東京都新宿区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレ神楽坂の概要

「パレ神楽坂」は、東京都新宿区中町に位置し、多様な交通アクセスを誇る1990年築の総戸数28戸のレジデンスで、広さのオプションが45㎡の1DKから136㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4480万円から1億5980万円に及び、特に6980万円から1億500万円のセグメントが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の価格動向を鑑みると、「パレ神楽坂」は平均偏差値を大きく上回る71の適正価格を示し、周辺相場と比較して明らかに価値のある物件が見受けられます。特に、東京都新宿区では過去5年間で27％の価格上昇を記録している中、本物件は適正推測価格7683万円に対して実売価格が平均9291万円というデータからも、売却の好機と判断できるでしょう。

将来性

築年数が34年にもかかわらず、「パレ神楽坂」は将来性の偏差値が70と高く、そのため駅近という立地条件や、今後の再開発などの市場動向を鑑みれば、長期的に資産価値が保たれる可能性が高いと予想されます。

環境満足度

治安の良さはもちろん、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニなどが充実している「パレ神楽坂」は、環境満足度の指標においても高い評価を受けており、地盤や災害リスクの低さに加えて、新宿区立市谷小学校や牛込第一中学校などの教育施設の近さも魅力的です。

ロワヴェール市ヶ谷左内坂の概要

「ロワヴェール市ヶ谷左内坂」は、東京都新宿区市谷左内町に位置し、利便性の高い市ヶ谷駅からわずか徒歩6分の地点にございます。1990年に築かれたこの歴史ある建物は、4階建てのマンションで、広さは144㎡の2LDKから291㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1億3800万円から最大で3億4000万円に設定されており、特に2億4700万円台が市場における中心価格帯となっております。

適正価格（売却）

「ロワヴェール市ヶ谷左内坂」の価格設定は、新宿区内の他の中古マンションと比較すると、平均価格偏差値50に対し29ポイント高い80に位置します。過去5年の地域の価格変動を見ると、新宿区のマンション価格は27％上昇している一方で、本物件は2％の価格下落を示しています。当物件のAI推定適正価格は1億7555万円であるため、現在の売り出し平均価格2億3098万円との乖離から見て、売り手にとって好機であることが伺えます。

将来性

築34年の「ロワヴェール市ヶ谷左内坂」は、新宿区における同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも約16年古いものの、アクセスの良さと価格的なポテンシャルを備えています。AIによる評価では将来性の偏差値は56となっており、エリア内のマンションの平均を6ポイント上回っていることから、投資としての魅力がうかがえます。

環境満足度

治安の良さが求められるなか、「ロワヴェール市ヶ谷左内坂」の位置するエリアは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており日常の利便性は非常に高いです。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また新宿区立市谷小学校や千代田区立番町小学校といった優れた教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても住み心地の良い環境と言えるでしょう。

ウィン新宿若松町の概要

「ウィン新宿若松町」は、東京都新宿区若松町に位置し、若松河田駅から徒歩4分という好立地にある13階建ての総戸数76のマンションで、広さは38㎡から100㎡の間の様々な間取りが存在し、価格帯は3200万円から1億2980万円まで幅広く、築年数は約30年となっております。

適正価格（売却）

「ウィン新宿若松町」の適正価格の売却偏差値は57と評価されており、新宿区内における同条件の物件と比較してやや高い価格設定ですが、近年このエリアの不動産価格の上昇傾向を見ると、この物件の価値はさらに増す可能性があり、現時点での平均価格は約5920万円となっております。

将来性

築31年とありながらも、将来性の偏差値は69と非常に高く、東京都新宿区の中古マンション市場においても注目される存在です。駅近であること、さらには周辺インフラの整備が進む中で、このエリアの不動産価値は安定的な成長を見込めると予想されます。

環境満足度

「ウィン新宿若松町」周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、そして自然災害リスクの低さなどから総合的な生活環境満足度の偏差値は62とされ、地元の教育施設へのアクセスの良さも加わり、家族層にとっても魅力的な居住エリアと言えます。

ユニーブル落合の概要

ユニーブル落合は、東京都新宿区上落合3丁目に位置し、落合（東京都）駅から徒歩2分の好立地にあるマンションで、5階建ての全41室から構成されています。平米数は34㎡の1Rから63㎡の2LDKまでの幅広い住戸を提供しており、築年月は1990年4月でありながら、価格範囲は約2180万円から5600万円と、新宿区の中でも手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ユニーブル落合の売り出し価格は、東京都新宿区の中古マンション市場の適正価格偏差値において平均値を上回る53ポイントを記録しており、近隣の物件価格推移を見ると、過去5年間で28％の価格上昇が見られる中、当マンションは約12％の価格上昇を示しており、売却に際しても適正価格帯で取引されていることが読み取れます。

将来性

築34年を迎えるユニーブル落合は、将来性の評価においても偏差値70という高得点を獲得しており、利便性の高い立地や施設の充実度を考慮すると、同区内の他の物件と比べても将来的に価値が下がりにくいと予測されています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたユニーブル落合は、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニも充実していることから、環境満足度の偏差値は63ポイントと評価されています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこともポイント高く、周辺には複数の公立小中学校があるためファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

