東京都荒川区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東急ドエルアルス東日暮里の概要

「東急ドエルアルス東日暮里」は東京都荒川区東日暮里3丁目11-24に位置し、1990年9月に完成した7階建てのマンションで、総戸数27戸、広さは32㎡から55㎡の間で1DKから2LDKまでの居住空間を提供しており、価格は1790万円から3680万円で、地域内の利便性の高さと住環境の良さから、特に2280万円から3149万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス東日暮里は、売却偏差値57を記録し、東京都荒川区内の平均偏差値53と比較して高評価を得ており、過去5年間での荒川区の中古マンション市場25％の価格上昇率に対し、本物件は15％上昇しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2046万円に対し実勢価格2556万円であることから、売却に際して有利な状況が予測されます。

将来性

築34年を誇る東急ドエルアルス東日暮里は、駅から徒歩7分という立地の良さから、将来性偏差値72を獲得し、エリア内の平均よりも21ポイントも高く、長期間にわたる価値の持続が期待される物件です。

環境満足度

東急ドエルアルス東日暮里周辺は、381m以内に交番があり治安が良好であり、117件の医療施設、18件のスーパー、20件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が充実している一方で、洪水リスクはあるものの地盤はしっかりしており、津波や高潮の影響は低いとされています。教育環境も充実しており、荒川区立第三日暮里小学校をはじめとする複数の小学校や荒川区立第一中学校が周辺に位置しています。

ヴィルヌーブ西日暮里の概要

ヴィルヌーブ西日暮里は、東京都荒川区西日暮里5丁目3-13に位置し、要所である西日暮里駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇る、総戸数38戸の14階建てマンションです。築年月は1993年2月となり、現在の販売価格は2LDK、72㎡の物件が4980万円から、4LDK、113㎡の物件が7499万円と条件に合わせた幅広い価格帯で提供されており、このエリアでのマンション購入を検討している方々にとって注目の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東京都荒川区における中古マンション市場の平均売却価格偏差値53に対し、ヴィルヌーブ西日暮里は70と非常に高い価値を示しており、近隣の物件の価格上昇率25％に対して4％という穏やかな伸びを見せる一方で、AIによる適正価格分析では、4621万円という数値が出ており、現在の平均販売価格6140万円との乖離からも、売主にとっては売却のタイミングとして最適であると言えそうです。

将来性

築31年という年数を経過し、平均的な中古マンションよりも多少年季が入っているものの、ヴィルヌーブ西日暮里は将来性の部分での偏差値が62と高めで評価されており、交通利便性の高さや、周辺の再開発による利便性の向上が期待されることなどがその背景にあると考えられます。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があるなど安心感があり、医療施設や日用品を購入できるスーパーやコンビニが豊富にある点から、ヴィルヌーブ西日暮里周辺は生活環境としての満足度が高い地域だと言えます。さらに、ハザードマップにおける安全性や、周辺の学校環境の豊かさが、ファミリー層にとっても魅力的な要素となっています。

メゾン武蔵西日暮里の概要

メゾン武蔵西日暮里は、東京都荒川区西日暮里5丁目6-3に位置し、1993年3月に建設された6階建てのマンションで、各戸の広さは66㎡の3LDKが標準となっております。最寄り駅はJR山手線の西日暮里駅から徒歩3分という、都心へのアクセスが容易な立地を誇っており、販売価格レンジは3680万円から5980万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値73をもとに、メゾン武蔵西日暮里の適正価格を評価した結果、東京都荒川区内の他の中古マンションと比較しても平均価格から高いことが確認され、特に5480万円台が主流の市場価格ですが、マンションマーケットのAI推定によると3486万円が適正価格であり、現在売りに出されている中でも投資価値のある選択肢といえます。

将来性

ビルトイン30年を超えるメゾン武蔵西日暮里は、将来性の評価として偏差値57を記録し、AI分析に基づくと荒川区内にある類似築年数の他物件と比較しても将来性が期待できる物件であると評価されています。特に駅近という利点が将来にわたって不動産価値を維持する要因となりえます。

環境満足度

メゾン武蔵西日暮里の環境満足度を示す偏差値は57であり、このエリアは治安が良く、医療施設や生活に必要な施設が豊富に揃っていることが特徴です。緊急時にも安心の地盤と洪水、津波、高潮の危険性が低い地理的特性を持ち、教育機関としては荒川区立第一日暮里小学校をはじめとする複数の小・中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ライオンズプラザ日暮里の概要

ライオンズプラザ日暮里は、東京都荒川区に位置し、日暮里駅から徒歩5分の立地にある1993年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。提供される住戸は25㎡の1Rから79㎡の2LDKまで多様で、中古の購入価格帯は1,520万円から6,880万円という範囲にわたりますが、市場における中心価格帯は2,180万円から2,500万円です。

適正価格（売却）

荒川区東日暮里にあるライオンズプラザ日暮里の価格帯は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値が64と高く評価されており、これは周辺相場が5年間で25%上昇したのに対し、当マンションは4%価格下落を見せています。独自AIの推測適正価格は約1,774万円であり、現在の平均売出価格が2,783万円であることから、売り時と判断されている状況です。

将来性

築30年を超えるライオンズプラザ日暮里は、荒川区内の同じ価格帯の物件と比較し、多少の経年を考慮する必要がありますが、駅近の利便性と将来性の偏差値56を得ていることは、この地域の中古マンション市場においてもポテンシャルがあることを示唆しています。

