東京都文京区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリア本郷三丁目の概要

「ブリリア本郷三丁目」は、2014年築の14階建ての高級マンションで、東京都文京区湯島2丁目に位置し、総戸数は40戸で統一感のある佇まいを呈しています。全室69㎡の3LDKで、価格帯は1億3200万円から1億3500万円で推移し、絶好のアクセスポイントにある湯島駅からは徒歩6分という立地の良さが際立ちます。また本郷三丁目駅や末広町駅へも徒歩でのアクセスが可能で、文京区の中でも特に人気のあるエリアに誇 proudly stands。

適正価格（売却）

「ブリリア本郷三丁目」の売り出し価格は、過去の文京区の中古マンション市場データとAIによる分析に基づき、平均的な価格水準に対して高めであることが判明しており、適正価格の偏差値は高く73を記録しています。文京区では過去5年間で中古マンション価格が平均29％の上昇を見せる中、同物件は若干の価格下落が見られるものの、市場の高騰を考慮すれば、売却機会としては非常に魅力的な時期と言えるでしょう。

将来性

中古マンション市場における「ブリリア本郷三丁目」の将来性は、機械学習による分析で偏差値53を獲得しており、これはエリア平均を上回る数値です。築10年と比較的新しく、今後の価値下落のリスクが小さいことや、地元エリアでの需要の安定性が将来性の高評価につながっています。駅近という利便性の高さも、将来的な住みやすさや投資としての価値を支える重要な要因です。

環境満足度

文京区湯島に位置する「ブリリア本郷三丁目」は、環境満足度においても偏差値58をマークし、治安の良さや生活施設の充実度が評価されています。最寄りの交番が歩いて約3分の距離にあり、緊急時の安心感があります。また、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが立地しており、日常生活に欠かせない便利さが備わっています。さらに、ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことや、教育施設が近隣に多数あり、子育てにも適した環境が整っている点も高評価です。

パークコート文京小石川ザタワーの概要

「パークコート文京小石川ザタワー」は2021年竣工の東京都文京区小石川1丁目に位置する高級タワーマンションで、春日駅から徒歩1分という抜群の立地を誇ります。40階建てのこのマンションは、577室が配置され、広さは42㎡の1LDKから121㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応する間取りが売りです。市場価格は7995万円から4億円の幅があり、中心価格帯は1億4900万円から1億8110万円です。

適正価格（売却）

文京区とその周辺エリアにおける中古マンション市場を考慮した場合、パークコート文京小石川ザタワーの平均売り出し価格は適性を備えていることが分かります。この物件の価格偏差値は58で、平均と比較して価格上昇率はやや抑制された2％となっており、適正推測価格1億6853万円と売り出し平均価格1億7431万円の差異から見ても現在は売り時の可能性が高いです。

将来性

東京都文京区に位置するパークコート文京小石川ザタワーは、築3年と新しい物件であり、立地が良いため将来性も見込まれます。AIによる将来性評価は61の偏差値を示し、エリア内他物件と比べても11ポイント高いという結果が出ており、中長期にわたる資産価値の維持・上昇が期待されます。

環境満足度

安心と快適性を兼ね備えた環境満足度が特徴のパークコート文京小石川ザタワー周辺は、治安もよく、医療施設や生活利便施設が充実している点が好評価を得ています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いです。さらに、文京区立の複数の小・中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を持っています。

ザパークハウス茗荷谷の概要

ザ・パークハウス茗荷谷は、東京都文京区大塚3丁目に位置し、2013年に建てられた7階建てマンションで、総戸数は30戸です。48㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄り駅である茗荷谷駅へは徒歩7分という抜群の立地を誇ります。築年数が10年未満の比較的新しい物件であり、中古マンション市場における需要が高く、比較的価格帯も平均的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス茗荷谷の価格は8,980万円から1億3,400万円と、文京区内の中古マンション市場と比較して6ポイント高い偏差値51を持っています。この地域の不動産価格は過去5年間で約29％上昇しているものの、この物件の価格上昇は8％に留まっており、市場独自のAIが推測した適正価格8,201万円に近い価格設定がされているため、購入または売却の適期と考えられます。

将来性

東京都文京区という首都圏の中心にあることや、築年数が比較的新しいことから、ザ・パークハウス茗荷谷の将来性は高く評価されており、偏差値68を獲得しています。駅近でありながらも落ち着いた住宅街にあり、さらに発展する可能性を秘めており、長期にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

ザ・パークハウス茗荷谷周辺は、治安の良さを示す交番が至近距離にあるなど、居住環境としての評価が高く、偏差値57を記録しています。また、医療施設や日常生活に必要なショッピング施設が充実していること、学校施設が周囲に豊富にあることからも、家族層に適した住環境と言えるでしょう。

プラウドタワー本郷東大前の概要

プラウドタワー本郷東大前は、東京都文京区に位置し、複数の駅へのアクセスが便利な本郷三丁目駅から徒歩2分の場所に立つ19階建てのマンションで、全74室からなります。2010年12月の竣工から現在に至るまで、その立地と品質により数々の居住者に選ばれており、現在の売り出し価格は36㎡の最小面積が約3980万円から97㎡の最大面積で約1億2280万円と、幅広いニーズに対応可能な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場と比較して、プラウドタワー本郷東大前の売却偏差値は63と高く、特に5年間での価値の下落は僅か5％と、市場価格の平均29％増の動向と対照的です。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が6416万円なのに対し、現在の平均売出価格は7401万円であり、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

