東京都中野区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジデンス中野坂上の概要

レジデンス中野坂上は、東京都中野区本町2丁目46-3に位置し、中野坂上駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る全45室の9階建てマンションで、1996年2月に竣工しました。広さは40㎡から120㎡の間で、価格帯は3280万円から1億3500万円となっており、市場動向においても特に交通の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、中野区内の中古マンション市場でAIによる適正推測価格が6429万円であるのに対し、売り出し価格が平均1億0198万円となっており、適正価格の偏差値が83と極めて高いことから、現在の市場価格での売却が推奨される状況で、価格推移も良好です。

将来性

築28年が経過しているレジデンス中野坂上は、エリア内の他の物件に比べるとやや築年数は古めですが、将来性の偏差値77を示し、駅近という利便性と維持管理の良さから、長期的に見ても価値が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺には交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富にあり、治安面や日常の利便性が高い環境が整っています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、私立宝仙学園小学校や中野区立塔山小学校といった教育機関の充実もあり、環境満足度の偏差値は59で安定しています。

ユーロハイツ東中野の概要

「ユーロハイツ東中野」は、中古マーケットで8200万円から1億2500万円の価格帯に位置し、104㎡の4LDKもしくは115㎡の3LDKが主な間取りです;都心へのアクセスが良好な東京都中野区東中野2丁目に所在し、最寄り駅である東中野駅まで徒歩7分、そのほか落合駅や中野坂上駅も徒歩圏内にあり、1992年6月に建設された3階建のマンションは、全19室で構成されています。

適正価格（売却）

都内マンション市場において、ユーロハイツ東中野の平均売出価格は1億394万円と、適正推測価格である6666万円と比較すると高く評価されており、周辺マーケットの平均偏差値54に対して83の偏差値を持つことから、投資や自宅としての購入に際しては、価格交渉の余地を考慮した上で検討する価値があると言えます。

将来性

築年数が32年と周辺同価格帯物件より古いながらも、ユーロハイツ東中野は、将来性の観点から見て偏差値62と高めに評価されており、その理由の一つとしては駅近の立地条件が挙げられます;すなわち、将来の価値上昇が見込まれる要素として、立地の良さが重要なファクターとなっているのです。

環境満足度

治安、医療、教育機関など都市生活に欠かせない施設が周辺に整っており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害への対策も万全であるユーロハイツ東中野は、環境満足度偏差値が55となっており、子育て世代から高齢者まで幅広い層に適した居住環境を提供しています。

ビームハイツ東中野の概要

ビームハイツ東中野は、東京都中野区東中野5丁目に位置し、1989年6月に竣工した4階建てのマンションで、62㎡の2LDKから132㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は4220万円から4280万円の範囲です。東中野駅から徒歩わずか4分の立地に加え、落合駅と中井駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセスの良さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場において、過去5年間で26％の価格上昇が見られる中、ビームハイツ東中野は8％の上昇率を示しており、マンションマーケットによる適正推測価格は3317万円ですが、現在の平均売出価格は4245万円となっており、この地区におけるマンションの価格は高騰傾向にあることが分かります。

将来性

ビームハイツ東中野の築年数は35年と、中野区の同価格帯の物件に比べて年数が経っていますが、駅近の立地と周辺の発展が見込めることから、AIが算出する将来性の偏差値は67と、地域平均よりも高い評価を受けており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ビームハイツ東中野周辺は、治安の良さや生活の利便性が高く評価されており、交番も近く、医療施設やショッピング施設が豊富にあります。また洪水や津波のリスクが低い地盤にあり、中野区立塔山小学校や新宿区立落合第二小学校など、複数の良質な教育機関が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

中野坂上パークホームズの概要

「中野坂上パークホームズ」は、東京都中野区中央1丁目50-17に位置する、9階建て総戸数129室のマンションで、2000年3月に竣工しました。各住戸の広さは44㎡から103㎡で、価格帯は3050万円の1LDKから1億7800万円の4SLDKまで幅広く、最寄り駅は中野坂上駅で徒歩6分という利便性の高い立地です。現在の市場では、特に5590万円から6300万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

中野坂上パークホームズの適正価格は、東京都中野区内の中古マンション市場における平均偏差値54に対して70と高く、過去5年間での物件価格上昇率は平均26％に対して本物件は4％となっています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は4874万円であり、現在の平均売り出し価格6424万円を考慮すると、売り時と判断されるでしょう。

