東京都文京区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス小日向の概要

ザパークハウス小日向は、東京都文京区小日向1丁目23-9に位置し、茗荷谷駅より徒歩7分、江戸川橋駅徒歩11分、護国寺駅徒歩16分という恵まれた立地にある2015年11月竣工の3階建てマンションです。総戸数31戸のこの物件は56㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでを揃え、価格帯は7280万円から1億4500万円と、文京区内での中古マンション市場の中でも競争力ある価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

ザパークハウス小日向の価格帯は、東京都文京区内の平均的な中古マンション価格の上昇傾向や過去のデータを基にしたマンションマーケット独自のAI分析を考慮すると、適正価格の平均偏差値54に対して総合偏差値56を記録しています。この結果は、エリアの物件相場と比較しても妥当な価格設定であることを示唆しており、現在の相場感を捉えた販売価格が設定されています。

将来性

築年数わずか9年のザパークハウス小日向は、将来性の指標となる偏差値で53をマークし、エリア内の他の中古マンションと比較しても、新しさと利便性を兼ね備えていることが分かります。茗荷谷駅への徒歩7分という駅近の立地や、文京区というブランド価値があるエリアにあることから、今後も資産価値が保たれる可能性が高いと推測されます。

環境満足度

ザパークハウス小日向の環境満足度は偏差値62となっており、文京区内でも特に住環境の良いエリアに位置しています。治安の良さ、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在、自然災害リスクの低さ、そして複数の教育機関の近接性など、文京区の利点を享受できる好立地にあります。これらは、特にファミリー層にとって魅力的な要素となるでしょう。

ブリス弥生の概要

「ブリス弥生」は、東京都文京区弥生2丁目に位置する、全12戸の低層マンションで、築年月（1995年10月）を経た歴史を持ちつつも、根津駅から僅か徒歩3分の好立地にあります。広さは31㎡の1DKから56㎡の2LDKまでと、単身者から小家族まで対応する多様な間取りが揃い、現在の中古市場における販売価格は3980万円から5780万円の範囲にて推移しており、このエリアの物件としては市場とのバランスを保ちつつも、価値ある住空間を提供しています。

適正価格（売却）

文京区という首都圏内でも人気の高い地域において「ブリス弥生」は、総合的な売却偏差値を55と記録しており、市場相場と比較しても適正価格の評価を受けています。中でも、1995年築の物件ながら適正価格偏差値は54に上り、築年数を考慮してもなお、5年間で東京都文京区の価格が30%上昇する中、本物件は11%の価格調整が見られるため、投資としての魅力も兼ね備えていることが分かります。

将来性

東京都文京区の中で築29年という歴史ある「ブリス弥生」は、将来性を見る際、周辺のインフラや再開発動向が重要となりますが、偏差値は47と計測され、エリアの平均と比較して若干見劣りはしますが、駅近という不動の価値と、年月を経ても色褪せない魅力を持ち続けています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の面で高い環境満足度（偏差値64）を誇る「ブリス弥生」は、交番まで145mという安心の距離にあり、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の暮らしに不自由はありません。国が公開しているハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低いことが明らかで、文京区立根津小学校や私立郁文館中学校などの優秀な教育機関も徒歩圏内に揃っています。

千駄木ヒルステージの概要

「千駄木ヒルステージ」は、東京都文京区千駄木3丁目に位置し、平米数57㎡から74㎡に及ぶ2LDK中古マンションです。価格範囲は5480万円から5680万円となっており、千駄木駅からは徒歩4分という好立地に立っています。1995年2月竣工のこの物件は、3階建ての落ち着いた規模感を持ち、都心へのアクセスや住環境の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

東京都文京区の同様の物件と比較した場合、千駄木ヒルステージは市場平均価格に対する売却偏差値58と評価されており、しっかりとその価値を保っています。この地域での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、5490万円近辺の取引価格は、今後の価格変動を見据えても適正と言えます。

将来性

築29年の千駄木ヒルステージは、将来性の評価として偏差値46を記録しています。この数値は、同じ文京区内の他マンションと比較してやや低いものの、駅からの近接性や区内における定評のある居住環境を考慮に入れれば、長期的な視点で見た将来性は比較的保たれていると言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性の高い環境にある千駄木ヒルステージは、周辺に治安の良さを示す交番が徒歩圏内のところにあり、医療施設やショッピング施設も豊富です。また、文京区立千駄木小学校をはじめとする複数の優れた教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境となっており、環境満足度は偏差値60を獲得しています。

西片サニーハイツの概要

「西片サニーハイツ」は、東京都文京区西片1丁目に位置し、春日駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1984年3月竣工の3階建てマンションで、28室から成り立っており、23㎡の1Rから73㎡の2LDKまでの様々な住まいがあり、価格帯は1980万円から5500万円で、地域の物価に適合したバリエーション豊かな居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場データを基にした適正価格設定によると、西片サニーハイツの物件は平均的な価格帯をわずかに上回る偏差値51を記録しており、同区内での過去5年間の中古価格上昇率に対してやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI予測価格と比較しても相場に適した価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

築40年の老朽化した物件であるにも関わらず、駅近という立地の優位性は変わらず、将来的な再開発の可能性や周辺のインフラ整備の進展により、将来性の評価は変動する可能性がありますが、現時点での将来性偏差値は36と平均以下であり、改修やリフォームへの投資見通しを考慮する必要があります。

