東京都西東京市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アゼスト田無の概要

「アゼスト田無」は、東京都西東京市の洗練されたエリアに位置し、充実した生活基盤の中で2015年に誕生した8階建てのモダンレジデンスです。84室からなるこのマンションは、25㎡のコンパクトながらも機能的な1R〜1Kタイプのルームが用意され、1500万円から2600万円の価格帯で、周辺の同規模物件と比較して適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

アゼスト田無の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても偏差値52と適正であり、売り出し中の平均価格2392万円に対してAIが推測する適正価格2284万円とほど近い理想的な価値評価を受けており、市場価格の動向を見る限りでは売却の適時と見受けられます。

将来性

建築から9年を迎えた「アゼスト田無」は、平均築年数22年のエリア内マンションと比較して若々しく、将来性の偏差値48となっていますが、駅から徒歩7分の立地や周辺環境を考慮すると、価値が見直される可能性が高いです。

環境満足度

安全面で見ると、アゼスト田無は最寄りの交番が僅か300メートル内にあり、治安の良さが抜群です。日常の利便性では周辺に病院やスーパー、コンビニが点在し、西東京市立田無小学校や西東京市立田無第二中学校も徒歩圏内にあり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度の偏差値58はその充実ぶりを物語っています。

アンヴィーネ保谷の概要

「アンヴィーネ保谷」は、東京都西東京市東町3丁目に立地し、保谷駅から徒歩4分にある2019年竣工の14階建てマンションで、全部で153室があります。広さは68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと多様性があり、価格帯は5130万円から7780万円、特に6280万円から6680万円が主流の価格帯です。東京都西東京市の中核を担う住宅エリアに位置し、通勤・通学・買い物にも便利で快適な生活を望む方におすすめです。

適正価格（売却）

「アンヴィーネ保谷」の適正価格の偏差値は55を記録しており、周辺の中古マンション市場との比較で高い評価を受けています。マンションマーケットの専門分析によると、東京都西東京市での中古マンションの価格は近年21％上昇している中、本物件は19％の下落を見せたことから、低価格での購入機会があると考えられます。現行の平均売出価格が6381万円であるにも関わらず、AIによる推定適正価格は6057万円となっており、購入のチャンスといえるでしょう。

将来性

築5年の「アンヴィーネ保谷」は、将来性の偏差値が30と評価されていますが、これは主に地域全体の動向に基づいた数値です。駅からの距離が近く、比較的新しい建築であることを考慮すると、実際の居住価値はより高いと判断できます。また、定期的なメンテナンスと開発され続ける周辺環境が物件の資産価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

「アンヴィーネ保谷」は、周辺環境の充実度から偏差値60を獲得しており、安全性や生活利便性の高さが評価されています。治安の良さを示す交番は303mの距離にあり、病院71件、スーパー6件、コンビニ12件が周囲に点在し、日常の買い物や緊急時の対応に便利であり、ハザードマップを見ても洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています。教育機関も豊富で、西東京市立東小学校、筑波大学附属保谷田園教場、西東京市立保谷第一小学校、練馬区立大泉第六小学校、西東京市立明保中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境と言えます。

ザレジデンスひばりが丘の概要

ザ・レジデンスひばりが丘は、東京都西東京市谷戸町に位置し、平成30年（2018年）9月に竣工した10階建てのマンションで、全270室の規模を誇ります。各住戸の広さは61㎡から83㎡で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている中古物件の価格帯は約4,330万円から8,300万円で、周辺の生活環境やアクセスの良さを考慮した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

ザ・レジデンスひばりが丘の中古物件の平均価格は約5,342万円と、周辺地域のマーケットデータと比較して適正価格とされています。特に、2LDKの61㎡の住戸は約4,330万円で提供されており、西東京市内の類似物件と比べても競争力があり、資産価値としての下落率は僅かで、将来的な売却も見込める価格設定です。

将来性

築年数が新しいことからも分かるように、ザ・レジデンスひばりが丘は、今後の価値の維持が期待されており、交通の利便性や建物の状態を含めた将来性は、エリア内の他の物件と比較しても偏差値30とはいえ、駅からの距離や地域の再開発などが考慮されれば、その数値は上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが挙げられ、472m圏内に交番があるほか、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、複数の医療機関が近接しています。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域に位置しており、子育て世代には西東京市立の複数の小学校や中学校が近隣にあることが安心材料となり、環境満足度の高さを物語っています。

