東京都板橋区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクセル小竹向原の概要

レクセル小竹向原は、東京都板橋区大谷口上町に位置し、小竹向原駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1994年築の7階建てマンションです。総号数56戸で、広さは23㎡の1Kから66㎡の3LDKまで幅広く、リーズナブルな1300万円から、快適な居住空間を求める方向けの4880万円までの価格帯が設定されており、特に2980～3099万円の価格帯が市場での需要が高いとされています。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場における価格推移を考慮した上で、レクセル小竹向原の売却価格は適正価格の偏差値59を記録しており、近隣相場の平均偏差値53に比べると高めのポジションを占めています。AIが算出した適正推測価格は2030万円であり、現在の平均売り出し価格は2693万円となっており、マンションマーケットの分析からも売り手にとって好条件のタイミングと言えます。

将来性

将来性の評価では、築30年を迎えるレクセル小竹向原が偏差値76という高評価を受けており、これは板橋区内の他のマンションに比べて26ポイントも高い数値です。これは、マンションの立地やアクセスの良さ、周辺開発の進行などが総合的に評価された結果と考えられます。

環境満足度

レクセル小竹向原の環境満足度は偏差値57であり、周辺に367m以内の距離に交番があり治安の面で信頼できること、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在すること、またハザードマップに基づく地盤の固さや洪水のリスクの低さ、教育施設の充実等、住環境として非常に利便性が高いエリアに位置していると評価されています。

ナイスアーバン成増の概要

「ナイスアーバン成増」は、東京都板橋区赤塚3丁目に位置し、成増駅から徒歩5分という利便性の高い場所に立地しています。築年月は1994年11月で、5階建ての構造を持ち、総戸数23室の規模を誇ります。その居住空間は、55㎡から63㎡の2SLDKと快適な居住スペースを提供し、現在の市場価格は2,510万円から4,680万円の範囲で推移しており、このエリアにおける中古マンション市場で求められる価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場を分析した結果、ナイスアーバン成増の売出価格は市場価格の平均偏差値より高く、近年の価格上昇率を考慮すると、現行価格は適正価格帯と見られます。さらに、マンションマーケットが開発したAIによる評価では、推測適正価格は2,457万円とされており、現在の平均売出価格3,257万円との差異から、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

ナイスアーバン成増の将来性は他のマンションと比較しても高いと評価されています。築30年を迎えるこの物件は、駅に近い立地が将来性の高さを裏付ける要因となっており、AIに基づく予測では、エリア平均を大きく上回る74の偏差値を記録しています。このことから、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ナイスアーバン成増周辺は、生活利便施設が豊富に揃い、快適な日常生活を送ることができる地域です。治安が良好であることや、病院や買い物施設が充実している点、また洪水や津波のリスクが低い立地であることが特徴です。さらに、周辺には複数の小中学校が立地し、子育て世代には魅力的な環境と言えます。

成増アクト1の概要

成増アクト1は、東京都板橋区成増3丁目に位置し、利便性の高い成増駅からわずか徒歩1分の距離にある12階建てのマンションで、築年数は1990年7月となっています。この物件は36㎡のコンパクトな1DKから、ゆとりの162㎡を誇る3LDKまでの多様な間取りを提供し、幅広い市場ニーズに対応する価格帯は2,980万円から1億5,000万円までとなっており、主要な取引価格帯は3,990万円台に集中しています。

適正価格（売却）

成増アクト1の適正価格分析では、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した上で、AI推定適正価格が3,743万円でありながら、現行の売り出し価格が平均6,328万円であることから、市場価格と比較して総合的な売却偏差値が77と評価されており、近隣相場に比べて価格が高騰しているため、売主に有利な売却タイミングであると推測されます。

将来性

成増アクト1は築年数が34年を数え、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いながらも、駅至近の立地や周辺環境の充実を考慮すると、今後の再開発や地域の成長ポテンシャルを含めた将来性の偏差値は48であり、平均と比べてやや劣るものの、投資目的ではなく自己居住を目的とした購入を検討する際には十分な魅力を持っています。

環境満足度

板橋区成増に位置する成増アクト1は、環境満足度の偏差値66を誇り、155m圏内の交番を始め、医療施設が94件、スーパー8件、コンビニ19件と揃う周辺環境が特徴であり、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な立地と評価されています。さらに、練馬区立旭町小学校や板橋区立成増小学校などの教育施設の豊富さも、ファミリー層にとって利点となっています。

カーサ大山幸町の概要

カーサ大山幸町は、東京都板橋区幸町に位置し、1991年に建築された8階建てのマンションであり、42㎡の2DKから104㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあります。本物件は大山駅から僅か徒歩6分のアクセスの良さを誇り、中古マンション市場において1950万円から5180万円の範囲で販売されており、地域内での取引価格帯の中心は約3490万円から3790万円となっています。25室から成るこのマンションは、立地の利便性と居住空間の選択肢の広さが特徴です。

