東京都中野区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユーロハイツ東中野の概要

「ユーロハイツ東中野」は、中古マーケットで8200万円から1億2500万円の価格帯に位置し、104㎡の4LDKもしくは115㎡の3LDKが主な間取りです;都心へのアクセスが良好な東京都中野区東中野2丁目に所在し、最寄り駅である東中野駅まで徒歩7分、そのほか落合駅や中野坂上駅も徒歩圏内にあり、1992年6月に建設された3階建のマンションは、全19室で構成されています。

適正価格（売却）

都内マンション市場において、ユーロハイツ東中野の平均売出価格は1億394万円と、適正推測価格である6666万円と比較すると高く評価されており、周辺マーケットの平均偏差値54に対して83の偏差値を持つことから、投資や自宅としての購入に際しては、価格交渉の余地を考慮した上で検討する価値があると言えます。

将来性

築年数が32年と周辺同価格帯物件より古いながらも、ユーロハイツ東中野は、将来性の観点から見て偏差値62と高めに評価されており、その理由の一つとしては駅近の立地条件が挙げられます;すなわち、将来の価値上昇が見込まれる要素として、立地の良さが重要なファクターとなっているのです。

環境満足度

治安、医療、教育機関など都市生活に欠かせない施設が周辺に整っており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害への対策も万全であるユーロハイツ東中野は、環境満足度偏差値が55となっており、子育て世代から高齢者まで幅広い層に適した居住環境を提供しています。

グランヌーブ中野の概要

「グランヌーブ中野」は、東京都中野区中野6丁目14-10に位置し、落合駅徒歩9分という便利な立地にある、74㎡から131㎡の広々とした間取りを有する9階建てマンションで、価格帯は4,880万円の2LDKから1億2,980万円の3SLDKまで幅広く、その平均価格は7,000万円台となっており、東京都中野区のマンション市場において競争力のある物件だと言えます。1993年9月の竣工以来、多くの家族に住まいとして選ばれてきた実績があり、安心して生活できる環境を提供しています。

適正価格（売却）

中野区の不動産相場の上昇傾向を考慮した場合、「グランヌーブ中野」の現在の価格範囲は、地域の平均価格帯を上回ることを示す売却偏差値68を記録しています。近年の中野区内の中古マンションが平均で26%の価格上昇を遂げている中、この物件の価格上昇率は8%となっており、マンションマーケットが推定する適正価格は約6,398万円で、現在の売出し価格が約7,732万円であるため、資産価値を最大限に活かすためには売却のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築31年という経年を重ねた「グランヌーブ中野」は、東中野駅や新井薬師前駅から徒歩約10分圏内というアクセスの良さが評価されており、地域内の同価格帯マンションと比べると平均17年古いものの、AI分析による将来性の偏差値が68ポイントと高く、地域における価値ある物件としてのポテンシャルを維持しています。

環境満足度

周辺環境の充実が見て取れる「グランヌーブ中野」では、治安面での強みとして444m圏内に交番があり、また、地元中野区立白桜小学校や大妻中野中学校等の教育施設へのアクセスが良好です。医療施設116件、スーパー10件、コンビニ19件と生活に必要な施設が周辺に揃っており、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認されているため、安心して生活を送ることができる住環境と言えるでしょう。

メインステージ中野第2の概要

「メインステージ中野第2」は、東京都中野区中野3丁目50-7に位置し、1991年2月に竣工した3階建てのマンションで、全15室の1R（17平米）の間取りとなっており、中野駅、高円寺駅、東高円寺駅という3つの駅にアクセスしやすい立地です。築年数を考慮した上での価格帯は900万円から1510万円で、市場での多くの取引価格は1380万円から1480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「メインステージ中野第2」の販売価格は平均偏差値54の東京都中野区の市場において、偏差値56とわずかに高い位置にあります;近年5年で同エリアの中古マンション相場が26%上昇する中、このマンションは25%の価値上昇を見せており、現行の平均売り出し価格が1356万円と、適正推測価格975万円を上回るため、売り時と評価されています。

将来性

築33年の「メインステージ中野第2」は、中野区内の類似物件と比較して若干の新しさを保っており、特に駅徒歩10分の利便性が将来価値を高める要因となっています。AIによる将来性評価では、エリア平均よりも32ポイント高い偏差値83を記録し、投資対象としても優れたポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

このマンションの環境は、交番が近距離にあり治安面で優れており、周辺に病院が171件、スーパー14件、コンビニ38件などがあり生活利便性が高いです。さらに、杉並第三小学校、杉並第四小学校、高円寺中学校など複数の教育施設へのアクセスも良く、ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。

オープレ東中野の概要

オープレ東中野は、1991年築の東京都中野区東中野1丁目52-2に位置し、東中野駅から徒歩3分という優れた立地にある21室のマンションで、広さは84㎡の2LDKから205㎡の6LDKまでのバリエーションがあり、価格は7480万円から1億7900万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

オープレ東中野の物件価格は、中野区内の中古マンション市場と比較して偏差値75と高く、過去5年間の中野区の不動産価格上昇率26%に対し、本物件は11%の価格低下を見せていますが、これは経年による自然な変動であり、現在の平均価格7764万円は、周辺環境や交通アクセスを勘案すれば魅力的な価格帯と言えます。

