティタワー駒沢大学ステーションコートは、世田谷区内の他の中古マンション価格と比較しても、平均価格帯となる8980万円〜1億0100万円の間に位置しており、その価格は地域の不動産市場における売却偏差値68という高評価を得ています。さらに、将来の価値を見越した投資としても魅力的な物件であり、物件価値の潜在力を示す「適正推測価格」が8177万円であることを考慮すると、現行の価格水準は購入者にとっても売却側にとっても妥当であると評価できます。

将来性

築後わずか6年とまだ新しく、世田谷区の他のマンションと比較して若い築年数を誇るシティタワー駒沢大学ステーションコートは、都心へのアクセスが便利でありながらも、将来性の偏差値63という数値をAIが示しています。このスコアはエリア内の中古マンション平均より12ポイント高く、継続的な地域開発や再開発プロジェクトの影響を受け、価値の上昇が期待されることを意味しています。

環境満足度

シティタワー駒沢大学ステーションコートは、治安の良さ、医療施設の充実、生活利便施設の豊富さなどで環境満足度65と高く評価されています。交番は徒歩圏内にあり、82件の医療施設、5件のスーパー、そして21件のコンビニが周辺に点在しており、また地盤がしっかりしていて洪水リスクも低いことから安心して暮らせる環境が整っています。加えて、世田谷区立駒沢小学校や世田谷区立駒沢中学校などの教育機関の豊富さもファミリー層にとって大きな魅力となっています。

東急ドエルプレステージ等々力の概要

「東急ドエルプレステージ等々力」は、東京都世田谷区等々力6丁目に位置する、67㎡から109㎡までの広さを有する総戸数36戸の高級分譲マンションで、1997年3月に建築されました。価格帯は6580万円から1億3500万円で、九品仏駅、自由が丘駅、尾山台駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

世田谷区のマーケットデータを分析すると、「東急ドエルプレステージ等々力」の売却価格は平均の適正価格よりも高く、適正価格偏差値は81と非常に優れています。周辺の中古物件が価格上昇を見せる中、このマンションは若干価格が下落しているものの、市場価値としては依然として高く評価されており、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築年数が27年を数える「東急ドエルプレステージ等々力」ですが、継続的なメンテナンスと立地の良さが評価され、将来性に関する偏差値は55と平均以上です。駅近であることや、世田谷区内の他の物件と比較しても魅力的な条件を持っているため、長期にわたる価値の維持が期待できます。

環境満足度

東急ドエルプレステージ等々力は環境満足度においても偏差値56を誇り、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが確認できます。さらに、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活に必要な施設が手の届くところに揃っています。地盤や洪水リスクに関しても安全性が高く評価されており、目黒区立宮前小学校や世田谷区立八幡中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て環境としても優れています。

グレンドール二子玉川の概要

「グレンドール二子玉川」は東京都世田谷区玉川4丁目に所在し、二子玉川駅から徒歩9分の立地にある築年月2016年11月の5階建てマンションで、23戸の居住空間を提供しており、広さは61㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間で、価格は7,680万円から1億1,480万円となっております。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション価格が5年で約24％上昇している中、グレンドール二子玉川の価格上昇率は7％にとどまり、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格約8,465万円に対しての売出平均価格が約9,919万円となっており、適正価格偏差値は69を記録し、市場平均を大きく上回る価値があることが示唆されています。

将来性

築年数8年のグレンドール二子玉川は、世田谷区内で同等価格帯の物件と比較して新しく、さらに駅からのアクセスも良好で、AIによる将来性評価では偏差値64を獲得し、エリア内の平均よりも14ポイント高いポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

グレンドール二子玉川は治安の良さを示す交番が444m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており生活便利性が高いです。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクが低いことも評価され、さらに世田谷区立二子玉川小学校や世田谷区立瀬田小学校、世田谷区立瀬田中学校が周辺に位置しており、子育て環境にも適しています。

クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンの概要

クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンは、東京都世田谷区池尻に位置し、池尻大橋駅から僅か徒歩7分にある利便性の高い13階建て195戸のマンションで、2012年の築年で、40㎡の1LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は6280万円から2億3500万円となっており、世田谷区の豊かな住環境の中で穏やかな生活を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンは、適正価格の偏差値が68と平均よりも高く、地域の中古マンションと比較して5年間で25%の価格上昇が見られる中、本物件は5％の上昇に留まり、現在の売り出し平均価格8226万円は、マンションマーケットのAI予測価格6876万円を大きく上回るため、売却に最適なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築12年という相対的に新しさを保つクラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンの将来性は偏差値62と高評価であり、立地の良さや東京都世田谷区という住宅地の価値の高まりが期待される中、長期的な居住や投資の観点からも魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、そしてハザードマップで示される安全性が高い地域に位置するクラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンは、環境満足度の偏差値62となっており、周辺には名門校をはじめとする教育機関も豊富で、子育てにも適した住環境を提供しています。

東高ペアシティサガン東北沢の概要

「東高ペアシティサガン東北沢」は、東京都世田谷区北沢1丁目に位置し、136㎡〜143㎡のゆとりある3SLDKが1億0480万円から1億4800万円で提供される、1988年5月に建てられた5階建ての駅近マンションです。各室はその広さを活かした落ち着いた居室構成が特徴で、東北沢駅まで徒歩2分、池ノ上駅や下北沢駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さは求める方にとって大きなメリットとなります。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場における「東高ペアシティサガン東北沢」の適正価格は、周辺物件の価格動向や立地条件を考慮した上で、予想される市場価格よりも高めに設定されております。総合的な分析に基づく売却偏差値は80となっており、中古マンションの価格動向が上昇している地域内であっても、現行価格が予想される適正価格より高いことから、売り手にとって有利な条件で売却する可能性が高いと見られています。

将来性

築36年という経過年数を持つ「東高ペアシティサガン東北沢」は将来性の観点から評価を行うと、偏差値48と平均をわずかに下回りますが、駅至近の立地は将来にわたり価値が維持されやすい要素です。地域再開発や周辺環境の変化により、長期的な投資としての魅力は十分に期待できると評されています。

環境満足度

治安の良さと充実した生活インフラが評価される「東高ペアシティサガン東北沢」周辺地域は、交番や医療施設、スーパー、コンビニといった利便施設が充実し環境満足度の偏差値63を記録。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤と高潮影響が少ない地域特性、そして世田谷区立池之上小学校や渋谷区立上原中学校といった教育機関の近接性は、ファミリー層にとっても安心して住むことができる環境を形成しています。

藤和マノワール上用賀の概要

「藤和マノワール上用賀」は、東京都世田谷区上用賀1丁目に位置し、豊かな住環境と都心へのアクセス性を兼ね備えた1989年築の4階建てマンションで、総戸数19戸の規模を誇ります。広さは111㎡の2LDKから260㎡の3LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は7980万円から2億7800万円となっており、ゆとりのある都市生活を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「藤和マノワール上用賀」は、相場分析を行うと、世田谷区近隣の中古マンション市場の動向と比較し、平米単価や築年数を考慮すると、一般的な偏差値が52である中、74と高めに評価されており、5年間での価格変動は見られないものの、市場価格が上昇傾向にある中で適正価格は推測されています。

将来性

東急田園都市線「用賀駅」より徒歩12分の立地にある「藤和マノワール上用賀」は、将来性の評価として偏差値58を獲得しており、築35年の物件としては善戦していますが、今後の都市計画やインフラ整備が更なる価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

住環境においては、藤和マノワール上用賀は治安の良さを示す近隣の交番までの距離、充実した医療施設や生活便利施設の数々、質の高い教育機関の存在があり、特に地盤の安定性や自然災害リスクが低いことがハザードマップによって裏付けられ、総合的な環境満足度として偏差値59を記録しています。

ディアナコート用賀の概要

ディアナコート用賀は、東京都世田谷区用賀2丁目に位置し、用賀駅からわずか徒歩2分に位置する2019年築のモダンな外観を持つ6階建てマンションで、広さは46㎡から80㎡の間のさまざまな間取りがあり、現在の市場価格は7480万円から1億4580万円の範囲に設定されており、世田谷区内での求めやすい物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

ディアナコート用賀は、売却偏差値72を記録し、東京都世田谷区の同規模物件の平均価格から見ても適性価格での取引が可能な物件であり、近隣の物件価格動向と比較しても価格の妥当性が認められ、資産価値をしっかりと保っていることがAI推計データからも明らかです。

