東京都三鷹市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウエリス井の頭公園の概要

「ウエリス井の頭公園」は、東京都三鷹市下連雀1丁目に位置する37戸の低層マンションで、広さ73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年数は2016年の11月に遡ります。住所からは三鷹駅まで徒歩15分、吉祥寺駅まで徒歩19分、井の頭公園駅までも徒歩圏内であり、交通アクセスの利便性は高いと言えるでしょう。販売価格は約6,067万円から約8,780万円の幅であり、これらは平均的な中古マンション価格と比べてみると、三鷹市のマーケット動向を鑑みると十分にリーズナブルであると評されます。

適正価格（売却）

ウエリス井の頭公園の販売価格は、現在6,067万円から8,780万円の間で設定されており、近隣の物件と比較した場合の適正価格の偏差値は64と高めです。三鷹市における中古マンション価格の5年間の上昇率を参照すると、本物件は10%程度の価格上昇を見せており、マーケットの平均よりも堅調な成長を示していることから、売買取引において有利と言えます。

将来性

ウエリス井の頭公園は、築年数が新しいため、同価格帯の他のマンションと比べて将来性が高いと評価されています。AIによる予測では、将来性の偏差値は75と非常に高く、東京都三鷹市という立地条件の変化、および周辺のインフラ整備の進展を踏まえると、投資価値のある物件としても注目されています。

環境満足度

ウエリス井の頭公園が位置する三鷹市の下連雀1丁目は、治安面で優れた立地であり、301m圏内に交番があるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。教育施設についても三鷹市立第四小学校・私立明星学園小学校や、三鷹市立第三中学校・私立明星学園中学校といった選択肢があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。洪水や津波などの自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度の評価は高いとされています。

グレーシアタワー三鷹の概要

グレーシアタワー三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目36-1に位置し、築年数が2019年の新しい26階建てタワーマンションで、総戸数は184室です。価格帯は6580万円の1LDK（42㎡）から1億3048万円の3SLDK（83㎡）までと幅広く、武蔵境駅へ徒歩19分という立地条件を持つこのマンションは、豪華な住環境と都会へのアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

グレーシアタワー三鷹の中古物件価格は、地域の平均価格と比較して高偏差値68を維持しており、東京都三鷹市の中古マンション市場での価格上昇トレンドに対する耐性を示しています。マンションマーケットのAIによる適正価格は8065万円で、現在の平均販売価格9425万円に対して、価格が高いと判断されており、売却検討の際は市場動向を考慮することが重要です。

将来性

築後5年を迎えたグレーシアタワー三鷹は、エリア内の平均築年数よりも新しく、将来の価値を見込まれています。ただし、最寄り駅からの距離が徒歩19分という点は、利便性を求める層にとっては選択肢の一つの減となり得るため、将来性偏差値54の評価は、立地を補うだけの魅力があるか、詳細な市場分析が必要です。

環境満足度

安全性、医療アクセス、生活利便性に優れたグレーシアタワー三鷹は、治安の良さを示す交番が140m以内にあり、周辺に173件の医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。洪水や津波のリスクが少ない地域で、三鷹市立第三小学校や武蔵野市立井之頭小学校など教育機関も近隣に位置しており、家族層にとって魅力的な住環境が整っています。

アトラス三鷹レジデンスの概要

アトラス三鷹レジデンスは東京都三鷹市下連雀三丁目に所在し、三鷹駅から徒歩わずか3分という抜群の立地を誇る2015年築の13階建てマンションです。総戸数97戸で、各戸の広さは48㎡から81㎡に及び、価格は5000万円台から9580万円台と、さまざまなニーズに応えています。特に68.8万円から75.9万円の価格帯が市場での主流であり、三鷹駅周辺の利便性に加えて、近代的な設備と質の高い住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アトラス三鷹レジデンスの適正価格は、最新の市場データとAI分析に基づき6784万円と算出されており、実際の売り出し平均価格が7217万円であることから、売却偏差値56を記録しています。これは三鷹市内の同規模マンションに比べて高騰率が1％と抑えられていることを示し、5年間で見た市場価格の平均上昇率33％に比べると、価値が安定しており、現在売りに出るのに適していると評価されています。

将来性

将来性の観点では、築年数が新しいアトラス三鷹レジデンスは、東京都三鷹市内での需要が高まり続ける駅近物件として注目されており、偏差値62を記録しています。これは築9年と比較的新しく、将来的な資産価値の減少が少ないことを意味し、エリア内の他マンションと比較しても10ポイント高い将来性を有しているとAI分析では評価されています。

