東京都台東区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トーカンマンション鶯谷の概要

トーカンマンション鶯谷は、東京都台東区根岸1丁目に位置し、鶯谷駅から僅か徒歩2分の距離にある1980年竣工の9階建て中古マンションで、24室からなり、広さは28㎡から53㎡の範囲で、価格帯は1339万円から3680万円と、周辺環境を考慮した適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

トーカンマンション鶯谷の適正価格は、台東区内の中古マンション市場の動向と中間価格帯であり、最新の物件価格は平均の売却偏差値と比較して53で、5年間の価格上昇率が17%のエリア内での10%上昇と控えめながらも堅実な投資パフォーマンスを示しています。

将来性

築年数44年のトーカンマンション鶯谷は、AIによる将来性分析では、76という高い偏差値を獲得しており、その駅近立地や東京都台東区内の同類物件と比べても将来の価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境が充実しているトーカンマンション鶯谷は、日常の生活利便性が高いことから環境満足度は60と評価されており、治安の良さ、豊富な地域資源、自然災害からの安全性も併せて評価されています。

ホーユウパレス鶯谷駅前の概要

ホーユウパレス鶯谷駅前は、東京の人気エリア・台東区根岸に位置し、1989年竣工の総戸数30の11階建てマンションで、鶯谷駅から徒歩3分の利便性を誇ります。20㎡の1Kから57㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1200万円から2980万円の範囲に設定され、この地域内での中古マンションとしては適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場動向と比較し、ホーユウパレス鶯谷駅前の売却価格は平均的な価格をやや上回るものの、周辺地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、投資としてのポテンシャルも秘めており、現在の価格帯は長期的な資産価値を考慮すると適切と言えるでしょう。

将来性

築35年という年数を考慮しても、鶯谷駅至近という立地の良さや、今後も安定して需要が見込まれるエリアであることを反映した将来性の偏差値は63と高く、エリア平均を13ポイント上回り、今後の再開発にも期待が持てる立地です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクなどを総合的に評価すると、ホーユウパレス鶯谷駅前は環境満足度が高いマンションです。周辺には充実した医療施設や商業施設が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な学校環境が整っている上、自然災害からのリスクも低い地域として安心して居住することができます。

レジェンド元浅草の概要

「レジェンド元浅草」は東京都台東区に所在し、平米数37㎡の1DKが特徴の中古マンションで、東京メトロ銀座線の新御徒町駅から徒歩6分の距離にあります。1994年3月の竣工から約30年経過しており、全9階建てのうち総戸数は16戸に及びます。価格帯は1980万円から4280万円となっており、台東区における同様の物件と比較して、立地の良さと利便性に裏打ちされた価値を持っています。

適正価格（売却）

台東区元浅草3丁目の「レジェンド元浅草」の売り出し価格は、近隣の市場動向を踏まえると、平均よりやや高めの傾向にあるものの、その立地条件やアクセスの良さを考慮すると、適正価格帯として捉えられます。周辺の中古マンション価格が5年間で平均17%上昇する中、この物件は11%の価格上昇をみせており、将来の市場推移を見越しても、現在の価格は投資対効果を期待できる水準にあると評価されています。

将来性

「レジェンド元浅草」は、築年数が30年に達していますが、その将来性は依然として高く評価されています。駅近の立地と、東京都台東区という人気エリアに位置することが、将来的な資産価値の維持や上昇を見込ませ、AIによるデータ分析でも将来性の偏差値は平均よりも高い77を獲得しています。

環境満足度

「レジェンド元浅草」の環境満足度は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点が評価されています。交番が近くに存在し、数多くの医療施設やショッピング施設が周辺に点在しているため、高い生活の質が保証されます。ハザードマップ上でのリスク評価も比較的安全な範疇にあり、教育機関へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも適しています。

パークナード上野池之端の概要

「パークナード上野池之端」は、東京都台東区池之端4丁目に位置し、2008年12月に完成した7階建てのマンションであり、31㎡の1LDKが2690万円から、45㎡の1LDKが最高5180万円までの幅で価格が設定され、中央価格帯は3550万円から3990万円です。立地は、根津駅から徒歩4分、京成上野駅および上野駅からも徒歩圏内という魅力的な場所にあります。

適正価格（売却）

過去5年間の市場データによると台東区の中古マンションは平均17％の価格上昇を見せている中、「パークナード上野池之端」は3％の価格下落を記録していますが、その価格は地域平均の売却偏差値53に対して62と高く、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格と現在の売り出し価格の差がありますが、これは売り手にとって有利な条件で売却するチャンスがあることを意味しています。

将来性

築16年と東京都台東区の同価格帯の中古マンションより平均築年数が5年少ない「パークナード上野池之端」は、将来性の評価でも偏差値55ポイントを獲得し、周辺のマンション平均より優れています。駅からの距離も近く、利便性の高さが将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が169m圏内にあるほか、医療施設50件、スーパー2件、コンビニ10件など充実した生活環境が「パークナード上野池之端」の周辺には整っています。地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも安心点です。さらに、文京区立根津小学校、台東区立忍岡小学校、台東区立谷中小学校、台東区立上野中学校など、教育施設の選択肢も豊富で、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

日神パレステージ御徒町の概要

「日神パレステージ御徒町」は、東京都台東区元浅草3丁目19-13に位置し、新御徒町駅から徒歩7分にある1991年6月築の10階建マンションで、16㎡の1Rから49㎡の2LDKまでのバリエーションを誇ります。価格帯は1100万円から3880万円となっており、このエリアでの落ち着いた住環境を希望する層に適した物件です。