環境満足度

西片サニーハイツの周辺環境は治安・生活利便性・自然災害リスクの観点から高い満足度を誇ります。地元の警察施設が近接しており、142件の医療機関、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が充実しているほか、文京区立の複数の小中学校が周囲にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住地です。

オープンレジデンシア目白台ヒルトップの概要

オープンレジデンシア目白台ヒルトップは、東京都文京区関口2丁目に所在し、江戸川橋駅より徒歩7分の好立地に位置する2014年8月竣工の3階建てマンションで、66㎡の3LDKが5580万円から、80㎡の2LDKが最高1億1080万円の価格帯にて取引されており、その中で最も多く取引されている価格帯は7290万円から7480万円です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場において、文京区平均の価格上昇率が過去5年で30％に対し、オープンレジデンシア目白台ヒルトップは8％と控えめな高騰率を示しており、売却偏差値の適正価格は38と、45の平均値を下回っていますが、その売り出し価格はAIによる適正推測価格8094万円に対して、現在平均7112万円と、購入の好機を迎えていることが伺えます。

将来性

築年少ないことと、3つの駅（江戸川橋駅、早稲田駅、護国寺駅）へのアクセスの良さに裏付けられたオープンレジデンシア目白台ヒルトップは、築年数平均より新しく、AIによる将来性の偏差値は65で、同エリアの平均を大きく上回る将来性を持ち合わせており、投資としても魅力的と言えるでしょう。

環境満足度

オープンレジデンシア目白台ヒルトップ周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、108件の医療施設、13件のスーパー、28件のコンビニといった充実した生活環境を有しており、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や高潮リスクが低いこと、また新宿区立鶴巻小学校、文京区立関口台町小学校、私立獨協中学校、国立筑波大学附属中学校などの教育施設が近くにあることから、子育て世代にとっても安心の居住環境となっています。

パークホームズ文京小日向ザレジデンスの概要

「パークホームズ文京小日向ザレジデンス」は、東京都文京区小日向2丁目に位置し、54㎡から92㎡の広さを持つ総戸数64のレジデンスで、2018年の竣工以来、その閑静な住環境とアクセスの良さから注目を集めており、茗荷谷駅、江戸川橋駅、護国寺駅へはそれぞれ徒歩圏内でアクセス可能であり、公園や教育施設が充実する文京区の特色を色濃く反映している。

適正価格（売却）

文京区のマーケットデータを基に分析した結果、パークホームズ文京小日向ザレジデンスは平均偏差値45に対して35と評価されていますが、現行価格5604万円から1億4480万円は、地域の不動産市況や周辺施設、交通利便性を総合的に考慮すれば、長期的な投資視点では見直しの余地が見られます。

将来性

築6年の若さを誇り、周辺の交通アクセス、再開発計画、教育施設といった要素を総合して、AI分析に基づく将来性偏差値は72と高く、この地域での資産価値の成長が期待されます。

環境満足度

文京区小日向のパークホームズ文京小日向ザレジデンスは、治安の良さと生活便利性が高く評価されており、環境満足度は偏差値59を記録、高い地盤と治安、教育機関や医療施設への豊富なアクセスが、住んで良かったと感じる住民も多いエリアです。

スカイコート後楽園の概要

スカイコート後楽園は、東京都文京区本郷1丁目に位置し、最寄りの水道橋駅からは徒歩わずか4分の利便性の高い3階建てマンションで、総数21室から構成されています。1985年10月の竣工から数え、一室あたりの広さは約20㎡（1R）で、市場価格は1180万円から1750万円の範囲で推移しており、特に1500万円から1600万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場を考察した際に、平均偏差値45に対してスカイコート後楽園は49と評価されており、近隣の不動産価格動向を見るとここ5年で30%の価格上昇が見られる中で、本マンションは3%の下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1552万円に対し、現行の平均販売価格は1426万円となっており、売却にはやや不向きな市場状況が伺えます。

将来性

築39年のスカイコート後楽園は、文京区内の同等価格帯マンションと比較して約8年ほど経過していますが、駅からの距離が4分という立地の優位性は未来に向けても大きな価値を持つと考えられ、AIによる将来性評価では偏差値55と、地域平均よりも5ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

スカイコート後楽園の住環境は、周辺に188m圏内に交番が位置するなど治安の良好さが挙げられます。また、158の医療施設、5つのスーパー、46のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は高いと言えるでしょう。国公開のハザードマップからは、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響を受けにくいとされています。さらに、文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校、文京区立本郷台中学校、文京区 第三中学校育成室、私立神田女学園中学校といった教育施設も近接しており、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えています。

秀和小日向レジデンスの概要

「秀和小日向レジデンス」は、東京都文京区小日向2丁目に位置し、築年数は1978年4月の竣工で、総階数は3階建てとなっております。このマンションは、50㎡から86㎡までの間取りで構成され、価格帯は4680万円から7390万円までとなっております。最寄駅である江戸川橋駅からは徒歩7分の好立地にあり、さらに茗荷谷駅、護国寺駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

文京区内における中古マンション市場の動向を考慮すると、「秀和小日向レジデンス」の適正価格は、市場平均価格と比較してやや高めの設定となっています。近年の文京区の不動産価格の上昇率を見ると、区内のマンション価格は平均して約30%の価格上昇が見られる中、本物件は1%の上昇に留まっており、適正価格の偏差値は47と評価されています。

