東京都港区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドムス南麻布の概要

「ドムス南麻布」は、東京都港区南麻布3丁目に位置する、総戸数15戸の5階建てマンションで、1993年8月に竣工しました。広さは86㎡から237㎡で、価格範囲は1億800万円から4億5000万円です。白金高輪駅から徒歩11分、麻布十番駅から徒歩13分、広尾駅から徒歩14分の立地にあり、港区内では比較的好立地な住宅エリアに位置しています。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場において、ドムス南麻布の適正価格は平均から見て偏差値77を獲得し、現価格はマンションマーケットAIの推測価格2億5734万円よりも高い2億9770万円に設定されていることから、売却を検討するには好機と言えるかもしれません。

将来性

築30年を超える「ドムス南麻布」は、将来性の偏差値を60としており、周辺エリアのマンションと比較しても9ポイント高い評価を得ています。交通の利便性や、これからの港区における開発計画と整備を考慮すると、長期的視点に立っても価値が維持される可能性があります。

環境満足度

このエリアは、治安の面で安心できる立地にあり交番もすぐ近く、病院や生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度偏差値は56となっています。さらに、港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校などの教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境といえるでしょう。

クオリティハウス白金台の概要

「クオリティハウス白金台」は東京都港区白金台に位置し、充実した生活環境と利便性を誇る高級マンションです。1993年5月竣工のこの12階建てマンションは、広々とした124㎡の2LDKから143㎡の3LDKまでの間取りがあり、白金台駅へは徒歩2分という立地の良さを誇っています。周辺には豊かな教育施設も点在しており、価格帯は2億1900万円から2億6800万円と、厳選された層に適した物件となっています。

適正価格（売却）

築年数の経過を考慮した上でのクオリティハウス白金台の売却価格偏差値は73と、港区内同条件の物件と比較しても高い評価を得ています。これは、平米数あたりの価格や市場価格の変動を精密に分析した結果、現在の売出し価格が2億3935万円であることが、適切な投資タイミングであると示唆しています。

将来性

白金台エリアの中でも駅近で利便性に優れた「クオリティハウス白金台」は、将来性の偏差値が61と、地域平均を上回ります。都心の中古マンション市場の価格上昇トレンドを鑑みると、この物件の価値はさらなる上昇が期待され、長期的な資産価値保持に適しています。

環境満足度

治安、教育、生活施設が充実するクオリティハウス白金台周辺は、環境満足度の偏差値が63を記録しています。近隣には複数の学校施設が存在し、家庭を持つ層にも適した環境であり、自然災害リスクに対する安全性も高く、穏やかで快適な都市生活を送ることができます。

ザアッパーレジデンシーズ南青山の概要

ザ・アッパーレジデンシーズ南青山は、首都圏の高級住宅街として知られる東京都港区南青山に位置し、築30年を迎えた7階建ての総戸数36戸のマンションです。広さは73㎡の1LDKから、家族向けの166㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1億2800万円から最高5億2000万円と高級物件に位置づけられます。最寄りの表参道駅まで徒歩6分という立地の良さも魅力の一つで、周辺の文化施設やファッションビル、飲食店などの充実したアーバンライフを満喫できる環境にあります。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場において、ザ・アッパーレジデンシーズ南青山は適正価格偏差値83を記録し、平均値と比較して高価格帯にあることを示しています。現在の市場価格は前述の通りですが、港区内の同条件物件の相場上昇に反して、本物件は若干の価値下落を見せており、売却を検討する場合には適正価格に近い水準での売り出しが望まれます。

将来性

築30年を超えるザ・アッパーレジデンシーズ南青山は、建物としての経年変化は否めませんが、表参道という一等地に位置しており、鉄道のアクセスや周辺施設の利便性は将来にわたっても価値を保持する要素です。将来性の偏差値は50と平均的ですが、地域の開発動向や港区の不動産市場の活況さを考慮すると、中期〜長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

南青山エリアの生活利便性の高さは地域住民からも高い評価を受けており、ザ・アッパーレジデンシーズ南青山はその中心に位置しています。治安の面では近隣に交番があり、病院や教育施設も充実しているため安心して生活できる環境と言えます。ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や津波の影響が低い地域であるため、長期的な居住にも適した条件を備えています。環境満足度の偏差値は62と、生活の質を重視する層に適したマンションとしての評価がされています。

ヴィクトリアコートイーストの概要

ヴィクトリアコートイーストは東京都港区南麻布3丁目に位置し、白金高輪駅から徒歩11分の住宅地にある4階建て総戸数21の高級マンションで、1991年1月に竣工された歴史を持ちます。広さは146㎡の2LDKから211㎡の3LDKまでとなっており、市場の価格帯は1億8800万円から3億7580万円で、このエリアの中古マンション市場においても希少価値の高い物件と捉えられています。

適正価格（売却）

ヴィクトリアコートイーストの売却価格は、東京都港区の他物件との比較で偏差値74と高評価を受けており、近年港区ではマンション価格が平均35％の上昇を見せる中で、ヴィクトリアコートイーストは9％の価格下落を記録しています。マンションマーケット独自のAI予測適正価格は2億5646万円であり、売り出し平均価格が2億7800万円であるため、市場と比較しても現在が売却の適正時期であると判断できます。

将来性

2011年のデータによると、ヴィクトリアコートイーストは築年数が約33年と港区内の同価格帯物件の平均よりやや古い部類に入りますが、その立地の利便性と維持管理の良さから将来性の評価は偏差値56と平均以上です。麻布十番駅や広尾駅へも徒歩圏内というアクセスの良さが将来の資産価値維持に寄与していると見られます。