適正価格（売却）

「日神パレステージ御徒町」の売出価格帯は、平均価格が1528万円と、台東区内の同条件の中古マンション市場と比較して偏差値54と評価され、市場との平均値を上回る妥当性を持ちます。近年の台東区市場の17%の価格高騰に対して11%と穏やかな伸びを見せており、適正推測価格1259万円を基にすれば売り時と判断される物件です。

将来性

築年数33年の「日神パレステージ御徒町」は、築年数の平均よりも比較的新しく、駅近立地が魅力的です。AI予測による将来性の偏差値は78を記録しており、周辺エリアの中古マンションと比較しても27ポイント高いことから将来性に期待が持てます。

環境満足度

治安面では「日神パレステージ御徒町」は交番が263m以内にあり安心感があります。さらに、173の医療施設、14のスーパー、43のコンビニが周辺に充実しており日常生活の利便性が高いです。教育施設も充実しており、台東区立の複数の小学校や、白鴎高等学校附属中学校が周囲に点在しています。自然災害に対しても比較的リスクが少ない環境であるため、環境満足度は高いと評価されています。

ライオンズマンション鶯谷第3の概要

ライオンズマンション鶯谷第3は、東京都台東区根岸1丁目に位置し、築年数は約40年で11階建てのマンションです。93戸の住戸があり、広さは最小約16㎡から最大約60㎡で、1Kから1DKの間取りがメインです。価格帯は1050万円から3299万円で、最寄りの鶯谷駅まで徒歩3分という利便性の高さが特徴です。築年数と立地を考慮した上での価格帯と、住戸の広さがこの物件の魅力を強く打ち出しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶯谷第3の売出し中の物件価格は、台東区内の平均市場価格と比較すると、若干高めであることが確認できます。市場データに基づく予測では、適性価格は約1581万円とされており、現在の売出し価格が平均1799万円であることから、売主にとっては高値売却の好機であり、購入希望者にとっても価値ある投資になる可能性があります。

将来性

立地の優位性を活かした将来性がライオンズマンション鶯谷第3の大きな魅力です。駅近のため通勤や通学に便利であり、築年数の割に状況が良く、近隣の開発動向を見ると、今後も需要が継続することが想定され、偏差値59の評価を得ています。

環境満足度

環境満足度の高いライオンズマンション鶯谷第3は、治安の良いエリアに位置し、警察署や病院、学校などの施設が充実しており、日常生活での利便性が評価されています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクの低さも、安心して居住できる環境としての価値を高めています。

ルックハイツ鶯谷の概要

「ルックハイツ鶯谷」は、東京都台東区下谷に位置し、築40年を超える歴史をもつ7階建てのマンションで、全24室からなります。この物件の魅力は、入谷駅からたったの徒歩2分という抜群のアクセスにあり、平米数は17㎡のコンパクトなワンルームから広々とした78㎡の3LDKまでと、様々なニーズに対応しています。価格帯は960万円から4780万円と幅広く、特に1350万円〜1500万円のセグメントが市場における主流となっており、中古マンション市場におけるバリューゾーンを見事に捉えています。

適正価格（売却）

東京都台東区内における中古マンション市場を分析した結果、ルックハイツ鶯谷の価格は総合的な適正価格偏差値が54と、周辺地域の平均をわずかに上回るものです。過去5年の市場動向を考慮すると、同条件の物件価格が18％の上昇を見せた中、本物件は9％の価格上昇に留まっており、投資価値の側面から見ると逆に理想的な売却のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

立地の利便性を加味したAIによる将来性評価では、ルックハイツ鶯谷は圧倒的な偏差値75を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても24ポイント高い評価を得ています。築年数が42年とやや長いながらも、駅近であることや、今後の地域開発による価値の上昇が期待される要素が評価されている結果となっています。

環境満足度

ルックハイツ鶯谷の周辺環境は、治安、医療、買い物、教育という生活に必要な要素を総合的に満たしており、特に最寄りの交番まで170mと近く、防犯面においても高い安心感を提供します。近隣には医療施設が95件、スーパー13件、コンビニ27件があり、日々の生活に便利です。また国公式のハザードマップによると、地震や洪水に対するリスクは低く、環境面でのリスクが少ないこともこのエリアの住みやすさを示しています。教育施設も充実しており、台東区立の小中学校が複数存在し、上野学園中学校・高等学校などの私立校もそろっています。

エクセリア秋葉原の概要

エクセリア秋葉原は東京都台東区上野に位置し、末広町駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、築年数は2006年12月と、周辺物件に比べて築年数が若く、設備も充実しています。26戸から成るこのマンションは、34㎡のワンルームが最大サイズで、価格帯は2680万円から3880万円となっており、このエリアでは比較的適正な価格で取引されていることが観察されます。

適正価格（売却）

エクセリア秋葉原の中古マンション相場は、台東区内の他物件と比較しても適正価格であり、現在32㎡の1Kが2680万円から、34㎡の1Rが3880万円の価格範囲で市場に出ています。最も需要のある価格帯は2790万円から3200万円となっており、周辺の不動産価格が過去5年で18％上昇する中、エクセリア秋葉原は14％の高騰率を見せています。

将来性

エクセリア秋葉原の将来性は極めて高く評価されており、築18年ながらもAIによる将来性評価では、平均築年数よりも若く、周辺マンションに比べて偏差値81の高スコアを獲得しています。利便性の高い立地条件と継続的な価値上昇が見込まれることで、投資目的や自己居住用としても非常に魅力的な物件です。

