東京都世田谷区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ二子玉川ヒルトップの概要

「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」は、2015年6月竣工の13階建てのマンションで、東京都世田谷区瀬田2丁目に位置し、二子玉川駅徒歩11分の好立地です；70㎡の3LDKが約7780万円から、85㎡の2SLDKが最大約1億3500万円の価格帯を形成しており、周辺環境や利便性を考慮すると、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都世田谷区に位置する「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」の価格帯は、平均売却偏差値72を記録し、エリア内の中古マンション市場分析に基づいたAI推定の適正価格8544万円に対し、現在の市場価格が1億0224万円となっており、売出し時の価値が高まっていることが伺えます；このデータは、世田谷区内で相対的に価値が高い物件であることを示唆しています。

将来性

築年月が2015年6月の「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」は、将来性の偏差値85を持ち、世田谷区の他の同価格帯物件に比べ若干築浅であり、最寄りの二子玉川駅への徒歩11分という立地条件は、長期的な資産価値を保つには適しており、エリアの再開発や交通アクセスの改善が今後の価値上昇を見込ませるポジティブな要因です。

環境満足度

「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」周辺は、治安の面で近くに交番があり安心できるほか、106件の病院や7件のスーパー、17件のコンビニが点在し、瀬田小学校や二子玉川小学校、瀬田中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にも環境満足度が高いエリアと言えます；地盤が安定しており、ハザードマップによる自然災害リスクが低いことも、快適な住環境を支える要素となります。

シティハウス二子玉川の概要

シティハウス二子玉川は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置し、二子玉川駅から徒歩6分の利便性と、44㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを備えた2015年竣工の低層マンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。価格帯は5700万円から1億1980万円で、充実した立地条件と高品質な居住空間が特長です。

適正価格（売却）

シティハウス二子玉川は、売却偏差値73を記録しており、世田谷区内の他中古マンション市場と比較しても価格の適正性が高いことが評価されています。特に、竣工後の価格変動を分析すると、平均的な市場価格が上昇傾向にある中で本物件は下落しているため、現在の平均売出価格9296万円は適正価格（7302万円）を上回り、売却には好機と判断されます。

将来性

築9年で最寄り駅へのアクセスが良いシティハウス二子玉川は、将来性偏差値77を獲得し、東京オリンピックに伴う地価の上昇や、世田谷区内での再開発動向を考慮すると、今後も価値が高まる可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の面では最寄の交番まで216mと近く、近隣には病院等の医療施設96件、スーパー8件、コンビニ14件があり、生活利便性は高いです。また、環境面ではハザードマップ上で安全な地盤と洪水リスクの低さが確認され、教育施設として世田谷区立瀬田小学校、二子玉川小学校、瀬田中学校が周辺に存在し、子育て世代にも安心な住環境です。

ブランズ二子玉川の概要

「ブランズ二子玉川」は、東京都世田谷区玉川3丁目1-9に所在し、二子玉川駅から僅か徒歩4分の距離にある2015年築の洗練されたマンションで、17階建てのうち、平米数は37㎡の1DKから107㎡の3SLDKまでの多彩な間取りが揃い、現在の販売価格は5,000万円から1億7500万円の範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

平均市場価格を大きく上回る売却偏差値77を誇るブランズ二子玉川の物件は、独自のAI分析による8395万円という適正価格推定値を基に、現行売出し価格が1億1160万円であることを考慮すると、このエリアでは特に注目される価格上昇率を示しており、投資としての魅力を強く放っています。

将来性

建設から9年が経過しているブランズ二子玉川は、東京都世田谷区の他の物件と比べても築年数が若く、交通アクセスの良さを背景に将来性の偏差値72を獲得しており、この地域の中で長期にわたる価値の維持が期待できる物件の一つです。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活に必要な各施設が徒歩圏内に充実しているほか、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、住環境としての偏差値57を超える安心感を持ち、子育て家族にも理想的な居住区域と言えるでしょう。

オープンレジデンシア桜新町2丁目の概要

オープンレジデンシア桜新町2丁目は、東京都世田谷区桜新町2丁目に位置し、5階建てで総戸数27戸のマンションで、2015年8月に竣工しました。各戸の広さは49㎡から72㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、最寄りの桜新町駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です。市場に出されている売却価格は5700万円から8970万円で、このエリアの物件としては比較的新しく、駅チカでありながら緑豊かな住環境を享受できることが特徴です。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア桜新町2丁目の売却価格は、世田谷区内の同規模・築年数の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値61をマークしています。現在の平均売出価格7637万円に対し、独自AI分析による適正価格評価は6821万円となっており、市場価格が高めに設定されていることが窺えます。この情報は、売り手としてはタイミングが良いことを示す一方で、買い手には交渉の余地がありそうだというサインかもしれません。

将来性

オープンレジデンシア桜新町2丁目は、築年数が比較的新しく（築9年）、将来性の偏差値は75と評価されており、世田谷区内の他の物件に比べて将来価値が高いとされています。エリアは発展を続けており、駅近でありながらも閑静な住宅街に位置するなど、都心での居住や資産価値の維持、さらには増加が期待される要素が備わっています。

環境満足度

環境満足度の面では、周辺に医療施設や商業施設が充実している一方で、交番までの距離が907mと若干遠い点を考慮する必要がありますが、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。また、区立松丘小学校や三田国際学園中学校などの教育施設へのアクセスも良く、家族連れにも適した立地です。