環境満足度

ヴィクトリアコートイーストは治安の良さが際立つ地域にあり、最寄りの交番まで321mと近く、病院や医療施設が125件、スーパー7件、コンビニ24件と充実した周辺環境に恵まれています。さらに、港区立小中一貫教育校白金の丘学園や麻布中学校をはじめとする優秀な教育施設が近隣に位置し、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波、高潮の危険性が低いため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ヴィクトリアコートウエストの概要

港区南麻布に位置する「ヴィクトリアコートウエスト」は、築年数が33年を経てもその重厚感と品格を保つ、4階建ての地上に昇る洗練されたレジデンスです。この豪華な物件は、182平米の3LDKから202平米の4SLDKまでの広々とした間取りを誇り、価格は2億4100万円から3億7800万円の範囲で設定されており、白金高輪駅や広尾駅など複数の駅にアクセスしやすい貴重な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ヴィクトリアコートウエストの価格は、周辺の市場動向を反映しているものの、その独自の魅力により平均価格よりも高い評価を受けています。総合売却偏差値は64で、特に適正価格の評価は77と非常に高く、エリア内での価格上昇傾向を考慮しても、現時点での売出し価格は市場とのバランスを考えると、投資家や居住を考える購入者にとって見逃せない水準と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ヴィクトリアコートウエストは築年数こそ平均より上ですが、駅からのアクセスの良さや、港区という立地による不動産価値の安定性が評価されており、偏差値51となっています。このことは、周辺エリアの発展やインフラ整備の進行を考えると、長期的な資産価値の保持には十分なポテンシャルを示しています。

環境満足度

環境に関しては、「ヴィクトリアコートウエスト」はその住みやすさで偏差値63と高評価を得ています。治安の良さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、良好な地盤、自然災害リスクの低さなど、居住者にとって快適な環境が整っており、教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

赤坂新坂パークマンションの概要

赤坂新坂パークマンションは、東京都港区赤坂8丁目に位置し、築30年を超える歴史を持つ4階建の高級マンションで、99㎡の2LDKから151㎡の3SLDKまでの広さの住戸があり、価格帯は1億4800万円から2億7800万円で設定されており、都心の利便性と緑豊かな住環境が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

赤坂新坂パークマンションの価格設定は、港区内の同クラスの中古マンション市場のデータに基づくと、適正価格において売却偏差値77を標示しており、市場平均価格よりも高いものの、その立地や品質を考慮した上で適正と判断されています。

将来性

三つの駅が徒歩圏内にありアクセスが良好であるにもかかわらず、未来の価値がやや懸念される偏差値54の評価を受けている赤坂新坂パークマンションは、今後の都市開発やリノベーション需要などの市場動向によって、投資価値が大きく左右されることが予想されます。

環境満足度

赤坂新坂パークマンションは、赤坂にある為、生活便利性に優れ、警察署や消防署へのアクセスが近く、また病院や学校といった社会インフラが充実しており、環境満足度偏差値60を持つこのエリアは、ファミリー層や高齢者にも安心して住むことができる地域と言えるでしょう。

有栖川ヒルズの概要

東京都港区南麻布にある「有栖川ヒルズ」は、219㎡から293㎡の広々とした住空間を誇る6階建ての高級マンションであり、広尾駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置しており、物件価格は3億円から5億6200万円の範囲で展開しており、1991年の建築から数えて30年以上の歴史を持つ安定感と重厚感を感じさせる建物です。

適正価格（売却）

「有栖川ヒルズ」は適正価格の偏差値が72と高く評価されており、近隣の中古マンション市場の分析に基づき、その価格は東京都港区で観測された平均価格の上昇傾向よりも低いため、現行価格での売却が適正とみられ、バイヤーにとっても購入者にとっても有利な価格設定とされています。

将来性

「有栖川ヒルズ」の将来性の偏差値は52で、東京都港区内の同価格帯の平均築年数よりもやや古いことが考慮されているものの、立地の良さや資産価値の安定性を考えると、将来にわたっての価値維持が期待できるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設や生活利便施設の存在、優れた地盤や津波・高潮に対する安全性が確保されている点から見ても、「有栖川ヒルズ」の環境満足度は非常に高い評価を受けており、周辺の優秀な教育機関と合わせて家族にとって理想的な住環境を提供しています。

三田グランドヒルズの概要

「三田グランドヒルズ」は、東京都港区三田2丁目に位置する魅力溢れる中古マンションで、1990年2月に築かれた7階建ての建物です。平米数は71㎡から200㎡の間で、広さに応じた豊富な間取りがあり、価格帯は約1億8900万円から約4億6800万円となっております。そこからアクセスの良い立地条件をもち、赤羽橋駅、芝公園駅、そして三田（東京都）駅へそれぞれ徒歩10分以内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

三田グランドヒルズは、港区の中古マンション市場で検討される際、価格帯の適正さが重要となるポイントです。弊社の独自AI分析によると、現在の価格は市場の推移を照らし合わせると偏差値78と高く評価されており、この地域での中古マンション価格が過去5年間で約36%増加している中、当マンションは約11%の価格下落を見せています。市場予測では2億0586万円が適正価格とされており、売り出し価格の2億5397万円と比較しても現在売り出し中の価格は高めです。

