東京都中央区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド人形町の概要

プラウド人形町は、東京都中央区日本橋富沢町に位置し、人形町駅からわずか徒歩3分の距離にある2016年竣工の12階建てマンションで、総戸数77戸、57㎡〜73㎡の広さを持つ2LDKが主な間取りで、価格帯は7580万円から1億2000万円の範囲に分布しており、最も一般的な平均販売価格は9200万円〜9800万円です。

適正価格（売却）

中央区おける中古マンション市場の平均価格との比較では、プラウド人形町の価格は推定適正価格8482万円に対し、売り出し平均価格が9703万円と高めに設定されていることがわかり、地域の5年足らずでの32％の価格上昇傾向と4％の価格低下という現状を鑑みると、特に価格面で売り時と判断するデータがあります。

将来性

築年数が比較的新しく、8年のプラウド人形町は、中央区内の同じ価格帯の平均築年数より若く、維持管理がしやすい可能性があります。また、駅近の利便性と地域開発の進展を考慮すると、この地域の将来性の偏差値は72ポイントと、エリア平均を大きく上回る期待値があります。

環境満足度

プラウド人形町の環境は、治安面で優れており、最寄りの交番までわずか154mという安心の距離にあります。周辺には医療施設が201件、スーパー17件、コンビニ59件と充実しており、ハザードマップによると、地盤は安定しているものの洪水リスクがあること、津波や高潮の危険は低いことが明らかになっています。教育施設に関しても、中央区立の日本橋小学校、有馬小学校、久松小学校、日本橋中学校などが近隣に位置しているため、家族層にも適した環境です。

ブリリアザタワー東京八重洲アベニューの概要

ブリリアザタワー東京八重洲アベニューは、東京都中央区新川2丁目10-1に位置し、築年月は2017年9月で、総階数29階建て、総戸数387戸の高級タワーマンションです。平米数は40㎡から120㎡で、価格帯は5350万円（最小面積の1R）から3億5800万円（最大面積の2LDK）と、様々なライフスタイルに対応した価格設定となっており、最寄り駅は茅場町駅（徒歩7分）、八丁堀駅（徒歩2分）、宝町駅（徒歩11分）と複数の路線が利用可能で、交通の利便性が非常に高いです。

適正価格（売却）

売却における適正価格の評価では、ブリリアザタワー東京八重洲アベニューの物件価格は平均偏差値48に対して偏差値56と評価されており、過去5年間に中央区で32％の価格上昇が見られる中、本物件は10％の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は1億2643万円で、現在の売り出し平均価格1億3029万円は、市場の動向を考慮すると、売り時とされています。

将来性

ブリリアザタワー東京八重洲アベニューの将来性は、周辺地域の同クラスのマンションと比べ若い築7年の物件であり、駅至近の立地が付加価値をもたらしています。AIによる将来性の偏差値は79で、周辺マンションの平均と比較して29ポイントも高く、長期にわたる資産価値の維持や増加が期待されています。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物の利便性など、生活環境の充実度を示す環境満足度において、ブリリアザタワー東京八重洲アベニューは交番が65m以内にあり、病院は142件、スーパーは12件、コンビニは59件という豊富な施設が周囲に揃っており、国のハザードマップによると地盤も安定しており高潮や洪水のリスクも低い地域で安心して生活できます。明正小学校(仮校舎)、中央区立阪本小学校、中央区立城東小学校、中央区立中央小学校といった教育施設の近接も、ファミリー層には大きな魅力です。

プラウド日本橋人形町ディアージュの概要

プラウド日本橋人形町ディアージュは、東京都中央区日本橋人形町3丁目に位置し、2017年9月に竣工した14階建ての高級マンションで、総戸数38室からなります。住戸の広さは54㎡の1LDKから102㎡の3LDKまであり、価格帯は8,280万円から2億2,500万円で、中央区の中心地にありながら緑豊かな居住環境を実現しています。

適正価格（売却）

プラウド日本橋人形町ディアージュの適正価格は、東京都中央区のマンション市場における平均価格よりも16ポイント高い評価を受けており、過去5年間の価格推移を見ると、同条件の中古マンションが平均32％高騰している中、本物件は6％と穏やかながらも価値の上昇が見込まれます。

将来性

プラウド日本橋人形町ディアージュは築7年と比較的新しく、将来性偏差値も62ポイントと平均を大きく上回っており、優れた交通アクセスと周辺のインフラ整備が進むエリアであるため、長期的な投資及び居住においても有望な物件です。

環境満足度

プラウド日本橋人形町ディアージュ周辺は、交番まで201mと近く、周辺には総数212件の医療施設、17件のスーパー、64件のコンビニがあり、日々の生活に不便がありません。また、安全面での懸念も低く、周辺の学校施設も充実しており、教育環境としても非常に優れています。

パークホームズ日本橋三越前ザレジデンスの概要

「パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス」は、東京都中央区日本橋小舟町13に位置し、小伝馬町駅からのアクセスが徒歩5分という抜群の立地を誇る、2019年竣工の総戸数63戸のレジデンスです。このマンションは、広さ75㎡の2LDKから131㎡の3LDKまでの様々な住戸があり、市場での価格帯は約1億2400万円から2億6900万円の間で形成されており、この地域での都市生活を希求する人々には理想的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

東京都中央区における中古マンション市場の分析により、平均的な偏差値48に対して「パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス」は偏差値73と高い評価を受けていますが、過去5年間の価格上昇率は周辺相場の32％の増加に対し、当物件は7％の価格下落を見せており、市場推定価格約1億2604万円に比べ、現行売出し価格が1億4521万円となっていることから、売却を検討するにあたっては優位性があることが窺えます。

