東京都中野区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リビオ中野坂上パークフロントの概要

「リビオ中野坂上パークフロント」は、東京都中野区中央2丁目に位置し、中野坂上駅から徒歩8分の利便性を誇る2017年9月竣工の9階建てマンションで、全27室の構成で、広さは54㎡の1SLDKから70㎡の2SLDKまでを提供し、市場価格は5,380万円から8,080万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「リビオ中野坂上パークフロント」の価格は中野区の中古マンション市場において平均偏差値54に対して、わずかに高い55をマークしており、過去5年の価格変動を見ると26%の高騰率を示す市場に対し本物件は12%と控えめながらも、マンションマーケットAIによる6013万円の推定適正価格に対して現在の平均売出価格6371万円であり、売却検討の適期であると評価されています。

将来性

築7年で新しさを保つ「リビオ中野坂上パークフロント」は、周辺の同価格帯物件と比較して約10年若く、将来性の偏差値79を記録し、周囲の平均と比べ29ポイントも高い評価を受けており、駅近立地と相まって、今後も価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「リビオ中野坂上パークフロント」は、交番が431m圏内にあり、総医療施設数127件、スーパー10件、コンビニ28件が周辺に点在し、快適な生活圏を形成しています。ハザードマップによるリスク分析でも地盤が強固で洪水リスクや津波の危険性も低いとされ、加えて私立宝仙学園小学校、中野区立塔山小学校など複数の学校が近隣に存在し、教育環境も整っています。

プレシス中野氷川町の概要

プレシス中野氷川町は、東京都中野区東中野1丁目に位置し、東中野駅からわずか徒歩6分の利便性を誇る2016年築のマンションで、5階建ての構造に21の住戸があり、各住戸の広さは39㎡の1LDKから66㎡の2LDKまで対応しています。このエリアでは、4390万円から7490万円の価格帯で取引されており、特に6580万円から6880万円の間での取引が活発で、不動産市場に即した価格設定がされていることが窺えます。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、プレシス中野氷川町は中野区の中古マンション市場の平均から見ても、偏差値が63と価格面で魅力的な物件と言えます。周辺地域の物件が直近5年間で26％の価格上昇を見せるなか、このマンションの価格は30％ほど落ち着いており、独自AIによる推計適正価格5490万円と比較しても、現行の平均売出価格6419万円は売り時を示唆していると評価されています。

将来性

将来性の高さを示す偏差値71を持つプレシス中野氷川町は、築年数が8年とエリア内で比較的新しく、東中野、中野坂上、落合の各駅へのアクセスも良く、都市生活に最適な立地を有しています。中野区の再開発計画や、周辺地域の利便性向上も将来的な資産価値の向上を期待させ、長期的な投資に適した環境が整っています。

環境満足度

プレシス中野氷川町周辺は治安面で非常に安全であり、最寄りの交番が388m以内にあります。また、生活利便性も高く、141件の医療施設、13件のスーパー、27件のコンビニが徒歩圏内にあり、日々の暮らしに助けとなります。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも安心感を与えます。さらに、新宿区立柏木小学校、新宿区立淀橋第四小学校、宝仙学園小学校など複数の教育機関の近隣に位置しており、子育て世帯にとっても環境面で高い満足度が期待できます。

ベルジェンド新中野レジデンスの概要

「ベルジェンド新中野レジデンス」は、東京都中野区本町6丁目に位置し、2015年7月竣工の5階建て総戸数29戸のマンションで、新中野駅から徒歩3分という立地の良さが魅力です。書面サイズは34㎡の1LDKから50㎡の2LDKまでと様々で、価格帯は約3700万円から5680万円と中野区内の中古マンション市場と比較しても適正とされます。特に4700万円〜5180万円の間に多くの取引が見られ、利便性の高さと程よい広さが人気の理由となっています。

適正価格（売却）

ベルジェンド新中野レジデンスの適正価格は、中野区の中古マンション市場データと比較して、偏差値56と平均より高めであり、近年の価格推移をみると、同区内の中古マンション価格が平均26％上昇する中で、当該物件は9％の値下がりを見せています。マンションマーケットのAI適正価格分析によると、4422万円が妥当な推測価格であり、現在の平均売出価格が4859万円であることから、売却検討者にとって有利な時期であると言えます。

将来性

新築から9年が経過したベルジェンド新中野レジデンスは、中野区内の同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の偏差値は68と高評価です。交通アクセスの良さや資産価値の維持が見込まれるため、特に駅に近いこの物件は投資目的や長期居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢となります。

環境満足度

周辺環境においてもベルジェンド新中野レジデンスは高い評価を得ており、治安の良さを示す交番までの距離は247m以内、また130件の医療施設、17件のスーパー、24件のコンビニが存在し、日常生活の利便性が高いと言えます。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、教育環境では中野区立中野本郷小学校や私立女子美術大学付属中学校などの教育施設が周辺に充実しており、子育て世帯にも優れた住環境であると言えるでしょう。

グランツオーベル中野の概要

「グランツオーベル中野」は、東京都中野区中野5丁目に位置し、中野駅から徒歩6分という利便性の高い住所にある2020年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数62戸を誇ります。平米数は55㎡から66㎡で展開しており、価格帯は8700万円の2LDKから1億2980万円の3LDKまで幅広く、中でも9480万円から9780万円が市場における主要価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都中野区での中古マンション市場を分析した結果、本物件の適正価格偏差値は83で、このエリアの平均値である54を大きく上回る評価を受けており、過去4年間の価格上昇率を参考にすると、エリア内の物件価格が平均で26％上昇している一方で「グランツオーベル中野」は6％程度の価格下落を見せています。AIが予測する適正価格は7230万円で、現行の市場価格が1億0461万円となっており、売却を検討するにあたっては利益を得やすい状況です。

