東京都千代田区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和半蔵門コープの概要

藤和半蔵門コープは、東京都千代田区隼町2-12に位置し、半蔵門駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあるマンションで、10階建ての77室からなり、1983年7月竣工の建物です。平米数は18㎡から46㎡で、価格帯は1,780万円から6,390万円、特に3,150万円から3,799万円が多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

藤和半蔵門コープの適正価格は、東京都千代田区の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値59と平均を3ポイント上回っており、千代田区内の同条件物件に比べ5年間で14％の価格上昇を見せています。市場データとマンションマーケット独自AIの分析に基づき、適正推測価格は約2,795万円とされ現行の平均売り出し価格3,458万円が示す現時点での売却チャンスを示しています。

将来性

藤和半蔵門コープは築年数が41年であり、千代田区内の平均築年数からはやや古めではありますが、その将来性は偏差値71を記録しており、地域平均を大きく上回るポテンシャルを示しています。駅チカで都心へのアクセスが良好なことが、将来的な価値を高めている要因の一つです。

環境満足度

藤和半蔵門コープ周辺は、治安面で安心できる立地にあり、警察交番が198m以内に位置しています。生活環境も充実しており、病院129件、スーパー5件、コンビニ34件が周辺に存在し、日常生活に便利です。また、地盤が強固で高潮のリスクも低いことが明らかになっており、千代田区立麹町小学校や複数の中学校が近隣にあることなどから環境満足度は偏差値58を記録しています。

菱和パレス御茶ノ水駿河台の概要

菱和パレス御茶ノ水駿河台は、住所が東京都千代田区神田錦町3丁目6-1に位置し、2000年12月竣工、11階建て総戸数53室のマンションで、最寄駅は小川町駅徒歩5分、新御茶ノ水駅徒歩5分、神保町駅徒歩6分という非常にアクセスの良い立地条件を備えています。売り出し中の物件は1Kで、面積は21㎡から26㎡、価格帯は1640万円から2880万円で、特に価格の多いセグメントは2190万円から2300万円です。

適正価格（売却）

東京都千代田区における中古マンション市場の動向を考慮すると、菱和パレス御茶ノ水駿河台は平均偏差値56に対して偏差値52となっており、価格上昇率は周辺の同規模物件と比較して若干控えめな14%の上昇を見せています。しかし、マンションマーケットが独自のAIを用いて推測した適正価格は2176万円であり、現在の平均売り出し価格2260万円がこの分析を踏まえると、適度な売却タイミングである可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築24年でありながら、将来性の偏差値は71と、千代田区内の同エリアの物件と比較しても高い評価を受けています。この点は、ポテンシャルのある立地条件、アクセスの良さ、そして周辺インフラの整備の充実度を反映しており、長期的視点での価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

菱和パレス御茶ノ水駿河台の周辺環境は、治安の良さを示す交番が65m以内に位置し、医療施設は214件、スーパー10件、コンビニ84件という豊富な生活支援施設を有しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は64と評価されています。さらに、千代田区立千代田小学校や私立共立女子中学校などの質の高い教育機関の近隣に位置することも魅力の一つです。

セントラル大手町の概要

「セントラル大手町」は、千代田区内神田1丁目に位置する、全41室から構成されるマンションで、築年月は1981年3月、9階建ての建築となっており、幅広い層に対応する24㎡のワンルームから59㎡タイプまでの物件を、1140万円から5800万円の価格帯で提供しており、特に1980万円台で取引されることが多いことから、そのロケーションとサービスを考慮すると、比較的手頃な価格で都心の快適な生活を実現する選択肢となっています。

適正価格（売却）

東京都千代田区内神田というプライムエリアに立地する「セントラル大手町」は、周辺中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均偏差値56ポイントに対し、若干のプレミアムが見られるものの、地域の価格変動をほとんど受けていない稀有な物件であり、その証拠に近隣物件は過去5年で価格上昇が見られる中、このマンションはほんのわずかな価格下落に留まっており、売り時としての検討に値する物件と評価されています。

将来性

「セントラル大手町」の将来性は、築年数の経過と共に通常なら下がる傾向にあるものの、東京都心という絶好のロケーションと、徒歩5分のアクセスの良さが相まって、同地域内の平均と比べて非常に高い将来性を保持しており、AIによる分析では将来性の偏差値が58ポイントと高めであることが示されています。

環境満足度

セントラル大手町は治安面で342m以内に交番があるなど安全性も高く、周辺には228件の医療施設、8件のスーパー、106件のコンビニが点在し生活の利便性が高いことが特長です。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域としても知られ、教育環境も充実しており、中央区立常盤小学校や千代田区立千代田小学校が近隣にあり子育てにも適した環境が整っています。

リヴシティ一番町の概要

リヴシティ一番町は、東京都千代田区に位置し、複数の駅にアクセス可能な優れた立地を持つマンションであり、全26室の1Kタイプ（25㎡）で構成されており、築年数は約10年で新しさを保持しています。価格帯は2610万円から3290万円で、東京の市場価格と比較しても適正な範囲内にあります。

適正価格（売却）

現在の売出し価格とマーケットの動向を分析した結果、リヴシティ一番町の価格帯は千代田区内の相場に沿っており、当該物件は適正価格偏差値55を記録しています。千代田区の中古マンション市場の価格上昇率と比較して、リヴシティ一番町は投資としてのポテンシャルを有しています。

将来性

駅至近の立地や比較的新しい築年数を考慮した将来性は高く、築11年でありながら、中央区における同等の物件群と比べて若く、57ポイントの将来性偏差値を受け、投資や居住に適した物件と判断されます。