将来性

中野坂上パークホームズは、築24年ということで中野区の同価格帯平均の築年数よりやや古いものの、将来性評価では62の偏差値を獲得しており、周辺エリアのマンション平均を上回る数値を示しています。駅近のロケーションや今後の市場動向を見た場合、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

治安面では、中野坂上パークホームズは交番が436m以内にあり、病院が134件、スーパー12件、コンビニ35件といった生活便利施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、高潮や津波のリスクも低いことが示されています。加えて、指定学校区内には新宿区立柏木小学校、新宿区立淀橋第四小学校、私立宝仙学園小学校、中野区立塔山小学校、中野区立谷戸小学校、私立実践学園中学校、私立宝仙学園中学校などの教育機関が位置しており、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートの概要

「パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート」は、東京都中野区中央5丁目に位置し、各種アクセスが良好な新中野駅から徒歩7分の便利な立地にある2014年築のマンションで、5階建ての総戸数75室で構成され、56㎡の2LDKから最大83㎡の3LDKまで多様な居住空間が6180万円から1億5500万円の範囲で提供されており、中野区の都市生活に最適なリビング環境を提案しています。

適正価格（売却）

中野区の平均的な中古マンション市場価格に対し、パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートは平米数や立地条件を勘案すると、適正価格の偏差値66を記録し、約7%の価格上昇を見せていることから現在の市場価格はやや高めですが、周辺地域の物件価格が5年で26％上昇していることを鑑みると、将来の価格上昇余地を秘めた資産価値のあるマンションであることが分かります。

将来性

築年数が比較的新しく、建物の老朽化が少ないパークホームズ中野中央フォーシーズンズコートは、将来性の偏差値65を獲得しており、周囲の物件と比較してもその将来価値が高いことが伺え、東京都心へのアクセスや再開発プロジェクトの影響が期待される立地にあるため、購入者にとって長期的な投資先として魅力的です。

環境満足度

パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートは、最寄りの交番まで223mと治安の良さが保たれる一方で、生活便利施設として病院146件、スーパー18件、コンビニ30件が周辺に点在しており、日常生活に必要なものが手近に揃う環境満足度の高いエリアに位置し、教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも安全とされる地域であるため、ファミリー層から独身者まで幅広い層に適した住環境を提供しています。

オープレ東中野の概要

オープレ東中野は、1991年築の東京都中野区東中野1丁目52-2に位置し、東中野駅から徒歩3分という優れた立地にある21室のマンションで、広さは84㎡の2LDKから205㎡の6LDKまでのバリエーションがあり、価格は7480万円から1億7900万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

オープレ東中野の物件価格は、中野区内の中古マンション市場と比較して偏差値75と高く、過去5年間の中野区の不動産価格上昇率26%に対し、本物件は11%の価格低下を見せていますが、これは経年による自然な変動であり、現在の平均価格7764万円は、周辺環境や交通アクセスを勘案すれば魅力的な価格帯と言えます。

将来性

33年経過しているオープレ東中野ですが、立地が非常に良く、駅近であることから将来性については偏差値51と平均値を保持しており、今後も安定した需要が見込めるエリアに位置するため、中長期的な投資対象としても適していると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、優れた学校環境を兼ね備えるオープレ東中野周辺エリアは、環境満足度偏差値60と評価され、地盤の安定や洪水リスクの低さも含め、ファミリー層にとって理想的な居住環境を提供しています。

グランツオーベル中野の概要

「グランツオーベル中野」は、東京都中野区中野5丁目に位置し、中野駅から徒歩6分という利便性の高い住所にある2020年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数62戸を誇ります。平米数は55㎡から66㎡で展開しており、価格帯は8700万円の2LDKから1億2980万円の3LDKまで幅広く、中でも9480万円から9780万円が市場における主要価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都中野区での中古マンション市場を分析した結果、本物件の適正価格偏差値は83で、このエリアの平均値である54を大きく上回る評価を受けており、過去4年間の価格上昇率を参考にすると、エリア内の物件価格が平均で26％上昇している一方で「グランツオーベル中野」は6％程度の価格下落を見せています。AIが予測する適正価格は7230万円で、現行の市場価格が1億0461万円となっており、売却を検討するにあたっては利益を得やすい状況です。

将来性

当マンションの築年数はわずか4年で中野区内の同価格帯マンションの平均築年数より11年間若いです。AIが算出する将来性の偏差値は48であり、これはマンションが立地するエリアの平均と比べて僅かに劣るものの、駅近の地のメリットを考慮すると、将来的な価値維持には有利な条件を備えていると言えます。

