東京都江東区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズタワー豊洲の概要

ブランズタワー豊洲は、2021年10月に竣工し、48階建ての1152戸から成るタワーマンションで、東京都江東区豊洲5丁目1-13に位置し、豊洲駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります。1LDKの43㎡は5980万円から、3LDKの111㎡は最高3億5000万円と多様な居住空間が提供され、1億円前後が市場の多数派となっています。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は66と、周辺エリアの平均偏差値51と比較しても高く、東京都江東区内の中古マンションの価格上昇傾向にもかかわらず、ブランズタワー豊洲は5％価格が下落しており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1億1586万円と比べて、実際の平均売り出し価格が1億2801万円であり、売却に適したタイミングだと言えます。

将来性

築3年のブランズタワー豊洲は、将来性のAI偏差値が51であり、周辺エリアの築年数平均が4年であることを考慮すると、やや古い物件であるものの、駅までの距離の利便性と、開発が進行する豊洲エリアの潜在的な価値により、今後の投資としても有望です。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が豊富なブランズタワー豊洲は、リスク回避面でハザードマップに基づく安全性も確保しており、近隣には豊洲西小学校等の教育施設が充実し、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

ドラゴンマンション森下壱番館の概要

「ドラゴンマンション森下壱番館」は、東京都江東区森下3丁目に位置し、利便性が高い立地であることから注目される物件です。築25年のこのマンションは、7階建てで総戸数19戸、50㎡のコンパクトな2LDKから広々とした119㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,680万円から1億4,800万円となっており、近隣の物件と比較すると、ポテンシャルを秘めた価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「ドラゴンマンション森下壱番館」は適正価格の偏差値が61と評価され、江東区内の他物件と比較しても価値があるといえます。周辺の中古マンション価格が過去5年で31%上昇している一方、このマンションは36%の価格上昇を見せており、市場価格は5704万円に対して、AI推測の適正価格は4905万円となっているため、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

立地の良さや物件の状況から判断した将来性の偏差値は85と非常に高く、築27年という経年にも関わらず、駅からの距離や今後の地域の発展を加味すると、今後も価値が上昇する可能性が高いことを示しています。このエリアは今後も発展が見込まれ、投資としても期待が持てるでしょう。

環境満足度

「ドラゴンマンション森下壱番館」は、周囲に充実した生活施設が配され、治安も良好な点が特徴です。交番が徒歩圏内にあり、病院は109軒、スーパー9軒、コンビニ31軒が周辺に点在していることから、日々の生活には困ることがなさそうです。また、教育施設も豊富で、地域のインフラ整備が良く、津波や高潮のリスクは比較的低いものの、洪水には注意が必要です。

清澄サニーハイツの概要

清澄サニーハイツは、東京都江東区平野1丁目に位置し、清澄白河駅から徒歩6分という交通アクセスの良さを誇る1981年築の中古マンションで、32㎡の2DKから132㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、価格範囲は2080万円から1億1980万円と幅広く、特に2480万円から3000万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

東京都江東区の中古マンション市場において、清澄サニーハイツは平均価格よりも2ポイント高い偏差値54を示し、特に近5年間で価格が31％上昇した他の物件と比べ48％の高騰率を見せるなど、市場での評価が高く、AIによる分析では現在の平均売り出し価格が2498万円の適正価格を上回る2723万円であることから、売却に適した時期であると言えます。

将来性

清澄サニーハイツの将来性は、エリア内の他の物件の平均値を大きく上回る偏差値85を記録しています。43年の築年数を持ちながら、駅に近い利便性の高さや周辺環境の充実度から、長期的な投資としても魅力を持つ物件として注目されています。

環境満足度

清澄サニーハイツ周辺環境は治安、医療、日常の買い物に優れており、交番が117mの距離にあり、周辺には92件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが利用可能です。ハザードマップから地盤の安定性が高いことが伺える一方で、洪水や高潮への対策が必要な地域であるとも認識されており、教育機関も江東区立数矢小学校や江東区立深川第二中学校をはじめとした複数の学校が近くにあり、子育て環境としても魅力的です。

パークホームズ豊洲ザレジデンスの概要

パークホームズ豊洲ザレジデンスは、江東区に位置する豊洲駅からわずか徒歩5分という利便性が魅力のタワーマンションで、56㎡の2LDKが5480万円から、135㎡の4SLDKが最大1億5800万円となっており、都心の利便性と快適な居住空間を求める層に人気があり、2016年築の比較的新しい建物で22階建て、692室の大規模な施設です。

