東京都新宿区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アトラス市ヶ谷の概要

「アトラス市ヶ谷」は、東京都新宿区市谷本村町に位置し、2017年に竣工された比較的新しい13階建てのマンションで、総戸数は48戸、平米数は42㎡の1LDKから65㎡の2SLDKまでの間で様々なライフスタイルに合わせた間取りが揃っています。価格帯は6,800万円から1億2,780万円となっており、近隣の市ヶ谷駅から徒歩4分、四ツ谷駅から徒歩9分、曙橋駅から徒歩11分と3駅が徒歩圏内にあり交通アクセスが抜群です。周辺には生活に必要な施設が揃い、利便性と居住環境の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「アトラス市ヶ谷」の中古マンション売却相場は、新宿区内の他物件と比較して約27％の価格上昇が見られる現状に対し、若干の下落傾向にありますが、これは近隣エリアの動向とは異なるため、特異性を持った投資価値があるとされる。独自のAI分析による適正価格は約8,054万円で、現在の平均売出し価格が約9,157万円であることから、市場における売却タイミングとしては適切な価格帯にあることが示唆されます。

将来性

築7年と新しい「アトラス市ヶ谷」は、将来性が高く評価されており、AI分析に基づく偏差値79という数値は、新宿区内の同等価格帯のマンション平均よりも29ポイント高いという結果になっています。この数値は、未来の市場価値を見込んだ投資としての魅力もあることを示唆しており、地価の上昇傾向が続く東京市内では希少性の高いマンションと評価されています。

環境満足度

「アトラス市ヶ谷」は、治安の良さが際立つ立地条件で、最寄りの交番まで155mという近さにあります。また、152件の医療施設、7件のスーパー、42件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価も高く、安心して暮らせる環境が整っています。教育機関としては、近隣に千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校などの優秀な学校が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が提供されています。

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の概要

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、東京都新宿区南元町20-3に位置し、信濃町駅、四ツ谷駅、青山一丁目駅からのアクセスが良好で、2016年10月に竣工した7階建ての高級マンションで、56㎡の2LDKから146㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は7640万円から4億5980万円と、既に一定の評価を受けている市場に定着している物件です。

適正価格（売却）

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、適正価格の売却偏差値が77と、新宿区内の中古マンション市場平均偏差値51を大きく上回る評価を得ており、独自のAI価格分析による推測価格1億3653万円に対して、売り出し平均価格が1億6406万円であり、市場価格よりも高く評価されていることが伺え、投資家や居住用途においても利益の可能性が見込まれます。

将来性

築年数が8年のガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、新宿区内の同価格帯の物件が平均21年の築年数に対し新しく、将来性の評価も高いことがAI分析による偏差値77から明らかであり、交通アクセスの良さも相まって、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、治安の面で最寄りの交番が徒歩7分圏内にあり、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、新宿区立四谷小学校や新宿区立四谷中学校、港区立青山中学校が近隣に位置するなど、家族層にも理想的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は52となっています。

ザパークハウス新宿御苑の概要

「ザパークハウス新宿御苑」は、東京都新宿区新宿2丁目に位置し、新宿御苑前駅からわずか徒歩1分という抜群のアクセスを誇る14階建ての高級マンションで、2017年に竣工した比較的新しい物件です。全部で52室あり、広さは55㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間で、現在の販売価格は2LDKが約9,800万円から、最大で3LDKが約2億9,800万円と、新宿区の中でも高級感を伴う価格帯に設定されております。

適正価格（売却）

「ザパークハウス新宿御苑」の売却価格は、新宿区周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値81を記録し、平均よりも31ポイント高い評価を得ています。このことから、この物件の価格は、地域内の他の類似物件と比べると適正とされ、特に人気のある新宿御苑前駅周辺の物件であるため、価格が安定していることが見て取れます。

将来性

築年数が7年である「ザパークハウス新宿御苑」は、新宿区のマンション市場において比較的新しい部類に入ります。その将来性は、AIによる分析で偏差値52を獲得しており、新宿区の同価格帯の物件と比較しても競争力があると評価されています。新宿御苑前駅からの徒歩1分の立地や、新宿駅へのアクセスも良好であることが、将来にわたる資産価値の維持に貢献していると見られます。

環境満足度

「ザパークハウス新宿御苑」は、交番が75m以内にあり、治安の良さが強調される一方で、182件の医療施設、6件のスーパー、54件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が手厚く揃っており、環境満足度の高さが伺えます。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波に対するリスクも低いことが分かります。加えて、近隣には新宿区立富久小学校や新宿区立新宿中学校といった教育施設が充実していて、子育て世帯にも適した環境が整っています。

パークホームズ四谷ザレジデンスの概要

「パークホームズ四谷ザレジデンス」は、東京都新宿区の閑静な住宅街に位置する2018年築の高級マンションで、64㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供しており、中古価格帯は8980万円から1億3800万円となっています。三つの近隣駅へのアクセスが良好であり、新宿区においても特に人気のエリアに位置する物件です。

適正価格（売却）

パークホームズ四谷ザレジデンスは、新宿区内の中古マンション市場において、売却偏差値73と高い評価を受けており、近年の不動産価格の上昇トレンドを踏まえた適正推測価格9333万円に比べ、平均価格1億1260万円の提示は市場価値を反映した適正な範囲であると評価されています。

将来性

築6年と新しい「パークホームズ四谷ザレジデンス」は、新宿区内の同クラスの物件と比較しても12年ほど築年数が若く、将来性評価でも偏差値58を記録するなど、価値の維持及び向上が期待される物件として注目されています。