適正価格（売却）

カーサ大山幸町の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値53に対して63と高く、市場価格が2754万円であることを考慮すると、現在の平均販売価格3668万円は売却にとって適切な価格帯となっていることが推測されます。この数値は地域の価格上昇傾向に対して、物件価格が幾分低迷していることを示唆しており、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築33年という経年を考慮しても、将来性の評価は偏差値63と高く、板橋区内での同価格帯の平均築年数と比較しても7年長く、大山駅への近接性が将来的な価値を高めている要因となっています。この築年数でもなお、施設のメンテナンスや周辺地域の発展が将来的な価格上昇を見込ませる要素となっています。

環境満足度

カーサ大山幸町の周辺環境は、治安維持に貢献する交番が徒歩圏にあり、さらに98件の医療施設や多数の生活利便施設が充実しており、住みやすさの高さが窺えます。地域のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、また津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育の面では、板橋区立板橋第十小学校を始めとする複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

シティハイツ大山の概要

シティハイツ大山は、東京都板橋区中丸町に位置し、大山駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年数は1990年竣工で、総階数は7階建て、総戸数は28戸です。広さは41㎡の1LDKから108㎡の3LDKまでと多彩で、価格帯は1,980万円から5,980万円と、板橋区の中古マンション市場において幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

シティハイツ大山の価格帯は2,980万円から3,280万円が最も多く、東京都板橋区内の中古マンションおける平均的な売買価格と比較して、適正価格の偏差値59を記録し、AIによる推測価格が2,734万円であることを考慮すると、現行価格が平均より約10%高い水準にあることが伺え、投資や売却を検討する際の参考情報として価値があります。

将来性

築34年を経たシティハイツ大山は、将来性の偏差値が67と、エリア内の平均を大きく上回っています。これは立地の良さや今後の再開発の可能性、また東京都心部へのアクセスの良さを反映しており、中長期的な価値の向上が期待できるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

シティハイツ大山の環境満足度は偏差値62と、安全性や生活利便性が高いことが示されており、治安の良さを物語る交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの豊富な数、地盤の安定性などが評価されています。加えて、優れた教育環境を提供する区立小学校、中学校が徒歩圏内に多数存在し、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

メセーヌの概要

「メセーヌ」は、東京都板橋区蓮沼町50-2に位置し、1992年築の12階建マンションで、全35戸からなる住宅です。15㎡の1Kから最大75㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は980万円から最高4999万円となっており、本蓮沼駅まで徒歩5分という利便性の高い立地で、現在の市場における販売価格帯の中心は3599万円から3880万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場において、過去5年間で19％の価格上昇が見られる中、「メセーヌ」は6％のプレミアムが付加された状況であり、マーケット分析に基づくAI推定適正価格は3027万円に対し、現行の平均販売価格は3407万円となっており、市場価格が妥当な範囲であることを示唆しつつも、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築32年を迎える「メセーヌ」は、エリア内での平均築年数と比較してやや長いながらも、駅からの近さと維持されている状態により、将来性評価は平均を12ポイント上回る62を記録し、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアの特性を反映した数値です。

環境満足度

治安を重視する点で注目すべきは、交番が54m以内にあるなどのセキュリティ環境の整備がされており、周辺には医療施設70件、スーパー8件、コンビニ21件が立地しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。災害リスクの低減も見逃せず、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクは低いことが明示されています。また、教育機関も充実しており、複数の小中学校が近隣に位置しているので、家族にとっても安心の環境と言えるでしょう。

セザール中板橋の概要

「セザール中板橋」は、1990年9月に竣工した東京都板橋区中板橋10-16に位置する4階建てのマンションで、全24室が広さ32㎡の1LDKから54㎡の3LDKまでとバリエーションに富んでおり、中板橋駅から徒歩7分、大山駅から徒歩10分、板橋本町駅から徒歩15分の便利な立地で、価格は2,080万円から3,480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「セザール中板橋」の販売価格は、板橋区における他の中古マンションと比較して、平均的な偏差値が59と示され、適正価格の偏差値も59であることから、市場と照らし合わせてバランスの取れた価格設定と見受けられます。

将来性

築33年を数える本マンションは、エリア内の他の中古マンションと比べ平均をやや上回る築年数ですが、将来性の偏差値は54であり、周辺の交通利便性や今後の街の発展を踏まえると、長期的な価値の見込める物件と考えられます。

環境満足度

「セザール中板橋」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が近隣に存在する他、豊富な医療施設や買い物施設が充実しており、また最寄りに板橋区立弥生小学校などの教育機関が多く点在する家族向けの環境であるため、環境満足度は高く評価されています。

落合ビルの概要

落合ビルは東京都板橋区板橋1丁目に位置し、新築時から30年以上が経過した1990年4月竣工の8階建てマンションで、21㎡の1Kが12,500,000円から13,800,000円の価格帯で取引され、最寄駅である新板橋駅からは徒歩わずか3分という利便性が魅力の物件です。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場を分析した結果、落合ビルの現在価格は適正価格偏差値54を記録し、近隣物件の値動きと比較して若干高めですが、駅近好立地が価格を支えており、エリア内での需給バランスとも相まって、売却を考慮するなら現在が適時であることが示唆されています。

