東京都中央区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

銀座ベラメンテの概要

「銀座ベラメンテ」は、東京都中央区銀座1丁目3-6に位置し、銀座一丁目駅徒歩1分、有楽町駅徒歩3分という抜群のアクセスを誇るマンションで、2001年3月に竣工した11階建ての建物です。総戸数28室のこのマンションは、18㎡から52㎡までのレイアウトで、価格は2250万円から6500万円と中心部にふさわしい価格帯を形成しており、市場での一般的な取引価格帯は2710万円〜3080万円となっています。

適正価格（売却）

中央区内での中古マンション価格の高騰を考えると、「銀座ベラメンテ」の現行価格は平均市場価格よりも相対的に高いと言え、偏差値63の評価が示すように、適正価格推定額と現在の売出し価格は、それぞれ2386万円と3336万円で差がありますが、立地の良さを考慮すると売り時と評価されることが多いです。

将来性

築年数23年という東京都中央区における同区画内の平均築年数よりも新しい「銀座ベラメンテ」は、将来性が期待される物件で、AIに基づく将来性の偏差値は85と高く、特に駅近であることから価値が長期的に見ても安定または向上する可能性があります。

環境満足度

治安、医療、ショッピング施設が充実しているこのエリアは、銀座ベラメンテの環境満足度を高くしています。具体的には、交番が157メートル以内、病院が516件、スーパー3件、コンビニ108件と生活利便性が高く、中央区立泰明小学校が近くにあり、家族での居住も安心です。地盤がしっかりしており、洪水の心配が少なく、津波や高潮の影響は比較的低い地域であるため安心して生活できます。

サンパティーク日本橋三越前の概要

「サンパティーク日本橋三越前」は東京都中央区日本橋室町に所在し、優れたアクセス性を誇る三越前駅から僅か徒歩2分の距離に位置する11階建てのマンションで、総戸数55戸、1K〜1LDKの各種間取りがあり、その広さは19㎡から40㎡、築年月は2003年2月となっており、現在の売出価格範囲は1,475万円から5,380万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

中央区における中古マンション市場の動向を分析した結果、サンパティーク日本橋三越前は総合的な売却偏差値として55を示し、地域の平均価格と比べても高い価値を維持していることが分かります；同地域の中古マンション価格が過去5年で約32％の上昇を見せる中、この物件の価格上昇率は約4％となっており、AIが算出した適正推定価格2000万円と比較しても現在の平均売出価格2326万円ということから、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築年数が21年であるにも関わらず、将来性の偏差値は58と高く評価されており、東京都中央区の中で同価格帯の平均築年数よりも新しく、利便性の高い立地にあるため、継続的な需要が見込めると予想されます。

環境満足度

周辺の生活インフラは充実しており、特に安心の治安環境、豊富な医療施設やショッピング施設が身近にありながら、国土交通省が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているため、環境面での満足度は高いと言えます；さらに、中央区立常盤小学校、日本橋小学校、阪本小学校、城東小学校という複数の選択肢がある教育環境も優れている点がポイントです。

ハーモニーレジデンス月島の概要

ハーモニーレジデンス月島は、東京都中央区佃3丁目に位置し、月島駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある2011年8月築の8階建マンションです。33室からなるこの物件は25㎡の1Kから50㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2350万円から5300万円となっており、市場において一般的な価格で取引されていることが確認できます。

適正価格（売却）

東京都中央区において近年の中古マンション価格は上昇傾向にあり、ハーモニーレジデンス月島の売却偏差値は52と評価されています。この物件は近隣の市場価格と比較して約15%の価格上昇を遂げており、現在の平均価格が3135万円であるため、比較的購入しやすい価格設定になっています。

将来性

ハーモニーレジデンス月島は、築年数が平均より若く、13年という新しさを保持しており、偏差値74の高い将来性をAIが予測しています。立地の良さも手伝い、今後も需要が見込まれることから、長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

マンション周辺は生活に必要な施設が充実しており、中央区立月島第三小学校、中央区立佃中学校などの教育機関の存在も、家族層にとって高い環境満足度をもたらしています。交通の便も良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活インフラも整っており、地域の安全性や便利さを反映した偏差値42の評価がなされています。

マンション勝どきの概要

マンション勝どきは、東京都中央区勝どき2丁目10-16に所在し、勝どき駅から徒歩わずか1分の距離に位置しており、1981年5月に建設された11階建てのマンションで総戸数140室を誇ります。広さは最小20㎡（1R）から最大68㎡（3LDK）までで、価格帯は1,380万円から7,480万円と広範囲に渡りますが、最も多い取引価格帯は1,950万円から2,060万円で、築年数を考慮すると比較的リーズナブルで魅力的な価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

マンション勝どきの現行価格は、中央区における同条件の中古マンション市場の平均偏差値48に比べて、売却偏差値53と5ポイント高く、過去5年の32%の価格上昇率に対し、マンション勝どきは5%の上昇となっているため、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1,965万円に対して、現在の売出し平均価格2,128万円となっており、市場価格よりやや高いものの、投資としての販売機会を見極める価値があると言えます。

将来性

築43年という経年のマンション勝どきは、中央区の同価格帯の平均築年数よりもやや古めではありますが、AIによる将来性分析で偏差値は67と平均より高く、駅近という最大の利点が価値を支えています。また、周辺の開発状況や中央区の不動産市場の動向を見ると、駅からのアクセスの良さやエリアの再開発計画が将来価値を高める要因となり得るでしょう。

環境満足度

マンション勝どきは、交番が200m圏内にあり治安の良い地域に位置し、日々の生活に欠かせないスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在します。加えて、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低めですが、津波や高潮の影響は受けやすい立地にあるため、防災意識を持つことが重要です。さらに、中央区立月島第一小学校、豊海小学校、月島第三小学校、月島第二小学校や中央区立晴海中学校といった教育施設も近隣に揃っており、子育て環境としても適しています。

