東京都中野区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メインステージ中野第2の概要

「メインステージ中野第2」は、東京都中野区中野3丁目50-7に位置し、1991年2月に竣工した3階建てのマンションで、全15室の1R（17平米）の間取りとなっており、中野駅、高円寺駅、東高円寺駅という3つの駅にアクセスしやすい立地です。築年数を考慮した上での価格帯は900万円から1510万円で、市場での多くの取引価格は1380万円から1480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「メインステージ中野第2」の販売価格は平均偏差値54の東京都中野区の市場において、偏差値56とわずかに高い位置にあります;近年5年で同エリアの中古マンション相場が26%上昇する中、このマンションは25%の価値上昇を見せており、現行の平均売り出し価格が1356万円と、適正推測価格975万円を上回るため、売り時と評価されています。

将来性

築33年の「メインステージ中野第2」は、中野区内の類似物件と比較して若干の新しさを保っており、特に駅徒歩10分の利便性が将来価値を高める要因となっています。AIによる将来性評価では、エリア平均よりも32ポイント高い偏差値83を記録し、投資対象としても優れたポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

このマンションの環境は、交番が近距離にあり治安面で優れており、周辺に病院が171件、スーパー14件、コンビニ38件などがあり生活利便性が高いです。さらに、杉並第三小学校、杉並第四小学校、高円寺中学校など複数の教育施設へのアクセスも良く、ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。

キクエイパレス中野坂上の概要

東京都中野区本町3丁目30-10に位置する「キクエイパレス中野坂上」は、中野坂上駅からわずか6分の好立地にある10階建てのマンションで、総戸数27室、築年数は約40年(1984年3月竣工)になります。このマンションは25㎡の1Rから最大46㎡の2LDKまでの間取りがあり、売出し価格帯は880万円から3799万円で、このエリアでワンルームマンションを求める単身者や少人数家族に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「キクエイパレス中野坂上」の適正価格は、中野区周辺エリアの中古マンション市場データを基に分析すると、平均適正価格に対する偏差値58を記録し、同エリアのマンション市場が5年間で26%の価値上昇を遂げた中、本物件も市場価格の波に乗り価値を高めており、現在の売出し価格はマンションマーケット独自AI推測の適正価格である2058万円を大きく超える2630万円の平均価格で取引されており、投資や売却を考慮する際に魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が40年を超える本物件ですが、将来性の評価は非常に高く、AIに基づく偏差値は75と、中野区内の他のマンションと比べても高評価を受けています。これは、物件が地下鉄丸ノ内線と都営大江戸線が交差する中野坂上駅に非常に近く、中野坂上エリアのさらなる発展と周辺環境の改善が期待されることによるものです。また、現地から複数の路線が利用可能であり、交通の利便性が将来的にも価値を維持する大きな要因となっています。

環境満足度

「キクエイパレス中野坂上」は治安面で考慮しても優れた立地にあり、最寄りの交番まで徒歩5分以内で、医療施設は136箇所と充実しています。また日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に点在し、ハザードマップの評価も良好で自然災害のリスクが低い地域です。教育環境も周辺に多数の小中学校があり、子育て世帯にも安心の立地条件を備えていることから、環境満足度の指標としては偏差値57を記録し、快適で便利な住環境が提供されています。

藤和シティコープ中野の概要

「藤和シティコープ中野」は、東京都中野区中野3丁目に位置し、中野駅から徒歩4分という優れたアクセス性を持つ総戸数29室のマンションで、21㎡の1Kが1340万円から、61㎡の2LDKが最大5180万円で取引され、特に1650万円から2880万円の価格帯が市場に多く出回っており、中野区の物件としては築年数にこだわらない方に適しています。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場の価格動向を分析すると、藤和シティコープ中野の価格は平均の偏差値54に対して60と高めであり、過去5年間で周辺地域が26％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は4％の上昇に留まっているものの、マンションマーケットのAI推定価格1843万円と比較して、売出し平均価格2573万円で取引されており、投資家や居住用の購入者にとっては売り時である可能性が高いことが示唆されます。

将来性

藤和シティコープ中野は、築37年を迎える物件ですが、周辺地域のマンションと比較して若干古いものの、駅近の立地で交通の便が良く、マンションマーケットのAIによる将来性の偏差値63を記録しており、これはエリア内の同等物件より13ポイント高い数値で、長期的視点に立つと改修や再開発の可能性を考えると十分魅力的な投資先といえます。

環境満足度

セキュリティが整った住環境を求める居住者にとって、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、周辺には医療施設166件、スーパー16件、コンビニ38件が点在しており、地盤の固さや洪水・津波・高潮のリスクが低いとされるハザードマップの情報からも、安心して暮らせる地域であることが伺えます。加えて、中野区立桃花小学校や中野中学校／中野区立中野中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション中野南の概要

ライオンズマンション中野南は、東京都中野区中野3丁目に位置し、中野駅から徒歩5分という便利な立地にある5階建てのマンションであり、総戸数は23戸、築年は1992年と中古マンションの市場においても比較的新しい物件です。サイズは17㎡から21㎡の間で、タイプは1Kから1Rが主流であり、価格は1100万円から1780万円の範囲で、中野区の中心部にある立地を考慮した場合、非常に魅力的な価格帯といえます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中野南の適正価格に関しては、中野区内の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値57と判定されており、地域の平均よりもやや高めの評価を受けています。この物件は、過去5年間で周辺の不動産価格が約26%上昇している中で10%の価格上昇を遂げており、現在の売出し平均価格1541万円の水準はマーケットと比較しても適正であると評価できます。