将来性

34年の築年数を持つ三田グランドヒルズですが、将来性に関しては、AIによる分析で偏差値43と評価されており、エリアの平均より若干低くなっています。ただし、駅近であることや、港区という人気エリアに位置することから、今後の市場動向によっては再評価の可能性もあるでしょう。

環境満足度

三田グランドヒルズの環境満足度は偏差値66と高評価であり、交番が123m以内にあるなど治安が良好である点が評価されています。また、病院137件、スーパー11件、コンビニ49件と生活に便利な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設として、港区立赤羽小学校や港区立三田中学校などの学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ベルテ南青山1アルテカベルテプラザの概要

`ベルテ南青山1アルテカベルテプラザ`は東京都港区南青山に位置し、外苑前駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1992年築の11階建てマンションで、室数は34室に及びます。販売価格帯は5980万円から2億7800万円で、広さは50㎡から165㎡の範囲で、現在市場に出ている主な物件の価格帯は8200万円から1億1980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

現行価格での`ベルテ南青山1アルテカベルテプラザ`の売却価格は、港区内の同条件の中古マンション市場動向と比較して平均偏差値51に対し4ポイント高い55であり、同エリアでの5年間の価格上昇率38%に対し30%の上昇を示しています。マーケット分析による適正推測価格1億1145万円と現在の平均売り出し価格1億1481万円がほぼ一致し、価値が適正であると考えられます。

将来性

築年数が32年と、港区の同価格帯のマンション平均と比べてやや古い`ベルテ南青山1アルテカベルテプラザ`ではありますが、優れたロケーションと将来性偏差値69を有しており、エリア内の平均値に比べて18ポイントも高い評価を得ています。これは、再開発計画や近隣施設の充実など、地域全体のポテンシャルが評価されていることを示しています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが複数存在し、日常生活における利便性が高いと言える`ベルテ南青山1アルテカベルテプラザ`です。加えて、港区立青南小学校と港区立青山小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境で、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地区に位置しています。

ドムス元麻布アネックスの概要

ドムス元麻布アネックスは、東京都港区元麻布3丁目に位置し、六本木駅まで徒歩12分、広尾駅まで徒歩11分、麻布十番駅まで徒歩9分と3つの駅にアクセス可能な立地にあります。築30年超のこのマンションは、3階建てで全6室のゆとりある居住空間を提供しており、広さは127㎡から165㎡のゆとりある2LDK～3LDKの間取りがあり、価格帯は1億6800万円から3億5000万円となっています。

適正価格（売却）

近年の港区の不動産市場を分析すると、ドムス元麻布アネックスは売却偏差値78と高く、周辺地域の平均相場と比較して価格設定が適正であることを示しています。市場データに基づくAI推定価格では、物件の平均価格は1億8948万円であり、中古マンション市場の価格動向と照らし合わせても割高ではなく、投資としても適切と言えます。

将来性

ドムス元麻布アネックスは築年数が30年を超えており、将来性の偏差値は42と平均を下回っていることから、エリア内の他の物件と比べて再開発の余地があると考えられます。しかしながら、駅近の立地と港区の地価持続性を鑑みると、適切な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ドムス元麻布アネックス周辺は治安が良く、生活インフラが充実していることから環境満足度の偏差値は61となっています。地域内には港区立本村小学校、港区立南山小学校、港区立笄小学校に加え、私立広尾学園中学校、麻布学園麻布中学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層には魅力的な環境です。地盤が固く自然災害リスクも低いことから、安心して長期居住が可能なエリアです。

メイフェア六本木の概要

メイフェア六本木は、東京都港区六本木5丁目16-38に位置し、駅近の利便性を活かした4階建て、全19戸のマンションで、築年月は1990年11月と、歴史を感じさせる趣があります。広さは105㎡から181㎡で、充実した1LDKから家族向けの3LDKまであり、価格は1.78億円から3.48億円と、六本木エリアの豊かな生活環境を反映した市場価格で取引されています。また、麻布十番駅からは徒歩7分という好立地にあり、六本木の中心に近く、都心の利便性と静けさを兼ね備えた立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

メイフェア六本木の適正価格は、港区内の中古マンション市場動向を考慮して、総合的な売却偏差値55点を獲得しています。同エリアの物件市場における価格上昇を考えると、メイフェア六本木は過去5年間でわずか1％の価格高騰率を示しており、市場推測価格2億8217万円と比較して、現行の平均売り出し価格が2億8557万円であることから、売主にとって適正な売り出し価格で取引されていると評価されています。

将来性

将来性の面では、メイフェア六本木は築年数が34年となっており、港区内の同価格帯物件の平均築年数よりも高い年数を誇っていますが、駅からの距離が徒歩7分という都心の駅近物件であることを鑑みると、偏差値59点と高めの将来性評価を受けています。六本木地区が持続的な発展を見せていることを考えると、地価の上昇やリノベーションポテンシャルにより、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、メイフェア六本木が周辺環境の利便性や生活の質の高さから偏差値64点という優れた評価を受けています。治安の良さを示す交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活に密接な施設が周囲に豊富に存在するほか、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波に対する安全性にも優れ、港区立南山小学校や港区立六本木中学校など優秀な教育施設にも恵まれているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

ミリオンパレス麻布仙台坂の概要

「ミリオンパレス麻布仙台坂」は、東京都港区に位置し、麻布十番駅から徒歩4分という好立地にある1990年築の8階建てマンションで、全20室のうちの19㎡の1Rの価格は1780万円から3500万円で取引されており、麻布十番エリアの中古市場データから見ると、最も取引されやすい価格帯は2190万円から2380万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