グランドコンシェルジュ日本橋水天宮の概要

「グランドコンシェルジュ日本橋水天宮」は、東京都中央区日本橋蛎殻町に位置し、2019年築のモダンな外観を誇る全45室のマンションで、平米数は25㎡の1Kタイプが主流であることから、単身者や投資家に適した物件で、価格帯は4180万円となっており、周辺市場と比較してもリーズナブルであることから投資ポテンシャルが高いと言えます。

適正価格（売却）

この物件は、中央区内の他の物件と比較して、適正価格の偏差値が57と平均を上回っていますが、周辺の市場データや5年間の価格変動率を鑑みると、マンションマーケットのAI予測による適正推測価格が3696万円であることから、現在の市場価格4180万円は少し高めとも評価でき、将来の価格上昇や賃貸需要を考慮すれば、投資としての魅力も備えています。

将来性

築後5年の比較的新しい「グランドコンシェルジュ日本橋水天宮」は、将来性偏差値が59と平均を上回り、中央区内にある他の物件と比較しても、駅から徒歩2分の非常に優れた立地に加えて、今後の地価上昇やエリア再開発の動向を見ると、長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

同マンション周辺は、医療施設164件、スーパー12件、コンビニ48件と生活に必要な施設が充実しており、特に最寄りの交番まで72mという距離は安心感に寄与しています。治安の良さはもちろん、中央区立日本橋小学校など複数の学校が近接し、子育て家庭にも配慮された環境を提供しています。

築地永谷タウンプラザの概要

築地永谷タウンプラザは、東京都中央区築地2丁目に位置する1979年8月完成の9階建てマンションで、全52戸の居住空間が広がっており、その広さは18㎡の1Rから54㎡の2LDKまで幅広く揃っています。価格帯は1,300万円から4,980万円という幅広いスペクトラムで、多くの層に対応する物件となっており、利便性の高い築地駅から徒歩2分という立地は、都心での生活を志向する層には特に魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

築地永谷タウンプラザの適正価格は、中央区における中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値51を記録しています。中央区周辺の同条件物件が5年間で平均33％の価格上昇を見せる中、当該マンションは10％の上昇率を示し、売り出し平均価格が2,677万円に達していることから、将来的な価値の上昇も期待でき、投資としても検討に値するオブジェクトです。

将来性

九段下の利便性と中央区内の立地を融合させた築地永谷タウンプラザは、築年数は約45年経過しているものの、駅からわずか2分という圧倒的なアクセス性能と、都心への容易な移動能力が高く評価され、将来性の偏差値は76と非常に高い数値を示しています。これは再開発や新たな交通インフラの導入が期待されるエリアの特性を反映しており、長期的な資産価値の向上が予見されます。

環境満足度

築地永谷タウンプラザは、周辺環境において治安の良さが際立つ立地で、警察署までわずか124mと安心を提供しています。生活利便施設も豊富で、医療機関が342件、スーパー9件、コンビニ70件と充実しており、日常の買い物や緊急時の医療対応もスムーズです。教育面においても、中央区立京橋築地小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校、中央区立銀座中学校という優れた教育機関が周囲にあり、子育て家族にとっても安心の環境を提供しています。

スカイコート日本橋人形町第2の概要

スカイコート日本橋人形町第2は、利便性に優れた東京都中央区日本橋人形町3丁目12-1に位置し、1999年7月31日完成の10階建てで、総戸数51戸のマンションです。この物件の中古価格帯は1,480万円から2,180万円で、サイズは16㎡から18㎡の1Kとなっており、最寄りの人形町駅からは徒歩2分という立地の良さが魅力で、他にも水天宮前駅、小伝馬町駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

スカイコート日本橋人形町第2の価格偏差値は52で、中古マンション市場における東京都中央区の平均価格偏差値48に比べて若干高めですが、その価格は地域内での中期的な価格動向や過去5年間での32%の価格上昇率を考慮すると妥当です。現在の平均売出価格は1,831万円と、AIが推定する適正価格1,758万円よりも高価ですが、駅近という立地条件を鑑みれば適正な価格設定といえるでしょう。

将来性

将来性においてこのマンションは偏差値59を持ち、築25年の物件としては東京都中央区内での平均よりも新しい部類に入ります。駅までのアクセスがしやすい立地、およびエリア内での他物件との競争を優位に進める可能性を秘めており、中長期的な資産価値の保持や向上が期待されます。

環境満足度

スカイコート日本橋人形町第2は環境満足度の偏差値が60と非常に高く、治安の良さや生活施設の豊富さが評価されています。交番が240m以内にあり、219件の医療施設、17件のスーパー、65件のコンビニが利用できる点、また、ハザードマップにおいても安全な地盤と洪水・津波・高潮に対するリスクの低さが確認されています。さらに、教育施設として中央区立日本橋小学校、中央区立有馬小学校、中央区立久松小学校、中央区立日本橋中学校が周辺にあり、子育て家族にも理想的な環境です。

ガラステージ日本橋の概要

ガラステージ日本橋は、東京都中央区蛎殻町の閑静な住宅街に立地し、平成10年12月に竣工された12階建ての総戸数69戸のマンションで、平米数は17㎡のコンパクトな1Kから55㎡のゆとりある2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1400万円から2500万円と中央区内の物件としてもリーズナブルです。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場において、ガラステージ日本橋の売出し平均価格は2003万円で、類似物件の平均価格が上昇傾向にある中で2％の値下がりを見せていますが、それでも適正価格推測値は1903万円とされており、これを考慮すると、現在の市場価格は比較的妥当と判断できます。

