東京都日野市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジェイド豊田マスターヒルズの概要

レジェイド豊田マスターヒルズは、2020年に築上げられた東京都日野市に位置する駅近のマンションで、全63室の5階建てです; 設備は最新のものを取り入れ、豊田駅からわずか徒歩2分の距離にあり、36㎡の1LDKが約2980万円から、広さ82㎡の4LDKで5762万円までの豊富な間取りを提供しており、居住者の様々なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

売却相場として、レジェイド豊田マスターヒルズは市場データとAI分析により、平均偏差値51と比較して54を獲得しており、近隣物件の価格上昇傾向を逆行する形で3％価格が低下していることから、求めるなら納得価格で取引が見込める物件です; 現在の売出し平均価格が4166万円であることを鑑みれば、適正推測価格としての3940万円に比べやや高めですが、今後の市場変動を踏まえれば買い手にとって適した価値があると考えられます。

将来性

新築からまだ4年のレジェイド豊田マスターヒルズは、駅からのアクセスの良さが将来性を示唆しており、55ポイントの将来性偏差値はエリア平均を上回っています; 都心へのアクセスや地域のインフラの発達が今後さらに期待できる要素であるため、長期的な投資としても鑑みる価値があります。

環境満足度

豊田駅近くのレジェイド豊田マスターヒルズは58の環境満足度を誇り、治安の良さを示す交番の存在、医療施設や日用品を提供するスーパーやコンビニの充実、そして地震や洪水リスクが低い安全な立地が評価されています; 学校の近さもあり、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

クレヴィア豊田多摩平の森レジデンスの概要

「クレヴィア豊田多摩平の森レジデンス」は東京都日野市に位置し、豊田駅から徒歩6分の距離にある築8年の11階建てのマンションで、緑豊かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えています。平米数65㎡の3LDKは3980万円から、92㎡の2LDKは6580万円で取引されており、その間には多様な間取りと価格帯が存在しております。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場データによると、クレヴィア豊田多摩平の森レジデンスは売却偏差値54と算出されており、平均的な価格をわずかに上回っていますが、東京都日野市における過去5年間の中古マンション価格の上昇を考慮すると、売主に有利な売り時と判断できます。

将来性

築年数が9年と新しく、駅から近い立地のため、将来性の偏差値は52を記録しています。これは近隣の中古マンションの平均を上回っており、市内の開発動向や利便性の高さを反映している結果と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、教育機関の近接性、自然災害からの安全性を考慮した環境満足度は64と高く、日野市立日野第六小学校や日野市立日野第二中学校が周辺にあることも家族層には魅力的なポイントです。

ザヒルズ豊田駅前レジデンスの概要

ザヒルズ豊田駅前レジデンスは、東京都日野市豊田3丁目に位置し、豊田駅から徒歩わずか2分の利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2021年6月に竣工された比較的新しい物件です。総戸数は41戸となっており、広さは1LDKで32㎡から39㎡の間で、価格帯は2,600万円から3,980万円の範囲で設定されています。特に、3520万円帯での売買が活発であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

ザヒルズ豊田駅前レジデンスの価格帯は、機械学習に基づく分析から市場平均の適正価格であることが示されており、また、日野市の中古マンション市場の動向と比べると18％の高騰がみられる一方で、当該物件は33％の価格下落が見受けられます。このデータを基に、AIが算出した適正推測価格は3,262万円であり、現在の平均売出価格が3,449万円であるため、価格面でも売り時と考えられます。

将来性

新築からわずか3年と新しいザヒルズ豊田駅前レジデンスは、同エリア内の同様な価格帯の中古マンションに比べて築年数が若く、将来性が期待できます。しかしながら、AIによる将来性の評価は平均30であり、エリアの平均より19ポイント低いとされているため、長期的な価値の向上については慎重な観察が必要です。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実していることや、治安の良さ、また国が公開しているハザードマップによる環境評価等を考慮すると、ザヒルズ豊田駅前レジデンスは環境満足度が高いマンションと言えます。さらに、日野市立豊田小学校や日野市立日野第二中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な生活環境が整っています。

フェルクルールプレスト豊田の概要

フェルクルールプレスト豊田は、築年月2017年8月の5階建て、総戸数24戸のマンションで、平米数は27㎡の1Kから56㎡の2LDKまで多様な住戸を取り揃えており、住所は東京都日野市豊田2丁目41-4で、最寄りの豊田（東京都）駅からは徒歩6分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

フェルクルールプレスト豊田の中古価格範囲は1890万円から4080万円であり、近隣の市場価格と比較して適正価格の偏差値は48とやや低めですが、東京都日野市の中古マンション価格が5年間で平均18％上昇している中、この物件は8％の価格上昇に留まり、現在の市場価格は独自AIによる推測適正価格3395万円に対して3189万円となっており、投資としての売却タイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

フェルクルールプレスト豊田は築7年と新しく、周辺環境や利便性を考慮した将来性の偏差値が73と高く、駅近であることや今後の地価上昇が期待できる地域にあるため、長期的な資産価値の維持に優れた物件であると評価できます。

