東京都武蔵野市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サニーサイド吉祥寺の概要

サニーサイド吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目に位置する、16戸からなるコンパクトな4階建てのマンションで、築年数は1990年9月であることから、築30年を超える歴史を有します。専有面積は40㎡から57㎡の間で、1LDKから2LDKまでの間取りがあるため、単身から小家族までのニーズに応える物件です。価格は2680万円から5380万円までの幅があり、特に4280万円〜4380万円の範囲が最も一般的な取引価格帯となっています。また、利便性の高い立地で、JR中央線・井の頭線の要所である吉祥寺駅からは徒歩8分と至近距離にあります。

適正価格（売却）

サニーサイド吉祥寺の適正価格評価は、地域市場において相対的な価値を持つとされ、売却偏差値64と、平均値51に比べて高い評価を受けています。近年の武蔵野市内の中古マンション市場では、過去5年で平均22％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の上昇率を示しており、これはマンションマーケットによるAI予測価格3408万円を上回る4425万円という売り出し価格に反映されています。このデータは、長期的な資産価値の維持および、潜在的な価格抑制の可能性を示唆していると言えるでしょう。

将来性

サニーサイド吉祥寺の将来性評価は、偏差値60であり、同エリア内の平均よりも9ポイント高く、築年数がやや長いにも関わらず安定した人気を保っています。地域の発展状況や駅近という利便性が高く評価されており、人口流動や都市計画の観点からも将来的な価値の上昇が見込まれます。特に、吉祥寺エリアはファミリー層や若年層に人気が高く、継続的な需要が見込まれることから、長期的な資産としての魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

サニーサイド吉祥寺は、生活利便施設が充実していることが特徴のひとつで、治安の良さを示す交番までの距離が263mと近く、地域の安全性において高い環境満足度を得ています。加えて、163件の医療施設、12件のスーパーマーケット、28件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが判明しており、武蔵野市立井之頭小学校や私立成蹊小学校をはじめ、複数の教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層には特に魅力的な住環境となっています。

武蔵野プリマベーラの概要

武蔵野プリマベーラは、東京都武蔵野市中町2丁目19-4に位置する、1991年3月に竣工した3階建てのマンションで、各戸は38㎡から55㎡の間で、価格帯は2480万円から4280万円、特に3450万円〜3480万円の範囲が市場の価格帯として多いです。最寄り駅は三鷹駅で徒歩9分、井の頭公園駅は徒歩27分とアクセス良好で、都心への通勤や週末のレジャーにも便利な立地です。

適正価格（売却）

武蔵野プリマベーラの売却価格は、周辺市場の動向を見ると、平均偏差値51に対し、60と評価されています。過去5年の地域内の価格上昇率を分析した結果、この物件は価格がほぼ静止していますが、マンションマーケットのAI適正価格推定では2905万円と算出されており、現在の平均売出価格3622万円と比較すると、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

33年を数える武蔵野プリマベーラは、エリア内の同価格帯物件に比べ、若干新しい物件であり、将来性の分析では、地域平均の51に対して58ポイントを獲得しています。駅近の利点や予想される街の発展を総合的に評価して、投資としても自己利用としても有望な選択と言えそうです。

環境満足度

治安の良さが評価される武蔵野プリマベーラ周辺は、交番が429m以内にあり、医療施設が充実しているだけでなく、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が豊富で、地盤も安定していて、津波や高潮のリスクが低いとされます。教育機関も近隣に複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

ユニアス吉祥寺北町マンションの概要

ユニアス吉祥寺北町マンションは、東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目に位置し、三鷹駅から徒歩17分という立地にある1990年7月竣工の4階建てマンションです。全13室から成るこのマンションは、中古価格が3649万円（48㎡、2LDK）から5680万円（92㎡、3LDK）となっており、築33年を迎えながらも充実した設備と日々の暮らしを便利にする豊富な周辺施設が魅力です。

