東京都豊島区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

池袋セントラルマンションの概要

池袋セントラルマンションは、東京都豊島区南池袋2丁目に位置し、東池袋駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇る8階建ての住居です。築年月は1975年1月であり、45室が25㎡から48㎡の広さで構成されており、現在の市場価格は1350万円から2580万円の範囲に設定されており、立地の利便性と平米数を考慮した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

池袋セントラルマンションの適正価格分析において、豊島区内の中古マンション市場データを基にした機械学習予測が行われ、平均価格1614万円に対して偏差値51であり、このエリアの平均偏差値52を0ポイント下回るものの、過去5年での価格上昇率は他物件よりも高い69％を記録していることから、現在が売却の適時である可能性を示唆しています。

将来性

将来性の評価では、池袋セントラルマンションは築49年と歴史を持つ一方で、AI予測による偏差値は85と高く、エリア内の他マンションの平均偏差値を大きく上回っています。駅近という立地条件が、この将来性の高評価に寄与しているのは明白であり、さらに周辺のインフラの充実も見込まれることから、長期的に価値が維持、もしくは向上する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、池袋セントラルマンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番がわずか175mと非常に近い立地であります。さらに地域内には199件の医療施設や、複数の教育機関が存在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いことから、居住者の生活環境に対する満足度が高く、ファミリー層にも安心しておすすめできる物件と言えます。

パレス南池袋の概要

パレス南池袋は、東京都豊島区南池袋2丁目47-6に位置し、東池袋駅から徒歩4分、池袋駅から徒歩6分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年数は1979年5月築の歴史を持つ58室からなります。売り出されている平均的な部屋は23㎡の1Rから58㎡の2LDKまでで、価格帯は900万円から約4700万円となっており、特に1800万円〜2000万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

パレス南池袋の売却価格は、豊島区の中古マンション市場との比較で平均偏差値51という価格設定になっており、近隣の物件と比べても適正と言えます。過去5年間の価格高騰率は63％と、エリア平均の32％を大きく上回る高騰を遂げています。AIによる適正価格の推定が2090万円である中、現在の市場価格2102万円はほぼ適正価格での取引が可能という分析結果が出ています。

将来性

パレス南池袋は、築45年の建物ではありますが、将来性の偏差値は85と高く評価されており、交通の利便性や周辺のインフラ整備など長期的な視点で見れば、投資としての潜在価値が非常に高い物件です。築年数の古さを補うロケーションの優位性と将来の再開発によるエリア価値の向上が期待できる要素として挙げられます。

環境満足度

治安、生活便利性、教育環境といった点で、パレス南池袋は高い環境満足度を誇ります。徒歩圏内には交番、医療施設、スーパーやコンビニが立地し、毎日の生活が非常に便利です。また、豊島区立南池袋小学校や豊島岡女子学園中学校といった教育機関の近隣にあり、ファミリー向けの住環境としても適しています。ハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が少ない地域とされています。

池袋グリーンコーポの概要

池袋グリーンコーポは東京都豊島区西池袋3丁目に位置し、昭和49年（1974年）築の共同住宅で、地上5階の建物には23室があり、広さは23㎡の1DKから47㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は1050万円から2480万円で、池袋駅へ徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

池袋グリーンコーポの価格は、豊島区内の中古マンション市場との比較で偏差値52を記録し、近隣相場と比べ5年で約15％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は1443万円である一方で、現行平均売出し価格は1560万円となっていることから、売却に関して肯定的な見方がされています。

将来性

立地が優れている池袋グリーンコーポは、築年数が50年となり、エリア内の平均よりも古いものの、将来性評価では偏差値83を獲得し、その立地条件や周辺環境を評価されていることが伺え、再開発などの地域的な動きにより価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺の安全性は、交番が徒歩3分の距離にあり、また医療施設が232件、スーパー16件、コンビニ71件と充実した生活環境を提供しており、国のハザードマップにも安全な地域とされています。しかも、立教小学校や池袋第三小学校、西池袋中学校という教育環境が整った立地が環境満足度の高評価につながっています。

メイクスデザイン池袋の概要

メイクスデザイン池袋は、東京都豊島区南池袋2丁目11-10に位置する、2016年築の15階建てマンションで、全95室のうち22㎡の1Kが2750万円から3000万円で売り出されており、築年数が新しいことや池袋駅から徒歩5分の好立地などが評価されています。

適正価格（売却）

メイクスデザイン池袋の相場価格は、周辺市場の価格推移を考慮すると適正偏差値54を記録しており、豊島区の平均偏差値52よりわずかに高い価格帯に位置しますが、近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、販売価格は投資としても適切と判断されます。

将来性

築年数が若く、駅から徒歩圏内にあるメイクスデザイン池袋は将来性の偏差値76を誇り、AI分析によればエリア平均を大きく上回るポテンシャルが予測され、投資や居住の観点からも非常に有望な物件であると言えます。

環境満足度

治安が良く生活に必要な施設が充実している豊島区南池袋地域に位置するメイクスデザイン池袋は、環境満足度の偏差値59を獲得しており、近隣に豊島区立目白小学校など複数の教育機関があり、家族層にも適した住環境が整っています。

