東京都港区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステートリーホームズ南麻布の概要

ステートリーホームズ南麻布は、麻布十番駅から徒歩12分の距離に位置し、抜群のアクセス性を誇る3階建て8室のレジデンスです。築年数は1977年と長いながらも、94㎡の2LDKから213㎡の4LDKまでの広々とした空間は、79,800,000円から210,000,000円の価格帯で提供されており、現代ライフスタイルにマッチしたリノベーション済みの物件も含まれます。

適正価格（売却）

港区の不動産市場を反映して、ステートリーホームズ南麻布の平均売出価格は、約1億2500万円と、過去5年間の港区中古マンション市場の34％上昇に対して16％の価格下落を遂げておりますが、その落ち着いた価格設定は、適正価格判断のスコア60を獲得し、購入の好機と評価されています。

将来性

築47年のステートリーホームズ南麻布は、港区内の平均築年数を大きく上回る歴史を持ちながらも、将来性の評価は高く、76の評価を受けています。これは、リノベーションの可能性や、周辺の発展が見込まれるエリアであるためであり、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

安全性と利便性の高さが見受けられるステートリーホームズ南麻布周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、143件の医療施設や日々の買い物に便利な8件のスーパー、30件のコンビニが点在しています。さらに港区立東町小学校、港区立本村小学校、港区立南山小学校のほか、麻布学園麻布中学校など教育施設も充実しており、家族に適した環境です。環境満足度は57を記録し、都心の快適な暮らしをサポートする地域条件を備えています。

リノグランデ白金台の概要

リノグランデ白金台は、東京都港区白金台2丁目に位置し、高輪台駅より徒歩3分という麻布十番や六本木へのアクセスも良い利便性の高い地域に立地しており、62㎡から66㎡のゆとりのある2LDKが7980万円の価格帯で提供されています。1983年5月築の3階建てで総戸数7戸というコンパクトな規模で、都心の閑静な街並みに溶け込む佇まいが魅力です。

適正価格（売却）

現在のリノグランデ白金台の価格は7980万円と、東京都港区の中古マンション市場の平均価格と比較して適性を持つとされる売却偏差値74を示しており、過去5年間の価格上昇率を踏まえたマーケット分析によれば、現在の価格設定が市場価格よりも高い傾向にあり、今後の市場動向や投資収益を考えると売却を検討するに適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が40年を超えるリノグランデ白金台ですが、将来性の偏差値は54と平均よりも高めで、駅近という立地のメリットや、港区というブランド価値、さらには東京都心という常に需要の高いエリアにあるため、中長期的な資産価値の維持やさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い環境であるリノグランデ白金台周辺は、151m以内に交番があり、117件の医療施設、5件のスーパー、22件のコンビニが点在しており、また近隣には品川区立第三日野小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校、私立頌栄女子学院中学校などの教育施設が位置しているため、家族層にも適した住環境です。ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています。

マジェス元麻布ガーデンズの概要

マジェス元麻布ガーデンズは築年数20年を経た東京都港区元麻布3丁目に位置する3階建ての高級マンションで、全41室からなり、広さは82㎡から307㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は2億2800万円から14億8000万円と幅広い選択肢があります。立地は麻布十番駅から徒歩10分という利便性の高いエリアに位置し、広尾駅や六本木駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

現在、マジェス元麻布ガーデンズの売出し価格は、港区内の同条件の物件と比較して偏差値72と高く、価格推移のデータによれば、5年間で35％の価格上昇を見せる周辺市場に対して、この物件は42％の価格低下を示しました。このことから、マンションマーケットが開発した独自AIにより算出された適正価格5億3205万円に対して、現在の平均売り出し価格が5億4928万円となっていることからも、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

建築から23年が経過しているマジェス元麻布ガーデンズは、周辺市場の物件と比較して平均的な築年数を保持しており、交通アクセスが良好な立地にあるため、将来性の偏差値は57と平均以上の評価を受けています。これはAIによる将来価値予測であり、駅近という利点が大きく評価に影響しています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性に優れた環境であるマジェス元麻布ガーデンズは、最寄りの交番が321m以内と非常に近く、また182件の医療施設、9件のスーパー、35件のコンビニが周囲にあり、買い物や緊急時にも安心です。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波の脅威が低いこともハザードマップで確認でき、港区立本村小学校や麻布学園麻布中学校をはじめ、多数の教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

トーカンマンション南青山の概要

トーカンマンション南青山は、東京都港区南青山4丁目に所在し、ダイナミックな都市生活を求める人々に最適な立地にあります。価格は5600万円（2LDK、64㎡）から3億1800万円（3LDK、126㎡）の範囲で、最も一般的な価格区間は1億4980万円から1億5800万円です。表参道駅まで徒歩6分という利便性も相まって、東京都港区での都心生活を満喫するための絶好のチャンスを提供しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は1億3064万円で、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1億0232万円と比較して、平均偏差値（51）を大幅に上回る80の評価を受けており、港区の中古マンション市場において非常に競争力のある価格設定となっていることが分かります。5年間で東京都港区の同条件物件価格が35％上昇していることを考慮し、投資家や居住者にとって魅力的な選択肢であることは間違いありません。

将来性

築45年のトーカンマンション南青山は、港区内の同価格帯の物件の平均築年数より20年程古いですが、表参道駅まで徒歩6分の立地条件を評価すると、将来性の偏差値は49と算出され、リノベーションや再開発のポテンシャルを秘めた物件として将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