東京都港区の中古マンション市場を分析した結果、ミリオンパレス麻布仙台坂の現行価格帯は、過去5年の38％の価格上昇傾向に反し、約10％価格が下落している状況であり、AIによる分析では適正価格として2237万円を推測しているにも関わらず、売出し平均価格は2349万円とやや高めに設定されており、売却を考えているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

築34年を迎えるミリオンパレス麻布仙台坂は、東京都港区の同じ価格帯の物件と比較して築年数が若く、都心へのアクセスも容易な駅近物件であることから、AIによる将来性評価も平均を上回る54ポイントをマークしており、今後の資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

ミリオンパレス麻布仙台坂は、快適な生活を支える施設が周辺に豊富で、交番が徒歩圏内にあり安全性も確保されていますし、123の医療施設、スーパーマーケット8件、コンビニエンスストア26件といった日々の生活に必要なショップも充実しています。教育の面では、港区立赤羽小学校など複数の小学校や麻布中学校・高校をはじめとする優れた教育機関があり、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、全体的な環境満足度は高いと評価されています。

Dグランセ西麻布ハイヴァリーの概要

「Dグランセ西麻布ハイヴァリー」は、東京都港区に位置し、豊富な生活施設が整う西麻布エリアに1991年5月に誕生した14階建てのマンションで、耐震基準を満たした安心の構造を有し、居住空間としての間取りは56㎡の1LDKから最大136㎡の3LDKまでを揃え、波乱含みの不動産市場においても、一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

総合的な価格分析の結果、5380万円から1億8800万円の間で設定された「Dグランセ西麻布ハイヴァリー」の販売価格は、近隣同規模の物件よりも概ね適正であり、今後の市場変動を予測すると、現行価格での売却がベストと考えられ、特に7980万円から8780万円の価格帯は購入者にとっても投資家にとっても魅力的な価点であることが分析で明らかになっています。

将来性

築33年の「Dグランセ西麻布ハイヴァリー」は港区内で予想される再開発計画や都市計画と連動する可能性を秘めており、その将来性はデータ分析から平均をわずかに下回るものの、立地の利便性や今後のエリアの発展を踏まえると、投資対象としても短期ではなく中長期の視点で評価すべき点が多く見られます。

環境満足度

「Dグランセ西麻布ハイヴァリー」周辺の環境は、治安の良い地域であることが交番の近接距離からうかがえ、また、155件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニが徒歩圏内にあり、日々の暮らしを支えるインフラが充実しています。さらに、港区立南山小学校や港区立笄小学校を始めとする複数の教育施設へのアクセスの良さがファミリーレイヤーにとって高い評価を受けており、災害リスクの低さも環境満足度を支える重要な要因です。

三田清風ガーデンの概要

三田清風ガーデンは東京都港区三田1丁目に位置する、竣工年が1991年の総戸数50室の中規模マンションで、40㎡の1LDKから128㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあります。価格帯は3980万円から2億6800万円と多岐に渡り、最も需要があるのは1億2950万円から1億3000万円の範囲となっています。最寄りの麻布十番駅から徒歩3分の好立地に加え、赤羽橋駅、芝公園駅へもアクセス可能で、交通の利便性が特に優れています。

適正価格（売却）

三田清風ガーデンの価格偏差値は54と、周辺地域のマンション市場平均偏差値である51を上回る水準にあります。過去5年で東京都港区の同条件の中古マンション価格が38%の上昇を見せる中、三田清風ガーデンは8%下落しており、マーケット独自AIの計算による適正推測価格1億3745万円と現在の売り出し平均価格1億4026万円との比較からも、現時点での売却を検討する価値はあると言えます。

将来性

築33年経過している三田清風ガーデンですが、将来性の偏差値は48と、同エリアの平均よりわずかに低い数字となっており、建物の老朽化が考慮された結果と見られます。しかし、駅からの優れた立地や減少しつつあるマンション供給数を考えれば、地価の将来的な上昇や再開発の可能性を秘めており、投資としての将来性は無視できません。

環境満足度

三田清風ガーデンは交番が徒歩3分の範囲内にあり、地域の治安が良いことが伺えます。また、医療施設が136件、スーパー12件、コンビニ29件といった生活便益施設も充実していることから、高い生活利便性が保たれています。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。子育て環境にも優れ、港区立赤羽小学校、港区立東町小学校、港区立南山小学校が周辺にあります。

綱町コンドミニアムの概要

綱町コンドミニアムは、東京都港区三田2丁目に位置し、麻布十番駅から徒歩10分という便利な立地にある3階建てのコンパクトなマンションで、築年月は1990年2月であり、平米数は85㎡の2LDKから131㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は8480万円から1億2500万円までとなっており、その立地と品質を考慮した上での価格で評価されています。

適正価格（売却）

綱町コンドミニアムの現在の価格帯8480万円〜1億2500万円は、港区内の中古マンション市場の動向と比較すると、一定の合理性が見受けられますが、同地区の物件が過去5年間で平均35％の価格上昇を見せる中、この物件は15％程度の上昇にとどまっており、適正価格としてはやや割安感があることが読み取れます。

将来性

この物件の築年数は34年と中古マンションとしては比較的古いものですが、港区という土地柄、駅からのアクセスの良さ、そして地価の上昇傾向を考えれば、将来的には価値が増す可能性が高いとみられます；AI分析による将来性偏差値82は、これを裏付けています。