将来性

2019年の築である「パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス」は、新築同様の近代的な設備と高品質な造りを維持しており、中央区の同等価格帯物件と比較しても遜色のない品質です。マンションの将来性偏差値は50ポイントで、周辺環境の発展性やアクセスの良さからも、長期的な価値を保持する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス」は、治安の良さを示す近隣の交番まで457mという距離や、周辺に277件の医療施設や15件のスーパー、79件のコンビニなど、生活に便利な施設が充実している点で高い評価を受けています。また、ハザードマップによれば地盤もしっかりしており洪水や津波のリスクが低いこと、そして中央区立の常盤小学校、日本橋小学校、久松小学校といった教育施設の利用が可能であることも、家族層にとっては環境満足度を高める要素です。

ウエリス銀座2丁目の概要

ウエリス銀座2丁目は、東京都中央区銀座2丁目14-12に位置し、東銀座駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る2015年築の14階建て、全54戸から成るレジデンスで、40㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、売買価格帯は1,780万円から2億8,000万円と中央区内での高級物件の位置づけになります。

適正価格（売却）

現在のウエリス銀座2丁目は適正価格偏差値84で、中古マンション市場における平均偏差値48と比較しても高評価を得ており、独自AI分析による適正価格推測値8,244万円に対し市場価格が1億4005万円で取引されていることから、このタイミングでの売却が適している可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数は9年で周囲の同価格帯物件の平均築年数より2年ほど年長ではありますが、ウエリス銀座2丁目の将来性偏差値は56と、地域平均よりも6ポイント高い評価を受けており、継続的な価値保持が見込まれ、駅近の立地条件が将来的な評価をさらに強化しています。

環境満足度

ウエリス銀座2丁目の環境満足度は29となっており、周辺には警察署が近接（156m）しているため治安が良く、生活環境も整っており、473件の医療施設、9件のスーパー、87件のコンビニがあることから、日常生活に不便はない一方で、ハザードマップ上では洪水リスクはありつつも、地盤は強固で津波や高潮のリスクは相対的に低く、付近には中央区立京橋築地小学校、中央区立泰明小学校、中央区立明石小学校、中央区立銀座中学校などの教育機関が充実しています。

シティハウス東京八重洲通りの概要

シティハウス東京八重洲通りは、東京都中央区新川2丁目に位置し、八丁堀駅から徒歩3分の距離にある2019年11月築の16階建てマンションで、101室の居住スペースを提供しており、幅広い平米数の選択肢（40㎡～67㎡）の中から1LDKや2LDKを選ぶことができ、価格帯は5000万円から1億2500万円で、中央区の不動産市場と交通の利便性を考慮した際、投資や居住の両方において魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

シティハウス東京八重洲通りの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータに基づくと偏差値54を記録し、中央区で5年間に32%の価格上昇が見られた中、本物件は更に高い51%の価値上昇を遂げており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格6336万円に対し、現在の売出し平均価格は6552万円であり、市場における価格妥当性と売却タイミングを見極めるデータとして参考になります。

将来性

築わずか5年のシティハウス東京八重洲通りは、将来性の偏差値85を獲得しており、同エリアの他マンションと比較しても35ポイント高い評価を受けています、これは東京都中央区の不動産市場における優位性、新築からの経過年数の少なさ、そして交通アクセスの良さが評価されていることを示し、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポイントです。

環境満足度

シティハウス東京八重洲通りは環境満足度に関しては偏差値30と評価され、交番が89m以内に位置し、病院132件、スーパー13件、コンビニ51件という豊富な周辺施設により治安と日常生活の利便性が高いと言えます、また国のハザードマップに基づいて洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮へのリスクは比較的低い地域であるため、自然環境にも配慮した住みやすさが考慮されています、さらに明正小学校(仮校舎)など複数の学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

グランドコンシェルジュ日本橋水天宮の概要

「グランドコンシェルジュ日本橋水天宮」は、東京都中央区日本橋蛎殻町に位置し、2019年築のモダンな外観を誇る全45室のマンションで、平米数は25㎡の1Kタイプが主流であることから、単身者や投資家に適した物件で、価格帯は4180万円となっており、周辺市場と比較してもリーズナブルであることから投資ポテンシャルが高いと言えます。

適正価格（売却）

この物件は、中央区内の他の物件と比較して、適正価格の偏差値が57と平均を上回っていますが、周辺の市場データや5年間の価格変動率を鑑みると、マンションマーケットのAI予測による適正推測価格が3696万円であることから、現在の市場価格4180万円は少し高めとも評価でき、将来の価格上昇や賃貸需要を考慮すれば、投資としての魅力も備えています。

将来性

築後5年の比較的新しい「グランドコンシェルジュ日本橋水天宮」は、将来性偏差値が59と平均を上回り、中央区内にある他の物件と比較しても、駅から徒歩2分の非常に優れた立地に加えて、今後の地価上昇やエリア再開発の動向を見ると、長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

同マンション周辺は、医療施設164件、スーパー12件、コンビニ48件と生活に必要な施設が充実しており、特に最寄りの交番まで72mという距離は安心感に寄与しています。治安の良さはもちろん、中央区立日本橋小学校など複数の学校が近接し、子育て家庭にも配慮された環境を提供しています。

シティタワー銀座東の概要

シティタワー銀座東は、東京都中央区湊2丁目11に所在し、八丁堀駅から徒歩5分に位置する2019年3月に竣工された22階建てのタワーマンションです。総戸数は492戸で、広さは34㎡のコンパクトな2Kから83㎡の広々とした2SLDKまであり、現在の販売価格は4300万円から1億8800万円の範囲で設定されており、この地区における中古マンション市場の動向を鑑みると、価格帯の中心は7680万円から9180万円に集中しています。