トーカンマンション南青山は治安が良く、交番が徒歩5分以内の距離に位置しており、病院や医療施設が多数点在し、スーパーやコンビニも周辺に充実しています。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認できます。さらに港区立青南小学校や港区立青山小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適していることから環境満足度は61と評価されています。

南青山ライズハウスの概要

南青山ライズハウスは、東京都港区南青山に位置し、築19年の質の高い住環境を提供する3階建てマンションで、広さは73㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1億5800万円から2億5800万円で、表参道駅からわずか5分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

近年の港区の不動産価格の傾向と比較して、南青山ライズハウスは相対的に高い適正価格を保っていますが、マンションマーケット独自AIが算出した1億5073万円の推測価格と現出価格との間には差があり、市場平均偏差値51に対する81という高値偏差値からは、売主にとって有利な売却条件が整っていることが伺えます。

将来性

南青山ライズハウスは、築19年という築年数から将来性の偏差値が37と平均より低い数値ですが、表参道という一等地に立地しており、再開発や地域価値の向上が見込まれるため、長期的な資産価値の保持は期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや医療施設・生活施設の充実、教育機関の近さなど、住環境が高く評価される南青山ライズハウスは、環境満足度偏差値64を記録しており、都心にあって自然災害リスクが比較的低い地域性を備え、快適な生活基盤を提供しています。

ドムス元麻布アネックスの概要

ドムス元麻布アネックスは、東京都港区元麻布3丁目に位置し、六本木駅まで徒歩12分、広尾駅まで徒歩11分、麻布十番駅まで徒歩9分と3つの駅にアクセス可能な立地にあります。築30年超のこのマンションは、3階建てで全6室のゆとりある居住空間を提供しており、広さは127㎡から165㎡のゆとりある2LDK～3LDKの間取りがあり、価格帯は1億6800万円から3億5000万円となっています。

適正価格（売却）

近年の港区の不動産市場を分析すると、ドムス元麻布アネックスは売却偏差値78と高く、周辺地域の平均相場と比較して価格設定が適正であることを示しています。市場データに基づくAI推定価格では、物件の平均価格は1億8948万円であり、中古マンション市場の価格動向と照らし合わせても割高ではなく、投資としても適切と言えます。

将来性

ドムス元麻布アネックスは築年数が30年を超えており、将来性の偏差値は42と平均を下回っていることから、エリア内の他の物件と比べて再開発の余地があると考えられます。しかしながら、駅近の立地と港区の地価持続性を鑑みると、適切な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ドムス元麻布アネックス周辺は治安が良く、生活インフラが充実していることから環境満足度の偏差値は61となっています。地域内には港区立本村小学校、港区立南山小学校、港区立笄小学校に加え、私立広尾学園中学校、麻布学園麻布中学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層には魅力的な環境です。地盤が固く自然災害リスクも低いことから、安心して長期居住が可能なエリアです。

ラポール南青山の概要

「ラポール南青山」は、1989年に竣工した港区南青山4丁目に位置する3階建てのマンションで外苑前駅からわずか徒歩6分の利便性を誇り、30㎡の1Rから43㎡の1LDKまでの多様な間取りがあり、中古価格帯は3,290万円から5,980万円という希少価値のあるエリアに適した物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における港区の平均価格を上回る売却偏差値62を持つ「ラポール南青山」は、港区内での不動産価値の35％の上昇にも関わらず、3％の価格低下を見せており、適正推測価格3,983万円と現売出し価格との差異から、売り時と判断される可能性を持つ物件です。

将来性

築35年で東京都港区のマンション平均より若干年季を重ねた「ラポール南青山」ですが、将来性偏差値56を誇り、駅近立地やエリアの人気により、継続的な需要が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

「ラポール南青山」周辺は治安と生活利便性の高い地域とされており、最寄りの交番まで434m、192件の医療施設、スーパーやコンビニが手近に揃う生活環境を完備しており、地盤安定や洪水リスクが低い点、ならびに港区立青南小学校／港区立青山小学校への近接性により、家族層にも適した住環境を誇っています。

ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイドの概要

ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイドは、港区南麻布の閑静な住宅街に位置し、2022年10月に完成した比較的新しい3階建てのマンションであり、各住戸は約59㎡の2LDKで構成されています。価格帯は1億1980万円から1億2980万円で、設備やインテリアの質の高さが求められるエリアのニーズに応えた造りとなっています。広尾駅、白金高輪駅、麻布十番駅へのアクセスも良好で、多くの方々にとって魅力的な居住地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によれば、ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイドは港区というエリアの中古マンション市場における平均価格と比べても、適正価格偏差値が59と高く、妥当な価格設定がされていることが示されています。同区内では、中古物件の価格がこの2年で35％の上昇を見せている中、この物件は2％の価格下落を見せており、投資家や購入者にとっては魅力的な売買の機会を提供していると言えます。

将来性

ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイドは、築年数が2年と新しく、長期的な価値が見込まれます。AIによる将来性評価で偏差値56を獲得し、このエリアの物件平均より優れているとされます。駅近でありながら静かな住宅街に位置するため、都市の喧騒を離れた快適な生活環境を求める層からの需要が今後も見込まれます。