将来性

将来性において、ライオンズマンション中野南は築年数32年と中野区の中古マンション市場では比較的若く、将来的な価値の減少が少ないと予想されます。加えて、駅近物件としての利便性は高く、これらの要素を反映したAIの算出した将来性偏差値は69と、地域平均と比較して高い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション中野南は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内に位置しています。また、170件の医療施設、19件のスーパー、39件のコンビニといった生活に密接な施設も充実しており、日常の買い物には不便を感じさせない環境です。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い点も高評価され、環境満足度の偏差値65は、快適な生活を送る上で非常に有利な条件を示しています。

ランドール中野の概要

「ランドール中野」は、東京都中野区新井2丁目に位置し、中野駅より徒歩12分の利便性を誇る、総戸数22戸の4階建てマンションです。築年は1997年3月で、31㎡の1DKが1980万円から、40㎡の2DKが最大3980万円となっており、特に2980万円から3250万円の価格帯が市場での主流です。この物件は、都心へのアクセスと周辺の充実した生活環境を兼ね備えており、都市型生活を求める単身者や小家族に適しています。

適正価格（売却）

「ランドール中野」の売り出し価格は、中野区エリアの中古マンション市場での過去5年間の26％の価格上昇率と比較して、18％の価格上昇を見せる物件です。AI価格予測技術によると、2720万円がこの物件の適正価格であることが示唆され、現在の市場価格がそれを上回る3092万円となっていることから、売り手にとって有利なタイミングと評価されます。

将来性

築27年の「ランドール中野」は、中野区における同クラスのマンションより若干新しい部類に入り、駅からの距離も徒歩12分と良好です。AIが示す将来性偏差値は75と非常に高く、他のエリアのマンションと比較しても25ポイント高い見込みとなっており、中長期での価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

環境面での評価も高く、「ランドール中野」の周辺には治安の面で利点がある交番が200m以内にあり、さらには109件の医療施設、9件のスーパー、31件のコンビニが点在する便利な立地です。公的なハザードマップ上でも安全性が確認されており、隣接する中野区立平和の森小学校や、近隣の杉並区立高円寺中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

ヴェルステージ中野新橋の概要

ヴェルステージ中野新橋は、1998年に築かれた東京都中野区本町に位置する6階建てのマンションで、総戸数35戸のコンパクトな規模を誇ります。立地は中野新橋駅から徒歩2分という都心へのアクセスの良さを持ち、20㎡から21㎡の1Kタイプの住戸が市場に出回る価格帯は1380万円から1750万円です。中野区の活気ある街並みに溶け込むこのマンションは、長年の信頼と実績をもって、快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

東京都中野区の物件価格の中でヴェルステージ中野新橋は適正価格偏差値52を示し、平均的な価格帯であることが解析されています。緩やかな価格上昇傾向を見せる周辺地域において、本物件は期間内に約25%の価値上昇を記録しており、現実の市場価格がAI推測価格（1488万円）に対し高値で推移しているため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えます。

将来性

ヴェルステージ中野新橋の将来性は、AIによる分析で偏差値74と評価されており、築26年の歴史にもかかわらず、今後の価値が期待できる物件と言えます。東京都中野区内の類似物件と比較しても、その駅近な立地条件や利便性の高さから、中野区の更なる発展とともに、価値が増していく可能性を秘めています。

環境満足度

ヴェルステージ中野新橋は、治安の良さと充実した地域設備が評価される中野区に位置しており、徒歩圏内に多数の医療施設、教育施設が存在します。防災面では洪水や津波のリスクが低い地域設定にあり、中野区立中野本郷小学校や東京都立富士高校附属中学校など教育機関へのアクセスも良好で、安心と快適さを兼ね備えた生活環境であると言えます。

グリーンキャピタル松井ビルの概要

グリーンキャピタル松井ビルは、東京都中野区本町3丁目32に位置し、1984年9月に竣工した7階建てのマンションで、中野坂上駅、新中野駅、中野新橋駅から徒歩7分から9分圏内にある利便性の高い物件です。総戸数は13戸で、広さは36㎡の2DKから、40㎡の1LDKまでとなっており、価格帯は2780万円から3680万円で、その中でも最もポピュラーな価格帯は3680万円台です。

適正価格（売却）

グリーンキャピタル松井ビルの価格は、東京都中野区の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値54に対し偏差値62という評価を得ており、ここ5年で地域の中古マンションが26%の値上がりを見せる中、本物件は2%の上昇に留まるものの、マンションマーケットAIの適正推測価格は2427万円であり、現在の平均販売価格3280万円と比較すると売却チャンスと判断されます。

将来性

グリーンキャピタル松井ビルは、築年数が40年に近づくものの、駅からの距離が近く、交通アクセスの利便性に優れており、マンションマーケットによるAI評価では将来性の偏差値が63と、同じエリア内の他のマンションよりも高い評価を受けています。

環境満足度

グリーンキャピタル松井ビル周辺の環境は、交番が319m以内にあり、治安の良さが保証され、病院は135件、スーパーは12件、コンビニは31件と、生活に必要な施設が充実しています。さらにハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが見て取れます。教育施設としては、中野区立中野本郷小学校、私立宝仙学園小学校、中野区立谷戸小学校、中野区立 向台小学校 地域生涯学習館・桃園あおぎり館、中野区立中野第一小学校、中野区立第二中学校、私立実践学園中学校、私立宝仙学園中学校が周辺に位置しており、充実した教育環境にあります。