適正価格（売却）

詳細分析を行った結果、パークホームズ豊洲ザレジデンスの適正価格は東京都江東区の同条件の物件と比較して、およそ7940万円であり、現行の売出し価格は8657万円であることから、市場価格に対して約9％下落傾向にあることが明らかになりましたが、エリア全体の不動産価格は上昇傾向にあり、売却偏差値は平均を上回る60を記録しています。

将来性

築年数が8年で比較的新しく、交通のアクセスが非常に良い点や、周辺地域の発展が見込まれていることを踏まえると、将来性の偏差値は58と評価されており、このエリアにおいて中期的な資産価値の維持または向上が期待されています。

環境満足度

環境面では、総合的な生活インフラの充実が大きな特徴で、治安面では最寄りの交番まで380mと近距離にあり、また医療施設や商業施設が周囲に多数存在する一方で、津波や高潮のリスクは比較的低い地盤の固さを誇り、また江東区立の豊洲北小学校や豊洲西小学校といった教育機関が周辺に集まっているため、家族層からの環境満足度は44と評価されています。

プラウド清澄白河リバーサイドの概要

「プラウド清澄白河リバーサイド」は東京都江東区の清澄地区に位置し、2017年11月に建築された全111室からなる15階建てのマンションで、64㎡の3LDKが6,900万円、87㎡の4SLDKが1億3000万円の価格帯で売り出されており、対象物件の最多売出価格は8600万円から9580万円の範囲です;清澄白河駅まで徒歩8分という利便性の高さが魅力となっています。

適正価格（売却）

プラウド清澄白河リバーサイドの販売価格は、過去5年間で東京都江東区内の類似物件価格が31%上昇している中、わずか1%の価格増に留まっており、当該物件の中古マンションの平均偏差値が51である中、68ポイントと高評価を受けています;これはマンションマーケットのAI推測価格が7621万円であることから、現在の平均売出価格8966万円は売却に適した時期であるとされています。

将来性

将来性の観点では、プラウド清澄白河リバーサイドは築年数7年と新しく、物件のAI評価偏差値は62と、江東区内の類似築年数物件の平均よりも12ポイント高い評価を受けています;エリアの発展可能性、市場動向、利便施設の充実度を考慮すると、この物件は長期的に見て価値の保存、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

プラウド清澄白河リバーサイドは環境満足度においても高い評価を受けており、治安の良さを示す交番まで563m以内にあり、病院82件、スーパー10件、コンビニ25件が周辺に点在し、生活利便性が高い上に、国のハザードマップによれば洪水や津波のリスクは低く評価されている一方で、高潮の影響があり得るとされています;教育施設としては、江東区立明治小学校や中央区立有馬小学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ロイヤルタワー木場公園の概要

ロイヤルタワー木場公園は、東京都江東区東陽3丁目に位置し、1997年12月に竣工した9階建ての住宅マンションです。総戸数23室で、広さは67㎡から143㎡の間で、価格は3,400万円から1億2,800万円の範囲にあり、近隣の木場駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。学校区は江東区立南陽小学校や江東区立東陽中学校に属しており、子育て環境にも適しています。

適正価格（売却）

適正価格の見地から、ロイヤルタワー木場公園の平均売出価格は約5,637万円で、適正価格評価の偏差値は57と東京都江東区の平均よりも高くなっています。過去5年の価格上昇率は周辺平均の31%に対して1％と控えめですが、売却タイミングとしては適しており、購入者への投資機会としても魅力的です。

将来性

将来性を評価した場合、ロイヤルタワー木場公園は築27年と歴史がありますが、その立地条件やメンテナンスの状況から、偏差値61を獲得しており、地域の平均よりも将来性が高いと判断されます。駅近であることや、東京オリンピックに伴う江東区の再開発の影響などがプラスに働くと見込まれます。

環境満足度

環境満足度については、ロイヤルタワー木場公園は治安の面で有利であり、交番が115m以内に位置するほか、周囲には充実した医療施設や商業施設も多く、日常生活に便利です。ハザードマップに基づく評価では洪水リスクが指摘されていますが、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。

ザ豊洲タワーの概要

「ザ豊洲タワー」は東京都江東区豊洲3丁目に位置し、43階建ての高層タワーマンションで、2008年10月の竣工以来、825戸の居住空間を提供しています。設計は、居住の快適性と機能性を重視し、各戸は47㎡の1LDKから142㎡の広々とした2SLDKまで多彩な間取りがあります。中古価格帯は1,300万円から3億1,000万円で、最寄駅である豊洲駅までは徒歩7分という立地の優位性を備えています。

