東京都中央区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリアザタワー東京八重洲アベニューの概要

ブリリアザタワー東京八重洲アベニューは、東京都中央区新川2丁目10-1に位置し、築年月は2017年9月で、総階数29階建て、総戸数387戸の高級タワーマンションです。平米数は40㎡から120㎡で、価格帯は5350万円（最小面積の1R）から3億5800万円（最大面積の2LDK）と、様々なライフスタイルに対応した価格設定となっており、最寄り駅は茅場町駅（徒歩7分）、八丁堀駅（徒歩2分）、宝町駅（徒歩11分）と複数の路線が利用可能で、交通の利便性が非常に高いです。

適正価格（売却）

売却における適正価格の評価では、ブリリアザタワー東京八重洲アベニューの物件価格は平均偏差値48に対して偏差値56と評価されており、過去5年間に中央区で32％の価格上昇が見られる中、本物件は10％の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は1億2643万円で、現在の売り出し平均価格1億3029万円は、市場の動向を考慮すると、売り時とされています。

将来性

ブリリアザタワー東京八重洲アベニューの将来性は、周辺地域の同クラスのマンションと比べ若い築7年の物件であり、駅至近の立地が付加価値をもたらしています。AIによる将来性の偏差値は79で、周辺マンションの平均と比較して29ポイントも高く、長期にわたる資産価値の維持や増加が期待されています。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物の利便性など、生活環境の充実度を示す環境満足度において、ブリリアザタワー東京八重洲アベニューは交番が65m以内にあり、病院は142件、スーパーは12件、コンビニは59件という豊富な施設が周囲に揃っており、国のハザードマップによると地盤も安定しており高潮や洪水のリスクも低い地域で安心して生活できます。明正小学校(仮校舎)、中央区立阪本小学校、中央区立城東小学校、中央区立中央小学校といった教育施設の近接も、ファミリー層には大きな魅力です。

プラウド日本橋人形町ディアージュの概要

プラウド日本橋人形町ディアージュは、東京都中央区日本橋人形町3丁目に位置し、2017年9月に竣工した14階建ての高級マンションで、総戸数38室からなります。住戸の広さは54㎡の1LDKから102㎡の3LDKまであり、価格帯は8,280万円から2億2,500万円で、中央区の中心地にありながら緑豊かな居住環境を実現しています。

適正価格（売却）

プラウド日本橋人形町ディアージュの適正価格は、東京都中央区のマンション市場における平均価格よりも16ポイント高い評価を受けており、過去5年間の価格推移を見ると、同条件の中古マンションが平均32％高騰している中、本物件は6％と穏やかながらも価値の上昇が見込まれます。

将来性

プラウド日本橋人形町ディアージュは築7年と比較的新しく、将来性偏差値も62ポイントと平均を大きく上回っており、優れた交通アクセスと周辺のインフラ整備が進むエリアであるため、長期的な投資及び居住においても有望な物件です。

環境満足度

プラウド日本橋人形町ディアージュ周辺は、交番まで201mと近く、周辺には総数212件の医療施設、17件のスーパー、64件のコンビニがあり、日々の生活に不便がありません。また、安全面での懸念も低く、周辺の学校施設も充実しており、教育環境としても非常に優れています。

パークホームズ日本橋三越前ザレジデンスの概要

「パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス」は、東京都中央区日本橋小舟町13に位置し、小伝馬町駅からのアクセスが徒歩5分という抜群の立地を誇る、2019年竣工の総戸数63戸のレジデンスです。このマンションは、広さ75㎡の2LDKから131㎡の3LDKまでの様々な住戸があり、市場での価格帯は約1億2400万円から2億6900万円の間で形成されており、この地域での都市生活を希求する人々には理想的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

東京都中央区における中古マンション市場の分析により、平均的な偏差値48に対して「パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス」は偏差値73と高い評価を受けていますが、過去5年間の価格上昇率は周辺相場の32％の増加に対し、当物件は7％の価格下落を見せており、市場推定価格約1億2604万円に比べ、現行売出し価格が1億4521万円となっていることから、売却を検討するにあたっては優位性があることが窺えます。

将来性

2019年の築である「パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス」は、新築同様の近代的な設備と高品質な造りを維持しており、中央区の同等価格帯物件と比較しても遜色のない品質です。マンションの将来性偏差値は50ポイントで、周辺環境の発展性やアクセスの良さからも、長期的な価値を保持する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス」は、治安の良さを示す近隣の交番まで457mという距離や、周辺に277件の医療施設や15件のスーパー、79件のコンビニなど、生活に便利な施設が充実している点で高い評価を受けています。また、ハザードマップによれば地盤もしっかりしており洪水や津波のリスクが低いこと、そして中央区立の常盤小学校、日本橋小学校、久松小学校といった教育施設の利用が可能であることも、家族層にとっては環境満足度を高める要素です。

センチュリーパークタワーの概要

センチュリーパークタワーは、東京の人気エリア中央区佃に位置し、1999年に完成した堂々たる54階建ての高層タワーマンションで、充実したセキュリティと豊かな居住空間が魅力の756戸があり、24㎡の1Kから175㎡の4SLDKまで幅広いライフスタイルを叶える物件です。

適正価格（売却）

センチュリーパークタワーの価格範囲は1,150万円から最大で2億7,000万円となっており、これらの価格は中央区の中古タワーマンション市場において、過去5年間の価格変動を鑑みた場合に、均衡を保つ妥当な水準に位置しています。

将来性

本物件は築25年を迎え、周辺地域のマンションと比較してやや年数は経過していますが、利便性の高い立地と絶えず更新される施設のメンテナンスが行われているため、長期的に見ても価値の維持が期待でき、将来性においても安心できる偏差値55ポイントを保持しています。

