東京都武蔵野市 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークスクエア吉祥寺本町の概要

パークスクエア吉祥寺本町は、緑豊かな武蔵野市の住宅地に位置する6階建てのマンションで、2000年の建築から良質な居住環境を保っており、2LDKの56㎡の部屋が約4480万円から、ゆったりとした3LDKの90㎡が最高9280万円までの価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

周辺の市況を考慮したマンションマーケット独自のAI分析では、パークスクエア吉祥寺本町は適正推測価格を5255万円とし、売却偏差値73を示すことからその価値を認められており、現行の平均販売価格が7243万円であることを鑑みると、マーケットにおいて賢明な売却が期待できる状況です。

将来性

24年経過したこのマンションは、築年数の経過にも関わらず将来性の偏差値が56と評価され、更新への余地を秘めながらも現在の立地と環境が高く評価されており、長期的な資産価値は維持されると見込まれます。

環境満足度

治安の良さや豊富な周辺施設が利用者に安心をもたらすパークスクエア吉祥寺本町は、環境満足度の偏差値58を記録、近隣には武蔵野市立井之頭小学校や私立成蹊小学校などの教育機関もあり、ファミリー層にとって魅力的な居住地であると言えます。

ザパークハウス武蔵野中町の概要

ザパークハウス武蔵野中町は、2015年2月に竣工した東京都武蔵野市中町2丁目に位置する総戸数129戸の10階建てマンションで、三鷹駅から徒歩7分という絶好の立地にありながら、広さ70㎡の3LDKが約7180万円から、100㎡の3LDKが最高2億5000万円の価格帯で取引されており、築年数のわりに維持された良好な状態を保っています。

適正価格（売却）

武蔵野市内の中古マンション市場と比較して、ザパークハウス武蔵野中町の価格は適正であることを示す偏差値81を記録しており、周辺エリアの中古マンション価格がここ5年で22%上昇しているのに対し、当物件はわずかに6%の価格下落を見せるものの、独自AIによる推測価格と現在の市場価格との差から、売り時を迎えている可能性が高いことを示しています。

将来性

築9年のザパークハウス武蔵野中町は、地域の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49を記録していますが、駅近の利便性と周辺開発の進行を考慮すると、今後の価値上昇に大いに期待が持てます。

環境満足度

ザパークハウス武蔵野中町は治安の良さが際立ち、交番まで304mと近接しているだけでなく、病院160件、スーパー11件、コンビニ23件が周囲に点在し、また武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校が近くにあることから、家族層にも安心してお薦めできる住環境が整っています。

クリオレミントンハウス武蔵野の概要

「クリオレミントンハウス武蔵野」は、三鷹駅から徒歩5分という優れた立地を誇る、1998年2月に竣工した14階建てのマンションです。総戸数102戸のこの物件は、広さが78㎡の3SLDKから141㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は7480万円から1億6500万円となっております。東京都武蔵野市中町2丁目1-15に位置するこのマンションは、築年数から見ても耐久性に優れ、快適な居住空間を提供し続けています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を考察した結果、クリオレミントンハウス武蔵野の売却価格の平均は9291万円と、適正価格推計値8402万円に対して若干高めですが、その品質と立地を鑑みれば妥当な価格設定と言えるでしょう。不動産市場の動向や近隣物件との比較を行い、目立った価格下落もなく、堅実な投資対象としての適正さを保持しています。

将来性

築26年という経年による劣化はありますが、駅近という利便性を備えたクリオレミントンハウス武蔵野は、将来性においても評価が高く、その偏差値は59ポイントを記録しています。東京都心へのアクセスの良さや、周辺環境の充実度を考慮すれば、長期にわたる価値の維持が期待でき、資産価値の面で見ても優れた将来性を有しています。

環境満足度

クリオレミントンハウス武蔵野が建つ周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接、166件にも及ぶ医療施設、10件のスーパー、24件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度が高いエリアです。加えて、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校が近くに位置し、子育て世代にも適した環境が整っていますので、安心して暮らせる立地条件のもと、低リスクで快適な生活を送ることが可能です。