ロイヤル池袋の概要

「ロイヤル池袋」は、東京都豊島区西池袋2丁目39-9に所在し、池袋駅から徒歩4分という利便性の高い立地に存在する10階建てのマンションで、1975年10月に竣工しました。総戸数32室で、一室当たりの広さは13㎡から20㎡、価格帯は1130万円～1580万円で展開されており、周辺地域の不動産市場データを踏まえても、この価格で提供される魅力的な住環境は注目に値します。

適正価格（売却）

ロイヤル池袋の売却偏差値53は、豊島区内の中古マンション市場の平均値52と比較して、わずかに高い位置にありますが、5年間で32％という周辺エリアの価格高騰を考慮すれば、ロイヤル池袋の9％の価格上昇は割安感があるといえるでしょう。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は1248万円であり、現在の平均売出価格が1435万円であることから、投資家にとっても売主にとっても魅力的な価格設定となっています。

将来性

築49年の「ロイヤル池袋」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較すると築年数は若干長いものの、将来性偏差値74を記録し、この数値は周辺マンション平均を大きく上回るものです。これは、駅からの近さや都市再開発の進行、交通網の利便性など、立地面での優位性を反映したものであり、中長期的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療施設の充実、リスクヘッジといった側面で「ロイヤル池袋」周辺の生活環境は優れています。具体的には、交番が113m以内にあり、299件の医療施設、15件のスーパー、84件のコンビニが存在し、日常の利便性は非常に高いレベルです。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さは、国のハザードマップにも示されています。教育機関としては、豊島区立目白小学校や川村小学校、私立立教小学校など、複数の選択肢が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ステージファースト目白第2の概要

「ステージファースト目白第2」は、東京都豊島区雑司が谷3丁目に所在し、雑司が谷駅から徒歩2分の距離にある8階建てのマンションであり、総戸数76室の物件です。築年数は1999年10月であり、1Kの最小面積が22㎡から2LDKの最大面積が51㎡までの間に設定されており、売出し価格は1950万円から4980万円までとなっています。利便性と立地の良さを背景に、利便性と立地の良さを背景に、中古市場でも高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

当該物件の売却価格は、豊島区内の他の中古マンション市場と比較して平均的な価格設定よりも若干高めですが、その違いは地域の平均価格上昇率と比較して市場に合致するものであり、適正価格での売買が可能と考えられます。総合的な市場分析によると、本物件の適正価格は約2624万円と見積もられておりますが、現在の平均売出し価格が3200万円であることから、このエリアでの投資および資産価値の維持には適した時期であると評価されます。

将来性

「ステージファースト目白第2」の将来性は、築年数が25年でありながらも、周辺地域のマンションと比較して7年程度若いこと、加えて駅からの近さが評価され、将来性偏差値は69を記録しています。マンションの将来価値は利便性や建物の状態、エリアの開発状況によって左右されるため、本物件は長期的な観点からも高い評価を受けています。

環境満足度

生活環境の面で見ると、このマンションは治安、医療、買い物の利便性に優れ、教育施設として豊島区立高南小学校、豊島区立目白小学校、川村小学校、豊島区立南池袋小学校や、私立日本女子大学附属豊明小学校、川村中学校、豊島区立千登世橋中学校といった学校が周辺にあるため、子育て世代にも安心の環境が整っています。国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも付加価値として注目されます。

アビテ目白の概要

アビテ目白は、築年数20年を迎える東京都豊島区目白3丁目に立地し、目白駅からは徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇る、全30室から成る9階建のマンションです。31㎡の1Rから59㎡の2LDKまで、多様なライフスタイルに対応する住空間を提供し、中古マンション市場では2,480万円から6,980万円の価格帯で取引されており、市場における平均的な価格帯は3,490万円から3,990万円です。

適正価格（売却）

アビテ目白の中古価格帯は、豊島区内の競合マンションと比較して平均市価との乖離が見られ、売却偏差値61となっており、エリア内の平均偏差値52よりも9ポイント高いことが特筆されます。近年の相場動向を見ると、周辺の中古マンション価格は5年間で根強い上昇傾向にありながら、アビテ目白はそれを下回る2％の価格下落を見せており、適正価格はマンションマーケットが推測するAI価格3,115万円と比較して、現在価格が3,908万円で売り出されている状況です。

将来性

アビテ目白は、23年という築年数が豊島区内の同等物件の平均築年数と比較しても若く、維持管理の状態が良好であり、将来性の評価は偏差値57と機械学習モデルが示す同エリア平均より高い評価を得ています。駅近立地という点も将来性を支える大きな要因であり、投資物件としても、自己居住用としても将来価値が見込まれるプロパティです。

環境満足度

アビテ目白は周辺環境においても非常に高い評価を受けており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるなど治安の良さを特徴としています。また、生活利便施設として地域内に132件の医療施設、10件のスーパー、26件のコンビニが点在し、豊島区立目白小学校や新宿区立落合中学校などの教育機関も近隣に充実しているため、環境満足度は偏差値72と非常に高く、安全かつ便利な住環境を求めるファミリー層に最適なロケーションと言えます。

グランレーブ巣鴨の概要

「グランレーブ巣鴨」は東京都豊島区西巣鴨2丁目に位置し、庚申塚駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1989年竣工の5階建てマンションで、41戸の住居があります。16㎡の1Kから24㎡の1DKまでのお部屋が8,200万円から1,495万円で提供されており、このエリアとしては手頃な価格設定で、特に1,050万円から1,200万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