環境満足度

エクセリア秋葉原の環境満足度は、治安の良さや日常生活に必要な施設が揃っていることから高い評価を受けています。交番が近くにあり、医療施設や商業施設が豊富で、洪水リスクはありますが地盤が強固で高潮への影響は受けやすい状況です。また、教育機関も徒歩圏内に複数存在しており、ファミリーやシングルにとっても理想的な居住環境が整っています。

ジーベックアイディ浅草の概要

台東区花川戸2丁目に位置する「ジーベックアイディ浅草」は、2009年竣工の13階建てで総戸数30戸、広さは25㎡の1Kから77㎡の3SLDKまでのバリエーションを揃えたマンションで、浅草駅から徒歩4分という恵まれた立地を誇っています。各戸の販売価格帯は1820万円から5480万円と、エリア内の物件と比べても競争力のある価格で提供されており、特に2390万円から3480万円の価格帯が市場において取引の中心です。

適正価格（売却）

「ジーベックアイディ浅草」の現在の売出し価格は、台東区内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すれば、適正とされる偏差値53から見ても市場に即した価格設定です。過去5年で東京都台東区の同等物件が平均18%の価格上昇を見せている中、本物件は6%の上昇率で推移しており、売却の適正価格は2743万円に対して実際の平均売り出し価格が2943万円と評価されているため、資産価値の観点からも売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

「ジーベックアイディ浅草」は、築15年と新しい部類に入り、その将来性においては、AI予測で65という高い偏差値を得ています。駅からわずか4分というアクセスの良さが、将来にわたっての価値の維持、あるいは向上に大きく寄与すると見られ、エリア内の他物件と比べても、投資対象としての魅力が高いことが窺えます。

環境満足度

周辺の治安の面では、徒歩3分の距離に交番があり、また近隣には墨田区立小梅小学校、台東区立田原小学校、台東区立浅草小学校、台東区立富士小学校、千束小学校こどもクラブといった複数の教育施設が充実しており、家庭を持つ方々にも安心して暮らせる環境です。さらに、周辺には119件の医療施設、9件のスーパー、34件のコンビニがあり、日常生活に欠かせない利便性の高さを誇ります。公開されているハザードマップ情報に基づくと、地盤はしっかりとしており、洪水リスクは存在するものの、津波や高潮のリスクは比較的低いエリアに位置しているとされています。

ジェノヴィア浅草3グリーンヴェールの概要

ジェノヴィア浅草3グリーンヴェールは、東京都台東区千束に位置し、利便性が高く閑静な住宅地に根ざした10階建てのマンションで築年数は2016年からと比較的新しく、25㎡の1Kから50㎡の1LDKまでの様々な居住空間を提供しており、価格範囲は1,820万円から5,180万円で、中心価格帯は2,800万円〜3,980万円です。

適正価格（売却）

ジェノヴィア浅草3グリーンヴェールは、台東区内の中古マンション市場で見ると平均的な価格推移を示していますが、この物件自体の価格上昇率は5%と区内平均の18%に比べて控えめで、マンションマーケットの分析によると、推測適正価格は3,262万円で現在の平均販売価格は3,420万円であることから、売却に適した時期と判断されます。

将来性

都心へのアクセスが良い三ノ輪駅から徒歩11分という立地条件を有するジェノヴィア浅草3グリーンヴェールは、築8年と新しいだけでなく、その将来性に関しては68ポイントの高偏差値を誇り、台東区内他マンションと比較しても将来価値が期待されるエリアと評価されています。

環境満足度

ジェノヴィア浅草3グリーンヴェールの立地は、治安の良さを象徴するような交番の至近性、医療施設を始めとした生活に必要な施設の充実、教育機関の豊富さが特徴であり、国のハザードマップでは地盤が堅固である一方、洪水のリスクには注意が必要とされており、全体的な環境満足度の指標は52ポイントです。

レガリアヒルズ池之端の概要

レガリアヒルズ池之端は、東京都台東区池之端3丁目に位置し、築年数が20年を迎える7階建てのマンションで平米数は20㎡から30㎡の間に設定され、価格帯は1740万円から3480万円となっており、周辺環境とのバランスを考慮した価格設定であり、教育施設へのアクセスが良好である点も特徴です。

適正価格（売却）

レガリアヒルズ池之端の適正価格は、東京都台東区の中古マンション市場と比較して3ポイント高い偏差値56を持ち、周辺地価の上昇傾向にあるものの過去5年で4％の価格下落が見られますが、マンションマーケットによる推測価格2009万円と現在の平均売出価格2447万円を比べると、このエリアの投資及び居住に適した物件であると言えるでしょう。

将来性

このマンションは、立地の良さを考慮した将来性のある物件として評価されており、根津駅から徒歩6分というアクセスの良さや、築21年の建物が同価格帯の物件に比べ若く、AIによる将来性の偏差値55を持つことから、長期的な価値が保たれることが予想されます。

環境満足度

レガリアヒルズ池之端は、治安や生活便利さを重視する居住者にとって魅力的な地域に位置しており、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、台東区立忍岡小学校や文京区立根津小学校、台東区立上野中学校など複数の教育機関が近接し、家族にとっても理想的な環境が整っています。

野村グリーンハイツの概要

野村グリーンハイツは、住所東京都台東区谷中5丁目6-9に所在し、最寄りの千駄木駅から徒歩5分という利便性の高さを誇るマンションで、総階数4階の小規模物件です。築年数は約50年と歴史を感じさせ、各戸の広さは23㎡の1Kから27㎡の2Kまでと、シングルやDINKS向けの住空間が提供され、価格帯は950万円から1780万円となっており、その価格に見合った都内の生活便利さとアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