環境満足度

治安の良さを象徴する近隣の交番へ550mという利便性、155件の医療施設、11件のスーパー、38件のコンビニ等、充実した周辺環境に加え、新宿区立牛込仲之小学校などの優れた教育施設も徒歩圏内に位置しており、環境満足度は偏差値57と評価されています。

市ヶ谷払方フラットの概要

「市ヶ谷払方フラット」は、東京都新宿区払方町に位置し、市ヶ谷駅から徒歩わずか7分の距離にあることで注目を集めるマンションです。2015年10月に築かれたこの物件は、3階建てで総戸数6戸という規模を持ち、広さは85㎡から95㎡で設計されています。居住の快適さを求める方々にとって、1億3980万円から1億7000万円という価格帯は、新宿区内での居住を考える際の合理的なオプションのひとつを提案しています。

適正価格（売却）

東京都新宿区の不動産市場を基準にした場合、「市ヶ谷払方フラット」の価格帯は、相場と比較して妥当であると言えます。独自AIによる価格推定では、この物件の適正価格は約1億3690万円と算出されており、現在の平均売出価格1億5406万円と比較して、市場価格を上回るポテンシャルを秘めていることが伺えます。これは、同区域の他物件と比較しても、価格的に優位な立場にあることを示唆しています。

将来性

築9年と比較的新しい「市ヶ谷払方フラット」は、東京都心としての立地と将来性を兼ね備えています。AIが推定する将来性の偏差値は60となっており、これは市場予測と地域の成長を反映した数値で、周辺の他のマンションと比べて10ポイント高い評価を受けています。これにより、長期的な価値保持や資産価値の増加を期待する投資家や居住者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「市ヶ谷払方フラット」周辺の環境は、利便性と安全性を高く満たしております。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、123件の医療施設、11件のスーパー、36件のコンビニが日常生活を支えます。また、新宿区立市谷小学校、新宿区立津久戸小学校、新宿区立愛日小学校といった教育機関が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても理想的な環境です。公開されているハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険も低いことが示されており、安心して生活できる地域性が評価されています。

オープンレジデンシア四谷の概要

「オープンレジデンシア四谷」は、東京都新宿区若葉1丁目16に位置し、最寄駅の四ツ谷駅から徒歩6分という好立地にある2020年7月竣工のマンションで、3階建ての建物内には43㎡の1LDKから70㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ総21室があります;価格は7400万円から1億2980万円の範囲に設定されており、広さや階数によって異なりますが、周辺の市場状況を鑑みれば競争力のある価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア四谷の平米単価は、周辺地域の中古マンション市場と比較して高い偏差値を示しており、売却偏差値では67と高い数値が出ています;これは、新宿区の中古マンション市場が過去4年で平均28％上昇しているのに対し、当該物件は僅か4％の価格下落を示すことから、現在の市場価格よりも割安感があることを示唆しており、そのためにも投資家や購入希望者にとって魅力的な選択となり得ます。

将来性

築4年のオープンレジデンシア四谷は、平均的な中古マンションよりも新しく、この点が将来性にも好影響を与えており、AI分析による将来性偏差値は55と見積もられています;四ツ谷駅至近で交通の便が良いことや、新築物件に近い築年数が評価され、中長期の資産価値保持や賃貸需要の見通しも良いと言えます。

環境満足度

オープンレジデンシア四谷は環境満足度偏差値63を獲得しており、これは交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実していること、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして新宿区立四谷小学校や私立雙葉小学校、千代田区立番町小学校などの教育機関へのアクセスの良さから、ファミリー層にも推奨できるおすすめの居住環境であると評価されています。

富久クロスペントテラスの概要

富久クロスペントテラスは、東京都新宿区富久町に立地し、新宿御苑前駅から徒歩8分という、緑豊かな新宿御苑にもほど近い好立地にある2階建てのマンションです。2015年5月に竣工したこの物件は、231室あり、販売中の主な間取りは2LDK、広さ72㎡で統一されており、価格帯は9999万円となっています。新宿三丁目駅や曙橋駅へも徒歩圏内のため、都心での生活に最適な場所に位置しています。

適正価格（売却）

富久クロスペントテラスの現在価格は、東京都新宿区内での相場と比較して、偏差値で68と評価されていることから、市場価格よりも高い値付けとなっています。周辺の同条件の中古マンション価格は5年間で28％上昇しているのに対し、このマンションは価格が13％下落しており、マンションマーケットAIの推定する適正価格は8601万円ですから、売却を検討するのであれば、価格見直しを考慮するタイミングかもしれません。

将来性

築9年の富久クロスペントテラスは、新宿区内で販売されている同価格帯の物件と比較して若干新しい築年数を誇ります。エリア内では、駅からのアクセス性の良さも将来性につながる要素ですが、AIによる将来性の偏差値は45であり、エリア平均には少し届かない評価です。

環境満足度

富久クロスペントテラス周辺は、治安の良さを示す交番が近接しており、病院やスーパー、コンビニなどが充実していることから、日常生活における利便性に非常に優れています。さらに、地震や洪水などの自然災害リスクが低く、新宿区立富久小学校や新宿区立新宿中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境です。