グランドメゾン等々力レジデンスの概要

東京都世田谷区中町に所在するグランドメゾン等々力レジデンスは、等々力駅から徒歩4分の距離に立地する2018年7月竣工の6階建てマンションで、広さは71㎡から73㎡の3LDKがメインであり、全25室の居住空間を提供します。中古価格は8780万円から1億2800万円で、この地域の物件としては優れた立地と新しさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

グランドメゾン等々力レジデンスの売出価格は、世田谷区内の他マンションと比較して売却偏差値75を記録し、適正価格の要素を高く評価されています。過去5年間で24%の価格上昇を見せる世田谷区の中で、本物件はわずか2%の上昇率であり、売却のチャンスを探るには好条件と言えます。

将来性

築6年の比較的新しいグランドメゾン等々力レジデンスは、将来性の偏差値が63ポイントと、地域内の平均よりも高い評価を受けています。駅近の利便性と世田谷区という人気エリアに属する本物件は長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日々の生活に必要な施設の充実が近隣住民から高く評価されているグランドメゾン等々力レジデンスは、周辺に88件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在し、高い環境満足度偏差値57を獲得しています。また、世田谷区立玉川小学校や東京都市大学等々力中学校・高等学校が近くにあり、子育て世帯にも安心な環境です。

アトラス三軒茶屋の概要

アトラス三軒茶屋は、東京都世田谷区太子堂に所在し、西太子堂駅から徒歩3分という好立地にある2017年4月に竣工した13階建てのマンションで、その規模は24室、提供される面積は39㎡から59㎡の間で、価格レンジは5400万円から7280万円となっており、特に5750万円から6180万円の価格帯では市場への流通量が多く、購入者にとって選択肢が豊富な物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

平均的な売却偏差値が52である東京都世田谷区内の中古マンション市場において、アトラス三軒茶屋は適正価格の売却偏差値が62と評価されており、近年の市場価格の動向から見ると、この物件の価格はAIが推測する適正価格5405万円に対して実際の売り出し価格が6308万円であることから、市場価格よりも高価格で取引される傾向にあり、所有者にとっては適切な売却タイミングであると評価されています。

将来性

アトラス三軒茶屋の将来性は、築7年という比較的新しい建物であり、世田谷区内の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較しても若く、立地の良さを含めて偏差値71という高評価を受けていることから、長期的な投資や居住において有望な選択とされ、市場価値の持続的な上昇が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性について、アトラス三軒茶屋周辺は交番が338m以内にあり、病院や医療施設が143件、スーパー14件、コンビニ28件と充実しており、国の公式ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は58となっており、世田谷区立三軒茶屋小学校や世田谷区立太子堂小学校、私立昭和女子大学附属昭和中学校が徒歩圏内にあるためファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

シティタワー駒沢大学ステーションコートの概要

シティタワー駒沢大学ステーションコートは、交通の便が良い東京都世田谷区上馬3丁目に位置し、2018年11月に竣工した新築同様の19階建ての高級マンションで、駒沢大学駅から徒歩1分という立地に恵まれています。70平方メートル超の広さを持つゆとりある住空間が特徴で、価格帯は7080万円の2LDKから1億1980万円の2LDKまでと幅広く、教育施設や商業施設が充実しており、特に家族世帯に適しています。

適正価格（売却）

シティタワー駒沢大学ステーションコートは、世田谷区内の他の中古マンション価格と比較しても、平均価格帯となる8980万円〜1億0100万円の間に位置しており、その価格は地域の不動産市場における売却偏差値68という高評価を得ています。さらに、将来の価値を見越した投資としても魅力的な物件であり、物件価値の潜在力を示す「適正推測価格」が8177万円であることを考慮すると、現行の価格水準は購入者にとっても売却側にとっても妥当であると評価できます。

将来性

築後わずか6年とまだ新しく、世田谷区の他のマンションと比較して若い築年数を誇るシティタワー駒沢大学ステーションコートは、都心へのアクセスが便利でありながらも、将来性の偏差値63という数値をAIが示しています。このスコアはエリア内の中古マンション平均より12ポイント高く、継続的な地域開発や再開発プロジェクトの影響を受け、価値の上昇が期待されることを意味しています。

環境満足度

シティタワー駒沢大学ステーションコートは、治安の良さ、医療施設の充実、生活利便施設の豊富さなどで環境満足度65と高く評価されています。交番は徒歩圏内にあり、82件の医療施設、5件のスーパー、そして21件のコンビニが周辺に点在しており、また地盤がしっかりしていて洪水リスクも低いことから安心して暮らせる環境が整っています。加えて、世田谷区立駒沢小学校や世田谷区立駒沢中学校などの教育機関の豊富さもファミリー層にとって大きな魅力となっています。

グレンドール二子玉川の概要

「グレンドール二子玉川」は東京都世田谷区玉川4丁目に所在し、二子玉川駅から徒歩9分の立地にある築年月2016年11月の5階建てマンションで、23戸の居住空間を提供しており、広さは61㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間で、価格は7,680万円から1億1,480万円となっております。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション価格が5年で約24％上昇している中、グレンドール二子玉川の価格上昇率は7％にとどまり、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格約8,465万円に対しての売出平均価格が約9,919万円となっており、適正価格偏差値は69を記録し、市場平均を大きく上回る価値があることが示唆されています。