環境満足度

立地に恵まれたセンチュリーパークタワーは、周辺環境も生活を支える施設が豊富で、特に治安の良さや医療施設、学校などの充実度が評価され、日々の生活で必要とされるすべてが手の届く範囲にあり、洪水や津波などの自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高さを示しています。

グランスイート日本橋人形町の概要

「グランスイート日本橋人形町」は、東京都中央区日本橋人形町2丁目に位置し、人形町駅から徒歩1分の好立地にある17階建てのレジデンスです。2005年築のこのマンションは、1K（25㎡）の物件が約2550万円から、4LDK（116㎡）の広々とした物件は最大で約1億9500万円と、多様な居住ニーズに応える幅広い価格帯と間取りが魅力的です。

適正価格（売却）

中央区内の他の中古マンション市場との比較において、「グランスイート日本橋人形町」は適正価格の偏差値54を記録し、平均偏差値48に対して優れた価格性能を示しています。特に、このエリアにおける価格の上昇トレンドを鑑み、AIが算定した推測価格約5439万円に対して現在の平均売出価格が約5679万円であることから、売却を考える上で魅力のあるタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が19年であるにも関わらず、将来性の偏差値は67と評価され、「グランスイート日本橋人形町」は、その駅近立地と、中央区内の他の物件と比較しても将来の資産価値が高まると予測される物件です。このエリアの持続的な発展が予測され、長期的な視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

「グランスイート日本橋人形町」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが豊富に点在しており、日常生活の利便性が高く評価されています。ハザードマップによる評価では、洪水リスクはあるものの地盤が安定しており、津波や高潮に対する安心も確保されています。また、子育て世代にとっても魅力的な中央区立の小中学校が複数存在するなど、教育環境も充実していることから、環境満足度の偏差値は45とされています。

シティタワー銀座東の概要

シティタワー銀座東は、東京都中央区湊2丁目11に所在し、八丁堀駅から徒歩5分に位置する2019年3月に竣工された22階建てのタワーマンションです。総戸数は492戸で、広さは34㎡のコンパクトな2Kから83㎡の広々とした2SLDKまであり、現在の販売価格は4300万円から1億8800万円の範囲で設定されており、この地区における中古マンション市場の動向を鑑みると、価格帯の中心は7680万円から9180万円に集中しています。

適正価格（売却）

シティタワー銀座東の価格設定は、東京都中央区の同規模の物件と比較して、平均的な市場価格よりも高めであり、過去5年間で中央区の中古マンション価格が32％上昇した一方で、同物件は10％のプレミアムが付加されています。マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格は9033万円であり、現在の平均売り出し価格が9507万円であることから、市場価格よりも高く売買されている可能性が高いです。

将来性

シティタワー銀座東は築5年と比較的新しく、中央区内の同価格帯の物件と比べても平均的な築年数より若いため、建物設備や耐震性能などの面で将来性が期待されます。加えて、駅近の利便性と、周辺開発の拡がりを考慮すると、AIによる予測では将来性の偏差値が75と高く評価されています。

環境満足度

シティタワー銀座東周辺は、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、交番も至近距離にあるため治安の面での不安が少ないエリアです。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低いことや、津波の際の危険度が低いなどの自然災害に対する安全性も確保されています。さらに、中央区立中央小学校や中央区立佃中学校などの教育施設が周囲に点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

ブリリア日本橋三越前の概要

「ブリリア日本橋三越前」は東京都中央区日本橋本町に位置し、2016年の竣工以来、その品質と立地により評価されている12階建ての高級マンションであり、全44室から成り立っています; 主な居住空間は51㎡の1LDKから72㎡の2LDKまで多様で、価格帯は5,850万円から1億2,500万円と中央区では比較的高めに設定されており、各居室からの眺望と丁寧な設備が特徴です。

適正価格（売却）

「ブリリア日本橋三越前」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が60と高く、特に5年以内に32％価格が上昇した中央区市場の中で、僅か1％の価格下落と安定しています; 提示されている平均価格9815万円は、マンションマーケットAIによる推定適正価格9070万円を上回っており、これは売り手にとって有利な状況を示しています。

将来性

築8年と新しめの「ブリリア日本橋三越前」は、3つの駅に近接し、都心での快適な通勤・通学など利便性の高さを保持しながらも、将来性の偏差値は57であるためまだまだ成長が期待できる地域性を有しており、中央区内での長期投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さと生活便利性において優れたポイントが多々ある「ブリリア日本橋三越前」は、255m圏内に交番があり、276件の医療施設、16件のスーパー、86件のコンビニが点在し、ハザードマップにおいても安全性が高い地盤と洪水リスクの低さを備えています; 近隣には中央区立常盤小学校、日本橋小学校、久松小学校があり、子育て世帯にも理想的な環境となっています。

ザパークハウス日本橋蛎殻町の概要

ザパークハウス日本橋蛎殻町は、東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目8-5に位置し、水天宮前駅から徒歩4分、人形町駅から徒歩5分、茅場町駅から徒歩6分の利便性高い立地にある2011年築の10階建てマンションです。総戸数32室で、43㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4580万円から1億0980万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値を分析すると、ザパークハウス日本橋蛎殻町は適正価格偏差値52を記録し、中央区内の同条件のマンション市場データと比較すると、平均偏差値が48であることから、ややプレミアム価格設定であると考えられますが、周辺エリアの物価上昇傾向を考慮すると、現行価格での売却も適切なタイミングと言えそうです。

