東京都品川区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス白金長者丸の概要

「ザパークハウス白金長者丸」は東京都品川区上大崎2丁目に位置し、目黒駅から徒歩11分の閑静な住宅街に建つ2017年竣工の5階建て高級マンションで、85㎡の2LDKから168㎡の3LDKまでの広々とした室内を有し、16900万円から50800万円の幅広い価格帯で提供されており、品川エリアの利便性と品質を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場と比較して、ザパークハウス白金長者丸は適正価格の売却偏差値77を記録し、その価格は3億4000万円代が多く取引される中、独自AIによる適正推測価格3億3841万円を基準に現在の売り出し平均価格3億6687万円となっており、市場価格より高い値段で取り引きされつつあることが推測されます。

将来性

築年数が7年と新しく、各種評価から将来性の偏差値が64点と高評価を受けているザパークハウス白金長者丸は、恵比寿や白金台へのアクセスも良好で、発展が見込まれる品川エリアに位置することから、中長期での資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境は治安が良く、100m以内に交番がありながら、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富で、教育機関として目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校も近く、家族にも適した住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は56点とされていますが、住む人にとっては高い満足度をもたらす地域と言えるでしょう。

ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスの概要

「ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る38階建ての高級タワーマンションで、築年月は2017年7月であり、1Kの30㎡タイプから最大3LDKの149㎡タイプまで多様な間取りがあり、価格帯は5,500万円から5億9800万円と幅広いニーズに応える市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

売却に関する適正価格を見ると、ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスは品川区の中古マンション市場における平均偏差値51を大きく上回る73を記録し、継続的な価値を保有していることが予測され、周辺エリアの不動産価値の増加傾向に反し、ここ5年でわずか9%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1億1684万円に対して、実際の平均売出し価格が1億3550万円となっていることから、売却するには適したタイミングにあると言えます。

将来性

将来性を考慮した場合、この物件は築7年と比較的新しく、目黒駅までの近接性、また将来性の偏差値が58ポイントとエリア平均より高い評価を受けていることから、長期的な資産価値の維持が期待でき、地域の発展とともにさらなる魅力が増すことが予想されます。

環境満足度

環境満足度については、ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスの立地は治安や生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで235mと至近にあり、医療施設は159件、スーパーは13件、コンビニは33件と日常生活を支える施設が周囲に充実しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤情報では安全性が高く、洪水リスクが低いことが分かり、教育施設として目黒区立下目黒小学校、品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

アルカサル目黒花房山の概要

「アルカサル目黒花房山」は、東京都品川区上大崎に位置し、1986年に築かれた5階建てのマンションで、目黒駅から徒歩6分という駅近立地に加え、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは90㎡の2LDKから120㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は9,800万円から1億9,800万円となっており、目黒エリアの中でも価格帯が1億1,800万円から1億2,500万円に集中していることから、幅広い層からの注目を集めています。

適正価格（売却）

アルカサル目黒花房山の価格は、品川区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が86と高く、近年のエリア内での25%の価格上昇に反して12%の価格低下を見せています。この状況はマンションマーケットAIが推定する8121万円の適正価格よりも売り出し価格が1億4201万円と高めに設定されており、売却には最適なタイミングであることが示されています。

将来性

築年数が38年と目黒エリアの同価格帯中古マンションと比較して若干古いものの、アルカサル目黒花房山の将来性は、便利な立地が評価されながらも、将来性の偏差値は47とエリア平均よりわずかに低く、再開発や建替の可能性を勘案した上での投資検討が求められる状況です。

環境満足度

治安面では交番が348m圏内にあり、生活利便性の高さを反映して周囲には病院が181件、スーパー13件、コンビニ37件が点在し、快適な日常生活が可能です。さらにハザードマップからも安全性が確認でき、津波や高潮からのリスクも低いことが明らかです。教育環境としては、品川区立第四日野小学校、第三日野小学校や私立目黒日本大学中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的なロケーションを提供しています。

ベルメゾン池田山の概要

ベルメゾン池田山は、東京都品川区東五反田に位置し、利便性の高い五反田駅からわずか徒歩6分の地にある3階建てのマンションで、1977年築の歴史を有しています。緑豊かな池田山のふもとにあり、平米数は87㎡から146㎡の間で、価格帯は6980万円〜2億0800万円と幅広く、予算や家族構成に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場を見ると、ベルメゾン池田山は適性価格とされる平均値よりも上回る偏差値83を示し、適正推測価格が約7074万円に対して、現行の平均売出し価格が1億0281万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回る良好な投資環境を反映しています。

将来性

ベルメゾン池田山は、築年数が約47年と近隣物件に比べるとやや古いですが、偏差値54の将来性評価を得ており、交通アクセスの良さや品川区の地価上昇傾向を踏まえれば、長期的な価値の見込める物件と言えます。

環境満足度

治安の良い立地にあるベルメゾン池田山は、周辺に交番が至近距離にあり、総数177の医療施設や豊富な商業施設が存在し、日常生活に便利です。また、地盤が固く、災害リスクが低いことや、品川区立第三日野小学校、私立頌栄女子学院中学校といった教育機関が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

