東京都杉並区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド荻窪五丁目の概要

プラウド荻窪五丁目は、東京都杉並区荻窪5丁目の閑静な住宅地に位置し、2014年12月竣工の築浅マンションで、広さ47㎡の1LDKから80㎡の3SLDKまでのバリエーションを持っており、価格帯は5980万円から1億1800万円となっており、周辺エリアと比較しても高層10階建ての建築と充実した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プラウド荻窪五丁目の売り出し価格は、杉並区内の他の中古マンション市場の動向に照らし合わせて高い評価を受けており、売却偏差値74をマーク、これは平均偏差値49に比べ25ポイント高く、近隣に比べて価値が高いと判断されており、中古マンション市場の価格推移に鑑みると、投資家にとっても自己居住者にとっても魅力的な物件です。

将来性

築年数が10年未満で比較的新しいプラウド荻窪五丁目は、杉並区の中心部に位置し、荻窪駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあり、都市計画や周辺開発が盛んなエリアでありながら、将来性の偏差値54を記録しています。

環境満足度

プラウド荻窪五丁目周辺は、生活に必要な設備が整っており、治安も良好で、交番が149m以内に位置し、166件の医療施設やスーパー13件、コンビニ24件が周辺に揃っており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60を記録しています。

プラウド荻窪の概要

「プラウド荻窪」は、東京都杉並区荻窪4丁目に位置しており、築年数は2011年9月であり、建物は5階建ての20室からなる質の高い建物です。各住戸の平米数は55㎡から76㎡で、価格は7480万円から1億980万円の間で、中でも55㎡の2LDKは7480万円からとなっています。立地は荻窪駅から徒歩5分という魅力的な位置にあり、利便性と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プラウド荻窪の売出し中の物件は、杉並区の中古マンション市場の平均価格と比べ適正価格の偏差値は73と高く、東京都杉並区の中古マンション価格が過去5年間で平均24%上昇する中、この物件は約4%の価格上昇に留まっております。マンションマーケットのAI推定価格によれば、現在の平均価格7828万円は、推定適正価格5971万円を上回っているため、このタイミングでの売却が適切だと評価されています。

将来性

築後13年が経過している「プラウド荻窪」ですが、同価格帯の物件と比較して若干新しい部分にあり、偏差値62と将来性評価がされています。杉並区内での立地条件が非常に良く、荻窪駅まで徒歩5分という利便性の高さから、将来的な資産価値の維持、もしくは向上が期待されます。

環境満足度

「プラウド荻窪」周辺環境は、警察署までわずか411メートル以内という安心の治安環境にあり、155件の医療施設、14件のスーパー、25件のコンビニなどが周囲に点在し、利便性が高いだけでなく、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域です。また、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立杉並第七小学校、私立文化学園大学杉並中学校が近く、教育環境にも優れています。

パークホームズ荻窪ザレジデンスの概要

「パークホームズ荻窪ザレジデンス」は東京都杉並区荻窪4丁目に立地し、東京メトロ丸ノ内線荻窪駅から徒歩7分という交通利便性を誇る2018年築の3階建マンションで、1LDKの33㎡の部屋が4,980万円から、ゆとりの空間を提供する3SLDKの74㎡の部屋が最高1億2,800万円と、様々なライフスタイルに応じた物件が選べます。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場において、「パークホームズ荻窪ザレジデンス」は平米数と立地を考慮した適正価格で評価され、その価値が平均偏差値を24ポイント上回る74と高評価を受けており、市場動向と比較して価格の将来的な下落リスクが低い可能性を示唆しています。

将来性

6年と新しい築年数を持つ「パークホームズ荻窪ザレジデンス」は、将来性の面でも期待され、AIによる分析で得られた59の偏差値はエリア内の同類物件に比べて優れていることを示しており、維持管理が行き届いている点も将来的な資産価値の維持に寄与する要因の一つと言えます。

環境満足度

治安の面では交番の近接や充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に豊富に存在する「パークホームズ荻窪ザレジデンス」は、環境満足度が高く、周辺地域のハザードマップにも強い地盤と洪水のリスクが低いことが示されており、周辺には西田小学校や文化学園大学杉並中学校などの教育施設も揃っているため、家族層にも安心の居住環境が整っています。

プレステージ浜田山の概要

プレステージ浜田山は、東京都杉並区浜田山4丁目に立地し、浜田山駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇るマンションで、75㎡のものから168㎡までの広さの部屋があり、1990年4月に建てられた3階建ての構造になっています。このエリアでは、中古マンションの平均価格として5680万円から1億7990万円と幅広い価格帯をカバーしており、特に1億0800万円から1億2000万円という帯に多くの取引が集中しているのが特徴です。

