東京都国立市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズ国立の概要

「ブランズ国立」は、東京都国立市東2丁目に位置し、国立駅から徒歩7分の利便性を誇る築5年のマンションで、10階建ての建物内に大小50室が配置されており、広さは65㎡の3LDKから74㎡の3LDKまでのバリエーションで、平均価格は5980万円から7980万円と、国立市内での快適な都市生活に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

国立市内の中古マンション市場の動向と比較して、「ブランズ国立」は適正価格の偏差値が69と高く、平均より13ポイント優れています; エリア内の同条件物件が過去5年で30％の価格上昇を見せた一方で、このマンションは1％の上昇に留まり、AIによる推測価格と比較しても現売出し価格は高値安定を保っており、売却に適した状況です。

将来性

築年数が5年と新しく、将来性の偏差値が57と評価されている「ブランズ国立」は、駅から徒歩7分というアクセスの良さや、国立市内同価格帯のマンションに比べ若干新しいこともあり、将来性が期待されるエリア内で注目される物件であると言えます。

環境満足度

「ブランズ国立」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院113件、スーパー5件、コンビニ12件の充実した生活施設の他、ハザードマップの評価でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認され、津波や高潮の危険も少ないことが挙げられます; また、教育機関として私立桐朋学園小学校、桐朋中学校・高等学校が近くに位置しているため、家族にも優しい環境が整っています。

ヴェレーナ国立大学通りの概要

ヴェレーナ国立大学通りは、東京都国立市東4丁目25-13に位置し、2016年に完成した3階建ての総戸数14室から成るマンションで、各住戸は61㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格範囲は4390万円から6980万円、谷保駅から徒歩10分、国立駅から徒歩16分という便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

当該マンションの中古住戸価格は4390万円（2LDK）から6980万円（3LDK）で、地域の市場動向に合わせて5年間で約7％上昇しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格5658万円に対し、現在の平均売出価格は5827万円、総合売却偏差値は59となっており、市場価格を若干上回っているため売主に有利な条件となっています。

将来性

ヴェレーナ国立大学通りの将来性は明るく、築8年と比較的新しく、エリア平均の偏差値平均値より19ポイント高い71を記録しています。また、駅チカであり将来的な価値の上昇が見込まれ、国立市の中古マンションとしては将来性に富んだ物件と評価されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境の満足度は高く、交番が近く治安が良好な上、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に存在します。さらに、災害リスクも低く、教育施設としては桐朋学園をはじめとした複数の学校が周辺に揃っており、子育て世代にも安心の環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は54を記録しています。

ベルジュール国立ウエストの概要

ベルジュール国立ウエストは、東京都国立市西3丁目に位置し、矢川駅から徒歩9分という利便性の高い立地です。2021年4月竣工の5階建てで、全25室から成るマンションであることから、新築同様のきれいな住空間が期待できます。58㎡の3LDKが4900万円から、60㎡の3LDKが5380万円の価格帯で提供されており、このエリアにおける中古マンション市場と比較しても妥当な価格設定と見られています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格の偏差値は56となっており、周辺地域の中古マンション価格推移を考慮した上で適正と評価されています。国立市において過去3年で中古マンション価格が平均30％上昇している中、ベルジュール国立ウエストは約4％の価格高騰が見られ、マンションマーケットのAIによる推定では4543万円が適正価値とされていることから、現行の平均価格4980万円は市場情勢を反映した結果であることがわかります。

将来性

ベルジュール国立ウエストは築3年と新しく、周辺エリアの平均築年数よりも新しさを保っています。将来性の偏差値は60と、地域平均よりも高く評価されていることから、投資としての価値が見込まれます。加えて、矢川駅へのアクセスの良さも将来的な物件価値の向上に寄与する要素となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の至近距離や病院、スーパー、コンビニ等の充実した周辺施設、国立市立国立第六小学校や私立国立音楽大学附属小学校などの教育機関が近いことから、家族層にも適した環境がそろっています。さらに、ハザードマップ上では洪水リスクも低く、地盤の安定性も確保されているため、総合的な環境満足度は偏差値55と、平均以上の居住環境を提供していると言えます。

