ファミール本郷
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,480万 〜 6,810万円
7階、3LDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 90万円/㎡ 〜 102万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,480万円 〜 6,810万円 | 7階, 3LDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 211件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 16万 〜 29万円 | |
| 表面利回り | 5.1％ 〜 6.2％ | 7階, 3LDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.79
2317人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都文京区向丘1丁目20-6
- 交通
- 東京メトロ南北線「東大前駅」徒歩1分
- 築年月
- 1975年3月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ファミール本郷の基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミールホンゴウ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 文京区 向丘1丁目20-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒113-0023 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1975年3月 | 管理費 | 1㎡あたり171円 |
| 総戸数 | 112戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり222円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1DK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 丸紅 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 東海興業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ファミール | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都文京区向丘1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数112戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は東京メトロ南北線の東大前駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。本駒込駅から徒歩11分、白山駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- まいばすけっと 西片1丁目店 (629 m)
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- カワサキ歯科 (128 m)
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- 向丘保育園 (97 m)
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- たんぽぽ保育園 (527 m)
- 根津保育園 (550 m)
- 白山ひかり保育園 (604 m)
- どんぐり保育園 (623 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミール本郷の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミール本郷の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 6,262万～1億4,324万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より26万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 文京区の平均より6.4% 低い↓ 東京都の平均より19.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 6,480万 〜 6,810万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
ファミール本郷の相場
- ㎡単価
- 90.7万円
- 坪単価
- 300万円
文京区の相場
- ㎡単価
- 96.9万円
- 坪単価
- 320.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ファミール本郷の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,490万〜6,810万円対前年同月比↑ | 6,480万〜6,810万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミール本郷の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,360万〜1億2,900万円です。専有面積は約69㎡〜約140㎡です。全部で211件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 9,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約98万円 (約326万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 9,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約98万円 (約326万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 1億1,990万円 | 1〜5 | 4LDK | 約140㎡ (約42坪) | 約85万円 (約283万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 1億2,900万円 | 1〜5 | 4LDK | 約140㎡ (約42坪) | 約92万円 (約304万円) | 南東 | - |
| 2023年9月 | 1億2,900万円 | 1〜5 | 4LDK | 約140㎡ (約42坪) | 約92万円 (約304万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で211件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は159.2万円となっております。
2011年〜2015年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は222.9万円となっております。以前の期間と比較して＋40.05％上昇しています。
2016年〜2020年では、175件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は246.5万円となっております。以前の期間と比較して＋10.61％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は326.9万円となっております。以前の期間と比較して＋32.6％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファミール本郷の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 81件 | 5,402.7万円（78.1万円） |
| 71〜80㎡ | 41件 | 5,421.5万円（75.4万円） |
| 81〜90㎡ | 16件 | 6,516.3万円（75.1万円） |
| 91〜100㎡ | 15件 | 7,949.3万円（83.1万円） |
| 101㎡〜 | 68件 | 7,827.5万円（74.7万円） |
ファミール本郷の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,402.7万円（㎡単価78.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
ファミール本郷の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 6,937.4万円 | 74.8万円 |
| 4階〜6階 | 6,331.6万円 | 76.8万円 |
| 7階〜9階 | 4,955.5万円 | 66.8万円 |
| 10階〜12階 | 5,868.4万円 | 75.7万円 |
| 13階〜14階 | 5,437.1万円 | 70.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,868万円 | 57.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,549.1万円 | 77.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,065.7万円 | 77.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 7,319.2万円 | 69.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,157.9万円 | 73.3万円 |
| 東 | 5,896.4万円 | 71.9万円 |
| 北/北東/北西 | 6,502.8万円 | 71.7万円 |
ファミール本郷の売却のご相談
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ファミール本郷の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,800 〜 4,700円坪単価1万2,800 〜 1万5,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 27.6万 〜 33.7万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 29.0万円 | 3LDK | 69.15㎡ | 29.0万円 | 29.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年12月 | 20.0万円 | 2LDK | 71.49㎡ | 40.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年10月 | 20.0万円 | 2LDK | 71.49㎡ | 40.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年9月 | 18.0万円 | 2LDK | 71.49㎡ | 36.0万円 | 18.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年8月 | 17.0万円 | 3LDK | 71.0㎡ | 34.0万円 | 17.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファミール本郷の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 29.9万〜31.4万円 71.49㎡ / 南 | 29.7万〜31.2万円 71.0㎡ / 南 | ||
| 2階 | 35.4万〜37.1万円 86.73㎡ / 東 | 35.4万〜37.1万円 86.73㎡ / 東 | 42.7万〜44.8万円 101.91㎡ / - | 43.3万〜45.5万円 101.91㎡ / 東 |
| 3階 | 28.3万〜29.8万円 69.15㎡ / 東 | 40.7万〜42.7万円 101.91㎡ / 北東 | ||
| 4階 | 29.2万〜30.7万円 69.15㎡ / - | |||
| 5階 | 40.8万〜42.8万円 95.97㎡ / - | |||
| 6階 | 28.8万〜30.2万円 69.15㎡ / 東 | 42.5万〜44.6万円 101.91㎡ / 東 | 42.5万〜44.6万円 101.91㎡ / 東 | |
| 7階 | 28.9万〜30.4万円 69.15㎡ / 東 | 42.7万〜44.8万円 101.91㎡ / 東 | ||
| 8階 | 31.6万〜33.2万円 71.49㎡ / 南 | 30.8万〜32.4万円 71.49㎡ / - | ||
| 9階 | 31.2万〜32.7万円 71.49㎡ / 南東 | |||
| 10階 | 29.4万〜30.9万円 69.15㎡ / 東 | 29.4万〜30.9万円 69.15㎡ / 東 | 42.2万〜44.3万円 101.91㎡ / 北東 | |
| 11階 | 32.1万〜33.7万円 71.49㎡ / 南 | 31.3万〜32.9万円 71.49㎡ / - | 44.7万〜46.9万円 101.91㎡ / - | |
| 12階 | 28.9万〜30.4万円 69.15㎡ / 北東 | 51.2万〜53.8万円 115.7㎡ / 南東 | ||
| 13階 | 29.8万〜31.3万円 69.15㎡ / 東 | 43.5万〜45.7万円 95.97㎡ / 南 | ||
| 14階 | 31.8万〜33.4万円 71.49㎡ / - | 33.9万〜35.6万円 74.42㎡ / 南 | 39.2万〜41.2万円 90.47㎡ / 東 |
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- 東京メトロ東西線
- 東京メトロ千代田線
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- ゆりかもめ
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- 東京メトロ副都心線
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- 京成本線
- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
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- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
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- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
ライトブラウンを基調とした外観は安定感があり、閑静な向丘の街並にしっかりと腰を据えています。建物の近くには、東京大学・根津神社など文教の雰囲気漂う施設が多くあり、町全体にゆったりとした時間が流れています。
昭和50年に建てられた総戸数106戸の大型コミュニティですが、共有部分の管理がしっかりとされているため、全体的に築年数より新しい印象を受けます。自転車置き場も充実しているため、少し距離のある都営三田線「白山駅」、東京メトロ千代田線「根津駅」まで自転車で通える利便性の高さも人気の秘密です。
ファミール本郷は、丸紅によって1975年03月に竣工された総戸数112戸の14階建マンションです。施工は東海興業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約69㎡～約140㎡、間取りが3LDK、4LDK、4SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は6,262万～1億4,324万円、参考相場単価は90万円/㎡～102万円/㎡となっています。