豊島区における中古マンション市場の動向を考慮に入れた場合、「グランレーブ巣鴨」の現行価格は適正価格偏差値52に対し若干の下落傾向を示していますが、これは近隣地域の33%の価値上昇に比べると、物件の価値が14%減少したことによるものです。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1,021万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が1,107万円のため、売却を検討する方にとっては魅力的なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

35年の築年数を経過している「グランレーブ巣鴨」は、豊島区内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数でありながら、駅からの近さが将来的な価値を支えており、その将来性の高さは偏差値69をマークしています。これは周辺地域のマンションと比較して18ポイントも高い数値であり、投資や居住を見据えた場合にも適した物件と言えます。

環境満足度

このマンションは、周辺に189m以内に交番があり、112件の医療施設、15件のスーパー、20件のコンビニが点在する便利な立地条件を有しています。さらに、ハザードマップに基づくと、地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地区に位置しています。教育施設も豊富で、豊島区立朝日小学校や豊島区立西巣鴨小学校など、複数の小学校が近隣にあり、ファミリーにも好条件な環境が整っています。

ベルメゾン池袋(豊島区池袋)の概要

ベルメゾン池袋は、東京都豊島区の利便性の高い立地に位置し、池袋駅から徒歩わずか5分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、全151室からなり、築年月は1986年です。広さは16㎡の1Rから45㎡の2LDKまでと多様で、中古マンション市場において850万円から3290万円の価格帯が設定されており、これらの価格設定は地域内の標準を踏まえたものとなっています。

適正価格（売却）

ベルメゾン池袋は、豊島区内の中古マンション市場を反映した価格設定で、適正価格の偏差値は53と平均を若干上回るものです。この地域の中古マンション価格が過去5年間で32%上昇したのに対し、ベルメゾン池袋の価格上昇は3%にとどまっており、売却タイミングとしては適していると推測されます。

将来性

築38年のベルメゾン池袋は、東京都豊島区池袋の平均築年数と比較してやや古い部類にはいりますが、立地の良さから、AI分析による将来性の偏差値は65と非常に高く、エリア内でのマンションとしては投資価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

ベルメゾン池袋周辺は、治安面で安心と言える立地にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。教育環境も良好で、豊島区立池袋小学校や私立豊島岡女子学園中学校などの教育機関が近辺にあり、ファミリーにも適した住環境です。

菱和パレス立教通りの概要

「菱和パレス立教通り」は東京都豊島区西池袋5丁目に位置し、総戸数48室の10階建てマンションです。築年月は1998年3月で、サイズは1K（20㎡）から1LDK（35㎡）の間で価格範囲は1,180万円から2,130万円となっており、最も一般的な価格帯は2,050万円から2,170万円です。アクセスは要町駅徒歩8分、目白駅徒歩17分、そして池袋駅までは徒歩わずか2分という非常に便利な立地で、都心へのアクセスや日常生活の利便性を重視する方に適した物件です。

適正価格（売却）

現在の「菱和パレス立教通り」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対して適正とされ、このエリアでの物価上昇率に基づけば、遺伝子学習による予測では1,976万円が妥当な価格とされています。現在の平均売出価格がおおむねこの範囲に収まっているため、購入を検討している方にとっては価値ある投資と言えるでしょう。

将来性

「菱和パレス立教通り」は築26年と比較的新しく、将来性の偏差値は65と周辺エリアのマンションよりも高い評価を受けています。この偏差値は、駅から2分の利便性とエリア内での比較的新しい築年数が影響しており、長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面で評価が高く、交番が78m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが周囲に豊富に揃っているため、生活面での利便性も充実しています。加えて、近隣には私立立教小学校や豊島区立の池袋第三小学校、池袋小学校、千川中学校、西池袋中学校といった教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップの情報によると、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して居住することができる立地と言えます。

パークノヴァ巣鴨の概要

パークノヴァ巣鴨は、東京都豊島区巣鴨4丁目に位置し、巣鴨駅から徒歩6分のアクセス抜群な12階建てのマンションで、総戸数81戸、1990年9月に竣工されました。この物件は、18㎡の1Kが1180万円から、39㎡の1LDKが4280万円までの範囲で価格設定されており、豊島区内の同規模物件と比較しても遜色ない価格帯です。

適正価格（売却）

現在のパークノヴァ巣鴨の売出し中の物件価格は、市場分析と同地区内の中古マンション価格動向を考慮すると、平均偏差値51であり、豊島区内の平均よりも若干安価です。近年、豊島区の中古マンション市場では価格上昇が見られる中、同物件は減価しているため、投資としての魅力はやや低いと言えますが、マンションマーケットAIの適正価格推定によれば、上乗せされた価格で売出しされており、少しでも有利な条件での売却を考える所有者にとっては、現在売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築34年のパークノヴァ巣鴨ですが、その将来性は豊島区内の同価格帯物件と比較しても見劣りしないものがあります。AI分析によると、将来性偏差値は65と、エリア平均を上回る評価を受けており、立地の優位性やエリア内のインフラ発展がその評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

パークノヴァ巣鴨の周辺環境は充実しており、治安や日常生活に必要な施設が揃っています。交番が500m以内に位置し、病院は153件、スーパー16件、コンビニ29件が周辺にあるため、生活便利性は高いです。豊島区立仰高小学校などの学校施設も近くに多数存在し、家族での居住にも適しています。また、ハザードマップの評価も良く、地震や洪水、津波のリスクから比較的安全な地域に位置しています。