築14年のプラウドタワー本郷東大前は、文京区における同価格帯のマンションの平均築年数より若く、駅近で便利な立地条件を持っています。将来性を示す偏差値は54と文京区内の他マンションよりも4ポイント高いため、長期的な資産価値が期待されることからも、購入を検討する価値のある物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた環境がプラウドタワー本郷東大前の周辺には整っており、203m以内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。ハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、文京区立本郷小学校などの教育機関の近接も家族層には魅力的な要素と言えるでしょう。

グローリオ文京東大前ヒルズの概要

グローリオ文京東大前ヒルズは東京都文京区白山1丁目に位置し、白山駅から徒歩5分の距離にある2018年完成の10階建てマンションで、総戸数は44室、広さは44㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでを備え、豊富なバリエーションで現代のライフスタイルに合わせた居住空間を提供していることが特徴です。

適正価格（売却）

文京区の不動産市場における価格動向を鑑みると、グローリオ文京東大前ヒルズの5300万円から1億4980万円という価格設定は、他の同条件物件の価格上昇率（約29%）に比べて緩やかな上昇率（4%）を示しており、独自AI分析による適正価格1億807万円と比較して売出価格が1億829万円とほぼ均衡を保っているため、市場価格に見合った適正な価格設定がなされていると評価されます。

将来性

築年数が6年と比較的新しく、駅近で便利なグローリオ文京東大前ヒルズは、将来性を示す偏差値が66ポイントと高く、予測される市価の価値向上や居住環境の良さから長期的な投資や自己居住に適した物件といえるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、医療施設112件、スーパー10件、コンビニ19件などの生活利便施設が徒歩圏内に揃っており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域性を持つグローリオ文京東大前ヒルズは、環境満足度の高い居住空間と言えるでしょう、さらに文京区立の６つの小学校、５つの中学校などの教育施設が近隣に立地しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヒルズ目白坂の概要

ヒルズ目白坂は、東京都文京区関口に位置し、65㎡の1SLDKから133㎡の3LDKまで多種多様な間取りを提供する、2001年3月竣工の高級マンションです。江戸川橋駅まで徒歩5分という優れた立地条件を持ち、総戸数は69戸の4階建ての建物で構成され、価格帯は6,480万円から1億2,480万円となっており、主要な価格範囲は8,151万円〜8,800万円で推移しています。

適正価格（売却）

ヒルズ目白坂の売出し価格の偏差値は52で、文京区内の類似物件と比較した場合、平均偏差値45に対し高いことが特徴です。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均29%上昇している中、ヒルズ目白坂は1%下落しており、売却に際しては市場動向に応じた価格設定が求められます。

将来性

築年数が23年のヒルズ目白坂は、周辺の同価格帯の物件と比べても平均的な築年数を保っており、その将来性は偏差値57を記録しています。駅近であり将来の価値向上も期待されるエリアに位置しているため、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ヒルズ目白坂は環境満足度が高く、周辺には治安の良い交番や多くの医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であり、新宿区立鶴巻小学校や文京区立関口台町小学校などの優れた教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ディアナコート小石川播磨坂の概要

ディアナコート小石川播磨坂は文京区小石川に位置し、2014年5月に竣工した地上7階建てのマンションで、売り出し中の物件は76㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は8580万円から1億5800万円です;最寄り駅は茗荷谷駅で徒歩6分という利便性が高く、白山駅や春日駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ディアナコート小石川播磨坂の価格帯は文京区の中古マンション市場において偏差値58を記録し、適正価格に関しては偏差値57と評価されています;過去5年間の価格推移をみると地域内で同条件の物件価格が平均29％の増加を見せる中、当該マンションは3％の下落を示しており、現在の売り出し平均価格がAIによる推測価格9777万円を上回る1億0267万円であることから売り時と分析されます。

将来性

築後約10年となるディアナコート小石川播磨坂の将来性は偏差値53を記録しており、この地域内での同額帯他マンションの平均より6年年少であり、駅近の立地とあわせて将来の価値維持が期待されます。

環境満足度

ディアナコート小石川播磨坂の環境満足度は偏差値64と高く評価されており、至近距離に交番、病院78件、スーパー9件、コンビニ14件があり、さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、周辺に優れた教育機関が多数存在するなど、安心して暮らせる住環境が整っています。

本郷パークハウスザプレミアフォートの概要

東京都文京区に位置する「本郷パークハウスザプレミアフォート」は、2008年に建設された14階建てのマンションで、総戸数209戸、55㎡の1LDKから133㎡の3LDKまでの広さを誇ります。豊富な交通アクセスを持ち、春日駅、本郷三丁目駅、水道橋駅が徒歩10分以内にあり、都心への移動が容易です。緑豊かな文京区という立地は都市の機能性と落ち着いた住環境を兼ね備えており、価格は4,980万円から1億5,800万円の範囲であり、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯といえます。

適正価格（売却）

「本郷パークハウスザプレミアフォート」の価格偏差値は64と、文京区内の同条件マンションの平均偏差値より高く、相場の上昇傾向にもかかわらず価格が安定しています。近年の評価データに基づくと、文京区エリアの中古マンション平均価格は30％の上昇が見られる中、この物件は売り出し価格が適正価格8690万円から17％の下落を見せており、投資におけるリスクが少ないと評価されています。

将来性

「本郷パークハウスザプレミアフォート」は、築年数16年で、文京区における同価格帯の物件と比較して若干築年数が少ないことが特徴的です。将来性の偏差値47という数値は、周辺の平均を若干下回るものの、駅チカという利点や文京区という地域性が将来的な価値の上昇を見込ませる要因になり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、手厚い医療環境、豊富な買い物施設や教育機関の充実は、文京区「本郷パークハウスザプレミアフォート」の居住環境を高く評価します。地域のハザードマップで示された地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境の安全性を高める要因です。文京区立本郷小学校や桜蔭中学校、本郷台中学校といった教育施設の近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

小石川パークタワーの概要

小石川パークタワーは、文京区小石川4丁目に位置し、茗荷谷駅から徒歩9分の便利な立地にある23階建ての高級タワーマンションで、築年月は1991年8月です。総戸数は146室で、販売中の平米数は101㎡から188㎡、価格帯は9500万円から2億600万円と幅広く、主に1億1500万円から1億2000万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

小石川パークタワーは文京区の中古マンション市場を基に分析した結果、適正価格の偏差値が62となっており、市場平均の偏差値45に比べれば非常に高い評価を受けています。専門のAI推計によると、評価される適正価格は1億2778万円で、実際の平均売出し価格が1億3686万円であることから、市場としては若干高値で取引されていると言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は33年となっており、平均的な築年数よりやや古いものの、AIによる推計では将来性偏差値は53と平均より高く、立地の良さと建物の維持・管理状態が将来にわたって価値を保持する要因として評価されています。周辺の発展と共に、中長期的な投資としての魅力は継続していると見られます。

環境満足度

このエリアは生活利便施設が充実しており、323m以内に交番があり治安も良好、周辺には87件の医療施設やスーパー9件、コンビニ16件が点在しており日常生活が非常に便利です。また文京区立指ケ谷小学校や私立東洋大学京北中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は58となっています。

プラウド本郷壱岐坂の概要

プラウド本郷壱岐坂は、東京都文京区に位置し、2005年7月竣工の総戸数51戸の14階建てマンションであり、73㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は7,480万円から1億4,990万円となっています。立地は本郷三丁目駅から徒歩6分、春日駅から徒歩7分、水道橋駅から徒歩5分と複数路線のアクセスが便利で、住所は東京都文京区本郷1丁目28-3です。

適正価格（売却）

プラウド本郷壱岐坂は適正価格の偏差値が62と、エリア平均の45よりも高く、文京区の中古マンション市場では特に価値を認められています。近隣の同様クラスの物件が過去5年間で約30%の価格上昇を見せる中、本物件は市場の動向を考慮した適性価格であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、プラウド本郷壱岐坂の偏差値は47で、エリア平均に比べやや低いものの、駅近で都心へのアクセスが良く、また築19年とエリア内の平均築年数と同等であるため、長期的に見ても安定した需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富さが評価され、偏差値64を記録しています。周辺には文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校、文京区立本郷台中学校、私立神田女学園中学校など、教育機関もすぐそばにあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ファミール小石川の概要

「ファミール小石川」は、東京都文京区の閑静な住宅街に位置し、78㎡の2LDKから103㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は5,180万円から1億2,900万円となっており、築年数は1977年からの歴史を持つことから、レトロな魅力と、茗荷谷駅への徒歩8分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

文京区での中古マンション市場の動向を見ると、このエリアの平均価格は5年で約30%増加している一方で、「ファミール小石川」は2%の価格下落を見せており、売却偏差値61を記録。市場推定価格7646万円に対し、売り出し平均価格8419万円というデータからみると、価値が高まる前に売却を検討するのが適切であると分析できます。

将来性

「ファミール小石川」は、築47年となるものの、将来性の偏差値54を獲得しており、AIによる分析結果では、地域内の他マンションと比較しても4ポイント高いスコアを持つなど、立地やアクセスの良さが将来の価値向上に寄与すると予見されています。

環境満足度

環境満足度偏差値58を記録した「ファミール小石川」は、治安の良い地域に位置し、周辺には文京区立指ケ谷小学校や国立筑波大学附属小学校など複数の教育機関が点在。また、病院やスーパーマーケット、コンビニが多数存在し、日々の生活に便利な環境が整っており、地盤もしっかりしており災害リスクが低いことも住むにあたっての大きなプラスポイントです。

ブランズ文京護国寺の概要

ブランズ文京護国寺は、2015年12月に竣工された東京都文京区大塚6丁目24-15に位置する5階建ての住宅マンションで、全45室からなり、68㎡から71㎡の広さの部屋が7480万円から1億2400万円で売り出されていることから、都心の利便性を享受すると同時に、住宅地としても落ち着いた環境が提供されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、東京都文京区の他の中古マンション価格と比較して、5年で30％上昇している市場にありながら、4％価格が低下していることから、マンションマーケット独自のAI予測による1億0350万円の適正推測価格と現在の平均売り出し価格1億0617万円を比較すると、現在売りに出されている価格が妥当であることを示しています。