野村グリーンハイツの現在の価格は、近隣物件の動向を考慮しても偏差値55と適正と判断されますが、東京都台東区の中古マンション市場では5年間で平均18％の価格上昇がある中、本物件だけは7％の価格下落が見られます。このことから、現在市場価格としては約1340万円程度が見込まれているものの、独自AIが算出した993万円の適正推測価格を考慮すると、価格交渉の余地も考えられ、投資家や物件探しをしている方にとっては貴重な選択肢になり得るでしょう。

将来性

野村グリーンハイツは築年数が51年を数え、地域内の同価格帯のマンションよりも14年ほど古いものの、駅近くの利便性と周辺環境を考慮した場合、将来性の偏差値は49と平均を僅かに下回っています。しかし、都心部の利便性を享受できる立地としてはまだまだポテンシャルを秘めており、特にリノベーションやリフォームなどの価値向上策を施すことにより、将来的な資産価値の増大が見込めます。

環境満足度

環境満足度に関しては、野村グリーンハイツの周辺環境は優れており、治安の良さを示す交番が203m以内に位置し、医療施設は135件、スーパー9件、コンビニ32件が周辺に点在しているため、日常生活の利便性は高く偏差値67と評価されています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから、自然災害への耐性も高い地域と言えます。さらには、荒川区立第一日暮里小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。

デュオスカーラ池之端の概要

デュオスカーラ池之端は、2001年築の東京都台東区に位置する中古マンションで、根津駅より徒歩7分という便利な立地にあります。5階建てのこのマンションは、17室から成り、広さは28㎡の1Kから41㎡の1DKまでと多様な間取りがあり、価格は2180万円から4280万円と台東区内の中古マンション市場に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

デュオスカーラ池之端の売却価格は、台東区周辺の市場データを基に分析した結果、同地域の平均価格と比較して3ポイント高い56の偏差値を示しており、現在の売り出し平均価格が2837万円、AIによる適正推測価格が2421万円となることから、市場に対して適正価格で取引されていると評価できます。

将来性

築23年のデュオスカーラ池之端は、周辺同等物件の平均と比較して若干年少で、駅に近く立地条件も良く、都市部における生活利便性を考慮すると将来性の偏差値は52と示され、投資や自己居住において安定した価値が期待できる物件です。

環境満足度

デュオスカーラ池之端の環境は、治安面で近隣に交番を有し、医療施設や商業施設も充実しており、ライフラインにも恵まれていることが窺えます。教育施設にも恵まれたこの地域は、ハザードマップによる評価も良好で、津波や高潮のリスクが低く、安全に暮らすことができます。

サンスタレ浅草の概要

「サンスタレ浅草」は東京都台東区駒形1丁目に位置し、2006年11月の竣工以来、15階建ての建物には57の居室があり、平均価格は1800万円から2680万円の1K（23㎡〜26㎡）で取引されています。価格帯では2190万円から2380万円が最も一般的で、その抜群の立地と設備の良さから、便利な都心生活を求める層に人気があります。最寄りの田原町駅からは徒歩6分、有名な浅草駅からはわずか徒歩2分、そして蔵前駅へも徒歩6分という交通の利便性が売りです。

適正価格（売却）

分析結果によると、サンスタレ浅草は台東区内の類似物件と比較して適正価格の偏差値が51と評価されており、市場価格の平均値と比較するとわずかに低めですが、過去5年間での価格上昇率が8％と安定して高騰しており、AIによる予測では2271万円が妥当な価格とされていますが、現在の平均売出し価格が2285万円であることから、これが適正な売却タイミングであると判断できます。

将来性

サンスタレ浅草は、築18年とやや年数を経ていますが、周辺のマンションに比べると比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性の評価では偏差値が66と高い評価を得ており、浅草という観光地に隣接する利点や、駅近という立地条件を鑑みると、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

サンスタレ浅草の周辺環境は非常に充実しており、交番が290m内にあることから治安の面でも安心できます。また医療施設が120件、スーパー11件、コンビニ39件など生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップに基づく地盤の安全性、洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性の低さも確認でき、学校環境も含め教育施設が充実しています。台東区立浅草小学校や墨田区立本所中学校、白鴎高等学校附属中学校等、多くの教育機関が周辺に位置し、子育て世代にも適した生活環境が整っていると言えるでしょう。

リビオレゾン上野根岸の概要

リビオレゾン上野根岸は、東京都台東区根岸4丁目1に位置し、2022年2月に竣工した15階建の新築同様のマンションであり、全92室からなり、1LDKの間取りで34㎡の居住空間を提供しています。最寄駅は入谷駅から徒歩5分、他に鶯谷駅徒歩10分、三ノ輪駅徒歩11分と複数のアクセスオプションがあります。

適正価格（売却）

リビオレゾン上野根岸の価格帯は2,850万円から4,280万円で、台東区周辺の中古マンション価格の推移を考慮すると、総合的な偏差値は53で、適正価格に基づく分析では、同じエリアの同条件の物件が約18%価格上昇している中、リビオレゾン上野根岸は約2%上昇しており、提供されたAI推測価格4,120万円に対して現在の平均価格が4,280万円であることから、売り時と判断されます。

