東京都千代田区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東京都千代田区という、首都圏でも特に注目の高い地域で、低層の中古マンション市場についてお話ししましょう。このエリアには貴重な低層マンションが3棟存在し、静穏な住環境を求める方々から高い人気を集めています。昨年の売出し件数は6件に達しましたが、そのうち成約に至ったのは1件だけでした。これは、物件の価値を正しく見極めた上での取引が求められていることを物語っています。最近1か月を見ると、売り出し物件数は3件と、マーケットにおける動きは活発です。これら中古マンションの平均価格は6303万円となっており、市場では6280万円から6680万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。特に最高価格を記録しているのは、麹町2丁目4-16に位置するライオンズマンション麹町桔梗で、価格は7580万円（73.84平米）となっています。興味深いことに、最も低い価格もこの同一物件で7550万円（73.84平米）です。この微小な差が、同じ建物内でもフロアや向き、リノベーションの有無などによって変わる価格の多様性を示しています。過去のデータを見ると、2014年から2024年の10年間で価格はほぼ変動がないとされていますが、近年では2019年から2024年の5年間で坪単価が24%も高騰しており、平均272万円から338万円へと上昇しています。これは、中古マンションが資産価値として増していることを示しており、投資としても魅力的な市場であることがうかがえます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、東京都千代田区の低層中古マンションの将来性は偏差値46と評価されています。市区町村別のランキングでは51位と中堅クラスですが、これからの市場変動によっては評価が変わる可能性もあります。現時点で出ている売買シグナルは、買い時の物件が2件、売り時の物件が0件となっており、適切なタイミングで売買を行うことが重要です。この記事では、マンションマーケットの独自調査から導き出されたデータを元に、「東京都千代田区 低層」エリアの中古マンションを売却する際に知っておくべき、お得な情報をご紹介しました。売却を検討されている方々にとって有益な情報となるよう、引き続き市場の動向に注目し、最新の情報をお届けしてまいります。