将来性

築年数8年のグレンドール二子玉川は、世田谷区内で同等価格帯の物件と比較して新しく、さらに駅からのアクセスも良好で、AIによる将来性評価では偏差値64を獲得し、エリア内の平均よりも14ポイント高いポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

グレンドール二子玉川は治安の良さを示す交番が444m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており生活便利性が高いです。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクが低いことも評価され、さらに世田谷区立二子玉川小学校や世田谷区立瀬田小学校、世田谷区立瀬田中学校が周辺に位置しており、子育て環境にも適しています。

エラヴィオ等々力の概要

エラヴィオ等々力は2017年に建てられた東京都世田谷区等々力7丁目14-8に位置するレジデンスで、尾山台駅から徒歩12分の好立地にあります。これは全35室が揃う3階建てのマンションで、広さは37㎡から62㎡で、価格帯は3830万円から6890万円となっており、そのうち1LDKが最も多く、中央価格帯は5350万円から5880万円であることが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

エラヴィオ等々力の価格は、セタガヤ区のマーケット動向に基づいて、標準偏差値52を若干上回る一方で、過去5年間で24％の価格上昇を見せるエリア内で22％の上昇を記録しており、AIによる推定適正価格5257万円に対し現在の平均売出価格5390万円であり、適切な売却タイミングと考えられます。

将来性

エラヴィオ等々力は築7年と若く、世田谷区内平均の築年数と比較して新しく、予測される耐久性や最新の建築基準に基づいた構造が将来性を支えており、AI評価による偏差値85は同価格帯の物件平均を大きく超える数値です。

環境満足度

治安面では、エラヴィオ等々力の最寄り交番まで849mという距離が他物件に比べて劣る可能性がありますが、病院やショッピング施設が充実し、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられており、さらに近隣には世田谷区立等々力小学校、国立東京学芸大学附属世田谷小学校など複数の教育機関が存在し、家族向けの住環境としての満足度が高いと言えます。

リムテラスアルファ学芸大学の概要

リムテラスアルファ学芸大学は、東京都世田谷区下馬に所在し、2017年8月に竣工された築浅のマンションであり、平米数は81㎡から86㎡の間で価格帯は6480万円から6890万円となっています。学芸大学駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあることから、駅近で快適な生活を希望する層に適しており、全9室のコンパクトな規模からなるこの物件は、対応する住宅ニーズに応えうる特性を有しています。

適正価格（売却）

世田谷区に存在する同等の物件と比べ、リムテラスアルファ学芸大学は平均偏差値よりも3ポイント高い評価を受けており、現行価格6685万円は適正推測価格6363万円に比べ若干のプレミアムが見込まれますが、過去5年間の世田谷区の中古マンション市場の価格上昇率を鑑みるに、同物件の価値は今後も堅調に推移する可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が7年と比較的新しく、世田谷区の同価格帯物件よりも若干新しいこと、駅からの近さ、そしてAIによる高い将来性評価は、リムテラスアルファ学芸大学が中長期的に価値を保持し続けるであろうという期待を反映しています。これは、将来的にも物件価値の向上が見込めることを意味しており、投資や自身の居住を考慮する際に重要な判断材料となります。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、またハザードマップによる自然災害リスクの低さや教育環境の充実度などを考えると、リムテラスアルファ学芸大学は非常に高い環境満足度を誇ります。これは世田谷区立中丸小学校や世田谷区立駒留中学校といった優れた教育機関が近隣にあることも含め、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

ザパークハウス尾山台の概要

ザ・パークハウス尾山台は、東京都世田谷区尾山台3丁目30に位置し、2016年4月に竣工した6階建ての高級マンションで、設計の洗練さと住みやすい間取りが特徴です。全32戸のうち、55㎡の2LDKは約8300万円〜、76㎡の3SLDKの最上位は約1億1500万円となっており、周辺の環境と比較しても適切な価格設定と言えるでしょう。立地は尾山台駅から徒歩5分とアクセスが良く、九品仏駅、等々力駅へも徒歩圏内で、利便性が高いのが魅力の一つです。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス尾山台は、世田谷区内の中古マンション市場における総合売却偏差値63に対し、適正価格の評価は73と、市場平均よりも高く評価されています。これは、同エリアの中古マンション価格が5年間で25％上昇傾向にある中、本物件の価格下落率が42％となっているためで、現在の平均売り出し価格が9836万円とAIによる適正推測価格7885万円より高いことから、セラーにとって有利な売却タイミングと言えます。

将来性

ザ・パークハウス尾山台の建築から8年が経過しており、世田谷区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、まだまだ新しい物件としての魅力を保っています。AI分析に基づく将来性の評価は57ポイントとなり、この地域のマンション平均よりも6ポイント高い評価を得ており、駅から近いロケーションと新しい物件としての付加価値が、今後の価値維持や上昇に寄与するとみられます。

環境満足度

ザ・パークハウス尾山台周辺の環境は、治安が良好で交番が299m以内にあり、病院79件、スーパー5件、コンビニ13件と生活に必要な施設が整っています。地盤も固く洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。さらに世田谷区立尾山台小学校をはじめとする教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても安心のリビング環境を提供しています。