ペアシティ花房山の概要

ペアシティ花房山は、東京都品川区上大崎3丁目11-7に位置し、目黒駅から徒歩7分にある5階建ての中古マンションで、1985年10月に竣工された41戸の規模を誇ります。広さは48㎡の1LDKから125㎡の3LDKまでと様々で、価格帯は4380万円から2億1800万円と品川区の不動産市場においても幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析すると、ペアシティ花房山の適正価格の偏差値は73で、平均よりも22ポイント高く、マンションマーケットが開発したAIによる推測価格6111万円に対し、現行の平均売出価格8022万円であり、市場価格が適正価格を上回る状態です。このことから、投資や売却を考えている所有者にとって魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ペアシティ花房山は築年数39年と平均より古いものの、将来性の偏差値は61と平均を上回っています。近隣の交通機関の利便性や、今後の地域開発の見通しも含め、品川区内の同じような条件のマンションと比較しても競争力のある物件と考えられます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は57で、ペアシティ花房山は治安の良さや周辺施設の豊富さが際立ちます。450m圏内の交番の存在、190件の医療施設、12件のスーパー、42件のコンビニと充実した生活インフラ、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。さらに、品川区立第四日野小学校や品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校が近く、教育環境も優れているため、家族向けの住環境としても高い評価を得ています。

クレヴィアタワー大井町ザレジデンスの概要

クレヴィアタワー大井町ザレジデンスは、東京都品川区大井1丁目に位置し、2020年6月に竣工した21階建てのタワーマンションで、総戸数は138戸、広さは45㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあります。築年数が新しく、現代的な設備が整っており、価格帯は約7,000万円から1億4,100万円で、品川区における中古マンション市場での多様なニーズに応える価格設定がなされています。大井町駅からは徒歩6分という好立地で、下神明駅や西大井駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

クレヴィアタワー大井町ザレジデンスの価格帯は、品川区における中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値が65と判定されています。これはエリア平均の偏差値51と比較すると14ポイント高く、4年間で25%価格が上昇している品川区のマーケットの中で、当物件は5%の下落率であり、現在のマンションマーケットにおけるAIによる推定適正価格が約9,797万円、売り出し平均価格が約1億952万円であることから、売却タイミングとしては有利な時期であることが推測されます。

将来性

築4年のクレヴィアタワー大井町ザレジデンスは、品川区内の同価格帯のマンション平均築年数より14年若く、将来性の評価として偏差値は62を記録しております。この数値は品川区内のマンションの平均を11ポイント上回っており、駅にも近接しているため、今後の資産価値の上昇が期待される立地と言えます。継続的な需要が見込まれることから、投資や自己居住用としても魅力的な物件であると判断されます。

環境満足度

クレヴィアタワー大井町ザレジデンスは、治安が良好なエリアにあり、交番が徒歩5分圏内に位置しており、また周辺には病院が128件、スーパーが7件、コンビニエンスストアが29件と充実した生活施設が利用可能です。地盤が安定し、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくいとされる地域で、安全性に配慮された住環境が整っています。教育施設も充実しており、私立小野学園小学校や品川区立山中小学校など多数の選択肢があり、子育て家庭にとっても環境満足度が高い立地と言えるでしょう。

ハイコート目黒花房山の概要

「ハイコート目黒花房山」は東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅からのアクセスは徒歩わずか3分という優れた立地にある6階建てのマンションで、1998年の築年月を誇り、17室から成り立っています。販売中の室内面積は54㎡の1LDKから104㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は5380万円から1億2980万円と品川区の市場にうまく位置付けられています。

適正価格（売却）

品川区での中古マンション市場の動きを分析した結果、ハイコート目黒花房山の適正価格偏差値は73と高く、AIが算出する市場価格6220万円に対して、現在の平均売り出し価格が8235万円となっていることから、資産価値の観点で現時点での売却が有利であると評価されています。

将来性

築26年のハイコート目黒花房山は、その築年数が平均よりもやや古い部類に入りますが、駅からの近さや地域の成長を考慮したAIによる将来性評価は54と平均以上であり、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

安心感のある治安環境、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、洪水リスクの低さ、教育機関への近さなど、ハイコート目黒花房山は環境満足度の面でもバランスが取れており、特にファミリー層にとって理想的な居住条件を備えていることが伺えます。

パークコート白金長者丸の概要

「パークコート白金長者丸」は、東京都品川区上大崎に位置し、目黒駅から徒歩9分、白金台駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る2021年5月竣工の7階建てマンションであり、1LDK（40㎡）、2LDK（中間の大きさの広さ）、3LDK（76㎡）の部屋を総数34室提供しており、価格帯は約8,280万円（最小平米数）から約1億8,500万円（最大平米数）となっています。

適正価格（売却）

「パークコート白金長者丸」の適正価格は、売却偏差値で83ポイントを指し、品川区内の同規模の中古マンション市場と比較して価値が高いことが示されていますが、竣工から僅かながら価値が5%下落しており、現在の売出し平均価格は機械学習によるマーケット分析で算出された適正推測価格8,137万円を大きく上回る1億2,033万円に設定されているため、売却を検討している所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築年数がわずか3年と新しい「パークコート白金長者丸」は、品川区内の比較的新築に近い中古マンションとして将来性に優れており、立地の利便性や現代の建築基準を満たした構造を考慮すると、将来価値が維持、または高まる可能性が考えられ、AIによる将来性の偏差値も平均より1ポイント高い52を記録しています。

