東京都稲城市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイヤモンドライフ若葉台の概要

「ダイヤモンドライフ若葉台」は東京都稲城市若葉台4丁目に位置し、2020年に完成した新しめの物件で、104室を有する6階建てマンションです。42㎡の1LDKから74㎡の2LDKの間取りがあり、価格帯は2980万円から5980万円と幅広い選択肢があります。3つの駅にアクセス可能で最も近いはるひ野駅までは徒歩12分と通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

「ダイヤモンドライフ若葉台」の中古マンション価格は、稲城市の平均と比較してやや上回る地域物価を反映しており、独自AIによる適正価格推定4118万円と実際の売出平均価格4201万円の僅かなギャップは売却検討者にとって都合の良い水準です。同市では中古マンション価格が4年間で約24%上昇する中、本物件は6%の価格下落を見せています。

将来性

築わずか4年の「ダイヤモンドライフ若葉台」は、その若さから長期にわたる資産価値の維持が期待されておりますが、AIによる将来性偏差値は49と平均より低めでこれまでの市場動向と新しい住宅開発の影響を考慮すると、投資目的での購入には慎重な評価が求められます。

環境満足度

この地区の治安は良く、最寄りの交番まで徒歩約10分です。生活環境としても病院や小売店が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に強い地域性を持ちます。加えて、稲城市立若葉台小学校や稲城市立稲城第六中学校など教育施設へのアクセスも良いことから、ファミリー層にとっても高い評価が与えられる環境です。

オーベル若葉台ヒルズの概要

オーベル若葉台ヒルズは、東京都稲城市の利便性が高く人気の地区に位置し、2015年3月に竣工した近代的な住宅施設で、広さは78㎡の3LDKから最大100㎡の4LDKまでを揃え、現在の市場価格は約4280万円から6280万円で、特に平均的な取引価格は5780万円から6180万円の範囲に集中しており、ゆとりあるライフスタイルと都市近郊の快適な居住環境を希求する方々に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

オーベル若葉台ヒルズは、近隣の物件と比較して独自のAI分析による平均適正価格5526万円に対し、市場価格は平均5715万円とややプレミアムが見られるものの、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、将来的な資産価値増加に期待が持てる物件です。

将来性

オーベル若葉台ヒルズは築年数が新しく9年と若く、都心へのアクセスが便利な若葉台駅から徒歩7分の立地に加え、将来性の偏差値が56と平均以上を示しており、今後の地域開発や交通インフラの整備と相まって、中長期的な物件価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高いことが特徴のオーベル若葉台ヒルズは、最寄りの交番まで徒歩圏内の安心感があり、地域の医療施設や商業施設が充実していて日常生活が便利です、さらに稲城市立稲城第二中学校が近隣にあり家族にも優しい環境で、自然災害リスクが低い立地条件が高い満足度に繋がっています。

ガーラレジデンス稲城長沼の概要

ガーラレジデンス稲城長沼は、東京都稲城市大丸71に位置し、稲城長沼駅から徒歩5分の距離にある2020年築の10階建てマンションで、全32室が広さ68㎡の3LDKで構成されており、市場における流通価格は3980万円となっています。

適正価格（売却）

東京都稲城市の不動産市場データを基にした分析では、ガーラレジデンス稲城長沼は平均売却偏差値48に対して41と評価されており、周辺地域のマンションと比較して価格は適正であるものの、市場の動向や物件独自の特徴を鑑みると、売却に際しては現段階では若干の価格競争力が欠ける状況です。

将来性

駅近であり築年数が新しいガーラレジデンス稲城長沼の将来性の偏差値は59で、エリア内の平均値を上回ることから、長期的な資産価値の維持あるいは向上が期待できるポテンシャルを持ったマンションと評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや利便性の高さを反映した環境満足度の偏差値が58点と良好で、交番が近隣に位置し、病院や学校、生活必需品を購入可能な施設も徒歩圏内に充実しており、災害リスクが低く安全な居住環境が整っています。

ヴェルディーク南多摩の概要

ヴェルディーク南多摩は、実際には東京都稲城市大丸に位置し、南多摩駅からわずか徒歩3分に立地する2016年6月竣工の7階建てマンションで、31の居住ユニットを有しており、これらの広さは56平米から70平米にまで及び、比較的に新しい建物での快適な駅近生活を提供しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ヴェルディーク南多摩の中古物件価格範囲は3000万円から4330万円であり、このエリアの適正価格推定値には僅かに及ばず、リセールにあたっては将来的な市場の動向を見極めた戦略が必要となるでしょう。

