東京都江東区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズタワー豊洲の概要

ブランズタワー豊洲は、2021年10月に竣工し、48階建ての1152戸から成るタワーマンションで、東京都江東区豊洲5丁目1-13に位置し、豊洲駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります。1LDKの43㎡は5980万円から、3LDKの111㎡は最高3億5000万円と多様な居住空間が提供され、1億円前後が市場の多数派となっています。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値は66と、周辺エリアの平均偏差値51と比較しても高く、東京都江東区内の中古マンションの価格上昇傾向にもかかわらず、ブランズタワー豊洲は5％価格が下落しており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1億1586万円と比べて、実際の平均売り出し価格が1億2801万円であり、売却に適したタイミングだと言えます。

将来性

築3年のブランズタワー豊洲は、将来性のAI偏差値が51であり、周辺エリアの築年数平均が4年であることを考慮すると、やや古い物件であるものの、駅までの距離の利便性と、開発が進行する豊洲エリアの潜在的な価値により、今後の投資としても有望です。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が豊富なブランズタワー豊洲は、リスク回避面でハザードマップに基づく安全性も確保しており、近隣には豊洲西小学校等の教育施設が充実し、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

パークホームズ豊洲ザレジデンスの概要

パークホームズ豊洲ザレジデンスは、江東区に位置する豊洲駅からわずか徒歩5分という利便性が魅力のタワーマンションで、56㎡の2LDKが5480万円から、135㎡の4SLDKが最大1億5800万円となっており、都心の利便性と快適な居住空間を求める層に人気があり、2016年築の比較的新しい建物で22階建て、692室の大規模な施設です。

適正価格（売却）

詳細分析を行った結果、パークホームズ豊洲ザレジデンスの適正価格は東京都江東区の同条件の物件と比較して、およそ7940万円であり、現行の売出し価格は8657万円であることから、市場価格に対して約9％下落傾向にあることが明らかになりましたが、エリア全体の不動産価格は上昇傾向にあり、売却偏差値は平均を上回る60を記録しています。

将来性

築年数が8年で比較的新しく、交通のアクセスが非常に良い点や、周辺地域の発展が見込まれていることを踏まえると、将来性の偏差値は58と評価されており、このエリアにおいて中期的な資産価値の維持または向上が期待されています。

環境満足度

環境面では、総合的な生活インフラの充実が大きな特徴で、治安面では最寄りの交番まで380mと近距離にあり、また医療施設や商業施設が周囲に多数存在する一方で、津波や高潮のリスクは比較的低い地盤の固さを誇り、また江東区立の豊洲北小学校や豊洲西小学校といった教育機関が周辺に集まっているため、家族層からの環境満足度は44と評価されています。

シティテラス東陽町の概要

シティテラス東陽町は、東京都江東区東陽2丁目に位置し、2016年9月に完成した築浅の15階建てマンションで、全522戸の住宅があります。平米数は54㎡から83㎡の間で、価格帯は約5380万円（2LDK）から約1億980万円（3LDK）で、駅からわずか徒歩6分の魅力的な立地を誇っており、最も多い価格帯は7290万円から7680万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、シティテラス東陽町の適正価格は、周辺エリアの価格動向を踏まえた結果、偏差値56を記録しています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約31％上昇しているのに対し、シティテラス東陽町は約5％上昇し、AI推定の適正価格7031万円と比較しても、7408万円の現行価格は適正であると言え、売り時と判断されています。

将来性

シティテラス東陽町が提供する将来性は、AI分析に基づく偏差値61を示しており、これは近隣マンションの平均よりも11ポイント高い数値です。築8年という比較的新しい物件であること、そして東陽町駅までのアクセスの良さから、今後も価値が継続して高まることが予想されます。

環境満足度

環境面における評価では、シティテラス東陽町周辺には充実した医療施設や商業施設が揃っており、生活利便性は偏差値42とやや低めですが、安全面では交番が至近距離にあることやハザードマップ上でのリスクが低い地域であることが評価されています。また、近くに江東区立南陽小学校や東陽小学校、深川第八中学校、東陽中学校があり、子育て世帯にも適した環境であると言えるでしょう。

プラウド清澄白河リバーサイドの概要

「プラウド清澄白河リバーサイド」は東京都江東区の清澄地区に位置し、2017年11月に建築された全111室からなる15階建てのマンションで、64㎡の3LDKが6,900万円、87㎡の4SLDKが1億3000万円の価格帯で売り出されており、対象物件の最多売出価格は8600万円から9580万円の範囲です;清澄白河駅まで徒歩8分という利便性の高さが魅力となっています。

適正価格（売却）

プラウド清澄白河リバーサイドの販売価格は、過去5年間で東京都江東区内の類似物件価格が31%上昇している中、わずか1%の価格増に留まっており、当該物件の中古マンションの平均偏差値が51である中、68ポイントと高評価を受けています;これはマンションマーケットのAI推測価格が7621万円であることから、現在の平均売出価格8966万円は売却に適した時期であるとされています。

将来性

将来性の観点では、プラウド清澄白河リバーサイドは築年数7年と新しく、物件のAI評価偏差値は62と、江東区内の類似築年数物件の平均よりも12ポイント高い評価を受けています;エリアの発展可能性、市場動向、利便施設の充実度を考慮すると、この物件は長期的に見て価値の保存、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