将来性

ブランズ文京護国寺は、築年数が比較的新しく、交通アクセスが良好であることから、将来性を示す偏差値は同エリア内のマンション平均より5ポイント高い56を記録していることは、都心での長期居住や投資に適したポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

交番から339mと近く治安の良さ、病院91件、スーパー10件、コンビニ23件という生活利便施設の充実度、高潮や洪水リスクが低い地盤の安定性、そして豊島区立朋有小学校、文京区立青柳小学校やその他の中高一貫校が周辺に位置するなど、教育環境にも優れており、環境満足度の高さを物語っています。

ブリリア本郷弓町の概要

ブリリア本郷弓町は、東京都文京区本郷1丁目28-22に位置する73㎡から74㎡の広さを持つ3LDKの高級マンションです。築年数は2015年5月で、15階建てのマンションであり、春日駅、本郷三丁目駅、後楽園駅と3つの駅にアクセスが容易な立地にあります。価格としては9,800万円から1億3,800万円の範囲で、立地や建物のクオリティを考慮したときに文京区内の類似物件と比較しても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

ブリリア本郷弓町の価格は、近隣のマンションと比較して適正と判断されています。売却偏差値に基づく適正価格60ポイントとは、文京区における他の物件の価格動向と比較した場合、ブリリア本郷弓町は平均よりも高い価値を示しており、近年30%の価格上昇傾向にあるこの地域での投資として魅力があります。現在の市場価格は1億3069万円でAI推測価格と比較しても健全な価格帯であることを示しています。

将来性

ブリリア本郷弓町は、築9年と比較的新しい物件でありながら、将来性の偏差値は48と平均よりわずかに劣りますが、交通アクセスの良さや文京区という地域価値を考慮すると、将来的な価値維持に期待できる可能性があります。駅近という強みを活かし、今後の再開発や地域の価値向上によって、さらなる価格上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

ブリリア本郷弓町が立地する文京区は、生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は63と高評価されています。治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数、地盤やハザードリスクの低さ、さらに近隣に質の高い教育機関が揃っているなど、安心して暮らせる環境が整っています。

マジェスティコート小石川播磨坂の概要

マジェスティコート小石川播磨坂は、東京都文京区に位置する、茗荷谷駅徒歩4分というアクセスの良さを持つ2005年竣工の12階建てマンションであり、現在の売出し物件は52㎡の1LDKから102㎡の3LDKまであり、4,700万円から1億800万円という価格帯で提供されており、その中で最も需要が高いのは5,820万円から6,680万円の間の物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットに基づく評価では、マジェスティコート小石川播磨坂の売却偏差値は53であり、文京区内の同規模物件と比較して価格下落率が低く6%となっていますが、AIが予測する適正価格6,114万円に対し、平均売出価格が6,289万円となっており、売却の適切なタイミングと考えられています。

将来性

ストラテジックAI分析による将来性の偏差値は52で、この12階建てのマンションは築19年という若さを保持しており、文京区内の同築年数帯平均より一年若く、今後の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

マジェスティコート小石川播磨坂周辺の生活環境は、治安が良く交番が288m以内に位置し、また病院79件、スーパー9件、コンビニ14件が周囲に存在し、ハザードマップによる地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は高いと言え、さらに国立お茶の水女子大学附属小学校や国立筑波大学附属小中学校など、優れた教育施設が近隣に多く点在しています。

ドミ小石川の概要

「ドミ小石川」は、東京都文京区に位置し、文教地区ならではの閑静な住環境の下、茗荷谷駅から僅か徒歩2分のアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、54㎡の1LDKから153㎡の3LDKまで、多種多様なライフスタイルに応じた間取りが用意され、価格帯は約5480万円から1億5000万円に設定されており、特に多くの層から需要がある8480万円から9780万円のセグメントが市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場において、ドミ小石川は平均偏差値45に対して偏差値53を記録しており、これは過去5年間の文京区のマンション価格の30％上昇に対して10％の価格下落を示していますが、当該物件のAI推定適正価格8251万円に対し、現行の平均売り出し価格8424万円というデータからは、市場価格が適正価格を僅かに上回っている状況が窺え、今が売却のチャンスである可能性が高いと評価されています。

将来性

築53年を経過していながらも、ドミ小石川は、交通の便利さや都心へのアクセスの良さに裏打ちされた潜在的な価値を秘めており、その将来性の偏差値46は、文京区内の他のマンションに比べてわずか3ポイント低く、築年数を考慮に入れた場合でも駅近という立地の優位性が高く評価されています。

環境満足度

ドミ小石川は、警察署まで73mという身近な距離で治安の面でも安心でき、また92の医療施設や8つのスーパー、14のコンビニがあるなど生活に必要なインフラが充実している他、ハザードマップ上で地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置していますし、国立お茶の水女子大学附属小学校をはじめとする優れた教育施設が周辺に多数存在し、子育て環境としても非常に評価が高いエリアです。

