東京都多摩市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス多摩センターの概要

ザ・パークハウス多摩センターは、2015年に竣工した東京都多摩市落合1丁目に位置する、19階建て175戸の高級マンションで、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅の3駅に徒歩6分以内という絶好の立地を誇り、72㎡から79㎡の3LDKを中心に、4500万円から6380万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

市場データと独自AI分析によると、ザ・パークハウス多摩センターの適正価格は平均で5002万円と推定され、実際の売出し平均価格である5083万円は、周辺地域の価格上昇傾向と比較しても3ポイント高い偏差値52を維持しており、相場よりも高い価値を保持していることが伺えます。

将来性

立地の良さと相まって、築9年という比較的新しさを持つザ・パークハウス多摩センターは、将来性においても偏差値51を記録し、周辺同価格帯の平均よりも若干有利なポイントを持っており、今後の価値増加が期待される物件です。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や買い物施設、高水準の地盤や洪水リスクの低さがポイントで、特に、多摩市立東落合小学校や多摩市立豊ヶ丘小学校など優れた教育施設の近さがファミリー層にとって大きなメリットとなり、総合的に見て偏差値63の高評価を得ています。

ガーデンコート多摩センターの概要

「ガーデンコート多摩センター」は、東京都多摩市落合1丁目に位置し、京王線、小田急線、都営地下鉄の3路線が利用可能な多摩センター駅から徒歩7分という絶好の立地にあるマンションです。2017年6月に竣工したこの物件は、全93室、13階建てで、66㎡の3SLDKが4,798万円から、83㎡の2LDKが7,380万円までの範疇で価格帯が設定され、5300万円～5580万円が中心価格帯です。

適正価格（売却）

多摩市内の中古マンション市場の動向を考慮した上での「ガーデンコート多摩センター」の売却価格は、周辺物件の価格推移に照らし合わせて偏差値52という結果になっており、マンションの価値は市場平均より高評価であることを示しています。近年の多摩市のマンション価格の上昇傾向においては、この物件はわずかに価値が下がる傾向にありますが、マンションマーケット独自AIの推定適正価格5500万円に対し、売出し平均価格5604万円と、市場評価額との乖離が小さいため、売却のタイミングとしては適切と言えます。

将来性

築年数が7年と新しい「ガーデンコート多摩センター」は、多摩市の同価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性の面で偏差値52を獲得しています。交通の利便性に優れ、中長期的な資産価値の維持が見込まれるため、投資目的でも居住目的でも魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

「ガーデンコート多摩センター」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩2分圏内にあり、病院52件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が豊富です。自然災害に対するリスクも低く、地盤強度が高く洪水や津波の危険性も低いエリアとして評価されています。さらに、近隣には多摩市立東落合小学校や多摩市立豊ヶ丘小学校があり、子育てにも適している環境満足度の高いロケーションです。

クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラスの概要

東京都多摩市一ノ宮に位置する「クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス」は、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩8分の利便性を誇る10階建てマンションで、2015年5月竣工後の現在も新しさを保っています。65㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが主であり、市場には3990万円から5000万円で出品されていることから、ファミリーやダブルインカム世帯に適した住まいと言えそうです。

適正価格（売却）

「クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス」の売り出し価格は3990万円から5000万円のレンジにあり、多摩市における似た条件を持つ中古マンションと比較して、マンションマーケットAIが推測する適正価格4365万円よりもやや高めですが、市場価格が平均で46.27％ほど上昇していることを踏まえれば、妥当な価格設定であると考えられます。

将来性

築年数が9年と比較的新しい「クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス」は、将来性が期待される物件です。多摩市内の他の物件と比較しても若いため、長期的な住居としても魅力的であり、駅近という立地条件は将来的な資産価値の維持や上昇に寄与する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

治安の良さや充実した生活環境が「クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス」の大きな特徴です。最寄りの交番まで519mと近く、周辺には病院46件、スーパー4件、コンビニ9件が点在しており、日常生活の利便性は申し分ありません。地盤が固く、洪水リスクが低いことに加え、多摩市立東寺方小学校が近隣にあるため、小さな子供を持つ家庭にも安心して選ばれる環境です。

サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンスの概要

「サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンス」は、東京都多摩市関戸4丁目に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2022年8月竣工の現代的な14階建てマンションで、全105室の居住空間を提供しており、64㎡の3LDKが4480万円から、70㎡が5300万円の価格帯で取引されており、このエリアの新しい生活環境として注目されています。

適正価格（売却）

サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンスは、多摩市内の同類型物件と比較して適性価格の評価を受けており、価格帯は4480万円〜5300万円で、マンションマーケットの独自AIに基づく適正価格推測では5745万円とされているため、購入検討者にとっては現在の価格で購入することが価値ある投資と言えるでしょう。

将来性

築2年と比較的新しい本マンションは、同エリアの中古マンション市場において優れた将来性が期待され、AIによる将来性偏差値は63ポイントを記録しており、長期的視点で価値の増加が見込まれる立地と構造になっています。