適正価格（売却）

ユニアス吉祥寺北町マンションの適正価格は、近隣地域の市場動向を反映しており、現在の平均売り出し価格4258万円は、5年間で5％という穏やかな価格上昇を経ており、独自AIによる推測価格4218万円とほぼ同等の価値があるとされています。このことから、将来的な価値の安定を求める購入者にとって適正な価格で取引されていると言えます。

将来性

築年数が34年でありながら、ユニアス吉祥寺北町マンションは将来性の評価が高いとされており、AIが導き出した65ポイントの偏差値は、エリア内の他マンションの平均より14ポイントも高い評価です。この数値は、地域内で予想される発展の可能性を示す指標となり、資産価値の長期的な保持や増加に対して前向きな見通しを与えます。

環境満足度

ユニアス吉祥寺北町マンション周辺は治安が良く、交番まで345mと近距離にあるほか、病院が56件、スーパー2件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも考慮に入れる必要がないため、自然災害からの安全性も高いと評価されています。教育環境においても、私立武蔵野東小学校や武蔵野市立大野田小学校、武蔵野市立第一中学校、私立成蹊中学校、武蔵野市立第四中学校が近くにあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

ルミエール武蔵野の概要

ルミエール武蔵野は、東京都武蔵野市中町2丁目6に位置する、三鷹駅から徒歩10分に立地する1992年4月竣工の5階建て総戸数12戸のマンションであり、広さは全戸57㎡の2LDKで統一されており、価格帯は3980万円～4180万円となっております。

適正価格（売却）

ルミエール武蔵野の適正価格は、エリア内の同条件の物件と比較して5年間での価格上昇率が5%と穏やかで、マーケット独自のAI分析による推測価格3793万円に対して現在の平均価格が4046万円であることから、売却価格偏差値は54と市場平均を上回り、売り時と評されます。

将来性

ルミエール武蔵野は築32年と周辺の同価格帯マンションより若く、交通アクセスの便利さや、周辺環境の充実度をもとにAIが算出した将来性偏差値は63であり、エリア平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ルミエール武蔵野周辺は、治安の面で335m以内に交番があること、医療施設130件、スーパー9件、コンビニ22件の充実した生活環境が整っているほか、地盤が強固で自然災害のリスクが低く、教育施設も充実しているため、環境満足度偏差値は62と安心して暮らせる環境です。

ユニアス吉祥寺オフィスワンの概要

「ユニアス吉祥寺オフィスワン」は東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置し、吉祥寺駅から徒歩5分の距離にあります。築1994年の4階建てで、総戸数30室のレジデンスです。広さは最小18㎡の1Rタイプから、最大51㎡タイプまであり、中古価格帯は1,300万円から2,300万円で、このエリアのマーケットに即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ユニアス吉祥寺オフィスワンの価格は、武蔵野市内の中古マンション市場の動向をもとに算出されると、適正価格は1,698万円ですが、現在の平均的な売り出し価格は約1,746万円であり、市場価格と比較しても妥当な範囲内です。売却偏差値の適正価格指数は51であり、資産価値を考慮した売却のタイミングとしては適切と判断されます。

将来性

同物件は築29年を迎え、武蔵野市内他のマンションに比べて築年数は若干長いものの、駅近立地による利便性の高さやエリア内での継続的な人気、さらには適正価格帯での取引が可能な点から、将来性偏差値は60と高めに評価されており、投資としての有望性がうかがえます。

環境満足度

ユニアス吉祥寺オフィスワンの環境満足度は高く、治安の良さ、163件の医療施設、12件のスーパーマーケット、29件のコンビニの存在により、生活の利便性が保証されています。また、ハザードマップに基づくと地盤が固く、災害リスクが低いとされるとともに、武蔵野市立第三小学校、本宿小学校、第三中学校へのアクセスも容易であり、家族層にもお勧めの立地条件です。