将来性

「秀和小日向レジデンス」の将来性は、築46年でありながら偏差値56を獲得しており、元々の建物の品質や立地の良さが評価され続けていることを示しています。市場の動向や周辺環境を加味したAI分析によると、同エリアの他の物件と比較しても長期にわたり魅力的な投資対象であり続ける可能性が高いと予測されています。

環境満足度

「秀和小日向レジデンス」は、環境満足度の偏差値60と評価され、地域の安全性や生活利便性が高く評価されています。交番が386m圏内にあり、治安の良さが裏付けられ、複数の医療施設や日常生活に必要な店舗が揃っており、自然災害に対するリスクが低い立地であることがこの高評価に繋がっています。また、周辺には文京区立の小・中学校やお茶の水女子大学附属校などの教育機関も充実しており、家族層にも優れた住環境を提供しています。

セントラルマンション本郷の概要

セントラルマンション本郷は、東京都文京区本郷の閑静な住宅街に位置し、春日駅から徒歩6分、東大前駅から徒歩7分という好立地にある1984年築の3階建てマンションです。複数路線へのアクセスが可能で、16㎡のワンルームから39㎡の1LDKの幅広い間取りの総戸数26室から構成されており、各住戸の価格は1,350万円から3,199万円の範囲で、購入時の多彩な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格分析に基づくと、セントラルマンション本郷は市場平均の偏差値45に対し、偏差値43と僅かに低い評価になっていますが、この地域の中古住宅価格は過去5年間で約30%の価格上昇を見せており、現在の平均価格2181万円に対してAIが算出した予想価格2802万円から判断すると、現段階では価格が妥当であるものの、近い将来の売却市場において価値上昇の可能性が指摘されています。

将来性

セントラルマンション本郷は築年数が40年に迫る旧耐震基準のマンションですが、春日駅近くの便利なロケーションと今後の再開発プロジェクトによる街の活性化を背景に、市場における将来性評価は偏差値61と高く、同区域の他物件に比べ将来性が期待される物件とされています。

環境満足度

セントラルマンション本郷の環境品質は高く評価されており、警察署まで徒歩数分という治安の良い立地に加え、142の医療施設、9つのスーパーマーケット、27のコンビニエンスストアが周辺に点在しており、生活利便性に優れています。地盤の安定性や自然災害リスクも低く、周辺の学校環境も充実しており、最適な居住地としての条件を備えています。

メゾン茗荷谷の概要

「メゾン茗荷谷」は、東京都文京区大塚に位置し、茗荷谷駅から徒歩わずか2分という駅近で利便性が高い3階建ての中古マンションで、1Kの22㎡から1DKの24㎡までの間取りで価格は約850万円となっており、その価格帯での取引が活発ですが、築年数が1982年3月と古さが関係している可能性があります。

適正価格（売却）

メゾン茗荷谷の適正価格に関しては、文京区の中古マンション市場データを踏まえると、平均的な売却偏差値は44と評価されており、少し市場価格よりも低い傾向にあり、売却には現状あまり適していないと見られています。

将来性

このマンションの将来性は、AI分析による偏差値が52となっており、築年数は長いものの、優れた立地条件と今後の再開発計画を考慮すれば、中長期的には資産価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度は66と高評価で、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、日常の生活に必要な医療施設や商業施設も充実しており、国立お茶の水女子大学附属小学校などの教育施設も揃っていて、ファミリー層にも適した環境です。

カーサアリビオ本駒込の概要

カーサアリビオ本駒込は、緑豊かな文京区本駒込に位置し、2003年に竣工された地上3階建てのレジデンスで、総戸数は8戸、広さは103㎡から117㎡のゆとりある3LDKが主体です。所在地は東京都文京区本駒込4丁目17-11で、田端駅、本駒込駅、駒込駅へは徒歩約12分から14分という便利な立地条件を有し、価格帯は5980万円〜8000万円となっており、文京区内の景観と利便性を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

文京区における中古マンション市場の動向を反映したカーサアリビオ本駒込の適正価格は、地域の平均価格と比較して低めに設定されており、これは近年の文京区での不動産価格上昇率よりも若干控えめな価格変動を見せているためです。マンションの現在の価格帯は、5980万円から8000万円となっており、これは地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮に入れると、投資としての潜在的な価値を秘めていることを示唆しています。

将来性

築20年を迎えているカーサアリビオ本駒込の将来性ですが、周辺地域の発展と共に、都心へのアクセスが良好でありながら静かな住環境を残していることから、偏差値68ポイントを記録しており、これは周辺エリアの平均よりも高い数値です。教育施設や生活便利施設との良好なバランスと将来の再開発プロジェクトにより、物件価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

カーサアリビオ本駒込の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、生活必需品店の充実度において高評価を得ており、環境満足度の偏差値は59ポイントを記録しています。自然災害リスクが低いことや、文教地区として確立された地域性が、ファミリー層にとって特に魅力ある住環境を提供しています。また、北区立田端小学校、文京区立千駄木小学校などの近隣学校との距離も手頃であり、子育て世代にとっても安心の環境です。