将来性

築30年超という歴史を持ちながら、将来性偏差値53を獲得している落合ビルは、駅に近いという立地条件が持続的な価値を提供し、周辺の再開発計画やアクセスの良さを考慮すると、中長期的に見ても投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性を重視するならば、落合ビルは環境満足度偏差値69を誇り、近隣に複数の教育機関をはじめとする生活関連施設が充実している点で、居住者の日常的なニーズに応えることのできる立地となっています。

グランドメゾン成増の概要

「グランドメゾン成増」は東京都板橋区成増2丁目に位置し、地下鉄成増駅からわずか徒歩1分の好立地にある10階建てのマンションで、各戸50㎡〜79㎡の広さを誇ります。1990年5月に建築されたこの物件は、33室からなる閑静な住宅環境で、売出し価格は3580万円から5880万円で、中心価格帯は4500万円台が目立ちます。

適正価格（売却）

近年の板橋区の中古マンション市場を鑑みた場合、グランドメゾン成増の売却偏差値は平均的な偏差値53よりも高い60に位置し、価格評価は比較的高い傾向にあります。実際の推定適正価格は3590万円に対し、現在の平均売り出し価格が4282万円であり、売却に際しては価格交渉が見込まれる可能性があります。

将来性

34年の築年数にもかかわらず、グランドメゾン成増は駅徒歩1分という立地優位性を持ち、AI予測による将来性の偏差値は49と平均水準です。この築年数の物件にもかかわらず、今後の再開発や地域の変化により価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

グランドメゾン成増周辺は医療施設が93件、スーパーが8件、コンビニが16件と生活利便性に優れ、最も近い交番もわずか177mと安全が確保されています。教育環境も充実しており、練馬区立旭町小学校や板橋区の各小中学校が周辺に点在し、子育て家庭にも理想的な条件を備えています。加えて、ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害のリスクが少ない地域であることが確認できます。

池袋シティハウスの概要

池袋シティハウスは、東京都板橋区中丸町3-1に位置し、平成3年（1991年）8月竣工の13階建てマンションで、全74室からなり、利便性の高い大山駅、要町駅、下板橋駅が徒歩15分圏内にあります。販売価格は多様で、最小18㎡の1Rが1180万円から、最大86㎡の2LDKが8980万円までの幅があり、市場における主要価格帯は2750万円〜3180万円で推移しています。

適正価格（売却）

池袋シティハウスは、売却偏差値58を記録し、板橋区の平均偏差値53を上回っています。過去5年間で地域の中古マンション価格が19％上昇する中、本物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIが推定する適正価格2389万円に対し、実際の売出し価格は2942万円となっており、売り時と言えるでしょう。

将来性

築33年の池袋シティハウスは、板橋区内同価格帯物件の平均築年数より4年古いものの、立地の良さと将来性の偏差値54ポイントを獲得しています。これは、エリア平均と比較して4ポイント高く、中期的な価値の保持が見込まれることを示しています。

環境満足度

池袋シティハウス周辺は、交番が204m以内にあり、治安が良好です。周辺施設としては、病院が98件、スーパー17件、コンビニ18件があり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも確認できます。教育環境は、板橋区立板橋第五小学校や豊島区立千川中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

エルヴィーナ板橋の概要

「エルヴィーナ板橋」は、東京都板橋区清水町に位置し、板橋本町駅から徒歩4分の利便性を誇る、10階建ての総戸数27室の中古マンションです。1990年9月の竣工以来、都心へのアクセスと住環境のバランスを考えると、16㎡の1Kが680万円から、22㎡で最高1500万円という価格設定は非常に魅力を感じさせるもので、この地域での住まい選びにおいて注目すべき点を多数含んでいます。

適正価格（売却）

エルヴィーナ板橋の適正価格は、板橋区内の中古マンション市場動向を鑑みると、総合的な売却偏差値56を持ち、AIに基づいた推定適正価格が928万円であるのに対して、売り出し価格が平均1294万円となっているため、将来の価格変動リスクを考えると現在販売されている価格での売却が推奨されます。

将来性

「エルヴィーナ板橋」は築年数34年という点で、エリア内の平均と比較してやや新しい部類に入り、偏差値52ポイントという将来性評価を得ており、特に駅徒歩4分の立地は今後も価値が下がりにくい要素と言えます。

環境満足度

エルヴィーナ板橋周辺は、治安が良好であり、医療施設、ショッピング施設も充実しており、板橋区内で優れた住環境満足度を示す65ポイントを獲得しています。また、教育施設が充実しており、複数の小学校や中学校が近く、家族にとっても安心して過ごせる環境が整っています。

ファミール成増の概要

「ファミール成増」は、東京都板橋区成増2丁目に所在し、地下鉄成増駅から徒歩5分に位置する、総戸数24戸の5階建てマンションで、築年月は1992年9月であり、広さは58㎡から77㎡の間で、3LDKの購入価格帯は2,890万円から4,790万円となっております。