プラウド清澄白河リバーサイドは環境満足度においても高い評価を受けており、治安の良さを示す交番まで563m以内にあり、病院82件、スーパー10件、コンビニ25件が周辺に点在し、生活利便性が高い上に、国のハザードマップによれば洪水や津波のリスクは低く評価されている一方で、高潮の影響があり得るとされています;教育施設としては、江東区立明治小学校や中央区立有馬小学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れています。

プラウド東陽町サウスの概要

プラウド東陽町サウスは、東京都江東区東陽2丁目に位置し、築年数が新しく2018年5月に完成した11階建てのマンションで、97室の居住空間を提供しています。優れたアクセス性を持ち東陽町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は7280万円から9680万円で、市場における最も需要が高いと推測される価格帯は8780万円から8980万円です。

適正価格（売却）

プラウド東陽町サウスの適正価格は、江東区の中古マンション市場における平均価格推移から見て、平均偏差値51に対して67と高評価を得ています。近年の江東区では中古マンション価格が5年で約31％上昇している一方で、プラウド東陽町サウスは7％の価格上昇を見せており、現状の市場価値は機械学習による推測価格7461万円に対し、売り出し平均価格が8764万円となっており、売却の好機と捉えられています。

将来性

プラウド東陽町サウスは、築6年としては新しい物件であり、周辺の同価格帯のマンションよりも約3年の築年数が若いため、将来性が高いと評価されています。AI分析による将来性偏差値は63と、同地域の平均を上回る数値を示し、都心へのアクセスが良好でありながら、静かで落ち着いた住環境が未来に向けても価値の維持、向上が見込まれています。

環境満足度

プラウド東陽町サウスの環境満足度については、周辺に治安の良さを示す交番が設置されており、病院や生活利便施設が充実している点が評価されていますが、ハザードマップによると洪水リスクや高潮の影響が懸念される一方で津波のリスクは低いことが確認されています。また、教育環境として江東区立南砂小学校や江東区立東陽中学校などの学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

エストゥマーレ門前仲町の概要

「エストゥマーレ門前仲町」は、2016年に竣工した東京都江東区の11階建てマンションで、住所は江東区永代2丁目1-1に位置し、総戸数は20戸です。専有面積は31㎡から40㎡で、1LDKの間取りがあり、販売価格は3980万円から5280万円となっております。立地は門前仲町駅から徒歩8分、茅場町駅と月島駅からは徒歩16分の距離にあり、交通の利便性に優れた好立地です。

適正価格（売却）

「エストゥマーレ門前仲町」の売却適正価格偏差値は58と、地域平均の51に比べて高値を示しており、東京都江東区の市場データから見て、平均価格4384万円は比較的妥当性があると言えます。過去5年間の価格推移を見ると、本物件は約23%の価格下落を見せていますが、同条件の他物件に比べると価格の下落が少なく、売却するには適した時期かもしれません。

将来性

築8年で、江東区にある同価格帯のマンションの平均築年数より新しい「エストゥマーレ門前仲町」は、将来性においても優れています。AIによる将来性偏差値は59であり、地区平均よりも高く、周辺のインフラ整備の進展や利便性の向上を考えると、将来の価値が上昇する可能性が高いです。

環境満足度

「エストゥマーレ門前仲町」は、環境満足度偏差値41という結果を受けており、治安が良い地域であること、周辺に95件の医療施設や6件のスーパー、36件のコンビニなど生活に必要な施設が充実していること、また地盤がしっかりしており高潮に影響を受けやすいものの、洪水や津波の危険が低い地域であることから、住みやすさの面で高い評価を得ています。さらに、江東区立臨海小学校や中央区立佃中学校などの教育施設も近く、家族向けの生活環境としても魅力的です。

シティハウス森下ステーションコートの概要

「シティハウス森下ステーションコート」は、東京都江東区新大橋2丁目に位置し、2016年11月竣工の13階建てのマンションで、森下駅からわずか徒歩4分の立地に建つ全50室のレジデンスです。67㎡の2SLDKから70㎡の3LDKにわたる広さのバリエーションを提供し、現在の市場価格は6380万円から8280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

最新の市場データ分析によると、シティハウス森下ステーションコートは、江東区の中古マンション価格の平均偏差値よりも高く61点を記録しており、特にこの地域での5年間の価格上昇傾向を勘案すると、現在の平均出售価格が7527万円であることが、経済的価値が見込まれる売却チャンスであることを示唆しています。

将来性

築8年と近代的なシティハウス森下ステーションコートは、将来性の高さを示す59点の偏差値をAI分析で獲得しており、これは地域平均より10点高い数値です。駅近の立地と新規性を考慮した場合、今後も価値の維持・上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度については36点という評価ですが、シティハウス森下ステーションコート周辺は交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いことや、周辺の教育機関も多くファミリー層には魅力的な地域である点、ハザードマップでの地盤のしっかり度や津波・高潮のリスク評価を含めた総合的な安全性も住民の満足度に貢献しています。

ディアレイシャス東京ベイ潮見の概要

ディアレイシャス東京ベイ潮見は、東京都江東区潮見1丁目に立地し、潮見駅から徒歩7分という利便性の高いエリアに位置します。2017年4月に建設された比較的新しい9階建てのマンションで、全32室の居住空間が25㎡〜26㎡の1Kタイプで構成されており、市場における販売価格は2800万円から3080万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

ディアレイシャス東京ベイ潮見の売却価格について、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は2772万円であり、現在の市場価格が2935万円となっていることから、売主にとって売却に適したタイミングであることが示唆されています。江東区の中古マンション価格が過去5年で31%の上昇を見せる中、この物件は9%の価値落ちを記録しており、適正価格偏差値53という評価を受けています。