将来性

ディアナコート用賀は築年数が5年と比較的新しく、将来性偏差値が52と平均を上回っており、駅至近という立地優位性、及び世田谷区の発展が見込まれるエリアに位置していることから、中長期的な投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

ディアナコート用賀は環境満足度において高い数値を示し、周辺の交番や医療施設、生活利便施設が充実しており、住民の安心や快適な日常生活を支えています。また、教育機関が近隣にあることも家族層にとっては大きなメリットであり、自然災害リスクの低さも安全な居住環境を求める方々にとって好評価の要因となっています。

ブランズ二子玉川テラスの概要

「ブランズ二子玉川テラス」は、2019年に竣工された東京都世田谷区玉川2丁目28に位置する、地上5階建ての洗練された住宅施設であり、79の居住室を擁しています。アクセス面では二子玉川駅から僅か7分という利便性があり、56㎡の2LDKが約9200万円、81㎡の2SLDKが約1億8000万円で売り出されており、エリアとサイズから判断すると、1億2600万円から1億3880万円が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

「ブランズ二子玉川テラス」の価格に関しては、世田谷区内の中古マンション市場データを基に分析すると、偏差値80という非常に高い評価を受けています。相場と比較して、この物件は概ね適正価格で取引されており、過去5年間の地域の不動産価格の上昇傾向に対して、本マンションはわずか6%の価格下落を見せています。これは、マンションマーケットのAIが算出した適正価格約1億円に対して、現在の売出し平均価格がそれより約3000万円高いことからもうかがえます。

将来性

将来の価値見込みとしては、このマンションの築年数は新しい部類に入り、将来性の偏差値52を獲得しています。周辺地域の便利な交通アクセスと、都心へのアクセスの良さ、また新しさを武器にした物件のため、将来的にも価値が維持、もしくは上昇する可能性が考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、偏差値57を記録しており、安全性や生活便利性を重視する居住者にとって魅力的なエリアです。交番までは徒歩で5分という近さ、医療施設や商業施設が充実している点、世田谷区立瀬田小学校や世田谷区立二子玉川小学校などの教育施設が周囲にあることなどが、子育て世代にとっても安心の要素となっています。

シティハウス用賀一丁目の概要

「シティハウス用賀一丁目」は東京都世田谷区用賀に位置し、2015年竣工の比較的新しい3階建てマンションであり、その住所は用賀1丁目11-25です。価格帯は8980万円（78㎡、2LDK）から1億2800万円（83㎡、3LDK）で、物件は用賀駅から徒歩11分、桜新町駅と上野毛駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

売却偏差値が74を示すシティハウス用賀一丁目は、周辺中古マンション市場と比較して高値のポテンシャルを持ちます。世田谷区の中古市場が5年で25％上昇している中、この物件は価値を維持しており、AI算出の適正推測価格8525万円に対して、平均売出価格1億0764万円となっています。市場分析に基づき、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

シティハウス用賀一丁目は、築年数が9年と新しく、将来性の偏差値59を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても魅力が高いことが窺えます。周辺開発の進行や交通アクセスの利便性を踏まえると、将来的にも価値が安定、もしくは増加する可能性が見込まれます。

環境満足度

立地面では、752m以内に交番があるほか、周囲には102件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが点在しており、生活利便性は非常に高いです。また、世田谷区立桜町小学校や三田国際学園中学校などの教育施設も近く、ハザードマップにおいても安全性が確認されています。これらの要素が総合され、環境満足度の偏差値55は、豊かな住環境を示唆しています。

プレステージ三軒茶屋ラフィーネの概要

「プレステージ三軒茶屋ラフィーネ」は、東京都世田谷区三軒茶屋2丁目に位置し、西太子堂駅から徒歩5分、三軒茶屋駅からは徒歩9分の利便性の高い立地にある10階建マンションで、総戸数は41戸、1991年8月に竣工しました。広さは82㎡から144㎡までの間取りがあり、現在の市場価格は6,980万円から1億5,800万円の範囲になっており、特に9480万円から1億800万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場を鑑みると、「プレステージ三軒茶屋ラフィーネ」の価格偏差値は73で、平均よりも優れた価値を示しています。周辺の類似物件が過去5年で価格上昇を見せる中、このマンションは5%価値が下落しており、適正推測価格8068万円に対し、現在の売出し価格が1億0111万円となっているため、売主に有利なタイミングであることが予想されます。