中野ニューハイムの概要

「中野ニューハイム」は、東京都中野区中央5丁目に所在し、総戸数28戸の7階建て中古マンションで、築年数は1972年7月の竣工です。29㎡の1Kから43㎡の1LDKまでの広さがあり、価格は990万円から2980万円の幅で、立地の利便性を考慮すると、中野駅から徒歩7分、新中野駅徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

中野区の不動産市場の動向を基準にした「中野ニューハイム」の価格設定は、適正価格の偏差値55を持ち、この地域では過去5年間で26％の価格上昇が見られた中で、本物件は9％の上昇率を示しています。AIを活用した価格分析によれば、現在の平均売り出し価格は2455万円で、これに対してAIが推定する適正価格は2136万円であり、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築51年の「中野ニューハイム」は、中野区内での同等築年マンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は64ポイントと平均を上回っており、その理由としては、再開発や交通アクセスの良さが挙げられます。駅近であることと、周辺のインフラ整備の進展がプラスに作用しており、中長期的な視点での価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

「中野ニューハイム」周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、また171件の医療施設やスーパー18件、コンビニ40件と買い物や日常の利便性が高く、環境満足度の偏差値は68と高評価です。地域のハザードマップ情報に基づくと、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる地域であることが分かります。教育施設も充実しており、私立新渡戸文化小学校、中野区立桃花小学校、新渡戸文化中学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション東中野の概要

「ライオンズマンション東中野」は、東京都中野区東中野に位置し、築年数は1981年建設の歴史を持つ3階建の住宅施設です。このマンションは、19㎡の1Kから46㎡の1SDKまで様々な間取りがあり、価格は1600万円から2980万円の範囲に広がっています。経済的な中野区にあって、落合（東京都）駅からの徒歩13分、中野坂上駅からの徒歩7分というアクセスの利便性を備えており、都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

東京の不動産市場におけるデータを基に分析すると、「ライオンズマンション東中野」の売却価格は平均的な偏差値54に対して56とやや高めですが、これは過去5年での中野区内の中古マンション価格の平均26％上昇に対して、当該物件が4％しか価格上昇していないことを考慮した上での評価です。AIによる推定適正価格が1922万円である中、平均販売価格が2340万円となっていることは、市場価値に見合った妥当な見積もりといえるでしょう。

将来性

築43年が経過している「ライオンズマンション東中野」は、地区内の他の同等価格帯の物件よりも若干古いですが、その将来性の偏差値は64と評価されており、この地域の平均値より13ポイントも高い数字を記録しています。これは駅近の利便性や周辺の開発動向を反映した結果であり、長期的な投資としても有望な選択と言えます。

環境満足度

ライオンズマンション東中野の安全性には信頼が置け、最寄りの交番まで571mと近距離に位置しているほか、144の医療施設、10のスーパー、29のコンビニが近隣にあり、充実した生活インフラを享受できます。地盤が安定している上に洪水リスクが低い地域にあること、そして津波や高潮の危険性が低い点も評価されています。教育環境においても、新宿区立柏木小学校、新宿区立淀橋第四小学校など複数の優秀な学校が周辺に立地しているため、子育て世帯にとっても理想的な居住環境です。

シンシア新中野の概要

シンシア新中野は、東京都中野区本町4丁目に位置し、最寄りの新中野駅から徒歩5分という好立地にあるマンションで、中野富士見町駅や中野新橋駅も徒歩圏内です。2004年6月に建設された12階建てのマンションで、総戸数は56戸となっており、様々な層に対応できる20㎡の1Kから45㎡の1LDKまでの間取りが揃っています。物件の販売価格帯は1650万円から4200万円となっており、この地域の中古マンション市場の動向を見ると、平方メートル当たり価格としては、東京23区内でも比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

シンシア新中野の適正価格をAIを用いた市場分析により判断すると、売却偏差値は中野区内の他の中古マンションと比較して52と若干低めですが、中野区の中古マンション価格の平均上昇率が5年間で約26%であるのに対し、シンシア新中野の取引価格は約9%の上昇に留まっています。現在の市場価格分析では、1Kから1LDKの間取りの平均価格が約2577万円となっており、AIが推定する適正価格2452万円を上回っていることから、売却タイミングとしては適している可能性があります。

将来性

シンシア新中野は築年数が約20年となっており、中野区内の同規模のマンションの中では比較的新しい部類に入るため、今後も価値を維持しやすい潜在能力を持っています。加えて、アクセスの良さや近隣の発展状況を勘案すると、AIが予測する将来性の偏差値は67と平均以上であり、将来的にも価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

シンシア新中野周辺は、治安が良く、265m以内に交番があることから安心感を提供できます。また、生活利便性も高く、129件の医療施設や15件のスーパー、24件のコンビニが存在し、日常の買い物から緊急時の医療ニーズにも対応可能です。教育環境も優れており、近くには中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校などの教育施設が豊富で、子育て世代にも安心の環境が整っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いため、自然災害に対する安全性も高い住環境と言えます。

OLIO(オリオ)中野の概要

「OLIO(オリオ)中野」は、東京都中野区中央3丁目25-1に立地し、新中野駅から徒歩5分という利便性の高い8階建てのマンションです。築年月は2000年6月で、33室からなるこのマンションは、20㎡の1Rが約1400万円から、広さ53㎡の2LDKが最大約4560万円の価格帯で取引されており、中野区内の物件に比べ、広さと価格のバランスが魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「OLIO(オリオ)中野」の売却価格は、中野区の同等物件と比べて適正であり、平均の売却偏差値53は地域の平均偏差値に対して負けていない水準です。近年の中野区の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、この物件は現在の相場よりも価値が高まる可能性があるため、投資対象としても有望であると考えられます。