環境満足度

グランツオーベル中野の周辺環境は生活施設が豊富で、交番も289m以内に位置し治安面での安心感があり、病院は170件、スーパー13件、コンビニ36件と生活に必要な施設が手厚く揃っています。また、ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い安全な地盤に恵まれており、近隣には中野区立桃園第二小学校や私立大妻中野中学校など複数の教育機関が立地しています。

レジデンシャル東中野の概要

「レジデンシャル東中野」は、東京都中野区に存在する全37室の66平米の3SLDKマンションで、2019年3月に竣工した比較的新しい14階建ての物件です。住所は東中野1丁目54で、東中野駅からは徒歩わずか3分、落合駅と中野坂上駅も徒歩圏内にあり、交通の便が非常に良いです。売り出し中の中古マンション価格は9880万円から1億2800万円の範囲で、中野区内の物件としては上位クラスの価格設定がされています。

適正価格（売却）

平均的な偏差値が54の中で、レジデンシャル東中野の適正価格の偏差値は77と高く、エリア内での価格上昇率は26％に対し、本物件は15％のプライスダウンが見られます。マンションマーケットのAI推定価格が8783万円であることを考慮すると、現行の平均価格1億1456万円は市場価格をやや上回っており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

レジデンシャル東中野の将来性に関して、AIによる偏差値が44ポイントであり、同地域の他物件と比べ少し低めですが、築年数が平均より若く、駅から徒歩3分の立地のため、都心部へのアクセスも良好で、今後の資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さはレジデンシャル東中野の大きな魅力であり、最寄りの交番はわずか113mの距離にあります。また、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必須な施設が豊富に点在し、ハザードマップ上でも地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認できるため、安全に暮らせる環境が整っています。教育機関も充実しており、地域の学校（例：新宿区立柏木小学校など）へのアクセスも良いため、家族層にもおすすめです。

グレーシア東中野の概要

グレーシア東中野は、東京都中野区東中野1丁目33-15に位置し、59㎡の2LDKが6600万円、84㎡の4LDKが1億3980万円という価格帯で、最寄りの東中野駅からわずか徒歩4分という優れた立地にある2015年竣工の5階建てマンションです。76室から成るこの物件は、都心へのアクセスと住環境のバランスを重視する層に適した選択肢であり、現代のライフスタイルにマッチした住まいを提供しています。

適正価格（売却）

グレーシア東中野は売却偏差値74を示し、中野区内の中古マンション市場において適正価格の判断基準となる平均価格を上回っております。同じ築年での平均的な価格上昇率26%に対し、こちらの物件は13％程度の価格下落を見せていることから、売り手にとっては現在が売却のタイミングである可能性が高いと考えられます。独自AIによる価格評価では、6104万円が適正価格とされており、市場価格との間に差があることが示唆されています。

将来性

将来性の偏差値は46と、周辺地域と比較してやや低めですが、グレーシア東中野は築年数が新しいこと、そして駅近であることから、将来的にも価値が維持される可能性を秘めています。利便性の高い立地と維持されている物件コンディションは、長期的な投資としても魅力的な要素です。

環境満足度

グレーシア東中野周辺は環境満足度が高く、治安面では320m以内に交番があり安心です。生活利便施設として病院137件、スーパー10件、コンビニ23件が点在し、日常生活が非常に便利です。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されています。また教育施設も充実しており、新宿区立柏木小学校や中野区立桃園第二小学校をはじめ、多数の小学校、宝仙学園中学校などの中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境があります。

クレッセント東中野レジデンスの概要

クレッセント東中野レジデンスは、東京都中野区東中野に位置し、東中野駅から徒歩約7分の好立地にある平成14年築の4階建てマンションで、総戸数73戸からなります。各戸の広さは56㎡から95㎡までのバリエーションを持ち、市場価格は4,780万円から1億2,300万円の範囲にありますが、中心価格帯は6,280万円から6,780万円となっており、中野区の中古マンション市場において適切な価格設定と考えられます。

適正価格（売却）

クレッセント東中野レジデンスの価格は、東中野エリアの中古マンション市場動向と比較して偏差値64の高評価を受けており、近年の中野区内の物件価格上昇率を考慮した上で、現在の売出し価格が市場の適正水準を若干上回っていることを示唆しています。

