東京都立川市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファーレイーストビルの概要

ファーレイーストビルは東京都立川市曙町に所在し、立川北駅から徒歩5分に位置する、1994年12月竣工の12階建てマンションで、広さは96㎡の3LDKが一般的です。価格帯は約4880万円から5580万円となっており、立川駅や立川南駅へも徒歩圏内であり、一定の需要を保持しています。

適正価格（売却）

ファーレイーストビルにおける適正価格は、周辺地区の価格動向を鑑みると、平均よりも11ポイント高い偏差値66を記録しており、今の市場価格は過去5年間の25％の価格上昇とは対照的に僅か1％の下落をみせています。マンションマーケットがAIで推測した価格は約3766万円であるため、現在の平均売出価格4970万円は売り手にとって好条件と言えます。

将来性

立川市内の同じ価格帯の物件と比較して築年数が13年程度古いファーレイーストビルではありますが、その将来性の偏差値は57と、地域平均を上回る評価を受けており、駅近という立地条件がその評価を支えています。

環境満足度

治安に配慮した場所選びにおいてファーレイーストビルは、交番から450m以内に位置しており、周囲には医療施設や商業施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は60を記録しています。国のハザードマップ上でも安全とされる地盤、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない環境が特徴で、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校が近隣にあるのもファミリー層には魅力的です。

メゾン･ド･コンテスの概要

「メゾン･ド･コンテス」は、東京都立川市錦町に位置し、立川駅から徒歩9分という優れたアクセスを誇る6階建てのマンションで、総戸数66室を有しています。このマンションは1990年5月に建てられ、現在の平米数17㎡から18㎡の1Rの価格帯は475万円から1050万円で展開されており、600万円台が最も多くの取引実績を持っていることが見受けられます。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場における「メゾン･ド･コンテス」の価格は、平均偏差値55に対して54と若干低めであり、過去5年間の価格高騰率を考えると、同エリアの物件が平均25％の上昇を見せる中、本物件は17％の上昇に留まっています。AIが推測する適正価格は403万円ですが、現在の売出し平均価格が648万円であることから、売主に有利な市場状況が続いていると言えます。

将来性

「メゾン･ド･コンテス」の将来性は極めて高く、AIによる偏差値は76を記録しており、立川市内の平均偏差値54に対して非常に高い評価を得ています。築34年と比較的築年数が若く、近隣の交通や生活インフラが発展することで将来的な価値の増加が期待されます。

環境満足度

立川市での暮らしを考えた際に「メゾン･ド･コンテス」の立地は非常に魅力的です。治安がよく、交番が209m以内にあるほか、医療施設が周辺に157件、スーパーやコンビニも充実しているため、生活するにあたっての便利さは抜群です。自然災害に対する安全性も高く、近隣には立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

セルベコート立川の概要

セルベコート立川は、1991年築の8階建てで全37室の中古マンションで、東京都立川市高松町2丁目26-8に位置し、立川駅から徒歩12分という利便性があり、48㎡の1LKから84㎡の1LDKまでの間取りで販売価格は1650万円から3599万円の範囲にありますが、市場動向を反映した最も多い価格帯は2580万円〜2990万円で、その価格や立地、構造から需要の高い物件として注目されています。

適正価格（売却）

セルベコート立川の売却価格は市場と比較して売却偏差値62を達成しており、東京都立川市の中古マンション市場で見ると、5年間で25％の価格上昇が見られる中、この物件は2％の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1891万円でありながら、更なる価格上昇が期待できる売り時の物件です。

将来性

セルベコート立川は築33年という年数を経ていますが、AIによる将来性評価では61の偏差値を記録し、周辺エリアのマンション平均よりも高く評価されており、その利便性の良い立地や今後の立川エリアの発展を考慮に入れると、今後さらに価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

セルベコート立川を取り囲む環境には、治安の良さを示す交番が106mと至近に位置し、医療施設68件、スーパー2件、コンビニ16件といった日常生活をサポートする施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であることから、環境満足度は偏差値55と評価されており、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校といった教育機関の近接も魅力の一つです。

ライオンズマンション立川の概要

ライオンズマンション立川は、東京都立川市錦町に位置し、築30年を超える歴史を持つ6階建ての中古マンションで、総戸数61戸と規模感のある物件です。利便性の高い立地で、柴崎体育館駅から徒歩11分というアクセスの良さに加え、1Kのコンパクトサイズ（21㎡）からゆとりのある5LDK（126㎡）まで、幅広い層に対応した住居選択肢を提供し、現在市場価格は550万円から4980万円となっていますが、特に中間価格帯である2500万円前後の物件に関心が集まっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション立川の現在価格は、市場データと立川市内の不動産価格動向を分析した結果、平均価値と比較して適正価格偏差値61と高評価を得ています。立川市の中古マンション市場は近年価格上昇を見せており、このマンションもそれに伴い6％程度のプレミアムが見られるため、購入検討者にとって魅力的な投資対象となっていることがうかがえます。