将来性

ディアレイシャス東京ベイ潮見は、築年数が7年と新しく、同エリアで同様の価格帯の他の物件に比べると、築年数が平均21年若いという利点を有していますが、将来性に関する偏差値は47と平均以下であり、これは周辺エリアと比較して将来価値がやや低いとみなされています。

環境満足度

ディアレイシャス東京ベイ潮見の周辺環境は、生活利便性が高く、病院27件、スーパー3件、コンビニ12件といった日常生活に必要な施設が充実しており、また交番が897m以内になく治安の面で劣る可能性はありますが、津波や高潮の影響が低いとされる堅実な地盤に立てられた物件です。さらに江東区立枝川小学校が近隣にあるため、家族にも優しい環境と言えます。

オーベル住吉マスターテラスの概要

オーベル住吉マスターテラスは、東京メトロ半蔵門線「住吉駅」から徒歩4分に立地する、全70室の中規模マンションです。2019年12月に竣工し、13階建ての構造を持ちます。概ね66㎡から75㎡の3LDKが主体で、販売価格帯は7,480万円から8,980万円と、周辺の市場価格と比較して適正なレンジにありますが、その中でも7680万円から7980万円の個別物件が市場で多く取引されています。

適正価格（売却）

オーベル住吉マスターテラスは、最新の不動産市場データに基づくAI分析によれば、江東区内の類似物件に比べて適正価格で取引されています。5年間で平均32%の価格上昇が見られるエリアで、当該マンションの価格はわずか1%の下落に留まっており、現在の市場価格は7818万円とAIが算出する適正価格7139万円との比較から、投資としての売却にも適したタイミングであると判断されます。

将来性

オーベル住吉マスターテラスの将来性は、AIによる分析で偏差値59を記録しており、これは周辺の平均からも高い数値です。エリア内での築年数の若さ、駅への近さ、また、将来のインフラ整備や開発計画の進行により、長期的な資産価値の維持が期待される好立地に位置しています。

環境満足度

周辺環境において、オーベル住吉マスターテラスは治安の良さ、生活利便施設の充実が際立ちます。交番も近く、病院は110件、スーパーは10件、コンビニは40件と、日常生活に必要な施設が手厚く配備されています。地盤や災害リスクに関しても、ハザードマップに基づき安全性が確保されており、教育機関も多く、子育て世帯には特に魅力的な環境です。

シティハウス木場公園の概要

シティハウス木場公園は、東京都江東区平野4丁目に位置し、木場駅から徒歩12分の場所にある2016年9月竣工の11階建てマンションです。67㎡から70㎡までの広さを持つ3LDKの物件が78,000,000円から89,800,000円で取引されており、都心へのアクセスの良さと築浅の利点を兼ね備えています。

適正価格（売却）

東京都江東区の中古マンション市場の動向を分析した結果、シティハウス木場公園は平均価格偏差値と比べて高めの評価を受けており、ここ5年で周辺物件が31%上昇する中、本物件は26%の価格下落を見せています。一般的な適正価格は6712万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は8174万円となっており、売却するには非常に良いタイミングと言えます。

将来性

築8年のシティハウス木場公園は、江東区内の同価格帯の物件に比べて若干築年数が新しく、周辺地域と比べても駅からの距離が短いことからアクセスの良さが評価されています。将来性に関しては、築浅であり交通アクセスの利便性も高いため、AI推定による偏差値52を獲得しており、地域平均よりも将来性が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さから見ても、シティハウス木場公園周辺に交番があるほか、医療施設が69件、スーパー5件、コンビニ22件と日常生活に必要な施設が充実しており生活環境も良好です。江東区立元加賀小学校や江東区立扇橋小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境ですが、ハザードマップによると洪水リスクは高い状況にあるため、高潮への対策が必要です。

クラスタ東陽町の概要

築7年のクラスタ東陽町は、東京都江東区東陽3丁目に位置し、都心へのアクセスも可能な9階建てのモダンなマンションで、各戸25平米の1Kタイプが2980万円から3480万円という価格帯で提供されており、デザインと機能性を兼ね備えた中古マンション市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

江東区内の中古マンション価格の平均的な変動と比較してわずかに高騰し、AIによる適正価格推測では2916万円とされていることから、現在の市場価格が3180万円であることは、売主にとって有利な条件であると言えるでしょう。

将来性

門前仲町駅から徒歩可の距離にありながら、築7年の若さを保つクラスタ東陽町は、将来性の偏差値が58と地区平均より高く、新たな開発やアクセス向上の可能性を秘めたエリアであると評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性に優れた周辺施設の多さ、学校の存在などはクラスタ東陽町の居住満足度を高める要素であり、一方で自然災害のリスクに関する明確な情報も提供されており、居住者は日々の生活において安心を享受できます。

リリーゼ門前仲町の概要

「リリーゼ門前仲町」は、東京都江東区牡丹3丁目に所在し、2018年2月に竣工した9階建てのマンションであり、総戸数29戸からなります。55㎡の2LDKの価格は5680万円から始まり、69㎡の3LDKで最高価格は8180万円に設定されており、周辺地域の物件と比較しても魅力的な価格帯にあることが特徴です。最寄駅の門前仲町駅まで徒歩6分という好立地に加え、木場駅や越中島駅も徒歩圏内にあり交通のアクセスは非常に便利です。