将来性

築22年を迎えたクレッセント東中野レジデンスですが、将来性の評価は高く、多くのアクセスポイントに恵まれた立地条件や中野区内の開発動向を踏まえた場合、今後も価値が維持され、あるいは向上する可能性が見込まれます。

環境満足度

クレッセント東中野レジデンス周辺は、学校、病院、ショッピング施設が充実しており、治安や災害リスクの面でも安心できる立地です。特に教育施設に関しては、私立宝仙学園や中野区立塔山小学校など著名な学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

クラッシィタワー東中野の概要

クラッシィタワー東中野は、2015年竣工の東京都中野区に位置する27階建ての高層タワーマンションであり、東中野駅から徒歩2分という抜群の立地に恵まれています。このマンションは46㎡の1LDKから83㎡の2SLDKまで幅広い居住空間を提供し、5,700万円から1億5,200万円の販売価格幅がありますが、最も取引される価格帯は8,680万円から9,200万円と中野区内の中古マンション市場において一定の地位を確立しています。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション価格の平均偏差値を54とした場合、クラッシィタワー東中野は適正価格の偏差値が68と高評価です。これはマンションマーケット独自のAI分析により、適正と推測される価格7,727万円と現在の平均売出価格9,082万円の差異から判断されており、売却を検討するにあたっては価格交渉の余地を見込むことが賢明です。

将来性

現在9年の築年数を誇るクラッシィタワー東中野は、中野区内の同価格帯の物件と比べて若干新しい部類に入り、駅近という立地利点も未来の価値を維持する要因と考えられますが、AIによる将来性偏差値は46で平均よりやや低く、近隣開発や区の将来計画などにも注目し、長期的な投資戦略を立てる必要があります。

環境満足度

クラッシィタワー東中野の環境満足度は高く、交番が244mと近く公共の安全性が確保されているほか、周辺には136件の医療施設、11件のスーパー、25件のコンビニがあり日常生活に便利です。自然災害のハザードマップに基づく安全評価も良好で、教育施設として新宿区立淀橋第四小学校や中野区立桃園第二小学校など、複数の優れた学校が周囲に点在し、子育て環境としても理想的な立地です。

レジデンシャル中野坂上の概要

レジデンシャル中野坂上は、東京都中野区中央1丁目6-6に位置し、2013年に竣工された5階建てのマンションで、総戸数61室を数えます。広さ64㎡の1SLDKから88㎡の3LDKまでの広々とした間取りが用意されており、売り出し価格は6580万円から1億2900万円と、中野区内でのマンション選びにおいて幅広い選択肢を提供しています。立地も魅力的で、中野坂上駅からわずか徒歩7分、さらに西新宿駅や東中野駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

レジデンシャル中野坂上は、適正価格偏差値55と評価され、東京都中野区における平均偏差値54と比較して、やや高いレベルで価格が保たれています。近年の中野区の不動産市場は価格が上昇傾向にあり、特にレジデンシャル中野坂上は5年間で5％の価格上昇を見せており、現在の市場価格は適正価格の7155万円に対して7499万円となっており、将来的な価値増加を見込んだ投資としても、また居住用としても魅力的な物件です。

将来性

築11年と新しめのレジデンシャル中野坂上は、将来性に対する評価も高く、偏差値62を得ております。同価格帯の中野区のマンションの平均築年数よりも3年若く、恵まれた交通アクセスと共に都心への利便性を考慮すれば、価値が長期にわたって維持、または向上する可能性が推測されます。

環境満足度

レジデンシャル中野坂上周辺の環境は、環境満足度偏差値63と高評価されており、交番が326m以内にあることから治安の良い地域であると言えます。また、生活に必要な施設が充実しており、病院が134件、スーパーが9件、コンビニが39件が周辺にあり、日常生活が非常に便利です。さらに地盤がしっかりしており、災害リスクも低いのが魅力ですし、子育て環境においても周囲に良質な教育施設がそろっている点は特に注目すべきです。

ザパークハウス中野タワーの概要

ザパークハウス中野タワーは、2017年に竣工した東京都中野区に所在し、中野駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある24階建ての高級タワーマンションで、1DKの38㎡から3LDKの100㎡まで広さが選べ、豊かな居住空間を実現しています。

適正価格（売却）

市場データによると、ザパークハウス中野タワーの中古価格は5480万円から2億2000万円の範囲で、近隣のマンション市場に照らし合わせると適正価格での取引が期待され、現在の平均売出価格はおよそ1億円と高値安定を保っています。