適正価格（売却）

シティタワー銀座東の価格設定は、東京都中央区の同規模の物件と比較して、平均的な市場価格よりも高めであり、過去5年間で中央区の中古マンション価格が32％上昇した一方で、同物件は10％のプレミアムが付加されています。マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格は9033万円であり、現在の平均売り出し価格が9507万円であることから、市場価格よりも高く売買されている可能性が高いです。

将来性

シティタワー銀座東は築5年と比較的新しく、中央区内の同価格帯の物件と比べても平均的な築年数より若いため、建物設備や耐震性能などの面で将来性が期待されます。加えて、駅近の利便性と、周辺開発の拡がりを考慮すると、AIによる予測では将来性の偏差値が75と高く評価されています。

環境満足度

シティタワー銀座東周辺は、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、交番も至近距離にあるため治安の面での不安が少ないエリアです。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低いことや、津波の際の危険度が低いなどの自然災害に対する安全性も確保されています。さらに、中央区立中央小学校や中央区立佃中学校などの教育施設が周囲に点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

ブリリア日本橋三越前の概要

「ブリリア日本橋三越前」は東京都中央区日本橋本町に位置し、2016年の竣工以来、その品質と立地により評価されている12階建ての高級マンションであり、全44室から成り立っています; 主な居住空間は51㎡の1LDKから72㎡の2LDKまで多様で、価格帯は5,850万円から1億2,500万円と中央区では比較的高めに設定されており、各居室からの眺望と丁寧な設備が特徴です。

適正価格（売却）

「ブリリア日本橋三越前」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が60と高く、特に5年以内に32％価格が上昇した中央区市場の中で、僅か1％の価格下落と安定しています; 提示されている平均価格9815万円は、マンションマーケットAIによる推定適正価格9070万円を上回っており、これは売り手にとって有利な状況を示しています。

将来性

築8年と新しめの「ブリリア日本橋三越前」は、3つの駅に近接し、都心での快適な通勤・通学など利便性の高さを保持しながらも、将来性の偏差値は57であるためまだまだ成長が期待できる地域性を有しており、中央区内での長期投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さと生活便利性において優れたポイントが多々ある「ブリリア日本橋三越前」は、255m圏内に交番があり、276件の医療施設、16件のスーパー、86件のコンビニが点在し、ハザードマップにおいても安全性が高い地盤と洪水リスクの低さを備えています; 近隣には中央区立常盤小学校、日本橋小学校、久松小学校があり、子育て世帯にも理想的な環境となっています。

クリオ東日本橋の概要

中央区東日本橋3丁目に位置する「クリオ東日本橋」は、2017年築の12階建てで、1LDK（48㎡）から3LDK（71㎡）までの間取りが5680万円から9680万円の価格帯で提供されており、最適な住まいを求める都心派にとっての注目物件です。充実した共有施設と東京メトロ各線へのアクセスの良さが魅力で、快適な都市生活を叶える環境が整っています。

適正価格（売却）

このマンションは、中央区内の類似物件と比較して平均市場価格以上の評価を得ており、マンションマーケットAIによる推測価格7498万円に対して、現行の平均売出し価格が7866万円であり、価格の妥当性と投資価値の観点から見て、売り手に有利な状況にあることを示しています。

将来性

「クリオ東日本橋」は、築年数が比較的新しく、駅からの近接性に優れているため、将来性評価は同地域平均を上回る58点をマークしています。そのため、都心での資産価値の維持や、長期的な住居としての利用に適していると評価される優良物件であるといえるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、クリオ東日本橋周辺は交番が近く、豊富な医療施設、充実した商業設備が点在しています。洪水リスクはあるものの、津波や高潮へのリスクは低く、地盤の安定性にも優れている上、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

パークホームズ日本橋人形町二丁目の概要

「パークホームズ日本橋人形町二丁目」は、東京都中央区に位置し、人形町駅から徒歩3分、水天宮前駅徒歩4分、浜町駅徒歩7分という抜群のアクセスを誇る2020年3月築の11階建て、総戸数39戸の高品質マンションで、40㎡の1LDKが5980万円から、61㎡の2LDKが1億1500万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、現代の都市生活を求める方々に最適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中央区の市場データに基づくと、「パークホームズ日本橋人形町二丁目」の平均売却価格は8166万円であり、近隣相場の平均偏差値48と比べて65と高評価ですが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は7049万円なので、実際の価格は高めであることが指摘されていますが、資産価値の高さを反映しています。

将来性

築4年の「パークホームズ日本橋人形町二丁目」は、駅至近の便利な立地にあり、東京都中央区の中でも比較的新しい物件のため、都心のライフスタイルを享受したい方に適していますが、AIによる将来性の偏差値は49で、同エリア内の他のマンションと比較して平均的な将来性を示しています。

環境満足度

周辺施設が充実しており、230m以内に交番があり、治安も良好です;198件の医療施設や18件のスーパー、57件のコンビニが生活の利便性を高めており、教育施設として中央区立日本橋小学校、有馬小学校、久松小学校、および中央区立日本橋中学校が近くに位置している点も、家庭にとっての環境満足度の高さに繋がっています。

ベイサイドタワー晴海の概要

ベイサイドタワー晴海は、東京都中央区晴海3丁目に位置し、築年月は2015年10月、33階建ての高層マンションで、総戸数352戸、54㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は6,680万円から2億円で、勝どき駅から徒歩10分、月島駅から徒歩17分、新豊洲駅から徒歩21分という利便性の高いロケーションにあります。