適正価格（売却）

「ファミール成増」の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却価格における偏差値は68と東京都板橋区の平均値を大きく上回り、現在の市場状況においては売り時と推測されます。

将来性

築32年経過している「ファミール成増」は、将来性の指標として偏差値48を記録していますが、アクセスが良好であることから、駅近の利便性を考慮すれば、投資としても魅力のある物件です。

環境満足度

周辺環境としては、ファミール成増が安全性に優れ、治安や生活利便性が高く評価されており、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いこと、教育施設が充実している点もファミリー層にとってメリットとなっています。

レジデンス大山の概要

レジデンス大山は、1991年竣工の東京都板橋区熊野町に位置する、平米数57㎡から61㎡の間で展開される2LDK中心の住宅です。価格帯は2580万円から4780万円で、大山駅まで徒歩7分という利便性が売りの11階建てのマンションで、総戸数は59戸に及びます。

適正価格（売却）

レジデンス大山の価格範囲は板橋区内での中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が58と平均を上回っており、近隣の物件との価格動向を考慮すると、購入に際してのコストパフォーマンスが高いことが伺えます。

将来性

築33年の経過を見せるレジデンス大山は、周辺のマンションに比べ5年ほど古いものの、駅に近く交通利便性が良いため、将来性の偏差値が53とやや高めに評価されており、継続的な需要が期待されます。

環境満足度

レジデンス大山の立地は、治安が良好であり、必要な医療施設やショッピング施設が充実していることから環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、教育機関も豊富に点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えます。

ルミリオ中板橋の概要

ルミリオ中板橋は、1994年12月に竣工し、東京都板橋区大谷口北町に位置する5階建てのマンションで、総戸数38戸、51㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は2,280万円から4,380万円の幅で設定されています。最寄駅は中板橋駅まで徒歩11分という利便性高い立地にあり、周辺には複数の駅が存在し、複数の路線を使用できる点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ルミリオ中板橋の適正価格の評価では、地域の市場データと比較して売却偏差値60を獲得しており、この地区の平均よりも高く評価されています。過去5年間で地域内の同種類の物件が平均19%の価格上昇を見せる中、このマンションは6%の下落を示しているものの、平均売出価格3,354万円に対してAIの推測適正価格が2,666万円となっており、現在が売り時である可能性が高いと分析されています。

将来性

将来性の観点から見ると、ルミリオ中板橋は築年数が30年を超えており、地域内の同価格帯の物件と比較するとやや古いカテゴリに属しますが、将来性の偏差値は54をマークし、周辺地域の平均値よりも良好です。このことは、立地の良さや周囲の環境が、築年数を補って余りある魅力を持つことを意味しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ルミリオ中板橋の周辺には治安を支える交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。さらに、災害リスクに関するハザードマップでも安全性が高いと評価されており、近隣には複数の学校が点在していることから、子育て世代にとっても理想的な環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズプラザ本蓮沼の概要

ライオンズプラザ本蓮沼は東京都板橋区小豆沢1丁目10-6に位置し、総戸数169室の14階建てマンションで、1993年12月に築かれました。18㎡の1Rから57㎡の2DKまでの広さがあり、価格帯は950万円から4300万円、最も多く取引されているのは1680万円から2890万円の範囲です。立地は魅力的で、最寄りの本蓮沼駅まで徒歩6分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ本蓮沼の適正価格は周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は52となり、5年間で19％の価格上昇を遂げた板橋区の平均と比較して3％下落しています。現在の市場価格は平均で2259万円とAIが推定する適正価格2144万円に対して高めの設定であり、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えるライオンズプラザ本蓮沼ですが、その将来性の偏差値は55と、同じエリア内のマンションの平均と比較して5ポイント高く、継続的な価値が見込まれます。駅への近さという点も、将来価値を支える重要なファクターとなっています。

環境満足度

ライオンズプラザ本蓮沼の環境満足度は高く、周囲には必要な施設が充実しており、教育施設へのアクセスも良好です。板橋区立志村第二小学校をはじめとする多数の学校が近隣にあります。また、ハザードマップでの評価も高く、治安の良さや災害リスクの低さも魅力です。

シャルマンコーポ加賀公園の概要

東京都板橋区加賀2丁目に位置する「シャルマンコーポ加賀公園」は、平成3年(1991年)3月竣工の8階建てマンションで、総戸数93室を誇ります。43㎡の2DKから93㎡の4LDKまで多様な住戸サイズがあり、価格も2180万円から6380万円の範囲で、様々なライフスタイルに対応可能です。複数の駅が徒歩圏内にあり、板橋区役所前駅や板橋本町駅へは徒歩約13分でアクセスできます。