適正価格（売却）

プレステージ浜田山の現価格帯は、近隣の市場データと比較しても適正と評価されており、総合的な売却偏差値は80ポイントと高く評価されています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で24％上昇していますが、プレステージ浜田山は16％下落しており、売却検討の際には適正推測価格9028万円を考慮に入れた価格設定が望ましいでしょう。

将来性

プレステージ浜田山の将来性については、築34年ということで同地区内の他の物件に比べるとやや年数が経過していますが、駅近というメリットがあります。AIによる分析では将来性の偏差値は45と平均より僅かに低いですが、周辺環境や利便性を考慮すると、再開発などの地域の動向によっては価値が向上する可能性も考えられます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れるプレステージ浜田山の周辺環境は、最寄りの交番まで317mと近く、56件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが存在するなど、生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59ポイントとなっています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また杉並区立浜田山小学校が近くにあることも含め、ファミリー層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスの概要

「パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス」は東京都杉並区阿佐谷南に位置し、阿佐ヶ谷駅からわずか徒歩2分の距離に立地する16階建ての総戸数127戸のマンションで、2011年の築年から現代のニーズに合わせた設備とデザインが特徴です。価格帯は29㎡の1Rが約2980万円から、99㎡の3LDKが最大1億1380万円と幅広く、特に5980万円から7310万円の間の物件が市場での主流です。

適正価格（売却）

「パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス」の適正価格は、杉並区の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値が61と高く、AIが推測する市場適正価格約5959万円に対し、実際の平均売り出し価格が約6756万円となっているため、売り手にとって現在が売却の好機と分析されます。

将来性

阿佐ヶ谷駅に隣接する立地の「パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス」は築13年と新しめであり、将来性の偏差値は51と平均的ですが、駅近物件としての恒久的な価値及び利便性が高く、不動産としての価値は長期的に保持されると予測される要素を持っています。

環境満足度

同マンションは環境満足度の偏差値が68と地区内で高い評価を受けており、周辺には治安の良さを示す交番の存在や、十分な数の医療施設、買い物施設が充実しています。また、杉並区立の小中学校や私立学校が近隣に複数存在し、教育環境にも恵まれており、災害リスク低減の観点からも、ハザードマップに基づいて地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いエリアと評価されています。

コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムの概要

コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムは東京都杉並区に位置し、阿佐ヶ谷駅から徒歩4分という優れた立地にあるマンションです。平米数57㎡の2LDKから最大87㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、築22年ながらも施設の維持・管理が行き届いており、価格帯は5780万円から1億1800万円までとなっておりますが、東京都内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場を分析したところ、コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムは平均的な偏差値を上回る適正価格を保っております。売却偏差値56を記録し、過去5年間の価格動向をみると、区内中古マンション価格の平均上昇率24％に対して、本物件はわずか4％の価格下落に留まっています。これは、将来の価格上昇を見込んでの投資や、自身の住まいとしても十分に魅力的な物件であることを示しています。

将来性

コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムは築22年という建築年数を誇りますが、阿佐ヶ谷という人気エリアに位置するため、地価の安定と共に投資としての将来性も期待できます。AIによる予測では、偏差値54という結果が出ており、同エリア内でのマンションの中では将来性にも優れており、今後も価値が下がりにくいと分析されています。

環境満足度

コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルム周辺は、治安、生活利便性に優れた環境であることが環境満足度65の高評価を受けています。交番が近くにあり、治安面で安心できるほか、医療施設やスーパー、コンビニが多数点在し、日常の買い物から緊急時の対応までをサポートする環境です。また、教育施設が充実しており、複数の小中学校や私立学校が周辺にあるため、ファミリー層にも最適な住環境を提供しています。

パークシティ浜田山の概要

パークシティ浜田山は、東京都杉並区の高井戸東に位置し、浜田山駅から徒歩約6分という利便性が魅力の6階建てマンションで、総戸数522室、2009年8月の竣工以降、ゆとりある住空間を提供しています。広さは最小35㎡から最大204㎡に及ぶ幅広い間取りで、価格帯は3980万円から2億9500万円となっております。

適正価格（売却）

パークシティ浜田山は、杉並区における中古マンション市場の平均偏差値49を大きく上回る適正価格偏差値64を記録しており、域内での価格上昇傾向を考慮すると、現行の売出し価格は将来の市場価格推移に対してリーズナブルな範囲にあるといえます。特に1LDKから3LDKまでの様々なライフスタイルに対応した間取りがあり、実際の売却価格はマーケット状況を反映してさらにポジティブな動きを見せていると分析されます。