グランスタイルひばりヶ丘の概要

グランスタイルひばりヶ丘は、東京都西東京市ひばりが丘北4丁目に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の2017年3月築、9階建てのマンションです。全21室からなり、提供されている住空間は55㎡の2LDKから62㎡の3LDKまであり、価格帯は3650万円から5180万円と、多くの層にとって手が届きやすい都心近接型の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場における価格の推移を分析した結果、グランスタイルひばりヶ丘は平均価格に比べ若干価格が下落しているものの、総合的な売却偏差値は平均の50に対して50と算定されており、適正価格帯で取引されています。ただし、近年の市場の動向を見る限り、価格の上昇が期待されるため、投資としての将来性には注意が必要です。

将来性

グランスタイルひばりヶ丘の将来性は、AIによる評価で偏差値52と算出されており、エリア内の同規模物件の平均よりも好条件を示しています。築年数は新しめであり、駅からの近さもプラス評価され、将来の市場価値の上昇が期待される地域内でも注目される物件です。

環境満足度

周辺環境の点で見ると、グランスタイルひばりヶ丘は環境満足度が偏差値61と高く、153m以内に交番がある安全なロケーション、周辺に73件の医療施設やスーパー5件、コンビニ14件が点在しており生活利便性が高いです。地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の影響が低いという点も安心感を与え、また西東京市立栄小学校など教育施設も近いため、家族層にも適した住環境を提供しています。

センチュリーひばりが丘コンフォートアリーナの概要

センチュリーひばりが丘コンフォートアリーナは、東京都西東京市ひばりが丘北3丁目に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩4分の利便性を誇る2019年築の14階建マンションで、66㎡の3LDKが4690万円から、72㎡が最高5680万円で提供されており、このエリアで求められる生活利便性と価値を兼ね備えた物件であり、現代的なデザインと機能性を備え、ファミリー層に人気の高い地域にあります。

適正価格（売却）

センチュリーひばりが丘コンフォートアリーナは、近隣相場や市場動向を鑑みた場合に、適正価格偏差値45を持ち、東京都西東京市の中古マンション価格上昇率を下回る2%の高騰率であり、市場価格5784万円に対して売り出し価格が5314万円となっているため、長期保有を考慮するか、今後の地域開発や市場価格変動に注視する必要があると判断されます。

将来性

築5年と比較的新しいセンチュリーひばりが丘コンフォートアリーナは、将来性評価で偏差値59を獲得しており、周辺のマンションに比べ魅力的な投資対象と言え、西東京市における不動産市場の動向や駅近の地のメリットを考慮すると、長期にわたって価値を維持しやすい立地条件を兼ね備えていることが伺えます。

環境満足度

センチュリーひばりが丘コンフォートアリーナ周辺には、交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが点在し、西東京市立栄小学校が近いことから、家族層にとって安心・安全な生活環境を提供しています；また、ハザードマップ評価からも、自然災害のリスクが低いことが窺え、環境満足度偏差値59を得て、快適な居住地としての評価が高いです。

パークホームズ田無ザガーデンの概要

「パークホームズ田無ザガーデン」は、東京都西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある2019年築の14階建てマンションで、2LDKの55㎡タイプが3780万円から、より広い78㎡の3LDKが5980万円までの幅広い層をターゲットにした価格設定が特徴で、中古市場においては最もポピュラーな価格帯が5000万円台前半で形成されています。

適正価格（売却）

同エリアの平均マーケット価格と比較して、パークホームズ田無ザガーデンの価格偏差値は47とやや低めですが、近年の西東京市の中古マンション市場の20％の価格上昇とは対照的に、当該物件は1％の下落を見せています。これはマンションマーケットAIによる推定適正価格5495万円に対する現行の平均売り出し価格5173万円というデータからも明白で、売主にとっては売却のベストタイミングではないと言えます。

