東京都立川市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス立川の概要

「ザパークハウス立川」は、東京都立川市曙町3丁目に所在し、2018年に竣工された8階建てのマンションで、立川駅からは徒歩9分の絶好のロケーションにあります。総戸数83戸のこの物件は、66㎡の2LDKが5,430万円、73㎡の3LDKが6,980万円という価格帯で売り出されており、中でも6,200万円から6,400万円の間が市場でよく見られる価格帯となっています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場において、ザパークハウス立川は平均よりも高い価格帯で取引されています。過去5年間の価格上昇率を見ると、地域のマンションが平均で25%の上昇を見せる中、本物件は11%の価格上昇を記録。しかし、AIが推定する適正価格4,788万円と現行の平均売出価格6,320万円との間には顕著な差があり、売却に際しては価格交渉の余地を見込むことができます。

将来性

築6年を迎えるザパークハウス立川は、立地の良さと充実した設備で将来性が高い評価を受けています。AIによる将来性評価では、偏差値76を獲得しており、周辺マンションの平均偏差値53に比べて非常に将来性があるとされています。駅近であり交通の利便性が良く、エリア内での競争力も高いと言えます。

環境満足度

日々の生活を支える施設が充実している立川市に位置するザパークハウス立川は、治安の良さもポイントです。353m以内に交番があり、周辺に病院が135件、スーパーが10件、コンビニが37件あるなど生活環境は非常に便利です。さらに、洪水リスクが低い地盤に建設されており、高潮や津波の影響を受けにくい立地となっています。学校施設にも恵まれており、立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校、立川市立立川第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

プラウド立川マークスの概要

「プラウド立川マークス」は、2015年築の中古マンションで、所在地は東京都立川市曙町1丁目16-3にあり、立川北駅から徒歩4分、立川駅から徒歩5分という利便性が高い立地です。62㎡の2LDKが4800万円から、75㎡の2LDKが7480万円の価格帯で売り出されており、14階建ての建物内には合計68室があることから、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

プラウド立川マークスの売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値71と高評価を得ており、これは周辺地域の価格上昇率と比較しても適正な状態を示しています。この物件の平米数に対する価格は、市場データとAI予測価格を考慮すると、売り時と判断できる可能性が高いことが分析されています。

将来性

築9年のプラウド立川マークスは、将来性の偏差値が59ポイントと評価され、エリア平均を上回っています。その立地の良さや、周辺施設の充実度、駅近である点が、将来に渡って価値を保つ可能性を示唆しており、中長期的な視点での投資にも適していると言えます。

環境満足度

プラウド立川マークスの環境満足度は偏差値58となっており、周辺には警察の交番が徒歩4分圏内にあり安心して生活できますし、151件の医療施設、9件のスーパー、40件のコンビニが生活を便利に支えます。また、立川市立第一小学校や立川市立立川第一中学校が近くに位置し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

プラウドタワー立川の概要

プラウドタワー立川は、東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から僅か徒歩2分の距離にあり、立川駅、立川南駅からも歩いてすぐの好立地にある32階建てのタワーマンションで、319戸の豊かな居住空間を提供しています; 2016年に建設されたこのマンションは、55㎡の2LDKから85㎡の広々とした2LDKまでと、多様な居住スタイルに対応しており、価格帯は約6480万円から1億4000万円で、立川エリアの価格動向とも調和しています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場を鑑みた際に、プラウドタワー立川の2LDKが現在提示されている平均価格は大体9406万円であり、マーケット推定の適正価格8386万円に比べてやや高めの設定ですが、過去5年間で周辺マンションが平均25％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1％の価格低下を示しており、その売却適正価格は偏差値64と評価されています。

将来性

築年数8年のプラウドタワー立川は、都心へのアクセスと地域の再開発の影響により、立川市の動向とマッチしており、将来性の偏差値58を獲得しています; 人気の立地と現代的な設備を備えたこのマンションは、長期的な居住や投資視点からも非常に魅力的です。

環境満足度

プラウドタワー立川の環境は警察署、病院、スーパー、コンビニが軒を連ね、立川市立第一小学校、立川市立第二小学校が近隣に位置するなど、治安と生活便利性の高さに注目が集まり、環境満足度偏差値59を得ています; 地震や洪水などの自然災害のリスクも低く、安全性にも配慮された住環境が充実しています。