環境満足度

リヴシティ一番町周辺の生活環境は、治安、医療施設、教育機関の充実度を考慮して環境満足度67を獲得し、特に治安の良さや地盤の固さ、洪水などの自然災害リスクが低い点が評価されています。また、子育て世代に優しい周辺環境では、千代田区立番町小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に存在しており、安全で健全な子育てが可能です。

ラフィネ御茶ノ水の概要

「ラフィネ御茶ノ水」は、東京都千代田区神田小川町3丁目に位置する、1982年築の13階建てマンションで、総戸数99室の規模を誇り、15㎡の1Rから39㎡の1LDKまで幅広い住戸タイプが存在し、売出価格範囲は1,280万円から3,998万円です。交通アクセスは優れており、新御茶ノ水駅、小川町（東京都）駅、淡路町駅が徒歩5分圏内にあり、都心への移動に便利な立地条件です。

適正価格（売却）

ラフィネ御茶ノ水の売出価格は平均で1,807万円であり、AIが推定する適正価格1,679万円と比較してやや高めですが、千代田区の中古マンション相場が過去5年間で50%上昇していることを考慮すると、この地域特有の価格上昇を背景にした適正価格だと判断できます。そのため、価格帯と地域価格の動向から、投資対象としての購入を検討するには適正だと評価されています。

将来性

将来性の面では、ラフィネ御茶ノ水は築年数が40年を超えており、一般的には古さがネックとされがちですが、維持管理の状態が良好であること、加えて東京の中心部にあり交通アクセスの便が非常に良いため、継続して価値を保ちやすい立地条件を持っていると評価されています。さらに、将来的な再開発の可能性も含め、中長期的な視点で見れば、地価の上昇も期待できるエリアです。

環境満足度

このマンションの環境満足度は65と高く評価されており、治安の良い地域に立地し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。自然災害に関してはハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる環境が整っています。教育機関も周囲に多く、子育て世代の居住にも向いているとの声があります。

グラン三番町の概要

「グラン三番町」は、東京都千代田区三番町に位置する、築年数44年を数える歴史あるマンションです。1R（18㎡）から2LDK（60㎡）まで多様な間取りがあり、価格帯は1180万円から9980万円に設定されており、近年の千代田区内の中古マンション市場を考慮すると、比較的手頃な物件と言えます。最寄駅は九段下駅、半蔵門駅、市ヶ谷駅と3つの駅にアクセスしやすく、ビジネス街としても、住宅地としても人気のエリアに立地しています。

適正価格（売却）

グラン三番町の価格設定は、千代田区の中古マンション市場における価格の傾向を考慮すると、適正価格の偏差値54と算出されており、平均よりもわずかに劣るものの、エリア内の平均価格台頭と比較した場合には妥当な価格帯に位置しています。これにより、利便性と価格のバランスを重視する購入者にとって、魅力的な選択肢であると評価できるでしょう。

将来性

将来性を見据えると、グラン三番町は、東京都心部に位置し、交通の利便性が高いことから、将来的な価値保持が期待されるエリアです。AIによる評価では将来性の偏差値が61と高く、周辺の市場動向を踏まえれば、中長期的な保有において価値が下がりにくい傾向にあると推測されます。

環境満足度

グラン三番町の環境は、千代田区これまでの住宅環境の質が良いことで知られており、治安の良さや病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点で環境満足度の高いエリアです。また、千代田区立富士見小学校や私立暁星小学校など、教育施設が周囲に多く存在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アクサス大手町ラクシーズの概要

「アクサス大手町ラクシーズ」は、東京都千代田区神田錦町に所在し、小川町駅、新御茶ノ水駅、そして大手町駅といった複数の駅に徒歩5分から6分の距離にあり非常にアクセスが良好です。平米数は22㎡の1Kから52㎡の1LDKまでと様々で、価格は2180万円から7280万円で、築年月は2007年10月となっております。総階数は14階建てで、充実した設備と都心の便利な立地が魅力のマンションです。

適正価格（売却）

「アクサス大手町ラクシーズ」の売却価格の適性は、千代田区の中古マンション市場の動向から分析すると、平均的な偏差値56と比べて僅かに低い53に位置します。過去5年間の千代田区内の同条件マンション価格が50%上昇する中、本物件は1%価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる分析では、理論価格3469万円に対して現在市場に出されている価格は平均3616万円となっており、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年の「アクサス大手町ラクシーズ」は、千代田区内の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入ります。同区内での将来性をAIが分析した結果、偏差値は61と高く、エリア内の平均値と比較して+12ポイントと期待値が大きいことから、駅近でありながら将来的にも安心して投資できる物件です。

環境満足度

「アクサス大手町ラクシーズ」は、208m以内に交番があり治安面での安心感があり、周辺には212件の医療施設、8件のスーパー、97件のコンビニが充実しており生活に便利な環境にあります。ハザードマップによると、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域です。さらに、中央区立常盤小学校や千代田区立千代田小学校などの教育施設も周辺に多く、子育てにも適した環境が整っています。

朝日飯田橋マンションの概要

朝日飯田橋マンションは、東京都千代田区飯田橋1丁目9-6に位置し、飯田橋駅から徒歩3分という抜群の立地条件を持ち、1982年7月に竣工した11階建ての建物です。合計61室を有するこのマンションは、17㎡の1Rが1280万円から、52㎡の1LDKが5680万円の価格帯で提供されており、その間の最も多い価格帯は1880万円〜3790万円となっています。

適正価格（売却）

朝日飯田橋マンションの現在の販売価格帯は、東京都千代田区における中古マンション市場の平均価格と比較して、偏差値が55であり、同区域で過去5年間に50％の価格上昇が見られる中、本マンションは5％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2686万円であり、現在の平均売出し価格が3020万円であることから、売却に適したタイミングと予測されます。