将来性

33年経過しているオープレ東中野ですが、立地が非常に良く、駅近であることから将来性については偏差値51と平均値を保持しており、今後も安定した需要が見込めるエリアに位置するため、中長期的な投資対象としても適していると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、優れた学校環境を兼ね備えるオープレ東中野周辺エリアは、環境満足度偏差値60と評価され、地盤の安定や洪水リスクの低さも含め、ファミリー層にとって理想的な居住環境を提供しています。

パークハウス東中野の概要

「パークハウス東中野」は、東京都中野区東中野1丁目53-11に位置し、JR中央・総武線「東中野駅」からほんの徒歩1分という優れた立地に5階建ての佇まいを見せるマンションです。1992年8月の竣工から数え、広さ61㎡の2LDKから82㎡の2LDKまでの居住スペースを提供し、市場価格は4,680万円から8,480万円となっており、その価格帯は首都圏の不動産市場においてもなかなか理想的です。

適正価格（売却）

中野区を象徴する「パークハウス東中野」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値75と高く評価されており、東京都中野区の不動産価格が5年間で平均26%上昇する中、本物件は価値の下落を見せておらず、推定される適正価格4,072万円に対して平均販売価格6,402万円で、売却において適切なタイミングであることがうかがえます。

将来性

既に築32年を数える「パークハウス東中野」は、中野区内の同価格帯マンションと比較してやや古さを感じるものの、交通アクセスの良さが特長であり、将来性の偏差値は49とエリア平均を僅かに下回るものの、東中野の発展とともに価値を保ち続ける可能性を秘めています。

環境満足度

「パークハウス東中野」は、治安の良いエリアにあり、最寄りの交番まで223mと近く、136件の医療施設、11件のスーパー、24件のコンビニが周囲に点在しており生活利便性は非常に高いです。地盤の安定性や津波、高潮への安全性も高く、教育施設に関しても新宿区立柏木小学校や私立宝仙学園小学校等、多数の学校が近隣に位置しているので、ファミリー層においても満足度の高い住環境が提供されています。

キャッスルマンション中野新橋の概要

キャッスルマンション中野新橋は、東京都中野区本町に位置し、1994年の落成から数えて築30年近く経過した6階建ての総戸数22戸の住宅施設です。平米数は45㎡の2LDKから52㎡の3DKまでと、小規模ながらも実用的な広さを提供しており、価格帯は2480万円から3980万円と中野区内の中古マンション市場において比較的手に取りやすいセグメントに位置しています。立地は、中野新橋駅から徒歩4分の駅近で都心へのアクセスに優れ、中野坂上駅や新中野駅も徒歩範囲内にあり、交通利便性が非常に高いと評価されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくキャッスルマンション中野新橋の適正価格は、中野区内の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録しており、過去5年間での物件価格上昇率は24%と、同地区の平均26%を下回るものの、AIによる適正価格推測と現価格の比較からみて、売却タイミングとして有利であると予想されます。特に3337万円の平均売り出し価格は、AI推測の適正価格3034万円を上回っており、売主にとっては有利な条件で市場に出すことが可能です。

将来性

キャッスルマンション中野新橋の将来性は、築30年にも関わらず、同地区の中古マンション市場と比較しても若い部類に入ります。AIによる将来性評価では74の高偏差値をマークしており、これはエリア平均よりも23ポイント高い数値であり、積極的な再開発が進行している中野区の市場動向を考慮すると、中長期的な資産価値の上昇が期待できる立地と言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、キャッスルマンション中野新橋は、犯罪発生率が低い治安の良い地域に位置しており、ハザードマップに基づいた地盤の評価も安心できるレベルです。生活利便性も高く、近隣には複数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在しています。また、教育環境においても、宝仙学園小学校や中野区立中野第一小学校などの教育施設が周辺に存在しており、子育て家族にも魅力的な条件を備えています。

ザレジデンス中野弥生町の概要

ザレジデンス中野弥生町は、1990年築の耐震基準適合マンションで、東京都中野区弥生町4丁目35-8に位置し、中野富士見町駅から徒歩7分にある5階建ての総戸数23室から成る住宅施設です。広さは79㎡から131㎡の間で、価格帯は5980万円から1億680万円と中野区内での中古物件市場を考慮すると、ファミリータイプに適したリーズナブルなオプションを提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値77を誇るザレジデンス中野弥生町は、中野区内の中古マンション市場と比較して価格評価が高く、平米あたりの平均価格よりも高い評価を受けています。過去5年間で26％の価格上昇を遂げた地域市場の中で、本物件はわずかに1％の価格下落を見せ、マンションマーケットのAIによる推測価格5758万円と現在の平均価格8419万円との差異から、売却に適したタイミングであることがうかがえます。

将来性

築34年を経たザレジデンス中野弥生町は、将来的にはリノベーションや再開発による価値向上が期待される物件であり、偏差値56という将来性の評価は、交通アクセスの良さや中野区の一部としての発展ポテンシャルを反映しています。駅近で生活便利な立地は、中長期的に見ても居住者にとってプラスとなる要素です。

環境満足度

ザレジデンス中野弥生町周辺の環境に対する満足度は非常に高く、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、優れた学区の近隣学校（中野区立中野本郷小学校／南台小学校や東京都立富士高校附属中学校／中野区立第二中学校）の存在など、ファミリー層にとって理想的な住環境を形成しています。その上、ハザードマップによる安全評価も良好で、自然災害に対しても比較的安心できる地盤と環境が整っています。