将来性

築13年という年数を経過しているにも関わらず、このマンションのAIによる将来性偏差値は57と、地域平均を上回っており、その立地と品質が評価されていることを示唆しています。駅近でありながら、東京都中央区の中でも価値ある物件として将来性が見込まれます。

環境満足度

ザパークハウス日本橋蛎殻町周辺は、治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニ等生活必需施設が充実しており、生活環境としての満足度が高いことが環境満足度偏差値52で示されています。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低く、近隣には複数の学校が点在しているため、子育て世代にも適した地域環境です。

プラウド日本橋人形町パサージュの概要

プラウド日本橋人形町パサージュは、中央区日本橋人形町3丁目に位置し、人形町駅からわずか徒歩2分に立地する2018年築の14階建てマンションで, 60㎡から65㎡の間取りで価格範囲は7820万円から1億3000万円となっており、東京の中心にある利便性の高い住環境です。

適正価格（売却）

この物件の売却相場は、中央区の同規模中古マンション市場データを基にした機械学習評価で、平均売却価格は約9548万円であり、適正価格とされる9134万円と比較してやや高めですが、今が売り時であることを示唆しています。

将来性

プラウド日本橋人形町パサージュの将来性は、築年数が中央区内の他物件と比べて新しく、再開発などのエリア価値向上が期待される素地を持つことで、AI予測による48ポイントの偏差値を上回る可能性があります。

環境満足度

治安、教育、日常生活の利便性に優れ、中央区立日本橋小学校や中央区立日本橋中学校といった優秀な学区内にあり、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しているため、生活環境の満足度は高く評価されています。

キャピタルゲートプレイスザタワーの概要

東京都中央区月島1丁目5-1に立地する「キャピタルゲートプレイスザタワー」は、2015年7月に完成した、地上53階建ての豪華なタワーマンションで総戸数は624室、月島駅から徒歩2分という好立地にあり、40㎡の1LDKから113㎡の3LDKまでの幅広いプランニングが特徴であり、中古マンション市場における売り出し価格は3880万円から2億9800万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「キャピタルゲートプレイスザタワー」の適正価格偏差値は56点と市場平均を上回る評価を受けており、中央区の中古マンション相場が5年間で約34%の値上がりを見せる中、10%の価格下落を示しましたが、現在の売出し平均価格1億1031万円はAIが推測する適正価格1億0626万円に近いため、購入を検討するにあたり価格的にも魅力的な物件であると言えます。

将来性

築後9年を迎える「キャピタルゲートプレイスザタワー」は既に一定の評価を獲得しており、周辺の同価格帯の物件と比較しても平均築年数と同等です。将来性の偏差値は47で、同エリアの平均と比較してわずかに低いものの、駅至近で利便性が高く、長期的な価値を見込むことができます。

環境満足度

「キャピタルゲートプレイスザタワー」の環境満足度は、周辺に171m以内に交番が存在する安心のセキュリティ、医療施設104件やスーパー8件、コンビニ24件が点在する利便性の高さ、洪水や地盤の安定性を示すハザードマップの評価が良好である点などから、環境満足度偏差値は55を記録しています。また、教育施設も充実しており、中央区立月島第三小学校や中央区立佃中学校などが近隣に位置しています。

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの概要

「パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス」は、東京都中央区に位置する総戸数80室を有する18階建てのマンションで、2018年3月に竣工されました。住所は日本橋人形町2丁目で、人形町駅から徒歩3分、浜町駅から徒歩5分、水天宮前駅から徒歩7分という優れたアクセス性を誇ります。さらに広さは56㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでとなっており、中古価格の範囲は約8500万円から2億4200万円です。

適正価格（売却）

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスは、中央区内他物件と比較して、適正価格の偏差値が62と高評価を得ており、市場平均価格に対して約14ポイント上回っています。中央区の不動産市場動向を分析すると、同区域では過去5年で平均34%の価格上昇が見られる中、当該物件の価格は対照的に下落傾向にありますが、現在の市場価格が機械学習による推定価格を上回っていることから、売却のチャンスと捉えられています。

将来性

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの将来性の偏差値は40となっており、中央区内の他マンションと比較して若干劣るものの、築6年と比較的新しい建物であり、優れた交通利便性を持つ駅近物件です。この地域は今後の再開発計画も視野に入れる必要があり、それに伴う地価の変動や近辺環境の変化が価値向上に影響を与える可能性があります。

環境満足度

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの環境満足度は偏差値54であり、治安の良さや生活利便施設へのアクセスが充実している点が高評価の要因です。交番が周辺119m以内にあり、192件の医療施設、19件のスーパー、54件のコンビニが存在しており、教育施設も充実しています。地質や自然災害リスクの観点からも、住まいとしての安全性は比較的高く、快適な生活空間として多くの居住者から支持されています。

イニシア中央湊の概要

イニシア中央湊は、東京都中央区湊1丁目14に位置し、2019年12月に竣工した10階建ての高級マンションで、八丁堀駅から徒歩5分という便利なアクセスを誇ります。75㎡〜77㎡の広さを持つ2LDKの部屋は1億2300万円から1億4800万円の価格帯で提供され、この地域における居住空間の質と価格のバランスを考慮した上での適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

イニシア中央湊の適正価格は、中央区の中古マンション市場データと照らし合わせ、平均的な偏差値48に対して71を記録し、市場価格1億3612万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した推測価格1億1978万円より高い売り出しが行われており、販売時期としては有利な状況が見て取れます。

将来性

築5年と比較的新しいイニシア中央湊の将来性は、駅近立地と都心での資産価値の維持を考慮しても、機械学習によるデータ分析から偏差値47を記録しており、同エリア内のマンションに比べてやや見劣りがあるものの、十分な将来性があると考えられます。