将来性

このエリアの平均と比べて築年数は古いものの、ライオンズマンション立川の将来性偏差値は64と高く、立地の良さや今後の再開発計画などが価値を高める要因と考えられています。特に交通インフラの充実や周辺の商業施設の発展が進んでおり、中長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション立川は、生活環境面で高い満足度を有し、環境満足度偏差値は54と評価されています。治安の良さを示す交番が近くに存在し、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に揃っており日常生活の利便性が高い点が評価されています。また、地盤がしっかりしていることや自然災害リスクの低さも安心感に繋がり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ドウエル玉川上水の概要

「ドウエル玉川上水」は、東京都立川市柏町4丁目に位置し、玉川上水駅から徒歩わずか4分という利便性の高いマンションであり、築年月は1993年11月で5階建て、総戸数22戸の規模です。54㎡の住居面積を持つこの物件は2LDKから3LDKの間取りがあり、市場価格は1790万円から2650万円の範囲にありますが、この地域の中古マンション市場を鑑みると、2200万円から2390万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

立川市周辺の不動産市場を基準に見ると、ドウエル玉川上水の物件価格は平均価格偏差値よりもやや高めで評価されており、その価格変動は過去5年で約2%と穏やかですが、周辺地域では25%の価格上昇が見られました。マンションマーケットAI推定価格1693万円に対して、販売価格平均が2252万円であり、売り時としての評価が成されています。

将来性

築31年の「ドウエル玉川上水」は、立川市内同価格帯の平均築年数よりわずかに古いものの、その将来性の見込みは高く、AIによる評価では偏差値61を獲得しており、地域平均を8ポイント上回っています。この偏差値は駅への近さや地域のインフラ整備の良さによるものです。

環境満足度

ドウエル玉川上水周辺の生活環境は高く評価されており、治安の良さを示す交番までの距離が180mと近いほか、病院24件、スーパー3件、コンビニ9件が揃っており、日常生活に不便はありません。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いことが指摘されています。教育施設としては、立川市立柏小学校や立川市立幸小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地特性を持っています。

シティコープ立川の概要

シティコープ立川は、東京都立川市高松町2丁目26-6に位置し、立川駅まで徒歩12分、立川北駅および高松駅からも徒歩圏内という便利な立地にある11階建てのマンションです。1993年3月に築かれたこのマンションは、総戸数63戸を数え、広さは約20㎡の1Kから55㎡の2LDKまでと多様な住戸があり、価格帯は650万円から3380万円と、幅広い層の需要に応える価格設定になっています。

適正価格（売却）

シティコープ立川の価格は、最も多くの取引が行われている2080万円〜2690万円の範囲内で、立川市内の中古マンション市場の平均と比べても、売却偏差値59という高評価を得ており、市場価値の高さを示しています。立川市での中古マンション価格の5年間の25％上昇に対し、本物件は5％の価格下落となっているものの、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測で1469万円と評価されているため、売り出し価格2127万円は売却に適した価格帯だと言えるでしょう。

将来性

築31年経過しているシティコープ立川は、将来性に関してAIによる分析で偏差値54を獲得し、周辺エリアのマンション平均と比較しても見劣りしない将来性が見込まれます。都心へのアクセスが良く、周辺環境の発展も見込まれる立川市において、中古マンションとしての価値を維持し続けることが期待されます。

環境満足度

治安の面では、シティコープ立川は交番までわずか88mと近く、また医療施設が68軒と充実しており、緊急時の対応に優れたロケーションにあります。生活利便性も高く、スーパーマーケットが2軒、コンビニエンスストアが16軒あるほか、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校といった教育施設が近隣に存在し、家族層にも適した住環境を提供しています。国が公開しているハザードマップでは地盤が固く、高潮や津波のリスクも低いとされており、安心して生活を送ることができるでしょう。

リーベスト立川錦町の概要

リーベスト立川錦町は、1680万円から3680万円で56㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、東京都立川市錦町に位置する1994年築の5階建てマンションであり、柴崎体育館駅から徒歩12分という交通の利便性を備え、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

リーベスト立川錦町の売却価格は、立川市内の中古マンション市場において、適正価格偏差値60と評価されており、東京都立川市の不動産市場動向を鑑みたマンションマーケット独自AIによる価格推定では2685万円と算定されているため、その価格帯での売買が適正とされています。

将来性

築30年のリーベスト立川錦町は、将来性の偏差値54を持ち、同エリア内での平均と比べて相対的に保持している価値があると評価され、立川南駅や国立駅へのアクセスの良さや周辺施設の充実から、中期的な物件としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

リーベスト立川錦町の環境満足度は偏差値58とされ、治安の良さや交通の利便性、十分な生活施設の存在に加え、洪水リスクの低さなどから、日常生活において高い満足度を提供していると言えます。

立川高松町パークホームズの概要

立川市高松町の閑静な住宅街に位置し、立川高松町パークホームズは総戸数29の落ち着いたコミュニティを形成している1994年12月竣工の12階建てマンションで、各戸の広さは41㎡の1LDKから113㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は1880万円から5980万円の範囲内で設定されており、多くの住戸が2780万円から3290万円という中古マンション市場での一般的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

立川高松町パークホームズは、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の偏差値が63と高く診断され、過去5年の市場動向における26％の価格上昇に対し、10％の価値下落を経験していることから、独自AI分析に基づく適正価格2292万円に対して、現行の平均販売価格3253万円は、売却を考慮するにあたって魅力的な水準にあると判断されます。