オープンレジデンシア下北沢イーストテラスの概要

「オープンレジデンシア下北沢イーストテラス」は、東京都世田谷区北沢1丁目に位置する、2018年4月に完成した5階建てのモダンなマンションで、東北沢駅から徒歩3分の利便性の高い立地にあります。総戸数19戸で、広さは56㎡の2LDKから63㎡の2SLDKまでのオプションがあり、現在の販売価格は8300万円から9280万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、市場データとマンションマーケットの独自AI分析を基に、平均偏差値52に対して71と高く、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらず、この物件は価値が12%下落していることから、現在の平均販売価格8512万円と比較して適正推測価格6751万円の評価を受けており、売り時とされる物件です。

将来性

築6年と新しい「オープンレジデンシア下北沢イーストテラス」は、AIによる将来性評価で偏差値57を獲得し、世田谷区内の類似物件の平均より高い将来価値が期待できる上、近代的な構造と駅近の立地は、長期的な住宅投資にも適するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良いとされる距離386m内に交番があり、周辺には病院や医療施設、スーパーやコンビニが豊富に位置する「オープンレジデンシア下北沢イーストテラス」は、環境満足度偏差値62を得ており、さらに教育機関として世田谷区立池之上小学校や渋谷区立上原小学校などが近隣に存在し、子育て環境にも優れ、災害リスクが低い地盤に立地しています。

シティハウス自由が丘の概要

シティハウス自由が丘は東京都世田谷区等々力7丁目に位置し、豪華な設備を完備した2018年10月に築造された8階建てのマンションで、87戸から成る居住空間を提供しています。中古市場におけるこの物件の価格は、69平米の3LDKが7800万円から、77平米の同タイプが9980万円までとなっており、特に8480万円から8490万円の価格帯が市場で最も一般的です。最寄駅である尾山台駅へは徒歩16分、九品仏駅へは徒歩17分、等々力駅へは徒歩19分と、公共交通機関へのアクセスも便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

シティハウス自由が丘の物件価格は、世田谷区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値61を記録しており、市場の適正価格をリードしています。過去5年間でこの地域のマンション価格は平均で25%の価格上昇を見せている一方で、当物件は14%のプライスダウンが見られ、マンションマーケットAIの推測による適正価格7713万円と実際の平均売り出し価格8485万円との間にギャップがあることから、売却のタイミングとしては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

シティハウス自由が丘の築年数は6年と比較的新しく、世田谷区内の同価格帯のマンションの中では平均築年数よりも12年程度若いことが特徴です。AIによる将来性の偏差値は66と、平均より16ポイント高く、市場における将来的な価値が見込まれる物件であると評価されています。これは、建物の維持状態や設備の充実度、周辺環境などが将来的にも価値を維持し増加させうる要素を多く含んでいることを示しています。

環境満足度

シティハウス自由が丘周辺は、治安面で870m圏内に交番がなく若干の懸念はあるものの、生活面では病院46件、スーパー5件、コンビニ10件と生活必需施設が充実しており、快適な日常生活を送ることが可能です。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという自然環境の安全性も確保されており、お子様の教育環境も整っていることから、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ディアナコート用賀の概要

ディアナコート用賀は、東京都世田谷区用賀2丁目に位置し、用賀駅からわずか徒歩2分に位置する2019年築のモダンな外観を持つ6階建てマンションで、広さは46㎡から80㎡の間のさまざまな間取りがあり、現在の市場価格は7480万円から1億4580万円の範囲に設定されており、世田谷区内での求めやすい物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

ディアナコート用賀は、売却偏差値72を記録し、東京都世田谷区の同規模物件の平均価格から見ても適性価格での取引が可能な物件であり、近隣の物件価格動向と比較しても価格の妥当性が認められ、資産価値をしっかりと保っていることがAI推計データからも明らかです。

将来性

ディアナコート用賀は築年数が5年と比較的新しく、将来性偏差値が52と平均を上回っており、駅至近という立地優位性、及び世田谷区の発展が見込まれるエリアに位置していることから、中長期的な投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

ディアナコート用賀は環境満足度において高い数値を示し、周辺の交番や医療施設、生活利便施設が充実しており、住民の安心や快適な日常生活を支えています。また、教育機関が近隣にあることも家族層にとっては大きなメリットであり、自然災害リスクの低さも安全な居住環境を求める方々にとって好評価の要因となっています。

ブランズ二子玉川テラスの概要

「ブランズ二子玉川テラス」は、2019年に竣工された東京都世田谷区玉川2丁目28に位置する、地上5階建ての洗練された住宅施設であり、79の居住室を擁しています。アクセス面では二子玉川駅から僅か7分という利便性があり、56㎡の2LDKが約9200万円、81㎡の2SLDKが約1億8000万円で売り出されており、エリアとサイズから判断すると、1億2600万円から1億3880万円が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

「ブランズ二子玉川テラス」の価格に関しては、世田谷区内の中古マンション市場データを基に分析すると、偏差値80という非常に高い評価を受けています。相場と比較して、この物件は概ね適正価格で取引されており、過去5年間の地域の不動産価格の上昇傾向に対して、本マンションはわずか6%の価格下落を見せています。これは、マンションマーケットのAIが算出した適正価格約1億円に対して、現在の売出し平均価格がそれより約3000万円高いことからもうかがえます。