適正価格（売却）

「シャルマンコーポ加賀公園」は、板橋区内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると適正価格の偏差値が63と平均よりも高く、価格の適正さが伺えます。周辺地域の中古マンション価格が5年で平均19%の上昇を見せている一方で、本物件は15%の価格下落を見せており、予想価格2830万円に対して実際の売出し価格は3754万円となっており、現在売却するのに有利な市場状況にあると考えられます。

将来性

物件の築年数は33年となり、近隣相場の平均築年数と比較すると若干古いものの、立地の良さが将来性を補強する要素です。最寄り駅まで徒歩13分というアクセス性は、都市部の生活において大きなメリットとなりますが、将来性の偏差値は周辺物件に比べ5ポイント低い44と算出されており、改修やリノベーションが将来的な価値向上に貢献する可能性があります。

環境満足度

「シャルマンコーポ加賀公園」の周辺環境は、治安の面で交番が456m以内にあり安心です。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、医療施設も81件と充実しており、生活環境の満足度は高いです。ハザードマップによると、自然災害のリスクは低く、周辺には小中学校も多数あり、教育環境も充実しているため、家族層に適した住環境が整っています。

リベルジェ上板橋の概要

「リベルジェ上板橋」は、東京都板橋区の閑静な住宅街に位置し、上板橋駅から徒歩11分のアクセスの良い立地にあります。築年は1993年で、サイズは2LDKの53平米から3LDKの74平米までの間取りが展開されており、価格帯は約2880万円から約4980万円で、築年数の割に良心的な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場を分析した結果、リベルジェ上板橋の売却価格は平均市場価格よりやや高めであることが判明しています。このエリアでは過去5年間で19%の価格上昇が見られたのに対し、本物件は1%の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格は約4021万円で、適正推測価格は約3309万円となっています。

将来性

リベルジェ上板橋は、築30年を超えるとはいえ、維持管理が行き届いており、最寄り駅まで徒歩11分という好立地から、未来に向けた価値が見込める物件です。エリア内では比較的高い将来性を示す偏差値56を保有しており、今後の再開発や周辺環境改善によってさらなるポテンシャルの向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さはもちろんのこと、交番が187メートル以内に位置しており、病院66件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した周辺施設は日常生活に大きな利便性を提供しています。ハザードマップによると、安全な地盤を確保しており、自然災害リスクも低いことが特徴です。教育環境も良好であり、周辺には複数の小学校や中学校が点在しており、子育てにも適した環境が整っています。

板橋本町サニーハイツの概要

板橋区大和町に位置する「板橋本町サニーハイツ」は、1990年竣工の5階建てで、全22住戸から成るマンションで、広さは48㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの間で展開されており、価格は1,980万円から最高3,820万円の範囲内に設定されています。立地としては板橋本町駅から徒歩5分という交通至便な場所にあり、学校や生活施設が充実する安心の住環境です。

適正価格（売却）

板橋本町サニーハイツは、東京都板橋区内の他の中古マンション市場と比較して、総合偏差値が56と高く、特に価格帯2180万円から2770万円が市場において最も動きが活発です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均19％高騰する中、サニーハイツは7％の価格下落を見せており、マーケットが推定する適正価格2300万円に対して、平均売出価格は2697万円で、売り時と評価されています。

将来性

築年数は30年超を迎えた「板橋本町サニーハイツ」ですが、立地の良さと将来性の偏差値53を持ち、地域平均と比較しても3ポイント高い評価を受けており、駅至近であることから中長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩6分圏内にあるほか、周辺には62件の医療施設や多数の食料品店が点在し、日常生活が便利なことに加え、板橋区立富士見台小学校や板橋区立志村第一中学校などの教育施設が近隣に配置されており、家族層にも適した住環境を備え、環境満足度は偏差値61と高い評価を受けています。

ライオンズマンション下赤塚第2の概要

「ライオンズマンション下赤塚第2」は東京都板橋区赤塚1丁目に位置し、下赤塚駅からわずか徒歩6分、地下鉄赤塚駅徒歩8分、東武練馬駅徒歩14分の利便性を誇る6階建てのマンションで平成4年（1992年）3月に竣工し、33室が配置されています。販売中の住戸は37㎡の2Kから66㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1,780万円から4,580万円で市場動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション下赤塚第2の売出し価格は、近隣のマンション市場と比較して、売却偏差値58と適正価格よりも高めに設定されています。板橋区内の同条件の物件が過去5年で平均19％の価値上昇を見せる中、こちらのマンションは7％の価値減少を示しており、AIによる推定では適正価格は2,156万円であるため、現在の平均価格2,677万円は売り手にとって有利な状況です。

将来性

32年の築年数を持つライオンズマンション下赤塚第2は将来性の観点からも注目され、周辺エリアのマンションと比較して3ポイント高い偏差値53を獲得しています。その理由として、利便性の高い立地や今後の再開発が期待される環境などが挙げられ、長期的な投資としても適した不動産と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション下赤塚第2は、治安の良さを物語る交番までの距離が345mと近く、医療施設72件、スーパー12件、コンビニ15件と充実した生活環境が特徴です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも把握され、ハザードマップによる安心感があります。教育施設も充実しており、練馬区立田柄小学校や板橋区立赤塚第一中学校などが周辺に位置しており、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