将来性

当マンションの築年数はわずか4年で中野区内の同価格帯マンションの平均築年数より11年間若いです。AIが算出する将来性の偏差値は48であり、これはマンションが立地するエリアの平均と比べて僅かに劣るものの、駅近の地のメリットを考慮すると、将来的な価値維持には有利な条件を備えていると言えます。

環境満足度

グランツオーベル中野の周辺環境は生活施設が豊富で、交番も289m以内に位置し治安面での安心感があり、病院は170件、スーパー13件、コンビニ36件と生活に必要な施設が手厚く揃っています。また、ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い安全な地盤に恵まれており、近隣には中野区立桃園第二小学校や私立大妻中野中学校など複数の教育機関が立地しています。

レゾンブリエ新中野の概要

「レゾンブリエ新中野」は東京都中野区本町4丁目に位置する、2015年12月竣工の6階建てマンションで、62㎡の2SLDKは約5,380万円、64㎡の3LDKは約7,680万円で販売され、利便性の高い立地にありながら、新中野駅からわずか徒歩2分の距離にあります。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション市場において、レゾンブリエ新中野の売却価格は平均偏差値54に対し64と評価され、5年間で約26%の価格上昇率のなか、本物件は約3%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推計した適正価格約5,315万円に対し、実際の平均売出価格は約6,353万円と、売り時と捉えられる状況です。

将来性

築9年であるレゾンブリエ新中野は中野区内の同価格帯物件の平均築年数より新しく、将来性偏差値61と、エリア平均59と比較しても11ポイント高く評価されており、駅近であることも含め、中野区のマンション市場において将来性が期待される物件です。

環境満足度

レゾンブリエ新中野の環境満足度は偏差値60と評価され、周辺に83m以内に交番があり、治安の良さが窺えるほか、病院142件、スーパー15件、コンビニ27件と生活利便施設が充実し、土地の安全性を示すハザードマップでも地盤が強固で洪水リスクも低いことから、住環境としての魅力も高いと言えます。

ピアース中野坂上パークフロントの概要

ピアース中野坂上パークフロントは、平成31年（2019年）4月に完成した東京都中野区本町に位置する、総戸数32戸の5階建てマンションで、専有面積が35㎡の1LDKから59㎡の2LDKまでという幅広いラインナップを提供しており、徒歩6分の中野新橋駅、徒歩7分の中野坂上駅という2駅利用可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

データ分析に基づき、ピアース中野坂上パークフロントの適正価格は売却偏差値70をマークし、中野区内の中古マンション市場において平均的な偏差値54より顕著に高い理由は、地域の不動産価格の上昇傾向や立地の良さ、比較的新しい築年数などが反映されています。

将来性

ピアース中野坂上パークフロントは東京都中野区において、将来性の偏差値63を獲得しており、同区の他の物件と比較して駅近、築浅、総戸数の少なさから閑静な住環境を備えたことで、長期的な資産価値保持が期待されます。

環境満足度

ピアース中野坂上パークフロント周辺は環境満足度56を記録し、中野区内の治安や利便性の高い環境に寄与する交番、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも評価されており、宝仙学園小学校や中野第一小学校といった教育機関の充実も地域の環境満足度を高めています。

パークホームズ東中野の概要

「パークホームズ東中野」は、東京都中野区東中野1丁目17に立地し、2022年4月に完成した比較的新しい6階建てのマンションで、東中野駅から徒歩8分というアクセスの良好さが特徴です。広さ53㎡から60㎡の2LDKの部屋が7980万円から9800万円で取引されており、周辺の物件に比べて価格帯は高めですが、その分設備や維持状態が良好と評価されています。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション市場における「パークホームズ東中野」の適正価格は、地域の価格推移と比較して、売却偏差値で73と高く、平均価格よりも約18ポイント高めで、現在の売出し価格は平均8601万円です。マンションマーケットのAIによる適正価格推測では6696万円と算出されているため、実際の市場価格との差から今が売却の好機であると見ることもできます。

将来性

築2年の「パークホームズ東中野」は、東京都中野区内の同じ価格帯のマンションと比較して13年若く、将来性に関してAIが予測する偏差値は52ポイントと平均以上です。建物の新しさや好立地性が、将来的な価値の維持・上昇に寄与すると期待されています。

環境満足度

「パークホームズ東中野」周辺は、治安面で交番が徒歩5分圏内にあり安全性が高く、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが多数存在し、教育施設も充実しています。公的なハザードマップでは地盤が安定し、洪水や津波のリスクも低いことから、住環境に対する満足度は偏差値で66と高めで、快適な生活が期待できるエリアです。

オープンレジデンシア中野坂上の概要

オープンレジデンシア中野坂上は、アクセス抜群の東京都中野区中央2丁目2に位置し、中野坂上駅からわずか徒歩3分の距離にある2015年8月竣工の5階建てマンションで、全26室から成り立っています。居住スペースは54㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまであり、価格帯は平均的な2LDKが約5680万円から2SLDKで約8480万円となっており、多くの居住希望者にとってのリーズナブルな価格帯は6980万円から7480万円です。