環境満足度

治安の良さや、生活便利施設の充実度を見る限り、イニシア中央湊の環境満足度は高く、交番が128m以内にあり、病院122件、スーパー13件、コンビニ54件が周辺に点在し、さらには中央区立の複数の学校が近くに位置しており、洪水や地盤の面でも安全な地域に建てられています。

ドルチェ銀座東弐番館の概要

ドルチェ銀座東弐番館は東京都中央区入船2丁目に位置し、新富町駅から徒歩3分の利便性を誇る12階建てのマンションで、2008年に建築された総戸数35の住宅施設です。広さは22㎡の1Kから94㎡の3SLDKまでと幅広く、1990万円から1億8500万円の価格帯で販売されており、特に2600万円から2800万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ドルチェ銀座東弐番館の価格帯は中央区の平均と比較して偏差値56と高く、近年の不動産価格の上昇トレンドを踏まえれば、その価値は妥当か、若干のプレミアムが見込まれます。AI推定の適正価格4283万円に対し、平均売り出し価格4681万円であり、市場価格が適正価格を上回っていることから売却のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

本マンションは、中央区における類似物件と比べて若干築年数が新しく、周辺の再開発計画やアクセスの良さを考慮すると、将来的に価値が高まる可能性を示唆する偏差値55を獲得しています。駐車場完備や耐震性の高さなどの付加価値も将来性を支える要因です。

環境満足度

治安の良さ、多数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが揃う立地は生活環境の満足度を高めますが、偏差値39という数値は洪水リスクの存在や高潮影響の懸念が反映されています。ただし、近隣には明正小学校（仮校舎）や中央区立京橋築地小学校など複数の教育機関があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

パークシティ中央湊ザタワーの概要

「パークシティ中央湊ザタワー」は、東京都中央区湊2丁目に立地し、2017年11月に竣工した35階建ての高級タワーマンションで、八丁堀駅より徒歩6分という抜群のアクセスを誇ります。全419戸のうち、スタジオタイプが33㎡で約4,480万円から、最大で116㎡の1LDKが約3億3,000万円の価格帯を形成しており、様々なニーズに応える住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場における平均価格を視野に入れた場合、「パークシティ中央湊ザタワー」は適正価格として売却偏差値63を記録しています。これは、東京都中央区の平均と対比して見ると、高い評価を得ていることを意味し、推定される適正推測価格1億1818万円に対し、実際の平均売り出し価格が1億2790万円で売りに出されている状況は売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築年数が比較的浅く、7年の「パークシティ中央湊ザタワー」は、中央区内で平均築年数より若い物件群に属し、将来性の偏差値は52を記録、エリア内の同価格帯物件平均よりも若干高い数値を示しており、中心地に程近い立地条件に加え、継続して価値が維持、または向上する可能性を秘めています。

環境満足度

安全性の高い地域に位置する「パークシティ中央湊ザタワー」は、交番が175m圏内にあり、128の医療施設、12のスーパー、50のコンビニが生活圏内に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価できる要素であり、教育機関も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

パークホームズ築地グリーンサイドの概要

パークホームズ築地グリーンサイドは、2015年3月竣工の12階建てマンションで、エレガントな住環境を提供する140戸の住居があり、広さ53㎡の1SLDKから73㎡の2LDKまでの間取りで価格は5,490万円から1億4,500万円の範囲にわたり、その中で8,490万円〜9,380万円の価格帯が市場で最も取引される水準です、東京都中央区築地7丁目に位置し、築地駅からは徒歩5分、新富町駅と東銀座駅からも歩いて10分以内という優れたアクセス性を誇っています。

適正価格（売却）

中央区の不動産市場データに基づき、パークホームズ築地グリーンサイドの適性価格は平均偏差値48と比較して高い評価を受けており、特に8389万円と推定される適正価格に対して現在の平均売出し価格が9033万円であるため、本マンションの物件価値は市場においても堅調なものと判断でき、投資としての魅力が高い状況にあります。

将来性

築地エリアの中心に位置するパークホームズ築地グリーンサイドは、築9年の物件として新しさを保ちつつ、独自のAI分析による将来性偏差値が50ポイントとなっており、同価格帯の他物件と比較しても将来性に優れた投資先として注目されております。

環境満足度

治安、医療、教育環境に優れ、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが身近に揃い、中央区立の小学校が複数所在しており、環境満足度の点で高い評価を受けているパークホームズ築地グリーンサイドは、子育て家庭にも適したマンションであり、災害リスクに関しても国のハザードマップに基づいた分析を見ると、洪水のリスクはありながらも地盤は恵まれており、津波や高潮の危険性は低いとされています。

パークタワー勝どきサウスの概要

パークタワー勝どきサウスは、東京都中央区勝どき4丁目にあり、2023年8月に完成した58階建てのタワーマンションです。総戸数は1665室に及び、広さは43㎡の1LDKから111㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は7,550万円から3億1000万円の間で設定されています。最寄りの勝どき駅まで徒歩5分という利便性の高さが魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークタワー勝どきサウスは、中央区のマンション価格の平均偏差値48に対して偏差値59と高く評価されており、東京都中央区の中古マンション市場での34％の価格上昇に対し、14％の価格下落を見せています。このため、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1億6218万円に対して現在の平均売り出し価格1億6910万円であることから、売却を検討するには良いタイミングと言えます。

将来性

新築から1年という築浅のパークタワー勝どきサウスは、中央区内の同価格帯の物件より平均築年数が1年長いものの、最寄駅からのアクセスの良さや中央区の開発動向を考慮すると未来へのポテンシャルを秘めていますが、AIによる将来性偏差値は38と平均以下ですので、長期的な価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