ライオンズマンション中野南の概要

ライオンズマンション中野南は、東京都中野区中野3丁目に位置し、中野駅から徒歩5分という便利な立地にある5階建てのマンションであり、総戸数は23戸、築年は1992年と中古マンションの市場においても比較的新しい物件です。サイズは17㎡から21㎡の間で、タイプは1Kから1Rが主流であり、価格は1100万円から1780万円の範囲で、中野区の中心部にある立地を考慮した場合、非常に魅力的な価格帯といえます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中野南の適正価格に関しては、中野区内の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値57と判定されており、地域の平均よりもやや高めの評価を受けています。この物件は、過去5年間で周辺の不動産価格が約26%上昇している中で10%の価格上昇を遂げており、現在の売出し平均価格1541万円の水準はマーケットと比較しても適正であると評価できます。

将来性

将来性において、ライオンズマンション中野南は築年数32年と中野区の中古マンション市場では比較的若く、将来的な価値の減少が少ないと予想されます。加えて、駅近物件としての利便性は高く、これらの要素を反映したAIの算出した将来性偏差値は69と、地域平均と比較して高い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション中野南は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内に位置しています。また、170件の医療施設、19件のスーパー、39件のコンビニといった生活に密接な施設も充実しており、日常の買い物には不便を感じさせない環境です。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い点も高評価され、環境満足度の偏差値65は、快適な生活を送る上で非常に有利な条件を示しています。

レブロ中野新橋の概要

レブロ中野新橋は、東京都中野区弥生町2丁目31-10に位置する、1990年12月に竣工した8階建てで総戸数17戸のマンションです。この地域はアクセスが良好で、中野新橋駅から徒歩3分、中野富士見町駅から徒歩8分、新中野駅から徒歩12分の距離にあります。中古マンション市場では、53㎡から54㎡の2LDK住戸が約3650万円から5680万円で取引されており、最も一般的な価格帯は4680万円から4780万円で推移しています。

適正価格（売却）

レブロ中野新橋の現在の価格は、東京都中野区の他の中古マンション価格の上昇率と比べてみると、平均を大きく上回る傾向が観測されます。中央値である偏差値54と比較して、当マンションは偏差値63と評価されており、過去5年間での地域平均の価格上昇率は26％に対して、当マンションは3％の上昇にとどまっています。これはマンションマーケットが開発したAIが算出した適正推測価格3784万円と、現在の平均売り出し価格4742万円を比較した結果からも明らかです。

将来性

レブロ中野新橋は築年数が34年を数え、周辺エリアの中で比較するとやや古い部類に入りますが、交通の便のよさや環境因子を考慮すると、将来性の偏差値は61と高く評価されています。その理由としては、利便性の良い立地条件と継続して需要が見込める中野区というエリアの性質が挙げられます。

環境満足度

レブロ中野新橋の環境満足度は高く、治安面では最寄りに交番が存在し、安全性が保たれていること、生活面では病院が135件、スーパー15件、コンビニエンスストア25件と身の回りのサービスが充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、教育環境として中野区立中野本郷小学校や東京都立富士高校附属中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

リンデンバーム中野の概要

リンデンバーム中野は、東京都中野区中野3丁目に位置し、中野駅徒歩6分の利便性を誇る1993年築のマンションで、5階建て全27室の住居空間を提供しています。フロアプランは57㎡の3LDKが4080万円から始まり、最大72㎡まで拡張されるユニットが6780万円に及び、主に6180万円台の価格帯に市場の関心が集まっています。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション市場を鑑み、リンデンバーム中野の適正価格は平均的な価格帯と比較して高評価の指標を示しており、マーケットデータに基づいた適正価格3776万円と現在の平均販売価格5941万円との差に対し、売却時の適切なタイミングとも捉えられます。

将来性

この物件は築31年が経過しており、中野区の中古マンションとしては平均よりやや古いカテゴリに位置しますが、駅近で都市部へのアクセスが良好であるため、将来性評価では標準レベルのポテンシャルを保持しており、今後も中野区の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

リンデンバーム中野周辺は、日常の安全性に配慮された良好な治安環境が整っており、交番が304m圏内にあり、165軒の医療施設、17軒のスーパーマーケット、37軒のコンビニエンスストアが生活圏に点在しています。地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であり、教育施設も充実しているため家族にとって安心な環境が広がっています。

メゾンポアソンボランの概要

「メゾンポアソンボラン」は、東京都中野区中野に位置し、中野駅からわずか徒歩3分という利便性の高いエリアに立地しており、1991年10月に竣工した4階建てのマンションです。総戸数16戸、全室50㎡の1Rタイプで、現在の市場価格は約3980万円から4490万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

中野区内の他の中古マンション物件と比較した際、メゾンポアソンボランの売出し価格は地域の中古マンション価格の上昇傾向を反映しながらも、一部の物件では過去5年間で価格が1％下落している珍しいケースが見受けられます。故に、AIによる分析結果に基づく適正推測価格は2856万円であり、現在の市場価格との差異から考えると、特に売主に有利な売却タイミングであると評価されています。

将来性

築年数は32年を数える「メゾンポアソンボラン」ですが、その将来性の偏差値は56と、中野区内の他マンションと比較しても高い評価を受けています。これは、駅近であることや、リノベーションなどの価値向上のポテンシャルが見込まれるためと考えられます。