将来性

中野区の中心に位置し都市再開発計画の進行も期待されるエリアに建つザパークハウス中野タワーは、その新しさと利便性の高さから将来的な資産価値の維持、あるいは上昇が見込まれます。

環境満足度

ザパークハウス中野タワー周辺は治安が良く、多数の医療施設や商業施設が揃い、安心して日常を過ごせるだけでなく、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも住環境の質を高めています。

リモージュ南台の概要

リモージュ南台は、東京都中野区南台2丁目に位置し、最寄駅の中野富士見町駅から徒歩11分、中野新橋駅から徒歩13分の好立地にある1992年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数29戸とプライベート感を享受できる規模です。各住戸は30㎡の1DKから191㎡の4LDKまでの広さがあり、1300万円から1億5300万円の価格幅で販売されており、立地や居住空間の広さに応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

リモージュ南台の売り出し価格は総合的な市場データに基づき、東京都中野区の中古マンション市場での平均価格推移を考察すると、平均偏差値54に対して53とわずかに低めです。5年間で26％の価格上昇が見られる中野区市場の中で、リモージュ南台は4％の価格下落を経験していますが、現在の平均売り出し価格が推測される適正価格8019万円よりも僅かに高い8234万円であり、投資としての潜在価値を秘めています。

将来性

リモージュ南台は築32年を数える物件ですが、東京都中野区内での駅近立地は魅力的な要素として評価され、AIによる独自の将来性評価では55という偏差値を獲得しています。これはエリア平均を上回る数値であり、駅近の利便性や維持されている建物の状態などが将来性の高さを示していると考えられます。

環境満足度

リモージュ南台周辺の環境は、交番が72m以内に位置しているほか、多数の医療施設や生活必需施設が充実しており、治安面や日々の生活利便性の高さが窺えます。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域にあり、渋谷区立中幡小学校や中野区立南中野中学校などの教育施設が充実している点も魅力的であり、家族層にも安心して推薦できる居住環境が整っています。

中野サンクォーレタワーの概要

中野サンクォーレタワーは、東京都中野区中野4丁目3-1に位置し、中野駅から徒歩6分の利便性を誇る1994年築の26階建高層マンションで、144戸の住宅が51㎡から161㎡の様々な間取りで構成され、市場価格は4980万円（51㎡）から2億3000万円（161㎡）の範囲で、築年数の割には高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

中野サンクォーレタワーの価格帯は、中野区内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値77を記録し、東京都内の不動産市場の動向と平米数に応じた価格から、現在の売出し価格が9478万円であり、この価格帯が適正であり、投資や居住に適した価値ある物件と言えるでしょう。

将来性

建築から約30年が経過している中野サンクォーレタワーは、駅近立地や周辺環境の良さを考慮しても、将来性の偏差値30と評価されており、今後の再開発やインフラ整備の影響を見極めつつ、投資戦略を練る必要があるでしょう。

環境満足度

中野サンクォーレタワー周辺は、治安が良く、423m以内に交番が存在し、159件の医療施設や12件のスーパー、35件のコンビニが生活環境を支え、洪水や高潮の危険性が低い地域で、地盤も固いため安心して暮らせることから、環境満足度69を誇っています。

パークタワー東中野の概要

東京都中野区に位置するパークタワー東中野は、東中野駅から徒歩5分の便利な立地にある30階建ての高層マンションで、2007年4月の竣工以来、169の住戸が快適な生活空間を提供しています。1LDKの38㎡の住戸から3LDKの80㎡までバリエーションが豊富で、販売価格は3,580万円から1億3,190万円の範囲に設定されており、特に5,800万円から6,480万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

パークタワー東中野は、中野区の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が53とわずかに下回る状況を示しており、近年の26%の価格上昇傾向とは対照的に4%の価格下落を記録しています。これにより、マンションマーケットのAI分析に基づく推定適正価格6,128万円と現在の平均売出価格6,295万円を鑑みると、売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築17年を迎えるパークタワー東中野は、中野区内での同価格帯マンションの平均築年数に匹敵し、都心へのアクセスが魅力的な東中野駅までの近さを含む都市生活の利便性を備えています。このため、AIによる将来性評価はエリア平均を上回る54ポイントを獲得しており、投資価値の高さが伺えます。