適正価格（売却）

売却において、オープンレジデンシア中野坂上の価格は平均偏差値54に対して65と、周辺の中古マンション市場における価値を10ポイント高く反映しています。過去5年間で中野区内の相応物件が25%の価格上昇を見せる中、こちらの物件は3%の微減を記録しており、独自AI予測価格6073万円との比較から見ると、現行の平均売出し価格7174万円は売り時と考えられます。

将来性

築9年のオープンレジデンシア中野坂上は、中野区における同価格帯のマンション平均築年数と比較して若く、利便性も高いことから将来性偏差値は60と平均以上です。また、周辺のインフラ整備や地区の発展も加味して、長期的な価値の維持や向上も期待できる魅力的な物件と言えます。

環境満足度

治安、医療、教育環境ともに充実している中野区中央に立地するこのマンションは、治安面では交番が徒歩圏内にあり、周りには病院を始めとする医療施設が113件、日常の買い物に便利なスーパー7件、コンビニ32件が分布しており、生活利便性は極めて高い。地盤が固く、洪水の危険性が低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も少ないと評価されており、新宿区立柏木小学校や私立実践学園中学校などの教育機関も身近にあり、ファミリー層にも優れた生活環境を提供しています。

レジデンシャル東中野の概要

「レジデンシャル東中野」は、東京都中野区に存在する全37室の66平米の3SLDKマンションで、2019年3月に竣工した比較的新しい14階建ての物件です。住所は東中野1丁目54で、東中野駅からは徒歩わずか3分、落合駅と中野坂上駅も徒歩圏内にあり、交通の便が非常に良いです。売り出し中の中古マンション価格は9880万円から1億2800万円の範囲で、中野区内の物件としては上位クラスの価格設定がされています。

適正価格（売却）

平均的な偏差値が54の中で、レジデンシャル東中野の適正価格の偏差値は77と高く、エリア内での価格上昇率は26％に対し、本物件は15％のプライスダウンが見られます。マンションマーケットのAI推定価格が8783万円であることを考慮すると、現行の平均価格1億1456万円は市場価格をやや上回っており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

レジデンシャル東中野の将来性に関して、AIによる偏差値が44ポイントであり、同地域の他物件と比べ少し低めですが、築年数が平均より若く、駅から徒歩3分の立地のため、都心部へのアクセスも良好で、今後の資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さはレジデンシャル東中野の大きな魅力であり、最寄りの交番はわずか113mの距離にあります。また、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必須な施設が豊富に点在し、ハザードマップ上でも地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認できるため、安全に暮らせる環境が整っています。教育機関も充実しており、地域の学校（例：新宿区立柏木小学校など）へのアクセスも良いため、家族層にもおすすめです。

グレーシア東中野の概要

グレーシア東中野は、東京都中野区東中野1丁目33-15に位置し、59㎡の2LDKが6600万円、84㎡の4LDKが1億3980万円という価格帯で、最寄りの東中野駅からわずか徒歩4分という優れた立地にある2015年竣工の5階建てマンションです。76室から成るこの物件は、都心へのアクセスと住環境のバランスを重視する層に適した選択肢であり、現代のライフスタイルにマッチした住まいを提供しています。

適正価格（売却）

グレーシア東中野は売却偏差値74を示し、中野区内の中古マンション市場において適正価格の判断基準となる平均価格を上回っております。同じ築年での平均的な価格上昇率26%に対し、こちらの物件は13％程度の価格下落を見せていることから、売り手にとっては現在が売却のタイミングである可能性が高いと考えられます。独自AIによる価格評価では、6104万円が適正価格とされており、市場価格との間に差があることが示唆されています。

将来性

将来性の偏差値は46と、周辺地域と比較してやや低めですが、グレーシア東中野は築年数が新しいこと、そして駅近であることから、将来的にも価値が維持される可能性を秘めています。利便性の高い立地と維持されている物件コンディションは、長期的な投資としても魅力的な要素です。

環境満足度

グレーシア東中野周辺は環境満足度が高く、治安面では320m以内に交番があり安心です。生活利便施設として病院137件、スーパー10件、コンビニ23件が点在し、日常生活が非常に便利です。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されています。また教育施設も充実しており、新宿区立柏木小学校や中野区立桃園第二小学校をはじめ、多数の小学校、宝仙学園中学校などの中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境があります。

グランドメゾン中野南レジデンスの概要

「グランドメゾン中野南レジデンス」は、東京都中野区南台1丁目に位置し、西新宿五丁目駅から徒歩9分という利便性の高い立地を誇る11階建てのレジデンスで、55㎡の2LDKが6380万円から、72㎡の2SLDKは8880万円までの価格帯に設定されています。全45室から成るこの物件は2016年に完成し、中野新橋駅と初台駅にも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション平均価格に対する「グランドメゾン中野南レジデンス」の価格設定は、多くのマーケットデータに基づき適正価格73の高偏差値を示しており、それは東京都中野区で過去5年間に26%の価格上昇が見られた一方で、この物件はわずかに8%の価格下落を記録しています。こうしたデータを基に、現在の平均売出し価格8561万円というのは、適正推測価格6841万円に比べ高く、売主にとっては好条件で売却するチャンスと言えるでしょう。