環境満足度

「メゾンポアソンボラン」の環境満足度は高く、周辺には治安を支える交番が徒歩圏内にあり、また総数168の医療施設、13のスーパー、36のコンビニが点在しているため、日常生活における利便性に優れています。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響がほとんどない安全な地域に位置していることも、環境の良さを物語っています。教育機関も豊富で、中野区立桃花小学校や私立大妻中野中学校といった学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

メイフェアコート東高円寺の概要

「メイフェアコート東高円寺」は、東京都中野区本町6丁目に位置し、平米数81㎡〜123㎡の広さを持つ12戸のマンションで、1991年9月に竣工した3階建ての物件です。価格は4990万円から8480万円の範囲で、立地は東高円寺駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力であり、新中野駅、中野富士見町駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション市場と比較して、メイフェアコート東高円寺の平均販売価格は5372万円で、マーケットの推測適正価格4671万円に対して高い水準にあることが分かります。この地域の中古マンション価格が過去5年で26%上昇しているものの、本物件の価格上昇率は0%であり、現在が売却に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

築年数で33年経過している本物件は、中野区同価格帯の平均築年数と比べてやや古いながらも、AIによる将来性評価である偏差値は57を記録し、エリアの平均を上回っています。駅からのアクセスの良さは将来的にも地価を支える要因となり得るでしょう。

環境満足度

メイフェアコート東高円寺は治安の良好さを示す交番が徒歩圏内に存在し、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に揃い、生活利便性が高い点が評価されます。さらに、近隣には杉並区立杉並第十小学校や私立女子美術大学付属中学校など複数の教育施設があり、ファミリー層にも適しています。洪水や津波のリスクが低い地盤の安定したエリアとしても知られており、環境面での不安要素が少ないのも大きな魅力です。

ロイヤルプラザ中野の概要

ロイヤルプラザ中野は、東京都中野区中央5丁目3-11に位置し、新中野駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある7階建てのマンションであり、24㎡の1Kから67㎡の3DKまで幅広い居住空間のオプションを提供しており、価格帯は1150万円から4680万円となっており、築年月は1992年6月で、積み重ねた歴史があります。

適正価格（売却）

ロイヤルプラザ中野の平均成約価格は、マンションマーケット独自のAI分析により、適正推測価格2283万円とされており、東京都中野区の中古マンション市場と比較して約5ポイント高い偏差値59を記録している一方で、近年の価格推移では3％の価格下落が見られ、現在の市場価格との乖離が売り時を示唆しています。

将来性

ロイヤルプラザ中野は築年数が32年と、周辺地域の同等物件と比べて相対的に新しく、将来性に関してAIによる分析では平均よりも高い偏差値54を持ち、都心へのアクセスの良さが価値を維持し続ける要因となりえます。

環境満足度

ロイヤルプラザ中野では、周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、生活利便性が高く、治安の良さも顕著で、地盤の安定と自然災害リスクの低さも加味され、環境満足度は高い偏差値68を誇っており、子育てに適した環境と言えるでしょう。

ウイング中野の概要

「ウイング中野」は、東京都中野区新井2丁目に位置し、30㎡の1DKから52㎡の2LDKまでの多様な居住スペースを提供するマンションで、1992年10月に竣工した9階建ての建物です。最寄り駅は中野駅で、徒歩9分という立地の優れた環境にあり、価格帯は3390万円から3698万円となっていて、周辺の中古マンション市場における価格帯と比較しても競争力のある条件を持っています。

適正価格（売却）

ウイング中野の売り出し価格としては、平均の売却偏差値が58で、周辺の中古マンションの価格推移を見ると、同エリアにおける5年間の平均価格上昇率は26％である一方、ウイング中野は2％の上昇率を示しており、適正推測価格が2342万円に対して、現売り出し価格が平均2892万円と算出されることから、市場価格に見合った適切な価格設定がなされていると言えます。

将来性

32年という築年数を持ちながら、駅からのアクセスが良好であるウイング中野は、将来性に関しても偏差値58を記録しています。この偏差値は、中野区内の同じ価格帯のマンション群と比較して8ポイント高く、これからも価値が維持されやすい潜在力を持っていると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ウイング中野は治安の良さを示す交番が539m圏内に位置し、医療施設は144件、日常の買い物に便利なスーパーが9件、コンビニが33件と充実しています。また、地盤が固く、洪水リスクが低いエリアであるため、自然災害の心配も少なく、中野区立平和の森小学校や中野区立新井小学校、私立大妻中野中学校をはじめとする教育施設も周辺にあり、子育て世帯にも魅力的な住環境が整っています。

ドエル東中野の概要

ドエル東中野は、東京都中野区東中野1丁目32-3に位置し、築31年の歴史を持つ7階建てのマンションで、東中野駅から徒歩3分、落合駅から8分、中野坂上駅から10分という交通利便性が高く、41㎡の1LDKから88㎡の2SLDKまでの幅広い間取りで、2880万円から3180万円の価格帯で提供されており、このエリアでは希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

東京都中野区のマンション市場における平均価格の推移を鑑みると、ドエル東中野の適正価格偏差値は53となっており、近隣物件の平均偏差値54に比べて若干低く、価格帯2954万円の予測に対して実際の平均売出価格が3132万円であり、市場状況を考慮した売却戦略が求められます。