将来性

築42年という年月を経た朝日飯田橋マンションは、千代田区内の類似価格帯のマンションと比較しても13年長く、経年変化を考慮する必要がありますが、AIによる将来性の偏差値は55であり、千代田区内の他のマンションよりも6ポイント高く、駅近くの利便性が将来価値を維持する要因となっていると評価されています。

環境満足度

朝日飯田橋マンション周辺の環境は治安、医療施設、生活利便施設が整っており、特に最寄りの交番は382m以内に位置し、治安の面では安心です。加えて、周辺には病院が142件、スーパー9件、コンビニ68件があり、日常生活が非常に便利です。さらに、新宿区立津久戸小学校、千代田区立富士見小学校、私立暁星小学校、私立白百合学園小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域とされています。

サンテミリオン大手町北の概要

サンテミリオン大手町北は、東京都千代田区内神田2丁目4-8に所在し、神田駅から徒歩5分、新日本橋駅徒歩8分、大手町駅徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、全26戸の規模を誇ります。築年月は2001年11月で、広さは最小21㎡の1Kから最大37㎡の1DKまで、価格帯は1660万円から5490万円までの幅広い選択肢があり、中央区立常盤小学校や千代田区立千代田小学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格分析によれば、サンテミリオン大手町北は総合偏差値58に対しその価格偏差値は51と評価されており、東京都千代田区の中古マンション市場において相対的に低下傾向にあるものの、現在の売り出し平均価格が2425万円とマンションマーケット独自AI推測の適正価格2377万円とほぼ合致しており、市場価格に適した価格設定がされていることが伺えます。

将来性

サンテミリオン大手町北の将来性は、AIによる偏差値評価で54点を獲得しており、築23年という比較的若い物件であること、東京都千代田区の駅近立地という好条件に支えられており、今後も価値の維持あるいは上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サンテミリオン大手町北は環境満足度において優れた評価を受けており、偏差値68を記録しています。治安面では近隣に交番が354m以内にあり、医療施設が234件、スーパーが9件、コンビニが104件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクも低い地域であることから、安心して生活できる住環境が提供されています。

ローレル永田町の概要

ローレル永田町は、東京メトロ有楽町線永田町駅から徒歩4分の距離に位置しており、1978年に築かれた地上5階建てのマンションで、総戸数は101戸です。住所は東京都千代田区永田町2丁目17-5にあり、東京の行政や商業の中心地に近接していながら、1500万円から4350万円の範囲で幅広い予算に対応した19㎡から40㎡までの広さの住居が提供されています。

適正価格（売却）

ローレル永田町の売却価格は、千代田区の中古マンション市場と比較して偏差値57と若干高めであり、この地域の不動産価格は過去5年間で平均50％上昇していますが、ローレル永田町は2％価格が下落しており、AI推定の適正価格が2013万円に対し、現行の平均販売価格が2496万円であるため、売却に適したタイミングである可能性が示唆されます。

将来性

ローレル永田町は築46年の物件で、エリア内の同類物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は57点とエリアの平均を上回っており、その立地から将来的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

同マンションでは、交番が近くにあり治安面で安心できるほか、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にあり生活利便性が高く、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いです。また、周辺には麹町中学校 永田町校舎、私立山脇学園中学校、千代田区立麹町中学校があり、教育環境にも恵まれています。

日興パレス三番町の概要

日興パレス三番町は、東京都千代田区三番町に位置し、21㎡の1Rから44㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ、全42室のコンパクトなマンションです。1984年3月竣工のこの8階建物件は、半蔵門駅、九段下駅、市ヶ谷駅と複数の駅にアクセスが便利で、価格帯は1400万円から4880万円で、中心価格帯は2280万円から3480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

日興パレス三番町の適正売却価格は、中古マンション市場におけるデータを鑑みると、千代田区の中古マンション価格が5年で50％上昇する中、わずか3％減という状況を示しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2490万円に対し、現在の売り出し平均価格が2810万円となっていることから、売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

築約40年の日興パレス三番町は、その立地の魅力からAIによる将来性評価では偏差値57と、エリア平均に比べ8ポイント高い評価を受けています。千代田区という首都の中心部に所在し、交通の利便性が高いことが、将来的な価値のキーポイントとなっております。

環境満足度

日興パレス三番町は、安全性が高い地域に位置し、治安の面でも問題ありません。生活利便施設が充実しており、地盤が安定していることや洪水リスクの低さも確認できます。教育機関も充実しており、千代田区立富士見小学校、私立白百合学園小学校、九段小学校などの小学校や、女子学院中学校、和洋九段女子中学校、暁星中学校、千代田女学園中学校といった中学校教育機関が周辺に点在し、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

メインステージ大手町の概要

メインステージ大手町は、東京のビジネス街の中心に位置し、築17年の比較的新しい14階建てマンションです。総戸数は40戸、1Kタイプの住戸が22㎡から24㎡まであり、価格帯は2200万円から3280万円です。東京都千代田区内神田2丁目に所在し、複数路線が利用可能な神田駅、新日本橋駅、大手町駅まで徒歩5分以内の好立地にあり、2006年2月の築で、ビジネス利便性と住居性が融合した住環境の提供が期待できます。

適正価格（売却）

メインステージ大手町の売出し価格は中古マンション市場データを基にすると、平均偏差値に比べてやや低い傾向にあり、現行の市場価格の下落は見られず適正価格帯での取引が想定されます。千代田区内での同条件物件の5年間の価格上昇率と比較し、本物件が若干の価値減少を見せるも、依然として2414万円前後での適正価格で取引されることが予測され、売主にとっての売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

メインステージ大手町は築年数が17年と、同区域の物件に比べて新しく、周辺エリアの経済発展と共に価値が高まる可能性を有しています。また、駅からの距離が非常に近いことが利点として挙げられ、AIによる将来性評価では平均を上回る53ポイントを獲得しており、中期的な投資視点でも有望な物件とされています。