武蔵野レジデンシアの概要

武蔵野レジデンシアは、緑豊かな東京都武蔵野市に位置し、三鷹駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある5階建ての中規模マンションです。2004年に建てられた本物件は、63㎡の2LDKから始まり、ファミリー向けの122㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格帯は4,500万円から1億4,280万円となっており、これはエリア内でも比較的安定した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

武蔵野レジデンシアの価格は、過去数年間の東京都武蔵野市における中古マンションの市場動向を踏まえると、適正価格として推測される金額よりも15%ほど高い水準で推移しています。同地区の中古マンション市場が上昇傾向にある中、武蔵野レジデンシアの価格はその動きに同調しつつも、過去5年間にわたる価格の1%下落を示しており、市場の変動に対して強固な価値を維持していることが分かります。

将来性

武蔵野レジデンシアの将来性は、駅近という利便性や周辺環境の充実を考慮すると、東京都心からのアクセスの良さや再開発の可能性も含め、中長期的な視点で見ても非常に魅力的です。築年数は20年と若干の年季が入っていますが、継続的なメンテナンスと再開発の可能性を鑑みると、将来的な価値の上昇が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

武蔵野レジデンシアの環境満足度は非常に高く、周辺に井の頭恩賜公園などの自然豊かな公園が点在し、治安の良さが維持されている地域であることが挙げられます。また、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数あり、日常生活に必要な施設が充実しており、住環境としての利便性は非常に高い評価を受けています。さらに、洪水や地震に対しても安全な地盤に位置し、災害リスクが低いことも評価されています。

ルネ吉祥寺の概要

ルネ吉祥寺は、平米数44㎡の1LDKから159㎡の4LDKまで様々な居室を提供する、東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置する14階建てのマンションで、吉祥寺駅からはわずか徒歩3分の距離にあり、治安が良く生活インフラが充実した人気エリアに立地しています。建築は1978年と歴史を感じさせますが、その歴史はエリアの成熟度を物語っており、吉祥寺という立地の良さが価値を支えています。

適正価格（売却）

価格の範囲は2370万円から1億3600万円と広く、様々なニーズに対応していますが、市場における適正価格を算出するAI分析によると、ルネ吉祥寺の売り出し価格は平均偏差値51に対して73を記録、かつ周辺市場の価格上昇率に比べて下落傾向にあるため、購入希望者にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

ルネ吉祥寺は、築年数が長いものの、駅近であることや、周辺環境の充実度を考慮すると依然として魅力的ですが、将来性についてはAIによる偏差値43という評価が示されており、エリア内の他の物件と比較すると若干見劣りするものの、継続的なメンテナンスと更新により価値を維持する可能性があります。

環境満足度

周辺施設の利便性は高く、治安も良好な環境で、ルネ吉祥寺の環境満足度は偏差値69を記録しています。地盤がしっかりとしており自然災害のリスクも低く、また教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても生活しやすい環境が整っていると評価されています。

プラネスーペリア御殿山井の頭公園の概要

「プラネスーペリア御殿山井の頭公園」は、東京都武蔵野市に位置し、2014年築の3階建て全59戸のマンションで、67㎡の3LDKが7180万円から、76㎡の3LDKは最高13100万円という価格帯で売り出されており、これらの価格は周辺マンション市場の動向を鑑みても比較的妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

比較データとAI分析を踏まえ、武蔵野市内の類似物件と比較してプラネスーペリア御殿山井の頭公園の価格は適正価格指標の偏差値68を記録しており、平均相場6328万円に対して実際の売り出し平価は7666万円とやや高めですが、この地域の価格上昇傾向を考慮すれば、将来性を見越した投資としても有望です。

将来性

三鷹駅徒歩10分の立地にある本物件は、将来性偏差値61を持ち、築年数が10年と比較的新しく、今後のエリア開発や交通網の改善に伴う価値上昇が期待される一方、施設の維持管理にも注力すれば、長期的に資産価値を維持しやすい環境にあります。

環境満足度

プラネスーペリア御殿山井の頭公園の環境満足度は53で、治安や生活利便性が高く、周辺には三鷹市立第四小学校や武蔵野市立井の頭小学校があり、家庭環境にも理想的です。また、洪水や津波のリスクが低い地域性を考慮すれば、安心して生活できる立地と言えます。