レグナス市ヶ谷払方町の概要

「レグナス市ヶ谷払方町」は、東京都新宿区に位置し、市ヶ谷・牛込神楽坂・飯田橋という3つの駅が徒歩圏内にある利便性の高いマンションで、総戸数は11室、広さは一室あたり134㎡です。築年月は1990年7月と歴史を感じる佇まいで、2階建ての構造をしており、東京の中心地にある贅沢な空間を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は1億6000万円で、AIによる適正価格分析では、周辺市場の動向や価格推移を踏まえた上で1億2206万円と算出されており、現在の売り出し価格が市場価格よりも高いことが窺えますが、新宿区の中古マンション市場での高まる需要を考慮すると、価格が下落する前に売却するのが適切かもしれません。

将来性

築34年が経過している「レグナス市ヶ谷払方町」は、新宿区内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その都市部の立地と、将来的な都市再開発の可能性を考慮に入れると、将来性の偏差値が45であっても一定の評価ができるかもしれません。

環境満足度

周辺環境は治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから日常生活の利便性が高い点が評価されます。また、新宿区立市谷小学校や新宿区立愛日小学校のような教育施設も近くにあり、家族居住にも適しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いため、安全性についても高い満足度が得られるでしょう。

パークコート市谷加賀町の概要

「パークコート市谷加賀町」は、東京都新宿区市谷加賀町に位置し、安定した人気を誇る地域に立地しております。築年数は1993年2月完成だが、その質の高さから依然として需要が高い物件です。総戸数18戸のこのマンションは、64平米の2LDKから182平米の4SLDKまでの間取りがあり、価格範囲は4,980万円から2.3億円で、主要駅である牛込柳町駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

売却偏差値73を持つ「パークコート市谷加賀町」は、新宿区内の同等物件と比較して価格競争力があると評価されています。最も多い価格帯は9,880万円から1億1,800万円で、このエリアの相場と比較しても現在の価格は妥当な範囲です。しかしながら、独自AIによる適正推測価格と現売出し価格との乖離を踏まえ、販売状況と市場動向を見極める必要があります。

将来性

将来性の観点から見ると、「パークコート市谷加賀町」は、31年の築年数となっていますが、偏差値52と平均以上の評価を受けています。これは、新宿区の活気ある環境、交通の利便性、さらには周辺の再開発の動向が価格を支えているためです。新規開発や街の再生により、この地域の不動産価値はさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

「パークコート市谷加賀町」周辺の環境満足度は、偏差値57を記録し、治安と生活利便性のバランスが良いエリアとして高い評価を得ています。地元の警察署までの距離はわずか369mと近く、医療施設も96件、買い物施設も豊富に揃っており、教育環境においても新宿区立の小・中学校が複数あり、子育て世代にも適した立地となっています。自然災害への対策はしっかりしており、安全性にも配慮された住環境です。

サザンコート早稲田の概要

サザンコート早稲田は東京都新宿区早稲田南町に所在し、東西線早稲田駅から徒歩4分という利便性の高い立地に位置する1991年築の8階建て総戸数28のマンションで、現在売り出されている1LDK、39㎡の住戸は4180万円で取引されることが多く、エリア内の中古マンション市場においても多くの関心が寄せられています。

適正価格（売却）

サザンコート早稲田の平均的な売り出し価格は4180万円であり、この物件の適正価格はマンションマーケット独自AIによる推測で3849万円であることから現在の市場価格との間で若干の乖離が見られるものの、新宿区の中古マンション市場が5年間で28%の価格上昇を見せる中、わずか5%のプレミアムはリーズナブルであり、適正価格偏差値は55を記録しています。

将来性

築33年を経ても品質を維持するサザンコート早稲田は、他の物件と比較しても都心にほど近い駅近立地が将来的な価値を高めており、新宿区の平均に対して偏差値63という高い将来性をAI分析によって示しています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療、商業施設の豊富さ、そしてハザードマップにおける安全性から、サザンコート早稲田は環境満足度偏差値62を獲得し、新宿区立早稲田小学校を始めとする複数の優れた教育施設に恵まれた家族にも優しい住環境を実現しています。

エクセルコート新宿の概要

エクセルコート新宿は、新宿御苑前駅から徒歩6分の好立地に位置する1993年築の7階建マンションで、広さは72㎡（2SLDK）から98㎡（2LDK）の間で価格帯は6580万円から6980万円に設定されており、中心価格帯は6780万円前後です。

適正価格（売却）

東京都新宿区の不動産動向と比較して、エクセルコート新宿は適正価格の偏差値56を記録し、マンションマーケットのAIが推定する価格6268万円よりも高い6691万円が市場平均価格であり、相場より高く売却可能な時期であると考えられます。

将来性

エクセルコート新宿の将来性に関しては、築年数が31年とエリア平均よりやや古いものの、偏差値56と駅近であることから一定の将来性が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、165件の医療施設、近隣のスーパー11件、コンビニ48件といった充実した生活環境、低いハザードリスク、さらに新宿区立富久小学校や新宿区立新宿中学校を含む複数の教育施設の利便性が高いことから、エクセルコート新宿の環境満足度は偏差値66と非常に高い評価を得ています。