適正価格（売却）

ベイサイドタワー晴海の適正売却価格は、中央区の中古マンション市場データを基に算出されたもので、平均すると約9,035万円となり、近隣物件と比較して約5年で5%の価格上昇を遂げた実績があり、市場価格に対して売却時の偏差値は51となっており、比較的適正価格帯で取引されていることがわかります。

将来性

ベイサイドタワー晴海の将来性評価は、AI分析によれば偏差値62であり、周辺地域のマンションに比べて高い評価を受けており、中央区の発展や再開発計画を考慮すると、今後も価値の増す可能性が高い立地と言えます。

環境満足度

ベイサイドタワー晴海周辺の環境は、充実した医療施設や買い物施設があり、交番も至近に存在することから治安面でも安心です。教育施設としては中央区立月島第一小学校、中央区立豊海小学校、中央区立月島第二小学校が近隣にあり、洪水や津波のリスクは低いとされていることから、環境満足度の偏差値は46となります。

プラウド日本橋人形町パサージュの概要

プラウド日本橋人形町パサージュは、中央区日本橋人形町3丁目に位置し、人形町駅からわずか徒歩2分に立地する2018年築の14階建てマンションで, 60㎡から65㎡の間取りで価格範囲は7820万円から1億3000万円となっており、東京の中心にある利便性の高い住環境です。

適正価格（売却）

この物件の売却相場は、中央区の同規模中古マンション市場データを基にした機械学習評価で、平均売却価格は約9548万円であり、適正価格とされる9134万円と比較してやや高めですが、今が売り時であることを示唆しています。

将来性

プラウド日本橋人形町パサージュの将来性は、築年数が中央区内の他物件と比べて新しく、再開発などのエリア価値向上が期待される素地を持つことで、AI予測による48ポイントの偏差値を上回る可能性があります。

環境満足度

治安、教育、日常生活の利便性に優れ、中央区立日本橋小学校や中央区立日本橋中学校といった優秀な学区内にあり、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しているため、生活環境の満足度は高く評価されています。

キャピタルゲートプレイスザタワーの概要

東京都中央区月島1丁目5-1に立地する「キャピタルゲートプレイスザタワー」は、2015年7月に完成した、地上53階建ての豪華なタワーマンションで総戸数は624室、月島駅から徒歩2分という好立地にあり、40㎡の1LDKから113㎡の3LDKまでの幅広いプランニングが特徴であり、中古マンション市場における売り出し価格は3880万円から2億9800万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「キャピタルゲートプレイスザタワー」の適正価格偏差値は56点と市場平均を上回る評価を受けており、中央区の中古マンション相場が5年間で約34%の値上がりを見せる中、10%の価格下落を示しましたが、現在の売出し平均価格1億1031万円はAIが推測する適正価格1億0626万円に近いため、購入を検討するにあたり価格的にも魅力的な物件であると言えます。

将来性

築後9年を迎える「キャピタルゲートプレイスザタワー」は既に一定の評価を獲得しており、周辺の同価格帯の物件と比較しても平均築年数と同等です。将来性の偏差値は47で、同エリアの平均と比較してわずかに低いものの、駅至近で利便性が高く、長期的な価値を見込むことができます。

環境満足度

「キャピタルゲートプレイスザタワー」の環境満足度は、周辺に171m以内に交番が存在する安心のセキュリティ、医療施設104件やスーパー8件、コンビニ24件が点在する利便性の高さ、洪水や地盤の安定性を示すハザードマップの評価が良好である点などから、環境満足度偏差値は55を記録しています。また、教育施設も充実しており、中央区立月島第三小学校や中央区立佃中学校などが近隣に位置しています。

パークリュクス銀座monoの概要

「パークリュクス銀座mono」は、東京都中央区銀座8丁目にあり、築地市場駅から徒歩4分という利便性の高い立地に位置しており、2016年築の比較的新しい13階建てのマンションで、総戸数は70戸です。住戸の広さは25㎡の1Kから43㎡の1LDKまでとなっており、価格帯は3700万円から6590万円で、このエリアの中古マンション市場における多くの取引が見られる4350万円から5730万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

東京都中央区の市場データを考慮した上で、パークリュクス銀座monoの価格は、平均偏差値に比べて11ポイント高く設定されており、近年の中央区内の中古マンション価格が約32％上昇している中で3％の価格上昇に留まっています。このデータは、マンションマーケットが開発したAIに基づくもので、適正推測価格は4456万円、現在の平均売り出し価格は5106万円であり、この価格差は売却する際のチャンスと捉えられます。

将来性

パークリュクス銀座monoの築年数は8年と新しく、中央区内で同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。加えて、駅近の便利な立地であることから、AIによる将来性の評価は62と高く、地域平均と比べても12ポイント上回っています。

環境満足度

このマンションは、治安や利便性が高い地域に位置しており、周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニなど生活必需施設が充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水のリスクは低いものの、高潮には注意が必要です。教育施設として中央区立京橋築地小学校、中央区立泰明小学校、中央区立銀座中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの概要

「パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス」は、東京都中央区に位置する総戸数80室を有する18階建てのマンションで、2018年3月に竣工されました。住所は日本橋人形町2丁目で、人形町駅から徒歩3分、浜町駅から徒歩5分、水天宮前駅から徒歩7分という優れたアクセス性を誇ります。さらに広さは56㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでとなっており、中古価格の範囲は約8500万円から2億4200万円です。