適正価格（売却）

リリーゼ門前仲町の中古マンション価格帯は、現地の市場価格やマンションマーケット独自のAI分析により、58の高い売却偏差値を持つことが示されています。特に、周辺地区の中古マンション価格が5年間で31%の上昇を見せる中、リリーゼ門前仲町は相対的に9%の価格下落を示しており、売却検討の際には適正推測価格6508万円に対して、平均売り出し価格が7117万円であることを考慮する必要があります。

将来性

リリーゼ門前仲町は築6年と新しいマンションであり、将来性に関して偏差値54という数値は同エリアの他マンションよりも5ポイント高い評価を得ています。この立地は、今後もエリア開発が進むことが予想され、駅近で便利なロケーションが求められるなかでの将来価値は見込まれています。

環境満足度

リリーゼ門前仲町周辺の環境は、治安の良さを示す交番が624m圏内にあり、また周辺には医療施設が107件、スーパー8件、コンビニ31件と、日常生活に必要な施設が豊富に点在しています。ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は比較的低いです。教育環境においても、臨海小学校や深川第三中学校など、複数の公立学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

プラウドタワー木場公園の概要

プラウドタワー木場公園は、2017年に築かれた東京都江東区木場3丁目に位置する27階建のタワーマンションで、全204戸のレジデンスから成り立っており、広さは65㎡の2LDKから91㎡の3SLDKまでのバリエーションを誇っています。この地域でのマンション市場では、価格範囲が約6980万円から約1億4480万円となっており、特に8380万円から9480万円の帯が多く見受けられ、多くの居住者にとって高い魅力を有していることが窺えます。

適正価格（売却）

プラウドタワー木場公園の中古物件価格は、江東区内の同様の物件に比べて適正価格の偏差値が57で、地域平均の51を上回る結果を示しており、過去5年間での価格上昇率が約5%と、周辺の中古マンション市場よりも緩やかであることから、投資物件としては適切な価値が見込めることが予測されています。

将来性

プラウドタワー木場公園は、築年数が比較的新しく、周辺のマンションよりも3年程度若く、駅から徒歩8分という抜群のアクセス性を兼ね備えているため、将来性の偏差値が61と高評価を受けており、持続可能な価値及び資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な施設が充実している点も魅力的であり、また、江東区立数矢小学校や江東区立明治小学校などの教育施設が周辺に点在し、子育て世代にも適した環境といえます。ただし、洪水リスクや高潮の影響が懸念される地域性を持ち合わせているため、災害対策の観点からの検討も必要でしょう。

ヴェレーナ木場公園の概要

東京都江東区東陽5丁目に所在する「ヴェレーナ木場公園」は、木場駅から徒歩7分の距離にある2016年1月竣工の13階建てマンションで、総戸数は36室です。広さは61㎡の3LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は4798万円から8480万円、市場の中心価格帯は5780万円〜6480万円となっており、江東区における同規模のマンションと比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ヴェレーナ木場公園」の現在の価格帯は4798万円〜8480万円であり、東京都江東区における市場データと比較して適正価格偏差値は62を記録しています。この物件は過去5年間に江東区の中古マンション市場が31％上昇しているのに対し、2％のプライスダウンを示しているため、AIによる推定適正価格5059万円との比較で見ると、現在の売り出し価格は少し高めですが、立地や建物の質を考慮すると妥当な価格と言えるでしょう。

将来性

築8年の「ヴェレーナ木場公園」は、周辺地域のマンション平均築年数と比較して新しい物件です。徒歩圏内に複数の駅があり、都心へのアクセスが優れていることから、今後の価値上昇が期待され、AIが予測する将来性の偏差値は57と、エリア平均を上回っています。

環境満足度

「ヴェレーナ木場公園」周辺は、警察署や交番が近いため治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活に便利な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は30となっています。洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低い地区に位置しています。また、近隣には江東区立南陽小学校や江東区立東陽中学校があるため、子育て環境としても高い評価を受けています。

ベイズタワー&ガーデンの概要

ベイズタワー&ガーデンは、東京都江東区豊洲6丁目に位置し、2016年6月に完成した、地上32階建ての高級タワーマンションで、550戸が居住可能な住環境を提供しており、価格帯は3930万円の1LDK（42㎡）から1億6800万円の2LDK（97㎡）までとなっており、最寄りの新豊洲駅まで徒歩7分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ベイズタワー&ガーデンの売却価格は、東京都江東区内の他の中古マンション価格の上昇傾向と比べて、若干の下落を見せており、適正価格の偏差値52をマークしていますが、これは平均偏差値51を上回る数値であり、現在の平均売出価格が7470万円であることから、市場価格に見合った適正な価格設定であると評価されています。

将来性

ベイズタワー&ガーデンは、築年数が約8年と新しい部類に入り、将来性の偏差値が46となっていますが、今後のエリア開発や交通の利便性を考慮すると、中長期的な価値の上昇が見込まれ、投資としても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

環境面では、ベイズタワー&ガーデンの治安は近隣に位置する交番の存在により良好であり、医療施設や買い物施設も豊富に揃っていることから、日々の生活に必要な利便性が高く、また、ハザードマップにおける自然災害リスクの低さも確認されており、教育施設として江東区立の各小学校・中学校が周辺にあり、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は49と評価されています。