環境満足度

環境満足度は偏差値58となり、アトラス三鷹レジデンスの周辺環境は治安を始め、日常生活に必要な施設が充実していることが伺えます。具体的には、最寄りの交番はわずか181mという近さ、医療施設は175件、スーパーが9件、コンビニが28件と、日々の買い物にも困らないことから、住民の満足度は高いと評価できます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、武蔵野市立井之頭小学校や三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校などの教育機関が近くにあることもファミリー層にとって魅力的です。

ビバリーホームズ吉祥寺南の概要

ビバリーホームズ吉祥寺南は、東京都三鷹市牟礼2丁目に位置し、三鷹台駅から徒歩12分という恵まれた立地にある5階建て、総戸数27室のマンションで、2016年に竣工しました。21㎡の1Kから25㎡の1Kまでの広さがあり、現在の価格は2100万円から2620万円で、このエリアでは2300万円から2520万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

2016年築のビバリーホームズ吉祥寺南は、周辺の中古マンション市場に照らし合わせた場合、平均偏差値よりも5ポイント高い53と評価されており、三鷹市内で過去5年間で中古マンション価格が33％上昇する中、当該物件は4％の価格下落を見せています。適正価格とされる2188万円に対して、現在の売出し価格が2398万円であり、市場におけるプレミアムが見込まれる売り時の物件と言えます。

将来性

ビバリーホームズ吉祥寺南の将来性の評価は、AIに基づく偏差値で62点と高く、築8年と比較的新しいこともあり、平均31年の三鷹市内中古マンションよりも魅力的です。アクセス面でも三鷹台駅に近く、この点からも将来性が期待されている物件です。

環境満足度

ビバリーホームズ吉祥寺南周辺環境は、治安面での評価も高く、交番が98m圏内にあります。加えて、40件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニなど、生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクが低い地域に位置し、教育施設も充実している点で環境満足度の偏差値は58となり、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

パークホームズ三鷹ザレジデンスの概要

「パークホームズ三鷹ザレジデンス」は、2015年竣工の東京都三鷹市に位置する駅近5階建てマンションで、三鷹駅から徒歩10分の利便性を誇ります。57㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は5600万円から9630万円で展開されており、近年では6580万円から6980万円の間での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場において、この物件の適正価格は高評価を得ており、平均的なマーケット価格より17ポイント高い65の偏差値を記録しています。過去5年の価格推移を見ると、三鷹市内の同条件物件が33%の価格上昇を示している一方で、パークホームズ三鷹ザレジデンスは15%の価格下落を見せているため、現在の市場価格7070万円は適正と考えられ、売却を検討している所有者にとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

三鷹駅が徒歩圏内にあるこのマンションは、築9年と比較的新しく、将来性の偏差値は45点と若干低めですが、駅近という立地のメリットは重要なポイントです。三鷹市での平均よりも若い築年数を誇ることや、継続的な人気地域であることを考えれば、中長期的な投資価値は保たれる可能性が高いでしょう。

環境満足度

パークホームズ三鷹ザレジデンス周辺は、治安が良好な立地に加え、医療施設やショッピング施設へのアクセスが容易であり、環境満足度の偏差値は61を記録しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、三鷹市立第四小学校、同第三小学校や三鷹市立第四中学校などの優れた教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

サンクマーレ三鷹下連雀の概要

サンクマーレ三鷹下連雀は、2017年竣工の比較的新しいマンションで、東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅まで徒歩14分という利便性を誇ります。広さは72㎡から74㎡で価格は6,500万円から8,080万円、中でも3LDKの平均価格は7,000万円前後に設定されています。

適正価格（売却）

6500万円から8080万円の価格帯を持つサンクマーレ三鷹下連雀は、三鷹市の中古マンション市場においては価格偏差値61と高く、エリア内の平均価格の上昇傾向を上回る販売価格を保っているため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築7年のサンクマーレ三鷹下連雀は、駅近でありながら、将来性の偏差値が47とエリア平均に比べやや低いものの、周辺の開発動向や三鷹市の人口増加傾向を考慮すると、中長期的に見て価値が維持される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す施設が近くにあり、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が複数点在しているほか、地盤が固く洪水リスクが低いこと、そして三鷹市立の小・中学校が複数存在するなど、子育て世帯にも安心な環境を提供しています。