目白ローヤルコーポの概要

「目白ローヤルコーポ」は、東京都豊島区目白2丁目に位置し、緑豊かな住宅地で評価される目白駅から徒歩6分という便利な立地にある24戸の低層マンションです。建築は1974年と歴史を感じさせる外観が特徴で、38㎡規模の1LDKが主な物件構成となっており、価格帯は1,790万円から2,480万円で市場に出回っていますが、統計データに基づくと最も出回っている価格帯は2,280万円から2,300万円となっており、その理由は立地と歴史性を考慮したバランスにあります。

適正価格（売却）

目白ローヤルコーポの現在価格は、豊島区内の中古マンション相場と比較すると、平均偏差値52に対して54となり、市場価格の動向からはやや高めの傾向にありますが、近隣のマンション価格が過去5年で33％の上昇率を見せているのに対し、本マンションは35％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIによると適正推測価格は1,901万円で、現在の平均販売価格2,179万円を考えると、市場価格のバブルがはじける前に売却するのが適していると言えます。

将来性

築約50年が経過した目白ローヤルコーポは、東京都豊島区のマンション市場の中ではやや歴史を感じる部類に入りますが、その築年数を補うだけの価値が駅チカという立地にあります。AI分析ではこの物件の将来性に対する偏差値65を記録しており、エリア内のマンション平均と比べると約15ポイント高く、投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

目白ローヤルコーポは、治安の面でも設備の面でも住みやすさが突出しており、最寄りの交番まで徒歩5分以内、医療施設は220件以上、スーパーやコンビニエンスストアも豊富に点在しています。ハザードマップ上でも地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクも低いため安全性に優れ、教育環境としても豊島区立目白小学校を始めとする複数の学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。

アポロマンションの概要

アポロマンションは、東京都豊島区西池袋3丁目に位置し、池袋駅への徒歩4分という優れたアクセスを誇る6階建て総戸数36戸の物件です。築50年を超える歴史がありながら、21㎡の2Kから31㎡の1DKまでという幅広い居住空間を提供し、価格は1090万円から1980万円の範囲に設定されています。この物件は、最寄り駅に加えて目白駅や要町駅といった複数のアクセスポイントを持ち、生活便利性と都心への近さを併せ持つのが特徴です。

適正価格（売却）

東京都豊島区に位置するアポロマンションは適正価格の偏差値が54となっており、地域の平均偏差値52と比較しても2ポイント高い水準を保っています。市場データに基づく適正推測価格は約1364万円であり、現在の平均売出価格はこれを超える約1633万円で推移しています。近年の豊島区内での不動産価格の高騰を見ると、アポロマンションの価格設定は市場価格と比較しても適切と判断でき、売却を考えるオーナーにとっては利益を得やすい状況にあると言えます。

将来性

築54年のアポロマンションは将来性の偏差値62を記録しており、豊島区内の他のマンションと比較しても上位に位置します。この偏差値は、駅からの距離や現在の市場動向、エリアの発展ポテンシャルを合わせ考えたもので、地域の平均値となる51を大きく上回る数値です。今後の再開発や都市計画により、価値の上昇が期待されるため、投資目的での購入にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

アポロマンション周辺の環境満足度は偏差値68と高い評価を受けており、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さがその理由です。223メートル以内に交番があり、244件の医療施設や15件のスーパーマーケット、さらに73件のコンビニエンスストアが生活を支えています。自然災害に対する安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることに加え、私立立教小学校や豊島区立池袋第三小学校、豊島区立西池袋中学校などの教育機関の充実も子育て世帯には魅力的です。

スカイコート池袋第5の概要

「スカイコート池袋第5」は豊島区池袋本町に位置し、北池袋駅から徒歩6分の近さにある1998年築の4階建てマンションで、総戸数46のコンパクトな住空間を提供しています。全戸16㎡の1Rと1Kのユニットが揃い、市場価格は860万円から1400万円の範囲で推移しており、特に1300万円台が取引の主流となっています。

適正価格（売却）

豊島区の中古マンション市場との比較において、スカイコート池袋第5の価格は機械学習に基づく市場データから適正価格と評価されており、平均価格が1313万円である中、現在の売り出し平均価格は僅かに上回る1352万円で推移しているため、投資や住替えのチャンスと言えます。

将来性

26年の築年数を誇る「スカイコート池袋第5」は、同区域内の類似物件に比べて新しく、将来性の評価も高く、駅近という立地条件も手伝って、価値が安定するとみられがちですが、エリアの発展や修繕状況にも注意が必要なポイントです。

環境満足度

スカイコート池袋第5周辺は242m以内に交番があり安全性が高く、医療施設や買い物施設が充実しており、教育機関も複数近接しているので、ファミリーや単身者にも適した生活環境を提供でき、自然災害のリスクも低い高潮や洪水から比較的守られた地域と言えます。