茗荷谷マンションの概要

茗荷谷マンションは文京区大塚1丁目に位置し、平成に入って間もない1976年に建てられた歴史のあるマンションで、64㎡の2LDKから66㎡の3DKまでの間取りで提供されており、価格は築年数を考慮しても文京区の他物件に対して4680万円から5360万円と適正で、特に最近では4680万円台が市場相場です。

適正価格（売却）

築年数が経過しているにも関わらず、茗荷谷マンションは文京区内相場と比較しても適正価格とされる範囲にあり、価格帯は4680万円から5360万円であり、近隣の中古マンションの価格動向や独自のAI分析による推測価格5221万円に基づき、現行価格は市場の流れに適応していると言えます。

将来性

文京区のマンション市場は将来的にも価値が維持されると予測されており、特に茗荷谷駅から至近距離にある茗荷谷マンションは、交通アクセスの良さから長期的な投資対象としても期待が持てるエリアであることから、将来性の偏差値は平均をわずかに上回る52を記録しています。

環境満足度

治安が良く、生活便利な施設が周囲に豊富にある茗荷谷マンションは、文京区での子育てにも最適な環境を提供しており、環境満足度の評価は高く、国立お茶の水女子大学附属小学校や私立獨協中学校などの教育施設も充実しており、洪水や津波のリスクも低いため安心して生活できることが環境満足度64という数値に反映されています。

センチュリーマンション本駒込の概要

センチュリーマンション本駒込は、緑豊かな文京区に位置し、本駒込駅から徒歩5分という利便性の高さを持つ1983年築の3階建てマンションです。全15室からなるこのマンションは、一室当たりの面積が約20㎡から24㎡の間で、現在の市場価格は1,280万円から1,500万円の範囲に設定されており、特に1,280万円台の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

東京都文京区における中古マンション市場の動向を鑑みた際に、センチュリーマンション本駒込の適正価格とされる平均偏差値は45と、市場価格推移と照らし合わせると現状ではやや低めの評価となっています。周辺物件の価格上昇傾向には及ばず、過去5年間で平均30％の価格上昇があった中、このマンションは7％の価格下落を記録し、売却には現時点では不十分と推測されています。

将来性

築41年のセンチュリーマンション本駒込は、将来性を見越した投資対象としては、周辺の中古マンション平均と比べてやや古い部類に入りますが、本駒込駅に非常に近い立地条件は、長期的に見ても交通利便性の維持が期待される要素です。将来性の偏差値は48と平均をわずかに下回るものの、立地の良さが将来的価値につながる可能性を秘めています。

環境満足度

センチュリーマンション本駒込は、治安の良さや生活利便性が高い環境にあり、学校施設も充実しているため、ファミリー層にも魅力的な住環境です。周辺は文京区立駒本小学校や郁文館中学校などの教育機関が近接し、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域としての評価も高く、環境満足度は65と、非常に高い評価を受けています。

ザ文京弥生テラスの概要

ザ文京弥生テラスは、2019年9月竣工の新築同様の文京区弥生2丁目に位置する、根津駅からわずか徒歩4分の地に建つ3階建てのマンションで、80㎡の2SLDKが約8980万円から、86㎡の3LDKが約1億980万円の価格帯で取引されており、この地域の物件としては施設の新しさやアクセスの良さが価格に反映されています。

適正価格（売却）

東京都文京区での中古マンション市場を分析すると、ザ文京弥生テラスの価格設定は適性をやや下回る40の偏差値を示しており、周辺の平均市場価格の上昇率と比較した場合、このマンションは約4％価格が下落しているため、現状では買い手にとっては比較的お得な価格帯での購入が可能かもしれませんが、売り主にとってはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、AI分析に基づくと偏差値55と評価されており、エリア平均よりも高い将来性が認められます。築浅で駅近という点が将来的な価値の上昇を期待させ、文京区という教育環境や歴史的な風情が良好な地域性を反映しているため、長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ザ文京弥生テラスの環境満足度は偏差値64と高評価を得ており、治安の良さを示す警察署や交番の近さ、86箇所の医療施設、日常生活で利便性を感じられる多数のスーパーやコンビニがある点、及び自然災害のリスクが低い地盤の強さや洪水・津波発生時の安全性など、居住者の安心と快適性を保証する多数のポイントがこの高いスコアに寄与しています。

パレドノールの概要

東京都文京区大塚に位置する「パレドノール」は、1990年築のコンパクトな3階建てマンションで、32㎡の1DKから68㎡の2LDKまでの間取りがあり、新大塚駅からは徒歩5分の駅近物件です。売り出し価格は1,980万円から5,780万円と文京区の中古マンション市場において競争力があり、さまざまなライフスタイルに応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

「パレドノール」の価格設定は、膨大な市場データを解析したAIモデルが出した適正価格4,291万円と比べて平均3,852万円ということで、現在の市場価格がややバイヤーに有利な価格帯にあることを示しています。文京区内の中古マンション市場での推移を見ると、直近5年間で約30%の価格上昇がありましたが、「パレドノール」はその流れにやや逆行して11%の価格下落が見られます。

将来性

「パレドノール」は築33年と少し古さは感じますが、優れた立地条件である駅徒歩5分の場所にあり、再開発や街の成長が将来的な価値向上につながる可能性があります。将来性の評価はエリア平均の偏差値より僅かに低いものの、周辺環境や交通の便の良さがプラス評価されています。