環境満足度

環境面では、「パークコート白金長者丸」は治安の良い地域にあり、交番が141m以内に位置し、医療施設が周辺に139件、生活必需施設のスーパーやコンビニが充実しており、洪水リスクや地盤の強度に関するハザードマップ上でも安全な場所に位置しています;さらに、目黒区立田道小学校などの教育施設が周囲にあり、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

フォレセーヌ御殿山の概要

フォレセーヌ御殿山は、東京都品川区北品川4丁目に所在し、最寄り駅である北品川駅から徒歩7分、品川駅へは徒歩13分というアクセスの良さを誇る1996年築の5階建てマンションで、17室の住戸があり、価格は71㎡の2LDKが7300万円から、100㎡の3LDKが1億6500万円と、中心価格帯である1億1990万円〜1億4500万円を示しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における平均価格と比較した場合、フォレセーヌ御殿山の平均売却価格は適正価格の範囲内にあると認識されており、過去5年間の価格推移を見ると、地域平均で25%の価格上昇に対して、フォレセーヌ御殿山は7%の価格下落を経験しているため、現時点では適正価格での取引が可能であり、売却偏差値としては81と算出されています。

将来性

築年数が28年とやや古いフォレセーヌ御殿山ですが、ブランド価値や地域の再開発計画などが将来の価格に影響を及ぼす要因として考慮されるべきであり、AIによる将来性評価では48ポイントと評価されており、これは品川区内の同等物件に比べて1ポイント低い結果ですが、品川駅周辺の開発動向を鑑みれば、長期的視点で見た将来性は見込まれる可能性があります。

環境満足度

フォレセーヌ御殿山の立地は、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、医療施設が106件、スーパーが10件、コンビニが40件と、利便性に優れています。治安の面でも139m以内に交番が存在し、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮に対するリスクも低いことが確認されています。さらに、品川区立台場小学校、品川区立御殿山小学校、品川区立品川学園小学校など教育施設も揃っており、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住宅地と言えます。

ドレッセ目黒インプレスタワーの概要

「ドレッセ目黒インプレスタワー」は、東京都品川区西五反田に位置する、2004年8月竣工の23階建てタワーマンションであり、130の住戸を有し、43㎡の1LDKから107㎡の2LDKに至る多様な間取りが特色です。不動前駅、目黒駅、五反田駅へのアクセスが良好で、ビジネス街への通勤に加えて、周辺の豊かな生活インフラも魅力となる物件です。

適正価格（売却）

豊富なデータに基づいた分析により、ドレッセ目黒インプレスタワーの価格範囲は3600万円から1億4780万円であり、品川区域の相場を鑑みた場合、適正価格偏差値は61と評価され、その価格は相場推移を上回る4％の高騰率を示していますが、売出し中の平均価格が推定される適正価格より高いことから、売却には好機と考えられます。

将来性

将来性に関して、ドレッセ目黒インプレスタワーは東京都品川区内の同額帯物件と比較して平均的な築年数を誇りますが、立地の良さ、維持状態の良好さ、そして周辺の発展性により、AI分析に基づく偏差値は67と評価され、エリア平均を大きく上回る魅力を持っています。

環境満足度

ドレッセ目黒インプレスタワーは、治安の良さや医療施設、商業施設といった生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は64となります。また、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いエリアに位置し、周辺には複数の教育機関が点在するなど、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

インペリアル池田山の概要

インペリアル池田山は、落ち着いた住宅街に位置する東京都品川区東五反田5丁目の地に建つ、地上4階建て全20戸のマンションで、五反田駅からの徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。1980年12月の竣工以来、114㎡の3LDKから198㎡の4SLDKまでの広々とした居住空間を備え、現在の市場価格は9300万円から2億4900万円のスパンで推移しており、特に1億2000万円から1億4500万円の価格帯が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

品川区における中古マンションの相場動向を背景に、インペリアル池田山の適性価格を評価すると、マンションマーケットの独自のAI分析によると、標準の偏差値51に対して80と高い評価を受けています。ここ5年で25％値上がりする市場の中、インペリアル池田山は8％の価格低下を見せており、AIが予測する適正価格1億1436万円と比較すると、現行の売り出し平均価格1億4927万円は売り時との見立てがされます。

将来性

築44年を経たインペリアル池田山は、品川区内の同価格帯の物件の平均築年数より約22年長い歴史を持っておりますが、交通の利便性や今後の再開発計画を勘案すると、将来性偏差値は51と、区内の平均を保っており、潜在的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

インペリアル池田山周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり、安全性が高いこと、病院や商業施設が充実していること、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤に位置していることから、環境満足度の偏差値は57と評価されています。また、品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校・高等学校などの教育機関が近隣にあり、子育て環境としても良好です。

ブリリア品川キャナルサイドの概要

「ブリリア品川キャナルサイド」は、東京都品川区北品川1丁目18-3に位置し、2018年10月に完成した14階建ての総戸数51室のマンションで、各住戸は72㎡の3LDKで構成されており、北品川駅から徒歩7分、品川駅から徒歩10分、天王洲アイル（モノレール）駅から徒歩12分と3つの駅が利用可能な交通至便の立地です。

適正価格（売却）

ブリリア品川キャナルサイドの販売価格は1億円から1億0580万円で、周辺地域の中古マンション価格が過去5年で25%上昇する中、本物件はその上昇率を下回る23%となっていますが、売却偏差値66を記録し、マンションマーケット独自AIの適正価格推定である9156万円を上回っており、その価値は市場に認められていることが窺えます。