環境満足度

交番が徒歩圏内に位置し治安が良好で、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しているフェルクルールプレスト豊田は、環境満足度の偏差値が56となっており、ハザードマップでは地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いとされています;また、地元の教育機関には日野市立豊田小学校、日野市立平山小学校、日野市立平山中学校などがあり、子育て世代の家族にも安心の環境が整っています。

イニシア日野の概要

イニシア日野は、東京都日野市新町1丁目に位置し、2018年2月に築された14階建てのレジデンスで、総戸数は62戸、サイズは72㎡の3LDKから75㎡の2SLDKまでの間で展開されており、価格は4780万円から5280万円の範囲内に設定されています。このマンションは日野駅から徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇り、甲州街道駅や柴崎体育館駅も利用可能です。

適正価格（売却）

現在のイニシア日野の販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して競争力があり、市場の平均価格よりも低いことが判明しています。近隣の同等物件の価格が上昇傾向にある一方で、イニシア日野はわずかに価格が下がっているため、購入者には魅力的な投資機会を提供しつつ、売り手には価値を最大化するための適切なタイミングを見極める必要があります。

将来性

イニシア日野は築年数が比較的浅く、駅チカという利便性を持っています。築6年というこの物件は、日野市内における同価格帯の物件と比較して新しく、将来価値が期待されるエリアに立地しているため、市場での評価も高く、資産価値を維持しやすい優良物件と言えます。

環境満足度

イニシア日野の周辺環境は、治安、医療、買い物施設、教育機関が充実しており、日野市立日野第一小学校、日野第一中学校などの教育施設へのアクセスも容易です。また、国のハザードマップに基づく地域の安全性も高く、洪水や津波、高潮リスクが低いため、家族が安心して暮らせる環境が提供されていることが環境満足度の高評価に繋がっています。

レジェイド豊田の概要

レジェイド豊田は東京都日野市豊田3丁目に位置し、豊田駅から徒歩2分の距離にある2016年築の15階建てマンションで、55㎡の2LDKが約3998万円から、75㎡の3LDKで最高5680万円の価格帯が設定されており、市場における中心価格帯は約4480万円から4880万円です。

適正価格（売却）

東京都日野市の不動産市場データを基にしたAI分析によると、レジェイド豊田の現在の価格設定は平均的な偏差値51に比べて約4ポイント低いものの、近隣の中古マンション市場価格の上昇トレンドと比較して1％の価格下落を示しており、AIが推測する適正価格約5115万円に対して実際の平均価格が約4750万円であるため、購入に際しては価格交渉の余地を見込むべきです。

将来性

築8年と比較的新しいレジェイド豊田は、豊田駅からの至近距離という立地優位性も鑑みると、将来価値の見込まれる物件であり、AIによる予測では将来性の偏差値が平均を上回る55ポイントを記録しており、投資としても魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

レジェイド豊田の周辺環境は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、また54件の医療施設や複数の食料品店、コンビニエンスストアが点在しています。地盤が強固で、洪水や高潮のリスクが低いことも評価され、地域の日野市立豊田小学校や日野市立平山中学校も近く、子育て環境としても優れた条件を有しています。

ベレッサ甲州街道駅ステーシアの概要

ベレッサ甲州街道駅ステーシアは、東京都日野市、甲州街道駅から徒歩2分に位置し、築年数は新しく2015年3月に竣工した6階建ての中古マンションで、全33室の規模を誇ります。広さは45㎡の1LDKから76㎡の3LDKまであり、立地の便利さとリーズナブルな価格帯1980万円から3980万円で市場に出されており、特に2328万円〜2680万円の間に最も売買活動が集中しています。

適正価格（売却）

ベレッサ甲州街道駅ステーシアは、周辺地域の中古マンション市場と比較し、平均価格偏差値43と評価されており、同じ条件の物件が過去5年で19％の値上がりを示しているものの、本マンションは6％の価格下落を見せています。市場推定価格が3298万円であるのに対して現在の平均販売価格が2659万円となっていることから、購入するには良い機会でも売却するには不適切であることがAI分析により示唆されています。

将来性

現在9年の築年数を数えるベレッサ甲州街道駅ステーシアは、東京都日野市の同価格帯のマンションに比べて約16年若い物件で、駅からの近さも魅力のひとつです。AIによる将来性の評価では偏差値57を獲得しており、これは周辺エリアの平均より7ポイント高い数値で、今後の成長が期待される地域内での資産価値上昇が予測されます。

環境満足度

ベレッサ甲州街道駅ステーシアの周辺環境は330m以内に交番があるなど治安が良好であり、医療施設11件、スーパー2件、コンビニ4件が利用可能で生活に便利です。国のハザードマップによると、地盤は安定しており津波や高潮による影響も低いことが確認でき、日野市立日野第四小学校が近所にあることから、子育て家庭にも適したリビング環境が整っています。