DIPS新宿御苑の概要

新宿御苑前駅からわずか徒歩4分に位置する「DIPS新宿御苑」は、2015年2月に完成した比較的新しい9階建てのマンションで、東京都新宿区新宿1丁目30-13に立地しております。このエリアでは希少な25㎡の1Kの住戸が3490万円から3500万円の価格帯で取引されており、周辺市場と比較してもまだ成長の余地を秘めた物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都新宿区における中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で平均28％の価格上昇が見られる中、「DIPS新宿御苑」の価格は11％ほど下落しています。この物件における現在の適正価格は、専門AI分析によると2936万円程度であり、現実的な売出価格3421万円と比較すると、売主にとっては価格交渉の余地がある状況であると言えるでしょう。

将来性

「DIPS新宿御苑」は新築から9年が経過しており、新宿区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも、約24年若く将来性の高い物件です。この立地と新しさを生かした再開発などの地域的要因が、AIによる分析で偏差値60と評価されるほどの将来的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から見た「DIPS新宿御苑」の環境は、近隣に交番が立地するなど安全面で高い評価を受けています。さらに病院158件、スーパー10件、コンビニ48件といった生活施設が充実しており、新宿区立富久小学校や新宿区立新宿中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族層にも魅力的な住環境です。洪水や津波のリスクが低い地盤という点も、安心して暮らせるポイントとなっており、偏差値66の環境満足度はその証です。

ジオ四谷荒木町の概要

「ジオ四谷荒木町」は、2018年に築造された東京都新宿区荒木町5-7に位置する、地上13階建ての高級マンションであり、55㎡の2LDKから105㎡の3SLDKまでの幅広い間取りの部屋が揃っており、価格帯は8,750万円から1億8,480万円です。最寄り駅である四谷三丁目駅まで徒歩5分、曙橋駅徒歩7分、四ツ谷駅徒歩9分という利便性の高い立地で、快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

売却価格に関して、ジオ四谷荒木町は市場分析に基づく適正価格68という高い評価を受けており、東京都新宿区の他の物件に比べて18ポイントも高い評価です。近年の新宿区の中古マンション市場の平均価格上昇率を見ると、ジオ四谷荒木町の価格が下落気味に見えるものの、実際にはAIによる推測価格に基づき、売却価格が適正とされており、この地域での不動産投資にとって有望な物件であると言えます。

将来性

将来性に関して言えば、築6年と比較的新しいジオ四谷荒木町は、新宿区の同価格帯で平均14年築の他マンションより新しく、さらに駅にも近く、将来性の評価としては偏差値51を獲得しており、これは周辺物件と比較してもわずかながら高い評価です。

環境満足度

環境満足度においても、ジオ四谷荒木町は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が評価され、総合的に満足度の高い環境が整っています。教育の面では新宿区立富久小学校や四谷中学校など、複数の学校がその周辺に位置し、子育て世代にも適した住環境が期待できます。

シティハウス四谷津の守坂の概要

「シティハウス四谷津の守坂」は、東京都新宿区三栄町に位置し、四谷三丁目駅から徒歩5分の距離にある2018年2月竣工の13階建てマンションで、全47室の居住空間が提供されており、中古マンション価格は9580万円から9980万円の範囲で54㎡の広さがあります。

適正価格（売却）

「シティハウス四谷津の守坂」は、売却偏差値が総合で60、適正価格で70と評価されており、新宿区の中古マンション市場の動向を見ると、競合物件に比べて約28％価格上昇している一方で、本物件は22％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる推定価格は8185万円と現在の平均売り出し価格9736万円と比較すると高評価であることがわかります。

将来性

「シティハウス四谷津の守坂」は築年数が僅か6年で、近隣エリアの同価格帯マンションの平均築年数11年よりも新しく、駅からのアクセスが良好な立地は魅力的ですが、将来性の偏差値は平均より4ポイント低い45となっており、一定の改善が期待されます。

環境満足度

「シティハウス四谷津の守坂」の周辺環境は、交番が近く治安が良好であり、156件の医療施設、10件のスーパー、39件のコンビニと日常生活に必要な施設が豊富に揃っています。加えて、地盤の安定や洪水リスクが低いこと、新宿区立富久小学校などの教育施設が周辺に多数存在しており、家族層にも適した環境満足度の高い物件であると言えます。

ハーモニーレジデンス新宿イーストの概要

「ハーモニーレジデンス新宿イースト」は、東京都新宿区新宿6丁目に位置し、2018年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は63室、利便性の高い立地を誇り、東新宿駅へ徒歩4分、新宿三丁目駅へ徒歩7分、若松河田駅へ徒歩10分と複数のアクセスポイントがあります。提供されている住居の広さは42㎡から44㎡で1LDKの間取り、価格帯は6,250万円から6,990万円となっています。

適正価格（売却）

ハーモニーレジデンス新宿イーストの市場価格は、新宿区の中古マンション市場データと比較して、総合売却偏差値が57と平均を上回る水準で推移しており、この地域では過去5年で平均28％の価格上昇を見せている中、この物件は2％の上昇率ですが、マンションマーケットAIの適正価格推定では6,158万円としており、現在の平均売り出し価格6,632万円と比較すると高い収益が見込める可能性があります。

将来性

ハーモニーレジデンス新宿イーストは、築年数が5年足らずであるため、長期間の資産価値維持が期待でき、駅近という利便性の高い立地は今後の価値向上に寄与する要素です。AIによる将来性の評価は偏差値62を示しており、新宿区内の他のマンションと比較して将来性が高いと評価されています。

環境満足度

このマンションは交番が203m以内にあり、周辺の治安は良好であることが評価されており、病院やスーパー、コンビニなどの施設も充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しています。教育施設も充実し、新宿区立大久保小学校や新宿区立新宿中学校などが近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