将来性

築30年超の「プレステージ三軒茶屋ラフィーネ」ですが、将来性の評価は51と平均値です。その理由は、三軒茶屋エリアの持続的な人気と、交通の便が良い立地条件にあります。築古でありながらも、リノベーションや再開発の可能性を含め変わらぬ人気を保っていることが、この評価に反映されています。

環境満足度

プレステージ三軒茶屋ラフィーネの環境満足度は65と、快適な生活を支える施設の充実が好評価の理由です。214m以内に交番があり、周辺には142件の医療施設、11件のスーパー、25件のコンビニが点在しており、生活の利便性が高いことがポイントです。さらに、ハザードマップ上で地盤が固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮の被害が少ないとされています。教育施設として世田谷区立三軒茶屋小学校と世田谷区立太子堂小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グランドメゾン深沢の概要

「グランドメゾン深沢」は、広さ92㎡から123㎡の2LDKから3LDKまで揃えた東京都世田谷区深沢6丁目に位置する落ち着いた住宅街のマンションで、最寄りの駒沢大学駅までは徒歩約17分です。築20年を超える2001年5月の竣工から、良質な住環境として評価され、25戸の居住スペースは緑豊かなエリアに恵まれています。

適正価格（売却）

グランドメゾン深沢の適正価格は、エリア内の中古マンション市場価格の動向と比較しても見劣りしない水準で、現在の価格範囲8,180万円から1億2,800万円は、地域との相対評価において売却偏差値75を獲得し、高い価格適正性を示しています。

将来性

世田谷区内での平均築年数と比較してやや古いとはいえ、将来性の偏差値57をマークするグランドメゾン深沢は、良好な住環境と定評のある立地により、中長期的な資産価値の安定が期待できる物件です。

環境満足度

地域の治安の良さを裏付ける近隣の交番の存在、充実した周辺施設を背景に、グランドメゾン深沢周辺の生活利便性は高く、ハザードマップの安全評価も良好であり、特に教育環境に優れた国立東京学芸大学教育学部附属世田谷小中学校、世田谷区立深沢小中学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が広がっています。

プラウド瀬田一丁目の概要

「プラウド瀬田一丁目」は、東京都世田谷区瀬田1丁目12-12に所在し、二子玉川駅から徒歩7分という好立地に位置する2020年3月竣工の5階建てマンションで、広さは60㎡の1SLDKから113㎡の3SLDKまでのレイアウトが設計されており、価格は9,190万円から2億5,800万円の範囲で、瀬田エリアにおいては、稀有な新築並みのクオリティを持つ物件といえます。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場を考察した場合、プラウド瀬田一丁目の現価格は平均偏差値52に対して80と、非常に価値が高いことが示されていますが、近年の周辺地域の市場動向を鑑みると、過去4年間での25％の価格上昇に対して、わずか4％の価格下落を示しており、販売されている平均価格1億5665万円が、AIによる1億1817万円の適正推測価格と比較して高価格であるため、売却を検討している所有者にとっては最適な売り時と言えます。

将来性

築わずか4年のプラウド瀬田一丁目は、世田谷区内の同等価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性を示す偏差値はエリア平均を上回る51を記録しており、近年の都市開発や交通アクセスの向上を踏まえると、地価上昇や住環境の更なる改善が期待される地域です。

環境満足度

プラウド瀬田一丁目周辺の環境は、治安の良さを証明する交番が徒歩圏内にあり、医療施設110件、スーパー9件、コンビニ18件と充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低減されると同時に、世田谷区立瀬田小学校、世田谷区立二子玉川小学校、世田谷区立瀬田中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

パロス下北沢の概要

「パロス下北沢」は東京都世田谷区北沢2丁目に位置し、下北沢駅から徒歩2分の距離にある、総戸数27戸の5階建てマンションです。1997年2月に建設されたこの物件は、41㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの広さで構成され、現在の市場価格帯は5,280万円から1億3,250万円となっており、近年の価格動向や立地などから値ごろ感があると評価されています。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション価格動向に基づくパロス下北沢の偏差値が74とされており、区内相場と比較して高い価格で取引されている状況ですが、5年間で25%の価値上昇を見せる市場の中、わずかに9%価格が下落したと分析されています。この情報は、売却を考えるオーナーにとって売り時であることを示唆しています。