将来性

「OLIO(オリオ)中野」は、築年数が約24年と比較的新しく、今後も維持管理が適切に行われれば、将来的な資産価値の減少を抑えることが可能です。このエリアの交通の利便性や、周辺の再開発計画を考慮すると、偏差値69の将来的な価値の上昇が期待でき、中長期の投資戦略にも適しています。

環境満足度

「OLIO(オリオ)中野」の周辺環境は非常に充実しており、治安の良さや豊富な生活施設に加え、ハザードマップによると自然災害リスクも低い地域に位置しています。また、教育環境も優れており、複数の小学校や中学校が近隣に点在し、子育て世代にも適した住環境が整っているため、居住満足度の高い物件と言えるでしょう。

プレールドゥーク東中野の概要

「プレールドゥーク東中野」は、東京都中野区東中野1丁目38-3に位置し東中野駅から徒歩6分の築年月2016年4月の4階建てマンションで、全52戸の1Kタイプが25㎡から27㎡で2860万円から3070万円という価格帯で提供されており、最寄駅はほかに中野坂上駅（徒歩11分）、落合駅（徒歩12分）も利用可能という、交通アクセスに優れた立地です。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場において、プレールドゥーク東中野の価格は平均偏差値54に対して56と若干高めで、中古マンション価格の5年間での平均上昇率26％に対し、プレールドゥーク東中野は2％上昇に留まるものの、AI推測価格2550万円に対して売出し中の平均価格2956万円と現在市場価格が評価価格を上回っているため、売却におけるタイミングとして適していると分析されます。

将来性

プレールドゥーク東中野は、築8年と中野区内の同価格帯の平均築年数25年より新しく、将来性の偏差値63という高評価を受けており、交通の利便性と新しさを兼ね備えた物件として、長期的な居住や投資先としても魅力的なポテンシャルを持っています。

環境満足度

プレールドゥーク東中野周辺は、治安の良さを示す交番が268m以内にあり、病院149件、スーパー12件、コンビニ27件といった日常生活で必要となる施設が充実しています。さらに、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクは低い環境にあるため、安全性も高く評価されています。また、教育施設として新宿区立柏木小学校、新宿区立淀橋第四小学校、宝仙学園小学校、中野区立塔山小学校、実践学園中学校、宝仙学園中学校、中野区立中野東中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っている点がポイントです。

サンライズ若宮の概要

サンライズ若宮は、東京都中野区若宮3丁目に位置し、築年月は1982年5月の4階建てマンションで、16室のワンルームから1Kまでの広さ13㎡〜21㎡の間で展開されています。価格帯は580万円から1380万円で、最寄り駅である都立家政駅から徒歩4分、野方駅徒歩9分、鷺ノ宮駅徒歩11分という公共交通へのアクセスが魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサンライズ若宮の売却価格は、中野区内の平均価格推移と比較してやや低めの偏差値52を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1017万円と現売出し平均価格1074万円を踏まえると、このエリアのマンションとしては手頃でありながらも、今が売り時とも考えられる価格帯です。

将来性

築年数42年のサンライズ若宮は、中野区の平均築年数よりやや古いものの、将来性の評価は偏差値68と高く、東京都中野区の他の物件と比較しても駅近で利便性が高いことが評価されています。

環境満足度

サンライズ若宮周辺は治安が良く、近隣に交番が275m以内にあるほか、127件の医療施設、スーパー15件、コンビニ16件が利用可能であり、また中野区立鷺宮小学校／中野区立北原小学校／中野区立美鳩小学校や、中野区立第四中学校が近くにあり家族向けの環境としても優れていることが確認できます。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことがハザードマップから読み取れ、環境満足度偏差値は63であることが示されています。

三田東中野コーポの概要

「三田東中野コーポ」は、東京都中野区東中野1丁目35-4に所在し、東中野駅から徒歩4分の距離にあります。6階建てで総戸数26戸のこのマンションは、1970年5月に竣工しました。中古物件の価格範囲は670万円（18㎡の1K）から1880万円（30㎡の1DK）となっており、市場における一般的な価格帯は980万円から1000万円です。物件の規模とアクセスの良さを考慮すると、住むにも投資にも適した選択肢であるといえるでしょう。

適正価格（売却）

三田東中野コーポの売却偏差値は51となっており、中野区内の中古マンション市場の平均偏差値である54より若干低いですが、5年間での価値上昇率が3％と穏やかながらも安定しています。現在の市場価格は1,040万円と予想されているものの、平均売出価格が1,063万円であるため、買い手にとっては適正価格で取引可能なチャンスかもしれません。

将来性

築54年と経年のある三田東中野コーポは、近隣エリアで同価格帯の物件と比較しても駅からの至近距離に位置しています。将来性の偏差値は62と、エリアの平均を上回っており、利便性の高さや今後の周辺開発が更なる価値の向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

三田東中野コーポは治安面で有利な立地条件にあり、周辺には警察署や交番があるため安心です。生活利便施設も充実しており、142件の医療施設、11件のスーパー、25件のコンビニが近隣に点在し、日々の生活に必要なサービスを容易に利用できます。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害リスクが低く、教育施設にも恵まれています。これらの要素が環境満足度の高さに寄与しており、69の高い評価を得ています。