ガーラグランディ池袋の概要

ガーラグランディ池袋は、東京都豊島区東池袋2丁目に位置する、2014年3月に竣工した10階建てのマンションであり、総戸数66戸の中から、20㎡の1Kが2280万円から2980万円の価格帯で取引されており、最寄駅である向原駅からは徒歩10分、東池袋駅からは徒歩11分、そして交通の要所である池袋駅からも徒歩10分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ガーラグランディ池袋の売出し価格は、豊島区内の中古マンション市場の価格動向を参照すると、売却偏差値54を記録し、豊島区の5年間における平均価格上昇率33%に対し、このマンションは約3%の価値上昇を遂げており、AIによる予測価格と比較して、現在の平均売出し価格が適正であるとみなされています。

将来性

築年数が10年と比較的新しいガーラグランディ池袋は、将来性の偏差値62を記録しており、豊島区の同クラスの物件と比較してもその将来性は高く、都心へのアクセスの良さや、再開発の影響で周辺環境が向上することが期待されています。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、198件の医療施設、20件のスーパー、61件のコンビニが周辺に存在する豊かな生活環境を誇るガーラグランディ池袋は、ハザードマップにおいても地盤が頑丈で洪水リスクが低く、教育施設として豊島区立朋有小学校や豊島区立豊成小学校、私立豊島岡女子学園中学校、私立巣鴨中学校が近隣にあるなど、家庭にも優しい環境で環境満足度の偏差値は68を記録しています。

菱和パレス池袋駅前の概要

豊島区西池袋に立地する菱和パレス池袋駅前は、2000年1月に建てられた10階建ての総戸数28戸のマンションで、各住戸の広さは34㎡から38㎡の範囲で、1DKから1LDKまでの間取りがあり、販売価格は2410万円から3850万円となっており、地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAIの分析に基づくと、菱和パレス池袋駅前の平均販売価格は3024万円で、豊島区の平均市場価格と比較してやや高い傾向にありますが、過去5年間での価格変動は若干ながらも上昇傾向を見せており、投資としての魅力も決して低くはないと評価されています。

将来性

菱和パレス池袋駅前は築年数が約24年となっており、豊島区内の同価格帯の物件と比べて若干新しいことや、池袋駅からの徒歩3分という利便性の高い立地が将来性評価を高めており、マンションの価値維持や資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

菱和パレス池袋駅前の近くには豊島区立目白小学校、豊島岡女子学園中学校など複数の教育機関が点在し、交番も近くにあるため治安面での評価が高く、生活利便施設も充実しています。ハザードマップで評価された地盤の強さや洪水リスクの低さも、住環境の安全性を高めています。

セントパレス池袋の概要

セントパレス池袋は、東京都豊島区池袋1丁目15-7に位置する、14階建て76室のマンションで、2007年に築かれました。立地は北池袋駅から徒歩12分、下板橋駅から徒歩15分、主要駅である池袋駅からは徒歩わずか9分の距離にあり、20㎡の1Kから28㎡の1Kまでの幅広い住戸サイズで、価格帯は1,280万円から2,599万円となっており、このエリアでは競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

セントパレス池袋の現在の価格範囲は、1,280万円から2,599万円で、この地域の不動産市場においては平均よりも適正な水準を保っています。東京都豊島区の中古マンション相場が過去5年で約33%の価格上昇を見せている中、セントパレス池袋はおよそ4%の価格上昇率で推移しており、売り出し平均価格が2,245万円であることが、このマンションが今後売却を考える上で、投資としても理にかなった選択であることを示しています。

将来性

セントパレス池袋は、築年数が17年となりますが、これは豊島区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比べて新しい部類に入ります。駅近の利便性もあり、将来性の評価は偏差値62と高く、区内の他のマンションと比較してもその将来の価値を見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

セントパレス池袋周辺は、治安の面で評価が高く、交番が250m圏内に存在します。また、病院、スーパー、コンビニなど日常生活で必要となる施設が充実しており、地盤も強固で洪水リスクが低い地域にあります。教育施設も近隣に多く、板橋区立あいキッズ 板橋第五小学校、豊島区立池袋小学校、豊島区立池袋本町小学校、豊島区立池袋中学校があり、子育て環境としても優れた条件を備えています。

ハイツ目白の概要

「ハイツ目白」は、東京都豊島区目白2丁目に位置する交通アクセスの良い立地で、雑司が谷駅からわずか徒歩4分、築年数は1977年とやや古いものの、10階建ての安定感ある構造で、全27室の規模を誇っており、平米数はコンパクトな32㎡の1DKから、やや広めの45㎡の2LDKまでとバリエーションに富んでおり、市場価格は1630万円から3680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

目白エリアの中古マンション市場を分析した結果、「ハイツ目白」の売却適正価格は、地域の価格動向と比較して若干低めの評価を受けており、独自のAI分析による推測価格である約2468万円に対し、実際の平均売り出し価格は2552万円となっていることから、売却するベストなタイミングであることが示唆されます。

将来性

築46年の「ハイツ目白」は、AIによる将来性評価で67ポイントと高めのスコアを獲得しており、これは地域内の同価格帯の物件の平均を大きく上回る数値で、駅近という立地の良さが今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ハイツ目白」は、交番まで186mと近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活環境も充実しており、地盤や洪水リスクの点でも安心して暮らせる場所と評価されており、また近隣には豊島区立高南小学校や豊島区立目白小学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