環境満足度

環境面では、ライオンズプラザ日暮里は交番が328m以内にあり、治安の良さが保たれています。さらに、医療施設が115件、スーパー13件、コンビニ34件と生活に必要な施設が充実しております。ハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水のリスクはあるものの、津波や高潮からの影響は低いとされています。教育施設も充実しており、複数の小学校や荒川区立諏訪台中学校が周辺に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

レジェンド日暮里の概要

「レジェンド日暮里」は1992年築の東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、日暮里駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある12階建てマンションで、総戸数は56室、広さは最小18㎡の1Kから最大62㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1680万円から4280万円と多様な層に対応しています。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場と比較した結果、レジェンド日暮里の売却価格は市場価値を反映しており、AIの推定価格1592万円に対して現在の平均売出し価格は2053万円と高い評価を受けており、売却偏差値57と価格評価でも優位に立っています。

将来性

築年数が32年であるレジェンド日暮里は、駅近という立地や維持管理の良さから、将来性の偏差値58を獲得し、東京都荒川区内の同じ価格帯のマンションに比べて魅力的な投資先と考えられています。

環境満足度

レジェンド日暮里周辺は警察署から191mとセキュリティが高く、医療施設や生活便利施設が充実している上、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアであることから環境満足度偏差値50を獲得しており、荒川区立第三日暮里小学校をはじめとする複数の教育機関も近く、家族層にも適した住環境が整っています。

ケヤキ通り北9番館の概要

ケヤキ通り北9番館は、東京都荒川区南千住に立地し、1992年9月に建設された11階建てのマンションで、総戸数120戸と広々とした居住空間が魅力です。広さは49㎡の2DKから広い96㎡の4LDKまで多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は2580万円から4499万円と、荒川区内の相場を反映したリーズナブルな設定がされています。立地としては、鐘ヶ淵駅、京成関屋駅、牛田駅の各駅から徒歩圏内にあり、都心へのアクセスにも優れています。

適正価格（売却）

ケヤキ通り北9番館の売却価格の適正性は、周辺地域の市場データをもとに、マンションマーケット独自AIが分析した結果、平均価格3485万円となっています。これは、近隣の同条件マンションの5年間での25％値上がりと比較して、ケヤキ通り北9番館では6％の価値上昇に留まっており、適正価格と分析されています。このデータは、今後の市場動向を予測する際に重要な指標となりえます。

将来性

築31年を迎えるケヤキ通り北9番館は、荒川区における同価格帯の物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価で高い偏差値60を獲得しています。この数値は、エリア内での他のマンションと比較しても、将来性が高いことを意味しており、資産価値の維持、あるいは向上が期待できる物件です。

環境満足度

ケヤキ通り北9番館周辺は、生活の利便性が高いことが評価されており、治安の良さも特筆されています。320m以内に交番があり、24件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が手厚くサポートされる環境です。教育施設も充実しており、足立区立千寿第八小学校や荒川区立汐入小学校など、複数の学校が周辺にあり、子育て世帯には安心の立地条件を提供しています。

ケヤキ通り北1番館の概要

ケヤキ通り北1番館は、1991年2月に建てられた築32年のマンションで、東京都荒川区南千住8丁目に位置し、最寄りの南千住駅から徒歩約11分の距離にあります。広さは63㎡から96㎡の間で、現在の市場価格は3180万円から5400万円の間で推移しており、中古マンションとしては荒川区内で競争力のある価格帯です。総戸数は81戸で、地域の居住環境とバランスを取りながら、広さや価格の選択肢が豊富に用意されている点が特徴です。

適正価格（売却）

ケヤキ通り北1番館の価格設定は、荒川区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値54を記録しており、これは平均値と同等でありながら、近隣の不動産価格が上昇傾向にある中で相対的に手頃な価格設定が行われています。この価格帯では二人以上の世帯に適した2LDKの広さで、購入後の価値維持や将来の売却においても比較的有利な位置づけとなっています。

将来性

ケヤキ通り北1番館の将来性は偏差値62と高めで、これは複数の交通網へのアクセスや再開発プロジェクトによる地区の変貌といったポテンシャルを反映しています。建物自体は築32年が経過しており、近年の建築技術の進歩を考慮する必要はありますが、定期的なメンテナンスと良好な管理状況が将来性を支えています。

環境満足度

ケヤキ通り北1番館の環境満足度は、治安、生活便利施設の豊富さ、自然災害リスクといった要因を考慮して47と評価されています。周辺には足立区立千寿第八小学校や荒川区立汐入小学校などの教育機関が充実しており、治安面においても交番が近く、住民の安全性を高めています。洪水リスクは認識しつつも、津波や高潮に対する安全性は相対的に高いとされており、総合的な居住環境としてバランスが取れています。

アクロシティAポートの概要

アクロシティAポートは東京都荒川区南千住6丁目に位置し、平成2年3月に完成した4階建てのマンションで、総戸数20室と規模のある物件です。111㎡の4LDKから181㎡の3LDKまでの各タイプが存在し、価格帯は5480万円から8490万円となっており、最寄り駅である荒川一中前駅へは徒歩9分という利便性の高さが特徴です。また、平均価格帯は7000万円台であり、周辺環境と合わせて非常に魅力的な物件であると言えます。

適正価格（売却）

アクロシティAポートの物件価格は、荒川区内の同条件の中古マンション市場価格の動向を考慮すると、標準偏差値53に対して59と高評価です。特に、地域の物件が過去5年で平均25%の価格上昇を示しているのに対し、本物件は2%の価格下落を見せており、市場予測価格6150万円に対して現在の売出し平均価格6830万円となっていることから、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