将来性

本物件は築年数が6年と相対的に新しく、将来性の偏差値は76と高く評価されており、地域の平均より若く、東京の中也心部に位置し続発展が期待される品川区という立地の良さも将来性を高めています。

環境満足度

ブリリア品川キャナルサイド周辺は、治安の良さを示す交番の存在、病院98件、スーパー10件、コンビニ41件といった充実した生活施設が揃い、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い地域でありながら、品川区立台場小学校や品川区立品川学園小学校など、教育環境にも恵まれています。

グランツオーベル目黒花房山の概要

グランツオーベル目黒花房山は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩7分という好立地にある4階建て、全21室の中古マンションで、平米数は52㎡から110㎡の間で、価格は5980万円から1億4000万円の幅を持っています。築年は1995年12月であり、近年の品川区の不動産市場を考慮すると、価格帯は8080万円から8350万円と最も多い売り出し価格です。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場と比較して、グランツオーベル目黒花房山は売却価格の適正価格偏差値が75と高く、特に1LDKの52㎡の部屋が5687万円の適正価格に対して5980万円からの価格で売り出されており、現在の不動産市況を見ると売却タイミングとしては適していると評価されます。

将来性

29年の築年数を持つグランツオーベル目黒花房山は、周辺エリアに比べて若干古いものの、将来性の偏差値は50と平均的です。駅から徒歩7分の利便性と共に、周辺の再開発や不動産市場の動向を考えると、長期的な資産価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや、生活利便施設の豊富さが特徴のグランツオーベル目黒花房山は、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており生活に必要な施設が手の届くところにあります。ハザードマップによる安全性も高く、品川区立第四日野小学校、私立目黒日本大学中学校といった教育施設も近隣にあり、家族にも優しい環境が整っています。

イトーピア長者丸イデアの概要

「イトーピア長者丸イデア」は、東京都品川区上大崎に位置し、50㎡の1Rから124㎡の広々とした3LDKまでの間取りで、価格帯は6280万円から1億5900万円と品川区の高級住宅市場に適した価格設定です。目黒駅までのアクセスも徒歩11分と便利で、恵比寿駅、白金台駅へも徒歩圏内にあるため、交通の利便性は非常に高いと言えます。築年数は2000年1月竣工のため、2023年時点で23年ほど経過していますが、28室という適度な規模で、居住の質を保ちつつ都心へのアクセスも抜群です。

適正価格（売却）

イトーピア長者丸イデアの適正価格は、品川区内の中古マンションの価格の平均値を踏まえると、売却偏差値80と非常に高く、適正推測価格8648万円に対して、平均的な売り出し価格が1億1492万円となっており、市場価格より高めであることが分かります。この地域では過去5年で不動産価格が平均25％の高騰傾向にある中、本物件は5％の価格下落を示しており、ほかの同条件の物件に比べ価格的な魅力が見受けられます。

将来性

イトーピア長者丸イデアの将来性は、建築から24年が経過しているものの、駅からの距離や品川区という立地を考慮すると、AIによる偏差値は51であり、平均値と同等です。周辺の再開発や公共交通機関のアクセス向上など、今後の都市開発の動向次第で、さらなるポテンシャルが期待されるエリアにあります。

環境満足度

イトーピア長者丸イデアの環境満足度は高く、治安面では81m以内に交番が存在し、生活面では137件の医療施設、6件のスーパー、30件のコンビニが周辺にある結果、日々の暮らしに必要な施設が整っています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点も安心材料です。さらに教育面では、目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

秀和御殿山レジデンスの概要

秀和御殿山レジデンスは、東京都品川区北品川5丁目に位置し、北品川駅から徒歩9分という好立地にあります。1982年12月に竣工したこのマンションは、3階建ての構造で、総戸数は31戸、広さは64㎡から119㎡までの間で異なり、価格帯は4800万円から1億680万円となっており、売り出し中の物件は2LDKを中心に展開しています。周辺は商業施設や教育施設が充実しており、生活利便性が高いことから、都心での快適な住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

秀和御殿山レジデンスは、品川区の中古マンション市場における売却偏差値が74ポイントと高評価を受けており、適正価格をAIが6370万円と推測しているにも関わらず、売り出し平均価格は8474万円となっています。このことから、現行価格は市場価格を上回る水準にあり、売主にとっては有利な条件で売却する機会があることを示しています。

将来性

秀和御殿山レジデンスは築42年が経過しており、品川区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較すると古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50と平均値です。この築年数にも関わらず、交通アクセスの良さや、周辺環境の整備が評価されており、今後のリノベーションやエリア開発次第で価値を維持、または向上させる可能性があります。

環境満足度

秀和御殿山レジデンスの環境満足度は、周辺の治安や医療、生活利便性を考慮した場合に偏差値63として評価されています。交番が近くにあること、病院が100件、スーパー9件、コンビニ38件と充実している点、さらに、ハザードマップでのリスクが低く評価されており、近隣に品川区立御殿山小学校と品川区立品川学園小学校があるため、家族層にとっても安心の環境と言えます。

