東京都目黒区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東急ドエルアルス目黒青葉台の概要

「東急ドエルアルス目黒青葉台」は東京都目黒区青葉台に位置し、中目黒駅から徒歩10分、代官山駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1998年3月に竣工した22戸から成る住宅施設です。このマンションの居住空間は65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、現在市場に出ている物件の価格帯は5,680万円から1億3,800万円となっており、多くの物件が6890万円から7480万円の間で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

目黒区のマーケットにおいて、東急ドエルアルス目黒青葉台の価格は平均偏差値よりも高く、過去5年間の27％という物価の高騰率に比べて7％というこのマンションの高騰率は見劣りしますが、それでもマンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,212万円に対し、7684万円という現在の平均売り出し価格は市場の需要を反映したものであり、売却に最適なタイミングと言えます。

将来性

築26年という年月を経ても、東急ドエルアルス目黒青葉台は、建物の維持管理が行き届いており、その将来性は偏差値69を記録しています。この数値は地域の平均を18ポイント上回っており、中目黒という人気の立地にあるため、今後も投資価値が維持されると予測されます。

環境満足度

東急ドエルアルス目黒青葉台は、交番が570m以内にあり治安の良さを示しており、周辺には127件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニと充実した生活支援環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も特長的です。教育機関として目黒区立東山小学校や目黒区立烏森小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パークハイム自由が丘二丁目の概要

目黒区の閑静な住宅地に位置するパークハイム自由が丘二丁目は、2002年に建設された9階建てのマンションで、自由が丘駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、70㎡の2LDKから173㎡の4LDKまで多彩な間取りの物件が6980万円から2億1000万円の範囲で販売されており、特に1億2980万円から1億4990万円が中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

過去5年間で目黒区内の中古マンション価格が31％上昇する中、パークハイム自由が丘二丁目は3％のプレミアムが付いており、市場分析ツールによる適正価格の推測は1億745万円であるにもかかわらず、平均販売価格は1億3637万円と評価されており、売買市場において高い価値を維持していることが伺えます。

将来性

築年数が22年でありながらも、エリア内の同等物件に比べて若干新しいこのマンションは、継続的な需要が見込まれる立地と駅近の便利さから、AI予測モデルが指し示す将来性偏差値は63と、地域平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

パークハイム自由が丘二丁目は、交番や医療施設が徒歩圏内に充実しており、スーパーやコンビニも豊富に点在しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、地域の治安も良好です。さらに、緑ケ丘小学校や八雲学園中学校などの教育機関が近隣にあることから、家族での居住に適した環境と言えるでしょう。

ライオンズステージ目黒本町の概要

「ライオンズステージ目黒本町」は、東京都目黒区目黒本町5丁目に位置し、最寄駅である武蔵小山駅からは徒歩5分という優れた立地にあり、2001年6月竣工の7階建てマンションです。総戸数45戸で、間取りは1LDK（58㎡）から3LDK（104㎡）までと幅広く、価格は5,480万円から1億2,480万円となっており、目黒区の物件としては一定の評価を受けていることが価格設定から窺えます。

適正価格（売却）

「ライオンズステージ目黒本町」は、目黒区内の中古マンション市場で見ると、売却偏差値65という評価を受けており、平均価格と比較しても6ポイント上回る価値があると見られています。市場の適正価格は約6,170万円と推測されている中、現在の売り出し価格が平均約7,270万円であるため、売主にとって有利な市況が続いていると解釈できます。

将来性

築年数から見ると、「ライオンズステージ目黒本町」は築23年で周辺の同価格帯のマンションより若干古いものの、将来性の偏差値は79と非常に高く、駅近ながらも落ち着いた住環境が期待されています。これは、目黒区がもつ住宅市場の堅調な需要と成熟したインフラを背景に、中期的にも価値が持続するとされているためです。

環境満足度

治安面での利便性は、交番が137メートル以内に位置する等、安心して生活できる要素が整っており、さらに周辺には病院やスーパー、コンビニが充実している点も評価されている「ライオンズステージ目黒本町」は、環境満足度偏差値57を記録しています。品川区立後地小学校や目黒区立向原小学校といった教育施設の近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的であり、地盤やハザードマップにおける安全性も確認されていることで、総合的な住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

ディアナコート目黒の概要

ディアナコート目黒は、東京都目黒区目黒1丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか5分の距離にある2019年9月竣工の比較的新しい5階建てマンションで、32㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格は6090万円から2億2000万円と、エリア内中古市場における多種多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ディアナコート目黒は、目黒区内での中古マンション相場の高騰傾向にある中で、適性とされる市場価格を上回る8966万円を大きく超える平均売出価格1億2594万円で取引されており、その価格設定は他の同条件物件に比べて高い適正価格の偏差値81を記録していますが、投資としての売り時である可能性が高いことを示しています。

将来性

ディアナコート目黒は、築5年という新しさと目黒駅からの至近距離による高いアクセス性を兼ね備えており、将来性の偏差値は60と評価されていることから、中長期の価値維持や資産価値の上昇が見込まれるエリア内で魅力的な住まいと言えます。

環境満足度

ディアナコート目黒周辺は、医療施設や学校、買い物施設が充実しており、治安も良く生活利便性が高い点で環境満足度の偏差値は57となっており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置していて、目黒日本大学中学校などの教育機関へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

グランヴェール代官山青葉台の概要

グランヴェール代官山青葉台は、東京都目黒区青葉台1丁目に位置する、2000年12月竣工の低層マンションで、広さ60㎡の1LDKから114㎡の3LDKまでのレイアウトが用意されており、74,800,000円から228,000,000円の幅で販売されています。立地は代官山、中目黒、恵比寿の各駅から徒歩圏内でアクセス抜群、全21室からなるこのマンションは、落ち着いた佇まいと都市生活の便利さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