ブラントン神楽坂の概要

ブラントン神楽坂は新宿区東五軒町に位置し、7階建てのマンションで、築年は2018年2月、40㎡の1LDKから85㎡の2LDKまでの豊富な間取りがあります。価格帯は5,500万円から約1億4,598万円で、このエリアでは特に5820万円から8180万円の中古物件が市場に多く出回っています。最寄り駅は神楽坂駅が徒歩6分と非常に近く、その他牛込神楽坂駅や飯田橋駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

ブラントン神楽坂の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値60であり、過去5年間に新宿区で見られた28%の価格上昇率と比べて、この物件の価格上昇は2%と控えめです。機械学習によるマンションマーケットのデータ分析では、適正価格として6,709万円が示されており、現在の平均売出価格7,425万円から見て、現在の価格設定は市場より高い傾向にあることが判明しています。

将来性

築6年のブラントン神楽坂は、新宿区内における同等価格帯のマンションとしては新しく、駅前の利便性の高い位置にあることが将来価値の見込まれる要因の一つです。AIによる将来性評価では平均値を大きく上回る61の偏差値を記録し、継続的な価値の維持や増大が期待できるとされています。

環境満足度

ブラントン神楽坂の環境面は優れており、治安面での安心感も提供します。交番が249m以内にあり、地域の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー・コンビニが充実しています。また、洪水リスクが低い地区で、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、新宿区立津久戸小学校など複数の良質な教育施設が至近に位置している点も、ファミリー層にとっては非常に魅力的な要素となっています。

ルジェンテ新宿御苑前の概要

「ルジェンテ新宿御苑前」は、東京都新宿区新宿5丁目に位置し、2022年竣工の新築同様の住環境を提供する15階建ての高級マンションです。全84室の居住スペースは、25平米から39平米の範囲で、ワンルームから1LDKまでの間取りがあり、新宿御苑前駅から徒歩8分という抜群のアクセスを誇ります。上質な住空間として、居住者の満足度を高める機能的で洗練されたデザインが特徴的であり、都心での快適な生活を求める人々に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「ルジェンテ新宿御苑前」の販売価格は、4180万円から6890万円となっており、市場データに基づくAI分析では適正価格5833万円と推測されています。新宿区内での平均価格と比較し、偏差値53を示す本物件は、若干高めの価格設定であるものの、優れた立地と施設の質を鑑みれば、価値に見合った投資と考えられます。

将来性

築2年である「ルジェンテ新宿御苑前」は、新宿区内での築年数平均と比較して非常に若く、将来性の偏差値は59と高い評価を受けています。東京の都心にある再開発の進む新宿区では、中長期的に見ても価値の維持、あるいは向上が期待される地域であり、投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

「ルジェンテ新宿御苑前」周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多さなど、生活便利度が非常に高いところです。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認され、教育環境においても複数の小中学校が周囲に点在し、子育て世代にとっても安心して暮らせるエリアとなっており、環境満足度の偏差値は68と高く評価されています。

グランスイート四谷二丁目レジデンスの概要

グランスイート四谷二丁目レジデンスは東京都新宿区四谷2丁目に位置し、四谷三丁目駅から徒歩5分の距離にある2015年竣工の13階建てマンションで、総戸数47戸で構成されています。広さは25㎡の1Rから70㎡の3LDKまで様々で、価格帯は7,800万円から1億1,800万円と、新宿区の中心部に立地するにも関わらず比較的リーズナブルな価格設定が魅力となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値で61と評価されているグランスイート四谷二丁目レジデンスは、新宿区における同等の物件群と比較して、価格の高騰率が低めであり、現在の市場価格と比較しても適正価格での取引が見込めるため、投資・居住の双方の観点から注目される物件です。

将来性

グランスイート四谷二丁目レジデンスは、築年数が9年と新宿区内で比較的新しい部類に入ることから、将来的な耐震性や築年数に関わる維持費の面でも安心できる一方、AIによる将来性評価では平均値と同等であるため、周辺の開発計画など将来的な価値の増加には期待を持つべきでしょう。

環境満足度

周辺環境としては治安の良さや日々の暮らしに必要な施設の充実度が高く評価され、近隣には新宿区立四谷小学校、私立雙葉小学校、新宿区立四谷第四小学校、新宿区立四谷中学校、雙葉中学校・高等学校など教育施設が充実しており、スーパーやコンビニなどの商業施設も数多く、住環境満足度偏差値70という高い評価を受けています。

グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの概要

「グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズ」は、東京都新宿区矢来町に所在し、61㎡〜80㎡の広さをもつ57戸の質の高いマンションで、平成28年の築でありながら、周辺の発展と共に依然として人気を博しています。価格帯は7800万円から1億2000万円と新宿区の中でもリーズナブルであり、立地が良いことから多くの層に選ばれやすい物件となっています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を鑑みると、グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズは、新宿区の平均と比較しても価格において偏差値58を記録するなど、適正価格で取引されており、特に80㎡超の広々とした住空間は1億円を超える価格で売り出されていますが、周辺環境や施設の充実ぶりを考慮すれば、十分妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が8年と比較的新しいグランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズは、将来性の偏差値56を持ち、東京都新宿区の市場平均と比較しても若々しい物件であり続けています。利便性の高い立地であることや、今後の地価上昇を見込んだ投資としても有望な選択肢となり得ます。