ダイアパレス成増の概要

ダイアパレス成増は、1994年竣工の東京都板橋区赤塚2丁目に位置し、成増駅から歩いて9分の便利な立地にある6階建のマンションです。52㎡の2LDKから始まり、66㎡までの広さがあり、市場価格は2470万円から4490万円の範囲に設定されており、最も需要が集中する価格帯はおよそ3000万円台前半で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス成増の価格は、板橋区内の類似物件と比較して平均偏差値53に対して58と高く、地域の価格上昇率19％に対する本物件の価格下落率11％を考慮すると、適正推測価格は2447万円に対し、売出し平均価格2987万円で、売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

築30年を数えるダイアパレス成増は、エリア内での競争力を維持するための改修やリフォームがポイントとなり、AIによる将来性偏差値50ポイントはエリア平均と同等で、駅からのアクセスの良さが長期的な価値を保つ要因となっています。

環境満足度

ダイアパレス成増の周辺環境は、生活利便施設が豊富で、医療施設105件、スーパー12件、コンビニ17件が揃っており、治安を守る交番も近いことからセキュリティ面でも安心です。教育機関としては、板橋区立成増小学校や板橋区立赤塚第二中学校など複数の学校がありファミリーにも適した立地である上、災害リスクも低い地理的特徴を有しており、環境満足度の高さが窺えます。

チサンマンション板橋徳丸の概要

「チサンマンション板橋徳丸」は東京都内で、緑豊かな板橋区徳丸に位置しており、1994年12月に建設された4階建てのマンションです。この中古マンションは47㎡の2LDKから、71㎡の広さを誇る住居まで揃え、物件価格は1,795万円から4,290万円の範囲で、東武練馬駅から徒歩14分の利便性の高い立地にあることが魅力です。

適正価格（売却）

板橋区の市場価格を反映した現状分析によると、「チサンマンション板橋徳丸」は平均的な適正価格偏差値52を有しており、周辺エリアの同条件物件の価格推移と比較して、買い手にとってはややお得な売出し価格が設定されています。例えば、同物件の平均売出し価格が3,065万円の場合、AIによる適正推測価格は2,964万円であり、バイヤーにとっては利益が見込める可能性があります。

将来性

30年の築年数を持つ「チサンマンション板橋徳丸」は、エリア内での貴重な駅近物件として将来性偏差値63を記録し、この地域での潜在的価値が高いことを示しています。これは、周辺地域のマンション相場と比較して12ポイント上回るもので、中長期的な投資や居住に適した環境と考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を評価した環境満足度においては、「チサンマンション板橋徳丸」は偏差値54を獲得しており、近隣には警察の交番があり、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しているため、安心して生活できる地域となっています。さらに、板橋区立の複数の小学校が周辺にあり、子育て環境としても優れたエリアと言えるでしょう。

メイツ志村坂上の概要

「メイツ志村坂上」は東京都板橋区志村1丁目に位置し、志村坂上駅から徒歩2分の便利な立地にある12階建ての中古マンションであり、総戸数は50戸、築年月は1992年11月で、広さは18㎡の1Rから57㎡の2LDKまで様々で、価格帯は1800万円から3980万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「メイツ志村坂上」の適正価格は、周辺の相場と照らし合わせ、現在の平均的な売り出し価格は約2439万円で、独自AI技術を用いた適正価格推計によれば約2282万円となり、このデータに基づくと売却偏差値は53ポイントであり、市場価格と適正価格の比較からすると現在が売り時と分析できます。

将来性

このマンションは築32年とありながらも将来性の偏差値は平均より3ポイント高い53ポイントで評価されており、駅至近の利便性が将来的な価値を支える要因となっていることが伺えます。

環境満足度

メイツ志村坂上の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が75m以内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、高潮や津波のリスクが低い立地条件も安心感を与えています; さらには、板橋区立志村第二小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。

ライオンズマンション大山第6の概要

「ライオンズマンション大山第6」は、東京都板橋区熊野町に位置し、1991年築の全49戸から成るマンションで、17㎡の1Kから44㎡の1LDKまでの多彩な間取りを提供しており、価格帯は750万円から3,280万円と幅広い選択肢があります。立地は大山駅から徒歩10分という利便性が高く、周辺の下板橋駅や板橋区役所前駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大山第6は、エリアの中古マンション市場価格の動向を鑑みると、その売出し価格は平均的な水準であり、特に1,170万円〜2,180万円の価格帯が一番の市場となっています。この物件は、その資産価値が適切に評価されており、投資としての潜在的な可能性を秘めています。

将来性

築33年と歴史を持つライオンズマンション大山第6は、これからの時代にも価値を維持するポテンシャルを持っており、経年による価値の下落を克服できる地域開発やリノベーションの可能性を秘めています。また、交通アクセスの便利さは将来にわたって住民にとって重要な利点となるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性に富んだライオンズマンション大山第6周辺環境は、住みたくなる要素がたくさんあります。治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアの多さに加えて、地盤がしっかりとしており自然災害リスクが低い点も評価されています。教育環境も整っており、多数の小学校や中学校が周辺に点在しているため、家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