環境満足度

「パレドノール」は治安の面で安心できる立地にあり、交番が120m圏内に位置するなどセキュリティ面に配慮されています。また、近隣には116件の医療施設や豊富な小売店があり、日々の生活に不便はありません。さらに豊島区立朋有小学校、豊島区立巣鴨小学校、文京区立青柳小学校などの教育機関が周囲に豊富に存在し、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

バルミー千石の概要

バルミー千石は、文京区千石2丁目に位置し、千石駅から徒歩9分の立地にある1981年築の3階建てマンションで、総戸数は12戸です。41㎡の2DKが4790万円、63㎡の2LDKが4980万円という価格設定で、東京の中心部にありながら相場を考えると比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

バルミー千石の適正価格は、地域の価格動向を鑑み、偏差値43と評価されていますが、このエリアの中古マンション価格が過去5年で30%上昇する中、当マンションは価値を3%程度下落させています。売買市場では平均価格が4932万円に対して現在の売出し価格が平均4336万円となっており、価格の相場から見て今が売り時ではない可能性が推測されます。

将来性

築年数が43年を数え、エリア平均より13年古いバルミー千石ですが、将来性の偏差値は54と平均以上です。この評価は、駅近という立地の良さや、今後の文京区の開発計画などがポジティブな影響を与えている可能性があります。

環境満足度

バルミー千石周辺は、交番が298m以内にあり安全性が高いほか、114の医療施設、9のスーパー、16のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、学校環境も充実しており、豊島区立巣鴨小学校や国立筑波大学附属小学校などの教育機関が周囲に点在しています。

フォレストハイツの概要

フォレストハイツは東京都文京区本郷6丁目に位置し、春日駅、東大前駅、本郷三丁目駅から徒歩圏内の1988年竣工の3階建てマンションで、18㎡の1Kが1,280万円、22㎡の1Kが1,580万円の範囲で取引されており、このエリアの住環境やアクセスの良さを考慮すると、都心での一人暮らしや投資用として非常に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

フォレストハイツの価格は1,280万円から1,580万円の範囲であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,403万円で、この物件は文京区内の中古マンション市場において適正価格偏差値は50と評価されており、現在の市場価格とのバランスを考慮すると購入検討に値する物件です。

将来性

フォレストハイツは築36年を経過しているものの、将来性の偏差値は48と、同地域の他マンションと比較して若干低めではあるものの、今後の再開発やエリアの価値上昇を見越した長期的な投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

フォレストハイツの環境満足度は偏差値59と高く、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、文京区立本郷小学校や文京区立本郷台中学校などの教育施設も徒歩圏内に複数あり、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。

シティハウス文京小日向の概要

シティハウス文京小日向は、東京都文京区小日向1丁目に位置し、44㎡の1LDKから83㎡の4LDKまでの広さを有するマンションで、2013年7月に建築された3階建ての物件です。築9年の魅力的な立地条件を備え、茗荷谷駅から徒歩6分というアクセスの良さが特徴的であり、価格帯は4480万円から1億2980万円と幅広い層に対応しており、文京区の閑静な住宅街にふさわしい洗練された外観と充実した設備を持つ物件として評価が高いです。

適正価格（売却）

シティハウス文京小日向の適正価格は、近隣の同条件の物件価格と比較してやや高めであることがマンションマーケット独自のAI解析により示されており、平均売出価格は約7068万円で、AIによる推測適正価格7236万円と比較しても妥当な水準であることから、現時点での購入は価格面でも魅力的といえます。

将来性

築9年のシティハウス文京小日向は、文京区内の他物件と比較しても新しく、駅からの距離が非常に近く、交通の便利さから長期的に見ても魅力的な物件であると評価されています; AIによる将来性の偏差値は、平均よりも若干低い44となっていますが、今後文京区の開発動向や住環境の変化などにより、評価が上昇する可能性も十分にあると考えられます。

環境満足度

周辺環境の安全性と利便性において高い評価を受けているシティハウス文京小日向は、交番、病院、スーパー、コンビニが身近にある上に、地盤が安定しており災害リスクが低い地域です; 更に学校の充実も著しく、新宿区立江戸川小学校や国立お茶の水女子大学附属小学校など多数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にとっても理想的な居住地であるといえます。

ワコー護国寺マンションの概要

ワコー護国寺マンションは、東京都文京区大塚6丁目に位置し、最寄りの東池袋駅からは徒歩8分という利便性の高さを誇る、総戸数34戸の低層マンションです。平成2年8月に築かれたこの物件は、42㎡の2DKから52㎡の1LDKまで、様々なライフスタイルに合わせた住戸を備え、現在の市場価格は1,890万円から3,499万円となっています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場と比較した場合、ワコー護国寺マンションは適正価格の偏差値が42であり、周辺相場の平均値45から見ると若干の下落傾向にあることを示しています。過去5年間での文京区の中古マンション価格上昇率は約30%に対し、ワコー護国寺マンションは7%下落しているため、現時点では売却には向いていない状況です。

将来性

築40年を超えるワコー護国寺マンションですが、駅近立地という点で将来性の偏差値は49をマークしています。これはエリア平均の50にはやや劣りますが、駅からの近さや周辺環境の良さから、住宅としての魅力は保持しており、快適な都市生活が可能と予想されます。