環境満足度

グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズは環境満足度の高いマンションで、治安の良さをはじめ、徒歩距離に多数の医療施設や商業施設が存在し、日々の生活が非常に快適です。また、新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっております。

パークナード目白御留山の概要

パークナード目白御留山は、88㎡から106㎡の広さを持つ3LDKの物件で、2019年に新築された総戸数16戸の小規模マンションであり、東京都新宿区下落合に位置し、目白駅、高田馬場駅、下落合駅という3つの駅にアクセスが可能で、多くの利便性を誇ります。築年月が新しく、現代のニーズに応じた設備とデザインを備えており、市場においても希少価値が高いと評価されるエリアの典型です。

適正価格（売却）

売却偏差値78を記録するパークナード目白御留山は、新宿区内の中古マンション市場において、価格の偏差値が50であることを考慮すると、相対的に価値の高い物件といえ、市場価格1億7980万円から2億2480万円の範囲で売り出されているのに対し、AIによる適正価格推定では1億7260万円と算出されており、これは投資家や購入希望者にとって今が売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築年数が5年と比較的新しく、新宿区内での同等物件と比較しても新しい築年月の物件であるパークナード目白御留山は、将来性評価では偏差値37とやや低めですが、これは市場における競争が激しいことを反映しており、今後のエリア開発やマーケットの変動次第で価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

パークナード目白御留山の環境満足度は偏差値61を記録し、治安の良さや利便性の高さが魅力です。交番が近隣にあることで安心感があり、豊富な医療施設と商業施設が生活を支えます。自然災害に関してもリスクが低く、教育面では複数の小中学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた環境と言えるでしょう。

アトラス河田町ヒルズの概要

新宿区に位置する「アトラス河田町ヒルズ」は、若松河田駅徒歩4分にある2015年築の中規模マンションで、全41戸の48㎡の1LDKから74㎡の3LDKまで様々な居住空間を提供し、中古価格帯は5,480万円から1億1,000万円と新宿区のマンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

「アトラス河田町ヒルズ」は、同エリアの物件と比べて市場価値が高く、売却の適正価格偏差値は51で、中古マンション市場動向と比べて4%の価格上昇を遂げていることから、投資家や居住を考える購入者にとって現状での売買が適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

立地の良さが評価される「アトラス河田町ヒルズ」は、新宿区の中でも駅近でアクセスしやすい立地にあるため、将来の資産価値の維持及び上昇が見込まれ、築年数も新しいため長期的な居住においても安心して投資することができるでしょう。

環境満足度

「アトラス河田町ヒルズ」周辺は、新宿区立富久小学校などの教育施設が充実しており、治安が良好なエリアとして知られています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物をする場所も多数存在するため、生活の利便性が高く、住環境の満足度も高い評価がされています。

ミッドタウンコンド四谷の概要

「ミッドタウンコンド四谷」は東京都新宿区四谷4丁目に位置し、四谷三丁目駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の築8年、16階建ての高級マンションであり、総戸数74室で構成されており、広さは50㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでで、価格帯は6280万円から1億3280万円と幅広く、このエリアの物件としては比較的新しく、利便性と居住性のバランスが取れた住居と言えます。

適正価格（売却）

ミッドタウンコンド四谷の適正価格は、周辺市場データとAI分析を基にした売却偏差値60を持ち、東京都新宿区の中古マンション市場動向を踏まえた結果、市場平均と比較して価格の高騰が見られないものの、築年数の新しさや立地条件を考慮すると、適正価格として7053万円が推測され、現在の平均売り出し価格が7801万円であるため、売却に適したタイミングと評価できそうです。

将来性

ミッドタウンコンド四谷は、将来性の面でも魅力を保持しており、所在地の新宿区内の他の同築年数物件よりも新しく、加えて駅近という利点を備えており、AI分析による将来性指標では偏差値51を獲得しており、平均をわずかに上回る将来価値が期待されると評価されています。

環境満足度

ミッドタウンコンド四谷は、治安、医療、教育など環境面で高い満足度を誇り、交番が徒歩圏内にある他、医療施設が159件、スーパー9件、コンビニ41件と充実しています。また、ハザードマップの情報によれば、洪水や津波リスクが低く、地盤も強固です。教育環境としても新宿区立富久小学校や新宿区立花園小学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても理想的な住環境です。

ログ都庁前の概要

「ログ都庁前」は、東京都新宿区西新宿4丁目に位置する総戸数38戸のコンパクトなマンションで、2015年の築でありながら、西新宿五丁目駅から徒歩8分という好立地に恵まれ、26㎡の1Kが3460万円から3585万円の価格帯で取引されており、新宿区の中でも特に利便性と住みやすさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

新宿区内における同規模の中古マンション平均価格と比較すると、「ログ都庁前」は平米あたりの単価がやや高めであり、売却偏差値58を示すこの物件は、適正価格の観点から見ても市場価格に即していますが、周辺の価格上昇傾向を鑑みれば、購入検討者にとっては投資価値のある選択と言えます。

将来性

新宿区というエリア自体の再開発プランや交通アクセスの良さを享受している「ログ都庁前」は、将来性評価において偏差値53を記録し、築年数が若いことや維持管理の良好さから中長期的に見た投資対効果が期待される物件です。

環境満足度

安心の治安環境を提供する「ログ都庁前」は、周辺に交番や病院、学校などの公共施設が充実しており、環境満足度の高さを示す偏差値64を獲得しており、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しながら、都会の利便性と穏やかな住環境を併せ持つ魅力的な物件です。