グランヴェール代官山青葉台の価格は、目黒区での中古マンション市場の動向と比較して適性価格偏差値83を記録しています。周辺相場との比較から、この物件の価格は市場平均よりも高い評価を受けており、近年の目黒区不動産市場の価格上昇傾向を反映していることが伺えますが、このマンションが示す僅かな価格低下は、将来の価格交渉の余地をも示唆しているでしょう。

将来性

グランヴェール代官山青葉台の将来性は、AI評価によると偏差値57と、周辺地域の平均よりも高い評価を持ちます。築24年の物件としては、代官山駅へ徒歩6分という優れた立地条件が将来的な価値維持に寄与すると予想され、今後のリノベーションや地域開発の動向にも注目が集まっています。

環境満足度

グランヴェール代官山青葉台は、環境満足度偏差値58という評価を受けており、治安の良さは近隣の交番が312m以内にあること、161件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが身近にあり生活利便性が高いこと、そして地盤が固く洪水リスクが低い地域であることなどが評価されています。また、目黒区立烏森小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育施設が近隣に位置するため、家族層にとっても魅力的な居住環境といえるでしょう。

恵比寿ガーデンテラス壱番館の概要

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、恵比寿駅から徒歩10分に位置する東京都目黒区三田1丁目の高級タワーマンションで、290室という大規模な住居空間を提供しており、広さは50㎡（1LDK）から154㎡（3LDK）の間で変動し、現在の市場価格は5,950万円から最高4億2,000万円の範囲で成約が進んでいます。

適正価格（売却）

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、目黒区内の中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値58に対して80の評価を得ており、目黒区の中古住宅価格の5年間での31％上昇に対し、当マンションは4％の穏やかな価格上昇を見せておりますが、マンションマーケット独自AIの算出による適正推測価格が1億1627万円であるため、現行の1億5079万円の売出し価格は売り時と評価されます。

将来性

築約30年の恵比寿ガーデンテラス壱番館は、同区内の類似物件に比べ若干新しく、交通の利便性も高い恵比寿駅からの10分という立地が魅力です；その将来性は、他物件との比較で12ポイント高い62の偏差値をAI分析により得ており、周辺環境の整備と合わせ将来の価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺には治安維持に寄与する交番が108m以内にあり、安心感を与える環境です；また、生活便利施設として病院142件、スーパー8件、コンビニ32件が近隣にあるほか、目黒区立田道小学校や渋谷区立加計塚小学校などの教育機関も充実しています；地盤やハザードマップに関するデータも安全性を示唆しており、住民が快適に生活できる条件を備えています。

ローレルアイ目黒大橋ザテラスの概要

ローレルアイ目黒大橋ザテラスは、東京都目黒区大橋2丁目に所在し、築年数が新しい2017年4月竣工の品質の高いマンションで、全25室の5階建てです。広さ38㎡の1Rから66㎡の1SKまでの豊富な間取りがあり、価格は4,980万円から1億980万円の範囲で、都市部にふさわしい多様なライフスタイルへの対応力を持っています。さらに3駅が徒歩圏内という利便性の高い立地は都心での暮らしや投資に適しています。

適正価格（売却）

ローレルアイ目黒大橋ザテラスの価格帯は、目黒区内の他の中古物件と比較して適正な水準にあります。平米単価は130万円から165万円で、目黒区での中古マンション価格の5年間の平均上昇率は31％ですが、本物件は11％の価格上昇となっており、売り出し平均価格が8109万円とAIによる適正推測価格7651万円を上回っていることから、売却時の価値を保持しつつも、将来的な価格上昇にも期待できるポテンシャルを持つと言えます。

将来性

ローレルアイ目黒大橋ザテラスは、築年数が7年と比較的新しく、周辺の同価格帯の物件に比べて12年ほど若いため、長期的な居住や投資に向いています。また、駅チカという将来性も考慮した立地条件があり、エリア内での偏差値77ポイントという高い評価を受けており、これは地域平均と比較しても27ポイント高いことから、価値の維持や向上が期待できる地域性を有しています。

環境満足度

環境面においてローレルアイ目黒大橋ザテラスは、治安が良好なエリアに位置し、周辺には交番が即座に到達可能な距離に存在しております。また生活利便施設が充実しており、医療施設92件、スーパー8件、コンビニ25件が周囲に点在し、日常生活が非常に便利です。地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であり、目黒区立東山小学校や駒場東邦中学校などの良質な教育機関との近接性も高く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ザパークハウス上目黒ピアースの概要

ザ・パークハウス上目黒ピアースは、2012年4月に竣工した東京都目黒区上目黒3丁目14-9に所在する、5階建てのマンションで、総戸数76室からなり、40㎡の1LDKから75㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4950万円から1億3580万円の間で、中目黒駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス上目黒ピアースの適正価格偏差値は73で、東京都目黒区の平均偏差値58に比べて15ポイント高く、周辺の中古マンション価格の5年間での31％増に対して8％増と、相対的に堅調な価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格6513万円に対し、現在の平均売出価格8413万円となり、売り時と推定されます。

将来性

建築から12年が経過しているザ・パークハウス上目黒ピアースは、中目黒駅への徒歩4分の駅近立地であり、築年数が目黒区の同価格帯平均よりも若く、将来性の偏差値は63と、エリア内他物件に比べて高めです。

環境満足度

治安の良さが窺える交番までの360mの近さ、目黒区立中目黒小学校や目黒区立東山中学校といった教育施設の近さ、151件の病院、23件のコンビニエンスストア、7件のスーパーマーケットといった充実した周辺施設、堅固な地盤に恵まれた洪水リスクの低い立地などから、ザ・パークハウス上目黒ピアースの環境満足度は高く、快適な都市生活をサポートする条件が整っています。