将来性

将来の価値見込みとしては、このマンションの築年数は新しい部類に入り、将来性の偏差値52を獲得しています。周辺地域の便利な交通アクセスと、都心へのアクセスの良さ、また新しさを武器にした物件のため、将来的にも価値が維持、もしくは上昇する可能性が考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、偏差値57を記録しており、安全性や生活便利性を重視する居住者にとって魅力的なエリアです。交番までは徒歩で5分という近さ、医療施設や商業施設が充実している点、世田谷区立瀬田小学校や世田谷区立二子玉川小学校などの教育施設が周囲にあることなどが、子育て世代にとっても安心の要素となっています。

プレシス北沢公園の概要

プレシス北沢公園は、東京都世田谷区北沢3丁目に位置し、最寄りの東北沢駅からわずか徒歩1分という優れた立地にある2018年築のモダンな住宅施設です。46㎡の2LDKから始まり、最大64㎡の2LDK+Sに至るまで、快適な都市生活を求めるニーズに柔軟に応える設計が特徴で、全28室の限定性が価値を高めています。市場価格は5980万円から9780万円の範囲となっており、それぞれの広さと機能性を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

プレシス北沢公園の中古物件価格は、周辺地域の価格動向と比較して適正範囲内にありますが、マンションマーケットのAI分析によると、現行の平均売出価格7500万円はAIが算出した適正価格6244万円と比べやや高めです。総合的な売却偏差値は67と高く、資産価値を維持しつつも現在の市場状況では売り時とも評価されています。

将来性

築6年と比較的新しく、交通アクセスの便利さは将来性評価において重要な要素であり、プレシス北沢公園は駅からの近さや周辺環境の良さが将来の価値を左右するでしょう。AIの分析に基づく将来性偏差値54は平均を上回り、周辺エリアの発展と共に長期にわたり価値を保持する見込みです。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、そして洪水や津波の心配が少ない地盤の安定性は、プレシス北沢公園の環境満足度を高める要因です。周辺には複数の優れた学校が立地しており、家庭にも最適な環境を提供しています。環境満足度偏差値68は、周辺施設の充実と住環境の高さを反映しています。

シティハウス用賀一丁目の概要

「シティハウス用賀一丁目」は東京都世田谷区用賀に位置し、2015年竣工の比較的新しい3階建てマンションであり、その住所は用賀1丁目11-25です。価格帯は8980万円（78㎡、2LDK）から1億2800万円（83㎡、3LDK）で、物件は用賀駅から徒歩11分、桜新町駅と上野毛駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

売却偏差値が74を示すシティハウス用賀一丁目は、周辺中古マンション市場と比較して高値のポテンシャルを持ちます。世田谷区の中古市場が5年で25％上昇している中、この物件は価値を維持しており、AI算出の適正推測価格8525万円に対して、平均売出価格1億0764万円となっています。市場分析に基づき、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

シティハウス用賀一丁目は、築年数が9年と新しく、将来性の偏差値59を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても魅力が高いことが窺えます。周辺開発の進行や交通アクセスの利便性を踏まえると、将来的にも価値が安定、もしくは増加する可能性が見込まれます。

環境満足度

立地面では、752m以内に交番があるほか、周囲には102件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが点在しており、生活利便性は非常に高いです。また、世田谷区立桜町小学校や三田国際学園中学校などの教育施設も近く、ハザードマップにおいても安全性が確認されています。これらの要素が総合され、環境満足度の偏差値55は、豊かな住環境を示唆しています。

プラウド瀬田一丁目の概要

「プラウド瀬田一丁目」は、東京都世田谷区瀬田1丁目12-12に所在し、二子玉川駅から徒歩7分という好立地に位置する2020年3月竣工の5階建てマンションで、広さは60㎡の1SLDKから113㎡の3SLDKまでのレイアウトが設計されており、価格は9,190万円から2億5,800万円の範囲で、瀬田エリアにおいては、稀有な新築並みのクオリティを持つ物件といえます。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場を考察した場合、プラウド瀬田一丁目の現価格は平均偏差値52に対して80と、非常に価値が高いことが示されていますが、近年の周辺地域の市場動向を鑑みると、過去4年間での25％の価格上昇に対して、わずか4％の価格下落を示しており、販売されている平均価格1億5665万円が、AIによる1億1817万円の適正推測価格と比較して高価格であるため、売却を検討している所有者にとっては最適な売り時と言えます。

将来性

築わずか4年のプラウド瀬田一丁目は、世田谷区内の同等価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性を示す偏差値はエリア平均を上回る51を記録しており、近年の都市開発や交通アクセスの向上を踏まえると、地価上昇や住環境の更なる改善が期待される地域です。

環境満足度

プラウド瀬田一丁目周辺の環境は、治安の良さを証明する交番が徒歩圏内にあり、医療施設110件、スーパー9件、コンビニ18件と充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低減されると同時に、世田谷区立瀬田小学校、世田谷区立二子玉川小学校、世田谷区立瀬田中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ヴィークステージ桜新町の概要

ヴィークステージ桜新町は、東京都世田谷区に位置する2016年築の11階建てマンションで、58㎡の2LDKが7480万円から、75㎡の3LDKが1億2800万円という価格帯で取引されており、桜新町駅から徒歩7分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

現在の中古マンション市場を分析した結果、ヴィークステージ桜新町の平均売出価格は8325万円と、地域の平均を大きく上回る価格で取引されており、適正価格偏差値は67と高評価を得ていることから、売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