環境満足度

環境満足度において、ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイドは偏差値62を記録し、駅への徒歩圏内でありながら治安の良さや生活便利施設の充実度が高い点を評価されています。教育環境も優れており、港区立白金の丘学園を始めとする複数の有名校が周辺に立地しており、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

白金ガーデンハウスの概要

白金ガーデンハウスは、東京都港区白金台5丁目に所在し、白金台駅から徒歩8分という好立地に位置しており、築年数は1989年10月と経年のある3階建てマンションで、平米数は180㎡から207㎡の広々とした空間が魅力です。販売価格のレンジは2億9800万円から3億3800万円で、この価格帯の物件が集中しているエリアでは、その規模感と利便性を考慮した価格設定であり、質の高い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、東京都港区の中古マンション市場の分析をもとに推定されており、2億9800万円の3LDKから3億3800万円の4SLDKまでと幅広い選択肢があり、近年の港区の物件価格の上昇傾向を反映しておりますが、白金ガーデンハウスの価格設定は総合的な価値を考えると妥当な範囲内にあると評価されています。

将来性

築年数が30年を超える白金ガーデンハウスは、将来の価値を見越したリノベーションなどの投資により、価値はさらに向上する可能性があります。駅近でありながら、港区という都心で静かな住環境を兼ね備えているため、中長期的に見ても安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

白金ガーデンハウスは、治安の良い住宅街に位置し、生活に必要な設储が充実しています；交番が近くにあり、医療施設やスーパー、コンビニといった日常生活を支える施設が豊富で、ハザードマップにおいても安全な地盤と環境が評価されています。また、教育施設についても渋谷区立加計塚小学校や港区立白金小学校など、優れた学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ガーデングラス南麻布の概要

ガーデングラス南麻布は、東京都港区南麻布3丁目に位置する、広尾駅から徒歩11分にあるレジデンスで、1989年築の3階建てからなり、各戸サイズは112㎡から187㎡の間で変わります。築年数はやや古いものの、その落ち着いた佇まいと広尾、白金高輪、麻布十番といった複数の駅にアクセス可能な立地条件は、市場価値の高さを保証する要因の一つとなっています。

適正価格（売却）

ガーデングラス南麻布の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は69を記録しています。価格帯は1億6800万円から3億3500万円と幅広く、最も取引が活発なのは2億6800万円から2億8000万円で、これは周辺エリアとの価格推移を考慮した上での数字であり、市場における強い競争力を示しています。

将来性

築35年が経過しているガーデングラス南麻布では、将来性の偏差値が46と算出され、同エリアの平均より若干低いものの、港区という立地のメリットや、徒歩圏内に複数の駅がある交通の便は、将来にわたっても価値を維持しやすい要素となり得ます。

環境満足度

当物件が位置する南麻布エリアは、治安の良さや生活利便施設の豊富さが特徴で、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、環境満足度の偏差値は61を獲得します。加えて、優れた公立・私立の教育機関が隣接し、災害リスクの低さが確認できるハザードマップのデータも、居住環境として高い評価を得ています。

フェニックス南青山の概要

フェニックス南青山は、東京都港区南青山に位置する築41年の3階建てマンションで、最寄りの外苑前駅からは徒歩7分という恵まれた立地にあります。66㎡の3LDKが7380万円、80㎡の2LDKが9280万円という価格帯で、中古マンション市場における駅近物件としては比較的高めの価格設定ですが、エリアの地価上昇を考慮すると適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

港区内の中古マンション市場が5年で35%の価値上昇を見せる中、フェニックス南青山は7%下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格7297万円に対して、現在売出されている平均価格8438万円は、市場平均の偏差値51に対して65と高めの設定ですが、立地や品質を考慮すると売り時の価格であることが浮き彫りになっています。

将来性

フェニックス南青山は築年数41年と少し古い部類に入りますが、将来性の偏差値はエリア平均よりわずかに低い48ポイントとされています。駅近という立地利益を持っており、将来的な再開発やエリアの価値向上によって、価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

治安が良く、交番が441m以内にあり、病院や医療施設が211件、スーパー3件、コンビニ37件など生活便利な施設が充実している点がフェニックス南青山の大きな魅力です。ハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低い地域であることに加え、港区立青南小学校や港区立青山小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

サマリヤガーデン南青山の概要

サマリヤガーデン南青山は、東京都港区南青山4丁目に位置し、外苑前駅、表参道駅、乃木坂駅といった複数の駅に近接しており、都心へのアクセスが優れた住環境にあります。築年月は1979年6月で、耐久性のある3階建てマンションとしての堅牢性を保ちつつ、14室の居住空間が70㎡から84㎡の広さで配され、価格帯は7380万円から1億円となっており、最も需要が高いのは7770万円から7980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

その適正価格については、港区内の市場データと比較して、サマリヤガーデン南青山の売却偏差値は64と高く、同区域の中古マンション価格がこの5年間で平均35%の上昇を見せる中、本物件は10%価値が減少していることが専門AIにより分析されています。これは、マンションマーケットで推計された適正価格7007万円に対して、市場の平均値8035万円となっているため、売主にとって有利な状況が継続していることを意味します。

将来性

将来性の面では、サマリヤガーデン南青山が築45年という長い歴史を持つ物件であることを踏まえると、AIが示す偏差値は51と平均的ですが、その駅近でありながら閑静な住宅地という立地から将来の地価上昇や再開発の可能性を秘めていることが予想されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番の近さや豊富な医療施設、スーパー、コンビニエンスストアの数、さらには洪水や津波などの自然災害リスクの低さもポイントとなり、61の偏差値がつけられています。また、教育施設に関しては港区立青南小学校や港区立青山小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていると言えるでしょう。