グランドメゾン大塚仲町の概要

「グランドメゾン大塚仲町」は、東京都文京区大塚3丁目13-10に位置する、築32年の6階建てマンションで、96㎡の3LDKから最大170㎡の4SLDKまで計18室があります。価格は8480万円から1億3800万円で、最寄の茗荷谷駅からは徒歩7分という優れた立地に恵まれています。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格は、文京区の中古マンションとしては平均偏差値より8ポイント高く、近年の価格上昇率を勘案すると、他の物件が平均30％の価格上昇を見せる中、6％の価格下落が見られます。適正推測価格は1億0183万円で、現在の平均売出し価格が1億0390万円となっており、売却を考えている方にとっては、適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が33年のため、文京区内の同類の物件としてはやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は50ポイントと平均的で、特に駅徒歩7分の立地は長期的に見ても価値が高く、魅力的な点です。

環境満足度

治安面では交番が417mと近く、医療施設が107件、スーパーが8件、コンビニが21件と充実しており、地盤もしっかりしており洪水リスクが低いこのエリアは、環境満足度が高いと言えます。教育施設も充実しており、国立お茶の水女子大学附属小学校や国立筑波大学附属中学校など、著名な学校が周辺に多く立地しているため、子育てにも適した環境です。

プラウド本郷ヒルトップの概要

「プラウド本郷ヒルトップ」は、東京都文京区本郷1丁目に位置し、2014年2月に完成した17階建ての総戸数91戸を誇るマンションで、最寄駅の春日駅まで徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力です。平米数は56㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は7898万円から1億4400万円で市場ニーズに応じた設定となっています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場を分析すると、「プラウド本郷ヒルトップ」の価格帯は、平均的な価格動向と比較してやや高めの設定となっており、最も頻出する売り出し価格は7990万円から9180万円の間に集中しています。周辺物件と比較した時の売却偏差値は57で平均よりも高く、実際の市場価値に対して売り主にとって有利な価格設定となっていることが窺えます。

将来性

築年数が10年である「プラウド本郷ヒルトップ」は、駅近という大きな利点を持ち、将来性の観点からみても注目される物件ですが、AIによる将来性の評価では偏差値48と、地域平均に比べ若干見劣りします。これは、将来の価格変動や周辺開発、文教地区としての成熟度など、多角的な要因を総合的に評価した結果です。

環境満足度

「プラウド本郷ヒルトップ」は治安の良い環境に位置し、近隣に280m以内で交番が確認できるほか、159件の医療施設、7件のスーパー、44件のコンビニが利用可能な生活便利なエリアです。文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校・高等学校、文京区立本郷台中学校が周囲に点在し、教育環境も優れているというのが、環境満足度61の評価に繋がっています。

プラウド小石川の概要

プラウド小石川は、文京区小石川5丁目に位置し、茗荷谷駅から徒歩4分という好立地にある2011年竣工の12階建て総戸数65戸のマンションで、60㎡の1LDKから112㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は6980万円から1億3280万円の間で推移しており、購入者のニーズに合わせた平米数のバリエーションが魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、プラウド小石川の売り出し価格の平均は9,046万円であり、東京都文京区の中古マンション市場の5年間での価格上昇率が30%に対し、本物件は14％の価格下落を見ており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測8579万円と比べ、売却検討に適した時期となっています。

将来性

プラウド小石川の将来性を見ると、2011年築の比較的新しい建物でありながら、偏差値47と周辺エリアの平均よりやや低いのが特徴ですが、駅からの徒歩4分の立地や、文京区という人気エリア内にあることを考慮すると、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境面では、プラウド小石川周辺には交番が近く治安状況が良好であり、医療施設や商業施設が充実しており日常生活が便利です。さらに、文京区立林町小学校をはじめとする複数の優れた教育施設に恵まれており、子育て環境としても理想的な立地条件を備えています。

小石川ヒルズの概要

文京区小石川に位置する「小石川ヒルズ」は、2002年10月に築された10階建てのマンションで、総戸数は80戸あり、広さは43㎡の1LDKから136㎡の4LDKまで幅広いラインナップがあります。価格は3380万円から1億1980万円で、最寄り駅は春日駅と後楽園駅が徒歩4分、水道橋駅が徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場の動向に基づくと、「小石川ヒルズ」の現在の価格帯は、同区域における平均価格よりも僅かに高めです。近年の価格推移を見ると、文京区の類似物件価格が上昇傾向にある中、このマンションは若干の価格下落を示しており、売却を考えるに際しては価格設定に注意が必要でしょう。

将来性

築年数20年を超える「小石川ヒルズ」は、近隣マンションと比較して若干古さを感じるものの、優れた立地と充実した交通アクセスを背景に、将来性は依然として期待できます。特にリノベーションなどの価値向上策により、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

「小石川ヒルズ」周辺は、治安の良い住環境として知られており、文京区立本郷小学校をはじめとする多彩な教育機関に囲まれたファミリーフレンドリーなエリアです。また、スーパーやコンビニといった生活必需施設が充実しており、自然災害リスクの低い地盤という点でも安心して生活を営むことができる環境です。