将来性

東京都中央区の再開発が進む中で、ガラステージ日本橋の立地は、最寄りの水天宮前駅から徒歩3分というアクセスの良さと、築26年という比較的新しい建物の状態を考えると、将来性の部分でも高い評価を受け、類似物件と比べ8ポイント高い将来性の偏差値58を持つことから、投資としても期待値が高い物件です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、周辺の医療施設や商業施設が豊富で生活の利便性が高いことから、ガラステージ日本橋の環境満足度は54ポイントと評価されています。さらに、有馬小学校や日本橋小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に位置し、家族層にも適しており、自然災害リスクに対しても準備が整っているため、安心して居住できる環境が整っていると言えます。

トーシンフェニックス日本橋蛎殻町の概要

トーシンフェニックス日本橋蛎殻町は、東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目に位置し、水天宮前駅から徒歩わずか4分という好立地にある11階建てのマンションです。2002年5月の竣工以来、19㎡の1Kから40㎡の2DKまで多様な間取りが揃い、価格帯は約1,400万円から3,880万円と中央区における中古マンション市場の中でも比較的手が届きやすい範囲内にあります。さらに、70の住居が集うこのマンションは、周辺の生活環境や交通の利便性を活かし、様々なライフスタイルに対応できる柔軟さを持っています。

適正価格（売却）

トーシンフェニックス日本橋蛎殻町の売却価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して適正価格に位置しており、その偏差値は52と市場平均をわずかに上回る評価を得ています。同エリアの物件が5年の間に34％の価値上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示しており、現在の売出し平均価格が売却の適正推測価格2042万円に対して2151万円となっておりますから、売却する場合はマーケットの動向を注視しながら適切なタイミングを見極めることが求められるでしょう。

将来性

築年数が22年であるトーシンフェニックス日本橋蛎殻町は、この地域の同価格帯の平均よりも新しく、将来性の評価としては偏差値59をマークするなど、投資としても見込みがある物件と言えます。駅からの至近距離という利点や、今後の市場価格の動向などを総合的に考慮した上で、この物件には中長期的な価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

トーシンフェニックス日本橋蛎殻町の環境は、治安の良さや生活施設の充実度からみても高い満足度を誇ります。最寄りには15件のスーパー、61件のコンビニが点在し、病院も185件と充実。教育施設も中央区立有馬小学校をはじめとする複数の小学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。洪水のリスクはありますが、地盤がしっかりしている上、津波や高潮の影響は受けにくいと評価されるなど、総合的な環境満足度は偏差値51となっています。

グランドガーラ日本橋茅場町の概要

「グランドガーラ日本橋茅場町」は、東京都中央区に位置し、23㎡から40㎡の間で多様な間取りを備えたマンションであり、11階建ての総戸数100室からなっています。築年月は2002年4月で、最寄駅の茅場町駅からは徒歩2分、八丁堀駅と日本橋駅からも近いため、交通アクセスの良さが特長です。価格帯は1Kの23㎡が1690万円から始まり、1LDKの40㎡が4680万円までと、投資から居住まで幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

「グランドガーラ日本橋茅場町」の中古マンション価格帯は1690万円〜4680万円と、中央区内の他の中古マンション市場と比較しても適正価格と言えます。特に平均価格が3033万円で、AIによる適正価格推定とも近い数値を示しており、投資としての価値も見込まれます。市場価格の推移を見ると、過去5年で32%の高騰が見られた一方で、この物件は5%の穏やかな価格上昇が見受けられるため、価格面での安定性が期待できるでしょう。

将来性

立地の良さや建物の品質を考慮すると、「グランドガーラ日本橋茅場町」の将来性は非常に高いと評価されており、機械学習による偏差値は平均よりも高い59を記録しています。中央区における同等の物件と比較しても築22年と若く、今後の価値維持に対する期待が持てます。築年数の若さと周辺の発展を鑑みれば、長期的に見ても投資価値のある物件と考えられます。

環境満足度

「グランドガーラ日本橋茅場町」の周辺環境は、治安、教育、生活の利便性の全てにおいて高い満足度を得ていることが見受けられます。交番が101m以内にあり、292件の医療施設、15件のスーパー、88件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活を送るのに不便を感じさせない充実した施設が整っています。ハザードマップにおいてもリスクが低い立地であり、明正小学校(仮校舎)、中央区立日本橋小学校、中央区立阪本小学校、中央区立城東小学校、中央区立中央小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ファミール東京グランリッツの概要

「ファミール東京グランリッツ」は、2004年7月に竣工した東京都中央区日本橋3丁目に位置する13階建てのマンションで、総戸数141室の規模を誇ります。住所は東京都中央区日本橋3丁目6-7で、日本橋駅から徒歩3分、京橋駅から徒歩6分、宝町駅から徒歩7分という優れたアクセスを提供しており、24㎡の1Kタイプから56㎡の1LDKタイプまでの幅広い住戸が存在し、市場価格は2310万円から2億1800万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ファミール東京グランリッツ」の現行価格は、過去5年間の中央区内中古マンション市場の値動きを鑑みると、平均偏差値48に対して60という評価を受けており、東京都中央区で同等の条件を持つ物件の価格が32％の上昇を見せている中、わずか9％の価値減という状況です。このデータから、AIが算出した適正推測価格が3027万円であるのに対し、市場での売り出し平均価格が3749万円であることから、現在売却するには好適な時期だと考えられます。

将来性

築年数が20年であり、中央区における同価格帯のマンションの平均築年数より若干新しい「ファミール東京グランリッツ」は、将来性において偏差値52と平均よりも高い評価を受けています。優れた立地条件とエリア内での競争力を持ったこの物件は、中央区における不動産市場の動向と共に、長期的な資産価値を維持することが期待されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さという点で高い環境満足度を誇る「ファミール東京グランリッツ」は、周辺205m以内に交番があり、337件の医療施設、11件のスーパー、112件のコンビニが生活圏内に存在するなどの利点があります。また、国のハザードマップに基づいた評価では、地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。さらに、中央区立阪本小学校や中央区立城東小学校といった教育施設の近隣に位置しており、家族向けの居住環境としても魅力があります。