藤和薬王寺ホームズの概要

新宿区市谷薬王寺町に位置する「藤和薬王寺ホームズ」は、牛込柳町駅から徒歩5分という好立地にある7階建てのマンションで、58㎡の2LDKが4,250万円から、83㎡の2LDKが9,480万円までと、幅広い価格帯で提供されています。総戸数は17戸で、利便性と住みやすさから、特に5,880万円から7,380万円の間の物件が市場での需要が高い傾向にあります。

適正価格（売却）

藤和薬王寺ホームズの中古マンション価格は、新宿区の市場動向を考慮すると偏差値58と評価されており、さらに最近の平均価格は6,807万円と、AIによる適正価格推定値6,268万円を上回ることから、このエリアでの売却に際してはプレミアム価格を期待できる可能性があります。

将来性

築31年を迎える「藤和薬王寺ホームズ」は、新宿区内の類似物件と比較して多少築年数が長いですが、将来性の偏差値55を獲得しており、その理由は駅近の立地や周辺の開発状況が良好であることから、今後も資産価値は安定し続けると分析されています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、ハザードマップによる安全評価が高い地域に位置する「藤和薬王寺ホームズ」は、環境満足度の偏差値62を誇っており、特に交番が262m圏内に存在し、病院101件、スーパー11件、コンビニ25件が周辺に点在し、新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校といった教育施設の近さも評価されています。

船河原マウントロイヤルの概要

新宿区市谷船河原町の「船河原マウントロイヤル」は、牛込神楽坂駅から徒歩7分に位置する、1991年築の5階建てマンションで、広さは97㎡から121㎡の間です。16戸の中古物件価格は1億1980万円前後と高額であり、新宿区内の駅近マンション市場における競争力を具体的に分析すると、立地の利便性や広さを考慮すると、幅広い層の需要を見込むことができます。

適正価格（売却）

船河原マウントロイヤルは、新宿区内の中古マンション市場において、平均的な価格帯と比較して21ポイント高い売却偏差値71を記録しています。同区内での過去5年の価格上昇率28％と比べると、15％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI推定価格7,537万円に対し現在の売り出し平均価格9,287万円であるため、市場価格よりも高めに設定されていると考えられます。

将来性

33年の築年数を誇る船河原マウントロイヤルは、将来性の評価が平均より6ポイント低い43ポイントですが、他の中古マンションの平均築年数に比べてやや古めでありながら、駅近という利点があり、将来のリノベーションによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育環境が整っている点が船河原マウントロイヤルの魅力です。周辺には警察署や160件以上の医療施設、多数の商業施設が存在し、新宿区立津久戸小学校や千代田区立富士見小学校といった教育施設が充実しています。ハザードマップによると洪水リスクも低く、安全性の高い環境に位置しているため、環境満足度の評価は59ポイントとなっています。

スカイコート市ヶ谷第3の概要

スカイコート市ヶ谷第3は、東京都新宿区市谷薬王寺町71-1に所在し、牛込柳町駅から徒歩4分の立地にある5階建て、全34室のマンションで、1991年11月に竣工しています。16㎡の1Rが1000万円〜1660万円の価格帯で取引され、最も多い価格帯は1380万円〜1400万円です。

適正価格（売却）

東京都新宿区における中古マンション市場の分析に基づくと、スカイコート市ヶ谷第3の売却価格は平均偏差値50に対して52と評価されており、市場価格1197万円に対して現在の売り出し平均価格は1300万円となっています。このデータは、近隣の価格動向と比較し、今が売り時かどうかを示唆するものです。

将来性

スカイコート市ヶ谷第3の将来性を示す偏差値は56と、新宿区内の他マンションと比べて高い評価を受けています。立地の良さや周辺環境も魅力的で、駅近でありながら築年数は平均よりも若いことから、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

スカイコート市ヶ谷第3は、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富にある点で環境満足度の高さが窺えます。加えて、洪水リスクの低さや高潮の影響を受けにくい地盤があり、新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校などの教育機関が近隣に存在するなど、教育環境も充実しており、家族層にも適した住環境です。

ザステージ早稲田の概要

ザステージ早稲田は、東京都新宿区西早稲田2丁目に位置し、17㎡の1Rから80㎡の3SLDKまでの幅広い間取りで展開されており、最寄駅である面影橋駅から徒歩7分、築年月は1992年12月で、安心の10階建て60室のマンションです。

適正価格（売却）

1450万円から1980万円という価格帯で取引されているザステージ早稲田は、新宿区内の中古マンション市場のデータと照らし合わせると、適正価格の偏差値は51と評価され、平均価格帯と比較しても妥当なプライスポイントです。

将来性

築30年を超えるザステージ早稲田は、新宿区の同種の物件と比較して比較的新しく、将来的な価値の維持が期待され、都心へのアクセスの良さも加味すると将来性の偏差値は54と推測されます。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実が特徴のザステージ早稲田は、新宿区立戸塚第一小学校や新宿区立西早稲田中学校、私立早稲田中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。