南青山アンクレーの概要

「南青山アンクレー」は、東京都港区南青山に位置し、広尾駅から徒歩12分という好立地にある3階建ての総戸数11戸のマンションで1984年に築かれ、広さは37㎡から82㎡の間で、価格帯は2,980万円から3,980万円で設定され、主に3580万円〜3980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

南青山アンクレーの価格は市場データを基に分析した結果、港区周辺の同条件の物件と比べて適正価格偏差値が54と、若干高目であり、中古マンション市場の平均価格上昇に比べると価格安定度が高く、現在の平均売り出し価格は4,090万円とマンションマーケット独自推定の適正価格3,826万円を超えているため、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

南青山アンクレーは、築年数が40年に達するものの、その将来性は港区内の同築年数帯の物件と比較して高く評価されており、AIに基づく将来性偏差値は60を記録しており、駅近にもかかわらず静かな環境を求める層には特に魅力的な立地条件を持っています。

環境満足度

南青山アンクレー周辺は、治安がよく、交番が204m以内にあり、また病院107件、スーパー3件、コンビニ26件と充実した生活施設が配されており、地盤がしっかりとして洪水リスクが低い環境に位置しています。近隣には東京女学館小学校、渋谷区立常磐松小学校、東京女学館中学校・高等学校などの教育施設があり、家族層の居住にも適していることが環境満足度偏差値60に反映されています。

ライオンズマンション西麻布の概要

ライオンズマンション西麻布は、東京都港区西麻布2丁目に位置し、表参道駅から徒歩10分の距離にある3階建てのマンションで、総戸数14戸、築年月は1978年8月です。広さは26㎡の1DKから53㎡の1SLDKまであり、現在市場に出回っている価格帯は、約2980万円から4690万円となっており、特に4645万円〜4690万円帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西麻布の中古価格は、東京都港区のマンション価格の傾向を反映しており、売却偏差値で総合58ポイント、適正価格59ポイントをマークしています。近年の中古マンション市場では、同区内での価格上昇が見られる一方、本物件は約4％価値が下がっており、現在3621万円の平均売り出し価格で市場に出されています。

将来性

本マンションの将来性について、築46年と周囲の平均築年数に比べやや古さはありますが、アクセスの良い立地により、将来の資産価値の維持が期待できます。AIに基づく将来性評価では偏差値が54を記録しており、このエリア内の平均値よりも僅かに高い評価を得ています。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズマンション西麻布は、交番が徒歩圏内にあり、137件の医療施設や生活に便利なスーパー3件、コンビニ30件が周辺に点在します。ハザードマップによるとこの地域は地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もあまり受けないとされています。また、近隣には港区立青南小学校、港区立笄小学校、東京女学館中学校、港区立高陵中学校といった教育施設が揃っており、子育てにも適した環境です。

ライオンズマンション元麻布の概要

ライオンズマンション元麻布は、東京都港区元麻布に位置し、広尾駅から徒歩10分、麻布十番駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。35㎡から56㎡の間で展開される住戸は、築年数の経過に合わせてリーズナブルな価格設定がされており、2880万円から4980万円の価格帯で売り出され、特に4280万円から4480万円の帯が市場での主流です。少ない戸数ながらも、落ち着いた街並みと質の高い生活環境が魅力のマンションで、合計18室のコンパクトな規模がプライバシーを保ちつつコミュニティを育むことに貢献しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション元麻布の販売価格は、港区内の他の中古マンション市場価格から見るとやや高値で推移していますが、適正価格の偏差値は58と評価されており、地域相場と比較しても買い手にとって割高感は少ないと言えます。ここ数年で東京都港区の中古マンション価格が著しく上昇していることを鑑みると、この物件は9％の下落を見せているものの、その価格は将来的な市場の回復を見込んだ上での戦略的なもので、資産価値を考慮した売却が期待できます。

将来性

築年数が46年のライオンズマンション元麻布は、港区内の他の物件に比べてやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は49と、エリア平均とほぼ同等です。この偏差値は、駅近の立地や今後の港区エリアの発展可能性を反映しており、都市部の再開発やインフラ整備が進むことによる地価上昇の恩恵を受ける可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高く評価されているライオンズマンション元麻布は、環境満足度の偏差値が65と高い評価を受けています。周辺には警察署や消防署が近く、164件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているため、日常生活に必要なサービスが手の届く範囲にあります。教育機関も多数存在し、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ラポール南青山54の概要

「ラポール南青山54」は、東京都港区南青山に位置し、表参道駅からわずか徒歩4分の距離にある魅力的な立地を誇るマンションです。築年数は1978年と歴史を感じさせるが、そのレトロな外観が風格を漂わせ、都心の落ち着いた雰囲気を楽しめます。全42室のこのマンションは、1Rのコンパクトな22㎡の部屋から、ゆとりのある60㎡の部屋まで様々な生活スタイルに対応でき、築年数を感じさせない内装のリノベーションが施された物件も多く見受けられます。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「ラポール南青山54」は、約3,050万円から1億1,800万円の範囲で取引され、その価格は港区内の他の物件と比較しても相対的に高い評価を受けています。この地域の物件価格が上昇傾向にある中、ラポール南青山54の価格帯5280万円〜5980万円は、投資としての魅力を保ちつつも、自己居住を考える方にとっても手が届く範囲です。価格の妥当性をAI技術で分析した結果、適正価格とされる数値を上回る現行価格は、中長期での資産価値の見通しを加味しても、継続的な需要が見込まれることを示唆しています。