環境満足度

サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘レジデンスは、治安が良好な地域にあり、生活施設が充実（病院60件、スーパー3件、コンビニ7件）しているほか、教育施設へのアクセスも良く、地盤が安定し自然災害のリスクが低いことから、安心して生活を営むことができる環境満足度の高いマンションと言えます。

ヒルトップマークス多摩唐木田の概要

「ヒルトップマークス多摩唐木田」は東京都多摩市唐木田1丁目に所在し、唐木田駅より徒歩4分の便利な立地で、57㎡の2LDKが3450万円から、94㎡の4LDKが最高6180万円の価格帯で売り出されており、2017年築の比較的新しい11階建てマンションです。

適正価格（売却）

この物件の現在の売り出し価格は、東京都多摩市における中古マンション市場のデータ分析に基づき、平均価格から見てやや低めであるため、特に購入を検討している方にとっては魅力的な投資機会と言えるかもしれません。

将来性

ヒルトップマークス多摩唐木田は築7年と新しく、将来性の高い低層階の物件が多いエリアに位置しており、交通の便が良いことから、東京都心へのアクセスもしやすく、住みやすい環境であるため、長期にわたる価値の維持が期待できます。

環境満足度

立地は交番や病院が近い等、治安や医療アクセスが良く、大松台小学校や鶴牧中学校といった教育施設の存在もあり、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っており、ヒルトップマークス多摩唐木田は環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

ヴェレーナ多摩永山ザシーズンズの概要

「ヴェレーナ多摩永山ザシーズンズ」は、東京都多摩市永山3丁目に位置し、小田急永山駅および京王永山駅から徒歩約14分というアクセスの良さが魅力です。2019年6月に竣工したこのマンションは、10階建てで総戸数80戸、広さは71㎡から80㎡の間の各種プランが用意されており、価格帯は約4,090万円から5,490万円となっています。このエリアでは、中成地区の落ち着いた住環境として注目されていることから、ファミリー層を中心に人気が高まっています。

適正価格（売却）

東京都多摩市での不動産価格の傾向を考慮した上で、現在の「ヴェレーナ多摩永山ザシーズンズ」の価格は平均的な市場価格よりも低い傾向にあります。独自のAI解析によると、この物件の適正推測価格は約5,633万円と見られており、中古市場においては約4,741万円での取引がされているため、購入者にとっては価値の高い投資と言えるでしょう。

将来性

築年数が5年と比較的新しい「ヴェレーナ多摩永山ザシーズンズ」は、その将来性をAIによる解析で66ポイントと非常に高く評価されています。東京都多摩市での不動産価格は上昇傾向にあることもあり、中長期的な資産価値増加が見込まれる地域という評価がなされています。

環境満足度

「ヴェレーナ多摩永山ザシーズンズ」周辺の住環境は、警察署が近いことから治安の面で優れているといえます。また、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が堅固で洪水リスクの低い地域であることから、災害に対する安全性も確保されています。学校施設にも恵まれ、子育てにも適した環境として評価できるでしょう。

ヴィークステージ多摩センターの概要

「ヴィークステージ多摩センター」は、東京都多摩市鶴牧1丁目25-2に位置し、築年月2015年9月、全15階建てのマンションであり、広々とした70㎡の3LDKから贅沢な85㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は3980万円から5910万円の間で市場に出回っており、多摩センター駅からは徒歩わずか5分という便利な立地条件を持ち、交通アクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ヴィークステージ多摩センター」の売却価格の相場は、周辺の同様のマンションと比較した時、やや下落傾向にあるものの、現在の平均価格は4698万円となっており、適切な販売価格の指標である売却偏差値48を判断材料として、長期的な視点で考える購入希望者にとっては、今後の価値上昇の可能性を見据えた投資としての魅力があります。

将来性

築後9年の比較的新しい「ヴィークステージ多摩センター」は、将来性の偏差値46と評価されているが、その駅近の立地や、東京都多摩市という拡張が見込まれるエリアにあるため、中長期的な投資価値は十分に期待でき、将来的な駅周辺開発による利便性の向上が、資産価値のさらなる向上を促す可能性があります。

環境満足度

「ヴィークステージ多摩センター」周辺の治安は良好で、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は62と評価され、快適な生活環境と安全性を求める居住者に適していることが窺えます。

ジオ多摩センターの概要

東京都多摩市鶴牧3丁目に立地する「ジオ多摩センター」は、多摩センター駅から徒歩約11分の好立地にある2017年築の15階建てマンションです。広さは49㎡のコンパクトな住居から97㎡のゆったりとしたファミリータイプまで幅広く、売出し価格は4190万円から6300万円の範囲に設定されており、主要居住空間の価格帯は5000万円前後に集中しています。

適正価格（売却）

ジオ多摩センターの売却偏差値分析によると、適正価格の偏差値は40とされ、多摩市の中古マンション市場において5年間で32％価格上昇が見られた一方で、本物件では5％の価格下落が確認されています。AIが推定した適正価格は約5974万円であり、現在の平均売出し価格がそれを下回ることから、市場価格に比べ投資価値の見直しを考慮する時期かもしれません。