築34年を数えるアクロシティAポートは、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりは古いものの、将来性の偏差値は55ポイントを獲得しています。これは、利便性の高さや大型リニューアルの影響で、周辺エリアの物件と比較しても高い評価を受けており、将来にわたって価値を維持しやすい物件と見られています。

環境満足度

治安のよいエリアに位置するアクロシティAポートは、近隣に交番が390m以内にある他、医療施設75件、スーパー6件、コンビニ11件という豊富な生活インフラを有しており、日々の生活に便利です。周辺の地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされています。教育環境も充実しており、複数の小中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても安心の立地です。

サトウビルの概要

サトウビルは、東京都荒川区東日暮里に位置し、築30年を超える老朽化が進むものの、日暮里駅というアクセスの良い立地にあります。平米数は23㎡のコンパクトな1Kから、43㎡の広々とした1LDKまでの間取りがあり、価格は1,780万円と、地域の中古マンション市場において競争力を持っています。第三日暮里小学校や諏訪台中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

サトウビルは、価格帯1,780万円からの物件で、総合売却偏差値として53をマークしています。この偏差値は、荒川区内の中古マンション平均とほぼ同等であり、地域市場において一般的な価格設定となっていることを示唆しています。比較的駅近でありながらリーズナブルな価格設定は、初めてのマンション購入者や単身者に適した選択と言えるでしょう。

将来性

築年数はやや高めの34年であり、サトウビルは東京都荒川区のマンション市場においても中期的な築年の物件です。しかし、日暮里駅から6分という立地の優位性から、都市開発の影響やエリアの価値向上が見込まれるため、将来性偏差値は54と地域平均を上回る評価を受けています。長期的に資産価値が上昇する可能性もあり、資産運用を考える投資家にも目を向けられる条件を備えています。

環境満足度

治安の面では、交番が近くにあり総合的に安全な立地であるサトウビルは、環境満足度偏差値51を記録しています。周囲には96件の医療施設や複数の学校があり、日常生活に必要なすべての施設が徒歩圏内にそろっています。また、ハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置することも、住環境の良さを裏付けています。

ラルゴ天王パークの概要

ラルゴ天王パークは、東京都荒川区南千住6丁目に位置し、1991年2月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は13戸、間取りは1DK（28㎡）から3LDK（73㎡）までとなっており、三ノ輪橋駅から徒歩10分、つくばエクスプレス南千住駅から徒歩11分という利便性の高い立地にございます。価格帯は2360万円から3480万円で、このエリアの物件としては竣工年数を考慮しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ラルゴ天王パークの売却偏差値は54と、荒川区の中古マンション市場において平均偏差値53をわずかに上回り、過去5年間で周辺の中古マンション価格が25％上昇する中、本物件の価格変動は0％と安定しています。マンションマーケット独自AIによる適正価格推定額は約2329万円であるにも関わらず、市場価格は平均2614万円となっており、売却を考えるには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数33年のラルゴ天王パークは、将来性の偏差値が56と、周辺地域のマンション平均を上回る評価を受けており、アクセスの良さという重要な要素が評価の一因となっています。また、このエリアは都心へのアクセスが良好であるため、今後の市場価値が維持、あるいは向上する可能性は高いと予測されます。

環境満足度

ラルゴ天王パークは、治安の良さ、生活の便利さを兼ね備えた住環境にあります。交番が229m以内にあり、医療施設やショッピング施設が周辺に充実しているため日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップによる地盤情報や洪水・津波リスクも低く、荒川区立第三瑞光小学校などの教育機関が近隣に集まっており、子育て環境としても優れています。

ワールドパレス東日暮里の概要

「ワールドパレス東日暮里」は、東京都荒川区東日暮里3丁目27-5に位置し、1991年5月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数30室からなります。平米数は28㎡から40㎡の範囲で、2DKもしくは1DKの間取りがあり、価格帯は1380万円から3680万円で、最寄り駅の三河島駅までは徒歩9分、鶯谷駅および日暮里駅までは徒歩12分となっており、都心へのアクセスの良さが特長です。

適正価格（売却）

ワールドパレス東日暮里の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向に則した推定価格で見ると、東京都荒川区の5年間の価格上昇率25％に対し、マンションの価格推移が13％の下落を見せており、現在の売出し価格2254万円に比べ適正推測価格1859万円とされているため、価値の見込めるタイミングでの売却が考えられ、適正価格の偏差値は56となっています。

将来性

築年数33年の「ワールドパレス東日暮里」は、東京都荒川区内の同価格帯の他マンションと比較して若干の年数を重ねていますが、最寄り駅への徒歩圏内にあり、交通の利便性は高く、市場の動向を分析したAIによる将来性の評価は偏差値48を記録しています。

環境満足度

周辺環境においては、ワールドパレス東日暮里は交番が436m以内にあり、病院が122件、スーパーが18件、コンビニが24件と、住環境は整っており、ハザードマップ上では地盤の安定と洪水リスクが指摘されているものの、津波や高潮のリスクは低いとされている地域です。また、地元の教育機関には荒川区立第三峡田小学校や台東区立根岸小学校などがあり、子育て世帯にも優れた環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は53となっています。