シティテラス国立の概要

シティテラス国立は、東京都国立市富士見台に位置し、谷保駅から徒歩10分という利便性に優れた地に2015年に建設された7階建てのマンションであり、全277室の居住空間を提供しており、その広さは54㎡のコンパクトな2LDKから80㎡のゆとりの4SLDKまで幅広く、価格帯は3540万円から6980万円となっております。

適正価格（売却）

市場分析に基づくシティテラス国立の価格は54㎡の2LDKが約3540万円、80㎡の4SLDKが最大6980万円で、近隣の中古マンション市場と比較して適正であると考えられますが、AI技術を駆使した価格予測では4727万円と算出されており、平均価格の5087万円に比べて状況に応じた売却を検討すべきタイミングと考えられます。

将来性

シティテラス国立の将来性は、築年数が比較的新しく9年で、周辺マンションと比較して若干の価格優位性を持っています。地域の発展性と将来の価値維持を考慮すると、偏差値53の評価は市場の期待を映し、駅からの距離を考えても魅力的な投資先といえるでしょう。

環境満足度

シティテラス国立周辺は、安全性に配慮した立地にあり、治安の良さが343m以内にある交番からも伺えます。生活利便性を高める複数の医療施設、スーパー、コンビニが身近に揃っており、教育環境も私立桐朋学園小学校や国立市立国立第七小学校をはじめとする複数の学校が点在しているため、家庭にとっても非常に魅力的な住環境です。

ベルジュール国立中の概要

「ベルジュール国立中」は東京都国立市中3丁目に位置する、2017年4月築の5階建てマンションで、谷保駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。広さは60㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまであり、現在の販売価格は4180万円から5080万円の範囲ですが、実勢価格は4980万円台が多いです。総戸数は20戸で、現代のライフスタイルに合わせた設備とデザインが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

東京都国立市の市場価格推移を分析した結果、ベルジュール国立中は平均価格と比較してやや下回る売却偏差値52を示しています。近隣物件との比較では、同条件のマンション価格が過去5年で約31%上昇したのに対し、本物件は価格変動が見られないため、適正推測価格4643万円に対し、売出し価格4709万円という結果に基づき、これから価格が上昇する可能性があるため、購入には適していると言えるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しい「ベルジュール国立中」は、国立市の平均築年数よりも若く、将来性偏差値58という数値により、同エリアの他のマンションよりも将来価値が高いと予測されています。その要因としては、駅へのアクセスの良さや、施設の維持管理の良さが挙げられます。

環境満足度

ベルジュール国立中周辺は、治安の良さを示す交番が414m以内にあり、47件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周囲に点在しており、日々の生活に不便を感じさせない環境が整っています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、優良な学区域に位置していることも、環境満足度偏差値54を支える要因となっています。

ベルジュール国立ミリュウの概要

「ベルジュール国立ミリュウ」は、2021年竣工の東京都国立市中1丁目10に位置する、国立駅から徒歩7分という駅近の立地に恵まれた5階建てマンションであり、全20室の1LDKから2LDK+Sの間取りを提供し、価格帯は2790万円（31㎡）から6280万円（60㎡）に設定されており、中心価格帯は4980万円から5780万円となっています。

適正価格（売却）

「ベルジュール国立ミリュウ」は、総合的な売却偏差値54において、適正価格の偏差値が65を示しており、東京都国立市の中古マンション市場の平均偏差値56を上回る価格で取引されており、過去3年間の地域市場の価格上昇率31％に対して、当物件は11％の価格下落を示しているため、AIによる推測適正価格3677万円に対し、現行平均価格4811万円であることから、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

築3年の新しさを誇る「ベルジュール国立ミリュウ」の将来性の偏差値は42であり、同地域の平均偏差値50に対して若干低いものの、立地の利便性や新築に近い品質を考慮に入れれば、中長期にわたって価値を維持する見込みがあります。

環境満足度

「ベルジュール国立ミリュウ」の環境満足度は偏差値55と標準をわずかに上回り、周辺に交番や111件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが点在する充実した生活環境を提供しています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低い立地で、近隣には私立国立音楽大学附属小学校をはじめとする多数の教育施設が存在するため、家族向けの住環境としても優れています。