将来性

築7年と比較的新しいジオ多摩センターは、AI予測による将来性の偏差値が58と、エリア平均を上回る評価を受けています。この評価は、駅近の利便性や物件の新しさ、そして発展が期待される多摩市の地域性が反映されていることに起因するでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実が見られるジオ多摩センターは、生活必需施設が手近にあるほか、546m以内に交番があり安全性も高いと言えます。地盤が安定し洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことも加味されて、環境満足度の偏差値は50となっています。さらに、教育機関が近隣に充実しており、多摩市立の小・中学校にアクセスしやすい環境です。

ミオカステーロ多摩センターの概要

東京都多摩市に位置する「ミオカステーロ多摩センター」は、三つの鉄道路線が集結する多摩センター駅からわずか徒歩4分の距離にあり、2020年12月に完成した比較的新しい10階建ての物件です。全26室からなるこのマンションは、間取りの広さが60平米の3LDKで一貫しており、これによりファミリー層のニーズに適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ミオカステーロ多摩センター」の平均販売価格は3,980万円で、これは機械学習によるデータ分析を基にした東京都多摩市の中古マンションの相場に対して、適正価格評価としてはやや低めの売却偏差値45を示しています。近隣の不動産市場データから、価格推移の下落幅が12%となっており、過去4年間で32%の価格上昇が見られた同地域内の他物件と比較して、価値の下落が見られる状態です。

将来性

将来性の評価では、築年数わずか4年という新しい「ミオカステーロ多摩センター」は、駅近という大きな利点を持ちつつ、AIに基づいた予測では偏差値41となっており、これは同地域の他マンションに比べると若干低めの将来性を示していますが、その立地と新しさから、将来への価値増加が見込まれます。

環境満足度

「ミオカステーロ多摩センター」の環境満足度は、地域の治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設や買い物施設の存在、さらには地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さを反映するハザードマップの評価により、偏差値61となっており、環境面での充足感は非常に高い評価を受けています。

プレシス多摩永山レヴィエの概要

プレシス多摩永山レヴィエは東京都多摩市諏訪4丁目に所在し、2015年12月に建てられた7階建ての総戸数79戸のマンションで、京王線・小田急線の永山駅から徒歩16分、はるひ野駅から徒歩21分と複数路線へのアクセスが可能な立地です。広さは68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、価格帯は2,830万円から4,480万円の範囲に分布しており、中心価格帯は3,398万円〜3,490万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の評価は、マンションマーケットによるAI推定値が4,662万円であるのに対して、現在のプレシス多摩永山レヴィエの売出し平均価格が3,460万円という分析結果から、東京都多摩市の平均的な価格推移を見ると、同エリアの中古マンション価格が5年間で32％の上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を記録しており、売却偏差値は37と平均以下で、現時点では適切な売却タイミングではないと判断されています。

将来性

プレシス多摩永山レヴィエの将来性は、物件の築年数が9年と新しく、地域内での中古マンションの平均築年数と比較して若い物件であることや、データを基にしたAI分析により、将来性の偏差値55と同エリア内のマンション平均よりも6ポイント高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度では、プレシス多摩永山レヴィエ周辺は治安の面で安心できる立地にあり、交番が702m圏内に存在し、医療施設が20件、スーパー3件、コンビニ4件という生活に便利な環境が整っています。国公開のハザードマップによれば、地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いとされており、多摩市立諏訪小学校や多摩市立諏訪中学校といった教育施設の近隣にも恵まれているため、家族層の住環境としても優れています。

レーベン多摩永山ガーデンヒルズの概要

レーベン多摩永山ガーデンヒルズは、東京都多摩市馬引沢1丁目に位置する、全80戸の中古高級マンションで、京王永山駅や小田急永山駅から徒歩圏内、聖蹟桜ヶ丘駅からもアクセス可能で、64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、竣工は2015年と比較的新しいです。

適正価格（売却）

市場データとAI解析を駆使した価格評価では、レーベン多摩永山ガーデンヒルズは、3,080万円から4,580万円の範囲で取引されており、周辺のマンション市場と比較して相対的に適正価格とされる平均売出価格は約3,744万円ですが、東京都多摩市の中古マンション市場の5年間の32％の価格上昇を踏まえると、この物件は約17％の価格下落を示しており、現時点では売却には不向きと判断されます。

将来性

レーベン多摩永山ガーデンヒルズは、築年数が9年と新しく、将来性に関する評価は平均よりやや劣るものの、駅チカな立地条件や東京都多摩市という地域的なポテンシャルから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設の面から見た環境満足度は高く、レーベン多摩永山ガーデンヒルズは、近隣に多摩市立北諏訪小学校、多摩市立連光寺小学校、多摩市立聖ヶ丘中学校があり、子育て環境にも適しており、国が公開しているハザードマップによれば、自然災害のリスクが低い安全な地域であることが評価されています。