ネオアージュ勝どきミハラシの概要

ネオアージュ勝どきミハラシは、東京都中央区勝どき4丁目に位置し、築34年の11階建て中古マンションで、総戸数40戸、27㎡の1DKから32㎡の1Rまでの住戸があり、価格は1600万円から3080万円の範囲に設定されています。最寄り駅は勝どき駅で徒歩5分という利便性の高い立地であり、築地駅や月島駅も徒歩圏内にあるため、利便性は非常に高いです。

適正価格（売却）

ネオアージュ勝どきミハラシの中古売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値51という数値が示されており、東京都中央区の中古マンション市場が5年間で34％の高騰を見せている中で、この物件は高騰していませんが、AIによる適正価格推測は2675万円であり、現在売り出し価格の平均は2699万円で、適正価格と近接しているため適正な投資と言えます。

将来性

築34年を経過しているネオアージュ勝どきミハラシは、周辺エリアの物件と比べるとやや古いものの、偏差値60と将来性が高いと評価されており、駅近である点や中央区の再開発計画など、将来的な価値向上が見込まれるエリアに位置しているため、投資としてのポテンシャルも期待できます。

環境満足度

ネオアージュ勝どきミハラシの周辺環境は、治安が良好で、交番が440m以内にあり、また周辺には66件の医療施設、6件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が整っています。ハザードマップでは地盤が固く、洪水リスクが低い一方で高潮影響圏内に含まれており、近隣には中央区立月島第一小学校、中央区立豊海小学校、中央区立月島第二小学校があるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

プレールドゥーク八丁堀の概要

プレールドゥーク八丁堀は、東京都中央区新川1丁目26-16に位置し、最寄りの八丁堀駅から徒歩6分の距離にある、2005年9月に竣工された11階建てのマンションです。総戸数48室で、各住戸の広さは20㎡（1R）から42㎡（1LDK）で、中古マンション価格帯は1500万円から4610万円となっており、平均して2450万円から3300万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、プレールドゥーク八丁堀の適正価格偏差値は51と平均をわずかに上回り、過去5年間で34%の価値上昇を見せた地域平均と比較して、8%の上昇率である本物件は、マンションマーケット独自AIが推計する適正価格2,876万円に対し、現行の売出し平均が2,904万円のため、マーケット環境において売却タイミングとしては適切と見られています。

将来性

プレールドゥーク八丁堀は築19年で、中央区内の比較物件としては比較的新しいカテゴリに入り、将来性の偏差値は67と高く評価されています。周辺には、ビジネス地区や商業施設が多く、都心へのアクセスが良い立地にもかかわらず、中央区の同等物件と比較すると優れたポテンシャルを秘めているといえます。

環境満足度

周辺環境としては、プレールドゥーク八丁堀は交番まで306mと近く治安が良好です。また、病院などの医療施設が130件、生活必需品を購入できるスーパー12件、コンビニ57件が周囲にあり、生活の利便性が高い点が特徴です。さらに、近隣には明正小学校(仮校舎)、中央区立阪本小学校、中央区立城東小学校、中央区立中央小学校が位置しており、教育機関へのアクセスも良く、津波や高潮のリスクは一定ありながら、地盤が安定しているというハザードマップの情報も入手可能です。

ガラシティ日本橋茅場町の概要

ガラシティ日本橋茅場町は、東京都中央区日本橋小網町1-4に位置する総戸数55戸のマンションで、茅場町駅から徒歩3分という優良立地に2003年10月に竣工した物件です。21㎡の1Kが1900万円から、23㎡で2680万円の価格帯を形成しており、都心の利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。築年数にも関わらず、その価値を維持することに成功していることが価格帯から読み取れるでしょう。

適正価格（売却）

ガラシティ日本橋茅場町は適正価格偏差値52を持ち、中央区の中古マンション市場においても平均より高い価格を維持しており、過去5年で34%の価格上昇を見せた地域市場の中で4%の上昇を記録しています。具体的には、AIが推定する適正価格が2167万円とされる中、現状の売り出し平均価格2250万円は売却に適した価格と考えられるため、投資対象としても適切なタイミングであると評価されています。

将来性

ガラシティ日本橋茅場町は将来性の偏差値が58と予測され、中央区内の他マンションと比較しても高く、築21年と若干古いものの、今後のリノベーションや地域の発展により価値が上昇する可能性があります。とりわけ駅近という利点は、将来にわたって価値を下げることがない重要な特性の一つです。

環境満足度

このマンションは環境満足度の偏差値が47となっており、交番が徒歩3分の範囲内にあり、治安の良さが伺えます。また、周辺には明正小学校(仮校舎)や中央区立日本橋小学校など複数の教育機関が点在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。ハザードマップによると、洪水のリスクはあるものの、地盤がしっかりしているため、災害リスクも低めであることが分かります。

タウンハイツ銀座の概要

タウンハイツ銀座は東京都中央区の利便性に優れた立地に位置し、築地市場駅から徒歩わずか4分の場所に8階建て、40室を擁するマンションです。1979年の竣工以来、多くのリノベーションを経て現代生活にも対応しており、広さは17㎡の1Rから37㎡の1Kまでと多様で、価格帯は1380万円から2680万円と、中央区において手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

タウンハイツ銀座の適正価格は、中央区の中古マンション市場データを精査した結果、平均売却偏差値である48に比べ4ポイント高い52を記録しており、この5年間での価格上昇率は12%に上ります。これは5年間でマンション価格が平均34%上昇する中央区の市場動向を考慮すると、現在の平均販売価格1790万円は投資としても売却としても適正であると言えます。

将来性

築年数が45年を数えるタウンハイツ銀座は、中央区の他の同価格帯マンションに比べてやや古めですが、その将来性は依然として期待できる偏差値68を獲得しています。この数値は地域の平均を18ポイント上回るもので、立地の良さや今後の再開発可能性などを受けての評価と見られます。