けやき通り南4番館の概要

「けやき通り南4番館」は、東京都荒川区南千住に所在し、常磐線「南千住」駅から徒歩12分のアクセス便利な立地にある14階建てのマンションです。築年月は1994年7月で、総戸数67戸、広さは60㎡（2LDK）から66㎡（3LDK）の間で、価格帯は3480万円から4480万円となっており、市場における中古マンションの流通価格は3780万円〜3980万円が主流です。

適正価格（売却）

荒川区内の同等の物件と比較して、「けやき通り南4番館」の販売価格は平均的な市場価格より高めですが、その立地と品質を考慮に入れると、59の売却偏差値を持ち、当該地域の中古マンション価格の上昇傾向に鑑みると、現在の価格設定は相場に見合っていると言えます。

将来性

建築から30年以上が経過している「けやき通り南4番館」ですが、南千住エリアは交通の利便性と再開発の進展により、都心へのアクセスが容易であり、将来的にも需要が見込まれる地域です。将来性の偏差値は47となっており、平均と比較してやや劣るものの、立地や利便性を考慮すると価値はあると評価できます。

環境満足度

「けやき通り南4番館」周辺は、治安の良さが窺える交番が101メートル以内に所在し、生活施設が充実している点が魅力です。医療施設やスーパー、コンビニが周辺に点在し、日常生活に便利。また、近隣には足立区立千寿第八小学校などの教育施設も豊富に存在し、ファミリー層にとっても環境満足度の高いエリアと言えるでしょう。

ケヤキ通り北8番館の概要

「ケヤキ通り北8番館」は、東京都荒川区の落ち着いた住宅街に位置し、鐘ヶ淵駅から徒歩14分にある1992年7月竣工の10階建てマンションで、総戸数は97戸となっており、居住空間は49㎡の2DKから74㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2180万円から4490万円となっており、特に2880万円から2999万円のセグメントが市場における主流です。

適正価格（売却）

「ケヤキ通り北8番館」の販売価格は、周辺の不動産市況を考慮するとやや高めの設定とされ、AIによる分析結果では適正価格は約2768万円とされてる一方で、現在の市場価格は平均2915万円となっているため、購入を検討している方にとっては、価格交渉の余地がある可能性が示唆されています。

将来性

築30年を超える「ケヤキ通り北8番館」は、周辺の新築物件に比べるとやや歴史を感じさせるものの、立地の良さや周辺施設の充実度により、今後も安定した需要が期待できる物件であり、AIによる分析では将来性の偏差値は平均以上の51を記録しており、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ケヤキ通り北8番館」は公安上非常に恵まれた立地を有しており、最寄の交番までわずか223mの距離にあります。周辺にはスーパーやコンビニ各5件、医療施設22件が点在し、生活利便性は非常に高いです。教育機関も充実しており、近隣には足立区立千寿第八小学校、荒川区立汐入小学校、荒川区立汐入東小学校、墨田区立桜堤中学校、荒川区立第三中学校が位置しています。

キャニオンマンション西日暮里の概要

キャニオンマンション西日暮里は、東京都荒川区西日暮里1丁目に位置し、30㎡の1LDKが840万円から、67㎡の1DKが最高2500万円という価格帯で提供されており、最寄りの三河島駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります。1990年2月に建設されたこのマンションは、5階建ての構造で14室のユニットを有しており、東京23区内の中古マンション市場において独特のポジションを占めています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIによるデータ解析に基づくと、キャニオンマンション西日暮里の適正価格は1360万円であり、現在の平均売出し価格1897万円と比較すると、この物件が市場価格よりも高く売りに出されていることがわかります。適正価格偏差値58を考慮すれば、購入者にとって交渉の余地がある可能性を示唆しており、売主にとっては売り時と判断できるデータがあります。

将来性

築34年を経過しているキャニオンマンション西日暮里の将来性偏差値は47で、地域内の同類物件と比較して若干低めですが、駅近で利便性が高く、再開発など将来の地域の成長が期待される要素を多数含んでいます。したがって、長期的な投資の観点から検討を行う価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度も高く、周辺には複数の小学校・中学校があり、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が整っていることから、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低いとされているため、安心して暮らせる住環境と言えそうです。環境満足度は47ポイントとなっており、地元の施設やサービスが充実していることから穏やかな日々を送ることができるでしょう。

ライオンズマンション田端第2の概要

ライオンズマンション田端第2は、住所東京都荒川区西尾久4丁目に位置し、1991年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数37戸、1Rから2LDKの間取りで面積は22㎡から67㎡のバリエーションを誇ります。最寄り駅は小台駅、田端駅、赤土小学校前駅で、いずれも徒歩10分から11分の利便性の高い立地条件を持っており、近隣には教育機関も充実しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を考える際、ライオンズマンション田端第2の売り出し価格範囲は1,100万円から3,590万円となっており、荒川区内他物件と比べ平均偏差値54でわずかに高い評価を受けています。市場分析によると、同条件の物件平均価格が昨年比で上昇傾向にあるため、この物件も将来的な資産価値の増加が見込まれ、投資目的の購入にも適していると言えます。

将来性

築年数が33年を経過しているライオンズマンション田端第2は、同エリア内の物件と比較しても中堅の立ち位置にあり、将来性の評価は平均的な偏差値50を獲得しています。この地域の再開発計画や公共交通のアクセス改善に伴い、地価の上昇が予想され、中長期的な視点での投資価値は高いと考えられます。

環境満足度

治安や生活利便性を重んじる方にとって、ライオンズマンション田端第2は環境満足度の高い物件です。220m以内に交番があり安心感があり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しています。洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は受けにくい地勢で、近隣には複数の小学校や中学校が点在しており、家族連れにも適した住環境を提供しています。