パークコート市谷薬王寺の概要

東京都新宿区市谷薬王寺町に位置する「パークコート市谷薬王寺」は、牛込柳町駅から徒歩7分に位置する高級住宅地にあるマンションで、築年数は約33年という経年物件ですが、その堅牢な造りと時代を超えたデザインで知られ、103㎡から109㎡のゆったりとした居住空間で、価格範囲は約7280万円から9980万円の間に設定されており、このエリアの中古マンション市場における一つの指標となっています。

適正価格（売却）

「パークコート市谷薬王寺」の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向に照らし合わせると、平均と比較して相対的に高いと言えますが、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格評価では、7470万円とされており、これ現在の平均売り出し価格は約8640万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては好機とも言えます。

将来性

築30年超と歴史を感じさせる「パークコート市谷薬王寺」ですが、周辺の再開発予定や利便性の高さを考慮すると、将来性評価はエリア内の平均をやや下回るものの、立地条件の良さが価値を維持しており、中長期的な視点では投資対象としての潜在的な魅力を持っています。

環境満足度

「パークコート市谷薬王寺」の周辺環境は、治安の良さに加え、複数の医療機関の存在や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが豊富にあり、近隣には新宿区立市谷小学校をはじめとする教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても理想的な居住エリアと評価できます。

ガーデン鷹乃羽の概要

「ガーデン鷹乃羽」は東京都新宿区若宮町に位置し、飯田橋駅から僅か徒歩4分の距離にある1990年8月竣工の5階建てマンションで、24室の規模を誇ります; 細部にわたって計画された14㎡の1Rから31㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は1080万円から2970万円と、新宿区の駅近の物件として適正と評価できる範囲に収まっています。

適正価格（売却）

新宿区内のマンション市場と比較して、ガーデン鷹乃羽は売却価格の偏差値が56と平均よりも高く、特に1860万円〜1980万円の価格帯が市場における主流であることから、適正価格としての競争力があることが伺えます; このことは、新宿区の中古マンション価格が5年で30％上昇する中、本物件は5％下落したことにより、現在の売出し価格が市場分析ツールによる1596万円の適正推測価格よりも高い今が売り時と考えられます。

将来性

築34年経過し、新宿区内の中古マンション市場において標準的な築年数となるガーデン鷹乃羽ですが、将来性の予測では偏差値53を記録し、これはエリア平均よりも3ポイント高い評価であり、近隣駅のアクセスが良好である点が評価されています; この評価は、投資や自己居住を考えるにあたり、長期的な観点から見ても有望な物件であることを示唆しています。

環境満足度

ガーデン鷹乃羽は新宿区の安心安全が期待できる立地にあり、治安の面で308m圏内に交番があること、さらに医療施設149件、スーパー14件、コンビニ50件と充実した周辺施設が生活を支え、ハザードマップにおける地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されています; 子育て家庭にとっても、新宿区立津久戸小学校や私立白百合学園小学校など複数の教育機関の選択肢が存在することが大きな魅力と言えるでしょう。

ヴィラ･デステの概要

「ヴィラ・デステ」は、東京都新宿区高田馬場に位置する総戸数9戸の低層マンションで、1991年6月の竣工以来、多くの居住者に愛されてきました。この地の利が生む日々の利便性は、51㎡の1Rから113㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、4080万円から1億1580万円の価格帯が投資家や居住希望者の目を引いています。

適正価格（売却）

新宿区の中古マンション市場において、データ分析による「ヴィラ・デステ」の売却偏差値59は、その価格設定が市場価格の平均より優れていることを示しており、現在の平均価格7300万円は、適正とされる6623万円を若干上回るものの、今後の市場動向を見越した売却戦略において有利な位置付けと言えるでしょう。

将来性

築年数が30年を超える「ヴィラ・デステ」ですが、高田馬場駅から徒歩わずか2分という立地の優位性は、将来にわたって居住者や投資家の関心を集め続ける要素として大きな価値があります。エリア内の他物件と比較して将来性の偏差値は45とやや低めですが、駅近のメリットとしての価値は揺るぎないと言えるでしょう。

環境満足度

警察署までの距離がわずか266mという安心の治安環境、137件の医療施設や12件のスーパー、39件のコンビニが点在する生活利便性の高さが「ヴィラ・デステ」の環境満足度を高めています。さらに地盤が安定し、自然災害リスクが低い点も魅力であり、公的教育機関へのアクセスも容易であることから、ファミリー層にとっても引越先候補として非常に魅力的な住環境です。

都住創ラスティックの概要

「都住創ラスティック」は東京都新宿区天神町に位置し、神楽坂駅から徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、築年月は1991年1月であり、43㎡から91㎡の間で分譲された住戸が存在します。価格帯は1Rが28,980,000円から、3LDKで105,000,000円となっており、立地と広さを考慮した場合、新宿区の中心部にありながら比較的手頃な価格帯での提供がされています。

適正価格（売却）

都住創ラスティックの適正価格は、新宿区内の他の中古マンション物件と比較し、総合偏差値56に対して売却価格の偏差値は53となっています。この数値は、近年新宿区で中古マンション価格が平均30%高騰しているのに対し、同物件は36%の価格が下落しており、市場価格5038万円に対して現在の売り出し平均価格が5186万円であることから、売却に際しては競争力のある価格設定がなされていると言えます。

