東京都墨田区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アスコットパーク森下の概要

「アスコットパーク森下」は、東京都墨田区千歳3丁目9-9に位置し、築年月2017年の9階建て総戸数32戸の中古マンションで、64㎡の3LDKが6280万円、115㎡の3SLDKが9480万円という価格帯が設定されていますが、エリア内で類似する物件の中で最も売れ行きが良いのは6780万円〜6980万円の間に集中しており、森下駅から徒歩4分、両国駅からは大江戸線で徒歩8分、JRで徒歩10分という便利な立地は通勤・通学にも非常にアクセスしやすい環境にあります。

適正価格（売却）

東京都墨田区の平均価格を基準にした場合、アスコットパーク森下の適正価格はマンションマーケットのAI分析によれば6246万円と算出されており、現在の売出し平均価格7016万円と比較すると、若干高めの価格設定であるものの、周辺地域の不動産価格上昇を見ると、適正価格偏差値61を獲得し、これは地域平均に対する+9ポイントの価格アドバンテージを意味し、売却には好機と評価されています。

将来性

将来性においてアスコットパーク森下は評価が高く、AIが算出した将来性の偏差値77は、市場平均の51と比較しても高く、築7年と新しく駅チカで利便性の高い点や東京都墨田区の中古マンション市場の堅調な動向を反映しており、都市開発や今後の再開発計画を考慮に入れると、資産価値の維持及び向上が見込まれるエリアです。

環境満足度

アスコットパーク森下の環境は充実しており、治安の良さを示す交番まで471mと近隣に位置し、116件の病院、10件のスーパー、28件のコンビニがあり生活利便性が高いこと、教育施設として江東区立八名川小学校、墨田区立両国中学校などが近くにあることなどから、環境満足度の偏差値は27と算出され、特にファミリー層に適した住環境を提供していますが、一方でハザードマップによる洪水リスクは考慮する必要があります。

ロジュマン押上タワービュー通りの概要

「ロジュマン押上タワービュー通り」は、東京スカイツリーを望む東京都墨田区業平1丁目に位置し、2015年築のモダンな外観をもつ7階建てのマンションで、総戸数24戸、広々とした60㎡から62㎡の3LDKが中心となっており、価格は5380万円から7500万円の範囲です。最寄りの押上[スカイツリー前]駅まで徒歩わずか4分という利便性の高いロケーションも魅力です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値65を持ち、平均価格と比較して高評価を受けるロジュマン押上タワービュー通りは、墨田区の不動産市場における価格上昇傾向をえがく中で、平均よりも価格下落幅が大きいことから、売り手にとって価格面で有利とされ、現在の市場価格での売却が推奨されます。

将来性

ロジュマン押上タワービュー通りは、築6年の若さを保ちつつ、将来性に関する偏差値58を記録し、周辺のマンションに比べても将来的な価値が見込めると評価されています。駅近の利便性や今後の再開発の可能性も含め、投資対象としても魅力的な物件です。

環境満足度

治安の良さや医療、商業施設の充実度を考慮すると、ロジュマン押上タワービュー通りは環境満足度の指標である偏差値36を記録。ハザードマップに基づく洪水リスクを除けば、墨田区立横川小学校など複数の教育施設へのアクセスも良好で、ファミリーレジデンスとしての条件を満たしています。

アルテシモテソロの概要

アルテシモテソロは東京都墨田区江東橋1丁目4-5に位置し、錦糸町駅から徒歩9分という利便性の高いエリアにあります。2015年11月竣工のこの10階建マンションは、50平方メートルの1SLDKが主な構成で、全25室からなり、現在の販売価格は4980万円〜5480万円の範囲です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータ分析に基づくと、アルテシモテソロは適正価格の売却偏差値が53であり、墨田区の中古マンション市場平均偏差値51と比較して高めの評価を受けており、総合的に見て適正価格での取引が期待できます。

将来性

築年数が新しい上に、錦糸町駅が徒歩圏内にあるため、将来性の偏差値は69と評価されています。この偏差値は、同地域の他のマンションと比べ18ポイントも高く、周辺の発展と共に価値が上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

アルテシモテソロ周辺には、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、また142件の医療施設や22件のスーパーマーケットが存在し、日常生活に必要な便利さが揃っています。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクを除けば自然災害の心配が少ないとされています。教育施設としては、江東区立東川小学校や墨田区立錦糸小学校など、複数の小学校が周辺に点在しており、子育て世代にも魅力的です。

プレールドゥーク本所吾妻橋3の概要

「プレールドゥーク本所吾妻橋3」は、2018年6月に築かれた、東京都墨田区本所4丁目25-8に位置する7階建てのマンションで、本所吾妻橋駅から徒歩7分という好立地にあり、1Kの26㎡の部屋が3,280万円から3,500万円で取引されていることから、同条件の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

総合偏差値52のうち、適正価格に関しては59と高評価を受けている「プレールドゥーク本所吾妻橋3」では、墨田区の中古マンション市場における平均価格成長率21％に対し、本物件は6％の価格上昇を見せていますが、マンションマーケットがAIを活用して提示する適正推測価格2,741万円に対し現在の平均売出価格3,390万円であることから、売却を考えるのに適したタイミングであると評価されています。