サンパレス吉祥寺の概要

サンパレス吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目に位置し、吉祥寺駅から徒歩8分の至便な立地にある4階建てのマンションで、1993年6月に竣工された30室の1Rが16㎡から20㎡の広さで構成されており、中古マンション価格は980万円から1590万円で、一番多い価格帯は1250万円から1380万円となっています。

適正価格（売却）

武蔵野市の中古マンション市場を参照すると、サンパレス吉祥寺の価格は平均偏差値51に対し53と少し高く、近隣の中古マンションが過去5年で22%上昇した中、本物件は1%価値が下落していますが、AIによる適正価格1129万円と比べて、現在の平均売り出し価格が1303万円ということから売り時と評価されています。

将来性

築年数31年のサンパレス吉祥寺は、武蔵野市の他の同価格帯マンションと比較して若く、交通アクセスも良好であり、AIによる将来性評価で56ポイントを獲得し、同エリアの平均よりも5ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が豊富で生活に便利な立地のサンパレス吉祥寺は、ハザードマップに基づく安全性も高く、周辺には武蔵野市立第三小学校や武蔵野市立本宿小学校、杉並区立松庵小学校、武蔵野市立第三中学校などの教育機関が充実しており、環境満足度で高い評価を受けています。

藤和シティコープ武蔵境2の概要

「藤和シティコープ武蔵境2」は、東京都武蔵野市境南町に位置し、武蔵境駅から徒歩9分にある1994年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数47戸の規模を誇ります。広さは64㎡から69㎡の間で、現在の売出し価格は4300万円から6998万円で、主に3LDKが提供されており、東京の市場においても比較的手が届きやすい価格帯にあることが特徴です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ武蔵境2の平均売出し価格は、一般的な武蔵野市内の中古マンション相場と比較して、適正価格偏差値が53と評価されています。このエリアでは過去5年間に中古マンション価格が平均で23％上昇しているのに対し、本物件は5％価格が下落しているため、市場評価はやや厳しく、購入者には交渉の余地があるとみられます。

将来性

藤和シティコープ武蔵境2は築29年を迎える物件で、将来性の偏差値は52とエリア平均に対しても競争力があり、立地の良さが将来的な資産価値を維持する要因となっています。加えて、東京都心へのアクセスも良好であり、駅近という利点を活かして、長期的に見てもニーズがあると考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境に優れていることから、環境満足度偏差値は59と高く評価されており、藤和シティコープ武蔵境2はファミリー層にとって非常に魅力的な立地です。近隣には井口小学校や聖徳学園小学校など複数の教育機関があり、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

藤和シティコープ武蔵境の概要

藤和シティコープ武蔵境は、東京都武蔵野市境2丁目に所在し、築30年超の歴史を持つ9階建てマンションで、総戸数25室の規模を誇ります。立地は駅近で、最寄りの武蔵境駅から徒歩3分という利便性の高さから、38㎡の1Dタイプは2350万円から、65㎡の2LDKタイプは最高5500万円という幅広い価格帯で取引されており、特に3980万円〜4280万円のセグメントが市場において活発です。

適正価格（売却）

武蔵野市内の中古マンション市場を考慮した場合、藤和シティコープ武蔵境の現在の売出し平均価格は4242万円となっており、適正価格とされる3790万円と比較してもやや高めですが、周辺の物件価格が上昇傾向にあるため、売却時の価値は偏差値57と評価されています。

将来性

築34年の藤和シティコープ武蔵境は、東京都武蔵野市の平均築年数と比較してやや年数が経過していますが、交通の便が良い立地にあることから、将来的な価値の減少は限定的と考えられるものの、現時点での将来性偏差値は42と、周辺エリアの平均よりもやや劣るとされています。

環境満足度

治安の良さを示す最寄り交番の近さ（約210m）や、周辺に豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在し、また、洪水や高潮のリスクが低い地盤条件を有していることから、環境満足度は偏差値64と高く評価されており、武蔵野市立境南小学校、私立聖徳学園小学校、武蔵野市立第二小学校、武蔵野市立第六中学校、東京都立武蔵高等学校附属中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

