東京都練馬区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス練馬美術の森の概要

ザ・パークハウス練馬美術の森は、東京都練馬区貫井1丁目に位置し、中村橋駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る都市型住宅です。70㎡から90㎡の間で展開される広さのラインナップと、6980万円から1億1800万円という価格帯が、この地域の中枢を担う居住空間としての地位を固めています。築年月は2017年4月であり、比較的新しい物件であるため、設備の充実度や耐震性にも期待が持てる条件を整えています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス練馬美術の森の価格帯は、練馬区の中古マンション市場の動向と比較して約10%の価格上昇を見せており、適正価格の偏差値は平均を大きく上回る67と評価され、見込み客にとって魅力的な投資対象となることが期待されます。売却時の市場価格は平均8336万円と予測され、独自AIによる推測価格7062万円よりも高いことから、売却のチャンスを計る指標として参考になるでしょう。

将来性

建物の築年数が比較的新しいザ・パークハウス練馬美術の森は、将来価値の高さが見込まれる物件で、特にAIによる分析では将来性の偏差値が68と評価されています。周辺エリアと比較しても若い建物であること、そして駅からの距離が3分という利便性の高さが、資産価値の維持及び増加に繋がる重要な要素となっているのです。

環境満足度

ザ・パークハウス練馬美術の森の立地は、治安の良さを示す交番の近さ、多数の医療機関や商業施設の存在などにより、住環境としての満足度が高いエリアと言えます。また、練馬区立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって教育環境も充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は60と算出されています。自然災害に関しても、ハザードマップに基づく安全な地域であり、家族が安心して生活できる条件が整っていると言えるでしょう。

アクサス練馬の概要

「アクサス練馬」は東京都練馬区豊玉中3丁目に位置し、2016年8月に建てられた5階建てのマンションで、各戸25㎡の1Kが主な間取りです。練馬駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあり、全34室から成るこのマンションは、練馬区の中古市場において2380万円から2800万円の価格帯で取引されており、その価格は同区域の他の物件と比較して高い需給バランスを示しています。

適正価格（売却）

「アクサス練馬」の適正価格は、地域の市場動向と照らし合わせると、練馬区内の中古マンション市場価格の平均偏差値47に対して51と、やや高めの評価を受けています。この数年間で練馬区の同種物件が平均24%の価格上昇を見せた中、アクサス練馬は13%の上昇率で、現在の標準価格はおよそ2399万円と推定されており、市場価格はさらに高い2445万円で推移していることから、売主にとっては売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

アクサス練馬の将来性は、周辺の同条件の物件と比較しても明るい見通しです。築年数はわずか8年であり、平均23年の築年数を持つ同価格帯の物件よりも新しいため、耐久性や設備の新しさが求められる購入層にとって魅力的です。また、周辺地域のマンションの平均偏差値51に対し、アクサス練馬の将来性の偏差値は82と非常に優れており、駅からの近さがその一因と考えられます。

環境満足度

アクサス練馬周辺の生活環境は、治安の面では418m圏内に交番があり、また医療施設が134件、スーパー10件、コンビニ27件と揃っており、日常生活に不便は感じられないでしょう。地震や災害リスクに対する公的な評価も高く、地盤が固く洪水のリスクも低いことが確認されています。教育施設としては豊玉南小学校、豊玉小学校、豊玉中学校などが近隣に存在し、子育て環境も整っていることが環境満足度を高める要素となっています。

プラウドタワー大泉学園の概要

プラウドタワー大泉学園は、練馬区東大泉１丁目に位置し、大泉学園駅から徒歩2分という優れた立地にあるタワーマンションで、2015年の竣工後、27階建ての堂々たる姿で地域のランドマークとしてその存在感を示しており、総戸数は168戸で、広さは55㎡の2SLDKから94㎡の4LDKまでの幅広いプランニングがされており、価格帯は5980万円から2億2000万円と多岐にわたり、市場の需要に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

統計分析や市場データを基にした機械学習AIによる評価では、プラウドタワー大泉学園の中古価格帯は、練馬区内の同条件物件と比べて適正価格偏差値55を記録し、近隣エリアの物件価値上昇率を上回るパフォーマンスを示していることから、現時点での売却価格9836万円は投資家や居住を希望する人々にとって魅力ある買い時かもしれません。

将来性

築9年という比較的新しく、今後も価値が下がりにくいと予測されるこの物件は、将来性の観点から見ても偏差値56と同エリアの平均を上回っており、長期に渡る資産価値の維持や上昇が見込まれることから、安心して長く住み続けられるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を高める諸施設が充実しており、特に交番が139m以内にあることや、周辺に病院やスーパー、コンビニが数多く点在していることは住環境の質を高めています。また、ハザードマップに示されるように自然災害リスクも低い地域に位置し、国立大法人東京学芸大学附属大泉小学校や練馬区立大泉高校附属中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ディアナコート石神井公園の概要

「ディアナコート石神井公園」は、東京都練馬区石神井町3丁目にあり、石神井公園駅から徒歩3分の距離に位置する2018年築の6階建てマンションで、総戸数は33室です。提供されている住戸は55㎡の1LDKから75㎡の2SLDKまで様々で、価格帯は5,480万円から7,980万円となっていますが、特に6,980万円から7,380万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格について、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、ディアナコート石神井公園の売却偏差値は56と平均値47に比べて高く、価格の面での競争力があることが分かります。マーケットの分析によると、適正な推測価格は6,304万円であるものの、現在の平均売り出し価格は6,747万円であり、市場における価値と販売価格のバランスが取れていると言えます。