将来性

築2年のリビオレゾン上野根岸は、近隣の同価格帯のマンションよりも新しく、駅至近であり、AIによる将来性偏差値は63で、エリア平均の偏差値より13ポイント高く、将来的な資産価値が見込まれています。

環境満足度

リビオレゾン上野根岸の周辺には交番が542m以内に位置し、周辺には病院が114件、スーパーが18件、コンビニが29件があり、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性が比較的低い地域です。教育機関も充実しており、台東区立金竜小学校、荒川区立第三日暮里小学校など多数の学校があります。

インプレストコア浅草橋の概要

インプレストコア浅草橋は東京都台東区浅草橋3丁目に位置し、浅草橋駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、築年は2017年と比較的新しく、全48室の規模を誇ります。現在、1LDKの33㎡は約3080万円から、2LDKの41㎡は5480万円までの幅広いラインナップがあり、価格帯は中央値で3780万円台となっており、東京の都心にあっては手が届きやすい価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

インプレストコア浅草橋の売却価格偏差値は55と、台東区浅草橋周辺の中古マンション市場における平均偏差値よりもやや高い値がつけられています。過去5年間で近隣物件の価格が18%上昇している一方で、この物件は価格変動がほとんどなく、AI推定の適正価格は3594万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は3922万円となっており、売主にとって有利な販売状況が見込まれます。

将来性

築7年のインプレストコア浅草橋は、台東区内の同じ価格帯の中古マンションと比較して新しい部類に入り、立地も駅から近く、生活利便性が高いため、将来性の偏差値は58と平均よりも高い数値が示されています。都心部のアクセスや再開発の進展などを考慮すると、長期的に見ても価値が維持または上昇する可能性があると言えるでしょう。

環境満足度

インプレストコア浅草橋の環境満足度は高く、周辺には交番が至近距離にあり、132件の医療施設、15件のスーパー、40件のコンビニが充実しており、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。地盤が安定しており洪水リスクがありながらも津波や高潮の影響は低いとされ、さらに台東区立 小島小学校や台東区立浅草中学校、近隣に複数の教育機関があるため、ファミリー層にも適している住環境と言えるでしょう。

ジェイパーク上野池之端の概要

ジェイパーク上野池之端は、東京都台東区池之端2丁目に位置し、根津駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地にある2003年竣工の11階建マンションで、総戸数28室の規模を誇ります。価格帯は1K（約20平米）が1,290万円から、2DK（約50平米）が最大で4,780万円となっており、このエリアでは多様な層に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ジェイパーク上野池之端の中古マンション価格は、台東区内の同条件物件の平均価格と比較して、売却偏差値54をマークし、平均的な価格帯に位置しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均18％上昇する中、本物件は11％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推算によれば適正推測価格は2,827万円で、現在の平均売出価格が3,041万円となっているため、販売に関しては価格調整の余地があります。

将来性

築21年のジェイパーク上野池之端は、台東区内で比較して若干築年数が少なく、駅近という利便性を備えているにも関わらず、将来性の評価は平均をやや下回る48ポイントです。これは市場の動向や新しい開発計画の不在が影響している可能性があり、投資目的の場合は注意深い市場分析が求められます。

環境満足度

周辺環境としては、ジェイパーク上野池之端は治安が良く、交番まで362mと近距離で安心です。また、医療施設59件、スーパー2件、コンビニ16件が周囲に揃っており、日常生活に便利な立地条件を有しています。地盤の固さや洪水リスク、津波や高潮の影響の少なさも評価され、環境満足度は65ポイントを記録し、文京区立根津小学校や台東区立忍岡小学校が近隣にあることも子育て世帯にはメリットと言えるでしょう。

池之端桜ビルの概要

「池之端桜ビル」は、東京都台東区に位置し、根津駅から徒歩5分の距離にある1973年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数18戸の小規模レジデンスです。広さは19平米から30平米で、1Rから1LDKまでの間取りがあり、価格は880万円から1880万円の範囲に設定されており、都心へのアクセスや立地の良さを考えると、単身者や投資家に適した物件であるといえるでしょう。

適正価格（売却）

池之端桜ビルの物件価格は、台東区内の中古マンション市場に照らし合わせると、価格偏差値が55と平均を若干上回っています。台東区の中古マンション市場が過去5年間に約18％の価値上昇を遂げたのに対し、池之端桜ビルは8％の価格下落を見せており、機械学習に基づくAI推定価格が1230万円であることから現在の市場価格が1536万円と高いため、売却を考えている所有者にとっては優れたタイミングであると言えます。

将来性

築年数が50年近い池之端桜ビルは、エリア内で比較するとやや古い部類には入りますが、根津駅への徒歩5分の立地は将来的な土地価値を維持する要因の一つです。AIが算出する将来性の偏差値は47とエリア平均よりやや低めですが、築年数を考慮した上での評価であるため、耐震補強やリノベーションなどの更新が行われれば、立地を生かした将来価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では、池之端桜ビルは交番が至近距離にあり、また医療施設、スーパーやコンビニが充実していて日常生活に便利です。さらに、文京区立根津小学校や台東区立谷中小学校など教育施設も周辺に多く、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる地盤の安定したエリアであることが、ハザードマップからも読み取れるため、環境満足度は偏差値64と高く評価されているのです。

アイル上野の森ノースの概要

「アイル上野の森ノース」は東京都台東区下谷2丁目に位置し、入谷駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある12階建てのマンションで、総戸数32室、2012年8月に完成した比較的新しい物件です。広さは25㎡の1Kから42㎡の1LDKまでとなっており、価格範囲は2180万円から4280万円で、このエリアにおける中古マンション市場での選択肢としても魅力的です。