環境満足度

治安、医療、教育などの面で高い環境満足度を示すタウンハイツ銀座は、交番まで220mと近く、病院やクリニックも378件、小売店や食料品店も豊富に周辺に点在しており、日常生活が非常に便利です。教育施設としては、中央区立京橋築地小学校や泰明小学校、中央区立銀座中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境にも適しています。しかし、洪水ハザードには留意が必要で、津波や高潮のリスクは低いながらも、防災意識を持って住まうことが推奨されます。

パークリュクス銀座monoの概要

「パークリュクス銀座mono」は、東京都中央区銀座8丁目にあり、築地市場駅から徒歩4分という利便性の高い立地に位置しており、2016年築の比較的新しい13階建てのマンションで、総戸数は70戸です。住戸の広さは25㎡の1Kから43㎡の1LDKまでとなっており、価格帯は3700万円から6590万円で、このエリアの中古マンション市場における多くの取引が見られる4350万円から5730万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

東京都中央区の市場データを考慮した上で、パークリュクス銀座monoの価格は、平均偏差値に比べて11ポイント高く設定されており、近年の中央区内の中古マンション価格が約32％上昇している中で3％の価格上昇に留まっています。このデータは、マンションマーケットが開発したAIに基づくもので、適正推測価格は4456万円、現在の平均売り出し価格は5106万円であり、この価格差は売却する際のチャンスと捉えられます。

将来性

パークリュクス銀座monoの築年数は8年と新しく、中央区内で同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。加えて、駅近の便利な立地であることから、AIによる将来性の評価は62と高く、地域平均と比べても12ポイント上回っています。

環境満足度

このマンションは、治安や利便性が高い地域に位置しており、周辺には交番、病院、スーパーマーケット、コンビニなど生活必需施設が充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水のリスクは低いものの、高潮には注意が必要です。教育施設として中央区立京橋築地小学校、中央区立泰明小学校、中央区立銀座中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

セブンスターマンション第2日本橋の概要

セブンスターマンション第2日本橋は、東京都中央区日本橋箱崎町21-6に位置し、築年数が約50年の10階建ての物件です。水天宮前駅から徒歩わずか2分という抜群の立地条件を誇り、1Kから2LDKの部屋が28㎡から47㎡の範囲で構成され、各戸の価格は1870万円から3990万円と幅広い選択肢がありますが、最も多くの取引が行われる価格帯は2690万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

セブンスターマンション第2日本橋は、中央区で観察される中古マンション市場のトレンドと比較して、5年間で約34%の価格上昇が見られる中、本物件は5%程度の価格低下を示しています。適正推測価格として2797万円と算出されているにも関わらず、売り出し平均価格が2839万円となっており、市場平均の偏差値48と比較しても+3ポイントの51を獲得していることから、売主にとってはありがたい売り時の状態であると言えます。

将来性

セブンスターマンション第2日本橋は、立地に恵まれているにも関わらず、築年数が50年を超えており、近隣の同価格帯の平均築年数より約21年古いことが考慮されています。ただし、駅近という利点があり、マンションマーケットAIによる将来性評価では、エリア平均の偏差値に比べて+2の52ポイントを記録しており、比較的高い将来性が期待される物件です。

環境満足度

セブンスターマンション第2日本橋周辺は安全性に優れ、123m以内に交番が存在し、周囲には病院や医療施設が150件、スーパー13件、コンビニ53件と生活利便性が高い地域であり、ハザードマップにおいて地盤の安定性が確認されています。津波や高潮のリスクが低いと評価されており、明正小学校(仮校舎)をはじめとする幾つかの学校が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な環境であることが環境満足度偏差値53の高評価につながっています。

ガラステージ京橋の概要

「ガラステージ京橋」は、東京都中央区入船に位置し、八丁堀駅からわずか徒歩4分の立地にある12階建てのマンションで、2000年の築でありながら、133の多様な居住スペース（17㎡の1Kから69㎡の3LDKまで）を提供しており、中古価格帯は1450万円から5250万円と中央区の市場においてバリエーション豊かな選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

中央区内の中古マンション市場において、ガラステージ京橋は平均偏差値48に対して偏差値53を記録しており、過去5年間の中央区の不動産価格が平均34%の上昇を見せる中、本マンションは7%の穏やかな上昇率を示しています；マンションマーケットがAIで算出した適正価格2076万円に対し、実際の平均売出価格が2228万円で、市場価値が適正価格をやや上回る状況は売主にとっては朗報です。

将来性

築年数が24年の「ガラステージ京橋」は、東京都中央区における同等の物件と比較して6年ほど新しく、将来性の偏差値は64と評価されており、これはエリア平均を14ポイント上回る数値です；駅からのアクセスの良さも将来性を支える要素の一つと言えるでしょう。

環境満足度

ガラステージ京橋の環境満足度は、治安の面で最寄りの交番までわずか274mの距離にあり、医療施設は237件、スーパー12件、コンビニ66件という充実した生活環境が整っています；地盤は安定していますが、洪水のリスクはあり、津波や高潮に対する危険性は低から中程度となっており、周辺には明正小学校(仮校舎)や中央区立京橋築地小学校などの教育機関が点在しています。

パンテオン日本橋三越前の概要

パンテオン日本橋三越前は、東京都中央区日本橋室町2丁目に位置し、新日本橋駅から徒歩3分という絶好の立地にある13階建てのレジデンスで、2004年3月に竣工しました。36室からなるこのマンションは、27㎡の1Rが最低価格の2590万円で取引され、最上級の56㎡の1LDKが9150万円で売り出されており、バリエーション豊かな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中央区における中古マンション市場の推移を分析した結果、パンテオン日本橋三越前の平均売り出し価格は、適正推測価格3427万円に対して、市場価格の3947万円で、売却偏差値57を記録しており、価格的に高評価を得ていますが、周辺物件に比べると約11％の価格下落が見られるため、売り手にとっては早めの売却が有利かもしれません。