ノーツ目黒青葉台の概要

「ノーツ目黒青葉台」は東京都目黒区青葉台3丁目5-9に位置し、神泉駅から徒歩10分、池尻大橋駅から徒歩12分、そして渋谷駅から徒歩14分という、複数路線へのアクセスが良好な立地にあります。2002年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数35戸、広さは64㎡の1LDKから105㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格は6800万円から1億4500万円と、その質感と立地に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場における平均偏差値58に比べ、ノーツ目黒青葉台は適正価格の売却偏差値74を記録しており、地域相場から見ても価格の高騰率が4%と安定しています。近隣の同様の物件が過去5年で平均31%の価格上昇を見せる中、本マンションのAIによる適正推測価格は7029万円で、実際の売り出し平均価格9231万円との差異が指摘されており、売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築22年のノーツ目黒青葉台は、目黒区の中古マンション市場での平均築年数と比べて若干年数を重ねているものの、AIによる将来性の評価は偏差値64と、周辺エリアのマンション平均を大きく上回り、依然として魅力的な投資対象であると評されています。鉄道駅への近接性や地域の発展性を考慮すると、長期的に見ても価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ノーツ目黒青葉台は最も近い交番が384m以内にあり、地域の治安が良いといえます。また、108件の医療施設、7件のスーパー、37件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の利便性が非常に高いことが伺えます。さらに、国のハザードマップで示されるように、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、教育機関として目黒区立東山小学校、菅刈小学校、第一中学校、東山中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した住環境が提供されています。

プラウド自由が丘の概要

「プラウド自由が丘」は、東京都目黒区自由が丘3丁目に位置する、2015年7月に築かれた9階建ての総戸数31戸のレジデンスで、広さは72㎡から103㎡までの3LDKが存在し、価格帯は9,000万円から1億7500万円というプレミアムな範疇にあります。自由が丘、九品仏、都立大学の3つの駅に近接しており、駅からのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場と比較した際、本物件の適正価格はAIによる分析で1億1000万円と評価されており、市場価格が平均1億3529万円であることから、17ポイントの高い偏差値75を得ており、周辺不動産の値上がり傾向にある中での売却を検討する価値は高いと言えるでしょう。

将来性

プラウド自由が丘は、築9年と比較的新しい建物であり、将来性偏差値55を獲得しています。このエリアの魅力的な立地条件とあいまって、長期的な資産価値の維持や成長が期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れており、周辺には病院、スーパー、コンビニといった生活施設が豊富にあり、教育施設にも恵まれています。特にグレッグ・インターナショナルスクールなどの教育機関の存在はファミリー層にとって魅力的で、環境満足度偏差値66を獲得していることから、住み心地の良さを物語っています。

イストワール碑文谷の概要

イストワール碑文谷は、東京都目黒区碑文谷2丁目に位置し、学芸大学駅から徒歩13分にある1996年竣工の中古マンションで、7階建て全42戸の規模を誇ります。広さは67㎡の3LDKタイプから96㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は5550万円から1億1280万円で、近隣の物件と比較しても充実した設備と適切な価格帯で多くの居住者からの関心を集めています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は71と東京都目黒区内の同様のマンション市場よりも高く評価されており、過去5年間で目黒区の中古マンション市場が31%の価格上昇を記録する中、イストワール碑文谷は2%のプロフィットが見込める物件であり、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格5999万円に対し、現在の市場価格は7826万円で売り時と推測されています。

将来性

イストワール碑文谷は、築28年となりますが、その将来性の評価は偏差値58となっており、このエリアのマンションの平均を超えています。駅からのアクセスの良さや、都心への移動の利便性を考えると、中長期的に見ても価値が下がりにくい立地条件を持っていると考えられ、投資対象としても注目されています。

環境満足度

イストワール碑文谷周辺は治安が良好で、警察の交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、毎日の生活に便利です。地盤が安定しており自然災害のリスクも低い地域で、学校も目黒区立原町小学校、私立目黒星美学園小学校、目黒区立碑小学校など複数あり、子育て世代にも適した環境が整っています。

タワーテラス目黒青葉台の概要

「タワーテラス目黒青葉台」は、東京都目黒区青葉台3丁目に位置し、神泉駅まで徒歩8分、渋谷駅まで徒歩12分とアクセスに優れた15階建て89戸の高級マンションで、2002年12月の竣工から現在に至るまで、優れた品質と環境で多くの居住者に選ばれています。価格帯は5190万円（60㎡）から1億5300万円（81㎡）で、特に60㎡以上の2LDKから3LDKの広さを持ち、ファミリー層にも適していることが売りです。

適正価格（売却）

「タワーテラス目黒青葉台」の適正価格は、東京都目黒区における中古マンション市場のデータを基に算出されており、平均偏差値58に対して66という高水準を保っています。価格の上昇率は近隣物件に比べて穏やかで、現在の売出し平均価格6294万円は、AIによる適正推測価格5097万円から見ても、市場価値を正確に反映した価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数22年という「タワーテラス目黒青葉台」は、渋谷区や恵比寿といった都心へのアクセスが良好でありながら、目黒区の落ち着いた住環境を享受できる点が将来性を大きく左右します。東京都目黒区の同価格帯のマンションと比較しても4年ほど築年数が新しく、将来への価値の維持や上昇が期待され、その偏差値69はエリア内での競争力があることを示しています。

環境満足度

「タワーテラス目黒青葉台」は、治安の良さを象徴する交番がすぐ近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値57はこの地域の安心して暮らせる環境を表しています。また、目黒区立菅刈小学校や目黒区立第一中学校／目黒区立東山中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても非常に魅力的なロケーションです。