将来性

「グランドメゾン中野南レジデンス」は築8年と新しい部類に入り、将来性の偏差値48は中野区内平均よりわずかに低いものの、継続的な発展が期待されるエリアにあるために将来価値の上昇が見込まれます。近年の都市開発や交通アクセスの向上を鑑みると、中長期的な投資としての魅力は依然として保たれていると考えられます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番まで479mと近く、周辺には128件の医療施設、15件のスーパー、23件のコンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が身近に揃っています。また、渋谷本町学園小学校や中野区立第二中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも評価され、環境満足度64を獲得しています。

レジェイド中野の概要

「レジェイド中野」は、東京都中野区中野6丁目15に位置し、東中野駅、落合駅、中野駅それぞれ徒歩10分圏内にアクセス可能な便利な立地です。全25室からなる3階建てで2018年竣工の物件で、56㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古市場における価格帯は6,198万円〜9,270万円となっております。

適正価格（売却）

レジェイド中野の中古流通価格は近年の中野区内の市場動向を鑑みると、平均を大きく上回る適正価格を示しています。過去5年の価格推移データに基づき、中野区内の中古マンション価格が26%の上昇を見せる中、この物件は4%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格と比較すると、現在の売り出し平均価格が高めに設定されており、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築6年と新しい「レジェイド中野」は、将来性においても53の偏差値をマークし、中野区の平均を上回っています。駅に近く、都心へのアクセスが良好であり、今後の地価上昇や賃貸需要へのポジティブな影響が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設116件、スーパー10件、コンビニ23件が生活圏内に配されています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクがひくいとされるエリアに位置しています。さらに、中野区立白桜小学校や大妻中野中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

プレールドゥーク東中野の概要

「プレールドゥーク東中野」は、東京都中野区東中野1丁目38-3に位置し東中野駅から徒歩6分の築年月2016年4月の4階建てマンションで、全52戸の1Kタイプが25㎡から27㎡で2860万円から3070万円という価格帯で提供されており、最寄駅はほかに中野坂上駅（徒歩11分）、落合駅（徒歩12分）も利用可能という、交通アクセスに優れた立地です。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場において、プレールドゥーク東中野の価格は平均偏差値54に対して56と若干高めで、中古マンション価格の5年間での平均上昇率26％に対し、プレールドゥーク東中野は2％上昇に留まるものの、AI推測価格2550万円に対して売出し中の平均価格2956万円と現在市場価格が評価価格を上回っているため、売却におけるタイミングとして適していると分析されます。

将来性

プレールドゥーク東中野は、築8年と中野区内の同価格帯の平均築年数25年より新しく、将来性の偏差値63という高評価を受けており、交通の利便性と新しさを兼ね備えた物件として、長期的な居住や投資先としても魅力的なポテンシャルを持っています。

環境満足度

プレールドゥーク東中野周辺は、治安の良さを示す交番が268m以内にあり、病院149件、スーパー12件、コンビニ27件といった日常生活で必要となる施設が充実しています。さらに、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクは低い環境にあるため、安全性も高く評価されています。また、教育施設として新宿区立柏木小学校、新宿区立淀橋第四小学校、宝仙学園小学校、中野区立塔山小学校、実践学園中学校、宝仙学園中学校、中野区立中野東中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っている点がポイントです。

アジールコフレ中野坂上の概要

アジールコフレ中野坂上は、東京都中野区本町2丁目に位置しており、中野坂上駅からは徒歩僅か2分という駅近の立地にあるマンションです。2017年6月竣工の比較的新しい13階建ての建物であり、総戸数は85戸です。広さは最小25㎡のワンルームから最大62㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3790万円から8980万円と幅広いニーズに応えています。地域に密着した売買動向に基づいて、5290万円〜5880万円帯が最も取引される価格帯であることが明らかです。

適正価格（売却）

アジールコフレ中野坂上の売却偏差値は総合61であり、適正価格の偏差値は58です。これは中野区の中古マンション市場における平均偏差値54を上回る結果で、地域市場に比べて価値が高いと評価されています。近年の中野区の中古マンション価格が25％上昇している中、アジールコフレ中野坂上は5％のプライスダウンを記録しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は5343万円に対し、現在の平均売出し価格は5927万円となっています。

将来性

築7年という新しさからも将来性に優れているアジールコフレ中野坂上は、AIによる将来性偏差値が63と高評価されています。この数値は中野区内の同条件マンションの平均偏差値よりも13ポイント高く、築年数が12年ほど若いことも将来性を高める要因となっており、中野坂上駅へのアクセスの良さにより、将来的な価値維持や上昇が期待されます。

環境満足度

アジールコフレ中野坂上の環境満足度は偏差値62と高く、安全面では299m以内に交番があるなど治安の良さが窺えます。生活利便性も高く、周辺には126件の医療施設、8件のスーパー、26件のコンビニがあります。地盤の強さや洪水のリスクが低いことも明らかで、近隣に優秀な私立宝仙学園小学校や中野区立塔山小学校をはじめとする教育施設が充実している点も、家族にとっての環境満足度をさらに高めています。

クラッシィタワー東中野の概要

クラッシィタワー東中野は、2015年竣工の東京都中野区に位置する27階建ての高層タワーマンションであり、東中野駅から徒歩2分という抜群の立地に恵まれています。このマンションは46㎡の1LDKから83㎡の2SLDKまで幅広い居住空間を提供し、5,700万円から1億5,200万円の販売価格幅がありますが、最も取引される価格帯は8,680万円から9,200万円と中野区内の中古マンション市場において一定の地位を確立しています。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション価格の平均偏差値を54とした場合、クラッシィタワー東中野は適正価格の偏差値が68と高評価です。これはマンションマーケット独自のAI分析により、適正と推測される価格7,727万円と現在の平均売出価格9,082万円の差異から判断されており、売却を検討するにあたっては価格交渉の余地を見込むことが賢明です。