将来性

パークシティ浜田山の将来性偏差値は52を記録し、同区域の平均をわずかに超える安定した将来性が予測されます。築年数は15年となっており、居住環境の維持や再開発によるエリアの価値向上が期待される中、交通利便性や周辺施設の充実が、中長期的な投資としての魅力を高めています。

環境満足度

パークシティ浜田山は環境満足度も高く、周辺には治安の良さを示す交番が近接し、豊富な医療施設や買い物施設が日常生活の利便性を向上させる一因となっています。また、杉並区立高井戸東小学校、杉並区立浜田山小学校、杉並区立高井戸中学校といった教育機関が近く、子育て世代にとっても安心の住環境を提供している事が売りの一つです。

ユニーブル杉並高円寺の概要

「ユニーブル杉並高円寺」は2009年11月に建てられた杉並区高円寺北に位置する13階建てのマンションで、最寄りの高円寺駅からはわずか徒歩2分の距離にあり、28㎡の1Rから131㎡の3LDKまで多彩な間取りが用意され、価格帯は約2880万円から概ね1億3780万円となっており、このセグメントで求められる機能性と快適さを併せ持っています。

適正価格（売却）

杉並区域における中古マンション市場の動向を鑑みると、ユニーブル杉並高円寺は適正価格の偏差値51を記録し、地域の平均価格動向と比較して7%の価格下落を経験しているものの、マーケット分析AIによる推定価格6065万円と現在の平均価格6089万円は拮抗しており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が15年と比較的新しい「ユニーブル杉並高円寺」は、杉並区内の他の同等物件に比べて5年ほど築浅であり、将来性の偏差値54を獲得するなど、立地の良さを背景に安定した価値を保つことが見込まれています。

環境満足度

治安の良さや生活便利施設の豊富さで高評価を得ている「ユニーブル杉並高円寺」周辺は、商業施設や医療機関が充実しており、津波や高潮のリスクが低く、地盤の強固さから洪水の心配が少ないエリアです。また、地域の教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は69と高く、安心して生活できる地域環境が整っています。

プラウド中野テラスの概要

プラウド中野テラスは、2015年に竣工した東京都杉並区高円寺南に位置する、東高円寺駅から徒歩9分の利便性を誇るマンションです。全36戸のこの4階建て物件は、57㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、中古マーケットでは6,480万円から1億1,300万円の価格帯で取引されており、立地や広さを考慮した価値提供に努めています。

適正価格（売却）

杉並区において、適正価格の基準は厳格であるが、プラウド中野テラスは売却偏差値67を記録し、平均偏差値49を大きく上回る評価を受けています。種々の市場動向を分析した結果、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、この物件が価値を維持していることから、売主にとって優位な取引が期待できることを示しています。

将来性

都心の便利な立地として知られる杉並区の中でも、プラウド中野テラスは特に将来性に注目されています。築年数が比較的新しく、利便性の高い場所に位置しているため、住宅市場における長期的な投資対象としても適していることが市場分析によって示されており、将来価値の維持が見込まれます。

環境満足度

プラウド中野テラスは、その環境満足度が高いことで知られており、周辺には複数の警察施設が存在し、安全面での高い評価を得ています。また、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、近隣には質の高い教育施設も多く存在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ライオンズ浜田山セントマークスの概要

ライオンズ浜田山セントマークスは、東京都杉並区浜田山4丁目16-4に位置し、2006年築の13階建てで、51㎡の1LDKから167㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は4280万円から1億9800万円と、中古マンション市場において魅力的なバリエーションを有しています。最寄り駅は浜田山駅で徒歩8分、他に高井戸駅や西永福駅も利用可能で、交通の便が良好な立地となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ浜田山セントマークスの適正価格は、東京都杉並区の中古マンション市場と比較して偏差値56と高めで、過去5年間で周辺地域の物件が24%の価格上昇を見せる中、当該物件は6%の価格低下が見られるため、現状の平均価格9444万円は、市場におけるAI分析結果に基づく9016万円の推測価格よりもやや高いものの、売買のタイミングとしては適している可能性が高いと言えます。

将来性

将来性を見据えた際、ライオンズ浜田山セントマークスは築18年とやや経年の物件ではありますが、将来性偏差値53を記録し、東京都杉並区内の平均から見ても競争力のある立地を持っています。駅近であることや、周辺環境の発展によって、長期的な居住や資産としての価値を見込めるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズ浜田山セントマークスは周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日常の利便性に優れています。地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低く、周辺には杉並区立高井戸東小学校、浜田山小学校もしくは杉並区立高井戸中学校が存在するなど、教育環境も整っており、ファミリーでの居住に適しています。

クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷の概要

クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷は、杉並区阿佐ヶ谷南1丁目に位置し、南阿佐ヶ谷駅より徒歩3分という利便性の高い立地にある2003年竣工の14階建てマンションです。総戸数187戸のこの物件は、63㎡の1LDKから122㎡の2LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は約4,980万円から1億5,480万円の範囲で形成されています。このエリアの特性と供給状況を考慮した場合、特に74.8〜78.86万円の価格帯で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷は、中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格の偏差値59と評価されており、杉並区の平均49よりも高く見積もられています。過去5年間の杉並区の中古マンションの平均価格が24％上昇しているなか、この物件は15％の価格下落を見せていますが、AI推定の適正価格7,102万円に対して現行売り出し平均価格7,723万円となっているため、売主にとっては売却時の好機と捉えられるでしょう。

将来性

築年数が21年のクリオレミントンハウス阿佐ヶ谷は、築年数においてエリア内同価格帯物件の平均よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は44と若干低めながらも、駅徒歩3分という絶好のアクセス条件が売却時や賃貸での魅力を保持しています。

環境満足度

警察の交番が101m以内に存在するなど、阿佐ヶ谷南1丁目は治安の良さが際立つエリアです。122件の医療施設や、豊富な商業施設が日常生活をサポートし、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクの低さも環境満足度を高める要因になっています。さらに、杉並区立杉並第六小学校、杉並第七小学校、杉並区立東田中学校、私立杉並学院中学校、阿佐ケ谷中学校といった教育機関の豊富さもエリアの魅力と言えるでしょう。

パークハイム荻窪二丁目の概要

「パークハイム荻窪二丁目」は、東京都杉並区荻窪2丁目に位置する、2001年5月竣工の5階建てマンションで、総戸数72室からなり、快適な住空間を提供しています。販売中の物件は1LDK、52㎡のものが3,980万円から始まり、広さ107㎡の3LDKで最高1億700万円となっており、様々なライフスタイルに合わせたプランが用意されています。最寄り駅はJR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線が利用可能な荻窪駅で徒歩12分の立地にあり、二つの他駅へも徒歩圏内とアクセス良好です。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場における「パークハイム荻窪二丁目」の価格帯は、過去5年間で24％上昇した地域の平均に対し15％の価値低下を示していますが、現在の売り出し平均価格6815万円に対して、適正推測価格が5775万円となるため、相場を考慮すると現在売却するのが適当と分析されています。適正価格偏差値は64と高く、中古マンション相場の平均偏差値49を大きく上回る良質な物件です。

将来性

築年数が23年を迎える「パークハイム荻窪二丁目」は、杉並区内の同じ価格帯の物件の平均築年数より3年ほど長いですが、良好な立地条件を持っており、将来性偏差値は平均より低い43であるものの、その駅近の便利さや整備された周辺環境が、今後の価値維持や向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

「パークハイム荻窪二丁目」周辺は安心の治安環境を誇り、交番まで徒歩圏内にあります。さらに、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、日常生活に便利です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いため、安全な居住地として評価できます。教育機関も杉並区立西田小学校、杉並区立桃井第二小学校、杉並区立松渓中学校が近く、子育て世代にも適した環境です。環境満足度偏差値は63と高い評価を受けています。

ベルテ西荻窪の概要

「ベルテ西荻窪」は東京都杉並区西荻北3丁目に所在し、1991年竣工の5階建てマンションであり、緑豊かな住環境の中に佇む全22室から成る物件です。最寄りの西荻窪駅まで徒歩6分の立地にあり、58㎡の2LDKから広々とした106㎡の3LDKまで、価格帯は4480万円から1億0980万円と、さまざまなニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ベルテ西荻窪の中古マンション市場における売却偏差値は52で、杉並区の中古マンション市場データに基づき、適正とされる平均価格5591万円に対して現在の平均売出価格が5659万円と僅かに高い水準ですが、近隣の物件と比較しても適正価格帯にあると推測されます。

将来性

築年数が33年を迎えるベルテ西荻窪は、駅近という利点と共に、将来性の偏差値が58と平均よりも高く評価されています。地域内での需要を加味した評価から、投資対象としてのポテンシャルも期待される立地です。

環境満足度

ベルテ西荻窪周辺は、治安の良いエリアであることに加え、病院128件、スーパー7件、コンビニ18件という充実した生活インフラを有しており、日常の利便性が高く評価されています。また、洪水や津波のリスクが低い安全性から、環境満足度の偏差値は58となっており、快適な居住環境を望む方々に適したロケーションと言えます。