環境満足度

環境満足度は偏差値65と高評価で、治安の良さや生活便利施設の充実が寄与しています。周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが多数存在し、豊島区立朋有小学校や私立東邦音楽大学附属東邦中学校といった教育機関も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

セボンブリックス西片の概要

セボンブリックス西片は文京区西片1丁目14-11に所在し、総階数2階建てで、築年月2002年9月の11室からなるマンションです。各住戸の広さは95㎡から116㎡で、価格帯は6,980万円から1億4,800万円の間に設定されています。最寄り駅として春日駅が徒歩4分、東大前駅徒歩11分、後楽園駅徒歩7分の距離にあり、交通アクセスの利便性が魅力です。

適正価格（売却）

セボンブリックス西片の適正価格に関しては、マンションマーケット独自のAI分析に基づいて、文京区の中古マンション市場において、その価格帯の平均偏差値37を下回る評価がされています。5年間で周辺の中古マンション価格が30％上昇している一方で、セボンブリックス西片は3％の価格下落を見せ、独自推測価格1億614万円に対して現在の平均売出価格は9339万円となっており、現状ではやや割安感があると言えるでしょう。

将来性

築22年のセボンブリックス西片は文京区における同価格帯の物件と比較しても駅近という利点を持っており、将来性はAI評価で平均を上回る偏差値55を記録しています。この評価には、駅からの距離のほか、地域の再開発計画や文京区の中古マンション市場の成長傾向などが反映されています。

環境満足度

セボンブリックス西片周辺は環境満足度において偏差値63と高評価で、治安を示す最寄りの交番が490m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しています。文京区立本郷小学校をはじめ複数の教育施設が近隣に位置しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波のリスク低さもポイントとなっており、家庭を持つ層にとっても安心の住環境を提供しています。

ブリリア小日向一丁目の概要

文京区小日向に位置する「ブリリア小日向一丁目」は、2005年4月竣工の江戸川橋駅から徒歩5分の利便性を誇る低層マンションで、55㎡の2LDKから128㎡の3LDKまでの幅広い間取りが4980万円から8380万円で提供され、市場での最も一般的な価格帯は5510万円〜6480万円で形成されており、住宅の選択肢が豊富でありながら、閑静な住宅街としても知られています。

適正価格（売却）

ブリリア小日向一丁目の価格は、AIによる分析で判明した適正推測価格7237万円と比較し、現在6272万円の市場価格であることから、適正価格の偏差値は39と算定され、文京区内の他の物件と比較しても価格競争力があり、買い手にとっては有利な購入機会があると言えます。

将来性

築19年の「ブリリア小日向一丁目」は、平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は51となり、東京都文京区内の他の中古マンションと比べても有望な投資先と見られており、特に交通の便の良さが評価されています。

環境満足度

治安や生活環境では、ブリリア小日向一丁目は354m以内に交番があり、130件の医療施設、14件のスーパー、34件のコンビニが周辺に存在し、地盤も固くハザードマップによる洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は64と非常に高いレベルで、文京区立小日向台町小学校や貞静学園中学校・高等学校などの優れた教育機関も近隣に揃っており、家族連れにも適した住環境が整っています。

シャルム弥生の概要

シャルム弥生は、東京都文京区の閑静な住宅地に位置し、根津駅から徒歩6分、東大前駅から徒歩10分という利便性の高い場所に1989年5月に完成した3階建ての小規模マンションです。販売中の区画は25㎡の1DKから80㎡の4LDKまで様々で、価格は3500万円から4998万円の範囲にあり、文京区内の物件としては比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

シャルム弥生の売出し価格は、文京区内の中古マンション市場を鑑みると、適正価格偏差値42と評価され、周辺相場と比較して若干価値が下落していることが窺えます。具体的には、文京区での中古マンションの平均価格の上昇率が5年間で30％であるのに対し、シャルム弥生はその期間7％の価格下落を見せており、競争力のある価格設定が求められています。

将来性

築35年が経過しているシャルム弥生は、文京区の中古マンションの平均と比較してやや古い部類に入りますが、駅近というロケーションが将来的な価値を支えており、AIによる将来性の偏差値は平均49ポイントと判定されています。このことは、エリア中の同等物件に比べれば見劣りしない可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

シャルム弥生周辺の環境は、治安の良さを示す交番の存在や、生活の利便性を高める病院73件、スーパー4件、コンビニ13件が徒歩圏内にあることで、環境満足度は偏差値63と高評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低い地域であること、文京区立根津小学校や台東区立忍岡小学校、文京区立第六中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

葉名菱マンションの概要

葉名菱マンションは、東京都文京区小石川に位置する築約45年の3階建ての物件で、広さは28㎡から37㎡の間の2DKを提供し、価格帯は1,280万円から1,680万円で、最寄駅の春日駅、後楽園駅へは徒歩11分とアクセシビリティも高く、都心への通勤・通学に適しています。

適正価格（売却）

葉名菱マンションの価格設定は、文京区の中古マンション市場のデータを鑑みるとやや競争力があり、周辺の均衡価格からみても手頃であるため、初めての購入者や投資を考えるバイヤーにとって魅力的な価格帯であることが分かります。

将来性

将来性に関しては、現在の東京の不動産市場を考慮すると、中古マンションに対する需要は依然として高く、葉名菱マンションのような駅近物件が価値を失うことは少ないため、中長期的な投資としては、立地を活かしたリノベーションなどを行うことで価値を高める可能性があります。