将来性

現在9年の築年数を誇るクラッシィタワー東中野は、中野区内の同価格帯の物件と比べて若干新しい部類に入り、駅近という立地利点も未来の価値を維持する要因と考えられますが、AIによる将来性偏差値は46で平均よりやや低く、近隣開発や区の将来計画などにも注目し、長期的な投資戦略を立てる必要があります。

環境満足度

クラッシィタワー東中野の環境満足度は高く、交番が244mと近く公共の安全性が確保されているほか、周辺には136件の医療施設、11件のスーパー、25件のコンビニがあり日常生活に便利です。自然災害のハザードマップに基づく安全評価も良好で、教育施設として新宿区立淀橋第四小学校や中野区立桃園第二小学校など、複数の優れた学校が周囲に点在し、子育て環境としても理想的な立地です。

ザパークハウス中野タワーの概要

ザパークハウス中野タワーは、2017年に竣工した東京都中野区に所在し、中野駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある24階建ての高級タワーマンションで、1DKの38㎡から3LDKの100㎡まで広さが選べ、豊かな居住空間を実現しています。

適正価格（売却）

市場データによると、ザパークハウス中野タワーの中古価格は5480万円から2億2000万円の範囲で、近隣のマンション市場に照らし合わせると適正価格での取引が期待され、現在の平均売出価格はおよそ1億円と高値安定を保っています。

将来性

中野区の中心に位置し都市再開発計画の進行も期待されるエリアに建つザパークハウス中野タワーは、その新しさと利便性の高さから将来的な資産価値の維持、あるいは上昇が見込まれます。

環境満足度

ザパークハウス中野タワー周辺は治安が良く、多数の医療施設や商業施設が揃い、安心して日常を過ごせるだけでなく、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも住環境の質を高めています。

オープンレジデンシア中野中央の概要

オープンレジデンシア中野中央は、利便性の高い東京都中野区中央3丁目に位置し、新中野駅からわずか徒歩5分の好立地にある2019年竣工のモダンな外観を誇る5階建てマンションで、54㎡の2LDKから72㎡の2SLDKまで多様なライフスタイルに対応する住戸を提供しており、市場における売出し価格は6,780万円から6,980万円で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション価格の地域平均から見ると、オープンレジデンシア中野中央は平均偏差値54に対して60と若干高めですが、中野区の不動産市場の中では価値の高い部類に入ります。特に近年の中野区の不動産価格上昇傾向を反映しており、近隣物件と比べて将来的に価格が下落することなく、価値が保たれる傾向にあり、適正な市場価格での購入が期待できます。

将来性

築浅で駅近というプレミアムな立地条件を備え、発展途上の中野区において、今後の地価上昇や再開発の可能性を考慮すると、オープンレジデンシア中野中央は偏差値58を記録し、このエリア内での投資としての将来性は非常に高いと評価されます。また、新たな商業施設や公共施設の開発が進行しており、地区全体の魅力向上が見込まれています。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が192mと近く、医療施設が144件、生活に必要なスーパー12件、コンビニ28件が周辺に充実しており生活利便性は高いです。ハザードマップ上でも災害リスクが低いとされている地域であり、近隣の教育施設には中野区立中野本郷小学校、私立宝仙学園小学校などの優れた学校が揃っており、子育てしやすい環境も整っている点が環境満足度を高めています。

オープンレジデンシア東中野の概要

オープンレジデンシア東中野は、東京都中野区東中野5丁目に位置し、築年数わずか8年の新しい10階建てマンションであり、33㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りが特徴で、価格帯は4080万円から9680万円となっており、この地域では新築同様のハイクオリティな生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア東中野は市場分析を行った結果、適正価格の偏差値57を獲得し、中野区内の中古マンション市場において高い価値を誇ります。最も取引されやすい5980万円〜6450万円の価格帯での売買が活発であり、地域の物件相場とのバランスを考慮した戦略的な価格設定が求められます。

将来性

落合駅から徒歩約4分、東中野駅まで8分という優れた立地にあるオープンレジデンシア東中野は、将来性の偏差値56を持ち、周辺地域と比較しても魅力的な購入・投資対象です。今後のエリア開発や交通網の充実が予想されるため、長期的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さもポイントであるこのエリアは、437m以内に交番があり、144の医療施設、スーパー12件、コンビニ28件が周辺にあるため生活利便性が高いです。さらに、洪水リスクの低い堅固な地盤、津波や高潮のリスクが少ない立地、そして新宿区立淀橋第四小学校／新宿区立落合第二小学校／新宿区立落合第五小学校や中野区立中野東中学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値63を獲得しています。

アンベリール中野鷺ノ宮の概要

アンベリール中野鷺ノ宮は、東京都中野区白鷺3丁目15-20に位置し、下井草駅から徒歩9分という好立地にある4階建てのマンションで、総戸数27戸、2019年12月に竣工された築浅物件です。各住戸は25㎡の1Kで統一されており、現在の市場価格は3140万円となっています。

適正価格（売却）

アンベリール中野鷺ノ宮の売出価格3140万円は、中野区内の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値52を記録しており、近隣相場と比べてやや割高な価格設定と言えますが、マンションマーケット独自のAI分析による3017万円の推測価格との差異は考慮に入れつつも、立地や築浅という点を鑑みれば妥当な価格帯であることが伺えます。