ダイアパレス田端第2の概要

ダイアパレス田端第2は、東京都荒川区東尾久1丁目に位置し、赤土小学校前駅から徒歩4分の立地にある、5階建て全29室のマンションで、1990年に建てられました。規模は1Rの19㎡から最大3DKの55㎡まであり、中古価格は1433万円から3480万円の間に設定されており、市場における一般的な取引価格帯は2199万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス田端第2は、その立地を活かし適正価格の偏差値55を持っており、荒川区内の中古マンション市場での5年間の価格上昇率25%に対し、8%の価格下落を見せています。機械学習による推定適正価格は1803万円であり、現在の売出し平均価格2091万円と比較すると、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築34年のダイアパレス田端第2は、荒川区における同等価格帯の平均築年数より若干古いものの、AIによる評価は将来性の偏差値53を記録しており、エリアの平均を上回っています。これは、優れたアクセス性と、東京の中心部への近さが評価されているためです。

環境満足度

治安の良いエリアに位置するダイアパレス田端第2は、交番が徒歩5分圏内にあります。また、周辺には125件の医療施設、11件のスーパーマーケット、21件のコンビニエンスストアがあり、生活に必要な設備が充実しています。ハザードマップによると、地盤は安定していますが、洪水リスクは高く、津波や高潮の危険は低いとされています。教育施設も豊富で、荒川区立第六日暮里小学校や北区立滝野川第四小学校など複数の学校が近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション西日暮里第5の概要

「ライオンズマンション西日暮里第5」は、1993年築の14階建てマンションで、東京都荒川区に位置し、最寄りの赤土小学校前駅から徒歩2分の利便性の高い立地です。全48室のこのマンションは、45㎡の3DKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は、2140万円から4280万円の範囲に設定されており、市場では3000万円台が一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

荒川区の中古マンション市場において、ライオンズマンション西日暮里第5の平均売出価格は3206万円であり、マンションマーケットAIの推測適正価格2926万円と比較すると、やや高めの設定ですが、近隣マンションが過去5年で25％上昇している中、本マンションは14％の価値低下を見せており、現在の価格は相場を踏まえた適正な範囲と言えるでしょう。

将来性

築31年の「ライオンズマンション西日暮里第5」は、荒川区内の他の同等物件と比べてやや築年数が長いものの、駅徒歩2分の立地は将来的にも価値が高いと評価されています。しかし、AIに基づいた将来性の偏差値は48と若干低めで、長期的な投資対象としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番まで126mと近く、周辺には124件の医療施設、8件のスーパー、20件のコンビニが点在するなど、生活便利性は高く評価されています。また、地盤が安定しており洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は少ないとされており、地理的リスクも最小限です。教育機関としては、荒川区立尾久宮前小学校や荒川区立第四中学校など複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境です。

シティコーポ西日暮里の概要

シティコーポ西日暮里は、人気の高まる荒川区東尾久に位置し、1991年の竣工以来、その利便性と居住性から注目されている11階建てのマンションで、販売中の住戸は17㎡のコンパクトな1Kから広々とした103㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は660万円から3480万円となっており、赤土小学校前駅から徒歩4分、新三河島駅からは徒歩9分、さらには日常生活に便利な西日暮里駅からも徒歩10分という通勤・通学にも利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

市場動向に基づく適正価格分析によると、シティコーポ西日暮里は東京都荒川区の中古マンション市場での平均価格偏差値53に対して偏差値52を記録し、機械学習データによるAI適正推測価格が2729万円という評価にもかかわらず、現在の売出し平均価格が2859万円であることから、市場価格をしっかりと把握した上での購入や投資が求められる状況であると言えます。

将来性

33年の歴史を持つシティコーポ西日暮里は、リノベーションにより快適な住まいとしての価値を保持しながら、駅近の利便性と周辺施設の充実により、将来性偏差値48を記録するなど、エリア内で中堅クラスの評価を維持しており、徒歩圏内に複数路線の利用可能性があるため、今後のエリア開発や交通網の改善によってさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで445mという近さ、110件の医療施設や12件のスーパー、22件のコンビニなど、日々の生活に必要な施設が充実しているシティコーポ西日暮里は、環境満足度偏差値49を記録し、ハザードマップで示された地盤の安定性や津波時の安全性も住民の安心材料となっており、教育施設が周辺に多く存在するため、家族連れにも適した住環境が整っています。

ビクセル西日暮里の概要

「ビクセル西日暮里」は、住所が東京都荒川区荒川5丁目にある12階建ての総戸数38戸の中古マンションで、1992年3月に建築されました。立地は新三河島駅から徒歩3分、町屋（千代田線）駅から徒歩8分、三河島駅からも徒歩8分の駅近で、居住スペースは最小21㎡から最大142㎡までのバリエーションを持ち、規模の大きさと利便性を兼ね備えています。中でも最も多い価格帯は3420万円〜4199万円で、価格範囲は850万円から5699万円に及びます。

適正価格（売却）

ビクセル西日暮里の適正価格は周辺の市場環境と比較して、平均的な偏差値53に対して55と高く評価されています。近隣のマンション価格が過去5年で25%の価値上昇を見せている中、本物件は19%の価値低下を記録しており、売却タイミングとしては有利な状況にあることが示唆されています。