将来性

築年数が5年と比較的新しい「パークホームズ田無ザガーデン」は、将来性に優れた物件として注目されており、中でもAIの分析に基づく将来性偏差値は59と、同エリアの他のマンションの平均を上回る結果を示しています。駅からの近さや周辺の発展が、この高評価に寄与しています。

環境満足度

この物件は、最寄の交番までわずか543mと治安の良さが期待できるほか、近隣には86件もの医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニエンスストアが点在し、生活利便性に優れています。国公開のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして周囲には西東京市立向台小学校や西東京市立田無第一中学校といった教育施設が充実しているのも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

プレミストひばりが丘の概要

「プレミストひばりが丘」は東京都西東京市ひばりが丘3丁目に位置し、築年月2018年2月の11階建てマンションで、総戸数は206室です。平米数は66㎡から81㎡で価格帯は3880万円から5980万円、最も多い価格帯は4650万円から4980万円となっており、最寄り駅であるひばりヶ丘駅からは徒歩19分の立地条件にあります。

適正価格（売却）

プレミストひばりが丘の中古物件価格は、周辺エリアと比較してやや低めの偏差値44を示しており、東京都西東京市の中古マンション価格の5年間の平均上昇率21%に対し、本物件は2%下落しています。AIによる適正価格推定は5291万円であり、現行の平均売出価格4760万円に比べると、市場での評価は若干厳しいと言えますが、長期保有を見込めば価値が上昇する可能性も考慮すべきでしょう。

将来性

プレミストひばりが丘の将来性は、築年数が比較的新しく6年という点や、AIによる将来性の偏差値が56ポイントと平均以上であることから、長期的な投資価値が期待できる物件と捉えることができます。また、周辺の開発状況や地域の人口動向なども将来的な価値の上昇に寄与する要素として注目されます。

環境満足度

プレミストひばりが丘周辺は、治安面で優れており、環境満足度の偏差値59を記録しています。交番が67m以内にあり、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、地盤がしっかりしており、自然災害の危険性が低く、子育てに適した教育環境も整っており、西東京市立谷戸小学校や西東京市立中原小学校、東久留米市立南中学校が近隣に位置しています。

リビオ東伏見公園の概要

リビオ東伏見公園は、東京都西東京市富士町に位置し、西武柳沢駅から歩いて9分の距離にある魅力的な立地のマンションです。2020年に建てられたこの物件は7階建てで、総戸数は89戸あり、それぞれの部屋は約67㎡から70㎡の広さを誇ります。価格帯は4780万円から5390万円と、周辺地域の市場価格と比較しても適正な範囲内ですが、最も一般的な取引価格帯が4980万円から5190万円であることから、この物件は多くの購入希望者から関心を持たれる可能性が高いです。

適正価格（売却）

マンション市場におけるリビオ東伏見公園の売却価格の偏差値は46と、市場平均価格より若干低めですが、この地域では過去4年間で中古マンション価格が平均20％上昇している一方、リビオ東伏見公園は約4％の上昇にとどまっています。このことから、現在の平均売出価格（約4984万円）と比較した当該物件の適正推測価格（約5349万円）を見ると、現段階での売り時ではないと判断されます。

将来性

リビオ東伏見公園は、築4年と比較的新しい部類に入る物件であり、このエリアの平均築年数が15年であることを鑑みれば、その新しさが将来性に大きく寄与しています。また、立地の良さも将来性を見据える上で重要なファクターであり、西武柳沢駅からのアクセスの良さは、住宅価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。AIに基づく将来性の評価では、偏差値60を記録しており、エリア平均を10ポイント上回っています。

環境満足度

リビオ東伏見公園の環境は、治安から見ても非常に優れていると評価できます。交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日々の生活において必要なものが手軽に揃います。ハザードマップに基づく評価でも、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いため、安心して居住することができます。さらに、教育施設として西東京市立東伏見小学校、保谷小学校、本町小学校や保谷中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境です。

エクセレントシティ田無の概要

エクセレントシティ田無は、西東京市田無町に位置し、西武柳沢駅及び田無駅から徒歩約9分という利便性高い立地にある2019年竣工の12階建てマンションで、54㎡の1SLDKから83㎡の3LDKまでの多様な間取りを有し、現状の販売価格幅は3480万円から6480万円となっており、この価格帯はエリア内での適正価格と見られています。