パークホームズ立川錦町の概要

パークホームズ立川錦町は東京都立川市錦町4丁目8に位置し、西国立駅から徒歩7分の好立地にある2018年竣工の7階建マンションで、66室の居住空間は65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと広さの選択肢があり、価格帯は3900万円から8400万円で、立川エリアの中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

立川市の中古マンション価格の5年間での25％の高騰を踏まえると、パークホームズ立川錦町の価格上昇率は6％と穏やかですが、マーケット独自AIによる価格推定では、現状の平均販売価格が推定適正価格5225万円に対して高く、5565万円に設定されていることから、売却に際しては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築6年のパークホームズ立川錦町は、近隣物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値64ポイントは地域平均を11ポイント上回り、駅近という立地利益を活かしたポテンシャルを秘めており、今後も価値が維持・向上する可能性が見込めます。

環境満足度

パークホームズ立川錦町の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、69件もの医療施設、生活必需品を提供するスーパー・コンビニの充実、そして立川市立の複数の小学校・中学校が徒歩圏内に点在しており、子育て世帯にも適した環境であることが評価され、地域社会の安全性と利便性が相まって高い環境満足度を誇っています。

ライオンズ立川錦町レジデンスの概要

ライオンズ立川錦町レジデンスは、2016年竣工の東京都立川市錦町に位置し、61㎡〜78㎡の広さを備えた3LDKが3480万円から5980万円で提供されており、最寄り駅である柴崎体育館駅から徒歩12分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

同地区のマンション市場データに基づき、ライオンズ立川錦町レジデンスは適正価格偏差値53を持ち、東京都立川市の平均的な価格上昇率25％に対して、わずか4％の上昇にとどまるため、AIが推定する4033万円という適正価格から見ると、現行価格4201万円での取引は売主にとって好機と言えます。

将来性

築8年のこのマンションは、エリア内平均12年と比べ新しく、将来性においても偏差値64を獲得しています、立地や建築年数、周辺環境を考慮すると、資産価値の維持や増加が見込まれます。

環境満足度

周辺には立川市立第三小学校や立川市立第七小学校を含む教育施設が充実し、医療施設や買い物施設も数多く点在しており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いため、環境満足度は偏差値58となっています。

ブリリア西国立の概要

「ブリリア西国立」は、東京都立川市羽衣町に位置し、西国立駅からほど近い徒歩4分の便利な立地に建つ、2020年10月竣工の5階建てマンションです；全72室からなり、広さは62㎡から70㎡までのプランが用意されており、市場価格は4780万円の2LDKから、6480万円の3LDKまで幅広く設定されています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場との比較から、ブリリア西国立は適正価格の評価において高い偏差値64を持っており、立川市内で過去4年間に25％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに9％の価格下降を示しています；売却を検討するならば、現在の平均売出価格5435万円に対し、AIによる適正価格推測が4395万円であることから、売却タイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

竣工から4年が経過したブリリア西国立は、立川市内の中古マンションと比較して築年数が11年若く、鉄道アクセスの良さも魅力的ですが、AIによる将来性分析では偏差値47と、エリア平均に比べ低い評価を受けており、将来の価値増加に関しては慎重な見通しが求められます。

環境満足度

安全面では344m以内に交番が位置しており、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在するなど生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は61と優れています；また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域として評価されており、教育施設も近隣に立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、国立市立国立第二小学校、立川市立立川第三中学校があり、子育てにも適した環境と言えます。

レーベン立川アンベリールの概要

レーベン立川アンベリールは、東京都立川市錦町に位置し、66㎡から71㎡の広さをもつ3LDKが3980万円から5380万円の価格帯で提供されています。西国立駅から徒歩8分、立川駅から徒歩10分という好立地に加え、2015年築の比較的新しい14階建てのマンションであることから、立川市内の中古マンション市場において注目される物件です。

適正価格（売却）

レーベン立川アンベリールの価格帯は立川市内の中古マンション市場と比較して適性であり、適正価格偏差値56を記録しています。立川市の不動産価格データを分析すると、当該物件は過去5年で約21％の価格下落を見せる一方、周辺物件は平均25％の価格上昇が見られ、これに基づくマンションマーケットAIの推定では、現在売出されている平均価格よりも適正価格が低く、購入者にとっては価値のある投資と言える可能性があります。