将来性

32年の築年数を誇るビクセル西日暮里は、荒川区内での同価格帯の物件と比べやや年季が入っています。しかし、駅からの至近距離は将来に向けても利便性が持続する要素であり、その点での価値の下支えが期待できます。

環境満足度

ビクセル西日暮里の環境は高い評価を受けており、警察の交番が38m以内にあり安全面では心強い立地です。さらに、近隣には127件の医療施設、15件のスーパー、22件のコンビニが点在し、日常生活に便利な環境が整っています。また、抗力リスクに対する対策として洪水リスクには注意が必要ですが、地盤は固く、津波や高潮のリスクは比較的低いことがハザードマップによって示されています。教育環境も整っており、荒川区立の複数の小中学校が近隣に位置しており、児童の教育環境にも優れています。

ワコーレルミエール三ノ輪の概要

ワコーレルミエール三ノ輪は、東京都荒川区東日暮里1丁目に位置し、1990年9月竣工の10階建て総戸数19の中古マンションで、広さ32㎡の1DKから77㎡の3SDKまでの住戸があり、価格範囲は1580万円から3480万円で、特に2680万円から2780万円の価格帯が市場に多く出回っており、三ノ輪橋駅、三ノ輪駅から徒歩2分という絶好の立地を誇っています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場のデータをもとに、ワコーレルミエール三ノ輪の適正価格は平均偏差値より1ポイント高く55であり、市場の推移に対して22％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAIが割り出した2246万円の適正価格と比較して、売出し平均価格が2559万円であり、投資家や転売希望者にとって魅力的な市場価値を持つ物件です。

将来性

築34年経過しているワコーレルミエール三ノ輪は、同エリアに比べるとやや築年数が古く、AI分析による将来性の偏差値は41となりますが、駅近立地で将来のリノベーションや再開発の可能性があるなど、長期的な視点では価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

安全面では、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が豊富に点在する恵まれた生活環境にあり、津波や高潮のリスクが低いとされる地域である一方、洪水のリスクはあります。また、教育施設として荒川区立第三瑞光小学校や荒川区立第一中学校など複数の学校が周辺に存在し、子育て環境としても優れていることが環境満足度49の高評価に繋がっています。

パレドール田端の概要

パレドール田端は、東京都荒川区東尾久4丁目に位置し、赤土小学校前駅から徒歩6分という便利な立地の1991年築の4階建てマンションで、31の住戸が16㎡の1Rから42㎡の1DKまでのサイズで展開されており、市場における価格帯は838万円から1880万円となっています。

適正価格（売却）

パレドール田端の適正価格は、地域の価格推移と比較して偏差値53を記録しており、これは荒川区内の同等物件と比較した場合の平均的な価値を指していますが、その価格帯内では市場価格としてはやや高めであり、売却にあたっては価格の見直しを検討する価値があります。

将来性

33年の築年数を持つパレドール田端は、将来性の評価では偏差値45となっており、近隣物件と比べて若干低めではありますが、駅近の立地であるため、長期的な投資価値は存在すると言えます。

環境満足度

パレドール田端は治安が良く、周辺に豊富な医療施設、ショッピング施設、学校が揃っており、日常生活に必要な機能が整っている一方、ハザードマップによると洪水リスクはややあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮からは比較的安全な地域に位置しています。

日神パレステージ三ノ輪の概要

「日神パレステージ三ノ輪」は東京都荒川区に所在し、50㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの住戸を提供し、価格帯は1880万円から3999万円と幅広く、立地は荒川一中前駅から徒歩5分という駅近で利便性の高い環境にあります。築年数は約30年で建築された1994年3月の物件であり、6階建ての建物としては周辺環境に適した規模を保っています。

適正価格（売却）

東京都荒川区における中古マンション市場の分析に基づき、日神パレステージ三ノ輪は、平均的な価格偏差値53と比較して55と適正価格に位置しています。過去5年の地域内価格上昇率25%とは対照的に、本物件は若干の価格下落を示していますが、AI推定による適正価格2521万円と現行販売価格2844万円との差が売却タイミングの参考になるでしょう。

将来性

築年数が30年を数える本物件は、荒川区の同価格帯の物件に比べてやや年数が経過していますが、将来性は偏差値56と評価が高く、駅至近の利便性を始めとした立地のメリットが将来的な価値維持に寄与すると予想されます。

環境満足度

日神パレステージ三ノ輪の環境満足度は、周辺に交番、病院、スーパーやコンビニが充実している点が評価されていますが、洪水リスクはあるものの、地盤の強度は問題なく、津波や高潮の危険性も低いとされています。豊富な教育機関も周辺に点在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

レジェンド東尾久の概要

「レジェンド東尾久」は、東京都荒川区東尾久6丁目に位置し、最寄りの東尾久三丁目駅から徒歩5分の好立地にある1992年6月竣工の5階建てマンションです。平米数は40㎡のコンパクトな2DKから、家族向けの52㎡の3DKまで幅広く、中古マンション市場での価格帯は1450万円から3699万円となっており、この地域の不動産市場においては平均的な価格帯で取引されていることが確認できます。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場をみると、「レジェンド東尾久」は、適正価格の偏差値54で平均価格帯に位置しますが、周辺地域のマンション価格が過去5年間で平均25％上昇しているのに対し、本物件は7％減少しています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は2534万円であり、現在の平均売り出し価格が2779万円となっているため、若干の価格上昇余地を秘めている可能性が指摘されます。