将来性

パンテオン日本橋三越前は、東京都中央区の平均築年数よりも若い20年の築年月を誇り、将来性を示す偏差値49は平均値と同等ですが、三越前駅へのアクセスの良さや、中央区という発展が続く地域にあることから、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実が評価され、環境満足度の偏差値は58となっているパンテオン日本橋三越前では、治安の良さや、生活に便利な施設の多さ、さらにはハザードマップで示された地盤の安定性や洪水リスクの低さからも、快適な日常生活が送れることが期待されます。加えて、中央区立常盤小学校や中央区立日本橋小学校が近くにあり、家族での居住にも最適です。

ロアール日本橋三越前の概要

ロアール日本橋三越前は、中央区日本橋小舟町11-13に位置し、築年月2001年10月の11階建てのマンションです。価格範囲は1R、20㎡のものが1580万円から、1K、21㎡のものが3500万円までと、中古マンション市場においては中央区でも特に注目される価格帯に位置しており、人形町駅からは徒歩5分の駅近物件で、快適な都市生活を送るための利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

東京都中央区にあるロアール日本橋三越前は、最も多い価格帯が1990万円〜2020万円で、周辺の中古マンションと比較した際には、適正価格とされる偏差値が51と平均よりもやや高く、同エリア内での価格の上昇傾向を見ると、さらなる価値の向上が期待できるため、投資対象としても魅力的な物件であると言えます。

将来性

今後の価値増加が見込まれるロアール日本橋三越前は、築年数が比較的新しく、23年と中央区の同価格帯物件の平均よりも若く、交通アクセスの良さから将来的にも人気が持続することが予測されます。AIによる将来性の偏差値は49で、平均値と比較しても遜色のない数値を示しており、長期的な視点での投資においても有望です。

環境満足度

ロアール日本橋三越前は、安全性に配慮した環境の中にあり、交番が近くにあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に位置しており、毎日の生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認できています。加えて、複数の中学校が周辺に点在しているため、子育て世代にも適した立地条件を備えている点で高い環境満足度を得ています。

ガーラ東日本橋の概要

ガーラ東日本橋は、東京都中央区日本橋馬喰町2丁目4-15に所在し、浅草橋駅から徒歩3分、馬喰町駅から徒歩4分、東日本橋駅から徒歩7分の好立地にある2003年11月に築かれた13階建てのマンションで、22㎡の1Kが1700万円から、26㎡の1Kが最大3680万円という価格帯で、中央区の中古マンション市場において一般的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

現在のガーラ東日本橋の価格帯は、東京都中央区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均の偏差値48に対して51と評価され、市場価格が過去5年で34％上昇した中でガーラ東日本橋は17％の価格上昇を遂げるなど、適正価格での取引が期待され、平均売り出し価格が2266万円とAI推測の適正価格と近いため、販売時期として適しています。

将来性

築21年のガーラ東日本橋は、中央区内の同等物件と比較して新しい部類に入り、将来性の高さをAIが偏差値66で示しており、これは周囲の平均を16ポイント上回り、駅近という利便性も加味すると、資産価値が長期間にわたり維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

ガーラ東日本橋は治安の面で交番が149メートル以内にあるほか、生活環境として病院が178件、スーパー15件、コンビニ61件が周辺に密集しており、ハザードマップによれば地盤は固く、津波のリスクは低い一方で、高潮の影響を受けやすいことが指摘されており、教育環境も含め総合的な環境満足度として偏差値37を示しています。

ボルト銀座レジデンスの概要

ボルト銀座レジデンスは、東京都中央区銀座1丁目15-13に位置し、銀座一丁目駅から徒歩3分という絶好の立地にある13階建て、総戸数78戸のマンションで、2006年5月に竣工されました。広さは最小19㎡から最大67㎡で、価格帯は5220万円から1億9810万円までと幅広く、好立地と高級感が特徴の物件です。

適正価格（売却）

東京都中央区の不動産市場データを基に評価されたボルト銀座レジデンスの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均的な上昇率と比べると、若干の下落を見せていますが、独自AI分析による適正推測価格8955万円に対し、現在の売出し平均価格が1億0427万円であることから、価格設定は相応しく、売却時の高値を期待できるポテンシャルを持っています。

将来性

築18年のボルト銀座レジデンスは、中央区内の類似物件と比較してやや築年数が経過していますが、優れた立地条件と継続的な需要を背景に、将来性の評価は偏差値50と平均値を維持しており、長期的な価値維持が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどの観点から見たボルト銀座レジデンス周辺環境の満足度は、近隣に交番や多数の医療施設、商業施設が点在している一方で、地盤が強固であるものの、洪水の可能性が指摘されています。学区は中央区立京橋築地小学校、中央区立泰明小学校などがあり、子育て世帯にも配慮された環境と言えるでしょう。

ラポール茅場町の概要

ラポール茅場町は、東京都中央区日本橋茅場町2丁目に位置し、29平方メートルの1DKが主な間取りで、築年数は1983年の歴史をもつ9階建てのマンションです。価格帯は2910万円から3680万円となっており、茅場町駅からは徒歩わずか3分の距離にあり日本橋駅まで徒歩6分、八丁堀駅まで徒歩7分と複数のアクセスルートが利用可能です。

適正価格（売却）

ラポール茅場町の適正価格は、中央区内の類似物件と比べても偏差値58と高めであり、2012年と2017年のデータを基にした地域の中古マンション価格の動向を見ると、周辺エリアの物件が平均して約34％の価格上昇をみせる中、このマンションは5％の価格下落を記録しています。