環境満足度

メインステージ大手町の周辺環境は、治安、医療、ショッピング、教育と多角的に優れており、特に治安の良さは近隣の交番までの距離が389mと近いことからも証明されています。加えて、244の医療施設や、豊富な飲食店と買い物施設が生活の利便性を大いに高めており、国のハザードマップによれば自然災害リスクも低いことも評価され、地元の中央区立常盤小学校や千代田区立千代田小学校へのアクセスも良好です。

メインステージ神田駅前の概要

「メインステージ神田駅前」は、東京都千代田区内神田3丁目に位置し、神田駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2005年2月の竣工以来、街の中心でありながら静かな住環境を提供しています。全51室の1Kタイプは23㎡で一貫しており、販売価格は1,740万円から2,580万円のレンジで、現在市場に出ている物件の中では2,380万円から2,400万円の間で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

千代田区の中古マンション市場において「メインステージ神田駅前」は適正価格であるとされる偏差値52を下回ることがなく、提供されている価格帯は地域内の価格変動を十分に反映しています。このエリアでは中古マンション価格が過去5年間に約50％増加している中、本マンションは約5％下落しており、そのため、現在提示されている平均価格2,346万円は相場に比べて割安感があり、価値ある投資と見なせます。

将来性

築19年を迎える「メインステージ神田駅前」は、同じエリアのマンションに比べて比較的新しく、継続的なメンテナンスが行われているため、長期的な価値が期待されます。神田駅のみならず、新日本橋駅と大手町駅が徒歩6分の位置にある三方良好な交通アクセスは、今後の地価上昇や賃貸需要を見越しても有望な将来性を示しており、偏差値53はこのエリアのポテンシャルの高さを物語っています。

環境満足度

「メインステージ神田駅前」は、治安の良さを象徴する交番まで328mと近く、また周辺には248件の医療施設、12件のスーパー、112件のコンビニが点在し、日常生活に欠かせない利便性が高い点が魅力です。国が公開しているハザードマップによれば、地域は地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いことが示されており、近隣の中央区立常盤小学校や千代田区立千代田小学校の存在は子育て世帯にとっても安心の要素となります。これらの点を総合すると、環境満足度は高い評価を受けていることがうかがえます。

グローリア初穂平野ビルの概要

「グローリア初穂平野ビル」は、1984年7月に竣工した東京都千代田区六番町4-2に位置する8階建てのマンションで、総戸数16室を数え、30㎡の1Rから38㎡の1SLDKまでの広さで展開されています; 価格帯は2550万円から3500万円で、その中でも3500万円台が市場で最も多い取引帯となっています; 歴史を感じさせる建物とはいえ、市ヶ谷駅から徒歩3分というアクセスの良さは不変の価値を持ち、都心での住まいを求める人々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

グローリア初穂平野ビルの適正価格を評価すると、周辺の中古マンション価格の推移と比較した際に平均偏差値56に対して57とわずかに高いことが分かります; このエリアの同条件の物件が過去5年間で価格上昇を見せる中、本物件は約11％の価格低下を記録しており、マーケット分析に基づく適正推測価格は約2966万円ですが、実際の平均売出価格は3427万円と高めに設定されており、売却を検討するには好条件のタイミングであると評価されます。

将来性

築39年の「グローリア初穂平野ビル」は、千代田区の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は48と、エリア平均の偏差値と同等です; 駅近であることや、都心部ならではの再開発の可能性、周辺地域の不動産市場の活性化を考慮すると、長期的には価値が見直される可能性も考えられるため、投資や自己居住を考える際には将来の見通しも踏まえて検討することをおすすめします。

環境満足度

生活利便性に優れた立地にある「グローリア初穂平野ビル」は、環境偏差値68と高く評価されています; 298m以内に交番があり治安が良好であり、周辺には192件の医療施設、10件のスーパー、53件のコンビニが存在し、日々の買い物や緊急時の医療アクセスに優れた環境です; さらに、千代田区立番町小学校、九段小学校、麹町小学校、私立雙葉小学校、そして雙葉中学校・高等学校などの教育機関が近隣に位置しており、家庭における教育へのアクセスも良好です。

プレール九段の概要

プレール九段は東京都千代田区九段北1丁目2-8に所在し、築年月2000年12月の10階建て、総戸数47戸の中古マンションであり、各住戸の広さは19㎡から24㎡で、価格帯は1480万円から2780万円の間に設定されており、最寄りの九段下駅まで徒歩2分、その他の神保町駅や飯田橋駅にも徒歩圏内という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

プレール九段は適正価格の売却偏差値51を持ち、中古マンション市場での平均偏差値56に比べ低い値を示すものの、地域の不動産価格上昇率50%に対して13%の価格上昇が見られ、現在の平均売出価格2150万円とマーケット独自AIによる推測価格2127万円との間に大きな乖離がないことから、買い手にとって見込みのある投資価値を持っていると言えるでしょう。

将来性

九段下駅至近のプレール九段は、築年数が24年となっており、千代田区内の他の同価格帯マンションと比較して比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は71点を獲得していることから、エリア内で高いポテンシャルを示しており、長期的な価値の維持や成長が期待される物件です。

環境満足度

プレール九段の周辺は治安面で問題のない地域であり、交番が徒歩圏内にあります。医療施設142件、スーパー5件、コンビニ63件が存在し、日用品の買い物にも便利な地域です。また、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、自然災害に対する安心度が高い立地となっています。教育機関が豊富に揃っていることも特徴で、千代田区立富士見小学校、千代田区立お茶の水小学校、私立暁星小学校、私立白百合学園小学校などの小学校、私立和洋九段女子中学校、私立暁星中学校、私立共立女子中学校、千代田区立神田一橋中学校といった中学校が周りに位置しており、ファミリー層にも適した環境です。