スカイコート池袋第3の概要

「スカイコート池袋第3」は1988年竣工の東京都豊島区東池袋2丁目に位置する5階建マンションで、14㎡から16㎡の1Rが790万円から1,290万円の価格帯で取引されており、最寄り駅は向原（東京都）駅から徒歩9分という利便性が高く、豊島区内でも注目の立地にある物件です。

適正価格（売却）

790万円から1,290万円の価格帯に設定されている「スカイコート池袋第3」は、豊島区における同条件の中古マンションの5年間の33％高騰を踏まえると、3％の価格上昇が見られるものの、マンションマーケットAIによる適正価格推定969万円に対して売出し価格が1129万円となっており、適切な価格での投資が期待できる物件と評価されています。

将来性

築36年という歴史を有しながらも、スカイコート池袋第3は将来性の偏差値が65ポイントと、豊島区内のマンションの平均を大きく上回る数値を記録しており、利便性の良い立地や将来的な価値の見込みがその背景にあると考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設が整った周辺環境を持つスカイコート池袋第3は、環境満足度が高く評価されており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、豊島区立朋有小学校や豊島岡女子学園中学校などの教育機関の近隣も家族層には魅力的なポイントです。

サンテミリオン池袋の概要

サンテミリオン池袋は、東京都豊島区西池袋4丁目に位置し、都心に近くアクセスの良い立地で、築31年を迎える歴史のある6階建てのマンションです。総戸数は16戸で、19㎡の1Rから41㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格は最も手頃な1580万円から、より広く快適な空間を求める方に適した3688万円まで幅広く用意されております。

適正価格（売却）

サンテミリオン池袋の中古価格は1580万円から3688万円と、豊島区内での相場と比較してやや高めですが、近隣の中古マンションの価格が5年間で33%上昇している中、この物件は17%の価格低下を見せています。これをもってAIが算出した適正価格は2602万円であり、現在の売り出し平均価格と比較しても非常に魅力的な投資機会であると言えるでしょう。

将来性

築年数が33年とやや古いものの、サンテミリオン池袋は東京都豊島区内で将来性が高いと評価されており、AIによる偏差値評価では65点を獲得しています。最寄り駅である要町駅まで徒歩9分、池袋駅まで徒歩10分という立地の良さが将来的な価値向上につながる可能性が高いため、投資対象として非常に有望です。

環境満足度

治安の良さに加え、サンテミリオン池袋は豊富な医療施設や日常生活に必要な商業施設が近隣に多く位置しており、家族向けの環境としても理想的です。立教小学校や城西大学附属城西中学校などの教育施設の存在も大きく、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、環境満足度の高さを物語っています。

池袋クラウンハイツの概要

「池袋クラウンハイツ」は、東京都豊島区南池袋3丁目に位置し、池袋駅からのアクセスが徒歩6分という優れた立地にある築48年のマンションで、その構成は8階建てで総戸数30室です。幅広いタイプの間取りがあり、23㎡の1Rから47㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格帯は780万円から4650万円となっており、豊島区においても市場平均に対して手ごろな価格設定で注目を集めています。

適正価格（売却）

過去の市場動向と照らし合わせると、「池袋クラウンハイツ」の現在の価格設定は、豊島区内の同規模の中古マンションと比較しても適正価格であることが分かります。マンションマーケット独自のAI分析によれば、推定された適正価格は約1843万円であり、現在の市場平均価格が2195万円ということから、資産価値の観点で見ると売却タイミングとして適切であると言えるでしょう。

将来性

築年数が48年という点は購入時の検討材料となるかもしれませんが、「池袋クラウンハイツ」の立地が優れていること、また東京都豊島区がさらなる再開発を進めている地域性を考えると、将来性を見据えた投資としての可能性は依然として高いと評価されています。加えて、駅が近く、利便性が高いこともこのマンションの将来性を支える要因です。

環境満足度

「池袋クラウンハイツ」周辺は、治安面で優れており、交番も近くにあることから安心感があります。複数の小学校・中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。さらに、豊富な医療施設や商業施設が揃っていることから、日常の買い物や緊急時の医療対応にも困らない高い生活利便性が確保されており、住環境としての満足度は高いとされています。

池袋パークハイツの概要

池袋パークハイツは東京都豊島区東池袋2丁目に位置し、池袋駅から徒歩7分の立地にある14階建てのマンションで、総戸数101室、築年月は1972年10月です。販売されている住戸は19㎡の1Rから70㎡の3LDKまで様々で、価格帯は890万円から3980万円と幅広く、特に1980万円から2280万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

池袋パークハイツの売却偏差値は総合で61、適正価格は54となっており、東京都豊島区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、この物件は平均以上の価値を持っています。近年の豊島区の中古マンションは約33％の価格上昇を示していますが、池袋パークハイツは1％の上昇に留まっており、現在の平均売り出し価格は2178万円で、マンションマーケットのAI推定適正価格1933万円と比較しても、売り時と評価されています。

将来性

築50年を超える池袋パークハイツは、豊島区の同じ価格帯の物件と比較しても、将来性の偏差値は57と平均を上回っており、立地の良さが大きな利点となっています。この物件は、大規模な再開発や街の活性化などの要素を考慮しても、将来性に関しては引き続きポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値71を誇る池袋パークハイツは、交番が125m以内にあるため治安が良好であり、周辺に病院が209件、スーパーが18件、コンビニが78件と生活に必要な施設が充実しており、豊島区立朋有小学校や豊島岡女子学園中学校など教育施設も近隣に位置しています。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクや津波の影響が少ないとされています。