適正価格（売却）

東京都台東区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「アイル上野の森ノース」の売り出し価格の偏差値は53と平均的な水準ですが、同区域で過去5年間の物件価格が18%上昇する中、本物件は2%の価格上昇に留まっており、現在の平均売出価格が2877万円となっていることから、マーケット分析の観点から見ると売り時と判断されます。

将来性

築12年の「アイル上野の森ノース」は、台東区の同価格帯の物件と比べて新しく、駅近であることが将来価値を高める要素となっており、AI分析に基づく将来性の偏差値は61を記録しています。この偏差値はエリア平均を11ポイント上回る数値であり、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

アイル上野の森ノース周辺は、生活環境が充実しており、交番が499m以内にあり治安が良いこと、病院116件、スーパー18件、コンビニ28件が存在することなどから、日々の生活に便利な立地条件を備えています。ハザードマップでは地盤が強固で洪水リスクはありますが、津波や高潮からは比較的安全な地域です。教育施設として荒川区立第三日暮里小学校や台東区立駒形中学校など、複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適していると言えます。

アセンションアイディ浅草の概要

アセンションアイディ浅草は、東京都台東区西浅草に位置し、築年月2010年3月の9階建てのマンションで、全25室からなります。各戸は25㎡から40㎡の1Kから1DKタイプであり、価格帯は2190万円（最小面積）から4530万円（最大面積）で、最寄りはつくばエクスプレスの浅草駅から徒歩3分の立地です。

適正価格（売却）

アセンションアイディ浅草の売却価格は、台東区内の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値53ポイントに対して現在の平均価格は偏差値55ポイントで、マンションマーケットのAI推定適正価格3021万円に対し、現行の平均売り出し価格が3226万円であることから、市場価格が適正範囲内であることを示しています。

将来性

アセンションアイディ浅草の将来性は、築年数14年の施設で周辺エリアと比較して新しく、交通の便が良好なことから偏差値63と評価されており、台東区の中古マンション平均の50ポイントより高く、将来性が期待される立地にあると言えます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が充実しているアセンションアイディ浅草は、最寄りの交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、地盤が固く洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いことから、環境満足度の偏差値は48ポイントとなっています。

LAスイート上野の概要

東京都台東区に位置し、上野駅まで徒歩8分の利便性を誇る「LAスイート上野」は、築年数が約17年の13階建てマンションで、全49室から構成されており、広さは21㎡の1Kから35㎡の1DKまであります。価格帯は1600万円から3880万円で、この地区における中古価格としては妥当な範囲内に収まっております。

適正価格（売却）

「LAスイート上野」の適正価格は、中古市場の動向とAI分析により算出された推測価格2682万円に対して、売出し平均価格が2719万円というデータから見て、現在の市場価格は比較的適正であり、売買においても価値の見合った取引が期待できる水準にあります。

将来性

LAスイート上野の将来性は、東京の都市開発動向と駅近立地による便利さ、そして周辺地域の押し上げ効果により、偏差値63と高い評価を得ており、中長期的な資産価値の向上が予想されます。

環境満足度

「LAスイート上野」周辺の環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実度に加え、教育機関が周辺に多く存在し、ファミリー層にも優しい環境が整っており、環境満足度の偏差値は50と、落ち着いた生活を営むには十分な条件を備えています。

スパシエ上野ステーションプラザの概要

スパシエ上野ステーションプラザは東京都台東区に位置し、上野駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、総戸数49室となっており、2009年7月の竣工以来、都心へのアクセスと住環境の良さを兼ね備えた物件として人気です。平米数に関しては25㎡から40㎡の範囲で、価格帯は2250万円から4480万円と中古マンション市場においても適正な価格設定がされており、3250万円〜3660万円という最も一般的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

スパシエ上野ステーションプラザの価格は、台東区内の中古マンション市場の平均をわずかに上回り、適正価格の売却偏差値は55で平均よりも高く、過去5年間に台東区の中古マンション価格が平均18%上昇する中、本物件は価格上昇が見られず、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2995万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格は3320万円となっており、数値分析を基にした現在の市場価格はやや高めであるといえるでしょう。

将来性

築15年という建築年数を考慮すると、スパシエ上野ステーションプラザは台東区内の類似物件に比べて若く、駅近という立地のメリットが将来性の見通しを高めています。AIによって算出された将来性の偏差値は59であり、このエリア内で平均よりも9ポイント高い評価を受けていることから、投資としての潜在力を秘めていると言えます。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えたスパシエ上野ステーションプラザは、交番が253m以内にあるなど治安の良さが挙げられ、病院122件、スーパー10件、コンビニ59件といった充実した周辺施設を誇ります。ハザードマップによると地盤が安定しているが洪水リスクは存在するものの、津波や高潮からの影響は少ないとされています。教育機関も充実しており、台東区立松葉小学校、台東区立上野小学校、台東区立駒形中学校など複数の学校が近隣に存在しています。

ハーモニーレジデンス浅草の概要

ハーモニーレジデンス浅草は、東京スカイツリーがそびえ立つ台東区に位置し、豊富な商業施設と歴史的名所に囲まれた、2013年竣工の現代的な9階建てマンションで、1Kから1LDKまでの多彩な間取りが特徴で、25㎡から40㎡の室内は快適な都市生活を求める独身者やカップルに適しています。