環境満足度

綱町コンドミニアム周辺は交番が近く、治安が良好であり、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定した洪水リスクの低い地域に位置していることから、生活環境の満足度は高いと言えます；さらに近隣には港区立東町小学校や港区立三田中学校などの教育機関があり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

コンフォート麻布の概要

「コンフォート麻布」は、東京都港区麻布十番の閑静な住宅街に位置し、1991年に建設された10階建のマンションで、総戸数22室の規模を誇ります。この中古マンションの価格帯は、29㎡の1Rが2,450万円から始まり、56㎡の2DKでは最高4,980万円となっており、その立地の良さから麻布十番駅まで徒歩3分という利便性を享受できます。築年数は比較的新しく、麻布十番という人気エリアにあることからも注目を集めています。

適正価格（売却）

「コンフォート麻布」の適正価格は、港区の中古マンション市場および過去5年間の価格動向を分析した結果、売却偏差値49としており、港区の平均よりもわずかに低い評価が示されています。しかし、独自AIによる適正推測価格は平均価格より約118万円低く、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築33年の「コンフォート麻布」は、港区内で同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅近でありながら静かな環境を兼ね備えています。この物件の将来性は、人工知能によって算出された偏差値79と高評価を得ており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面においても、「コンフォート麻布」は優れた地点に立地しており、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、医療施設や買い物施設が豊富に点在していて生活便利性が高い点が特徴です。ハザードマップ上での地盤の強さや洪水リスクの少なさも評価されており、さらに麻布十番エリアは教育施設が充実しており、子育てにも最適な環境が整っています。

SUN(サン)麻布十番の概要

「SUN(サン)麻布十番」は、東京都港区の麻布十番エリアに所在し、麻布十番駅からわずか徒歩1分の距離にある便利なマンションで、築年は1991年と経年の魅力を有し、7階建ての建物内には合計20室あります。全体的な広さは42㎡の1LDKから49㎡の2DKまでとなっており、市場に出ている販売価格は4,480万円から5,800万円の範囲で推移していますが、最も取引が活発な価格帯は4,800万円〜4,980万円というデータがあります。

適正価格（売却）

SUN(サン)麻布十番の現在価格は、近隣の中古マンション市況を基に評価されると、平均偏差値50としている点に注目する価値があります。東京都港区での中古マンション価格は過去5年間で38%の上昇を見せる中、この物件は4%の価格低落を経ているため、売却検討のタイミングとしては現状ではやや不利かもしれません。しかし、マンションマーケットのAIによる適正価格推計額が4,764万円であるのに対し平均売出価格が4,731万円とされているため、購入検討者にとっては貴重な投資チャンスといえるでしょう。

将来性

33年の歴史を持つSUN(サン)麻布十番は、港区内で同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。加えて、駅からの近さは今後も価値が落ちにくい要因として働くでしょう。AIが計算した将来性の偏差値が53ポイントであり、周辺エリアの物件と比較しても優位性が見られるため、長期的な視野に立った投資対象としても検討の余地があると言えます。

環境満足度

この物件のロケーションは、治安面でも信頼がおける環境で、最寄りの交番が214メートル以内に存在するほか、医療施設が119件、食料品店が10件、コンビニが27件と、日々の生活に不可欠な施設が手厚く整っています。地盤や災害リスクに対する安全性も確保されており、教育施設としては港区立赤羽小学校や麻布中学校など著名な学校が周辺に存在するため、子育てを考慮した居住地選びにも適しており、環境満足度の高さが伺えます。

ルーブル白金の概要

ルーブル白金は、東京都港区白金3丁目に位置する、1991年10月完成の5階建てマンションで、1LDKの40㎡から2DKの48㎡までの設計が特徴です。価格帯は2980万円から5480万円で、主要3駅へのアクセスが良好で、白金高輪駅からは徒歩約10分、広尾駅は徒歩約13分、白金台駅は徒歩約14分となっており、便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ルーブル白金の価格帯は2980万円から5480万円で、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値46を記録しております。この数字は周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値51より低い結果ですが、エリア内の中古物件価格が過去5年間で38％上昇している状況を反映したものであり、売り時の可能性が示唆されています。

将来性

築33年のルーブル白金は、東京都港区内での同価格帯の物件と比較しても新しく、立地の良さと合わせて将来性に期待が持てる物件です。駅からの徒歩距離が短く、マンションマーケットのAIによる偏差値は59を記録し、同地区の平均よりも高い将来性が予測されます。

環境満足度

ルーブル白金の環境満足度は高く、周辺に病院120件、スーパー6件、コンビニ20件が存在し、治安も良好です。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮に対するリスクが低いという特長があります。教育環境も充実しており、港区立白金の丘学園白金の丘小学校や港区立本村小学校、朝日中学校が近隣にあります。

リーラハイツヒジリザカの概要

リーラハイツヒジリザカは東京都港区三田3丁目に位置し、三田駅から徒歩5分の便利な立地にある1991年築の中古マンションで、37㎡の1Kから67㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は5380万円から7280万円の範囲で推移しています。総戸数30戸の規模を持ち、その内装や設備の充実度にもよりますが、港区においては平均価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

現在のリーラハイツヒジリザカの平均価格は5873万円で、近隣の同条件物件の適正価格6512万円と比較すると、市場価格はやや低めであることが分かります。この地域の不動産価格は過去5年間で約38％の上昇を遂げている中、本マンションは逆に2％の価格下落を見せており、売却偏差値は平均より8ポイント低い43となっていますが、これは将来のリノベーションや地域開発の可能性を考慮した投資としては魅力的な価格設定かもしれません。