将来性

築30年を迎える立川高松町パークホームズは、立川市内の同価格帯の物件と比較してやや古いが、最寄駅からの便利なアクセスはその将来性を支える要素の一つであり、AIによる評価では偏差値49とやや低めではあるものの、街の発展と共に価値が見直される可能性は十分にあります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した環境満足度では、立川高松町パークホームズは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や買い物施設も充実している点から評価が高く、国のハザードマップによると地盤の安定と洪水リスクの低さが確認されています、さらに周辺には立川市立の複数の小・中学校があるため、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

ラセームタカマツの概要

ラセームタカマツは、東京都立川市高松町に位置し、平成3年（1991年）築の３階建てマンションで、全6室のプライベート感のある住環境です。31平米の2Kが、1280万円から1480万円の価格帯で市場に出ており、このエリアでは比較的手頃な価格帯に設定されていますが、物件価値や立地条件を加味すると、高い立地利便性を持ちながらも、市場に流通する同規模の物件と比較して適切な価格のバランスが取れています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場を見ると、ラセームタカマツの価格帯は適正であり、市場価格推移データを基にしたAI分析では平均偏差値55に対して58と評価されています。立川市の中古マンションが過去5年で平均25%の価格上昇を見せる中、この物件は10%の価格下落を示しており、現行価格1413万円での売却は市場環境に照らし合わせると比較的好条件である可能性があります。

将来性

築33年という物件の築年数は、立川市内の同価格帯物件と比較すると若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は51と市場平均を下回っています。無論、立川駅から徒歩11分の駅近立地は、今後の再開発や市街地拡大など都市計画の変化によって評価が上がる潜在性を秘めてはいますが、現状ではやや慎重な見方が求められるでしょう。

環境満足度

環境満足度面では、ラセームタカマツは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実していて日常生活の便利さは非常に高い点評価ができます。加えて、国が公開しているハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないという点も安心感に繋がり、周辺には複数の学校が点在しており、子育て環境としても良好と言えるでしょう。

コスモ立川幸町の概要

コスモ立川幸町は、1992年に築地された東京都立川市幸町に位置する6階建てのマンションで、砂川七番駅から徒歩15分の立地にあります。51㎡の3DKから67㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、中古マンション市場における価格帯は1380万円から1880万円で、この物件の築年数に相応する適正価格帯は1499万円から1650万円です。

適正価格（売却）

立川市の中古マンション市場データに基づき、コスモ立川幸町の価格帯は東京都立川市内の他の類似物件と比較しても適正と評価され、売却偏差値は56を示していますが、市場の傾向としては、同地域の中古マンション価格が過去5年で平均26％の上昇率を見せる中、本物件は4％の価格減少を経験しており、理論価格1170万円と現売出し価格1547万円との間に差があるため、売却には適切なタイミングかもしれません。

将来性

コスモ立川幸町は、築32年経過しているものの、同エリア内の他マンションと比べて3年程度築年数が新しく、将来性の偏差値が53ポイントとなっています。この偏差値は、即時のインフラ整備や立地条件、築年数を考慮した上での評価であり、徒歩圏内に3つの駅が存在することや、立川市の中心地に近いことが価値の一因となっています。

環境満足度

治安の面では、コスモ立川幸町は交番が664m圏内に位置しており、周辺には病院が23件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、生活利便性は高いです。ハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクは低めとされています。また、教育施設も豊富で立川市立幸小学校や立川市立立川第四中学校へのアクセスも良好で、子育て環境にも適しています。

セザール立川の概要

「セザール立川」は、東京都立川市錦町6丁目に位置し、平成3年9月に建てられた6階建てのマンションです。16㎡の1Rマンションが310万円から、60㎡の3LDKが2480万円までの幅で売買されているこのマンションは、平均価格帯が1480万円から1900万円となっており、立川市内の中古マンション市場において比較的手に入れやすい物件の一つです。

適正価格（売却）

「セザール立川」の価格は適正価格推定で57の偏差値を持つとされており、立川市の平均から見るとわずかに価値が高いとされています。立川市の中古マンション市場では過去5年間で価格が平均25％上昇している一方で、このマンションは5％の価格下落を見ており、独自AIによる推測価格946万円に対して、売り出し平均価格が1415万円となっているため、売主にとっては売り時である可能性が高いと捉えられます。

将来性

立地の利便性や築年数を考慮した「セザール立川」の将来性は、AI分析結果に基づいて偏差値54と算出されており、平均的な築年数より3年若く、柴崎体育館駅まで徒歩14分の駅近立地であることから、今後も一定の需要が見込まれます。リニューアルなどの再開発が進む可能性や、交通網の改善が今後の価値向上に寄与する点も期待されます。

環境満足度

「セザール立川」は、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校が近くにあるなど、子育て世帯にとって魅力的な住環境を有しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらには病院14件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲にある点など、生活利便性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は55とされていますが、警察施設が近くに少ないことは、安全面で改善の余地があると言えるでしょう。

アメニティ立川の概要

「アメニティ立川」は東京都立川市曙町に位置し、築30年超でありながらも緑豊かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えたマンションで、16㎡の1Kから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場価格は350万円から990万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