環境満足度

治安の良い地域に位置するパークタワー東中野は、交番が131m以内に存在し、周辺には152件もの医療施設やスーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しています。国のハザードマップによる安全な地盤と洪水・津波・高潮リスクの低さもポイントが高く、加えて、新宿区立柏木小学校、中野区立塔山小学校などの教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住宅地と言えるでしょう。

グランフォルム中野富士見町の概要

「グランフォルム中野富士見町」は、中野区弥生町に所在し、中野富士見町駅から徒歩6分、中野新橋駅徒歩8分、新中野駅徒歩13分というアクセスの良さが魅力の1988年12月竣工の5階建てマンションです。築年数は35年を経過し、総戸数9戸の規模を誇り、広さは97㎡（2LDK）から153㎡（3LDK）の範囲で、価格帯は5280万円から1億2990万円と幅広く設定されており、立地や居住空間の質を求める層に適しています。

適正価格（売却）

中野区内での中古マンション市場の価格動向を分析した結果、グランフォルム中野富士見町は適正価格の偏差値が60となり、地域平均の54を上回る価値が見込まれており、周辺の中古マンション価格が過去5年で26％上昇する中、本物件は3％価格が下落しているため、購入するには魅力的な価格設定となっています。

将来性

築36年の「グランフォルム中野富士見町」は、将来性の分野で偏差値56を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルが認められています。駅近さや中野区の発展が見込まれる中で、この物件は地価上昇の恩恵を受ける可能性があり、中長期的な投資対象としての魅力を持っています。

環境満足度

「グランフォルム中野富士見町」の立地は、治安の良さを示す交番の近さや、総計116件にも及ぶ医療施設、その他日常の買い物に困らないスーパー13件、コンビニ21件が周辺に充実しており、環境満足度の偏差値60という高い評価を受けています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近くに優秀な中野区立中野本郷小学校や都立富士高校附属中学校、中野区立第二中学校があることもファミリー層にとってプラスの環境要因です。

プラウド中野本町の概要

プラウド中野本町は、住所東京都中野区本町2丁目38-9に所在し、中野坂上駅から徒歩7分の好立地に位置する78戸のマンションで、2013年5月の竣工以来、優れたアクセスと便利な居住環境を提供しています。床面積は57㎡から125㎡までの間で、2LDKから3LDKの間取りが存在し、価格は7480万円から1億980万円までとなっており、中古価格帯も7980万円から8480万円に集中しています。

適正価格（売却）

プラウド中野本町の売出し価格は7480万円から1億980万円の範囲にあり、地域の平均となる偏差値54に対して63と高めの位置づけです。過去5年の市場動向を見ると、中野区内の類似物件価格が26%上昇している中、本物件はわずかに価格が下落しており、AIによる推測価格は7111万円に対して現在8118万円というデータから、価値の高い売却チャンスであると分析されています。

将来性

建築から11年が経過しているプラウド中野本町ですが、周辺の同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性にも期待が持てる物件です。AIによる予測では将来性の偏差値を53と判定しており、この地域のマンションの平均を2ポイント上回っています。立地の良さも将来的な価値向上に寄与する要因となりえます。

環境満足度

プラウド中野本町周辺は、治安の良さが窺える交番が443m以内にあり、128件の医療施設、10件のスーパーマーケット、27件のコンビニなど、充実した生活施設を背景に高い居住満足度を提供しています。地盤がしっかりしていることや津波や高潮のリスクが低いという点からも、安全な住環境が確保されています。また、教育施設も豊富で、中野本郷小学校、宝仙学園小学校、塔山小学校、向台小学校、中野第一小学校といった小学校や、第二中学校、実践学園中学校、宝仙学園中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を満たしています。

パストラルハイム中野坂上の概要

「パストラルハイム中野坂上」は、東京都中野区中央1丁目1-6に位置し、中野坂上駅から徒歩6分、西新宿駅から徒歩9分の利便性の高い場所にあります。22戸からなるこの6階建てのマンションは、2001年5月に築かれ、46㎡の1LDKから97㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は3280万円から1億2280万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格を見ると、パストラルハイム中野坂上の適正価格は平均よりやや高い傾向にあり、エリア内の他物件と比較しても、これまでの5年間で中野区の物件価格が約26％上昇している中、本物件は11％の価格下落を示しています。これはマンションマーケット独自のAIによる適正推測価格と現在価格の差異が指摘されており、売却偏差値62は、投資家や物件を探している方にとって売り時のサインとも取れます。