パークタワー勝どきサウスの周辺環境は非常に充実しており、345m以内に交番が存在し、治安の良さが際立ちます。また、医療施設が71箇所、スーパーが6箇所、コンビニが20箇所あり、日常生活の利便性も高評価です。自然災害へのリスクも低く、中央区立月島第一小学校、中央区立豊海小学校、中央区立月島第二小学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えます。

ライオンズ東銀座レジデンスの概要

ライオンズ東銀座レジデンスは、東京都中央区新富二丁目に位置し、新富町駅からわずか徒歩1分という好立地にあります。2012年に建築された14階建てのマンションで、規模は39戸、利便性と快適な居住空間を兼ね備えた物件です。50㎡の1LDKから最大68㎡の3LDKまで、価格帯は4,480万円から1億180万円まで幅広く、築浅で充実した都市生活を求めるシングルやファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズ東銀座レジデンスの適正価格を評価すると、東京都中央区の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、売却価格の平均偏差値は54で、この地域の中古マンションにおける平均価格よりも高評価です。市場価格の動向を見ると、同地区では過去5年間で34％の価格上昇が見受けられますが、このマンションは7％程度の価格下降を経ていることから、現在の相場と比較しても適正な価格帯での取引が期待できると考えられます。

将来性

ライオンズ東銀座レジデンスの将来性は、築年数が12年と比較的新しいこと、そして東京都中央区の新富町駅から徒歩1分という駅近の立地条件を持つことから、中古マンション市場においても高い評価を受けています。AIによる偏差値評価では54と、地域平均の偏差値を上回る数値を記録し、今後も価値の維持、あるいは上昇が見込まれるポジティブな要素を持っています。

環境満足度

ライオンズ東銀座レジデンス周辺は、交番が76m以内にあり、治安の良さが評価されます。さらに305件の医療施設、11件のスーパー、71件のコンビニといった生活必需施設の充実ぶりも目を引くポイントです。地盤の安定性や洪水リスクなどの自然災害リスクについてもハザードマップを基に情報が公開されており、リスク意識を持った生活設計が可能です。教育施設についても中央区立京橋築地小学校、中央区立中央小学校、中夜区立明石小学校といった選択肢が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な環境と言えます。

ソルシェ月島の概要

「ソルシェ月島」は、東京都中央区佃2丁目に位置し、月島駅からほど近い徒歩2分の立地にある8階建てのマンションです。全28室から成り、1997年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきた実績を持ちます。42㎡の1LDKが2680万円から、90㎡の3LDKは最高1億2800万円と、多様な層に適応する価格帯を提供する一方で、最も取引されやすい4540万円から5390万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

中央区内のマーケット動向を鑑みると、「ソルシェ月島」の価格設定は平均偏差値48に対して52と高めですが、周辺の中古マンション価格が過去5年で34％の上昇率を見せる一方で、この物件は24％の価格下落を経験しています。売出し中の平均価格は5076万円で、AI推計に基づく適正価格4974万円と比較しても妥当な範囲内であると言え、売買のタイミングとしては良好と判断されます。

将来性

築27年の「ソルシェ月島」は、中央区内の同等価格帯の物件の平均築年数よりも若干古いものの、地理的利便性を考慮すれば将来性は依然として保持しています。しかしながら、AI分析による将来性偏差値は38と、エリア平均を下回る結果が出ており、投資としての魅力はやや低下していることを示唆しています。

環境満足度

「ソルシェ月島」周辺は、地域の治安が良く、交番が58m以内にあります。日常生活に必要な医療施設73件、スーパー6件、コンビニ17件が整い、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さから、安心して暮らせる環境です。教育機関としては、中央区立月島第一小学校、月島第三小学校、佃島小学校等の小学校や、佃中学校、晴海中学校等の中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。

ザパークハウス築地入船の概要

「ザ・パークハウス築地入船」は、東京都中央区入船に位置し、2017年に建築された14階建ての総戸数65戸のマンションで、新富町駅から徒歩3分という利便性の高い立地条件を持っています。平米数は67㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は約1億1880万円から1億2800万円で、近隣の中央区エリアにおける不動産市場の動向を鑑みた上での売り出し価格となっています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス築地入船の価格範囲は、中央区周辺の中古マンション市場と比較して偏差値71を記録しており、平均偏差値48に対して高い数値を示しています。この地域の同条件物件は過去5年で平均34%の価格上昇を見せる中、本物件は32%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI推定価格約1億958万円に対して、現価格1億2800万円は売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

竣工から7年が経過しているザ・パークハウス築地入船は、中央区内の同じ価格帯である物件に比べて比較的新しい物件ですが、その将来性の偏差値は31とやや低めです。交通の利便性は高いものの、周辺環境や今後の市場動向が将来価値に影響を与えると考えられます。

環境満足度

治安の面では、ザ・パークハウス築地入船から最も近い交番は148メートルと近く、環境満足度は偏差値39を記録しています。周辺施設も豊富で、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、日常生活に必要な利便性は高いと言えます。学校環境も優れており、明正小学校(仮校舎)、中央区立京橋築地小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ただし、ハザードマップに基づく評価では、洪水や高潮のリスクはあるものの、地盤の固さは確かで、津波の危険性は低いとの評価があります。

ザパークハウス東銀座の概要

ザパークハウス東銀座は東京都中央区新富に位置し、新富町駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇る2015年竣工の高級マンションで、68㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでの豊富な間取りオプションを提供しており、現在市場価格で5180万円から1億3800万円の幅で取引されています。その立地と品質は、中央区内での高い評価を受け続けており、36室の居住空間は狭さを感じさせない開放的な設計が特徴です。