将来性

築年数がわずか5年と比較的新しいアンベリール中野鷺ノ宮は、将来性偏差値が70と高く、同エリアにおける他のマンションと比較してもその将来価値は高いと評価されており、交通利便性の高さや周辺のインフラ整備の進展によって、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが期待できる近隣交番の存在や、82件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニという充実した周辺環境が魅力の一つで、アンベリール中野鷺ノ宮は環境満足度偏差値54を獲得しております。加えて、洪水や高潮のリスクが低く、中野区立西中野小学校や杉並区立東原中学校など複数の教育機関も近くに存在しているため、ファミリー層にとっても安心で快適な住環境が提供されています。

ブランズ中野富士見町パークナードの概要

「ブランズ中野富士見町パークナード」は、2020年2月に竣工した東京都中野区本町5丁目に位置する14階建ての総戸数48戸のマンションで、平米数は53㎡から55㎡の間で2LDKの間取りを提供しており、中野富士見町駅まで徒歩4分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場データを分析した結果、ブランズ中野富士見町パークナードの平均売出価格は6,280万円から8,480万円に設定されており、地域の平均価格と比較して適正な価格設定であると評価されています。

将来性

この物件は、中野区で他の同等物件と比べ若干築年数が短く、立地の良さを含め将来的な価値上昇が見込まれるため、投資目的での購入にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高さが特徴で、ブランズ中野富士見町パークナード周辺には多数の医療施設や商業施設が揃い、治安の良さを示す交番の近さなど、住民の快適な生活を支える充実したインフラが整っています。

グランドメゾン中野富士見町の概要

東京都中野区南台3丁目に位置する「グランドメゾン中野富士見町」は、2018年10月に竣工された14階建ての高級マンションで、1LDK（40㎡）から2LDK（58㎡）までの多様な居住空間が用意されており、中古価格は4520万円から7480万円の範囲で、中野富士見町駅や方南町駅、幡ヶ谷駅へのアクセスが14分から15分と便利な立地にあることが魅力です。

適正価格（売却）

グランドメゾン中野富士見町の売却偏差値は51となっており、東京都中野区内の中古マンション市場に照らし合わせるとやや適正価格が低めで推移していますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格と現在の売り出し価格が5758万円と5761万円でほぼ一致しているため、買い手や売り手双方にとって適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数わずか6年という新しさを誇るグランドメゾン中野富士見町は、将来性の偏差値が60と平均以上で、今後も価値が下がりにくいマンションとして魅力的であり、アクセスの良さや構造的なメリットも手伝って長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

安全と利便性を重視する方にとって、グランドメゾン中野富士見町は理想的な住環境を提供しています。342m圏内の交番、近隣の豊富な医療施設数、スーパーやコンビニなどの商業施設の多さに加え、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、教育機関も充実しており、環境満足度は64と高評価を得ています。

ザパークハウスアーバンス中野中央の概要

「ザパークハウスアーバンス中野中央」は、東京都中野区中央5丁目に位置する、13階建ての高級感溢れるマンションで、2016年の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。平米数は36㎡から56㎡に及び、価格帯は4400万円から8290万円で、立地は新中野駅から徒歩4分、中野駅から徒歩9分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ザパークハウスアーバンス中野中央の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みたマンションマーケット独自AIに基づき、現在の売り出し平均価格6560万円に対して、推定される適正価格は5999万円です。これは地元中野区の平均偏差値54よりもやや高い58を示しており、同エリアで25％の価格上昇が見られる中、こちらの物件は4％の価格下落を見せていますが、ハイグレードな建物と立地を考えれば、まだまだ価値ある投資対象と言えそうです。

将来性

築わずか8年で、中野区内の同じ価格帯のマンションと比べて新しさも魅力の一つである「ザパークハウスアーバンス中野中央」の将来性は、AI予測によると偏差値51を記録しており、これはエリア平均よりも若干上の値であります。駅近の便利さと新しい建物の質が、将来的な価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

ザパークハウスアーバンス中野中央の環境満足度は非常に高く、交番が224m以内にあるなど治安の良さが保証される一方で、周辺には145件の医療機関、16件のスーパー、32件のコンビニが点在し、日常生活を送る上での利便性が高いです。また国が提供するハザードマップによれば、地盤は固く洪水リスクも低いです。教育施設も充実しており、小中高等教育の機関が近隣に多数存在しています。

アジールコフレ新中野の概要

アジールコフレ新中野は、東京都中野区本町6丁目に位置し、東京メトロ丸の内線新中野駅から僅か徒歩4分という利便性を誇る10階建てのマンションで、2015年1月の竣工以来、そのモダンな外観と快適な居住空間で注目を集めています。総戸数46戸のうち、1LDKの35㎡タイプから3LDKの60㎡タイプまでの多様なプランがあり、中古市場では価格帯が3,760万円から9,980万円となっており、中でも4,980万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

アジールコフレ新中野の適正価格は、中野区における中古マンション市場の動向を見ると、近隣物件の価格上昇率25％に比べわずか6％のプライスダウンとなる現象が見受けられる中、独自AI分析による推測価格4,516万円に対して市場価格が約4,915万円という状況は、投資家や住まいを求める購入者にとって魅力的な売り時を示唆しています。