将来性

築6年と新しく、将来性の偏差値62を獲得している「プレールドゥーク本所吾妻橋3」は、周辺平均と比較して16年程度築年数が若く、アクセスの利便性も高く評価されており、今後も価値が維持される見込みのある物件として注目されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番まで462m、病院102件、スーパー16件、コンビニ26件など充実した周辺施設を擁しており、また、地盤がしっかりしており洪水リスクはあるものの津波や高潮に対するリスクは比較的低いとされる「プレールドゥーク本所吾妻橋3」は、環境満足度に関しては35の評価を受けており、周辺の学校環境も豊富で、子育て家庭にも適した立地であると言えます。

ブランズ錦糸町の概要

「ブランズ錦糸町」は、東京都墨田区の、緑豊かな街並みの中、錦糸町駅からほど近い徒歩6分、2015年10月に完成した11階建てのレジデンスであり、総戸数41戸の規模を誇ります。提供されている住居の広さは52平米から67平米に及び、価格帯は4780万円から7480万円となり、一般的には快適なファミリー向け3LDKの需要が高く、その価格帯は5680万円から6680万円での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

現在の「ブランズ錦糸町」の価格は、近隣同条件のマンションと比較した際に、機械学習に基づく推定価格（5081万円）よりも平均で約1000万円以上高い6202万円が市場価格となっており、売却に際しては適正価格以上の成約が期待できると言えるでしょう。適正価格の偏差値65は、地域の中古マンション市場と比べても14ポイント高く、投資としての価値が高い物件と評価されています。

将来性

築9年の「ブランズ錦糸町」は、将来性の面で見ると、墨田区内の中古マンションと比較して若干築年数が新しく、駅からの距離が徒歩6分という利便性の高さがあります。AIによる将来性評価では、平均以上の53ポイントをマークしており、このエリアにおける他の物件よりも高い評価を受けています。

環境満足度

「ブランズ錦糸町」の環境満足度は、治安の良さが際立ち、交番の存在が352メートル圏内にあります。また、身近な医療アクセスを可能とする病院が131件、日常の買い物に便利なスーパー21件、コンビニ41件が周辺に充実しています。洪水のリスクは比較的高いものの、地盤自体は安定しており、津波や高潮の危険は限られています。教育施設も墨田区立の小学校・中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ザパークハウス両国レジデンスの概要

「ザパークハウス両国レジデンス」は、東京都墨田区亀沢3丁目に位置し、築年2015年の7階建て総戸数45戸のマンションで、広さは61㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、価格は5280万円から7480万円の範囲に設定されております。最寄駅である両国駅（大江戸線）まで徒歩8分、両国駅（JR）まで徒歩12分、菊川駅までは徒歩14分という、アクセスの良い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

「適正価格」に関して、ザパークハウス両国レジデンスは平均偏差値51に対して61と高評価を受けており、墨田区内の他の中古マンション市場と比較しても21％上昇している相場にも関わらず、この物件は価格が31％下落しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格5546万円に対して、現在の平均売り出し価格が6319万円であるため、売却を考えている所有者にとっては良いタイミングであると言えそうです。

将来性

築年数は9年で周辺マンションよりも新しく、将来性に関する偏差値は59ポイントと、地域平均を8ポイント上回る評価を得ています。この立地と築年数をふまえると、東京都墨田区の不動産市場においても比較的期待が持てる物件であると言えます。

環境満足度

住環境については、ザパークハウス両国レジデンスは交番が近くにあり、治安の面で安心できる環境にあります。生活インフラも整っており、病院101件、スーパー16件、コンビニ30件が周辺に存在し、また墨田区立両国小学校や東京都立両国高校附属中学校などの教育施設も充実しています。しかしながら、洪水リスクや高潮の影響を受けやすい地域であることを考慮する必要があります。

オープンレジデンシア両国森下の概要

「オープンレジデンシア両国森下」は、東京都墨田区千歳1丁目5-18に位置し、森下駅まで徒歩7分という好立地に2017年に築かれた9階建てのマンションで、32の居住ユニットが40㎡の1LDKから68㎡の3LDKまで幅広く、価格は3490万円から7280万円の範囲で4080万円から4280万円が最も多く見られる価格帯です。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア両国森下の売却適正価格としては、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、ゆるやかな価格上昇を見せるこの物件の平均売り出し価格が4687万円で、マンションマーケットのAIによる推計適正価格が4581万円となっており、総合的な売却偏差値としては52を記録しております。

将来性

将来の資産価値に関しても、築年数が平均より若く駅近の利便性、そして周辺の市場価値の伸びを加味して、マンションマーケットのAIは将来性の偏差値として、周辺エリアの平均と比較して高い73を付与しています。

環境満足度

この物件の環境満足度については、治安の良さ、周辺施設の充実度、地盤の強さなどを指標として、医療施設108件、スーパー9件、コンビニ32件、そして近隣に江東区立八名川小学校、墨田区立両国小学校、中央区立久松小学校、中央区立日本橋中学校が存在するなど生活環境は良好ですが、洪水や高潮のリスクも考慮に入れた上での総合的な環境偏差値は30であり、自然災害への備えも必要と言えます。

ルサンク東京森下の概要

ルサンク東京森下は、東京都墨田区千歳3丁目に位置し、森下駅からわずか徒歩3分に立地する2017年竣工のモダンな9階建てマンションで、広さは40㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3980万円から1億800万円で、特に7680万円から7880万円の間で取引される物件が多く見られる。