適正価格（売却）

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスは、中央区内他物件と比較して、適正価格の偏差値が62と高評価を得ており、市場平均価格に対して約14ポイント上回っています。中央区の不動産市場動向を分析すると、同区域では過去5年で平均34%の価格上昇が見られる中、当該物件の価格は対照的に下落傾向にありますが、現在の市場価格が機械学習による推定価格を上回っていることから、売却のチャンスと捉えられています。

将来性

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの将来性の偏差値は40となっており、中央区内の他マンションと比較して若干劣るものの、築6年と比較的新しい建物であり、優れた交通利便性を持つ駅近物件です。この地域は今後の再開発計画も視野に入れる必要があり、それに伴う地価の変動や近辺環境の変化が価値向上に影響を与える可能性があります。

環境満足度

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの環境満足度は偏差値54であり、治安の良さや生活利便施設へのアクセスが充実している点が高評価の要因です。交番が周辺119m以内にあり、192件の医療施設、19件のスーパー、54件のコンビニが存在しており、教育施設も充実しています。地質や自然災害リスクの観点からも、住まいとしての安全性は比較的高く、快適な生活空間として多くの居住者から支持されています。

イニシア中央湊の概要

イニシア中央湊は、東京都中央区湊1丁目14に位置し、2019年12月に竣工した10階建ての高級マンションで、八丁堀駅から徒歩5分という便利なアクセスを誇ります。75㎡〜77㎡の広さを持つ2LDKの部屋は1億2300万円から1億4800万円の価格帯で提供され、この地域における居住空間の質と価格のバランスを考慮した上での適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

イニシア中央湊の適正価格は、中央区の中古マンション市場データと照らし合わせ、平均的な偏差値48に対して71を記録し、市場価格1億3612万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した推測価格1億1978万円より高い売り出しが行われており、販売時期としては有利な状況が見て取れます。

将来性

築5年と比較的新しいイニシア中央湊の将来性は、駅近立地と都心での資産価値の維持を考慮しても、機械学習によるデータ分析から偏差値47を記録しており、同エリア内のマンションに比べてやや見劣りがあるものの、十分な将来性があると考えられます。

環境満足度

治安の良さや、生活便利施設の充実度を見る限り、イニシア中央湊の環境満足度は高く、交番が128m以内にあり、病院122件、スーパー13件、コンビニ54件が周辺に点在し、さらには中央区立の複数の学校が近くに位置しており、洪水や地盤の面でも安全な地域に建てられています。

クレヴィア日本橋浜町の概要

「クレヴィア日本橋浜町」は、東京都中央区日本橋浜町2丁目42-8に位置し、2016年7月に竣工した12階建てで総戸数45戸のマンションです。最寄りの浜町駅からは徒歩わずか2分という駅近立地で、他にも東日本橋駅まで徒歩7分、人形町駅まで徒歩8分と複数のアクセスルートがあり、40㎡の1LDKから70㎡の3LDKまで幅広い間取りが5,280万円から1億1,800万円の範囲で取引され、市場での主要価格帯は約9,880万円となっています。

適正価格（売却）

現在のクレヴィア日本橋浜町の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値48に対して62と高い評価を得ており、東京都中央区での中古マンション価格が過去5年間で平均36％の上昇を見せる中、本物件は3％の価格下落を示しています。市場分析の結果、マンションマーケットが提示するAI推定の適正価格は8,017万円で、現在の平均売出し価格が8,902万円であることから、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

築8年の「クレヴィア日本橋浜町」は、中央区内の同価格帯物件の平均築年数より2年若く、駅からの至近距離にあることから、アクセスの良さが将来性を高めています。AI分析に基づく将来性の偏差値は55と、近辺のマンション平均を上回り、継続的な資産価値を維持する可能性が見込まれています。

環境満足度

「クレヴィア日本橋浜町」周辺は、治安を示す指標として316m以内に交番があり、近隣には総数165の医療施設、15のスーパーマーケット、46のコンビニエンスストアが充実しているため、住環境として高い利便性を誇ります。国のハザードマップによる地盤の安定性や、洪水・津波・高潮へのリスク評価も総合され、地域の安全性が確認できます。さらに、教育施設として江東区立八名川小学校、中央区立有馬小学校、久松小学校、日本橋小学校ならびに中央区立日本橋中学校が周辺に点在しており、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

オープンレジデンシア銀座二丁目の概要

「オープンレジデンシア銀座二丁目」は、東京都中央区銀座2丁目に位置し、2016年11月に築かれた全34戸の洗練されたマンションで、25㎡の1Kから40㎡の1LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は3,680万円から7,500万円となっています。新富町駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスの良さが自慢で、東銀座駅や銀座一丁目駅も徒歩圏内と、交通アクセスの観点からも高評価が期待できます。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア銀座二丁目の適正価格に関して、マンションマーケットの分析によれば、中央区の類似物件の過去5年間の価格上昇率に基づき、この物件の売却偏差値は63と高く評価されています。中央区内で同じ築年数のマンションが平均34％の価格上昇を遂げている一方で、本物件は約13％の価格下落が見られるため、AIによる適正価格推定値はおおよそ4,138万円、現在の平均売出価格が5,119万円というデータが示されており、売却のタイミングとしては良いと言えるでしょう。

将来性

東京オリンピックを終えて再開発が進行しているこのエリアでは、オープンレジデンシア銀座二丁目のような比較的新しい築8年の物件は、将来性においても有望です。AIによる将来性の偏差値は48と平均値と同等ですが、立地の素晴らしさから東京メトロポリタンエリアの中で常に高い需要が見込まれるため、資産価値の維持もしくは上昇が期待されます。