センチュリー西久保の概要

センチュリー西久保は東京都武蔵野市西久保2丁目に位置し、三鷹駅から徒歩15分、武蔵境駅から徒歩21分のアクセスの良い立地にあり、全79室の5階建てのマンションであり、築年月は1994年2月で、14㎡から15㎡の広さの1Rが5,800万円から1,150万円の価格帯で販売されており、その築年数にしては比較的良好な状態を保っていることから、居住空間としての価値は高いとみられます。

適正価格（売却）

センチュリー西久保は武蔵野市内の他の中古マンションと比べ価格の偏差値が49と平均より低めでありながら、過去5年間の市場動向をみると23%の価格上昇が見られる他の物件群に対し、6%の価格下落が見られることから、現在の平均価格806万円は疑問符がつくものの、市場が安定した時には独自AIによる適正推測価格961万円に向けた価格回復が期待できるかもしれません。

将来性

東京都武蔵野市の中でも、築30年と比較的若いこの物件は、将来性の偏差値69という高評価を受けており、武蔵野市の中古マンション市場の中で長期的な価値保持が期待されている一方で、駅からの距離があり、これが将来価格にどのように影響を与えるかは注意が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの近さ、周辺の病院や生活関連施設の豊富さはセンチュリー西久保の大きな魅力です。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地区に位置しているため、災害リスクが低い住環境を求める方にも適しており、近隣には教育施設が充実していることも家族層にはメリットと言えるでしょう。

グランドメゾン吉祥寺の概要

グランドメゾン吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺北町に位置し、多彩なライフスタイルに適した42㎡のコンパクトな1Rから広々とした93㎡の3LDKまでのラインナップを誇り、1992年3月の竣工以来、地域に根差した信頼と実績を築いてきました; 周辺は吉祥寺駅や三鷹駅へのアクセスに優れた利便性を持ちつつ、アットホームな住環境を享受できる4階建ての住宅です。

適正価格（売却）

グランドメゾン吉祥寺の売り出し価格は2,400万円から6,930万円であり、このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、この物件は適正価格での取引が見込まれ、過去5年間の価格変動を考慮すると、武蔵野市内での物件価値が平均23％上昇している中で、グランドメゾン吉祥寺ではわずかに価値が低下しているため、将来的な価格回復に向けた潜在的な価値が期待されます。

将来性

築32年を経過したグランドメゾン吉祥寺は、しっかりとした建設基準により建てられた歴史ある物件であり、周辺エリアの価格帯との比較を見ても、将来性の高さがうかがえる; 三鷹駅や吉祥寺駅へのアクセスの良さ、近隣に予定されている都市開発計画なども踏まえ、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

グランドメゾン吉祥寺周辺の環境は、治安の良さ、充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアの近接性により、高い満足度を提供しており、また、私立武蔵野東小学校や武蔵野市立井之頭小学校などの優れた教育機関も近く、洪水や高潮など自然災害のリスクが低い安全な地域です。

パークハウス武蔵野の概要

「パークハウス武蔵野」は武蔵境駅から徒歩わずか2分という理想的な立地に恵まれた1994年10月竣工のマンションで、平均面積40㎡から72㎡の1LDKから3LDKまで、多様なライフスタイルに応じた間取りがあり、市場価格は2590万円から5980万円の範囲にありますが、最も出回りが多い価格帯は中心市街地により近い3780万円から3880万円に集中しています。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市の不動産市場のデータ分析に基づくと、「パークハウス武蔵野」の適正価格偏差値は46と市場平均よりも低く、一般的な価格上昇傾向にある地域内で2％の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIの分析によると適正推測価格は約4367万円であり、現在の平均売り出し価格がおよそ4026万円であるため、購入するには適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が約30年と、同エリアの平均的なマンションより若干新しい「パークハウス武蔵野」は、将来性においても偏差値54を記録し、駅近の利便性と共に地域の中古マンション市場の平均値から見ても3ポイント高い評価を受けており、長期的な投資視点から見ても価値のある物件とされています。