適正価格（売却）

墨田区内のマンション価格の平均上昇率が過去5年で21％にも関わらず、ルサンク東京森下は12％減少しており、マンションマーケット独自のAI推定による6140万円の適正価格と比べて現在の売り出し平均価格が7252万円となっていることから、相場より高い価格で取引されている可能性があり、売却を考えているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

築5年のルサンク東京森下は、周辺の同じ価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性の偏差値が57と地域平均を上回っており、その立地の良さが将来的な価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

ルサンク東京森下は治安の良さが際立ち、交番まで徒歩距離、さらには周辺に数々の医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定している一方で洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ない地域であり、近隣には江東区立八名川小学校、墨田区立両国小学校を始めとする複数の小学校が点在し、子育てにも適した住環境です。

クレイシア森下の概要

クレイシア森下は東京都墨田区立川1丁目5-19に位置し、森下駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇る6階建てのマンションで、全43室からなります。2017年に竣工し、現在の物件の売り出し価格は1K（25㎡）で2650万円から、1LDK（42㎡）では5100万円となっており、築年数の新しさと立地の良さを反映しています。

適正価格（売却）

東京都墨田区の中古マンション市場において、クレイシア森下は売却偏差値57を記録しており、エリア内の中古マンション平均価格がこの5年間で21%上昇している中、このマンションは約1%の価格上昇に留まっています。AIが算出した適正推測価格は3326万円であり、現在の平均売出価格が3845万円となっていることから、売却を検討するにあたり適正な価格での取引が期待できます。

将来性

築年数が7年と新しいクレイシア森下は、墨田区エリアの中古マンション市場において将来性の高さを示す偏差値57を獲得しています。この数字は平均偏差値と比べ6ポイント高く、今後の価値の維持または価値の増加が期待される立地にあります。

環境満足度

マンションの環境として、クレイシア森下は交番が徒歩圏内にあり治安も良好です。加えて近隣には117件もの医療施設、13件のスーパー、31件のコンビニがあり、便利な生活が送れることが偏差値41と低い値にも関わらず、住民からの満足度が高い理由です。教育環境に関しても充実しており、複数の小学校や中学校が徒歩圏内に位置しています。

ウェリス錦糸町北斎通りの概要

ウェリス錦糸町北斎通りは、東京都墨田区亀沢4丁目に位置し、錦糸町駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある2015年2月竣工の9階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。広さは38㎡の1LDKから71㎡の2SLDKまでの間で、中古マンション市場においては、価格が3,380万円から8,480万円の範囲で取引されており、特に6,580万円から6,980万円の価格帯が最も出回っています。

適正価格（売却）

ウェリス錦糸町北斎通りの売却相場は、墨田区内の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が64と平均を13ポイント上回っており、近年の市場の価格動向から見て、現行の平均販売価格が約6740万円であるのに対して、マンションマーケットAIの算出した適正価格は約5717万円となっており、市場価格がAI予測よりも高いため、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築9年のウェリス錦糸町北斎通りは、同じ墨田区内の平均築年数よりも若く、立地も駅に近く重宝されることが予想されるため、将来性の偏差値が51と評価されています。このエリアは今後も発展が見込まれるため、中期的には資産価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

ウェリス錦糸町北斎通りの周辺環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩圏内にある他、医療施設が125件、スーパーが23件、コンビニが44件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定している一方で洪水リスクは高いとされていますが、津波や高潮のリスクは低いため、環境満足度の偏差値が39となっており、日常生活の利便性と安全性を兼ね備えています。周辺には墨田区立菊川小学校、墨田区立緑小学校、墨田区立錦糸小学校、墨田区立二葉小学校と複数の小学校があり、家族向けの住環境としても優れています。

ステージファースト両国2アジールコートの概要

ステージファースト両国2アジールコートは、東京都墨田区亀沢3丁目19-8に位置し、2018年築の現代的な7階建てマンションで、全43室を有しております。広さは25㎡から50㎡で、価格帯は3050万円の1Kから5400万円の2LDKまでとなっており、その豊富な居住スタイルは多様な需要に応えることが可能です。最寄り駅は大江戸線両国駅から徒歩9分という利便性の高い立地条件を備えており、錦糸町駅やJR両国駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

ステージファースト両国2アジールコートは、墨田区における中古マンション価格の推移を考慮した際に、売却偏差値が56と平均を上回る評価を受けており、地域の物件価格が5年間で21%の上昇を見せる一方、当マンションの価格高騰率は0%となっております。これはマンションマーケット独自AIによる適正価格推測3790万円に対し、現在の市場価格4225万円と比較すると売り時と判断されるデータです。

将来性

築6年のステージファースト両国2アジールコートは、墨田区内の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性も期待されています。AIによる将来性分析では、偏差値が平均よりも9ポイント高い59を記録しており、駅近の立地や施設の充実が将来的な価値上昇を見込ませる要素となっています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの充実した周辺施設に加え、地盤の安定性が高く、洪水リスクはありながらも津波や高潮の影響は相対的に低い地域に位置するステージファースト両国2アジールコートは、環境満足度の偏差値が37と低めであるものの、墨田区立の複数の優れた小中学校に近接していることから、ファミリー層には非常に魅力的な住環境を提供していると言えます。