ドルミ中野弥生町の概要

「ドルミ中野弥生町」は、東京都中野区弥生町1丁目57-4に位置し、中野新橋駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある1983年竣工の5階建てマンションです。総戸数99室のこのマンションでは、16㎡の1Rが最低870万円から、40㎡の2DKが最高3999万円で取引され、最も一般的な価格帯は1700万円から2400万円です。築年数を考慮しても、その立地の良さから高いニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

中野区における中古マンション価格の平均偏差値54に対して、ドルミ中野弥生町は56を記録。過去5年間で中野区の中古マンション市場が26%の値上がりを見せる中、本物件はわずか2%の価格上昇に留まり、AIに基づく適正価格推測である1710万円に対して現在の平均売出し価格は2102万円となり、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

設立から41年が経過したドルミ中野弥生町は、中野区内で比較するとやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値61と評価されており、エリア内の平均を上回るポテンシャルを持つとAI分析では予測されています。特に交通アクセスの良さは将来的な価値にとっても重要な要素です。

環境満足度

ドルミ中野弥生町は、治安の良い地域に所在し、交番が141m以内にあります。133件の医療施設、13件のスーパー、31件のコンビニが周辺に点在し、日常生活を支えるインフラが整っています。洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定している点も住環境の満足度を高めており、中野区立の小学校や中学校が近隣に複数存在することもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

コーポ中野(中野区)の概要

東京都中野区中央2丁目に位置する「コーポ中野」は、築50年を超える歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数133室の規模を誇ります。最寄駅の新中野駅まで徒歩15分、中野坂上駅まで徒歩9分、東中野駅まで徒歩11分という立地で、26㎡の1DKから72㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格帯は980万円から5680万円と多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

「コーポ中野」の売り出し価格は、中野区内の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、適正価格の偏差値55を記録しており、特に平均的な売出価格が2577万円となっていることから、市場における需給バランスを考慮すると妥当な価格帯であると評価されています。AIに基づく価格分析も行われており、このエリアでの適正な投資と判断できるでしょう。

将来性

「コーポ中野」は築54年という歴史を持つが、その立地の良さから将来性の評価は高く、偏差値62と中野区内のマンション平均よりも有望な数字を示しています。駅近でアクセスが良好なこともあり、都心へのアクセスの快適さや周辺環境の発展が期待されることから、中長期的な投資価値は見込まれています。

環境満足度

住環境としての満足度も高い「コーポ中野」は、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、家族連れにも安心の教育機関が近隣に多数箇所あるため、偏差値66という高い評価を受けています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いため、安全性の高い住環境を営むことが可能です。

ルーブル都立家政伍番館の概要

ルーブル都立家政伍番館は、東京都中野区鷺宮に位置する2014年11月竣工の7階建てマンションで、全30室の1K、25㎡の居住空間を提供しており、価格範囲は1,950万円から2,600万円で、周辺環境やアクセスの良さを兼ね備えています。最寄り駅は都立家政駅まで徒歩6分の距離にあるほか、鷺ノ宮駅と野方駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

ルーブル都立家政伍番館の売却適正価格は、総合偏差値61、適正価格偏差値51をマークしており、東京都中野区における近年の中古マンション価格の高騰率26％と比較して、1％微減していますが、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格2,174万円と現在の平均販売価格2,217万円とを較べると、現在売りに出ている物件の市場価値は適正であることが伺えます。

将来性

築年数が約10年であるルーブル都立家政伍番館は、中野区内の同価格帯のマンションと比較して新しく、将来性の偏差値72はエリア平均を大きく上回る数値であり、アクセスの良さや施設の新規性などが評価されています。

環境満足度

ルーブル都立家政伍番館周辺は生活に便利な施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に存在します。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低下している点も、環境満足度偏差値59を支える要因であり、治安の良さや子育てしやすい環境が整っていることから、安心して生活できる立地と言えます。

レガロ中野坂上の概要

「レガロ中野坂上」は、東京都中野区に位置し、中野坂上駅から徒歩6分のアクセス利便性に優れた2005年6月竣工のマンションで、総戸数57戸の9階建てです。提供されている物件は、広さ19㎡の1Kから58㎡の2LDKまでで、価格帯は1860万円から4500万円となっており、現在の市場での最も多い価格帯は約3100万円台で推移しています。

適正価格（売却）

「レガロ中野坂上」の適正価格は、中野区の中古マンション市場のデータと比較し、売却偏差値が平均を1ポイント下回る52と評価されています。過去5年間での価格高騰率は5%と周辺の平均26%に比べ控えめですが、AIによる適正推測価格3061万円に対し売り出し平均価格は3180万円であるため、売却を考えている所有者にとっては比較的良いタイミングかもしれません。

将来性

築19年の「レガロ中野坂上」は、中野区内の同価格帯物件と比較して若干若い建物であり、将来性偏差値は平均より12ポイント高い63を獲得しています。中野区は都心に近い利便性の高い地域であり、駅チカ物件としての価値や周辺地域の発展も見込めるため、投資としての魅力も持つエリアです。

環境満足度

「レガロ中野坂上」の立地は、交番まで499m以内にあり、治安面で安心感があるほか、132件の医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性が高いことが窺えます。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波のリスクも低いことが記載されており、子育てにも適した環境を誇っています。教育施設としては、新宿区立柏木小学校、私立宝仙学園小学校をはじめ、複数の小中学校が近隣にあることも魅力の一つです。