このエリア内における中古マンション市場の分析に基づき、アメニティ立川の平均価格は適正価格偏差値56を示しており、過去5年に渡る価格上昇率が1%となっていることから、投資としての魅力は限定的ですが、自己利用を考慮する購入者には適している物件と言えます。

将来性

立川駅から徒歩16分の距離にあるアメニティ立川は将来性偏差値60を記録、この地域の平均よりも若干高い築年数でも、今後の再開発計画や交通インフラの拡充も考慮すると、中長期の資産価値保持が期待されます。

環境満足度

アメニティ立川の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、堅牢な地盤と自然災害リスクの低さ、そして立川市立第二小学校や立川市立立川第二中学校といった教育施設の近さが環境満足度49という数値以上の住みやすさを提供しています。

曙町ロイヤルハイツの概要

「曙町ロイヤルハイツ」は東京都立川市曙町に位置し、総戸数15のコンパクトな3階建マンションで、1991年6月の竣工以来、周辺エリアにおけるファミリーやシングル向けの実需に応える中古住宅として位置づけられています。価格は27㎡の2DKが最低850万円から始まり、最大43㎡の3DKでは1980万円までの幅があり、立川駅への徒歩圏内という利便性と価格のバランスが魅力です。最寄りの立川駅、立川北駅、高松駅（東京都）までは約16〜17分の立地条件を有しており、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「曙町ロイヤルハイツ」の適正価格を分析したところ、東京都立川市の中古マンション市場における平均価格から見ると、売却偏差値55となっており、市場価格とのバランスが取れた適正な価格設定であると判断されます。市場データと比較して1%の価格下落が見られるものの、地域内の価格上昇トレンドを念頭に置けば、投資対象として注目すべきポテンシャルを持っています。

将来性

築30年以上を経ている「曙町ロイヤルハイツ」ですが、将来性の観点から見ると、総合偏差値58となっており、立川市内の同価格帯の物件と比較しても5ポイント高い評価を受けています。駅からの距離、品質、機能性が相まって、長期にわたる住宅需要を見込んだ投資や自己使用の選択肢として検討する価値があると言えます。

環境満足度

安心して生活できる環境としての「曙町ロイヤルハイツ」は、治安が良い立地にあり、交番は徒歩圏内に複数存在します。また、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立南砂小学校、立川市立立川第二中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代のニーズに応える環境満足度を有しています。ハザードマップによると、洪水や高潮など自然災害のリスクも低く、安全な住環境が期待できます。

立川昭和記念公園パークホームズの概要

立川昭和記念公園パークホームズは、東京都立川市富士見町に位置し、西立川駅から徒歩8分の距離にある1994年築の8階建てマンションで、全78室から成り立っており、53㎡の3DKから74㎡の3LDKまでの広さの部屋が2180万円から3990万円で売り出されています。

適正価格（売却）

立川昭和記念公園パークホームズは、周辺の中古マンション価格と比較して、総合売却偏差値が54となっており、5年間で26％値上がりする市場環境の中で6％価格が下落していることから、AIによる適正推測価格2367万円に対して現売出し平均価格2641万円で、平均偏差値55よりわずかに劣るものの、売り時と見なされる可能性があります。

将来性

築30年を経ている立川昭和記念公園パークホームズは、立川市内の同価格帯マンションと比較して若干築年数が古いものの、駅近でアクセスが良好であり、AI分析による将来性偏差値は52と、同エリアの平均と差は少ないものの、今後の価値の高まりに期待を持つことができます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近接や、39件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがある生活利便性の高さ、そして洪水や高潮の危険が少ない地理的特性、立川市立第四小学校や立川市立立川第一中学校の近さなど、環境満足度については偏差値56と高評価を得ております。

スカイコート立川第3の概要

「スカイコート立川第3」は、東京都立川市高松町に位置し、穏やかな住宅街に溶け込む1991年築の4階建てマンションで全20室から成り立っています。各16㎡のコンパクトな1Rがメインで、価格帯は299万円から500万円で推移しており、快適な一人暮らしを支える住まいとして機能しています。立川北駅や立飛駅へのアクセスも良好で、都心への通勤通学に適しています。

適正価格（売却）

立川市における中古マンション市場を精査すると、「スカイコート立川第3」は偏差値51を記録し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格348万円と比較して現在の平均売り出し価格384万円という数値から見て、購入者にとってはやや高めであるものの、売主にとっては市場価格をうまく捉えた売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

「スカイコート立川第3」の将来性は、33年の築年数にも関わらず、機械学習データに基づいて偏差値62と評されており、地域内の他物件と比べても将来価値が期待されるマンションです。立川市という利便性の高いエリアにあることも将来性を後押ししています。

環境満足度

「スカイコート立川第3」周辺は生活に必要な施設が整っており、特に治安の良さが際立つ交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在が魅力です。また、地盤や自然災害に関する公的データからも安全な環境であることがうかがえる上、立川市立第五小学校が近く、子育てにも好条件な立地と言えます。

ライオンズマンション立川幸町の概要

「ライオンズマンション立川幸町」は、1990年12月に竣工した5階建ての物件で、東京都立川市幸町4丁目に位置し、東大和市駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇ります。戸数は40室で、各戸の広さは26㎡の1Kから73㎡の2SLDKまで多様なライフスタイルに対応する間取りが揃い、現在の市場価格は390万円から2295万円で推移しています。