グローリオコンフォート東京両国の概要

「グローリオコンフォート東京両国」は、東京都墨田区両国に位置する11階建てのマンションで、32㎡の1LDKから42㎡の2LDKまでのユニットが、3990万円から5600万円の価格帯で提供されており、JR両国駅からは徒歩1分という極めて便利な立地条件を備え、2019年に竣工した比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によると、「グローリオコンフォート東京両国」の適正価格の偏差値は61と、東京都墨田区の中古マンション市場の平均値を上回り、事実、近隣の同条件物件が5年間で平均して約21%の価格上昇を見せている一方で、当該物件はわずかに2%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格と比較しても売り出し価格が高めであることが示されています。

将来性

築5年の「グローリオコンフォート東京両国」は、同エリアの平均築年数より若く、交通アクセスの良さや近代的な設備が将来性を高める要素と評価され、AIによる予測では将来性の偏差値が54と平均より高いことから、投資価値のある物件であると推測されます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面では、「グローリオコンフォート東京両国」が立地するエリアは、交番が590m圏内にあるなど治安が良好で、病院が109件、スーパー7件、コンビニ27件が存在し、また墨田区立両国小学校など複数の教育施設が近接しており、家庭にとっても魅力的な環境が整っている一方で、洪水や高潮のリスクはあるため、ハザードマップを参考にして安全対策を考慮する必要があります。

パークホームズ押上ザレジデンスの概要

「パークホームズ押上ザレジデンス」は、東京都墨田区向島3丁目に位置する2016年竣工の13階建てマンションで、平米数は68〜71㎡となっており、充実した3LDKもしくは2SLDKの間取りが魅力的です。最寄りは押上[スカイツリー前]駅から徒歩4分という、交通アクセスの良さが際立つ立地です。

適正価格（売却）

7200万円から8280万円で売り出されているこの物件の価格は、近隣の同条件の中古マンション価格が過去5年間で約21％上昇している中、パークホームズ押上ザレジデンスはわずか6％の下落を見せ、AIによる推定適正価格6213万円と比較し、売出価格が高めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数8年のパークホームズ押上ザレジデンスは、押上エリアの中でも比較的新しい物件に分類され、押上駅からの至近距離にあり、東京スカイツリーの景観を身近に感じることができる点が将来性を見据えた場合の魅力と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが顕著なパークホームズ押上ザレジデンス周辺には、交番や複数の医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、墨田区立の小中学校が周辺に複数あり、子育て環境としても優れた地域といえますが、ハザードマップ上では洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しているという評価を受けています。

ジェノヴィア錦糸町スカイガーデンの概要

東京都墨田区に位置する「ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン」は、2019年11月に竣工された築浅の10階建てマンションで、1LDK・40㎡の居住空間が4580万円で提供されており、周辺の交通アクセスも良好で、錦糸町駅、菊川駅、両国駅へのアクセスが10分から13分圏内にあり、都心への移動もスムーズな立地です。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場における価格推移を分析すると、ジェノヴィア錦糸町スカイガーデンの価格帯は平均をわずかに上回る偏差値55を示し、物件価値が安定していることがうかがえますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定4282万円と比較して価格がやや高めであるため、購入時には価格交渉の余地があるでしょう。

将来性

「ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン」は築年数がわずか5年と新しく、現在の都市計画や再開発の動向を受けて、エリア内での将来性は偏差値59と高めに評価されており、特に駅近立地が中長期的に資産価値を支える重要なファクターとなっています。

環境満足度

安心の生活環境を重視するなら「ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン」が適しており、近隣には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や買い物施設が日々の暮らしをサポートし、さらに複数の小中学校が周辺に存在しており、ファミリーでの居住にも理想的な環境が整っています。

ヴィークコート錦糸町の概要

ヴィークコート錦糸町は、東京都墨田区緑4丁目に位置し、2018年築の比較的新しい9階建てマンションで、56室から成り、サイズは40㎡の1LDKから66㎡の3LDKまで様々で、価格は4180万円から7980万円のレンジにあります。最寄りの錦糸町駅まで徒歩8分という便利な立地条件を備え、交通アクセスの良い住環境にあります。

適正価格（売却）

ヴィークコート錦糸町の価格範囲は、4180万円から7980万円と墨田区内の同クラスのマンション市場価格と比較して適正と考えられます。平均的な売り出し価格が5060万円であることから、適正な価格帯で取引される傾向にあり、マンションマーケットのAIによる推測価格4720万円を基に、適正価格偏差値は55と評価され、市場に即した価格での売買が期待されます。

将来性

将来性を見据えたヴィークコート錦糸町は、築年数が6年と比較的新しく、周辺エリアでは12年程度の築年数が一般的であるため、この点からも将来性が高いと推測されます。AI分析による将来性の偏差値は58であり、墨田区における同価格帯のマンションと比較しても高い将来性が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度においてヴィークコート錦糸町は、治安の良さを証明する交番の近さ、137件に及ぶ医療施設の充実度、24件のスーパー、52件のコンビニが徒歩圏内にあり、生活の利便性が高い評価を受けています。地盤が安定しており、災害リスクにも配慮された立地であることから、環境満足度も38とし、快適な生活を送るための条件を整えています。