将来性

将来性の面では、ディアナコート石神井公園は築6年と新しく、周辺の類似マンションと比較した場合には5年程度若い建物です。練馬区内の中古マンション市場における将来性の偏差値は55で、平均値よりも高い位置にあることが推測され、駅近という立地も含め、将来的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ディアナコート石神井公園の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が125m以内に存在するほか、医療施設が100件、スーパー7件、コンビニ14件と周辺施設が充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。加えて、練馬区立光和小学校や南田中小学校といった教育施設も近くにあり、家族にとっても住み心地の良い環境が整っています。

ヴォーガコルテ中村橋の概要

ヴォーガコルテ中村橋は、東京都練馬区中村北4丁目に位置し、2015年竣工の築浅7階建てマンションで、総戸数31戸のうちの25㎡の1Rや1Kの住戸が2400万円から2550万円で取引されており、中村橋駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

本マンションの売出し価格は、練馬区における類似物件のデータと比較して偏差値51を記録し、推定される適正価格2378万円に対し現在の平均売出し価格が2435万円となっていることから、適正価格帯での取引が見込まれます。

将来性

新築から9年が経過しているヴォーガコルテ中村橋ですが、その駅近の立地や周辺環境の良さから将来性の偏差値は59に達するなど、投資としても居住用としても見込みがあるマンションです。

環境満足度

ヴォーガコルテ中村橋は安全面で高い評価を受けており、交番まで徒歩圏内、医療施設や学校が充実している他、自然災害リスクの低減が見込まれる地理的条件も兼ね備え、環境満足度の偏差値65となっています。

プラウド大泉学園の概要

「プラウド大泉学園」は、練馬区東大泉の閑静な住宅街に位置し、2016年に完成した駅近の5階建てマンションで、全27戸のゆとりあるライフスタイルを提供しています。70㎡から74㎡の3LDKが中心で、価格は5780万円から7980万円の範囲にて取引されており、最寄駅の大泉学園駅からは徒歩7分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

東京都練馬区におけるマンション市場データとの比較によると、「プラウド大泉学園」の平均売出価格は6592万円と、地域平均の売却偏差値47に対して56と高評価であり、近隣の物件価格が過去5年で24%の上昇を見せる中、本物件は穏やかな価格の伸びを保持しており、適正価格としてマンションマーケットAIが推測する6188万円との比較でも、現在が適切な売却時期であると評価されています。

将来性

「プラウド大泉学園」は築年数が8年と、練馬区の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも新しいことが特徴です。また、駅近でありながら緑豊かな住環境と、都市部への良好なアクセスが将来性の評価を高め、同エリアの中で偏差値61という高い将来性をマンションマーケットのAIによって示されています。

環境満足度

「プラウド大泉学園」周辺は、治安の良さを伺わせる交番の近さや、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いエリアであることがハザードマップからも確認できます。教育施設も充実しており、練馬区立大泉小学校、大泉中学校をはじめとする著名な学校が徒歩圏内に位置し、家族にとっても安心な環境が整っています。

ベルジュール吉祥寺2の概要

ベルジュール吉祥寺2は東京都練馬区立野町に位置し、武蔵関駅から徒歩20分、築年は2016年のモダンな外観を持つ7階建てマンションで、全34室から成り、64㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでの室内の広さがあり、中古マンションとして5480万円から5990万円の価格帯で市場に出ていますが、この範囲に最も多くの物件が集中し、価格の中央値は約5890万円から5990万円となっています。

適正価格（売却）

ベルジュール吉祥寺2の価格帯は、練馬区内の同条件の中古マンションと比較して平均よりも高いものの、過去5年間で周辺地域の物件価格が24%上昇している中、本マンションは若干の価格下落を見せており、現在の市場価格がマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格5471万円を上回る5837万円であることから、売主にとっては売却の適期かもしれません。

将来性

ベルジュール吉祥寺2は比較的新しい築8年の物件であり、周辺物件の平均築年数よりも魅力的な若さを持っている一方で、最寄り駅からの距離が徒歩20分とやや距離がありますが、その将来性に関しては地域平均を上回る偏差値60を獲得しており、長期的な投資としての潜在価値が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ベルジュール吉祥寺2の周辺には交番が徒歩10分以内にあり安心感があり、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実している点も高評価です;さらにハザードマップ上で地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくいため、災害リスクの低下も環境満足度に大きく寄与しており、教育環境も私立成蹊小学校など複数の優良学校が近隣に揃っています。

アトラス練馬レジデンスの概要

「アトラス練馬レジデンス」は、2021年1月に完成した東京都練馬区豊玉北に位置する、駅近でアクセス便利な14階建ての中古マンションであり、38㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでの幅広い間取りが4480万円から8280万円で提供されており、その最適な立地と施設の充実度から、多くの居住希望者に注目されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくアトラス練馬レジデンスの価格分析では、平均偏差値47に対して56を記録しており、近隣の市場と比較しても適正価格であることが示されていますが、マンションマーケット独自のAIは6389万円を推測価格としており、現在の平均価格6655万円はやや高めであるため、売却を検討する場合には価格調整が必要とされます。