将来性

33年の経過を見せる都住創ラスティックですが、その将来性偏差値は52ポイントと評価されており、新宿区内の同等物件と比較しても2ポイント高い評価を受けています。東西線早稲田駅へも徒歩圏内という立地の良さと、周辺地域の発展が見込まれることから、将来的に価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実している点で高く評価されており、都住創ラスティック周辺には交番が182m以内、病院146件、スーパー15件、コンビニ32件があるため日々の生活が非常に便利です。さらに新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校など、教育施設も充実しており、家族にも適した環境であると言えます。

東急ドエルアルス早稲田の概要

東京都新宿区西早稲田に位置する「東急ドエルアルス早稲田」は、面影橋駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築32年を迎える9階建ての中古マンションで、平米数に応じて1,330万円の1K（25㎡）から6,200万円の2DK（50㎡）まで幅広い価格帯で提供されており、主な居住層が目指す中価格帯は2,280万円から2,680万円であることが市場分析から明らかになっています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス早稲田」の適正価格は、新宿区周辺の中古マンション市場の動向を考慮し、平均偏差値50に対して52とわずかに高めであり、近年の30%の相場上昇に対して7%の値下がりを記録していますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2,520万円に対し、現在の市場平均価格2,642万円というデータは、売却のタイミングとして適している可能性が高いことを示唆しています。

将来性

将来性において、築32年の「東急ドエルアルス早稲田」は、同区同価格帯の物件と比較して平均より1年古い建物ですが、偏差値51という評価は、同地域の他物件と比較しても将来的に価値が下がりにくいことを示しており、立地の良さもその評価に一役買っていることが伺えます。

環境満足度

東急ドエルアルス早稲田周辺の環境は、交番が225m以内にある等の治安の良さ、近隣の医療施設91件、スーパー11件、コンビニ30件が充実している点、地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低い地理的条件が評価され、環境満足度は偏差値64と高く、近隣には豊島区立高南小学校、新宿区立戸塚第一小学校、新宿区立西早稲田中学校、私立早稲田中学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが際立っています。

スカイコート新宿落合第4の概要

スカイコート新宿落合第4は、都心へのアクセスが便利な東京都新宿区上落合3丁目に位置し、落合駅から徒歩僅か3分の場所に建つ1992年竣工の4階建てマンションであり、総戸数は42戸、各住戸はコンパクトな16㎡から17㎡の1Rで構成され、シングルやDINKS向けの都市型居住空間を提供しており、この地域における利便性と居住性のバランスを備えた物件となっています。

適正価格（売却）

スカイコート新宿落合第4の中古価格帯は1150万円から1400万円で、東京都新宿区の市場データに基づくと、同エリアの同条件物件の5年間の価格変動を見ると約30％の価格上昇が見られる中、本物件はわずか5％の価格下落を示しているため、現在市場価格1226万円での売り出しは、マンションマーケットによる適正価格1201万円と照らし合わせても相場を反映しており、購入するにも投資としても適正な価格帯であると言えます。

将来性

築31年を迎えるスカイコート新宿落合第4は、新宿区同価格帯のマンション平均築年数より約3年若いこと、また周辺エリアにおける良好なアクセス性と充実した生活基盤を有しているため、AIによる将来性評価では偏差値53を記録し、この地域の平均よりも将来的な価値が高いと予想されます。

環境満足度

スカイコート新宿落合第4を取り巻く環境は、安全面で評価が高く、交番まで徒歩圏内にあり、医療施設として126件、生活便利施設としてスーパー12件、コンビニ25件が存在し、日々の生活を支える環境整備がなされています。さらに、教育機関として中野区立白桜小学校などの小学校や中野区立第五中学校などの中学校も近隣に存在し、ファミリー層にも適した生活圏を形成しています。

パティオ西早稲田の概要

「パティオ西早稲田」は、東京都新宿区に位置し、最寄り駅の面影橋駅、西早稲田駅から徒歩7分、早稲田駅（都電荒川線）から徒歩9分とアクセス抜群の地にあり、1994年3月竣工の10階建てマンションで、全104室からなります。広さは22㎡（1R）から50㎡（2DK）までと多様で、価格帯は1480万円から5150万円で、市場データを基にした価格推移や物件特性をも考慮すると、特に2500万円前後が取引されやすい価格帯であると評価されます。

適正価格（売却）

新宿区内の同程度の中古マンション市場データに基づき、パティオ西早稲田は平均価格を僅かに上回る適正価格偏差値52を記録しており、近年のエリア内の不動産価格上昇を考慮すると、突出した価格帯ではないものの、売却に際しては独自AIによる推定適正価格2472万円に対し平均2590万円の売り出し価格から、現在が売り時と判断される可能性があります。

将来性

パティオ西早稲田は築年数が約30年となっており、エリア内の類似物件と比較しても比較的若い部類に入りますが、将来性の偏差値は49と平均値に近接しています。この築年数と立地条件を鑑みた場合、施設の維持管理や駅近の便利さが将来の価値を支える要素となり得ることが予想されます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安も良いことから安心して生活が送れる地域です。また、98件の医療施設、10件のスーパー、30件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が整っており高い環境満足度を示しています。豊島区立高南小学校や新宿区立戸塚第一小学校、新宿区立西早稲田中学校、早稲田中学校といった教育機関も近く、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