将来性

パロス下北沢の将来性の偏差値は52と平均を上回りますが、築年数が27年と近隣の新しいマンションと比べるとやや年数が経っています。しかし、その立地の良さは未来にわたって価値が持続する可能性があることを意味しており、周辺開発や利便性を考慮すると投資としての将来性も期待できます。

環境満足度

パロス下北沢周辺は、交番が425m圏内にございまして、治安の良い住環境が確保されています。さらに、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が多数点在し、教育機関として世田谷区立代田小学校など複数の学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも安心の環境を提供しております。地盤も安定しており、自然災害リスクも低いと評価されているため、高い環境満足度が見込まれます。

ヴィークステージ桜新町の概要

ヴィークステージ桜新町は、東京都世田谷区に位置する2016年築の11階建てマンションで、58㎡の2LDKが7480万円から、75㎡の3LDKが1億2800万円という価格帯で取引されており、桜新町駅から徒歩7分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

現在の中古マンション市場を分析した結果、ヴィークステージ桜新町の平均売出価格は8325万円と、地域の平均を大きく上回る価格で取引されており、適正価格偏差値は67と高評価を得ていることから、売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

ヴィークステージ桜新町の築年数は8年と新しく、将来性偏差値61を記録しており、周辺エリアのマンション平均よりも高く、駅近であることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実している上、私立三田国際学園中学校も近くにあり、洪水や高潮のリスクが低い地域性を考慮すると、ヴィークステージ桜新町の環境満足度は59となり、快適な生活を送ることができるでしょう。

ピアース桜新町の概要

ピアース桜新町は、東京都世田谷区に位置し桜新町駅から徒歩4分のアクセス良好な立地にある2012年築のコンパクトからファミリー向けサイズの間取りを備えたマンションで、34㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、現在の販売価格帯は約5490万円から1億1800万円となっており、地域市場における競争力を保っています。

適正価格（売却）

ピアース桜新町の適正価格は、周辺市場データとマンションマーケットの独自AI分析を基にすると、標準平均値よりも高評価を受けており、他のマンションが価格上昇傾向にある一方で本物件は僅かな価格下落を示していることから、現段階では売却に適した時期と言えそうです。

将来性

築年数が比較的新しいピアース桜新町は、地域内での駅近物件として、AIによる将来性評価でも54点と平均を上回るスコアを獲得しており、今後さらなる価値の向上が期待されるエリアでの良質な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

ピアース桜新町は、治安の良い地域に位置し、充実した生活インフラに恵まれた土地であり、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境を提供します。また、教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な選択となるでしょう。

パークハウス用賀三丁目グレーヌの概要

パークハウス用賀三丁目グレーヌは、2005年に建てられた東京都世田谷区用賀のマンションで、用賀駅から徒歩9分の距離に位置しており、九階建ての建物内には総戸数76戸があります。広さは61㎡から97㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りで構成されており、価格は約4990万円から1億0820万円までと幅広い選択肢があり、世田谷区のマーケットと比較しても価格的に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

現在、パークハウス用賀三丁目グレーヌの価格は4990万円〜1億0820万円の範囲にあり、この地域の平均と比較しても高い偏差値62を持っており、過去5年間の市場価格の上昇傾向（25％）を上回る9％の価格上昇を示しています。マーケットデータとAIの分析を基に推定された適正価格は5869万円程度であり、これが示すところは、売却を検討しているオーナーにとっては有利な時期であることを意味しています。

将来性

将来性の面では、パークハウス用賀三丁目グレーヌは、19年の築年数にも関わらず、周辺地域に比べて若干新しい側にあります。さらに、用賀駅へのアクセスの良さや、経済的成長が期待されるエリアに位置していることから将来性の偏差値が67と評価されており、周辺のマンションよりも将来的に価値が上がる可能性が期待されています。

環境満足度

環境満足度において、パークハウス用賀三丁目グレーヌの立地は高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを裏付けています。近隣には病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤が固く自然災害のリスクが低いとされています。また、教育施設も充実しており、世田谷区立京西小学校や世田谷区立用賀中学校、そして私立三田国際学園中学校が近くに位置しているため、子育てにも適した環境です。