ルイシャトレ自由が丘の概要

ルイシャトレ自由が丘は、東京都目黒区自由が丘2丁目に位置する平米数36㎡から84㎡のバリエーションを持つ、11階建ての総戸数57戸のマンションで、築年月は1998年9月です。豊富なライフラインが整った自由が丘エリア内にあるこの物件は、自由が丘駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にあり、周辺環境も良好なため、シングルからファミリータイプの居住者にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ自由が丘の中古価格は、35,000,000円から119,000,000円で、目黒区内の他の物件との価格比較から見て適正価格であると考えられます。近年の目黒区の中古マンション市場の動向を見ると、価格の上昇傾向が見られる中、このマンションは市場に即した価格設定がなされており、資産価値を見越した投資としても期待できる状態です。

将来性

築年数が比較的古いことは考慮すべき点ですが、ルイシャトレ自由が丘は都心へのアクセスの良さや目黒区という人気エリアにあり、将来性の高い物件と評価できます。交通の便利さや、周边地域の発展性を鑑みると、長期的な資産価値の維持が期待でき、住宅選びにおいて重要な要素となるでしょう。

環境満足度

ルイシャトレ自由が丘は、治安の良さや日々の買い物の便利さ、教育機関へのアクセスの良さなど、居住環境に優れています。地域のハザードマップによると、自然災害リスクが低い地盤に立っており、ご家族での居住にもふさわしい環境条件を備えており、現住民からの環境満足度も高い評価を受けています。

オパス青葉台の概要

「オパス青葉台」は東京都目黒区青葉台3丁目に位置し、建築から40年以上が経過した築1980年9月の6階建てマンションで、総戸数32室の規模を誇ります。様々なライフスタイルに対応するため67㎡の1LDKから294㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は5,480万円から3億3,000万円となっており、神泉駅、池尻大橋駅、渋谷駅と複数の最寄り駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが便利な立地の中古マンションです。

適正価格（売却）

「オパス青葉台」は適正価格偏差値80を獲得しており、目黒区内の同様の物件と比較して価格評価が高く、売却を考える上で有利な条件の一つです。目黒区内での中古マンション価格が過去5年間で32％上昇する中、本物件は6％の価格下落を示しています。そのため、適正価格と目される1億3281万円に対して、現在の平均売り出し価格が1億7925万円であり、この逆差が売り時のチャンスを示しています。

将来性

「オパス青葉台」の将来性偏差値は52であり、これは目黒区内の類似物件の平均と比較してやや高く、特に交通の便の良い立地を評価されています。しかし44年の築年数は、今後のリノベーションや保全の必要性を示唆しており、それによる価値の上昇が期待されます。立地の良さが将来性を支える根本となっています。

環境満足度

「オパス青葉台」周辺の環境は、環境満足度偏差値62を獲得しており、治安や生活利便性が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設105件、スーパー7件、コンビニ37件と、必要な施設が揃っていることから、安心して暮らせる地域です。また、目黒区立東山小学校や目黒区立第一中学校などの教育施設が近くにあり、子育て環境にも適しています。ハザードマップ上でも安全性が高いとされており、快適な居住環境を提供しています。

ライオンズガーデン碑文谷の概要

ライオンズガーデン碑文谷は東京都目黒区碑文谷に位置し、学芸大学駅からは徒歩11分の距離にある2003年8月竣工のマンションで、総戸数48戸、7階建ての物件です。広さは68㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでで、価格帯は5780万円から1億1250万円と幅広く、周辺物件と比べても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格については、ライオンズガーデン碑文谷は目黒区における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、適正価格が5770万円であるにも関わらず売出し平均価格7484万円となっており、地域市場での価格変動を見ると、同エリアでは過去5年で平均32％の価格上昇が見られる中、この物件は2％の価格下落を示していますが、売却偏差値73と高い評価を得ています。

将来性

将来性に関しては、築21年と平均築年数に一致するライオンズガーデン碑文谷は、駅近くアクセスの良さや周辺環境の整備から、将来的に価値が落ちにくいと評価されており、偏差値57とエリア内の他物件よりも将来性が高いと予測されています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズガーデン碑文谷の近隣には治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあり、また129件の医療施設、スーパー10件、コンビニ19件がある生活に便利な立地であり、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高く評価され、周辺には私立目黒星美学園小学校や目黒区立碑小学校など複数の教育機関があり子育て世帯にも適しているため、偏差値63と総合的に高い環境満足度を持ちます。

クレッセント目黒青葉台の概要

クレッセント目黒青葉台は、東京都目黒区青葉台1丁目24-2に所在し、中目黒駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1997年築の9階建てマンションです。総戸数62室で構成され、広さは53㎡の1LDKから96㎡の3LDKまでと幅広い層に対応し、現在販売されている中古マンション価格は5480万円から1億6980万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

クレッセント目黒青葉台は、売却偏差値75という数値から見ると、目黒区の中古マンション市場の平均偏差値58に比べて17ポイント高く、適正価格評価は非常に高いです。近年の目黒区の中古マンション市場では5年間で平均32％の価格上昇が見られる中、この物件はわずか4％の価格下落が見られるため、売却を検討するにあたって理想的なタイミングと評価されています。

将来性

築年数27年となるクレッセント目黒青葉台は、目黒区の同価格帯マンションの平均築年数よりかなり経過していますが、中目黒という賑やかで利便性の高いエリアに位置しており、物件の将来性の偏差値は52と、エリア平均の50に対してわずかに高い数値を示しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた地域環境を持つクレッセント目黒青葉台は、交番が537m以内にあり、周辺には病院が145件、スーパーが7件、コンビニが25件と充実した周辺施設を誇ります。また、目黒区立烏森小学校、目黒区立菅刈小学校、渋谷区立猿楽小学校などの教育機関も近く、災害リスクが低い地盤とハザードマップ上での安全性も確認されています。