将来性

立地の良さと築年数の若さを兼ね備えたレーベン立川アンベリールは、将来性偏差値59を獲得しており、同エリアの他のマンションに比べて将来の資産価値増加が見込まれます。西国立駅近くに位置し、周辺の都市開発や立川市の人口動向を考慮すると、この物件は長期的な投資としても有望であると評価されます。

環境満足度

レーベン立川アンベリール周辺は、立川市立第三小学校や立川市立第二小学校をはじめとする教育環境や、150m以内の交番、複数の医療施設、スーパー、コンビニが存在する安心で便利な生活環境が整っており、環境満足度偏差値56を達成しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境の品質を高める要素として評価されています。

ヴィークコート立川の概要

ヴィークコート立川は、東京都立川市錦町に位置し、西国立駅から徒歩7分の利便性の高い立地に2018年7月に竣工した8階建てのマンションで、83平方メートルの4LDKが6280万円から6480万円の価格帯で取引されており、総戸数は55戸となっています。

適正価格（売却）

東京都立川市における同条件の物件の市場動向と比較して、ヴィークコート立川は5年間で約25％の価格上昇が見られるエリアにあるにも関わらず、29％価格が下落しているため、6380万円の売り出し平均価格は独自AI分析に基づく推測適正価格5660万円と比べて高めの設定となっており、市場価値よりもプレミアム価格で取引されている傾向があります。

将来性

新築から6年が経過したヴィークコート立川は、駅至近で利便性が高いものの、AI分析による将来性評価では偏差値49を記録し、エリア内の他のマンションに比べて将来価値の上昇が見込みにくい状況となっており、投資対象としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

ヴィークコート立川の周辺環境は、治安の観点で見ても交番が178メートル以内に存在する安全なエリアであり、108の医療施設、9軒のスーパー、33軒のコンビニが近隣にあり、日々の生活の利便性は非常に高いです。地盤や洪水リスクに関しても国が公開しているハザードマップ上で安全性が確認されており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランドガーラ立川の概要

「グランドガーラ立川」は、東京都立川市曙町に位置し、JR立川駅から僅か徒歩7分の利便性を誇る14階建てのマンションであり、2017年9月に竣工した比較的新しい物件です。全168室のユニットは一括り20平米の1Kタイプで構成され、現在の市場価格は約2070万円から2400万円の間で推移しており、主要な価格帯は約2290万円です。

適正価格（売却）

立川市内の他の中古マンション市場と比較して、グランドガーラ立川の価格は適正と評価でき、総合偏差値55に対して、適正価格の偏差値は54と僅かに低い数値を示しています。過去5年間の立川市周辺の不動産市場は25%の価格上昇を見せている一方で、本物件は6%の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIで推測した2003万円と現在の売出し平均価格2283万円とのギャップは、売主にとって売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

築後7年というグランドガーラ立川は、立川市内の同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、将来性の評価は平均的で、偏差値50をマークしています。駅への徒歩圏内という立地の利便性は高く評価され、将来的にも価値が維持されやすいでしょう。

環境満足度

周辺環境の点では、グランドガーラ立川は治安の良さもポイントであり、最寄りの交番まで徒歩圏内の375mとなっています。生活利便施設としては、近隣に164件の医療施設、8件のスーパーマーケット、43件のコンビニが存在しており、日々の生活が非常に便利です。地盤が固く、洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値60と高くなっています。また、教育機関として、立川市立第三小学校や立川市立第二小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境といえます。

アーバンヴィスタ立川の概要

アーバンヴィスタ立川は、東京都立川市錦町に位置し、立川駅まで徒歩6分の利便性を誇る2016年築の10階建てマンションです。全45室のうちの1K（20㎡）の価格帯は1910万円から2400万円で、市場の動向を見ると、2250万円〜2280万円が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