セントヒルズ神楽坂の概要

セントヒルズ神楽坂は、東京都新宿区西五軒町に位置し、神楽坂駅から徒歩6分の利便性を誇る1990年7月竣工の5階建てマンションで、全49戸から成る居住空間です。23㎡の1Kが1,490万円から、54㎡の2LDKが最大5,480万円で売り出されており、最も一般的な販売価格帯は1,750万円から2,060万円で、都市部での住まいに求められる機能性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

新宿区のマーケット平均を見ると、セントヒルズ神楽坂は総合的な売却価格が平均よりやや高めの偏差値53を記録しています。過去5年で同様の区域の中古マンション価格が30%上昇しているのに対し、このマンションは8%ほどの価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推定価格2,166万円と現在の平均売出価格2,305万円を比較すると、近い将来価格が上昇する可能性があり、賢い投資判断となるかもしれません。

将来性

このマンションの築年数は34年となっていますが、駅近であることや、新宿区のマンション市場での平均築年数に一致していることから、将来性偏差値は平均的な50を維持しています。周辺の発展と併せて、将来の資産価値の安定が期待される立地です。

環境満足度

セントヒルズ神楽坂は、環境満足度が高く、偏差値61を記録しており、治安の良さを示す交番が331m以内に位置し、周辺には148件の医療施設や19件のスーパー、45件のコンビニがあり、生活の利便性が高いエリアです。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも住環境の品質を高めています。さらに、新宿区立津久戸小学校、新宿区立江戸川小学校、文京区立金富小学校、新宿区立愛日小学校など複数の学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的なロケーションです。

パインクレスト信濃町の概要

パインクレスト信濃町は、東京都新宿区南元町に位置し、1991年12月に完成した3階建てのマンションで、全15室のうち2LDK、48㎡の住戸が3180万円から4399万円で取引されており、信濃町駅からは徒歩6分という優れた立地にあるため、新宿エリアでの都心生活を望む方には特に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

パインクレスト信濃町の売却時の平均価格は3556万円であり、マンションマーケット独自AIの適正推測価格3462万円に比べて94万円高い状況で、周辺のマンション価格の30％の高騰に対して9％の下落を見せているため、売却偏差値は52と平均よりも若干高く、現在売りに出されるタイミングとしては適正とされています。

将来性

築33年のパインクレスト信濃町は、将来性の評価では偏差値49で、新宿区内の平均にはやや劣るものの、駅からのアクセスの良さや周辺インフラの整備を考慮すると、将来的にも価値を維持する可能性があります。

環境満足度

パインクレスト信濃町は、治安の良さを示す交番が520m圏内にあり、周辺に医療施設が114件、スーパー6件、コンビニ23件が点在し、新宿区立四谷第六小学校・四谷小学校や四谷中学校が近隣にあることから、子育て家庭にとっても安心の生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています。

スカイコート新宿第5の概要

スカイコート新宿第5は、東京都新宿区北新宿3丁目に位置する、1990年9月に建築された4階建てマンションで、計31戸の居住スペースを提供しており、東中野駅から徒歩8分、大久保駅から徒歩11分、中野坂上駅から徒歩12分の距離にあり、15㎡から21㎡の1Kタイプの部屋が1,230万円から1,850万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

スカイコート新宿第5の販売価格は1,230万円から1,850万円で、このエリアの中古マンション市場における過去5年での価格変動を踏まえると、総合偏差値が52と平均よりやや高めであり、マンションマーケットのAI分析による適正価格評価は1,300万円に設定されており、現在の市場価格は売り手に有利な傾向にあることを示しています。

将来性

築30年を迎えたこの物件は、東京都新宿区内の類似物件と比較して平均的な築年数を持つ一方で、AIによる将来性分析では偏差値が40と平均よりかなり低い数値が出ており、これは同エリア内の他の物件と比較した場合の競争力が低いことを意味しています。

環境満足度

治安の面では、交番が444メートル以内にあり、周辺には病院が154件、スーパー14件、コンビニ30件が存在し、生活に必要な施設が揃っているほか、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育機関としては、新宿区立柏木小学校、新宿区立淀橋第四小学校、中野区立塔山小学校、中野区立中野東中学校が近隣にあり、教育環境としても良好です。

アイタウンレピアの概要

「アイタウンレピア」は、東京都新宿区西新宿に位置し、築年月1994-10の30階建てで、総戸数162室の規模を誇るタワーマンションであり、広さは26㎡の1DKから153㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2200万円から1億4800万円です。周辺には複数の駅がアクセス可能で、最も近い西新宿五丁目駅からは徒歩7分、都庁前駅徒歩8分、西新宿駅徒歩9分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

アイタウンレピアの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータと比較して、偏差値56と平均より僅かに高めです。過去5年間で東京都新宿区の同条件の中古マンション価格が約30％上昇している中、アイタウンレピアは25％の価値下落を見せており、AIによる現在の推定平均売り出し価格6129万円が、適正推測価格5722万円に比べてやや高いことが指摘されています。