J-alley(ジェイアレイ)の概要

「J-alley(ジェイアレイ)」は、東京都目黒区に位置し豊かな商業施設が魅力の自由が丘エリアにある3階建てのマンションで、2001年11月の竣工以来、地域のランドマークとして存在感を放っています。こちらの物件は70㎡の1LDKから117㎡の2LDKまでの室内空間を提供し、価格帯は7380万円から1億3000万円となっており、自由が丘駅から徒歩4分、九品仏駅から徒歩10分、奥沢駅からは徒歩12分と3つの駅にアクセスしやすい便利な立地です。

適正価格（売却）

「J-alley(ジェイアレイ)」の価格帯は、目黒区内の他の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値73と評され、地域平均の58と比べると高評価です。独自AI分析に基づく推測価格が8665万円であることから、現行の売り出し平均価格10529万円はやや高めに設定されていると言えますが、物件の魅力と立地環境を考慮すると、このエリアでの投資価値は依然として高いと評価されます。

将来性

築年数が23年となる「J-alley(ジェイアレイ)」ですが、将来性の偏差値は55と、周辺エリアの平均に比べて5ポイント高く、継続的な需要が見込まれています。駅からの近さやエリア内での生活利便性は、将来にわたっても価値を維持する可能性が高く、長期的視野に立った投資としては有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

「J-alley(ジェイアレイ)」の周辺環境は、治安、医療施設の充実、教育機関の豊富さなどで高い満足度を示しています。警察の交番が203メートル以内にあり、174件の医療施設や多数の小売店が日常生活を支える基盤を成しています。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地盤であることや、八幡小学校やグレッグ・インターナショナルスクールなど優れた教育機関へのアクセスが良い点も、家族にとっては魅力的なポイントです。

目黒青葉台ソプラタワーの概要

目黒青葉台ソプラタワーは、東京都目黒区青葉台3丁目7-17に所在し、池尻大橋駅から徒歩9分に位置する地上20階建てのタワーマンションで、124世帯を擁しています。1999年の竣工以来、66㎡の1SLDKから135㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格範囲は4,980万円から2億円で、環境や利便性を考えると、特に6990万円〜7980万円の価格帯が市場において好まれていることが分かります。

適正価格（売却）

目黒青葉台ソプラタワーの売却価格は、現地目黒区の市場データと比較しても適正とされており、売却偏差値62を記録しています。市場動向分析の専門機関によると、地域の平均価格上昇率に対して、このマンションは4％の上昇に留まっているものの、AI推定の適正価格7086万円と比べて市場に出ている平均価格7988万円という価格帯で取引されているため、売り手にとっては有利な条件が期待されます。

将来性

築25年を経過している目黒青葉台ソプラタワーは、エリア内の平均築年数よりやや古いものの、将来性偏差値65と高評価を受けており、交通の便利さと周辺開発の進行により価値を保っていると判断されます。予想される地価の推移や区域の再開発計画を鑑みると、長期的な資産価値の向上が見込まれる立地です。

環境満足度

目黒青葉台ソプラタワーは環境満足度偏差値65を誇り、交通の利便性だけでなく、近辺の安全性や生活の便宜を支える充実した施設に恵まれています。201m以内に交番が存在し、100件の医療施設、7件のスーパー、31件のコンビニが周囲に点在し、また目黒区立東山小学校や目黒区立第一中学校など優良な教育機関も近接しており、ファミリー層には特に評価される住環境になっています。

エンブレム目黒茶屋坂の概要

「エンブレム目黒茶屋坂」は、東京都目黒区三田2丁目に所在し、恵比寿駅徒歩12分、目黒駅徒歩13分、中目黒駅徒歩18分という利便性の高い立地にあります。築年月は1985年8月で、総階数は4階建ての建物です。物件は総戸数14室で、住居空間の広さは88平米から153平米までのバリエーションがあり、価格帯は9980万円から2億1800万円です。エリア内の中古マンション市場と比較して、1LDKもしくは2LDKの平均が最も多く取引される価格帯は1億1800万円から1億4900万円で、エンブレム目黒茶屋坂は価格面でも魅力的です。

適正価格（売却）

エンブレム目黒茶屋坂の適正価格を東京都目黒区周辺の市場データをもとに分析したところ、平均偏差値58に対しての売却偏差値83を記録しており、地域の中古マンション市場が過去5年間で31％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は3％の価格下落を示しています。この点から、マンションマーケットのAI推測価格9385万円に比べて、現行の平均売出価格が1億3841万円と高めに設定されており、売主にとっては有利な市場環境といえるでしょう。

将来性

エンブレム目黒茶屋坂は築39年という点では同エリアの平均よりも古い建物ですが、立地の良さから将来性の偏差値55を獲得しており、地域平均と比較しても高い評価を受けています。また、恵比寿や目黒という人気の高いエリアにあり、交通の便利さや周辺施設の充実度から、今後も需要が見込まれるエリアであると考えられます。

環境満足度

エンブレム目黒茶屋坂周辺の生活環境は治安が良く、交番が358m以内に存在しています。周辺には病院が127件、スーパー7件、コンビニ26件があり、日常の利便性も高いことが確認できます。更に、洪水リスクが低い地盤に位置しており、津波や高潮の心配が少ない地域であるため、安心して暮らせる環境といえます。教育機関も充実しており、目黒区立田道小学校、目黒区立下目黒小学校、私立目黒日本大学中学校などが近隣に位置しています。