パークハイム下馬の概要

「パークハイム下馬」は、東京都世田谷区下馬1丁目に位置し、築年数は1987年から数えて約36年の6階建てマンションでございます。5450万円から9980万円の範囲で、平米数は88㎡〜127㎡に及びます。主要な交通手段としては、祐天寺駅が徒歩13分、池尻大橋駅が徒歩15分、三軒茶屋駅が徒歩17分というアクセスの良さが自慢で、37室の居住空間があります。

適正価格（売却）

当該物件「パークハイム下馬」における適正価格の偏差値は71となっており、これは世田谷区内の平均偏差値52に対して19ポイント高く、地域内の他物件と比較しても価格評価が高いことを示しています。過去5年の市場動向を見ると、同条件の物件が25％の価格上昇を見せている中、本マンションは価格変動がなく、現在の売り出し平均価格8173万円はマンションマーケットAIが推測する適正価格6581万円を上回っており、売却検討に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

「パークハイム下馬」の将来性を示す偏差値は57で、これは地域平均より7ポイント高い評価です。37年の築年数は同エリアの同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、主要駅へのアクセスが良好であり、都心への通勤や通学にも便利な立地が魅力的な要因となっています。

環境満足度

セキュリティ面を考慮した環境満足度において、「パークハイム下馬」は付近576m以内に交番が存在しており、治安状況が良好であると言えます。また、生活利便性の高さを示す68件の医療施設、5件のスーパーマーケット、11件のコンビニが近隣に点在しており、日常の買い物には困りません。自然災害のリスクも低く、教育施設としては私立昭和女子大学附属昭和小学校をはじめ、世田谷区立駒繋小学校や目黒区立東山小学校などが近く、子育てにも適した環境が整っています。

パークホームズ駒沢ザレジデンスの概要

パークホームズ駒沢ザレジデンスは、東京都世田谷区駒沢2丁目に位置し、2015年7月に竣工した5階建てのマンションで、計50室から成り立つ施設です。価格帯は5880万円の1LDK、40㎡から、1億9800万円の3LDK、101㎡まで幅広く、駒沢大学駅からは徒歩3分という好立地で交通の便が良いことが特徴的です。

適正価格（売却）

パークホームズ駒沢ザレジデンスの適正価格は、東京都世田谷区で同条件の中古マンション価格データと比較して、平均偏差値52に対し、74と高評価を受けており、特に7920万円から9480万円の価格帯が市場において最も出回っている範囲ですが、マンションマーケットのAI推測による適正価格は7251万円であるため、売却を考慮する今が適時かもしれません。

将来性

築9年と比較的新しいこのマンションは、将来性の偏差値が50と平均的で、東京都世田谷区内の同価格帯の物件に比べて若干若い築年数です。また、駒沢大学駅から僅か徒歩3分という利便性に加え、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、教育、医療の面で高い環境満足度を誇るパークホームズ駒沢ザレジデンスは、最寄の交番まで380mと安心、近隣には世田谷区立駒沢小学校や世田谷区立駒沢中学校があり、子育て環境も整っています。さらに、ハザードマップによる自然災害リスクも低く、複数のスーパーやコンビニの存在は日常生活の便利さを高めています。

ディアナコート用賀翠景の概要

「ディアナコート用賀翠景」は、東京都世田谷区用賀4丁目に位置し、用賀駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2015年8月竣工の27戸からなる5階建のマンションです。広さは58㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は6900万円から1億1480万円で、セットバックによって周囲との調和を図った美しい佇まいが特徴です。

適正価格（売却）

「ディアナコート用賀翠景」の売却価格は、世田谷区内の中古マンション市場と比較して、偏差値68と高い水準を示していますが、独自のAI推測による適正価格は7307万円とされる中、平均売り出し価格が8661万円と現在は市場価格よりも高く設定されており、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

「ディアナコート用賀翠景」は築9年で、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は55と平均以上です。この地域は東京都の再開発計画に含まれており、住環境の改善と共に物件価値がさらに向上する可能性が期待されています。

環境満足度

「ディアナコート用賀翠景」は、治安、教育施設、買い物の利便性において優れた環境を提供しており、周辺には世田谷区立京西小学校、世田谷区立用賀中学校、私立三田国際学園中学校があり、家族層にとっても魅力的な立地となっています。また、洪水や高潮のリスクが低い地理的な環境も住みやすさに大きく寄与しています。