目黒花房山プレイスの概要

「目黒花房山プレイス」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅まで徒歩8分という利便性の高い7階建のマンションで、築年月は2008年7月、総戸数は44戸、広さは53㎡の1LDKから117㎡の3LDKまで多様で、価格帯は5930万円から1億7500万円で、平均価格は1億3800万円〜1億4700万円に集中しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、目黒花房山プレイスの現在価格は平均偏差値51に対して80と高く、東京都品川区の中古マンションが5年で約25％価格上昇しているのに対し、この物件は約10％の価格下落を見せており、AIによる推測価格1億0271万円に比べると高値で売り出されていることがわかります。

将来性

目黒花房山プレイスの築年数は16年で、同地域の同価格帯のマンション平均よりも若く、将来性の偏差値は43と、エリア平均の50に比べやや低い数値を示していますが、駅近であることや東京都心での立地は将来的な価値を維持する要因となり得るでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度の偏差値は63と、平均以上の評価を受けています。治安面で利点があり、交番が歩いて5分圏内にあり、医療施設は185件、スーパー12件、コンビニ39件が周辺に点在し、品川区立第三日野小学校や私立目黒日本大学中学校が近隣に位置し、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地盤の良い地域です。

ミュゼ白金長者丸の概要

「ミュゼ白金長者丸」は東京都品川区上大崎2丁目に位置し、築年月は1993年1月、目黒駅から徒歩7分の便利な立地にある3階建てのマンションで、全23室の広さは53㎡の1Kから236㎡の4LDKまで多彩です。価格帯は5900万円から5億4600万円で、築30年を超えたこの物件は、リノベーションされた室内や建物の維持管理状況によって異なりますが、価値ある立地と空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ミュゼ白金長者丸」の適正価格については、売却偏差値で総合62、適正価格80をマークしており、周辺の中古マンション市場と比較しても価格上昇が見られるにもかかわらず、この物件の価格は過去5年で約9％下落しており、平均偏差値51に対し29ポイント高いですが、適正価格をマンションマーケットAIが1億5509万円と推測する中で、現在売り出されている平均価格が2億0441万円であれば、市場価値に応じた投資のチャンスも検討に値するでしょう。

将来性

将来性に関しては、ミュゼ白金長者丸は築31年と少々経年の進んだ物件であり、同区域の新築マンションと比べると若干見劣りするかもしれませんが、偏差値46と市場平均よりも低いものの、不動産価値は立地と整備状況によって長期的に見ることで見極めるべきであり、目黒エリアの活性化が進む中でのポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

環境満足度では、ミュゼ白金長者丸の立地は交番が近く治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っており、地盤も固く洪水リスクが低いことなど、日常生活に不自由のない環境が整っています。また、目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校など教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が広がっています。

ロイヤルシーズン池田山の概要

ロイヤルシーズン池田山は、2017年9月に完成した6階建てのマンションで、東京都品川区東五反田5丁目に立地し、総戸数19戸の規模を有しており、各住戸の広さは55平米から110平米の範囲で、一部の1LDKが約7680万円から、最上階の110平米の2LDKが最高約1億8900万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ロイヤルシーズン池田山の価格帯は7680万円から1億8900万円となっており、品川区内の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な売却偏差値51に比べて偏差値66と高く、価格の高騰が見込まれますが、過去5年の価格推移を踏まえると、品川区の中古マンション価格が平均25%上昇する中、本物件は3%の価格下落を示しており、マンションマーケットがAI分析により提示する適正推測価格約1億3882万円に対して現行の平均売出価格約1億5118万円となっています。

将来性

築後わずか7年のロイヤルシーズン池田山は、将来性偏差値56を記録し、品川区内の他マンションに比べ平均よりも若く、高い将来性が期待されます。五反田駅からは徒歩6分という利便性の高い立地で、バスや鉄道アクセスも良好であり、エリア全体の発展と相まって長期的な価値の見通しが良いと評価されています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた環境がロイヤルシーズン池田山の大きな魅力で、交番が208m以内にあるほか、周囲には184件の医療施設、10件のスーパー、42件のコンビニが存在し、洪水や津波の心配も少ないという地理的安心感と共に、品川区立第三日野小学校など教育施設の利用も容易な点が高く評価され、環境満足度64の高さを支えています。

ザパークハウス大崎の概要

ザパークハウス大崎は、東京都品川区大崎2丁目に位置し、大崎駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る2012年2月竣工のマンションで、全84室の5階建て構造となっています。この物件の広さは57㎡から94㎡で、価格帯は6870万円の2LDKから1億9900万円の3LDKまで幅広く、品川区における中古マンション市場の動向を見ると、この物件は地域の平均より若干高めの位置づけにあります。

適正価格（売却）

ザパークハウス大崎の価格設定は、周辺エリアの中古マンション市場における価格動向と比較すると、偏差値67と高評価を得ており、築年数に対する価格のバランスが良好であることを示唆しています。売り出し価格の平均が1億0327万円と、AIが割り出した9047万円という適正価格を上回っており、売主にとっては有利な市場条件と言えるでしょう。

将来性

ザパークハウス大崎は築年数が12年と比較的新しく、将来性の評価も平均値54を記録しています。駅からの近さは利便性を考慮する際の重要なファクターであり、長期的な資産価値の見通しも良いことが予想されます。品川区としても再開発計画などの影響で将来的な地域の活性化も期待できる要素があります。

