東京都台東区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス谷中道灌山レジデンスの概要

「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」は、東京都台東区谷中に位置し、西日暮里駅からわずか徒歩5分、千駄木駅や日暮里駅からもアクセスが容易な好立地にある2016年12月に建てられた15階建ての高級マンションで、68㎡の3LDKが約8,480万円から、74㎡の2LDKが最大約1億980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

この地域で同じくらいの築年数を持つ中古マンションの価格と比較すると、「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」の価格は高評価であり、適正価格の売却偏差値は84を記録していますが、近年の台東区の物件価格の高騰傾向を見据えると、現在価格での売却は、将来の価値上昇を見越してより高利益を期待できる可能性があります。

将来性

築8年の「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」は、東京の中心部にありながらも、これからの市場価値の上昇が期待されるエリアであり、将来性の偏差値57というデータは、この地域の他の物件と比べても良好な数値であり、駅近で便利な立地は将来的な資産価値を高める要因となりえます。

環境満足度

「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」周辺は充実した生活インフラを誇り、安全面では最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や商業施設が周囲に点在しており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らしやすい環境であることが環境満足度59という評価に繋がっています。

Dグランセ池之端三段坂の概要

「Dグランセ池之端三段坂」は台東区池之端4丁目に位置し、根津駅から徒歩5分の好立地にある2004年9月竣工の7階建てマンションで、全36室があります。1LDKから3LDKまでのバリエーションが豊富で、51㎡のものが約5500万円から、85㎡のものが最大で約1億2500万円という幅広い価格帯で取引されており、この地域で希少な価値ある居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

Dグランセ池之端三段坂の売却価格は、東京都台東区における中古マンション市場の動向と比較し、適正価格の偏差値74を獲得しており、周辺物件の平均を大幅に上回る高評価を得ています。東京都台東区内での5年間の中古マンション価格の平均上昇率を約17%とする中、本物件は6%の価格低下を示しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格3719万円に対し、実勢価格5920万円で取引されていることから、売主にとって売り時の条件を備えています。

将来性

築20年を超えるDグランセ池之端三段坂ですが、その将来性は偏差値52と平均を上回っており、便利な交通アクセスと根付いた住環境が価値を保つ要因と評価されています。建物の老朽化に対するリスクはあるものの、地域の発展や交通網の充実が将来価値を支える要素と見られており、資産価値の維持や投資の選択肢として注目されています。

環境満足度

安全性の高い住環境を提供する「Dグランセ池之端三段坂」は、最寄りの交番がわずか276mと近く治安面で安心できるほか、周辺には医療機関が67件、スーパーやコンビニも数多く点在し日常生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域であることが評価されています。教育機関も充実しており、文京区立根津小学校、台東区立忍岡小学校、台東区立谷中小学校、台東区立上野中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な環境です。

ウェリス上野池之端の概要

東京都台東区池之端1丁目4-22に所在する「ウェリス上野池之端」は、2012年2月に竣工した14階建ての総戸数78戸のマンションで、広さは55㎡の2LDKから103㎡の3LDKまでと幅広いラインナップがあります。価格帯は6290万円から1億3900万円と幅広く、最寄りの湯島駅、根津駅、上野広小路駅へはそれぞれ徒歩7分、11分とアクセス良好な立地条件も魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、マンションマーケット独自のAI分析によると、ウェリス上野池之端の現在の売出し平均価格は約7231万円で、台東区内の中古マンション価格推移データを基に検討すると適正価格は5639万円と算出されており、その差は明らかです。このことから、総合的な売却偏差値71を得て、「今が売り時」と評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、ウェリス上野池之端は築12年とほどよく成熟した物件でありながら、近隣の駅に近い立地という利点を持っています。マンションマーケットのAI予測では将来性の偏差値は平均（50）よりも高い59をマークしており、今後の価値維持や上昇に期待が寄せられています。

環境満足度

環境満足度において、ウェリス上野池之端は、治安の良さを示す交番が45メートル以内に位置し、生活施設として病院107件、スーパー6件、コンビニ46件が近隣に点在する利便性の高い立地を有しています。さらに、教育施設として文京区立湯島小学校、台東区立忍岡小学校、台東区立黒門小学校が周辺にあり、自然災害リスクにおいても安全度が高く、総合的な環境満足度の偏差値は55となっています。

クラッシィハウス谷中道灌山W棟の概要

クラッシィハウス谷中道灌山W棟は、2014年5月に築かれた東京都台東区谷中3丁目25-17に位置する9階建てマンションで、西日暮里駅から徒歩6分という好立地にあります。総戸数86戸のこの物件は、62㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで幅広い居住スペースがあり、価格は5800万円から1億1980万円と多様なニーズに応える価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