将来性

築年数が33年のリーラハイツヒジリザカは、港区における同築年数帯のマンションとしては標準的な物件ですが、駅徒歩5分という立地の良さが将来性の評価を高めており、マンションマーケットAIによる将来性偏差値は56とエリア平均よりも高めです。この点から、中長期的に見た際の資産価値の向上や、駅近という利便性が価値を維持する一因と考えられます。

環境満足度

リーラハイツヒジリザカは、治安の面でも優れた環境にあり、交番が330m以内に存在し、また病院129件、スーパー10件、コンビニ61件など生活に必要な施設が周囲に豊富に揃っています。地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、港区立御田小学校や港区立三田中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。このような生活利便性と安全性の高さは、環境満足度を示す偏差値65を裏付けるものです。

ノーブル高輪の概要

「ノーブル高輪」は、東京都港区高輪に位置し、白金高輪駅から徒歩10分の距離にある3階建てのコンパクトなマンションで、1991年の竣工以来、地域における居住環境としての実績を重ねています。売り出し中の物件は15㎡の1Rタイプから19㎡の1Kタイプまでの範囲で、価格帯は800万円から1220万円となっており、特に1100万円台前半の物件が市場に出回っている状況です。

適正価格（売却）

港区内の中古マンション市場を見ると、価格の上昇傾向が顕著で、ノーブル高輪の現在価格はその平均から見ると抑えられていることがわかります。マンションマーケットがAI技術を駆使して算出した適正推測価格は約1748万円であるのに対し、現行の平均売出し価格が1036万円となっており、この価格帯では買い得な物件と判断できますが、市場の価格変動を考えると売却には慎重なタイミングが求められるでしょう。

将来性

ノーブル高輪の築年数は30年以上経過しておりながら、保有している将来性の偏差値は56ポイントと、この地区の平均を上回っています。駅近で利便性が高く、今後の港区における開発計画や街の再構成に伴い、首都圏の中古マンション市場において価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ノーブル高輪周辺は交番の近さや医療施設の充実度、生活利便施設の豊富さから、環境満足度は高く評価できるエリアです。防災面ではハザードマップに基づいて安全が確認されており、教育環境も充実している点で、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

レガリア東麻布の概要

レガリア東麻布は、東京都港区に位置し、赤羽橋駅からわずか徒歩4分という恵まれたアクセスを誇る9階建てマンションで、1990年7月に完成しました。このマンションの居住空間は広々とした110㎡から123㎡で、価格帯は7680万円から2億円となっており、立地や広さを考慮すると、港区のマンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

レガリア東麻布の適正価格は、港区内の中古マンション市場と比較して偏差値34と評価されており、この地域での価格上昇率と比較するとやや見劣りすることが分かります。港区では過去5年で中古マンション価格が38%上昇している中、レガリア東麻布は価値が9%減少しており、現在の市場価格はマーケット平均より低めに設定されています。

将来性

築34年という年数が経過しているレガリア東麻布ですが、その将来性は偏差値61と評価され、港区の他マンションに比べて優れていると言えます。その背景には、立地の良さや、周辺施設の豊富さ、地域の発展があり、さらなる価値上昇が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

レガリア東麻布は、環境の満足度について偏差値64と評価されており、この地域は治安が良く、交番も近いため安全性が高いと評価できます。さらに、周辺には多数の医療機関や商業施設があり、日常生活が非常に便利です。ハザードマップによると、自然災害のリスクも低く、また、複数の公立・私立の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

クレッセント白金の概要

クレッセント白金は、東京都港区に位置し、白金高輪駅から徒歩8分の便利な立地にある6階建てのマンションで、40室からなり1992年に竣工しました。この物件の平米単価はおおよそ77万円から119万円で、特に36㎡の1LDKは4280万円と、この地域の中古マンション市場においても競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

クレッセント白金の売却価格は、港区の中古マンション市場に照らし合わせると、売却偏差値47とやや低めであり、近年の38%の価格上昇に対し9%の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格2224万円に対し、現在の中央価格が1917万円となっており、市場価格の動向から現時点での売却は推奨されません。

将来性

築32年を経過していながらも、港区における同価格帯の競合物件よりも築年数が若いクレッセント白金は、今後の再開発や周辺施設の充実によって価値が上昇する可能性を秘めており、その将来性の偏差値は46と測られていますが、駅近という立地の強みが今後の価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

クレッセント白金は、交番や93件の医療施設、5件のスーパー、20件のコンビニが手の届く範囲に存在し、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認できます。さらに港区立白金の丘学園、港区立東町小学校、港区立本村小学校、朝日中学校などの教育施設の近接性も含め、環境満足度は62と高評価を得ており、安心して生活できる環境が整っています。

プレール南青山の概要

プレール南青山は、東京都港区南青山4丁目に位置し、外苑前駅から徒歩8分にある1991年4月竣工の3階建てマンションで、総戸数16室の規模を誇ります。平米数に応じて1Rの物件が18㎡で約1630万円から、25㎡で最大約2180万円の価格帯が設定されており、港区における価格相場との比較から見れば妥当な範囲内での価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみると、プレール南青山は中古マンション市場における過去5年の価格上昇率が38%である地域平均に対し、少し劣る36%の評価です。しかし、マーケットデータに基づく予測価格が2015万円である一方で、現在の平均売り出し価格が1835万円であることから、価格的な魅力がある一方で、市場の波に乗じた売却は時期を見極める必要があると考えられます。