適正価格（売却）

台東区浅草の落ち着いた住宅地にありながら、都心へのアクセスも良好なハーモニーレジデンス浅草は、周辺市場と比較して価格はやや高めですが、25㎡の1Kが約2500万円、40㎡の1LDKが約3600万円と、その立地に相応しい価格帯で売り出されており、投資用物件としても注目されています。

将来性

2013年に建てられたハーモニーレジデンス浅草は、築年数が比較的新しく、浅草駅から徒歩9分というビジネスや観光にも便利な立地にあり、将来的な価値の上昇が見込まれ、特に若い世代や投資家にとって価値の高い選択であると評価されています。

環境満足度

ハーモニーレジデンス浅草は、治安、生活利便性、教育環境に優れており、周辺には複数の警察施設が存在し、95件もの医療機関に加えスーパーやコンビニも豊富に点在しています。さらに、近隣には墨田区立小梅小学校、台東区立浅草小学校など複数の教育施設が存在することで、子育て世代の家族にとっても魅力的な環境が整っています。

トーシンフェニックス浅草リバーサイドの概要

トーシンフェニックス浅草リバーサイドは、東京都台東区駒形2丁目6に位置し、築20年の居住性と機能性を兼ね備えた12階建てのマンションで、総戸数43戸、多彩なライフスタイルに応じた間取りで、20㎡の1Kから39㎡の1DKまでを提供しており、価格帯は1990万円から3980万円と幅広く、最寄り駅は浅草駅から徒歩3分、田原町駅から徒歩9分、蔵前駅から徒歩5分のトリプルアクセス可能な魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

トーシンフェニックス浅草リバーサイドの価格設定は、台東区内の同じ築年数の物件と比較して、適切とされる偏差値54を示しており、近年の不動産市況を鑑みれば、価格帯が1990万円から3980万円という範囲は市場価値と相違なく、投資としても自己居住用としてもバランスの取れた選択肢といえます。

将来性

重要な観光地区に近いこの物件は、築年数が21年と比較的新しく、周辺のインフラ整備や将来の再開発計画を考えると、将来性の偏差値60を獲得していることが納得でき、資産価値の維持や向上が期待され、長期保有による利益の可能性も秘めています。

環境満足度

トーシンフェニックス浅草リバーサイドは堅固な地盤に恵まれた場所にあり、洪水や高潮のリスクが低減されており、治安の良さや周辺施設の充実度が高いことから、環境満足度の偏差値は50となっていますが、実際には日々の生活利便性を考えると、この数値以上の快適さを提供していると評価できるでしょう。

豊栄アルベルゴ上野の概要

「豊栄アルベルゴ上野」は、東京都台東区上野7丁目に位置する総戸数249戸のマンションで、1980年3月に建てられた12階建ての建物です。最寄り駅は、京成上野駅から徒歩6分、稲荷町駅から徒歩6分、そして上野駅から徒歩2分という優れた立地にあり、13㎡の1Rから77㎡の2LDKまでの幅広い間取りが存在し、市場価格は1,150万円から7,380万円となっております。

適正価格（売却）

「豊栄アルベルゴ上野」の売出し価格範囲は1,150万円から7,380万円で、台東区内の他の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は57と高く、特に高価格帯の物件においては、地域の価格上昇率18%に対して3%のプライスダウンが観察されており、売却に適した状況と言えます。

将来性

立地の良さから、将来性の高いエリアに位置する「豊栄アルベルゴ上野」の偏差値は55ポイントで、エリア平均を上回っていますが、築年数が44年と多少古いため、再開発や改修を見据えた中長期的な投資が求められる物件です。

環境満足度

「豊栄アルベルゴ上野」は、治安の良さを示す交番が155m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。教育環境も整っており、近隣には複数の小・中学校が点在しており、ハザードマップに基づく評価では地盤の安定性が高く、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低いとされています。

メインステージ浅草の概要

「メインステージ浅草」は、東京都台東区駒形1丁目に位置し、蔵前駅から徒歩わずか3分、浅草駅から5分という好立地にある2005年築の11階建てマンションです。総戸数39戸を誇り、個々の住戸は29㎡の1DKから37㎡の1DKまで幅広く、市場価格は2200万円から2520万円です。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション相場と比較して、メインステージ浅草の平均販売価格は約2437万円と、周辺市場における平均価格よりも手頃なレベルです。2005年以降の価格上昇率は周辺地域より控えめで、投資家や自己居住を考える購入者にとってはメリットが大きいと言えるでしょう。

将来性

メインステージ浅草は、適正価格と利便性のバランスが取れた物件であり、築19年と新しい部類に入るため、東京都台東区の同築年数物件の平均より優れた将来性を有しています。駅近であり、再開発の可能性も含め、長期的な価値の維持が見込める立地です。

環境満足度

治安の良さや日々の買い物の便利さ、医療施設へのアクセスの良さは、「メインステージ浅草」の住環境の大きな利点です。周辺には複数の学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しています。また、ハザードマップによる自然災害リスクも低く、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ダイヤモンドスクエア駒形の概要

東京都台東区駒形1丁目に位置するダイヤモンドスクエア駒形は、1992年に建てられた9階建てのマンションであり、総戸数49室の規模を誇っており、一部屋あたりの広さは約19㎡から22㎡で、多種多様なライフスタイルに対応可能な1Rの構造となっています；周辺エリアの利便性を高める田原町駅から徒歩約6分、浅草駅から徒歩約3分、蔵前駅から徒歩約5分という3駅利用可能な立地が特徴的で、売り出し価格は890万円から2180万円の間で推移しており、このエリアでの住まい探しに適した物件です。