環境満足度

「パークハウス武蔵野」は、交番が137m圏内にあり、治安の良さが保証されるほか、医療施設が100件、スーパー6件、コンビニ14件と生活利便性が高く、また、地盤がしっかりしており、洪水リスクの低い地域に位置しています。教育環境も整っており、武蔵野市立境南小学校、私立聖徳学園小学校、第二小学校、第六中学校、東京都立武蔵高等学校附属中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

アルベルゴ武蔵野の概要

「アルベルゴ武蔵野」は、1990年10月に建設された東京都武蔵野市西久保3丁目に位置する、7階建てで78室を擁するマンションであり、各戸の広さは16㎡のワンルームから57㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格範囲は530万円から3090万円となっています、三鷹駅からは徒歩13分という立地条件の良さを持ち、また、吉祥寺駅や武蔵境駅も徒歩圏内にあるため、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

武蔵野市内の中古マンション市場との比較において、アルベルゴ武蔵野の平均売却価格は当該エリアの平均より4ポイント低い偏差値47を示しており、特に近年5年間で23％の価格上昇が見られる東京都武蔵野市のトレンドに反して7％の価格低下が見られます、このため、市場データとAI推測に基づく適正価格は1336万円でありながら、提案されている平均売り価格は1032万円となっており、現時点での売却には不向きな状況と言えるでしょう。

将来性

築34年のアルベルゴ武蔵野は武蔵野市内の同価格帯の物件と比較しても築年数において若干の優位性があり、偏差値52を記録することでエリア平均を上回る将来性を見込んでいます、立地の良さや建物の状態などが将来的な価値向上に寄与する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「アルベルゴ武蔵野」周辺の治安は優れており、交番が219m以内に存在し、病院は86件、スーパー6件、コンビニ18件が周囲に点在しています、このように利便性の高い地域であると同時に、国のハザードマップでは地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されています、教育機関も充実しており、武蔵野市立第五小学校、私立武蔵野東小学校、武蔵野市立大野田小学校、武蔵野市立第一中学校などが近隣に存在しており、子育て環境としても評価されています。

朝日パリオ三鷹の概要

「朝日パリオ三鷹」は、東京都武蔵野市緑町に位置し、三鷹駅から徒歩19分の距離にある1992年築の4階建てマンションで、総戸数31室からなります。広さは42㎡の1LDKから71㎡の3LDKまであり、中古価格は1980万円から3790万円で、市場における主要価格帯は2680万円〜3280万円に集中しています。緑豊かな武蔵野市の落ち着いた住環境と手頃な価格帯が特徴で、ファミリー層からシングル層まで幅広く対応しています。

適正価格（売却）

「朝日パリオ三鷹」の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値が46と低めであり、周辺不動産相場の5年間での平均23％の価格上昇に対して、本物件は7％下落している状況です。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格予測では3271万円と算出されており、市場平均売出価格2913万円と比較すると、現在の市況は売り手にとって不利な時期であると言えるでしょう。

将来性

32年の築年数をもつ「朝日パリオ三鷹」は、武蔵野市内同等価格帯のマンションに比べて若く、今後のリノベーションなど価値向上の余地が見込まれますが、駅からの距離はやや長いため、将来価値の予測は平均的です。AIによる将来性評価では49の偏差値を示しており、市場平均と比べてやや劣るものの、首都圏での住宅需要を考えれば、一定の投資価値は期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあり、周辺には多数の医療施設や武蔵野市立第五小学校、私立武蔵野東小学校、武蔵野市立大野田小学校などの教育機関が存在することから、ファミリー世帯にとっても魅力的な立地と言えます。また、ハザードマップに依れば地盤の安定性が高く、自然災害のリスクが比較的低いことも安心材料であり、コンビニやスーパーが近隣に複数あるため、環境満足度の偏差値は62と高評価です。