将来性

プレール南青山の将来性については、築33年と平均築年数に比べてやや新しく、交通アクセスの良い環境がプラス要因ですが、AIによる将来性評価の偏差値は平均よりも7ポイント低い44を記録しています。この数値は、新築マンションとの競争や今後の地域開発の動向に強く影響されるため、長期的な投資戦略が要求されます。

環境満足度

環境満足度では、プレール南青山は治安の良さが際立ち、交番が508m以内にあります。また、周辺には医療施設が豊富に揃っており、生活利便性が非常に高いエリアであることが窺えます。ハザードマップに基づく安全性も満たされており、教育環境としても港区立青南小学校や港区立青山小学校が近隣に存在しており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

レジェンド南青山ガーデンの概要

「レジェンド南青山ガーデン」は東京都港区南青山4丁目に位置し、外苑前駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇るマンションで、1992年2月に建てられた3階建ての総戸数9室から成る物件です。広さはゆとりを感じさせる100㎡〜130㎡の間で、価格は1億900万円から1億3800万円の範囲で推移しており、表参道駅や乃木坂駅も徒歩圏内にあることから、都心で便利な生活を送りたい方にとって理想的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

港区という高級住宅地域にある「レジェンド南青山ガーデン」ですが、その価格はマンションマーケットの分析において、総合的な売却偏差値34と算定されています。これは過去5年間で同じ地域の物件価格が38%上昇したにも関わらず、この物件は僅か1%の価格上昇にとどまっていることを意味し、AIによる適正価格推測である1億4673万円と比べると約1800万円も低い現在の売り出し平均価格が設定されています。現在は買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築31年を経過した「レジェンド南青山ガーデン」は、港区内の同価格帯物件の平均よりも古いものの、将来性の偏差値は58と平均以上です。この数値は、利便性の高い立地や、緑豊かな南青山の地域性、そして港区というブランド価値の高まりを反映しており、築年数の影響を補って余りあるポテンシャルを秘めていることを示唆しています。

環境満足度

「レジェンド南青山ガーデン」周辺は、治安の良さを示す交番が503メートル以内に位置し、病院や医療施設が196件、スーパーやコンビニも充実しており、日常の利便性が高い点が評価され、環境満足度61を得ています。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも安心材料の一つです。教育機関としては港区立青南小学校や港区立青山小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

伊皿子プレースの概要

伊皿子プレースは、都心へのアクセスが良好な東京都港区三田に位置し、駅近で利便性が高い住環境を提供する3階建てのマンションです。泉岳寺駅からは徒歩7分の距離にあり、白金高輪駅や高輪ゲートウェイ駅も徒歩圏内に位置します。1992年5月竣工のこの物件は、1LDK（41㎡）から2LDK（93㎡）までの多様な居住スペースを提供し、価格帯は3,590万円から1億5,000万円と幅広く、街の動向に沿った価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

伊皿子プレースは、港区の中古マンション市場における価格動向を考慮したとき、平均偏差値より8ポイント低く評価されており、近年の価格上昇トレンドから外れた13％の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAI推測によると、適正価格は約1億500万円とされているのに対し、現在の平均マーケット価格は9900万円とされており、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築30年を超える伊皿子プレースは、港区内の同価格帯のマンション平均築年数より若干古いものの、都心へのアクセスが良い立地にあり、将来性を左右する重要なファクターは保持しています。しかし、AIによる将来性の偏差値は平均より5ポイント低い45を記録しており、他の物件と比較して投資価値はやや控えめに評価されています。

環境満足度

安全面では、伊皿子プレースは最寄りの交番まで234mと近く、治安の良さが期待できます。また、周辺の生活施設は豊富で、101件の医療施設、7件のスーパー、32件のコンビニが利用可能です。さらに、地盤が安定しており洪水のリスクも低い地域で、津波の危険性や高潮の影響が少ないことも評価され、地域のハザードマップにおいても安全な環境として位置付けられています。教育機関としては、港区立高輪台小学校や港区立三田中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

グランエクレール白金の概要

東京の高級住宅街として知られる港区白金に位置する「グランエクレール白金」は、1990年に建てられた地上5階建てのマンションで、広さ111㎡の3LDKから220㎡の4LDKまでの17室を有し、現在の価格帯は9500万円から1億8600万円で、このエリアの不動産市場での平均価格からすると1億4500万円から1億6300万円となっており、白金高輪駅からの徒歩8分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「グランエクレール白金」の売出し価格は平均偏差値51に対し、34と低いため、今後の市場動向を考慮すると、現在は売却の適期ではない可能性が高く、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で約2％価格が下落していることからも、購入者にとっては有益な投資チャンスであるとも解釈できます。

将来性

東京都港区の他の不動産と比較して築年数はやや長いものの、グランエクレール白金はその将来性において偏差値54と評価されており、交通アクセスや周辺環境の良さを考慮すると、長期的な資産としての価値は保たれており、今後の市場においても価格の回復が期待されるエリアに位置します。

環境満足度

グランエクレール白金周辺の環境は、治安、医療、買い物施設の充実度、ハザードマップ評価から見ても高い環境満足度を誇り、港区立の複数の優良小学校と中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境が整っていることが偏差値62という高評価につながっています。