ファミール本郷の概要

「ファミール本郷」は、東京都文京区向丘1丁目に位置し、東京メトロ南北線「東大前駅」から徒歩わずか1分の利便性を誇るマンションで、築年月は1975年3月となり、総戸数は112戸、建物は14階建てです。広さは69㎡の2SLDKから140㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は約4360万円から1億2900万円と、文京区のマーケットに見合った範囲で設定されており、地域内では比較的に購入しやすいセグメントにあります。

適正価格（売却）

「ファミール本郷」の売り出し価格は、文京区の中古マンション市場データに基づき、その適正さを示す偏差値53を記録しており、平均価格から見ても妥当な範囲内であることがわかります。ただし、築年数が長いことを考慮すると、価格の下落傾向が見受けられるため、購入検討の際はこの点を注意して評価する必要があります。

将来性

専門家による評価では「ファミール本郷」の将来性偏差値は46と、文京区内の他のマンションと比較してやや低めですが、その駅近という立地条件の良さが将来にわたって価値を保つ要因となりうるため、投資目的や自己居住目的にかかわらず魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「ファミール本郷」の環境満足度は偏差値65と高く評価されており、治安、教育、日常の利便性を含めたトータルの住環境が良いと判断されています。交番が近く、豊富な医療施設やショッピング施設が徒歩圏内にあるため、安心して生活が送れます。さらに、周辺には数々の教育機関が点在しており、子育て世帯にも適していることから、ファミリー層には特におすすめの物件です。

ザタワー小石川の概要

「ザタワー小石川」は、東京都文京区小石川1丁目14-3に立地する2009年竣工の18階建てマンションで、春日駅から徒歩4分という利便性の高い住所です。総戸数122戸のこのマンションは、20㎡の1Kから103㎡の3LDKまでの多様な間取りが揃っており、価格範囲は4200万円から1億7800万円で、市場の動向に応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

東京都文京区における中古マンション市場の分析によると、「ザタワー小石川」の適正価格の偏差値は56と、エリア平均の45を上回ります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が30％の上昇を見せる中、「ザタワー小石川」は17％の価値下落を記録しており、マンションマーケットAIの推算による適正価格9186万円に比べ、現在の平均売出価格9631万円で市場に出されています。

将来性

緑豊かな文京区に位置する「ザタワー小石川」は、築15年でエリア内同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は41とやや低めです。これは、築年数や他の再開発計画の進行等の要因が影響している可能性があり、駅近の利点を生かした価値向上に期待が集まります。

環境満足度

「ザタワー小石川」周辺の治安環境は、近隣に交番が存在し安心感があります。また、生活便利施設が充実しており、病院109件、スーパー9件、コンビニ24件が周辺に存在し日々の生活が非常に便利です。地盤が安定し、自然災害リスクが低いことも評価ポイントで、文京区立本郷小学校等の教育施設の豊富さも環境満足度を高める要因となっています。

プラウド本郷一丁目ディアージュの概要

プラウド本郷一丁目ディアージュは、東京都文京区本郷1丁目31-12に所在し、2013年11月竣工の13階建てマンションで、65㎡から74㎡の2LDKを中心に37室があり、販売価格は7,780万円から1億3,800万円の範囲にあります。最寄駅は春日駅、後楽園駅、水道橋駅で、それぞれ徒歩4分から7分の距離に位置しており、利便性が高く、文京区の中心部にあるこの物件は都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

プラウド本郷一丁目ディアージュの売却偏差値は53と平均より高く、独自AI分析による適正推測価格は9038万円ですが、現在の平均売出価格は9248万円であり、近隣の中古マンション市場と比べて高騰傾向にあります。このエリアで30％の価値上昇が見られる中で、この物件は価格的に適正範囲にあり、購入検討者にとっては投資や自己居住の面で魅力的なオプションと言えるでしょう。

将来性

プラウド本郷一丁目ディアージュの築年数は11年で、文京区内の同価格帯のマンションと比較しても若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値47と評価されているものの、周辺の発展が見込まれており、駅近という立地条件から中長期的な価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

プラウド本郷一丁目ディアージュ周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内に存在します。また、病院156件、スーパー4件、コンビニ50件と生活に必要な施設が充実しており、文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校などの学校も近隣に位置しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低く、住環境の安全性に優れているのも大きな魅力です。

コートレジデントタワーの概要

コートレジデントタワーは、東京都文京区後楽１丁目に位置し、1LDKから4LDKまで幅広い間取りで構成された2007年竣工の高級タワーマンションで、全123戸から成り立っています。価格帯は4,980万円のコンパクトな45㎡の1LDKから、最大3億3,800万円の広々とした114㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、水道橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇ります。21階建の高層設計により、多くの部屋からの眺望が期待できる一方で、築年数が17年を経過している点も考慮する必要があります。

適正価格（売却）

コートレジデントタワーの適正価格に関しては、東京都文京区という地域性を勘案した上で、中古市場においては一定の価値を保っていることが分かります。近年の文京区の中古マンション市場は価格高騰の傾向にありますが、コートレジデントタワーの売り出し価格はこの流れを反映しており、約7680万円から9400万円で最も取引が活発となっています。売却偏差値62を持つことからも、現在の価格帯は相場に適しており、買い手にとっては投資価値が高く、売り手にとっても妥当な価格で取引が期待できる物件です。