立川市中古マンション市場と比較して、総合偏差値54のアーバンヴィスタ立川は、適正価格の偏差値も54と評価され、AI推定の適正価格が2013万円に対し、売り出し平均価格が2233万円となっていることから、潜在的な売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数は8年と比較的新しく、駅近という利点を持つアーバンヴィスタ立川は、将来性の偏差値が53と評価されており、これを立川市内の他のマンションと比較すると、低いとは言えず、平均的な将来性を持つ物件と言えます。

環境満足度

アーバンヴィスタ立川の環境満足度は偏差値57と高く、近隣に立川市立第三小学校、第七小学校、第二小学校があるほか、治安、医療施設、ショッピング施設が充実しており、洪水や高潮にも強い安心の地盤で、快適な生活を支える豊かなライフラインが整っています。

ルジェンテ立川の概要

『ルジェンテ立川』は、東京都立川市柴崎町に位置し、立川南駅からわずか徒歩3分、立川駅からは徒歩5分というアクセスの良い10階建てのマンションで、27室から成り立つ2015年竣工の物件です。中古マンションの価格は32㎡の1LDKが2580万円から、38㎡の1LDKで4280万円となっており、この地域における売買相場を踏まえると比較的妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

『ルジェンテ立川』の適正価格を評価すると、総合的な市場の動向と比較して、本物件は平均偏差値55に対して56と若干高めですが、立川市内での中古マンション市場が25%の価格上昇を見せている中、本物件の価格は12%下落しており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

『ルジェンテ立川』は、築年数が9年と比較的新しく、立川市内の中古マンションの平均築年数よりも13年若い状態ですが、AIによる将来性の評価は平均よりも11ポイント低い41となっており、再開発などの地域的な将来性に関する情報を踏まえた慎重な投資が求められます。

環境満足度

『ルジェンテ立川』周辺の環境は治安が良く、交番が213m以内にあること、病院が155件、スーパーが9件、コンビニが41件と、生活に便利な施設が充実しています。また、地盤が安定し、ハザードリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、立川市立第一小学校や立川市立立川第一中学校が近くにあること等、家族層にとっても魅力的な環境です。

プラウド立川トレサージュの概要

プラウド立川トレサージュは、2015年12月竣工の東京都立川市曙町に位置する、地上6階建て、総戸数66戸のマンションで、80㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあります。最寄りの立川北駅まで徒歩10分という好立地にあり、立川市の中心部に近く、生活利便性が高いエリアに位置しています。価格帯は5250万円から8580万円で、地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯とされており、これらの特徴は居住者に安心感を提供する要素となっています。

適正価格（売却）

プラウド立川トレサージュの適正価格は、周辺地域のマンション価格の推移を踏まえたマンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値55に対して61と高めです。特に、3LDKの平均価格は5780万円から5880万円の間で推移しており、これは立川市内の他の中古マンションに比べて、資産価値が比較的安定しているとされ、長期的な居住や将来的な売却においても有利な条件とみなされています。

将来性

プラウド立川トレサージュは築6年の比較的新しいマンションであり、継続的に高い需要が見込まれる立川市の中でも、将来性が期待される物件です。築年数が9年という現状でも、周辺エリアの開発計画や交通アクセスの利便性を考えると、今後も価値が下落しにくい立地条件を備えており、将来的な資産価値の安定や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

プラウド立川トレサージュは、治安の良い安心した住環境にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や商業施設が充実しているため日常生活に便利です。また、立川市立第一小学校／立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校などの学校施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、災害リスクに対する安全性も確保されています。

ザパークハウス立川テラスの概要

立地の利便性と現代的なデザインが魅力の「ザ・パークハウス立川テラス」は、東京都立川市錦町に所在し、2018年10月に完成した全42室の15階建てマンションです。各住戸は58㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さで、価格は5380万円から6980万円の範囲に設定されており、最寄駅の西国立駅からは徒歩7分、立川駅と立川南駅からは徒歩9分という利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ザ・パークハウス立川テラス」の価格帯は、近隣の中古マンション市場の価格推移データに基づき、偏差値61と高評価を受けており、東京都立川市の不動産市場において堅調な需要を維持しています。売却時における各住戸の市場価値は、近年の取引事例や市場動向を鑑み、適正と評されていることから、投資価値があると判断されます。