ザパークワンズ門前仲町の概要

「ザパークワンズ門前仲町」は東京都江東区に位置し、門前仲町駅から徒歩2分という駅近の立地にあり、2020年10月に竣工した比較的新しい12階建てのマンションです。総戸数は60戸で、25㎡の1Kから37㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は3200万円から5980万円で中心価格帯は3460万円〜3600万円となっております。この価格設定は周辺の新築同様物件と比較しても妥当性が高いため、単身者から小家族まで検討する価値がある物件です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、「ザパークワンズ門前仲町」の物件価格は平均を上回る偏差値58を記録しており、特に1LDKの最高価格は5980万円と東京都江東区内の他の中古物件と比較しても高評価を得ています。ただし、関連データによるとここ4年間で江東区の中古マンション価格は31％上昇している中、本物件の価格は5％減少しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格3579万円と現実の売出価格4158万円との間に差があるため、売却を考えるタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

「ザパークワンズ門前仲町」は築年数が4年と新しく、将来性の偏差値は平均をわずかに上回る51を記録しています。東京オリンピックを経た後も江東区は再開発が進んでおり、この地域の価値は今後も上昇することが予想されるため、購入後の資産価値の増大が期待されます。駅近でアクセスが良好なこともあり、長期的な視点で見ると投資としても非常に有望な物件です。

環境満足度

「ザパークワンズ門前仲町」は治安の良さを示す警察署までの距離が105mと近い他、周辺には93件の医療施設や7件のスーパー、27件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、高い環境満足度を誇ります。また、教育環境も整っており国立臨海小学校や数矢小学校、明治小学校といった公立学校が周辺に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクはありますが、建物の構造や立地条件を考慮しても安心して生活できる環境と言えるでしょう。

メイクスデザイン門前仲町3の概要

「メイクスデザイン門前仲町3」は、東京都江東区古石場1丁目9-6に位置し、越中島駅まで徒歩6分、門前仲町駅まで徒歩7分という、利便性の高い立地にある2015年竣工の9階建てマンションで、全57室からなる総合的な住環境が提供されています。

適正価格（売却）

「メイクスデザイン門前仲町3」の1K、26㎡の部屋が平均2990万円、同28㎡が最高3500万円で取引されており、この価格帯は江東区の中古マンション市場において、AI分析による適正推測価格と比べてやや高額ですが、駅近での利便性を考慮すると妥当な価格設定とされています。

将来性

築年数が9年と新しい「メイクスデザイン門前仲町3」は、東京都江東区の他マンションに比べ未来性に富んだ物件であり、AI分析による将来性の評価が平均よりも6ポイント高い56ポイントを獲得しており、中長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境が整った「メイクスデザイン門前仲町3」は、周辺に交番、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、江東区立の複数の小・中学校がアクセスしやすいエリアにありますが、地盤がしっかりしていながら洪水のリスクは高いため、ハザードマップを参照した上での検討が必要です。

オープンレジデンシア清澄白河の概要

「オープンレジデンシア清澄白河」は、東京都江東区清澄3丁目に位置し、清澄白河駅からわずか徒歩2分という極めて利便性の高い立地にある2020年8月竣工のマンションで、総戸数30戸、7階建ての建物です。各住戸の広さは34㎡で、1LDKの間取りが主体となっており、現在の販売価格は3850万円から4980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア清澄白河の販売価格は4250万円から4480万円が主流で、近隣のマーケット動向を考慮した際、平均偏差値51のエリアにおいて偏差値52という評価を受けており、ここ4年間で近隣の中古マンション価格が平均31％上昇する中、本物件は21％の価格下落を見せています。AIによる適正価格予測は4310万円であり、市場価格4424万円との比較から、売却に適したタイミングと判断できる可能性があります。

将来性

築年数4年と比較的新しいオープンレジデンシア清澄白河は、将来性の高さを示すAIによる偏差値58を獲得しており、駅近でありながらも同じく価格帯の江東区内の中古マンションに比べ、20年ほど若い点が、その価値をさらに高めています。

環境満足度

治安面では、交番が387m以内にある安心のロケーションであり、周辺には70の医療施設、7つのスーパー、24のコンビニが利用可能で、生活の利便性が非常に高いことが特徴です。ハザードマップによると地盤は安定しているが洪水のリスクはあり、津波や高潮の影響はやや受けやすい地域です。教育環境も充実しており、江東区立明治小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

ズーム東陽町の概要

「ズーム東陽町」は、東京都江東区東陽3丁目に位置する2016年築の15階建てマンションで、総戸数84戸の比較的新しい物件です。各ユニットの広さは25㎡の1Rから30㎡の1Kまであり、価格帯は2680万円から3700万円と、江東区内の同規模物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。最寄り駅の東陽町駅まで徒歩5分という好立地に加え、木場駅も徒歩6分と利便性に優れており、門前仲町駅も徒歩圏内にあるため、複数路線の利用が可能です。

適正価格（売却）

ズーム東陽町は、周辺地域の市場データと比較して売却偏差値55を得ており、適正価格での取引が期待できる物件です。江東区内の同条件の物件の価格が過去5年間で平均31％上昇しているのに対し、ズーム東陽町の価格は5％下落しており、マンションマーケットによる推定適正価格は2761万円であることを考慮すると、現在平均3061万円での売出しは一定の利益を狙える可能性があります。

将来性

開業から8年であり、同エリア内の平均的な築年数よりも新しく、維持状態も良好な「ズーム東陽町」は、将来性に関しても偏差値51を記録しています。駅近でアクセスが便利である点や、今後のエリア開発の影響を受ける可能性を考慮すると、資産価値の向上も見込めるため、長期的な観点からも投資対象として魅力的です。