適正価格（売却）

立川市内の他の中古マンション市場と比較して、「ライオンズマンション立川幸町」の価格帯は適正価格とされる売却偏差値52を示しており、この地域の平均価格の上昇傾向と比較すると、若干の割安感があります。特に平米単価なども考慮に入れた場合、同じ条件の物件がこの5年間で価格上昇しているのに対して、本物件は価格が安定しているため、購入に際しては優れた投資機会となる可能性があります。

将来性

築34年を迎える「ライオンズマンション立川幸町」ですが、将来性の指標を示す偏差値は52と平均値に近く、駅までの距離も徒歩12分と利便性が高いため、利便性を重視する層には引き続き需要が見込まれるでしょう。さらに、今後の都市開発や交通インフラの整備が期待される立川市の状況を鑑みると、中長期的な資産価値の維持や向上も期待できそうです。

環境満足度

立川市立若葉台小学校や立川市立立川第四中学校／立川市立立川第九中学校など良質な教育施設が近隣に存在し、また病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設も充実している「ライオンズマンション立川幸町」は、治安面において周辺に交番が少ないことから懸念される側面もありますが、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害の面では比較的安全な住環境であると言えるでしょう。

プライムガーデン国立の概要

プライムガーデン国立は、東京都立川市栄町1丁目16-1に位置し、国立駅から徒歩22分の場所にある1991年5月竣工の3階建てマンションで、総戸数24室の規模を誇ります。広さは98㎡から108㎡で、3SLDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は3380万円から3980万円の範囲で提供されており、平米単価は約344,898円から368,519円となっています。

適正価格（売却）

プライムガーデン国立の平均販売価格は3510万円となっており、近隣の中古マンションの5年間25%の価格上昇トレンドと比べると、25%下落していることを示しています。適正価格の偏差値は66と高めで、マンションマーケットのAI適正推測価格2300万円と比較して、現在が市場価格以上での売却に適している可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築年数が33年ということを考慮すると、プライムガーデン国立は、東京都立川市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも年季が入っており、最寄り駅からのアクセスが徒歩22分とやや距離があるため、将来性の偏差値は34と平均値50を下回っています。

環境満足度

プライムガーデン国立周辺の環境は、生活施設が充実しており、地域の医療施設が21件、スーパー3件、コンビニが5件と生活上の利便性は高いです。治安面では最寄りの交番が861mと少し距離がありますが、洪水の危険性が低い地盤や津波・高潮のリスクも低いこと、さらに立川市立南砂小学校や国立市立国立第四小学校、立川市立立川第二中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な環境といえます。

武蔵砂川ロイヤルハイツの概要

武蔵砂川ロイヤルハイツは、東京都立川市砂川町に位置し、利便性の高い立地にありながら、平米数13㎡から16㎡のコンパクトな住空間を提供しています。築年数が30年を超えるこの物件は、1Rの部屋が290万円から500万円の間で取引されており、特に330万円から360万円の価格帯が市場での主流となっています。全16室の4階建てマンションで、最も価値を感じやすい価格帯に設定されており、単身者や投資家に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

立川市内で同条件の中古マンションと比較すると、武蔵砂川ロイヤルハイツの適正価格偏差値は51で、相対的に平均よりもやや低価格で取引されていますが、これは立地や築年数を考慮したものであるため、購入者には有利な価格設定となっています。AIが推測する適正価格は374万円であり、現在の平均売出し価格がこの推測に近いため、市場価値に見合った価格で取引されていることが分かります。

将来性

立川市における物件として、築33年の武蔵砂川ロイヤルハイツは将来性の偏差値が49と評価されていますが、これは地域内の同程度の物件と比較した場合、わずかに劣るという意味です。ただし、駅徒歩9分という立地の良さや、リノベーションポテンシャルを考慮すると、特に単身者や若年層の需要を見込んだ投資としては魅力的な選択です。

環境満足度

環境満足度においては、武蔵砂川ロイヤルハイツ周辺には病院やスーパーが点在し、日常の買い物に不自由しない利便性があります。治安面では交番が少し離れているものの、必要な生活施設は手の届く範囲に揃っており、地震や津波などの自然災害リスクが低いことからも、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

コスモ立川サングレイスの概要

コスモ立川サングレイスは、東京都立川市富士見町に位置し、西立川駅から徒歩約20分の場所にある1991年8月竣工の中古マンションで、全67戸の8階建てです。広さは50㎡の3DKから77㎡の3LDKまで様々で、市場に出回る価格帯は約1190万円から2198万円となっており、中でも1630万円から1780万円が主流です。

適正価格（売却）

中古マンション市場分析に基づき、コスモ立川サングレイスの適正価格は分析AIによる推定で1418万円とされていますが、現在の売出し平均価格は1697万円で、立川市内の他の物件に比べて平米単価がやや高い傾向があります。ゆえに、現在は売却に適した時期と推測され、偏差値も54と平均を上回っているため、適正価格での取引が期待できます。

将来性

コスモ立川サングレイスは築年数が33年で、周辺地域の同じ価格帯の物件の平均築年数に匹敵しますが、駅から20分という立地から将来性の偏差値は42と低めで、近隣エリアの平均値から10ポイント落ちます。ただし、立川市が進める都市開発や資産価値向上の取り組みによって、長期的な観点では再評価の余地があります。