パークコート浜田山の概要

杉並区浜田山4丁目に位置し、浜田山駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある「パークコート浜田山」は、1996年に建てられた全42戸の3階建てマンションで、51㎡の1LDKから142㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は5,050万円から1億3,580万円の範囲に集中しており、最も出現頻度の高い価格帯は6,799万円から7,490万円であり、この物件の市場価値を正確に把握し、潜在的な購入者が情報収集を行う際の重要な指標となっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえると、パークコート浜田山は市場平均価格と比較して偏差値56と評価されており、杉並区内の物件としては価格が7％下落しているものの、機械学習に基づく適正価格予測である約7,134万円に対して、少し高めの売り出し平均価格約7,569万円を維持していることから、現在の市場環境下では投資対象として売り時である可能性があります。

将来性

パークコート浜田山は築28年という経年を経ているものの、町の中心部という好立地にあり、将来性偏差値52を記録しており、同じ杉並区内の他の物件の偏差値と比べても引けを取らないポテンシャルを持っていますが、中長期的な視点に立つと、今後のエリア開発やリノベーションの可能性も踏まえた投資計画が求められるでしょう。

環境満足度

「パークコート浜田山」は、治安の良さを示す交番が328m圏内に位置し、医療施設63件、食料品店4件、コンビニエンスストア10件と充実した生活環境を誇ります、さらにハザードマップ上では地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域に立地しているため、環境満足度は高く、杉並区立浜田山小学校が至近にあるため、子育てを考えるファミリー層にも適しています。

グランクラスタ浜田山の概要

杉並区浜田山に佇む「グランクラスタ浜田山」は、2003年竣工の落ち着いた住宅街に位置するマンションで、2LDKから3LDK、77㎡から122㎡までの広々とした間取りが特徴です。各戸4980万円から1億3990万円の価格帯で、西永福駅や浜田山駅へのアクセスの良さと住環境のバランスが取れた物件であり、市場データとマンションマーケットのAI分析を踏まえると、購入後の生活満足度も見込める選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、グランクラスタ浜田山の中古マンションの適正価格は、杉並区内同条件物件の平均価格と比較しても約10%高く、AI推測価格に比べて売出し価格が高めに設定されていますが、近隣地域の物価上昇や物件の品質を考慮すると、投資価値が高まる可能性を秘めており、購入を検討するにあたり魅力的な価格設定と言えます。

将来性

グランクラスタ浜田山は、築20年を超えるが、西永福エリアにおける同築年数帯の物件としては、将来性の偏差値が55を示し、予想される再開発計画や交通利便性の向上が期待される点を踏まえれば、エリア内での長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる物件です。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れたグランクラスタ浜田山には、病院や教育施設が周囲に豊富にあり、安全で快適な生活圏内を確保しています。この地区はハザードマップにおいても安全で、自然災害リスクが低い地域として特筆されるほか、子育て世代にとっても良質な環境が備わっており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

荻窪二丁目シティハウスの概要

荻窪二丁目シティハウスは東京都杉並区に位置し、荻窪駅まで徒歩13分という便利な立地にある平成13年築のレジデンスで、総戸数35戸の3階建てマンションです。住戸の広さは61㎡から89㎡で、価格帯は4150万円の2LDKから1億2777万円の4LDKまでとなっており、エリア内での実需に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

荻窪二丁目シティハウスの価格範囲は4150万円から1億2777万円で、この地域の中古マンション市場における標準的な価格を反映しておりますが、当物件の販売価格の中央値は6547万円で、近隣物件の適正価格推定値5839万円よりも高い水準になっているため、売主には有利な売却機会といえます。

将来性

荻窪二丁目シティハウスは築23年という中古マンションの中ではやや古い部類に入りますが、駅近の立地と、継続的な人気を誇る杉並区に位置している点を考慮すると、将来の価値保持が見込まれます。ただし、築年数に起因するメンテナンス負担増やリノベーション需要を見越し、購入時の価格交渉が有効です。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性において高評価を得ている荻窪二丁目シティハウス周辺エリアは、病院、スーパー、コンビニといった生活支援施設が充実しており、地盤の安定と洪水リスクの低さも見逃せないポイントです。近隣には優れた教育施設が数多く存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供します。

パークハウス荻窪の概要

「パークハウス荻窪」は杉並区の閑静な住宅街にある、2004年10月竣工の落ち着いた外観のマンションで、南阿佐ヶ谷駅から12分、荻窪駅から14分というアクセスの良い立地にあります。全94室から成り、価格帯は2LDK（66㎡）の4,350万円から4LDK（111㎡）の1億2,950万円となっており、幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