セイガステージ国立ノースの概要

「セイガステージ国立ノース」は、平均的な3LDKの広さが61㎡から76㎡で、価格帯は4200万円から6280万円（2023年時点）で設定されており、新築時からの価格競争力を保ちつつ、東京都国立市富士見台に立地し、谷保駅から徒歩3分という迅速なアクセスを誇る9階建マンションです。この物件は郊外の穏やかな住環境と都心へのアクセスバランスを魅力としており、小規模で独立性の高い22室の構成が特徴、2019年3月竣工と比較的新しい建物であり状態も良好です。

適正価格（売却）

セイガステージ国立ノースは、総合的な市場分析に基づく適正価格の偏差値が49と、地域平均よりも僅かに低いと判断されていますが、東京都国立市の中古マンション市場の平均価格と比較した場合、竣工から5年を経ても価格が安定しており、特に価格帯4880万円〜5300万円での取引が活発です。このエリアでは緩やかな価格上昇が見られる中、当マンションは適正な価格帯で売り出されており、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い選択肢となりえます。

将来性

築年数が5年と比較的新しいこの物件は、将来性に関しても偏差値53とエリア平均を上回る評価を得ています。駅近であることや、今後の地域の発展も見込めることから、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。また、国立市は都心へのアクセスの良さと緑豊かな住環境で知られており、新しいファミリー層から継続的な需要が見込まれることも、将来性を高める要因となっています。

環境満足度

環境満足度の偏差値67という数値が示すように、セイガステージ国立ノース周辺の環境は居住者にとって魅力的です。警察署が徒歩圏内にあり、治安の良さを感じさせ、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在します。さらに、地盤が安定して洪水リスクが低いことや、優れた教育環境も利点であり、周辺には私立桐朋学園小学校、国立市立国立第七小学校などの教育機関が集まっており、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

セイガステージ国立サウスの概要

セイガステージ国立サウスは、東京都国立市富士見台2丁目に位置し、2019年2月に竣工した8階建てのマンションで、全22室のうちの各60㎡の2SLDKが3400万円から4280万円で取引されています。谷保駅から徒歩わずか2分という優れたロケーションにあり、この価格帯で市内の平均築年数より新しい物件であることが魅力です。

適正価格（売却）

国立市の中古マンション平均価格よりも適正価格評価が低いセイガステージ国立サウスですが、過去5年の市場価格推移を見ると約7%の価格下落を示しています。一方で、近隣物件は平均31%の価格上昇を記録しており、独自のAI推定価格4380万円に対して実際の平均売り出し価格が3796万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数5年と新しいセイガステージ国立サウスは、将来性が期待できる物件としてAIによる評価では平均以上の53点を獲得しています。駅に近く、エリア内の他物件と比較しても新しさが際立ち、お求めやすい価格設定は長期的な価値の維持や投資において有利であると考えられます。

環境満足度

セイガステージ国立サウスは、治安の良さを示す交番や、生活環境を支える病院、スーパー、コンビニが充実していることが特徴です。国立市立国立第七小学校や国立市立国立第三中学校といった優良な教育施設にも隣接し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件も含めて、環境満足度は高いと言えます。

ベルジュール国立6の概要

「ベルジュール国立6」は東京都国立市富士見台3丁目に位置し、矢川駅から徒歩5分、西国立駅から徒歩18分、谷保駅から徒歩19分の距離にある2016年築の6階建てマンションです。全15室のうち、一般的な間取りである2SLDK、広さ62㎡のお部屋が3480万円から3780万円で取引されており、同エリアの中古マンション市場と比較して適正な価格帯での供給が見受けられます。

適正価格（売却）

東京都国立市の中古マンション市場を考慮すると、「ベルジュール国立6」の現在の価格は平均的な売却偏差値56に対して43と低く、AIによる適正価格推測4232万円と比較して現実の平均売り出し価格が3627万円となっており、価格的にはまだ購入者にとって魅力的ではあるが、売主にとっては売り時とは言いがたい状況です。

将来性

築年数が8年と比較的新しいこと、多摩地区でも教育環境や公園が充実している国立市にあること、さらに近隣に開発計画が進行している可能性を鑑みると、「ベルジュール国立6」の将来性は明るいと言え、AI評価で59の偏差値を持っています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が627m以内にあり、病院37件、スーパー2件、コンビニ9件が存在し、日常生活に便利な立地を誇ります。国立市立国立第六小学校や立川市立立川第三中学校を始めとする優れた教育施設へのアクセスの良さから、子育て世代にも適した環境の高い満足度を提供しています。