適正価格（売却）

ザパークハウス東銀座は適正価格での評価が高く、中央区内の類似物件と比較してもその価値は明確で、中古マンション価格の総合偏差値が48である一方で、この物件は62を記録し、AIに支えられた市場分析では5年間で約34％の価格上昇が見られる中央区のマンション市場において、9784万円とされるAI推定適正価格と現行の平均販売価格1億0685万円の間には適度な価格の調整余地を見出せます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が9年と市場平均に相当し、地理的なメリットからも将来的な価値の上昇が期待できる点に加えて、AIによる分析で44の偏差値を獲得していますが、これは中央区の他の同等物件に比べてやや劣るものの、駅への近さと東京都市中心部における堅実な地価の上昇を背景にしたポテンシャルは大きな魅力と言えるでしょう。

環境満足度

治安と利便性が高く評価されるザパークハウス東銀座周辺環境は、144m圏内に交番が存在し安全性が高いことや、351件の医療施設、10件のスーパー、77件のコンビニが充実しており日常生活に不便がありません。また、地区内の学校施設も豊富で、中央区立京橋築地小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。

ザクレストタワーの概要

ザクレストタワーは、東京都中央区佃2丁目に位置し、月島駅からわずか徒歩3分の距離に建つ、32階建てで387戸のタワーマンションです。2004年9月に竣工し、その価格帯は1Kの32平米が2480万円から、3LDKの195平米が最高2億2900万円にまで及び、中古市場における主流の価格は5980万円から7480万円で取引されています。室内は使いやすい設計が施され、シングルからファミリーまで幅広い層に対応する多様な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

ザクレストタワーは現在、中央区内の中古マンション市場において平均偏差値48に対して適正価格の偏差値51を記録しており、その価格水準は市場平均を上回るものとされています。5年間での中央区全体の不動産価格の上昇率が34％に対し、本マンションは25％の価格低下を見せており、これは総合的な市場環境や物件魅力の変化を反映しています。しかし、AIによる推定適正価格と現在の平均売出価格が非常に近いため、市場価格に沿った適正な売買が期待できるでしょう。

将来性

築20年を数えるザクレストタワーは、中央区の類似物件と比較してやや築年数が長いものの、駅からの至近距離というロケーションが高い将来性を暗示しています。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値が37と平均を下回り、エリア内での競争力では劣るものと判定されていますが、継続的なメンテナンスやリノベーションにより、今後の価値向上が見込まれます。

環境満足度

ザクレストタワー周辺は、交番が246メートル以内にあり、安全面においても安心感が高いエリアです。また、医療施設71件、スーパー7件、コンビニ21件という充実した周囲の施設は日常生活を支える重要な要素であり、地盤の安定や自然災害へのリスク対策も十分考慮されています。地元の教育環境も良好で、中央区立佃島小学校や中央区立佃中学校、中央区立晴海中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した居住環境が整っていることから環境満足度は高いと評価されています。

プラウド日本橋三越前の概要

「プラウド日本橋三越前」は、東京都中央区日本橋堀留町1丁目3-3に位置し、小伝馬町駅から徒歩4分という好アクセスの立地にある12階建てで88室からなるマンションで、41㎡〜72㎡の広さの住戸が4980万円から1億1980万円の価格帯で販売されており、築年月は2016年8月で、最も多い価格帯は7100万円〜7480万円であることを踏まえ、購入を検討している方々に具体的なデータに基づく価格情報をご案内いたします。

適正価格（売却）

プラウド日本橋三越前は、今なお需要が高い中央区の中古マンション市場において、総合の売却偏差値が46、適正価格の偏差値が59と高評価を得ており、平均偏差値48と比べて10ポイント高く、AI推定の適正価格6933万円に対して、現在の平均売出価格7555万円であり、売り時であると考えられるデータが示されています。

将来性

本物件は築年数わずか8年であり、中央区の類似物件の平均築年数より若く、その結果将来性の偏差値は30と同一エリアのマンションの平均よりも低くなっていますが、小伝馬町駅からの非常に近い立地や中央区という土地柄から、将来性を見極めるためのより詳細な分析や検討が必要です。

環境満足度

プラウド日本橋三越前は交番が372m圏内にあり、治安が稼働しており、近隣には264件の医療施設、18件のスーパーマーケット、86件のコンビニエンスストアがあるほか、中央区立常盤小学校、中央区立日本橋小学校、中央区立久松小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、洪水や津波、高潮から比較的安全な地盤環境が整っていることもハザードマップを通じて確認されており、環境満足度の偏差値は52となっています。

パークタワー勝どきミッドの概要

パークタワー勝どきミッドは、東京都中央区勝どきに位置し、築年月2023年8月の新築タワーマンションで、全1121戸の壮大なスケールを誇ります。25㎡から103㎡までの多様な平米数オプションを提供し、価格帯は3860万円から2億6800万円となっており、その立地と品質が反映された価格設定がなされています。最寄り駅である勝どき駅からは徒歩4分というアクセスの良さは、都心での生活に重要な利便性をもたらしています。

適正価格（売却）

東京都中央区の不動産市場の動向を分析した結果、パークタワー勝どきミッドは適正価格の偏差値52という高い評価を受けており、平均よりも価格が安定していることを示唆しています。販売価格はマンションマーケットによるAI推定価格の1億6877万円に対し、実際の平均売り出し価格が1億6983万円であり、ほぼ市場価格に即しているため、投資家にとっては適正な価格で売買が可能なマンションであると言えます。