環境満足度

周辺環境に関しては、ザパークハウス大崎は治安が良好な地域に位置し、交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利です。また、ハザードマップにおけるリスクも低く、品川区立三木小学校や品川区立大崎中学校といった教育施設の近さも、家族層にとっては高い評価ポイントです。

グレイスコート御殿山の概要

グレイスコート御殿山は、東京都品川区北品川5丁目19-7に位置し、北品川駅から徒歩9分、大崎駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る2007年築の4階建てマンションで、広さ60㎡の1LDKから113㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、現在の価格帯は9,130万円から1億3,320万円で展開されており、品川区の中古マンション市場においても特に注目される物件です。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、グレイスコート御殿山の売却価格は平均的な偏差値を8ポイント上回る61ポイントであり、過去5年間で25％の価格上昇が見られる地域にあっても、本マンションは9％の価格低下を見せており、マンションマーケットAIの推測価格9464万円に対して現在の平均売り出し価格が1億0159万円であるため、販売価格としては相場よりも高い水準に位置していることが示唆されます。

将来性

築16年を迎えるグレイスコート御殿山は、品川区の同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入り、周辺のマンションと比較してもAIによる将来性偏差値が61ポイントと高く、立地の良さや建物の状態からも中長期的に安定した価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では、グレイスコート御殿山の375m圏内に交番があり、周辺環境としては病院や医療施設が100件、スーパーやコンビニ等の商業施設も豊富にあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用可能です。国が公開するハザードマップを基にした地盤の安定性や洪水のリスク低減などの自然災害リスクも低く、さらに品川区立御殿山小学校や品川区立品川学園小学校が近接しているため、子育て環境としても優れた立地であります。

フォレセーヌ御殿山弐番館の概要

フォレセーヌ御殿山弐番館は、品川区の閑静な住宅街に位置し、100㎡から118㎡の広さを誇る3LDKが主体の6階建てマンションで、1998年に建設された歴史を持ちつつも、その充実した施設と維持管理の質の高さから、多くの居住者にとって魅力的な住まいとしての価値を保っています。

適正価格（売却）

8990万円から1億7980万円の価格帯で取引されているフォレセーヌ御殿山弐番館は、品川区内の同等物件と比較しても価格的に妥当性があり、地域の市場価格の上昇傾向に対し、その価格が安定していることから長期的な資産価値を見込むことができるでしょう。

将来性

築年数が26年であるフォレセーヌ御殿山弐番館は、今後のリノベーションや再開発の動向に注目し、将来性の観点からも投資対象としての潜在力を秘めており、品川駅周辺のビジネス拠点としての成長に伴い、地価上昇の恩恵を受ける可能性があります。

環境満足度

フォレセーヌ御殿山弐番館は、生活施設が充実し、治安の良い環境に恵まれており、交番の近さや豊富な医療施設、教育機関へのアクセスの良さが魅力的で、都心へのアクセスが容易でありながら、自然災害のリスクが比較的低い点も、居住者にとっての安心材料となるでしょう。

ユニーブル島津山の概要

東京都品川区東五反田1丁目に位置する「ユニーブル島津山」は、五反田駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る10階建ての中古マンションで、総戸数90戸、築年月は2001年5月となっており、広さは36㎡の1Kから158㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3080万円から1億2950万円となっています。

適正価格（売却）

「ユニーブル島津山」の適正価格の偏差値は52で、品川区の中古マンション市場を鑑みると、適正価格はマンションマーケットのAI分析により4703万円と推計されているが、現在の売り出し平均価格は4837万円であり、市場価格と比較しても妥当な価格設定であることが伺えます。

将来性

築23年で品川区内の他の同価格帯マンションよりも新しく、将来性の偏差値78を誇る「ユニーブル島津山」は、駅チカで利便性が高く、地域開発や今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しており、長期的な視点での投資にも適していると評価されています。

環境満足度

安全面では警察署が至近にあり、生活利便性も高く、医療施設や商業施設が充実している「ユニーブル島津山」は、環境満足度の偏差値52を持っており、品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校などの教育施設の充実も見逃せないポイントです。

島津山テラスの概要

「島津山テラス」は、東京都品川区東五反田3丁目に所在し、築年数は2007年と中古マーケットにおいて比較的新しい部類に入るマンションです。全18室からなる5階建てのこの物件は、78㎡の2LDKが1億500万円から、163㎡の3LDKは最高3億3000万円までの価格帯で取引され、駅近であることも手伝って、品川区内でも人気の高い住宅地であることが価格に反映されています。

適正価格（売却）

約17年の経過を見る島津山テラスは、品川区内の類似物件よりも適正価格の偏差値が70と高く、エリア内の物件価格上昇率を上回る堅調な価格を維持しています。データに基づく市場価格分析では、平均価格を上回る2億円超の売出し価格が設定されており、島津山テラスは投資目的でも注目すべき物件とされています。

将来性

島津山テラスの将来性を示す偏差値は54であり、周辺地域のマンションと比較しても将来性が高く、資産価値が下落しにくいと見込まれています。品川エリアの発展と密接にリンクしており、高輪台駅から徒歩6分という利便性の高さも将来的な価値を支えています。

環境満足度

「島津山テラス」周辺の環境満足度は、治安、医療施設、買い物の利便性を含めて高評価を得ており、偏差値は57となっています。治安の良さは400m以内に交番があることで示され、日常生活を支える132件の医療施設、6件のスーパー、39件のコンビニが揃っています。加えて、品川区立第三日野小学校、品川区立御殿山小学校、私立頌栄女子学院中学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンスの概要

ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンスは、複数の鉄道路線がアクセス可能な東京都品川区上大崎3丁目に位置し、物件の築年は2017年12月で、総階数は40階の高層タワーマンションです。室内の広さは30㎡の1Rタイプから103㎡の2LDKタイプまでと幅広く、価格帯は5,120万円から2億9,800万円となっており、周辺の目黒駅が徒歩1分の立地に加え、白金台駅や不動前駅も徒歩圏内にあり交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

品川区にあるブリリアタワーズ目黒ノースレジデンスの売出し価格は、周辺の市場価格と比較して、目黒エリアの中古マンション市場における平均偏差値51を上回る56と評価されており、価格高騰が著しい地域ながら、この物件は5年間でわずか2％の価格下落を見せています。マンションマーケットによると、AI推定の適正価格1億3829万円に対して、現行の平均販売価格は1億4271万円であり、投資としての売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築年数7年で、首都圏の駅近立地を備えるブリリアタワーズ目黒ノースレジデンスは、品川区内のマンションと比較して新築に近い新しさが魅力であり、AI分析による将来性偏差値は54と、同区内の他マンションと比べてもやや高い将来価値が予測されています。駅直結で複数路線のアクセスが可能なことから、長期的な資産価値維持が期待でき、今後の再開発や周辺環境の改善による価値の上昇も見込めます。

環境満足度

ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンスの周辺環境は、徒歩圏内に96m以内に交番があるなど治安の良さが確認でき、医療施設131件、スーパー10件、コンビニ27件という充実した日常生活の施設が揃っています。国のハザードマップによる地盤情報も良好で、洪水リスクや高潮の影響が少ないことが示されており、目黒区立下目黒小学校や品川区立第三日野小学校など、教育施設へのアクセスも良好な住環境を提供しています。

リジェ御殿山サウスレジデンスの概要

リジェ御殿山サウスレジデンスは東京都品川区に位置し、北品川駅から徒歩9分の利便性を誇る、全30戸の3階建てマンションです。築年数は2003年6月で、広さは101㎡の2LDKから242㎡の5LDKまでの多様な間取りがあり、現在市場に出ている中古マンションの販売価格は9980万円から2億5380万円に設定されており、中心価格帯は1億3960万円から1億7800万円で推移しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場において、リジェ御殿山サウスレジデンスの適正価格は平均偏差値51に比べて63ポイントと高評価を得ており、近隣の物件が過去5年間で平均25%の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1%の価格下落と安定した市場価値を維持しています。売出し平均価格は現在1億7215万円と、独自AIが算出した適正推測価格1億6224万円と比較しても、市場に出すタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

将来性を見据えた場合、リジェ御殿山サウスレジデンスは築21年という実績を持ちながら、駅からの距離や品川区の発展を背景にAIによる偏差値は平均55ポイントを記録しており、このエリアでは平均より4ポイント高い評価を受けています。この立地と品質により、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

リジェ御殿山サウスレジデンスの住環境の満足度は高く、最寄りの交番まで452m、病院は95件、スーパー8件、コンビニ32件と日常生活を支える施設が整っているだけでなく、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高い地域です。さらに品川区立台場小学校、品川区立御殿山小学校、品川学園小学校といった教育機関へのアクセスも良好で、子育て環境としても優れています。

ソルジス島津山の概要

ソルジス島津山は東京都品川区東五反田に位置し、高輪台駅、大崎駅、五反田駅を最寄りに持つ利便性の高い3階建ての住宅です。2001年6月の竣工から約23年が経過し、広さは132㎡から201㎡に渡る贅沢な空間が広がっており、現在の販売価格は1億7480万円から3億3000万円で、最多価格帯は1億8500万円と2億3830万円です。

適正価格（売却）

品川区の不動産市場を分析した結果、ソルジス島津山は売却偏差値77と平均よりも高く評価されており、過去5年での地域の不動産価格が25%上昇している一方で、本物件は9%の価格下落を示しています。AIが割り出した適正推測価格2億0922万円に対し現在の平均売出価格が2億3614万円であり、市場価格を上回っているため売り時と評価できます。

将来性

ソルジス島津山は築23年の物件でありながら、周辺の交通アクセスの良さは高い評価を受けていますが、AIによる将来性評価では平均偏差値51に対して46と若干低めです。しかしながら、継続的な地域開発と利便性は将来性の見方にもポジティブな影響を与える可能性があります。

環境満足度

品川区立第三日野小学校や品川区立御殿山小学校などの教育施設の傍らに位置するソルジス島津山は、医療施設も豊富な地域にあり、スーパーやコンビニも揃っており、治安も良好です。地震や洪水などの自然災害リスクが低く、住環境として高い満足度を提供します。

オープンレジデンシア白金長者丸の概要

「オープンレジデンシア白金長者丸」は、東京都品川区上大崎に位置し、最寄りの目黒駅からは徒歩11分、恵比寿駅や白金台駅も徒歩14分という便利な立地にある2021年3月竣工の4階建て全19室のマンションで、45㎡の1LDKが8380万円から、80㎡の2LDKが最大1億6000万円という価格設定がされ、品川区の都市生活に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