適正価格に関して、クラッシィハウス谷中道灌山W棟は売却偏差値77と東京都台東区の同条件物件と比較して高く評価されており、平均偏差値53の市場よりも明らかに競争力が高いです。近年の同区域での中古マンション価格が17%の上昇を見せる中、本物件は9%価格が下がっているため、市場価格5623万円と比較しても、現在の売り出し平均価格8314万円は売り手に有利な価格であると言えます。

将来性

築10年であるクラッシィハウス谷中道灌山W棟は、東京都台東区における同価格帯の物件と比較して3年ほど古いことが分かりますが、将来性の偏差値は46と、わずかに平均より低い数値を示しています。あまり乗り越えやすい局面ではありませんが、交通の便利さや近隣施設の充実度を勘案すると、ポテンシャルは無視できません。

環境満足度

クラッシィハウス谷中道灌山W棟の環境満足度は偏差値57であり、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており毎日の生活に便利な立地です。さらに国が公開するハザードマップによると、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない安心な地盤に建っています。教育施設に関しても、荒川区立第一日暮里小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ブリリアタワー上野池之端の概要

ブリリアタワー上野池之端は、2019年に建設された、東京都台東区池之端1丁目に位置する高級タワーマンションで、高層36階の建物から成り、361戸の居住スペースを提供しています。広さは最小40㎡から最大111㎡の間で、価格帯は6780万円から2億2500万円にわたり、一番人気の価格帯は9900万円から1億2000万円です。利便性の高い立地であり、湯島駅から徒歩5分、文京区立湯島小学校などの教育施設へのアクセスも良好であることから、ファミリー層にも魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

東京都台東区にあるブリリアタワー上野池之端の売却時の適正価格の偏差値は72を記録しており、この地域の中古マンション市場の平均偏差値53に比べて高い評価を受けています。過去5年間で台東区内の同条件の物件価格が17%上昇している傾向を鑑みると、ブリリアタワー上野池之端は価格の高騰が見られず、現在の売り出し平均価格が1億1542万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は9832万円となっているため、売却を考えるのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築5年のブリリアタワー上野池之端は、同エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べ少々古いものの、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回っています。駅チカの利点を備えており、台東区が都市の発展と共に注目されている点を踏まえると、価値の維持あるいは上昇が見込まれる立地であると評価されていることが伺えます。

環境満足度

治安面で見るとブリリアタワー上野池之端は近隣に交番があり、また医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富で、環境満足度の偏差値は54となっています。国のハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いことが明らかで、さらに周辺には台東区立忍岡小学校や台東区立黒門小学校などの教育施設が充実しており、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

パークタワー上野池之端の概要

パークタワー上野池之端は、東京都台東区池之端2丁目に位置する、2010年7月竣工の30階建てタワーマンションであり、総戸数175戸の規模を誇ります。平米数は多種多様に対応し、41㎡の1LDKから112㎡の2LDKまで揃えており、価格帯は3,540万円から2億7,500万円の間で変動します。立地面では、湯島駅・根津駅・上野広小路駅が徒歩圏内にあり、周辺施設も充実しているため、利便性と住環境のバランスが良い物件です。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づいた適正価格で評価すると、パークタワー上野池之端は売却偏差値71を記録し、その価値は台東区内の他中古マンションと比較して高いことが示されています。特に7300万円〜8480万円の価格範囲は市場での取引が活発であり、推定される適正価格（6824万円）に比べ実際の売り出し価格（平均8386万円）が高めに設定されていることから、売却するタイミングとしては現在が望ましいといえます。

将来性

パークタワー上野池之端は、築年数が14年ということを考慮すると、将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回ります。駅から徒歩7分の好立地という要素が将来性を支えており、台東区内の他のマンションと比較しても、交通の利便性として優位性を保っています。また、周辺地域の開発動向を見れば、一定の需要は見込めるでしょう。

環境満足度

パークタワー上野池之端は周辺環境が整っており、環境満足度の偏差値は56となります。治安面では、交番が51m以内にあり、また102件の医療施設、6件のスーパーマーケット、42件のコンビニが周辺に密集しており、日常生活を支えるインフラが充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることも大きな魅力と言えるでしょう。

ルネッサンスタワー上野池之端の概要

ルネッサンスタワー上野池之端は、総戸数309戸を誇る、東京都台東区池之端に立地する豪華なタワーマンションで、42㎡から220㎡の広さの住戸が3,480万円から3億5,000万円という幅広い価格帯で展開されています。築年数は2005年から数えて18年が経過しており、38階建ての建物からは、周辺の都市景観を望むことができます。利便性の高い立地として、根津駅まで徒歩5分、湯島駅まで徒歩9分、上野広小路駅まで徒歩13分と3つの駅が利用可能な点も魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ルネッサンスタワー上野池之端は、台東区内の他物件に比べて価格推移の面で安定性を保っており、現在の売り出し価格は市場価格を反映したものとみられます。ただし、売却偏差値64という評価は、台東区の平均よりも高くなっており、特に42㎡の1LDKが3480万円から始まる価格帯は、エリア内での競争力があることを示しています。