環境満足度

オープンレジデンシア銀座二丁目は、徒歩圏内に複数の警察施設があり、治安が非常に良いことが魅力です。加えて、医療施設469件、スーパー9件、コンビニ89件といった日常生活に必要な施設が豊富に揃っており、環境満足度は高いと言えるでしょう。近隣には中央区立京橋築地小学校、泰明小学校、中央小学校、明石小学校、銀座中学校といった良質な教育機関もあり、ファミリー層にも適しています。ハザードマップに基づいた評価では、地盤は堅固ですが、洪水や高潮のリスクは若干ありますので、災害時の対策も考慮する必要があるでしょう。

パークシティ中央湊ザタワーの概要

「パークシティ中央湊ザタワー」は、東京都中央区湊2丁目に立地し、2017年11月に竣工した35階建ての高級タワーマンションで、八丁堀駅より徒歩6分という抜群のアクセスを誇ります。全419戸のうち、スタジオタイプが33㎡で約4,480万円から、最大で116㎡の1LDKが約3億3,000万円の価格帯を形成しており、様々なニーズに応える住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場における平均価格を視野に入れた場合、「パークシティ中央湊ザタワー」は適正価格として売却偏差値63を記録しています。これは、東京都中央区の平均と対比して見ると、高い評価を得ていることを意味し、推定される適正推測価格1億1818万円に対し、実際の平均売り出し価格が1億2790万円で売りに出されている状況は売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築年数が比較的浅く、7年の「パークシティ中央湊ザタワー」は、中央区内で平均築年数より若い物件群に属し、将来性の偏差値は52を記録、エリア内の同価格帯物件平均よりも若干高い数値を示しており、中心地に程近い立地条件に加え、継続して価値が維持、または向上する可能性を秘めています。

環境満足度

安全性の高い地域に位置する「パークシティ中央湊ザタワー」は、交番が175m圏内にあり、128の医療施設、12のスーパー、50のコンビニが生活圏内に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価できる要素であり、教育機関も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

パークホームズ築地グリーンサイドの概要

パークホームズ築地グリーンサイドは、2015年3月竣工の12階建てマンションで、エレガントな住環境を提供する140戸の住居があり、広さ53㎡の1SLDKから73㎡の2LDKまでの間取りで価格は5,490万円から1億4,500万円の範囲にわたり、その中で8,490万円〜9,380万円の価格帯が市場で最も取引される水準です、東京都中央区築地7丁目に位置し、築地駅からは徒歩5分、新富町駅と東銀座駅からも歩いて10分以内という優れたアクセス性を誇っています。

適正価格（売却）

中央区の不動産市場データに基づき、パークホームズ築地グリーンサイドの適性価格は平均偏差値48と比較して高い評価を受けており、特に8389万円と推定される適正価格に対して現在の平均売出し価格が9033万円であるため、本マンションの物件価値は市場においても堅調なものと判断でき、投資としての魅力が高い状況にあります。

将来性

築地エリアの中心に位置するパークホームズ築地グリーンサイドは、築9年の物件として新しさを保ちつつ、独自のAI分析による将来性偏差値が50ポイントとなっており、同価格帯の他物件と比較しても将来性に優れた投資先として注目されております。

環境満足度

治安、医療、教育環境に優れ、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが身近に揃い、中央区立の小学校が複数所在しており、環境満足度の点で高い評価を受けているパークホームズ築地グリーンサイドは、子育て家庭にも適したマンションであり、災害リスクに関しても国のハザードマップに基づいた分析を見ると、洪水のリスクはありながらも地盤は恵まれており、津波や高潮の危険性は低いとされています。

アルティザ東銀座の概要

アルティザ東銀座は、東京都中央区築地1丁目3-4に位置し、新富町駅からわずか徒歩2分、築地駅および東銀座駅も徒歩圏内にあり、2015年9月に竣工した全24戸の13階建てマンションです。各戸42㎡の1LDKで構成され、中古市場では5480万円から7235万円の範囲で取引され、近隣の同条件物件と比較して、価格帯は5800万円〜6890万円が主流となっています。

適正価格（売却）

中央区周辺の不動産市場の動向を反映し、アルティザ東銀座の中古物件価格は平均偏差値48に対して60と高めですが、過去5年の中央区の物件価格は36%の上昇に対しアルティザ東銀座は9%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格5297万円に対し、現在の平均売り出し価格6017万円であり、売却検討に適した時期と評価されています。

将来性

アルティザ東銀座の築年数は9年で、中央区内の同価格帯物件の平均築年数よりも6年ほど新しく、優れたアクセスと近代的な建物状態のため、AIによる将来性偏差値は49と平均をわずかに上回ります。この地域は都心にあって発展が続くため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性が重視される中央区において、アルティザ東銀座は交番が101mと近接し、また388件の医療施設、9件のスーパー、78件のコンビニがある充実した生活環境を享受できます。ハザードマップ上での洪水リスクは存在するものの、地盤は安定しており、高潮のリスクにはやや注意が必要ですが、津波の危険性は低いです。教育環境も優れ、近隣には中央区立京橋築地小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校が立地しています。

パークタワー勝どきサウスの概要

パークタワー勝どきサウスは、東京都中央区勝どき4丁目にあり、2023年8月に完成した58階建てのタワーマンションです。総戸数は1665室に及び、広さは43㎡の1LDKから111㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は7,550万円から3億1000万円の間で設定されています。最寄りの勝どき駅まで徒歩5分という利便性の高さが魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークタワー勝どきサウスは、中央区のマンション価格の平均偏差値48に対して偏差値59と高く評価されており、東京都中央区の中古マンション市場での34％の価格上昇に対し、14％の価格下落を見せています。このため、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1億6218万円に対して現在の平均売り出し価格1億6910万円であることから、売却を検討するには良いタイミングと言えます。

