東京都練馬区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウドタワー大泉学園の概要

プラウドタワー大泉学園は、練馬区東大泉１丁目に位置し、大泉学園駅から徒歩2分という優れた立地にあるタワーマンションで、2015年の竣工後、27階建ての堂々たる姿で地域のランドマークとしてその存在感を示しており、総戸数は168戸で、広さは55㎡の2SLDKから94㎡の4LDKまでの幅広いプランニングがされており、価格帯は5980万円から2億2000万円と多岐にわたり、市場の需要に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

統計分析や市場データを基にした機械学習AIによる評価では、プラウドタワー大泉学園の中古価格帯は、練馬区内の同条件物件と比べて適正価格偏差値55を記録し、近隣エリアの物件価値上昇率を上回るパフォーマンスを示していることから、現時点での売却価格9836万円は投資家や居住を希望する人々にとって魅力ある買い時かもしれません。

将来性

築9年という比較的新しく、今後も価値が下がりにくいと予測されるこの物件は、将来性の観点から見ても偏差値56と同エリアの平均を上回っており、長期に渡る資産価値の維持や上昇が見込まれることから、安心して長く住み続けられるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を高める諸施設が充実しており、特に交番が139m以内にあることや、周辺に病院やスーパー、コンビニが数多く点在していることは住環境の質を高めています。また、ハザードマップに示されるように自然災害リスクも低い地域に位置し、国立大法人東京学芸大学附属大泉小学校や練馬区立大泉高校附属中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ザパークハウス石神井町6丁目の概要

「ザ・パークハウス石神井町6丁目」は、東京都練馬区に位置し、緑豊かな石神井公園駅から徒歩7分の距離に立地する中古マンションであり、2012年1月の竣工以来、堅実な需要を見せる5階建てのレジデンスです。全20室から成り、広さは61㎡から105㎡で、室内は使い勝手の良い間取りが特徴、売出し価格は5,280万円から1億4,500万円と幅広いニーズに応える価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

練馬区周辺の中古マンション市場において、ザ・パークハウス石神井町6丁目の売却価格偏差値は63と高めであり、周辺の不動産価格上昇率を踏まえた上で、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格6712万円に対し、市場価格の平均が7667万円となっており、資産価値が高い傾向にあることが示唆されています。

将来性

築12年のザ・パークハウス石神井町6丁目は、将来性として偏差値56を獲得しており、これは練馬区の同範囲の他物件と比較しても6ポイント高い評価で、駅からの近さや練馬区の再開発計画といった要因が好影響を与えていると見られます。

環境満足度

ザ・パークハウス石神井町6丁目周辺は利便性と安全性を兼ね備えた地域であり、近隣には治安維持のための交番が372m以内に存在し、病院や教育施設も充実している点から環境満足度の偏差値54を記録しています。また、自然災害への備えも万全であり、災害リスクが低い安心の地域と言えます。

グランドメゾン石神井公園パークフロントの概要

グランドメゾン石神井公園パークフロントは、緑豊かな石神井公園に近接する東京都練馬区の住宅エリアに位置し、2005年7月に築された5階建ての高級マンションで、広さは95㎡から121㎡の間で、価格帯は7980万円から1億2800万円となっており、最寄駅である石神井公園駅からは徒歩9分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

練馬区における他の中古マンション市場と比較した際のグランドメゾン石神井公園パークフロントの適正価格の偏差値は61と高めに設定されており、機械学習によるデータ分析の結果、現在の売り出し平均価格9526万円に対して、AIの適正価格推測が8720万円と評価されているため、売却を検討しているオーナーにとっては有益な情報でしょう。

将来性

将来性の評価では、グランドメゾン石神井公園パークフロントは築19年と少々年数が経過していますが、石神井公園駅からの駅近さや練馬区の開発動向を考慮したAI分析結果では、偏差値53となり、エリア内のマンション平均よりもやや将来性が高いとみなされています。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランドメゾン石神井公園パークフロントの立地は治安が良く、目の届く範囲に交番があるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不便がありません。さらに、練馬区立石神井小学校や練馬区立石神井中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。

石神井公園ピアレスザタワーの概要

石神井公園への近接性に優れ、33階建てのタワーマンション「石神井公園ピアレスザタワー」は、東京都練馬区石神井町に位置し、2002年3月の竣工以来、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備えています。市場動向に基づく中古価格の範囲は3980万円（56㎡、2LDK）から1億3800万円（112㎡、4LDK）で、特に5250万円から6650万円の価格帯に供給が集中しています。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場と比較した際、石神井公園ピアレスザタワーは偏差値53と価格の適正さを保ちつつ、予測価格6039万円に対しての売出し平均価格6251万円という現状は、売却を考えるにあたり魅力的であり、投資家や居住希望者からの関心が予想されます。

将来性

築22年を経過する石神井公園ピアレスザタワーは、練馬区内の同価格帯新築マンションとの築年比較で劣るものの、徒歩2分の駅近立地は将来性を示唆するポイントですが、AI分析に基づく将来性偏差値43は平均を下回り、今後の市場価値の変動が注視される状況です。

環境満足度

治安の観点から交番が近隣にあり、練馬区立光和小学校のような教育施設の充実度、104件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニという生活利便性、さらに洪水や高潮のリスクが低い地盤条件と、環境満足度の偏差値69は住む人々への安心と快適さを提供しています。

メゾンセナリオ小竹町の概要

メゾンセナリオ小竹町は、東京都練馬区に位置し、2009年築の5階建て、総戸数19戸のマンションで、築浅ながらに駅近立地が魅力的な物件です。平米数は33㎡の1Kから125㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2680万円から1億880万円と幅広く設定されており、近隣物件と比較してもバランスの取れた価格設定が見受けられます。小竹向原駅、新桜台駅、江古田駅が徒歩圏内にあり、利便性の高い立地条件が居住者に好評です。

適正価格（売却）

メゾンセナリオ小竹町の適正価格は、近年の練馬区内の中古マンションの価格動向を考慮すると、中央値49の偏差値というデータに基づき、市場価格において妥当な水準にあると言えます。実際の販売価格レンジは6393万円前後となっており、エリア内の相場や近隣の同条件物件価格とも比較して適性があり、資産価値としてのポテンシャルも評価されています。

将来性

将来性に関しては、メゾンセナリオ小竹町は築年数が15年を経過しているにも関わらず、便利なアクセスと環境が将来性を高く予測させ、AIにより算出された偏差値が83ポイントと著しく高いことから、長期的な投資対象として魅力的な物件であると考えられます。

環境満足度

周辺環境の満足度において、メゾンセナリオ小竹町は安全性が確保されており、治安の良さが窺え、また周囲には医療施設、スーパー、コンビニ等の日常生活に必要な施設が充実しています。地理的な安全性も加味され、津波や高潮のリスクが低い地域に位置していることがハザードマップにより裏付けられており、教育機関が周囲に豊富に揃っているため、家族層にも優れた環境が提供されています。