将来性

築3年と比較的新しい「アトラス練馬レジデンス」は、将来性のある物件として49の偏差値を獲得しており、継続的な価値の維持が期待できる一方で、近隣の物件の平均偏差値50と比較すると若干低めであるため、将来の市場動向を注視しながら投資することが推奨されます。

環境満足度

練馬駅から徒歩6分の距離にあるこのマンションは、練馬区立豊玉小学校や南町小学校など教育施設の充実に加え、近隣にはスーパーやコンビニが豊富にあり、医療施設も134件と十分な数が確保されています。地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低く、治安も良好なことから、環境満足度は65と高評価が得られています。

ルフォン石神井公園の概要

ルフォン石神井公園は、東京都練馬区石神井町6丁目17-37に位置し、石神井公園駅から徒歩7分の通勤にも便利な立地にある2015年5月竣工の6階建てマンションです。全35室からなり、広さは57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでで、価格帯は5480万円から7680万円となっており、その価格範囲内でもっとも交易が活発なのは5980万円 〜 6480万円帯です。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場において、ルフォン石神井公園の価格は平均偏差値47に対し、現在価格の平均偏差値が55と高評価です。練馬区の同規模の物件が5年で24％の価格上昇を見せる中、このマンションは6％の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格5847万円と比較し、現在の平均売出価格6218万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築9年のルフォン石神井公園は、練馬区内で同等の価格帯のマンションと比較して築年数が若く、交通アクセスも石神井公園駅まで徒歩7分と優れています。将来性の偏差値は50で、練馬区の中古マンション市場の平均と同等であり、エリアとしての発展が見込まれることで、投資としての価値も期待できます。

環境満足度

ルフォン石神井公園の環境満足度は偏差値61と高く、周辺には治安の良さを示す交番が139m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニも充実しており日常生活に便利です。自然災害のリスクも低く、練馬区立石神井小学校、光和小学校、東京都立大泉高校附属中学校、練馬区立石神井中学校など教育施設も豊富にあり、ファミリー層にも適した環境です。

クレヴィア小竹向原の概要

クレヴィア小竹向原は、東京都練馬区小竹町に位置し、69㎡から71㎡の広さを持つ3LDKの居住空間が特徴の、2016年築の魅力あるマンションです。最寄りの小竹向原駅から歩いてわずか2分という絶好の立地で、交通アクセスの良さが求められる方には特におすすめできる物件です。価格帯は6,380万円から8,980万円となっており、東京23区内で比較的新しい築浅マンションをお探しの方には理想的な選択でしょう。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場を精査した結果、クレヴィア小竹向原の平均売出価格は7,931万円であり、これは地域の平均価格と比較してやや高めですが、その立地の良さや築年数を考えれば妥当な価格設定と言えるでしょう。6,912万円と推測される適正価格を基に考えると、不動産市場が好調な現在、売却を検討するのに適したタイミングであることが分かります。

将来性

クレヴィア小竹向原の将来性を考慮すると、近隣の再開発計画やアクセスの良さを加味した上で、地域内での競争力は平均をやや下回るものの、継続的な需要は見込めるでしょう。駅至近でありながら、築年数も新しいため、再開発の進む練馬区では将来も安定した人気を保つ可能性があります。

環境満足度

クレヴィア小竹向原は、治安の良い地域にあり、日々の生活を支える多数の施設が手の屈伸圏内にあり、快適な住環境を提供しています。洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、安全に長く住むことができる環境と言えます。教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した住環境と推測されます。

レジデンスコート練馬の概要

レジデンスコート練馬は、2016年3月に竣工した東京都練馬区中村北1丁目に位置する6階建てのマンションで、練馬駅から徒歩11分という好立地にあります。68㎡から71㎡の3LDKが主で、価格範囲は6,680万円から7,300万円と、地域の物件と比較しても魅力的な価値を持つことが窺えます。

適正価格（売却）

レジデンスコート練馬の適正価格は、近隣の同条件マンションが5年間で24%の値上がりを見せる中、本物件は28%の価格下落を記録しており、マンションマーケットによるAI推測価格6,701万円に対して現在の平均売出価格が6,922万円であることから、売却するには好機と評価されています。

将来性

8年の築年数を持つレジデンスコート練馬は、同地域のマンション平均よりも新しく、将来性の偏差値も52ポイントと平均よりやや上回っています。駅近立地に加えて、今後の価値上昇も見込める要素が備わっていると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の面で近隣に交番があり、病院110件、スーパー11件、コンビニ19件という豊かな周辺施設を持つ立地に恵まれています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。教育施設として、練馬区立中村小学校や練馬区立中村中学校が近くにあるため、家族層にも適しています。

イニシア江古田の概要

「イニシア江古田」は、2015年12月に完成した東京都練馬区旭丘1丁目に位置する、6階建て36戸のファミリー向けマンションで、67㎡の3LDKが5580万円から、70㎡の2SLDKが7480万円で取引されています;江古田駅まで徒歩5分という魅力的な立地条件で、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「イニシア江古田」の現在の市場価格は、練馬区の他の中古マンション価格の上昇傾向と比較しても適正であると言えます;近年のデータに基づき、築5年のマンションマーケットの平均偏差値を47とすると、本物件は58と価格競争力が高く、適正価格と推定される6089万円に対し、実際の売出し価格がそれを上回る6659万円で取引されているため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