将来性

パークタワー勝どきミッドの将来性は、新築であることと駅からの近さを考慮すると、非常に期待できますが、AIによる偏差値は40と同エリアにおける他のマンションと比較して若干低い数値を示しています。これは、将来の市場動向や地域開発の計画次第では大きく変動する可能性もあるため、地域の未来のビジョンや市場トレンドを注視する必要があるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、パークタワー勝どきミッドは周辺の治安や生活の利便性が高く評価され、偏差値48を獲得しています。近隣への交番が近く、医療施設や商業施設も豊富で、地盤が安定しており洪水のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境を提供しています。加えて、複数の小学校や中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとって魅力のある立地条件を備えています。

ザパークハウス日本橋浜町の概要

「ザパークハウス日本橋浜町」は、東京都中央区に位置し、複数の駅に近接する利便性の高い13階建てマンションで、築年は2016年9月であり、総戸数は72戸です。広さは52㎡から75㎡の間で、価格帯は5980万円から1億2800万円となっており、最も一般的な価格帯は6300万円から8700万円の範囲です。

適正価格（売却）

隣接するエリアの中古マンション市場を鑑みると、「ザパークハウス日本橋浜町」は平均偏差値よりも僅かに高い位置にあり、5年で34％の値上がりを見せる地域の平均に対して、本マンションは16％の価値下落を記録しています。AIによる予測価格と現在の平均売出価格が近いため、このタイミングでの売却が妥当と言えそうです。

将来性

築8年の「ザパークハウス日本橋浜町」は、地域の同価格帯物件と比べて比較的新しく、将来性の偏差値は平均よりも6ポイント劣るものの、交通アクセスの良さは魅力的です。

環境満足度

交番が115m以内にあり、治安の面で安心感があり、「ザパークハウス日本橋浜町」周辺には便利な医療施設や生活必需品店が充実しています。地盤はしっかりしており、津波や高潮のリスク評価も地域として確認でき、教育機関も周辺に揃っており、家族にも適した環境が整っています。

クリオ築地川公園の概要

「クリオ築地川公園」は東京都中央区に位置し、複数の交通アクセスが便利であることが魅力の中古マンションです。平米数55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで展開し、価格は6,580万円から1億4,500万円の範囲で、築地駅からわずか徒歩3分の立地は都心での快適な生活を実現します。2012年3月に11階建てとして築かれたこの物件は、31の居住ユニットから構成されており、東京都の不動産市場においても注目を集める物件のひとつです。

適正価格（売却）

中央区の不動産市況を基にした分析では、「クリオ築地川公園」の適正価格は高い評価を受けています。近隣の中古マンション価格が過去5年で約34％上昇している中、当物件は26％の価格下落を経験し、適正価格は約5,943万円と推測されている一方で、現在の平均販売価格は約6,254万円となっています。これは、周辺地区と比較すると、価格が高過ぎないことを示しており、物件を売却するには適切な時期である可能性を示唆しています。

将来性

築12年の「クリオ築地川公園」は、中央区内の他のマンションに比べて比較的新しく、駅近という立地条件を備えています。ただし、今後の市場価値を示す将来性の偏差値は36と低めです。これは、同エリア内の他物件に比べて将来の価値増加が期待されにくいことを意味するもので、投資目的での購入は慎重な判断が求められます。

環境満足度

「クリオ築地川公園」の環境満足度は高く、治安の良さや周辺施設の充実が評価されています。交番が徒歩圏内にあるほか、170の医療施設、10のスーパーマーケット、48のコンビニエンスストアが近隣に密集しており、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、洪水のリスクは存在するものの、津波や高潮に対しては比較的安全性が高いとされています。また、地域に根差した教育機関が近く、家庭には魅力的な居住環境が提供されています。

アトラス築地の概要

「アトラス築地」は東京都中央区築地6丁目に位置し、築地駅からわずか徒歩4分という好立地にある2021年10月に竣工された11階建ての高級マンションです。全161室のこの物件は、52㎡の2LDKが6,980万円から、95㎡の居室が最高1億9,500万円の価格帯で取引されており、購入を検討している層に幅広い選択肢を提供します。

適正価格（売却）

アトラス築地の中古マンション価格は、事前調査とエリア内の価格推移データを基にしたAI分析によれば、中央区における他物件と比較して平均的な価格偏差値55を記録し、現在の1億4,819万円という平均売出価格が算出された適正価格1億4,463万円と比較しても、売りに出すのに適した価格であることが示唆されています。

将来性

わずか3年の築年数で駅近という立地条件を持つアトラス築地は、将来性をAIが分析した結果、31という偏差値を持っており、中央区内の同価格帯物件の平均と比較して若干低いものの、立地の良さが長期的に価値を保持する要因と見られています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が105m以内にあり、地域の医療施設、スーパー、コンビニが充実している点で、アトラス築地は高い生活利便性を誇ります。自然災害に対するリスクも評価されており、地盤は安定している一方で、津波や高潮の影響は比較的受けやすい環境です。また、中央区立京橋築地小学校、中央区立月島第二小学校、中央区立明石小学校、中央区立銀座中学校といった教育施設の近隣に位置しており、子育て環境としても適しています。

パークホームズ日本橋時の鐘通りの概要

「パークホームズ日本橋時の鐘通り」は、東京都中央区に位置し、小伝馬町駅から徒歩3分の利便性に優れた地に建つ18階建てマンションで、2022年の竣工により、現代的な設備と高いデザイン性を兼ね備える居住空間を提供しており、価格帯は56平米の2LDKが約8980万円から、119平米の3LDKが最大2億5300万円に設定され、日本橋本町の洗練された環境と融合した高級住宅地としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