適正価格（売却）

江東区の不動産市場の動向と比較して、ザ豊洲タワーの適正価格を評価すると、総合的な売却偏差値は55で、周辺の市場平均から見てやや高評価を受けています。売出し中の物件の平均価格は約7,238万円で、市場分析に基づく適正推測価格は6,899万円となっており、この価格設定は将来的に価値の上昇が見込まれる可能性を示唆しております。

将来性

ザ豊洲タワーは、築年数が16年を迎えるものの、豊洲エリアの発展と再開発の進行に伴い、長期的な資産価値の見通しが良いことが分かります。AIによる将来性の分析では偏差値が56と、地域平均の偏差値よりも高く評価されており、駅近で利便性の高い立地はその価値をより高めています。

環境満足度

治安の良い環境の中、ザ豊洲タワーの住民は407m圏内に交番があり、周辺には57件の医療施設、5件のスーパー、26件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことに加え、教育施設も充実していて、江東区立豊洲北小学校や江東区立越中島小学校といった近隣の学校が家族にとっての住みやすさを加えています。

プラウドタワー木場公園の概要

プラウドタワー木場公園は、2017年に築かれた東京都江東区木場3丁目に位置する27階建のタワーマンションで、全204戸のレジデンスから成り立っており、広さは65㎡の2LDKから91㎡の3SLDKまでのバリエーションを誇っています。この地域でのマンション市場では、価格範囲が約6980万円から約1億4480万円となっており、特に8380万円から9480万円の帯が多く見受けられ、多くの居住者にとって高い魅力を有していることが窺えます。

適正価格（売却）

プラウドタワー木場公園の中古物件価格は、江東区内の同様の物件に比べて適正価格の偏差値が57で、地域平均の51を上回る結果を示しており、過去5年間での価格上昇率が約5%と、周辺の中古マンション市場よりも緩やかであることから、投資物件としては適切な価値が見込めることが予測されています。

将来性

プラウドタワー木場公園は、築年数が比較的新しく、周辺のマンションよりも3年程度若く、駅から徒歩8分という抜群のアクセス性を兼ね備えているため、将来性の偏差値が61と高評価を受けており、持続可能な価値及び資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な施設が充実している点も魅力的であり、また、江東区立数矢小学校や江東区立明治小学校などの教育施設が周辺に点在し、子育て世代にも適した環境といえます。ただし、洪水リスクや高潮の影響が懸念される地域性を持ち合わせているため、災害対策の観点からの検討も必要でしょう。

シティタワーズ豊洲ザシンボルの概要

シティタワーズ豊洲ザシンボルは、東京都江東区豊洲3丁目に位置し、豊洲駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る44階建ての高層マンションであり、築年月は2009年12月9日にあり、総戸数は850戸に及びます。価格帯は4180万円から2億8000万円と広範にわたり、平米数は42㎡から154㎡の間で多様な居住ニーズに対応する住環境を提供しており、その中でも6680万円〜7350万円の価格帯が最も多い取引が行われています。

適正価格（売却）

シティタワーズ豊洲ザシンボルは、その適正価格の偏差値が54と、東京都江東区の中古マンション市場において平均値を上回る価格設定であり、過去5年間で周辺の中古マンション価格が31％上昇している中、当マンションは15％下落しており、マーケット独自のAI推算による適正価格7585万円に比べて現在の平均売出価格7855万円となっていることから、売却するには適切なタイミングと判断できます。

将来性

築15年とある程度の経年を経ているシティタワーズ豊洲ザシンボルは、将来性の評価としては偏差値42と算出され、近隣マンションの平均に比べて若干低い数値を示していますが、駅近立地という強みを持ち、今後の再開発やエリアの価値上昇によってはその評価が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで371mと近く、病院57件、スーパー5件、コンビニ25件と豊富な生活関連施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水リスクが低い一方、高潮の影響には注意が必要です。教育施設も充実しており、江東区立豊洲北小学校、江東区立豊洲小学校、江東区立越中島小学校、江東区立深川第三中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

藤和シティコープ清澄庭園の概要

藤和シティコープ清澄庭園は、東京都江東区三好1丁目1-5に位置し、清澄白河駅から徒歩3分の利便性を誇る1994年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数29室からなり、広さは61㎡の2SLDKから131㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、4980万円から1億800万円と幅広い価格帯で提供されております。

適正価格（売却）

東京都江東区の不動産市場において、藤和シティコープ清澄庭園の現在の価格は適正価格の偏差値を58とし、地域平均の偏差値51よりも高評価を得ており、特に5年間で周辺地域の中古マンション価格が31%上昇する中、こちらの物件価格は11%下落しているため、現在の売り出し平均価格は5485万円であり市場価格よりも有利な価格設定がされていることから、売買において魅力的な機会です。