「イニシア江古田」の築年数は9年を数え、エリア内で比較しても比較的新しい部類に入りますが、将来性に関しては偏差値39と平均より低く評価されています;立地の利便性は高いものの、物件の価格に対する投資リターンや将来にわたる資産価値の増加が期待される範囲に限りがあります。

環境満足度

街の治安と日常生活の便を考慮した「イニシア江古田」の環境満足度は偏差値66と高い評価を受けています;交番が徒歩圏内にある他、医療施設が94件、スーパーやコンビニが周囲に充実しており、地盤環境も良好で自然災害のリスクが低いです。教育施設も充実しているため、ファミリー層には優れた居住環境と言えるでしょう。

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラの概要

「パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ」は東京都練馬区関町南3丁目に位置し、2018年3月に築かれた全269戸のマンションで、平米数は60㎡〜92㎡、価格帯は4,758万円から8,798万円で展開され、特に2LDKや3LDKが人気です。最寄り駅である武蔵関駅へは徒歩12分という交通アクセスの良好さが魅力で、上石神井駅や東伏見駅も徒歩圏内にあるため、複数の路線を利用しやすい立地条件が整っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ」の適正価格は、近隣の物件との比較から偏差値53を記録しており、練馬区内における価格上昇率を大きく上回るパフォーマンスは見られず、市場相場と比較しても割高ではないことが推察されます。平均して約6600万円の売出し価格であることから、購入希望者にとっては妥当な投資額であるといえるでしょう。

将来性

「パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ」の将来性評価は偏差値49で、このエリアの平均的なマンション将来性と比較してやや低めですが、築年数が新しく、駅近であることは評価できます。将来的にもアクセスの良い立地は利便性が高く、若干のマイナス要因にはなっているものの、長期的な資産価値を見込める要素は充分に備えています。

環境満足度

治安、生活利便性を含む環境満足度の面では、比較的高い評価を得ている「パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ」は、周辺に練馬区立立野小学校や私立東京三育小学校、練馬区立石神井西中学校などの教育機関が充実しており、治安の良さや地震・洪水などの自然災害リスクが低い地域であるため、家族層に適した住環境と言えます。また、日常の買い物や医療施設が徒歩圏内に豊富にそろっている点も、住みやすさの大きなポイントです。

ヴィークステージ練馬豊玉楓ハウスの概要

ヴィークステージ練馬豊玉楓ハウスは、東京都練馬区豊玉中4丁目に所在し、練馬駅から徒歩11分の立地にある2016年10月竣工の4階建てマンションで、全34戸のうち63㎡の3LDKが5300万円、75㎡の3LDKが6880万円で取引されており、中央値として5680万円から5880万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ヴィークステージ練馬豊玉楓ハウスは練馬区の中古マンション市場において、平均的な物件価格と比較しても3ポイント高い適正価格偏差値51を示しており、東京都練馬区のマンション価格が過去5年間で24％上昇している中、本物件は4％の価格下落を見せていますが、AI推定価格5863万円にほぼ等しい平均売り出し価格5899万円で市場に出ているため、購入あるいは売却のタイミングとして妥当と評価されています。

将来性

築後8年のヴィークステージ練馬豊玉楓ハウスは、練馬区内で同価格帯の物件平均築年数より新しく、駅から11分という便利な立地条件も手伝って、将来性偏差値52という評価を得ており、エリア内の平均と比較しても1ポイント高い将来性を有しているとAI分析結果が示しています。

環境満足度

治安の面からも安心な距離に交番が存在するヴィークステージ練馬豊玉楓ハウスは、医療施設96件、スーパー9件、コンビニ18件と充実した周辺施設に恵まれ、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる環境の中で、練馬区立中村小学校、練馬区立豊玉南小学校、練馬区立豊玉小学校や練馬区立中村中学校、練馬区立豊玉中学校など複数の教育機関が近隣にあり、環境満足度の偏差値は57と、エリア内で高い評価を受けています。

ルジェンテ練馬豊島園の概要

ルジェンテ練馬豊島園は、豊島園駅からわずか徒歩1分に位置する、2019年竣工の12階建ての新築同然の物件で、価格帯は3980万円（約31㎡の1LDK）から4500万円（約34㎡の1LDK）までと都心に近い立地を考えると手頃な価格であり、中でも4180万円の物件が市場において最も流通している価格帯となっています。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、ルジェンテ練馬豊島園の価格帯は、平均的な偏差値47に対して52とやや高い水準ですが、近隣物件が過去5年で24%の価格上昇を見せる中、本物件は14%の価格低下を示しており、専門家が算出したAI適正推測価格である4092万円と比較して現在の売出し平均価格が4199万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

ルジェンテ練馬豊島園は築5年と新しさを保ちつつ、交通の利便性も高い駅近物件でありながら、将来性の偏差値は37と市場平均より低い値を示していますが、この要因は近隣地区の開発動向や将来の地価変動予測によるもので、長期的な投資視点でのリスクを考慮した結果です。

環境満足度

ルジェンテ練馬豊島園周辺には、治安維持の施設として208m以内に交番が存在し、病院や医療施設が67件、生活必需品を提供するスーパーが10件、コンビニが12件と充実しており、ハザードマップにもとづいて安全な地盤とされています。教育施設に関しても、練馬区立向山小学校、練馬区立南町小学校、練馬区立開進第二中学校といった公立校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