ザパークハウス三鷹櫻邸の概要

ザパークハウス三鷹櫻邸は、東京都三鷹市上連雀に位置し、三鷹駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力の中古マンションで、5階建ての31室からなる落ち着いた雰囲気の住環境です。2015年11月に竣工されたこの物件は、63㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は5980万円から1億1480万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向に応じた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータ分析によると、ザパークハウス三鷹櫻邸は売却偏差値が71と高く、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても価格設定が適正であることが示されており、現在の売り出し価格である平均8273万円は、同エリアでの適正推測価格6446万円と比べて高値であるため、売却を検討するのに適したタイミングであると考えられます。

将来性

東京都三鷹市の中心部に位置し、周辺地域に比べて将来性の偏差値が39とやや低めですが、交通アクセスの良さや成熟した市街地としての利便性には変わりありません。築年数が9年と他の同価格帯物件と比較してやや古いことが数値に影響しているものと思われますが、駅近であることや、市街地開発の進展が将来的な価値向上につながる要素として期待されます。

環境満足度

ザパークハウス三鷹櫻邸は環境満足度偏差値が59と均衡の取れた環境が特徴です。周囲には警察署も近く、治安の良さが期待できるほか、様々な日常のニーズに応える商業施設や医療機関が充実しています。また、武蔵野市立第五中学校など教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも適した生活環境が整っており、天災リスクの面でも安心の立地と言えます。

シティテラス吉祥寺南ノースの概要

シティテラス吉祥寺南ノースは、東京都三鷹市牟礼3丁目に位置し、築年月2015年10月の6階建て総戸数75戸、広さは67㎡から78㎡のゆとりあるレイアウトの物件です;最寄りの井の頭公園駅まで徒歩14分、三鷹台駅まで徒歩16分とアクセス面でも優れており、緑豊かな井の頭恩賜公園の近くで、都市の利便性と自然環境のバランスが良い地域にあります。

適正価格（売却）

シティテラス吉祥寺南ノースの価格帯は4980万円から7960万円と、三鷹市の中古マンション市場と比較してやや高めですが、適正価格の売却偏差値は53と平均より高く、提供される居住空間の質や立地を考慮した上での価格設定がなされており、中古市場ではより価値を見出されている傾向があります。

将来性

新築から数えて約9年が経過しているシティテラス吉祥寺南ノースは、東京都三鷹市における同価格帯物件の平均築年数より新しく、将来性の売却偏差値も54と平均以上を記録しており、これからも価値が維持、あるいは向上する可能性があると考えられます。

環境満足度

シティテラス吉祥寺南ノース周辺は生活施設が充実しており、治安の良い地区と言えます;交番が145m以内、医療施設41件、スーパー7件、コンビニ7件が存在し、日々の生活に便利です;また、地盤が固く洪水・津波・高潮のリスクが低い上、教育機関も充実しており、三鷹市立高山小学校、私立明星学園小学校、三鷹市立第五小学校、三鷹市立高山小学校 わか竹学級、私立法政大学中学校、三鷹市立第三中学校、私立明星学園中学校が徒歩圏内にあります。

シティテラス吉祥寺南サウスの概要

シティテラス吉祥寺南サウスは、東京都三鷹市牟礼3丁目に位置し、井の頭公園駅から徒歩14分の距離にある、2015年竣工の6階建てマンションで、193室からなります。広さは67㎡〜78㎡の間で、価格帯としては5100万円（3SLDK、67㎡）から8480万円（3LDK、78㎡）で、市場における中古マンション価格の中で最も多い価格帯は5780万円〜6180万円になっています。

適正価格（売却）

シティテラス吉祥寺南サウスの価格帯は、総合的な売却偏差値が55ポイントと、東京都三鷹市内の中古マンション市場における平均偏差値48よりも高く、適正価格の偏差値52をマークしています。同エリアの平均価格が過去5年で33%上昇している中、この物件はわずか7%の下落を記録し、推測される適正価格が5866万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格5955万円は売主にとって有利な価格となっている可能性があります。

将来性

シティテラス吉祥寺南サウスは築年数が新しいため、東京都三鷹市内の同価格帯のマンションと比較しても平均より約7年若い建物であり、井の頭線の井の頭公園駅から徒歩14分という立地に恵まれた駅近物件です。AIの分析に基づく将来性の偏差値は52を示しており、これは地域の平均値と同等で、将来的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

