東京都千代田区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東京都千代田区における築30年の中古マンション市場について、その現況を詳細にご紹介します。まず、このエリアには築30年の中古マンションが計6棟存在しており、昨年の年間で売り出された物件の数は9件でした。これらのうち、実際に売買が成立した件数は1件という状況です。とはいえ、現在も売り出し物件は3件あり、引き続き市場の動きに注目が集まっています。「東京都千代田区 築30年」の中古マンションにおける平均価格は1億3054万円であり、価格帯は1億2900万円から1億3800万円という範囲に多く見受けられます。一方で、最も高額な売り物件は、麹町4丁目8-1にある「麹町クリスタルシティ」で、価格は2億1800万円（132.02平米）にのぼります。最もお求めやすい価格の物件も同じく麹町クリスタルシティにあり、こちらは4495万円（27.79平米）となっています。価格の動向を過去のデータで振り返ると、築30年の中古マンションは2014年から2024年にかけての10年間で価格の大幅な高騰は見られず、坪単価平均は0万円から619万円にとどまっています。しかし、2019年から2024年の5年間では15%という価格の上昇が見られ、坪単価平均は535万円から619万円へと高騰しています。さらに、独自に開発された機械学習データに基づく将来性の分析によると、このエリアの中古マンションの偏差値は55と算出されており、これは市区町村別で見るとランキング2位に位置付けられる数値です。また、現時点での買い時とされる物件は1件、売り時とされる物件も1件あり、特に「グランアクス麹町」は売り時の物件として注目されています。千代田区にお住まいで、所有する中古マンションの売却をご検討の方にとって参考となるよう、本記事では、マンションマーケットの独自調査から導き出されたデータに基づき、売却して得をするおすすめのマンションをご紹介しております。売却を成功に導くためにも、市場の詳細に目を通し、最適なタイミングを見極めましょう。