将来性

築9年と比較的新しいアジールコフレ新中野は、東京都中野区という不動産市場での需要が高いエリアにあるにも関わらず、将来性偏差値は50と平均を維持しており、価格のみでなく、アクセスの良さや近代的な施設がキープされている点を考えると、住宅としての価値は長期にわたり安定していると言えそうです。

環境満足度

アジールコフレ新中野の環境は、治安の良さが保障された交番が262m以内に位置し、周辺には121件の医療施設、15件のスーパー、23件のコンビニがあり、日常生活に欠かせない施設が充実しています。また、位置する地域はハザードマップ上でも安全とされ、自然災害の危険性が低いことも住民にとって大きなメリットであり、中野区立中野本郷小学校や私立女子美術大学付属中学校をはじめ、多数の教育機関の存在は子育て世代にとっても理想的な環境を提供します。

シティハウス中野テラスの概要

シティハウス中野テラスは、東京都中野区新井4丁目に位置し、沼袋駅から徒歩6分のアクセス良好な立地に2019年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数68戸からなります。平米数は一律70㎡で、3LDKの間取りが多く、中古価格は7990万円から8980万円の範囲で設定されており、市場の平均価格と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は57ですが、シティハウス中野テラスの適正価格に関する偏差値は71であり、この数値は中野区内の中古マンション市場平均（偏差値54）を上回る水準です。過去5年間で中野区の同条件マンションが平均25%の価格上昇を見せた一方で、本物件は14%の価格低下が見られ、マンションマーケットAIによる適正推測価格は6741万円に対し、現在の平均販売価格は8524万円であり、売り時と推測されます。

将来性

築年数が5年と比較的新しいシティハウス中野テラスは、将来性を判断する際に考慮すべき要素の一つである築浅さを兼ね備えております。しかしながら、AIによる偏差値は37となっており、中野区内の他のマンションの平均値よりもやや低いと判断されています。この数値は、将来価値の増大に対する慎重な評価を示唆していると言えるでしょう。

環境満足度

シティハウス中野テラスは、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、教育施設として中野区立平和の森小学校、新井小学校、中野中学校が近隣に位置するなど、子育て世代に適した住環境が整っています。さらに、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域と評価でき、環境満足度の偏差値は64と比較的高い数値を示しています。

ザパークハウス上鷺宮の概要

ザパークハウス上鷺宮は、東京都中野区上鷺宮3丁目に所在し、平成27年2月に竣工した3階建てのマンションであり、全261室から成る住宅施設です。価格帯は2LDKの67㎡が約5,480万円から、3SLDKの94㎡が約1億980万円に設定されており、駅チカである富士見台駅から徒歩6分、ほかに中村橋駅、鷺ノ宮駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

東京都中野区の不動産市場における中古マンション価格の平均的な推移を考慮すると、ザパークハウス上鷺宮は平均偏差値54に対して64と、市場価値は高いとされます。この物件は近年5年間で5年間で26%上昇する中で9%の価格下落を見せ、独自AIによる適正価格推測では6257万円とされている一方で、実際の売り出し価格は7299万円となっており、適切な売却タイミングと評価されます。

将来性

ザパークハウス上鷺宮の将来性は、築9年という点で同価格帯の物件と比べて新しい建物であるため、建物の老朽化に対する心配が少なく、将来に向けた資産価値の維持が期待できます。AIによる将来性の偏差値49というのは、エリア平均にわずかに低いものの、駅近という優位性を考慮すると、交通アクセスの良さは長期的な価値を支える要素です。

環境満足度

環境面において、ザパークハウス上鷺宮は治安と生活便の良さで高い評価を得ています。最寄の交番まで徒歩2分の距離にあり、109の医療施設、10のスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活を支えるサービスが充実しています。さらに地域のハザードマップによれば、地盤が固く洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮の危険性も少ないとされており、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。また、複数の公立・私立の小中学校が近隣にあるため、家族連れにも適した立地です。

ルーブル中野本町の概要

「ルーブル中野本町」は、東京都中野区本町5丁目に位置し、2015年8月に竣工した魅力的な中古マンションで、中野富士見町駅から徒歩6分の好立地にあります。43戸から成るこの6階建ての物件の価格範囲は約2450万円（20㎡の1K）から3480万円（40㎡の2DK）で、特に2450〜2650万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

中野区内の同等物件と比較して、2015年からの5年間の価格推移を考慮すると、周辺物件の価格が約25%上昇する中、「ルーブル中野本町」は6%の価格下落を見ています。マンションマーケットAIによる適正価格推算では、2304万円とされており、現在の平均販売価格2670万円がこの推測よりも高いことから、売却案件としては魅力的な可能性があります。

将来性

「ルーブル中野本町」は築年数が9年と比較的新しく、中野区の同価格帯物件の平均築年数24年よりも優れており、さらに駅からの近さが追加の利点で、将来性を見込むことができます。AIによる将来性の評価では偏差値が平均値の50を保っており、エリア内での競争力は保たれています。

環境満足度

治安面では、交番が279m以内に位置しているなど安心できる環境が整っており、また生活に必要な医療施設や買い物施設も充実しています。ハザードマップによれば地盤が固く自然災害リスクが低い地域ですし、教育環境も充実しており、中野区立中野本郷小学校や私立女子美術大学付属中学校などが周辺にあり、子育て世代にも適したマンションです。