プレミスト平和台の概要

プレミスト平和台は、東京都練馬区北町6丁目32に所在し、2021年1月に竣工した4階建ての新築マンションで、55㎡の2SLDKから77㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は5980万円から8480万円、平和台駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地に特徴があります。

適正価格（売却）

プレミスト平和台の価格範囲は5980万円（2SLDK、55㎡）から8480万円（4LDK、77㎡）となっており、東京都練馬区の同等物件と比較すると適正価格の偏差値は55と平均以上の評価を得ていることから、投資としても居住用としても資産価値の高い選択となり得ます。

将来性

築1年の近代的な造りとなっており、東京都練馬区の同価格帯物件と比較して若い築年数が特徴であるプレミスト平和台は、立地、耐震性、設備の近代性を考慮すると、将来性の偏差値が37であるため、中長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

プレミスト平和台周辺は治安が良く、交番が713m以内にあり、病院49件、スーパー6件、コンビニ15件という整った生活環境を誇り、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は60と高評価です。

クレイシア練馬駅前の概要

クレイシア練馬駅前は東京都練馬区練馬1丁目6-5に所在し、練馬駅からわずか徒歩2分の立地に位置する12階建てのマンションで、2015年3月に建築された合計43室から成る住宅施設です。全戸が25㎡の1Rタイプで統一されており、築浅で利便性の高い立地条件を考慮すると、投資目的を含めた様々な用途での需要が見込まれます。

適正価格（売却）

2300万円という価格帯が設定されているクレイシア練馬駅前は、練馬区内の中古マンション市場における平均価格と比較しても競争力があると言え、売却偏差値51という評価からも適正価格としてのポテンシャルが垣間見えます。周辺の市場動向や同規模物件との比較を行った結果、現在の売出し価格は市場価値を正しく反映しており、購入にあたっての適切な価格帯であることが確認できます。

将来性

築9年と比較的新しいクレイシア練馬駅前は、将来性の偏差値65を獲得しており、周辺エリアの平均と比べても14ポイント高い値を記録しています。駅近でアクセスが良好なため、将来的にも人気が衰えることなく安定した価値を維持すると予測され、長期の資産価値保持に加え、リセールバリューにも期待が持てます。

環境満足度

クレイシア練馬駅前は豊かな生活環境と安全性が評価され、環境満足度偏差値65を得ています。周辺には警察施設が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実している他、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価の対象となっており、教育機関の充実も追加の魅力となっています。

クレアホームズ成増の概要

「クレアホームズ成増」は、東京都練馬区旭町2丁目42-5に位置し、地下鉄成増駅からは徒歩10分の距離にあります。2016年12月の竣工以来、重厚感のある外観と機能的な室内設計で注目され、27室のうちの3LDKが平均69㎡〜71㎡の広さで、現行の市場価格は5,180万円から6,180万円の範囲にあります。施設名としての知名度も高く、立地や設備のバランスを優先する層に適しています。

適正価格（売却）

「クレアホームズ成増」の価格帯は、地域基準に照らし合わせると、適正価格の偏差値45を下回ることから、やや割安感があります。特に69㎡の3LDKが5,180万円という価格設定は、同じ条件の物件が5年で24％上昇する中、7％の上昇率に留まり、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

将来性

築8年という比較的新しい「クレアホームズ成増」は、エリア内での将来性が非常に高く評価されており、偏差値78という数値がそれを裏付けています。地下鉄赤塚駅や成増駅へのアクセスも良好で、発展途上の地域環境と相まって、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「クレアホームズ成増」周辺の環境は、治安、医療アクセス、買い物施設など、生活に必要な施設が充実しており、その満足度は偏差値57という数字で示されています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、練馬区立光が丘第八小学校や練馬区立豊渓中学校をはじめとする教育機関へのアクセスが良好な点も、ファミリー層には特に高く評価されるでしょう。

ライオンズ関町北グランヒルズの概要

ライオンズ関町北グランヒルズは、東京都練馬区関町北2丁目に位置し、2016年3月に竣工された、地上5階建ての総戸数42戸のマンションで、平米数は64㎡〜68㎡の間で設計された3LDKの部屋が主体で、価格帯は5,180万円から6,680万円となっており、最寄り駅の武蔵関駅からは徒歩7分の好立地にあることから、便利な日常生活とアクセス利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズ関町北グランヒルズは、練馬区周辺の中古マンション市場を考慮しても適正価格であると評価されており、市場価格推移に基づくと売却偏差値は48と、練馬区内の同等の物件と比較して平均的な価格を保っていますが、練馬区の中古マンションが過去5年間で24％の値上がりを見せる中、本物件は8％の価格上昇にとどまっており、将来の値上がり余地があると見られています。

将来性

ライオンズ関町北グランヒルズは、築年数が8年と新しく、東京都練馬区の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても若い部類に入り、将来性の偏差値は71と非常に高く評価されており、駅近の立地条件や建物の新しさから将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズ関町北グランヒルズの住環境は、交番が徒歩5分圏内にあるなど治安の良さが挙げられ、医療施設69件、スーパー9件、コンビニ12件など生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の固さや自然災害リスクの低さも評価ポイントであり、近隣には練馬区立関町小学校や練馬区立石神井西中学校など良質な教育施設が点在し、子育て家庭にも適した住環境と言えます。