テラス恵比寿の丘の概要

「テラス恵比寿の丘」は、東京都目黒区中目黒2丁目1-23に位置し、平米数は範囲が48㎡から151㎡で、価格帯は6180万円から2億4500万円となっており、2006年8月に竣工した5階建てのマンションです。代官山駅徒歩9分、中目黒駅徒歩10分、恵比寿駅徒歩6分という3つの最寄り駅があり、アクセスの良好さが魅力的です。総合売却偏差値は64と評価され、中古マンション市場における他物件との比較では、特に恵比寿周辺という好立地を考慮すると、求められる価格帯が1億2000万円から1億4900万円の間に集中していることが窺えます。

適正価格（売却）

テラス恵比寿の丘は、適正価格の売却偏差値が81と高く、目黒区の他の中古マンション価格と比べて、安定した価値を保持していることが示されています。過去5年間の目黒区の中古マンション価格が平均で32％上昇している中、この物件は4％の価格下落を見せており、マンションマーケットの独自AIが算出した適正推測価格は9716万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格は1億3378万円となっているため、売主にとって売り時であると評価されています。

将来性

築18年というテラス恵比寿の丘は、将来性の偏差値が54と、目黒区内の同価格帯の平均築年数よりも若いマンションとして、良好な評価を受けています。周辺地域の発展が見込まれる地域にあるため、将来的な価値上昇が期待できる立地条件を備えています。また、交通の利便性も高く、将来的な生活利便性の向上も期待される点が投資家や居住者にとって魅力的です。

環境満足度

テラス恵比寿の丘周辺は、交番が400m圏内に位置し治安が良好であるほか、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活に必要な施設が手の届くところに充実しています。さらに、ハザードマップに基づいても地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設としては、目黒区立田道小学校や目黒区立中目黒小学校、渋谷区立長谷戸小学校などが近隣にあるため、子育て世帯にとっても満足度の高い立地条件が揃っています。

ルクラス碑文谷の概要

「ルクラス碑文谷」は東京都目黒区碑文谷1丁目22-28に位置し、西小山駅、洗足駅、学芸大学駅の三つの駅が徒歩圏内にあり、1992年築の地上4階建の住宅環境に恵まれたマンションです。総戸数22室のこの物件は、広さ87㎡の2LDKから145㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は7480万円から1億5000万円の間で、一般的な市場価格と比較しても適正価格帯にあると評価されています。

適正価格（売却）

ルクラス碑文谷の適正価格は、中古マーケットの動向や地域の価格推移を考慮すると、平均的な偏差値58に対して77と高く、5年間で32％上昇した周辺地域の中でわずか3％の価格下落を見せる本物件は、売り出し平均価格9935万円に対し、マンションマーケットのAI推定価格7329万円という評価からも、売り時と捉えられています。

将来性

築32年の「ルクラス碑文谷」は、将来性の面では平均偏差値55と、地域内の他マンションに比べてやや上位に位置しますが、立地の利便性や周辺環境、建物の維持管理状況を鑑みると、短期的な価値変動よりは長期的な居住満足度を優先する購入者に適していると言えるでしょう。

環境満足度

「ルクラス碑文谷」は周辺に治安の良い環境が整い、病院66件、スーパー8件、コンビニ10件が存在し、地盤も安定しており自然災害リスクが低い地域に位置しています。教育施設としては目黒区立大岡山小学校や私立目黒星美学園小学校など複数の小学校と中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ヴィンテージヒルズ目黒の概要

ヴィンテージヒルズ目黒は、東京都目黒区目黒3丁目に位置し、中目黒駅から徒歩16分の立地にある1990年6月竣工の低層マンションで、3階建て全8室から成る住宅施設です。平米数は104㎡から132㎡で、価格帯は1億1380万円から1億9800万円と幅広く、地域の中でも比較的高価な物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

ヴィンテージヒルズ目黒の適正価格は、東京都目黒区内の他の中古マンションと比較して平均市場価値より約25ポイント高い評価を得ており、価格推移を見ると近隣物件が過去5年間で32％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の価格下落を示しています。売却時の適正価格としては、マンションマーケットのAI推測によると9539万円となり、現在の平均売出価格1億5783万円との差から売却のタイミングとしては有利な状況にあると言えます。

将来性

築年数が34年とやや古いヴィンテージヒルズ目黒ですが、将来性評価ではAIによる偏差値が51点とエリア平均をわずかに上回っています。立地条件の変化やエリア内での再開発計画の有無などを考慮し、購入後の価値維持や資産としての成長を期待できる可能性があります。

環境満足度

環境面では、ヴィンテージヒルズ目黒は治安の良さに定評があり、交番が徒歩圏内にアクセス可能です。生活利便施設も豊富で、病院75件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に位置し、地盤や災害リスクに対する安心感も高いことが分かります。教育施設も目黒区立油面小学校、目黒区立田道小学校、目黒区立下目黒小学校などの公立学校や私立の多摩大学目黒中学校、目黒日本大学中学校が近く、子育て世帯にとっても安心の環境です。

ビラハイツ学芸大学の概要

ビラハイツ学芸大学は東京都目黒区鷹番2丁目に位置し、築年数は約22年で、全34戸の6階建てマンションです。55㎡の1LDKが5280万円から始まり、84㎡の2LDKが最高9280万円で取引されており、その価格範囲は近隣相場と比較しても適正です。学芸大学駅は徒歩わずか5分という便利な立地に恵まれており、利便性が高いことから投資や居住に理想的な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ビラハイツ学芸大学の売却相場は中古マンション市場における目黒区の平均価格と比較し、適正価格の偏差値が67と評価されています。目黒区全域での不動産価格上昇傾向の中、本マンションは緩やかな価格変動を見せており、売却の適性を示唆する数値となっています。