環境満足度

「ズーム東陽町」周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで76mと至近距離にあります。また、医療施設104件、スーパー9件、コンビニ33件が揃っており、日常生活に必要な施設が充実している点で環境満足度は高く、洪水リスクはあるものの地盤が安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低めです。教育機関として江東区立南陽小学校、東陽小学校などの小学校や、深川第八中学校、東陽中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された住環境です。

ジオ深川住吉の概要

ジオ深川住吉は、2018年に建設された東京都江東区扇橋2丁目に位置する駅近の15階建てマンションで、全190戸のうちの一例として、55㎡の2LDKが6340万円、89㎡が1億1700万円で取引されています。このエリアの物件の中でも特にアクセスが便利で、最寄りの住吉（東京都）駅までは徒歩6分、菊川（東京都）駅や清澄白河駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

売却に関して、ジオ深川住吉の偏差値は56で、江東区内の中古マンション市場平均偏差値51を上回っており、AIによる分析では適正推測価格が8141万円であるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格は8558万円となっているため、売主にとって有利な価格で取引されている状況です。

将来性

僅か6年の築年数を持ち、周辺地域の同価格帯の物件より新しく、AIによる将来性偏差値も58と平均を上回っています。これにより、長期的な投資価値や居住用途のどちらにも適した物件であることが示唆されます。

環境満足度

ジオ深川住吉周辺は、93件の医療施設、6件のスーパー、20件のコンビニがあり、快適な生活環境が整っています。さらに405m以内に交番があり、治安の良さが際立ちます。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的少ないです。教育施設も充実しており、複数の小中学校が近隣に位置しています。

ハイズクレセール清澄白河の概要

東京の人気の住宅地、江東区に立地するハイズクレセール清澄白河は、2017年に建てられた比較的新しい8階建てのマンションであり、全98戸のうちの1K、25㎡のお部屋が2830万円から2880万円という価格で販売されており、その価格は周辺の市場データを考慮しても妥当であると評価されています。立地としては、清澄白河駅、菊川駅、木場駅といった複数の駅にアクセスしやすい位置にあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ハイズクレセール清澄白河の販売価格は、適正価格とされる2810万円にかなり近接しており、周辺エリアのマーケットトレンドに照らしても予想外の値下がりは見られず、むしろ適正価格をわずかに上回る現在の平均価格2846万円での売り出しは、将来の市場価値を考慮すると売主にとっても買主にとっても有利な取引と見受けられます。

将来性

市場の将来性を見据えると、ハイズクレセール清澄白河は、建築から7年が経過しており、エリア内の同価格帯の物件と比べても建築年数が若く、将来的な価値の減少が少ないと予測されます。また、駅から徒歩10分という利便性は将来的にも価値が維持されるでしょう。

環境満足度

安心の治安環境に加え、周辺の豊かな日常生活インフラ――病院70件、スーパー4件、コンビニ22件などが充実しているハイズクレセール清澄白河周辺は、生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っており、地盤が安定している一方で、洪水のリスクは多少ありますが、津波や高潮の危険性は比較的低いとされるエリアで、さらに地元の評判の良い江東区立元加賀小学校や江東区立深川第六中学校等、教育施設にも恵まれており、家族での居住にも適しています。

ガリシア菊川エストゥディオの概要

「ガリシア菊川エストゥディオ」は、2016年に竣工された東京都江東区に位置する、全50室からなる7階建てのマンションで、広さは25㎡から27㎡の1Rから1Kの間取りがあり、価格は2400万円から2850万円の範囲に設定されており、中古市場における最も一般的な取引価格は2650万円から2820万円です；住所は東京都江東区森下3丁目19-13で、最寄り駅は菊川駅が徒歩4分、森下駅が徒歩7分、清澄白河駅が徒歩9分と利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

東京都江東区内の中古マンション市場と比較した場合、ガリシア菊川エストゥディオの売却推定価格は、マンションマーケットの独自AIにより算出された適正推測価格2582万円に対し、現行売出価格の平均が2685万円という結果から、適正価格の偏差値は52を記録しており、同区内の他の物件と比べ平均より僅かに高い価格設定となっていますが、5年間の価格高騰率が0％と安定しているため、投資としての売却に適したタイミングと評価できます。

将来性

築8年の「ガリシア菊川エストゥディオ」は、江東区における同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して20年ほど若い物件であり、将来性の偏差値が58点と高く評価されていることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できる物件と言えます；駅近でアクセスの良さも将来性を左右する重要なファクターです。

環境満足度

周辺環境の評価として、「ガリシア菊川エストゥディオ」は、治安の良さを示す交番が214m以内に存在し、110件の病院、9件のスーパー、31件のコンビニが近隣にあるなど、日常生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています；さらに、江東区立元加賀小学校や墨田区立緑小学校といった教育施設の存在も環境満足度に貢献しており、洪水リスクはあるものの地盤は固く、津波や高潮の影響を比較的受けにくい地域であるため、環境満足度は34となっています。

ルフォンリブレ木場の概要

ルフォンリブレ木場は、東京都江東区東陽3丁目に位置し、2015年9月竣工の14階建てで全52戸のマンションです。立地は木場駅徒歩4分、東陽町駅徒歩9分という便利なアクセスを誇り、32㎡の1LDKから65㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3100万円から7800万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ルフォンリブレ木場の平均価格は、江東区内の他の中古マンション価格の5年間の32％の高騰傾向に対し、若干3％の価格下落を示しており、適正価格のAI推測によれば4925万円であるため、現在の4997万円の平均売出し価格は適正と考えられます。売却偏差値は52ポイントで、市場価格に適していると言えるでしょう。