適正価格（売却）

ダイヤモンドスクエア駒形の適正価格は、地域の市場データと比較した際に偏差値52を記録し、台東区内の同条件物件と照らし合わせた結果、このエリアでは平均的な価格設定がなされています；しかしながら、中古マンション市場における価格変動を鑑みると、5年間の価格上昇率が18％に達する中で、本マンションは1％程度の上昇に留まっており、そのため、適正価格は1459万円とAIによる分析で推測される中、現在の売出し価格が平均1540万円であることにより、売却に際して価値が見込まれる物件です。

将来性

建築から32年が経過したダイヤモンドスクエア駒形は、周辺地域に比べてやや新しい建物であり、その将来性の偏差値は57と評価されており、これは台東区内の他のマンションと比較しても上位に位置する数値です；加えて、複数の駅に近接し、日々の通勤やアクセスの利便性が高いことが将来価値を高めている一因となっています。

環境満足度

ダイヤモンドスクエア駒形の周辺環境は、治安維持のための交番が349m以内にあり、また医療施設が123件、生活必需品を販売するスーパーマーケットが9件、コンビニエンスストアが41件という充実ぶりで、日常生活に便利な立地条件を提供しています；地盤安定性や津波、高潮に関するリスクが低いというハザードマップの情報もあり、安心して暮らすことができますし、教育機関として台東区立蔵前小学校、田原小学校、浅草小学校や白鴎中学校・高等学校が至近距離にあり、子育てファミリーにも適しています。

東建シティハイツ上野の概要

東建シティハイツ上野は、住所東京都台東区東上野4丁目18-2に位置し、上野駅から徒歩5分の利便性を誇る1992年9月竣工の９階建て総戸数93室のマンションで、広さ18㎡の1Kから42㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は980万円から2890万円となっており、特に1400万円〜1580万円の間の物件が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

東建シティハイツ上野の現在の平均売出価格は、台東区の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、適正価格として算出された推測額1347万円に対して高い1550万円であり、適正価格偏差値は53となっており、近年このエリアでの不動産価値の上昇を考慮すると、現在売却するのに適した時期であると予測されます。

将来性

築年数32年の東建シティハイツ上野は、台東区における同額面の物件の平均築年数よりも若く、位置するエリアが駅に近く高い利便性を有していることから、AIによる予測では将来性の偏差値が57を示し、エリア平均よりも期待値が高くなっています。

環境満足度

治安面では東建シティハイツ上野周辺に交番が徒歩圏内にあり、155件の医療施設や10件のスーパー、61件のコンビニなどが近隣に充実しているため、日常生活の利便性は高いです。ハザードマップ上で地盤が固く、津波の危険性が低いことや、近辺に台東区立の松葉小学校、上野小学校、駒形中学校、忍岡中学校、上野学園中学校・高等学校が所在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

カーサ蔵前の概要

「カーサ蔵前」は、東京都台東区蔵前に位置し、複数路線が利用可能な駅近マンションで、23㎡の1Rから41㎡の1LDKまでの幅広い間取りが揃い、価格帯は750万円から3499万円の範囲に設定されています。1977年築のこの物件は、総戸数82戸の11階建てとなっており、中心価格帯は1590万円から1980万円に集中しており、立地や利便性を考慮した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場において、カーサ蔵前の平均売出し価格は過去5年間で2%の価値上昇を見せており、市場の平均上昇率18%と比較すると控えめですが、適性価格の推定値1591万円に対して、現在の平均売出し価格が1718万円であり、投資としての売却タイミングとしては魅力的と言えます。

将来性

築47年という年月を経ているカーサ蔵前ですが、その将来性の偏差値は58と評価され、台東区内の他の同価格帯物件と比較して8ポイント高く、優れたロケーションが未来の価値を左右すると想定されます。この駅近物件は、今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常の利便性においても優れ、「カーサ蔵前」の環境満足度は高い評価を受けています。周辺には多数の医療施設、生活必需品が揃うショッピング施設、そして優れた教育施設があり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低い地理的条件も加わり、快適な都市生活を支える要素が揃っています。

アルテシモストーリアの概要

「アルテシモストーリア」は、東京都台東区浅草橋5丁目に位置し、快適な通勤・通学や週末のお出かけに便利な浅草橋駅まで徒歩7分という交通アクセスの良さを誇ります。2014年3月に築かれたこの8階建てのマンションは、25㎡の1Kから41㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格は2380万円から3650万円で、現代のライフスタイルに合わせた設備とデザインが特徴で、既に多くの居住者が快適な都市生活を享受しています。

適正価格（売却）

東京都台東区における中古マンション市場の分析に基づく適正価格は、アルテシモストーリアが示す偏差値53を超え、売り出し価格3213万円に対してAIが示唆する3026万円というデータから、現在の市場価格が適正値を上回っていることを示しており、売却をお考えのオーナーにとっては有利な市場状況が広がっています。

将来性

築年数10年と比較的新しく、将来性の偏差値が56と平均を上回るアルテシモストーリアは、東京の中心部に近い立地でありながら、再開発や地域の発展が期待されるエリア内にあり、資産価値の維持や向上が見込まれるため、長期的な視野に立った投資にも適した物件です。

環境満足度

アルテシモストーリア周辺は、193m以内に交番があり治安が良く、177件の医療施設や多数の商業施設が揃っているなど生活環境が充実しており、地盤が安定している一方で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の心配が少ない地域です。また、台東育英小学校をはじめとする教育施設の充実も家族にとって魅力的な要素であり、子育て環境としても優れています。