ヴィークステージ桜新町の築年数は8年と新しく、将来性偏差値61を記録しており、周辺エリアのマンション平均よりも高く、駅近であることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実している上、私立三田国際学園中学校も近くにあり、洪水や高潮のリスクが低い地域性を考慮すると、ヴィークステージ桜新町の環境満足度は59となり、快適な生活を送ることができるでしょう。

パークホームズ駒沢ザレジデンスの概要

パークホームズ駒沢ザレジデンスは、東京都世田谷区駒沢2丁目に位置し、2015年7月に竣工した5階建てのマンションで、計50室から成り立つ施設です。価格帯は5880万円の1LDK、40㎡から、1億9800万円の3LDK、101㎡まで幅広く、駒沢大学駅からは徒歩3分という好立地で交通の便が良いことが特徴的です。

適正価格（売却）

パークホームズ駒沢ザレジデンスの適正価格は、東京都世田谷区で同条件の中古マンション価格データと比較して、平均偏差値52に対し、74と高評価を受けており、特に7920万円から9480万円の価格帯が市場において最も出回っている範囲ですが、マンションマーケットのAI推測による適正価格は7251万円であるため、売却を考慮する今が適時かもしれません。

将来性

築9年と比較的新しいこのマンションは、将来性の偏差値が50と平均的で、東京都世田谷区内の同価格帯の物件に比べて若干若い築年数です。また、駒沢大学駅から僅か徒歩3分という利便性に加え、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、教育、医療の面で高い環境満足度を誇るパークホームズ駒沢ザレジデンスは、最寄の交番まで380mと安心、近隣には世田谷区立駒沢小学校や世田谷区立駒沢中学校があり、子育て環境も整っています。さらに、ハザードマップによる自然災害リスクも低く、複数のスーパーやコンビニの存在は日常生活の便利さを高めています。

ディアナコート用賀翠景の概要

「ディアナコート用賀翠景」は、東京都世田谷区用賀4丁目に位置し、用賀駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2015年8月竣工の27戸からなる5階建のマンションです。広さは58㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は6900万円から1億1480万円で、セットバックによって周囲との調和を図った美しい佇まいが特徴です。

適正価格（売却）

「ディアナコート用賀翠景」の売却価格は、世田谷区内の中古マンション市場と比較して、偏差値68と高い水準を示していますが、独自のAI推測による適正価格は7307万円とされる中、平均売り出し価格が8661万円と現在は市場価格よりも高く設定されており、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

「ディアナコート用賀翠景」は築9年で、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は55と平均以上です。この地域は東京都の再開発計画に含まれており、住環境の改善と共に物件価値がさらに向上する可能性が期待されています。

環境満足度

「ディアナコート用賀翠景」は、治安、教育施設、買い物の利便性において優れた環境を提供しており、周辺には世田谷区立京西小学校、世田谷区立用賀中学校、私立三田国際学園中学校があり、家族層にとっても魅力的な立地となっています。また、洪水や高潮のリスクが低い地理的な環境も住みやすさに大きく寄与しています。

グランドメゾン桜新町レジデンスの概要

グランドメゾン桜新町レジデンスは、都心へのアクセスも良好な東京都世田谷区桜新町2丁目16に位置し、最寄駅である桜新町駅から徒歩4分の便利な立地にあります。2017年6月に竣工したこの5階建てのマンションでは、23室の居住空間が提供されており、広さは54㎡から74㎡の間で2LDKの間取りが中心です。価格範囲は6580万円から9280万円と、世田谷区内の他の物件と比較しても競争力のある設定になっており、特に8480万円台が市場動向において最多の売れ筋価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

グランドメゾン桜新町レジデンスは、世田谷区周辺のマンション市場データと比較して、適正価格偏差値72を誇ります。このエリアの中古マンション価格が5年間で平均25%の価格上昇を見せる中、本物件は29%の価格下落が見られ、独自AIによって推測された適正価格6788万円に対して現在の平均売り出し価格8459万円で市場に出ており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築7年のグランドメゾン桜新町レジデンスは、同価格帯の他物件と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は48とエリアの平均とほぼ同等です。駅から徒歩4分という魅力的な立地は、今後も住宅価値を維持しやすい要素であり、周辺開発や世田谷区全体が持つ安定した人気にも後押しされ、投資としても居住用途としても期待が持てる物件です。

環境満足度

日常の安全性と利便性を重視する居住者にとって、グランドメゾン桜新町レジデンスの環境は満足度の高い水準を示しています。交番が933m以内にあり、治安の面ではごく普通の状況であると予測されますが、医療施設が近隣に86件も存在し、またスーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しています。ハザードマップによる情報では、地盤の安定性や洪水ならびに津波のリスクも低く評価されており、加えてエリア内には私立三田国際学園中学校や世田谷区立深沢中学校があり、子育て環境としても魅力があります。

グランドメゾン代沢三丁目の概要

「グランドメゾン代沢三丁目」は、東京都世田谷区に所在し、池ノ上駅から徒歩7分の距離に立地する全13室の低層マンションで、2020年12月に竣工しました。各住戸の広さは112平米で、3SLDKの間取りです。現在、市場に出ている価格帯は2億3300万円で統一されており、これは周辺地域の物件と比較しても、独自性と品質を反映した適正価格と評価できます。