将来性

駅からのアクセスの良さと地域内での若い築年数を考慮すると、ヴェルディーク南多摩は長期的な投資において有望と評価され、近隣エリアの他の物件に比べて将来性が高いとAIによる分析結果を示しています。

環境満足度

ヴェルディーク南多摩は治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さを備えており、近隣にある稲城市立城山小学校や稲城市立稲城第六小学校へのアクセスも良好で、家族にとって住みやすい環境を提供しています。

ノブレス稲城南多摩ステーションプラザの概要

ノブレス稲城南多摩ステーションプラザは、東京都稲城市大丸に所在し、南多摩駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇る2017年築の10階建てマンションで、60㎡〜71㎡の間で分譲された3LDKが主な住戸構成となっており、現在3180万円から4600万円の価格帯で取引されているが、最も取引が活発な3990万円〜4180万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

ノブレス稲城南多摩ステーションプラザの中古物件価格は市場と比較してやや低めとされており、周辺の中古マンション市場の平均価格上昇率が5年間で約24%であるのに対し、この物件はおよそ3%と控えめな伸びを示した結果、売却偏差値は44と市場価格の平均偏差値48より4点低い数値で、AIによる適正推測価格4438万円に対して現在の平均的な売り出し価格が3927万円であるため、売主にとっては価格の上昇を見込める今後の市場動向を注視する時期です。

将来性

築年数がわずか7年で新しいノブレス稲城南多摩ステーションプラザは、将来性に関して高い偏差値59を持ち、徒歩4分の駅近という立地の良さが継続して価値を高める要因となっており、周辺地域の同価格帯のマンションよりも平均的な築年数が10年若いので、長期的に見ても買い手や賃貸借り手にとって魅力的な物件と捉えられています。

環境満足度

治安の良さが際立つノブレス稲城南多摩ステーションプラザは、交番までの距離が507mと近く安心して生活できることが期待され、病院9件、スーパー1件、コンビニ3件といった充実した周辺施設に恵まれ、日々の生活の利便性が高いことが明らかであり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮からのリスクの低さも居住者の環境満足度を高める要素とされています。

エクセレントシティ稲城南山ヒルズの概要

エクセレントシティ稲城南山ヒルズは、東京都稲城市東長沼に位置し、2018年6月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数34室を有しており、稲城駅からは徒歩10分の好立地です。広さは64㎡から70㎡の間で、価格は4000万円から4580万円の範囲で推移しており、最も多い価格帯は4290万円から4380万円で、築年数は比較的新しいため、中古マンション市場でも注目が集まります。

適正価格（売却）

エクセレントシティ稲城南山ヒルズの中古物件価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格である約4997万円を下回る平均4303万円となっており、これは周辺地域の中古物件市場における平均偏差値48に対して42とやや低めです。近年の稲城市における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、現在は売却に適した時期ではない可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数6年のエクセレントシティ稲城南山ヒルズは、東京都稲城市にある他の同価格帯マンションに比べて新しく、駅から徒歩10分という利便性の高い立地条件を誇ります。AIによる将来性の偏差値は59と高く評価されており、これは稲城市内のマンションの平均よりも優れていることを示しているため、長期的な価値の維持や投資としてのポテンシャルが期待できます。

環境満足度

エクセレントシティ稲城南山ヒルズの環境満足度は、交番や医療施設へのアクセス、生活必需品の店舗の存在から、生活の利便性が高いことが推察されます。また、稲城市立南山小学校や稲城市立稲城第三中学校など教育施設の近さも家族層にとっては魅力的です。国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイントであり、治安や災害リスクを考慮した生活環境を重視する層には適している物件と言えます。

プラウドシティ南山の概要

プラウドシティ南山は、東京都稲城市東長沼に位置し、快適な通勤が可能な稲城駅から徒歩7分の距離にある16階建てマンションで、全412室からなり、平米数は71㎡から103㎡までの多様な間取りが提供されており、2016年1月に築された比較的新しい物件です。価格帯は3880万円から7480万円と幅広く設定されており、稲城市内の物件としては適正な価格帯であることが確認できます。

適正価格（売却）

プラウドシティ南山の価格帯は、稲城市内の他の中古物件の動向と比較して、平均的な市価とされる偏差値48に対して5ポイント低い43と定められています。東京都稲城市のマンション市場の5年間の価格上昇率は平均24％にも関わらず、プラウドシティ南山は4％の価格下落を記録しており、現段階では売却に適したタイミングではないと推測されます。