将来性

2015年築のルフォンリブレ木場は、築年数が地域平均より若く、維持状態が良好と予想されます。AI評価による将来性の偏差値は53と、エリア平均よりも高く、これは建物の品質や利便性の高い立地条件が反映されているものと思われます。

環境満足度

ルフォンリブレ木場周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、97件の医療施設や豊富な飲食店、スーパーマーケットが点在し、生活利便性が高い地域です。ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、高潮には注意が必要ですが、津波の危険性は低い地域とされています。教育施設も周辺に多く、子育て家庭にとって魅力的な環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は39ポイントで、市場の期待値には若干届かないものの、実際の居住満足度は高いと考えられます。

オープンレジデンシア亀戸の概要

東京都江東区亀戸に位置するオープンレジデンシア亀戸は、2015年竣工の13階建てマンションで、亀戸駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。各住戸は1LDKから3LDKまでのプランがあり、32㎡のコンパクトな部屋からファミリー向けの64㎡まで幅広いニーズに対応しており、当時の先進的な設備と機能的なデザインが現在も価値ある住空間を実現しています。

適正価格（売却）

2980万円から6680万円の価格帯で提供されているオープンレジデンシア亀戸は、江東区の不動産市況を鑑みると、同区内での平均価格推移と比較して適正範囲内に位置しています。特に中堅層向けの2LDKでの売り出し価格は市場相場とも相まって、購入希望者にとっては魅力的な価格設定であり、投資家や自己居住を目的とした購入者の双方に適した物件といえます。

将来性

2015年築のオープンレジデンシア亀戸は、エリア内での平均築年数よりも新しく、必要なメンテナンスが行き届いており、長期的な資産価値の維持が期待されます。また、複数の鉄道駅が徒歩圏内にあり、今後の地域開発や交通網の拡充が予想される中、その将来性はさらに高まることが予測されます。

環境満足度

オープンレジデンシア亀戸は、291m以内に交番があり治安面での安心感を提供し、生活利便施設が充実している点も魅力のひとつです。医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に豊富にあり、毎日の暮らしをサポートします。また、近隣には複数の学校があるため、家族での居住にもおすすめのエリアであると言えるでしょう。

ルジェンテ木場の概要

ルジェンテ木場は、2020年2月に完成した東京都江東区東陽3丁目に位置する12階建て総戸数33室のマンションで、住所は門前仲町駅から徒歩19分のアクセスを有し平米数25㎡の1Kタイプが2980万円〜3200万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ルジェンテ木場の適正価格偏差値は52で、周辺地域の中古マンション価格の平均変動を鑑み4年間の平均価格上昇率31％に対し、本物件は6％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI予測価格3121万円と現行売出し平均価格3200万円との比較から、売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

築4年のルジェンテ木場は、江東区内の同価格帯のマンションと比較して築年数が平均24年ほど新しく、将来性の評価では偏差値52を記録し、地域の平均を上回っており、長期的な資産価値維持が期待されます。

環境満足度

交番や医療施設等が徒歩圏内に充実しているルジェンテ木場は、環境満足度の偏差値40をマークし、治安や日々の生活利便性が高評価で、周辺に江東区立平久小学校をはじめとする教育施設が点在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

メビウス森下の概要

「メビウス森下」は東京都江東区新大橋3丁目に位置する11階建てマンションで、2017年竣工の新しさが特徴であり、全21室のうち1Kの25㎡タイプは2800万円〜3180万円の価格帯です。立地は森下駅から徒歩3分と非常に便利で、近隣には両国（大江戸線）駅や清澄白河駅も利用可能な範囲にあり、アクセスの良さが満足度を高めています。

適正価格（売却）

江東区における中古マンション市場を考慮すると、メビウス森下の適正価格は2930万円程度と推定されるものの、現在の平均売り出し価格が3146万円であるため、購入者にとってはやや高値での取引が予想され、売主にとっては売り時と言える状況です。なお、同区域の価格は過去5年間で31%上昇していますが、本物件は4%下落しており、市場の動向と異なる傾向にあります。

将来性

築年数が7年と比較的新しいメビウス森下は、将来性を示す偏差値が54と平均以上の数値を記録しており、この駅近物件は今後の価値上昇が期待されます。また、再開発など地域の発展も将来性を左右する要素であり、この地域は様々な開発計画が進行中で、住宅価格のさらなる向上が見込まれます。

環境満足度

メビウス森下周辺の安全性は交番が近くにあり、医療施設も108件と豊富で日常生活を支えるのに十分なインフラが整っています。スーパーやコンビニも多く、生活利便性は高まっています。また、周辺には江東区立八名川小学校など複数の学校が存在しており、子育て環境も充実していますが、ハザードマップによると洪水リスクがあるため、自然災害への備えも重要です。

ルピアシェリール森下の概要

ルピアシェリール森下は、2019年8月に竣工した東京都江東区森下4丁目25に位置する、菊川駅から徒歩2分の利便性を兼ね備えた14階建てのマンションであり、総戸数は40室、提供されている住戸の平米数は34㎡～36㎡の範囲で、価格帯は4020万円から4680万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてルピアシェリール森下の売却価格は、周辺の不動産市場データと比較して平均偏差値51に対して56と高く、適正売却価格は3980万円とAIが推測しているものの、現在の売り出し価格4370万円を上回っているため、売り主にとっては有利な市場環境にあります。