西麻布グランドヒルズの概要

「西麻布グランドヒルズ」は、東京都港区西麻布4丁目に位置し、広尾駅から徒歩11分に立地する4階建ての高級マンションで、1992年3月に竣工した歴史ある建物です。平米数は152㎡から225㎡の間で、3LDKのゆとりある設計が特徴で、価格帯は3億から4億円と、港区内の上質なリビングを求める層に適しています。

適正価格（売却）

東京都港区にある「西麻布グランドヒルズ」の現在の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みおよびAI分析によると、同エリアの平均価格より約16ポイント低い偏差値34を記録しており、現在の売り出し平均価格は3億4708万円に対して適正推測価格は3億8555万円と算出されていますが、近年の価格推移からは現時点での売却は推奨されない傾向にあります。

将来性

「西麻布グランドヒルズ」は築32年を迎える中、将来性はAI分析に基づいた偏差値54をマーケットから得ており、これは港区内の同価格帯のマンションの平均を上回る数値で、駅近という立地優位性が高い将来性を裏付けています。

環境満足度

住環境としての「西麻布グランドヒルズ」は、周辺に交番があり治安の良さ、110件以上の医療施設や26件のコンビニ、そして著名な私立東京女学館小学校や麻布中学校をはじめとする教育施設へのアクセスも優れていることから、環境満足度は偏差値61と高く評価されており、都市型ライフを営むには最適な条件を備えています。

ガーデンコート白金台の概要

「ガーデンコート白金台」は、東京都港区白金台5丁目に位置する歴史あるマンションで、最寄駅の白金台駅から徒歩8分という好立地に加え、平米数は92㎡から120㎡の幅広いタイプが存在し、価格は1億0100万円（2LDK）から1億0800万円（3LDK）の範囲で設定されており、立地や広さを考慮すると、港区内での居住を考えるユーザーにとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

1992年築の「ガーデンコート白金台」は、現在価格が適正かどうかを評価すると、東京都港区の平均価格動向に照らし合わせると偏差値33と低評価ですが、適正価格1億3172万円と現売出し価格1億0152万円との差で見ると、購入者にとっては適正価格以上の価値があるといえ、売主にとっては価格上昇の余地を秘めた物件となる可能性があります。

将来性

築年数が32年の「ガーデンコート白金台」は、港区内の同価格帯マンションの平均よりやや築年数は長いものの、将来性の偏差値は57と評価されており、駅近の便利な立地や白金台地域の発展可能性を考慮すると、長期的な投資視点ではメリットの大きい不動産と言えます。

環境満足度

治安、医療、教育というライフラインに対するアクセスが良い点が「ガーデンコート白金台」の大きな特長です。交番も近く、病院が89件、スーパー3件、コンビニ17件と生活施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いこと、また、港区立白金小学校や朝日中学校など良質な教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にも高い評価を受けるでしょう。

ソフィア高輪の概要

「ソフィア高輪」は、東京の利便性が高い港区に位置し、泉岳寺駅からわずか徒歩4分、高輪ゲートウェイ駅からは徒歩8分という優れたアクセスを誇る1990年築の地上3階建てマンションで、113㎡の2SLDKから127㎡の2LDKまでの広々とした住空間を提供し、1室あたりの価格は1億1500万円から1億3000万円の範囲で市場に提示されています。

適正価格（売却）

東京都港区の不動産市場における平均価格の推移と比較すると、「ソフィア高輪」は適正価格とされる偏差値33と評価されており、市場予測価格よりも約3割程度安価な価格設定がされており、戦略的な投資対象として魅力を持つ可能性があります。

将来性

周辺インフラの充実や交通の便利さを背景に、築30年を超えてなお、将来性の偏差値は平均を上回る56を記録しており、「ソフィア高輪」は、継続的な価値の見込まれる不動産投資の選択肢として考慮に値すると考えられます。

環境満足度

ソフィア高輪の環境満足度は偏差値58と評価されており、治安を守る交番がご近所にあり、医療施設や生活便利施設が豊富に存在し、洪水や津波のリスクも低いという、安全で利便性の高い居住環境を提供している点が評価されています。

高輪フラットの概要

「高輪フラット」は東京都港区高輪に所在し、平米数は110㎡から127㎡で、総戸数12戸の低層マンションです。立地は品川駅から徒歩8分という恵まれたアクセスの良さを誇り、築年月は1991年でありながら、その落ち着いた佇まいが特徴的です。販売価格は1億5700万円から2億1800万円の間に設定されており、品川エリアの中古マンション市場においても注目される物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場と対照して評価される「高輪フラット」の売却適正価格は、総合的なマーケット動向に基づき、機械学習による評価で偏差値34を記録しています。このデータは、東京都港区での不動産価格の上昇傾向に比べ、価格の下落が見られることを意味しており、投資家や居住者にとって購入時期としては適した状況である可能性が高いと分析されています。

将来性

「高輪フラット」の将来性は、AIによる偏差値51をマークし、品川エリアの他の物件と比較して平均的な将来価値が見込まれます。築33年という歴史を持ちますが、駅からのアクセシビリティーの良さや、持続的なメンテナンスにより、長期的な住宅価値を保持していると評価されています。

環境満足度

周辺環境の評価として「高輪フラット」は偏差値61を獲得しており、住民の満足度が比較的高いことを示唆しています。治安の面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設の充実に加え、自然災害に対するリスクも低く抑えられております。さらに、子育て世代にとっては、徒歩範囲内にある品川区立御殿山小学校や頌栄女子学院中学校といった教育機関の存在も大きな魅力です。