杉並区に位置する「パークハウス荻窪」の平均売出価格は、同区内の中古マンション市場データと比較して高い偏差値55を記録しており、過去5年で24％の価格上昇が見られる地域相場の中で、この物件は落ち着いた価格変動を見せています。独自AIによる分析では適正推測価格を6270万円と評価しており、現行平均価格の6638万円は売り時であることを示しています。

将来性

「パークハウス荻窪」は、築年数約20年でありながら、維持管理が行き届いているため、東京都杉並区内の同世代マンションと比較しても競争力があります。交通の利便性も高く、今後のエリア開発や街の再活性化が見込まれるため、AI分析による将来性偏差値は50であり、潜在的な価値向上が期待されます。

環境満足度

「パークハウス荻窪」周辺は、治安の良さが際立ち、警察署まで306mといった安心感を提供しています。さらに、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した日常生活を支えるインフラが整っており、地盤も堅固で洪水リスクが低く、教育機関が充実しているなど、環境満足度の高さが伺えます。

ザパークハウス浜田山季の杜の概要

ザパークハウス浜田山季の杜は東京都杉並区に位置し、豊かな緑に囲まれた住宅地で知られる浜田山エリアに2017年に誕生した、57㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの広さを有する総戸数53のモダンな住環境を提供するマンションです。

適正価格（売却）

価格帯5980万円から1億4800万円と杉並区の平均より高いこの物件は、近隣の市場データと比較しても価格の適正性が評価され、現在の売出し価格がAIによる推測価格を上回っていることから、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングでの市場価値を持っています。

将来性

立地の良さに加えて築5年と比較的新しい建物であることから、この物件は長期的な資産価値の維持が見込まれ、周辺エリアでの都市計画やインフラ開発の進展によって更なる魅力が増す可能性を秘めています。

環境満足度

周辺に複数の教育施設があり、子育て世代に適した環境であること、治安の良さや日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に充実していることから、住む人々の生活の質を高める高い環境満足度がこの地域の大きな魅力です。

ファミールグラン高井戸デュープレックスの概要

ファミールグラン高井戸デュープレックスは、杉並区高井戸東に位置する平成10年築の中規模マンションで、幅広い間取りの2LDKから4LDK（63㎡〜128㎡）があり、販売価格は4,480万円から1億5,800万円の範囲にあります。最寄りの高井戸駅から徒歩6分の立地性と、合計340戸の居住ユニットが特徴です。

適正価格（売却）

杉並区の市場動向を基に分析した結果、ファミールグラン高井戸デュープレックスの適正価格は、エリア平均偏差値49に対して51の評価が付けられ、現在の売出し平均価格が6,972万円と、AI推定適正価格6,945万円に近い価格設定であり、市場価値とほぼ均衡していることを示しています。

将来性

今後の価値推移に関しては、駅からの近さや、杉並区内の中古マンション平均築年数に比べて高い年数の影響もあり、ファミールグラン高井戸デュープレックスは将来性の偏差値が47とエリア平均を下回っていますが、便利な立地が長期的な価値の支えになる可能性を秘めています。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番まで351mと近く、また病院49件、スーパー5件、コンビニ14件と生活利便施設が充実しているほか、杉並区立高井戸東小学校、高井戸小学校、高井戸中学校が近隣にあることから、ファミリー世帯にも魅力的な住環境です。地盤が安定し洪水リスクが低い地域性とともに、環境満足度の偏差値は60と、安心して暮らせる立地として評価されています。

プラウドシティ阿佐ヶ谷の概要

プラウドシティ阿佐ヶ谷は、東京都杉並区成田東4丁目に位置し、南阿佐ヶ谷駅から徒歩5分、阿佐ヶ谷駅から徒歩13分の便利な立地にあります。2016年築のこのマンションは6階建てで、57㎡の1LDKから103㎡の4SLDKまでの広さの部屋を有し、現在の売り出し価格は5400万円から1億5000万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

当マンションの価格は、杉並区内の中古マンション市場と比較して適正であると評価されます。平均偏差値55を誇るこの物件は、近隣相場よりも価値が高く、現在の中古価格は平均8301万円に対して8638万円というデータがあり、価格の妥当性を示しています。

将来性

プラウドシティ阿佐ヶ谷は、築年数が新しいことと、駅近という利便性の高さを背景に良好な将来性を秘めていますが、市場データに基づく予測では将来性の偏差値は37と平均を下回っています。これは、市場の動向やエリア内での競争状況の影響を受けている可能性があります。