将来性

「ラポール南青山54」の将来性は、立地の良さからも高いと評価できますが、46年の築年数を考えると、新築市場との競争には注意が必要です。しかし、表参道駅から4分というアクセスの良さ、青山というブランド力の高い住所は、物件の価格を支える重要なファクターであり、今後もその価値は変わらないでしょう。将来性を左右する重要な要素として、周辺の再開発の動向や交通インフラの整備など、エリア全体の成長がポジティブな影響を与えることが期待されます。

環境満足度

港区南青山の「ラポール南青山54」周辺環境は、利便性と快適性を兼ね備え、都心での暮らしを豊かにする要素が整っています。周囲には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実し、家族での居住を考えた場合も、渋谷区立神宮前小学校をはじめとする教育機関へのアクセスが良好です。地盤の安定性や自然災害からのリスクが比較的低いとされるこのエリアでは、長期的に安心して居住できる環境が整っており、環境満足度は高い評価を受けています。

ユニーブル白金台の概要

ユニーブル白金台は、東京都港区白金台2丁目に位置し、1981年に建設された築40年超の重厚な3階建てマンションで、総戸数は11戸、広さは39平米の1Rから78平米の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は約3280万円から7180万円となっています。最寄駅は高輪台駅から徒歩5分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

東京都港区というプライムエリアにありながら、適正価格は平均的な偏差値52を示しており、現実の市場価格はAIによって推定された適正価格4354万円に対して、売り出し平均価格が多少上回る4442万円で推移しています。周辺市場と比較した価格の変動傾向を鑑みると、売り時を見極めることが資産価値を最大化するカギとなるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、ユニーブル白金台は築年数の面では平均を上回る古さを有するものの、都心の好立地と基本的な住環境の良さにより偏差値56を獲得しています。このエリアは都市再開発が進んでおり、今後も価値が保たれる見込みが高いため、長期的な視点での投資対象としては適していると言えます。

環境満足度

ユニーブル白金台周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しているため環境満足度は高く偏差値61を獲得しています。具体的には、近隣に交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが数多く存在し、自然災害リスクも低い地域であるため、安心して生活を送ることができます。加えて、複数の学校が近くにあることから、子育て世代にも適した環境が整っています。

ザレジデンス六本木の概要

「ザ・レジデンス六本木」は東京都港区六本木1丁目に位置する、2019年9月竣工の高級マンションで、床面積は67㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1億7900万円から3億4800万円で、特に人気の価格帯は1億8500万円〜2億2400万円です。この物件は交通の便が良く、六本木一丁目駅まで徒歩3分、神谷町駅まで徒歩7分、溜池山王駅まで徒歩10分という立地にあり、近代的な設備と共に23室の快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ザ・レジデンス六本木の価格帯は、港区の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向に対して、14％の価格下落を示す一方で、AIを用いたマーケット分析により算出された適正推測価格2億0341万円と比較して、売出し価格が2億1340万円となっており、市場価格に比べて偏差値63と高めであるものの、現在の価格も買取時のオーバープライスとは言えず、今が売却の適期であると考えられます。

将来性

ザ・レジデンス六本木の将来性に関しては、築5年と新しいこと、駅からのアクセスの良さ、そして港区の発展が期待されるエリアにあることから一定のポテンシャルを持っていますが、マンションマーケットのAI評価では偏差値38と、エリア内の他物件と比較してやや将来性が低く見られています。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた環境が「ザ・レジデンス六本木」の大きな魅力の一つであり、交番は389m以内にあり、また地域の医療機関が134件、スーパーが7件、コンビニが51件といったインフラも充実しており、ハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されています。さらに港区立麻布小学校や私立芝中学校などの教育施設も近いため、家族層にも安心です。

藤和南青山ホームズリトリートの概要

「藤和南青山ホームズリトリート」は、東京都港区南青山に位置し、築25年の歴史をもつ3階建ての高級マンションで、72㎡の2LDKから96㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は7200万円から1億4280万円と多様なライフスタイルに対応しています。表参道駅から僅か徒歩6分の距離にありながら、高級感あふれる落ち着いた立地で、都心の利便性と静けさを併せ持つ物件です。

適正価格（売却）

藤和南青山ホームズリトリートは、港区内の中古マンション市場と比較して価格偏差値が高く、適正推測価格8323万円に対し、実際の平均売出価格は9018万円となっており、マーケットデータ分析によって、売却に適した時期であることが示唆されています。

将来性

このマンションの将来性に関しては、AI分析に基づいた偏差値43という数値が、港区の同等物件の平均よりやや低いことを示していますが、築年数が平均より若く、駅近という立地の良さを考慮に入れると、将来的な価値は見込めると推測されます。

環境満足度

周辺環境の点では、藤和南青山ホームズリトリートは、治安の良さ、豊富な医療施設、生活便利施設の充実、さらにはハザードマップにおける地盤のしっかりさと災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値63となっており、特にファミリーにとっては近隣に複数の教育機関がある点も魅力的です。