環境満足度

治安面では、コスモ立川サングレイスは交番が近くにあり、治安が良好です。生活利便性は医療施設が7件、スーパー1件、コンビニが4件と整っており、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波の危険性も低い地域です。また、昭島市立共成小学校や立川市立新生小学校、立川市立第八中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

日神パレステージ玉川上水の概要

「日神パレステージ玉川上水」は、1991年3月に完成した東京都立川市砂川町にある住所で、6階建てのマンションで、玉川上水駅から徒歩10分、桜街道駅から徒歩18分の好立地に位置しており、17㎡から20㎡の間取りの部屋が415万円から1100万円で販売されており、特に580万円から620万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

日神パレステージ玉川上水の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基にすると、東京都立川市近隣の平均価格から見て約466万円と推測されるものの、現状の売り出し価格は643万円であり、これは平均偏差値55に対して偏差値53と低く、市場価格から考えると売り時の価格設定となっていることが伺えます。

将来性

この物件は、築33年と東京都立川市の平均よりも新しい部類に入りますが、将来性についてはAI分析による偏差値43と平均値52と比較して劣るものの、駅近という立地条件を持つことで、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

立川市立柏小学校が近いことも含めて、周辺に病院17件、コンビニ9件が点在し生活便利なエリアに位置しており、最寄の交番は773mの距離にあり、治安の面でも安心できる環境である上に、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域で、環境満足度は偏差値47とされています。

ビーグルマンション一番町の概要

立川市一番町に佇む「ビーグルマンション一番町」は、武蔵砂川駅から徒歩8分の利便性を誇る1991年築の6階建てマンションで、全ての住戸が83㎡の3LDKとして統一されており、市場では2080万円〜2680万円の価格帯で取引されており、その価格設定は周辺環境や利便性を熟考したものであることが窺えます。

適正価格（売却）

立川市の不動産市場動向を鑑みると、「ビーグルマンション一番町」はマンションマーケットがAI分析を用いて算定した推測価格2062万円に対し、現行の平均売出価格2315万円となっており、このエリアでの5年間の中古マンション価格上昇率26％に対して同マンションは19％価格が下がっていることから、投資家にとっては売り時を迎えている可能性があります。

将来性

「ビーグルマンション一番町」は築年数が33年と、周辺の同価格帯マンションに比べ若干古いものの、駅近という利点を考慮に入れつつも、AIによる将来性評価では平均より10ポイント低い42ポイントと評価されており、将来性に関してはやや懐疑的な見方がされていることが伺えます。

環境満足度

「ビーグルマンション一番町」周辺は生活利便性が高く、治安の良さも兼ね備えており、緑も豊かで洪水や高潮の心配が少ない安全な立地にあります。また、立川市立上砂川小学校や立川市立立川第五中学校が近くにあるため、ファミリー層にとっても環境満足度が高い地域と言えます。

マイステージ立川の概要

「マイステージ立川」は、東京都立川市錦町に位置し、西国立駅と立川駅から徒歩10分、立川南駅からは徒歩11分と複数の駅にアクセスしやすい立地です。1993年8月に建設されたこの5階建てマンションは、全56室から成り、17㎡の1Kが580万円から、20㎡で最高1000万円という価格帯で取引されており、築年数の割には維持された状態が期待できます。

適正価格（売却）

近年の立川市内の中古マンション市場を見ると、平米数や立地条件が似た物件が約26%の価格上昇を見せている中で「マイステージ立川」は約29%の価格低下を経験しており、現在の平均売り出し価格は700万円ですが、市場分析に基づくAI推測の適正価格は540万円となっており、比較的お得な価格での取引が見込める可能性があります。

将来性

築30年を超える「マイステージ立川」は、立ち位置としてはエリア内で比較的新しい方ですが、AIに基づく将来性評価では平均より低い30点を記録しています。しかし、交通アクセスの良さや立川市の発展性を考えると、長期的な視点では改修や再開発の余地があることを示唆しており、今後の価値向上に期待が持てるでしょう。

環境満足度

「マイステージ立川」周辺は、犯罪発生率の低さや緊急事態に対応できる医療機関の豊富さから、居住者からの安全性と利便性に関する満足度は高いです。国が提供するハザードマップによると、洪水リスクも低く、津波や高潮による影響も受けにくいとされています。立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校といった教育施設が周囲に充実しており、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。

第1ハイツ立川マグノリアガーデンの概要

第1ハイツ立川マグノリアガーデンは、築30年を迎える東京都立川市富士見町6丁目48-31に位置する、全92戸を有する9階建てのマンションで、各戸は41㎡から109㎡の広さをもち、価格範囲は1,580万円から4,500万円に設定されており、特に3DKから4LDKの間で、よく取引される価格帯は2,180万円から2,580万円です；西立川駅まで徒歩20分という立地も特徴の一つです。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値を見ると、第1ハイツ立川マグノリアガーデンは総合で57、適正価格については51と平均値（55）よりも低く、近隣の中古マンション価格の約26％の上昇に対して本物件は約4％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの分析では適正推測価格は約2,491万円とされているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は約2,477万円であり、売却にはやや不利な状況と言えるでしょう。