マキシヴ練馬デュエの概要

「マキシヴ練馬デュエ」は、東京都練馬区練馬1丁目に立地し、練馬駅から徒歩3分の距離にある2020年5月築のコンパクトマンションで、全33戸の5階建てです。43㎡の2LDKが主な間取りで、現在の価格帯は4,880万円から5,180万円で推移しており、新築当初の設備が整ったモダンな室内が魅力です。

適正価格（売却）

練馬区における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、「マキシヴ練馬デュエ」の売却価格は適正であると言えます。市場分析データに基づく売却偏差値48は、エリア平均の47をわずかに上回っており、適切な価格設定がされていることを示唆しています。今後の市場価格の変動にも注意を払いながら、将来の売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

駅近でアクセスが良好な立地に加えて、築年数が4年と新しい「マキシヴ練馬デュエ」は、将来性に優れています。築年数が若く、設備の現代性や建物の維持状態も良好であり、長期的に見ても価値が維持されやすいと考えられます。このため、エリア同等物件の平均偏差値50と比較して将来性の偏差値60を獲得しており、将来的な資産価値の保持や賃貸需要も見込めるポテンシャルを持ちます。

環境満足度

「マキシヴ練馬デュエ」は、安全面や生活利便性が高く評価されるエリアに位置しており、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には140件の医療施設、10件のスーパー、22件のコンビニが存在します。教育施設に関しても練馬区立豊玉小学校や開進第二中学校などが近隣にあり、ファミリー層にも優れた住環境を提供しているため、環境満足度偏差値は67と高く、安心して生活できる環境が整っています。

ブランズ練馬の概要

「ブランズ練馬」は、東京都練馬区豊玉北5丁目3-11に位置し、練馬駅から徒歩僅か3分の距離にある2019年築の14階建てマンションで、総戸数は53戸、広さは37㎡の1SDKから74㎡の2LDKまでのバリエーションを備えており、価格帯は4,440万円から8,500万円までの範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ブランズ練馬の価格帯は、練馬区内の中古マンション市場データと比較して、平均よりも若干高い売却偏差値50を記録しており、特に人気の価格帯は4,680万円台ですが、エリア内の同等物件の価格上昇率24％に対し、本物件は1％の微減となっています。

将来性

築5年と新しさを保つブランズ練馬は、将来性の偏差値58を持ち、駅近立地とエリア内の平均築年数よりも若い建物年数で、今後の資産価値の維持、または上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している練馬区でブランズ練馬は環境満足度67を獲得しており、周辺には練馬区立豊玉小学校や練馬区立豊玉第二中学校など教育機関も充実し、地盤が安定し自然災害のリスクが低い安心の住環境を誇っています。

ルーデンス練馬の概要

「ルーデンス練馬」は、東京都練馬区豊玉中3丁目に位置し、練馬駅から徒歩9分の場所に2019年に竣工した5階建のマンションで、全16室の1Kが18㎡の広さを誇ります。価格は1,980万円から2,200万円と手が届きやすい範囲で、立地の良さと新築以来の新しさが魅力です。

適正価格（売却）

ルーデンス練馬の価格帯は1,980万円〜2,200万円で、練馬区内の中古マンション市場の動向を考えると、平均価格偏差値47に比べ適正価格の偏差値は50と相応しい水準にありますが、現時点での売り出し平均価格が2,156万円とAIが推定する適正価格2,219万円よりも若干低めで、価格は安定しているため、売りに出すタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築5年と比較的新しい「ルーデンス練馬」は、将来性の偏差値が60と、周辺マンションの平均値より10ポイント高い評価を得ており、この地域での駅近物件としては将来価値が見込まれています。駅までの徒歩9分の距離という点もポジティブな要素です。

環境満足度

このマンションの治安の良さを示す交番までの距離は388mと近く、練馬区立豊玉南小学校、練馬区立豊玉小学校、練馬区立豊玉中学校といった教育機関へのアクセスも優れており、116件の医療施設、24件のコンビニといった生活利便施設の充実度も高く、地盤がしっかりしていることや洪水・津波・高潮発生のリスクが低い点から、環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けています。

ブライズ練馬ノースの概要

「ブライズ練馬ノース」は東京都練馬区北町3丁目に位置し、地下鉄赤塚駅から徒歩10分の距離にある2015年築の5階建てマンションで、全48室から成るコミュニティーを構築しており、25㎡の1Kが2000万円から、26㎡が2620万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

練馬区内の同規模中古マンション価格が5年間で平均24％上昇する中、ブライズ練馬ノースは価格変動がなく、売却偏差値は平均の50を示し、現状ではマンションマーケットがAIで算出した適正推測価格2409万円に対して、平均売り出し価格は2337万円であり、市場との価格バランスを考えると、売り急ぐ必要はないと評価されています。

将来性

ブライズ練馬ノースは築9年と新しく、東京都練馬区内での中古マンション平均築年数よりも約22年若く、将来性の偏差値が59と平均よりも高く評価され、駅近立地により今後の価値維持が期待されます。

環境満足度

ブライズ練馬ノース周辺には、治安の良さを示す交番が725m圏内にあり、練馬区立北町西小学校や板橋区立あいキッズ 北野小学校をはじめとした教育施設が充実し、65件の医療施設、10件のスーパー、18件のコンビニが存在するなど生活に便利な環境が整っており、津波や高潮のリスクが低い安全な立地です。