レヂオンス武蔵野パート3の概要

レヂオンス武蔵野パート3は、東京都武蔵野市関前2丁目にある緑豊かな住宅地に位置する中古マンションで、1992年2月の竣工以来、地域に根差した快適な居住空間を提供しています；29㎡の1DKから56㎡の3DKまで幅広い居住空間を提供し、購入可能な物件の価格は1,658万円から3,480万円の範囲に収まっており、最寄りの三鷹駅までは徒歩16分と都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

レヂオンス武蔵野パート3の価格は売却偏差値40を記録しており、東京都武蔵野市内の同条件の物件に比べて現在の市場価格が低い傾向にあります；近隣物件の価格傾向を考慮すると、平均的な適正価格は3426万円とされている中、本物件の平均売出価格が2588万円となっていることから、購入を検討するには魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築32年を経過するレヂオンス武蔵野パート3は、総合的な将来性の評価が偏差値54と、地域平均を上回る数値を示しており、若干の築年数を考慮に入れても、経済的な価値の上昇が期待できる地域であることを示唆しています；これは、地域の発展、及び周辺環境の再開発など、将来的なポテンシャルに光を当てる結果となっています。

環境満足度

周辺環境満足度において、レヂオンス武蔵野パート3は偏差値61を獲得し、治安の良さや日常の生活利便性の高さが評価されています；生活必需施設が徒歩圏内に充実しているだけでなく、武蔵野市立第五小学校、関前南小学校、武蔵野市立第五中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

菱和パレス三鷹の概要

菱和パレス三鷹は東京都武蔵野市中町3丁目に位置し、利便性の高い三鷹駅から徒歩15分の距離にある1991年6月築の4階建てマンションで、総戸数は30室、平米数は17㎡から25㎡の間で展開されており、売り出し価格は740万円から1680万円となっていることから、手頃な価格で購入を検討している独身者や新婚カップルに適した物件と言えます。

適正価格（売却）

菱和パレス三鷹の売却偏差値は49と、周辺エリアの平均より若干低いものの、東京都武蔵野市で観測される中古マンション価格の5年間の23％上昇率と比較して、ここでは11％の価格下落が見られるため、投資用としての魅力はやや劣るものの、自己居住を考慮する購入者に対しては、現在の平均価格が頃合いであると判断されます。

将来性

築33年の菱和パレス三鷹は、将来性の偏差値41と評価されていますが、この数字は周辺エリアのマンションと比較して低めであり、老朽化に伴うメンテナンスコストの増加や、駅からの距離が徒歩15分といった立地条件がその理由となっていますが、築年数に対して価格が調整されているため、コストパフォーマンスを重視する購入者にとっては見過ごせない選択肢になる可能性があります。

環境満足度

治安がよく、病院や教育施設が充実している点は菱和パレス三鷹の大きな魅力で、交番が340m以内にあり、周辺には85件の医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設も十分に揃っているため、家族での居住を検討する際に優先される安心感を提供しています;さらに、ハザードマップによるリスク評価も安全性が高いことが示されており、自然災害の心配が少ない環境です。

ロイヤルヴィーゼ武蔵野の概要

「ロイヤルヴィーゼ武蔵野」は東京都武蔵野市に位置する、1990年竣工の6階建てマンションで、中古価格は1LDK、37㎡が1990万円から、3LDK、83㎡が5380万円までとなっており、特に4190万円から4680万円の価格帯で取引されることが多いです;立地は三鷹駅から徒歩16分、武蔵境駅から徒歩21分と二つの駅が利用可能で、24室の居住空間となっています。