パレステュディオ三番町2の概要

パレステュディオ三番町2は、東京都千代田区三番町22-21に位置し、市ヶ谷駅から徒歩わずか5分の距離にある2003年竣工の10階建てマンションで、全33室から成り立っています。価格範囲は1950万円（21㎡の1K）から3980万円（42㎡の1LDK）となっており、市場における中心価格帯は2440万円〜2530万円です。

適正価格（売却）

東京都千代田区の不動産市場を基にした適正価格分析により、パレステュディオ三番町2の現在の価格設定は、地域の中古マンション価格の標準偏差値56に対して55と評価されており、市場の動向に合わせた価格設定がなされていることが窺えます。

将来性

築21年のパレステュディオ三番町2は、千代田区内の同価格帯物件に比べて若干築年数が新しく、駅からの距離や周辺環境を考えると、将来性の評価は偏差値50を獲得しており、エリア平均と同等のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安面では最寄の交番が319メートル以内にあり、また周辺には病院125件、スーパー8件、コンビニエンスストア36件と生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づいても地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低く、環境面における満足度は偏差値67と高い評価を受けています。加えて、千代田区立 番町小学校や千代田区立 九段小学校などの教育施設も近隣に複数存在しています。

ジーベック大手町の概要

「ジーベック大手町」は、東京都千代田区神田錦町1丁目17-8に位置し、大手町駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る13階建てのマンションで、2016年11月に竣工された比較的新しい物件です。総戸数29室で、間取りは1Kの27㎡から1LDKの41㎡までとなっており、市場価格は3700万円から7220万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ジーベック大手町」の現行価格帯は、AIによる市場分析を通して、周辺エリアの平均価格から見て適正価格の偏差値61を記録し、この地域のマーケットトレンドに即した価格設定がなされていることを示しています。千代田区での中古マンション価格の傾向として、5年間で平均50％の価格上昇が見られる中、本物件は4％の価格下落を示しており、理論上の適正価格5260万円と現行価格6045万円との間に差があることから、売却を検討している所有者にとっては利益を確保しやすい状況かもしれません。

将来性

地理的にも経済の中心地である大手町に近接し、築年数も新しい「ジーベック大手町」は、将来性を判断する上で偏差値51を獲得しており、千代田区の他のマンションと比較しても将来的な価値が期待される物件です。周辺開発の進展と共に、中央区立常盤小学校や私立共立女子中学校をはじめとする教育環境の充実も将来的な評価に繋がるでしょう。

環境満足度

周辺に治安維持施設が近接しており、また病院210件、スーパー7件、コンビニ97件といった生活に必要な施設が豊富に揃う「ジーベック大手町」は、環境満足度60を達成しています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらには千代田区立千代田小学校や千代田区立お茶の水小学校等、教育施設へのアクセスの良さも住環境の質を高める要因となっています。

グランスイート東京マークスの概要

グランスイート東京マークスは、東京都千代田区神田多町に立地し、淡路町駅からわずか徒歩3分の距離にある13階建てのマンションで、2004年2月の竣工以来、その利便性と快適さで多くの居住者を魅了しています。69戸の室内は21㎡の1Kから55㎡の1LDKまで幅広い層に対応し、現在の販売価格は1,410万円から7,680万円の範囲に設定されており、地域の不動産市場における実需を反映した価格帯で比較的購入しやすいマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランスイート東京マークスの売却における適正価格は、千代田区の中古マンション市場における平均価格との比較で、やや劣る傾向にありますが、その差は微小です。売却偏差値は52と平均から少し下回っているものの、近隣のマンションと比較しても、平均的な価格帯で取引される傾向が見られ、購入後の財産価値の安定性が期待できるでしょう。

将来性

グランスイート東京マークスは、築後20年を迎えるマンションとしては、まだまだ新しさを保っており、駅近という立地の優位性から、将来的な価値の維持や上昇も見込める物件です。将来性の偏差値は54と、東京都千代田区のマンション市場の中でも比較的高い部類に入り、継続的な需要が予想されます。

環境満足度

グランスイート東京マークス周辺の環境は、住民の生活の質を高めるために設計されています。千代田区立の複数の小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な選択肢となりえます。また、安全性に配慮した街並みであることや、豊かな商業施設や医療機関の充実度は、環境満足度の偏差値66という高評価にも見られる通り、居住者に安心と利便性を提供しています。

エルハイム麹町の概要

エルハイム麹町は、市ヶ谷駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1982年築の9階建マンションで、広さ17㎡の1Rから33㎡の1LDKまでの多様な住戸を提供し、東京都千代田区九段南3丁目に位置しています;その価格帯は、900万円から7200万円となっており、20㎡台半ばのユニットで約2000万円台が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

エルハイム麹町の価格は、東京都のマンション市場データをふまえ、平米単価や地域的要因を考慮した上で、適正価格の偏差値56を示しており、このエリアでは近年の物件の価格上昇傾向に比べると比較的安定していますが、将来の市場動向を見極めつつ、適時の売買が求められる状況です。

将来性

賑やかな千代田区心にあるにも関わらず、エルハイム麹町は42年という築年数を考慮すると、一定の価値を持ち合わせた物件であり、その将来性の偏差値は50と算出されています;駅からのアクセスと周辺の再開発が進むことを期待する声もあり、中長期的な投資選択肢として検討できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

中心地でありながら、エルハイム麹町は安全で便利な居住環境を有しており、近隣には医療施設や小売店が充実し、複数の警察施設が存在することで安全性も担保されています;さらに、ハザードマップ上のリスクが低い立地であるため、災害時の安全面も評価され、環境満足度の偏差値は66と高く評価されており、家族連れにも適した学区域内には複数の学校も点在しています。