グランドメゾン代沢三丁目の概要

「グランドメゾン代沢三丁目」は、東京都世田谷区に所在し、池ノ上駅から徒歩7分の距離に立地する全13室の低層マンションで、2020年12月に竣工しました。各住戸の広さは112平米で、3SLDKの間取りです。現在、市場に出ている価格帯は2億3300万円で統一されており、これは周辺地域の物件と比較しても、独自性と品質を反映した適正価格と評価できます。

適正価格（売却）

東京都世田谷区内の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、「グランドメゾン代沢三丁目」の価格は平均偏差値52に対して78と高めです。過去4年間で周辺物件が25％の価格上昇を見せる中、本物件は4％の価格下落を記録しており、専門AIによる推測価格1億9873万円との比較から、現在2億3300万円で販売されていることは売却の好機と評価されています。

将来性

「グランドメゾン代沢三丁目」は築4年と比較的新しく、利便性の高い立地にありますが、同区域内で同価格帯の物件の平均築年数より1年程度古いことを考慮しても、駅からの7分というアクセスの良さが将来性の偏差値を54ポイントとし、エリア平均よりも3ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境といった生活に欠かせない側面で「グランドメゾン代沢三丁目」は高い環境満足度を誇っています。交番が徒歩圏内に存在し、病院が105件、スーパーが7件、コンビニが17件と充実している上、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地域であることがハザードマップによって示されています。近隣には世田谷区立多聞小学校、代沢小学校、池之上小学校、富士中学校、太子堂中学校などの教育機関も揃っており、子育て環境としても優れています。

プライムコート駒沢の概要

プライムコート駒沢は、住所東京都世田谷区駒沢1丁目6-17に位置し、1992年築の3階建てマンションで、各戸は約133㎡の3LDKとなっております。価格帯は1億4200万円で統一されており、駒沢大学駅から徒歩3分という利便性の高い立地に加え、桜新町駅、松陰神社前駅へのアクセスも良好です。合計10室の規模で、静かで落ち着いた住環境が魅力の一つです。

適正価格（売却）

プライムコート駒沢の販売価格1億4200万円は、近年の世田谷区内の中古マンション市場を鑑みると、独自AIによる適正価格予測値1億1329万円と比較して約25%高価格帯に位置しており、売却偏差値78を記録するなど、マーケットにおいて高い評価を受けています。

将来性

築年数が30年を超えるプライムコート駒沢は、将来性の評価において偏差値45と平均を下回る数値を指し示していますが、駅近の恵まれた立地と、質の高い住環境が将来的に価値を維持、あるいは向上させるポテンシャルを持っていると考えられます。

環境満足度

プライムコート駒沢周辺の治安は良好で、警察署が徒歩圏内にあり安心です。また、生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニが多く、医療機関も豊富に存在します。ハザードマップ上でも地盤の良さが明記されており、自然災害に強い地域といえます。さらに駒沢小学校、駒沢中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

グランドメルシー駒沢の概要

「グランドメルシー駒沢」は、東京都世田谷区野沢4丁目に位置し、駒沢大学駅から徒歩8分の好立地にある3階建てのマンションで、築年月は1988年11月と比較的歴史のある物件です。このマンションは84㎡の2LDKから104㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は5,240万円から1億900万円の範囲となっていますが、居住スペースとしての快適性や立地を考慮すると、価格は妥当な範囲内と言えます。

適正価格（売却）

グランドメルシー駒沢の価格帯は、近隣の市場環境を鑑みると、適切な価格設定がされています。周辺の中古マンション市場の過去5年間の価格高騰率は平均で25％に対し、当物件は5％と穏やかな推移を見せており、現時点での平均売り出し価格は8,534万円です。グランドメルシー駒沢の総合売却偏差値は61、適正価格の偏差値は60となっており、今売却する場合には市場価格を反映した適正な価格設定となっていることが予測されます。

将来性

グランドメルシー駒沢は、駒沢大学駅からのアクセスが良好であり、築36年を経過するものの、管理状態の良さや周辺環境の充実が評価され、AIによる分析では将来性の偏差値が66点と高めに出ています。エリア内のマンションの平均築年数に比べてやや古いものの、その立地の利便性やエリアの人気を考慮すれば、長期間にわたって安定した需要が見込まれます。