将来性

築32年という「レジェンド東尾久」は、荒川区内の同価格帯の平均築年数よりもやや長いながらも、将来性の偏差値は54と予測されており、駅近という立地の優位性が価値を維持しています。近隣には再開発が予定されている地区もあり、周辺環境の改善によって将来的な物件価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「レジェンド東尾久」周辺の環境は、244mの範囲内に交番があり治安の面で安心でき、病院が80件、スーパー4件、コンビニ10件など、日常生活に必要な施設が充実しています。公開されているハザードマップを基に判断すると、洪水リスクはありますが、地盤は固く、津波や高潮の影響は相対的に低いと評価されています。教育施設も充実しており、荒川区立尾久小学校をはじめとした複数の小学校や中学校が徒歩圏内に複数点在し、子育て世代にとっても魅力的な居住環境となっています。

パインクレストの概要

「パインクレスト」は東京都荒川区南千住5丁目に位置し、三ノ輪橋駅から徒歩6分にある11階建ての中古マンションで、築年月は1992年1月となっており、総戸数は29室です。1LDKの38㎡のお部屋で1580万円から、2DKで47㎡のものまでは3430万円の価格帯になっており、中古マンション市場における多くの取引価格が2480万円〜2680万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

パインクレストの売却価格は、荒川区内の他の中古マンションと比較し、平均の偏差値53から1ポイント低い52をマークしており、近隣の物件が5年間で25%の価格上昇を見せている中、パインクレストは21%下落している状況で、マンションマーケットによるAI推定適正価格は2457万円ですが、現在の平均販売価格は2529万円となっており、売るのに適した時期であることが推測されます。

将来性

築32年のパインクレストは、荒川区における同価格帯の中古マンションの平均築年数よりもわずかに古い部類に入り、駅からのアクセスは良好ですが、AIによる将来性偏差値42はエリア平均よりも7ポイント低く、一定の築年数摘見のため将来性は控えめに評価されています。

環境満足度

マンション周辺には、交番が208m以内に存在し、治安の面では優れていると言えます。医療施設が117件、スーパーが10件、コンビニが19件と生活利便性も高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの指標を見ても、津波や高潮の危険性は低いことが分かります。さらに、荒川区立第三瑞光小学校、第二瑞光小学校、第六瑞光小学校、第三峡田小学校、台東区立東泉小学校、瑞光小学校、台東区立東浅草小学校、荒川区立南千住第二中学校、荒川区立第一中学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。

レジェンド東日暮里の概要

「レジェンド東日暮里」は、東京都荒川区東日暮里3丁目に位置し、築30年を超える7階建てのマンションであり、多くの交通アクセスポイントに恵まれた立地です; 全36室のこのマンションは、40㎡の2DKが約1480万円から、57㎡の2LDKが最大3480万円で取引されており、近隣市場と比較しても適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

荒川区における中古マンション市場の動向に基づき、レジェンド東日暮里は適正価格として2139万円が推測されていますが、現在の平均売り出し価格はそれを上回る2622万円であり、市場価格に対してはやや高めであるものの、物件の立地や質を考慮すると過大評価とは言えない水準です。

将来性

築32年のレジェンド東日暮里は、平均的な荒川区の中古マンションと比較しても致命的な古さは感じられず、AI分析に基づく将来性の偏差値は52で、同区域の中古マンション平均より優れており、駅近で継続的な価値を保つと予測されます。

環境満足度

本物件は、交番が徒歩圏内にあり治安面での評価が高く、111件の医療施設、18件のスーパー、17件のコンビニが周辺に充実しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています; さらに、教育施設も豊富に揃い、荒川区立の複数の小中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとって魅力的な環境です。

コスモ町屋リバーシティの概要

東京都荒川区町屋5丁目に位置するコスモ町屋リバーシティは、町屋駅前駅を最寄り駅とし、徒歩15分の距離にあります。築年数は1991年11月で、8階建のマンションは総戸数108戸であることから、程よく密集した住環境を持つこの物件は、50㎡の2LDKが1950万円から、72㎡の3LDKが4480万円の範囲で取引されており、買い手にとって予算とプランに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ町屋リバーシティの売り出し価格は、2LDK、50㎡の住戸で1950万円、3LDK、72㎡で4480万円と、周囲の市場データを鑑みると適正な価格帯を反映しています。荒川区の中古マンション市場は過去5年間で平均25%の価格上昇を遂げている中、この物件は5%価格が下落しているため、比較的手頃な価格での入手が可能です。

将来性

築33年を経たコスモ町屋リバーシティですが、今後の再開発や地域の資産価値向上を見据えると、総合的な将来性の偏差値は55を記録しており、同エリア内の他物件と比較しても5ポイント高く評価されています。この点から、長期的な投資視点で見た場合には、価値の上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面ではコスモ町屋リバーシティは交番が近くにあり、周辺には医療施設が49件、スーパー4件、コンビニ6件が点在しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。さらに、ハザードマップ情報によると地盤が固く、洪水リスクは高いものの津波や高潮に対する危険性は低いことが明らかになっており、学校施設としては荒川区立第七峡田小学校などが近隣に位置し、子育て環境としての利便性も高いと評価されています。

レインボーメセナの概要

「レインボーメセナ」は、東京都荒川区荒川1丁目に立地し、荒川一中前駅から徒歩4分の場所にある1990年竣工の中古マンションで、8階建て全26室からなる物件です。広さは38㎡の2DKから85㎡の3LDKまでと多様で、現在の販売価格は1,280万円から4,680万円と、エリア内のマーケットにおける一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