将来性

アイタウンレピアの将来性は、築30年を迎えていることから、新宿区内の同価格帯に存在するより新しいマンションと比較すると、偏差値34とやや低い評価となっています。しかし、交通利便性の高さや周辺施設の充実度を考慮すると、都心での生活や賃貸需要を考えると、将来的にも一定の価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、アイタウンレピアは偏差値66と高い評価を受けており、一因として周囲に293m以内に交番があり、治安の良さが挙げられます。また、医療施設は157件、スーパー6件、コンビニ55件が存在し、地盤も安定しており洪水リスクが低く、教育機関として新宿区立柏木小学校、中野区立中野第一小学校、新宿区立西新宿中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サンセール神楽坂の概要

サンセール神楽坂は、東京都新宿区西五軒町に位置し、江戸川橋駅から徒歩6分という好立地にある1992年築の6階建てマンションです。総戸数113室で、部屋の広さは18㎡の1Rから50㎡の2LDKまでと多岐にわたります。現在の市場価格は1,080万円から4,980万円の範囲で、最も多く取引されている価格帯は3,320万円から3,780万円です。

適正価格（売却）

サンセール神楽坂の価格は適性を示す売却偏差値で57と評価されており、新宿区内の中古マンション市場の平均よりも価値が高いことを示します。過去5年の市場動向を見ると、新宿区のマンション価格は平均で30％上昇しているものの、当物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの推測する適正価格2,751万円に比べ、現在の平均売り出し価格が3,222万円であるため、売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数32年のサンセール神楽坂は、新宿区内の同価格帯のマンションより若干新しく、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回っています。交通アクセスの良さが維持され、神楽坂駅や牛込神楽坂駅も徒歩圏内であることから、中長期的に見ても価値の維持が期待できます。

環境満足度

サンセール神楽坂周辺は治安が良く、交番が近いほか、医療施設や生活便利施設が充実しており、生活環境の偏差値は47と、標準的な快適さを備えています。洪水や津波のリスクは低く、自然災害への備えも適切です。学校施設も周辺に多く、子育てにも適した環境です。

マージュ市谷柳町の概要

「マージュ市谷柳町」は、東京都新宿区に位置する、1992年8月に竣工された14階建てのマンションで、37㎡の1LDKから93㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格は2,480万円から7,150万円の幅で展開されており、その立地は牛込柳町駅からわずか徒歩2分という都心へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「マージュ市谷柳町」の売り出し価格は、新宿区内の中古マンションの市場価格データに基づく売却偏差値52を記録し、AI推定の適正価格5,375万円に対して平均5497万円で売り出されていることから、価格帯の妥当性を予測できると共に、このエリアの中古マンション相場から見ても現在が売り時であると判断されています。

将来性

当物件は、過去5年の地域の不動産価格上昇を受け、築年数の経過による物理的な劣化とともに、将来性の偏差値が34となっており、新宿区内の同規模物件の平均に比べて劣るものの、駅至近という利点を考慮する必要があります。

環境満足度

環境面においては、マージュ市谷柳町は新宿区立市谷小学校をはじめとする複数の教育施設に恵まれ、治安の良さが際立っており、医療施設や生活便利施設も充実していることから、環境満足度は高いと評価されており、偏差値65という高い数値を記録しています。

ライオンズマンション山吹町の概要

東京都新宿区山吹町に位置するライオンズマンション山吹町は、江戸川橋駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、総戸数62戸の11階建て1990年築のマンションで、広さは36㎡の1DKから76㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2700万円から4580万円となっており、売買頻度の高い主流価格帯は3190万円〜3380万円で推移しています。

適正価格（売却）

近年の新宿区の中古マンション市場を考察した結果、ライオンズマンション山吹町の適正価格偏差値は57と平均以上の評価を受けており、適正推測価格3129万円に対して実際の売出し価格が平均3612万円で推移しているため、投資家にとって魅力的な売却機会を持つ物件であると言えます。

将来性

築33年のライオンズマンション山吹町は、将来性の偏差値が45とやや平均を下回るものの、アクセスの良さや継続的なメンテナンスにより、中長期的視点で安定した需要が見込まれる地域にあります。

環境満足度

治安が良く、病院・スーパー・コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ライオンズマンション山吹町は環境満足度の偏差値が48となり、文京区立関口台町小学校や獨協中学校など教育施設の充実や津波や高潮のリスクが比較的低い地盤が安定した地区に位置しており、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

ルーブル新宿の概要

「ルーブル新宿」は、1991年築の東京都新宿区新宿6丁目に位置する4階建てのマンションで、平米数は一律15㎡の1Kタイプが中心で、価格は750万円から1390万円の範囲にて取引されており、周辺施設の充実度と利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

東京都新宿区の市場データと比較して、ルーブル新宿の売出し価格は適正と考えられる範囲内であり、過去5年間の価格推移を見ると、エリア内での物件価格上昇率にはやや遅れをとっているものの、売主にとっては適したタイミングでの売却が推奨されます。

将来性

ルーブル新宿の将来性をAI分析により評価した結果、築年数が新宿区平均より新しく、交通の便が良好であるにも関わらず、偏差値は平均を下回っており、今後の価値向上を見越した投資には慎重な判断が求められます。