適正価格（売却）

東京都西東京市内の中古マンション市場を分析すると、エクセレントシティ田無は売却偏差値45と評価されており、マーケット平均を下回る価格設定であり、適正推測価格5141万円に対して実売価格が4700万円程度となっているため、購入者にとってはお得な価格帯である一方、売り手にとっては価値が高まるまで保有することが推奨されます。

将来性

エクセレントシティ田無は築年数約5年と新しく、AI予測に基づく将来性偏差値は59と高く評価されており、これはエリア内の同価格帯マンションの平均よりも高い将来性が見込まれることを意味し、駅近という利点も相まって、中長期的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

エクセレントシティ田無の環境満足度は、交番が260m圏内にあるほか、病院95件、スーパー6件、コンビニ17件が周辺に密集しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いことから、環境の充実度と安全性において高い評価を得ており、教育環境も充実している点がプラスとなっています。

サンクレイドルひばりが丘の概要

サンクレイドルひばりが丘は、東京都西東京市谷戸町2丁目に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩12分の便利な立地にある2017年9月築の7階建てマンションで、68㎡の3LDKが4180万円から、86㎡の4LDKが最高5999万円で売り出されており、4899万円から5790万円の価格帯が市場の中心です。

適正価格（売却）

サンクレイドルひばりが丘の中古相場は、地域の平均価格上昇率21%に対して20%の価格下落を見せており、マンションマーケットが開発したAI分析による適正推測価格5716万円と比較して、現在の平均売り出し価格5318万円は市場相場よりも低めで、売却にはあまり適さない状況です。

将来性

築7年のサンクレイドルひばりが丘は、同エリアの平均よりも若く、駅近の地の利を活かした将来性がありますが、AIの分析に基づく偏差値42はエリア平均より7ポイント低く、将来価値の拡大が見込める他のマンションに比べてやや見劣りする可能性が指摘されています。

環境満足度

サンクレイドルひばりが丘周辺は、交番が徒歩圏内、病院56件、スーパー6件、コンビニ9件と生活に便利な施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから高い環境満足度を獲得しています。また、教育環境として西東京市立谷戸小学校、谷戸第二小学校、中原小学校、東久留米市立南中学校が周辺にあり、子育てにも適した環境です。

ひばりが丘フィールズけやき通りの概要

「ひばりが丘フィールズけやき通り」は、東京都西東京市に位置し、ひばりヶ丘駅からのアクセスも良好な、全119戸の10階建てマンションで、2015年10月の竣工以来、地域に根差した快適な居住空間を提供しています。広さは68㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまであり、市場での取引価格は3500万円から4990万円と様々で、特に4280万円から4480万円の間に集中していることから、幅広い層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ひばりが丘フィールズけやき通りの物件価格は、周辺地域の市場データに基づくと、中古マンション平均価格の偏差値50から若干下落しているものの、近年の東京都西東京市の不動産市場の動向を見ると、価格変動に大きな波がなく、長期的な資産価値の維持が期待でき、適正価格帯としては平均的であると評価されます。

将来性

このマンションは築年数が9年であり、エリア内の類似物件に比べて新しく、未来に向けて継続的な需要が見込めるポテンシャルを持っていますが、AIによる将来性の評価では平均をやや下回ることから、立地や周辺環境のさらなる改善が将来的な鍵を握ると推測されます。

環境満足度

ひばりが丘フィールズけやき通りは、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さを備え、近隣には教育機関が豊富にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。実際に地域住民からの満足度は高く、環境面での生活の質が保証されており、快適に暮らせるポイントが多々あります。

シティテラスひばりが丘の概要

「シティテラスひばりが丘」は2017年2月に竣工された11階建の質の高いマンションで、東京都西東京市ひばりが丘3丁目に位置し、64㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあります;価格帯は3200万円から7300万円で、そのエリアの中で特に注目を集める物件です。最寄駅であるひばりヶ丘駅までは徒歩21分とやや距離があるものの、田無駅や東久留米駅も徒歩範囲内にあり、交通の便は比較的良好です。