将来性

築年数41年を数え、中央区のマンション市場における平均よりやや古い部類に入るラポール茅場町は、非常に利便性の高い立地にも関わらず、将来性の評価は偏差値59と期待されています。これは、都心部の再開発計画や駅近の便利さが、将来的な価値向上につながる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の面で見ると、交番が至近距離にあり、病院302件、スーパー15件、コンビニ88件といった生活に必要な施設が周辺に充実していることから、環境満足度は高いと言えます。しかし、洪水リスクは比較的高い地域に位置している点には注意が必要です。教育環境としては、中央区立の明正小学校を始め、複数の小学校が近隣にあることも魅力的です。

トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館の概要

トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館は、東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目34-13に位置し、水天宮前駅から徒歩わずか2分の非常にアクセスが良い立地にある13階建てのマンションです。2004年に竣工したこのマンションは、全53室の1R～2DKのユニットがあり、広さは18㎡から48㎡で、価格帯は1,420万円から4,470万円となっており、中央区内で募集される中古マンションとしては競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

東京都中央区の不動産市場における過去5年間の価格上昇率を考慮した場合、トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館の物件は、平均的な価格の上昇傾向に比べ13％の価格下落を見せていますが、売却における適正価格の偏差値は52となり、エリア内の平均よりもやや上回る評価を得ています。現在の売出し平均価格は2,115万円であり、専門のAIによる適正価格予測が2,040万円であるため、市場価格とそこまで大きな乖離はありません。

将来性

築年数20年というトーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館は、中央区の同価格帯のマンション平均築年数と比較して比較的新しい部類に入り、AIによる将来性の偏差値は48と、エリア平均とほぼ同等です。駅近で中心街に位置し、将来の再開発計画も視野に入れれば、価値の上昇が期待されるエリアであり、投資としての潜在力も秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあり、病院の数は165件、スーパー14件、コンビニ53件と充実した生活インフラが整った環境のトーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館は、環境満足度に関して偏差値54と高い評価を受けています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、周辺には中央区立日本橋小学校や明正小学校(仮校舎)をはじめとする複数の学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。

アーバイル月島駅前の概要

アーバイル月島駅前は、東京都中央区佃2丁目16-9に位置し、月島駅から徒歩1分という抜群の利便性を誇る10階建てのマンションで、2004年3月に築かれた25室の住居があり、広さは23㎡の1Kから49㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場では1,680万円から3,870万円で取引されており、その価格帯は2,370万円から2,450万円が最も多いことがマンションマーケットの分析によって示されています。

適正価格（売却）

中央区内の他の中古マンションの価格推移と比較した際、アーバイル月島駅前の売却偏差値は53と、その平均値48よりも高く評価されていますが、過去5年間で周辺の物件価格は34%上昇している一方で、本物件は11%価値が下落しています。マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格は2,425万円であり、現在の平均売り出し価格が2,569万円となっており、市場価格よりも適正価格が低めに設定されているため、売却には適していると評価されています。

将来性

築20年のアーバイル月島駅前ですが、中央区における同価格帯のマンションの平均築年数と比べて新しい部類に入ります。その立地の良さ、すなわち月島駅までの1分の距離は、将来的にも高い需要が見込める要素となっており、AIによる将来性の評価は平均と同等の50ポイントであることから、安定した投資対象物件と言えるでしょう。

環境満足度

アーバイル月島駅前の環境は治安、医療施設、買い物、教育の各面で充実しています。最寄りの交番はほど近い98mに位置し、周辺には病院が70件、スーパー6件、コンビニ19件があり生活に便利です。地盤は固く、洪水リスクは低いものの、高潮の影響はやや受けやすい地域にあります。教育環境としては、徒歩圏内に中央区立月島第三小学校、佃島小学校、月島第一小学校、佃中学校、晴海中学校などいくつかの学校が点在し、子育て世帯にも適したロケーションと評価されています。

アヴァンティーク銀座2丁目弐番館の概要

アヴァンティーク銀座2丁目弐番館は、東京都中央区銀座2丁目に位置し、新富町駅、銀座一丁目駅、東銀座駅といった複数の駅へのアクセスが容易な立地にあります。2003年の竣工後、11階建てで総戸数70戸を誇るこの物件は、19㎡の1Kタイプから50㎡の1LDKタイプまで、幅広い間取りで構成されており、価格帯は約1600万円から7480万円となっており、これは周辺の市場動向を反映したものです。

適正価格（売却）

アヴァンティーク銀座2丁目弐番館の適正価格は、周辺地域との比較から、総合的に評価された売却偏差値59を持つ、価格設定が妥当な物件といえます。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が約34％上昇しているにも関わらず、この物件では6％価格が下落しており、投資家や求める物件特性によっては、現在の平均売り出し価格3690万円を適正と判断できます。

将来性

アヴァンティーク銀座2丁目弐番館は、築年数が21年と若干年月を経ていますが、同エリアの同価格帯の物件に比べ4年ほど新しいため、耐久性や設備面での将来性も期待できます。AIによる分析では、将来性の偏差値は55ポイントであり、周辺環境や都市開発の進行に伴い、価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

アヴァンティーク銀座2丁目弐番館の環境満足度に関して、周辺は医療施設、スーパー、コンビニが豊富で日常生活に不便がありません。また、教育環境も良好で、近隣に中央区立京橋築地小学校、中央区立泰明小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校、中央区立銀座中学校など複数の学校が存在します。地盤は固く、自然災害へのリスクも比較的低いが、洪水や高潮の発生時には留意が必要です。

銀座永谷タウンプラザの概要

銀座永谷タウンプラザは東京都中央区銀座7丁目に位置し、築地市場駅から徒歩3分という優れたアクセスを備えた1978年竣工の10階建てマンションで、物件の広さはコンパクトな19㎡の1Rから家族向けの59㎡の3DKまでバリエーションが豊富で、価格帯は900万円から6180万円の幅で推移し、特に3750万円から4450万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における適正価格評価では、銀座永谷タウンプラザは偏差値61と高評価を得ており、近隣物件の価格傾向に基づくAI分析による適正価格は約2988万円でありながら、現在の平均売出価格は3816万円となっており、この差異が売主にとって利益をもたらす売り時であることを示唆しています。