将来性

将来性に関しては、周辺地域の発展と都市再生が進んでいる台東区のなかでも、ルネッサンスタワー上野池之端の立地は将来的にも価値のあるエリアと予想されます。築19年の物件でありながら、将来性の偏差値は51と、近隣の新築マンションと比べて遜色なく、駅近という利点も手伝って、価値の維持あるいは上昇が見込めるポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境満足度においては、ルネッサンスタワー上野池之端は、治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置していることが特長です。交番が224ｍ以内にあり、治安は良好であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しています。国のハザードマップに基づけば、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の危険性も低いとされているため、住環境としての安全性も高く評価されています。さらに文京区立根津小学校や台東区立忍岡小学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

フォルスコート浅草隅田公園の概要

フォルスコート浅草隅田公園は、東京都台東区花川戸2丁目2-2に所在し、浅草駅から僅か徒歩4分の立地にある1997年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数44戸の2LDKから4LDKまでの間取りがあり、55㎡から90㎡の広さの住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格分析に基づき、フォルスコート浅草隅田公園は3,200万円から1億900万円の間で取引されており、最も一般的な価格帯は5,080万円〜5,540万円で、周辺エリアの同等物件の価格動向と比較して、適正価格を上回る傾向にあることから、売却において見込みのある時期と言えます。

将来性

同マンションは築年数が27年で地域平均よりも経年していますが、抜群の交通アクセスとエリアの人気に支えられ、将来性の評価は高く、継続的な価値の上昇が期待されるエリア内に位置しており、投資としても適していると考えられます。

環境満足度

環境面においては、フォルスコート浅草隅田公園は治安、生活利便性、教育機関の充実度ともに高く評価されており、近隣には墨田区立小梅小学校、台東区立浅草小学校、台東区立富士小学校などの教育施設があり、子育て環境にも適しています。

ルネ上野桜木の概要

ルネ上野桜木は、東京都台東区上野桜木1丁目10-19に位置する、2002年竣工の14階建てマンションで、152戸が居住する規模を誇ります。57㎡の1LDKから100㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3,400万円から1億3,200万円で、最も多く取引される価格帯は5,850万円から6,380万円です。最寄駅は根津駅で徒歩9分、鶯谷駅・日暮里駅も徒歩12分の距離にあり、交通のアクセスは非常に良好です。

適正価格（売却）

ルネ上野桜木の適正価格について、台東区周辺の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値53に対して66と評価されています。過去5年間で台東区の類似物件価格が18%上昇する中、ルネ上野桜木は21%の価値下落を示しており、独自AIに基づく適正推測価格は4,898万円であり、現在の売出し平均価格6,104万円と比較しても売り時と判断されます。

将来性

築22年を数えるルネ上野桜木は、台東区内相当価格帯のマンションと比較して8年ほど建物が古いものの、駅から徒歩9分という利便性の高い立地を有しています。ただし、将来性に関しては、AI分析による偏差値が38と、地域平均よりも11ポイント低いとされることから、長期的な投資価値にはやや懸念が残ります。

環境満足度

ルネ上野桜木は、154m以内に交番があるなど治安の良さが際立つ地域にあり、76件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在し、日常生活を支える環境が充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮リスクは低いことが分かります。教育環境も考慮する家庭には、近隣に文京区立根津小学校、台東区立谷中小学校、台東区立忍岡小学校や台東区立上野中学校などの学校が揃っている点も魅力です。

大江戸タワーレジデンスの概要

大江戸タワーレジデンスは東京都台東区蔵前2丁目16-4に位置し、蔵前駅から徒歩2分というアクセスの良い立地にあり、築6年の26階建てタワーマンションで、124室からなる現代のニーズに応える住空間を提供しています。54㎡の2LDKが5480万円から、64㎡の3LDKが最高1億2200万円という価格範囲の中、最も取引されている価格帯は6480万円から7200万円です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、東京都台東区の中古マンション市場データをもとに、当物件の総合売却偏差値が55であり、適正価格偏差値は69と算出されており、これは平均偏差値53に対して16ポイント高く、今後価格が下落する可能性が低いため、売却を考えるのであれば現在が適切なタイミングであると評価されています。