メイクスデザイン白金台の概要

メイクスデザイン白金台は、東京都港区白金台2丁目に所在し、高輪台駅より徒歩5分、白金台駅から徒歩9分の利便性の高い場所にあります。2000年9月に建てられたこのマンションは、全47室の3階建てで、各部屋の広さは22平方メートルの1Kタイプです。現行のマーケットでは、価格帯は2200万円から2780万円の範囲であり、最頻価格帯は2495万円から2580万円となっており、このエリアでの購入を考える際、バランスの取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

メイクスデザイン白金台の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正とされており、総合偏差値は5年間で東京都港区の相場が35%上昇する中、同マンションは10%の価格下落を見せています。AIによる適正価格推定では2414万円となっているものの、現在の売出し平均価格が2545万円とやや高めであり、売却を検討しているオーナーにとって売り時かもしれません。

将来性

築24年という建物の若さを保ちながらも、将来性の偏差値は51ポイントと平均的であり、東京都港区で駅近立地を持つ同マンションは投資や居住においても期待が持てるでしょう。地域内の平均築年数よりも新しいため、建物の耐久性や維持管理の観点からも魅力的です。

環境満足度

交番まで216mと近く、治安の面で安心できるメイクスデザイン白金台の周辺には、90の医療施設、3つのスーパー、16のコンビニがあり、生活利便性が高いと言えます。また、ハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクも低い地域です。教育環境も整っており、近隣には品川区立第三日野小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校、私立高輪中学校、私立頌栄女子学院中学校が所在しており、子育て世代にも適した環境が提供されています。

六本木アビタシオンの概要

「六本木アビタシオン」は1980年11月に竣工した東京都港区西麻布の3階建てマンションで、六本木駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1LDKから2LDKの広さで価格は2650万円から5980万円の範囲に設定されており、29㎡から53㎡のプランが用意されています。この物件は、コンパクトながらも質の高い居住空間を提供し、都心部に暮らすシングルやカップルに適した住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

六本木エリアの中古マンション市場における「六本木アビタシオン」の適正価格は、総合的な市場動向と物件の特性を勘案すると、平均偏差値51に対し53とやや高めであり、現在の平均販売価格は約2991万円で、価格変動の傾向から見ると、近隣の類似物件の価格上昇率と比較しても競争力があります。

将来性

「六本木アビタシオン」は築44年の物件でありながら、維持管理が行き届いており、六本木駅へのアクセスの良さと賑わいのあるエリア内に位置することから、中長期的な視点で見た将来性は偏差値50と平均的ですが、今後の再開発やエリアの価値向上を見越した投資としても検討の余地があります。

環境満足度

生活利便性の高い立地にある「六本木アビタシオン」周辺では、治安の良さや必要な施設の充実度が高く評価され、環境満足度は偏差値62と高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど安全面も配慮された住環境です。加えて、港区立南山小学校や麻布中学校をはじめ、複数の教育施設が近くにあり、子育てにも適したエリアと言えるでしょう。

GHハウスの概要

東京都港区南青山に位置するGHハウスは、表参道駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、1985年築の全6戸のビンテージマンションです。広さは一律119㎡で、2LDKのゆとりある間取りが特徴で、市場価格は1億5500万円から1億7500万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

GHハウスは適正価格偏差値が74と市場平均を上回っており、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドを逆行していることから、比較的低い価格設定が魅力的です。ただし、近年の港区の物件価値上昇を鑑みると、価格は今後見直される可能性が高いため、投資対象としての注目度は高いです。

将来性

築39年が経過しているものの、GHハウスは将来性を見込んだ立地条件を有しています。表参道というハイブランドショップが立ち並ぶエリアへのアクセスの良さは、不動産価値を継続的に支える要素として期待されており、再開発の動向次第では価値は更に高まることが予想されます。

環境満足度

GHハウス周辺は治安の良さや便利な生活施設の豊富さが際立ち、なかでも港区立青南小学校や港区立青山小学校へのアクセスが良好で、子育てファミリーにも適した環境です。自然災害リスクの低さも兼ね備えており、居住満足度は高いと評価されがちです。

ハイコート南青山の概要

東京都港区に位置する「ハイコート南青山」は、乃木坂駅から徒歩8分という抜群の立地にある3階建てで全11室のマンションで、1999年8月に竣工しました。広さは57㎡から125㎡までのバリエーションがあり、価格帯は5480万円（1LDK、57㎡）から1億9800万円（3SLDK、125㎡）で、主要な価格帯は1億3900万円から1億4800万円に集中しています。

適正価格（売却）

「ハイコート南青山」の現行価格は、港区内の同条件のマンション相場に比べ高値で推移しており、平均偏差値73を記録しています。市場分析に基づいた適正価格は約1億692万円ですが、平均売出価格は1億2576万円と、適正価格を上回ることから売り時と見ることができます。

将来性

築後約25年を経ている「ハイコート南青山」は、将来性の偏差値32をマークしており、これはエリア平均に比べてやや低めです。しかし、駅近の利便性や港区という土地の価値から、適切なリノベーションやエリア開発の動向によっては、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

ハイコート南青山は交番が646m以内にあり、治安の面で安心できる立地条件を有しています。196件の医療施設、1件のスーパーマーケット、38件のコンビニが近隣に点在し、生活の利便性は高いと言えます。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも魅力で、港区立青南小学校や港区立青山小学校など教育施設へのアクセスも良好です。