レピュア池袋の概要

レピュア池袋は、東京都豊島区池袋3丁目に位置し、池袋駅から徒歩9分という好立地に2011年に建てられた8階建てのマンションで、21㎡の1Kが1950万円から2800万円で取引されており、主流となる価格帯は2100万円から2400万円です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、豊島区内の同規模の中古マンション市場データをもとにマンションマーケットAIが算出した結果、売却偏差値は55と平均をわずかに上回り、5年間での価格上昇率は僅か2%に留まるものの、推定される適正価格1993万円に対し平均売出価格が2324万円となっており、市場としては売り手有利な状況が続いています。

将来性

築13年であるレピュア池袋は、同エリアの中古マンション市場における平均の築年数より新しく、今後も駅近立地という利点を活かし、継続して価値が見込まれる物件です；将来性の偏差値は61と、エリア平均より10ポイント高い評価をAIにより得ています。

環境満足度

レピュア池袋の周辺環境は、交番が徒歩5分圏内にあり、153の医療施設と48のコンビニエンスストアに恵まれ、安心の生活インフラが整っています；また、豊島区立池袋小学校など複数の教育施設が近隣に存在し、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いとされており、環境満足度の偏差値は65と高評価を得ています。

ヴォーガコルテ池袋サンテスタの概要

「ヴォーガコルテ池袋サンテスタ」は、豊島区池袋2丁目に位置し、2009年5月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数30戸となっており、築年数からみても比較的新しい部類に入ります。価格帯は約2000万円の1K（21㎡）から、約3250万円の1K（32㎡）となっており、池袋駅からは徒歩8分という利便性の高い立地で、都心アクセスや生活の便利さを考えると魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ヴォーガコルテ池袋サンテスタの価格は、豊島区内の中古マンション市場データと比較して、偏差値52を示していますが、これは周辺地域のマーケット価格が5年間で33%の上昇を見せる中で、当該物件は価格上昇が見られていないため、適正価格とされています。販売価格が推定される適正価格2111万円に対して実際の平均価格が2234万円とされ、市場価格と比較し少し高めに設定されていることが分かります。

将来性

エリアの平均と比較して築年数が若いこの物件は、将来性において偏差値58を獲得し、投資や居住に向けて理想的な条件を兼ね備えています。加えて、池袋駅から徒歩8分の距離にあることから、東京都心へのアクセスが良好で、利便性を考慮した価値評価が反映されています。

環境満足度

「ヴォーガコルテ池袋サンテスタ」周辺は、警察の交番が近く安全面での評価が高く、また豊富な医療施設や生活必需施設が充実しており、日々の暮らしに不便を感じさせません。ハザードマップにおいてもリスクが低いことが確認され、周辺には良質な教育機関が存在しているため、ファミリー層にも適した環境といえます。

カーサ池袋の概要

カーサ池袋は、1978年に竣工した東京都豊島区西池袋に位置する10階建てマンションで、池袋駅からのアクセスが2分という魅力的な立地を誇り、19㎡の1Rから26㎡の1Rの間で、価格は1560万円から2580万円の幅で推移しており、このエリアでは相場を反映した販売価格帯となっています。

適正価格（売却）

豊島区のマンション市場を考える際、カーサ池袋の売出し価格は適切さを示す偏差値58を記録しており、この数値は周辺地域の平均を上回っていますが、過去5年の豊島区の価格高騰率33%に対し、本物件は14%の価格低下を見せているため、相対的な競争力は高いといえます。

将来性

カーサ池袋の将来性の偏差値53は築年数の経過を考慮しても、豊島区内の同じ価格帯の物件と比較して依然として魅力的であり、絶好の駅近立地であることがプラス評価に繋がり、今後も価値が維持される見込みです。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が豊富なカーサ池袋周辺環境は、環境満足度の偏差値69を示し、さらに近隣には豊島区立南池袋小学校、私立立教小学校、豊島区立池袋第三小学校、豊島区立西池袋中学校、私立豊島岡女子学園中学校など教育施設も充実していることから、ファミリー層にとっても理想的な居住環境と評価されています。

フィース駒込六義園の概要

「フィース駒込六義園」は2010年に完成した13階建てマンションで、豊島区駒込1丁目に位置し、東京メトロ南北線の駒込駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。29㎡の1Kから35㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から4490万円で、市場では2700万円台の物件が最も出回っています。施設の中でも特筆すべきは、その住環境で、周囲には必要な生活施設が整っているため、利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

フィース駒込六義園の適正価格は独自のAI分析によると、東京都豊島区のマーケット動向を考慮した場合、平均的な価格は約3036万円ですが、この物件は少し高めの3137万円で取引されています。過去5年間で周辺の不動産価格が33%上昇している中で、フィース駒込六義園の価格上昇率は3%と抑えられているため、売却を考える上で現在が適当なタイミングと言えるかもしれません。

将来性

フィース駒込六義園は建築から14年が経過し、同エリア内の類似物件と比較しても比較的新しいため、耐震性や設備の近代性が期待できます。加えて、駅近の立地は将来的にも価値が下がりにくい要素です。AIによる算出では将来性の偏差値は62で、周囲のマンション平均よりも11ポイント優れています。