将来性

ドエル東中野は築33年となるものの、維持管理が行き届いており、将来性の評価は偏差値61をマークしています；この数値は中野区内の他のマンションと比較しても高く、中長期的な価値が見込まれる好立地の物件と言えます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に優れたドエル東中野周辺は、交番が徒歩圏内で病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い安全な地域であることから、環境満足度の偏差値は65を記録しています；さらに近隣には新宿区立柏木小学校や中野区立塔山小学校など複数の優良校が在住者にとって魅力的な環境を形成しています。

ベルハイム新井薬師の概要

「ベルハイム新井薬師」は、東京都中野区新井5丁目に位置し、新井薬師前駅から徒歩3分の好立地にあります。築年月は1994年8月で、4階建ての小規模マンションとしては珍しい11室の構成を持ち、44㎡の1SDKから最大50㎡の2DKまでの間取りがあり、市場価格は2580万円から3880万円の範囲内となっています。

適正価格（売却）

ベルハイム新井薬師の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してわずかに高い偏差値55を持ちます。中野区の中古マンション市場が5年で26%上昇した中、当該物件は1％の上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる推測価格（2746万円）と現売出し平均価格（3113万円）との差異は、売却を考慮する上で重要な指標となります。

将来性

築年数約30年の「ベルハイム新井薬師」は、同エリアの平均築年数よりも若く、将来性においては中野区のマンション平均よりも7ポイント高い偏差値58を記録しており、その立地の良さが将来的な価値の維持あるいは向上に寄与すると予想されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が127m以内にあり、108件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニが周辺に存在し、日常の買い物や緊急時のニーズに応える生活利便性の高いエリアです。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことも環境満足度の高さを示しています。さらに、近くには中野区立新井小学校や大妻中野中学校等の教育機関があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ガラステージ中野の概要

「ガラステージ中野」は、東京都中野区中野3丁目に位置し、中野駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る1992年築の5階建てマンションで、総戸数35室からなります。この物件の特色としては、24平米のコンパクトなワンルームが1320万円からという都心における手が届きやすい価格帯で提供されており、同地域内で比較した際にもコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。

適正価格（売却）

中野エリアの不動産市場を分析した結果、ガラステージ中野の売却適正価格は1332万円と推定されていますが、現行の平均売出価格が1550万円となっており、利益を見込める売り時と考えられます。このエリアでの過去5年間の平均物件価格上昇率は26％に対して、本物件は4％の価値減少を示しているものの、その価格帯での供給は限られており、市場における希少価値が高まっております。

将来性

築31年を迎えた「ガラステージ中野」ですが、将来性の観点で分析を行うと偏差値57と、地域内の平均を上回る評価が示されています。立地の優れた交通アクセスと、中野区の再開発が進行している点を加味すれば、中長期的な資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

ガラステージ中野は、治安の良さを示唆する警察署の近接や、157の医療施設、16のスーパー、36のコンビニが徒歩圏内に存在という点が挙げられ、居住者の日常生活における利便性は非常に高いと言えます。さらには、教育環境も整っており、近隣には中野区立桃花小学校や中野区立中野中学校が存在し、安心して子育てができる地域環境が整っています。

リモージュ南台の概要

リモージュ南台は、東京都中野区南台2丁目に位置し、最寄駅の中野富士見町駅から徒歩11分、中野新橋駅から徒歩13分の好立地にある1992年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数29戸とプライベート感を享受できる規模です。各住戸は30㎡の1DKから191㎡の4LDKまでの広さがあり、1300万円から1億5300万円の価格幅で販売されており、立地や居住空間の広さに応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

リモージュ南台の売り出し価格は総合的な市場データに基づき、東京都中野区の中古マンション市場での平均価格推移を考察すると、平均偏差値54に対して53とわずかに低めです。5年間で26％の価格上昇が見られる中野区市場の中で、リモージュ南台は4％の価格下落を経験していますが、現在の平均売り出し価格が推測される適正価格8019万円よりも僅かに高い8234万円であり、投資としての潜在価値を秘めています。

将来性

リモージュ南台は築32年を数える物件ですが、東京都中野区内での駅近立地は魅力的な要素として評価され、AIによる独自の将来性評価では55という偏差値を獲得しています。これはエリア平均を上回る数値であり、駅近の利便性や維持されている建物の状態などが将来性の高さを示していると考えられます。

環境満足度

リモージュ南台周辺の環境は、交番が72m以内に位置しているほか、多数の医療施設や生活必需施設が充実しており、治安面や日々の生活利便性の高さが窺えます。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域にあり、渋谷区立中幡小学校や中野区立南中野中学校などの教育施設が充実している点も魅力的であり、家族層にも安心して推薦できる居住環境が整っています。

アンサンブル新中野の概要

「アンサンブル新中野」は、東京都中野区本町に位置する、1992年5月竣工の14階建てマンションで、新中野駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。総戸数80室で、広さは1DKの37㎡から4LDKの95㎡までと、さまざまなライフスタイルに合わせた間取りが揃っており、中古価格は2200万円から6480万円の範囲にあり、特に4360万円から5680万円の価格帯が市場に出回っていることが見受けられます。