環境満足度

ルーブル新宿周辺は治安が良好で、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数存在し、教育機関も近隣に複数あり、自然災害に強い地盤という点で環境満足度が高いとされています。

テラス高田馬場の概要

「テラス高田馬場」は、1990年3月竣工の東京都新宿区高田馬場4丁目30-23に位置する、5階建て総戸数23戸の中古マンションで、広さは41㎡の2DKから58㎡の3DKまでと幅広く、価格帯は2680万円から3790万円の範囲で、最も多い価格帯は3490万円となっており、高田馬場駅徒歩8分、西早稲田駅徒歩13分、大久保駅徒歩13分という3つの駅へのアクセスが可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

「テラス高田馬場」の売出し価格は、新宿区内の同条件の中古マンション価格の5年間の30％上昇に対し、下落傾向にあるものの、独自のAI分析による適正推測価格とほぼ一致していることから、市場価格に適した価格設定と言えます。現在の平均価格である3446万円は売却偏差値としては51ポイントを獲得し、相場の動きを反映した適正水準と捉えられます。

将来性

「テラス高田馬場」は築33年で、将来性の評価偏差値は30ポイントと、新宿区の同価格帯のマンション平均よりも低く見積もられていますが、駅近の立地や、新宿区という都心へのアクセスが良いエリアであることから、再開発の可能性や立地条件を考慮すれば、長期的な視点では投資価値が見直される余地があるとも言えるでしょう。

環境満足度

「テラス高田馬場」周辺は生活環境が充実しており、近隣に病院が123件、スーパーが10件、コンビニが29件あり、交番も487m以内に存在するため安全性が高いと言えます。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。教育施設として、新宿区立戸山小学校や新宿区立西戸山中学校などが近くに位置し、子育て環境にも適しています。

ミリオンコート新宿の概要

「ミリオンコート新宿」は、総戸数16室を誇る4階建てのマンションで、東京都新宿区北新宿に佇んでおり、東中野駅から徒歩9分という好立地に位置しています。1990年の竣工以来、その居住性とアクセスの良さで注目されており、1Rの16㎡が940万円から、1DKの26㎡が最大1980万円という価格帯で売買が行われていますが、最も取引が活発なのは1350万円から1690万円のレンジです。

適正価格（売却）

新宿区における相場動向と照らし合わせた結果、ミリオンコート新宿の平均売出価格は1,480万円であり、AIが算出した適正価格1,765万円と比べると、現時点では市場価格よりも285万円の割安感が見受けられる一方で、近年の30%の価格上昇率に対して、物件は7%の伸びに留まっており、この点から売り時と評価するには至っていません。

将来性

ミリオンコート新宿は、築34年と歴史を感じさせる物件ではありますが、新宿区内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を維持しております。AIに支えられた将来性評価では偏差値65と、周辺環境を考慮した結果、エリア平均の50に対して15ポイントも高く評価されており、中長期的視点での投資ポテンシャルが認められます。

環境満足度

治安の良さを担保する交番が徒歩圏内にあり、また124件の医療施設、スーパー12件、コンビニエンスストア23件が周辺に点在し、日々の暮らしを支える充実したインフラが整っています。学区としては新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立西戸山小学校、新宿区立落合第二小学校、中野区立中野東中学校が近く、教育環境の点でも高評価を受けています。ハザードマップによれば、地盤の安定性も高く、洪水や高潮のリスクも低い安心の環境です。

フォレステージ西早稲田の概要

フォレステージ西早稲田は、東京都新宿区西早稲田1丁目に立地し、築年月は1994年7月で、7階建ての中古マンションです。全24室から成り、各部屋は約45㎡の広さを持ち、価格帯は3,080万円から4,990万円で、最も多い価格帯は3,680万円から3,980万円となっています。周辺へのアクセスは優れており、早稲田〔都電荒川線〕駅から徒歩1分、面影橋駅から徒歩7分、早稲田〔東西線〕駅からは徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

フォレステージ西早稲田の売却価格偏差値48は、市場価格から見てやや割安な傾向にあることを示しており、東京都新宿区内の類似物件と比較して5年間で平均30％の価格上昇に対し、フォレステージ西早稲田はわずか3％の上昇にとどまっています。これを踏まえて、AIによる推測適正価格は4,148万円で、現在の平均売り出し価格は3,926万円であるため、現在は売り時とは言い難い状況です。

将来性

フォレステージ西早稲田は築30年と早稲田エリアの中でも比較的新しい部類に入り、AIによる将来性偏差値61は、地域の平均を11ポイント上回っています。都電荒川線早稲田駅からの至近立地が評価され、将来の価値の維持あるいは上昇も期待できる好立地物件と言えるでしょう。

環境満足度

フォレステージ西早稲田の周辺環境は、交番が53mと近く治安が良好なこと、病院が82件、スーパーが12件、コンビニが28件と生活に必要な施設が充実していること、ハザードマップにおいて洪水リスクが低いことなどから、環境満足度の偏差値67と高い評価を受けています。教育機関も豊富で、豊島区立高南小学校、新宿区立戸塚第一小学校、新宿区立鶴巻小学校、私立日本女子大学附属豊明小学校、文京区立関口台町小学校、私立早稲田中学校、私立獨協中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。