パーセルいわきの概要

「パーセルいわき」は、立地の良い東京都板橋区大和町に所在し、19㎡の1Kから42㎡の1DKまでの大小さまざまな間取りがあり、価格帯は950万円から1290万円で、最寄駅である板橋本町駅からは徒歩8分という好アクセスの中古マンションです。築年月は1991年3月で、低層の4階建ての構造となっており、都心へのアクセスや近隣施設の充実が特徴です。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場のデータを基準にし、パーセルいわきの適正価格を検討すると、同条件物件の平均価格と比較して、現在の売出し価格が平均よりわずかに高い傾向にあり、売却偏差値51と平均より少し低い結果が出ています。しかし、現状の市場価格は971万円とAIによる推測価格929万円を上回っているため、売主にとって現時点で売却する場合、比較的高値での売却が見込める可能性があります。

将来性

パーセルいわきの将来性を見据えた場合、築年数が33年と他の物件に比べて比較的新しい部類に入り、周辺地域の発展と共に価値が上がる可能性を秘めています。リフォームや新しい設備への更新が進めば、さらに住み心地が向上し、将来的には資産価値の向上が期待できることから、将来性の偏差値は56と、平均をやや上回っています。

環境満足度

パーセルいわきは、治安の良い環境に位置しており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが周辺に充実しているため、日常生活に便利です。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイントが高く、国が公開するハザードマップによると洪水や高潮のリスクが少ないです。子育て家庭には、板橋区立中根橋小学校や私立帝京中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、教育環境にも恵まれており、環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。

シティハイツ中板橋の概要

「シティハイツ中板橋」は、東京都板橋区に位置し、中板橋駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る1991年11月竣工の5階建てマンションで、24室のバリエーション豊かな住戸があり、21㎡の1Rから82㎡の3LDKまでを網羅しており、販売価格は800万円から3980万円で設定されています。

適正価格（売却）

シティハイツ中板橋の売却市場においては、東京都板橋区周辺の中古マンション市場の平均価格と比べ、わずかに高めの傾向にありますが、これはAIによる分析で適正と推定される1541万円に対し、実際の平均売出価格が1956万円となっていることから、適正価格の売却偏差値は56と算出されています。

将来性

立地の利便性や周辺環境は良好ながらも、築年数33年を抱えるシティハイツ中板橋は、将来性の偏差値52を持ち、これは地域内での平均的な評価と言えるため、長期的な価値の維持には修繕や建物の状況に注意が必要です。

環境満足度

シティハイツ中板橋の環境満足度は61という高評価を得ており、治安の良さや豊富な周辺施設、複数の学校が近隣に位置する点など、子育て世帯や単身者にも理想的な住環境を提供しています。また、自然災害に対するリスクも低く、安全と快適さを重視する住民にとって魅力的なエリアと言えるでしょう。

ライオンズマンション志村坂上第2の概要

ライオンズマンション志村坂上第2は、東京都板橋区小豆沢1丁目15-7に立地し、最寄り駅である志村坂上駅から徒歩7分という利便性の高い場所にある7階建て、76室から成るマンションで、18㎡の1Rが最低800万円から、59㎡の3LDKが最高3280万円の価格帯で売り出されており、1990年9月竣工の歴史を持ちながらも、周辺の生活環境や交通アクセスの良さから注目されています。

適正価格（売却）

東京都板橋区の不動産市場における価格動向と比較して、ライオンズマンション志村坂上第2は適正価格の偏差値53を持ち、5年間の価格変動率を考慮すると、周辺マンションが19％の価格上昇を見せる中で3％価格が下落しており、適正推測価格1095万円に対して売り出し平均価格が1270万円であるため、現時点での売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

34年の経過を重ねたライオンズマンション志村坂上第2は、築年数において板橋区内の同価格帯の平均よりわずかに新しく、将来性の偏差値は55とエリア平均を上回る数値を示しており、駅近の立地条件や周辺の発展が期待されることから、投資としても居住用途としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニの多さがライオンズマンション志村坂上第2の生活環境の充実度を物語っており、地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高く評価されています。さらには周辺に複数の教育機関が位置しており、家族連れにとっても安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

プレール要町の概要

「プレール要町」は、東京都板橋区に位置し、最寄駅である大山（東京都）駅から徒歩約13分にあり、通勤・通学に便利な立地である33戸から成る3階建てのマンションです。16㎡の1Kが7,400万円から、18㎡の1Kが1,160万円という価格帯で、築年月は1991年11月で、板橋区の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯と認識されています。

適正価格（売却）

「プレール要町」の一室についての売却価格は、板橋区中丸町周辺の市場データを基に算出された適正推測価格として842万円とされていますが、現在の市場では約897万円の売り出し価格が設定されており、市場価格に対して評価された適正価格が高い状況です。