適正価格（売却）

「アンサンブル新中野」の適正売却価格は、中古マンション市場のデータとマンションマーケットのAI分析に基づき、平均偏差値54に対して64と高めに評価されており、市場価格の変動に見合った魅力があると言えます。5年間の価格推移を見ると、中野区の中古マンション価格が平均で26％上昇している中で、本物件は価格が下落しており、AIが推測する適正価格3721万円に対して、売り出し平均価格が4768万円であるため、売却を検討されている現所有者にとっては、市場価格での早期売却がおすすめです。

将来性

当マンションの将来性に関しては、築年数が32年とあり、近年の耐震基準などの観点からすると若干のアップデートが見込まれますが、駅からの徒歩5分という抜群の立地は長期にわたり価値を保ち続ける要素となりえます。しかしながら、AIによる将来性評価は偏差値45とやや低めで、市場平均に比べると、将来の価値上昇が期待される他物件と比較した場合に見劣りがある可能性が指摘されています。

環境満足度

生活環境の豊かさは「アンサンブル新中野」の大きな長所で、周辺には警察署が250m圏内にあるなど治安が良好で、132件の医療施設、15件のスーパーマーケット、24件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域です。教育施設も充実しており、中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校など、複数の学校が近隣に点在しているため、子育て環境としても理想的です。

中野サンクォーレタワーの概要

中野サンクォーレタワーは、東京都中野区中野4丁目3-1に位置し、中野駅から徒歩6分の利便性を誇る1994年築の26階建高層マンションで、144戸の住宅が51㎡から161㎡の様々な間取りで構成され、市場価格は4980万円（51㎡）から2億3000万円（161㎡）の範囲で、築年数の割には高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

中野サンクォーレタワーの価格帯は、中野区内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値77を記録し、東京都内の不動産市場の動向と平米数に応じた価格から、現在の売出し価格が9478万円であり、この価格帯が適正であり、投資や居住に適した価値ある物件と言えるでしょう。

将来性

建築から約30年が経過している中野サンクォーレタワーは、駅近立地や周辺環境の良さを考慮しても、将来性の偏差値30と評価されており、今後の再開発やインフラ整備の影響を見極めつつ、投資戦略を練る必要があるでしょう。

環境満足度

中野サンクォーレタワー周辺は、治安が良く、423m以内に交番が存在し、159件の医療施設や12件のスーパー、35件のコンビニが生活環境を支え、洪水や高潮の危険性が低い地域で、地盤も固いため安心して暮らせることから、環境満足度69を誇っています。

ヴェルティ中野の概要

「ヴェルティ中野」は東京都中野区本町3丁目29-10に位置し、1993年3月に築かれた11階建てのマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。利便性が高く、中野坂上駅まで徒歩7分、新中野駅までは徒歩9分、中野新橋駅へは徒歩10分というアクセスの良さで注目を集めています。部屋の大きさは39㎡の2DKから103㎡の3LDKまであり、価格は約3300万円から約1億500万円の範囲内で、中央価格帯は5000万円台後半から7000万円台となっています。

適正価格（売却）

ヴェルティ中野の売却価格に関して、地域の中古マンション市場と比較して適性を示す偏差値は70と、平均偏差値54を大幅に上回っています。中野区の不動産価格は過去5年間で26%上昇しているものの、本マンションは28%価値が下落しており、マンションマーケット独自のAI推定適正価格約4955万円に対して、現在の売出し平均価格が約6456万円となっているため、売却のタイミングとしては有利であると評価されています。

将来性

築31年を経過した「ヴェルティ中野」の将来性は、AI分析による偏差値43と平均を下回っており、同区域の他のマンションと比較して少々見劣りがあるものの、徒歩圏内に複数路線の駅があるという立地条件の良さは変わらず、中野エリアがさらなる発展を遂げる可能性を秘めていることから中長期的な投資対象として注目されています。

環境満足度

「ヴェルティ中野」周辺は、生活環境として非常に高い評価を受けており、治安の面でも457m圏内に交番があることから安心して生活できます。また、131件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが近隣にあり、日々の買い物や緊急時の対応にも便利です。地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこともポイントで、さらに中野区立中野本郷小学校や私立宝仙学園小中学校など複数の教育機関の近くに位置しており、子育て環境としても優れています。

中野富士見町パークハウスの概要

中野富士見町パークハウスは、東京都中野区本町5丁目に位置し、1994年築の5階建てで全16室から成る住宅施設です。中野富士見町駅から徒歩4分という好立地にあり、58㎡の3LDKが3880万円から、90㎡が最大7798万円の価格帯があり、中古マンション市場において6100万円〜6480万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、中野富士見町パークハウスの適正価格推定値は約4147万円であり、現在の平均売出価格5649万円と比較して、市場平均の偏差値54に対し70と高く、売り時と評価されますが、過去5年の価格変動を見ると26%上昇する中野区市場に対して同物件は24%の価格下落を見せています。

将来性

築30年の中野富士見町パークハウスは、中野区内の同価格帯マンション平均築年数より9年古いものの、交通アクセスが良好な駅近物件で、AIによる将来性の偏差値は41と平均より若干低めであり、新築マンションに比べると将来価値に劣る可能性があります。

環境満足度

中野富士見町パークハウスは交番が徒歩3分以内の距離にあり、子どもの教育環境も考慮されたエリアで、周辺には中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校、私立女子美術大学付属中学校など複数の教育機関があります。また、スーパーやコンビニ、病院などが充実しており、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしている安全な住環境であり、環境満足度は偏差値64と高い評価を得ています。