将来性

大江戸タワーレジデンスは、築年数が6年と新しく、将来性についてのAI分析から偏差値は47と平均より僅かに低いものの、駅近でアクセスが良好な点や、今後の地域再開発によって周辺環境がさらに向上する可能性があるため、長期的な視点で見ると投資価値は充分に期待できるでしょう。

環境満足度

大江戸タワーレジデンス周辺は、治安が良好で交番が近くにあり、日常生活を支えるスーパーが8件、コンビニが32件と充実しているほか、医療施設も119件存在します。また、子育て世帯にとっても魅力的な環境で、墨田区立外手小学校、台東区立蔵前小学校、台東区立田原小学校、台東区立浅草中学校、白鴎高等学校附属中学校など複数の教育機関が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は50となっています。

コスモ元浅草の概要

コスモ元浅草は、東京都台東区元浅草3丁目に立地しており、利便性の高い新御徒町駅からわずか徒歩5分に位置する12階建ての中古マンションで、総戸数49戸、築年数は2000年10月であり、広さは59㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでと、様々なライフスタイルに適応する物件です。

適正価格（売却）

現在、コスモ元浅草の中古物件価格は約3680万円から1億2000万円と築年数や広さによって変動し、台東区の中古マンション市場における売却偏差値58を記録しており、区内平均よりも僅かに高価格傾向にあることが見受けられます。

将来性

将来性の観点では、コスモ元浅草は築24年経過しているものの、駅近という利点や継続的な需要が見込まれるエリアに位置することから、偏差値65と評価され、エリア内での魅力度は比較的高いと言えます。

環境満足度

住環境としては、コスモ元浅草周辺には治安を保つための交番が近接し、医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しているほか、台東区立の複数の小学校や白鴎高等学校附属中学校が存在し、子育て世帯にも安心の環境が整っているため、環境満足度の偏差値は39となっています。

ブリリア上野ガーデンの概要

「ブリリア上野ガーデン」は、東京都台東区東上野5丁目に位置し、稲荷町駅徒歩3分、上野駅徒歩5分にアクセス可能な20121年築の19階建て高級マンションで、価格帯は5080万円（36㎡）から2億3000万円（100㎡）で、特に1億4800万円から1億9800万円が多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ブリリア上野ガーデン」の売却価格は、台東区内の同条件の中古マンション価格の平均偏差値を19ポイント上回り、近年の価格推移を考えると、現在の平均価格1億5886万円とAI推定の適正価格1億3942万円との間には差があり、これを踏まえた売り時戦略が考えられます。

将来性

築3年の「ブリリア上野ガーデン」は将来性の偏差値が52ポイントと周辺物件の平均を上回り、駅近という利点もあり、台東区の発展と共に価値が高まる見込みがあります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが際立つブリリア上野ガーデン周辺は、地盤がしっかりしており、台東区立松葉小学校や台東区立御徒町台東中学校など複数の教育施設に近く、家庭にも適した環境ですが、自然災害に対する警戒も必要です。

タワーレジデンストーキョーの概要

タワーレジデンストーキョーは、東京都台東区台東1丁目2-1に位置する、総階数38階、総戸数260戸の大規模タワーマンションです。2008年の竣工以来、1LDKから3LDKまでの広さ43㎡〜126㎡の多様な間取りがあります。価格は3,380万円から1億3,800万円の範囲で、該当エリアの最寄駅である浅草橋駅まで徒歩8分、新御徒町駅まで徒歩11分と利便性も高く、秋葉原駅からは徒歩わずか8分の距離にあります。

適正価格（売却）

タワーレジデンストーキョーの売却価格の適正さを評価する指標として、売却偏差値が52を示しており、東京都台東区内での中古マンション市場の平均と比べて若干高い数値です。このエリアでの同条件の中古マンション価格の5年間での平均上昇率は18％ですが、本マンションは11％の価格下落を見せており、マーケットの動向や物件の価値を総合的に考慮した上での売出し価格が6984万円程度で形成されていることが分かります。

将来性

築年数が16年であるタワーレジデンストーキョーは、将来性に関して偏差値48という評価を受けており、台東区内の他のマンションと比較しても競争力があるとは言い難い状況です。しかしながら、駅からの近さや都心へのアクセスの良さを考えると、通勤や通学、都市生活を楽しむには適した立地と言え、特定のニーズには合致する可能性があります。

環境満足度

タワーレジデンストーキョー周辺は、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活便利性の高い環境にあります。治安面では、最寄りの交番まで310mと近く、安心感があります。教育施設も豊富で、台東区立台東育英小学校、台東区立平成小学校、千代田区立和泉小学校、台東区立小島小学校事務室、台東区立御徒町台東中学校、開智日本橋学園中学校が周囲に位置しています。自然災害に関しては、洪水リスクは高いものの、地盤は固く津波や高潮に関しては比較的安全とされています。