東京都墨田区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリアタワー東京の概要

ブリリアタワー東京は、東京都墨田区で人気の立地にある高層マンションで、2006年築の45階建てです。全644室の規模を誇り、広さはコンパクトな1DKの28㎡から広々とした3SLDKの177㎡まで多様なプランがあり、価格帯も3480万円から最高4億2000万円と幅広いニーズに応えています。錦糸町駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地で、築年数を感じさせない洗練されたファサードが魅力の一つです。

適正価格（売却）

ブリリアタワー東京の平均売出価格は、周辺のマーケットと比較して適正価格であることが数値分析からも示されており、現在の平均価格7879万円に対して、AI推定の適正価格は7597万円です。この価格設定は墨田区内での不動産価格の推移を鑑みると、過去5年間で周辺物件が平均21%の価格上昇を見せる中で、ブリリアタワー東京は8%の価格下落を記録しており、相場に対して適度な価値を保っていることを意味します。

将来性

ブリリアタワー東京は築18年とやや年数が経過しているものの、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回る評価を受けています。これは、錦糸町駅が近く、交通の利便性だけでなく、さらなるエリア開発の可能性が考慮されていること、また、高層階からの眺望や落ち着いた住環境など、長期的な居住価値が高く評価されているためです。

環境満足度

治安、教育、生活利便性を総合的に考えると、ブリリアタワー東京は環境満足度が高いエリアにあります。交番まで339mと近く、病院が147件、スーパー20件、コンビニ42件と生活必需施設が充実。ハザードマップによると、地盤がしっかりしているが洪水リスクはあるものの、津波発生時の危険性が低いという安心感もあります。近隣には江東区立第一亀戸小学校／墨田区立錦糸小学校／墨田区立柳島小学校／墨田区立業平小学校や、江東区立第三亀戸中学校が立地し、子育て世代にも適していることが伺えます。

ライオンズシティ錦糸町北斎通りの概要

ライオンズシティ錦糸町北斎通りは東京都墨田区亀沢4丁目、錦糸町駅から徒歩9分の距離に立地しており、平成17年（2005年）1月に完成した9階建てのマンションで、総戸数は83戸です。規模は1LDKの36平米からファミリータイプの4LDK・107平米まで多様で、市場価格は1980万円から1億1990万円の範囲にありますが、最も出回っている間取りは中間価格帯である3650万円〜4280万円の物件が多いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズシティ錦糸町北斎通りの価格は、墨田区内の同規模物件と比較して、平均的な偏差値51に対して57と高評価を得ていることから、マーケット平均より優れた価格設定と言えます。この5年間で同区内の中古マンション価格が約21％上昇したのに対し、該当物件は13％の価格低下を記録しており、マンションマーケット独自のAI価格評価では3633万円と設定されている一方で、実際の売出し平均価格は4135万円となっており、市場価値と比較して売却に適した時期であると判断されます。

将来性

築年数19年を迎えたライオンズシティ錦糸町北斎通りは、墨田区の中古マンション市場において、平均築年数よりも若めでありながら、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49と評価されています。駅近の利便性や周辺施設の充実度を勘案すると、今後の再開発や市域拡大に伴う地価上昇の可能性があり、長期投資としてのポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

周囲の治安と日常生活の利便性を考慮したライオンズシティ錦糸町北斎通りの環境満足度は、地域内の交番が近接している点や充実した医療施設・商業施設が近隣に多数存在する点は高く評価されています。一方で、ハザードマップによると洪水のリスクは存在しつつ、地盤の安定性は高く、教育機関も豊富にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。