メイクスデザイン住吉3の概要

「メイクスデザイン住吉3」は、東京都墨田区江東橋5丁目に位置し、2015年築の現代的なデザインを誇る9階建てのマンションです。全25室のこの物件は、27㎡の1Kタイプで統一されており、価格帯は2450万円から3100万円となっています。最寄駅は菊川駅で徒歩6分、住吉駅も同様に徒歩6分の距離にあり、錦糸町駅まで徒歩15分と、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向を分析した結果、メイクスデザイン住吉3の適正価格は2578万円と評価されており、現在の売出し価格2640万円は、市場平均の価格推移と比較して適正価格偏差値52を記録しています。5年間で周辺の物件価値が21％上昇する一方で、メイクスデザイン住吉3は1％の価値減を示しており、売却を考えるのに適したタイミングかもしれません。

将来性

建築から9年が経過している「メイクスデザイン住吉3」は、将来性評価で偏差値58を獲得しており、このエリアの平均築年数より約15年若い建物です。駅からの近さや、今後のエリア開発の可能性を含め、投資価値が見込まれる物件といえます。

環境満足度

周辺環境の整備が行き届いていることから、メイクスデザイン住吉3の環境満足度は偏差値38となっています。460m圏内に交番が存在し、安全性は高いと言えます。101件の医療施設、11件のスーパー、36件のコンビニがあり、生活利便性は抜群です。ただし、洪水のリスクがある地域であるため、この点は注意が必要です。教育機関も豊富で、近隣には複数の小学校と中学校が位置しており、子育て環境としても適しています。

クレヴィスタ錦糸町の概要

クレヴィスタ錦糸町は、東京都墨田区太平1丁目13-3に位置し、2016年6月に竣工した9階建てのマンションで、全31室からなり、1Kから1LDKの間取りに対応した25㎡から40㎡の快適な居住空間を提供します。最寄り駅は錦糸町駅で徒歩9分、とうきょうスカイツリー[業平橋]駅が徒歩15分、押上[スカイツリー前]駅が徒歩16分と、複数路線の駅が近く交通アクセスの利便性が高いです。

適正価格（売却）

クレヴィスタ錦糸町の価格は2,480万円から4,580万円の範囲で、東京都墨田区の相場と比べて妥当性があり、売却偏差値は53と判定されています。墨田区内の中古マンションは過去5年間で価格上昇が見られますが、クレヴィスタ錦糸町は緩やかな価格調整が行われ、適正価格とされる3501万円と現行の売出し平均価格3674万円との比較から、今後の市場動向を見据えた投資判断が求められます。

将来性

クレヴィスタ錦糸町は築年数が比較的新しく（約8年）、東京オリンピック以降の墨田区の発展潜在性を鑑みると、将来の資産価値の向上が期待されます。AI分析による将来性の偏差値は59と、近隣の物件と比較しても高い数値を示しており、エリアの再開発やインフラ整備の進展により中長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

クレヴィスタ錦糸町の立地は、日常の利便性を重視する居住者にとって優れた環境を提供します。徒歩圏内には警備施設があり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクはあるものの地盤が固く津波や高潮の危険性は低いことがハザードマップ情報から確認できます。また地元の教育施設として墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高校附属中学校などが近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

エクセレントシティ錦糸町の概要

「エクセレントシティ錦糸町」は、東京都墨田区江東橋4丁目31-10に位置する2015年築の14階建てマンションで、79室の1DKから3LDKまでの間取りがあり、広さは36㎡から74㎡までの幅広い選択肢を提供しており、価格帯は3498万円から9850万円で、錦糸町駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

エクセレントシティ錦糸町は、中古マンション市場において、墨田区の平均と比較して過去5年間で約15％価格が下落しており、偏差値69を記録する価格帯で、現在の平均売り出し価格6705万円に対して適正推測価格が5307万円であることから、売り時と捉えられているエリア内で注目の物件です。

将来性

エクセレントシティ錦糸町の将来性偏差値は43で、同エリア平均より7ポイント低いものの、築年数が比較的若く、交通の便が良好な錦糸町エリアに位置していることから、成長可能性を秘めた物件であると考えられます。

環境満足度

環境満足度では、エクセレントシティ錦糸町周辺は、交番が近く警察の目が届きやすい立地に加え、医療施設139件、スーパー20件、コンビニ49件の豊富な周辺施設が整っており、さらには江東区立第一亀戸小学校や墨田区立錦糸小学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にも適した住環境を誇りますが、ハザードマップに基づくと高潮の影響を受けやすい地域である可能性があるため、注意が必要です。

セジョリ墨田両国の概要

セジョリ墨田両国は東京都墨田区石原1丁目で、両国駅から歩いてわずか5分の距離に位置する2017年5月に竣工した7階建てのマンションです。全24室の中古マンションで、各住戸は約26平米の1Kタイプとなっており、市場における販売価格は約2,560万円から約2,800万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場を考慮した時、セジョリ墨田両国は適正価格の偏差値が52と評価され、平均をわずかに上回っています。過去5年間の墨田区の中古マンション価格は平均で21%の上昇を見せている中、本物件の価格上昇率は現状0%で、マンションマーケットがAIによって算出した適正販売価格は約2,619万円ですが、実際の平均販売価格は約2,693万円となっており、売り手にとっては理想的なタイミングと判断されます。