シティテラス吉祥寺南サウスは、治安の面で安心できる立地にあり、近隣に交番が166m以内に位置し、さらに病院41件、スーパー6件、コンビニ6件などの生活に必要な施設も充実しています。洪水や高潮のリスクが低い地盤の環境となっており、学校環境においては、三鷹市立高山小学校、私立明星学園小中学校、私立法政大学中学校などの教育機関が周辺に点在し、子育てにも適した地域であることが伺えます。

ザパークハウス三鷹レジデンスの概要

「ザパークハウス三鷹レジデンス」は、東京都三鷹市に位置し、武蔵境駅から徒歩19分という立地にある2020年12月に竣工した新しいマンションで、11階建ての総戸数74室、広さ41㎡の1LDKから58㎡の2LDKまでのラインナップがあり、価格帯は5820万円〜9750万円で最も多い価格帯は7980万円〜9300万円であります。

適正価格（売却）

「ザパークハウス三鷹レジデンス」は、中古マーケット分析に基づき、三鷹市の中古マンション平均価格の上昇率33％に対して、8％の価格下落を示しており、独自AIによる適正価格推測では8182万円とされていますが、現在の平均売出価格が8669万円と評価され、比較的高偏差値の価格設定がなされているため、売却を考える際は売り時と考えられます。

将来性

築年数わずか4年の「ザパークハウス三鷹レジデンス」は、同エリア同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性評価では平均よりもわずかに低い47ポイントを獲得しており、駅からの距離が若干離れているものの、新規建築物件の恩恵を受ける潜在的価値を持つと言えます。

環境満足度

「ザパークハウス三鷹レジデンス」の周囲は、治安が良く、交番への距離が279mと近いこと、生活利便施設が充実しており167件の医療施設、8件のスーパー、26件のコンビニがあり、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているほか、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣に位置していることから、家族層にも安心の環境が整っています。

プレミスト三鷹の概要

「プレミスト三鷹」は、東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から徒歩9分の利便性の高い立地に2019年6月に誕生した11階建てのマンションで、全55室からなります。42㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4180万円から8880万円で、中心価格帯である5690万円〜6880万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

プレミスト三鷹の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値46とやや低めです。三鷹市内のマンション価格が過去5年間で約33%の上昇を見せている一方で、プレミスト三鷹は10%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定価格6285万円に対し実売価格は平均5929万円であり、現時点では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築5年と比較的新しいプレミスト三鷹は、三鷹市内の同等価格帯のマンション平均築年数から見ても11年若く、将来性偏差値は57と、地域平均を上回る評価を受けています。この駅近物件は、今後の再開発や地域の発展を見越して、価値の変化が期待されます。

環境満足度

プレミスト三鷹は、交番が徒歩1分圏内にあり治安が良好であるほか、病院や医療施設が146件、スーパー8件、コンビニ19件と生活利便性が高く、環境満足度偏差値が62と高評価です。さらには地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な立地であり、周辺には三鷹市立第三小学校、同第七小学校、三鷹市立第四中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

三鷹の杜ザハウスの概要

「三鷹の杜ザハウス」は、東京都三鷹市下連雀に位置する2020年築のモダンな設計を採用したマンションで、三鷹駅から徒歩20分という利便性が魅力です。全102戸から構成されるこの物件は、広さが68㎡から75㎡の居住スペースを提供し、価格帯は6490万円から7980万円で、都心へのアクセスや生活利便施設が充実している立地条件を反映しています。

適正価格（売却）

東京都三鷹市の中古マンション市場において、「三鷹の杜ザハウス」の価格帯は、平均的な価格偏差値48に比べると若干低い46を記録していますが、エリア内の価格上昇率を踏まえたマンションマーケット独自AIの推測適正価格が7899万円であることから、現在の価格は購入するにあたって割安感があると評価されています。

将来性

新築からまだ4年が経過したばかりの「三鷹の杜ザハウス」は、その築浅さから将来性の偏差値が58と、エリア平均を上回っており、長期的な価値の維持や資産価値の増加が期待されています。交通利便性を含め、今後の街の発展とともに価値が高まるポテンシャルを秘めた物件と言えます。

環境満足度

安全性と利便性に優れた「三鷹の杜ザハウス」の周辺環境は、治安の良さを示す交番や複数の教育機関、生活に必要な医療施設や商業施設が揃い、環境満足度の評価は偏差値58を獲得しています。洪水リスクが低い地盤と、災害への備えが整った地区であることから、安心して生活を営むことが可能な住環境と言えるでしょう。