パークホームズ吉祥寺御殿山の概要

パークホームズ吉祥寺御殿山は東京都武蔵野市に位置し、住所は御殿山1丁目16-10で、最寄駅の三鷹駅から徒歩12分、吉祥寺駅から徒歩13分の距離にあります。2014年3月に竣工したこの3階建てマンションは、70㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は8,880万円から1億3,800万円となっており、その豊かな立地と快適な居住スペースが人気です。

適正価格（売却）

パークホームズ吉祥寺御殿山は売却時の適正価格偏差値が83と高く評価されており、東京都武蔵野市のマンション市場においては5年間で平均22％価格が上昇した中で、少し価格が下落しているこの物件は、現在の市場価格がおよそ1億580万円であるため、売り手にとって有利な状況といえるでしょう。

将来性

パークホームズ吉祥寺御殿山の将来性は、築10年とまだ新しく、井の頭公園駅も徒歩圏内という立地の良さを持ちながら、AIによる偏差値は39と平均を下回るものの、駅近であることや安定した地価を考慮すれば、長期的な視点では資産価値を保ち易い可能性があります。

環境満足度

パークホームズ吉祥寺御殿山は、環境満足度においては治安の良いエリアに位置し、464m以内に交番があり、さらに周辺には119件の医療施設と22件のコンビニ、4件のスーパーがあるため、生活の利便性が非常に高いことが特徴です。加えて、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一小学校、私立藤村女子中学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

グローリオ吉祥寺本町の概要

グローリオ吉祥寺本町は、東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目21-2に位置し、吉祥寺駅から徒歩5分の立地にある15階建てのマンションで、総戸数134戸、2003年11月竣工の物件です。広さ33㎡の1LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3880万円から1億3800万円で、売出し中の中古物件市場では7900万円〜8600万円の間で取引されており、このエリアの居住環境を鑑みた場合、手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

グローリオ吉祥寺本町の適正価格は、周辺市場データと比較して相対的に高値でもあるとされ、総合売却偏差値59に対して、適正価格の偏差値は74で示されています。近年の武蔵野市の中古マンション市場は価格が上昇傾向にありますが、本物件の価格も安定しており、投資目的でも利用価値が見込めるでしょう。

将来性

将来性の評価では、築年数が21年で、周辺エリアの同規模物件と比べるとやや古い部類に入りますが、吉祥寺駅近という絶好のロケーションに位置するため、将来性の偏差値は平均を下回る36と評価されています。エリア内での再開発やインフラ整備が進行する可能性を考慮に入れると、将来的な価値向上が期待できます。

環境満足度

グローリオ吉祥寺本町周辺の環境は、治安の面で288m以内に交番が存在し、病院172件、スーパー12件、コンビニ27件が手近にあるなど、非常に居住しやすい環境で環境満足度の偏差値は68です。津波や高潮のリスクも低く、武蔵野市立第三小学校など地元の教育施設へのアクセスも優れており、ファミリー層にも適しています。

藤和吉祥寺マンションハイツ扇山の概要

「藤和吉祥寺マンションハイツ扇山」は、1982年竣工の東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、吉祥寺駅から徒歩7分という好立地にある5階建てマンションです。総戸数36戸で、広さは38㎡の1LDKから251㎡の6LDK＋Sに及び、市場価格は現在3030万円から2億4800万円の範囲で推移しており、最も一般的な取引価格帯は3980万円から8990万円となっています。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市内の中古マンション市場と比較して「藤和吉祥寺マンションハイツ扇山」の価格は偏差値67と評価されており、この地域の5年間の平均価格上昇率22%と比べると11%の価格下落を見せていることから、マンションマーケットによって推測された適正価格4678万円と現在の平均売出価格5991万円との差を鑑みれば、売却に適した時期であることが分かります。

将来性

1982年の築年数を持つ藤和吉祥寺マンションハイツ扇山は、東京都武蔵野市における同価格帯の平均築年数より約20年古いものの、駅近の立地が将来性を支える要素の一つであるものの、AIによる分析結果では将来性の偏差値は42と、地域平均よりやや低めの数値を示しています。

環境満足度

藤和吉祥寺マンションハイツ扇山の住環境は、治安面で優れており、交番が328m以内に位置しているほか、医療施設159件、スーパー12件、コンビニ29件などの生活利便施設が充実しており、武蔵野市立井之頭小学校や藤村女子中学校などの教育機関も近隣に位置しています。また、ハザードマップによると地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境であることから、環境満足度は偏差値64と評価されています。