ヴィークコート豊田の概要

ヴィークコート豊田は、東京都日野市東豊田3丁目に所在し、5階建ての中規模マンションとして2017年に誕生しました。豊田駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力的で、70㎡の3LDKが3500万円から、83㎡の4LDKが最大4990万円という価格帯で、これは東京都日野市の他のマンションと比べても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在のヴィークコート豊田の市場価格は、周辺地域の平均価格と比較して若干下落傾向にありますが、これは一般市場との価格動向の差によるもので、独自のAI分析により適正価格4455万円とされているため、買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

ヴィークコート豊田の築年数は7年と新しく、同エリアの他のマンションに比べて新しいため、将来的な価値の下落が少ないと見込まれています。さらに、アクセスの良好さは将来にわたっての魅力となり、投資としての魅力を高めています。

環境満足度

安心の環境を誇るヴィークコート豊田は、治安の面で近くに交番が存在し、また周辺には医療施設や生活必需施設が豊富にあり、ハザードマップにおいても地盤の強さと洪水、津波のリスクが低いことが明らかにされているため、安心して生活できる環境が整っています。学校教育の観点からも日野市立豊田小学校や日野市立日野第二中学校が至近距離にあり、子育て世代にも優しい立地です。

ミオカステーロ豊田の概要

「ミオカステーロ豊田」は東京都日野市に位置し、豊田（東京都）駅から徒歩3分にある2016年築の14階建てのレジデンスで、豊富な3LDKから2LDKの間取りがあり、70㎡から74㎡の居住スペースを提供しており、市場に出回っている中古マンションの価格は4280万円から4980万円となっています。

適正価格（売却）

東京都日野市の中古マンション市場において、ミオカステーロ豊田の価格は適正価格偏差値42を示し、AIによる評価では5307万円と推測される適正価格と比べ平均売出価格4594万円となっていることから、売却のタイミングとしてはやや見合わせるべき時期と言えます。

将来性

ミオカステーロ豊田の築年数は8年で、周辺エリアの同価格帯物件と比べても新しく、将来性の評価も57点と平均以上で、交通アクセスの良さが将来にわたって価値を保つ要因と考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さから環境満足度59を獲得しているミオカステーロ豊田は、家族に優しい日野市立豊田小学校、日野市立平山中学校が近くにあり、日常の快適性と安全性を確保した住環境を提供しています。

パレステージ高幡不動の概要

「パレステージ高幡不動」は、東京都日野市万願寺6丁目に位置し、2018年9月に建設された6階建てのマンションで、全43戸からなる住宅施設です。55㎡の2LDKが約3,260万円から、60㎡の3LDKリネン庫付きが約4,180万円で取引され、立地は高幡不動駅から徒歩12分と駅近で利便性が高く、地域の医療施設や教育機関に恵まれた環境にあります。

適正価格（売却）

パレステージ高幡不動の現在の価格帯は、日野市の他物件と比較して偏差値46とやや下落傾向にありますが、独自のAI分析による適正価格予測3942万円に対して平均売出し価格が3603万円で、市場価格よりも割安な状況が見受けられ、購入検討には適したタイミングかもしれません。

将来性

将来性の面では、築6年と比較的新しく、同区域の平均的な築年数より若いこと、駅からのアクセスが良いことから、AI分析に基づく将来性の偏差値は52を記録しており、エリア平均を上回るポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

パレステージ高幡不動は安心の住環境を提供しており、治安の面では交番が623m以内に存在し、周辺には43件の医療施設や日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しています。さらに日野市立潤徳小学校が近く、子育て家庭にも適した穏やかで快適な居住エリアとなっています。

デュオセーヌ豊田の概要

デュオセーヌ豊田は、東京都日野市旭が丘に位置し、豊田駅から徒歩18分という立地の8階建てマンションで、築年数は2019年7月と新しく、一般的なマンションの平均築年数と比較しても若い部類に入ります。総戸数は118戸で、広さは42㎡から70㎡となっており、1LDKから2LDKの間取りがあり、市場価格は1,900万円から4,900万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

デュオセーヌ豊田の売出し平均価格は2,858万円であり、東京都日野市で同条件の中古マンション相場と比較すると、適正価格としてマンションマーケット独自AIにより推測される平均価格3,527万円よりも669万円低いことが分かります。この価格設定は周辺の価格動向を鑑みると、購入においては適正な価格帯となっている可能性が高いです。

将来性

デュオセーヌ豊田は築年数が比較的新しく、現在5年を迎えていることから、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。一方で、最寄駅からの距離がやや離れており、交通の便の観点から将来性の偏差値は47と平均よりも僅かに低めですが、周辺環境や建物の維持状況次第で、この評価が改善される可能性があります。

環境満足度

デュオセーヌ豊田の周辺環境は、治安が良好であり医療施設や商業施設の充実が見られることから、生活の利便性が高いエリアと言えます。具体的には、交番の近さや、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在するほか、旭が丘小学校や日野第四中学校などの教育施設が周囲に点在しており、ファミリー層にも安心の立地条件を提供しています。国公開のハザードマップによれば、地盤の固さや自然災害発生時のリスク低減もポイントです。