環境満足度

葉名菱マンションの環境は、治安の良さや日々の生活に必要な施設が周辺に豊富に存在することから、住居環境としては大変高い満足度が得られる地区かつ、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクも低く、安心して長期居住を考えることができるでしょう。

ファミールグラン小日向の概要

ファミールグラン小日向は、東京都文京区小日向2丁目に位置し、江戸川橋駅から徒歩8分の好立地にある3階建て総戸数23戸のマンションで、2000年3月竣工の歴史を持ちます。広さは65㎡の2LDKから117㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は5200万円から1億500万円の幅で推移し、多くの物件が7000万円台で取引されています。

適正価格（売却）

ファミールグラン小日向の適正価格は、文京区内の中古マンション市場動向を鑑みると、平均価格の推移と比較して若干下落傾向にあります。一般的に文京区では過去5年で30%の価格上昇が見られる中、本物件は約7%価格が下がり、マーケット分析結果に基づくAI推定価格7812万円に対して、現在価格が平均7099万円と評価されており、投資としての売却タイミングは慎重に判断する必要があるでしょう。

将来性

築24年経過したファミールグラン小日向の将来性は、AI分析による偏差値51を記録しており、同エリア内のマンションの平均を僅かに上回る結果です。駅近であることや、文京区内での建替えや再開発が活発に行われていることから、長期的な資産価値の維持や向上の可能性を秘めています。

環境満足度

ファミールグラン小日向は、治安の良さを物語る交番までの距離422mをはじめとする安全性、周辺の豊富な134件の医療施設や生活便利なスーパー11件、コンビニ29件が揃っており、生活環境としては大変優れています。さらに国公立小中学校を含む多様な教育施設が点在し、家庭環境にも良好であることから、特にファミリー層には高い満足度が期待できる地域と言えます。

パレドール目白台の概要

「パレドール目白台」は、文京区関口２丁目に位置する、1985年10月の竣工から数えて約35年の歴史を持つマンションで、全21戸の規模を持ち、最寄り駅である江戸川橋駅から徒歩7分という利便性の高い立地です。18㎡の1Rが約924万円から、24㎡の1Kが最大で約1480万円という価格設定で、このエリアでは平均を少し下回る価格帯となっており、狭小住宅の需要がある単身者や投資目的の購入者に適しています。

適正価格（売却）

文京区における中古マンション市場の動向を分析した結果、パレドール目白台の現在の売出し平均価格は、周辺の同様な物件と比較しても適正であり、特に1Rや1Kといったコンパクトな住戸タイプが900万円台から1400万円台と、首都圏での一人暮らしや賃貸用物件としての購入に適した価格帯を形成していますが、エリア全体の価格上昇傾向に対して値下がりしているため、売り時としては不適切であると言えます。

将来性

立地の良さとしては、江戸川橋駅に加えて護国寺駅、早稲田〔都電荒川線〕駅へのアクセスも良好であることから、文京区内での通勤・通学に適しており、また、築年数が平均をやや上回っているものの、都心部での立地を考えれば、維持管理が行き届いていれば長期的な資産価値の保持が見込め、再開発や地域の活性化による価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

パレドール目白台は、文京区という治安の良いエリアに位置し、警察署からも近く、周辺には多数の医療施設や小売店があり、生活便利性が高い点が魅力です。教育施設も豊富で新宿区立鶴巻小学校、文京区立関口台町小学校、文京区立小日向台町小学校などの公立小学校に加え、私立の獨協中学校や国立筑波大学附属中学校等の教育機関が充実しており、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

アエラーレ音羽台の概要

「アエラーレ音羽台」は、東京都文京区大塚に位置し、築年数が約14年の2009年8月に完成したマンションです。総戸数は9戸とコンパクトで、各住戸の広さは26㎡の1Kタイプから126㎡の3LDKタイプまで多様に揃っており、価格帯は1790万円から1億4000万円と幅広い選択肢があり、最寄駅である護国寺駅までは徒歩わずか2分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

現在の販売価格は1790万円から1億4000万円となっており、文京区、特に護国寺駅周辺の物件としては、適性価格の偏差値38を下回っています。この地域の他の中古マンションが5年間で約30％の価格上昇を見せているにも関わらず、アエラーレ音羽台は9％価格が下落しており、ユーザーの購買意欲を引き出すには、さらなる価格改定を検討する必要があると考えられます。

将来性

「アエラーレ音羽台」は、東京都文京区における同等の物件と比較して築年数が若めであり、将来性の評価も平均を上回る偏差値52を記録しています。駅近という立地条件が求められるエリアで、この利点を活かして中長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、アエラーレ音羽台は、警察署や消防署が至近にあり、安全性が高いことが窺えるほか、生活施設が充実しており、治安や利便性に優れた地域であることが伺えます。教育環境も充実しており、複数の優れた教育機関が周辺に点在していることが、ファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