グロース江古田駅前の概要

「グロース江古田駅前」は、東京都練馬区栄町33-11に位置し、2015年竣工の6階建てマンションで、築年数が比較的新しく、総戸数は23戸です。26㎡の1Kから32㎡の1Rまでの多様な間取りがあり、価格帯は2,280万円から2,800万円となっており、この地域の利便性を踏まえた価格となっています。駅へのアクセスも良く、最寄りの江古田駅まで徒歩2分、他に新桜台駅、新江古田駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グロース江古田駅前」の価格は、地域の物件価格推移と比較するとやや高目であり、練馬区の平均偏差値47に対して偏差値49となっています。近年の練馬区のマンション市場は価格上昇が見られますが、こちらの物件は若干の価格下落を見せているものの、AIによる適正価格推定値は2,484万円で、現在の売出し平均価格2,346万円と比較し販売時には価値の見直しが期待される可能性があります。

将来性

立地の良さや築年数から見た将来性において、「グロース江古田駅前」は偏差値53を獲得しており、同地域の類似物件と比べてやや優位性が見込めます。これは駅への近さや近隣の再開発計画、周辺施設の整備状況に基づいています。長期的な視点で投資を検討している購入者にとって、築年数が比較的新しいことも魅力です。

環境満足度

「グロース江古田駅前」の環境は、治安の良さ、医療施設の充実、生活利便施設の豊富さから偏差値68と評価されています。具体的には交番が徒歩約2分の距離にあり、95件の病院、10件のスーパー、20件のコンビニが周辺に存在します。自然災害リスクも低く、近隣には優良な教育機関が充実しており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境です。

プレシス練馬ステーションフロントの概要

「プレシス練馬ステーションフロント」は、2021年に竣工された東京都練馬区練馬1丁目19に所在し、練馬駅から徒歩1分の非常にアクセスしやすい立地にある11階建てのマンションで、総戸数66室を誇ります。広さは32㎡の1LDKから55㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4080万円から6990万円となっており、市場における求めやすい価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション価格推移を基にしたデータ分析から見ると、プレシス練馬ステーションフロントは適正価格の偏差値が50と、周辺物件の平均より高い水準に位置しています。3年間で24％価格が上昇した地域の中で、本マンションは4％の価格下落を見せているため、短期的な売却を考えているオーナーにとっては、少し待機するか価格戦略を見直す必要がありそうです。

将来性

築3年の「プレシス練馬ステーションフロント」は、周辺地域の平均築年数よりも新しく、駅チカで地域性が高く評価されることから将来性の偏差値は52と見積もられており、長期的な資産価値の維持や成長が期待できる立地と構造を備えています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設やショッピング施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなど、プレシス練馬ステーションフロント周辺の住環境は総合的に見て高い水準にあり、環境満足度の偏差値は66と非常に高く、快適な都市生活を送るための最適な条件を備えていることが伺えます。教育施設に関しても、豊玉小学校や開進第二中学校など複数の学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

パークホームズ練馬中村橋クリアコートの概要

「パークホームズ練馬中村橋クリアコート」は、東京都練馬区貫井1丁目に位置し、都心へのアクセスが便利な中村橋駅から徒歩6分という魅力的な立地を誇る7階建てのマンションで、全34戸の居住空間が2016年5月に完成しました。住まいとしての広さは58平米から71平米の間でバリエーションがあり、市場価格は4600万円から7280万円の範囲にありますが、中村橋駅近辺の活気あるエリアと快適な居住性が重なり、特に5980万円から6190万円の間の物件が取引されている傾向があります。

適正価格（売却）

「パークホームズ練馬中村橋クリアコート」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データと比較すると、総合的な偏差値48を記録しており、近年の練馬区の不動産価格の平均上昇率24％と照らし合わせると、本物件の価値は相対的に安定しており、過去5年で約1％の僅かな価格上昇を示しています。それに対し、マンションマーケットが独自に開発したAIによる推測価格は6174万円であることから、現在の平均売出価格5976万円での売却は、将来的に価値が上がる可能性を考えると、今すぐ売るべきではないと判断されます。

将来性

築年数が8年と比較的新しい「パークホームズ練馬中村橋クリアコート」は、練馬区内で同価格帯の平均より約6年若く、未来の価値を見据えた物件となっております。既に偏差値57という数値がこのマンションの将来性を裏付けており、地域内物件と比較しても7ポイント優れていることから、投資に適した資産として注目されています。

環境満足度

安心と暮らしやすさを重視する「パークホームズ練馬中村橋クリアコート」は、周辺に交番、病院117件、スーパー12件、コンビニ15件といった生活に必要な施設が充実しており、治安も良好な地域です。地盤は安定しており、洪水のリスクは低く、津波や高潮からの影響も少ないとされるこのエリアは、家族連れには嬉しい環境です。また、練馬区立中村西小学校や私立富士見中学校など優れた教育施設が近隣に複数存在することもこのマンションの魅力を高めています。