将来性

築年数が30年とやや古めであるものの、藤和シティコープ清澄庭園の将来性の偏差値は50で、これは同地域の他マンションと同等の評価を受けており、優れた駅近立地により、将来的にも価値が維持されやすいと予測されます。

環境満足度

治安面では、藤和シティコープ清澄庭園から173m以内に交番が位置し、医療施設が77件、スーパーが8件、コンビニが23件と周辺の生活施設が充実しています。また、ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクはあるものの、津波や高潮に対する危険性は低いと分析され、さらに江東区立明治小学校、江東区立深川小学校、江東区立深川第二中学校、私立中村中学校、江東区立深川第六中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

シティタワーズ豊洲ザツイン(N棟,S棟)の概要

シティタワーズ豊洲ザツイン(N棟,S棟)は、東京都江東区豊洲3丁目4に位置し、豊洲駅から徒歩6分、新豊洲駅から徒歩20分、越中島駅から徒歩20分のアクセス良好なタワーマンションです。2009年3月完成のこの物件は、48階建ての迫力あるツインタワーで、1LDK（40㎡）から2LDK（153㎡）までの多様な間取りがあり、1980万円から2億7000万円の価格帯で提供されていて、江東区の高層マンション市場において高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

シティタワーズ豊洲ザツイン(N棟,S棟)は、東京都江東区内での他中古マンション価格と比較して、平均売却偏差値51と適正価格で取引されています。このエリアの不動産価格は過去5年で31％の高騰を見せている中、同物件は11％の価格下落を記録しており、AIによる適正推測価格7129万円と比較して現在の平均売出し価格が7168万円であるため、購入を考慮する場合は価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築15年のシティタワーズ豊洲ザツイン(N棟,S棟)は、将来性の観点から偏差値42と江東区の平均よりも低めですが、駅近という立地の利便性や周辺開発の可能性を考慮に入れれば、再開発やインフラ整備の進展による価値向上が期待できるため、長期的な投資としては魅力を持つかもしれません。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高いシティタワーズ豊洲ザツイン(N棟,S棟)は、交番が354m以内にあり、医療施設64件、スーパー5件、コンビニ28件など生活必需施設が充実しており、江東区立豊洲北小学校や豊洲西小学校といった教育施設も徒歩圏内に存在します。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、高潮影響を受けやすい地域に位置しているため、購入の際は防災面に注意が必要です。

豊洲シエルタワーの概要

豊洲シエルタワーは、東京都江東区豊洲5丁目に位置し、豊洲駅から徒歩1分の立地にある40階建てのタワーマンションで、2006年9月に竣工された565室からなる物件です。広さは45㎡の1LDKから100㎡の4LDKまで幅広く、現在の市場価格は3580万円から1億5980万円の範囲内で推移しており、多くの居住者にとって手の届く価格帯にあることが特徴です。

適正価格（売却）

豊洲シエルタワーの中古価格は、近隣エリアにおける市場動向と比較しても、適正価格の偏差値が54と平均を上回る価格水準にありますが、過去5年間での価格変動を見ると周辺地域が31％の価格上昇を見せる中で21％下落しており、現在の平均売り出し価格は6307万円とマンションマーケットによるAI推測価格6019万円を上回っているため、売却を考えるには適したタイミングといえます。

将来性

築18年経過している豊洲シエルタワーですが、江東区内の同等価格帯の中古マンション平均築年数と比較すると僅かに古さを感じさせるものの、その立地の良さは魅力的です。将来性の偏差値が30と低い数値を示しているものの、東京メトロポリタンエリアの再開発計画やインフラ整備の進展による地価上昇が見込まれるため、長期投資の観点での魅力は依然としてあります。

環境満足度

豊洲シエルタワーの周辺環境は、治安の良さを示す交番が102m以内にある他、病院が58件、スーパー6件、コンビニ26件と、生活に必要な施設が充実しており、日常生活を快適に過ごすことが可能です。ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスク、津波対策も万全で、学校施設も豊富なことから家族層にも好評であることが伺えます。

プラウドタワー亀戸クロス(ゲートタワー･ブライトタワー)の概要

プラウドタワー亀戸クロス（ゲートタワー・ブライトタワー）は、2022年竣工の東京都江東区亀戸6丁目31に位置する、25階建ての高級タワーマンションで、総戸数934室の規模を誇り、様々な居住プランが可能な37㎡の1LDKから121㎡の4LDKまでをラインナップする物件です。亀戸駅から徒歩わずか3分という立地の利便性を有し、価格帯は5,450万円から3億3,500万円の間に設定されており、中心となる価格帯は1億1,800万円から1億2,600万円です。