将来性

新築から1年という築浅のパークタワー勝どきサウスは、中央区内の同価格帯の物件より平均築年数が1年長いものの、最寄駅からのアクセスの良さや中央区の開発動向を考慮すると未来へのポテンシャルを秘めていますが、AIによる将来性偏差値は38と平均以下ですので、長期的な価値の変動には注意が必要です。

環境満足度

パークタワー勝どきサウスの周辺環境は非常に充実しており、345m以内に交番が存在し、治安の良さが際立ちます。また、医療施設が71箇所、スーパーが6箇所、コンビニが20箇所あり、日常生活の利便性も高評価です。自然災害へのリスクも低く、中央区立月島第一小学校、中央区立豊海小学校、中央区立月島第二小学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えます。

ブリリアザレジデンス東京八重洲アベニューの概要

「ブリリアザレジデンス東京八重洲アベニュー」は、東京都中央区新川2丁目に所在し、八丁堀駅から徒歩3分の距離にある平成28年築の11階建てマンションで、売出し中の住戸は40㎡の1Rから54㎡の2LDKまでで価格帯は5880万円から7880万円です。

適正価格（売却）

東京都中央区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向にある中、ブリリアザレジデンス東京八重洲アベニューは平均価格6901万円で、マンションマーケットがAIで推定する価値6705万円に比べやや高価ですが、周辺相場に照らし合わせると適正価格との推測が成り立つ表現となります。

将来性

ブリリアザレジデンス東京八重洲アベニューは築年数が比較的浅く（築約8年）、都心で駅近（八丁堀駅から徒歩3分）という点で、長期的な資産価値の維持が期待でき、AIによる将来性予測も54と同エリア平均を上回る評価をしています。

環境満足度

この物件は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設（157件）、生活に便利なスーパー（13件）、コンビニ（64件）が周辺に充実しており、生活利便性が高い一方で、洪水リスクはあるものの地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いとされています；また、明正小学校等の実名校が周辺に存在し、子育て環境も整っています。

ピアース銀座8丁目の概要

ピアース銀座8丁目は、東京都中央区銀座8丁目に位置する、築地市場駅から徒歩4分に立地する2019年築の近代的なマンションで、33㎡の1Rが最低価格の5,080万円から、47㎡の2DKが最高価格の8,999万円で販売されており、地域内の交通アクセスの良さと利便性の高さから、非常に人気の高い物件です。

適正価格（売却）

ピアース銀座8丁目の平均販売価格は7489万円で、中央区内の類似物件の市場価格データと比較すると、若干高めの価格帯に位置していますが、このエリアの不動産価値の上昇傾向と築年数を考慮すると、中長期的な投資として鑑みれば、適正価格と評価できるでしょう。

将来性

開業からわずか数年のピアース銀座8丁目は、新しい建物であることに加え、汐留駅や新橋駅といった複数の駅にも近い好立地にあるため、中央区内でも特に将来的な価値の上昇が見込まれるエリアに位置しており、投資としてのポテンシャルは高いと言えます。

環境満足度

ピアース銀座8丁目周辺は、治安の良いエリアとして知られ、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富にそろっており、家族連れや単身者にとっても安心して暮らせる環境が整っています；さらに、近隣には中央区立京橋築地小学校、中央区立銀座中学校などの教育機関も充実しており、子育て世帯からの評価も高いです。

ザパークハウス築地入船の概要

「ザ・パークハウス築地入船」は、東京都中央区入船に位置し、2017年に建築された14階建ての総戸数65戸のマンションで、新富町駅から徒歩3分という利便性の高い立地条件を持っています。平米数は67㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は約1億1880万円から1億2800万円で、近隣の中央区エリアにおける不動産市場の動向を鑑みた上での売り出し価格となっています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス築地入船の価格範囲は、中央区周辺の中古マンション市場と比較して偏差値71を記録しており、平均偏差値48に対して高い数値を示しています。この地域の同条件物件は過去5年で平均34%の価格上昇を見せる中、本物件は32%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI推定価格約1億958万円に対して、現価格1億2800万円は売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

竣工から7年が経過しているザ・パークハウス築地入船は、中央区内の同じ価格帯である物件に比べて比較的新しい物件ですが、その将来性の偏差値は31とやや低めです。交通の利便性は高いものの、周辺環境や今後の市場動向が将来価値に影響を与えると考えられます。

環境満足度

治安の面では、ザ・パークハウス築地入船から最も近い交番は148メートルと近く、環境満足度は偏差値39を記録しています。周辺施設も豊富で、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、日常生活に必要な利便性は高いと言えます。学校環境も優れており、明正小学校(仮校舎)、中央区立京橋築地小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ただし、ハザードマップに基づく評価では、洪水や高潮のリスクはあるものの、地盤の固さは確かで、津波の危険性は低いとの評価があります。

ザパークハウス東銀座の概要

ザパークハウス東銀座は東京都中央区新富に位置し、新富町駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇る2015年竣工の高級マンションで、68㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでの豊富な間取りオプションを提供しており、現在市場価格で5180万円から1億3800万円の幅で取引されています。その立地と品質は、中央区内での高い評価を受け続けており、36室の居住空間は狭さを感じさせない開放的な設計が特徴です。