ベルジュール三鷹ステーションハウスの概要

「ベルジュール三鷹ステーションハウス」は、東京都三鷹市上連雀１丁目に位置し、三鷹駅まで徒歩わずか5分、築年数2020年の比較的新しい11階建てのマンションです。42㎡の1LDKから66㎡の3LDKまで、価格は4,900万円から8,780万円で、主要な商業施設や生活利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により、周辺相場と比較して2ポイント高いとされ、平均価格6589万円というデータに基づき評価されています。近隣物件の価格動向を考慮した上での売却時期のタイミングを検討するとよいでしょう。

将来性

「ベルジュール三鷹ステーションハウス」は、築4年という新しい建物でありながら将来性の評価はやや低めの47ポイントです。これは同じ三鷹市内の他のマンションと比較しても若干低い数値ですが、駅近という利点やまだ新しい建物であることから、長期的に見れば価値は上がる可能性があります。

環境満足度

安全面では交番が206m以内にあり、医療施設やショッピング施設も充実しており、生活しやすい環境です。また、三鷹市立第四中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した立地であると言えます。防災面においてもハザードマップ上では安全な地域と評価されており、住環境としての満足度は高いと評価されています。

プラウドシティ吉祥寺の概要

プラウドシティ吉祥寺は、東京都三鷹市下連雀に位置し、築2年の現代的なデザインと設備を兼ね備えた8階建てのマンションです。66㎡の3LDKが6180万円から、83㎡の4LDKが最高1億480万円で販売されており、豊かな自然と都市生活のバランスを重視するファミリー層に適した立地となっています。緑豊かな井の頭公園や人気の吉祥寺エリアへもアクセスが可能で、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

プラウドシティ吉祥寺の価格帯は地域の市場価格に比べて適正であると評価されており、平米単価は約93万円から約126万円となっています。近隣の相場と比較して、同エリアの築浅マンションとしてはややプレミアムが付いていますが、設備の充実度や利便性を考慮すると妥当な価格といえます。

将来性

プラウドシティ吉祥寺の将来性は、近隣の再開発計画や交通網の充実により注目度が高まっており、特にファミリー層のニーズにマッチした物件として評価されています。竣工から日が浅いため現代的な設備が整っており、中長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

プラウドシティ吉祥寺の立地は、三鷹市立第四小学校や法政大学中学校など複数の教育施設に恵まれ、ファミリー層にとって魅力的な環境です。また、緑豊かな公園や多彩な商業施設が近接しており、住環境としての満足度は高いと言えます。さらに災害リスクが低い地域としても知られ、安心して生活できる住環境が整っています。

センチュリー三鷹ラミタームの概要

センチュリー三鷹ラミタームは、東京都三鷹市下連雀に位置し、2021年12月に竣工した7階建ての新築マンションであり、総戸数25戸のうち64㎡の3LDKが主な物件タイプです。価格は5700万円から6280万円の範囲で推移し、この地域の市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定となっており、最寄りの井の頭公園駅からは徒歩30分の立地にあります。

適正価格（売却）

センチュリー三鷹ラミタームの適正価格は売却偏差値40で、近隣中古マンションの価格動向を分析した結果、この物件は他の同条件物件と比べて価格的に有利であることが分かります。井の頭線沿線のマンション市場が活発であるため、現在の市況を考慮した適正価格は売却偏差値を高め、購入者にとって投資価値の高い選択肢となるでしょう。

将来性

立地の将来性を考える際、センチュリー三鷹ラミタームは3年という築年数で、周辺環境や将来の発展可能性を考慮すると、偏差値55を記録しており、これはエリア平均に対して優れた数値です。中長期的な価値向上が期待できる立地条件で、資産価値の維持と向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の観点では、センチュリー三鷹ラミタームは周辺に必要な施設が充実しており、治安の良さ、医療施設や教育機関の近接性、自然災害リスクの低さを含めた偏差値57をマークしています。これらは居住者の生活の質を高め、安心して暮らせる環境を提供しています。

ベルジェンド三鷹ラヴィエの概要

「ベルジェンド三鷹ラヴィエ」は、東京都三鷹市に位置し、築年月2017年4月の新しめのマンションであり、広さは30㎡から37㎡の各種間取りが存在し、価格帯は2480万円の1Kから4380万円の1LDKまでと、シングルやDINKSに適した物件です。最寄駅の三鷹駅までは徒歩10分と利便性が高く、吉祥寺駅や井の頭公園駅も徒歩圏内で、8階建ての建物内には合計22室が設けられています。