将来性

セジョリ墨田両国の築年数はたったの7年であり、周辺の同等価格帯のマンションの平均築年数17年よりも新しいため、長期にわたる居住や投資に対して将来性が高いと考えられます。物件の将来性を示すAIによる偏差値は59ポイントと高評価で、利便性が高く発展が見込まれるエリアに位置するため、価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

セジョリ墨田両国周辺は治安の良好さが備えており、最寄りの交番まで徒歩で約4分と安全性も高く、生活環境としては101軒もの医療施設、13軒のスーパーマーケット、そして26軒のコンビニエンスストアが揃っています。また、墨田区立の複数の小学校や中学校が周辺にあり、子育て世代のファミリーにとっても適している住環境を提供しており、洪水リスクはあるものの地盤の安定性や津波や高潮に対する低いリスクも評価されています。

ウィルレーナ森下の概要

ウィルレーナ森下は、東京都墨田区千歳3丁目に所在し、2020年5月に竣工した比較的新しい9階建てのマンションで、総戸数42室を数えます。最寄り駅の森下駅からは徒歩わずか3分の好立地にあり、35㎡の1LDKが約4480万円、40㎡の1LDKが約5250万円という価格帯で市場に流通しており、このエリアの中古マンション市場においても人気の物件となっています。

適正価格（売却）

墨田区のマンション市場動向を分析した結果、ウィルレーナ森下は適正価格の偏差値が55となり、地域平均の51を上回っています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は約4331万円であり、現行の平均売出価格が約4700万円となっていることから、売却を考えるのに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ウィルレーナ森下の築年数は4年と新しく、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較しても新しいため、長期的な資産価値の維持が期待できます。また、AIが予測する将来性の偏差値は56と地域平均を上回る数値を示しており、駅近でありながら新しさを兼ね備えたこのマンションは、今後も価値の高まりが見込まれる物件です。

環境満足度

ウィルレーナ森下周辺は、367m以内に交番が位置し治安の良さが保証され、生活に必要な医療施設113件、スーパー10件、コンビニ27件が充実しており、日常生活を便利に送ることができます。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮の影響は比較的低めです。教育機関も周囲に多く立地しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

アークマーク蔵前の概要

「アークマーク蔵前」は、東京都墨田区本所1丁目に位置し、2022年2月に竣工された駅近の新築マンションで、全25室からなる10階建ての物件です。各戸は2LDK、52㎡で、価格は63,900,000円から64,900,000円の範囲にあり、利便性と居住性を備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

墨田区にある「アークマーク蔵前」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値56で、売却の適正価格は6007万円とAIによって推測されておりますが、現在の市場価格はそれを上回る6390万円から6410万円であり、売り時と判断される可能性があります。

将来性

同物件は築2年と新しく、将来性の偏差値は59とエリア平均を９ポイント上回ります。蔵前駅から5分の好立地という点も将来的な資産価値を高める要因と見られ、今後の発展が期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

アークマーク蔵前は治安が良好で、251m圏内に交番があり、108件の医療施設や10件のスーパー、30件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地震や洪水へのリスクは低く、教育施設も充実しており、墨田区立二葉小学校や墨田区立本所中学校などが近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

アルテシモレジウスの概要

東京都墨田区押上に位置する「アルテシモレジウス」は、押上[スカイツリー前]駅から徒歩2分のアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、全21室となっており築年月は2016年2月です。このマンションの特徴は、全室28㎡の1Kタイプで、価格帯は2680万円から2980万円、市場では2880万円〜2980万円という価格帯が最も多いことです。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場では過去5年間で21％の価格上昇が見られた中、「アルテシモレジウス」は7％の価格低下が見られますが、売却偏差値は平均を2ポイント上回る53と評価されており、AIによる推定適正価格が2700万円である一方で現在の平均売出価格が2892万円となっているため、売却には適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築8年と新しい「アルテシモレジウス」は、一般的な墨田区の同価格帯のマンションの平均築年数15年よりも若く、将来性の偏差値は59と予測されています。この偏差値は墨田区内の他のマンションに比べて8ポイント高い数値であり、立地の利便性も高く、駅近であるため長期的な価値保持に期待が持てます。

環境満足度

治安の面で優れた環境の「アルテシモレジウス」は、最寄りの交番まで176mと近く、医療施設は114件、スーパー11件、コンビニ22件と充実した周辺施設が揃っています。洪水リスクはやや高いものの、地盤は安定し、津波や高潮のリスクは低いため安心です。また、教育機関として押上小学校や文花中学校などが近隣にあり、子育て環境も良好です。

ガリシア両国の概要

「ガリシア両国」は、東京都墨田区石原2丁目に位置し、両国駅から徒歩8分の距離にあり、2018年6月に竣工した7階建マンションです。総戸数20室のこの物件は、全て25㎡の1Rタイプで統一されており、価格帯は中古市場で一律2,900万円となっています。立地面では複数の駅が徒歩圏内というアクセスの良さがあり、近年の墨田区の不動産市況を鑑みても、この価格帯は市場に出される際の競争力を維持しています。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場情報に基づき、ガリシア両国の適正価格はマンションマーケットデータによれば約2,568万円と評価されており、これは周辺地域の価格推移と比較しても競争力のある金額であることを示しています。しかし、現在の売出し価格が2,900万円であることから、売却希望者にとってはやや割高感があり、この価格での売却を考えている場合は市場動向を注視する必要があります。