将来性

築年数が約46年と平均より古いものの、その将来性はAI分析による偏差値54と予想され、東京メトロの築地市場駅からわずか3分の立地条件は、中央区の不動産価値の持続や向上が期待されるエリアとして、高い評価を維持しています。

環境満足度

銀座永谷タウンプラザ周辺は生活便利施設が充実しており、治安の面でも近隣に交番があり、病院345件、スーパー7件、コンビニ68件が存在し、地盤は安定しているものの洪水リスクはあり、国のハザードマップにより津波や高潮への対策が推奨される地区ですが、中央区立京橋築地小学校や中央区立銀座中学校といった教育施設の近さも環境にプラスと評価されています。

トーシンフェニックス日本橋三越前の概要

トーシンフェニックス日本橋三越前は、東京都中央区日本橋大伝馬町に位置し、小伝馬町駅からは徒歩3分、新日本橋駅から徒歩4分、三越前駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にあるマンションで、築20年を迎えるものの13階建ての安定した構造の中、合計46室の居住空間を提供しており、売り出される物件は19㎡の1Kから42㎡の1DKまで多岐にわたる広さで展開されており、価格帯は1390万円から3180万円と中央区の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれる範囲内にあります。

適正価格（売却）

トーシンフェニックス日本橋三越前は、東京都中央区の他の中古マンションと比較して、平均価格の偏差値が51と、平均よりも僅かに高いものの、過去5年間の価格推移を見ると周辺の物件の価格上昇率が34％に対して、このマンションは11％の価格低下を示しており、市場分析に基づくAI推定の適正価格1843万円と現在の売り出し価格1899万円は近いため、価格的には適正範囲内であり、投資にも適したタイミングと言えます。

将来性

築20年という築年数を持つトーシンフェニックス日本橋三越前は、中央区内の類似物件と比較して平均より若く、利便性の高い立地を持っていることから、継続的な需要が期待できる物件です。将来性の偏差値は49ポイントと、地域平均とほぼ等しく、今後の中央区のさらなる発展と共に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

日常生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも期待できるトーシンフェニックス日本橋三越前は、交番が至近にあるほか、医療施設274件、スーパー17件、コンビニ87件などが周囲にあり、生活利便性は非常に高いです。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害へのリスクの低さ、周辺の教育施設の豊富さを考慮すると、家族層にも安心して推奨できる環境が整っています。

スカイコート日本橋第2の概要

スカイコート日本橋第2は、東京都中央区日本橋箱崎町19-29に位置し、水天宮前駅からわずか徒歩3分の距離にあり、2002年3月15日に竣工された8階建てのマンションで、64の居住ユニットから構成されており、販売されている住戸の平米数は20㎡から23㎡で、価格帯は1470万円から2500万円となっていることから、立地と機能性を重視する独身者や投資家にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

中央区における中古マンションの価格推移を基に分析した結果、スカイコート日本橋第2の市場価値は平均的な48の偏差値を上回る51と評価されており、ここ5年間で地域の中古マンション価格が34％上昇する中、本物件は11％下落していますが、マンションマーケットのAI推測価格2006万円に対して、売出し平均価格は2009万円であるため、販売時期としては適当であると予測されます。

将来性

スカイコート日本橋第2は築22年と一定の年数が経過していますが、周辺のマンションと比較して9年程度新しく、将来性の偏差値は平均的な50を記録しており、駅近という抜群の立地利便性により、旺盛な需要が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が195mの距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニ等も充実しており、日本橋小学校、有馬小学校、明正小学校(仮校舎)が周辺に存在するなど、子育て世代にとっても理想的な生活基盤が整っており、洪水リスクはあるものの、地盤が強固であるうえ、津波や高潮の影響は低いとされており、総合すると環境満足度の偏差値は49と、生活の利便性を重視する人にとっては高い満足度を示すエリアです。

ファミールグラン銀座4丁目の概要

ファミールグラン銀座4丁目は、東京都中央区に位置し、東銀座駅からわずか徒歩1分という利便性の高い立地にあるマンションです。2002年に建設されたこの13階建ての物件は、1R（23㎡）の最低価格が2,200万円から、広さ54㎡の2LDKで最高価格が8,180万円に設定されており、中心価格帯は3,380万円から4,280万円となっています。総戸数は69戸であり、築年数の経過にもかかわらず、その品質と立地により魅力を保持しています。

適正価格（売却）

ファミールグラン銀座4丁目の価格帯は、中央区内の他の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均的な価格帯からやや上の位置にあります。近年、中央区の中古マンション価格が平均で約34％の上昇を見せているのに対し、本物件は価格下落傾向にあるものの、比較的価値を保っています。データに基づく適正価格評価は、AIの予測により2938万円とされており、現在の市場平均価格4002万円と差があるため、投資家や居住者にとっては、将来的な価値向上を見込んで検討する価値のある物件であると言えます。

将来性

立地の良さはファミールグラン銀座4丁目の最大の特徴の一つであり、東銀座駅からのわずか1分の駅近は、将来的な価値の維持にも大きく寄与するでしょう。周囲の開発状況やアクセスの良さを踏まえ、AIによる将来性評価の偏差値は49となっており、東京都中央区内のマンション市場と同様の位置を占めています。築22年を経ているため、新築物件と比較すると価値面で若干見劣りするものの、継続して需要が見込めるエリアである点は投資家にとって注目すべきです。

環境満足度

治安や日用品の利便性に優れ、ファミールグラン銀座4丁目周辺は住む人にとって魅力的な環境を提供しています。最寄りの交番まで徒歩で約234m、病院やスーパーは周辺に数多く存在し、日常生活を支える施設が充実しています。また洪水リスクや高潮の影響は低くないものの、地盤の安定性や津波の危険性が低い点は安心です。さらに、中央区立の複数の小中学校が近隣に所在しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。