適正価格（売却）

東京都三鷹市の中古マンション市場における価格変動を鑑みた上でのベルジェンド三鷹ラヴィエの適正価格は、平均偏差値48に対し46とやや低めで、同エリア内での5年間の価格上昇率が33％であるのに対して、本物件の価格は12％減少しており、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格は3636万円に対して、現行の平均売り出し価格は3234万円という結果から、現段階では売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

三鷹市内の同価格帯の物件と比較し、ベルジェンド三鷹ラヴィエは比較的新しい築7年の物件で、将来性の観点から見たAIの分析による偏差値は46と、エリア平均の偏差値より5ポイント低い数値を示していますが、駅に近い立地は将来的な価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを基準にした環境評価では、ベルジェンド三鷹ラヴィエは近隣に交番があり、病院153件、スーパー9件、コンビニ23件が点在し、三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校も近く、家族にも適した環境です。国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波などの自然災害リスクも低いとされ、環境満足度の偏差値は60と、エリア内で高い評価を受けています。

ネベル三鷹の概要

「ネベル三鷹」は、東京都三鷹市上連雀2丁目に位置し、最寄りの三鷹駅から徒歩4分という便利な立地にある2020年3月に竣工した10階建てマンションであり、全32室の規模を誇ります。広さは25㎡の1Kから40㎡の1LDKまで様々で、価格帯は2,880万円から5,480万円で、このエリアでは4880万円から4980万円の間での取引が特に活発です。

適正価格（売却）

「ネベル三鷹」は、東京都三鷹市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が48となる一方、過去4年で周辺物件価格が33%上昇している中、16%下落しております。現在の市場価格は4,483万円であり、マンションマーケット独自のAI適正推測価格4,725万円に対する売り出し価格としては、まだ買い手にとって有利な時期であるといえます。

将来性

築わずか4年の新しい「ネベル三鷹」は、駅近という大きなメリットを持ちながら、将来性の評価は平均より低い41ポイントしかありません。しかし、周辺地域の開発状況やアクセスの良さを考慮すると、長期的なリセールバリューは見込まれます。

環境満足度

セキュリティ面では近隣の交番まで210mと、治安が良好な環境にあり、生活便利施設も病院169件、スーパー10件、コンビニ27件と充実しています。また三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校が近く、教育環境にも恵まれており、ハザードマップ上でも地盤の固さや、洪水、津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は62ポイントと高評価を得ています。

リビオ三鷹ステーションレジデンスの概要

リビオ三鷹ステーションレジデンスは、2017年5月竣工の12階建て、全25戸から成る東京都三鷹市下連雀3丁目37-29に位置しており、JR中央線「三鷹駅」から徒歩4分という利便性の高さが魅力です。広さは一様に53㎡で、設計されている2LDKの間取りはシングルやDINKSに適した生活空間を提供しており、市場での取引価格は4950万円から5680万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

査定価格としては、リビオ三鷹ステーションレジデンスは周辺地域の物件価格動向に照らして偏差値33と評価されていることから、市場価格は下落傾向にあり、他の中古マンションと比べると価格的には手が届きやすい段階にあるといえます。データに基づくAI推測価格は約7476万円となっており、現在の平均売り出し価格が約5377万円であることから、投資目的での購入や長期的な居住を考える購入者には魅力的な物件です。

将来性

駅近でありながら、築7年と新しさを保ち、三鷹市にある同価格帯のマンションに比べて比較的新築に近いことが将来性を物語っています。偏差値55という評価は、エリア平均よりも高く、これからの価値上昇が予想されるため、中長期の住宅購入検討において大きなポイントとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度では偏差値61を記録しており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが豊富に存在し、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校など優れた教育施設も近くにあります。自然災害リスクの低い地盤や洪水リスクの少なさも評価されているため、子育てを考える家庭や安全性を重視する居住者にとって、大きな魅力がある立地条件です。

エアステの概要

「エアステ」は、2016年に竣工した東京都三鷹市下連雀4丁目に位置する3階建てのマンションで、平米数は66㎡から78㎡の間で価格は6380万円から6980万円となっており、この地域にある12室の住戸は吉祥寺駅、武蔵境駅、井の頭公園駅といった複数の駅へ徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

過去のデータと比較すると、エアステの売却価格は平均的な市場価格から見て約9ポイント低く、総合的な売却偏差値は38と算出されており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格7691万円に対して現在価格が6697万円となるため、投資目的であれば売り時とは言えませんが、居住を目的とした購入を考える消費者にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