将来性

ビラハイツ学芸大学の将来性の偏差値は59であり、周辺地域のマンションと比較しても将来の価値上昇が期待される物件です。駅近でアクセスが良好なことに加えて、周辺の発展が予測される点も、物件の将来性を高める要因として挙げられます。

環境満足度

マンションが位置する周辺環境の満足度は64と高く評価されており、359m以内に交番があるなどの治安の良さ、病院や教育施設が豊富であること、スーパーやコンビニの存在など生活利便性が高い点が評価されています。自然災害リスクも比較的低く、安全で快適な生活が送れる地域です。

ディアナガーデン自由が丘の概要

「ディアナガーデン自由が丘」は、緑豊かな住居地として人気の東京都目黒区自由が丘2丁目に位置し、建築された2017年以降、堅調な需要を維持している3階建ての高級マンションです。14室から成り立ち、広さは129㎡から215㎡のゆとりある空間が特徴で、価格帯は2億2,980万円から5億9,000万円となり目黒区では高価な部類に入ります。自由が丘駅までのアクセスが徒歩6分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

市場分析の結果、ディアナガーデン自由が丘は売却偏差値77と高く、他の目黒区内中古マンションの平均価格と比較しても、その価値は認められています。目黒区の中古マンション市場が5年で平均32%の価格上昇を見せる中、ディアナガーデン自由が丘はわずか6%の下落に留まっており、これは立地や施設の品質が高いためと考えられます。AIによる適正価格推定では2億2042万円となっており、現在の市場価格がそれを上回ることから、売り時と評価されています。

将来性

築7年のディアナガーデン自由が丘は、将来性の評価では偏差値49をマークし、エリア内の他の物件と比較して標準的な評価を受けています。駅近であることから交通利便性が高く、エリアの再開発や周辺環境の整備が進む中、その価値はさらに向上する可能性を秘めており、特にファミリー層や長期居住を考える層に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安、生活環境の利便性、自然災害リスクへの耐性から見た環境満足度では、ディアナガーデン自由が丘は64の偏差値を記録しており、周辺には交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実していることがその理由です。また、学校施設としてグレッグ・インターナショナルスクールや目黒区立宮前小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住エリアと言えます。

パークハウス中目黒の概要

「パークハウス中目黒」は、東京都目黒区中目黒3丁目6-19に位置し、中目黒駅から徒歩10分という利便性の高いエリアにあります。2008年9月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は49戸、提供されている間取りは1LDKから3LDK、サイズは46㎡から82㎡まで様々です。現在の市場価格範囲は4,350万円から1億1,900万円で、この地域の中古マンションとしては競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は、東京都目黒区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均偏差値を14ポイント上回っていますが、過去5年間での価格上昇率はエリアの平均32%に対してパークハウス中目黒はわずか2%の減少を見せています。AIによる適正価格推定額は約6,840万円であり、現在の平均売出し価格が8,792万円となっており、価値を考慮した投資対象として魅力的なタイミングであることが分かります。

将来性

この施設は築年数が16年と比較的新しい部類に入るため、エリア内で同価格帯の物件と比べても立地の魅力は変わらず、駅へのアクセスが良好な点が評価されています。AIが算出した将来性偏差値は56であり、同区域内の平均より6ポイント高いため、継続的な価格の安定や価値の増加が期待されます。

環境満足度

パークハウス中目黒は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離はわずか265メートルで、総計98の医療機関、5つのスーパーマーケット、16のコンビニが周辺に点在し、優れた生活便利性を提供しています。洪水や地盤の問題、津波のリスクが低いとされ、教育環境も目黒区立油面小学校や目黒区立中目黒小学校などの学校施設が近隣に充実しています。

グランシティ碑文谷の概要

「グランシティ碑文谷」は、東京都目黒区碑文谷2丁目に位置し、2004年築の6階建てマンションで、40㎡～80㎡の居住スペースを提供しており、最寄り駅は学芸大学駅から徒歩11分という交通至便性を誇ります。市場における販売価格範囲は、1DKの40㎡が4,980万円からスタートし、3LDKの80㎡で最高1億1,980万円となっており、このエリアでの中古マンション市場において競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、「グランシティ碑文谷」の売却偏差値は72と高く、目黒区の中古マンション市場の平均偏差値を13ポイント上回る価格で取引されており、近隣の物件と比較しても、価格下落率は6%と比較的安定しています；これは、立地の利便性や物件の維持状況を踏まえた結果、適正価格とされています。

将来性

「グランシティ碑文谷」の将来性は、AIによる評価で偏差値51をマークし、目黒区内の類似マンションと比較して1ポイント高い水準です。築20年の建物としては状態が良好で、交通の便利さや今後の目黒区の発展が予測されることから、投資としても居住用としても期待できる物件です。

環境満足度

「グランシティ碑文谷」は環境面で高い満足度を誇ります。周辺には交番が近く治安の良さを伺え、医療施設112件、スーパー8件、コンビニ19件と生活インフラが充実しています。自然災害リスクが低く、教育施設として私立目黒星美学園小学校や目黒区立碑小学校などが周囲にあり、子育て環境としても優れていることが魅力の一つです。

ドレッセ碑文谷の概要

ドレッセ碑文谷は、2015年6月に竣工した東京都目黒区碑文谷2丁目に位置する高級感漂う5階建てのマンションであり、33の居住区画からなることから、プライバシーもしっかり確保されています。各住居は70㎡〜73㎡の広さがあり、3LDKの間取りで、価格帯は約7,450万円から1億1,000万円と、目黒区の閑静な住宅街にふさわしい価格設定です。最寄り駅は学芸大学駅で徒歩12分の距離にあり、都立大学駅や西小山駅からもアクセス可能で、交通の利便性も高いです。