プラハテラス文京音羽の概要

「プラハテラス文京音羽」は、東京都文京区大塚2丁目に立地し、護国寺駅からわずか徒歩2分、新大塚駅と茗荷谷駅からは徒歩13分の距離にある2018年8月竣工の3階建てマンションです。総戸数は8室で、72㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は6180万円から6180万円となっており、文京区の立地、施設性を兼ね備えた価値ある住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プラハテラス文京音羽の価格は6180万円で、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値45に対して35と低めですが、AIによる推定価格は7511万円とされており、現在の市場価格は適正と考えられます。また、文京区内で過去5年間の中古マンション価格が30％上昇している中、この物件は3％価格が下落していますが、将来の価値上昇を見込めるために現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が新しいプラハテラス文京音羽は、文京区内同価格帯のマンションより15年若く、駅近の利便性を備え、将来性の偏差値は55と平均より5ポイント高いです。近隣地域の発展と共に価値が高まることが期待され、長期的な観点からも魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い点が、プラハテラス文京音羽の環境満足度をあげています。交番が徒歩圏内にあり、76件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが周囲に点在し、洪水や地盤の安定性に優れ、津波や高潮のリスクも低いです。さらに、複数の優れた教育機関が近隣に存在し、子育て環境としても理想的です。

白山ニューハイツの概要

白山ニューハイツは、東京都文京区白山2丁目31-2に位置する、1984年11月竣工の3階建てマンションで、全19室からなります。各住戸は56㎡の広さで2DKの構成となっており、価格帯は4090万円〜5580万円で、周辺のマンションと比較しても適正価格帯で取引が行われています。白山駅から徒歩6分という利便性の良い立地にあるため、都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

白山ニューハイツの売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考察すると、適正価格よりわずかに低い偏差値43を示しています。過去5年間の文京区の不動産市況をみると、平均で30%の価格上昇が見られる中、本物件は9%の価格低下が見られます。ただし、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格は5032万円であり、現在の売出し平均価格が4443万円となっているため、価格的には購入者にとって魅力的な条件であると言えるでしょう。

将来性

白山ニューハイツの築年数は40年で、近隣の同価格帯のマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は46とそれほど低くはありません。駅からの徒歩6分という立地は、将来にわたっても価値が維持される要因の一つと考えられます。流動性や建物の状態にも左右されますが、利便性の高さは将来的な市場価値にプラスに働くと見られます。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っている白山ニューハイツは、最寄りの交番まで185mと非常に近く、治安の面で評価が高い地域です。周辺には109件の医療施設や12件のスーパー、20件のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の強度が高く、洪水や津波のリスクも低いことから環境の安全性も高いと言えます。教育施設も充実しており、文京区立指ケ谷小学校や私立郁文館中学校など、複数の学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ブリリア小日向の概要

ブリリア小日向は、東京都文京区小日向2丁目に位置し、2004年4月竣工の3階建てマンションで、総戸数22室、77㎡の1LDKから156㎡の3LDKまでの居住スペースを提供しており、価格帯は6200万円から1億9800万円です。江戸川橋駅へのアクセスは徒歩5分と駅近であり、護国寺駅や茗荷谷駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ブリリア小日向の売却価格の偏差値は34であり、文京区内の中古マンション市場の平均偏差値45と比較して低いですが、周辺の不動産市場動向を考慮したマンションマーケット独自AIの分析によれば、適正推測価格1億4541万円に対して、現在の平均売り出し価格は1億2748万円であり、価格的には魅力的であるものの売り急ぎの必要はないとされています。

将来性

築年数が20年のブリリア小日向は、東京都文京区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は54と平均以上であり、駅近利便性とともに、再開発など将来的なエリアの価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

ブリリア小日向の環境満足度は偏差値62で、周囲には治安を支える交番が近く、充実した医療施設、買い物施設が揃っており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。さらに、教育環境も充実しており、新宿区立江戸川小学校や文京区立小日向台町小学校など複数の小学校があり、中高一貫校も周辺に位置しています。

白山ローヤルコーポの概要

文京区白山4丁目に立地し、千石駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る「白山ローヤルコーポ」は、1977年12月に竣工した3階建てのマンションです。築年数と相場を考慮した価格設定がされており、3LDK、56㎡が2790万円から、2LDK、65㎡が4280万円の価格帯で市場に出回っています。物件数は12室と限られており、現在の不動産市場における希少価値をも反映しています。

適正価格（売却）

現行の売り出し価格である2790万円から4280万円は、同エリアの中古マンション市場データを基に評価した場合、平均偏差値45に対してやや低めの42となっております。近年5年間で文京区周辺の同条件物件の価格が30％上昇しているのに対し、本物件は4％価格下落しています。これは、マンションマーケット独自のAI解析による適正価格推計である4361万円との比較からもうかがえ、売却には不利な時期ということができるでしょう。

将来性

築年数47年の「白山ローヤルコーポ」は、文京区内の同価格帯の中古マンション平均築年数に比べて古い部類に入りますが、未来投資の観点から見ると、AIによる将来性評価で54ポイントを獲得しており、平均を4ポイント上回る評価です。これは、アクセスの良さや文京区という立地が持つブランド価値、また近隣開発状況などによるものと思われます。

環境満足度

周辺環境の安全性については、最寄りの交番が599m以内に位置しており、治安の良さを示しています。また、生活利便性も高く、病院106件、スーパー8件、コンビニ17件が周囲に存在しています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮への危険性も低いとされています。教育施設にも恵まれており、文京区立の小学校や私立京華女子中学校、東洋大学京北中学校など、多数の教育機関が点在し、子育てにも適した環境が整っています。