エアステは築年数が8年であり、同地域の他の物件と比較して比較的新しい部類に入り、AIによる将来性の偏差値は51となっており、このエリアのマンションとして平均的な将来性を持ち合わせていることが予測され、特に若年層や子育て世代の居住を考える場合に適している物件と言えます。

環境満足度

エアステ周辺は生活環境が非常に優れており、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離は433m、医療施設は143件、生活を支えるスーパーが9件、コンビニが21件と充実しているほか、洪水リスクの低さや津波、高潮の影響が受けにくい地盤の良さが確認でき、また周辺には三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校がありますから環境満足度は高いと評価されそうです。

シティハウス吉祥寺南パークフロントの概要

シティハウス吉祥寺南パークフロントは、2015年築の東京都三鷹市牟礼6丁目に位置し、三鷹台駅から徒歩21分の立地にある7階建ての高品質マンションで、充実した2SLDK（65㎡）から4LDK（85㎡）までの多様な間取りが4650万円から7980万円という範囲で提供されており、周辺の自然豊かな環境と調和するデザインが特徴的です。

適正価格（売却）

平均的な三鷹市の物件価格の上昇傾向と比較して、シティハウス吉祥寺南パークフロントは若干の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格6982万円に対し実際の売出し平均価格は5615万円となっていることから、購入者にとっては魅力的な価格帯であり、売主にとっては価格面での見直しを検討する時期かもしれません。

将来性

シティハウス吉祥寺南パークフロントは、築年数が新しいため、まだまだ長期に渡る住居としての潜在的価値が高く、その将来性を示す偏差値も57と平均を上回る数値を保っていますが、駅からの距離があり、その点が将来性に何らかの影響を及ぼす可能性も含んでいます。

環境満足度

マンション周辺は、三鷹市立第六小学校や私立法政大学中学校などの教育施設が近く、生活必需施設が充実しており、ハザードマップにおける自然災害リスクが低く、治安状況も良好など、住み心地の良い環境として高い評価を受けています。

ガーラレジデンス三鷹シャインパークスの概要

ガーラレジデンス三鷹シャインパークスは、東京都三鷹市下連雀7丁目に位置し、三鷹駅から徒歩17分、武蔵境駅から徒歩30分の好立地にあります。2019年3月に完成した8階建てのマンションであり、総戸数は130戸、広さは58㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は4760万円から8498万円となっています。市内の学校区では三鷹市立南浦小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第七小学校、三鷹市立第一中学校、三鷹市立第四中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。

適正価格（売却）

売却偏差値43を有するガーラレジデンス三鷹シャインパークスは、三鷹市の中古マンション市場と比較して平均偏差値48よりも5ポイント低く、推測適正価格7165万円に対して販売価格の平均は6553万円と評価されています。近隣の中古マンション相場が5年間で33％上昇した一方で、本物件は15％減少しているため、購入者にとって価格的に魅力的ながらも、現在のマーケット環境では売却には向かないと分析されています。

将来性

築5年の比較的新しいガーラレジデンス三鷹シャインパークスは、将来性の偏差値が47と市内の平均と比較して4ポイント低いものの、今後の三鷹市の発展と共に価値が見直される可能性があります。しかし、三鷹駅からの距離があることが、将来性の評価を若干下げる要因となっているようです。

環境満足度

ガーラレジデンス三鷹シャインパークスの周辺環境は総合的な満足度が高く、偏差値57を獲得しています。治安の良さを示す交番が504m以内にあり、医療施設が65件、スーパーが7件、コンビニが11件という利便性の高さと、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域特性に支えられています。教育施設へのアクセスも良好で、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。

オーベルグランディオ吉祥寺2の概要

オーベルグランディオ吉祥寺2は、東京都三鷹市に位置し、三鷹台駅から徒歩21分にある2016年築の8階建てマンションで、広さ67㎡の3LDKが3990万円から、92㎡の4LDKは最大6780万円で取引されており、67㎡から92㎡の間の物件が市場に多く出ている状況です。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ吉祥寺2の平均売出価格は東京都三鷹市内での中古マンション価格の上昇傾向と比較して、適性価格推定値6858万円に対し、市場価格が5638万円となっており、現在の価格での売却は推奨されません。

将来性

築8年のオーベルグランディオ吉祥寺2は、エリア内の同価格帯マンションに比べて新しく、築年数は平均より若いですが、駅からの距離が21分とやや離れている点は考慮すべきですが、AIが示す将来性偏差値53は地域平均をわずかに上回っています。