ベルジュール国立の概要

「ベルジュール国立」は、2016年3月に建てられた東京都国立市富士見台2丁目に位置する6階建てのマンションで、広さは62㎡から64㎡の間に設定されており、価格帯は2490万円から4180万円となっています。最寄駅は矢川駅から徒歩11分、谷保駅から徒歩12分、国立駅からは徒歩22分の距離にあり、非常にアクセスが便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ベルジュール国立」の現価格は、地域の価格推移を考慮すると適正な範囲には若干欠ける偏差値40を示しており、市場動向から見て現時点では売り時ではないと分析されています。東京都国立市の同種物件の価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は低迷していることが指摘されます。

将来性

築8年である「ベルジュール国立」は、同エリア内の他のマンションと比較して比較的新しい物件であり、その将来性の偏差値は51と評価されています。これはエリア内の他の物件と同等以上であることを示しており、将来性については平均的な見込みがあります。

環境満足度

「ベルジュール国立」は、生活環境に優れたロケーションに立地しており、治安維持に役立つ交番が近くにあり、病院や日用品を扱う店舗も充実しています。さらに、教育施設も整っており、国立市立国立第一小学校や私立桐朋学園小学校、私立桐朋中学校などが周辺に位置しているため、家族にとっても魅力のある住環境となっています。環境満足度の偏差値は65と高く、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ウエリス国立の概要

「ウエリス国立」は、東京都国立市西2丁目に位置する矢川駅から徒歩10分の距離にある、築年月2016年10月の6階建てマンションで、広さは74㎡から95㎡までのバリエーションがあります。このエリアは市街地でありながら緑も多く、閑静な住宅街の中に新しい住まいを求める方に適した29室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ウエリス国立の価格帯は4,300万円から6,350万円であり、地域の平均価格と比較して若干安めの設定となっています。国立市の中古マンション市場では、スタジオタイプが約5,700万円の価格帯を占めており、ウエリス国立もその範囲内で売り出されていますが、近年の価格動向を見ると、若干の価格調整の余地があると予想されます。

将来性

将来性においてウエリス国立は、築年数が比較的新しく、維持管理も行き届いているため、長期的な居住に適しています。また、バリアフリー設計や耐震構造など、近年のマンションに求められる機能も備えており、子育て世帯やシニア層にも安心して住める住環境が整っています。

環境満足度

環境満足度が高いウエリス国立周辺は、治安が良く、生活の利便性も高いエリアです。最寄りの矢川駅からは徒歩圏内であり、日常生活を送る上で必要な医療施設や商業施設、教育機関が充実しているため、ファミリー層からの評価が高い住宅地の一つとなっています。

ザヒルズ国立レジデンスの概要

ザヒルズ国立レジデンスは東京都国立市谷保に位置し、谷保駅から徒歩6分の距離にある2018年12月竣工の中古マンションで、価格帯は4380万円から4490万円で、65㎡の3LDKの間取りを備えています。建物は7階建てであり、静かな住宅地に佇むこともあり、落ち着いた生活を送ることが可能です。

適正価格（売却）

国立市内の他の中古マンションと比較した場合、ザヒルズ国立レジデンスの価格は、市場価格調査に基づく適正推測価格と比較して約470万円ほど低く設定されており、総合的な売却偏差値は45となります。このことから、市場と比較して割安な価格での購入機会があり、投資家や購入を検討している家庭にとっては魅力的な選択肢であるといえるでしょう。

将来性

ザヒルズ国立レジデンスの立地は、将来性の偏差値51を持ち、都心からのアクセスも良好で、駐車場や周辺施設の充実も将来性を見込ませる要因です。また、駅近で生活便利な立地は再開発などの市街地活性化計画によってさらに価値が高まる可能性があり、中長期的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ザヒルズ国立レジデンスは、治安が良く環境満足度の高い立地にあります。具体的には、最寄りの交番まで476mと近く、また医療施設は37件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺に点在しており、日々の生活に何不自由ない環境です。さらに、子育て世帯にとっても魅力的な国立第一小学校や国立第三中学校が近隣に位置するため、教育環境に恵まれており、家族にとって安心の住環境を提供しています。