環境満足度

治安の良さや、周辺施設の充実度を考慮すると、プラウドシティ阿佐ヶ谷の環境満足度は高いと言えます。312m以内に交番が位置し、医療施設や商業施設が豊富に存在する他、多くの教育機関が周辺にあります。また、災害リスクに関しても、ハザードマップに基づく評価では、地盤がしっかりしており洪水や高潮、津波の被害を受けにくいとされます。

インペリアル浜田山の概要

インペリアル浜田山は、杉並区の閑静な住宅街に位置し、西永福駅から徒歩11分の距離にある1989年7月竣工の4階建てマンションで、広さは111㎡の2LDKから212㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は7200万円から1億6700万円までとなっていますが、最頻価格帯は9580万円から9990万円です。

適正価格（売却）

インペリアル浜田山は杉並区内の他の中古マンション市場と比較しても、その売却偏差値44は平均値49より5点低く設定されており、過去5年間で同区域のマンション価格が平均24％上昇したのに対し、こちらの物件は20％の上昇にとどまっており、AIによる適正推定価格が1億873万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1億345万円と判明しているため、売却にはあまり適していないとされています。

将来性

1989年に築かれた「インペリアル浜田山」は、杉並区内の同価格帯の平均築年数に比べて古い部類に入りますが、立地の良さが評価され、将来性の偏差値は75と高く、地域平均の51よりも24ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

治安の良いロケーションにある「インペリアル浜田山」は、最寄りの交番が567m以内にあり、周囲には67件の医療施設、4件のスーパーマーケット、9件のコンビニエンスストアが充実しており、洪水リスクが低く、杉並区立浜田山小学校や松ノ木中学校といった教育施設も近隣に位置している安心の住環境です。

中野富士見町パークホームズの概要

中野富士見町パークホームズは、杉並区和田1丁目に位置し、複数の路線が利用可能な利便性の高い立地にあり、1998年に建設された6階建ての住宅施設です。築25年を迎えたこのマンションは、41㎡の2DKから83㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供し、中野富士見町駅からは徒歩5分という魅力的なロケーションに所在しており、中古価格は約2,980万円から最大約6億7800万円となっています。

適正価格（売却）

中野富士見町パークホームズの適正価格に関しては、杉並区内の同様のマンションと比較して、5年間で24％の価格上昇を見せる区内の傾向に反して、このマンションは6％の価格下落を記録しております。これにより、売却市場における偏差値は49と平均より若干低めであり、現状では売却に適していないと評価されていることから、売り出し平均価格が約4,921万円と、推測された適正価格の約5,054万円を下回っています。

将来性

将来性の面では、中野富士見町パークホームズは、築年数が地域平均よりもわずかに古いものの、都心へのアクセスの良さと継続する地域開発の可能性が高く評価されています。特に交通の便が良く、将来的にも価値が下がりにくいエリアであるため、AI分析に基づく将来性の偏差値は53となり、同区内他物件と比較しても競争力があると言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、中野富士見町パークホームズは治安の良さが際立ち、交番が160m以内に位置しています。加えて、充実した生活インフラが整っており、病院が86件、スーパー8件、コンビニ17件が周辺に存在し、日々の生活に便利な環境が提供されております。さらに、杉並区立和田小学校をはじめとする多数の教育施設が周辺にあり、家族連れにも最適の地域環境が形成されていると評価されています。

プレステージ杉並の概要

「プレステージ杉並」は、築年数が1989年に遡るものの、東京都杉並区堀ノ内2丁目の閑静な住宅街に位置し、方南町駅から徒歩7分の好立地にある7階建ての高級マンションです。各住戸は広々とした142㎡から179㎡の間で展開され、それぞれの価格帯は7980万円から1億6800万円に設定されており、このエリア特有の落ち着きと品質の良さを反映しています。

適正価格（売却）

プレステージ杉並は、総合的な売却偏差値50を記録し、杉並区の物件相場と比較して適正価格で取引されています。市場データと専門家の分析による適正推測価格は約1億円であり、これは区内の戸数や環境条件を精査した結果ですから、購入検討者にとっては公正かつ魅力的な価格設定であるといえます。

将来性

築35年を迎える「プレステージ杉並」ですが、将来性偏差値49は杉並区内の他のマンションと比較しても差は僅かで、継続的な管理やリノベーションにより価値を維持する努力が成果を上げています。駅近という利点もあり、長期的な視点で見た場合には、市場における理想的な投資対象となり得るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「プレステージ杉並」周辺は、犯罪の少ない安全な地域であり、医療施設や日常の買い物に不自由しない充実した生活環境を誇ります。また、洪水リスクの少ない地盤に立地し、国のハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、隣接する学校も充実していることから、ファミリー層にとっても優れた住環境となっており、環境満足度偏差値62はこのマンションの納得のいく数値を反映しています。