NSプラザ沼袋プラザアイの概要

「NSプラザ沼袋プラザアイ」は、昭和64年（1989年）に誕生した東京都中野区沼袋4丁目31-1に位置する4階建てのマンションで、全体で16戸が入居可能であり、沼袋駅から徒歩6分という通勤・通学に便利なロケーションです。広さは一人暮らしに適した14㎡の1Rから、ゆとりのある26㎡の1DKまであり、価格は築年数を考慮しても比較的手頃な740万円から1680万円のレンジで設定されています。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市況を反映した「NSプラザ沼袋プラザアイ」の価格指標は、平均的な偏差値54に対して53とわずかに低めですが、過去5年間で26％の価格上昇を見せる中野区マンション市場において、この物件は6％の穏やかな上昇率を示しています。マンションマーケットのAI解析による適性価格は約1204万円であり、現行の売出し価格の平均が1383万円であることから、市場価格を上回る適切な投資機会があるといえるでしょう。

将来性

建物の築年数が約35年と中野区の同類物件平均築年数からすると若干新しいNSプラザ沼袋プラザアイは、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は64ポイントを記録しており、中野区の駅近マンションとしては価値が高まる傾向にあります。また、都市再開発や交通の利便性向上といった地域のポテンシャルも見込まれ、長期的な視点で見た際の投資価値が期待されます。

環境満足度

安全性に配慮した立地にあるNSプラザ沼袋プラザアイは、最寄りの交番まで288mと非常に近く、83件の医療施設、5件のスーパーマーケット、9件のコンビニが周辺にひしめき、快適な日常生活をサポートします。ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に練馬区立豊玉南小学校や中野区立第七中学校など複数の教育機関があることから、家族層にも魅力的な住環境といえます。

ダイナシティ新中野の概要

「ダイナシティ新中野」は、東京都中野区本町に位置し、交通アクセスの良さが際立つ新中野駅からわずか徒歩2分の距離にある13階建て総戸数55室の中古マンションです。2006年6月に竣工し、1LDKのお部屋で33平米から39平米の広さがあり、その価格帯は2580万円から4450万円となっており、中野区では希少価値の高い物件と言えます。

適正価格（売却）

中野区内の同ジャンル物件と比較して、ダイナシティ新中野の推定売却価格は平均偏差値56を記録しており、中央価格帯が3350万円から3580万円の範囲で形成されています。同区内の価格上昇トレンドと比較して、4%の価値下落が見られるものの、AI支援による分析に基づく適正価格3012万円と考えると、現在の価格は市場状況を反映したものであり、投資としての売却に適している可能性が高いです。

将来性

ダイナシティ新中野の将来性は、駅近立地を背景に偏差値54を獲得、同エリアの他物件と比較して3ポイントのアドバンテージを持っています。築年数が18年と新しめであり、近隣のインフラ発展に伴い、将来的な資産価値の増加が見込まれる事情も偏差値に反映されています。

環境満足度

住環境の面では、ダイナシティ新中野は治安の良さを物語る交番至近の安心立地にあり、生活利便施設が充実しており（病院135件、スーパー20件、コンビニ27件）、日常生活をサポートする環境が整っています。また、中野区立中野本郷小学校や女子美術大学付属中学校など、教育機関へのアクセスも良好で、家族層には特に魅力的な条件を提供しています。加えて、公開されているハザードマップでは地盤の堅牢さが確認され、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。

中野第1コーポの概要

「中野第1コーポ」は中野駅から徒歩7分の距離に位置し、総戸数28室の5階建てマンションで、築年月は1964年12月となります。広さは25㎡の1ルームから最大67㎡の3DKまであり、価格帯は1,100万円から3,880万円で、多くの層に適した物件です。最寄りの中野駅や新中野駅、東高円寺駅への好アクセスは、都心部への通勤や週末の外出にも便利です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析した結果、中野第1コーポの平均売出価格は1,510万円で、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格1,442万円と比較しても適正範囲内にあることがわかります。このエリアのマンション価格は過去5年間で26%程度上昇しているのに対し、本物件はプラス4%に留まっており、売却の適正価格偏差値は52とされています。

将来性

中野第1コーポの将来性は、築60年と歴史を感じる建物でありながら、駅近という利点と継続的なメンテナンスにより、偏差値64と評価されており、エリア平均に比べても13ポイント高い評価を得ています。長期に渡り価値が持続する可能性があり、投資対象としても注目される要素を持っています。

環境満足度

中野第1コーポ周辺は、交番が445m以内にあり治安が良く、医療施設167件、スーパー20件、コンビニ39件と充実した生活インフラが整っています。ハザードマップ上での評価も高く、地盤が安定しており、自然災害から比較的安全なエリアです。教育施設も豊富で、杉並区立杉並第三小学校や私立新渡戸文化小学校などがあるため、家族にも適した環境と言えます。

エクセレント東中野の概要

「エクセレント東中野」は、便利な立地を誇る東京都中野区東中野3丁目に位置し、落合駅からわずか徒歩2分の築40年の低層マンションです。3階建てのこのマンションは、20㎡のワンルームから40㎡の1LDKまでの住戸を有し、価格帯は880万円から1400万円の間で推移し、一般的な中古マンション市場において最も取引されやすい価格帯で展開されています。

適正価格（売却）

中野区内での中古マンション市場動向を見ると、「エクセレント東中野」の現在価格は市場平均よりやや低めであり、特に20㎡の部屋は約880万円と価格競争力があります。独自のAI価格推定によると、1152万円が適正価格とされており、中古市場の平均価格1331万円と比べると、売り手にとっては売り時の市況と言えるでしょう。