適正価格（売却）

「ロイヤルヴィーゼ武蔵野」の適正価格は平均偏差値51に対して偏差値37となり、地域の中古マンション価格が5年で23%上昇する中、同物件は6%下落しています;マンションマーケット独自のAIによる予測では適正推測価格は約5320万円で、現在の平均売り出し価格約4106万円と比較して、市場価値を下回る水準で取引されており、売却には不向きと考えられます。

将来性

築34年の「ロイヤルヴィーゼ武蔵野」は将来性の偏差値が51で、同エリアの平均値と同等ですが、駅からの距離や築年数を考慮すれば、新築や駅近マンションに比べて価格上昇のペースは鈍い可能性があります;ただし、武蔵野市は緑豊かな住環境が魅力であるため、駅距離に関するデメリットは一部の購買層にとっては問題とならないかもしれません。

環境満足度

治安、医療、買い物といった生活面で高い環境満足度を誇る「ロイヤルヴィーゼ武蔵野」は、交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設が69件、スーパー4件、コンビニ13件が近隣に位置しており、日常生活に必要な施設が充実しています;ハザードマップ情報に基づく地盤の強さや洪水リスクの低さもポイントで、周辺には武蔵野市立第五小学校／関前南小学校、武蔵野市立第五中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ニューグリーンハイツの概要

「ニューグリーンハイツ」は東京都武蔵野市関前4丁目に位置し、武蔵境駅から徒歩22分の距離にある低層4階建てのマンションで、1990年10月に竣工しました。19室からなるこのマンションは、11㎡の1Rから22㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は380万円から780万円となっており、特に380万円台で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市の不動産市場を考慮した場合、ニューグリーンハイツの価格帯は平均市場価格より低めであることが認められます。たとえば、近隣の類似物件が過去5年間で平均23％価値上昇している中、ニューグリーンハイツは14％価格が下落しているため、適正価格の評価は平均より低い偏差値45を示しています。

将来性

築34年のニューグリーンハイツは、近隣エリアの平均築年数よりやや新しい部類に入りますが、立地条件の影響で将来性の評価は偏差値45と平均より低めです。交通の利便性が重視される都市部では、駅からの距離が将来性の評価に大きく影響します。

環境満足度

ニューグリーンハイツの住環境は、治安の良さや日常生活の利便性を重視する層に評価されるポイントが多くあることが特徴です。警察署や消防署が近隣にあり、病院や学校といった公共施設も充実しており、洪水リスクや高潮の影響も少ないとされているため、環境満足度の偏差値は59と高評価を受けています。

ヴィラージュ武蔵野の概要

ヴィラージュ武蔵野は、東京都武蔵野市境南町に位置し、便利な交通アクセスを誇る武蔵境駅から徒歩5分の場所にある1990年11月竣工の7階建てマンションで、1Kの21㎡から3LDKの77㎡まで各種間取りがあり、価格帯は970万円から4990万円となっています。

適正価格（売却）

ヴィラージュ武蔵野の適正価格は平均偏差値51に対して47と見積もられ、近年の東京都武蔵野市のマンション市場の23％の価格上昇に対抗して、この物件は19％下落していますが、適正推測価格2607万円と比較した現在の平均売出価格2097万円は将来的な価値を見据えた投資の検討に是非とも含めるべき指標です。

将来性

築33年を迎えるヴィラージュ武蔵野は、周辺の同価格帯のマンションと比較して築年数が平均よりも若く、交通の便が良い一方で、将来性の偏差値が35と平均より低めであることを反映しており、長期的な投資価値については慎重な評価が必要です。

環境満足度

環境面ではヴィラージュ武蔵野は治安の面で優れており、周辺には交番が徒歩圏内にありますし、多数の医療施設や買い物に便利なスーパー、コンビニが充実していることから、生活環境の満足度は高いです、また地盤が安定し、災害リスクが低いエリアであり、付近には武蔵野市立境南小学校や私立聖徳学園小学校など教育施設も整っているため、ファミリー層にも適した住環境です。