競争の激しい東京都中央区のマンション市場において、「パークホームズ日本橋時の鐘通り」の適正価格は、周辺相場と比較してやや割安感があるものの、売却偏差値44という評価は、独自AI分析によれば、同区域における価格上昇傾向に比してわずかにパフォーマンスが低い事を意味していますが、この高級感溢れる住環境に対しては十分適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

「パークホームズ日本橋時の鐘通り」は築2年の新築同様のコンディションを保っており、将来性偏差値は64を記録していることから、同エリアにおける他の物件と比較しても将来にわたって価値が高まる可能性が高いと予測されます。特に、中央区の中心部にある利便性の高さは、長期的な資産価値の向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

周囲に107メートル以内に交番が存在し、258件の医療施設、18件のスーパー、89件のコンビニが点在するなど、日常生活を支えるインフラが整っており、「パークホームズ日本橋時の鐘通り」の環境満足度は高い評価を受けています。治安の良さと日々の利便性、及び周辺の教育機関が充実している点から、ファミリーでの居住にも最適であると言えるでしょう。

東京月島ガーデンハウスシティフロントの概要

東京都中央区佃2丁目に位置する「月島ガーデンハウスシティフロント」は、2000年竣工の地上8階建てのマンションで、月島駅徒歩4分という便利な立地にあり、1LDKの44㎡タイプは3680万円から、広々とした4LDKの85㎡タイプは最大1億3580万円という価格帯で、周辺の市場価格と比較して中古マンションの平均価格帯4380万円〜5190万円で取引されています。

適正価格（売却）

東京月島ガーデンハウスシティフロントの現在の価格帯は、中央区の中古マンション市場では適正とされる偏差値51を記録し、マンションマーケット独自のAI価格モデルによる推定適正価格4822万円に対し、売出し平均価格が4805万円と非常に近接し、現時点では適切な販売価格であることが示されています。

将来性

月島ガーデンハウスシティフロントは、東京中央区内での中古マンション市場において、将来性の偏差値が平均より高い66ポイントを記録しており、築24年の物件としてはその立地の良さや周辺施設の充宠によって、他の物件に比べてより価値が高まる傾向にあります。

環境満足度

東京月島ガーデンハウスシティフロントは治安が良いエリアにあり、交番まで徒歩数分の距離に加えて、近隣には医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが豊富に点在しており、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い立地条件を持っており、環境満足度の偏差値50を示していることからも、快適な日常生活を送るには適した住環境であることが伺えます。

勝どきビュータワーの概要

「勝どきビュータワー」は、東京メトロ有楽町線「勝どき駅」から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇る高層タワーマンションで、2010年11月に完成した53階建ての建物は、複数のタイプの部屋が存在し、40㎡のコンパクトな1Rから138㎡の広々とした3LDKまで、様々なライフスタイルに対応しており、中央区勝どき1丁目8-1に位置するこの住宅の価格帯は3,650万円から2億9,800万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

勝どきビュータワーの価格は、中央区内の同条件の中古マンション市場と比較して、平均的な価格水準にあるとされる偏差値48をわずかに上回るレベルで推移しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格評価では、売出し時の平均価格は8954万円で、これはAIが算出した適正価格9145万円に迫る値段設定であるため、現時点では売るには適していないと評価されます。

将来性

築14年の歴史を持つ勝どきビュータワーは、将来性において偏差値60と評価され、これは同エリア内の他のマンションよりも高い将来価値があるとAIが予測しており、その理由としては立地の良さやエリア内の発展が挙げられるため、長期的な投資対象として魅力的な可能性があります。

環境満足度

勝どきビュータワーの住環境は、セキュリティ面で近隣に103m以内に交番があり安全性が高いだけでなく、101件の医療施設や9件のスーパー、27件のコンビニが点在し、日常生活の利便性も優れています。自然災害リスクに関しても、地盤が安定しており洪水リスクは低い一方で、高潮の影響を考慮する必要があります。教育施設も周辺に充実しており、中央区立月島第一小学校、中央区立月島第三小学校、中央区立月島第二小学校、中央区立晴海中学校が近接しています。

アフェクシオン日本橋人形町の概要

「アフェクシオン日本橋人形町」は、19平米から94平米までの多様な間取りで構成されており、総戸数59戸の14階建てマンションです。所在地は東京都中央区日本橋人形町2丁目26-10、竣工は2003年となっており、周辺の便利な交通網を有していることから、アクセスの良さが魅力のひとつであり、特に最寄りの人形町駅までは徒歩3分という利便性を誇っています。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場において、アフェクシオン日本橋人形町の価格は1,480万円から1億1,980万円の範囲で推移しており、近年の価格上昇傾向を見ると、平均価格が高騰しているものの、本マンションはわずか1%の価格上昇にとどまっています。マーケットデータに基づく適正価格と比較すると、現在の平均売出価格はやや割安であり、購入者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

アフェクシオン日本橋人形町は築21年と中古マンションとしては比較的新しく、将来性の評価も高いことが特徴です。AIによる分析では、同エリア内の他の物件に対して将来性の偏差値が57を記録し、マンションの価値の持続が期待されることを示しております。駅近の立地や建物の状態が良好であることから、今後も安定した人気を保つことが予想されます。

環境満足度

このマンションは、生活利便施設が充実しており、治安面でも安心できる環境に位置しています。周辺には188の医療施設、19のスーパー、55のコンビニが点在し、日常生活に必要なものはすぐに手に入ります。また、教育機関も充実しており、中央区立日本橋小学校や中夜の環境を考慮しても、非常に住みやすいエリアと言えます。