将来性

エクセレント東中野は、築40年を超えるという点で少々年季は入っていますが、最寄り駅からのアクセスの良さや中野区の都市開発の動向を鑑みると、偏差値64という将来性の評価は、地価上昇を見込めるエリアとして、投資や居住において潜在価値を持つと分析されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良い住環境に立地しており、最寄りの交番まで237mという安心感があります。また、生活利便施設は医療施設134件、スーパー11件、コンビニ23件と充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されていることから、環境満足度の偏差値64は住民の安心と快適な生活環境を示しています。

ラシード東中野の概要

ラシード東中野は、東京都中野区東中野5丁目に位置し、落合駅から徒歩6分、東中野駅から徒歩8分にある2008年6月竣工の6階建てマンションで、1Kから2DKの間の広さは20㎡から52㎡まであり、価格帯は1890万円から4880万円で、このエリアのマンション市場の中で適正な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ラシード東中野の価格帯は、中野区のマーケットデータに基づき、適正価格（売却）の偏差値が52となっており、東中野エリア内の中古マンション市場と比較すると、約5年で5％の価格上昇を見せており、平均よりやや低いものの、現在の市場価格が独自AIによる適正推測価格よりも僅かに高いことから、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

16年という築年数を持ち、将来性の評価は偏差値62を獲得しているラシード東中野は、中野区内の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しく、その駅近の立地と築年数の若さから、将来的な価値の維持や向上が期待される物件となっています。

環境満足度

環境満足度の偏差値66を誇るラシード東中野の周辺は、治安の良さや生活便の良さが際立ち、交番、医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、災害リスクの低い地域であると同時に、新宿区立淀橋第四小学校や中野区立中野東中学校などの教育施設も周辺に揃い、家族層にも安心の住環境を提供しています。

サンシティ中野(中野区)の概要

サンシティ中野は東京都中野区本町5丁目に位置し、中野富士見町駅からわずか徒歩3分の距離にある利便性の高い物件です。1985年12月に建てられた4階建てのこのマンションは、全9戸の2Kタイプで一貫し、広さは32㎡です。築30年以上を経過しているものの、内部リフォームなどの維持管理が行き届いており、販売価格範囲は18,800,000円から23,200,000円となっています。

適正価格（売却）

サンシティ中野の適正価格は、中野区内の他の中古マンションと比較して偏差値55を記録しており、市場価格の中で適正な価格設定と評価されています。東京都中野区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率は平均26%なのに対して、サンシティ中野は3%の価格減となっており、扱いやすい価格帯で購入検討者に対する魅力は高いと言えます。

将来性

築年数が39年のサンシティ中野ですが、将来性の評価は偏差値59と平均を上回っており、駅近という立地の利点を反映しています。この評価は、同エリアにおける中古マンション市場において、継続的な需要が見込まれることを示唆し、特に交通アクセスの良さが投資価値を高める要因と考えられます。

環境満足度

サンシティ中野の環境満足度は偏差値66で、治安の良さや生活便利性がハイライトされています。周辺には警察署が近く、127件の医療施設、16件のスーパー、22件のコンビニがあることから日常生活の利便性も抜群です。加えて、洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

東中野アパートメンツの概要

「東中野アパートメンツ」は、東京都中野区東中野の駅チカ立地に建つ、1975年竣工の9階建て総戸数120室のマンションで、現在の中古価格帯は850万円（1R、10㎡）から1800万円（1R、18㎡）で、市場では1050万円台が相場の中心です。

適正価格（売却）

周辺の中古物件市場データに基づき、東中野アパートメンツの適正価格は927万円と推測されており、現在の売り出し価格が1170万円と高めに設定されていることから、売却を検討するタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築49年の同マンションは将来性の偏差値56を有しており、中野区内の他物件と比較しても、駅徒歩2分という利便性の高さが評価され、長期的な投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・買い物施設、災害リスクの低さ、また中野区立の淀橋第四小学校をはじめとした複数の優れた教育機関が近隣にある点が挙げられ、環境満足度としては高い評価を受けています。

ライオンズステーションプラザ新中野の概要

ライオンズステーションプラザ新中野は、新中野駅から歩いてわずか2分という利便性に優れた立地にある1983年築のマンションで、広さ15㎡の1Kから48㎡の1LDKまでという多様な居住空間を提供しており、現在の価格帯は約1,250万円から最大約3,980万円ですが、周辺の市場動向に照らした適正価格は2,377万円前後と予測され、需要の高まりを考慮すれば投資としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ新中野の適正価格は、中野区の中古マンション市場の分析を基に、独自のAI技術によって予測された平均偏差値54に対して若干低い評価となっていますが、その割には中野区の平均より価格上昇率が低いことから、買い手にとって有利な価格帯で売り出されており、購入をご検討の方にとっては比較的手頃な投資先と言えるでしょう。

将来性

将来性を見ても、ライオンズステーションプラザ新中野は築41年が経過していますが、駅チカという利点を活かした再開発やリノベーションの可能性が存分にあり、エリア内の平均と比較しても、将来性の評価は高く、偏差値60をマークしています。

環境満足度

環境面では、治安の良さが際立っており、さらに病院や商業施設が充実していることから生活利便性が高く評価され、環境満足度は偏差値65を記録しています。また、このエリアが自然災害リスクが低い地域であり、教育機関も身近に複数揃っているため、子育て世代にとっても安定した住環境を提供しています。

アルシア中野の概要

「アルシア中野」は、東京都中野区新井1丁目12-10に位置し、総戸数36戸の10階建てマンションで、築年月は2006年1月31日です。32㎡の1DKから43㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格は2680万円から4480万円の範囲に設定されており、中野駅から徒歩8分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