環境満足度

環境面では、フィース駒込六義園はセキュリティ面で優れており、最寄りの交番までわずか103mという距離にあることから治安の良さが窺えます。また地域の医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮の危険性が低い地盤に建てられ、豊島区立駒込小学校や文京区立駕籠町小学校などの教育施設が周辺に多く存在するため、家族での生活にも適した環境です。

ガーラグランディ池袋2の概要

ガーラグランディ池袋2は、東京都豊島区東池袋2丁目に位置し、築年月2015年の14階建てマンションであり、総戸数135戸となっており、シングルやディンクス層に適した1R〜1Kの20㎡のコンパクトな住空間を提供しています。購入希望者にとって池袋駅や東池袋駅が徒歩10分の距離にあることは、都心へのアクセス面で高い利便性を保持しており、価格帯は2,200万円から3,170万円という市場に即した設定です。

適正価格（売却）

ガーラグランディ池袋2の適正価格は、豊島区内の市場データを基に推定されたもので、当該マンションの売出し平均価格は2,640万円とされていますが、周辺相場と比較したAIによる適正推測価格は2,618万円となっており、これは総合売却偏差値60という評価と照らし合わせても、市場価格に見合った妥当な価格帯であることを示唆しています。

将来性

築9年のガーラグランディ池袋2は、将来性において偏差値62を獲得しており、このスコアは豊島区内の類似物件と比較して11ポイント高く、年々増加する東京の不動産価値と共に、都心へのアクセスの良さや充実した周辺施設と相まって、長期にわたる資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値67を記録しているガーラグランディ池袋2は、治安の良い住環境であり、医療施設やショッピング施設が充実しており、豊島区立朋有小学校や豊島岡女子学園中学校などの教育機関が周辺に位置していることもあり、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

サニーハイム池袋の概要

サニーハイム池袋は、豊島区の生活利便性の高い地域に位置し、１９７９年築の歴史をもつ10階建てのマンションです。池袋駅至近の立地で、１４㎡の1Rが640万円から、２６㎡の1Rが最大1350万円という価格帯で取引されており、このエリアでは競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、サニーハイム池袋の売出し価格は、エリアの平均価格と比較して適正と評価され、平均売却価格が1004万円に対し、適正推測価格881万円の分析結果は、売却偏差値52を反映し、今後の市場動向を注視する必要があります。

将来性

築年数40年以上となるサニーハイム池袋は、近隣の駅からのアクセスや周辺の再開発計画を踏まえ将来性偏差値61を得ており、長期的な投資においても地価上昇による資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

サニーハイム池袋は治安、教育環境、日常の買い物において高い環境満足度を誇り、交番までの距離37m、近隣に豊島区立池袋小学校や豊島岡女子学園中学校といった教育機関の存在、そして233件の医療施設や79件のコンビニが充実している点が評価され、環境偏差値67という高評価を得ています。

コアハナミの概要

「コアハナミ」は、東京都豊島区巣鴨3丁目に位置する、築53年の6階建て中古マンションで、22㎡の1Rが980万円から、38㎡の1LDKが最大2599万円までの価格帯で販売されており、最寄りの巣鴨駅からは徒歩3分という便利な立地で、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

本物件「コアハナミ」の平均売り出し価格は1782万円ですが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1433万円と算出され、周辺市場の中古マンション価格推移と比べて偏差値55と、相場よりもやや高いことがわかりますが、これは立地の良さと利便性を反映していると言えるでしょう。

将来性

「コアハナミ」の将来性の評価は偏差値57点で、豊島区の平均よりも高く、築53年という年数にもかかわらず、都市の発展と駅近のメリットが今後の価値上昇に期待が持たれており、投資や自己居住の選択肢としても魅力的です。

環境満足度

この「コアハナミ」の環境満足度は偏差値67で、治安面で交番が245m以内にあるほか、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの数が生活の便利さを支え、地盤の安定性や洪水・津波リスクが低い点、そして豊島区立巣鴨小学校などの教育施設の充実が評価されており、ファミリー層やシングル層にも優れた居住環境を提供しています。

ユニバース池袋の概要

ユニバース池袋は、東京都豊島区池袋本町に位置する1980年竣工の中古マンションで、下板橋駅徒歩5分、北池袋駅徒歩9分、板橋駅徒歩12分という優れたアクセスを誇ります。3階建てのこの物件は全9室、全室25㎡の2Kタイプであり、1000万円から1850万円の価格帯に設定されており、周辺の同条件物件と比較しても適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

豊島区における同様の物件の価格が5年間でおよそ33%上昇している中、ユニバース池袋の価格上昇は5%にとどまり、売却偏差値は平均よりも3ポイント高い55を記録しています。適正価格の推定値は1360万円なのに対し、現在の平均売出価格は1716万円で、市場の動向を鑑みれば売却に適したタイミングだと考えられます。

将来性

築44年とやや古めですが、将来性評価は相対的に高く、AIによる分析で偏差値63とされています。これは豊島区内の他マンションと比較しても13ポイント高い数値であり、駅近というロケーションが将来にわたって価値を維持する要因と見られています。

環境満足度

ユニバース池袋の周辺環境は生活利便性が高く、交番が119m以内に位置し、周辺には病院99件、スーパー16件、コンビニ21件が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域でもあり、豊島区立池袋小学校や豊島区立池袋中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも安心の環境です。