将来性

パストラルハイム中野坂上は築23年でありながら、交通の利便性や都市の再開発などの将来予想を含めたAI分析による将来性偏差値は47と、周辺エリアの平均と比べて若干低いですが、利便性の高い立地条件は、将来的な価値の維持に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する方にとって、パストラルハイム中野坂上は環境満足度60の評価を得ており、周辺には交番が337m以内にあり、139件の医療施設、9件のスーパー、44件のコンビニが点在する安心の住環境です。学校施設も充実しており、新宿区立柏木小学校や私立宝仙学園小・中学校、中野区立塔山小学校、私立実践学園中学校、新宿区立西新宿中学校などが近隣に位置するファミリーにも適した環境が整っています。

レジデンシャル中野新井薬師の概要

レジデンシャル中野新井薬師は、東京都中野区上高田3丁目に位置する2014年竣工の5階建てマンションであり、37室からなるこの物件は、広さ58㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りが用意され4950万円から1億800万円の価格帯で取引されています。最寄りは新井薬師前駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、近隣には生活インフラが充実しており、中野区立新井小学校や私立大妻中野中学校などの教育施設も至近に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

適正価格（売却）

レジデンシャル中野新井薬師の価格帯は中野区内の中古マンション市場と比較しても妥当性があることが分析されており、売却偏差値55は中野区の平均である54を上回っています。過去5年の中野区の物件価格が平均26％上昇する中、本物件は1％下落しており、現在の相場においては適正価格が5490万円であるとAI推測されているのに対し、市場での平均売出価格は5804万円となっていますので、価格面での魅力が高まっていると言えるでしょう。

将来性

建築から10年を経たレジデンシャル中野新井薬師は、中野区内の同年代マンションと比べても中古物件市場において新しい部類に入ります。駅至近であり、将来性に関しては偏差値56と平均よりも高い評価を受けています。この点から見ても、長期的視点での資産価値の維持や上昇が期待されるエリアであり、投資や居住の双方において有望な立地と言えます。

環境満足度

レジデンシャル中野新井薬師周辺の治安は交番の存在により安心できる状況であり、さらに病院やスーパー、コンビニといった生活関連施設が豊富に点在する便利な地域です。また、国のハザードマップに基づく自然災害リスク評価では地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮リスクが低いことから、安全性と住環境の良さが備わっていると評価でき、特にファミリー層には安心して生活できる条件が整っています。

イニシア中野本町の概要

イニシア中野本町は、東京都中野区本町5丁目39-7に位置し、2014年3月に竣工した10階建てのマンションで、中野富士見町駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、築年数も新しい部類で、総戸数25戸の落ち着いた規模を誇ります。広さは53㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでバリエーションがあり、中古価格は4350万円から1億4800万円の範囲で展開されており、中野区内での生活利便性とアクセスの良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

イニシア中野本町の現在の価格帯は4350万円から1億4800万円で、平均価格は5601万円ですが、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正価格として5524万円と評価されており、東京都中野区の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値52で若干低めの評価を受けていますが、その理由としては、近年の価格変動の中で、周辺物件が価格上昇を見せる中、イニシア中野本町は8%の価格下落が見られたためです。

将来性

将来性の面では、イニシア中野本町は周辺の物件より10年ほど築年数が若く、偏差値50を記録していますが、駅近の立地と今後の中野区の発展ポテンシャルを鑑みると、投資や居住において見込みがあると評価されており、特に中野区が注力しているまちづくり計画や交通のアクセス改善などがプラスの要因となっています。

環境満足度

イニシア中野本町周辺は、治安の面で近隣に交番があり安心感があり、日常生活に必要な施設が充実しています。具体的には、医療施設が134件、スーパー15件、コンビニ24件と生活の利便性が高く、また、洪水リスクの低い地域であり、近くには中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校を初めとする教育施設が豊富に存在し、家庭が子どもを育てやすい環境となっています。さらに環境満足度の偏差値は64と高評価であり、住宅選びにおける多角的なニーズに応える物件と言えるでしょう。

中野ツインマークタワーの概要

中野ツインマークタワーは、東京都中野区中野3丁目に位置し、中野駅から徒歩5分という好立地に立つ29階建ての高層マンションで、234室からなる住環境を提供しています。2012年7月に完成したこの物件は、38㎡の1LDKから127㎡の3SLDKまで様々な間取りがあり、現在の売出価格範囲は4398万円から2億8800万円に設定されており、平均的な価格帯である7450万円から8480万円の物件が豊富にラインナップされています。