ライオンズマンション中野第5の概要

ライオンズマンション中野第5は東京都中野区新井1丁目に位置し、中野駅から徒歩8分という好立地にある1991年築の総戸数91室のマンションで、広さは16㎡の1Kから26㎡の1Rまであり、価格は1150万円から1880万円のレンジで推移しており、近隣の物件動向と比較しても一定の需要が見込めるエリアです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中野第5の価格帯は中野区の平均と比較してやや高いものの、過去の取引データや地域の価格動向に基づく適正価格分析では、現在の平均売り出し価格が1472万円と推測され、周辺市場との兼ね合いも考慮すると売却には適したタイミングであることが示されています。

将来性

築年数33年と周辺相場と比較して若干新しいライオンズマンション中野第5は、将来性に関しても55ポイントの偏差値を示し、中野区内の他のマンションと比較しても4ポイント高く、駅近という利点を活かすことで、長期的な価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション中野第5は、治安の良さと生活の便利さを兼ね備え、交番が近くにあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップにおいても安全な地盤と環境に恵まれています。さらに、中野区立平和の森小学校や中野中学校などの教育機関も近く、住環境としての満足度が高い地域と言えます。

ナイスアーバン中野方南町の概要

ナイスアーバン中野方南町は、1990年9月に竣工した東京都中野区南台5丁目に位置する3階建てのマンションで、19室の住戸を有し、広さは38㎡の1LDKから最大64㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、現在の販売価格帯は2,180万円から4,699万円で、このエリアの物件としては、駅からの距離、広さ、設備などを考慮した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン中野方南町は過去5年間の中野区の中古マンション市場データをもとにしたAI分析により、適正推測価格を3261万円としている中、市場に出ている平均価格が4240万円となっており、総合売却偏差値58と63の適正価格偏差値を持ち、市場価格よりも高い評価を受けていることから、売主にとって有利な価格での売却が期待できる物件です。

将来性

築年数が34年とやや古いナイスアーバン中野方南町ですが、将来性の偏差値は47とエリア平均より若干低くなっていますが、方南町駅から徒歩9分という立地の良さや、中野区内での再開発計画など将来的な地価上昇が期待される要素も考慮すると、住居としての長期的な利用や資産としての価値保持には適している可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、ナイスアーバン中野方南町は治安が良好なエリアに位置し、警察署が679m以内にあるほか、病院114件、スーパー10件、コンビニ21件が近隣にあり生活利便性に優れています。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低い地域であり、学校施設も充実しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

新中野スカイレジテルの概要

「新中野スカイレジテル」は、東京都中野区本町に位置し、中野富士見町駅から徒歩6分という便利な立地にある1992年12月竣工の10階建マンションです。14㎡から17㎡の1Kタイプの部屋が53室あり、価格帯は約900万円から1880万円と幅広いニーズに応えうる範囲で展開されており、多くの居住希望者にとって魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

中野区の不動産市場における価格動向を考慮すると、「新中野スカイレジテル」の売り出し価格は、適正価格を指し示す偏差値54に比べ、現在の平均価格が約1396万円とやや高めに設定されています。しかし、東京都市部における不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、投資対象としての将来的な価値の増大が期待され、現在の売り時を逃さない戦略が妥当と言えるでしょう。

将来性

建築から約32年を経過しているものの、新中野スカイレジテルの将来性は依然として明るく、エリア内の平均築年数より5年程度若く、駅近という立地の優位性に加え偏差値53という数値で示される将来性評価は、購入する際の安心材料となりえます。

環境満足度

新中野スカイレジテル周辺の生活環境は充実しており、交番や医療施設が豊富に点在しているだけでなく、食料品店やコンビニエンスストアのアクセスも良好です。自然災害リスクの低さ、周辺の小中学校や高校の存在も含めた環境満足度は高く、特に家族連れなどの居住者にとっては評価の高い環境と言えるでしょう。

プロスペアー中野富士見町の概要

「プロスペアー中野富士見町」は、東京都中野区弥生町4丁目34-5に位置し、中野富士見町駅から徒歩6分に立地する1991年2月竣工の9階建てマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。広さは17㎡から51㎡までのレンジで1Kから1LDKまでの間取りがあり、市場価格は980万円から2880万円の範囲になり、特に1330万円から1380万円の価格帯が主流となっています。

適正価格（売却）

東京都中野区内の中古マンション市場と比較した際、プロスペアー中野富士見町のポイントは平均よりも若干高い偏差値55を記録しており、近年の中野区の物件価格の上昇率26%に対してわずか2%の上昇に留まっています。マンションマーケットがAIを駆使して算出した適正価格1092万円と現在の売出し平均価格1415万円を比較すると、売却タイミングとしては好適と見受けられます。

将来性

築33年の「プロスペアー中野富士見町」は、中野区内同価格帯の物件と比較して築年数が平均より4年程度若く、将来性の偏差値は60をマークし、地域平均より10点高い評価を受けています。立地の良さや建物の状態から、中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

「プロスペアー中野富士見町」周辺の環境は交番が205m圏内にあるほか、病院107件、スーパー12件、コンビニ18件と生活利便施設が充実しており、治安と生活環境の双方において高い満足度を得ています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も評価点で、さらに中野区立中野本郷小学校、南台小学校、私立女子美術大学付属中学校など、教育施設の選択肢も豊富です。