適正価格（売却）

ザパークハウス東銀座は適正価格での評価が高く、中央区内の類似物件と比較してもその価値は明確で、中古マンション価格の総合偏差値が48である一方で、この物件は62を記録し、AIに支えられた市場分析では5年間で約34％の価格上昇が見られる中央区のマンション市場において、9784万円とされるAI推定適正価格と現行の平均販売価格1億0685万円の間には適度な価格の調整余地を見出せます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が9年と市場平均に相当し、地理的なメリットからも将来的な価値の上昇が期待できる点に加えて、AIによる分析で44の偏差値を獲得していますが、これは中央区の他の同等物件に比べてやや劣るものの、駅への近さと東京都市中心部における堅実な地価の上昇を背景にしたポテンシャルは大きな魅力と言えるでしょう。

環境満足度

治安と利便性が高く評価されるザパークハウス東銀座周辺環境は、144m圏内に交番が存在し安全性が高いことや、351件の医療施設、10件のスーパー、77件のコンビニが充実しており日常生活に不便がありません。また、地区内の学校施設も豊富で、中央区立京橋築地小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。

プレミスト東銀座築地エッジコートの概要

「プレミスト東銀座築地エッジコート」は、2020年5月に完成した東京都中央区築地7丁目に位置する14階建ての高級マンションで、50㎡の1LDKが約7,780万円から、58㎡の2LDKが約9,450万円という価格帯で売り出されており、銀座や築地市場の近くという立地の良さや、築地駅、新富町駅、東銀座駅といった複数駅へのアクセスが容易な点が魅力です。

適正価格（売却）

東京都中央区のマンション価格推移データに基づくと、「プレミスト東銀座築地エッジコート」の売り出し価格は、同区内の平均価格と比較して高めですが、その豪華な設備とアクセスの良さ、新しさを考慮すれば妥当な範囲内であり、マンションマーケットが提供するAI推定価格約7,536万円との差を考慮すると、将来価値を見込んでの選択が期待されます。

将来性

築年数が4年と比較的新しいこのマンションは、発展が見込まれる東銀座エリアに位置しており、周辺の再開発の進行や駅近の立地などから、長期的な資産価値の維持や増加が見込まれるため、投資としての将来性は高いと評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する観点から「プレミスト東銀座築地エッジコート」は高い評価を受けており、近隣には中央区立京橋築地小学校や中央区立月島第一小学校といった教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富であり、地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクから比較的守られた地域という環境面での高い満足度を持っています。

プラウド日本橋三越前の概要

「プラウド日本橋三越前」は、東京都中央区日本橋堀留町1丁目3-3に位置し、小伝馬町駅から徒歩4分という好アクセスの立地にある12階建てで88室からなるマンションで、41㎡〜72㎡の広さの住戸が4980万円から1億1980万円の価格帯で販売されており、築年月は2016年8月で、最も多い価格帯は7100万円〜7480万円であることを踏まえ、購入を検討している方々に具体的なデータに基づく価格情報をご案内いたします。

適正価格（売却）

プラウド日本橋三越前は、今なお需要が高い中央区の中古マンション市場において、総合の売却偏差値が46、適正価格の偏差値が59と高評価を得ており、平均偏差値48と比べて10ポイント高く、AI推定の適正価格6933万円に対して、現在の平均売出価格7555万円であり、売り時であると考えられるデータが示されています。

将来性

本物件は築年数わずか8年であり、中央区の類似物件の平均築年数より若く、その結果将来性の偏差値は30と同一エリアのマンションの平均よりも低くなっていますが、小伝馬町駅からの非常に近い立地や中央区という土地柄から、将来性を見極めるためのより詳細な分析や検討が必要です。

環境満足度

プラウド日本橋三越前は交番が372m圏内にあり、治安が稼働しており、近隣には264件の医療施設、18件のスーパーマーケット、86件のコンビニエンスストアがあるほか、中央区立常盤小学校、中央区立日本橋小学校、中央区立久松小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、洪水や津波、高潮から比較的安全な地盤環境が整っていることもハザードマップを通じて確認されており、環境満足度の偏差値は52となっています。

パークタワー勝どきミッドの概要

パークタワー勝どきミッドは、東京都中央区勝どきに位置し、築年月2023年8月の新築タワーマンションで、全1121戸の壮大なスケールを誇ります。25㎡から103㎡までの多様な平米数オプションを提供し、価格帯は3860万円から2億6800万円となっており、その立地と品質が反映された価格設定がなされています。最寄り駅である勝どき駅からは徒歩4分というアクセスの良さは、都心での生活に重要な利便性をもたらしています。

適正価格（売却）

東京都中央区の不動産市場の動向を分析した結果、パークタワー勝どきミッドは適正価格の偏差値52という高い評価を受けており、平均よりも価格が安定していることを示唆しています。販売価格はマンションマーケットによるAI推定価格の1億6877万円に対し、実際の平均売り出し価格が1億6983万円であり、ほぼ市場価格に即しているため、投資家にとっては適正な価格で売買が可能なマンションであると言えます。

将来性

パークタワー勝どきミッドの将来性は、新築であることと駅からの近さを考慮すると、非常に期待できますが、AIによる偏差値は40と同エリアにおける他のマンションと比較して若干低い数値を示しています。これは、将来の市場動向や地域開発の計画次第では大きく変動する可能性もあるため、地域の未来のビジョンや市場トレンドを注視する必要があるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、パークタワー勝どきミッドは周辺の治安や生活の利便性が高く評価され、偏差値48を獲得しています。近隣への交番が近く、医療施設や商業施設も豊富で、地盤が安定しており洪水のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境を提供しています。加えて、複数の小学校や中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとって魅力のある立地条件を備えています。