将来性

築8年というこれからのマンションライフを考慮すると、プラウドシティ南山は新しさと利便性を兼ね備えた物件であり、環境やアクセスの良さが将来価値の向上に寄与するであろう偏差値58を獲得しています。駅近で居住者の生活利便性が高く、これからの市場展開に期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

治安、教育、日常の生活利便性を考慮すると、プラウドシティ南山はその環境満足度において、多くの利点を保有しています。治安に関しては若干の懸念があるものの、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点や、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い立地条件から、安心して暮らせる住環境が提供されています。また、近隣には稲城市立南山小学校や稲城市立稲城第三中学校などの教育機関が存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

コンフォルシア稲城長沼の概要

「コンフォルシア稲城長沼」は、東京都稲城市にあり、稲城長沼駅まで徒歩7分、さらに稲城駅まで徒歩14分、矢野口駅まで徒歩17分の距離にあり、利便性の高い立地となっています。この物件は、2015年11月に完成した9階建てのマンションであり、62㎡から65㎡の住戸を提供しており、価格は3,680万円から3,730万円で、都市部に位置しながらも比較的手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析したところ、「コンフォルシア稲城長沼」は平均価格3,710万円と東京都稲城市の他の中古マンション市場価格と比べてやや低い傾向にあります。独自のAIモデルによる分析では、この地域の物件が5年間で平均24％の価格上昇を見せている一方で、本物件はわずか1％の価格下落をしており、4796万円と評価される適正価格に対して現在の価格は割安です。

将来性

このマンションの将来性は、駅近という立地条件および築9年という比較的新しい建物であることから、将来性の偏差値は58と評価されており、周辺地域における他のマンションよりも4ポイント高く、投資としても居住用としても価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では314m以内に交番が存在し、安全性が高い地域と言えますし、医療施設が26件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に存在するため、日常生活での利便性は高いです。地盤の安定や洪水リスクの低さもハザードマップによって確認されており、さらには稲城市立稲城第一小学校や稲城市立稲城第一中学校などの優れた教育施設が周囲に点在していることも、家族向け住宅としての魅力を高めています。

オーベル稲城南山の概要

「オーベル稲城南山」は、2017年に築かれた東京都稲城市に位置する7階建てのマンションで、47室から成り、67㎡から72㎡の3LDKの住戸が3980万円から4280万円の価格帯で売り出されており、稲城駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

稲城市周辺の中古マンション市場と比較して、オーベル稲城南山の価格帯は平均価格よりも低く設定されており、AIによる推測価値が5160万円であるのに対して現状の売出し価格は平均4155万円となっているため、購入にあたってはコストパフォーマンスが非常に高いと言えます。

将来性

築7年と比較的新しいオーベル稲城南山は、将来性に関してAI評価で56ポイントと、稲城市の同等物件の平均偏差値よりも高い評価を受けており、駐輪場や防犯カメラなどの設備も整っているため、長期的な居住や投資に適した物件として魅力があります。

環境満足度

マンション周辺は生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが周囲に点在しているほか、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクも低いため、環境満足度は高いと評価されています。また、近隣の稲城市立南山小学校や稲城市立稲城第三中学校などの教育施設が充実していることも、家族層にとってメリットの一つです。

ミオカステーロ南多摩の概要

「ミオカステーロ南多摩」は、新しくて機能的な設備を備えた2020年11月竣工のマンションで、東京都稲城市大丸に位置し、南多摩駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。68㎡の3LDKから83㎡の広々とした3LDKまで、多様な間取りで構成されており、価格帯は3980万円から5680万円と、稲城市内の新規物件と比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

周辺市場の分析によると、「ミオカステーロ南多摩」の価格設定は、稲城市内の中古マンション市場の動向からすると、平均的な価格偏差値に比べて若干低めに設定されていることが分かります。特に、この地域の物件価格が4年間で24％の上昇を見せているにも関わらず、本物件は市場平均より価格が安定しているため、購入者にとっては価格面での魅力が高いと言えます。

将来性

「ミオカステーロ南多摩」は築年数が比較的新しく、充実した駅近アクセスという利点を持っています。将来性の面では、地域内の平均と比較しても見劣りしない状況で、今後の市場価値の上昇も期待できる要素を備えていることがAIの分析結果からも示唆されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた環境が「ミオカステーロ南多摩」の大きなセールスポイントです。交番が近く、病院や商業施設が徒歩圏内に充実しており、国のハザードマップによると自然災害のリスクも低いと評価されており、安心して暮らせる住環境が整っています。