環境満足度

グランドメルシー駒沢周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで376mと近く、地域内での安全性は高いとされています。また、生活の利便性を反映して、環境満足度の数値は58点となっており、近くに医療施設や小売店が豊富にあるほか、ハザードマップ評価では洪水や高潮のリスクが低いことから、災害リスクの少ない安心の地域環境と捉えられています。教育機関も充実しており、世田谷区立駒沢小学校や世田谷区立中丸小学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境です。

クラッシィハウス尾山台の概要

クラッシィハウス尾山台は、緑豊かな東京都世田谷区の閑静な住宅街に位置する、2009年11月竣工の4階建て高級マンションで、全部で22室の広さ62㎡（2LDK）から469㎡（5LDK）のゆとりある住空間が配置されており、販売価格帯は5980万円から5億3800万円に設定されています。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場を分析した結果、クラッシィハウス尾山台の販売価格は、周辺相場を大きく上回る傾向にあり、AIによる価格評価システムでも適正推測価格として1億3213万円を算出しており、実際の売り出し平均価格が1億5547万円であることから、売却を検討中のオーナーにとって有利な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

築13年のクラッシィハウス尾山台は、維持管理が行き届いており、三つの駅からのアクセスの良さ、世田谷区における穏やかで実需に適した立地、そして周辺環境の充実度を踏まえ、今後も価値が維持、あるいは向上することが期待されている物件です。

環境満足度

治安の良いエリアに位置するクラッシィハウス尾山台は、周囲には必要な医療施設や小売店が充実しており、地盤が安定している上、洪水リスクが低いなど、自然災害に対するリスクが抑えられている地区にあり、近隣には評価の高い学校が点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

パークハイム自由が丘弐番館の概要

「パークハイム自由が丘弐番館」は、東京都世田谷区等々力に位置し、豊富な大規模修繕を経て価値の維持が図られている1998年築の安心感ある物件で、66㎡の2LDKから128㎡の4SLDKまでの幅広い間取りが5490万円から1億4880万円の範囲で提供されており、九品仏駅から徒歩11分、尾山台駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあることで、快適な住環境を求める多くの層に支持されています。

適正価格（売却）

近年の東京都世田谷区における不動産価格の高騰を鑑みると、「パークハイム自由が丘弐番館」は高い競争力を有しており、マンションマーケットAI分析による適正価格平均6671万円に対して、平均販売価格7445万円で取引されていることから、市場価格を上回る利益を見込むことができる可能性が高く、売り手にとって有利な状況が期待されます。

将来性

平均築年数よりもやや古いとはいえ、「パークハイム自由が丘弐番館」の周辺は自由が丘というブランドエリアに隣接しており、交通アクセスの良さや、近隣施設の整備状況から見ても、投資としての将来性は63ポイントの高い偏差値を記録しており、深刻な価値の下落を懸念する必要が少ないことから、長期的な資産価値の保有に適した物件であると言えます。

環境満足度

この地域の治安の良さや、648m以内に交番があること、病院をはじめとする76件の医療施設や、生活必需品が手に入るスーパーやコンビニが充実していること、世田谷区立等々力小学校・東深沢小学校や、世田谷区立尾山台中学校・八幡中学校、東京都市大学等々力中学校・高等学校が近隣に位置しており、教育環境も整っているため、「パークハイム自由が丘弐番館」の環境満足度は60ポイントと高く、安心して暮らせる住環境が提供されています。

藤和マノワール用賀台の概要

「藤和マノワール用賀台」は都心にほど近い東京都世田谷区に位置し、用賀駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る住宅街に立つ1989年築のマンションで、3階建ての全11室から成り、ゆとりある間取りの126㎡の2LDKから186㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場において、藤和マノワール用賀台の平均売出価格は約1億円であり、周辺の同規模物件と比較した場合、売却時の適正価格偏差値は60と平均以上であるため、投資性および売却においても適切な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築35年の「藤和マノワール用賀台」ではありますが、維持管理が行き届いており、将来性の偏差値は65をマークしています。このエリアは都市開発が進んでおり、今後の価値上昇が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは、治安の良い住宅地にあり、徒歩圏内には複数の小学校・中学校が位置しており、家族層にとって安心の教育環境が整っています。また地盤がしっかりしていることから、自然災害リスクが低いことも環境満足度を高める一因で、総合的に見ると満足度の偏差値は58となります。