プラネスーペリア石神井公園の概要

「プラネスーペリア石神井公園」は、東京都練馬区東大泉2丁目に位置し、2019年12月に竣工した築浅マンションで、7階建て全74室からなります。価格帯は5400万円〜6300万円で、66㎡〜75㎡の広さの3LDKの間取りが主流です。最寄り駅は大泉学園駅まで徒歩12分、石神井公園駅まで徒歩14分と、通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

プラネスーペリア石神井公園の売却価格は、練馬区の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、平均偏差値47に対して35と評価され、他物件と比較してやや低めです。この5年間で練馬区の同条件の物件が24％値上がりした中、当マンションの価格上昇率は9％であり、推測適正価格である7388万円に対し現売り出し価格が5980万円となっているため、購入者にとっては価値のある選択になる可能性があります。

将来性

築わずか5年で比較的新しい「プラネスーペリア石神井公園」は、将来性においてAI分析による偏差値が73と高く、エリア内の中古マンション平均と比べ22ポイント高い評価を受けています。都心へのアクセスが良好で、周辺のインフラ整備が進んでいるため、長期的に見ても価値が落ちにくいエリアと見られています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が277m以内と利便性が高く、周辺には67件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニがあり生活の利便性は高いです。国のハザードマップによると地盤が強固で、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域です。また、教育施設が充実しており、練馬区立大泉東小学校や東京学芸大学附属大泉小学校を始めとする学校施設が近隣にあります。

セジョリ練馬平和台2の概要

東京都練馬区平和台2丁目に位置する「セジョリ練馬平和台2」は、平和台駅から徒歩9分という好立地に2017年に竣工した4階建てのマンションで、25㎡から26㎡の1Kが2380万円から2600万円で取引されており、最寄りには東武練馬駅や氷川台駅も利用可能であり、通勤や通学に適したマンションです。

適正価格（売却）

セジョリ練馬平和台2は、練馬区内の他の中古マンションと比較して5年間で24%の価格上昇を見せる市場にあって、わずか2%の価格上昇を記録しており、売却偏差値48という評価を受けていますが、独自AIによる推測では現売出し平均価格2494万円に対して適正推測価格は2709万円であり、売却にはより良いタイミングがあると考えられます。

将来性

AIによる分析では、セジョリ練馬平和台2の将来性偏差値は63ポイントと、練馬区内の他のマンションの平均を上回っており、築7年と新しく、駅近という好条件から将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

セジョリ練馬平和台2は、550m圏内に交番があり治安が良好で、病院47件、スーパー5件、コンビニ17件があり生活利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いです;また、教育機関として練馬区立開進第一小学校や練馬区立仲町小学校などが周辺にあり、ファミリー層にも適した環境であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

スカイコートパレス小竹向原の概要

スカイコートパレス小竹向原は、2018年に竣工された4階建てのマンションで、総戸数32戸、各部屋の広さは25㎡の1Kタイプが主流です。この物件は練馬区小竹町2丁目72-3に位置し、小竹向原駅から徒歩7分、新桜台駅から徒歩8分、そして江古田駅から徒歩11分という3つの駅へのアクセスが良好な立地にあり、周辺には商業施設や教育施設が充実しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格として、スカイコートパレス小竹向原の1Kが2580万円で取引されており、練馬区内の同条件の物件と比較するとやや下落傾向にあるものの、適正推測価格とされる2821万円に近い値段で売り出されています。購入を検討する際には、エリア内での価格動向や将来の開発計画なども考慮に入れた上で判断することが重要です。

将来性

スカイコートパレス小竹向原は、築5年と比較的新しい建物であり、駅近であることからも将来性の高さが期待されています。東京都練馬区内でのマンション平均築年数より約25年若く、AIによる将来性評価では平均を上回る59ポイントを獲得しており、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

交番の存在が徒歩圏内にあり、医療機関や商業施設も豊富で、環境面に関して高い満足度を持つスカイコートパレス小竹向原は、洪水リスクの低い地域に建つ安心感も特徴です。また、教育環境も充実しており、近隣には練馬区立小竹小学校や板橋区立上板橋第二小学校など多数の学校が点在し、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

エスト練馬の概要

エスト練馬は、東京都練馬区豊玉中2丁目9-9に位置する、練馬駅から徒歩12分、桜台（東京都）駅から徒歩12分、新江古田駅から徒歩14分という優れたアクセスを持つ2016年竣工の7階建てマンションであり、全20室のうち、25㎡の1Kが市場に出回る価格帯は2,100万円から2,400万円となっています。

適正価格（売却）

東京都練馬区の中古マンション市場に目を向けると、エスト練馬の適正価格偏差値は48で、平均値に比べればわずかに高いものの、価格動向を見ると近隣の類似物件が5年で24％上昇する中、本物件は2％下落しており、マンションマーケットのAIによる推定価格が2,378万円に対して、現在の平均価格は2,184万円となっているため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

2016年建築のエスト練馬は、練馬区内の同じ価格帯の物件と比べて築年数が約24年若く、徒歩圏内に3つの駅がある交通利便性の高さから、将来性の偏差値は54と評価されており、同エリア内の平均よりも4ポイント高いとAI分析により示されています。

環境満足度

治安の面から見れば、エスト練馬は最寄りの交番が410mの距離にあり、練馬区立豊玉南小学校や豊玉中学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に点在する一方で、112件の医療施設や8件のスーパー、18件のコンビニが生活利便性を支えるほか、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い安心の環境下にあるため、環境満足度は62と高い評価を得ています。