将来性

「ザ・パークハウス立川テラス」は築年数が比較的新しく、将来性に関して偏差値38と低めの評価となっていますが、駅近の立地という点では、改善や再開発の余地を含めた潜在価値が考えられ、周辺地域の発展と共に評価が再考される可能性を持っています。

環境満足度

「ザ・パークハウス立川テラス」周辺には良好な生活インフラが整っており、治安も良いことが評価されています。医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、教育施設としては立川市立第三小学校、第七小学校、第六小学校、第二小学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力があります。また、自然災害に対する耐性も高いことがハザードマップによって示されており、環境満足度の偏差値60を反映する安全で快適な居住エリアと言えます。

レアライズ立川AZの概要

「レアライズ立川AZ」は東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から徒歩12分に位置する便利な立地にあるマンションで、築年数は2015年竣工の比較的新しい6階建てであり、全53室から成り立っており、20㎡〜21㎡の1Kタイプのお部屋が1930万円～2200万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東京都立川市の不動産市場において、総合的な売却偏差値が51と評される「レアライズ立川AZ」は、周辺マンションと比較して適正価格偏差値も同値を示しており、中古市場においては5年間で約25%の価格上昇が見られる中、本物件は約8%の価格下落を記録しているため、適正推測価格2022万円に対して売り出し中の平均価格2051万円は、売り手にとって好機であると言えるでしょう。

将来性

全体の総合偏差値が51ながら、将来性に関する評価は48と若干見劣りする「レアライズ立川AZ」ですが、築9年という新規性を備え、立地の良さは引き続き評価される要素で、今後の市場動向や周辺地域の発展次第では価値が見直される可能性も十分に考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値55を獲得しており、「レアライズ立川AZ」周辺は交番が近く治安面での信頼性も高く、医療施設や小売店も豊富に揃っており、日々の生活に不自由が少ない点が好評価を受けています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であることや、立川市立第一小学校や立川市立立川第一中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ティモーネ立川の概要

ティモーネ立川は、2018年の築で全32室から成る12階建てマンションで、東京都立川市高松町2丁目に位置し、立川駅から徒歩11分という利便性の高い立地を誇りますが、一室あたりの広さは一律21㎡の1Kタイプで、現在の売出し価格1920万円が相場とされています。

適正価格（売却）

ティモーネ立川の価格1920万円は、近隣の中古マンション価格と比べると適性をやや欠く可能性がある一方で、立川市の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、市場価値に見合った適正価格といえるでしょう。

将来性

築6年と新しい建物で、駅近という利点を持つティモーネ立川は、今後の再開発やエリアの更なる利便性向上によって、将来性は平均的よりも低めではあるものの、潜在的な価値を秘めています。

環境満足度

治安、医療、買い物などの日常生活に関わる施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立つティモーネ立川は、環境満足度が高く、子育て世帯にも適した環境であると言えます。

パークホームズ立川の概要

東京都立川市高松町の閑静な住宅地に位置し、2017年竣工のパークホームズ立川は、駅近で利便性が高く、67㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで豊富な間取りオプションを提供しています。平均価格は5380万円から5980万円の範囲で、中古市場での価格帯は3860万円から8480万円となっており、立川市立第五小学校や立川市立立川第二中学校へのアクセスも良好で家族層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

立川市の中古マンション市場動向に基づくと、パークホームズ立川の現在の価格帯は平均値に比べてやや低いものの、マンションマーケットの推測価格5665万円と現行平均価格5597万円との差は微小であり、今が特に売り時とは言い切れない情勢ですが、投資目的ではなく、自己居住としての購入ならば適正な価格であると考えられます。

将来性

パークホームズ立川は駅から徒歩12分の利便性を持ち、築7年と比較的新しい建物であるため、長期的な居住や資産価値の維持に向いており、築年数の若さと立地から見ると将来性も期待できますが、市場データに基づく偏差値は平均より低い42ポイントとなっているため、周辺エリアの開発動向や市場状況の注視が必要です。

環境満足度

パークホームズ立川周辺は、交番の近さや豊富な医療施設、生活必需品を揃える販売店の存在により生活利便性が高く、環境満足度の高さが窺えます。また、災害リスクから見ても地盤がしっかりしており、高潮や津波の影響が少ない安全な地域とされているため、居住には安心感があります。