ヴィラテラッセ白金台の概要

ヴィラテラッセ白金台は、東京都港区の白金台3丁目に位置する、2000年9月に竣工した3階建てのマンションで、全20室からなります。白金台駅から徒歩3分の距離にあり、平米数は58㎡の1LDKから106㎡の2LDKまでのラインナップで、価格帯は6580万円から1億9800万円となっており、特に8800万円から9480万円の間の物件が市場に多く出ています。築年数は24年と、港区内の同類型物件と比べ若干新しく、利便性や施設の整った立地が魅力です。

適正価格（売却）

ヴィラテラッセ白金台の売り出し価格は、港区の中古マンション市場の動向と比較して偏差値66とやや高めですが、マンションマーケットのAI分析による適正価格評価は8983万円と算出されており、この地域の物件としては相場を反映した価格設定となっています。東京都港区の不動産市場は、5年間で35％の価格上昇を見せていますが、このマンションは価格下落傾向にあり、投資目的での購入は慎重な判断が求められます。

将来性

駅から近いことから日々の通勤や外出にも便利なヴィラテラッセ白金台は、将来性の偏差値が30と低い評価を受けていますが、東京都港区という一等地に所在しており、交通アクセスの良さや周辺環境の整備度合いを考慮すると、長期的な視野での資産価値の維持や小幅ながらも価値上昇の可能性は否定できません。

環境満足度

このマンションは、治安の良いエリアに立地しており、周辺には多数の医療機関、生活に便利なスーパーやコンビニが点在し、教育機関として品川区立第三日野小学校や港区立高輪台小学校などが近くにあり、子育て世帯にとっても好条件です。洪水や地震のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい土地柄となっており、環境満足度は高いと評価されています。

パルロイヤルアレフ赤坂の概要

パルロイヤルアレフ赤坂は、平米数25㎡の1DKから67㎡の2LDKまでを揃えた、東京都港区赤坂7丁目に位置する1997年築の中古マンションで、価格は3150万円から6780万円の範囲で、最寄駅である赤坂駅からは徒歩8分という都心の好立地にあります。住居の種類は36室からなる3階建てとなっており、赤坂、乃木坂、青山一丁目と3つの駅が徒歩圏内にあり、交通の便利さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

売却偏差値53を記録しているパルロイヤルアレフ赤坂は、周辺の中古マンション市場と比較して適切な価格帯を保っています。東京都港区の同条件の物件は過去5年で35％の価格上昇を見せている一方、この物件は21％の価格下落を記録しており、売却推測価格4159万円に対し現在の平均売出価格が4372万円と、市場相場と比較しても売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

将来性の偏差値が42となるパルロイヤルアレフ赤坂は、築27年という港区内の同価格帯の物件と比較して若干築年数が若い部類に入ります。この地域のマンションの平均偏差値50と比較しても8ポイント低いものの、立地の良さと今後の東京の市場動向を考慮すれば、将来性を見据えた投資対象として十分に魅力を保つと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、パルロイヤルアレフ赤坂の優れたポイントが多く見られ、周辺には警察の交番や病院、スーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が充実しており、治安も良好です。国のハザードマップによると洪水リスクや高潮の影響も低く、近隣には港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校などの教育施設も揃っているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

白金青莪館の概要

白金青莪館は、東京都港区白金台1丁目2-6に位置し、白金高輪駅から徒歩6分という抜群の立地にある3階建ての中古マンションで、1980年5月に建設された経歴を持ちます。戸数は限られた6室のみで、40㎡の1Rから103㎡の広さの2LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は3498万円から9280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

白金青莪館の適正価格は、周辺の港区マンション市場データと比較すると、売却偏差値53をマークしており平均以上です。周辺相場が5年で35％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1％の価格下落に留まり、マンションマーケットAIが算出した推定適正価格4294万円に対し、売り出し価格は平均4493万円となっており、売主にとっては高く売却できる可能性があることを示唆しています。

将来性

将来性に関しては、白金青莪館は築年数が44年と港区マンションの平均より年季が入っているものの、将来性偏差値は57と平均を上回ります。その理由として、立地の良さが挙げられ、白金高輪駅徒歩6分、白金台駅徒歩9分、高輪台駅徒歩10分という3駅の利便性が大きく寄与しています。

環境満足度

環境満足度では、白金青莪館は治安面で高い評価を受けており、最寄りの交番が徒歩圏内に存在します。また、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実した生活圏を形成し、ハザードマップによると地盤の脆弱性は低めで、洪水や津波のリスクも低いとされています。さらに、港区立の高輪台小学校、御田小学校、小中一貫教育校の白金の丘学園白金の丘小学校、白金小学校、朝日中学校、私立高輪中学校、港区立高松中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。

綱町コンドミニアムの概要

綱町コンドミニアムは、東京都港区三田2丁目に位置し、麻布十番駅から徒歩10分という便利な立地にある3階建てのコンパクトなマンションで、築年月は1990年2月であり、平米数は85㎡の2LDKから131㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は8480万円から1億2500万円までとなっており、その立地と品質を考慮した上での価格で評価されています。

適正価格（売却）

綱町コンドミニアムの現在の価格帯8480万円〜1億2500万円は、港区内の中古マンション市場の動向と比較すると、一定の合理性が見受けられますが、同地区の物件が過去5年間で平均35％の価格上昇を見せる中、この物件は15％程度の上昇にとどまっており、適正価格としてはやや割安感があることが読み取れます。