適正価格（売却）

中野ツインマークタワーの適正価格の評価は、周辺の中古マンション市場のデータを基にした偏差値で58と算出され、東京都中野区の平均偏差値54を上回ります。過去5年で地域の不動産価格の平均上昇率26％に対して、当マンションは価値が34％下落しているものの、実勢価格をマーケットデータと照らし合わせた適正価格7922万円に対し、現在の売出し平均価格8480万円という状況から、売り時かもしれないことが示唆されています。

将来性

中野ツインマークタワーの将来性は、築年数が12年と周辺エリアの同価格帯マンションの平均より若いことにあり、優れたアクセス性をもつ駅チカ物件である点が評価されます。しかし、AI分析による将来性の偏差値は30と低く、期待される価値の上昇は限定的かもしれませんが、絶えず進化する中野エリアのポテンシャルを考えれば、長期的な視野での投資価値は依然として注目に値するでしょう。

環境満足度

中野ツインマークタワー周辺の環境満足度は、治安の面で地元交番が185m内にあること、生活利便性の高さを反映して周辺に162件の医療施設、16件のスーパー、37件のコンビニが存在すること、さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波発生時や高潮の影響の低さなど、安心して暮らせる条件を整えています。教育環境も充実しており、中野区立桃花小学校や中野中学校／中野区立中野中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

リビオ東中野ヒルトップの概要

リビオ東中野ヒルトップは、賑わう東京都中野区東中野の地に立地し、東中野駅からはわずか徒歩4分という優れたアクセス性を誇る19階建て総戸数136室のマンションで、2022年3月に竣工しました。この物件の住戸面積は27㎡から109㎡の幅広い選択肢を提供し、価格帯は4180万円（最小面積1R）から1億7000万円（最大面積3LDK）までとなっており、中央価格帯は8980万円から1億1800万円の間となっています。

適正価格（売却）

リビオ東中野ヒルトップの現在の価格範囲は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値54を記録しており、中野区の平均価格変動率26％に対して、16％の価格下落となっています。マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は約9379万円であり、実際の平均売り出し価格が9625万円であるため、現在売出されている価格は市場評価額をわずかに上回るものとなっています。

将来性

新築からわずか2年を経たリビオ東中野ヒルトップは、中野区内の同価格帯の中古マンションと比較して平均築年数が約12年若く、これが長期に渡る資産価値の堅実さに寄与する可能性があります。しかしながら、AIによる将来性の予測では、偏差値は34と平均値に比べて低い評価を示しており、このことが投資としての見通しにおける一定の慎重な見方を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを象徴する交番が381m以内に位置するリビオ東中野ヒルトップは、周辺に病院134件、スーパー10件、コンビニ26件等の豊富な生活施設を有し、住環境としては非常に充実しています。ハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育施設についても、新宿区立柏木小学校、私立宝仙学園小中学校など多数の学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ディアクオーレ中野文園プリズムコートの概要

ディアクオーレ中野文園プリズムコートは、東京都中野区中野6丁目に位置し、平米数64㎡から138㎡の間の広さを誇る総戸数76室のマンションで、築年月は2002年2月であり、東中野駅、落合駅、中野駅が徒歩圏内にあり利便性が高い立地です。販売価格範囲は5480万円から1億3800万円で、このエリアで求められる価格帯の幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

ディアクオーレ中野文園プリズムコートは、適正価格の指標である売却偏差値が57と、東京都中野区の平均よりも高く評価されています。中野区の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率を26％と考慮すると、価格の下落が32％である本物件はそれに比べて割安感がありますが、独自AIによる適正価格推測値6773万円と現在の平均売出価格7276万円との比較は、売却を検討するうえで重要な指標となります。

将来性

築22年のディアクオーレ中野文園プリズムコートは、将来性の偏差値が30と評価されており、これは中野区の同価格帯の物件と比較してやや劣る数値ですが、周辺の交通アクセスの良さや充実した地域施設は、中長期的な評価を見直す要因にもなり得ます。

環境満足度

治安、医療、教育と三方面にわたり優れているディアクオーレ中野文園プリズムコートは、地方自治体が提供するハザードマップによるリスク評価も低く、環境満足度の偏差値は63と周辺エリアと比較しても高い評価を受けています。特に近隣の中野区立白桜小学校、中野区立谷戸小学校、中野区立桃園第二小学校や私立大妻中野中学校など、優れた学校施設の存在は子育て世代にとっての大きなメリットです。