ソルクレスト御茶ノ水の概要

ソルクレスト御茶ノ水は、東京都のビジネスと文化の中心地である千代田区外神田に位置する、地上13階建ての総戸数76戸のマンションで、築年月は2006年3月となっており、リーズナブルな1LDK（38㎡）は3900万円から、広めの2LDK（54㎡）でも5680万円という価格設定がされています。最寄駅の御茶ノ水駅、秋葉原駅、新御茶ノ水駅まで徒歩6分という都心へのアクセスの良さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格動向を鑑みると、ソルクレスト御茶ノ水の売出価格は平均的な価格帯に位置しており、適正価格の偏差値は54となっています。千代田区の中古マンション価格が過去5年で平均50％上昇しているのに対し、本物件はあくまで9％の価格下落を経験しているため、現行価格での売却を考えているオーナーにとっては、適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築18年を迎えたソルクレスト御茶ノ水は、周辺の同等物件より新しく、足を延ばせば複数の駅が利用できる駅近物件です。このエリアは発展が見込まれ、物件の将来性に関する偏差値は52ポイントとなっており、千代田区内の他のマンションと比べても引けを取らない魅力を持っています。

環境満足度

ソルクレスト御茶ノ水の周辺環境は、治安の良さが際立ち、交番が376m以内にあること、さらには244件の医療施設や11件のスーパー、98件のコンビニが身近に存在し、日々の生活をサポートします。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、ハザードマップに基づく評価では洪水や津波の危険性が低いことが示されています。教育施設も充実しており、千代田区立千代田小学校、お茶の水小学校、昌平小学校などが周囲に位置しています。

ガーラ神田淡路町の概要

ガーラ神田淡路町は、東京都千代田区神田多町2丁目11に位置し、淡路町駅から徒歩2分の利便性の高い立地にある12階建てのマンションで2005年に築造されました。39室のうちの中古物件は、1K（22㎡）の最低価格が1600万円から、1LDK（35㎡）の最高価格が2770万円までとなっており、市場で一般的に見られる価格帯である2220万円〜2350万円に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格をAIが評価した結果、ガーラ神田淡路町の売却偏差値は52と平均よりやや低いものの、過去5年間で東京都千代田区の中古マンション価格が平均で50％上昇している中、この物件は8％価格が下落しているため、現在の平均売り出し価格2351万円はAIによる適正推測価格2219万円と比較して、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築19年のガーラ神田淡路町は、千代田区内の同価格帯の物件と比較して相対的に新しく、駅近の便利な立地にあることから、将来性の偏差値は51ポイントと平均よりも高く評価されています。このエリアは都心の利便性と継続的な再開発により、価値が長期的に見ても安定していると予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、ガーラ神田淡路町は交番が150m圏内にあり、治安の良さを期待できます。さらに病院265件、スーパー12件、コンビニ108件が近隣に存在し、生活の便利さはハイレベルです。また、中央区立常盤小学校、千代田区立千代田小学校、千代田区立昌平小学校が周辺にあるため、子育て世帯にも好条件と言えます。ハザードマップに基づく、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも環境満足度を高めています。

ライオンズマンション半蔵門の概要

ライオンズマンション半蔵門は、東京都千代田区平河町に位置し、築年数は41年を迎える歴史あるマンションです。1Rの部屋が12㎡から46㎡の広さで1140万円から4790万円の価格帯で販売されており、人気の立地にあるにもかかわらず、平均価格はエリア内の物件と比べて低めに設定されています。半蔵門駅からわずか徒歩3分という好立地に加え、永田町駅や麹町駅も徒歩圏内にあり、利便性の高いロケーションは通勤や日常生活において大きなメリットです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション半蔵門の適正価格は、中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値56に対して52の数値が示されており、やや低評価の傾向が見られます。しかし、この価格は中古マンションの平均売出価格から考慮すると、投資や居住目的の購入者にとって魅力的な価格帯であることが伺えます。

将来性

将来性については偏差値56を記録しており、エリアの中で比較的良好な将来性を示唆しています。特に、千代田区は東京の中心部に位置するため、不動産価値の低下が起きにくく、駅近の利点も手伝い、将来的にも需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、ハザードマップに基づく安全性や、治安の良さが評価されており、偏差値63と高い数値を記録しています。生活インフラが充実している上に、千代田区立麹町小学校をはじめとする教育機関が周辺に多く、家族層にも適していることがうかがえます。

東急ドエルグラフィオ麹町の概要

「東急ドエルグラフィオ麹町」は、東京メトロ有楽町線・麹町駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地に2002年に誕生した、地上8階建ての総戸数32室のマンションで、独立したキッチンが特徴的な1Kタイプ（22㎡〜30㎡）の間取りが豊富で、現在の市場価格は1,890万円から3,880万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

千代田区に位置するこのマンションは、過去5年で周辺の中古マンション市場が50%の高騰を見せる中、10%程度の価格下落を経験しており、マンションマーケットにおけるAIの推定では適正価格は2,402万円でありながら平均売出価格が2,801万円であることから、現在売り出されている価格はやや高めに設定されていることが推測されます。

将来性

「東急ドエルグラフィオ麹町」は築年数が22年と、周辺マンションに比べて比較的新しい部類に入り、今後の耐震基準やリノベーションの可能性を考慮すると、今後の価値上昇も期待できるが、現時点での将来性の評価は平均的な偏差値48を示しています。

環境満足度

このマンションは、最寄りの麹町駅のほかにも半蔵門駅、永田町駅が徒歩圏内にあり、119m以内に交番があり治安が良好なほか、161の医療施設、6つのスーパー、42のコンビニが周囲に点在し、非常に暮らしやすい環境が整っており、洪水リスクも低く、さらに千代田区立 番町小学校や雙葉中学校・高等学校などの教育機関のアクセスも良好です。