アトラス荻窪の概要

アトラス荻窪は東京都杉並区荻窪5丁目に位置し、荻窪駅から徒歩6分という駅近の立地にある9階建てのマンションで、築年月は2012年9月11日であり、広さ31㎡の2LDKから119㎡の3SLDKまで幅広いタイプの住戸があります。価格帯は4580万円から8890万円で、中夤市場においても人気が高いエリアに立地しています。

適正価格（売却）

アトラス荻窪の適正価格の偏差値は40で、市場価格に比較して売却価格が低めに設定されており、この地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、価値の増加が期待されるため、長期的視点での投資が適している可能性があります。

将来性

築12年であるアトラス荻窪は杉並区内で比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値は46と平均よりわずかに低いですが、今後の再開発や区域の活性化によってその価値は上がる可能性があり、駅近という立地のメリットが将来的にプラスに働くことでしょう。

環境満足度

アトラス荻窪周辺は生活環境が整っており、交番が139m以内にあるなどの治安の良さや、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、子育て環境も良好なことから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

コスモリヴェール久我山の概要

コスモリヴェール久我山は、東京都杉並区久我山に位置し、落ち着いた住宅街に建つ3階建てのマンションで、広さは136㎡〜137㎡の室内空間が広がります。建物は1989年の竣工で、最寄りの久我山駅からは徒歩わずか5分、その他にも富士見ヶ丘駅や西荻窪駅が徒歩圏内にあり、利便性の高い立地です。10室からなるこの物件は、7600万円から1億900万円という価格帯に設定されており、その範囲で最も多くの取引が行われているのは7960万円から8230万円の区間です。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場における平均価格から見ると、コスモリヴェール久我山は平均偏差値49に対して46と若干低めであり、過去5年の市場動向を考慮すると、この物件は21％の価値下落を見せています。AIによる価格分析で得られた適正推測価格が8800万円であることを考えると、現在8406万円の平均売り出し価格は市場価格よりもやや低いため、投資目的での購入を検討する際は、売却におけるタイミングを注意深く見定める必要があります。

将来性

コスモリヴェール久我山は築年数が35年で、地域の平均築年数よりも老朽化していますが、駅近の立地は変わらず魅力的です。しかし、AIによる将来性評価では37というやや低めの偏差値を示しており、立地以外の要素での競争力は低くなっています。将来の価値を左右するリノベーションの可能性や地域の再開発計画など、具体的な価値向上の動向に注目が必要です。

環境満足度

コスモリヴェール久我山は、生活の利便性を高める多様な施設が周辺に点在しており、最寄りには治安の良さを示唆する交番があり、医療施設が53件、スーパー3件、コンビニ10件と充実しています。教育環境としては、杉並区立高井戸第二小学校や杉並区立西宮中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。国のハザードマップに基づく土地の安全性も高く、災害リスクの低いエリアとして住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

ジオ杉並松庵の概要

ジオ杉並松庵は、駅近で閑静な住宅街に位置する2022年7月竣工の現代的なマンションで、東京都杉並区松庵1丁目にある3LDK、86㎡の部屋が市場に出ており、その価格は1億2980万円であり、この価格帯での取引が最も多いことを示しています。立地の優れたこの物件は、三鷹台駅から徒歩10分とアクセスが良好であり、質の高い住環境を求める人々に適しています。

適正価格（売却）

ジオ杉並松庵の現在の価格は、近隣の中古マンション市場のトレンドを鑑みると、標準的な価格よりもやや低めで、売却偏差値44を記録しています。杉並区内で同等の物件が過去2年で価格上昇傾向にある中、本物件はそれより価格が下落しており、その結果、現在の価格は市場分析に基づくAI推定価格よりも低めに設定されています。

将来性

築年数わずか2年のジオ杉並松庵は、杉並区で同価格帯の物件と比べて新しさが際立ち、将来性に関しては偏差値33と平均を下回っていますが、充実した交通アクセスと現代的な建物条件を鑑みれば、地域の開発や都市計画と連動した価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さと充実した生活基盤がジオ杉並松庵の最大の魅力であり、総合環境満足度では偏差値60を記録、交番が416m以内にあり、医療施設や小売店が豊富に点在し、教育機関として名門の立教女学院小学校や杉並区立の高井戸第二小学校及び松庵小学校が近くに位置するなど、家族にも優しい環境です。