適正価格（売却）

シティテラスひばりが丘の平均売買価格は、地域の市場動向を分析すると平均偏差値50に対して41とやや低めですが、これは過去5年間に東京都西東京市内の同規模マンションの価格が約20%上昇したのに対し、本物件は約7%下落しているからです;現在の平均販売価格は3941万円で、市場予測価格4730万円に比べて低価格での取引が可能であり、買い手にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築5年の新しさを保つシティテラスひばりが丘は、西東京市内の同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して新しめでありながらも将来性の偏差値は平均より若干低い48を記録しています;これは駅からの距離や周辺地域の開発状況に基づくものであり、今後のエリア開発や公共施設の整備などによって変動する可能性があります。

環境満足度

環境側面では、シティテラスひばりが丘は交番が近くにあり、39の医療施設、3つのスーパーマーケット、4つのコンビニエンスストアが周辺に点在しており、精神的な安心感と生活利便性を確保しています;さらに、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であること、近隣に東久留米市立第五小学校と西東京市立中原小学校、東久留米市立南中学校があるため、子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

サンクレイドル西東京の概要

「サンクレイドル西東京」は、東京都西東京市芝久保町の閑静な住宅街に位置し、2018年に建築された5階建ての総戸数72室を誇るマンションで、広さは57平米の2LDKから77平米の4LDKまで幅広い層に対応しており、価格帯は2680万円から4980万円と幅広く設定されています。交通アクセスに優れた立地で、最寄り駅である西武新宿線の田無駅から徒歩14分、小田急線の花小金井駅からは徒歩20分と利便性が高く、快適な都市生活を望む居住者に最適な選択肢となっています。

適正価格（売却）

東京都西東京市での中古マンション市場動向を分析した結果、「サンクレイドル西東京」の平均売り出し価格は適正価格推測値に対して低い傾向にあり、38の偏差値を示しています。このデータは、周辺市場との価格比較や近年の価格動向を考慮しており、その結果、このエリアで同条件の物件が価格上昇を見せる中、サンクレイドルは8％の価格下落が見られたことから、現在は購入者にとって比較的良心的な価格設定といえるでしょう。

将来性

サンクレイドル西東京の建物は築年数が新しく、周辺の同価格帯物件と比較しても平均築年数が若いことから、長期的な居住にも安心感を持てる点が魅力です。都市部の利便性を享受しつつ、平均以上の将来性偏差値51を持ち、継続的な人気と価値の維持が予想されることから、資産としてのポテンシャルも考えられるでしょう。

環境満足度

治安、教育、日常生活の利便性の三つの観点で環境満足度を考えた場合、サンクレイドル西東京は周辺に病院やスーパー、コンビニが豊富で日々の生活が便利です。さらに国のハザードマップにもとづいて見ると、洪水リスクの低い地盤のしっかりした地域に位置し、津波や高潮の影響も少なく安心です。また、西東京市立芝久保小学校や西東京市立田無第一中学校など、評判の良い教育機関も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

ヴェレーナ保谷の概要

ヴェレーナ保谷は、2021年7月竣工の東京都西東京市東町2丁目6に位置する、70㎡の3LDKを標準とした全60室のマンションで、保谷駅まで徒歩11分、ひばりヶ丘駅まで徒歩23分という利便性の高い立地にあります。5階建てのこの物件は、築年数が新しく、都心へのアクセスが良好なため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ヴェレーナ保谷の価格帯は5,100万円から5,680万円とされており、地域の中古マンション価格に比べて適正価格偏差値は47とわずかに低めです。このエリアの中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、ヴェレーナ保谷は独自AIによる推測価格と比較しても、現在の価格が妥当な範囲であると評価されています。

将来性

築年数が3年と比較的新しいヴェレーナ保谷は、駅に近く、将来性の偏差値は33と地域平均より低いものの、その駅チカ特性と新しさから、都心へのアクセスや周辺環境の発展が期待され、長期的に見れば投資価値は見込めると考えられます。

環境満足度

周囲には交番が近く、54件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあるヴェレーナ保谷は環境満足度偏差値が53と高く、治安の良さや日常の利便性が高評価されています。さらに、西東京市立東小学校や筑波大学附属保谷田園教場など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも安心のリビング環境です。