将来性

ルピアシェリール森下は築年数がわずか5年で、周辺エリアの中古マンション平均築年数19年と比べて新しく、将来性の偏差値が51とエリア平均をわずかに上回っており、その立地と状態から中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

治安の面で240m圏内に交番があるほか、医療施設113件、スーパー11件、コンビニ31件が近隣にあり、生活利便性が高いルピアシェリール森下ですが、洪水リスクはあるものの、津波の危険は低く、高潮影響の可能性が指摘されています。また、多数の学校が周辺に位置し、教育環境も充実しています。

プラウドタワー亀戸クロス(ゲートタワー･ブライトタワー)の概要

プラウドタワー亀戸クロス（ゲートタワー・ブライトタワー）は、2022年竣工の東京都江東区亀戸6丁目31に位置する、25階建ての高級タワーマンションで、総戸数934室の規模を誇り、様々な居住プランが可能な37㎡の1LDKから121㎡の4LDKまでをラインナップする物件です。亀戸駅から徒歩わずか3分という立地の利便性を有し、価格帯は5,450万円から3億3,500万円の間に設定されており、中心となる価格帯は1億1,800万円から1億2,600万円です。

適正価格（売却）

プラウドタワー亀戸クロスの現在の価格帯は、同地区の中古マンション市場における平均価格を上回る傾向にあり、適正価格の偏差値66を記録しています。地域の不動産価格の上昇率と比べ13％の価格下落を見せているものの、独自AIによる適正推測価格が1億0129万円であるため、現在売り出されている平均価格1億1365万円の物件は、マーケットトレンドを考慮した売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

プラウドタワー亀戸クロスは、築年数が2年と比較的新しく、周辺エリアにおける類似物件と匹敵する品質を持ったマンションです。しかし、将来性の評価は偏差値39と平均よりも10ポイント低く、東京都江東区内での競争力においては若干の不利があると予想されます。それでも駅からの近接性や地域内でのブランド性を持ち合わせ、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

プラウドタワー亀戸クロスの周辺環境は、治安に配慮した好立地にあり、交番が徒歩圏内に位置するほか、生活施設も充実しており、141件の病院、15件のスーパー、32件のコンビニが周辺にある点から見ても利便性は極めて高いです。地盤の強度や災害リスクを示すハザードマップでも優れた評価を得ており、教育機関のアクセスの良さも含め、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。

コンシェリア東京キバステーションフロントの概要

「コンシェリア東京キバステーションフロント」は、東京都江東区木場5丁目の再開発エリアに2016年建築された9階建てのマンションで、木場駅から徒歩1分の利便性の高さが特徴です。各戸25㎡〜26㎡の1Kプランで、価格帯は2580万円から2990万円と、周辺地域と比較しても競争力のある価格設定となっており、単身者や投資目的の購入者に適した物件です。

適正価格（売却）

東京都江東区内のマンション市場データを基に分析した結果、適正価格の偏差値が54と評価されており、このエリアでは中古マンション価格が過去5年間で平均31％の上昇を見せているにも関わらず、「コンシェリア東京キバステーションフロント」は12％価格が下落しているため、売却に際しては適正価格より高めに設定された2792万円の市場価格より値引き交渉の余地があります。

将来性

「コンシェリア東京キバステーションフロント」の将来性の偏差値は47と、周辺マンションの平均と比較してやや低めですが、築年数が8年と比較的新しく、交通至便な立地を持っているため、経年劣化に強く、中長期的に見ても資産価値は維持されやすいことが予想されます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値40となっており、周辺には江東区立平久小学校、江東区立南陽小学校、江東区立東陽小学校、江東区立深川第八中学校、江東区立東陽中学校など複数の教育施設が点在し、医療機関や生活便利施設も充実していますが、洪水や高潮のリスクがある点を考慮する必要があります。

プラウド門前仲町ディアージュの概要

「プラウド門前仲町ディアージュ」は東京都江東区の要所に位置し、墨田川にほど近い閑静な住宅街に2018年に誕生した19階建てのレジデンスです。全105室で構成され、ゆとりのある72㎡から84㎡の間取りは都心での快適な暮らしを叶えており、その価格帯は約7750万円から1億1950万円と、エリア内の物件と比較し適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

江東区内の中古マンション市場における価格傾向を分析した結果、プラウド門前仲町ディアージュは適正価格の偏差値64と高評価を得ており、同区域の平均価格推移と比較してもその価値は明確です。例えば、類似の条件を持つ物件が5年で31％の価格上昇を見せている中、こちらの物件は僅か8％の価格調整を経ており、当マンションの現状価格が7949万円であるのに対し、売り出されている平均価格が9034万円であることから、投資としても魅力的です。

将来性

プラウド門前仲町ディアージュは、築年数が比較的新しく耐震性に優れた構造で、もって6年という新しさを保持しております。駅から9分という立地で将来性の偏差値45を獲得し、周辺環境とのバランスも良好なことから、長期にわたる価値の安定を見込める投資先として、また居住用途としても優れた選択肢となり得ます。

環境満足度

周辺環境に恵まれたプラウド門前仲町ディアージュは、交番が至近距離にあり、治安の良さが期待できます。地域に密着した91件の医療施設、8件のスーパー、45件のコンビニが日々の暮らしに便利さを加えています。また、ハザードマップによると、地盤安定と洪水リスクの低さが確認され、津波や高潮の対策も検討されているなど、自然災害リスクに対しても配慮された地域です。教育機関も豊富で、江東区立臨海小学校や江東区立明治小学校などが徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境と言えます。