「レインボーメセナ」の平米数別の中古価格は、エリア内の他物件と比較しても適正であり、マンションマーケットにおけるAI推測価格と現在の売り出し平均価格との間で、適正価格の偏差値53を獲得しています。同エリアの中古マンション価格が過去5年間で25％増している中、本物件はわずかな価格下落を見せていることから、投資性を重視する購入者にとって注目すべき価格帯にあると言えます。

将来性

建築から34年が経過している「レインボーメセナ」は、エリア内の同等物件より若干築年数が経っていますが、将来性の偏差値56を獲得しており、中古市場における価値の維持が期待されています。徒歩圏内に3つの駅があり、アクセスの利便性が高いことも、将来的な価値維持に貢献する要素となっています。

環境満足度

「レインボーメセナ」は、治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番までたったの324mであり、環境満足度の偏差値30を記録しています。周辺には124件の医療施設、16件のスーパー、20件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実。さらに複数の小学校や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な生活環境と言えます。

コスモ町屋グランコートの概要

コスモ町屋グランコートは、東京都荒川区町屋1丁目に立地し、京成線町屋駅から徒歩5分の好立地にある1991年竣工の5階建てマンションで、41㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,000万円から4,190万円の範囲に設定されています。この物件は、56室を有し、利便性と居住性を兼ね備えた環境であるため、価格帯は中古マンション市場においても適正と考えられます。

適正価格（売却）

コスモ町屋グランコートの価格帯は、2000万円から4190万円で、荒川区内のマンション価格の推移やエリアの平均価格を考慮すると、適正価格評価は59の偏差値を記録しており、市場平均を上回る評価を得ています。また、同地域の中古マンション価格が過去5年間で約25%上昇している中で、本物件は14%下落しており、その結果、適正と推測される価格よりも現在の売り出し平均価格が高めに設定されている状況です。

将来性

築33年を経たコスモ町屋グランコートは、近隣の同価格帯の中古マンションよりもやや古い築年数ですが、将来性の偏差値47を獲得しており、駅近であることや、継続的なメンテナンスが行われていることが評価されています。ただし、同エリア内の他マンションと比較しても偏差値は平均以下に留まっているため、長期的な資産価値の向上には限界が予想されます。

環境満足度

コスモ町屋グランコートは、荒川区立第九峡田小学校など複数の教育機関が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活において非常に便利なエリアです。治安面では交番が徒歩距離内に存在し、安心感がありますが、ハザードマップによれば洪水のリスクが指摘されているため、自然災害に対する備えも必要です。

コスモ田端北の概要

「コスモ田端北」は東京都荒川区西尾久3丁目に位置し、1994年11月竣工の12階建て、計45室を有する中古マンションで、50㎡の2LDKが2640万円から、60㎡の2LDKが4180万円の価格帯で取引されており、交通の便も良好で小台駅まで徒歩3分、荒川遊園地前駅、宮ノ前駅も徒歩6分の立地にあります。

適正価格（売却）

荒川区の中古マンション市場では、コスモ田端北は適正価格偏差値52を示し、東京都荒川区で近年25%の価格上昇が見られる中、この物件は10%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格2729万円に対し、平均売り出し価格2836万円となっており、市場平均よりも低い価格設定がなされているため購入のチャンスと言えます。

将来性

築年数30年のコスモ田端北は、荒川区内の同価格帯の平均築年数より僅かに古いものの、AIによる偏差値51を獲得しており、その将来性はエリア平均を上回る見込みで、周辺環境の改善やリノベーションの可能性も含め買い手にとって魅力的な投資対象となり得ます。

環境満足度

コスモ田端北は、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、治安面でも220m以内に交番があり安心です。地盤も安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は少ない地域とされています。また、教育環境においても荒川区立尾久第六小学校、尾久西小学校、尾久宮前小学校、尾久八幡中学校、第七中学校といった教育機関が近隣に存在するため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ベルシティオ町屋の概要

「ベルシティオ町屋」は、東京都荒川区に位置し、1993年3月に竣工された8階建のマンションで、総戸数29室の規模を誇ります。最寄駅である町屋二丁目駅まで徒歩わずか1分という抜群のアクセス性を誇り、31㎡の1DKから66㎡の3LDKまでの多様な居住空間を提供しており、1DKの価格は1980万円から、3LDKでは最大3580万円まで幅広く設定されています。

適正価格（売却）

荒川区周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、ベルシティオ町屋は偏差値54と判定され、周辺相場をわずかに上回る評価を受けていますが、過去5年間での価格変動は平均25％の上昇に対して13％価格が下落しているため、マンションマーケット独自のAIによる推測価格2,062万円に対し現在の平均売出価格が2,279万円となっている点から、売却を考える最適なタイミングと言えます。

将来性

築年数31年のベルシティオ町屋は、将来性の偏差値48を記録しており、これは荒川区内の類似マンションに比べ1ポイント低いものの、その駅からの近接性や維持されている物件状態を考慮すると、今後の価値の維持や上昇が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

ベルシティオ町屋の立地は生活便の良さが際立ち、最寄りの交番まで437mと近く、治安の良さが期待できます。また病院138件、スーパー11件、コンビニ18件と日常生活に必要な施設が十分に揃っており、教育施設についても荒川区立尾久小学校をはじめ複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代にも優しい環境です。ただし、ハザードマップによれば洪水リスクは考慮する必要がありますが、地盤の安定性や高潮影響のリスクを考慮すると、環境としては一定の評価を受けております。