適正価格（売却）

東京都世田谷区内の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、「グランドメゾン代沢三丁目」の価格は平均偏差値52に対して78と高めです。過去4年間で周辺物件が25％の価格上昇を見せる中、本物件は4％の価格下落を記録しており、専門AIによる推測価格1億9873万円との比較から、現在2億3300万円で販売されていることは売却の好機と評価されています。

将来性

「グランドメゾン代沢三丁目」は築4年と比較的新しく、利便性の高い立地にありますが、同区域内で同価格帯の物件の平均築年数より1年程度古いことを考慮しても、駅からの7分というアクセスの良さが将来性の偏差値を54ポイントとし、エリア平均よりも3ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境といった生活に欠かせない側面で「グランドメゾン代沢三丁目」は高い環境満足度を誇っています。交番が徒歩圏内に存在し、病院が105件、スーパーが7件、コンビニが17件と充実している上、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地域であることがハザードマップによって示されています。近隣には世田谷区立多聞小学校、代沢小学校、池之上小学校、富士中学校、太子堂中学校などの教育機関も揃っており、子育て環境としても優れています。

ピアース下北沢の概要

ピアース下北沢は、東京都世田谷区代沢5丁目33-26に位置し、下北沢駅から徒歩5分の距離にある5階建てのマンションで、2017年竣工の比較的新しい物件です。全37室からなり、価格帯は1Kの25㎡が3680万円から始まり、2LDKの75㎡で最高1億2800万円と幅広いニーズに対応し、市場での主要価格帯は5980万円〜7680万円です。

適正価格（売却）

ピアース下北沢は、世田谷区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値71と高く、平均売却価格6855万円はAIによる適正推測価格5247万円を大幅に上回っています。このことから、同エリアの中古マンション価格が5年間で25%上昇している中、ピアース下北沢は9%の価格下落を経験しており、売り手にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築7年のピアース下北沢は、世田谷区の同価格帯の物件と比べ若干新しく、将来性の偏差値は58で、平均より7ポイント高い評価を受けています。駅に近く、幅広い再開発計画のある下北沢の地域は、将来的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、交番が547m以内にある安心の立地で、病院125件、スーパー9件、コンビニ24件という豊かな生活インフラに恵まれています。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いとされています。周辺には世田谷区立代田小学校、世田谷区立代沢小学校、世田谷区立池之上小学校などの教育設備も整っており、子育て環境にも優れています。

リムテラス池尻三宿の概要

リムテラス池尻三宿は、東京都世田谷区池尻3丁目に位置し、築年月2015年3月の3階建てで全4戸のマンションです。各戸70㎡の3LDKで、価格は6480万円～6980万円の幅で、世田谷区内の物件と比べて新しい築年数を誇ります。アクセスも良く、池尻大橋駅から徒歩9分、三軒茶屋駅からは徒歩11分となっています。

適正価格（売却）

リムテラス池尻三宿の平均売出価格は6805万円で、市場データによる適正推測価格6286万円と比べると高めですが、世田谷区内の中古マンション平均値上がり率25％に対して、本物件は価値を維持していることから、価格の適正性が示されています。

将来性

リムテラス池尻三宿は築年数9年であり、駅近立地という利点があります。将来性の偏差値は60を記録しており、世田谷区の同条件マンション平均と比較して有望な投資先と言えるでしょう。

環境満足度

リムテラス池尻三宿は環境満足度が高く、治安が良いことからファミリー層にも適した住環境を提供しています。周辺には豊富な教育施設があり、子育て世代にも安心の地域環境が整っています。

ブリリア弦巻の概要

「ブリリア弦巻」は、東京都世田谷区弦巻4丁目に所在し、2019年12月に竣工した8階建てのマンションであり、68㎡の3LDKが8780万円から、80㎡の2LDKが最大で1億3000万円の価格帯で取引されており、特に桜新町駅から徒歩8分という利便性の高い立地条件が、セキュリティや駐輪場などの充実した設備とともに注目されています。

適正価格（売却）

「ブリリア弦巻」は、世田谷区における中古マンション市場の動向を分析した結果、売却の適正価格偏差値が61と評価されており、平均価格9846万円という地域の相場を考慮すると、現在の売り出し価格がその水準を妥当に反映していることが伺え、投資家や購入予定者には長期的な資産価値の観点からも検討に値する物件と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、新築からの経年が5年と地域内の同等マンションよりも新しく、立地の良さや施設の新しさがプラス要因となり、AI予測における偏差値62を記録し、今後の地価上昇や賃貸需要の増加によるインカムゲインが期待されることから、投資対象としてのポテンシャルが高いことが伺えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ブリリア弦巻周辺は治安が良好であり、医療施設や買い物施設が豊富に存在するなど生活利便性が高く、また、自然災害リスクが比較的低く、地域の公共施設としての世田谷区立松丘小学校が充実した教育環境を提供していることから、ファミリー層にも適した住環境であると言えます。

オープンレジデンシア下北沢ウエストテラスの概要

オープンレジデンシア下北沢ウエストテラスは、東京都世田谷区代沢5丁目に位置し、下北沢駅から徒歩6分という魅力的な立地にある2018年築のマンションで、総戸数は21戸、広さは35㎡から40㎡の間で、価格帯は6000万円から7480万円となっており、閑静な住宅街と都市の利便性を併せ持つ点が高く評価される物件です。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア下北沢ウエストテラスの売却価格は、世田谷区内の市場データを基に、適正とされる平均偏差値（52）よりも高い74を記録しており、他の条件が似ている物件と比較してもその価値は明らかで、特に駅近くの利便性や築浅であることが価格を押し上げる要因として作用しています。