適正価格（売却）

プラウドタワー亀戸クロスの現在の価格帯は、同地区の中古マンション市場における平均価格を上回る傾向にあり、適正価格の偏差値66を記録しています。地域の不動産価格の上昇率と比べ13％の価格下落を見せているものの、独自AIによる適正推測価格が1億0129万円であるため、現在売り出されている平均価格1億1365万円の物件は、マーケットトレンドを考慮した売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

プラウドタワー亀戸クロスは、築年数が2年と比較的新しく、周辺エリアにおける類似物件と匹敵する品質を持ったマンションです。しかし、将来性の評価は偏差値39と平均よりも10ポイント低く、東京都江東区内での競争力においては若干の不利があると予想されます。それでも駅からの近接性や地域内でのブランド性を持ち合わせ、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

プラウドタワー亀戸クロスの周辺環境は、治安に配慮した好立地にあり、交番が徒歩圏内に位置するほか、生活施設も充実しており、141件の病院、15件のスーパー、32件のコンビニが周辺にある点から見ても利便性は極めて高いです。地盤の強度や災害リスクを示すハザードマップでも優れた評価を得ており、教育機関のアクセスの良さも含め、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。

スカイズタワー&ガーデンの概要

「スカイズタワー&ガーデン」は、東京都江東区豊洲6丁目に位置し、新豊洲駅から徒歩6分という利便性の高い都市型タワーマンションで、2014年8月に竣工した44階建ての総戸数1110戸の物件です。広さは52㎡の1LDKから130㎡の3LDKまでの様々な住戸があり、価格帯は4980万円から2億5000万円と幅広いニーズに応えるポートフォリオを持っており、主な価格帯は6388万円から7480万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、スカイズタワー&ガーデンは江東区の他の中古マンションと比較して偏差値52を記録し、適切な価格帯で取引されていると言えます。5年間の価格推移を見ると江東区の物件価格は31％の増加に対して、本物件は28％の価格減少を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は7165万円で、現行の平均売り出し価格が7296万円であることから、現在売りに出されている物件が市場価格とほぼ一致する適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

将来性では、築10年のスカイズタワー&ガーデンは、江東区内同価格帯の物件と比較して平均築年数が若干新しく、駅からの徒歩距離も短いため便利な立地にありますが、AIによる将来性評価では偏差値36となり、エリア平均と比べてやや低い評価を受けています。これは、将来の市場動向や周辺のインフラ開発などが影響していることが考えられます。

環境満足度

環境の満足度においては、スカイズタワー&ガーデンは交番が近く治安が良いほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりし洪水リスクも低いエリアに位置します。生活便利施設として、周辺には19件の医療施設、スーパー1件、コンビニ13件があるほか、豊洲西小学校や江東区立深川第五中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

アーバンドックパークシティ豊洲(タワーA,タワーB)の概要

アーバンドックパークシティ豊洲(タワーA,タワーB)は、東京都江東区豊洲2丁目に所在し、2008年2月に完成した全1481戸の高級タワーマンションで、50㎡の1LDKから201㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあります。価格範囲は3830万円から最高4億円となっており、最も一般的な販売価格帯は6450万円～7540万円です。この物件は豊洲駅徒歩7分という優れた立地条件を持つ一方で、越中島駅や月島駅からも徒歩圏内でアクセス可能であり、交通利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

アーバンドックパークシティ豊洲の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値51に対し、54と評価されており、市場としてはやや価格が高めに設定されていると考えられます。地域全体の5年間の価格上昇が31%に対し、本物件は22%下落していることから、投資としての将来性は限定的ですが、住む場所としては魅力的な設定であると推測されます。7360万円とAIによる推測価格に近い売出し価格が設定されているため、現在が適切な売却タイミングである可能性が高いです。

将来性

築16年という建物の年代を考慮すると、アーバンドックパークシティ豊洲は、周辺エリアの同等物件に比べてやや古い部類に入りますが、高層タワーマンションであるため、眺望の良さや豊洲という地域性が将来価値を保つ要素となっています。AIに基づく将来性の偏差値は平均より低い30で、これは主に築年数による影響と推測されますが、リノベーションやエリア開発の進展によっては価値の再評価が期待できます。

環境満足度

アーバンドックパークシティ豊洲の周辺環境は、治安面で優れており、最寄りの交番までわずか581mという近さです。生活面では病院が51件、スーパーが4件、コンビニが22件と、日々の暮らしを支える施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低い一方、高潮の影響は考慮する必要があります。教育面においては江東区立豊洲北小学校や中央区立月島第三小学校、更には中央区立晴海中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても安心感のある環境が提供されています。