ピアース千代田淡路町の概要

ピアース千代田淡路町は、東京都千代田区神田美土代町11-9に位置し、築年月2017年2月の13階建てマンションであり、新御茶ノ水駅、小川町駅、淡路町駅からいずれも徒歩2分と抜群のアクセスを誇ります。総戸数71戸、広さ25㎡から54㎡の豊富な間取りがあり、価格帯は3580万円から1億300万円の範囲で、平均して5480万円から6480万円で取引されていることから、中央区内でも比較的手の届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ピアース千代田淡路町は千代田区内のマンション市場価格の動向を踏まえると、売却評価の適正価格偏差値は60を記録しており、平均点である56よりも優れた価値を持つとされます。過去5年間の価格動向と比較して、周辺マンションが平均50%の価格上昇を見せる中、ピアース千代田淡路町は12％の価格下落を示しており、AI推定の適正売出し価格5168万円と現行売出し平均価格5873万円との間に差があるため、売買市場においては適切なタイミングでの取引が期待されます。

将来性

ピアース千代田淡路町は築7年と若く、千代田区内の同価格帯平均築年数と比較して約15年新しいですが、将来性の評価は平均よりも低い偏差値46を記録しています。しかし、その駅近立地と、新築当初からの建設品質が高い評判を寄せており、今後の再開発やエリアの価値向上により、将来的な価値上昇の可能性も秘めていると評価されています。

環境満足度

治安面で優れた立地にあるピアース千代田淡路町は最寄りの交番まで170mという安心感、周辺に251の医療施設、10のスーパー、95のコンビニが位置する利便性の高さが評価され、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも加わって環境満足度は偏差値65をマークしています。教育機関も豊富で中央区立常盤小学校、千代田区立千代田小学校、千代田区立お茶の水小学校や私立共立女子中学校などが周辺にあり、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な環境を提供しています。

サンテミリオン九段の概要

「サンテミリオン九段」は、東京都千代田区九段南3丁目6-8に位置し、総階数9階の地上に堂々と建つマンションで、2000年6月の竣工以降、市ヶ谷駅から徒歩わずか7分の立地に恵まれております。22㎡〜23㎡の1Kが中心となる全35室のこのレジデンスは、1550万円から最大2500万円の価格帯で取引され、現在の市場動向を踏まえると2180万円〜2280万円が主流となっています。

適正価格（売却）

「サンテミリオン九段」の中古物件価格は、千代田区の標準的な価格帯に比べてやや低めであり、適正価格の偏差値51を記録しています。過去5年間の千代田区のマンション価格上昇率と比較すると、本物件は価格の大幅な上昇を見せていないものの、現在の平均売出し価格は2136万円で、AIが示す適正推測価格の2109万円とほぼ一致しているため、市場価格に沿った価格設定と言えます。

将来性

築24年を経た「サンテミリオン九段」ですが、千代田区内の同価格帯の平均築年数と比較しても若く、継続的なメンテナンスにより建物の老朽化にも対応しています。将来性偏差値は58ポイントと、地域内の他の物件に比べて高く、駅近であることと組み合わせることで、長期的な資産価値の維持が期待される立地であると判断できます。

環境満足度

環境満足度偏差値62を獲得している「サンテミリオン九段」は、治安の良さが特徴で、最も近い交番まで463mという安心の距離にあり、周辺には110件もの医療施設、7件のスーパー、36件のコンビニがひしめき、生活に必要なあらゆる施設が手の届く範囲に揃っています。地盤の安定性も高く、洪水や高潮のリスクが低いことに加え、千代田区立九段小学校や私立暁星小学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

ルネサンス九段下ザレジデンスの概要

ルネサンス九段下ザレジデンスは、東京都千代田区飯田橋2丁目に位置し、最寄りの九段下駅からわずか徒歩4分の距離にある、2013年竣工の13階建てマンションです。32㎡の1LDKが3480万円から始まり、40㎡までの広さで7790万円までの価格帯をカバーしており、購入者にとって十分な選択肢を提供し、都心へのアクセスと住環境のバランスが魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

ルネサンス九段下ザレジデンスの売出価格は、千代田区の中古マンション市場の動向と比較して適正であると見受けられます。独自のAI価格評価モデルによると、本物件は3626万円が適正価格とされており、現在の平均売出価格4002万円は市場平均を若干上回っていますが、物件の立地や品質を考慮すると妥当な範囲です。都心へのアクセスや築年数を鑑みれば、投資としての潜在価値も高いでしょう。

将来性

築11年のこの物件は、駅近の利便性と都心へのアクセスの良さを兼ね備えています。これにより将来性の偏差値は高く、66ポイントとなっており、エリア内の平均より17ポイントも高い評価を受けています。都市計画やインフラ整備の進展に伴い、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

ルネサンス九段下ザレジデンスの周辺環境は、治安の良さに加え、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な設備が充実しており快適です。教育施設としては、千代田区立富士見小学校や私立暁星小学校、中学校には私立和洋九段女子中学校など、質の高い学校も揃っており、子育て世代にも適した環境が整っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、非常に住みやすい地域と言えます。

富士見フラワーハイホームの概要

富士見フラワーハイホームは、東京都千代田区富士見2丁目に位置し、昭和54年に建てられた築40年以上の歴史を持つ７階建てマンションで、全43戸からなり、36㎡の1DK、44㎡の2DKの間取りがあり、価格帯は3380万円から4980万円の範囲内に収まっております。飯田橋駅から徒歩わずか3分という利便性の高さで、都心へのアクセスが容易である点や、九段下駅、牛込神楽坂駅へも徒歩圏内の立地に恵まれています。