ハーモニーレジデンス新宿御苑ザウエストの概要

「ハーモニーレジデンス新宿御苑ザウエスト」は、東京都新宿区新宿6丁目に位置し、東新宿駅から徒歩8分の立地にある2018年7月竣工の4階建てマンションで、総戸数は35室、価格帯は3680万円（25㎡）から6990万円（44㎡）で、新宿御苑前、新宿三丁目駅からも徒歩圏内とアクセス良好です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、総合的な市場価値を考慮すると、平均的な偏差値50に対して58を記録しており、新宿区の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率29％と比較し、若干の価格下落に留まる1％の下落を示していますが、AIが示す推定適正価格5274万円に対し、実際の売り出し価格が5762万円であり、市場価格との差異から売り時であると判断されます。

将来性

「ハーモニーレジデンス新宿御苑ザウエスト」は築6年と比較的新しく、同エリアの中古マンションと比較しても、平均18年という築年数から若い部類に入ります。将来性の偏差値は57であり、周辺エリアの平均を7ポイント上回る数値を示しており、駅近の利便性が高いことも将来性の評価に寄与しています。

環境満足度

当マンションは交番が81m以内にあり、治安の面でも安心と言えます。また、194件の病院、12件のスーパー、67件のコンビニといった生活必需施設が周辺に充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置しています。教育環境においても新宿区立大久保小学校など複数の小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境満足度を誇ります。

富久クロスコンフォートタワーの概要

富久クロスコンフォートタワーは、東京都新宿区富久町に位置する、総戸数1231戸の豪華なタワーマンションで、施設の竣工は2015年4月、地上55階の壮大な構造で、住まいの広さは29㎡の1Kから138㎡の3LDKまでと幅広く、新宿御苑前駅徒歩7分、新宿三丁目駅徒歩9分、曙橋駅徒歩11分と複数路線が利用可能な好立地にあります。中古価格帯は3,480万円から2億7,000万円で、近隣施設には新宿区立の富久小学校、花園小学校、天神小学校、四谷第四小学校、新宿中学校などの教育機関が充実しており、ファミリーにも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

富久クロスコンフォートタワーの中古物件価格は、東京都新宿区の市場動向に鑑みると、平均的な適正価格と比較しても高水準にあります。特に1億円前後の物件が市場に出回ることが多く、東京都新宿区の中古物件価格の上昇傾向を受け、この物件も価値の上昇が見込まれています。マンションマーケットが提供するAI推算によれば、1億0146万円の適正価格としているものの、現在の平均的な売り出し価格がそれを上回る1億0494万円となっており、投資家や購入希望者から高い注目を集めています。

将来性

富久クロスコンフォートタワーは、築年数が比較的新しく、周辺エリアの発展と共に将来価値の上昇が見込まれます。AI分析による将来性偏差値は平均値とほぼ同等であり、リセールバリューに優れた投資対象となり得ます。加えて、複数路線利用可能な駅チカ特性、近隣には商業施設や医療機関、教育施設も充実しており、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されるエリアです。

環境満足度

富久クロスコンフォートタワー周辺は、安全性と生活利便性に優れた環境が広がっています。交番が至近距離に存在し、治安の良さを物語っています。また、近隣に181件の医療施設、11件のスーパー、55件のコンビニと、日常生活に必要な施設が揃っている他、地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、災害発生時の危険性も低められています。これらの点から環境満足度は高く、快適な都市生活を求める居住者に適した条件を兼ね備えています。

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂の概要

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂は、新宿区原町3丁目に位置し、若松河田駅から徒歩4分、築5年の13階建てで全29室からなるマンションで、25㎡の1Kが3,780万円で売り出されており、この価格は近隣の同規模の物件と比べて適正であると評価されています。

適正価格（売却）

平均的な価格帯で売り出されているハーモニーレジデンス早稲田夏目坂は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、今後も価値が維持される可能性が高く、適正価格偏差値53ポイントと判定されており、投資としての購入も検討できる物件です。

将来性

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂は、市場データに基づく将来性偏差値59を獲得しており、若松河田駅至近という利便性と新築から間もない物件である点を考慮すると、将来的にも価値が下がりにくいと予想されるため、長期的な視点での購入にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値61を誇るハーモニーレジデンス早稲田夏目坂は、治安が良好な地域に立地し、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している上、津波や高潮のリスクが低い地盤の良い場所に位置し、さらに複数の教育機関にも恵まれており、家族層にも魅力的な環境です。

エステムプラザ市谷外濠公園の概要

エステムプラザ市谷外濠公園は、東京都新宿区市谷本村町に位置し、最寄り駅の市ヶ谷駅からわずか徒歩4分の距離にある、築年数が8年の14階建て総戸数65戸のマンションで、25㎡の1DKが3300万円から、広さ40㎡の1LDKに至るまで最高6580万円の価格帯で取引されており、特に3980万円〜4100万円の間での成約が最も活発です。

適正価格（売却）

近年の東京都新宿区内での中古マンション市場を分析した結果、エステムプラザ市谷外濠公園は他の同エリア物件に比べて約26%価格が下落しているものの、適正価格の評価偏差値55というデータもあり、現在の平均売り出し価格4390万円に対し、AIモデルが示す推定適正価格4026万円を見ると、市場価格はやや高いものの、資産価値を考慮すると適切な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

エステムプラザ市谷外濠公園の将来性偏差値は54とエリア平均より優れており、駅近の立地と新宿区の中心にある立地条件から、都心へのアクセスの良さと今後の再開発の可能性を合わせて考慮すると、長期的な投資観点から見ても価値の維持あるいは上昇が期待される物件と評価されています。