将来性

コートレジデントタワーの将来性は、東京都文京区という都心部にあるにも関わらず、将来性の偏差値が30と比較的低い数値を示しています。これは、建物の築年数が17年に達しているため、新築時に比べて物件価値が低下する可能性があることに起因しています。ただし、再開発や周辺地域の価値向上が見込まれれば、立地の良さがさらに強みとなり得るため、中長期的な視野での投資判断が求められます。

環境満足度

環境満足度においては、コートレジデントタワーは安心と利便性を兼ね備えています。周辺には複数の駅が徒歩圏内にあり、教育施設も豊富で、新宿区立津久戸小学校や私立桜蔭中学校などが利用可能です。また治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニも多数点在しており、日常の利便性は非常に高いと評価できます。ハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクが低減された環境にあることも魅力の一つです。

ドムス本郷東野の概要

文京区本郷に位置する「ドムス本郷東野」は、築41年を迎える落ち着いた雰囲気の住宅エリアに建ち、80㎡の2LDKから218㎡の3SLDKまでの幅広い居住空間を提供するマンションで、6階建ての建物には総数26室があり、価格帯は6,380万円から2億5,000万円と幅広い客層に対応しています。

適正価格（売却）

東京都文京区本郷の立地にある「ドムス本郷東野」の価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや上昇傾向にあり、適正価格の偏差値は47を記録していますが、市場分析に基づく適正推測価格に比べて現価格が若干低めであることから、投資家にとっては買い時である可能性があります。

将来性

「ドムス本郷東野」は文京区という教育機関が豊富で文化的な環境の中に位置し、築年数は長いものの駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は85と非常に高い評価を受けており、エリアの持つポテンシャルや再開発の期待を踏まえた上での長期投資に適していると考えられます。

環境満足度

「ドムス本郷東野」周辺は、治安が良好で公安施設が手の届く距離にあり、日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は63となっており、ファミリー層からシニア層まで幅広く満足できる住環境が提供されています。

本郷ハウスの概要

本郷ハウスは、東京都文京区本郷1丁目27-8に位置し、都心へのアクセスに優れた本郷三丁目駅から徒歩5分という魅力的な立地に1970年に建設された16階建てのマンションで、総戸数は127戸、広さは71㎡から134㎡の間で展開されており、築年数は古いものの、4680万円から1億8000万円という幅広い価格帯で購入可能なことから、多様なニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

本郷ハウスの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値が47と算出され、市場平均から見て僅かに高めの価格設定であることが示されており、近隣物件と比較しても30％程度の価値上昇を遂げるなど、資産としての価値が安定していることが伺えます。

将来性

築54年と歴史を感じる本郷ハウスですが、将来性の偏差値は77と非常に高く、中古市場においてもその価値が認められており、駅近という利便性の高さや、長期にわたって価値が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

本郷ハウスは治安も良好で、周辺には医療施設やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃い、さらに文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校など教育機関も周辺に多数存在するなど、環境満足度の偏差値が65と高く、住みやすさにおいても非常に評価が高い地域です。

小石川後楽園パークハウスの概要

「小石川後楽園パークハウス」は文京区春日1丁目に位置し、後楽園駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の15階建てマンションで、築年数は2001年5月完成となっています。広さは65㎡から148㎡の間で、価格帯は約5580万円から1億7000万円で設定されており、文京区の中古マンション市場における価格動向にマッチした物件です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、小石川後楽園パークハウスの2LDKから3LDKまでの平均販売価格は約7772万円と、独自AI評価による推定適正価格7970万円に近接しています。これは文京区における同等物件の価格上昇率と比較しても、適正な価格設定といえるでしょう。

将来性

築23年の小石川後楽園パークハウスは、東京都文京区という市場では多少の築年数がありますが、交通アクセスの良さが評価され、AI分析による将来性の偏差値は64ポイントを記録しています。これは周辺エリアのマンションの平均よりも高い数値であり、将来的に価値が増す可能性が示唆されています。

環境満足度

小石川後楽園パークハウス周辺は、文京区という都心ながら豊かな自然環境を享受できる地域で、治安の良さを示す交番の近さや、病院136件、スーパー11件、コンビニ58件といった生活施設の充実ぶりも特徴です。ハザードマップによる評価も高く、学校施設が豊富にあることから、子育て世代にも優しい環境であることが伺えます。

インプレスト文京東大前の概要

インプレスト文京東大前は、東京都文京区向丘1丁目に位置し、2017年に建設された15階建ての都心にふさわしい現代的なマンションです。全42室からなり、多彩な平面設計の2LDKが42㎡から71㎡まで展開され、売出し価格は4,980万円から1億1,480万円で、このエリアでは競争力のある価格帯を形成しています。東大前駅からは徒歩わずか2分という立地条件の良さも住人にとって高い魅力となっております。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAIによる分析によれば、インプレスト文京東大前の売り出し平均価格は6081万円で、この地域の平均市場価格と比較して適正推定価格6852万円よりも若干低く設定されていますが、文京区の中古マンション価格が過去5年で30%の価格上昇を遂げたことを考慮すると、売り時とは限らず、今後の市場動向を注視するのが賢明です。