適正価格（売却）

現在、富士見フラワーハイホームの価格は中古マンション市場において平均的な推移を示していますが、近年の千代田区における相場の高騰を考慮すると、一定の割安感が指摘されております。適正価格の偏差値は58と、千代田区の平均をやや上回るものの、マンションマーケット独自のAI分析による適切な売却価格は3040万円ほどであり、このデータに基づくと現行販売価格は市場よりも高い可能性があります。

将来性

同マンションは築年数が44年を超えることから、新築志向が強い市場では価値下落の可能性が指摘されますが、予測される将来性の偏差値は47であり、この地区の平均より僅かに低く、駅近という立地条件を活かせば再開発時の価値向上が見込まれます。エリアの開発状況や市場動向に着目することで、将来的な投資としての見極めが必要です。

環境満足度

このマンションは、環境満足度に関しては優れており、治安の良さは近隣に交番が存在することからも伺えます。生活利便施設も豊富で、145件の医療施設、9件のスーパー、58件のコンビニが周辺に点在しています。災害リスクに対しても地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低いことがハザードマップによって裏付けられています。教育機関も新宿区立津久戸小学校や千代田区立富士見小学校など複数存在し、子育て環境としてもメリットがあり、環境満足度の偏差値64はこのエリアの魅力を象徴しています。

ガラステージ御茶ノ水の概要

ガラステージ御茶ノ水は東京都千代田区外神田の利便性の高いロケーションに位置し、新御茶ノ水駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の13階建てマンションです。2004年5月の竣工から数え、広さ22㎡の1Kから33㎡の1DKまでの68室が配置されており、中古価格は1790万円から2750万円の範囲内で、多くの居住者に選ばれており、この地域での生活の起点となっています。

適正価格（売却）

千代田区の中古マンション市場データに基づき、ガラステージ御茶ノ水は適正価格として推定される2265万円に対し、売出し平均価格が2328万円となっていることから、現在の価格は市場相場に見合った適正な水準にあると言えるでしょう。近隣物件の価格動向と比較しても価格偏差値52と平均値をやや下回ることから、購入者にとっては割安な投資機会になり得ます。

将来性

築年数20年のガラステージ御茶ノ水は、東京都千代田区内の同価格帯物件と比較して築年数が若く、維持管理も良好な状態です。AIによる将来性評価では偏差値52を記録し、エリア内のマンションの平均より若干高い評価を得ており、駅近という利点も加わり、今後の価値の上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

ガラステージ御茶ノ水周辺は、治安が良好であり、近隣には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に必要なものがすぐ近くに揃っています。さらにハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波リスクの低さ、そして文教地区としての優れた学環境も魅力の一つで、環境満足度の偏差値は67と非常に高い評価を得ています。

日興ロイヤルパレス二番町第2の概要

「日興ロイヤルパレス二番町第2」は、東京都千代田区に位置し、麹町駅から徒歩わずか1分に立地する8階建てのマンションで、1980年4月に建てられました。16室から成るこのマンションの部屋の広さは36㎡から54㎡で、価格は2500万円から4390万円の範囲にあり、これは同エリア内での中古マンション市場において、一般的な価格帯である3170万円から3299万円の価格帯と一致しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においては、日興ロイヤルパレス二番町第2の売出し価格は平均的であり、適正価格の傾向を示しています。5年間で東京都千代田区内の相似物件が価格上昇している中で、この物件は12％の価格下落を見せているため、マーケットの適正価格評価である2820万円に比べて、市場価格3134万円は売り手に有利な状況を指し示しています。

将来性

築44年を経過した「日興ロイヤルパレス二番町第2」は、千代田区内の同価格帯の物件と比較して年数がやや古いものの、駅近の立地利便性は高評価です。しかしAIによる将来性の評価では、平均値である48ポイントと比較し47ポイントとやや下回っており、中長期的な価値向上には限界があると予測されます。

環境満足度

環境面では、日興ロイヤルパレス二番町第2の立地は優れており、治安の良さや医療施設、ショッピング施設へのアクセスが非常に良いことから高い満足度が期待できます。また、地盤の安定性や災害リスクが低いことも魅力的であり、近隣には千代田区立番町小学校や、雙葉中学校・高等学校など、複数の教育機関が存在するため、家族層にも推奨される環境です。

エクレール平河町の概要

「エクレール平河町」は、東京都千代田区に位置し、麹町駅から徒歩3分という便利な立地にあるマンションで、築年月は1978年12月であり、7階建てのマンションとなっています。24㎡の1Rから62㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1520万円から6280万円の範囲で設定されており、中心価格帯では2790万円から3280万円で取引されています。

適正価格（売却）

築40年を超える「エクレール平河町」の適正価格は、東京都千代田区の市場データと比較した際の価格偏差値が54であり、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや評価は低いものの、この地域の不動産価値の上昇傾向に鑑みると、まだ価格の伸びしろが期待できる可能性があることを示唆しています。

将来性

「エクレール平河町」の将来性としては、築年数は長いものの、交通の利便性が高く、東京の中心部に位置することから中長期で見た場合の価値の維持または向上が見込まれます。周辺の発展とともにリノベーションや再開発の可能性も含め、将来的な投資価値は偏差値51と平均をわずかに上回っています。

環境満足度

生活環境としての「エクレール平河町」の満足度は非常に高く、治安の良さ、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアの充実度合い、地盤の安定性、洪水のリスクが低いことなど、快適な居住環境を求める方にとって魅力的な要素が多く含まれており、偏差値は64と高めの評価を得ています。教育施設に関しても、千代田区立麹町小学校や私立雙葉小学校などの評価の高い学校が周辺に豊富に存在し、子育て世代にも適しています。