環境満足度

エステムプラザ市谷外濠公園は、治安の良さ、周辺の医療施設の充実、生活利便性の高さ、さらには災害リスクが低いエリアという点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値64が示すように、新宿区立四谷小学校や雙葉小学校などの教育機関にも恵まれたファミリー層にとっても魅力的な居住エリアとして捉えられています。

グランドメゾン四谷の概要

「グランドメゾン四谷」は、東京都新宿区荒木町13-9に位置し、2016年竣工の比較的新しい13階建てマンションです。全36戸の居住スペースは、40㎡の1SLDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は4990万円から1億2800万円と新宿区内での中古マンション市場においても魅力的な価格設定がされております。最寄り駅は曙橋駅が徒歩4分という利便性の高さも特徴です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン四谷」の売り出し価格は、中古マンション市場データを基にしたマンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格7061万円と比較して、売り出し平均価格が7655万円となっており、東京都新宿区内の同条件の中古マンション価格が5年で29%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せており、市場価格偏差値58と適正価格帯での取引が期待できます。

将来性

築8年の「グランドメゾン四谷」は、新宿区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、今後の資産価値の維持が期待される点で偏差値55の将来性を持っています。尚且つ、複数路線が利用可能な立地であり、近隣の再開発などの地域的要因も将来性の評価に繋がります。

環境満足度

安心と快適さを追求した「グランドメゾン四谷」の周辺は、警察の交番が492m以内にあり、154件の医療施設、11件のスーパー、37件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高い環境です。また、新宿区立富久小学校などの教育施設が充実しており、自然災害へのリスクも低い地域として、環境満足度偏差値60を獲得しています。

ディアナコート御苑内藤町の概要

東京都新宿区に位置するディアナコート御苑内藤町は、四谷三丁目駅から徒歩6分、新宿御苑前駅から徒歩7分、国立競技場駅から徒歩11分のアクセス可能性を誇る2020年竣工の10階建てマンションで、全38室のコンパクトながら洗練された設計が特徴です。49㎡の1LDKから121㎡の3LDKまで多様な居住スタイルを提供し、価格帯は8800万円から2億9800万円と新宿区の中心部にある物件としては適正範囲内にあります。

適正価格（売却）

ディアナコート御苑内藤町の売却価格は、新宿区内の類似物件と比較して平均偏差値57を記録し、近隣市場の動向を分析したマンションマーケット独自AIの推測適正価格1億4033万円に対して、現在の平均売出価格1億4546万円とあまり大きな差異はないため、投資や自己居住を見据えた購入時期としては理想的と推定されています。

将来性

将来性に関して、ディアナコート御苑内藤町は築年数が新しく、周辺の交通の利便性や東京オリンピックの開催によって注目度が増したこともあり、将来性の偏差値は59と平均を大きく上回ります。新築時からの価値を長期にわたって維持することが期待され、街の成熟と共にさらなる価値上昇が見込まれる地域です。

環境満足度

環境満足度においては、ディアナコート御苑内藤町が立地する新宿区内藤町は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、地盤の安定性といった点で高い評価を受け、偏差値57となっています。近隣には新宿区立富久小学校、新宿区立花園小学校、新宿区立四谷第六小学校、新宿区立四谷第四小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ジオ四谷三栄町の概要

「ジオ四谷三栄町」は、東京都新宿区三栄町に位置し、曙橋駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、2017年9月に建築され、総戸数61戸の規模を誇ります。43㎡の1LDKから58㎡の2LDKまでの幅広い住戸プランが展開されており、現行の市場価格帯は約5,780万円から9,980万円となっております。

適正価格（売却）

新宿区内の中古マンション市場のデータに基づき、ジオ四谷三栄町の価格範囲は、同地区の平均相場と比較しても妥当性があり、適正価格指標としての偏差値は57を記録しています。独自AIの予測価格分析によれば、現価格が6454万円である一方、平均売出価格は6915万円となっており、市場価値とのバランスを鑑みれば売却に適したタイミングと評価できます。

将来性

築年数が7年と比較的新しいこの物件は、新宿区内での同クラス物件の平均築年数と比較すると若々しさが際立ち、経年による価値減少が見込まれにくいため、将来性偏差値は平均を上回る51をマークしています。アクセスの良さが将来的な不動産価値の維持・向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているジオ四谷三栄町は、環境満足度の偏差値64と高評価を受けています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全とされる地域性を持っています。教育環境も充実しており、新宿区立富久小学校や私立雙葉小学校をはじめ、複数の小中学校が近隣に存在します。

ジオ御苑内藤町の概要

ジオ御苑内藤町は、新宿区の中でも閑静な住宅地に位置し、都心へのアクセスの良さを誇るマンションです。57㎡のコンパクトな2LDKから112㎡のゆとりのある空間まで、多岐にわたる居室サイズを備え、6980万円から2億4800万円の価格帯で市場に出回っている点が魅力です。築年数は2016年と新しく、10階建ての構造は日照と眺望を確保しています。

適正価格（売却）

東京都新宿区に多く見られる中古マンション相場と比較して、ジオ御苑内藤町は総合的に高い評価を受けており、適正価格の偏差値63を記録しています。AIによる分析では1億2472万円が適正価格と推定されているにもかかわらず、1億3423万円の平均売出価格で取引されており、現在の市場では価値が高く評価されていることが伺えます。