将来性

ガリシア両国の将来性は、築年数が新しいことや、両国エリアの発展性、及び便利な交通アクセスを踏まえると偏差値54と評価されています。特に、東京オリンピック以降、墨田区はさらに注目を集める地域となっており、中長期的な不動産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、国のハザードマップに基づく地盤の強度や、洪水・津波・高潮リスクから、多角的な環境安全性が考慮されるべきポイントとなっており、特に安全性が高いとはいえず偏差値36と低めです。ただし、周辺の治安・生活便利性は高く評価されており、交番、医療施設、学校、買い物施設が充実しています。

レガリス錦糸町の概要

レガリス錦糸町は、東京都墨田区緑4丁目に位置し、快適な都市生活を望む単身者や新婚夫婦に最適な1Kマンションで、菊川駅から徒歩8分、錦糸町駅から徒歩11分という利便性の高い立地を誇ります。2017年に完成した比較的新しい建物で、全25室のプライベート感あふれるライフスタイルを提供し、26m²の居住スペースを持つ各室は、都心での暮らしに必要な機能を凝縮しています。

適正価格（売却）

レガリス錦糸町の販売価格は2,750万円から2,980万円と、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、その価格は東京23区内での需要と供給のバランスを考慮したもので、東京都墨田区の5年間の価格上昇率21%に対し、4%の価格下落は相場の変動に伴う自然な動きと言えます。

将来性

交通アクセスの良さと、築7年という新しさを併せ持つレガリス錦糸町は、今後の価値の向上が期待される地域に位置しています。将来性を示す偏差値54ポイントは、エリア平均を上回り、駅近マンションとしての利便性や、墨田区の都市開発計画によるエリア価値の更なる向上が予測されます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設が徒歩圏内に揃うレガリス錦糸町は、環境満足度に関しても一定の評価を得ており、周囲には江東区立東川小学校や東京都立両国高校附属中学校など優れた教育施設が揃っています。ただし、ハザードマップに基づいた地域特性には注意が必要で、洪水や高潮に備えた対策が求められるケースがあります。

アルテシモグレイスの概要

アルテシモグレイスは、東京都墨田区緑3丁目に位置し、両国（大江戸線）駅から徒歩9分、菊川（東京都）駅から徒歩12分、錦糸町駅から徒歩14分と各方面へのアクセスに優れた立地の8階建で、全57室の2018年7月竣工のモダンなマンションです。提供されている住戸の広さは均一で25㎡の1Kタイプ、価格範囲は2980万円から3350万円となっており、同区内の駅近物件としては競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

アルテシモグレイスの売却価格は、墨田区内の他の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値56を得ており、平均的な価格帯よりもやや高めですが、東京オリンピック効果などでこのエリアの物件価格が上昇傾向にあることも考慮すると、投資対象として適切な価格帯であると見られます。

将来性

アルテシモグレイスは、築年数が比較的新しい2018年築で、将来性の偏差値は50を記録し、機械学習に基づくデータ分析によれば、エリア内での競争力は平均的ですが、既に実績のある再開発地域として注目されており、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が見込まれます。

環境満足度

墨田区は多くの観光地や商業施設があり、生活利便性が高いことで知られており、アルテシモグレイスは環境満足度の偏差値38を達成し、治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニの充実度が高評価を得ています。また、学校施設が近隣に多く、子育て世帯にも好条件ですが、ハザードマップに基づく洪水リスクには注意が必要です。

リビオレゾン墨田押上の概要

「リビオレゾン墨田押上」は、2018年竣工の比較的新築に近いマンションで、東京都墨田区本所4丁目に位置し、本所吾妻橋駅から徒歩8分、とうきょうスカイツリー[業平橋]駅から徒歩9分、そして押上[スカイツリー前]駅から徒歩12分という3駅が利用可能な好立地にあります。7階建てのこの建物は、32㎡の1LDKから53㎡の2LDKまで幅広い層のニーズに対応し、価格帯は3,300万円から6,380万円の範囲に収まっており、豊かな生活に必要な施設が周囲に充実しているため、都心での快適な生活を望む方に適した物件です。

適正価格（売却）

「リビオレゾン墨田押上」の平均販売価格は約4,524万円であり、周辺の相場と比較してやや高めですが、その理由は立地の良さや建物の新しさにあると考えられます。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均21％上昇しているのに対して、本物件は相場の高騰を反映して売却価格が高めに設定されており、購入後の価値上昇を期待できる可能性があります。なお、マンションマーケットのAI分析では適正価格を約4,144万円と算出しており、売却を検討されている方にとっては、現在が最適なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数が6年と新しい「リビオレゾン墨田押上」は、将来性に関して非常に有望です。AIによる予測では、偏差値は53と平均より高く、周辺エリアの同条件の物件と比較しても優れた将来性が認められます。これは、駅近の利便性、若い築年数、並びに墨田区が東京オリンピック以降も注目を集め続ける文化・商業的な発展を続けるエリアであることからも納得がいく結果です。

環境満足度

住環境としても「リビオレゾン墨田押上」の満足度は高いです。治安の面で安心の交番が近くにあり、また日々の買い物に便利なスーパーやコンビニがそれぞれ16件、29件と十分に存在しており、さらに108件の医療施設がある点は特に注目に値します。加えて、教育機関が周辺に多数あり、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境です。ただし、ハザードマップに基づくと洪水や高潮のリスクはあるため、防災意識を持つことが大切です。