将来性

第1ハイツ立川マグノリアガーデンの将来性の偏差値は63と高く、同一エリア内の他のマンションと比較しても9ポイント上回っていますが、築34年とやや古い建物のため、長期にわたる価値維持には改修とメンテナンスが必要です；駅からの距離があるため通勤・通学の利便性では劣るものの、未来的な価値向上に期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

この立川エリアにある第1ハイツ立川マグノリアガーデンは、治安面で安心の交番が112m以内にあり、生活便利施設も充実しており、病院が10件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在しています；自然災害に対しても地盤の固さや洪水のリスクが低いエリアに位置し、安全性が高いことが評価されており、また立川市立新生小学校や立川市立立川第八中学校が近隣にあることから、家族にも適した住環境と言えます。

ラークヒルマンションの概要

ラークヒルマンションは、東京都立川市羽衣町に位置し、西国立駅から徒歩6分という交通利便性に優れた1994年7月竣工の6階建、12戸の規模を持つ中古マンションで、広さは46㎡から54㎡の間で3LDKの間取りが主流、価格帯は1,580万円から2,680万円で市場に出回っており、最も多く取引されているのは1,780万円〜2,099万円の範囲です。

適正価格（売却）

立川市の平均的な物件に対する売却偏差値が55であるのに対し、ラークヒルマンションは偏差値50とやや低めであり、過去5年間の立川市中古マンション市場の26％の価格上昇と比較して、2％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1,937万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が1,904万円のため、価格上昇の余地は期待できるものの売り急ぐ必要はない状況です。

将来性

築年数が30年近いラークヒルマンションは、同価格帯の立川市内のマンションと比較しても1年ほど新しく、駅からの徒歩6分という利便性の高さを考慮すると、AIによる将来性の偏差値が56ポイントを記録しており、地域平均より3ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安面では、ラークヒルマンションから最も近い交番までの距離が343mと安心できる範囲内にあり、地域の医療施設41件、スーパー4件、コンビニ11件という充実した日常生活を支える環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスクが低く、立川市立第三小学校、第六小学校、国立市立国立第二小学校などの近隣学校の利便性も高いため、環境満足度は高く評価されています。

ビバーチェ富士見の概要

「ビバーチェ富士見」は、東京都立川市富士見町に位置し、西立川駅から徒歩10分の距離にある1993年5月完成の低層マンションで、全体で3階建て、12戸の規模です。販売されている面積は45㎡から57㎡で、価格は1140万円から1780万円に設定されており、築年数の割には適正な価格帯を保っていますが、最も売却が行われている価格帯は1140万円台であり、特に2DK、45㎡のタイプが市場に出回る傾向にあります。

適正価格（売却）

ビバーチェ富士見の売却価格は、立川市の中古マンション市場と比較して適正とされる価格よりも低く、AIによる分析に基づく平均適正価格は1564万円ですが、実際の平均売出し価格は1323万円となっています。近年の立川市中古マンション価格の25％上昇に対し、本マンションは2％の上昇にとどまっており、このデータからは現時点で売り時とは評価されていないことが伺えます。

将来性

マンションの将来性に関しては、ビバーチェ富士見は築31年と市場平均より若干若い構造を有しており、立地の利便性が高く、将来的な価値向上が期待されます。立川市のマンション市場の平均と比較して、6ポイント高い偏差値61を記録しており、中長期的な投資としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

環境満足度については、ビバーチェ富士見は治安の良さや日々の生活便宜性が高い地域に位置しており、近隣には警察署が322m以内にあり、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ7件などが充実しているほか、立川市立新生小学校や立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校などの教育施設も近くにあります。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも明らかになっています。

マック立川一番町コートの概要

マック立川一番町コートは、東京都立川市一番町4丁目に位置し、武蔵砂川駅から徒歩18分、西武立川駅から徒歩21分というアクセスに恵まれた1990年5月竣工のマンションであり、総戸数47戸、5階建ての建物です。広さは44㎡の3DKから、ゆとりの74㎡3LDKまであり、販売価格は750万円から1590万円と、この地域での暮らしを考える人にとって幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

マック立川一番町コートの価格帯は750万円から1590万円で、立川市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格範囲内にありますが、平均偏差値は51とやや下回る傾向にあるものの、独自AIによる適正価格評価では1121万円と算出されており、この地区の市場価格とよく合致していることから、投資家や居住者にとって価格面での魅力が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数34年のマック立川一番町コートは、同価格帯の立川市内のマンションと比べて若干築年が新しく、将来性の偏差値は58と平均を上回る評価を受けています。立地条件、築年数、周辺施設の整備などを総合的に考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる地域であることが伺えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクに優れた環境が整っており、近隣に立川市立松中小学校もあり、家族層には特に魅力的な立地と言えます。周辺には医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点も高い満足度に貢献しています。

リーベスト立川の概要

リーベスト立川は、東京都立川市上砂町5丁目に位置し、便利な立地にある武蔵砂川駅から徒歩8分の距離にある5階建てのマンションで、132室を有しており、築年月は1993年4月です。広さは46㎡の3DKから66㎡の3LDKまで多彩に揃い、価格帯は980万円から2680万円となっており、立地や広さを考慮した上でのこれらの価格は、立川市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東京都立川市で観測された中古マンションの価格動向と比較して、リーベスト立川は適正価格の偏差値が48と平均を下回る数値を示しており、市場の平均価格1627万円に対して現在の売り出し平均価格は1400万円であるため、投資としての売却時期にはまだ至っていない可能性が高いと見られます。