将来性

下北沢エリアは若者文化が根付く人気エリアであり、オープンレジデンシア下北沢ウエストテラスは僅か6年の築年数を持ち、この立地における将来性が期待されていますが、将来性の偏差値は49と平均に近く、今後エリアの発展や再開発の動向により価値が変動する可能性があります。

環境満足度

治安、生活の利便性、学校の近さという視点で見ると、オープンレジデンシア下北沢ウエストテラス周辺の環境は非常に良好であり、周辺には必要な施設が充実しており、国のハザードマップによる安全性も確認できるため、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境と言えます。

ザパークハウス二子玉川ガーデンの概要

ザ・パークハウス二子玉川ガーデンは、東京都世田谷区瀬田4丁目に立地し、2015年12月に竣工した8階建ての高級マンションで、総戸数は130室、提供される住居面積は59㎡の2LDKから90㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は6,280万円から1億4,800万円となっており、その周辺には二子玉川駅や用賀駅からも徒歩12分圏内にアクセスできる利便性があります。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は、適正な市場価格と考えられる6,280万円から1億4,800万円の範囲で設定されており、近年の世田谷区内での不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、ザ・パークハウス二子玉川ガーデンは市場価値と比較しても高い偏差値69を獲得しており、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

このマンションは、比較的新しい築9年で、二子玉川や用賀といった人気エリアに近く、将来性の偏差値は平均を上回る53と評価されていますが、特に周辺地域の開発計画や交通網の拡充などを考慮すると、さらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

ザ・パークハウス二子玉川ガーデンの立地環境は、166m以内に交番があり、治安面で高い評価を受ける一方、周辺施設として94件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが利用可能で、日常生活に必要な利便性も確保されており、地盤や洪水、津波リスクの観点からも安全性が高いエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は57となっています。

ラグシスヒルズ三軒茶屋の概要

「ラグシスヒルズ三軒茶屋」は、築年月2018年10月、総戸数22戸、平米数34㎡から69㎡のバリエーション豊かなレジデンスで、散策が楽しい三宿エリアに位置します。価格帯は4180万円から1億180万円で、街の成熟度と充実した都市生活を享受できる立地から、この価格帯での物件探しを考える購買層にとって魅力的です。

適正価格（売却）

世田谷区の不動産市場において、ラグシスヒルズ三軒茶屋の適正価格はAI分析に基づく売却偏差値67を記録、平均市場価格との比較から判断すると価格設定の妥当性が示されています。特に、34㎡の1LDKが4180万円から始まり、一般的な世帯のニーズに合う3SLDK、69㎡が約1億円の価格帯は、世田谷区の市場動向を踏まえた合理的なプライシングといえるでしょう。

将来性

建築からわずか数年のラグシスヒルズ三軒茶屋は、将来性の面でもポジティブな評価を受けており、周辺地域の開発動向や利便性の高さから、中長期的な資産価値の維持あるいは上昇が期待されます。三軒茶屋駅と池尻大橋駅からのアクセスの良さは、将来にわたっての居住希望者や投資家にとって継続的な魅力要因となるでしょう。

環境満足度

ラグシスヒルズ三軒茶屋の住環境は、近隣の教育施設に世田谷区立多聞小学校、世田谷区立三宿小学校などがあり、治安や子育て環境に優れている点が評価されます。また、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日々の買い物に便利な立地である一方、病院も75件と充実しており、緊急時の医療アクセスも確保されています。環境満足度の偏差値は60をマークし、住む人の満足度が高いことが伺えます。

ピアース若林レジデンスの概要

ピアース若林レジデンスは東京都世田谷区若林5丁目に位置し、2022年1月に完成した築浅の4階建てマンションで、全44室のうち61平米の1SLDKが主な間取りです；価格帯は4980万円から8780万円で、周辺地域の中古物件の動向に基づくと、最も多く取引される価格帯は8780万円前後です；立地は駅近で、若林駅から徒歩4分、松陰神社前駅と西太子堂駅からも徒歩圏内にあり、アクセス面において非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ピアース若林レジデンスは東京都世田谷区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値58をマークしており、近隣の中古マンション価格が過去2年間で25％上昇している中、本物件の価格は安定していることから、現在の価格が相場を反映していることがわかります；マンションマーケットのAIによる推測価格が8185万円であるのに対し、市場での売り出し価格が8780万円であることから、価格交渉の余地があり、購入希望者にとって有利な条件での購入が可能かもしれません。

将来性

新築からわずか2年が経過したピアース若林レジデンスは、将来価値が期待される物件の一つです；世田谷区内で同様の価格帯の物件平均築年数に比べて新しく、駅の至近にあり、地域の中心部とのアクセスが便利です；また、将来性の偏差値59という数値は、このエリアの平均を大きく上回っており、今後のリセールバリューや資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ピアース若林レジデンスの環境満足度偏差値は61と高評価で、安全性、利便性、教育環境に優れています；治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで640メートル、周辺には病院が77件、スーパー7件、コンビニ14件と、日常の買い物にも困りません；ハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低く、安心して暮らせるエリアです；さらに、近隣に世田谷区立若林小学校をはじめとする複数の小学校、中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。