環境満足度

治安面で評価の高いオーベルグランディオ吉祥寺2は、近隣に三鷹市立第六小学校や私立法政大学中学校など教育施設が充実しており、生活に必要な病院やショッピング施設も揃っています。地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いため、安全性の高い住環境として評価できます。

イニシア三鷹の概要

イニシア三鷹は、2021年に竣工した東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する洗練された10階建てマンションで、全27戸の居住空間を提供しています。各住戸は54㎡の2LDKという機能的な広さで、5490万円から6480万円という価格帯に設定され、駅近である吉祥寺駅までは徒歩28分と、利便性も考慮されています。

適正価格（売却）

市場分析によると、イニシア三鷹の価格帯は東京都三鷹市内の他物件と比較してやや低めであることが示されており、総合的な売却偏差値は46、適正価格偏差値は37と評価されています。このことは、近隣物件の価格動向と比較すると、イニシア三鷹が現在抑えめの価格で取引されていることを意味しています。

将来性

イニシア三鷹は築3年と比較的新しく、将来性の偏差値43という数値にもかかわらず、武蔵境駅や吉祥寺駅へのアクセスの良好さ、近隣の充実したインフラ、そして東京都の中央に位置する三鷹という街の発展性を鑑みると、将来的に価値が上昇する可能性は高いです。

環境満足度

治安、医療施設の充実、教育機関の近接性といった要素で環境満足度が高いと判断されており、その偏差値は59と優秀です。三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校へのアクセスが良好で、安全で快適な日常生活を送ることができる環境が整っている点は、ファミリー層にとって特に重要なメリットと言えるでしょう。

センチュリー武蔵境ソルミタージュの概要

「センチュリー武蔵境ソルミタージュ」は東京都三鷹市井口3丁目に所在し、2020年に竣工した比較的新しい5階建てのマンションで、総戸数27戸を有しており、各住戸の広さは61㎡〜71㎡の間で変動します。価格帯は5690万円から6980万円となっており、2SLDKから3LDKまでの多様な間取りがあります。立地は武蔵境駅から徒歩12分と利便性が高く、新小金井駅や東小金井駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

センチュリー武蔵境ソルミタージュの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値48に対して37と低めであり、近年の三鷹市の中古マンション価格が平均で33％上昇している中、本物件は17％の価格下落が見られています。現在の市場におけるAI推定価格は8220万円とされているため、売却を検討するタイミングとしては少し見極めが必要です。

将来性

築年数わずか4年のセンチュリー武蔵境ソルミタージュは、三鷹市内の同価格帯のマンションと比較して新しく、将来性の面では少々見劣りする偏差値33と評価されますが、駅へのアクセスの良さや新しい設備が利点で、将来の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性において優れた点を持つセンチュリー武蔵境ソルミタージュは、最寄りの交番が496m以内にあり、77件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニに囲まれた生活環境です。地盤の安定性や自然災害リスクが低いこと、さらには複数の教育施設が近隣に存在することから環境満足度は高く、特に家族層にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

プレシス三鷹上連雀の概要

プレシス三鷹上連雀は、東京都三鷹市上連雀7丁目に位置し、2021年6月に竣工した5階建てのマンションで全23室から成り立っており、各部屋の広さは均一的に54㎡の2LDKです。価格帯は5150万円から5680万円で、地域内の同じグレードの物件と比較しても競争力があると言えますが、武蔵境駅から徒歩17分という立地も考慮に入れなければなりません。

適正価格（売却）

プレシス三鷹上連雀の売り出し価格は、同市内での同条件物件価格と比較して平均偏差値より低い値付けとなっており、適正価格としては7036万円とされていることから、一般的な市場価値とはギャップがあると判断され、投資としてのリスクを考慮すべきではありますが、購入のチャンスとも捉えられます。

将来性

築年数が新しいプレシス三鷹上連雀は、三鷹市内の同価格帯と比較して若く、まだ新築感を保っていますが、駅からの距離による不便さが将来性の評価を下げており、AIによる偏差値は30と低めです;しかしながら、三鷹市がさらに発展し、アクセスの問題が解消される可能性を考慮すれば、よりポジティブな未来像も描けるでしょう。

環境満足度

周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、プレシス三鷹上連雀の環境満足度は高いと言えます。また、ハザードマップによる地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さも加味され、治安の良さと合わせて生活の利便性と安全性が確保されています。さらに、教育環境においても近隣には複数の小中学校が存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。