将来性

築年数が約7年と比較的新しいインプレスト文京東大前は、近隣のマンションの平均築年数と比較しても若く、将来性の高い物件であると評価されています。東京都文京区の中心に位置し、複数の駅に近接しているため、交通アクセスの利便性が高く、都心への移動も容易であることがプラス評価に繋がっているでしょう。

環境満足度

交番まで408mと近く、治安の良い地域にあるインプレスト文京東大前は、生活利便施設が充実しており、近隣には医療施設が120件、スーパー11件、コンビニ18件が点在し日常生活を支える環境が整っています。さらに文京区立根津小学校や私立郁文館中学校など優れた教育機関も多く、子育て世帯にとっても理想的な住環境です。

シティハウス文京茗荷谷の概要

シティハウス文京茗荷谷は、東京都文京区大塚3丁目に所在し、茗荷谷駅からは徒歩9分というアクセスの良さが自慢の11階建てマンションで、築年月は2013年5月です。総戸数42戸の中で、42㎡の1LDKが約5,490万円から、84㎡の4LDKが最大約1億1,880万円の価格範囲を持ち、市場価格の中心となる6730万円から7190万円で取引される物件が多数を占めています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格5490万円から1億1880万円のシティハウス文京茗荷谷は、近隣の同様の中古マンションが過去5年間で約30％の価格上昇を見せた中、本マンションは約4％の上昇に留まっていますが、マンションマーケットによるAI推定価格は約7455万円であり、現行価格7106万円は適正価格帯であると言えます。

将来性

市場における将来性の評価では、築9年と比較的新しく、駅からの近さが評価されるシティハウス文京茗荷谷は、偏差値64という高評価を受けており、同区域内での競争力は高いと見て良いでしょう。

環境満足度

シティハウス文京茗荷谷は、治安の良い環境に位置し、交番は439m圏内にあります。周辺には病院97件、スーパー9件、コンビニ15件がある実証された生活利便性の高さと、洪水や高潮のリスクが低いとされる地理的条件、さらに周辺には豊島区立巣鴨小学校や国立お茶の水女子大学附属中学校など、複数の教育機関が揃っており、家族層にも安心しておすすめできる環境が整っています。

アトラスタワー茗荷谷の概要

「アトラスタワー茗荷谷」は、東京都文京区大塚1丁目に位置し、茗荷谷駅から徒歩1分の立地にある2011年竣工の25階建タワーマンションで、244室の容量を有しています。広さは25㎡の1Rから113㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2980万円から2億5000万円と多様な層に対応しており、市場における中心価格帯は8380万円から9300万円に集中しています。

適正価格（売却）

文京区での他の中古マンション価格の約30%の高騰に対し、「アトラスタワー茗荷谷」は12%下落しており、現在の平均売出価格は9139万円で、マンションマーケットがAIで推測する適正価格9154万円とほぼ同等です。これは平均偏差値45に対して51を記録する等、比較的適正価格とされていますが、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が13年の「アトラスタワー茗荷谷」は、この地域で一般的なマンションと比較して5年ほど新しいことに加え、駅近のメリットもありますが、将来性の偏差値は平均的な49ポイントです。この数値は、エリア内の他のマンションと比較しても平均的な将来性を示しています。

環境満足度

「アトラスタワー茗荷谷」の環境満足度は高く、治安の良さが際立っており、交番が72mの至近距離にあります。また、周辺には豊富な医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが立地しており、ハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも評価され、偏差値70を獲得しています。さらに、周辺には国立お茶の水女子大学附属小学校や国立筑波大学附属中学校などの学校施設が充実しており、教育環境にも優れています。

ベルスクエア小石川の概要

「ベルスクエア小石川」は、東京都文京区の閑静な住宅街に位置し、茗荷谷駅から徒歩7分の接近性を誇る12階建てマンションです。全34戸の規模で、築年は1992年であり、平米数は18㎡の1Rから109㎡の4LDKまで多様な住戸があり、価格範囲は1700万円から1億5980万円に設定されており、地域内で比較しても中古マンション市場においてバランスの取れた品揃えを提供しています。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場における価格の推移を分析した結果、ベルスクエア小石川の売却時の適正価格は4851万円となっており、地域の平均的な物件価格と比較するとやや低めですが、過去5年の価格変動を見ると2%の減少に留まっており、文京区全体の30%の価格上昇と比較すると、価格の安定性が認められます。

将来性

建築から約30年が経過しているベルスクエア小石川は、将来性評価の偏差値が54と、文京区内の同等物件と比較しても競争力があると評価されています。駅周辺の発展や公共施設の充実、都心へのアクセスの良さを加味すると、中長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

セキュリティの面では最寄りの交番が徒歩圏内に存在し、周辺には83件もの医療施設や多数の小学校・中学校が点在し、都心でのファミリー層にも適した生活環境が整っている点が評価され、環境満足度の偏差値は高い69をマークしています。地盤の強固さや洪水リスクの低さも魅力の一つであり、安全性にも優れた立地条件と言えるでしょう。