シティハウス武蔵境の概要

「シティハウス武蔵境」は、東京都武蔵野市境南町に位置し、武蔵境駅から徒歩5分という好立地に建つ8階建てのマンションです。2004年6月の竣工以来、幅広い層からの関心を集める物件であり、広さ21㎡の1Rから93㎡の3LDKまで、様々なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しており、価格帯は4180万円から1億2480万円と、市場のニーズに応える構成となっています。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市を拠点にする中古マンションの動向と比較して、シティハウス武蔵境は適正価格において偏差値61を記録しており、エリア平均の偏差値51を大きく上回ります。過去5年間の市場データに基づき、このエリアの類似マンション価格が22%上昇する一方で、当該物件の価値は9%減少したという結果になっているため、現在の相場は売り手市場の傾向を示しています。

将来性

シティハウス武蔵境は築19年目を迎え、周辺地域の平均と比べて比較的新しい部類に入りますが、AIが算出した将来性偏差値は43とあまり高くなく、近隣物件の中ではやや将来の価値が見込みにくい状況です。しかし、立地の良さは依然としてこの物件の大きな魅力であり、交通の利便性は今後も継続して評価される要素です。

環境満足度

シティハウス武蔵境の環境満足度は偏差値67を誇ります。治安面では、交番が徒歩圏内に位置しており、地域の安全性は保障されています。生活の利便性を高める多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に密集しており、ハザードマップによると洪水や地震のリスクが低い安全な地域です。教育機関も充実しており、特に武蔵野市立境南小学校と私立聖徳学園小学校の存在は、子育て世代にとって大きなメリットと言えます。

井の頭公園パークハウス吉祥寺南町の概要

「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」は、東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目に立地し、井の頭公園駅からは徒歩4分、吉祥寺駅から徒歩10分の距離にある2005年築の4階建てマンションで、販売中の物件は25㎡の1Kから最大108㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は約8480万円から1億5300万円となっており、立地や広さに応じて価格が設定されています。

適正価格（売却）

「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」は築年数を考慮した適正価格推定において高い評価を受けており、売出し中の物件の平均価格が1億1185万円である一方、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格は7220万円となっており、売却偏差値は83を記録し、市場平均よりも価格が割高であることを示しているため、売主にとっては有利な売り時と言えます。

将来性

築年数が19年の「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」は、駅に近い立地を活かし、今後の再開発や地域の潜在価値向上による価格上昇が期待されるものの、AIによる将来性偏差値は34と平均を下回り、新築物件やリノベーションされた物件に対する競争力が課題となっています。

環境満足度

「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」の環境満足度は、周辺施設として交番が240m以内、病院121件、スーパー12件、コンビニ24件がある点が評価され、生活利便性は高く、治安も良好であることが強みです。また、地盤の固さや洪水、高潮に対するリスクの低さも指摘され、教育施設として私立明星学園小学校や立教女学院小中学校が近隣に位置するため、子育て環境としても魅力があります。

ザライオンズ武蔵野の概要

ザライオンズ武蔵野は、東京都武蔵野市境2丁目に位置し、JR中央線「武蔵境駅」から徒歩10分の便利な立地にある2009年築のマンションであり、5階建ての建物内には60㎡から96㎡の広さを持つ合計93室があり、現在の販売価格範囲は4680万円から1億3480万円で、平米数に応じた価格設定がされていることが把握されています。

適正価格（売却）

ザライオンズ武蔵野の売出し価格は4680万円から1億3480万円で、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値55の適正価格であり、武蔵野市のマーケットデータを考慮すると、潜在的な価値がまだ評価されていない可能性があることを示唆しています。

将来性

築15年という武蔵野市内の同価格帯の物件と比較して若干新しいザライオンズ武蔵野は、駅近の立地や将来性偏差値56を持つことで、中長期的に見ても価値が安定、または向上する可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

ザライオンズ武蔵野周辺は、治安が良好であり、病院や商業施設が充実しており、さらに近隣に良質な教育機関が位置しており、家族にとっても魅力的な住環境を提供していることがうかがえます。