タウンハウス中野の概要

「タウンハウス中野」は、東京都中野区大和町に位置し、利便性の高い立地にある5階建て、総戸数17戸のマンションで、築年月は1991年3月です。31㎡から39㎡の広さを持ち、価格帯は1,980万円から3,180万円となっており、最寄りの高円寺駅までは徒歩11分とアクセスも良いです。築年数に見合ったリーズナブルな価格設定が魅力の物件です。

適正価格（売却）

タウンハウス中野の売却偏差値を評価した結果、適正価格は57ポイントと算出されており、これは中野区における同規模の物件と比較した時に平均よりもやや上回る数値です。中古マンション市場における5年間の価格上昇率は26％にも関わらず、本物件は4％の価格下落を見せているため、購入時価格のうまい交渉が期待できる可能性があります。

将来性

将来性の観点からタウンハウス中野を見ると、築33年という年数はエリア内の同価格帯物件と比べ若干新しく、今後のリノベーション等による資産価値の向上が期待できます。また、周辺の発展や交通アクセスの良さ（高円寺駅へ徒歩11分）から、継続的な需要が見込まれ、偏差値54ポイントで今後も安定した価値を保ち続けるであろう物件と評価されています。

環境満足度

タウンハウス中野のある中野区大和町は治安と生活環境が良好で、近隣には交番が119m以内にあり、病院が119件、スーパー6件、コンビニ26件と充実しているため日常生活に便利です。地盤やハザードマップに関するデータからも安全性が高く、近隣の学校施設の充実ぶりもファミリー層には大きなメリットとなるでしょう。

イクス中野の概要

イクス中野は、東京都中野区中野5丁目に位置し、中野駅から徒歩11分という好立地にある1991年竣工の4階建てマンションです。全18室からなり、各部屋の広さは約17㎡〜18㎡で、市場価格は750万円から1480万円となっており、中野エリアの物件の中で比較的手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

イクス中野の中古マンション市場における適正価格は、地域の不動産価格動向と比較して偏差値54と算出されており、東京都中野区の相場と比較して5年間で26％の価格上昇に対して、イクス中野は3％の下落を記録しています。このことから、この物件は現在978万円と推測される適正価格に対して売出し価格が1195万円となっており、現在の市場ではやや割高な設定であると言えるでしょう。

将来性

イクス中野の将来性の指標として注目されるのは、築年数が33年でありながら、同エリアの価格帯の物件と比較して若干新しいことや、AIによる分析で将来性の偏差値が57ポイントと評価されている点です。駅近で利便性が高く、中野区という発展が期待されるエリアにあるため、長期的な投資対象としての魅力は高いと言えそうです。

環境満足度

イクス中野は治安や生活利便性を考慮すると高い環境満足度を有しています。最寄りには中野区立白桜小学校や中野区立桃園第二小学校、私立大妻中野中学校など教育施設が充実しており、病院161件、スーパー13件、コンビニ34件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているほか、ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低いことが評価されています。

エレガンス中野の概要

エレガンス中野は東京都中野区新井3丁目に所在し、17㎡の1Kが1080万円から1280万円で販売されており、建物は1992年2月に竣工した4階建ての小規模マンションで、3駅が徒歩圏内にあり、アクセスが優れています。

適正価格（売却）

エレガンス中野の売却偏差値54は、中野区の他の中古マンションと比較して平均的な価格ですが、過去5年の地域の価格上昇率26％に対して、この物件は6％下落しているため、適正価格は964万円と推測され、現在の価格1166万円は売り時と考えられます。

将来性

32年築のエレガンス中野は、中野区内の同価格帯の物件より6年若く、将来性の偏差値は52ポイントと平均より2ポイント高く評価されており、その立地から再開発など将来の資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が573m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富で生活便利性が高く、地盤や洪水リスクのハザードマップ評価も良好なエレガンス中野は、周辺学校も多く子育て環境としても魅力的です。

アビターレ哲学堂の概要

「アビターレ哲学堂」は、東京都中野区江古田1丁目に位置し、新江古田駅から徒歩14分という利便性の高い住環境を誇る3階建てのマンションで、1990年7月に竣工した築33年の建物です。42㎡の1DKが1880万円から、115㎡の4LDKが最大6280万円という価格設定は、中野区の中古マンション市場における価格帯と比較してもリーズナブルであり、5000万円台が最も市場に流通している価格層となっています。

適正価格（売却）

アビターレ哲学堂の売り出し中の物件における適正価格は、他の中野区内の同条件の中古マンションと比較して、5年間の価格変動率が26％上昇する中で、こちらの物件価格は変動していないことを考慮すると、マーケット研究データに基づく平均適正価格4872万円に対し、現在の売り出し平均価格が4965万円となっているため、購入者にとっては適正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築33年というアビターレ哲学堂の古さに関わらず、近隣の交通アクセスの良さと周囲の住環境が評価され、AIによる予測では将来性の偏差値が58と、同一エリアの他マンションの平均を上回る数値を示しており、中長期的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

アビターレ哲学堂は、治安が良好であることを示す警察署までの距離が664m以内にあるほか、医療施設68件、スーパー5件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、中野区立江原小学校や中野区立第七中学校などの教育施設の近隣にあり、家族にとっても暮らしやすい環境が整っており、災害リスクが低い地域であるというハザードマップの情報もプラスに働きます。