東京都北区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド駒込トレサージュの概要

プラウド駒込トレサージュは、東京都北区中里3丁目に位置し、築年月は2017年3月、9階建ての総戸数105戸のマンションで、広さは60㎡から83㎡までの様々な間取りがあります。立地は駒込駅から徒歩8分とアクセス良好で、価格範囲は7580万円（60㎡・2LDK）から1億2980万円（83㎡・4LDK）となっており、その地域の物件としては一定の価値が認められています。

適正価格（売却）

プラウド駒込トレサージュの売却適正価格偏差値は83と高く、東京都北区中古マンション市場の中でも価値が高い物件と推定されます。近隣の同様条件の物件が過去5年間で22%の価格上昇を見せる一方でプラウド駒込トレサージュは7%の価格下落を記録していますが、それでも売り出し平均価格が1億66万円であり、マンションマーケット独自AIの推測適正価格6699万円と比較しても市場価格が安定していると言えそうです。

将来性

築年数が7年と新しいプラウド駒込トレサージュは、この価格帯の中では比較的フレッシュな物件で、将来性の偏差値は45と平均よりも少し低いですが、交通アクセスの良さを考慮すると、将来にわたって価値を維持しやすい環境にあると予測されます。

環境満足度

このマンションは、周辺環境が良好で治安も良く、353m以内に交番があるほか、93件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育機関も北区立滝野川小学校、私立聖学院小学校、北区立田端小学校などの小学校や、聖学院中学校、北区立田端中学校、荒川区立第七中学校などが近くにあり、子育て環境にも適しています。

ライオンズヒルズ田端不動坂の概要

「ライオンズヒルズ田端不動坂」は、東京都北区田端に位置し、田端駅から徒歩3分、西日暮里駅徒歩7分というアクセスの良さが自慢のマンションです。2003年9月に竣工したこの物件は、8階建てで総戸数157戸あり、広さは71㎡から166㎡の間で幅広い層に対応しています。中古マンション市場においては、2LDKから4LDKまでの間に設定された価格帯は4,880万円から1億4,300万円となっており、最も取引の活発な価格帯は6,180万円から7,500万円です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ田端不動坂は、適正価格の偏差値が67と、地域のマンション相場を大きく上回る価格設定であることを示しています。市場調査データによると、北区の同条件の物件価格が5年間で22%上昇している中、本物件は価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAI分析によれば、推定適正価格は6,334万円で、現在の平均売り出し価格7,599万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回るため、売主にとっては売却のタイミングとして有利である可能性が高まっています。

将来性

築年数が21年となるライオンズヒルズ田端不動坂ですが、その将来性の偏差値は50と評価されており、平均的な水準を保っています。駅近の利便性という点で将来にわたって変わらない価値を持つ一方で、築年数の面では他の新築物件に比べて不利な立場にあることも事実です。このため、維持・管理やリノベーションによって価値を維持し続けることが、所有者にとっての課題となります。

環境満足度

「ライオンズヒルズ田端不動坂」の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れ、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いといった点で高い満足度を誇ります。交番が近くにあり、病院が117件、スーパーが13件、コンビニが19件存在するなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。教育施設も豊富で、荒川区立第一日暮里小学校や北区立田端小学校をはじめとした複数の小学校、そして開成中学校などの有名私立学校も近隣に位置しており、子育て世帯にも適しています。