コハク新中野の概要

「コハク新中野」は、中央4丁目に位置し、新中野駅から徒歩2分、中野駅から徒歩11分という優れたアクセスを誇る24室のマンションで、コンパクトながらも機能的な1LDKの35㎡〜37㎡の間取りが特徴です;2020年3月に竣工された6階建ての物件は、近隣の中央線エリアの生活便利さと調和しており、特に都心へのアクセスを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格4780万円〜5480万円は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値61と高く、東京都中野区内の中古マンション価格が過去4年間で25％上昇したことを踏まえると、適正推測価格4569万円に対してやや高めですが、駅近立地と新築から間もない築浅のメリットを反映しており、価格交渉の余地を探る余地があります。

将来性

築4年の「コハク新中野」は、今後の地価上昇が見込まれる中野区内で、将来性の偏差値44と評価されていますが、近年の中野区の発展や再開発の進展を考えると、長期的な資産価値の向上が期待できる地域にあります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、及び自然災害に対する安全性を備えており、環境満足度は偏差値65と非常に高く、教育機関の豊富さも魅力です;中野区立中野本郷小学校、私立新渡戸文化小学校、中野区立桃花小学校、及び近隣の中学校があり、子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

ザパークハウス中野富士見町の概要

「ザパークハウス中野富士見町」は、東京都中野区弥生町4丁目に位置し、中野富士見町駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る、15階建て82室のマンションで、2015年2月に築かれました。広さは57㎡から70㎡で、価格範囲は5480万円から7980万円となっており、市場では6280万円から6580万円の間に最も多くの取引が見られます。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較すると、ザパークハウス中野富士見町の価格偏差値は55で、適正価格の推測値6256万円に対し、実際の平均売出価格が6567万円と、市場平均を上回る水準にあります。中野区における中古マンションの価格は過去5年で25%の上昇を見せている中で、本物件の価格は安定しており、将来価格が上昇する可能性を秘めています。

将来性

築9年のザパークハウス中野富士見町は、中野区内の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、地域の発展や交通の便も考慮すると、マーケットにおける将来性の偏差値は57となっており、これはエリア平均を7ポイント上回る数値です。

環境満足度

治安の面では、本マンションから最も近い交番はわずか151mの位置にあり、医療施設109件、スーパー13件、コンビニ19件など、生活に必要な施設が充実している点も魅力です。また、地盤の安定性や洪水リスクも低く評価されており、ついでに学校環境も整っていて、中野区立中野本郷小学校、南台小学校、私立女子美術大学付属中学校、東京都立富士高校附属中学校、中野区立第二中学校が周辺にあります。

ジェノヴィア高円寺スカイガーデンの概要

ジェノヴィア高円寺スカイガーデンは、東京都中野区大和町に位置し、野方駅から徒歩15分の距離にある2016年築の4階建てマンションで、全21室から成り立っています。全室が25㎡の1Kタイプであり、現在の市場価格帯は2730万円から2890万円と、周辺の中野区における中古マンション市場と比較しても適正な価格設定であることが確認できます。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づき、ジェノヴィア高円寺スカイガーデンの適正売却価格は2600万円と推測されますが、現行の平均価格は2822万円であり、周辺エリアの5年間の価格上昇率25%と比べると、4%の価格下落を見せております。このため、売却偏差値は54、適正価格偏差値は54と評価されています。

将来性

築年数が8年と新しく、東京都中野区の同価格帯の物件と比べると、平均的な築年数よりも25年ほど若いことがジェノヴィア高円寺スカイガーデンの一つの魅力です。周辺の再開発計画や立地条件を考慮した将来性の偏差値は54と、エリア平均を上回っています。

環境満足度

このマンションは安全と利便性を兼ね備えています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設は121件、スーパー6件、コンビニ28件と充実しています。また、ハザードマップに基づき地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも特筆すべき点です。学校の選択肢も豊富で、子育て世帯にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。

ピアース中野坂上の概要

ピアース中野坂上は、2018年2月に竣工した東京都中野区中央1丁目に位置する、地上5階建てのモダンなデザインのマンションで、全47戸の居住空間が提供されています。住戸の広さは25㎡の1Rから55㎡の2LDKまで多様で、価格帯は3,240万円から8,280万円となっており、この地域内での居住や投資の選択肢として魅力的です。中野坂上駅までのアクセスは徒歩4分という立地の利便性も高く、都心への通勤や通学に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

中野区の不動産市場において、ピアース中野坂上の売出し価格は平均的な市場価格を上回っており、適正価格偏差値は66と高めに出ています。このことは、一般的な中野区内の物件と比較して価値の高さを反映しており、特に中野坂上駅周辺の好立地条件と新築からの経年が浅いことに起因するものと考えられます。投資としての魅力も含め、市場動向に応じた価格設定がされていることが伺えます。

将来性

ピアース中野坂上の将来性を判断する偏差値は45と評価されており、中野区内にある同価格帯の他の物件と比べるとやや低めですが、これは駅近の利便性や新築からの経年の浅さ、周辺環境の良さを考慮した場合、今後の再開発や地域の発展による価値の向上が期待できるため、長期的な視点で見た場合にはポテンシャルがあります。

環境満足度

ピアース中野坂上は、治安、教育、医療、日常の買い物といった生活環境の基本要素をしっかりと押さえています。交番が徒歩圏内にあり、教育施設として新宿区立柏木小学校や私立宝仙学園小学校などが存在することは子育て世代にとって安心感を与えます。また、ハザードマップを参照すると、自然災害への備えも万全であり、理想的な居住環境が提供されていると言えるでしょう。