将来性

築33年の「プレール要町」は、築年数にもかかわらず徒歩圏内に複数の駅があり交通の便が良いことから、将来性の偏差値が54ポイントと算出され、エリア内の他の物件と比べても将来性が見込まれる物件であることが伺えます。

環境満足度

板橋区中丸町の「プレール要町」周辺には交番や豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているほか、板橋区立の小学校や豊島区立の中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域として環境満足度の偏差値が63ポイントと評価されています。

板橋桜川パークホームズの概要

「板橋桜川パークホームズ」は、東京都板橋区に位置し、上板橋駅から徒歩6分という利便性の高い場所にあり、築年数は1990年8月で、総戸数29戸の9階建てマンションです。広さは56㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでで、販売価格帯は2,680万円から3,699万円と、周辺地域の市場価格を考慮すると妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

板橋桜川パークホームズの適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値を7ポイント上回る60を記録しており、現在の平均売り出し価格は、東京都板橋区の中で上昇傾向にある不動産価格の流れを反映して、適正推測価格2,547万円に対し3,257万円とされていますが、この地域の不動産市場の状況を考えると売り時であるといえます。

将来性

築34年という年数を経た板橋桜川パークホームズですが、その将来性の偏差値は46と平均値より低めで、築年数の増加に伴う物件の価値低下が懸念されます。ただし、駅に近く交通の便利さを含めた都市生活の利便性が高いため、投資家や不動産購入者にとっては、ロケーションの良さが将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

板橋桜川パークホームズ周辺環境は多角的に優れており、治安や日常生活の利便性、自然災害リスクへの耐性においても高い評価が得られており、環境満足度の偏差値は62となっています。地元警察の交番が近く、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているほか、教育環境も板橋区立上板橋第四小学校や城北中学校など、複数の教育機関に恵まれており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション成増第5の概要

ライオンズマンション成増第5は、東京都板橋区成増1丁目に所在し、地下鉄成増駅から徒歩3分の距離に立地する7階建て、総戸数111戸の1991年築のマンションで、一室の面積は17㎡から80㎡の範囲にあり、その価格帯は830万円（1R最小面積）から5198万円（3LDK最大面積）となりますが、多くの取引が見られるのは2300万円から3080万円の区間です。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場の平均偏差値が53なのに対し、ライオンズマンション成増第5は偏差値58と評価されており、過去5年間で周辺のマンション価格が平均19%上昇する中で、本マンションは16%の価格下落を記録していますが、それでもマンションマーケット独自のAI分析による適正価格は2057万円であり、現在の平均売り出し価格が2636万円と考えると、価値の割に価格が高めとされ、売り時と判断されています。

将来性

築33年のライオンズマンション成増第5は、板橋区における同類物件と比較してやや長い築年数を有していますが、駅からの近さは将来性を見込む要素の一つであり、その駅近さからAIによる将来性の偏差値は45となっており、区域平均と比べて4ポイント低いものの、交通利便性は高い評価を受けています。

環境満足度

ライオンズマンション成増第5周辺は治安が良く、交番が約200mの距離に、医療施設が88件、スーパー8件、コンビニ16件が存在し、日常生活の利便性が高いエリアです。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低いことから、安全な居住環境と言えます。教育施設も充実しており、練馬区立旭町小学校や板橋区立成増小学校など、複数の学校が近隣に位置しています。

藤和シティコア池袋の概要

「藤和シティコア池袋」は、東京都板橋区中丸町に位置し、建築から30年以上の歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数28戸に及びます。築年は1992年であり、大山駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。販売中の物件は36㎡の1DKから54㎡の2DKまでと幅広く、価格帯は2080万円から3480万円で、購入検討者にとって利便性と価格のバランスがとれた選択肢を提供します。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場を考慮した場合、藤和シティコア池袋の売却偏差値は53となり、平均的な価格帯を反映しています。現在の市場価格とAI推測価格の差異から見ると、現在の平均売り出し価格が2922万円で、AIによる適正推測価格が2721万円であることから、売却に際しては若干の価格調整が考えられ、市場動向次第では価値を見極めた売却が必要とされます。

将来性

藤和シティコア池袋は、周辺エリアにおけるマンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は51と競合する物件と比較しても遜色なく、立地の良さや周辺施設の充実度を鑑みた将来性評価がなされています。駅近でありながら閑静な住宅地という特徴も、長期的な居住において魅力的です。

環境満足度

治安面での利点は、交番の近接（91m）に加えて、周囲には医療施設が102件、スーパーやコンビニなどの日常生活に欠かせない施設が充実しており、生活の利便性が高いことが伺えます。地盤の固さや洪水リスクが低い点、津波や高潮のリスクが少ないことから、災害リスクも低いという安全な環境が整っていることが確認できます。教育機関としては、板橋区立の小学校や中学校が複数存在し、子育て世代にとって選択肢が多い点も環境満足度を高めています。