将来性

2016年築のジオ御苑内藤町は、将来性に関しても強いポテンシャルを持ち、偏差値は53ポイントを示しています。都心に近い立地でありながら、築年数が比較的新しく、周辺の発展と共に将来的な資産価値の向上が期待される地域です。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境において優れた環境満足度を誇るジオ御苑内藤町は、周辺に新宿区立富久小学校、花園小学校、四谷第六小学校、四谷第四小学校といった優良な教育機関が揃い、子育て家庭にとっても安心の地域です。地盤が安定し、自然災害のリスクも低いため、安全で快適な生活が送れることでしょう。

神楽坂ザレジデンスの概要

「神楽坂ザレジデンス」は、東京都新宿区白銀町2に位置し、平米数57㎡の2LDKが8990万円から9580万円で提供されており、築年月は2020年9月、駅からのアクセスも神楽坂駅まで徒歩4分、牛込神楽坂駅まで徒歩4分、飯田橋駅まで徒歩8分と非常に便利な立地です、総戸数22戸という規模感で、5階建てのデザイン性に優れたレジデンスとなっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、神楽坂ザレジデンスの平均売り出し価格は9337万円と、適正推測価格9108万円からやや高めですが、新宿区の中古マンション価格が過去4年で29％上昇している点を考えると、適正価格偏差値54のこの物件は、3ポイント高く評価されており、今が売り時かもしれません。

将来性

築4年と比較的新しい「神楽坂ザレジデンス」は、将来性に関してAIによる偏差値59と評価されており、平均よりも9ポイント高い点数をマークしています、これは新宿区の同価格帯の物件よりも13年若く、将来的に価値が下がりにくい可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺施設として、新宿区立津久戸小学校、新宿区立江戸川小学校、新宿区立愛日小学校があり、教育環境も整っています、交番も106m圏内にあり、161件の医療施設、21件のスーパー、55件のコンビニが点在する生活利便性の高い地域に「神楽坂ザレジデンス」は立地しており、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値59を得ています。

オープンレジデンシア目白アベニューの概要

「オープンレジデンシア目白アベニュー」は、東京都新宿区下落合3丁目に所在し、2017年に竣工した比較的新しいマンションであり、全18室の規模を持つ9階建てです。立地は目白駅から徒歩4分という利便性が高く、35㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は4380万円から7900万円と新宿区内のマーケットにマッチする設定です。

適正価格（売却）

売却偏差値の調査によると、「オープンレジデンシア目白アベニュー」の現在の売出し価格の平均は約5766万円で、新宿区の中古マンション市場の平均価格と比較して若干高めですが、その価格での取引が成立していることから、市場価格に対して適正であると推測されます。その上で、近隣の不動産市場動向を見ると、価格の高騰傾向が見られるため、投資としての将来性も期待できます。

将来性

「オープンレジデンシア目白アベニュー」は築年数が7年と新しく、周辺の物件と比較しても鮮度が保たれています。また、目白、雑司が谷、椎名町の各駅にアクセスが良好であり、新宿区の他エリアへの移動も容易であるため、将来的な資産価値の向上が見込まれます。AIに基づく将来性評価も平均を上回る53ポイントをマークしており、長期保有に適した物件と言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては「オープンレジデンシア目白アベニュー」が位置する地域は、治安が良く、必要な施設が身近に充実しています。交番の近さは安全面での利点であり、116件の医療施設、13件のスーパー、24件のコンビニが周辺に点在していることから生活の利便性も高いと評価されています。また、教育施設として、豊島区立目白小学校や新宿区立落合第四小学校をはじめとした複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

シティハウス四谷坂町の概要

シティハウス四谷坂町は、東京都新宿区四谷坂町に位置し、2018年に建設された7階建ての質の高い住宅施設であり、総戸数43戸となっています。38㎡の1LDKから73㎡の2SLDKまでとさまざまな間取りがあり、広さに応じて価格帯は5,200万円から1億980万円と幅広く、交通の便利さと近代的な建築様式が評価されています。最寄り駅は曙橋駅からわずか徒歩5分という立地で、四谷三丁目駅や市ヶ谷駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

シティハウス四谷坂町の売却価格は現在、平均すると5,720万円から1億50万円範囲で、適正価格の偏差値は51と平均より若干高いものの、新宿区の中古マンション市場の動向を鑑みれば、投資としても自己居住としても妥当な価格と言えるでしょう。このエリアの不動産価格は過去5年で平均29％の価格上昇を見せていますが、このマンションは市場動向を考慮した上で24％の価格調整が行われており、現在は比較的購入しやすい状態です。

将来性

このマンションの将来性は極めて高く、総合的な偏差値60を記録しており、平均築年数が18年である新宿区のマンション市場において、築年数わずか6年という新しさが将来的な価値を高めています。周辺の再開発計画やアクセスの良好さも将来性を支える要素となっており、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

シティハウス四谷坂町周辺の環境は、住民の生活を豊かにする要素が充実しており、治安、医療、教育などあらゆる面で高い満足度を得ています。地域内には複数の警察機関、交番が配置されており、安心して暮らせる治安環境が整っています。また、148件の医療施設、12件のスーパー、38件のコンビニがあり、日常生活の利便性が高いです。さらに、洪水や地盤沈下のリスクが低く、地震や自然災害にも強い立地特性が評価されています。教育環境も充実しており、周辺には新宿区立牛込仲之小学校や雙葉中学校・高等学校をはじめとする著名な教育機関が揃っているため、子育て世代にも最適な住環境です。