パークホームズ錦糸町ザレジデンスの概要

パークホームズ錦糸町ザレジデンスは、2017年築の東京都墨田区緑4丁目に位置し、62㎡から71㎡の広さをもつ3LDK中古マンションで、価格範囲は5280万円から7980万円です。6490万円から6880万円の価格帯が市場に多く出回っており、最寄駅である菊川（東京都）駅からは徒歩11分、両国（大江戸線）駅、錦糸町駅からは徒歩12分の立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる機械学習データ分析に基づき、パークホームズ錦糸町ザレジデンスの適正価格は6178万円と推測されており、これに対して現在の売り出し平均価格は6504万円です。墨田区内の同様の物件が過去5年間で価格上昇している中、この物件は9％の価格下落を示しており、売却に際しては査定価格を再考する余地があります。

将来性

パークホームズ錦糸町ザレジデンスは、平均的な築年数より6年ほど新しい7年築の物件で、周辺地域のマンションと比較しても将来性の偏差値は同等の50ポイントです。駅近で交通の利便性が高く、周辺地域の発展とともに価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

周辺治安は交番が近く、また116件の医療施設、22件のスーパー、41件のコンビニがあるなど、生活環境は優れています。ハザードマップによると地盤は安定しているが、洪水リスクはあり、津波や高潮への影響は比較的低いです。学校施設も豊富で、墨田区立中和小学校や東京都立両国高校附属中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境です。

アトラス押上桜花テラスの概要

アトラス押上桜花テラスは、東京都墨田区向島3丁目に位置し、築年月2017年8月の11階建て、総戸数90戸の中古マンションで、交通アクセスは四つの駅が徒歩圏内にあり、最寄りのとうきょうスカイツリー[業平橋]駅までは徒歩7分です。42㎡の1LDKから68㎡の2SLDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は4100万円から7780万円となっており、市場平均価格での取引が活発です。

適正価格（売却）

アトラス押上桜花テラスは、周辺市場データと比較して売却偏差値54を記録し、墨田区内の同条件中古マンション市場が5年間で平均21％の価格上昇を見せる中、本物件は3％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI推測価格5528万円に対して現行売出し平均価格が5810万円となり、これを考慮すると市場平均よりも高い価格設定のため、売主に有利な条件下での売却が見込まれます。

将来性

アトラス押上桜花テラスは築7年で比較的新しく、AIによる将来性評価でも偏差値54を獲得しており、東京都23区内では継続的な需要が見込めるエリアに位置しています。立地も複数の交通機関へのアクセスが良好であり、将来的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

アトラス押上桜花テラスの環境満足度は売却偏差値33と低めですが、この地域は治安が良く、生活施設が充実していることが特徴です。また、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育機関も近隣に多数あり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ジーベック錦糸北斎通りの概要

ジーベック錦糸北斎通りは東京都墨田区亀沢4丁目に位置し、錦糸町駅から徒歩9分、両国（大江戸線）駅から徒歩12分、菊川（東京都）駅から徒歩14分と3つの駅にアクセス可能な立地にあり、2016年12月に竣工した比較的新しい9階建てのマンションです。

適正価格（売却）

4030万円から5880万円の価格帯で取引されるこの物件は、40㎡の1LDKから51㎡の1LDKの範囲で、墨田区周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値が52となっており、一部の下落を見せつつも、その価格設定は市場価格と適性を保っています。

将来性

8年という築年数は同区内の同価格帯マンションに比べて若く、交通の利便性も高いため、将来性の偏差値は52ポイントと予想され、エリア平均より僅かに高い将来価値が見込まれます。

環境満足度

ジーベック錦糸北斎通りの環境満足度は38ポイントと評価され、治安の良さや、周囲に病院、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高い一方で、洪水や高潮のリスクが指摘されていますが、教育施設へのアクセスが良く、小学校から中学校まで複数の選択肢があるため、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えます。

シエルヴィラ桜橋壱番館の概要

「シエルヴィラ桜橋壱番館」は、東京都墨田区向島の閑静な住宅街に位置し、2015年に建設された全20戸の7階建てマンションで、広さは55㎡から63㎡の間で1LDK+Sから1SLDKのプランが揃い、現在の市場価格は4980万円から5980万円となっており、東京スカイツリー近辺の発展が続くエリアにおいて、利便性と快適な住環境を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場を分析した結果、シエルヴィラ桜橋壱番館の現在の価格は、AIによる適正推測価格5338万円に対して、現在の売り出し平均価格がそれを上回る5588万円となっており、周辺市場と比較しても3ポイント高い偏差値54を記録しており、資産価値としての適正さがうかがえます。

将来性

同マンションの将来性を示す偏差値は56と、墨田区内の他マンションに比べて高く、築9年の比較的新しい建物であり、東京スカイツリーや複数のアクセスポイントに恵まれた立地に加え、今後のエリア開発が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

シエルヴィラ桜橋壱番館の環境満足度は、治安の良さを物語る交番の近さや複数の学校、医療施設、生活必需品を扱う店舗が周辺に豊富に存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによるリスク評価も総合的に考慮すると、自然災害に対する対策を行えば安心して暮らすことができる地域であることが分かります。