将来性

リーベスト立川は築31年の物件ではありますが、将来性の偏差値は57と一定の評価を得ており、特に駅近の利便性が高いため、再開発など地域経済の変化によっては価値がさらに向上する可能性があることを示唆しています。これは、立川市内の同価格帯のマンションの平均築年数より若いことに加え、交通アクセスの利便性が評価されている結果と言えるでしょう。

環境満足度

リーベスト立川周辺の生活環境は、医療施設が7件、スーパー1件、コンビニ5件と、日々の生活に必要な施設が整っている点が魅力です。治安面では交番までの距離が837mとやや遠いものの、安全性を著しく損なうほどではないと言え、立川市立上砂川小学校が近隣に位置するなど教育環境も充足しているため、総合的な環境満足度は高い水準にあると評価されています。

アネックス武蔵野の概要

「アネックス武蔵野」は東京都立川市の静かな住宅街に位置し、武蔵砂川駅から徒歩17分の場所にある築33年の3階建てマンションです。総戸数18戸には2DKの間取りで36㎡から38㎡までの幅で展開し、中古市場での流通価格は約600万円から980万円の範囲で推移しており、これらの物件は主に価値あるファーストホームや投資用不動産として注目されています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格を立川市の中古マンション市場動向と比較した場合、「アネックス武蔵野」は適正価格の指標である偏差値46を記録し、平均価格から見るとやや割安感がある可能性があります。マンションマーケットのAIによる価格評価では、この物件の適正推測価格は約1105万円で、実際の平均売出し価格が755万円であることから、投資家や住居を探す購入者にとって魅力的な価格設定されていることがうかがえます。

将来性

「アネックス武蔵野」の将来性は偏差値61と評価されており、立川市内の類似物件より高い将来価値が期待されています。この評価は、地域の発展途中であることや、築年数が平均より若く、今後のリノベーションが価値向上に寄与する可能性に基づいています。

環境満足度

立川市の砂川町に位置する「アネックス武蔵野」は、治安の面で有利な立地にある上に、周辺には複数の医療施設が点在し、生活利便施設としてのコンビニが身近にあります。ハザードマップによるリスク評価では、自然災害から比較的安全な地域に分類され、住環境としての満足度は偏差値41を記録しています。

サンビレッジ一番町の概要

サンビレッジ一番町は、東京都立川市に位置する緑豊かな住宅地にたたずむ、1992年竣工の5階建てマンションで、全25室のうち各戸が74㎡の3LDK構成です。立川市の中心にあることで都心へのアクセスが良好でありながら、自然と調和した生活が可能な立地で、価格帯は1290万円から2680万円と、同エリア内の物件と比較しても適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

東京都立川市の中古マンション市場データに基づき、サンビレッジ一番町は適正価格の偏差値が45であり、周辺エリアの平均価格に対してオーバーバリューは少ないと見られています。近年の市場動向では市内の中古マンション価格の中央値は1.26倍に上昇しているものの、このマンションは若干価値が下がる傾向にあり、現時点での売却は推奨されません。

将来性

サンビレッジ一番町の将来性は、AI予測によると55の偏差値を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルがあると評価されています。築年数はエリアの平均を反映しているものの、利便性の高い立地条件は今後の価値の向上に寄与すると予見されています。

環境満足度

この住宅地は、治安の良さを示す交番が至近にあり、15の医療施設や6つのコンビニ、スーパーなど生活に必要な施設が揃っています。また地盤が堅固で自然災害のリスクが低い地域であり、教育環境も充実しており、立川市立松中小学校や立川市立第五中学校が近隣に位置するなど、子育て家庭にも適した条件が整っています。

ダイアパレス立川一番町の概要

ダイアパレス立川一番町は、東京都立川市一番町4丁目に位置する1994年築の5階建のマンションで、広さは57㎡から61㎡の間の3LDKが中心で、価格は940万円から2099万円となっております。武蔵砂川駅から徒歩10分、西武立川駅から徒歩19分の立地にあり、計33室からなるこの住宅は、都市部へのアクセスと日常生活の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ダイアパレス立川一番町の中古マンション価格は、周辺の市場価格と比較して偏差値44と評価され、東京都立川市内での中古価格上昇率26％に対して、この物件は3％下落しております。ただし、AI推定の適正価格が約2111万円であるため、現在の平均価格1569万円は長期的な視点では投資価値があると見ることもできます。

将来性

築30年を迎えるダイアパレス立川一番町ですが、将来性の偏差値は55と平均を上回り、立地の良さが評価されています。武蔵砂川駅への近接性や、継続的な適切なメンテナンスにより、中長期的に見ても価値の保持が期待されるエリアにあります。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値46となるダイアパレス立川一番町ですが、交番が近く治安が良好であること、医療施設や商業施設が充実しており生活便利な点が特徴です。立川市立立川第五中学校が周辺にあり、家族層にも優れた住環境を提供しており、自然災害に対するリスクが低いことも魅力的です。