品川区のマンション市場に照らし合わせると、「オープンレジデンシア白金長者丸」は平均偏差値よりも14ポイント高い66を記録しており、近隣の価格動向を考慮した場合、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は約1億1267万円であり、市場価格が1億2480万円という現状では売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築3年の「オープンレジデンシア白金長者丸」の将来性偏差値は56で、周辺エリアの物件と比較して高く、駅近かつ比較的新しい建物であることから、長期に渡って資産価値が保持されやすい環境にあると考えられます。

環境満足度

このマンションは目黒区立田道小学校や渋谷区立加計塚小学校等の教育施設にも程近く、交番が115m以内にある治安の良さや、周囲に134件もの医療施設や多数の買い物施設が揃っており、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置することから、環境満足度の偏差値は58となっており、快適な生活環境が期待できるでしょう。

ストークマンション目黒の概要

ストークマンション目黒は、東京都品川区上大崎に位置し、築50年以上の歴史を持つ重厚な11階建てのマンションです。60㎡の2LDKから122㎡の4SLDKまで幅広いプランが揃っており、価格帯は6,480万円から1億3,800万円で、交通アクセスは目黒駅から徒歩3分という便利さがあります。

適正価格（売却）

ストークマンション目黒の売却価格は、品川区内の中古マンション市場の動向に鑑みて、適正価格の偏差値68を記録しており、エリア平均の51と比べ高めの評価を得ています。これは、品川区では過去5年で不動産価格が25％上昇したなか、ストークマンション目黒は16％の価格下落を見せていることに起因しています。

将来性

ストークマンション目黒の築年数は54年となり、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数に比べて古さが目立ちますが、AIによる将来性の偏差値は46と平均よりやや低いものの、駅至近というロケーションは将来的な価値の下支えになり得る要素です。

環境満足度

治安、医療、教育、自然災害リスクなど、生活環境における諸要素を総合すると、ストークマンション目黒の環境満足度偏差値は66と高評価であり、治安面での利点としては最寄りの交番が170メートル以内にあること、また教育環境としては目黒区立田道小学校や目黒日本大学中学校が周囲に点在しており、子育て世帯にも適しています。

プラウド大井ゼームス坂の概要

プラウド大井ゼームス坂は、品川区南品川5丁目に位置し、大井町駅から徒歩4分、青物横丁駅から徒歩9分、鮫洲駅から徒歩10分の利便性に優れた東京都品川区の12階建てマンションです。2012年4月の竣工以来、165室の居住空間を提供し、間取りは32㎡の1SDKから95㎡の4LDKまで多様で、価格帯は2800万円から1億2500万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

プラウド大井ゼームス坂の価格帯の売却偏差値は64であり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて高く、特に平均価格7140万円〜7710万円の物件が市場に多く流通しています。品川区の中古マンション価格が過去5年間で約25％上昇している中、この物件は6％の価格下落を見せており、AIによる適正推測価格は6404万円で、現在の売り出し平均価格7482万円に対し、売却に適していることが窺えます。

将来性

築12年と品川区の同価格帯のマンションと比較して新しいプラウド大井ゼームス坂は、AIが推計する将来性偏差値が49ポイントで、周辺マンションの平均と比べ若干低いものの、駅近という立地の良さを考慮すると、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

プラウド大井ゼームス坂は治安が良い立地にあり、周辺358m以内に交番が配置されており、病院を含む医療施設が130件、スーパー10件、コンビニ38件が存在し高い生活利便性を誇ります。加えて、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップ上の地区に位置しています。教育施設としては、周辺に品川区立立会小学校、鮫浜小学校、浅間台小学校、城南小学校などがあり、子育て環境も整っています。

パークコート御殿山ジエストの概要

パークコート御殿山ジエストは、品川区北品川3丁目に位置し、北品川駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇ります。2003年の築という安定感ある歴史を持ち、平米数53㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでの多彩な間取りで構成され、価格帯も3980万円から1億3000万円と幅広いニーズに応えています。品川区の中核都市部に程近く、都心へのアクセスも良好で、88室の規模が住民のプライバシーを守る環境を提供しています。

適正価格（売却）

パークコート御殿山ジエストの中古マンション価格は、品川区のマーケットデータと比較して偏差値61を記録、5年間での物件価値の変動が品川区平均の25％上昇に対し4％減少しているものの、適正価格推測では7324万円と算定されており、現時点の平均売出価格8152万円は将来的にも価値が保持される可能性を示唆しており、投資目的または居住用としても魅力的な価格設定です。

将来性

築21年のパークコート御殿山ジエストは将来性評価で偏差値52を獲得しており、同一エリア内の物件平均と比較して1ポイント上回る評価を得ています。駅近の立地に加え、周辺のインフラ整備も進んでおり、ビジネス地区としても住宅地としても今後の発展が期待される地域であり、ロケーションは長期的に見て投資価値があると考えられます。

環境満足度

パークコート御殿山ジエストの住環境は、治安や生活利便性に高い満足度を誇ります。交番は276m圏内にあり、病院など医療施設85件、スーパー9件、コンビニエンスストア23件が周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。さらにハザードマップによる安全性も確保され、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域です。教育機関も充実しており、品川区立城南小学校や品川学園小学校など複数の小学校が徒歩圏内に位置しており、子育て環境としても優れています。