アルシア中野の適正売却価格は、地域相場と比較して偏差値55を記録しており、東京都中野区の中古マンション市場での5年間の価格上昇率26％に対し、アルシア中野は2％程度の価格上昇を見せています。マンションマーケットによるAI推定価格は3058万円であるため、現在の平均価格3369万円は売り時と捉えられます。

将来性

築18年のアルシア中野は、中野区の同価格帯マンションより新しく、将来性の偏差値が60を記録していることから、投資としても有望な物件と評価されています。駅近で便利な立地も将来性を高める要因の一つです。

環境満足度

アルシア中野周辺は、159件の医療施設、11件のスーパー、36件のコンビニが存在し、498m以内に交番もあるため安全性が高いと言えます。ハザードマップでは洪水リスクが低く、周囲には中野区立平和の森小学校、中野区立新井小学校、私立大妻中野中学校、中野中学校、中野区立中野中学校など教育機関も充実しており、家族にも適した環境が整っています。

プレミアムキューブ新中野の概要

プレミアムキューブ新中野は、東京都中野区中央4丁目に位置し、新中野駅から徒歩わずか2分の駅近7階建てマンションで、2012年9月竣工の築浅物件です。総戸数41室で、広さは20㎡の1Kから45㎡の1LDKまでと、シングルやDINKSなど様々なライフスタイルに適応する間取りが用意されており、売出価格は2280万円から4180万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は3360万円〜3640万円で、この価格帯での物件選びに適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

プレミアムキューブ新中野は、近隣の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が59と評価されており、そのうち適正価格の偏差値は56で、これは平均値を上回る数値です。現在の売り出し平均価格は3180万円で、過去5年間で周辺のマンション価格が平均26%上昇しているにも関わらず、プレミアムキューブ新中野は3%の下落を見せており、マンションマーケット独自のAI推定適正価格2770万円と比較して価格に魅力があると考えられます。

将来性

プレミアムキューブ新中野は、築12年と新しさもありながら、将来性の偏差値55を獲得しており、これはエリア平均よりも高い評価を受けています。東京都中野区の同価格帯の物件より20年ほど築年数が若いことから、維持・管理におけるコストの面でも有利であり、駅から近いため将来的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

プレミアムキューブ新中野の環境満足度は偏差値67であり、周辺には治安の良さを示す交番が81m以内にあるほか、医療施設が147件、スーパーが14件、コンビニが30件と、生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低いエリアに立地し、教育施設として中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校などが揃っており、子育て世代にも適しています。

中野弥生町ローヤルコーポの概要

中野弥生町ローヤルコーポは東京都中野区弥生町2丁目3-4に位置する、築52年の歴史を持つ6階建ての34室からなる中古マンションで、価格帯は935万円（1LDK、30㎡）から2280万円（2DK、38㎡）まで幅広く、特に1470万円〜1698万円の範囲が市場での主流です;マンションは中野新橋駅から徒歩わずか5分のアクセスの良い立地にあり、中野富士見町駅や西新宿五丁目駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

中野弥生町ローヤルコーポは、現在の売り出し平均価格が1594万円に対して、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1506万円となっており、東京都中野区での相対的な価格推移を考慮すると、平均偏差値54に対して2ポイント低い52であり、近年の26%の価格上昇に対して本物件は3%の高騰を示していますから、売買の適切なタイミングと考えられます。

将来性

築53年を経た中野弥生町ローヤルコーポは、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや築年数は古めですが、その将来性の偏差値は62ポイントと、エリア平均の51ポイントを11ポイント上回り、駅からの近さを含む利便性が評価されている点が特徴です。

環境満足度

中野弥生町ローヤルコーポ周辺は、交番が66m以内、医療施設が123件、スーパー9件、コンビニ23件と充実した生活設備が整い、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない立地である点が評価され、環境満足度の偏差値は65と高めです;教育施設として中野区立中野本郷小学校、渋谷本町学園小学校、中野区立 向台小学校 地域生涯学習館・桃園あおぎり館、中野区立中野第一小学校、渋谷区立 渋谷本町学園小学校放課後クラブや、中野区立第二中学校、渋谷本町学園中学校が近隣に存在します。

メゾン･ド･ラビヤルの概要

「メゾン・ド・ラビヤル」は、東京都中野区本町3丁目に位置し、中野新橋駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る1984年竣工の4階建てマンションで、総戸数は34戸です。各住戸はコンパクトな12㎡から14㎡で構成されており、1Rタイプの中古価格帯は770万円から980万円と、シングルや投資目的の購入者に適した価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

中野区周辺の中古マンション市場と比較して、メゾン・ド・ラビヤルの平均販売価格は売却偏差値51を記録し、市場価値としてはやや下回る傾向にありますが、適正推測価格866万円に対し平均価格876万円と、小規模ながらも堅実な価格維持が見られることから、中長期の投資においては安定した運用が期待できるでしょう。

将来性

築年数が約40年というメゾン・ド・ラビヤルは、中野区内の同等築年数マンションと変わらず、将来性評価では偏差値67を獲得しています。これは、駅近の利便性や地域の開発動向を踏まえた上での評価であり、今後の価値上昇が見込まれる可能性が高いとAI分析により推定されています。

環境満足度

安全性、利便性、教育環境の三面において高評価を得ている「メゾン・ド・ラビヤル」は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが見て取れるほか、周辺には医療施設が143件、スーパー12件、コンビニ32件と充実しており、日常生活に便利です。さらに、中野区立中野本郷小学校や私立宝仙学園中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地といえます。