将来性

この物件の築年数は34年と中古マンションとしては比較的古いものですが、港区という土地柄、駅からのアクセスの良さ、そして地価の上昇傾向を考えれば、将来的には価値が増す可能性が高いとみられます；AI分析による将来性偏差値82は、これを裏付けています。

環境満足度

綱町コンドミニアム周辺は交番が近く、治安が良好であり、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定した洪水リスクの低い地域に位置していることから、生活環境の満足度は高いと言えます；さらに近隣には港区立東町小学校や港区立三田中学校などの教育機関があり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ニューウェルハイツ高輪の概要

ニューウェルハイツ高輪は、東京都港区白金台2丁目に位置し、1978年11月に完成した低層のマンションで、全60室の規模を誇ります。立地としては、高輪台駅からわずか徒歩3分という駅近で、白金台駅や五反田駅も徒歩圏内にあります。広さは1LDKの38㎡から4LDKの88㎡までと多様で、価格帯は1980万円から7350万円と幅広い選択肢があり、特に3780万円〜4080万円の範囲が市場の中心です。

適正価格（売却）

ニューウェルハイツ高輪の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場に比べて適正価格の偏差値47を記録しています。東京都港区の同条件中古マンションが過去5年で平均35％価格上昇しているのに対し、当マンションはわずかに価格が下落し、売却の好機とは言えない状況ですが、不動産市場の変動により適切なタイミングが訪れる可能性はあります。

将来性

築年数が46年を数えるニューウェルハイツ高輪は、港区内の同価格帯の物件の平均築年数よりも高齢化していますが、将来性の評価は高く、偏差値74を獲得しています。この将来性の高さは、優れた立地と東京都心での不動産価値の持続が期待されるためで、中長期投資としては魅力ある選択肢です。

環境満足度

治安の良さが期待できるニューウェルハイツ高輪は、最寄りの交番まで徒歩圏内にあります。また、医療施設が121件、スーパー5件、コンビニ23件と豊富で、日常の買い物や不意の怪我・病気にも迅速に対応可能です。学校も品川区立第三日野小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校、私立頌栄女子学院中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。自然災害リスクも低いことから、居住満足度は高く評価されています。

日興パレス南麻布第2の概要

「日興パレス南麻布第2」は、東京都港区南麻布2丁目に位置し、麻布十番駅から徒歩9分の便利な立地にある低層マンションで、総戸数22戸の規模を誇り、1979年8月に竣工しました。広さは22㎡の1DKから64㎡の3LDKまで幅広く、販売価格は1200万円から5980万円となっており、市場では特に3580万円から4389万円の価格帯が活発に取引されています。

適正価格（売却）

東京都港区の中古マンション市場を分析した結果、日興パレス南麻布第2の適正価格は総合偏差値と比較して46と低めで、東京都港区の中古マンション価格の5年間の上昇率が平均35％である中、当該物件の価格上昇率は2％に留まっています。適正価格推測で4287万円とされるものの、現在の平均売出価格は3949万円であり、市場価格よりも低く評価されていることから、購入者にとっては割安である可能性が高く、販売側には売却を見合わせるか価格調整が望まれます。

将来性

日興パレス南麻布第2は、築年数が45年と他のマンションと比べるとやや古いですが、将来性の評価は偏差値62と平均よりも高く、駅近という立地利点や東京23区内という希少価値を考慮すると、今後の再開発やエリアのブランド力の維持、向上が期待されるため、長期的な資産価値の高まりが見込まれます。

環境満足度

治安面で評価される「日興パレス南麻布第2」は、交番が徒歩圏内に存在し、付近には121件の医療施設、9件のスーパーマーケット、24件のコンビニエンスストアがあるなど生活利便性が高いことが明らかです。災害リスクも低く、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクからも安全です。教育環境も優れており、港区立御田小学校、港区立東町小学校、港区立本村小学校、港区立三田中学校が周辺に立地しており、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

藤和南麻布コープの概要

「藤和南麻布コープ」は、東京都港区南麻布3丁目に位置し、白金高輪駅から徒歩9分、麻布十番駅から徒歩12分のアクセス良好な立地に建つ築44年のマンションで、総戸数15のコンパクトながらも風格ある住宅です。51㎡の2LDKが6180万円から、93㎡の広さを持つ2LDKが最大で9798万円と、南麻布エリアにおける中古マンション市場に対して適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東京都港区の不動産市場動向を考慮した上で、藤和南麻布コープの適正価格を分析すると、平均価格は約8077万円と算出され、過去5年間の地域価格の上昇率と比較するとやや低い伸びを見せています。この価格帯では他の物件と比較して価値評価の観点から現在売却するのはあまり適していないといえるでしょう。

将来性

経年の影響を受けつつも、立地の優位性や維持管理の良好さから将来性の偏差値は65と評価されており、同地区の他のマンションに比べて将来性に優れ、特に交通の便が良いことがプラス評価されています。修繕計画の充実や周辺環境の発展などが将来的な価値上昇にもつながる可能性を秘めています。

環境満足度

藤和南麻布コープの居住環境は、治安の面では近隣に交番があり、安心感があります。また、周辺には充実した医療施設や、日常生活に便利なスーパーやコンビニが密集しており、生活利便性は非常に高いです。地盤の安定性や自然災害への備えとしての環境リスクも低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。