適正価格（売却）

ドレッセ碑文谷の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格に対する偏差値70と高く評価されており、東京都目黒区の不動産価格が5年間で約32%上昇している現状を鑑みると、1%の下落率は相対的に安定した価値を保っていることを示しています。AIによる市場分析に基づく適正推測価格が6,508万円である一方で、現在の売り出し平均価格が8,002万円となっており、市場価格の支持を得ていることが伺えます。

将来性

築9年目のドレッセ碑文谷は、東京都目黒区内の新築マンションと比較しても、築年数においては平均よりも若く、駅からの距離も適度なため、通勤や通学に便利な立地条件を満たしています。また、将来性に関するAI分析の偏差値は56であり、目黒区内の平均を上回っており、今後も価値が維持、もしくは上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境に優れている点が、ドレッセ碑文谷の環境満足度を高めています。交番が511m以内にあり、病院が128件、スーパー8件、コンビニ18件と、日常の買い物や急な体調不良にも対応しやすい環境です。また、ハザードマップで確認される地盤の安定性と高潮や津波へのリスクが低いことは、自然災害に対する安心感を与えています。教育施設も豊富で、私立目黒星美学園小学校や目黒区立碑小学校など、複数の学校が周辺に点在しており、子育て世代にとって特に魅力的な地域です。

ソフィア学芸大学の概要

ソフィア学芸大学は、東京都目黒区鷹番に位置し、駅近アクセスが魅力の2000年築の6階建てマンションで、現在の販売価格帯は1LDKの47㎡が約4480万円から、広さ88㎡の4LDKで最高約1億2500万円と、この地域の物件としては適正な価格範囲にあります。

適正価格（売却）

目黒区の中古マンション市場の価格推移を分析すると、ソフィア学芸大学は平均価格が上昇傾向にある中、適正価格は平均偏差値を10ポイント上回る69を記録し、特に過去5年の価格上昇率から見て、現在の平均価格が6259万円であることから、将来的な価格上昇も見込まれ、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築24年のソフィア学芸大学は、目黒区内の同価格帯物件と比較して若干築年数が新しく、将来性の偏差値62という数値は、AIによるデータ分析結果が示す地域内の平均を大きく上回る値で、これからの価値向上も期待できる駅近物件です。

環境満足度

このマンションは、463m以内に交番があることから治安の良さが伺える他、146件の医療施設、13件のスーパー、21件のコンビニが周囲にあり、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しているなど生活環境の利便性と安全性の両面で高い満足度を誇ります。また、教育施設として目黒星美学園小学校や目黒区立第七中学校などが近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ザパークハウス諏訪山の概要

ザパークハウス諏訪山は、東京都目黒区上目黒3丁目29-5に位置し、中目黒駅から徒歩5分の距離にある、地上4階建の総戸数31戸のマンションです。2013年5月に竣工したこの物件は、40㎡の1LDKから122㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は約5480万円から1億4180万円と幅広いニーズに応えるラインナップを揃えています。

適正価格（売却）

ザパークハウス諏訪山は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が74と非常に高く、東京都目黒区の物件としては価格が適正であるとされています。また、過去5年間で周辺の中古マンションが平均32％の価格上昇を見せている一方で、この物件は5％の価格下落を記録しています。その結果、現在の平均売り出し価格は1億0360万円となっており、AIが予測する適正推測価格8182万円よりも高めに設定されているため、売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

築11年と比較的新しいザパークハウス諏訪山は、周辺の中目黒エリアのマンションと比較しても、築年数の面では平均より若く、将来性の偏差値は51を記録しています。この数値はエリア平均より1ポイント高いもので、中目黒駅の近接性や物件の現状を考慮すると、将来的に価値が維持される可能性が高いことを示しています。

環境満足度

ザパークハウス諏訪山の環境満足度は偏差値62を記録し、治安面では最寄りの交番が352m以内に位置しているため安心です。さらに、周辺には病院が155件、スーパーが8件、コンビニが25件と、生活に便利な施設が豊富にあります。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、目黒区立中目黒小学校、目黒区立上目黒小学校、目黒区立烏森小学校、目黒区立東山中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

ザレジデンス目黒の概要

ザレジデンス目黒は、東京都目黒区目黒3丁目に所在し、平米数215㎡〜229㎡の広々とした3LDKが168,000,000円〜349,900,000円の価格帯で提供されています。立地としては、目黒駅から15分、不動前駅から18分、中目黒駅から19分と複数のアクセスポイントを有し、築年数は1988年から数えて36年となりますが、たった3階建ての20室という限定された空間でプライベート性が高く評価されています。

適正価格（売却）

ザレジデンス目黒の売出し価格は、東京都目黒区内の相場と比較して偏差値78を記録しており、適正価格とされる1億8536万円に比べて平均価格で2億1801万円となるため、この地域での物件売却においては比較的高値での取引が見込めると分析されています。

将来性

もっとも、築36年のザレジデンス目黒は、目黒区内の他物件と比較した場合、若干の将来性の不安を感じさせる偏差値48を持ち、東京都目黒区の中で駅から遠い立地もその理由の一端である可能性がありますが、リノベーションや周辺環境の発展によって価値を高める余地は依然として存在します。

環境満足度

一方で、環境満足度に関しては、周囲に複数の医療施設や生活に必要な店舗が豊富にあり、治安の良さも確認されています。加えて、地盤がしっかりとしており災害リスクが低いこと、目黒区立油面小学校や私立多摩大学目黒中学校などの優れた教育機関が近隣にあるため、家族での居住にも適しており偏差値61を獲得しています。